Contratos

Excelente material sobre contratos. Cortesia do professor

Sidarta!

AULA 1 INTRODUO, CONCEITO

E NATUREZA JURDICA

Os negcios jurdicos se classificam quanto manifestao de

vontade em unilateral e bilateral ou plurilateral. Assim:

Negcio jurdicos - quanto a manifestao de vontade {1. Unilaterais; 2.

Bilaterais ou Plurilaterais.

1.

Unilaterais Ato de vontade de uma ou mais pessoas com um nico

objetivo e na mesma direo.

1.1 Receptcios S geram efeitos aps o destinatrio tomar

conhecimento da declarao unilateral de vontade. Este dever ser destinado
pessoa certa.

1.2 No-receptcios Sua efetivao independe de endereo a certo

destinatrio.

2. Bilaterais ou Plurilaterais Declaraes de vontades de duas ou mais

pessoas em sentidos opostos. Podem ser:
2.1 Simples Quando atribui direitos (benefcios) a uma das partes e
obrigaes (encargos) outra. Por exemplo: doao, depsito gratuito, etc.

2.2 Sinalagmticos Concedem vantagens e nus recprocos entre

ambos os sujeitos da relao jurdica.

ou plurilateral.

A natureza jurdica do Contrato de negcio jurdico bilateral

CONCEITO acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem

jurdica, destinado a estabelecer uma regulamentao entre as partes, com o
escopo de adquirir, modificar ou extinguir relaes jurdicas de natureza
patrimonial.

NATUREZA JURDICA Negcio jurdico Bilateral ou Plurilateral.

REQUISITOS DE VALIDADE DOS CONTRATOS

De forma geral, seguem os requisitos elencados no artigo 104 do Cdigo

Civil, quais sejam: objeto lcito, partes capazes e forma prescrita ou no defesa
em lei. De acordo com estes, podemos classificar em:

1.

SUBJETIVOS (Individual, particular, pessoal diz respeito s Partes)

Duas ou mais partes (bilateral ou plurilateral)

Capacidade genrica para praticar os atos da vida civil (No pode haver
incapacidade Relativa ou Absoluta - arts. 3 e 4 do CC). Na sua falta o
contrato poder ser nulo ou anulvel.

Aptido especfica para contratar. Diz respeito a limitao liberdade de

celebrar certos contratos. Ex.: Venda de imvel de pai para filho.

Consentimento das partes, no poder haver vcios erro, dolo, coao e

fraude uma vez que o mesmo vincula os contraentes criando a relao
jurdica. (duas ou mais vontades).

2.

OBJETIVOS ( Refere-se ao objeto do contrato):

Licitude do objeto no pode contrariar a lei, moral , etc.

Possibilidade fsica ou jurdica do objeto a impossibilidade material deve

existir no momento da contratao, caso contrrio, no ser nulo o contrato,
mas sim inexeqvel, com ou sem as perdas e danos, conforme existir ou
no a culpa do devedor.

A contrariedade legal ocorre quando o objeto contraria disposio legal. Ex.:

venda de bem de famlia (CC art. 1.717); estipulao de pacto sucessrio (CC art.
426)

Objeto determinado ou determinvel. Se o objeto for indeterminvel o

contrato ser invlido e ineficaz.

Valor econmico do objeto.

3.

FORMAIS

A regra a liberdade de forma (art. 107 CC). A contratao poder ser expressa,
escrita, verbal e tcita, se houver atos que autorizem o seu reconhecimento.

DIFERENA ENTRE FORMA E PROVA

A Forma contratual o conjunto de solenidades que devem ser

observadas para que as declaraes de vontades tenham eficcia jurdica.
Clvis Bevilqua.

A Prova o conjunto de meios empregados para demonstrar, legalmente, a

existncia de negcios jurdicos. Os contratos admitem por meios de provas
os previstos nos artigos 212 e seguintes do Cdigo Civil.

AULA II PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO

CONTRATUAL

1. PRINCPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE:

o princpio que estabelece a liberdade contratual dos contraentes,

consistindo no poder de estipular livremente a disciplina de seus interesses,
mediante acordo de vontades, provocando efeitos tutelados pela ordem jurdica.
A liberdade de criao do contrato envolve:
a) a liberdade de contratar ou no contratar o poder de decidir quando e
como ir se estabelecer o vnculo contratual.
Exceo Quando a obrigao de contratar decorre de imposio
legal. Ex.: auditoria externa em Entidades Fechadas de Previdncia Privada.

b) a liberdade de escolher o outro contraente

Exceo os servios pblicos concedidos sob monoplio. Ex.: CEB.

c) a liberdade de fixar o contedo do contrato, mediante contratos nominados

ou inominados.
Contratos nominados qualquer das modalidades contratuais
reguladas por lei, com as devidas adaptaes de clusulas especficas a regular
os interesses particulares das partes.
Contratos inominados novos tipos contratuais, distintos dos modelos
previstos pela ordem jurdica.

A liberdade contratual limitada, estando subordinada aos interesses

coletivos, ou seja, submete-se ao princpio da supremacia do interesse coletivo,
de forma que a liberdade de contratar submete-se:

I s normas de ordem pblica fixam as bases jurdicas que

repousam a ordem econmica e moral da sociedade;

II Os bons costumes relativos moralidade social, de forma que se

veda contratar, por exemplo, de usura, corretagem matrimonial, etc;

III Reviso judicial dos contratos, quando houver fato superveniente

extraordinrio e imprevisvel, por ocasio da formao do pacto. Da a Teoria de
Impreviso ou clusula rebus sic stantibus (o vnculo subordina-se
continuao do estado de fato vigente no momento da estipulao).

Nas relaes de consumo a reviso do contrato em face de fato

superveniente prescinde de impreviso ou extraordinariedade (Lei 8.078/90,
art. 6, inc. V, e art. 51, 1 e 2).

2. PRNCIPIO DO CONSENSUALISMO

Considerando que a regra geral dos contratos a informalidade, basta

o acordo de duas ou mais vontades, para se ter um contrato vlido. Nisto
consiste o princpio do consentimento, ao qual se excepcionam os contratos
solenes com formas especficas previstas na lei, portanto, para estes no basta
sua validade o simples acordo de vontade.

3. PRINCPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENO

As estipulaes feitas no contrato devero ser fielmente cumpridas

(pacto sunt servanda). O contrato validamente estipulado lei entre as
partes, sendo intangvel e imutvel, a menos que as partes, em comum acordo,
venham a distrat-lo ou haja escusa por motivo de fora maior ou caso fortuito.

O princpio do pacto sunt servanda no absoluto, encontrado

limitao na teoria da impreviso (clusula rebus sic stantibus) e nos fatos
supervenientes nas relaes de consumo, nas quais independe de impreviso ou
extraordinariedade.

4. PRINCPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO NEGCIO JURDICO

CONTRATUAL

O contrato vincula exclusivamente as partes que nele intervieram, ou

seja, s produz efeitos entre os contratantes. Exceo a) herdeiros universais
(art. 1.997 CC) respondem pelas dvidas do de cujus at a fora da herana. b)
A estipulao em favor de terceiros (arts. 436 a 438 CC).

5. PRINCPIO DA BOA-F

Consiste na atividade leal e de confiana recproca entre as partes, de

maneira que haja colaborao mtua na formao e na execuo do contrato,
impedindo que uma parte dificulte a ao da outra. As partes devem ter
atividade de sinceridade e lisura recprocas.

AULA III
CONTRATOS

1.

ELEMENTOS

INDISPENSVEIS

FORMAO

DOS

Acordo de vontade entre as partes, que se manifesta pela oferta ou proposta

de um lado e de outro pela aceitao;

2. A proposta;
3. A aceitao.

FASES DA FORMAO DO VNCULO CONTRATUAL

1.

Negociaes preliminares consistem nas conversaes prvias,

sondagens e estudos sobre interesses recprocos, sem criar vnculo jurdico
entre os participantes, podendo excepcionalmente surgir responsabilidade
civil por culpa.

2.

Proposta ou Policitao declarao receptcia de vontade, dirigida

de uma pessoa para outra, na qual a ofertante (policitante) declara a sua
inteno de se vincular ao ofertado (oblato), se a outra parte aceitar os
termos da proposta.
a) Caractersticas:
I Declarao unilateral de vontade do proponente;
II Reveste-se de fora vinculante ao proponente, salvo expressa disposio
em contrrio; impossibilidade pela natureza do negcio ou das
circunstncias do caso (CC artigo 427, 2 parte e 428);
III Negcio jurdico receptcio (depende, para gerar efeitos, da aceitao
da outra parte)
IV Deve conter todos os elementos essenciais do negcio jurdico proposta
(quantidade, preo, forma de pagamento, entrega do bem, documentos
necessrios, etc.);
V Elemento inicial do contrato, devendo ser sria, completa, precisa
inequvoca.
b) Obrigatoriedade da proposta:
nus ao proponente decorrente da 1 parte do artigo 427. No
absoluta pois a segunda parte do mesmo artigo prev a possibilidade de no
obrigar o proponente que expressamente declarar, ou pela natureza do
negcio ou as circunstncias do caso.
O artigo 428 prev a no obrigatoriedade da proposta se feito:
I a pessoa presente, sem prazo de vigncia e no aceitar imediatamente
(por telefone tambm presente);
II se feito sem prazo a ausente, tiver decorrido tempo suficiente a
chegar ao conhecimento do policitante;
III feito a ausente e com prazo estabelecido, sem resposta no prazo
dado;
IV se houver retratao tempestiva (ato simultneo da outra parte);

* subsiste morte ou incapacidade supervenientes se antes da aceitao.

3.

Aceitao Manifestao da vontade expressa ou tcita do oblato em face

da oferta do policitante. Caractersticas:

Aceitao total proposta alternativa o aceitante deve definir qual

aceita, sob pena de ficar a escolha a cargo do policitante.

Tempestividade a aceitao dever ser tempestiva;

conclusiva, uma vez que encerra o negcio, caso chegue

oportunamente ao ofertante;

Morrendo o oblato antes da aceitao os herdeiros no podero aceitla. Porm, se a morte for aps a aceitao, gera seus efeitos.

a) Requisitos:
1.

Informal;

2. Expressa ou tcita (exceo: contrato solene);

3. Tempestiva (arts. 431 e 432 CC);
4. Adeso integral proposta;
5. Conclusiva e coerente.

b) Aceitao em contratos entre presentes:

-

Oferta com prazo aceitao dever ser tempestiva;

Oferta sem prazo aceitao imediata;

c) Aceitao em contratos entre ausentes:

-

Oferta com prazo aceitao dever ser tempestiva (OBS: se a aceitao

se atrasar sem culpa do oblato, o policitante dever disto cientific-lo,
sob pena de perdas e danos, art. 432 CC);

Oferta sem prazo a aceitao dever ser feita dentro do tempo

suficiente para chegar ao conhecimento do policitante;

d) Retratao do aceitante:
- Ser vlida se chegar ao policitante antes ou junto com a aceitao.

AULA IV MOMENTO DA CONCLUSO DO CONTRATO

o momento em que as partes se vinculam e o contrato passa a

produzir seus efeitos.

1.

Entre presentes:
No instante em que o oblato aceitar a proposta cria-se o vnculo.

2. Entre ausentes:
Em face de o policitante estar distncia do oblato, aps este dar o
aceite proposta h um lapso de tempo at o policitante tomar conhecimento da
aceitao, o que levou a doutrina a vrios posicionamentos quanto ao momento
que efetivamente se fecha o crculo negocial, nascendo algumas teorias que
tomaram por referncia a resposta oferta, tais como:

I Teoria da Informao ou Cognio considera como concludo o

negcio no momento em que o policitante toma conhecimento da aceitao, ou
seja, quando l a resposta.
OBS: Teoria decadencial, pois deixa o aceitante submetido vontade do
policitante resolver ler a resposta.

II Teoria da Agnio ou Declarao parte do princpio de que o

contrato se consuma no instante em que o oblato manifesta sua aceitao. Esta
teoria tem trs espcies:
a) Subteoria da declarao propriamente dita: o vnculo contratual
se formaria no momento em que o aceitante formula a resposta,

independentemente de expedir. insubsistente, pois pode o

oblato formular tempestivamente, sem expedir, o que no gera o
contrato.
b) Subteoria da expedio: no basta ao oblato formular a aceitao
sendo necessrio envi-la ao policitante, postando-a ou
transmitindo-a, esgotando as possibilidades de externar sua
aceitao. Ter-se- o contrato com a expedio da aceitao.
c) Subteoria da recepo: entende que o contrato se aperfeioa
quando a aceitao chegar materialmente ao policitante, mesmo
que ele no a leia.

3.

O MOMENTO DA CONCLUSO CONTRATUAL NO DIREITO

BRASILEIRO:
O Direito Civil Brasileiro adota a subteoria da expedio (artigo 434

CC).
A expedio fecha o contrato, porm h um perodo que o oblato
pode sustar seus efeitos (artigo 433 CC) - retratao.

EXCEES O artigo 434 estabelece duas excees a saber:

INCISO II - ...se o proponente se houver comprometido a esperar
resposta. Teoria da recepo.
INCISO III ... se ele no chegar no prazo convencionado. Para a
doutrina majoritria no h razo para tal exceo, pois se o prazo estipulado
para resposta, o contrato fecha com a expedio; e se for fixado o prazo para
chegada da resposta rege-se pelo inciso II.

LUGAR DA CELEBRAO DO CONTRATO

Artigo 435 reputa-se celebrado o contrato no local onde foi proposto.

Relevncia no Direito Internacional Privado fixar o foro competente e
a legislao aplicvel relao contratual, ou seja, a
que foi celebrado o
contrato. No obstante, o art. 9, 2 LICC estabelece que a obrigao
decorrente do contrato reputa-se constituda na residncia do proponente.

AULA V - DA INTERPRETAO DOS CONTRATOS

O contrato de corre de manifestao de vontade das partes e, como a lei,

requer que seja interpretado, haja vista a possibilidade de existncia de
clusulas de teor duvidoso e/ou contraditrio.

Segundo o art. 112 do Cdigo Civil, o contrato deve ser interpretado com
prevalncia da inteno dos contraentes literalidade das clusulas.

Critrios (tcnicas de interpretao):

I Retroagir no tempo para buscar a verdadeira vontade no momento da

celebrao do contexto;

II Analisar o fato submetido apreciao no na viso tcnica, mas como se

fosse leigo, buscando a verdadeira vontade. Na hermenutica dos contratos
nada vale a presuno de que as partes conhecem a lei;

III A interpretao deve ser segundo a boa-f, s necessidades do crdito e as

leis da eqidade.

IV Outras normas podem ser apontadas:

a) A interpretao deve ter em vista a comum inteno dos contraentes e as
vantagens econmicas que as levaram a contratar;
b) A interpretao dever se contra o estipulante que podendo ser claro no
o foi;
c) Deve-se interpretar de forma menos onerosa ao devedor;

d)

As clusulas contratuais devem ser interpretadas como um todo e no

individualmente, colocando-as em harmonia (int. sistemtica);

e) Se um contrato celebrado alterando parcialmente outro, estes devem

ser interpretados como um todo orgnico;
f)

O melhor meio de interpretar o contrato a conduta das partes, ou seja,

a forma como vinham executando o contrato antes da lide;

g) As clusulas duvidosas interpretam-se em favor dos que se obrigam;

h) Nas clusulas de dupla interpretao dever ser considerada aquela que
poder gerar efeitos, nunca prevalecer a interpretao que resulte na
ausncia de efeitos. (Ex.: O pagamento ser na moeda da poca que
poca? Celebrao ou Pagamento?).
i)

No conflito de duas clusulas a contradio ser interpretada contra o

outorgante e no contra o outorgado;

j)

Entre clusula datilografada e impressas prevalecem aquelas.

V Nos contratos em espcie considerar-se-:

a) Na compra e venda, quanto extenso da coisa, a interpretao contra
o vendedor;
b) Na locao a dvida resolve-se contra o locador;
c) Na adeso, a clusula dbia interpreta-se em favor do aderente;
d)

Na dvida entre gratuidade ou onerosidade, a presuno de

onerosidade;

e)

Os contratos benficos interpretam-se estritamente (art. 114 CC),

somente considera-se o que expressamente o devedor se obrigou.

* No obstante a necessidade de se conferir interpretao aos contratos, no

campo processual devemos observar o teor das Smulas 05 e 07 do STJ, onde
resta claro que a simples interpretao de clusula contratual no enseja a
admisso do recurso especial.

AULA VI CLASSIFICAO DOS CONTRATOS

I Consideraes preliminares:

Como qualquer classificao, a dos contratos tem por finalidade

bsica agrupar as espcies de contratos acentuando suas semelhanas e
diferenas, de maneira que todas as espcies fiquem em alguma categoria,
possibilitando que as classificados numa rubrica se afastem das agrupadas em
outras.

II Classificao:

Os contratos podem ser classificados em duas categorias, a saber: 1)

Contratos considerados em si mesmos; 2) Contratos reciprocamente
considerados.

1) Contratos considerados em si mesmos:

forma:

Nesta categoria os contratos podem ser classificados da seguinte

1.1 Unilaterais e Bilaterais:

a) Unilaterais um s contraente assume obrigaes perante o

outro, de modo que temos somente uma parte ativa de um lado e
uma passiva de outro. Ex.: doao pura; depsito; o comodato; o
comodato; o mtuo; o mandato.
b) Bilaterais h dependncia recproca de obrigaes (sinalgma),
ou seja, os contraentes so reciprocamente credores e devedores,
produz direitos e obrigaes a ambos.

OBS.: Todo contrato em sua formao ser bilateral ou plurilateral,

ou seja, o consentimento jamais ser unilateral na formao do

contrato. Logo, somente poder-se- falar em contratos unilaterais se

considerarmos os seus efeitos, portanto, em relao bilateralidade
ou unilateralidade da obrigao (efeitos) contratada e no da
formao do contrato.

Vantagens prticas dessa distino:

Exceptio non adimplendi contractus (Exceo do contrato no adimplido). O

contraente inadimplente no pode exigir o cumprimento do outro (art. 476, do
Cdigo Civil).

1.2 Onerosos e Gratuitos (benficos):

a) Onerosos estes trazem vantagens para ambos os contraentes,

pois sofrero com sacrifcio patrimonial correspondente ao
proveito almejado. Ex.: locao.
b) Gratuitos ou benficos oneram somente uma das partes, sem
exigir da outra qualquer contraprestao, ou seja, apenas um dos
contraentes obtm proveito que corresponde ao sacrifcio do
outro. Ex.: doao pura e simples; mtuo sem retribuio, etc.

Vantagens desta distino:

No contrato benfico o ilcito somente determinado por conduta dolosa
do autor da liberalidade (no h razo para se apurar o dolo do beneficiado).
O doador no responde por evico ou vcio redibitrios, exceto nas
doaes com encargo (art. 552 e 441, pargrafo nico, Cdigo Civil). Isto no
acontece no contrato oneroso (art. 447 CC).
O contrato benfico ser anulado pela ao pauliana (revocatria)
independentemente de m-f (art. 158) do beneficirio; no oneroso, alm da
insolvncia do devedor/vendedor, ser necessrio que a insolvncia seja
conhecida de outra parte (art. 159).
O contrato benfico ser interpretado restritivamente (no h
interpretao tcita e sim expressa art. 114 CC).

* Obs: Em regra todo contrato oneroso bilateral e o gratuito unilateral,

mas pode haver contratos unilaterais e onerosos como ocorre no mtuo
feneratcio, onde, alm de se restituir a coisa mutuada, deve o muturio acrescla de juros.

1.3 Comutativos e Aleatrios:

a) Comutativos no ato da celebrao do contrato as partes podem

aferir a equivalncia das suas respectivas prestaes. Ser
comutativo o contrato oneroso e bilateral quando a extenso da
obrigao de cada parte for conhecida desde a vinculao
contratual, logo, a obrigao ser certo, determinado e definitivo,
representando uma relativa equivalncia (subjetividade da
equivalncia).
b) Aleatrios (latim alea = perigo, sorte, azar, incerteza de
fortuna) O contrato ser aleatrio se a prestao de uma ou de
ambas as partes depender de um risco futuro e incerto, sem que
se possa prever o seu montante, sendo que o risco pode ser de
uma ou ambas as partes, mas a alea deve ser dos dois, sob pena
de nulidade do contrato. No h idia de equivalncia por fora
da incerteza. Ser oneroso e bilateral.

DISTINO ENTRE CONTRATOS COMUTATIVOS E ALEATRIOS

1.

Nos comutativos h certeza das prestaes de cada parte desde a

celebrao do contrato, pois se presume uma subjetiva equivalncia das
prestaes e contraprestaes. Nos aleatrios a extenso das prestaes
indeterminada em face do risco (incerteza), de forma que ambas as
partes celebram o contrato sem a certeza de ganho ou de perda, podendo
ser desproporcional prestao em relao a contraprestao.

2. A ao redibitria somente existir nos contratos comutativos (art. 441

CC).
3.

O contrato aleatrio no se rescindir por leso eis que esta

representada pela injusta explorao que desequilibra o contrato,
tirando-lhe a equivalncia da prestao e da contraprestao.

OBS.: O contrato comutativo pode se tornar aleatrio desde que neste sentido
tenha clusula expressa. Ex.: a contratao de empreitada para perfurar um
poo por R$ 20.000,00 (vinte mil reais), porm se o poo no produzir 20 mil
litros por dia ficou ajustado que o preo se reduziria a 50%.

DISTINO ENTRE CONTRATO ALEATRIO E CONDICIONAL

1.

No condicional a realizao do contrato depende de evento futuro e

incerto, no aleatrio o que est submetido ao futuro e incerteza, ou
seja, o risco de perda ou de ganho. Assim, ainda que o evento seja
pretrito, se for desconhecido dos contratantes, o contrato aleatrio
poder ser firmado, pois o risco ser futuro e incerto.

2. No contrato condicional ambas as partes podero ter lucro, sem que o

ganho de uma represente a perda do outro; j no contrato aleatrio, em
regra o ganho de um representa a perda do outro;
3. No condicional o evento dever ser sempre incerto e futuro. No aleatrio
o evento poder ser pretrito desde que desconhecido o resultado pelas
partes, remetendo para o futuro o risco.

ESPCIES DE CONTRATOS ALEATRIOS:

1.

Os que dizem respeito a coisa futura:

Estes podem ser:

I Emptio spei um dos contraentes chama a si o risco futuro de

existncia da coisa, pagando o preo mesmo que a coisa no venha a existir sem
culpa do vendedor (vende-se a esperana ou a probabilidade da existncia)
art. 458 CC. Ex.: Compra-se os peixes que viro na retirada da rede. Se vier
pouco, muito ou nada se paga o preo combinado, desde que o pescador no
tenha incorrido em culpa.
II Emptio rei speratae a ala (risco) versa sobre quantidade maior
ou menor da coisa esperada (art. 459 CC). O preo ser devido desde que a coisa
exista, independentemente da quantidade, mesmo que esta seja irrisria, desde
que sem culpa do vendedor. Ex.: Vende-se safra de caf a ser colhida. Se nada
colher estar desfeito o contrato, mas se colhe pouco ou muito pagar o preo
fixado.

2. Os que versam sobre coisas existentes:

O objeto do contrato coisa que j existe, porm est submetido a risco
de se perder, danificar ou depreciar, de forma que o adquirente assume o risco e
o vendedor recebe o preo integral independentemente do sinistro (art. 460
CC).
Se o vendedor j souber da consumao do risco (dolo) ser nulo o
contrato (art. 461 CC).

1.4 Contratos Paritrios e Por Adeso:

a) Paritrios as partes, em igualdade, discutem o contrato, ante ao

princpio da autonomia da vontade, eliminando divergncias
mediante transigncia mtua. H duas ou mais, livres e
coincidentes, manifestaes de vontade. Estes contratos so
caracterizados pela fase da puntuao, aquela em que as partes
definem os pontos dos contratos.
b) Por Adeso se opem ao paritrio, pois inexiste a liberdade de
conveno, uma vez que um dos contraentes (o oblato) se limita a
aceitar as clusulas previamente redigidas e impressas pelo outro
(o policitante), aderindo a uma situao contratual j definida.
Na relao de consumo a clusula resolutria do contrato de
adeso dever ser alternativa, escolha do consumidor, e a clusula
que implicar limitao aos direitos do consumidor dever ser
redigida com destaque e de fcil e imediata compreenso (Lei
8.078/90 art. 54). Aqui cumpre consignar que os contratos de
adeso no so caracterizados apenas pelos previstos no Cdigo
Consumerista, mas tambm, pelo chamados contratos coativos, ou
seja, aqueles celebrados com as concessionrias prestadoras de
servios pblicos.
Os contratos de adeso supem:
I Uniformidade, predeterminao e rigidez uniforme por ser de
aceitao passiva, contedo invarivel, indeterminado quanto ao
nmero e qualidade do sujeito predeterminado e rgido, pois suas
clusulas devero ser de geral conhecimento prvio e sua alterao
dever ser submetida aprovao dos rgos que eventualmente
fiscalizem o policitante;
II Permanente e geral: aberto a todos que se interessarem pelo
servio do policitante;

III Aceitao pura e simples do oblato;

IV Superioridade econmica de um dos contratantes, que desfrute
o monoplio do fato ou do direito;
V Clusulas fixadas unilateralmente e em bloco pelo policitante.

QUANTO FORMA:

a) Consensuais no impem forma especial para celebrao, se

aperfeioando pela simples manifestao de vontades. Ex.:
locao, compra e venda de mveis; parceria rural, etc.
b)

Solenes ou formais a lei estabelece a forma especial para

celebrao, sob pena de no ter validade, no existir. Ex.: compra
e venda de imveis por escritura pblica (art. 108 CC) e registro
(art. 1.245 CC).

c)

Reais S se aperfeioam com a entrega da coisa. Ex.:

Comodato; mtuo; depsito, etc.

QUANTO SUA DESIGNAO:

a)

Nominados (tpicos) So aqueles que possuem uma

denominao legal prpria, estando previstos e regulados por
norma jurdica (CC, leis extravagantes), formando espcies
definidas. Ex.: compra e venda; troca, doao, locao (CC)
incorporao (Lei 4.591/64 c/c 4.864/65) contratos bancrios
(Lei 5.595/64 c/c Cdigo Comercial).

b)

Inominados Afastam-se dos modelos legais, pois no so

disciplinados pelo Cdigo Civil ou por Leis extravagantes, sendo
permitidas juridicamente em face da informalidade dos contratos
e do princpio da autonomia de vontade. Em regra resulta da
fuso de dois ou mais tipos de contratos nominados, criando-se
clusulas particulares e gerando, assim, um novo negcio
jurdico contratual. Reger-se-o pelas normas gerais dos
contratos; pelas normas inseridas pelas partes; pelas normas
aplicveis ao contrato nominado que oferea maior analogia e
pelos princpios das modalidades que os compem. Ex.: 1) a
explorao da cultura de caf (locao de servio; empreitada;
arrendamento rural e parceria agrcola); 2) troca de coisa por

obrigao de fazer; 3) locao de caixa forte (misto de locao e

depsito).
A classificao do contrato depende dos elementos que o
integram e no da denominao designada pelas partes. Assim,
elementos esprios e clusulas secundrias no desnaturam o
contrato para atpico, a fim de subtra-lo do seu regime legal.

DISTINO DOS CONTRATOS QUANTO AO OBJETO:

a) Contratos de alienao de bens so os que versam sobre a

transferncia de patrimnio (gratuita ou onerosa). Ex.: compra e venda,
doao, troca de bens, etc.
b) Contratos de transmisso de uso e gozo tm por objeto conceder
a outrem a utilidade dos bens (domnio til) sem necessariamente
transferir o bem. Ex.: locao, comodato, etc.
c) Contrato de prestao de servios tem por objeto a realizao de
servios tcnicos profissionais (mdico, engenheiro, advogado, etc.) ou
de servios gerais (domsticos, limpeza, etc.).
d) Contratos de contedo especial so os contratos atpicos, que
fundem duas ou mais espcies de contratos tpicos.

QUANDO AO TEMPO DE SUA EXECUO:

a) Execuo imediata se esgotam num s instante, mediante uma

nica prestao. Ex.: Compra e venda vista; troca, etc.
b) Execuo continuada prtica ou absteno de atos reiterados,
cumprindo-se o contrato num espao, mais ou menos, longo de tempo,
de maneira que a prestao no poder ser integralmente satisfeita na
celebrao do contrato. Dar-se- sempre a termo. Ex.: compra e venda
prestao.

Segundo Cio Mrio da Silva, temos que a execuo do contrato sobrevive com
a persistncia da obrigao, at que o implemento de uma condio ou o

decurso de um prazo cesse o prprio contrato, no obstante a possibilidade de

solues peridicas (pagamento de prestaes ou aluguis).

Efeitos prticos desta distino:

I a nulidade do contrato de execuo continuada no afeta os efeitos j

produzidos;
II a teoria da impreviso s aplica-se aos contratos de execuo
continuada;
III a resciso unilateral nos contratos de execuo continuada s ser
admitida excepcionalmente, salvo se esta for por prazo indeterminado (que ser
sempre possvel).
IV a prescrio, na execuo continuada, para resoluo do pacto por
inadimplncia, ser contada de cada prestao e a prescrio para receber cada
prestao independe de parcelas pretritas ou futuras.
V o cumprimento simultneo das obrigaes no se aplica aos contratos
de execuo continuada.

QUANTO PESSOA DO CONTRATANTE

a) Contratos pessoais (intuitu personae)

A pessoa do contratante considerada elemento determinante na
concluso do outro em contratar, o qual considera suas qualidades individuais
imprescindveis na execuo da obrigao, que s poder ser pelo prprio
contratante cumprida.

b) Contratos impessoais

A pessoa do contratante indiferente, de modo que o outro apenas exige

que a obrigao seja cumprida, pouco importando quem a tenha feito.

 Algumas congruncias prticas desta distino:

Na prtica a maior relevncia a natureza personalssima dos contratos
pessoais a que acarretar o seguinte:
I so intransmissveis, de sorte que a morte do contratante extingue o
contrato que no poder ser executado pelos sucessores;
II No admite cesso, pois substituir o devedor implica novo contrato;
III So anulveis em havendo erro especial sobre a pessoa do
contratante;

2) Contratos reciprocamente considerados

Este critrio examina objetivamente os contratos, em relao uns aos

outros e podem ser distinguidos em:

2.1) Principais existem por si, exercendo sua funo e finalidade

independente do outro.

2.2) Acessrios a existncia jurdica supe a existncia de um contrato

principal, de forma que no existir sem este. Ex.: fiana locatria.

2.3) Princpios fundamentais:

I a nulidade da obrigao principal acarretar a do acessrio, porm a
recproca no verdadeira (art. 184 CC)
II - a prescrio da obrigao acessria no atinge a principal,
entretanto, a prescrio da principal induz a prescrio do acessrio.

AULA VII EFEITOS DOS CONTRATOS

Os contratos de forma geral, criam obrigaes e estabelecem

vnculo entre os contratantes, configurando verdadeira fonte de obrigaes. Tais
efeitos se manifestam no princpio da fora obrigatria e na relatividade dos
contratos.

1. Efeitos jurdicos decorrentes da obrigatoriedade dos contratos:

1.1 lei entre as partes;

1.2 Estabelece vnculo entre os contratantes, que se submetem ao
pacto sob pena de execuo ou perdas e danos;
1.3 irretratvel e inaltervel, portanto, as partes no podem dele se
desvincular ou a ele modificar salvo:
a) mediante mtuo consentimento distrato ou aditamento;
b) clusula expressa prevendo extino unilateral;
c) resulte da prpria natureza da obrigao. Ex.: fiana por ser
prazo determinado;
d) arrependimento;
e) o juiz dever interpretar as clusulas contratuais como se
fossem dispositivos legais, de forma que somente poder
deixar de aplic-las ou modific-las nas hipteses de
clusula rebus sic standibus ou por motivo de fora maior
ou caso fortuito.

2. Efeitos dos contratos quanto sua relatividade:

negocial.

Estuda os efeitos subjetivos, ou seja, das partes atingidas pelo ato

2.1 Efeitos Gerais:

2.1.1

Efeitos dos
CONTRATANTES:

contratos

em

relao

aos

A fora vinculante dos contratos restringe-se aos que

por suas manifestaes de vontade, direta ou
indiretamente, o estipularam. A manifestao indireta
ser pelo gestor de negcios ou procuradores
(representante).

2.1.2

Efeitos dos contratos quanto aos SUCESSORES a

ttulo universal e particular:

Salvo se o direito for vitalcio; ii) o contrato for

personalssimo ou iii) houver clusula de extino pela
morte de um dos contratantes, os efeitos dos contratos
podero atingir pessoas que no o estipularam, tal como
os sucessores universais (testamentrios legado
universal ou herdeiros) e os singulares ou particulares
(cessionrio ou legatrio). A sucesso universal s vincula
at a fora do legado ou da herana.
Na cesso ou legado (bens particulares) os sucessores
so alheios ao contrato, de forma que a cesso sem
consentimento da outra parte transfere virtualmente as
obrigaes contratuais, de forma que se A deve a B e
determina a C pagar, esta transferncia da obrigao de A
para C virtual, pois na realidade quem deve a B ainda
A.

2.1.3

Efeitos relativamente a terceiros:

a) Princpio geral O princpio geral que o

contrato no beneficia e no prejudica terceiro, ou seja, o
princpio da relatividade dos contratos segundo o qual os
efeitos jurdicos dos contratos no ultrapassam s pessoas
contratantes. Entretanto os efeitos dos contratos
produzem efeitos sociais atingindo a terceiros, v.g., os
contratos que versam sobre direitos exigveis contra todos
(erga omnes)
b) Estipulao em favor de terceiro (art. 436 a
438 CC) Vem a ser o contrato em que uma das partes
(estipulante) convenciona com outro (promitente) certas

vantagens patrimoniais em favor de terceiro (beneficirio),

alheio ao pacto. Ex.: na separao um dos cnjuges
convenciona doar parte de seu quinho na partilha ao
nico filho do casal; doaes modais (o donatrio se
obriga perante o doador obrigao em benefcio de
terceiro); seguro; constituio de renda em favor de
terceiro; contratos de transporte de objeto de terceiros.

REQUISITOS:
I Subjetivo existe vontade individual de trs partes, a
saber: i) estipulante que estabelece a vantagem a
terceiro; ii) o promitente ou devedor que se obriga
perante o estipulante em favor de terceiro; iii) o
beneficirio que favorecido, no participa do contrato,
portanto, no carece de capacidade contratual e pode ser
indeterminado, desde que determinvel. O estipulante e o
promitente devero ter capacidade de contratar.
II Objetivo o objeto h de ser lcito e possvel, alm de
criar vantagem patrimonial a terceiro, gratuita ou no.
(A vende imvel a B por R$ 1.000,00, obrigando este a
vender a C por R$ 500,00, houve vantagem sem
gratuidade). Dever ser estipulado sempre em favor e no
contra terceiro, ou seja, lhe atribui vantagem aprecivel
pecuniariamente.
III Formal o contrato consensual, portanto, a regra
geral de informalidade lhe aplicvel.

NATUREZA JURDICA
Existem cinco correntes, porm ao direito civil
brasileiro deve prevalecer, ao nosso ver, a de que seja
contrato sui generis(Clvis Bevilcqua).

c)

Os efeitos da estipulao em favor de terceiro estes devero

ser examinados considerando:

I As relaes entre ESTIPULANTE e PROMITENTE:

1.

Estes agem como qualquer contratante na celebrao do pacto;

2. O promitente se obriga em favor de terceiros, mas isto no o desobriga

perante o prprio estipulante (art. 436 CC) que poder exigir, ele prprio, o
cumprimento da obrigao, ou ainda, (art. 438, pargrafo nico) reserva-se
o direito de, unilateralmente, por ato inter vivos ou causa mortis,
substitui o beneficirio;
3. O estipulante poder exonerar o promitente de cumprir a estipulao,
se no houver no contrato clusula que atribua ao beneficirio o poder de
executar a obrigao (art. 437 CC);
4. O estipulante poder revogar a estipulao, passando o promitente
estar obrigado a cumprir a obrigao em favor do prprio estipulante, exceto
se no contrato estiver vontade contrria a isto, se a natureza do contrato no
permitir, ou a obrigao for personalssima.

II As relaes entre o PROMITENTE e o BENEFICIRIO:

1. Esta relao s aparece na fase executria do contrato;

2. O promitente mero obrigado perante o estipulante e o beneficirio;
3. O beneficirio poder executar a obrigao decorrente do contrato por
ele aceito, nos limites das normas e condies contratuais, desde que no
inovadas pelo estipulante nos termos do art. 438 CC (o estipulante
reserva direito de substituir o beneficirio).

III As relaes entre ESTIPULANTE e BENEFICIRIO:

1. Se o estipulante no tiver deixado ao beneficirio o direito de execuo

(art. 437 CC) poder exonerar o devedor; tornando sem efeito a
estipulao, portanto, pare isto se evitar dever ser expressamente
declarado o direito de execuo pelo beneficirio;
2.

A aceitao do beneficirio consolida a estipulao, tornando-a

irrevogvel, salvo a substituio do art. 438 do Cdigo Civil. Antes da
aceitao a estipulao ser revogvel.

Contrato por terceiro: Este contrato se configura quando o

contratante obtm do contratado a obrigao de fazer um terceiro, no
participante deste pacto, a satisfazer uma determinada prestao, ou seja,
haver um contrato celebrado para que o contratado faa que terceira pessoa
cumpra determinada prestao, obtenha o consentimento do terceiro. Disto
conclui-se que:
O contratado cumprir a sua obrigao contratual se obtiver a aceitao
do terceiro satisfazer a obrigao final;
Se no obtiver sujeitar-se a perdas e danos (art. 439 CC);
A aceitao do terceiro desvincula o contratado;
A inadimplncia do terceiro d ao contratante o direito da ao contra
este.
O credor ser sempre o mesmo, porm ter ao perante o contratado at
a aceitao e, aps, perante o terceiro

Contratos com pessoa a declarar:

No contrato com pessoa a declarar, um dos contratantes tem o interesse

em fazer-se substituir por pessoa cujo nome pretende ocultar, embora tal
substituio possa no ocorrer. Pode ser utilizado por quem no deseja, por
qualquer razo, ser identificado no incio do contrato.

CONCEITO: Trata-se de clusula inserida no contrato, pela qual, no momento

da concluso deste, uma das partes reserva a si o direito de indicar a pessoa
que dever adquirir direitos ou que assumir as obrigaes decorrentes do ato
negocial (CC, art. 467).

Requisitos:

a) a indicao dever ser por escrito;

b) a indicao dever ocorrer em at cinco dias da concluso do contrato,
salvo se outro prazo no houver sido pactuado (art. 468)

c)

a indicao dever revestir-se da mesma forma utilizada pelas partes

para a celebrao do contrato (art. 468, pargrafo nico).

Hipteses em que o contrato ter efeitos apenas em relao aos

contratantes originrios:

a) findo o prazo legal ou convencional no houver a indicao da pessoa a

declarar (art. 470, I, 1 parte);
b) o nomeado se recusar a aceitar a nomeao (art. 470, I, parte final);
a pessoa indicada, no ato da nomeao, for insolvente, isto for desconhecido no
momento da indicao.

obrigao:

2.1.4 Efeitos do princpio da relatividade quanto ao objeto da

Quanto ao objeto, a eficcia do contrato tambm relativa, pois somente

gera obrigao de dar, de fazer ou de no fazer, com efeitos puramente
obrigacionais.
A natureza jurdica do contrato puramente obrigacional, com vnculo
pessoal dos contratantes cumprirem prestaes em relao ao outro,
reciprocamente ou no, nos termos convencionados. Assim, no direito
brasileiro, o contrato no gera efeito real (traslativo de propriedade).

Ex.: Na compra e venda de imvel ou mvel, o contrato o ttulo de aquisio,

mas a transferncia se opera, em regra, pelo registro e tradio,
respectivamente.

OBS.: O efeito do contrato de compra e venda est restrito obrigao do

vendedor transferir o domnio de certo objeto, pois a transferncia no se opera
por efeito do contrato, mas sim ou pela tradio para mveis ou pela
transcrio no registro imobilirio.

2.2 Efeitos particulares dos contratos:

2.2.1 Consideraes preliminares:

Os contratos bilaterais ou sinalagmticos apresentam peculiaridades que geram

efeitos inaplicveis aos contratos unilaterais, pois dizem respeito a obrigaes
dependentes umas das outras, tais como o direito de reteno; a exceptio non
adimplenti contractus; os vcios redibitrios, a evico e a arras.

2.2.2 Direito de reteno:

a permisso legal conferida ao credor para que este conserve em seu

poder coisa alheia que j detinha de boa-f, at extinguir o seu crdito perante
aquele a quem j deveria ter restitudo, no fosse a sua condio de credor do
mesmo.
Ter direito de reteno:
1. Art. 1.219 CC possuidor de boa-f que tenha direito indenizao das
benfeitorias teis e necessrias;
2. Credor Pignoratcio (art. 1.433, incisos II e III);
3. O depositrio (art. 644, pargrafo nico);
4. O mandatrio (art. 681 CC);
5. O cnjuge (art. 1.652 CC).
Para que se configure ser necessrio:
1. Que lcita e normalmente detenha a coisa alheia;
2.

Que conserve essa deteno, pois se a perder cessar o direito de

reteno;

3. Crdito lquido, certo e exigvel, com conectividade com a coisa retida;

4. Inexistncia de conveno ou lei excluindo o direito de reteno.

2.2.3 Exceptio non adimplenti contractus (Art. 476 CC):

Nenhum dos contratantes poder exigir o cumprimento da obrigao do

outro, sem que tenha cumprido a sua.
H dependncia recproca das prestaes, que so simultneas e,
portanto, exigveis ao mesmo tempo. Logo no se aplica aos contratos de
execuo continuada.
Se a lei ou conveno no determinar que cumprir primeiro a
obrigao, ento se aplica o
art. 476.
Tambm cabe esta exceo quando o outro cumprir defeituosa, inexata
ou incompletamente a prestao.
A clusula solve et repete, torna a exigibilidade da prestao imune a
qualquer pretenso contrria do devedor. Representa renncia exceptio non
adimplenti contractus.

2.2.4 Vcios Redibitrios:

O art. 441 do CC admitiu a teoria do vcio redibitrio, a fim de aumentar

as garantias do adquirente sujeito a uma contraprestao equivalente a sua
prestao (contratos comutativos), responsabilizando o alienante pelos vcios
ocultos do bem alienado.

CONCEITO so falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa alienada, objeto

de contrato comutativo, no comuns s congneres, que a tornem imprpria
ao seu uso comum ou lhe diminua sensivelmente o valor, de maneira que se
estes vcios fossem aparente o negcio no se realizaria. Logo, daro ao
comprador pretender ficar com a coisa (art. 441 CC).

Ex.: - o automvel com problema no motor;

- o prdio com freqentes inundaes.

2.2.4.1 Requisitos:

1) Coisa adquirida mediante contrato comutativo ou doao com encargo

art. 441, pargrafo nico (Princpio garantia);
2) Vcio ou defeito prejudicial plena utilizao ou determinante na
reduo do valor;
3) Defeito deve ser grave;
4) O vcio h de ser oculto a ponto de no ser percebido apenas na
utilizao ou exame minucioso;
5) Defeito j existente na celebrao e que perdure at a reclamao.

2.2.4.2 Algumas conseqncias jurdicas:

1) Subsiste a responsabilidade do alienante, ainda que a coisa perea com

poder do alienatrio, por fora do vcio oculto. Ainda assim, o alienante
devolver o que recebeu mais despesas, do contrato (art. 444);
2) O alienatrio poder, em vez de rejeitar a coisa, pedir abatimento no
preo (art. 442);
3) O vcio real de uma coisa no autoriza rejeio de todas (art. 503 CC),
mesmo que o preo seja global, salvo se a coisa constituir um todo
inseparvel.

2.2.5 Evico:

CONCEITO a perda da coisa por fora de deciso judicial que confere a

outrem a propriedade, fundada em motivo jurdico anterior ao contrato de
venda se neste no denunciado; funda-se no dever do alienante entregar a
coisa e garantir-lhe o uso e gozo. A evico poder ser expressamente afastada
pelas partes, sendo que tal disposio assegurar, ainda, ao evicto o direito de
receber o preo que pagou pela coisa, se dela no soube do risco ou se sabendo
no o assumiu. (art. 447).

2.2.5.1 Na garantia da evico o alienante deve:

a) Assegurar a posse pacfica da coisa alienada;

b) Assistir o alienatrio e defend-lo se denunciado lide;
c) Na evico se consumar, ento responde por perdas e danos;
d)

Somente afastada por clusula expressa, e prescinde de m-f,

respondendo o alienante independente deste.

2.2.5.2 - Partes na evico:

a) Evicto - o adquirente que perder a coisa;

b) Alienante - transfere a coisa e responde pela evico;
c) Evictor - terceiro que move ao judicial reivindicatria do bem.

2.2.5.3 - Requisitos da Evico:

a)

Onerosidade (art. 447) - exceo: doao por dote oferecido por

terceiro que responder pela evico se agir de m-f ou se houver
clusula expressa neste sentido (art. 552 CC);

b) Perda, total ou parcial, da coisa;

c) Sentena, com trnsito em julgado, declaratria de evico;
d)

Anterioridade do direito do evictor - a causa da perda deve

preexistir ao contrato de alienao sob evico;

e) Denunciao da lide (se no haver, o evicto perder a garantia da

evico).

2.2.5.4 Direitos do Evicto:

1. Demandar pela evico, movendo ao contra o transmitente;

2. Na evico total, reclamar o preo pago, despesas contratuais e custas

judiciais, alm dos frutos que tenha devolvido;
3.

Reter a coisa at ser reembolsado, pelo evictor em regra das

despesas com benfeitorias necessrias ou teis;

4. Convocar o alienante a compor a lide (denunciao art. 456) Direito

sucessivo entre alienantes;
5. Optar, na evico parcial, entre resciso do contrato ou restituio de
parte do preo (art. 455), calculada de acordo com o valor da coisa ao
tempo da evico (art. 450);
6. Responsabilizar os herdeiros.

2.2.6 Arras: Presente nos mais antigos ordenamentos

jurdicos (grego, romano, hebraico, persa, egpcio) sempre expressa o
significado de garantia.

CONCEITO Sinal representado em quantia de dinheiro ou coisa mvel

fungvel dado por um a outro contraente a fim de assegurar a concluso do
contrato, ou excepcionalmente, garantir a pontualidade da obrigao.

Convenciona a pretenso dos contratantes em dar obrigatoriedade dos

contratos (bilateral ou comutativa) art. 417 ou garante a pontualidade das
obrigaes, pactuando a perda do sinal ou devoluo em dobro no caso de
arrependimento art. 420.

2.2.6.1 Caracteres:

1. Cabe nos contratos bilaterais que servem de ttulo traslativo do domnio;

2.

Pacto acessrio que visa afirmar a concluso do contrato ou seu

adimplemento;

3. S se aperfeioa aps a efetiva entrega do dinheiro ou da coisa fungvel;

4. A entrega deve ser feita por um contratante a outro;

5.

Assegura o cumprimento do contrato principal, ou prev o

arrependimento, estipulando pena (art. 420 CC).

2.2.6.2 Espcies de Arras:

a)

Arras confirmatrias visam afirmar a realizao do

contrato, de maneira que se antecipa parte do pagamento.
Determina perdas e danos pelo no-cumprimento;

b) Arras penitenciais prev a possibilidade de arrependimento

nos termos do art. 420 CC, ou seja, estabelece previamente as
perdas e danos.

AULA VIII EXTINO DOS CONTRATOS

1 Noes Gerais:
Em face das divergncias doutrinrias, legais e jurisprudenciais quanto
terminologia do assento, segundo Maria Helena Diniz, apresentamos a questo
dividindo entre extino por motivos (ou vcios) anteriores ou contemporneos
e supervenientes formao do contrato, ressalvada a extino normal.

2 Extino normal do contrato:

quando o contrato termina normalmente com o adimplemento da
prestao, sendo executado pelas partes em todas as suas clusulas. esta, a
execuo, o modo normal de extino.
-

A quitao ser o meio pelo qual o credor exonerar o devedor;

A quitao direito do devedor, de forma que se este lhe for negado ou

dada irregularmente, o devedor poder reter o pagamento ou consignar,
sem configurar mora (art. 319 e 335, I);

A quitao geral presume pagamento de todos os dbitos anteriores,

exceto prova convincente do contrrio (art. 322);

O pagamento por conta [amortizao ou resgate parcial] dever ser

expresso, porm, essa falta de ressalva presuno de pagamento dos
juros juris tantum (art. 323 CC)
So requisitos da quitao (art. 320 CC):
a) valor da dvida;
b) espcie da dvida;
c) nome do devedor, ou quem por este pagou;
d) tempo e lugar do pagamento;
e) assinatura do credor, ou de seu representante;
f)

valer qualquer que seja sua forma, de maneira que, v.g.,

contrato celebrado por instrumento pblico poder ser quitado
por instrumento particular.

3 Causas de dissoluo contratual anteriores ou contempornea

sua formao:

3.1. Noes Gerais os motivos anteriores podem ser de (i) nulidade na

formao (subjetiva, objetiva ou formal), impossibilitando a produo de seus
efeitos. (ii) implemento da condio resolutiva pactuada; (iii) direito de
arrependimento expressamente pactuado.

3.2. Nulidade A nulidade a sano para o contrato firmado ao arrepio dos

seus requisitos de validade, sejam eles formais, objetivos ou subjetivos. Poder
ser:
-

Absoluta: ocorrer se ferir norma de ordem pblica, se operando de

pleno direito, no gerando efeitos desde sua formao (ex tunc) e no se
convalescer pelo decurso de tempo;

Relativa: s poder ser pleiteado pela pessoa interessada, e se dirige a

contrato celebrado por relativamente incapazes ou com vcio de
consentimento (erro, dolo, coao ou fraude contra credores). Produz
efeitos ex nunc, apenas aps a sentena que decrete a nulidade.

3.3. Condio Resolutiva Os arts. 474 e 475 do CC prevem a condio

resolutiva tcita (resciso ou expressa).

3.3.1 Condio resolutiva tcita RESCISO (art. 475) prpria

dos contratos bilaterais ou sinalagmticos, os quais tm por princpio o
equilbrio da prestao e da contraprestao, de forma que o inadimplemento de
uma parte, independente de previso expressa, autoriza a resciso (art. 475)
judicialmente, de modo que o juiz s rescindir o contrato se provado o
inadimplemento.

3.3.2 Condio resolutiva expressa A existncia de resoluo tcita

(resciso) no bice para existncia de clusula resolutiva expressa, a qual se
opera independente de sentena judicial, mediante o inadimplemento de uma
das partes, resolvendo-se o contrato de pleno direito, com perdas e danos (art.
474, CC).

3.4. Direito de Arrependimento o direito de qualquer das partes extinguir o

contrato unilateralmente por ter se arrependido de t-lo celebrado. S ocorre se
houver permisso legal (art. 420 CC e 49 CDC) ou pacto expresso (contrato). A
parte que se arrepender responder pelos danos outra em face da quebra da
promessa.

4 Causas extintivas do contrato superveniente sua formao:

4.1. Noes Gerais A extino dos contratos neste caso impede a sua
execuo. Pode ser por (i) Resoluo, que se liga ao inadimplemento, e se dar
por inexecuo voluntria, involuntria ou por onerosidade excessiva; (ii)
Resilio, que extingue o contrato por vontade de um ou dois contratantes ,
portanto, podendo ser unilateral ou bilateral e (iii) Por morte dos
contratantes, nos contratos personalssimos.

4.2. Resoluo por inexecuo voluntria Ocorre quando se der a extino do

pacto por culpa de um dos contratantes, causando dano ao outro e existindo
nexo de causalidade entre o ilcito do agente e o prejuzo do outro.
Tem por efeitos bsicos:

a) Ex tunc nos contratos de execuo nica;

b) Ex nunc nos contratos de execuo continuada;
c)

O art. 53 do CDC atribui nulidade clusula que estabeleceu

perda pelo consumidor das prestaes pagas, no caso de sua
inadimplncia causa resoluo contratual;

d) Atinge crdito de terceiro desde que adquiridos entre a concluso

e a resoluo do contrato (opinio diversa esposada por Slvio
Venosa);
e) Sujeita o inadimplente perdas e danos e lucros cessantes.

4.3. Resoluo por inexecuo involuntria (alheia vontade) Decorre

de caso fortuito ou fora maior que impedem o devedor de cumprir a
obrigao. No cabe perdas e danos, salvo para devedor em mora. Se a outra
parte j tiver cumprido a sua parte, dever ser restituda.

4.4. Resoluo por onerosidade excessiva - Decorre da incidncia da teoria

da impreviso (clusula rebus sic stantibus), tornando o contrato oneroso
demais a uma parte e prejuzo da outra, nesta hiptese cabe ressaltar que o
caminho da resciso contratual dever ser adotado pelo rgo julgador
apenas na eventual impossibilidade de reequilbrio contratual.

4.5. Resilio bilateral ou DISTRATO Extino do contrato por ato de

vontade de ambos os contratantes, antes da execuo e no seu prazo de
vigncia.
Obedece mesma forma do contrato, desde que o contrato seja
solene. Se a forma do contrato foi mera opo dos contratantes, o destrato
no ter que seguir a mesma forma (efeito ex nunc, em regra).

4.6. Resilio Unilateral se d com os contratos onde, por sua natureza,

permitida a sua dissoluo unilateral. Assim o , por exemplo, no mandato, no
depsito e nos contratos por tempo indeterminado (efeito ex nunc, em regra),
denominando-se, de acordo com a espcie do contrato de renncia, revogao e
denncia.

4.7. Morte de um dos contratantes a morte s encerra o contrato

personalssimo. De resto transmite ao herdeiros.

AULA IX COMPRA E VENDA

Conceito Em singela sntese a troca de uma coisa por dinheiro (Slvio

Venosa).
Uma pessoa (vendedor) se obriga a transferir outra (comprador) o
domnio de uma coisa corprea ou incorprea, mediante o pagamento de certo
preo em dinheiro ou valor fiducirio correspondente (Caio Mrio).

Principais efeitos:

1. A compra e venda caracteriza-se, no ordenamento brasileiro, como contrato

consensual, com efeitos exclusivamente obrigacionais, tornando-se perfeito e
acabado mediante acordo de vontades sobre a coisa e o preo (art. 482
CC).

2. O inadimplemento faculta a exigncia de cumprir a obrigao de dar a coisa

certa (pacta sunt servanda). A indenizao substitutiva da prestao de
entregar a coisa vendida e no faculdade do vendedor.

3. No opera, de per si, a transferncia que se d pela tradio (mveis) e

transcrio do ttulo aquisitivos (imveis) arts. 1.267 e 1.227, 1245 a 1247 e
Smula 489 do STF.

4. H excees, que confirmam a regra, nas quais a transferncia se opera pelo

contrato. Ex. art. 8 do Decreto-lei 3545/41 Ttulos da Dvida Pblica da
Unio dos Estados e dos Municpios, Decreto-lei 911/69 Alienao Fiduciria.

Classificao:

I oneroso: Ambos os contratantes obtm vantagens econmicas. O

vendedor recebe o preo e o comprador recebe a coisa.
II bilateral ou sinalagmtico: Ambos os contratantes tm
reciprocamente obrigaes, um de pagar e outro de entregar a coisa.
III - Geralmente comutativo: No momento da concluso do contrato as
partes conhecem o contedo de sua prestao. Ser aleatrio (art. 458 e 459 CC)
quando versar sobre risco de quantidade ou da existncia da coisa (emptio rei
speratae e emptio spei).
IV Consensual ou solene: Em regra consensual, podendo ser solene por
exigncia de lei. (Imveis art. 108 e 215, II, 1 e 6).
V Traslativo de propriedade: No transfere de per si a propriedade, mas
serve como ttulo aquisitivo, criando a obrigao de transferncia.

Elementos Constitutivos

So trs: res (coisa), pretius (preo) e consensus (consentimento).

No contrato solene teramos ainda a forma.
1.
Res qualquer coisa suscetvel de apropriao econmica que
possa servir do patrimnio do vendedor e ingressar no patrimnio do
comprador. Dever:
1.1.
Ter existncia, ainda que em potencial, no momento da realizao
do contrato, seja corprea ou incorprea;
1.2.
Ser individualizada, a compra e venda cria obrigao de dar, por
isso a coisa dever ser determinada ou determinvel, suscetvel de
determinao na execuo, pois indicada em gnero e quantidade;
1.3.
Ser disponvel ou estar no comrcio: No pode a coisa ser
inalienvel natural (no pode ser apropriado pelo homem, pela prpria
natureza, ex.: luz solar), legal (quando estiver fora do comrcio por
determinao da lei) ou voluntariamente (quando estiver fora do comrcio
por ato inter vivos (doao) ou causa mortis (testamento));
1.4.
Possibilidade de transferncia: S podendo ser alienada pelo
titular eis que o comprador no pode vender a ele mesmo. Admite venda de
coisa alheia, desde que posteriormente seja adquirida validamente at o

momento da transferncia, na hiptese de vendedor de boa-f (art. 1.268

CC)
1.5.

A coisa litigiosa pode ser alienada (art. 457 CC).

2. Pretius Deve ser em dinheiro sob pena de no ser compra e

venda, tendo como caractersticas:
a) Pecuniariedade: Soma em dinheiro que o comprador paga ao
vendedor em contrapartida coisa recebida. Pode ser pago por coisa
representativa de dinheiro (cheque, ou Ttulos da Dvida Pblica).
Se for o preo pago neste ttulo poder ser:
Pro soluto A entrega das crtulas representa o pagamento
definitivo. Mesmo se no pagar os ttulos o negcio de venda no ser
desfeito.
Pro Solvendo Somente considera-se pago o preo, depois de
solvido o ltimo ttulo. O no pagamento do ttulo pode implicar resoluo do
contrato.
b) Seriedade: O preo deve ser real, no poder ser nfimo, irrisrio
ou fictcio.
c) Certeza: O preo deve ser certo e determinado, devendo ser
fixado pelos contraentes ou por terceiro eleito, sendo nula a clusula que
assegura ao arbtrio de um nico contratante a fixao do preo.

3. Consensus As partes devem estar de acordo como o preo, a

coisa e demais condies do negcio.

Algumas limitaes para contratar:

Pessoa casada, exceto no regime de separao absoluta de bens,

no pode alienar ou gravar de nus imveis ou direitos reais sobre imveis
alheios sem outorga uxria ou autorizao marital (CC arts. 1.647, I);
Ascendentes vender para descendentes sem consentimento
expresso dos outros descendentes (art. 496 CC) e tambm, do cnjuge do
ascendente.

 Os que tm dever de ofcio ou por profisso de zelar pelos bens

alheios no podem adquiri-los, mesmo em hasta pblica sob pena de
nulidade (art. 497, I a IV CC). Ex.: Tutores, curadores, testamenteiros,
administradores e alguns mandatrios. Somente os procuradores que tenham
poderes de alienar e administrao podem vender.
O condmino no poder vender seu quinho estranho sem
antes oferec-la, tanto por tanto, aos demais condminos (art. 504, 1 parte,
CC).
O proprietrio da coisa alugada dever dar conhecimento da
venda ao inquilino para que este exera o direito de preferncia, no prazo de
30 (trinta) dias.

Conseqncias jurdicas:

Dividem-se estas em principais e secundrias.

Principais:

a)
gerar obrigaes recprocas aos contratantes: para o
vendedor de transferir o domnio da coisa e para o comprador de pagar-lhe o
preo certo em dinheiro;
b)
acarretar a responsabilidade do vendedor pelos vcios
redibitrios e pela evico

Secundrias:
a)
responsabilidade pelos riscos: At o momento da tradio
dos mveis e do registro dos imveis a coisa pertence ao vendedor, correndo
por sua conta os riscos da coisa se danificar ou perecer. Exceo de j se
colocou a coisa disposio do comprador tradio simblica.
b)
Repartio das despesas: as despesas da escriturao e do
registro correro por conta do comprador e as de tradio por conta do
vendedor. Em face do princpio da autonomia contratual esta regra pode ser
alterada, desde que os contratantes, de comum acordo, encontre outra
soluo;

c)
Direito de reter a coisa ou o preo: Aplica-se nas compras e
vendas vista, facultando uma das partes, tendo em vista o
inadimplemento da outra, a reteno da coisa a ser entregue ou do
pagamento a ser realizado at a efetiva entrega da coisa;
d)
(Venda mediante amostra) - Direito do comprador em
recusar a coisa vendida mediante amostra, se esta no se mostrar idntica,
em tudo, ao seu paradigma;
e)
(Venda ad corpus e ad mensuram) Tratam-se de
modalidades especiais de compra e venda. Na segunda modalidade (ad
mensuram), assiste direito ao comprador em pleitear a complementao da
rea vendida, o abatimento do preo, ou a resoluo contratual se as medidas
da coisa comprada no corresponderem coisa entregue, apenas na hiptese
de demonstrar que a diferena apresenta-se superior um vigsimo (5%) da
coisa esperada. A resoluo contratual e o abatimento do preo sero
possveis apenas na impossibilidade de complementao pelo vendedor. J
na compra e venda ad corpus, onde se presume que o comprador adquiriu a
coisa como um conjunto, sem fazer referncias s suas dimenses, no cabe a
este os direitos previstos na outra modalidade.

CLUSULA DE RETROVENDA

O vendedor se reserva o direito de reaver, em prazo definido, o

imvel alienado, restituindo ao comprador o preo, mais as despesas
realizadas inclusive de melhoramentos (art. 505 CC).
Recai apenas sobre bens IMVEIS.
PRAZO decadencial de no mximo 3 anos
Artigo 507 CC Direito contra terceiro, ainda que de boa-f, pelo
desconhecimento da clusula, de exercer a retrovenda.
Artigo 508 CC Mais de um vendedor com direito retrovenda,
todos devem exercer integralmente ou caducar o direito de todos.

VENDA CONTENTO

Trata-se de uma clusula condicional mediante a qual ficar

desfeito o negcio se o comprador no se agradar da coisa (art. 509 a 512 CC).
recusa.

direito potestativo do comprador que no precisa justificar a

Recai sobre bens MVEIS e IMVEIS.

Ser uma clusula suspensiva. At o aceite da coisa os efeitos ficam

suspensos. O comprador at a aceitao final como um comodatrio (art.
511 CC).
No havendo prazo para aceitar, o vendedor poder intimar o
comprador judicialmente para faz-lo em prazo improrrogvel, sob pena de
aceitao (art. 512 CC).

direito pessoal (personalssimo), configurando estipulao em

favor do comprador, de maneira que o vendedor se submeter ao
arbtrio
da aceitao do comprador.

Personalssima: Comprador No transfere causa mortis ou

inter vivos;
Oponvel aos sucessores do vendedor.

DA PREEMPO OU PREFERNCIA

Impe ao comprador a obrigao de oferecer ao vendedor a coisa

comprada que for vender, ou dar em pagamento, para que o vendedor exera
sua preferncia (art. 513 CC). No entanto, s cabvel caso o comprador
queira vender a coisa, no podendo ser compelido a tal.
O imvel desapropriado no utilizado para os fins previstos dever
ser ofertado ao ex- proprietrio pelo preo desapropriado (retrocesso).
Prazo para exercer o direito de preferncia aps a oferta:
3 (trs) dias Para bens Mveis;
60 (sessenta) dias Para bens Imveis.

Caber perdas e danos ao comprador que no der cincia das

vantagens e do preo ao vendedor. Tambm responder o adquirente de mf.
No existe cesso e nem sucesso.

DISTINES BSICAS ENTRE RETROVENDA E PREEMPO:

Preempo

Retrovenda

Cabe em mveis e imveis

Somente em bens Imveis

Diz respeito pretenso do comprador

revender a res

Iniciativa exclusiva do vendedor em

reaver o imvel

O preo igual ao oferecido a terceiro

O preo o mesmo mais as despesas

Novo contrato

Resoluo da venda

VENDA SOBRE DOCUMENTOS

Modalidade de compra e venda muito difundida nos contratos de

importao e exportao, matria esta antes disciplinada pelo direito comercial,
que se relaciona com a tcnica de pagamento denominada crdito
documentado.

Na modalidade sob comento a tradio da coisa substituda pela

entrega dos documentos e ttulos representativos da coisa. Estando a respectiva
documentao em ordem defeso ao comprador recusar o pagamento, alegando
defeito da coisa, exceto se esse vcio j estiver comprovado. Caso o pagamento
estiver a cargo de instituio financeira este dever ser feito mediante a
apresentao dos documentos necessrios. Havendo recusa por parte da
instituio encarregada, poder o vendedor exigir o pagamento do comprador.

VENDA COM RESERVA DE DOMNIO

Seguindo a orientao de modernizao da legislao civil, este instituto

passou a ser contemplado pelo Novo Cdigo Civil (Lei n. 10.406/2002), nos
artigos 521 a 528.
A reserva de domnio a estipulao em contrato de compra e venda, em
regra de coisa mvel infungvel, em que o vendedor reserva para si o domnio e
a posse indireta at o pagamento integral do preo.
O comprador imediatamente investido na posse da res,
subordinando-se a transmisso do domnio ao pagamento de todo o preo.
A posse condicional eis que o pagamento evento futuro e incerto,
sendo a compra e venda definitiva quando implementada esta condio.
Pago o preo total a transferncia do domnio se opera
automaticamente.
O no pagamento total do preo investe o vendedor de poderes
alternativos, a saber: (i) Retomar a res, mediante Ao de Busca e Apreenso ou
Reintegrao de Posse; ou (ii) exigir o preo.
O comprador pode alienar a res, mediante expressa anuncia do
vendedor.

AULA X TROCA OU PERMUTA

Conceito o contrato pelo qual as partes assumem a obrigao de dar uma

coisa em contraposio entrega de outra.

Objeto Tudo o que puder ser objeto de compra e venda ser tambm objeto
de troca (art. 221 Cd. Comercial), salvo dinheiro.
Ex.: coisas fungveis; infungveis, corpreas e incorpreas (mvel e
imvel);
OBS: No h troca se em contraprestao ao bem a outra parte
prometer servio.

Natureza 1. Em regra consensual, sendo solene, por exemplo, se pelo

menos uma das coisas for imvel;
2. Bilateral obrigaes e vantagens recprocas;
3. Oneroso ambos obtm vantagem econmica;
4. Comutativo na assinatura do contrato as partes j conhecem a
prestao e a contraprestao;
5. Traslativo da propriedade - no transfere de per si, mas serve
de ttulo aquisitivo e cria a obrigao de transferncia.

A diferena de valor no desnatura a permuta, podendo o que

sobejar ser onerosa ou gratuita (permuta com doao ou compra e venda
embutida quanto ao valor exorbitante).

Para classificar os contratos como permuta com valor exorbitante

ou compra e venda como parte do pagamento do preo em res considera-se a
preponderncia dos valores. Se a res for objeto predominante e no o valor em
dinheiro, permuta, porm se for primordial o dinheiro, compra e venda.
Alguns doutrinadores, dentre eles Slvio Rodrigues, discrepam acerca do efeito
da predominncia. Para alguns a simples presena de moeda na operao, ainda
que em quantia irrisria, por si s j desnatura o negcio de troca ou permuta.

Efeitos So os mesmos da compra e venda, inclusive as garantias como

evico e vcio redibitrios.

Necessita de outorga uxria / autorizao marital;

Enseja Ao de Obrigao de Dar;

As partes podem fixar prazo idntico ou diferente para a entrega das

coisas;

Cada parte pagar o imposto sobre o valor do bem adquirido, salvo

expressa disposio contratual em contrrio;

As despesas com o instrumento de troca sero rateadas (50%) art.

490.

A troca em valor igual entre ascendente e descendente prescinde de

autorizao do art. 496 CC, todavia, se a coisa entregue por aquele
superar a coisa entregue por este, necessitar-se- para a validade do ato a
anuncia dos demais descendentes. Para o Novo Cdigo Civil, alm dos
demais descendentes, a troca dever ser precedida de anuncia tambm
do cnjuge do ascendente.

AULA XI CONTRATO ESTIMATRIO

Conceito Contrato onde uma parte (consignante) faz a entrega a outra

(consignatrio) de coisas mveis a fim de que esta conclua a venda a terceiro em
um prazo e preo fixados. A teoria tradicional considera clusula especial de
compra e venda (coisas entregues para vender).
No foi disciplinado
pelo Cdigo Civil antigo, porm mereceu tratamento autnomo do Novo Cdigo
Civil (Lei n. 10.406/2002) arts. 534 a 537 passando a ser tratado como
contrato nominado.

contrato real, pois s se aperfeioa com a efetiva entrega da coisa. Se

houver a permisso de venda sem entrega da res ser outra tipicidade.

Caractersticas / Classificao

1. Oneroso;
2. Bilateral;
3. Comutativo.

Consignatrio recebe a coisa para vender em condies e preo estabelecido

pelo Consignante. Nada impede que o consignatrio pague o preo e fique com a
coisa. Auferir lucro sobre o preo que obteve na venda.
contrato facultativo: O consignatrio ou paga o preo ou devolve a
coisa (devolver obrigao subsidiria).

Natureza Jurdica - Se assemelha ao mandato, porm deste se distingue,

pois o consignatrio vende a coisa mvel a terceiro como se fosse sua e o
consignante no responde perante o terceiro pelos atos do consignatrio. Tem
caractersticas prprias, a saber:
Disponibilidade da coisa;
Obrigao facultativa de pagar, no preo estimado, ou devolver a coisa,
no prazo pactuado;
A disponibilidade da res do consignatrio.

Direitos e deveres do Consignante

Direitos:
1.

Conservar a propriedade findo o prazo do contrato ter direito ao

preo ou restituio;

2. A res mvel no pode ser penhorada por credores do consignatrio,

tampouco arrecadada em insolvncia ou falncia antes do total
pagamento do preo.

Deveres:

1. Entregar a coisa mvel e sua disponibilidade;

2. No turbar a posse direta do consignatrio, nem pretender a restituio
no lapso temporal.

Direitos e deveres do Consignatrio

1. Dispor da coisa durante o prazo;

2. Faculdade de pagar o preo ou restitu-la (subsidiria);
3. Restituir a qualquer tempo, no lapso contratual, a res;
4. Pagando ou restituindo no h, em tese, direito retratao;
5. Responde pela perda ou deteriorao da coisa;
6. Pagar ou gastar ordinrias da conveno da res;
7. Decorrido o prazo sem pagamento ou restituio, ficar em mora.

AULA XII - DOAO

Conceito o contrato em que o doador por liberalidade, transfere bens de

seu patrimnio ao donatrio (art. 538 CC).

Caractersticas da Doao:

Unilateral;
Gratuito;

 Formal (art. 541);

Obrigacional porm ttulo de aquisio;
nimo da liberalidade (doar animus donandi);
Transferncia dos bens doados do patrimnio do doador para o
donatrio;
Aceitao do donatrio:
- O doador poder fixar o prazo para a aceitao. No silncio do
donatrio, sabendo este do prazo, ser tida por aceito, salvo se a doao for com
encargo.
- Doao nascituro valer mediante aceite dos pais;
- Os incapazes de contratar podem aceitar doaes puras;
- Doao em contemplao a casamento, com pessoa determinada e
certa, no carece de aceitao, e s ficar sem efeito se no houver casamento
(isto no afasta a recusa).

Requisitos da Doao:

1 Requisitos Subjetivos:
1.1 Do Doador a capacidade de doar. Assim, no poder doar:
a) O marido sem a outorga uxria ou a mulher sem a autorizao marital;
b) O tutor, os bens do tutelado, ainda que com a autorizao judicial;
c) Aquele que esteja ou que pela doao fique insolvente;
d) O cnjuge adltero ao cmplice.

1.2 Do Donatrio diz respeito capacidade de receber a doao:

Pode receber a doao qualquer pessoa, inclusive os incapazes (art. 543
CC), o nascituro e filhos que eventualmente venham a ser concebidos do
casamento a se realizar e, as pessoas jurdicas (fundaes, creches, etc).

2 Requisitos Objetivos:
1.1 A coisa deve estar no comrcio;

1.2 a doao deve ser lcita. Assim, pode-se afirmar que:

a) nula a doao em prejuzo da subsistncia do doador (art. 548 CC);
b) nula a doao que exceda o direito dos herdeiros legtimos (art. 549
CC);
c) anulvel a doao do adltero ao cmplice (art. 550 CC);
d) A doao em comum presume diviso em partes iguais, salvo disposio
em contrrio (art.551 CC);
e) A doao sob forma de subveno peridica, extingue-se com a morte do
doador, salvo se este dispuser diferentemente, no podendo ultrapassar,
contudo, a vida do donatrio (art. 545 CC);
f)

O doador no paga juros moratrios nem responde pela evico, salvo

disposio dando tal garantia (art. 552 CC);

g) legtimo ao doador estipular o retorno dos bens doados na hiptese de

morte prvia do donatrio (art. 547 CC).

3 Requisitos Formais:

contrato formal (escritura pblica ou contrato particular art. 541

CC). Ser vlida a doao verbal de bens mveis e de pequeno valor, desde que
feito a tradio imediata.

Espcies de Doaes:

1. Doao Pura e Simples feita por mera liberalidade, sem qualquer

condio, restrio ou encargo para sua constituio e execuo.
2.

Doao Modal ou com Encargo h a imposio de uma

incumbncia ao donatrio em favor do doador, de terceiro ou de
interesse geral. Nesta ltima hiptese, em havendo mora do donatrio e

desde que o doador no o tenha exigido em vida, o Ministrio Pblico

pode exigir a realizao do encargo fixado.
3. Doao Condicional somente surte efeitos aps acontecimento do
evento futuro e incerto (arts. 545, 546 e 547 CC).
4. Doao a Termo evento futuro e certo. Possui termo final ou inicial.
5.

Doao Remuneratria aquele que tem aparncia de

liberalidade, quando em verdade tem por objeto pagar servios prestados
ou recebidos do donatrio ou compensar vantagem recebida (art. 540, 2
alnea CC).

6. Doao de pais a filhos adiantamento da legtima, salvo se doado

exclusivamente da meao do doador, que deve expressamente declarar,
e no a exceder, isto poca da doao. Pode ser por testamento ou a
ttulo de liberalidade.
7. Doao Conjuntiva feita em comum a mais de uma pessoa, sendo
dividida igualmente entre os donatrios, exceto estipulao em contrrio.

Revogao da Doao

I Por motivos comuns a todos os contratos (Vcios de consentimento: erro,

dolo ou coao, impossibilidade jurdica de se cumprir o encargo proposto) ;
II Por ingratido do donatrio (art. 555, 2 parte CC);
Art. 557 CC : - Se o donatrio atentou contra a vida do doador;
- Se cometeu contra o doador ofensa fsica;
- Podendo dar alimentos ao doador que necessitou
lhe negou;
- Se o donatrio injuriou gravemente ou caluniou o
doador.
Por descumprimento de encargo (art. 555, 1 parte CC).

AULA XIII LOCAO (De coisa)

Conceito o contrato pelo qual o Locador se obriga a ceder ao Locatrio,

por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante
certa retribuio (aluguel).

Caractersticas

1. bilateral;
2. oneroso;
3. comutativo;
4. consensual;
5. E de execuo sucessivo.

Deveres do Locador

I Entregar a coisa locada em estado que sirva sua utilidade e mant-la

nestas condies pelo tempo do contrato (art. 566 CC, Lei 8.245 art. 22);
II Responder por vcios redibitrios;
III Garantir o uso pacfico da coisa pelo tempo da locao;
IV Pagar impostos, prmios de seguro contra incndio, despesas de
Administrao e intermediao e despesas extraordinrias de condomnio;
V - Dar recibo de aluguel e encargos;
VI Indenizar benfeitorias teis e necessrias feitas pelo Locatrio de
boa-f;
VII Dar preferncia ao Locatrio ou Sublocatrio na aquisio do bem.

Deveres do Locatrio

I Utilizar a coisa exclusivamente para os fins contratuais ou

presumidos;
II Conservar o bem como se fosse seu;
III Pagar pontualmente o aluguel. Se no houver prazo convencional,
ento at o 6 dia do ms subseqente;
IV Comunicar ao Locador turbaes de terceiros eventualmente
fundada em direito;
V Pagar despesas de limpeza, fora, gua, luz e as despesas ordinrias;
VI Oferecer as garantias legais, caso exigidas pelo Locador;
imvel.

VII Pedir prvio consentimento para ceder, emprestar ou sublocar o

Transferncia por ato inter vivos

1.

Cesso da Locao Consiste na transferncia da posio de

Locatrio a outrem, que passar a figurar como novo Locatrio;

2. Sublocao - Consiste na concesso pelo Locatrio do uso e gozo, total

ou parcial, da coisa locada. Porm a relao entre Locador e Locatrio
no se modifica, nascendo um contrato acessrio entre o
Sublocador/Locatrio e Sublocatrio;
3. Emprstimo cesso provisria e gratuita, total ou parcial, com o
dever de restitu-lo (comodato pelo Locatrio).

Locao de Imveis Urbanos: Residenciais e no Residenciais

Lei n. 8.245/91

Permanecem regidas por leis especiais e pelo Cdigo Civil:

1) Locao de:

a) Imveis da Unio, Estados, Municpios, suas Autarquias e

Fundaes Pblicas;
b) Vagas autnomas de garagens e espaos para estacionamento;
c) Espaos destinados publicidade;
d) Apart hotis, flats e equiparados.

2) Arrendamento mercantil: Leasing.

Algumas das mais importantes regras traadas pela Lei do Inquilinato:

a) A locao pode ser por qualquer prazo, necessitando de vnia conjugal se

for por mais de 10 anos;
b) No prazo da locao o Locador no poder reaver o imvel, porm o
Locatrio poder devolv-lo se pagar a multa;
c)

Salvo na hiptese de desapropriao; qualquer que seja o motivo para

extino da locao, a ao cabvel ser o despejo;

d)

A locao por prazo indeterminado ser rescindida mediante aviso

prvio de 30 dias;

e) O adquirente poder denunciar o contrato com o prazo de 90 dias para

desocupao. O adquirente no poder denunciar o contrato se este tiver
prazo determinado e clusula de vigncia em caso de alienao, devendo
estar averbado margem da matrcula;
f)

O aluguel poder ser livremente estipulado, no podendo ser em moeda

estrangeira, tampouco poder ser vinculado variao cambial ou ao
salrio mnimo;

g) Aps 3 anos de locao qualquer parte (Locador ou Locatrio) poder

ajuizar ao revisional para ajustar o aluguel ao preo de mercado;
h) As benfeitorias necessrias sero indenizadas mesmo que realizadas sem
autorizao; as teis sero indenizadas desde que autorizadas; ambas
permitem o direito de reteno.
i)

As garantias locatcias so:

 Cauo Bens mveis ou imveis; ou em dinheiro (trs meses de

aluguel);
Fiana;
Seguro de Fiana Locatcia.
j)

vedado mais de um tipo de garantia no mesmo contrato

A remunerao da Locao de coisa chama-se Aluguel.

AULA XIV PRESTAO DE SERVIOS

Conceito o contrato pelo qual o Contratado (prestador de servios) se

obriga a fornecer uma prestao de atividade fsica ou intelectual ao Contratante
(tomador de servios), mediante remunerao (salrio).

Caractersticas

1. bilateral;
2. oneroso;
3. consensual.

Salrio Em regra em dinheiro, no obstante parte dela poder ser em

alimentos, vesturio, conduo, moradia, etc. O salrio pode ser estipulado
mediante usos e costumes do lugar da celebrao do negcio ou por arbitragem.

Tempo de Vigncia Pode ser por prazo indeterminado ou determinado.

Nesta ltima hiptese no poder ser por mais de 4 (quatro) anos, cabendo,
todavia, ajuste renovatrio por igual ou inferior perodo.

Requisitos:

 Fornecimento de prestao de atividade mediante remunerao;

Atividade lcita;
Atividade originria da atividade humana, fsica ou intelectual.

AULA XV DA EMPREITADA

Conceito - o contrato pelo qual o empreiteiro se obriga, sem subordinao

ou dependncia, a realizar pessoalmente ou por terceiro, certa obra para
outro (dono), com material prprio ou por este fornecido, mediante
remunerao preo determinado ou proporcional ao trabalho executado.

Caractersticas
1.
Bilateral cria para ambos obrigaes recprocas (entrega da obra x
preo);
2.
Comutativo cada parte receber da outra prestao equivalente
sua, podendo desde a assinatura do contrato apreciar tal equivalncia;
3.
Onerosidade cada contraente transfere ao outro direitos e
vantagens, mediante contraprestao;
4.

Consensual aperfeioa-se pelo simples consentimento;

5.
Indivisvel no ser exeqvel de forma fracionada, salvo se a obra
for contratada por medida ou por partes distintas;
6.
Execuo sucessiva ou continuada necessita de certo espao de
tempo para a concluso, eis que gera uma srie de atos concatenados.

Espcies de Empreitada
1.

Quanto fixao do preo:

a) Empreitada a Preo Fixo o preo ser para obra inteira, fixada

de incio em quantia certa:

Preo Fixo Relativo se permitir variao em decorrncia do preo de

algum componente da obra ou de alterao que j esteja programadas;

Preo Fixo Absoluto se no admitir qualquer variao ou alterao de

preo, independente de qual seja o custo de mo-de-obra ou de materiais;

b) Empreitada por medida ad mensuram se ao fixar o preo, se

atender ao fracionamento da obra, considerando as partes em que se dividem
ou a medida. O preo correspondente a cada parte ou unidade da medida; a
cada tipo de servio e no correspondente ao preo da obra toda.

c) Empreitada a preo reajustvel Se contiver clusula de variao

de preo decorrente do aumento ou diminuio do preo de insumos e da
mo-de-obra, ou que o preo varie segundo ndices oficiais.

d)
Empreitada por preo mximo O empreiteiro recebe
inicialmente a lista de mo-de-obra e insumos necessrios, inclusive com
especificao de qualidade e quantidade, com preos dos materiais e dos
salrios dos operrios, estabelecendo um limite de valor que no poder ser
ultrapassado.

e) Empreitada por preo de custo O empreiteiro s se obriga a

realizar a obra fornecendo material e mo-de-obra, mediante o reembolso do
custo despendido acrescido da sua remunerao assegurada.

2. Quanto forma de execuo de servio pelo empreiteiro:

a) Empreitada de Lavor O empreiteiro somente fornecer mo-de-obra.

b) Empreitada de materiais ou mista O empreiteiro fornecer materiais e

mo-de-obra, contraindo consequentemente a obrigao de dar e fazer.

AULA XVI DO COMODATO

O Comodato e o Mtuo so espcies de emprstimo.

Emprstimo Ocorre quando uma pessoa entrega outra gratuitamente,

coisa para que dela se sirva com o dever de devolv-la.

Comodato contrato unilateral, a ttulo gratuito, de coisa infungvel para

ser utilizada por certo tempo e ser devolvida (emprstimo de uso).

Requisitos subjetivos:

Para se dar em comodato o comodante deve preencher os

requisitos genricos de proprietrio da coisa, sendo que o tutor, curador ou
administrador dos bens de terceiro necessitaro de autorizao judicial, com
a oitiva do Ministrio Pblico, para dar em comodato.

Requisitos objetivos:

Bens mveis imveis desde que infungveis;

escrita;

Forma consensual (livre), mas faz-se conveniente a forma

Do Prazo: I Se for omisso o contrato, o prazo, ser

presumido como sendo pelo tempo necessrio ao uso concedido; II Prazo
convencional.

OBS.: No curso do prazo presumido ou convencional no pode o comodante

suspender o uso ou gozo da coisa emprestada, salvo deciso judicial
reconhecendo necessidade imprevista e urgente.

Da Conservao:

O comodatrio deve conservar a coisa com o mesmo cuidado que

adotaria se sua fosse a coisa, sob pena de perdas e danos.

Da Utilizao:

A coisa deve ser utilizada nos termos do contrato e de acordo

com a sua natureza, sob pena de perdas e danos.

Da Mora do Comodatrio:

Se constitudo em mora o comodatrio, responder por esta,

alm de pagar aluguel pelo tempo que atrasar para devolv-la.

Do Perecimento da Coisa em Comodato por Motivo de Fora

Maior
ou
Caso
Fortuito:
O Comodatrio no responder, salvo se preteriu o objeto do comodato
salvando coisa sua.

Das Despesas com o Uso e Gozo da Coisa:

As despesas no podero ser cobradas pelo Comodatrio do
Comandante, estas devero correr por sua conta.

Do Comodato em Conjunto:

Se houver mais de um Comodatrio de coisa comum, sero

todas solidariamente responsveis perante o Comandante.

AULA XVII DO MTUO

Conceito Emprstimo de bem fungvel, de forma que o Mutuante

transfere a propriedade ao Muturio, que se obriga a devolver coisa do
mesmo gnero, qualidade e quantidade.

Caractersticas:

1.

Contrato real; gratuito e unilateral;

2.

Temporrio;

3.

Recai sobre Coisa Fungvel;

4.

Traslativo de domnio do bem emprestado;

5. Obrigatoriedade de devoluo da coisa de igual gnero, qualidade e

quantidade.

Do Mtuo feito a Menor:

No ser reavida, nem do muturio, tampouco de seus fiadores e

abonadores, se feito sem a assistncia. Esta restituio ser suprida:
a) Se ratificada pelo responsvel;
b) Se a dvida for contrada na ausncia do responsvel para suprir
alimentos habituais;
c) Se o menor tiver rendimentos originrios do magistrio, servio militar
ou funo pblica isto somente at a fora destes rendimentos.

Da Garantia:

permitida se o muturio tiver, antes do vencimento, notria

alterao de fortuna.

Do Mtuo Feneratcio:

o mtuo com clusula expressa de juros em emprstimo em dinheiro

ou outras coisas fungveis.
O muturio que pagar juros no estipulados no poder reavlos, nem imput-los no capital.

Do Prazo:

Salvo expressamente pactuado:

a) Produto agrcola destinado tanto ao consumo como ao plantio at a
prxima colheita;
b) No mnimo de 30 dias se for dinheiro;
c) De qualquer outra coisa fungvel, no espao de tempo que declarar o
mutuante.

AULA XVIII DO DEPSITO

Conceito o contrato pelo qual o depositrio recebe do depositante um

bem mvel, obrigando-se a guard-lo, temporria e gratuitamente, para
restitu-la quando lhe for exigido (art. 627 CC).

OBS.: a) Admite estipulao de gratificao ao depositrio;

b) Pode recair sobre imveis e fungveis.

Caractersticas:

1. Unilateral (s vezes bilateral);

2. Em regra, Gratuito;
3. contrato real;
4. Em regra, intuitu personae.

Requisitos:

Subjetivos Capacidade genrica e capacidade especial Ex.: Armazm para

gros.

Objetivos Objetos mveis, corpreos e infungveis, podendo recair sobre

imveis e coisas fungveis.

Formais Forma livre, embora o depsito voluntrio deva ser provado por
escrito (art. 646 CC).

Depsito Voluntrio

Advm da livre conveno dos contraentes, sendo o depositrio de

livre escolha do depositante, que guardar coisa mvel corprea para devolver
quando reclamado.

Depsito Necessrio

Independe da vontade das partes, por resultar de fatos imprevistos e

irremovveis, que levam o depositante a dar a guarda de um objeto a pessoa
desconhecida, a fim de evitar runa imediata.

Espcies de Depsito Necessrio:

a) Depsito Legal Feito em desempenho da obrigao legal.
(art. 1.233, pargrafo nico CC coisa achada; Consignao
art. 345 CC ; art. 641 o responsvel pelo depositrio que
ficar incapaz);
b) Depsito miservel Efetuado por ocasio de calamidade (art.
647, inc. II, CC);
c)

Depsito hospedeiro As bagagens dos viajantes nas

hospedarias, penses, etc.

OBS.: No se presume gratuito. Nas bagagens dos viajantes

est incluso preo da diria.

AULA XIX DO MANDATO

Conceito o contrato onde algum recebe de outrem poderes para, em

nome deste, praticar atos ou administrar interesses.

Natureza jurdica Consensual, no-solene (em regra), intuitu personae

(personalssimo), em regra gratuito e unilateral.

Espcies de Mandato

1. Quanto relao entre mandante e mandatrio:

a) Oneroso mandatrio remunerado (bilateral);
b) Gratuito no remunerado.

2. Quanto pessoa do procurador:

a) Singular - se houver s um procurador;
b) Plural se houver mais de um procurador;
b1) Conjunto se os procuradores no puderem agir
separadamente;
b2) Solidrio se puderem
independente de ordem ou nomeao;

agir

separadamente

b3) Fracionrio se a ao de cada mandatrio estiver

delimitada a atos do seu setor, profisso, etc.
b4) Substitutivo obedeceu a ordem de nomeao sendo
que o 2 mandatrio s age na falta do 1 e assim sucessivamente;

3. Quanto ao modo de manifestao de vontade:

a) Expresso especfico para atos que dependem de poderes
especiais (art. 661, 1, CC), por estes poderes devem ser
outorgados de modo inequvoco.
b) Tcito se a aceitao do mandato for presumida. Ex.: incio
da execuo.

4. Quanto forma de celebrao:

a) Verbal efetivado oralmente, nos casos que a lei autorize (at
10 salrios mnimos art. 401 CPC). Admite prova
testemunhal ou prova admitida em direito.
b) Escrito feito por instrumento pblico (se necessrio por lei
para a prtica do ato) ou particular (emisso de cheque,
outorga de fiana, etc).

5. Quanto ao objeto:
a) Civil se as obrigaes do procurador no forem mercantis,
sendo em regra gratuito;
b) Comercial se as obrigaes do mandatrio for mercantis,
mesmo que o outorgante no seja comerciante. Em regra
oneroso.

6. Quanto sua extenso:

a) Geral abranger todos os negcios do mandante;
b) Especial a um ou mais negcios determinados do mandante.

7. Quanto ao seu contedo:

a)

Em termos gerais com os poderes de administrao

ordinria (ex.: pagar impostos, fazer reparaes, contratar e
despedir empregados, etc.).

b) Com poderes especiais se exorbitar os atos de administrao

ordinria (vender, comprar, pagar e receber, emitir cheques,
etc.).

8. Quanto ao fim para o qual o procurador contrai a obrigao:

a) Ad negatia ou extrajudicial ao do mandatrio fora do
mbito judicial;
b) Ad judicia ou judicial ao do mandatrio em juzo,
sempre oneroso. Deve ser escrito e o procurador deve ser
advogado regularmente inscrito na OAB, sob pena de nulidade.

Deveres do Mandatrio:

I Agir em nome do mandante dentro dos poderes conferidos na procurao,

seguindo as instrues do constituinte;
II Agir com o zelo necessrio e a diligncia habitual na defesa dos interesses
do mandante, respondendo pelos prejuzos que este experimentar;
III Transferir ao mandante todas as vantagens auferidas no negcio;
IV Prestar contas de sua gerncia ao mandante; e
V Mesmo aps a extino do mandato, por morte, interdio ou mudana de
estado do constituinte, concluir o negcio, se de sua nao advir prejuzos ao
mandante ou a seus herdeiros.

Deveres do Mandante:

I Honrar os compromissos em seu nome assumidos e

II Adiantar as importncias necessrias ao cumprimento do mandato ou
reembolsar o mandatrio das somas por ele despendidas.

Extino do Mandato

I - Revogao ou renncia ato unilateral (resilio unilateral);

II Morte ou interdio de uma das partes;
III Mudana de estado (status);
IV Trmino do prazo ou concluso do negcio;
V Impossibilidade da execuo do negcio objeto do mandato;
VI Implemento de expressa condio resolutiva;
VII Inadimplemento contratual faltoso.

AULA XX DA GESTO DE NEGCIOS

Conceito a administrao voluntria de negcios alheios, feita sem

procurao, ou seja, algum age em nome de outrem sem procurao, sem
mandato. Ex.: mandatrio que exorbita os poderes da procurao.

Natureza Jurdica

colocado no Cdigo Civil dentre os contratos dado a semelhana com

estes. Porm, inegavelmente, no contrato pois lhe falta o prvio acordo de
vontade. um quase contrato. fonte de obrigaes. (Silvio Rodrigues). Para o
novo cdigo civil sai do campo dos contratos e passa a ser tratado como ato
unilateral de vontade.

contrato de pouco uso na prtica moderna, eis que em virtude das

grandes montas de dinheiro que envolvem os negcios jurdicos, os contraentes
no negociam com um mero gestor de negcios. Outro fator que implica sua
inutilidade no direito moderno a sua transitoriedade, posto que, uma vez
comunicado a gesto ao dono deve este ratificar o ato, convertendo-a em
mandato desde a data do primeiro ato do gestor ou comunicar sua discordncia
com a gesto.

Deve o gestor:

I Atuar de acordo com o interesse e a vontade presumveis do dono

do negcio;
II Levar a cabo o negcio iniciado a fim de evitar prejuzos para os
interesses cuja defesa assumiu;
III Prestar contas ao fim da gesto; e
IV Comunicar ao dono do negcio, assim que possvel, a gesto
assumida.

O dono do negcio, se a gesto lhe for til, deve:

I Honrar o negcio em seu nome contrado por terceiro;

II Reembolsar o gestor das despesas necessrias ou teis, com juros
legais desde o desembolso;
III Indenizar eventuais prejuzos do gestor;
IV Se lhe for proveitosa a gesto, remunerar a atividade do gestor.

AULA XXI DA FIANA

Conceito o contrato onde uma ou mais pessoas firmam promessa de

satisfazer a obrigao de um devedor, se este no a cumprir, assegurando ao
credor o efetivo cumprimento (art. 818 CC).

Natureza Jurdica

a) Acessrio contrato acessrio ao contrato que objetiva

assegurar o adimplemento.
b) Unilateral gera obrigaes ao fiador para com o credor, o
qual no ter nenhum compromisso frente ao fiador;
c) Gratuidade em regra no h remunerao ao fiador;
d) Subsidiariedade a obrigao do fiador somente ser exigvel
pelo credor se o devedor no cumpr-la, salvo se houver
clusula de solidariedade. (Benefcio de ordem).

Extino da Fiana

1. Expirao do seu prazo de vigncia;

2. Sem prazo de vigncia, quando convier ao fiador (mediante sentena ou
acordo amigvel);
3. Por excees pessoais ou extintivas da obrigao:

Pessoais: - Prescrio em relao ao devedor:

- Novao feita com
consentimento do fiador;

devedor

principal

sem

- Compensao com dvida perante o seu credor;

- A transao (acordo mediante concesses mtuas)
desobriga o fiador que a ela no consentiu;

Extintivas da obrigao : - Pagamento;

- Prescrio;
- Nulidade da obrigao principal.

4. Mesmo na fiana solidria (art. 838 CC) :

-

O credor que conceder moratria (prazo aps vencimento) sem

consentimento do fiador;

Se por fato do credor ficar impossvel a sub-rogao nos seus direitos e

preferncias (diminuem as garantias);

Se o credor aceitar em pagamento objeto diverso do que lhe era devido,

ainda que o credor venha a perd-lo por evico;

Retardamento do credor na execuo caindo em insolvncia o devedor.

AULA XXII DO SEGURO

Conceito contrato pelo qual uma das partes (segurador) se obriga para com
o outro (segurado), mediante recebimento de um prmio, a indeniz-la de
prejuzo decorrente de riscos futuros.

Caractersticas bilateral, oneroso, aleatrio, de execuo sucessiva, de

adeso e formal (documento escrito).

O Segurador tem que ser pessoa jurdica autorizada pelo Governo

Federal para operar no mercado.

Espcies de Seguros:

a) Privados e Pblicos;
b) Martimos e Terrestres;
c) De coisas e de pessoas

Elementos do contrato de Seguro:

a) segurador;
b) segurado;
c) risco;
d) prmio; e
e) aplice

Obrigaes do Segurado:

I) Dever de veracidade;
II) Pagar o prmio;
III)

No agravar os riscos do contrato;

IV)

Comunicar ao segurador, incontinenti, a ocorrncia de

qualquer sinistro ou incidente que agrave o risco.
EDIO E REPRESENTAO DRAMTICA

Edio Conceito: o contrato pelo qual o autor de uma obra literria,

artstica ou cientfica, ou proprietrio de ttulos destes direitos, a transfere ao
editor que se obriga a reproduzi-la em nmero determinado de exemplares e a
difundi-la, s suas expensas, pagando ao autor determinada quantia.

Representao Dramtica Conceito: o contrato entre autor e

empresrio, onde este (o empresrio) paga remunerao ao outro (autor) a fim
de obter autorizao para explorar a obra teatral, fonogrfica ou televisionada
comercialmente, por meio de apresentaes pblicas.

Em ambos os contratos o que se transfere so os direitos materiais da obra,

remanescendo na propriedade do Autor os direitos morais, ou seja, aqueles
atinentes modificao e complementao da obra.

Com o advento da Lei de Direitos Autorais (Lei n. 9.610/98) estes contratos

passaram a ter regncia especfica.

DA SOCIEDADE

Diz-se sociedade o contrato celebrado por pessoas que se obrigam

mutuamente a combinar seus esforos ou recursos, para lograr fins comuns.
Dito contrato, em face de seu carter consensual pode ser celebrado at mesmo
verbalmente, contudo, consoante se ver abaixo, nas sociedades com prazo
determinado sua constituio ser por escrito. No obstante o seu no
formalismo, esta modalidade de contrato, na prtica sempre apresentada na
forma escrita.

Dividem-se as sociedades em civis e comerciais, de acordo com sua

natureza mercantil ou no e em associaes, quando as atividades das pessoas
associadas tiverem por fim atividades culturais, pias ou recreativas.

Embora encontrando regncia no Cdigo Civil, boa parte das

disposies acerca dos direitos e deveres dos componentes de uma sociedade,
bem como as formas de extino desta, encontram disciplina, tambm, junto ao
Direito Comercial, em especial na legislao extravagante advinda aps a edio
do Cdigo Comercial.

Tendo em vista a criao do Novo Cdigo Civil, esta matria retorna

esfera civil do direito recebendo novo tratamento. Por passarem a ser todas as
sociedades de carter cvel, estas adotam nova subdiviso, tornando-se em
sociedades propriamente ditas e empresariais, conforme sua natureza,
possuindo tratamento no captulo do Direito Empresarial.

Principais Direitos e Deveres dos Scios:

I Fornecimento do Capital para a formao da Sociedade;

II Administrao da Sociedade;
III Participao nos lucros e nas perdas.

Formas de extino das sociedades:

I Implemento da condio resolutiva;

II Advento do Termo;
III Consecuo do fim social;
IV Extino do Capital Social;
V Falncia, incapacidade ou morte de um dos scios;
VI Consenso unnime dos scios.

DO JOGO E DA APOSTA

Jogo duas ou mais pessoas prometem entre si pagar certa soma quele que
conseguir um resultado favorvel de um acontecimento incerto, onde o
insucesso ou xito depende do desempenho de cada jogador.

Aposta a conveno em que duas ou mais pessoas de opinies diferentes

sobre qualquer assunto prometem, entre si, pagar certa valor ou entregar
determinado bem quele que a opinio prevalecer em virtude de um evento
incerto.

Espcies de jogos

Proibidos ou ilcitos s depende da sorte. Ex.: jogo do bicho, roleta, etc.

Tolerados depende da sorte e da habilidade do jogador. Ex.: pquer,

canastra, etc.

Autorizados ou lcitos futebol, turfe, boxe, xadrez, tnis, loterias, etc.

Inexiste o dever positivo de se pagar dvida de jogo ou aposta, todavia, para o

perdedor destas modalidades contratuais nasce o direito moral para faz-lo.

DA CONSTITUIO DE RENDA

Conceito o contrato em que uma pessoa (instituidor) entrega certo

capital, que pode consistir em bens mveis ou imveis, a outra (rendeiro) que
se obriga a pagar quela ou a terceiro por ele indicado, temporariamente,
renda ou prestao peridica.

Caractersticas: Real, via de regra unilateral e oneroso e aleatrio.

COMISSO

Conceito: Pelo contrato de comisso um dos contraentes (comissrio)

obriga-se a realizar negcios em favor do outro (comitente) segundo as
instrues deste, porm em nome prprio.

Caractersticas: Bilateral, consensual, oneroso, e no solene.

Obs: O Comissrio no responde pelo inadimplemento das pessoas com quem

contratar, a no ser na modalidade Del Credere, onde, mediante maior
remunerao, incumbe-se o Comissrio a responder solidariamente com
aquelas pessoas, a fim de satisfazer os direitos do Comitente.

AGNCIA E DISTRIBUIO

Conceito: Ocorre quando uma pessoa assume, em carter no eventual e

sem vnculos de dependncia, a obrigao de promover, conta de outra,
mediante retribuio, a realizao de certos negcios, em determinado espao
geogrfico. J na distribuio o agente tem sua disposio a coisa a ser
negociada.

DA CORRETAGEM

Conceito: o contrato onde uma pessoa, no ligada a outra por nenhuma

relao de dependncia, obriga-se a obter para a segunda um ou mais
negcios conforme as instrues recebidas, mediante paga, ou seja, aproxima
as pessoas interessadas na realizao de determinado negcio, fazendo jus,
assim, a determinada retribuio.

Caractersticas: Bilateral, Consensual, Acessrio, Oneroso, Aleatrio e No

Solene.