HOTEL AVENIDA NILO PEANHA

Universidade Federal do Rio Grande do Sul_Faculdade de Arquitetura e Urbanismo

Trabalho de Concluso de Curso_2012/1
Acadmica: Renata Pereira Silveira Martins
Orientador: Luis Carlos Macchi

NDICE

1_ASPECTOS RELATIVOS AO TEMA

5_LEVANTAMENTO DA REA DE INTERVENO

1.1_justificativa da temtica escolhida;

5.1_Potenciais e limitaes da rea;

1.2_anlise das relaes entre programa, stio e tecido urbano de

5.2_Morfologia urbana e relaes;

suporte;

5.3_Uso do solo e atividades existentes;

1.3_objetivos da proposta;

5.4_Caractersticas especiais de edificaes, espaos abertos e

vegetao existentes;

2_ASPECTOS RELATIVOS AO DESENVOLVIMENTO DO

5.5_Sistema de circulao;

PROJETO

5.6_Redes de infraestrutura;

2.1_Definio dos nveis e padres de desenvolvimento pretendidos;

5.7_Aspectos qualitativos e quantitativos da populao residente e

2.2_Metodologia e instrumentos de trabalho;

usuria;
5.8_Levantamento fotogrfico;

3_ASPECTOS RELATIVOS S DEFINIES GERAIS

5.9_Levantamento plani-altimtrico;

3.1_Agentes de interveno e seus objetivos;

5.10_Estrutura e drenagem do solo;

3.2_Caracterizao da populao alvo;

5.11_Micro-clima;

3.3_Aspectos temporais;
3.4_Aspectos econmicos;

6_CONDICIONANTES LEGAIS
6.1_Cdigo de edificaes e plano diretor municipal;

4_ASPECTOS RELATIVOS DEFINIO DO PROGRAMA

4.1_Descrio das atividades;

7_BIBLIOGRAFIA

4.2_Definio da populao fixa e varivel;

4.3_Tabulao dos requerimentos funcionais;

8_ANEXOS

4.4_organizao dos diferentes fluxos;

8.1_Histrico Escolar
8.2_Portifolio Acadmico

1 _ A S P E C T O S R E L AT I V O S A O T E M A
1.1_Justificativa da temtica escolhida;

Motivo da Viagem do Turista Inteacional

O Turismo em Porto Alegre comeou a ganhar importncia nas

nas ltimas dcadas, isso se deve principalmente ao grande nmero de
eventos que a cidade vem recebendo, hoje um dos principais
destinos turstico de eventos e negcios no pas ,segundo a ABEOC

Ministrio do Turismo

Motivo da Viagem do Turista Nacional

5%

(Associao Brasileira de Empresas de Eventos) . Anualmente so

2%

0%

9%

Visita a amigos e parentes

sediados eventos nacionais e internacionais, sendo que em sua histria

o evento mais famoso realizado foi o Frum Social Mundial que trouxe

36%

Negcios ou trabalho
Lazer

13%

Sade

para a cidade cerca de 100 mil turistas simultaneamente.

Estudos ou curso

Segundo estudo de Demanda Turstica Internacional entre 2004

Eventos
Religio

e 2010, feito pelo Ministrio do Turismo, lidera em Porto Alegre o

35%

Turismo por motivao de eventos, negcios e convenes assim

tambm como no Estudo de Perfil de Turista Nacional em Porto Alegre,

Secretaria do Turismo de Porto Alegre

Ocupao Hoteleira em Porto Alegre

realizado em 2010 pela Prefeitura da Cidade, 42% dos turistas tem por
motivao negcios ou trabalhos e estudos ou cursos e eventos,
seguido pela motivao de Lazer e Visita a Parentes. Ambos estudos
traam perfis dos turistas, relacionando, por exemplo, Motivao, Tipo
de hospedagem, tempo de estadia e gastos.
Porto Alegre hoje possui 90 estabelecimentos hoteleiros
cadastrados na ABIH-RS, totalizando 13.738 leitos ofertados. Estudo
SINDIPOA - Sindicato da Hotelaria e Gastronomia de Porto Alegre

1 _ A S P E C T O S R E L AT I V O S A O T E M A

realizado pelo SINDIPOA aponta crescimento significativo na ocupao

hoteleira da cidade entre os anos e 2005 e 2010 em quase todos os
meses, mantendo uma mdia anual de aproximadamente 60% de
ocupao.
aeroporto

A projeo da ABEOC (Associao Brasileira de Empresas de

Eventos) que no prximos anos Porto Alegre se torne o 3 maior
destino de Turismo de Negcios e eventos no pas o que exigir maior
nmero de leitos disponveis.
A proposta do trabalho final de Graduao o Projeto de um

Zona Sul
Eixos de Integrao Metropolitana

Estabelecimento Hoteleiro que atenda a atual demanda turstica de

Porto Alegre, voltada para Negcios e Eventos.
1.2_Anlise das relaes entre programa, stio e tecido urbano de
suporte;
Porto Alegre teve sua expanso de maneira radial a partir de sua
pennsula, dessa maneira o centro ligado vrias regies da cidade

Colgio Monteiro
Lobato

por meio de vias radias, enquanto as Zonas Norte e Sul so ligadas

por vias perimetrais.
A Avenida Nilo Peanha uma via radial que divide 8 bairros de
Porto Alegre, num trecho de aproximadamente 4,5Km que vai dos

Country Club
Colgio Provncia
de So Pedro
Sociedade
Libanesa
Avenida
Carlos Gomes

bairros Bela Vista e Petrpolis, passando por Boa Vista, Trs Fiqueiras,

Colgio Anchieta

Chcara das Pedras at os bairros Vila Jardim e Vila Ipiranga. Ela

Unisinos

atravessa perpendicularmente a Terceira Perimetral, no trecho da

Shopping
Bourbon

Shopping
Iguatemi
Terreno

1 _ A S P E C T O S R E L AT I V O S A O T E M A

Avenida Carlos Gomes, sendo esta uma Importante ligao entre a

com Centro de Convenes integrado ao mall existente no terreno

Zona Sul e extrema Zona Norte da Cidade, proporcionando um dos

vizinho, de maneira diversificar o uso e a populao circulante do

principais acessos ao aeroporto.

entorno imediato, bem como promover atividades que no estejam

Boa Vista consagrou-se como bairro residencial a

ligadas ao horrio comercial. A integrao com o mall visa aumentar o

partir dos anos 60 do sculo XX, quando loteamentos planejados foram

pblico que ir utilizar seu comrcio e proporcionar fcil acesso dos

ali implantados, e os terrenos permitiam a construo de amplas casas.

hspedes ele, assim valorizando mutuamente os dois

O Plano diretor de Porto Alegre(lei 434/99) causou um boom

empreendimentos.

O bairro

imobilirio e com isso parte dessas amplas casas deram lugar altos

O desenvolvimento da proposta levar

em considerao a

consolidao futura das tendncias de desenvolvimento e densificao

edifcios.
O stio escolhido se localiza na Avenida Nilo Peanha no trecho

do entorno e a necessidade de um carter forte para a edificao.

do bairro Boa Vista fazendo frente imediata para o bairro Trs

O hotel ser de padro luxo (5 estrelas) pois alm da localizao

Figueiras, esta entre centros comerciais como o Shopping Iguatemi e

ser apropriada, em entrevista com o Sr. Carlos Reinaldo Ritter (Diretor

Bourbon Country

e a Avenida Carlos Gomes que se trata de um

da ABIH/RS - Associao Brasileira da Indstria Hoteleira) o mesmo

Importante Centro de Negcios de Porto Alegre, ao longo de sua

relatou a existncia de mercado para esse gnero de hotel, uma vez

extenso esto sediadas diversas Empresas e Escritrios.

que porto Alegre possui apenas 3 desse tipo : Sheraton, Plaza So

1.3_Objetivos da proposta;

Rafael e Deville Aeroporto.

Apesar da forte tendncia de densificao e verticalizao da

regio, o trecho da Avenida da Nilo Peanha que vai da Avenida Carlos
gomes at o bairro Vila Jardim no se encontra consolidado. H muitas
terrenos baldios ou construes que possivelmente daro lugar
outras.
A proposta tem por objetivo desenvolver o projeto de um Hotel

2 _ A S P E C T O S R E L AT I V O S A O D E S E N V O LV I M E T O D O P R O J E T O
2.1_Definio dos nveis de desenvolvimento pretendidos;
O projeto ser desenvolvido e apresentado por meio dos seguintes
itens:
?
Introduo do tema e intenes projetuais;
?
Diagramas (Zoneamentos, circulaes, instalaes..);
?
Planta de Situao;
?
Implantao com entorno imediato;
?
Plantas baixas;
?
Cortes;
?
Elevaes;

2.2_Metodologia e instrumentos de trabalho;

O desenvolvimento do trabalho ser feito por meio da anlise
dos itens apresentados na etapa de pesquisa, estudos de caso e
projeo das tendncias do entorno, sero utilizados instrumentos
como maquetes fsicas e eletrnicas de estudo para melhor
entendimento tridimensional da rea e sua relao com o programa. As
decises

projetuais

sero

debatidas

semanalmente

em

assessoramento com o professor orientador.

A metodologia utilizada seguir o roteiro estabelecido pelo
Plano de Ensino do Trabalho de Concluso do Curso:

?
Detalhamenos construtivos;
?
Perspectivas externas e internas;
?
Maquete da Edificao com entorno imediato;

Primeira Etapa: Pesquisa com apresentao do tema,

localizao e caracterizao do terreno e justificativa das decises.

?
Planilha de reas;

Segunda Etapa: Apresentao das solues arquitetnicas e

urbansticas da proposta.

Terceira Etapa:

Apresentao do projeto final, com

desenvolvimento das solues gerais, com maior grau de

detalhamento e com possvei alteraes conforme apresentao da
segunda etapa.

3 _ A S P E C T O S R E L AT I V O S S D E F I N I E S G E R A I S
3.1_Agentes de interveno e seus objetivs;
A obra ser custeada pela iniciativa privada. A rea poder ser
alugada para explorao de rede hoteleira por determinado espao de

como visitantes externos que estejam participando ou realizando

eventos e congressos.
Principais Emissores
freq.

% do
total

So Paulo

39

14%

Rio de Janeiro

12

4%

Curitiba

11

4%

Braslia

10

4%

Florianpolis

3%

Campinas

3%

Cricima

3%

CIDADES BR.

tempo que se acorde como lucrativo, permanecendo terreno e

construo em posse do atual proprietrio da rea .
3.2_Caracterizao da populao alvo;
A populao alvo da proposta constituda por turistas e
visitantes.
O hotel busca o foco principalmente no turismo de negcios e
eventos, uma vez que alm desse ser o tipo de turismo de maior

Secretaria do Turismo de Porto Alegre

Ministrio do Turismo

3.3_Aspectos temporais;

demanda na cidade de Porto Alegre, este turista que o compe o que

mais gasta com hospedagem e compras.
O turismo de Negcios e Eventos abriga em sua maioria homens
na faixa etria de 36 45 anos que viajam sozinhos ou com colegas de
trabalho e permanecem em mdia de uma duas noites na cidade
quando turista nacional e de 7 8 noites quando turista internacional,
segundo Estudos de Demanda realizados pela Prefeitura de Porto
Alegre e pela Embratur.
O hotel poder tambm receber visitantes que desejem utilizar
outros servios alm da hospedagem, como restaurante e bar.
O Centro de Eventos do hotel poder receber hspedes bem

Para uma empreendimento desse porte seriam necessrios

aproximadamente 24 meses, utilizando-se estrutura pr-moldada.
3.4_Aspectos Econmicos;
Cub 2008 corrigido pelo INCC Valor de Fev/ 2012 = R$ 1299,81
rea Terreno: 7442m
Valor total da obra utilizando ndice aproveitamento mximo:
ndice de Aproveitamento do Terreno = 1,3
rea Adensvel = 9674,6m
rea Total=rea Adensvel + 30% = 12576,98m
Custo Estmado da Edificao = R$ 16.347.684,37

4 _ A S P E C T O S R E L AT I V O S D E F I N I O D O P R O G R A M A
4.1_Descrio das atividades;

4.2_Definio da populao fixa e varivel;

- rea de Hospedagem: Corresponde ao edifcio de apartamentos,

- rea de Hospedagem:

com no mnimo duas tipologias.

Fixa: Funcionrios do hotel

-reas pblicas e Sociais: Correspondem ao acesso principal, ao

Varivel: Hspedes

estacionamento, lobby, comrcio e servios, restaurante, foyer e salas

-reas pblicas e Sociais:

de eventos do centro de convenes.

Fixa: Funcionrios

- reas Administrativas: Conjunto de espaos necessrios para

Varivel: Hspedes e Visitantes

gerenciar o hotel e recepcionar e atender os hspedes e visitantes do

- reas Administrativas:

hotel e centro de convenes.

Fixa: Funcionrios

- reas de Servio: So as reas de acesso e instalaes para

Varivel: Hspedes e Prestadores de Servio.

funcionrios e de manuteno dos equipamentos.

- reas de Servio:

- reas de Alimentos e Bebidas: So os conjuntos de recebimento

Fixa: Funcionrios

e triagem e armazenamento de mantimentos bem como as cozinhas.

Varivel: Manuteno e Prestadores de Servio.

- reas de Equipamentos: So todos os sistemas e instalaes.

- reas de Alimentos e Bebidas:

- reas Recreativas: So amenidades para os hspedes do hotel.

Fixa: Funcionrios
Varivel: Fornecedores, Manuteno.
- reas de Equipamentos:
Fixa: Funcionrios
Varivel: Manuteno.
- reas Recreativas:
Fixa: Funcionrios
Varivel: Hspedes

4 _ A S P E C T O S R E L AT I V O S D E F I N I O D O P R O G R A M A
Descrio

4.3_Tabulao dos requerimentos funcionais;

Gerncia
Descrio

Aproximadamente 180
Apartamentos

rea
Observaes
rea de Hospedagem - Pavimento Tipo
de 25 Apartamento Tipo com cama de casal, bancada
100m cada para trabalho, sanitrios com banheiras, suites
unidade com reas de estar, sute Presidencial.

Ncleo Elevadores Sociais

Ncleo Elevadores Servio

x
x

No mnimo dois elevadores

Um ou dois elevadores

Escadas

No mnimo duas e conforme cdigo de incndio

Rouparia e WC servio

Port-cochre

Espao para Camareira com mesa de trabalho,

espao para carrinhos de roupa e de arrumao e
duto de roupa suja
reas Pblicas e Sociais
x

Em frente ao Lobby para chegada de veculos

6m
270m

Controle de Acesso de Veculos

Com ambiente de Espera e p direito duplo

Sanitrios Sociais

10m

Para o pblico em Geral - Masculino e Feminino

Telefones pblicos

9m

Cabines de uso pblico

Comrcio e Servios

60m

No mnimo 6 para hotis 5 estrelas conforme

exigncia da Embratur: Loja de convenincias,
farmcia, reserva de espetculos, venda de
jornais e revistas, cabelereiro, joalheria...

Piano Bar

75m

Restaurante Cozinha
Internacional
Recepo/Caixas/Concirge
Depsito de Bagagens

Contabilidade e Recursos
Humanos

130
30m
65

Ambulatrio

20m

Governana

75m

Controle de Funcionrios

110m

Refeitrio Funcionrios
Sala de Descanso e Lazer
Funcionrios
Depsitos

45m

Salas de Manuteno

50m

8m

Guarita
Lobby

Salo Caf da Manh

Setor de Compras e Protocolo

rea

100m

Considera-se, segundo o Senac, o uso simultneo

de 1/3 da populao de hspedes, levando em
conta uma taxa de ocupao de 70% do hotel

a Embratur exige que se possa atender

simultaneamente 50% dos hspedes
rea Administrativa e de Servio
Balco com computadores e vrias posies de
25m
atendimento ao cliente
30m
170m

Gerador
Subestao transformadora
Ar Condicionado
Gerador de gua Quente
Central Telefnica
Reservatrio Superior
Reservatrio Inferior
Central de Gs
Piscina
Sauna
Massagem
Fitness
Sala de Jogos
Business Center
Carga e Descarga/Controle
Docas

45m
55m

Observaes
Secretaria, espera, salas de Gerncias de
Reservas, Marketing, alimentos e bebidas..
Sala com bancada, computadores e arquivos, sala
para receber fornecedores
Salas com bancadas, computadores e arquivos,
sala para entrevistas.
Prestao de servios emergenciais hspedes e
funconrios
Pequena Lavanderia pois esse servio ser
terceirizado, sala da chefia, depsito de ropuas
sujas, depsito de roupas limpas.
Sala de controle, sala de recebimento de
uniformes, vestirios Masc. E feminino com
armrios, relgio ponto.
Atende 60% dos empregados
Espao equipado com cadeiras, poltronas, mesas
de jogos...
Depsitos em Geral
Central de Controle de Operaes, Sala s de
manuteno

x
x
x
Estruturas de Infra-estrutura que sero
x
dimensionadas conforme normas tcnicas e
x
clculos de demanda
x
x
x
reas recreativas
x
x
reas que sero dimensionadas no andar do
x
projeto
x
x
Mesas com computadores, impressoras e
30
mquina de caf.
rea de Alimentos e Bebidas
Compreende 3 vagas de servio de (3X9m) e uma
108m
plataforma de aprox. 9m

4 _ A S P E C T O S R E L AT I V O S D E F I N I O D O P R O G R A M A
Descrio

rea

Observaes
Produtos que chegam no hotel passam pela
balana, controle e sala de triagem

rea de Balana e Triagem

16,5m

Cozinha Bar/Restaurante
Cozinha Banquetes

100m
115m
Centro de Convenes
450m
60m
rea de vendas, gerncia,chapelaria

Foyer/exposies
Administrao
reas de Apoio

30m

Salas de Reunies

150m

Salo de Eventos

200m

Auditrio
Depsitos
Estacionamento

Cabines de projeo, som e traduo simultnea

Salas equipadas com aparelhos de projeo e
mesas de reunies.
Grande Salo com divisrias mveis que
possibilitem haver vrias salas modulveis

220m
60m
De mveis e equipamentos
220 Vagas

10

4 _ A S P E C T O S R E L AT I V O S D E F I N I O D O P R O G R A M A
4.4_Organizao dos diferentes fluxos;

11

5 _ L E VA N TA M E N T O D A R E A D E I N T E R V E N O
?
Devido possvel densificao da Avenida Nilo Peanha podero

5.1_Potenciais e limitaes da rea.

surgir problemas devido:

Potenciais:

- Aumento do trfego de Veculos

?
Regio de fcil mobilidade, est ligada a vias que atravessam a cidade

- Aumento da demanda de Infra-Estrutura

em todos os sentidos e que possibilitam tambm a rpida sada para

outras cidades.

5.2_Morfologia Urbana e relaes funcionais locais, urbanas e

?
Fcil acesso ao Aeroporto.

regionais.
A rea de estudo faz parte da Cidade Xadrez, denominao

?
Terreno sem grande declividade.
?
H uma rua projetada que passa nos fundos do lote e que ser

dada pela tendncia do padro ortogonal da malha viria

explorada no projeto.

estruturadora.
Com a implantao do Shopping Iguatemi na dcada de 1980

?
Vizinhos imediatos consolidados e baixos
?
Visual livre para o Country Club, situao que no deve ser

houve uma grande transformao na paisagem local, atravs da

modificada.

densificao por prdios de habitao coletiva e intensificao de usos,

?
Proximidade com Clubes, Instituies de Ensino e Centro Empresarial

principalmente ao longo do eixo Nilo Peanha e imediaes do Country

da Carlos Gomes que so fonte de possveis usurios do Hotel e Centro

Club. Ainda h predominncia do uso residncial, porm o PDDUA

de Convenes.

classifica a rea como Corredor de Centralidade, ou seja, regio onde

?
Possibilidade de Integrao com Mall existente e que ser ampliado.

h o incentivo para a criao de centros de bairros com diversidade de

Limitaes:

usos que visem atender a populao residente de bens, servios e

?
Vagas de estacionamento no entorno ficam distantes do terreno.

empregos.

?
Terreno muito longo.
?
Edificaes vizinhas pertencentes ao

diferente das tendncias da regio.

INSS possuem carter

12

5 _ L E VA N TA M E N T O D A R E A D E I N T E R V E N O

13

1-Terreno do Grupo Isdra e 2- Terreno do Grupo Zaffari .

5.3_Uso do Solo e atividades existentes.

Nas faces do terreno de estudo esto: um conjunto de edifcios

Atravs dos mapas possvel se perceber o grande predomno
do uso residencial de at 4 pavimentos. As edificaes de maior altura
so as construidas mais recentemente e que se encontram na Avenida
Nilo Peanha. Exitem 3 escolas particulares, uma Universidade
(Unisinos) e 3 praas. H tambm duas grandes reas vazias:
Volumetria

Monteiro Lobato e Provncia de So Pedro, a praa Ephraim Pinheiro

Cabral, um ginsio de esportes (onde ser construdo um condomnio
de casas) e um conjunto de casas que dar lugar ampliao do mall
que se situa na esquina da Av. Nilo Peanha com R. Tomaz Gonzaga.
Uso do Solo

ulh

eJ

ed
orz

R.

de aproximadamente 9m de altura pertencente ao INSS, os colgios

R.

at
Qu

ulh

eJ

ed

orz

at
Qu

R. Mal

R. Mal

Rio

Gra

o
od

Rio

Gra

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R. B

terreno

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Andra

aga
onz
az G

nga

Tom

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Rua

Alv
Av.

Andra

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Tom

are

Rua

Alv
Av.

2
terreno

R. B

nha

ea
ilo P

ha

an

o Pe

Nil
Av.

N
Av.

At 4 Pavimentos
De 5 10 Pavimentos
16 17 Pavimentos

Uso Residencial
Uso Misto
Uso Comercial

Escolas e Universidades
Praas
Sociedades/Clubes

INSS

5 _ L E VA N TA M E N T O D A R E A D E I N T E R V E N O
5.4_Caractersticas especiais de edificaes, espaos abertos e
vegetao existentes.

Legenda:

Terreno da Proposta: H duas casas, uma est sem uso e na outra h o

Rua Projetada: passa nos fundos do

terreno, atualmente est rea
utilizada pela rea recreativa do
colgio Provncia de So Pedro.

restaurante Riversides, nos fundos do terreno encontra-se a casa do

caseiro. Nenhuma das edificaes possui relevncia arquitetnica e
portanto no sero mantidas. No local h muitas rvores e espcies

Futura Construo de Cond.

Residencial Multifamiliar far fundos
para o terreno de estudo e para o Mall,
far frente para rua projetada e para
Praa Eprhaim Pinheiro Cabral.

arbustivas, porm apenas um Maric imune ao corte.

Colgio Monteiro
Lobato

e Julho

oman

in

o Dub

o Reif

alom

us

R. Mal

sm
oA

elit
ng

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rof

Futura Ampliao do Mall existente Mall existente

ser executada no terreno ao lado do
Terreno da proposta de TCC.

rof. R

Rua S

aP

Ru

Rua P

orze d

t
R. Qua

Colgio Provncia
de So Pedro

Na Praa Ephraim Pinheiro Cabral h

muitas espcies vegetais que formam
um eixo longitudinal, ela possui
equipamentos de lazer, recreao,
ginstica e um anfiteatro.

O INSS composto por edificios de

carter industrial, so galpes de p
direito duplo ou triplo com coberturas
metlicas.

Edifcio Misto de base comercial e

corpo residencial, com 17 andares
chega aos 52m de altura permitidos
na profundidade de 60m para dentro
dos terrenos no permetro da Av. Nilo
Peanha.

Andra

az

do R

om
aT
Ru

io

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ilo
Av. N

nha

Pea

Colgio Anchieta

14

5 _ L E VA N TA M E N T O D A R E A D E I N T E R V E N O
5.5_Sistema de circulao;

15

a proposta uma entrada de servios.

O fluxo peatonal no muito intenso na regio, o que de certa forma

Em relao ao fluxo de veculos pode se perceber fluxo mais

causa insegurana. H maior intensidade de pessoas passando na Av.

intenso na Avenida Nilo Peanha (limite de vel. de 60Km/h) seguido

Nilo Peanha fazendo caminhadas, corridas, andando de bicicleta, mas

pela Avenida Marechal Andrea e Rua Tomaz Gonzaga. A maior parte

esse fluxo se concetra apenas no incio da manh e final de tarde.

das ruas ao redor do terreno de estudo possui velocidade mxima

permitida de 30 Km/h e possibilita o estacionamento de veculos,
mesmo assim a demanda por estacionamento da proposta no ser
suprida por estas vagas, pois devido grande dimenso do quarteiro
R.

ulh

eJ

ed

orz

at
Qu

R. Mal

elas se encontram muito distantes do terreno que possui frente para

onz

coletivo passa pela Av. Nilo Peanha ou pelas vias perpendiculares

nde

o
od

Rio

Gra

ar

R. B

Nil
Av.

ha

an

o Pe

em frente aos colgios, nos horrios de sada e entrada das crianas,

terreno

aga

ela, fazendo ligao com a Rua Anita Garibaldi. H parada de nibus

quase em frente ao terreno. Os locais de maior congestionamento so

Andra

az G

nga

Tom

are

Rua

Alv
Av.

Av. Nilo Peanha, onde no permitido estacionar. O transporte

incio da manh, meio dia e a tardinha.

A Rua projetada faz fundos para o terreno escolhido e para fins
de projeto ela ser aberta. Isso possibilitar que as crianas dos
colgios Monteiro Lobato e Provcia de So Pedro saiam e entrem por
ela, j que ser uma via local de menor velocidade e assim menos
perigosa, desafogando o trfego da Av. Marechal Andrea que fica cheia
de carros de pais parados ou em velocidade muito baixa esperando ou
largando seus filhos nas escolas. A abertura desta via possibilitar para

Maior fluxo de veculos e

sentido das vias

Pasagem de transporte coletivo

Fluxo de pessoas fazendo esportes

Locais de congestionamento

Rua projetada
Parada de nibus

5 _ L E VA N TA M E N T O D A R E A D E I N T E R V E N O
5.6_Redes de Infraestrutura;
O terreno possui toda a infra-estrutura bsica: coleta de gua
pluvial, esgoto cloacal, redes de energia eltrica e iluminao pblica.
As instalaes de energia entretanto, ainda so areas e acabam
poluido visualmente a avenida.
5.7_Aspectos qualitativos e quantitativos da populao residente;
Populao/2010 do Bairro Boa Vista: 8.750 moradores
rea: 160 ha
Taxa de crescimento 91/2000: 0,70% aa
Densidade: 54 hab/ha
Domiclios: 3.034
Rendimento mdio mensal dos responsveis pelo domiclio/2000:
25,76 salrios mnimos bem acima da mdia da capital que de
9,75sm/ms.

16

5 _ L E VA N TA M E N T O D A R E A D E I N T E R V E N O

17

5.8_Levantamento fotogrfico.
Mall existente que ser ampliado

rea de ampliao do Mall existente

rea da prposta

Vista do Terreno - Av. Nilo Peanha

Vista do quarteiro em frente ao terreno - Av. Nilo Peanha

Edifcio Misto

Rua Projetada
Ginsio de Esportes que dar
Vista da Rua Tomaz Gonzaga lugar Cond. Residencial

Mall Existente

Rua projetada vista

em direo
Av. Marechal Andra

Rua projetada vista

em direo
R. Tomaz Gonzaga

INSS

5 _ L E VA N TA M E N T O D A R E A D E I N T E R V E N O

18

5.9_Levantamento Plani-altimtrico

Via Projetada

36,3m

Projeto de Condomnio Residencial

voltado para Via projetada

35,95m

Projeto de ampliao do Mall

47,6m
Edificaes Existentes
Terreno da proposta

111,9m

39,14m

175m

5 _ L E VA N TA M E N T O D A R E A D E I N T E R V E N O
Estudo de Insolao

5.10_Estrutura e drenagem do solo;

entorno imediato, est na cota 47 e em todos os quatro lados essa cota

vai sendo reduzida portanto o escoamento das guas ser

Maro

O terreno se encontra em um dos pontos mais altos do seu

naturalmente para os outros terrenos, ocorrendo principalmente na

Nilo Peanha em direo Carlos Gomes e em direo ao Iguatemi,
dessa maneira pode ser considerado como um divisor de guas.

O Terreno possui boa insolao e ventilao, pois as edificaes

Junho

5.11_Micro-clima;

lindeiras ele so baixas, chegando no mximo 9m de altura, o que

exigir estudo de fechamento e proteo solar principalmente na face

Por se tratar de uma avenida muito movimentada a Nilo

Peanha possui alto nvel de poluio sonora.
N

Setembro

oeste da edificao ser projetada.

Ventos predominantes no
vero
Nordeste
Ventilao desejvel

Dezembro

Ventos predominantes no
inverno
Sudoeste
Ventilao indesejvel

19

10:00

13:00

17:00

6_CONDICIONANTES LEGAIS

20

6.1_Cdigo de edificaes e plano diretor municipal.

PDDUA
Consulta ao Regime Urbanstico
Logradouro: Av. Nilo Peanha, 1740
Limites da Face: Inicial: 1482 - Final: 1760
MZ: 3 UEU: 90 Quarteiro: 47
Prdios relacionados na face: no
Regime Urbanstico (Atualizado at 23/3/2012
Subunidade:2/ Densidade:9/Atividade:5/ Aproveitamento:9/ Volumetria:11
Observao:Vale o regime urbanstico at a profundidade de 60m paralelo ao
alinhamento previsto, a partir deste limite vale o regime da subunidade 1. Os
imveis com frente para esta via devem atender o item 2 do anexo 7.1.
Consulta ao alinhamento predial
Alinhamento: 5m do meio-fio
Gabarito: 30m
Anexo 4 - Densidades brutas
rea de ocupao intensiva - Corredor de centralidade e urbanidade
Solo privado: hab/ha(moradores+empregados):280 - economia/ha:80
Solo criado: hab/ha(moradores+empregados):105 - economia/ha:30
Total: hab/ha(moradores+empregados):385 - economia/ha:110
Anexo 6 - ndice de aproveitamento
IA: 1,3
Soma IA + Solo criado = 3
Quota ideal = 75m
Anexo 7 - Volumetria
Altura total: 52m
Conforme Consulta ao Anexo 7.1, verifica-se que os imveis com frente para a
Avenida Nilo Peanha podem ter altura na divisa de 18m, base de 9m.
Taxa de Ocupao base: 90%
Taxa de Ocupao corpo: 75%

Art. 106. ndice de Aproveitamento

5 Em se tratando de prdio constitudo de economia nica, ser permitido
o acrscimo de 30% (trinta por cento) sobre a rea computvel como
equivalncia s reas de uso comum dos prdios condominiais referidas nos
incs. I e II do 2 deste artigo.
(Redao do 5 modificada pela L.C. n 646, de 22 de julho de 2010.)
2 So consideradas reas construdas no adensveis as destinadas a:
II uso comum, tais como portarias, circulaes, acessos, zeladoria, reas de
lazer, reas de esporte e servio;
III sacadas, varandas ou balces em prdios residenciais, desde que
vinculadas rea social da unidade privativa e que no ultrapassem em 20%
(vinte por cento) a rea adensvel da unidade, e at o limite de 2,50m (dois
vrgula cinquenta metros) de profundidade em relao face externa do
peitoril, somente podendo ser objeto de fechamento nos trechos em que no
estiverem em balano sobre os recuos de altura, nas fachadas laterais e de
fundos;
Anexo 10.1 - Guarda de veculos
Hotel= 1 vaga / 5 unidades de alojamento
Centro de eventos =1 vaha/4 lugares
- rea de acumulao para garagens comerciais ou condominiais: 5% do
nmero total de vagas.
- Os prdios constitudos de economia nica que utilizarem o disposto no
pargrafo 5 do Art.116 para fins de clculo de rea, devero acrescer em
30% o padro estabelecido para guarda de veculos. Exemplo: 1/75 m2 =
1/100 m2 de rea construda.
Cdigo de Edificaes
Seo V Hotis
I ter vestbulo com local para instalao de portaria;
II ter local para guarda de bagagens;
III ter elevador quando com mais de 3 pavimentos;
IV ter os compartimentos destinados a alojamento atendendo:
a) quando na forma de apartamentos, ao prescrito no artigo 116;
b) quando na forma de dormitrios isolados, rea mnima de 9,00m;

6_CONDICIONANTES LEGAIS
V ter em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo, na
proporo de um vaso sanitrio, um local para chuveiro e um lavatrio, no
mnimo, para cada grupo de 3 dormitrios que no possuam sanitrios
privativos;
VI ter vestirios e instalaes sanitrias de servio, separadas por sexo,
compostas de, no mnimo, vaso sanitrio, lavatrio e local para chuveiro; VII
garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s
dependnciasde uso coletivo e previso de 2% dos alojamentos e sanitrios,
com no mnimo de um, quando com mais de 20 unidades.
Seo VIII Cinemas, Teatros, Auditrios e Assemelhados
Art. 146 As edificaes destinadas a cinemas, teatros, auditrios e
assemelhados, alm das disposies da Seo I deste Captulo, devero:
I ter instalaes sanitrias separadas por sexo, com fcil acesso, atendendo
as seguintes propores mnimas, nas quais L representa a lotao:
Vasos L/600
Homens Lavatrios L/500
Mictrios L/700
Vasos L/500
Mulheres Lavatrios L/500
II ter instalao sanitria de servio composta, no mnimo, de vaso,
lavatrio e local para chuveiro;
III ter os corredores completa independncia, relativamente s economias
contguas e superpostas;
IV ter sala de espera contgua e de fcil acesso sala de espetculos com
rea mnima de 0,20m por pessoa, calculada sobre a capacidade total;
V ser equipados, no mnimo, com renovao mecnica de ar;
VI ter instalao de energia eltrica de emergncia;
VII ter isolamento acstico;
VIII ter acessibilidade em 2% das acomodaes e dos sanitrios para
portadores de deficincia fsica.
Seo XX Locais para Refeies
Locais para Refeies
Art. 170 Os locais para refeies, alm das disposies da Seo I deste
Captulo, devero ter:
I cozinha, copa, despensa e depsito;
II instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fci

21

lacesso;
Art. 170 Os locais para refeies, alm das disposies da Seo I deste
Captulo, devero ter:
I cozinha, copa, despensa e depsito;
II instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil
acesso;
III instalao sanitria de servio, constituda, no mnimo, de um conjunto
de vaso, lavatrio e local para chuveiro;
IV central de gs quando tiverem aparelhos consumidores de gs.

7_BIBLIOGRAFIA

21

NORMAS:

Arquiteta Carolina Souza Pinto (obino.souza.pinto_arquitetura) -

?
PDDUA - Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Porto Alegre

Diretora do escritrio que projetou o Mall na Av. Nilo Peanha esquina

?
Cdigo de Edificaes

com Tomaz Gonzaga.

?
Cdigo de Proteo Contra Incndio de Porto Alegre
?
Manual de Classificao de Hotis da Embratur

WEBSITES:
?
www.portoalegre.rs.gov.br
?
www.skyscrapercity.com
?
www.wikipedia.org
?
www.sinduscon.com.br
?
http://www2.portoalegre.rs.gov.br/observatorio/default.php

?
www.turismo.gov.br
?
www.abihrs.com.br
?

PERIDICOS E LIVROS:
?
Revista Summa
?
Nelson Andrade, Hotel: Planejamento e Projeto, Editora Senac

ENTREVISTAS:
?
Reinaldo Ritter - Diretor da ABIH(Associao Brasileira da Indstria

Hoteleira) e proprietrio dos Hotis Ritter.

HISTRICO ESCOLAR

8_PORTIFLIO
Projeto I - Edificao Corporativa

Projeto III - Lonely living e Residncia no Morro So Caetano

Equipe docente: Lus Henrique Luccas

Equipe docente: Benamy Turkienicz e Eduardo Westphal

Projeto II - Centro de Integrao da Carris

Projeto IV - Ampliao e Interiores do Bar da Faculdade de Arquitetura

Equipe docente: Eduardo Comas

Equipe docente: Martha Peixoto

8_PORTIFLIO
Projeto V - Edificio Residencial

Projeto VII - Edificao Mista.

Equipe docente: Csar Dorfman e Cristiane Finklenstein

Equipe docente: Eduardo Lisboa Galvo.

Projeto VI - Cmara dos dirigentes lojistas de Poro Alegre

Equipe docente: Glnio Bohrer, Cludio Calovi, Heitor da Costa Silva
Coautoria: Renata Monteiro Zen

8_PORTIFLIO
Urbano I - Interveno Urbana

Urbano III - Barra do Ribeiro

Coautoria: Daiana Rieth

Equipe docente: Joo Rovati ,Leandro Andrade e Jlio Vargas.

Coautoria: Diego Moura e Laura de Marco

Urbano II - Reurbanizao do Jardim do Salso

Urbano 4 - Revitalizao Urbanstica da Orla do Guaba

Equipe docente: Dcio Rigatti, Ira Castello e Karla Coelho

Coautoria: Amanda Cruz e Clarissa Pierry

Equipe docente: Gilberto Cabral, Cludia Dall Igna, Jlio Vargas.

Coautoria: Bruna Gadea, Fernanda Oliveira, Robson Amaral e Simone Unanue.