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INDICE DE CONTENIDOS
TOMO III EDIFICACIONES
TITULO I .................................................................................................................................................. 4
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN................................................................... 4
CAPITULO I .............................................................................................................................................. 4
Principios de Funcionalidad, Seguridad, Habitabilidad y Sustentabilidad Ambiental................................. 4
TITULO II ................................................................................................................................................. 6
NORMAS DE EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA ........................................................ 6
CAPTULO I .............................................................................................................................................. 6
Lnea Municipal y Lnea de Construccin .................................................................................................. 6
CAPITULO II ............................................................................................................................................. 7
Del Nivel .................................................................................................................................................... 7
CAPTULO III ............................................................................................................................................ 7
De los Predios no Edificados..................................................................................................................... 7
CAPTULO IV ............................................................................................................................................ 7
Normas para la Construccin de Verjas y/o Bardas .................................................................................. 7
CAPTULO V ............................................................................................................................................. 9
De La Arborizacin .................................................................................................................................... 9
CAPITULO VI ............................................................................................................................................ 9
Galeras Peatonales Sobre Acera Pblica ................................................................................................ 9
CAPTULO VII ......................................................................................................................................... 11
Pie Derecho............................................................................................................................................. 11
CAPTULO VIII ........................................................................................................................................ 12
Restricciones A La Edificacin En El Retiro Frontal Obligatorio .............................................................. 12
CAPITLO IX .......................................................................................................................................... 18
Complementos De Fachadas y Cubiertas ............................................................................................... 18
TITULO III .............................................................................................................................................. 21
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS ......................................................... 21
CAPTULO I ............................................................................................................................................ 21
Conceptos ............................................................................................................................................... 21
CAPITULO II ........................................................................................................................................... 21
Normas Generales Sobre Apoyos, Retiros y Avances Sobre Retiros ..................................................... 21
CAPITULO III .......................................................................................................................................... 24
Altura De Las Edificaciones..................................................................................................................... 24
CAPITULO IV .......................................................................................................................................... 26
ndices, Alturas y Normas Generales Segn Zonas Urbanas ................................................................. 26
CAPITULO V ........................................................................................................................................... 41
Fajas - F- y Equipamientos - E. ............................................................................................................... 41
CAPITULO VI .......................................................................................................................................... 48
reas Protegidas y De Uso Especfico .................................................................................................... 48
TITULO IV .............................................................................................................................................. 49
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN ..................................................................................... 49
CAPITULO I ............................................................................................................................................ 49
Clasificacin De Edificaciones y Categora De Ambientes ...................................................................... 49
CAPTULO II ........................................................................................................................................... 50
Normas Para Patios o Retiros Obligatorios ............................................................................................. 50
CAPITULO III .......................................................................................................................................... 53
Clasificacin de Patios y Retiros Obligatorios ......................................................................................... 53
CAPTULO IV .......................................................................................................................................... 56
Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos ................................................................................. 56
CAPTULO V ........................................................................................................................................... 61
Factor de Ocupacin - FO y Medios de Salida ........................................................................................ 61
CAPTULO VI .......................................................................................................................................... 64
Accesos y Circulaciones Horizontales y Verticales ................................................................................. 64
CAPITULO VII ......................................................................................................................................... 72
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TOMO III
EDIFICACIONES
TITULO I
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN
CAPITULO I
Principios de Funcionalidad, Seguridad, Habitabilidad y Sustentabilidad Ambiental
Artculo 352.- Principios para garantizar la seguridad y el bienestar.- Toda edificacin
pblica y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra deber proyectarse, construirse,
mantenerse y conservarse contemplando las medidas necesarias para garantizar la
seguridad y el bienestar de los habitantes, adems de proteger el medio ambiente, por lo
que las normas contenidas en el presente Cdigo se enmarcan en los principios y
requisitos bsicos enunciados a continuacin.
Artculo 353.- Funcionalidad.- Los espacios debern estar diseados y ejecutados de
manera que se garantice su funcionalidad, en orden a los siguientes parmetros:
dimensiones, disposicin y articulacin de espacios, accesibilidad diferenciada segn los
usos, dotacin de instalaciones que faciliten las actividades y funciones del edificio en pos
del bienestar comn.
Artculo 354.- Seguridad.-Las edificaciones y sus componentes, cualquiera sea su
escala, debern cumplir con las siguientes condiciones de seguridad:
1. Estructural, de manera que el edificio no sufra daos de origen por una
descuidada tcnica de clculo o por negligencia constructiva, tal que comprometan
la resistencia o estabilidad de la edificacin en detrimento de la seguridad de las
personas y los bienes.
2. Seguridad contra incendios, referida a proyectar y construir la edificacin de
manera que esta proporcione condiciones de seguridad, provea las instalaciones
adecuadas y cuente con el mantenimiento peridico para extinguir eventuales
incendios, adems de asegurar la evacuacin y el efectivo rescate de los
ocupantes en un tiempo mximo de cinco minutos.
3. Seguridad en obras, referida a que durante el proceso de edificacin se provea
de instalaciones y medios para la seguridad del personal de la obra y de terceros,
evitando daos a los bienes propios y vecinos.
4. Seguridad de uso, tal que el uso regular de edificaciones, instalaciones e
infraestructuras para el que fueron proyectadas y construidas no suponga riesgos
de accidentes para las personas.
5. Respeto a condicionantes de localizacin de los usos comerciales, depsitos
y/o actividades en relacin a la planificacin y los usos compatibles, en especial
Con ello se procura una mejor calidad de vida y la preservacin de la salud de las
personas, de manera que les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Artculo 356.- Proteccin al medio ambiente y sustentabilidad.- La sustentabilidad y
proteccin del medio ambiente es una poltica municipal, por lo que se incorporan normas
generales y especficas en bsqueda de un ambiente urbano equilibrado, en procura de la
salud y bienestar de las personas, de acuerdo a los siguientes parmetros:
1. Respeto a las normas de edificacin y ocupacin del terreno en funcin del uso de
suelo y retiros, asegurando una buena ventilacin y preservando los espacios
verdes.
2. Promocin de la arborizacin en espacios pblicos, cuidando las condiciones
ambientales de las aceras, plazas, alamedas, camellones y otros.
3. Ahorro de energa y aislamiento trmico para conseguir un uso racional de energa
en la edificacin.
4. Seleccin y tratamiento de los residuos de acuerdo a los tipos de usos de la
edificacin, en apego a la Ley 1333 de Medio Ambiente y normas vigentes
municipales y departamentales relativas al tema.
TITULO II
NORMAS DE EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA
CAPTULO I
Lnea Municipal y Lnea de Construccin
Artculo 357.- Lnea Municipal (LM) y Lnea de Construccin (LC).- Para toda nueva
edificacin es obligatoria la verificacin de la respectiva demarcacin de la Lnea
Municipal y la Lnea de Construccin otorgadas por la Oficina Tcnica, en concordancia
con el Artculo 89 del Tomo I - Procedimientos.
Segn el objeto al cual se destine, se clasifica en:
1. Lnea Municipal (LM): tambin llamada lnea de verja, es aquella que separa el
espacio pblico municipal o acera, del lmite de la propiedad privada en su frente;
no implica necesariamente la construccin de un elemento fsico que separe la va
pblica de la propiedad privada y deber estar graficada en el proyecto
correspondiente para su aprobacin por la Oficina Tcnica.
2. Lnea de Construccin (LC): es aquella que define el lmite a partir del cual es
permitido edificar. Se constituye en lnea de mximo retiro, pudiendo coincidir o no
con la Lnea Municipal.
3. Lnea Municipal de Construccin (LMC): cuando la Lnea Municipal es
coincidente con la Lnea de Construccin, se demarca en las siguientes zonas:
Z1.1 Centro Histrico, Z1.2 Zona Central de Transicin, Z1.3 Zona Central de Uso
Mixto, y Z6 (excepto zona comercial nueva feria Barrio Lindo con Retiro Frontal
Obligatorio de 5,00 m).
4. Lnea de Galera: es aquella que define la mxima saliente de columna de la
galera sobre acera y el mnimo espacio libre interno. nicamente demarcada en la
Z1.1, Z1.2, Z1.3.
Artculo 358.- Demarcacin de Lnea Municipal y Lnea de Construccin.- La Lnea
Municipal y la Lnea de Construccin sern demarcadas por la Oficina Tcnica en el
mismo acto administrativo, a simple requerimiento del interesado. En lotes de esquina, se
demarcar adems la lnea de esquina u ochava.
Es obligatorio contar con la demarcacin de Lnea Municipal y Lnea de Construccin para
los siguientes procesos:
1. Construccin de verja o barda.
2. Presentacin del proyecto arquitectnico, legalizacin y/o regularizacin.
3. Presentacin de anteproyecto en las zonas donde es obligatoria la galera
peatonal sobre acera.
En concordancia al Artculo 89 del Tomo I en relacin a los requisitos, plazos de
otorgacin y vigencia del documento.
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CAPITULO II
Del Nivel
Artculo 359.- Nivel de obra.- El nivel de toda obra estar referido por la cota 0,00 (cero)y
determinado por el nivel del cordn de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la
calzada o pavimento donde ste exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, el nivel deber ser consultado a la Oficina
Tcnica por el responsable de la obra y/o propietario.
Artculo 360.- Nivel en calle con pendiente.- En calles con pendientes, el nivel 0,00
(cero) de la edificacin ser el promedio entre el nivel superior y el inferior de la acera del
frente del terreno sujeto a edificacin, medido paralelamente a la Lnea Municipal.
CAPTULO III
De los Predios no Edificados
Artculo 361.- Concepto de predio no edificado o baldo.- Para efectos de
interpretacin, se considera predio no edificado o baldo aquel que contenga obras no
mayores a 20,00 m2. Son obligatorios su limpieza y su mantenimiento peridicos, para
preservar el medio ambiente, seguridad y salubridad de los vecinos.
Artculo 362.- Muro exterior, verja y galeras en predios no edificados.- El propietario
de un predio no edificado tendr las siguientes obligaciones en funcin de la ubicacin del
inmueble:
1. Construir galera peatonal sobre acera con muro de cierre en la Lnea Municipal,
previa demarcacin de la Oficina Tcnica, en terrenos ubicados en la Zona
Central, Z1.1, Z1.2 y Z1.3; este cerramiento deber tener un tratamiento de
fachada, quedando habilitadas actividades comerciales y/o de servicios, en orden
a la normativa de publicidad vigente.
2. En otras zonas es obligatoria la construccin de barda de cierre, verja u otro tipo
de cerramiento, previa demarcacin de la Lnea Municipal.
CAPTULO IV
Normas para la Construccin de Verjas y/o Bardas
Artculo 363.- Aprobacin de diseo de verja y/o barda.- Para la aprobacin de
cualquier proyecto de edificacin se debe incluir el diseo de la verja, barda o elemento
de cierre frontal donde sea obligatorio.
Artculo 364.- Caractersticas de verjay/o barda.- El cierre sobre la Lnea Municipal
podr ser completamente transparente o bien construirse con elementos cerrados en un
mximo de 70% de su longitud la cual deber contar con iluminacin exterior adecuada,
CAPTULO V
De La Arborizacin
Artculo 372.- Normativa y reglamentacin.- La proteccin y el control de rboles de
reas municipales protegidas, reas verdes y proyectos de arborizacin envas pblicas
se rigen por el manual homologado por la Ordenanza Municipal 033/2001 y otras
normativas vigentes.
Artculo 373.- Preservacin de rboles en propiedades particulares.- Los rboles de
gran porte, ubicados a 10,00 m desde la Lnea Municipal al interior de predios privados,
podrn ser retirados nicamente con autorizacin expresa de la Oficina Tcnica del
Gobierno Autnomo Municipal.
Los propietarios de terrenos privados con masas arbreas que provean de un paisaje
natural al entorno y se consideren pulmn del barrio, debern recabar las condiciones de
poda en la Oficina Tcnica, quedando prohibida la tala total de la vegetacin sin
autorizacin, accin sujeta a sanciones.
De comprobarse la imposibilidad de preservar los rboles de un terreno, bajo estas
condiciones, se deber suscribir un convenio entre el propietario del terreno y la Oficina
Tcnica para reforestar reas verdes municipales, con el fin de establecer
compensaciones proporcionales entre rbol retirado y superficie a reforestar, segn
reglamento especfico.
Si un rbol interceptara la Lnea Municipal, el propietario deber realizar un desvo en la
construccin de la barda o verja, dejndolo integrado a la va pblica.
Todo terreno con ms de 1.500 m2 de superficie, con significativa masa arbrea deber
realizar un levantamiento arbreo a fin de ser evaluada su condicin de preservacin. La
Secretara Municipal de Medio Ambiente otorgar la certificacin de factibilidad y las
condiciones para el desarrollo del diseo tcnico, de manera previa a la presentacin del
Anteproyecto de Arquitectura.
CAPITULO VI
Galeras Peatonales Sobre Acera Pblica
Artculo 374.- Galeras peatonales en la Zona Central Z1 y otras zonas.- Es obligatoria
la construccin de galera peatonal sobre acera de acuerdo con los trminos que se
establecen para la Zona Central Z1.1, Z1.2 y Z1.3.
Artculo 375.- Disposiciones y dimensiones de pilares en galera peatonal.- La
ubicacin de las columnas en la galera obligatoria sobre acera pblica, deber ser de
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Artculo 378.- Relacin entre paso, lnea y ancho de calle.- Se establece la relacin
entre el paso libre de galera peatonal y la lnea exterior de los pilares en funcin del
ancho de va, segn el siguiente cuadro:
Ancho de va
Paso libre
mnimo
Lnea exterior
de pilares
12,00 m
1,60 m
1,90 m
14,00 m
1,80 m
2,30 m
16,00 m
2,00 m
2,50 m
18,00 m
2,20 m
2,70 m
20,00 m o ms
2,40 m
3,00 m
Estos datos estn sujetos a verificacin por la Oficina Tcnica y al nuevo proyecto de
lineamientos urbanos en el rea Central Distrito 11.
Artculo 379.- Del ancho libre de circulacin.- En la Zona Central de uso mixto Z1.3, la
edificacin podr recorrerse en planta baja hacia el interior del terreno, ampliando el
ancho libre de galera, siempre que se consiga la continuidad en el frente de la Lnea
Municipal a las colindancias, evitando rincones inutilizables. Este ensanche de acera en
beneficio del espacio pblico ser restituido al propietario en rea til construida dentro de
su predio.
CAPTULO VII
Pie Derecho
Artculo 380.- Pie derecho en galera peatonal.- El pie derecho es el siguiente:
ZONA
Z1.1
Centro Histrico
Z1.2 y Z1.3
PIE DERECHO
En galera peatonal pblica, segn
reglamento de la zona
3,50 m mnimo en galera peatonal
pblica
Artculo 381.- Del pie derecho para ambientes internos.- El pie derecho, o altura libre,
mnimo de los espacios interiores est determinado segn la categora de los ambientes:
CATEGORA DE LOS ESPACIOS
PIE DERECHO
Primera categora
2,50m
Segunda categora
2,40m
Tercera categora
2,20m
Parqueos y subsuelos
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CAPTULO VIII
Restricciones A La Edificacin En El Retiro Frontal Obligatorio
Artculo 382.- Retiro Frontal Obligatorio(RFO).- El Retiro Frontal Obligatorio es el
espacio resultante entre la Lnea Municipal y la Lnea de Construccin, que se obliga en
algunas zonas de la ciudad y se constituye en un espacio de propiedad privada con
restricciones especficas de uso y de edificacin. El Retiro Frontal Obligatorio exigido
deber cumplir con las siguiente disposiciones de acuerdo a la va:
1. 3,00 m en pasillos peatonales y lotes con frente adyacente a plazuelas.
2. 5,00 m en zonas habitacionales, fajas de uso mixto y de equipamiento.
3. 10,00 m en infraestructuras en parques urbanos, botnicos, zoolgicos, cementerios
y campos santos.
Artculo 383.- Normas de edificaciones en el Retiro Frontal Obligatorio.- Se permitirn
construcciones que contemplen las siguientes condiciones:
1. Ocupacin mxima del 50% en lotes de hasta 15,00 m de frente o del 30% en
lotes con frente mayor a 15,00 m, quedando el porcentaje restante libre para
jardines, tratamiento de piso, rea de juegos, piscina o parqueo, siempre que
este espacio sea descubierto.
2. La altura mxima de esta ocupacin ser de 3,50 m en zona de vivienda.
3. En lotes de esquina se aplicarn las normas en cada uno de sus frentes.
4. En lotes frentistas o colindantes a pasillos peatonales o reas verdes podrn
ocupar el 10% del retiro frontal en planta baja.
Artculo 384.- Construcciones permitidas en el Retiro Frontal.- Se permitirn las
siguientes construcciones:
1. Construccin semicubierta en zona con uso de suelo habitacional o de
vivienda: se permite para uso de garaje o estacionamientode vivienda unifamiliar.
2. Construccin semicubierta en fajas de uso mixto: se admite esta construccin
solo en ingresos (prticos, semicubiertas, casetas de seguridad) para edificios
multifamiliares y de servicios con uso masivo, como hospitales, clnicas, hoteles,
cines y otros.
3. Construccin cerrada hasta la Lnea Municipal en zonas de uso habitacional
o de vivienda: se admite construccin de un nivel (Planta baja) en el 50% del
frente, en lotes de hasta 15,00 m., para actividad econmica con uso compatible
segn la zona, habitaciones de servicio u otros usos de la vivienda. En lotes con
frente de ms de 15,00 m. la ocupacin del retiro frontal ser mximo de 30% solo
y cuando la edificacin este destinada a vivienda unifamiliar.
4. Prgola: se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00 m. o del 30% en lotes con
frente de ms de 15,00 m. debiendo dejar el resto libre de edificacin. En zona
con uso de suelo habitacional o de vivienda, se prohbe la modificacin de la
estructura o cierre de la misma sin aprobacin de la Oficina Tcnica.
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5. Toldo: se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00 m. o del 30% en lotes con
frente de ms de 15,00 m., debiendo dejar el resto de ste libre de edificacin. Se
permite en zona con uso de suelo mixto, sin invasin a la va pblica.
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Artculo 386.- Caseta de seguridad y/o cajero automtico.- Estos estn permitidos
cuando se integren a la barda, al cierre frontal o formen parte del prtico de ingreso, sin
invadir la acera, su superficie no deber exceder los 4,00 m2.
En las avenidas, radiales y/o anillos, donde el retiro se obliga como espacio integrado a la
va pblica, las casetas de seguridad y/o cajeros automticos debern implementarse
integrados a la estructura principal de la edificacin respetando las restricciones propias
del rea de retiro.
Artculo 387.- Sub-estacin de transformacin y/o transformadores.- Para la
implementacin de subestacin de transformacin y/o de transformadores elctricos, se
aplicarn las medidas de seguridad que correspondan segn especificaciones propias, los
reglamentos vigentes por parte de la entidad encargada del suministro de energa y la
Gua para la elaboracin y aprobacin de proyectos elctricos, adems de las siguientes
normas:
1. En edificios de oficinas y/o vivienda multifamiliar se podr ubicar la subestacin de
transformacin de energa en planta baja o en el primer subsuelo que contemple
acceso vehicular. En caso de que se ubique en el subsuelo, no se admitir en ese
espacio, otras instalaciones internas tales como tableros.
Artculo 388.- Estacionamiento en Retiro Frontal Obligatorio.- En edificaciones
multifamiliares, de comercios y/o servicios,el estacionamiento sin cubierta podr ocupar
como mximo un 70% del retiro, sin que se perjudique la continuidad de la acera en nivel
y linealidad, debiendo dejarse el 30% del frente para jardinera, ingresos peatonales o
reas de esparcimiento.
Se debe prever un retiro mnimo de 1,20 m, entre la zona de parqueo individual y la lnea
externa de fachada, para todos los parqueos privados de edificacin multifamiliar, de
comercios y/o servicios, asegurando la circulacin peatonal interna si la caracterstica del
diseo, funcionalidad y acceso as lo exige; quedan exentos de esta disposicin los
parqueos eventuales (para visitas) que no cuenten con cerramiento sobre la Lnea
Municipal.
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CAPITLO IX
Complementos De Fachadas y Cubiertas
Artculo 389.- Molduras o salientes en fachadas.- Est permitida la construccin de
molduras o salientes fuera de la lnea de construccin en la fachada de cualquier
edificacin, con medida de hasta 1,00 m como mximo, considerndose moldura a todo
borde que exceda las medidas ya fijadas para los retiros convencionales; pueden ser
losas tcnicas, parasoles u otros componentes de la edificacin sin ser parte estructural
de la misma, ni constituir espacios habitables o tiles; pueden ser tanto horizontales como
verticales y cumplir funciones estticas, de instalacin, mantenimiento o de proteccin de
las fachadas.
Artculo 390.- Aleros o cornisas sobre va pblica.- Se considera alero o cornisa al
elemento constructivo que sobresale del nivel de la fachada a modo de remate o
coronamiento del edificio, que ser permitido si no interfiere u obstaculiza las
instalaciones elctricas o telefnicas de la ciudad.
En una edificacin con galera peatonal obligatoria o sin ella, cuya planta baja no
contemple retiro sobre la Lnea Municipal, podr disponer de un alero o cornisa
proyectado sobre la va pblica hasta 1,00 m, medida a partir de la cara exterior de los
pilares o de la lnea del voladizo permitido para la respectiva zona. La altura del alero de
la cornisa no podr tener ms de 1,00 m, medida a partir del plano de techo de la ltima
planta.
Artculo 391.- Aleros o cornisas en edificacin con Retiro Frontal Obligatorio.- En
edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros
o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas sern de hasta 1,00 m de ancho como
mximo, desde la lnea externa del muro de fachada.
Artculo 392.- Balcones.- Para el clculo de retiros en balcones se aplica la frmula para
ambientes de primera categora.
En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o voladizos en fachada frontal
tendrn como mxima saliente la Lnea de Construccin, tanto en basamento como en
torre, cualquiera sea la altura de la edificacin, con excepcin dela zona intermedia Z3,
entre 1er y 2o Anillo, en la que se permite voladizo sobre retiro en basamento.
En las zonas cuya altura mxima coincide con la altura de basamento, se admite voladizo
o balcn de 2,00 m de avance sobre el Retiro Frontal Obligatorio.
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TITULO III
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS
CAPTULO I
Conceptos
Artculo 400.- Densidades y volumetras edilicias.- Las densidades urbanas para la
ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan definidas por el ndice de AprovechamientoIA, que es asignado a cada zona en funcin de sus caractersticas urbanas especficas.
Este ndice define la superficie aprovechable de la edificacin, de donde se deriva la
volumetra delas tipologas arquitectnicas determinadas por el presente Cdigo.
Artculo 401.- Factor de Ocupacin del Terreno (FOT).- Se incorpora el factor en
algunas zonas urbanas, el cual determina el porcentaje de ocupacin de la superficie
cubierta de la edificacin sobre la totalidad del terreno. Este factor se obtiene de dividir la
superficie cubierta (incluidos voladizos y aleros) entre la superficie total del terreno.
Artculo 402.- Incentivos y medidas de sustentabilidad.- A los proyectos que
contemplen una ocupacin menor al 50% de la superficie del terreno y adopten medidas
de sustentabilidad ambiental, se los favorecer de acuerdo a reglamentacin especifica.
Artculo 403.- Tipologa volumtrica.- La volumetra final de la edificacin es el resultado
de la aplicacin y relacin de las siguientes normativas: ndice de Aprovechamiento,
porcentajes y alturas mximas de apoyo permitidas a colindancia o altura de basamento,
aplicacin de frmulas de retiros de patios laterales, de fondo, adems del diseo
particular del proyectista; as como de su relacin con la va pblica, pudiendo ser con
galera obligatoria sobre acera o con Retiro Frontal Obligatorio, segn la zona.
CAPITULO II
Normas Generales Sobre Apoyos, Retiros y Avances Sobre Retiros
Artculo 404.- Apoyos laterales y de fondo.- Est permitido disponer de apoyos laterales
y de fondo a colindancia en subsuelo, en planta baja y en basamento, segn las zonas
especificadas en los cuadros del Artculo 417 y 424 al 437 y de acuerdo a las siguientes
normas:
1. El o los subsuelo(s) podrn tener un apoyo de 100% a colindancias laterales y de
fondo siempre que cumpla con las condiciones de ventilacin normadas al efecto,
admitindose una altura de 1,50 m, desde la cota 0,00 m de acera hasta la parte
superior dela losa del subsuelo.
2. Se permite el apoyo de la edificacin sobre la colindancia de fondo en un 100%
nicamente en planta baja hasta una altura mxima de 3,50 m, y siempre que se
d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin de los ambientes
proyectados en este nivel.
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2. En lotes de esquina entre una va principal y una calle secundaria, el retiro de torre
en esta ltima ser de acuerdo al resultado de la aplicacin de la frmula de patio
de primera categora, a partir de la Lnea Municipal, siendo el Retiro Frontal
Obligatorio como mnimo de 5,00 m. Se permite el voladizo en basamento sobre el
frente a la calle secundaria.
3. En la Zona Central - Z1.3, donde la Lnea de Construccin es coincidente con la
Lnea Municipal, se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Lnea de
Construccin en funcin de la aplicacin de las frmulas de patio.
4. En las zonas Z1.4, Z3.1, Z3.2, F4, se permite el voladizo sobre Retiro Frontal
Obligatoriosolo hasta altura de basamento.
Artculo 407.- Retiro para terrenos con frente a pasillos, y plazuelas.- Se establece un
Retiro Frontal Obligatorio de 3,00 m desde la Lnea Municipal sin voladizo, nicamente en
el frente de lotes que dan a pasillos o pasajes urbanos y en lotes con frente directo (sin
mediar calle) a plazuelas fuera del 1erAnillo. El cerramiento sobre Lnea Municipal con
frente al pasillo, y/o plazuela deber tener al menos el 50% de reja o elementos
transparentes.
En terrenos frentistas a pasillo peatonales, con el fin de resolver los parqueos mnimos
requeridos por el proyecto, deber auto afectarse en el frente del terreno a fin de resolver
la maniobra vehicular.
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CAPITULO III
Altura De Las Edificaciones
Artculo 408.- Disposiciones generales.- La altura total de la edificacin ser el
resultado del clculo del ndice de Aprovechamiento y los retiros obligatorios. La altura
mxima para el basamento est normada segn las zonas. Ambas sern medidas desde
el nivel 0,00 m de acera hasta el cielorraso del ltimo piso til habitable.
Artculo 409.- Disposiciones particulares sobre alturas. 1. Los lotes frentistas a la red vial principal, radiales, anillos y troncales en esquina
con calle secundaria, asumirn la normativa correspondiente a la va principal,
cuando la longitud del terreno no supere el 50% de la cuadra y la profundidad no
sea mayor a 50,00 m sobre va secundaria, quedando el resto del terreno
restringido a las normas de la calle secundaria. El retiro de torre sobre la calle
secundaria ser segn lo establecido en el artculo 413 inciso 2.
2. Los terrenos con frente a va principal y contra frente a va secundaria, se aplica el
mismo criterio del inciso anterior, donde rige una longitud mxima hacia el interior
del lote de 50,00 m y no ms de 50% del largo de la cuadra correspondiente, para
la aplicacin de normas expresas de las vas principales, quedando el resto del
terreno con frente a va secundaria con las restricciones propias de la zona.
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Z1 Zona
Central
ZONA
ALTURA de BASAMENTO
% MAXIMO de
APOYO a
COLINDANCIAS
10,50 m
70%
Z1.2- De transicin
10,50 m
70%
12,50 m
70%
Z2 Zona
Central Distrital
Z2 Central Distrital
12,50 m
60%
Z3 ZONA
INTERMEDIA
12,50 m
60%
60%
60%
6,50 m
60%
Z4 Zona
Habitacional
Z5 Zona
industrial
Z6 Zona
Comercial
Z6 Comercial existente
12,50 m
60%
F FAJAS
12,50 m
60%
F - FAJAS
EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO
F5 - Faja habitacional en
pasillos y calles sin salida
50%
60%
60%
60%
50%
60%
EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO
60%
50%
EP - Equipamiento pblico
primario
Sin basamento
Sin apoyo
12,50 m
60%
25
Artculo 411.- Mrgenes admisibles.1. La altura de una edificacin podr sobrepasar el resultado de la aplicacin de las
frmulas del presente Cdigo en mximo 1/3 de la altura del pie derecho
reglamentario del ltimo piso.
CAPITULO IV
ndices, Alturas y Normas Generales Segn Zonas Urbanas
Artculo 412.- ndices y normas de la zonificacin urbana.- Las normas referidas a las
volumetras, alturas y retiros de las edificaciones se establecen segn la zonificacin
secundaria, en el Artculo 209 del Tomo II.
Artculo 413.- ndice de aprovechamiento y altura.- El ndice de Aprovechamiento y las
alturas mximas permitidas se aplicarn en funcin de la categora de va, segn el
siguiente cuadro:
26
ZONA URBANA
Z1 Zona
Central
Z2 Zona
Central
Distrital
Z3 ZONA
INTERMEDIA
Z4 ZONA
HABITACIONAL
SUB ZONAS
EN VIAS
IA
ALTURA MAXIMA
___
10,50 m
Z1.2- De transicin
___
4,00 m2/m2
4,00 m2/m2
15,50 m
Definido por el IA y los
retiros laterales y de
fondo
Definido por el IA y los
retiros laterales y de
fondo
Central Distrital
Para vas colectoras
Z4.1- De media
densidad, al interior de
las UV, Calles de ancho
menor a 16,00 m
3,00 m2/m2
40,00 m
4,00 m2/m2
3,00 m2/m2
2,50 m2/m2
12,50 m
1,80 m2/m2
9,50 m
-----------
9,50 m
Z5 Zona
Industrial
Z6 Zona
Comercial
Z6 - Comercial
existente
2,50 m2/m2
F1 -Perimetral de uso
mixto sobre 2o Anillo
4,00 m2/m2
4,00 m2/m2
3,00 m2/m2
40,00 m
----------
9,50 m
F2 - De uso mixto
sobre avenidas
principales (radiales y
anillos)
F - FAJAS
F3 - De uso mixto de
alta densidad 4o Anillo
y las avenidas
troncales
F4 - De uso
habitacional Avenidas
distribuidoras locales o
colectoras con ancho
igual o mayor a 16,00
m.
F4 - De uso
habitacional , fuera del
6o Anillo
Segn implementacin
6,00 m2/m2
Definido por el IA y
retiros
Segn planificacin
1,80 m2/m2
9,50 m
En reas especificas
Con restriccin
de altura
6,50 m
12,50 m
6,00 m2/m2
2,50 m2/m2
3,00 m2/m2
40,00 m
-----------
12,50 m
----------
9,50 m
----------
9,50 m
2,00 m2/m2
1,80 m2/m2
9,50 m
27
EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO
1,80 m2/m2
12,50 m
9,50 m
m2/m2
EP - Pblico primario
2,00
4,00 m2/m2
12,50 m
Definido por el IA y los
retiros laterales y de
fondo
28
Z1.2
CENTRAL DE TRANSICIN
LOCALIZACIN
1
Entre el lmite del Centro Histrico Z1.1 y la zona central de uso mixto Z1.3.
USO DE SUELO
2
Mixto *
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m2/m2
RFO
ALTURA
NO
NO
NO
10,50 m
APOYO A
COLINDANCIAS
Laterales y
fondo 70%
hasta h
basamento
**
GALERAS
TORRE
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Obligatoria
NO
ALTURA MXIMA
10,50 m bloque
frontal de galera
sobre acera
NO
15,50 m bloque
posterior con
retiro de torre
CONSIDERACIONES
El bloque frontal recompone la altura de 10,50 m del Centro Histrico, admitindose una altura de
torre de 15,50 m en el bloque posterior con retiro frontal y posterior de 1ra categora medido
desde la LMC y colindancia de fondo (3,55 m), a partir de la altura de 10,50m. La torre se apoya a
colindancia.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 411 y 412.
29
Z1.3
Entre la zona de transicin y el 1eAnillo en sus lmites norte, este y oeste; al sur con la sub-zona
sur Z1.4.
USO DE SUELO
Mixto *
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m2/m2
RFO
ALTURA
APOYO A
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y
fondo70% hasta
h de basamento.
**
Frente en esquina
10,00 m Sup.
mnima 250,00 m2
NO
4,00 m2/m2
NO
GALERAS
TORRE
Si
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Obligatoria
NO
ALTURA MXIMA
CONSIDERACIONES
La galera es obligatoria con un pie derecho de 3,50 m y ancho segn va; podr edificarse sobre la
galera con niveles superiores hasta la altura de basamento.
La LC es coincidente con la LM = LMC
En pasillos y calles sin salida la altura mxima es 12,50 m.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 411 y 412.
30
Z1.4
Zona limitada al norte con las calles Lemoine y Moldes, considerndose el eje de la calle
como lmite de la zona; al sur, con la Av. Irala; al este, con la Av. Viedma; y al oeste, con la
Av. Caoto.
USO DE SUELO
Mixto *
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m2/m2
RFO
ALTURA
APOYO A
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y
fondo70% hasta
h de basamento.
**
Frente en esquina
10,00 m
Sup. mnima
250,00 m2
NO
4,00 m2/m2
5,00 m
GALERAS
TORRE
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
SI
Definida por IA y
frmulas de retiro
NO
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Voladizo 2,00 m
CONSIDERACIONES
31
Z2
rea donde se localiza la Sub-Alcalda y los mercados de cada distrito y su rea de influencia, sus
lmites sern definidos por el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.
USO DE SUELO
2
Mixto y vivienda*
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE
MNIMO
FOT
Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m2
Frente en
esquina
10,00 m Sup.
mnima
250,00 m2
NO
IA m2/m2
Segn
caracterstica de
va y ubicacin
(ver tabla de
ndices de
aprovechamiento
y alturas).
RFO
5,00 m o
segn plan
distrital
ALTURA
APOYO A
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO SOBRE
RFO
2,00 m de avance
desde la LC.
CONSIDERACIONES
El plan distrital deber contemplar las normas de retiros y porcentajes de ocupacin del terreno.
En ausencia de plan distrital se aplicar la norma del cuadro.
En pasillos y calles sin salida la altura mxima es igual a la altura de basamento.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.
32
Z3.1
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
LOCALIZACIN
2
Mixto y vivienda*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m2
IA m2/m2
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**
4,00 m2/m2
en va a
16,00 m
NO
RFO
5,00 m
3,00 m2/m2
en va < a
16,00 m
GALERAS
TORRE
ALTURA MXIMA
GALERA EN
ACERA
Vas a 16,00 m,
h definida por IA y frmula
de retiros
SI
NO
En vas < a
16,00 m, h mxima
40,00 m
VOLADIZO SOBRE
RFO
2,00 m de avance
desde la LC.
CONSIDERACIONES
El retiro de torre se aplica desde la LM. Retiros laterales y de fondo de torre se definen mediante
frmulas de patio.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 411 y 412.
33
Z3.2
Comprende las UV 6, UV 7 y UV 8, sector delimitado al norte por el estadio Ramn Tahuichi Aguilera
sobre la calle Solz de Olgun; al sur, por el 2. Anillo; al este, por la Av. Ejrcito Nacional; y al oeste,
por la Av. Omar Chvez.
USO DE SUELO
2
Mixto y Vivienda *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m2/m2
NO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**
4,00 m/m
en va a
16,00 m
RFO
5,00 m
3,00 m/m
en va < a
16,00 m
GALERAS
TORRE
ALTURA MXIMA
GALERA EN
ACERA
SI La torre puede
elevarse sobre LC
VOLADIZO SOBRE
RFO
2,00 m de avance
desde la LC.
CONSIDERACIONES
34
Z4.1
Se localiza sobre calles de ancho menor a 16,00 m desde el 2 Anillo hasta el permetro del lmite
urbano.
USO DE SUELO
2
Vivienda (unifamiliar o multifamiliar)*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
ALTURA
Frente 6,00m
Sup. mnima
150,00 m2
Frente en esquina
10,00m
Sup. mnima
250,00m
2,50 m/m
dentro del 8
Anillo
NO
12,50 m dentro
del 8Anillo
5,00 m
1,80 m/m
fuera del 8
Anillo
APOYO
COLINDANCIAS
Laterales y
fondo 60%
Hasta h de
basamento.
**
GALERAS
TORRE
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
En basamento
2,00 m de
avance desde LC
No se admite torre.
En el retiro frontal se permiten edificaciones segn Capitulo VIII - Ttulo II de este Tomo
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 411 y 412.
35
Z4.2
Se localiza en unidades vecinales que renen las condiciones tcnicas de infraestructura de servicios
pblicos; se implementar en manzanas enteras con relacin directa a la estructura vial principal,
radiales o anillos de la ciudad, el ancho de las vas adyacentes a la manzana no podr ser inferior a
16,00 m.
USO DE SUELO
2
Vivienda multifamiliar*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
6.000,00 m2 en
manzana nica
FOT
60%
IA m/m
6,00 m/m
RFO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
NO
NO
8,00 m
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
4
36
Z4.3
Se localizan en las reas siguientes: rea de influencia del aeropuerto Viru Viru y otras que demanden
este tipo de restricciones, segn Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.
USO DE SUELO
2
Vivienda (unifamiliar o multifamiliar baja)*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
Frente 10,00m
Sup. 300,00 m2
Frente 15,00m
en esquina Sup.
450,00 m2
60%
1,80 m2/m2
5,00 m
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
9,50 m, previa
certificacin de
alturas por
parte de la
DGAC.
Laterales y
fondo 60%
hasta h de
basamento.
**
GALERAS
TORRE
NO
ALTURA MXIMA
9,50 m
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
En basamento
2,00 m de
avance desde LC
CONSIDERACIONES
No se admite torre.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.
Artculo 426.- Zona Industrial y Parque Industrial.- Conformado por Parque Industrial y
Zona Industrial de Reserva, Z5.1.1 y Z5.1.2 respectivamente se rigen por las normas de la
Gobernacin del Departamento de Santa Cruz para edificaciones, mientras que la
municipalidad otorga y aprueba los lineamientos y procesos de urbanizacin.
37
Artculo 427.- Zona de apoyo a las actividades industriales - Vivienda- Z5.1.3.- Zona
destinada a uso vivienda de apoyo a la pequea industria, con caractersticas de vivienda
unifamiliar y taller artesanal.
Z5.1.3
Localizada dentro de la Zona Industrial Z5.1, delimitada al norte por Z5.1.1, al este con la lnea del
ferrocarril a Trinidad, al oeste con la prolongacin de la avenida Mutualista, al sur con el rea de las
lagunas de tratamiento de SAGUAPAC.
USO DE SUELO
2
Vivienda*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
6.50 m
60%
Frente 6,00m
Sup. 150,00 m2
Frente 10,00m
en esquina Sup.
250,00 m2
50%
NO
5,00 m
GALERAS
TORRE
NO
ALTURA MXIMA
6,50 m
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
Voladizo 2,00 m
CONSIDERACIONES
No se admite torre.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.
38
Artculo 429.- Zona de pequea y mediana industria- Z5.3.- Esta categora podr
implementarse en zonas de la ciudad como parques industriales medianos, bien por
emprendimiento privado o bien en convenio con instancias del Gobierno Autnomo
Departamental y/o el Gobierno Autnomo Municipal, debiendo estar esto sujeto a plan de
ordenamiento especial, en observancia a las normas de Medio Ambiente vigentes, con los
siguientes lineamientos:
Z5.3
Zonas de parques industriales de distrito que se localizarn en reas con servicios de apoyo a la
industria y/o con vocacin de tipologas industriales.
USO DE SUELO
2
Industrias clase 1, 2 y 3.
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
Segn tipologa de
produccin
FOT
50%
IA m/m
NO
RFO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
NO
NO
10,00
m
GALERAS
TORRE
NO
ALTURA MXIMA
Segn su tipologa
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
39
Z6
COMERCIAL EXISTENTE
LOCALIZACIN
Los Pozos, Siete Calles, La Ramada, Zona comercial Feria de Barrio Lindo. Los otros sern sujetos a
reglamentacin especifica.
USO DE SUELO
2
Mixto (Comercial) *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
Frente 6,00m
Sup. 150,00 m2
Frente en esquina
10,00m
Sup. 250,00 m2
NO
2.50 m/m
RFO
Sin
retiro,
excepto
en
Barrio
Lindo
5,00 m
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y
fondo 60%
hasta h de
basamento
**
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
2,00 m. en
voladizo
CONSIDERACIONES
40
CAPITULO V
Fajas - F- y Equipamientos - E.
Artculo 432.- Faja perimetral de uso mixto del 2. Anillo - F1.
F1
1
Est constituida por manzanas o lotes frentistas ubicados al lado externo del 2 Anillo.
USO DE SUELO
2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios) *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y
fondo 60%
hasta
h de basamento.
**
En esquina
frente15,00mysup.
mnima 600,00 m2
NO
4,00 m2/m2
5,00 m
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
41
F2
1
Estn conformadas por el conjunto de lotes con frente a las vas principales, es decir Radiales y Anillos.
USO DE SUELO
2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios)*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
Superficie mnima
600,00 m2
FOT
NO
IA m/m
Hasta el 8
Anillo
4,00
m2/m2***
Fuera del
8 Anillo
2,50
m2/m2***
RFO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Hasta el 8
Anillo
12,50 m***
Hasta el 8
Anillo
60%
**
Fuera del
8 Anillo
12,50 m***
Fuera del
8 Anillo
50%
**
5,00 m
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
42
F3
Se localiza enlotes frentistas al 4 Anillo y avenidas troncales o ejes de desarrollo metropolitano, Av.
Cristo Redentor, Av. Grigot, Av. Virgen de Cotoca.
USO DE SUELO
2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios) *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
Superficie mnima
1.000,00 m2
FOT
NO
IA m/m
Desde el 2.
Anillo hasta el
8 Anillo:
6,00 m2/m2
***
RFO
5,00 m
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m ***
Laterales y
fondo 60%
hasta
h de basamento.
**
Fuera del 8
Anillo:
2,50 m2/m2
***
GALERAS
TORRE
SI
Desde el 2. Anillo
hasta el 8 Anillo
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
43
F4
Est conformada por lotes frentistas a vas distribuidoras locales o colectoras al interior de las
unidades vecinales, con ancho de va igual o mayor a 16,00 m y calzada continua de 9,00 m y se
caracteriza por una densidad media dentro del 6 Anillo.
USO DE SUELO
2
Vivienda*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
Lote en esquina
10,00 m
Sup mnima 250,00
m2
NO
Dentro del
6 Anillo
2,50 m2/m2
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Dentro del
8 Anillo
12,50 m ***
Dentro del 8
Anillo Laterales y
fondo 60%
hasta
h de basamento.
**
Fuera del
8 Anillo
9,50 m ***
Fuera del 8
Anillo Laterales y
fondo 50% hasta
h de basamento.
**
5,00 m
GALERAS
TORRE
SI
Dentro del 6 Anillo
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
En basamento
2,00 m de avance
desde LC
CONSIDERACIONES
44
F5
Se localiza en diferentes zonas del rea urbana, son lotes frentistas a vas con anchos entre 5,00 m a
10,00 m.
USO DE SUELO
2
Vivienda *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m2
____
Frente en esquina
10,00 m
Sup. mnima
250,00 m2
1,80
m2/m2
3,00mlibre de
construccin.
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Dentro del 4
Anillo
12,50 m
Dentro del 4
Anillo Laterales
60% hasta
h de basamento.
**
Fuera del
4 Anillo
9,50 m
GALERAS
TORRE
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
Voladizo en
basamento 2,00 m
de avance desde
LC
El RFO de 3,00 m hacia el pasillo y/o plazuelas se norma en el Artculo 407 del presente tomo.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.
45
EP
1
Se localiza en reas definidas por la planificacin urbana.
USO DE SUELO
2
Equipamiento Primario - Servicios pblicos institucionales
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
Unidades
Educativas de Nivel
Inicial, Edificaciones
Asistenciales,
Administrativas,
Comunitarias y
Religiosas:
1.000,00 m2
Mercados
3.000,00 m2
60%
2,00 m2/m2
Unidades
Educativas,
Primarias y
Secundarias
3.500,00 m2
RFO
5,00 m a
va
vehicular
3,00 m a
va
peatonal.
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
NO
Sin apoyo
lateral y fondo.
Retiro entre
Equipamientos:
3,00 m
Retiro entre EP
y predio
privado: 5,00 m
GALERAS
TORRE
NO
ALTURA MXIMA
12,50 m
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
Las superficies mnimas de lote para equipamientos se norman segn su tipologa de acuerdo al Ttulo
V - Tomo II.
El 40% restante a la aplicacin del FOT se destinar a espacios abiertos con tratamientos de jardinera y
arborizacin.
46
ED/ET
1
Se localiza en funcin de los planes directores y distritales.
USO DE SUELO
1.000,00 m2
FOT
60%
IA m/m
4,00 m2/m2
RFO
5,00 m
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y
fondo 60%hasta
h de basamento.
3
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
En las Fajas de Equipamiento Terciario, ET-51 y ET-52, mismas que cuentan con
aprobaciones preexistentes a la presente norma, se aplicara la normativa establecida en
el presente Cdigo para uso Vivienda, referida a las zonas Z4.1 y F2, aplicables en
funcin a la caracterstica de la va.
Las actividades admitidas en esta Faja estn definidos en los cuadros de usos
compatibles.
47
CAPITULO VI
reas Protegidas y De Uso Especfico
Artculo 439.- reas de Proteccin Ecolgica - AP y reas de Uso Especfico - AE.Son las siguientes:
1. AP: Las reas protegidas enunciadas en el Ttulo I del Tomo II Urbanismo, y los
parques urbanos se rigen por los lineamientos establecidos en el presente Cdigo,
adems de normativas nacionales y especficas.
2. AE: La disposicin y volumetra de las edificaciones que se contemplen en las
reas de uso especfico, dependern de las exigencias de su propia tipologa y de
su nivel de atencin, debiendo sujetarse a las normas establecidas para las zonas
donde se localicen.
Artculo 440.- Zona Urbana de Reserva.- Se localiza en las zonas determinadas por el
Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial, en la zona norte en el rea de influencia del
Arroyo Pero Vlez, en la zona este en el rea de influencia del Arroyo Los Sauces y al sur
en la zona de influencia de las Lomas de Arena.
Su normativa de edificacin se establecer segn la zona de ubicacin.
48
TITULO IV
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN
CAPITULO I
Clasificacin De Edificaciones y Categora De Ambientes
Artculo 441.- Clasificacin de las edificaciones segn su complejidad.- Las
edificaciones se clasifican por su grado de complejidad, superficie y altura en:
TIPO
EDIFICACIN
SUPERFICIE
ALTURA
De inters social
Hasta 3,50 m
Mediana, de uso
de vivienda
unifamiliar o
multifamiliar con
servicio y/o
comercio.
Medianamente
compleja
Compleja
Mayor a 12,50 m
Cualquier superficie
Cualquier altura
49
CAPTULO II
Normas Para Patios o Retiros Obligatorios
Artculo 444.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.- Se
interpretar como patio o retiro obligatorio a todos los espacios abiertos o vacos
resultantes de la aplicacin de las frmulas para ventilacin e iluminacin natural segn la
categora de los ambientes a los cuales sirven. Podrn ser internos, es decir, entre
fachadas del mismo edificio, o externos, considerados desde las fachadas
correspondientes a la Lnea Municipal, Lnea de Construccin y lneas de colindancias
respectivamente.
1. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin se constituyen en una norma universal destinada
a garantizar plenamente las condiciones mnimas de habitabilidad y como
herramienta para la prevencin y evacuacin en caso de incendios, debiendo ser
obligatoriamente espacios abiertos.
2. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin no se computan en el
clculo de ndice de Ocupacin en las zonas donde se norma.
3. Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros
obligatorios cuando separan bloques de la misma edificacin o bloques hacia
colindancias.
4. Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser
escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo.
5. Los retiros obligatorios laterales y de fondo se medirn de forma perpendicular
desde el lmite externo de las aberturas hasta el lmite de la propiedad o
colindancia.
6. El retiro de balcn se medir desde el borde externo del mismo.
50
51
10. Dos fachadas ciegas enfrentadas del mismo edificio podrn disponer de un retiro
inferior a la frmula de patios de tercera categora, si la dimensin del patio
resultante no condiciona ni afecta ventilaciones o iluminacin de otros ambientes.
52
Artculo 446.- Patiosauxiliares.- Son patios con dimensiones inferiores a las establecidas
segn las frmulas del presente Cdigo, siempre que el retiro mnimo entre fachadas o
colindancias no sea inferior a 1,00 m, considerndose en este tipo aquellos que
pertenezcan a una unidad funcional, sea vivienda o espacio de trabajo, aun en plantas
superiores. Cumplen las siguientes condiciones:
1. Que proporcione iluminacin auxiliar mediante ventanas con antepecho de altura
mayor a 1,80 m y que las aberturas de este patio sumadas a otras aberturas
cumpla con las normas de ventilacin.
2. Se admite patio auxiliar a colindancia con aberturas o ventanas mayores a las
indicadas en el punto anterior, solamente en el nivel de planta baja.
Artculo 447.- Plano de arranque.- Para la determinacin del retiro se tomar la altura de
la edificacin a partir del plano de arranque, cuyo punto de partida ser localizado a nivel
de acera (cota 0,00 m) hasta encontrar el plano de cierre, que ser determinado por el
cielorraso del ltimo piso.
En patios internos de plantas superiores que pertenecen a una misma unidad funcional y
que no se constituyen en patio con continuidad hacia niveles inferiores, para el clculo de
retiro se considerar como plano de arranque el nivel de piso al que pertenece.
CAPITULO III
Clasificacin de Patios y Retiros Obligatorios
Artculo 448.- Categoras de patios-. En funcin de la categora de los ambientes que
ventilan hacia los patios, estos se clasifican en:
1. patios de primera categora;
2. patios de segunda categora;
3. patios de tercera categora.
Artculo 449.- Medicin del retiro.- El retiro se medir desde el lmite exterior de las
aberturas de los ambientes o cara externa de la fachada, segn grficos, hasta el lmite
del terreno, en patios internos el retiro se medir a partir de la cara externa de la fachada.
La medicin se realizaren lnea perpendicular cuando se enfrenten de forma paralela, si
presentan ngulos se aplicarn los criterios representados en los siguientes grficos.
Margen admisible: Se establece un mximo de 5% de tolerancia en medicin de retiros
laterales y de fondo; para edificaciones preexistentes a la presente, sujetas a adecuacin
se admitir un margen mximo de 10% de tolerancia.
Artculo 450.- Patio de primera categora.- Se entiende por patios de primera categora
los destinados a ventilar e iluminar ambientes de esta categora. Las frmulas
matemticas resuelven la distancia mnima desde fachada o abertura al lmite de terreno,
o entre fachadas.
Artculo 451.- Elementos que conforman un patio de primera categora.- Un patio de
primera categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
1. Una fachada de esta categora y una colindancia.
2. Una fachada de primera categora frente a otra de la misma jerarqua.
53
Artculo 453.- Patio de segunda categora.- Son patios de segunda categora los
destinados a ventilar e iluminar ambientes de esta categora.
Artculo 454.- Elementos que conforman un patio de segunda categora.- Un patio de
segunda categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
1. Una fachada de esta categora y una colindancia.
2. Una fachada de segunda categora frente a otra de la misma jerarqua.
3. Una fachada de segunda categora frente a otra de categora inferior.
54
Artculo 456.- Patio de tercera categora.- Son patios de tercera categora los
destinados a iluminar y ventilar ambientes de esta categora.
Artculo 457.- Elementos que conforman un patio de tercera categora.- Un patio de
tercera categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
1.
2.
3.
4.
Artculo 459.- Retiros en edificacin con galera.- Las galeras ubicadas en planta baja
al interior del predio no se tomarn en cuenta para calcular los retiros laterales y de fondo
de la edificacin, como tampoco para calcular los apoyos reglamentarios sobre
colindancias segn la zona.
Artculo 460.- Retiro de patio en balcones.- Los balcones en edificaciones de altura
proyectados hacia patios internos y externos deben considerarse como espacios de
primera categora. El retiro ser computado a partir de la mxima saliente del balcn, la
misma que se constituye en la lnea externa de fachada.
Artculo 461.- Terrazas.- Se entender por terraza el espacio libre y sin cubierta,
accesible o inaccesible, que es cubierta de plantas inferiores y podr estar ubicado en
cualquier posicin o nivel de una edificacin.
El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin en torre corresponde al
de la propia edificacin. Las terrazas accesibles en torre, por seguridad, debern tener
muros de 1,20 m. de altura.
Las terrazas resultantes de la cubierta de un basamento sern protegidas con muros de
altura mnima de 1,50 m. hacia las colindancias.
Artculo 462.- Clculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.- Toda
edificacin puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a nivel de la
cubierta.
55
Los aleros y/o cornisas podrn tener un voladizo mximo de 1,00 m. como lmite,
computable a partir de la lnea exterior de la fachada.
En cualquier edificacin que tenga aleros o cornisas con voladizos que excedan la medida
mencionada, la dimensin en exceso deber ser sumada al retiro resultante de la frmula
correspondiente.
Ej.:
CAPTULO IV
Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos
Artculo 463.- Ventilacin
e
iluminacin
obligatorias.Los
espacios,
independientemente de su categora o tipologa arquitectnica, debern tener iluminacin
y ventilacin directa o natural con las salvedades que se establecen en el presente
Cdigo.
La ventilacin y la iluminacin de los ambientes debern verificarse en relacin a la
categora de estos. Queda prohibido abrir ventanas para iluminacin y/o ventilacin en los
muros de colindancia.
Artculo 464.- Conceptos de iluminacin y ventilacin.- Se denominarn aberturas o
vanos de iluminacin y ventilacin natural directa a todas aquellas superficies
transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una edificacin, cuya
superficie se establecer a partir de una relacin matemtica entre el rea a ser servida y
el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr eficientemente dicha finalidad.
Artculo 465.- Fachadas con orientacin preferencial.- Se considera orientacin
preferencial la disposicin de una o ms fachadas orientadas hacia los vientos
dominantes, norte y noroeste; captan iluminacin y ventilacin directas y no requieren de
artificios arquitectnicos para lograrlo. Se recomienda esta orientacin para ambientes de
primera categora.
Artculo 466.- rea de vano o abertura.- Del rea total que se determine para obtener la
iluminacin de cualquier espacio, le corresponder como mnimo el 50% del vano para
lograr efectos de ventilacin.
Artculo 467.- Relacin de profundidad en ambientes de primera categora.1. La profundidad del ambiente de primera categora, cuyo nico vano o abertura de
ventilacin y/o iluminacin est en su lado menor, no podr ser superior a 3 veces
el ancho del ambiente. En este caso se permitir un alero no superior a 1,00m,
computable a partir de la cara externa de la pared.
2. La profundidad del ambiente ser mximo 2 veces el ancho cuando tenga galera
externa hasta 3,00 m.
56
Artculo 470.- Vanos o aberturas para ambientes con alero.- Si el ambiente que ser
iluminado, cualquiera sea su categora, tuviera alero mayor a 1,50 m. o galera externa
con ancho libremente determinado por el proyecto, la superficie por iluminar se computar
a partir de la proyeccin de la cubierta.
57
Artculo 473.- Vanos o aberturas de iluminacin en paredes laterales y/o de fondo.La profundidad del ambiente podr ser superior a las relaciones estipuladas en los
artculos precedentes, siempre que se halle compensada por los vanos o aberturas de
iluminacin realizados en paredes laterales y/o de fondo. Deber calcularse la superficie
requerida para la iluminacin, en forma independiente, conforme la frmula que se aplica
para su respectiva categora.
Artculo 474.- Dimensin de vanos de segunda categora.- El rea de los vanos o
aberturas que conforman la superficie iluminante no podr ser inferior a un octavo de la
superficie total del ambiente de segunda categora por iluminar, para lo cual se aplicar la
siguiente frmula:
A = S/8
Artculo 475.- Iluminacin y ventilacin en espacio de tercera categora.- Si el espacio
a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 m. o galera externa con ancho libre la
superficie a ser iluminada se computara a partir del mximo avance de la cubierta.
La profundidad del espacio proyectado puede ser libre o podr prescindir de contacto con
el exterior segn el caso y siempre que se garantice iluminacin artificial adecuada y no
se destinen a circulaciones o actividades permanentes.
Artculo 476.- De la dimensin de vanos de tercera categora.- El rea de los vanos o
aberturas que conforman la superficie iluminante no podr ser inferior a un dcimo de la
superficie total del ambiente de tercera categora por medir en planta. Se aplicar la
siguiente frmula:
A = S/10
Los ambientes de tercera categora podrn recibir iluminacin directa o indirecta de patios
de cualquier categora.
Artculo 477.- Clculo y tolerancia de porcentajes de ventilacin.- Podrn admitirse
parmetros menores en un 30% a los porcentajes de ventilacin e iluminacin normados
en los artculos anteriores, cuando en los ambientes o unidades funcionales se
contemplen ventilaciones cruzadas o sistemas de ventilacin mecnica que respalden
tcnicamente la renovacin natural correspondiente. En ambientes donde coexistan
distintas categoras, el cmputo ser diferenciado.
Artculo 478.- Iluminacin y ventilacin forzada.- Los ambientes de tercera categora
podrn prescindir, eventualmente, de vanos de iluminacin y ventilacin directa, siempre
que se garantice la aplicacin de sistemas adecuados mediante ventilacin forzada.
Estos ambientes se podrn iluminar mediante vanos o aberturas en la cubierta a travs de
claraboyas, bloques de vidrio y otros. Igualmente se puede recurrir a la construccin de
conductos de ventilacin, indicando en planos de detalles la solucin tcnica.
Artculo 479.- Ausencia de iluminacin y/o ventilacin directa.- En ambientes cerrados
con muro cortina o acristalados que cuenten con climatizacin artificial, debern utilizarse
carpinteras mviles arriba de los 2.00 m.desde el nivel de la planta servida, para la
renovacin del aire y ventilacin natural de estos en casos de emergencias,
mantenimiento y/o desperfectos tecnolgicos, con el fin de garantizar la calidad de los
ambientes y preservar la salud de las personas.
58
Los ambientes de oficinas de planta libre que no cuenten con ventilacin y/o iluminacin
natural directa debern subdividirse con cerramientos o paneles bajos se incorporar
aberturas manuales en las subdivisiones, que faciliten la corriente de aire natural.
Artculo 480.- Ambientes aptos para ventilacin indirecta.- Pueden hacer uso de
ventilacin indirecta, mecnica, o ductos de ventilacin los siguientes espacios:
1.
2.
3.
4.
5.
59
CAPTULO V
Factor de Ocupacin - FO y Medios de Salida
Artculo 490.- Clculo de medios de salida.-El clculo de los medios de salida y las
dimensiones mnimas de las circulaciones corresponden a las normas de seguridad, de
61
evacuacin rpida de las personas en caso de emergencia, por lo que esta norma es de
obligatorio cumplimiento en proyecto y en su ejecucin, el cual ser verificado como
requisito para la otorgacin del Certificado de Habitabilidad y de Licencia de
Funcionamiento.
Artculo 491.- Factor de Ocupacin de personas (FO).- El clculo del Factor
Ocupacin (FO) est determinado por el nmero de ocupantes por metro cuadrado
rea til en relacin al uso del ambiente. Se aplicar para dimensionar el ancho
corredores o circulaciones horizontales. Cualquier otro clculo que requiera del FO
har de acuerdo a la siguiente tabla:
de
de
de
se
RELACIN PERSONA/M2
1,00
1 persona x 1,00m2
0,66
1 persona x 1,50 m2
0,50
1 persona x 2,00m2
0,33
1 persona x 3,00m2
0,20
1 persona x 5,00m2
0,125
1 persona x 8,00m2
Edificios industriales
0,06
1 persona x 16,00m2
0,04
1 persona x 25,00m2
0,025
1 persona x 40,00m2
CONCENTRACIONES MASIVAS
CONCENTRACIONES DISPERSAS
El clculo del Factor de Ocupacin para edificios no incluidos en el cuadro ser determinado por analoga.
Artculo 492.- Frmula para calcular el nmero de ocupantes (NO).- Para determinar
el nmero de ocupantes (NO) de una edificacin destinada a uno o ms usos, se tomar
cada planta individualmente y el clculo se efectuar multiplicando el rea til de la planta
respectiva por el nmero de pisos que tuviera la edificacin.
Se aplicar la siguiente frmula:
FO x A x N = NO
Dnde:
NO=Nmero de ocupantes
FO = Factor de ocupacin
A = rea de la edificacin por piso
N = Nmero de niveles o plantas, si los hubiera.
62
El nmero de ocupantes por planta servir para determinar el ancho mnimo del medio de
salida, mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas tipologas
previstas en este Cdigo.
Artculo 493.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.Los medios de salida de locales destinados a promover cualquier tipo de concentracin
humana tales como salas de baile, cafeteras, auditorios, cines, teatros, discotecas,
asociaciones o clubes y otros similares sern determinados mediante la aplicacin de la
siguiente frmula:
C= 2,50 + (0,50 x NO)
100
Dnde:
C = Corredor de salida
NO = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.
En todo caso, el ancho mnimo del medio de salida no ser inferior a 2,50 m.
Artculo 494.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.Los locales destinados a concentraciones dispersas, segn el Artculo 491, asumirn para
la determinacin de sus circulaciones horizontales la siguiente frmula:
C=
Dnde:
C = Corredor de salida
NO = Nmero de ocupantes por planta segn la densidad de ocupacin.
63
2. Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de plantas para obtener el
promedio.
Se aplicar la siguiente frmula:
Sumatoria de (P1 + P2 +Pn) = Promedio
Nmero de plantas
3. Una vez establecido el promedio de los corredores, se aplicar la siguiente
frmula:
CS =Promedio + (0,3 x NO)
100
Dnde:
P1 o Pn = Ancho de los corredores de cada planta
CS = Corredor de salida a la va pblica
Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.
CAPTULO VI
Accesos y Circulaciones Horizontales y Verticales
Artculo 498.- Clasificacin de circulaciones.- Se identifican los siguientes tipos de
accesos: peatonal, vehicular, de servicios y de emergencia.
Por su grado de importancia y seguridad, las edificaciones comerciales y/o de uso mixto
de atencin masiva, tanto pblica como privada, debern proyectar accesos diferenciados
de emergencia, cuyo dimensionamiento est incluido en el clculo de medios de salida.
Artculo 499.- Combinacin y coincidencia de accesos. - Un acceso podr combinarse
con otro cuando las funciones y usos sean compatibles entre s, siempre que se sumen
los anchos exigidos para cada caso. Podrn coincidir una circulacin vehicular y otra
peatonal cuando se dispongan protectores adecuados o retiros entre ambos, a fin de
garantizar la seguridad de las personas.
Cuando los usos de una misma edificacin sean incompatibles se deber disponer
medios de salida independiente.
Artculo 500.- Nmero de accesos obligatorios.- Todo edificio o local pblico destinado
a un mismo o a diversos usos con capacidad de albergue igual o mayor a cuatrocientas
personas tendr obligatoriamente al menos dos accesos independientes y directos a va
pblica.
1. Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes de una edificacin en
esquina y en forma independiente cuando se trate de una fachada lineal.
2. Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y propio del edificio slo
cuando este sirva de conexin entre ambas y tenga contacto directo con la va
pblica.
Artculo 501.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.- Las circulaciones
se clasifican en dos tipos:
64
incombustible y dimensin mnima de 1,10 m. para hoja simple y de 0,90 m. por hoja en
puerta doble.
Artculo 511.- Puertas giratorias.- Podr implementarse puertas giratorias, con ancho de
hoja no menor a 1,60 m. Estas puertas no sern computadas en el clculo de medios de
salida, debiendo disponerse en el mismo sector del edificio un sistema de puerta de abatir
en el sentido de la evacuacin.
Artculo 512.- Tipos de escaleras.- Las escaleras pueden ser de los siguientes tipos:
1. Integradas: estn directamente conectadas a las circulaciones horizontales o
pasillos y sus caractersticas se rigen por las normas generales para escaleras.
2. De evacuacin: son aquellas a prueba de fuego y humo, que por sus
caractersticas se constituyen en salidas de emergencia.
Artculo 513.- Escaleras en funcin del uso y altura de la edificacin.- El tipo de
escalera depende del uso y de la altura de la edificacin, considerndose la altura
promedio de 3,00 m. por nivel de piso a piso, tal que la eleccin de la escalera ser de
acuerdo con la siguiente tabla:
USOS
INTEGRADA
DE EVACUACION
Vivienda
hasta 4 niveles
ms de 4niveles
Hospedaje
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Educacin
hasta 4 niveles
ms de 4 niveles
Salud
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Comercio
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Oficinas
hasta 4 niveles
ms de 4 niveles
Institucionales
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Recreacin y deportes
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Terminales de Transportes o
transferencias
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
De 1 a 300 ocupantes
1,20 m en 1 escalera
2,40 m en 2 escaleras
3,60 m en 3 escaleras
Ms de 1.201 ocupantes
De 1 a 250 ocupantes
1,20 m en 1 escalera
2,40 m en 2 escaleras
3,60 m en 3 escaleras
0,60 m adicionales al ancho anterior por cada 360
ocupantes
66
67
*En las escaleras de servicio, tipo caracol o marinera no es obligatoria la aplicacin de la presente frmula.
68
2. Presurizadas: Son las escaleras que cuentan con un sistema mecnico que
inyecta aire a presin dentro de la caja de escalera, siguiendo los parmetros
tcnicos requeridos para estos sistemas.
2.1 Deben estar cerradas al exterior.
2.2 Su aprobacin estar condicionada al cumplimiento de las especificaciones
tcnicas, con garanta de funcionamiento y mantenimiento.
3. Abiertas: Son las escaleras integradas a las circulaciones horizontales comunes.
3.1 Estas escaleras son aceptadas nicamente para edificaciones habitacionales
mayores a cuatro niveles o 12,50 m. medidos sobre el nivel de la acera.
3.2 Cuentan con aberturas al exterior en uno de sus lados, las cuales tienen una
superficie de al menos 1,00 m en cada piso.
3.3 El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3,00 m. o ms de un vano
de la edificacin a la que sirve, separacin que deber ser medida horizontal y
perpendicular a este.
3.4 La separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de una hora.
4. Cerradas: Son las escaleras en las cuales todos sus lados cuentan con un
cerramiento cortafuego con una resistencia no menor a una hora, incluyendo la
puerta.
69
no se
70
Artculo 523.- Rampas vehiculares.- Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de
vehculos en subsuelos o edificios de parqueos, tendrn un ancho mnimo de 3,00 m. para
una sola ruta (podr ser en ambos sentidos) y 6,00 m. para dos rutas (un sentido cada
ruta). La pendiente nunca ser superior a 20% en tramos rectos y 16% en tramos curvos.
Artculo 524.- Obligatoriedad de ascensores.- Es obligatoria la colocacin de
ascensores, independientemente de otras circulaciones, cuando la altura de la edificacin
sea mayor a 12,50 m o porque su uso as lo exija. La altura ser medida entre el piso de
la planta baja y el nivel del ltimo piso que ser servido por el mismo ascensor.
Artculo 525.- Ascensor de emergencia.- Si el edificio tiene una altura mayor de 36,00 m
o cuenta con ms de 12 plantas segn los parmetros establecidos en el artculo
anterior, al menos un elevador deber ser de emergencia, contar con generador
autnomo y sealtica apropiada.
Artculo 526.- Clculo del nmero de ascensores.- Para el clculo del nmero de
ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deber considerar lo siguiente:
1. Destino o uso del edificio.
2. Nmero de pisos que sern servidos.
3. Alturas:
3.1 de piso a piso,
3.2 desde el ltimo piso de subsuelo hasta el piso superior donde llega el
ascensor,
3.3 altura total.
4.
5.
6.
7.
CAPITULO VII
Estacionamiento Segn El Uso De La Edificacin
Artculo 529.- Necesidad de estacionamientos.- Es obligatorio que cada unidad
edificada, sea vivienda, comercio, industria, etc., cuente con espacios suficientes que
permitan cubrir las demandas de estacionamiento en funcin del uso y la densidad de la
edificacin.
En Z1.1, Z1.2 y Z1.3, es obligatorio cuando:
1. La edificacin tenga una superficie construida mayor a 300,00 m2.
2. El terreno donde se implante tenga un frente igual o mayor a 12,00 m.
Artculo 530.- Clasificacin de estacionamientos.- Los estacionamientos se clasifican
segn los siguientes criterios:
1. En funcin del tipo de servicio y propiedad:
72
2.
3.
4.
Artculo 531.- Dimensiones mnimas.1. Las dimensiones de un espacio de parqueo individual sern las siguientes: ancho
de 2,30 m. y largo de 5,00 m. libre, siempre y cuando la calle de maniobra tenga
un ancho mnimo de 6,00 m.
73
74
76
Para terrenos de esquina sobre vas principales que se encuentran afectados por
curvaturas de cordn en todo su frente, se admiten parqueos frontales solo segn grafico
siguiente.
Vivienda
multifamiliar
REQUERIMIENTOS DE PARQUEOS
1 por cada vivienda.
Departamentos de ms de 80,00 m2
Restaurantes y similares
(de uso
79
Colegios particulares
REQUERIMIENTOS DE PARQUEOS
1 cada 50,00 m2 de rea de aulas, talleres de
aprendizaje, laboratorios, administracin, coliseos,
teatros (de acceso directo a la va) y saln de usos
mltiples, para parqueos permanentes (de uso pblico
gratuito).
Se deber prever, dentro del terreno, un rea de ingreso
y salida de vehculos particulares y buses escolares,
igual a un mdulo de 30,00 m2 por 300,00 m2 de rea
cubierta.
Colegios fiscales
Apart hotel
Otros
80
CAPTULO VIII
reas de Carga y Descarga para Abastecimiento
Artculo 541.- Normas generales.- Para realizar actividades de abastecimiento, carga y
descarga de materiales o insumos desde un vehculo a un rea destinada a comercio,
taller, industria o depsito; deber cumplirse con las siguientes condiciones:
1. Los mdulos o espacios designados para tal efecto debern resolverse dentro del
terreno, para no interferir con la circulacin peatonal ni vehicular; sern de fcil
visualizacin desde la va pblica y estar vinculados directamente con los accesos
al edificio, asegurando la maniobrabilidad del vehculo.
2. Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben estar
sealizados y separados de los espacios destinados a parqueos de usuarios, sean
administrativos, visitas o propietarios.
3. Los espacios destinados para carga y descarga debern ubicarse en el interior del
predio y el rea dispuesta tendr que estar en proporcin a la actividad de la
edificacin.
4. Si la infraestructura es preexistente a la promulgacin de la presente norma y no
cuenta con el espacio apropiado para carga y descarga, se solicitar, a la
Direccin de Trfico y Transporte, permiso para ocupar eventualmente el frente del
predio en los horarios admitidos. La operacin de carga y descarga no debe
obstruir la circulacin peatonal y vehicular de la zona.
81
Cantidad de mdulos
de 45,00 m
1 mdulo
Hasta
1.000,00 m
Hasta
2.000,00 m
Hasta
5.000,00 m
Mayores a 5.000,00 m
2 mdulos
3 mdulos
4 mdulos
6 mdulos
1 mdulo
1 mdulo
1 mdulo
1 mdulo
Mayor a 1.500,00 m
2 mdulos
1 mdulo
82
CAPTULO IX
Depsitos de Residuos Slidos
Artculo 543.- Normativa Medioambiental.- El tratamiento, la manipulacin, el depsito
transitorio y cualquier otro manejo de los residuos slidos y lquidos que se produzcan en
la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se enmarcarn en la Normativa Medioambiental que
regulan toda actuacin que afecte el medio ambiente.
Artculo 544.- Condiciones de espacio para residuos slidos.- En toda edificacin,
cualquiera sea su uso, se deber prever dentro de su terreno un rea destinada al
depsito y/o tratamiento inicial de residuos slidos, que cumpla con las siguientes
condiciones:
1. Ser de fcil acceso para el retiro diario de los residuos por parte de la empresa de
recoleccin de basura y aseo urbano.
2. Los contenedores cumpliendo normas de calidad ISO y normativa especfica
debern estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificacin de
residuos, tener la inscripcin alusiva a su uso y estar construidos con materiales
impermeables de resistencia mecnica necesaria.
3. La diferenciacin y separacin de los residuos en contenedores debe facilitar el
reciclado, reutilizado o reducido, para su recoleccin diferenciada y posterior
clasificacin y procesamiento.
4. Contar con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos
por la poblacin y/o el uso previsto en el edificio.
5. El mantenimiento y limpieza del rea ser responsabilidad de los propietarios o
administradores de la edificacin.
6. Podrn tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la
autorizacin respectiva.
Artculo 545.- Sistema de compactacin para residuos slidos.- Es obligatoria, en
edificios complejos, de concentracin masiva y condominios multifamiliares, la
implementacin de sistemas de compactacin de basura seleccionada, con la capacidad
de procesar los residuos diarios del edificio. Sus caractersticas debern estar
especificadas en la solicitud de aprobacin de proyecto, adems de estar incluidos en el
diseo los sistemas de limpieza y desages de lixiviados, como tambin deben constar en
las declaraciones de la Ficha ambiental y/o el estudio de impacto ambiental.
CAPTULO X
Sanitarios Segn el Uso de la Edificacin
Artculo 546.- Normas generales para sanitarios en edificaciones de comercios y
servicios.1. La cantidad de sanitarios establecidos en la tabla del Artculo 553 se distribuir en
partes iguales para hombres y mujeres en espacios separados. En los casos en
83
84
85
OCUPACION DE PERSONAS
INODOROS
LAVAMANOS
De 101 a 200
Hasta 25 empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
SERVICIOS
COMERCIO
Centros de abastecimiento
y mercados
De 101 a 200
De 101 a 200
Hasta 3 camas
De 3 a 10
Hasta 25 empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Restaurantes, patios de
comidas o similares
SALUD
Salas de espera
EDUCACIN
Segn el reglamento para establecimientos escolares de la Ley 1565 de Reforma Educativa
Hasta 100 usuarios
De 101 a 400
De 101 a 200
Centros culturales,
bibliotecas,
exposiciones, cines.
DUCHAS
86
HOTEL
En vestbulos
En comedor, salones de
convenciones
Hasta 5 camas
De 6 a 12
Hasta 10 personas
De 11 a 25
Hasta 50 personas
De 51 a 100
Cada 5 empleados
Para usuarios
De 101 a 200
Hasta 25 empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
De 101 a 400
SEGURIDAD
Mdulos policiales
SERVICIOS FUNERARIOS
Salas velatorios
Terminales y estaciones de
transporte
10
INDUSTRIA
Industrias, almacenes,
depsitos
donde se manipula
materiales
o sustancias de manifiesto
desaseo
11
ESPACIOS ABIERTOS
87
CAPTULO XI
Normas de Ingeniera
Artculo 548.- Normativa.- Las normas de ingeniera sirven para complementar el
proyecto en sus fases de diseo y ejecucin, por lo que el cumplimiento de los requisitos
exigidos en ellas es obligatorio.
Estos reglamentos sern aplicados de acuerdo a las normas que se encuentren vigentes
a nivel nacional.
En caso de que el proyecto exija normativas no contempladas en la reglamentacin
vigente, se anexa al presente Cdigo la lista de normas aplicables de las distintas
especialidades de ingeniera.
Artculo 549.- Actualizacin de normas aplicables.- La Comisin Permanente de
Actualizacin del Cdigo podr introducir o modificar el listado de normas incluidas en
anexos, de modo que se mantenga actualizado de forma permanente.
Artculo 550.- Documentacin tcnica requerida.- La Oficina Tcnica tiene la potestad
de solicitar al director de obra o a los responsables del diseo y ejecucin estructural todo
lo siguiente: certificaciones sobre muestreos, pruebas para verificar calidad y resistencia
especfica de los materiales, as como otros informes tcnicos, de clculos, estudio de
cargas u otros; para garantizar la seguridad de cualquier edificio, sea en etapa de
construccin o est ya concluido, si es que presentara evidencia de riesgo de dao
estructural a denuncia del/los propietario(s), trabajador, empleado, inquilino o usuario. El
propietario debe responsabilizarse de los gastos emergentes de la elaboracin de los
mencionados estudios, pudiendo estar cubiertos por algn seguro.
CAPTULO XII
Materiales de Construccin
Artculo 551.- Materiales en obra.- Los materiales empleados en la construccin debern
cumplir con las normas vigentes, segn las siguientes condiciones:
1. La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales utilizados en obra sern
los sealados en las especificaciones tcnicas del diseo y planos constructivos
aprobados.
2. Los materiales de construccin debern ser almacenados de tal manera que se
evite su deterioro, contaminacin o mezcla con materiales extraos, en
cumplimiento a las especificaciones tcnicas del fabricante o proveedor.
Artculo 552.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.- Los elementos
estructurales que se encuentren a la intemperie o sujetos a la accin de agentes fsicos,
qumicos o biolgicos que disminuyan su resistencia, debern ser recubiertos con
materiales y/o sustancias protectoras, debiendo cumplir mantenimiento preventivo que
garantice su resistencia, de acuerdo a las especificaciones previstas en el proyecto.
En casos de que por fuerza mayor o recursos legales, una obra se hubiera interrumpido o
paralizado, con el consiguiente deterioro evidente de los materiales de construccin
88
CAPTULO XIII
Obras de Arte en las Edificaciones
Artculo 554.- Inclusin de obra de arte.- Es optativa la incorporacin de una obra de
arte de tipo mural, escultrico u otras, en todo tipo de edificaciones con ms de 2.000,00
m2 de superficie construida, de carcter institucional pblico o privado, tales como centros
culturales, administrativos y/o de servicios, oficinas, hoteles, clubes sociales, bancos,
cines, teatros, hospitales, centros mdicos.
Quedan exceptuadas las edificaciones con fines industriales, depsitos, talleres y
similares.
Artculo 555.- Disposiciones generales para obras de arte.- La obra de arte deber ser
considerada en el diseo del proyecto para su ubicacin en la edificacin, cumpliendo los
siguientes requisitos:
1. Murales: en fachadas principales o interiores, como parte integrante de la
edificacin.
2. Esculturas: en el Retiro Frontal Obligatorio, interiores de uso pblico y
jardines.
No sern consideradas para este efecto las piezas de fcil remocin, como cuadros u
otros similares.
Artculo 556.- Requisitos para la aprobacin.- Los proyectos arquitectnicos
institucionales sujetos a aprobacin debern presentar los requisitos establecidos por esta
norma, indicando con claridad el espacio destinado para la obra de arte y el tipo de obra
que ser ejecutada.
89
TITLO V
NORMAS DE SEGURIDAD
CAPTULO I
Seguridad en Va Pblica y Previsiones para Obras en Construccin
Artculo 557.- Control ambiental de obras en construccin.- Previo a la otorgacin de
la licencia de construccin de proyectos arquitectnicos aprobados, clasificados como
medianos, medianamente complejos, complejos y especiales (peligrosos y molestos), es
obligatoria la elaboracin del documento municipal de categorizacin ambiental, a fin de
evaluar el grado de impacto del proyecto y enunciar las medidas de mitigacin si son
requeridas, debiendo adjuntarse dicho documento en la carpeta.
Adjunta al proyecto para ser aprobado, se deber presentar una memoria descriptiva que
exprese las condiciones de la obra y actuaciones complementarias, como ser
instalaciones auxiliares, vertederos o escombreras, formas de manipulacin y depsito de
los materiales, red de drenaje, accesos y otros, con la finalidad de garantizar que durante
la ejecucin se generen mnimas molestias para el vecino y el medio ambiente.
En particular se deber considerar los siguientes aspectos:
1. Controlar la generacin de polvo durante la construccin con redes o telas
tramadas de proteccin, adems de riegos peridicos, para evitar que el viento
transporte restos de material a predios vecinos.
2. Los medios de transporte de materiales debern estar protegidos con toldos, lonas
o redes que impidan la cada de materiales o la generacin de polvo.
3. Se programarn las obras, los trabajos, el uso de la maquinaria por emplear,
movimiento de vehculos pesados, condiciones de transporte de los materiales y
otros, en horarios y modos para no entorpecer el normal desarrollo de la
circulacin peatonal y vehicular de la zona
4. La maquinaria y equipos debern estar correctamente mantenidos, para evitar
excesivas molestias.
5. Los escombros y materiales de obras desechados sern depositados en
vertederos de materiales inertes debidamente autorizados.
6. No se vertern aguas servidas o residuos lquidos a la red de alcantarillado, sin
que cumplan las condiciones establecidas por el reglamento en materia de
contaminacin hdrica de la Normativa Medioambiental.
La Municipalidad fiscalizar los procesos, mbitos y etapas de urbanizacin y/o
edificacin buscando minimizar las molestias a la poblacin del entorno y al medio
ambiente.
Artculo 558.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.- Para inicio de obras
nuevas, en predios donde se ha realizado una demolicin, se deber construir una cerca
o muro provisorio, ya sea en la Lnea de construccin, en la Lnea Municipal o fuera de
90
esta, con ocupacin total o parcial de la acera, previa solicitud de uso temporal del
espacio pblico.
Artculo 559.- Ejecucin de cercas provisorias.- Para la ejecucin de cercas provisorias
se deber tomar en cuenta la seguridad de terceros; los materiales a emplearse debern
estar perfectamente asegurados, evitando elementos salientes o cortantes, adems de
cumplir con las disposiciones para tal fin.
Artculo 560.- Altura y forma de las cercas.- La cerca provisoria destinada a los fines
previstos tendr una altura mnima de 2,50 m, a partir de esta altura se colocar una
proteccin o techo inclinado con un ngulo de 45 (grados) y un voladizo de 1,00 m. a ser
medido horizontalmente.
Artculo 561.- Condiciones mnimas para el uso temporal de acera.- Para la ejecucin
de obras nuevas o demoliciones que implique el uso de la acera, la cerca provisoria
deber satisfacer las siguientes condiciones mnimas, segn sea el caso:
1.
2.
3.
91
Artculo 563.- Andamios y/o torres provisorias.- Los andamios y/o torres provisorias
que se encuentren apoyados sobre la acera debern ser construidos detrs de la lnea
fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones, adems
de cumplir con las especificaciones tcnicas y normas de seguridad establecidas.
Artculo 564.- Obstruccin por instalaciones de servicios.- En caso de que las
instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras obstaculicen el colocado de
andamios, deber hacerse las consultas del caso ante las instituciones competentes.
Artculo 565.- Preservacin de rboles y luminarias.- Los andamios, cercas o torres
provisorias no podrn daar rboles ubicados en va pblica. Tampoco podrn ocultar
aparatos de iluminacin y sealizacin pblica; solo en caso de ser inevitable lo anterior,
deber solicitarse la autorizacin ante los rganos competentes para cubrirlos
temporalmente.
Artculo 566.- Utilizacin de la calzada.- Cuando se requiera utilizar parte de la calzada
vehicular con andamios, stos podrn permanecer en la misma hasta 48 horas, como
mximo, colocndose las sealizaciones respectivas a fin de evitar perjuicio al trnsito.
Artculo 567.- Responsabilidad por daos y perjuicios.- Todo andamio deber disponer
de resguardos apropiados a fin de evitar la cada de materiales u objetos sobre
trabajadores, peatones o bienes. Los daos provocados a terceros y a la va pblica o
infraestructura urbana sern inevitablemente resarcidos por el responsable de la obra,
previa evaluacin de parte de los organismos competentes.
92
CAPTULO II
Medidas Preventivas de Seguridad en Obras Nuevas y Demoliciones
Artculo 568.- Programacin y cronograma.- Es obligacin recabar permiso de
demolicin en obras de superficie mayor a 60,00 m2 y en demoliciones localizadas a ms
de 2,00 m. de altura del nivel de acera.
Con la solicitud de licencia de demolicin, se deber presentar un programa en el que se
indique el orden, las fechas, la forma de la ejecucin; adems del lugar en que se
dispondrn los materiales, desechos y escombros; de manera que queden colocados en
contenedores dentro del terreno, quedando prohibido depositarlos en va pblica.
Artculo 569.- Demolicin en zona de Centro Histrico.- Para cualquier solicitud de
demolicin en las zonas declaradas de patrimonio histrico, artstico y arqueolgico, se
requerir la autorizacin correspondiente de la Oficina Tcnica, con indicacin del director
de obra responsable de la ejecucin. La demolicin ser fiscalizada por profesionales
designados por la Oficina Tcnica.
Artculo 570.- Proteccin en demoliciones.- Durante el proceso de demolicin, el
ejecutor debe proveer todos los elementos de proteccin a las colindancias y la va
pblica, como ser acordonamientos, mallas, sealizacin, cerramientos, puntales y otros
que la Municipalidad determine.
Artculo 571.- Retiro de escombros.- Los materiales, desechos y escombros
provenientes de una demolicin debern ser retirados de la acera, en su totalidad, en un
plazo no mayor a diez das hbiles, contados a partir del trmino de la demolicin y bajo
las condiciones que establezca el Gobierno Autnomo Municipal.
Artculo 572.- Interrupcin de trfico.- Para la utilizacin de la va pblica o interrupcin
del trfico de la zona, los responsables de la demolicin debern recabar los permisos
correspondientes de la Oficina Tcnica segn los procedimientos en vigencia.
Artculo 573.- Sealizacin en obras nuevas y demoliciones.- En obras de demolicin
o construccin que ocupe parte o la totalidad de una acera pblica deber sealizarse con
letreros de advertencia en los casos siguientes:
1. Si la obra o alguno de sus elementos, pueda significar un peligro a la seguridad
fsica, de los peatones.
2. Indicacin de la existencia de aceras provisorias para la circulacin.
3. Indicar la presencia de elementos en obras en proceso o sin terminacin que
requieren cuidado o proteccin, revoque, piso o pintura fresca.
4. En predios de esquina deber sealizarse en forma visible el nombre de la calle,
direccin del trfico vehicular y otras referencias urbanas.
Artculo 574.- Restitucin de acera por interrupcin de obra.- En caso de demoliciones
para obra nueva, los propietarios de predios con proyecto aprobado tendrn un plazo de 3
(tres) meses a partir de la demolicin, para el inicio de la nueva edificacin; caso contrario
estn obligados a construir un muro sobre la Lnea Municipal o galera peatonal sobre
acera si corresponde segn la zona.
En caso de paralizacin de la obra que supere los 3 (tres) meses el propietario o
responsable legal deber dar cumplimiento al prrafo precedente debiendo restituir a la
acera al uso pblico.
93
CAPTULO III
Seguridad Industrial e Higiene de Obras
Artculo 575.- Medidas de seguridad en obras.- Durante la ejecucin de cualquier
edificacin, el director de obra y/o el propietario de la misma tomarn las precauciones
adoptando las medidas tcnicas y realizando los trabajos necesarios para proteger la vida
e integridad fsica de los trabajadores, de terceros y de los bienes, en funcin al plan de
contingencia aprobado junto con la obtencin de la Licencia de construccin.
1. Seguridad contra incendios de obras en construccin: En las diferentes etapas
de la construccin de cualquier edificio, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y en su caso, para combatirlos mediante el
equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea
ocupada por la obra en s, como a las colindancias, depsitos, almacenes y
oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso y se
identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
2. Medidas preventivas de propagacin de gases y fuego: Los aparatos y equipos
que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o gases provenientes de la
combustin o emanaciones txicas, debern ser colocados en lugares ventilados y
aislados de materiales combustibles para evitar la propagacin de incendios o
intoxicacin.
3. Bandejas y redes de seguridad: Debern implementarse obligatoriamente
bandejas de seguridad cubiertas con redes de proteccin cada tres niveles, en
todo el permetro de la obra.
4. Equipos de seguridad: Los trabajadores tienen la obligacin de usar los equipos
de proteccin personal tales como cascos, arns, amarres en andamios y otros. El
incumplimiento de esta obligacin ser sancionada.
Artculo 576.- Obligacin de la empresa constructora.- Toda empresa constructora
tiene la obligacin de hacer conocer, instruir y realizar capacitaciones de seguridad a los
trabajadores, as como de proveer materiales, equipos e implementos de seguridad en
obra, en orden al Manual de medidas de higiene, seguridad y emergencias en obras,
elaborado por la Unidad Municipal de Emergencias (UME) y otorgado por la Oficina
Tcnica adjunto a la Licencia de construccin.
Artculo 577.- Servicios en obras.- En las obras de construccin, se deber dotar a los
trabajadores los siguientes servicios:
1. Agua potable para consumo de los obreros.
2. Un sanitario porttil, inodoro o letrina por cada veinticinco trabajadores.
3. Botiqun de primeros auxilios provisto con medicamentos bsicos.
94
CAPTULO IV
Equipos de Transporte Vertical en Obras
Artculo 578.- Condiciones de seguridad.- Las maquinarias y equipos empleados para
transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de la obra deben
ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. Para edificaciones de altura mayor a 9,50 m
se exigirn estructuras metlicas o de material incombustible para andamios, con
dispositivos de seguridad en su montaje, uso y desmontaje.
Los equipos debern ser garantizados por los proveedores. El director de obra, al
momento de ingresar la provisin de ese equipo, deber comprobar el buen estado y
constar la certificacin en el libro de obras o registro.
Artculo 579.- Elevadores de obras.- Las mquinas elevadoras empleadas en la
construccin, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, deben
demostrar la siguientes caractersticas:
1. Ser de buena fabricacin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de
defectos manifiestos.
2. Ser mantenidas en buen estado de conservacin y de funcionamiento. Todos los
elementos mecnicos usados para izar o descender materiales o personas, tales
como anillos, cadenas, garfios, mangos, poleas, eslabones giratorios, debern ser
revisados y examinados por personal capacitado con supervisin del director de
obras, antes y durante su utilizacin.
3. Indicar visiblemente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable.
4. Estar provistas de los dispositivos de seguridad necesarios para evitar descensos
accidentales.
Artculo 580.- Gras - torre.- Antes de instalar gras-torre en una obra, se despejar el
sitio para permitir el libre movimiento del brazo giratorio con la carga, controlando que su
maniobrabilidad no dae las edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va
pblica.
La Oficina Tcnica mediante reglamento, establecer el registro de las empresas
autorizadas encargadas de la instalacin y mantenimiento de dichos equipos, los cuales
debern contar con sus pliegos de especificaciones tcnicas, de control y manipuleo.
Toda obra que utilice los equipos nombrados, tendr la responsabilidad de hacer conocer
a la Oficina Tcnica la visacin del proyecto de instalacin de gras por la Sociedad de
Ingenieros de Bolivia, filial Santa Cruz, documento que deber mantenerse en obra.
Se exigir que estos equipos cuenten con los seguros contra terceros correspondientes.
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CAPTULO V
Disposiciones Contra Incendios
Artculo 581.- Objeto de las normas contra incendios.- Las disposiciones contenidas en
el presente ttulo persiguen, como objetivo fundamental: establecer los requisitos mnimos
necesarios para alcanzar un nivel razonable de seguridad contra incendios, de seguridad
humana y proteccin de propiedad contra los riesgos creados por incendios, explosiones
y condiciones peligrosas. Siguiendo los lineamientos de normas internacionales o normas
locales vigentes.
Artculo 582.- Tipos de proteccin contra incendios.- Para lograr los objetivos
sealados en el artculo anterior, los edificios, en los casos que determina este ttulo,
debern protegerse contra incendios. Para estos efectos, se distinguen dos tipos de
proteccin contra incendios:
1. Proteccin pasiva: la que se basa en los elementos de construccin que por sus
condiciones fsicas aslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego
durante un determinado lapso de tiempo, retardando su accin y permitiendo en
esa forma la evacuacin de sus ocupantes antes del eventual colapso de la
estructura y dando, adems, tiempo para la llegada y accin de bomberos. Los
elementos de construccin o sus revestimientos pueden ser de materiales no
combustibles, con capacidad propia de aislacin o por efecto intumescente o
sublimante a la accin del fuego.
2. Proteccin activa: la compuesta por sistemas que, conectados a sensores o
dispositivos de deteccin, entran automticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partculas y temperatura del aire, descargando agentes
extintores de fuego tales como agua, gases, espumas o polvos qumicos.
Artculo 583.- Aplicacin de la norma.- Para la aprobacin de proyectos complejos y
medianamente complejos ser exigido el proyecto tcnico contra incendios y el plan de
contingencia. Su observancia ser verificada al solicitar el Certificado de habitabilidad y la
Licencia de funcionamiento.
Es obligatorio el cumplimiento de las disposiciones contra incendios tanto para obras
nuevas como las de refaccin, ampliacin, cambio de usos en edificaciones y
modificacin de proyecto aprobado.
Se deber considerar la norma nacional vigente, ante la ausencia de esta, podr
recurrirse a normas internacionales.
Artculo 584.- Elementos constructivos contra incendios.- Para los efectos de la
presente reglamentacin son considerados elementos constructivos contra incendios de
proteccin pasiva las obras de hormign armado, estructura metlica protegida, las de
albailera con losas de hormign armado, cualquier material que resista por un mnimo
de una hora el fuego directo sin producir flama o gases txicos explosivos. Asimismo, los
edificios con estructura de madera, hasta tres niveles, que tengan proteccin especial de
sus elementos portantes y que retarden los efectos de los incendios.
Artculo 585.- Disposiciones de los elementos constructivos contra incendios.-Se
ejecutarn con elementos constructivos contra incendios:
1. Las escaleras, rampas de edificios (excepto unifamiliares), ascensores y cajas de
ascensores.
96
97
Artculo 588.- Ductos para instalaciones.- Los ductos para instalaciones, excepto los de
aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que tengan
acceso. Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su
comunicacin con plafones que acten como cmara plenas, por medio de compuertas o
persianas construidas en forma tal que cierren automticamente bajo la accin de
temperaturas superiores a los 60 C.
Los ductos colectivos de campanas de cocina y aquellos de uso industrial, tales como los
de cocinas de restaurantes, colegios, hoteles y similares, debern contemplar registros de
mantenimiento que garanticen que su interior est libre de adherencias grasas.
Artculo 589.- Disposiciones para depsitos.- Los depsitos de basura, papel, ropa,
roperas de hoteles, hospitales y otros similares, estarn protegidos por medio de
aspersores de agua contra incendios de accin automtica. Los depsitos de slidos,
lquidos o gases combustibles, adems de los aspersores, debern proveerse de
extintores y alarmas sonoras.
Artculo 590.- Edificios con instalaciones y elementos constructivos contra
incendios.- Es obligatorio que los edificios sean totalmente construidos contra incendios y
el cumplimiento estricto de la provisin de instalaciones contra incendios y del plan de
contingencia en los siguientes casos:
1. En las edificaciones de concentraciones dispersas con ms de cuatro plantas
incluida la planta baja y edificios de dos o ms plantas con superficie igual o mayor
a 600,00 m.
2. En todas edificaciones pblicas o privadas de cualquier superficie que estn
destinadas a concentraciones masivas, tales como edificios escolares,
comerciales, industriales, hospitalarios, de departamentos, hoteles, teatros, salas
de espectculos, centro de convenciones y similares, salones de bailes o locales
nocturnos, de recreacin para adultos.
3. En los proyectos especiales (molestos y/o peligrosos), cualquiera sea su superficie
y altura, por el nivel de riesgo que representan, se aplicarn las normas
especficas incluidas en los anexos del presente tomo.
4. En locales y/o depsitos destinados a almacenar productos inflamables,
sustancias o materiales fcilmente combustibles, explosivos y otros.
5. En las reas destinadas al comercio, industria o talleres de edificacin de uso
mixto.
Artculo 591.- Instalacin de alumbrado de emergencia.- Se exigir instalacin de
alumbrado de emergencia con autonoma de 45 minutos como mnimo en todo edificio
pblico y/o privado de concentracin masiva, as como en edificios de altura mayor a
12,50 m. de concentracin dispersa, en los siguientes espacios: escaleras, accesos,
circulaciones comunes, subsuelos, recorrido hacia la salida de emergencia, adems de en
estacionamiento, depsitos y otros ambientes que no posean iluminacin natural.
Artculo 592.- Alarmas y sistemas de control.1. Los edificios con instalaciones contra incendios debern contar con una adecuada
sealizacin e iluminacin, sistemas de alarmas visuales y sonoras independientes
entre s y fcilmente visibles en caso de evacuacin.
2. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios deber ser
comprobado por lo menos cada 60 (sesenta) das, bajo responsabilidad de la
administracin del edificio.
98
clausurar cualquier edificacin que contravenga esta norma, especialmente los edificios
de concentracin masiva.
Artculo 598.- Plan de contingencia.- Es obligatorio que los propietarios, empresas y/o la
administracin de edificios habitacionales, de oficinas, de concentracin masiva y
dispersa con superficie mayor a 600,00 m2, elaboren un plan de contingencia.
El plan de contingencia contiene acciones de prevencin y actuacin en situaciones de
emergencia y debe contemplar los siguientes objetivos:
1. Evaluar, analizar y prevenir los riesgos del proyecto, obra y actividad a fin de
evitar, minimizar y reducir los impactos de los siniestros sobre la salud y medio
ambiente, producidos por situaciones de riesgos, en personas y bienes.
2. Capacitar obligatoria y permanentemente a todo el personal involucrado, en cuanto
a prevencin de riesgos y entrenamientos a travs de simulacros en acciones de
respuestas ante situaciones de emergencias.
3. Contemplar procedimientos que debe seguirse durante las operaciones de
respuestas a la contingencia.
El plan de contingencia deber incluirse en el proyecto de aprobacin, incluyendo las
medidas de seguridad que corresponden a la etapa de ejecucin.
Para la obtencin del Certificado de habitabilidad y/o la Licencia de funcionamiento, se
incluir el plan de contingencia en funcin de la actividad de la edificacin, en el que se
contemple los diferentes tipos de siniestros, el cual ser verificado dentro de la inspeccin
final por la Unidad Municipal de Emergencia (UME).
CAPTULO VI
Accesibilidad Total
Artculo 599.- Supresin de barreras en edificios pblicas y privadas.- Dando
cumplimiento a lo establecido en el DS 24807, que reglamenta la Ley 1678 de la Persona
con Discapacidad (PCD), se establece la prioridad de suprimir las barreras fsicas en los
mbitos urbano y arquitectnico, ya sean pblicos o privados, tanto en nuevas
construcciones como en remodelacin de edificaciones existentes, con el fin de lograr la
accesibilidad de las personas con discapacidad.
En toda infraestructura pblica y/o privada de servicios de atencin al pblico y en
aquellas de espectculos masivos, se exigir el dimensionamiento de espacios
apropiados a personas con discapacidad de acuerdo a normas internacionales relativas a
estos requisitos, tales como accesos en rampas, tratamiento de pisos que garanticen su
desplazamiento e integridad, pasamanos, disposicin y equipamiento de baos
especiales, alturas de interruptores, enchufes u otras instalaciones especiales, la
optimizacin e implementacin de materiales y tecnologa al servicio de la arquitectura
que faciliten la autonoma de accin y la seguridad de las personas con discapacidad.
1. Los espacios pblicos, aceras, plazas, alamedas, pasillos, paseos lineales y otros
debern ser diseados y ejecutados segn las normas que aseguren la
accesibilidad para estas personas, adems de disponer elementos que brinden
seguridad al peatn en el espacio pblico.
100
101
TTULO VI
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS
FUNCIONALES
CAPTULO I
Normas Generales Para Vivienda (UH)
Artculo 600.- Estndares mnimos de vivienda.- Los estndares mnimos admisibles
para todas las construcciones de vivienda son los siguientes:
Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar:
Mono ambiente
Dos ambientes (1 dormitorio)
Tres ambientes (2 dormitorios)
Cuatro ambientes (3 dormitorios)
Cinco ambientes (4 dormitorios)
28,00 m
35,00 m
60,00 m
80,00 m
100,00 m
SUPERFICIE MNIMA
ANCHO MNIMO
Sala de estar
12,00 m
3,00 m
Cocina
4,00 m
1,50 m
14,00 m
3,20 m
Dormitorio principal**
10,50 m
2,80 m
Otros dormitorios**
9,00 m
2,70 m
Habitacin de servicio
5,00 m
2,00 m
** Para el cmputo de los anchos mnimos en superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o
muebles empotrados, considerndose en los estndares anteriores el espacio libre interior del ambiente.
Artculo 602.- Vivienda popular mnima.- Se considera vivienda popular mnima cuando:
1. El rea construida sea igual o inferior a 80,00 m, que conste de dos o tres
dormitorios, se trate de vivienda individual o en conjunto; se ejecute con materiales
bsicos y acabado simple.
2. Sus dimensiones mnimas sern las siguientes:
ESPACIOS DE LA VIVIENDA
SUPERFICIE MNIMA
ANCHO MNIMO
Sala de estar**
9,00 m
2,40 m
Dormitorios**
9,00 m
2,40 m
Cocina
3,50 m
1,70 m
Bao
1,60 m
0,90 m
** Para el cmputo de los anchos mnimos en superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o
muebles empotrados, considerndose en los estndares anteriores el espacio libre interior del ambiente.
102
3. Pueden ser proyectadas y construidas por sus propietarios, siempre que cumplan
totalmente con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de suelo,
edificacin y otros. Los proyectos podrn ser diseados y proporcionados por un
rgano competente, ser parte de programas habitacionales de inters social y/. En
los planos sujetos a aprobacin, se signar como "Vivienda popular mnima".
4. Para la aprobacin y Licencia de construccin de proyectos individuales de
viviendas unifamiliares de menos de 80,00m2podrn establecerse tarifas
diferenciadas de aranceles.
5. En el caso particular de programas habitacionales de inters social, el proceso de
urbanizacin y parcelamiento correspondiente seguir los procedimientos
establecidos para su aprobacin en la Oficina Tcnica, sin quedar exenta de
cesin de reas segn normas, ni pagos correspondientes a la totalidad de la
superficie por construir, la municipalidad podr establecer tarifas diferenciadas.
CAPTULO II
Viviendas Unifamiliares (UH 10)
Artculo 603.- Alcance de normas generales.- Las presentes disposiciones sern
comunes a todas las tipologas de viviendas unifamiliares, que podrn construirse en
cualquier zona de la ciudad, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios
cerrados o departamentos en edificios en bloque o torre.
Artculo 604.- Servicio sanitario obligatorio para viviendas unifamiliares.- En
viviendas, cualquiera sea su tipologa y superficie, es obligatoria la existencia de por lo
menos un bao destinado a sus usuarios.
Artculo 605.- Apoyo lateral y de fondo.- Se permite el apoyo lateral y de fondo en la
construccin de viviendas en los porcentajes normados y hasta una altura mxima
establecida para el basamento segn la zona.
Artculo 606.- Apoyo lateral y de fondo en vivienda en planta baja.- Se permite la
legalizacin de viviendas unifamiliares con apoyo lateral y de fondo del 100% en planta
baja, nicamente si responden a la tipologa de patio central descubierto, siempre que
cumplan con el retiro segn zonificacin y que las habitaciones de primera categora
contemplen las condiciones de ventilacin e iluminacin de su categora segn norma.
Artculo 607.- Vivienda aislada sin apoyos laterales.- Est permitida la construccin de
vivienda aislada sin apoyos a las colindancias siempre que se d cumplimiento a las
normas relativas a patios, retiros laterales y de fondo contemplados en el presente tomo.
Artculo 608.- Cerca divisoria en colindancias.- Se permite el empleo de cerca viva
vegetal en la divisin de lotes con viviendas, si es de comn acuerdo entre los
propietarios colindantes o si se establece en reglamentos propios de condominios
cerrados.
Artculo 609.- Espacio entre ltima losa y cubierta.- Se autoriza la utilizacin del
espacio que queda entre la losa del ltimo piso y la cubierta, si la pendiente lo permite,
siempre que se cumpla con las normas que regulan las alturas mnimas de ambientes y
las condiciones de ventilacin e iluminacin, retiros segn la categora de los espacios,
as como las alturas mximas de apoyo a colindancia, en funcin de la zona.
103
Artculo 610.- Proteccin en reas de servicio.- Las reas de servicio orientadas hacia
la calle debern contemplar muros de cierre quiebra vistas o cualquier elemento
constructivo de manera que se garantice su privacidad.
Artculo 611.- De las cocinas integradas.1. Las cocinas no podrn mantener comunicacin directa con los baos.
2. En departamentos que dispongan de una sala, un dormitorio y un bao, se
permitir la inclusin de una cocina integrada de 3,00 m2 como mnimo.
3. Se podr incluir un pequeo comedor integrado al cocina, espacio que deber
tener un rea mnima de 4,00 m y un ancho libre de 1,60 m.
Artculo 612.- Depsitos o alacena.- Los depsitos, alacenas o despensas de cocina,
cuando no se encuentren integrados, debern tener un ancho mnimo de 0,80 m.
Artculo 613.- Baos.1. Los baos se dimensionarn en funcin a la cantidad de artefactos y de acuerdo a
la siguiente norma mnima:
CANTIDAD
Un solo artefacto
1,20 m
Dos artefactos
0,80 m
Tres artefactos
0,75 m
Tres o ms artefactos
0,60 m
CAPTULO III
Viviendas Multifamiliares (UH 20)
Artculo 614.- Concepto de vivienda multifamiliar.- Se definen como vivienda en
condominio o multifamiliar, aquellos conjuntos de ms de una unidad de vivienda, cuyo
terreno es indivisible, construidas en bloque, torre o conformadas en condominio cerrado,
con reas comunes y que se enmarquen dentro del rgimen de copropiedad o de
propiedad horizontal normados en el Cdigo Civil y reglamento especfico.
Artculo 615.- Vivienda condominial en bloque y/o torre.- Las viviendas en condominio
debern cumplir con las siguientes caractersticas:
1. En conjuntos multifamiliares la distancia mxima de cualquier salida de
departamento al conjunto de circulacin vertical (ascensores y/o escaleras) ser
de 30,00 m.
2. Si cuenta con ms de veinte unidades habitacionales, independiente de su
tipologa arquitectnica, tiene la obligacin de disponer de un rea de uso
colectivo, correspondiente al 7% de la superficie total del terreno, destinado a fines
104
5. Todo condominio cerrado de diez o ms viviendas deber contar con reas verdes
y de esparcimiento en una proporcin mnima de 7% del terreno.
6. Los retiros frontales podrn prescindir de muros divisorios de propiedad.
7. Los ingresos de cada unidad sern diferenciados.
8. Las aceras sern ejecutadas con tratamiento de piso que garantice la continuidad
de la circulacin peatonal, sin que el parqueo de cada vivienda invada la vereda.
9. Deber garantizarse la privacidad de las reas ntimas, as como de los patios
sociales y de servicios.
10. Se construirn muros dobles entre cada unidad de vivienda.
11. Las vas internas debern dimensionarse en funcin a la densidad de lotes y
habitantes, siendo el ancho mnimo de 10,00 m. con 6,00 m de calzada.
12. Las vas internas de los conjuntos multifamiliares con bloques o torres de ms de
cuatro niveles tendrn un ancho igual o superior a 13,00 m.
Artculo 617.- reas privadas.- Las reas privadas exclusivas son aquellas en las que el
propietario ejerce su derecho realizando libremente los actos jurdicos y materiales
permitidos por ley y restringidos al reglamento particular de cada condominio. Estas reas
se definen segn los siguientes tipos:
1. Condominios en bloque o torre:
Son reas privadas exclusivas las que corresponden a las unidades de viviendas,
oficinas o comercios. Para individualizar la superficie exclusiva privada, se
identifican los siguientes lmites:
1.1 Entre las unidades colindantes: el eje del muro divisorio entre stas.
1.2 Entre cualquier unidad y el rea comn: el eje del muro divisorio.
1.3 Entre cualquier unidad funcional y el muro externo: la cara externa del muro
de cierre exterior del edificio.
Se considera tambin rea privada exclusiva, el espacio de garaje y/o bauleras si
stos son identificados como tales en el registro de propiedad.
Son consideradas parte de las reas privadas exclusivas, toda instalacin
hidrulica, elctrica y de gas desde la caja del medidor individual del suministro del
servicio hasta cualquier artefacto del interior del departamento.
Las instalaciones de desages se consideran privadas desde cada artefacto hasta
la conexin a la red de desage comn en la planta correspondiente.
2. En condominio cerrado:
Son los terrenos o parcelas individuales y las edificaciones construidas sobre
ellas. Estas reas debern estar identificadas en el proyecto aprobado a fin de
individualizarlas en el acto jurdico de compra-venta.
Artculo 618.- Vivienda en hilera.- Se permite la construccin de viviendas en hilera
cuyas paredes divisorias colinden entre s, cuando se traten de conjuntos habitacionales
en lotes individuales o en condominio.
Artculo 619.- Viviendas gemelas.- Se podr construir viviendas gemelas bajo las
siguientes condiciones:
1. Se junten dos lotes con menos de 6,00 m de frente cada uno para construir dos
unidades arquitectnicas, con sus diferencias especficas de acuerdo al
requerimiento del proyecto.
106
2. El lote individual tenga por lo menos 10,00 m de frente y albergue las dos
viviendas.
3. Puede estar apoyada sobre colindancia que comparten entre s o retirada de la
misma cuando d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin.
4. El porcentaje de apoyo entre las unidades no ser considerado a efectos del
clculo respectivo.
5. Al estar emplazadas en un terreno indivisible, se constituyen en viviendas en
copropiedad.
CAPTULO IV
Normas Generales Para Edificios De Servicios y Comercio
Artculo 620.- Normas especficas.- Las tipologas arquitectnicas que emanen de
programas especficos, conforme se detalla en los siguientes artculos, debern cumplir
con las normas generales para cualquier edificacin en funcin de la zona, disposiciones
de seguridad, accesibilidad total y normas de usos de suelo, adems de acogerse a las
disposiciones especficas que se determinan para cada una de las tipologas.
De existir contraposicin entre las normas generales del Cdigo y las especficas de cada
tipologa, primarn las especficas en funcin de las condiciones tcnicas, alturas, retiros y
programa bsico, a las medidas de salubridad, sanitarias y ambientales, estas se regirn
estrictamente a las normas particulares de este cdigo, leyes y otras normativas
particulares.
Artculo 621.- Edificaciones de tipologa mixta.- Son edificaciones de tipologa mixta las
que conjugan diversas funciones en la misma infraestructura. Est permitido construirlas
en las zonas que admitan esa tipologa, siempre que los usos a los que se hallen
destinados sean compatibles.
Cuando las actividades de la edificacin sean incompatibles, los ingresos de cada uno de
los usos debern ser diferenciados, adems de garantizar el aislamiento de los sectores
que componen la edificacin acogindose a las disposiciones o normas establecidas para
cada uno de los usos.
Artculo 622.- Certificado de compatibilidad.- Se deber recabar en la Oficina Tcnica
el Certificado de compatibilidad, con el que se acredita que la localizacin de la actividad
por implementar es compatible con la zona y adems se identifican las restricciones de la
misma, si las hubiera. Este certificado se tramitar previo a cualquier aprobacin de
proyecto de edificios, as como para obtener la Licencia de funcionamiento para
infraestructuras de uso comercial, servicio, educacional, asistencial, socio culturalreligioso, recreativo, pblico institucional, uso taller e industrial; y para las actividades
descritas en los cuadros de usos de suelo compatibles y otras que por analoga puedan
ser consideradas.
Artculo 623.- Localizacin de servicios y comercio.- La localizacin de cualquier
infraestructura de servicios y comercio deber cumplir con lo reglamentado en el Ttulo VII
del Tomo II del presente Cdigo, referente a los cuadros de usos compatibles, donde se
especifica el nivel de atencin y el grado de molestia que resultan de las actividades y/o
usos en relacin a la zonificacin de la ciudad.
107
CAPTULO V
Normas Para Locales De Uso Educacional (UE)
Artculo 626.- Concepto y nomenclaturas. Locales escolares: Se refiere a las normas
de edificacin para todo establecimiento de uso escolar, sea pblico o privado, incluyendo
guarderas, institutos y talleres de formacin tcnica media, escuela de deportes, escuelas
diferenciadas, colegios con internados y universidades.
Artculo 627.- Normas nacionales.- Todo proyecto y ejecucin de establecimientos
educativos, cualesquiera sean sus niveles o ciclos, debern enmarcarse en las Normas y
Reglamento de Edificacin Educativa vigentes a nivel nacional.
Artculo 628.- Localizacin.- Se otorgar Licencia de construccin a locales escolares
pblicos y privados en terrenos con superficie mnima de 1.000,00 m2 para nivel inicial y
de 3.500,00 m para nivel primario y secundario, en las zonas que determine la
zonificacin urbana. Podrn ser exceptuados de la exigencia de superficie mnima los
terrenos municipales que tengan la designacin de uso escolar previa a la aprobacin de
la presente normativa.
Artculo 629.- Refuncionalizacin para edificios educativos.- No se autorizar la
apertura de ningn establecimiento escolar si no ha sido diseado y aprobado para tal fin.
En caso de re funcionalizacin de edificios que no hayan sido concebidos como
arquitectura escolar, se deber adecuar su infraestructura, observando las normativas
vigentes, y previo anlisis de compatibilidad de ubicacin.
Artculo 630.- Superficie de rea til.- Se considera superficie til en establecimientos
escolares, a: las aulas, talleres de aprendizaje, laboratorio, saln de uso mltiple (SUM),
teatros y coliseos (con acceso directo a la va) y el rea administrativa. No se computan
las circulaciones, sanitarios, depsitos, biblioteca, canchas poli funcionales semicubiertas,
patios abiertos y cubiertos, ni otros ambientes complementarios comunes y de usos
simultneos.
Artculo 631.- Programa mnimo para establecimientos escolares.-
108
Artefacto sanitario
Cantidad
20 nios
baera
1,00
20 nios
lavamanos
1,00
lavamanos
1,00
inodoro
1,00
adultos
Artefacto sanitario
Cantidad
30 nios
ducha
1,00
20 nios
lavamanos
2,00
30 nios
inodoro
2,00
Artefacto sanitario
Cantidad
60 alumnos
ducha
1,00
60 alumnos
lavamanos
2,00
60 alumnos
inodoro
2,00
60 alumnos
urinario
1,00
109
Artculo 632.- Dimensiones de medios de salidas.- Los locales escolares con terreno
mayor a 5.000,00 m debern tener una entrada y una salida a los estacionamientos con
faja de desaceleracin separada de los carriles de la avenida de acceso al
establecimiento, de manera que el flujo de esta no se vea interrumpido por las maniobras
de los vehculos que se estacionen. Tambin deber preverse un espacio dentro del
terreno para estacionamiento temporal o de parada de vehculos y bus escolar, de
acuerdo a los requerimientos previstos en el Artculo 545 del presente Tomo.
Artculo 633.- Circulaciones horizontales.- Las circulaciones horizontales sern
dimensionadas tomando en cuenta las disposiciones relativas a medios de salida para
locales destinados a concentraciones masivas.
Los parmetros de referencia estndar para anchos de pasillos y circulaciones generales,
no podrn ser inferiores a 2,00 m. para hileras de hasta cinco aulas en un solo lado y no
sern de ancho inferior a 3,00 m. cuando existan hasta 10 (diez) aulas a ambos lados. Se
incrementar 0,15 m. por cada aula que se aumente a cada tramo.
Artculo 634.- Escaleras para establecimientos escolares.- Las circulaciones verticales
sern dimensionadas tomando en cuenta las disposiciones relativas a medios de salidas
para locales destinados a concentraciones masivas. Las escaleras de los edificios
escolares debern cumplir con los siguientes requisitos:
1. Sus tramos pueden ser rectos o curvos, debiendo siempre tener un descanso
intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
2. Debern tener pasamanos a ambos lados a una altura de 0,90 m, aun cuando uno
o los dos lados sea muro alto.
3. La caja de escalera deber estar provista con iluminacin natural.
4. La estructura, el revestimiento, los muros o cerramientos laterales as como la
cubierta debern ser de material incombustible. Los pisos de las escaleras
debern ser de material antideslizante.
5. La dimensin de la huella ser de 0,30 m a 0,34 m y la contra huella de 0,15 m a
0,175 m.
6. El establecimiento deber contar, con una escalera de 1,80 m. de ancho por
tramo, cada 150 alumnos en plantas superiores. Se aumentar 0,50 m. de ancho
de escalera por cada 300 o fraccin superior a 150 alumnos. El clculo se
realizar de acuerdo al sector al que sirva la circulacin vertical.
7. La desembocadura de la escalera en planta baja tendr una distancia mxima de
15,00 m. desde el ncleo de escalera, en recorrido directo y sin obstculos, a la
salida a va externa o a un lugar abierto y seguro que sea capaz de albergar la
totalidad del alumnado de las plantas superiores y con salida expedita al exterior.
8. Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podr tener una distancia
mayor a 15,00 m. a la escalera descendente.
9. La distancia entre s de escaleras o rampas no deber ser mayor a 30,00 m.
Artculo 635.- Rampas peatonales.- La pendiente mxima de las rampas peatonales
ser de 10% para establecimientos escolares, debiendo tener un descanso intermedio
entre pisos del mismo ancho del tramo, con revestimiento de piso antideslizante. La
estructura, el revestimiento, los muros o cerramientos laterales as como la cubierta
debern ser de material incombustible.
110
111
1. Los dormitorios colectivos tendrn una superficie mnima de 5,00 m por alumno.
2. Los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, tendrn al menos dos
puertas de salida con ancho mnimo de 0,90 m. cada una, con apertura en sentido
de la evacuacin.
3. Para capacidad mayor a 40 alumnos, una de las puertas ser de dos hojas cada
una de 0,60 m. y por incremento de 40 estudiantes se adicionar otra puerta de
0,90 m. de ancho. Estas debern estar distanciadas entre s, de tal manera que se
permita evacuar rpidamente el ambiente en caso de emergencia.
4. Debern tener instalaciones sanitarias propias.
5. Si la capacidad del internado es superior a 100 alumnos, deber preverse una
seccin destinada a enfermera.
Artculo 640.- Espacio para juegos infantiles.- Los establecimientos escolares pblicos
y privados de nivel inicial y primario debern implementar espacios para juegos, abiertos
y/o semicubiertos, dimensionados en base a la poblacin infantil, cumpliendo con los
requisitos tcnicos en funcin a la edad y seguridad de los nios.
Artculo 641.- Guardera infantil y establecimiento pre-escolar.-Est permitida la
implementacin de guarderas infantiles o maternales pblicas y/o privadas en zona
habitacional.
Las guarderas infantiles, cuando formen parte de edificaciones escolares que alberguen
alumnos mayores de seis aos, adems de asumir las normas generales para las
mismas, debern estar separadas mediante muros divisorios u otros medios, de forma
que no se compartan patios y sanitarios.
Para obra nueva o para re funcionalizacin, los ambientes debern cumplir con las
normas especficas de ventilacin e iluminacin natural. El tipo y la dimensin de los
artefactos sanitarios deben ser ergonomtricamente acordes con el tamao de los
infantes.
Los locales infantiles construidos en dos plantas debern contar con circulaciones
verticales en rampa. Las escaleras no se tomarn en cuenta como medio de salida.
Se deber contemplar estacionamiento para administrativos y padres de familia, de
acuerdo a la escala del establecimiento.
CAPTULO VI
Normas Para Locales De Uso Asistencial (UA)
Artculo 642.- Concepto y nomenclaturas. Hospitales, policonsultorios y clnicas: Se
regulan las edificaciones destinadas al uso asistencial, como postas sanitarias,
enfermeras, policonsultorios, clnicas, hospitales generales, hospitales de especialidades,
sanatorios, centros de diagnsticos y recuperacin, casas de reposo, asilos y otros.
Artculo 643.- Localizacin y usos compatibles.- Para la localizacin de clnicas y
similares en las reas expresamente determinadas por los usos compatibles de la
zonificacin de la ciudad, deber preverse la compatibilidad de los usos de los terrenos
colindantes, evitando perjuicios con relacin a ruidos molestos que afecten las reas de
internacin o recuperacin en las clnicas y hospitales. Ante cualquier reclamo, se dar
112
113
114
% EN SUPERFICIE
CONSTRUIDA
20%
20%
30%
20%
5%
115
CAPITULO VII
Normas para Locales de Uso Socio-Religioso-Cultural (USC)
Artculo 659.- Concepto y nomenclaturas.1. Iglesias y templos: Se regulan las edificaciones de uso socio-cultural-religioso,
as como las instalaciones o reas complementarias a su uso principal.
2. Clubes sociales: Se regulan las edificaciones de uso recreativo y social.
3. Museos y bibliotecas: Se refiere a las normas para todo establecimiento de uso
social y cultural para exposiciones permanentes o temporales, as como locales de
biblioteca con salas de lecturas y depsitos de libros, abiertos o controlados.
Artculo 660.- Ubicacin de iglesias, templos y edificios para el culto.- Solo se
permitir la construccin de iglesias o templos en las zonas urbanas predeterminadas por
la planificacin de los usos de suelo.
Artculo 661.- Normas generales para edificaciones de culto.- Las iglesias o templos
se sujetarn a la presente reglamentacin mnima:
1. Se destinar un mnimo de 0,50 m por cada persona sentada.
2. Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo a la cantidad prevista de
asistentes y normas que regulan los medios de salida para concentraciones
masivas.
3. Deber disponer mnimamente de un bao por gnero cada 200 personas,
ubicado fuera del local destinado al culto.
4. El estilo arquitectnico es libre y no se determinar altura mxima de fachada del
templo ni de torres propias, siempre que conserve los retiros reglamentarios segn
normas establecidas en el presente Cdigo.
Artculo 662.- Espacios complementarios de edificios de culto.- De implementarse
reas complementarias, como salones parroquiales, de reunin o de enseanza, debern
seguir las normas especficas relativas a establecimientos escolares en relacin a
circulaciones, sanitarios, iluminacin, ventilacin y las normas generales de edificacin
segn la zona.
Artculo 663.- Requisito para clubes sociales.- Para la aprobacin de un proyecto de
club social, ser necesaria la presentacin de la memoria explicativa, en la que se
describa el programa, fines, superficie y otros elementos que a juicio del proyectista o del
proponente contribuyan a su cabal interpretacin. Se permite su localizacin en zonas de
uso mixto, de equipamiento y segn los cuadros de usos compatibles.
Artculo 664.- Normas de espacios en clubes sociales.1. Cuando se trate de salones de usos mltiples, fiestas o similares, para el
dimensionamiento de las circulaciones horizontales y verticales, se considerarn
las normas de los medios de salidas para concentraciones masivas.
2. Los medios de salidas de reas administrativas, sala de estar y otras similares
sern calculadas conforme a las normas de los medios de salidas para
concentraciones dispersas.
116
3. Los espacios sern dimensionados con base en los requerimientos del propio
proyecto y tomndose como referencia normas universales para este tipo de
edificacin.
4. Para salones de uso social masivo, el pie derecho mnimo ser de 3,00 m para los
primeros 200,00 m y se adicionar 0,40 m a la altura por cada 100,00 m de rea
adicional o fraccin.
5. El pie derecho de los espacios de uso administrativo en salas de juego (billar,
cartas y otros similares) tendr como mnimo 3,00 m de altura.
6. Si el proyecto contemplara campos deportivos, estos debern ser dimensionados y
orientados conformes a las normas internacionales de acuerdo a la disciplina
deportiva correspondiente; las reas destinadas al esparcimiento, piscina o
jardineras contarn con el proyecto respectivo segn normas especficas.
7. Las aguas de una piscina podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, mediante
la utilizacin de ductos apropiados y dimensionados para el efecto, dotados de
vlvulas que eviten el retorno, siendo prohibida su descarga directa a va pblica o
a la red de alcantarillado sanitario. De no existir sistema de drenaje pluvial en la
zona, la piscina deber disponer de sistema propio siempre que no afecte a
propiedades vecinas ni drene sus aguas a la va pblica.
8. Las piscinas de uso pblico debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
8.1. Es obligatoria la colocacin de filtro, cuyo tamao ser determinado en
funcin del volumen de agua por tratar.
8.2. Las aguas sern desinfectadas conforme a normas especiales. La institucin
deber permitir el libre ingreso a toda instancia de control de salubridad para
la verificacin de la aplicacin de las normas de tratamiento de aguas.
8.3. La profundidad de una piscina ser establecida segn su uso, debiendo
contemplar las medidas de seguridad, prevencin y salvataje de los usuarios.
8.4. Las superficies laterales y de fondo de las piscinas sern terminadas con
revestimiento de material especfico para su fin.
9. Sanitarios de acuerdo a la siguiente proporcin:
9.1. rea destinada a salones de baile: cada 50,00 m2 un sanitario por sexo.
9.2. Comedores o similares: cada 100,00 m2 un sanitario por sexo.
9.3. Cocinas y reas de servicios: cada 15 personas un sanitario.
10. Los parqueos podrn disponerse en superficie o subsuelo segn la siguiente
proporcin: un parqueo cada 20,00 m2 de rea til, si el proyecto cuenta con
instalaciones deportivas se regir al Artculo 539 sobre plazas de
estacionamientos segn el uso de la edificacin.
Artculo 665.- Localizacin de museos y bibliotecas. Ser permitida la construccin de
museos o bibliotecas pblicas y privadas en las zonas determinadas por la planificacin,
detalladas en los cuadros de usos compatibles.
Artculo 666.- Normas generales de museos y bibliotecas. Se podr construir museos,
bibliotecas pblicas y privadas o salones de exposicin, siempre que cumplan las
siguientes condiciones:
117
CAPTULO VIII
Normas para Locales de Uso Recreativo-Deportivo (UR)
Artculo 667.- Nomenclatura y concepto. Campos deportivos: Son las normas que
regulan los usos de todo establecimiento deportivo, destinado a servir a la prctica activa
o pasiva de cualquier deporte, como campos deportivos, gimnasios, complejos deportivos,
estadios, piscinas, pistas, tiro al blanco, campos de golf, frontones, canchas
multifuncionales de diferentes caractersticas, abiertas y cerradas.
Artculo 668.- Ubicacin.- Ser permitida la construccin de campos deportivos en el
rea del equipamiento pblico primario a nivel de unidades vecinales, la faja del
equipamiento terciario, la Villa Olmpica; o en las reas privadas o pblicas autorizadas
por la Oficina Tcnica, debiendo ser dimensionadas en relacin a la escala y nivel de
atencin del proyecto.
Artculo 669.- Programa bsico.- Esta tipologa deber incluir ingresos y salidas
diferenciados, salidas de emergencia, rea de parqueo, graderas, servicio sanitario,
cocinas y comedores en relacin a la superficie y requerimientos de programa propios de
cada disciplina deportiva.
Artculo 670.- Capacidad de las instalaciones deportivas.- Las instalaciones para
deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta las necesidades de los equipos,
la complejidad administrativa, el mantenimiento y otras variables que son particulares a la
disciplina y escala del equipamiento deportivo correspondientes.
Para el clculo de la capacidad de la infraestructura de campos deportivos, en
equipamiento primario, deber contemplarse el nivel de atencin y la escala barrial a la
que sirven, acorde a la escala y a la estructura vial dentro de las unidades vecinales.
En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el acceso de
vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de juego.
Las zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de elementos que impidan el
paso tales como barandas o dispositivos cuenta personas. Para atender a las personas
con discapacidad se deber considerar el recorrido necesario desde el estacionamiento
hasta el rea de ubicacin para espectadores en sillas de ruedas.
Artculo 671.- Dimensin de las instalaciones deportivas.118
Nmero de espectadores
Tiempo de salida x 1,25
El tiempo de salida deber calcularse en segundos, tiempo que nunca podr ser
mayor a 10 minutos.
3. Graderas: Para canchas poli funcionales abiertas en reas verdes o parques, la
altura mxima de gradera ser de 1,20 m, evitndose elementos que limiten la
visin del rea pblica y originen lugares de inseguridad, con la necesidad
realizarse tratamiento de jardinera a modo de talud en la parte de posterior de las
graderas.
Para localidades con asientos, el ancho debe ser 0,80 m y el alto 0,40 m. Las
escaleras intermedias a graderas seguirn las normas de huella y contrahuella de
0,30 m y 0,175 m respectivamente, debiendo estar a una distancia mxima de
30,00 m entre escaleras.
4. Medios de salida: Los medios de salida para la evacuacin de los espectadores
sern nicamente mediante rampas, con un desarrollo continuo hasta el nivel del
suelo o lugar seguro a mximo 15,00 m de la va pblica.
Las escaleras sern de uso exclusivo para el rea administrativa, para medios de
comunicacin y deportistas.
Cuando un campo deportivo de menos de 3.000 espectadores tenga graderas, el
ancho de los medios de salida ser dimensionado en relacin a 1,00 m por cada
100espectadores. Los medios de salida sern ubicados conforme las necesidades
del proyecto.
5. Parqueos: Toda infraestructura deportiva deber proveer un rea para parqueo en
funcin de los requerimientos establecidos en el Artculo 545 de este tomo. Para la
aprobacin de proyecto de campos deportivos con capacidad superior a 1.000
espectadores, deber adjuntarse un estudio de trnsito que evale los posibles
impactos sobre la red vial circundante, considerando el rea de influencia que
tendran los automviles en los eventos de plena ocupacin.
6. Sanitarios: Los requerimientos de sanitarios para pblico se regulan en el Artculo
547.Para deportistas deber disponerse por cada camerino 4 inodoros, lavamanos
y 5 duchas por cada sexo, o bien en orden a las normas internacionales de la
disciplina respectiva.
119
CAPTULO IX
Normas Para Locales Comerciales (UC)
Artculo 674.- Concepto y nomenclaturas.- El uso comercial comprende actividades de
intercambio, exposicin, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector
intermediario o consumidor final, sin que medie la transformacin de materias primas.
1. Supermercados, mercados, centros comerciales y similares: Se regula las
edificaciones de uso comercial masivo, hipermercados, supermercados, mercados
de distintas escalas y otros similares.
2. Restaurantes o similares: Se regula las edificaciones de uso comercial de
cafetera, restaurante, licorera, snack, bar, todo ambiente o local de expendio y
consumo gastronmico.
Artculo 675.- Localizacin de mercados, supermercados y similares.- Ser permitida
la construccin de mercados, supermercados, micro mercados y similares destinados al
abastecimiento urbano, sean de carcter privado o pblico, cuando su implantacin sea
compatible con los usos segn la zona, adems de cumplir con las disposiciones propias
para estos centros de abastecimientos.
Se localizarn sobre vas troncales, radiales, anillos y fajas de equipamiento terciario,
exceptuando los de escala menor como micro mercado y mercado vecinal, que pueden
localizarse en vas colectoras.
Todo centro de abastecimiento de escala mayor a 1.000,00 m deber localizarse a una
distancia mayor a 200,00 m radiales a todo establecimiento escolar y/o de salud,
determinndose como centro de radio cualquiera de los ingresos principales, vehicular y
peatonal, del mercado.
Artculo 676.- Dimensin de medios de salida.- Los medios de salida sern
dimensionados tomando como base el factor de ocupacin y en concordancia con las
normas especficas de circulaciones para espacios de concentracin masiva.
Cuando en un centro comercial se contemplen reas con diferentes destinos, dichas
reas debern considerarse separadamente para efectos del clculo de ocupacin y
medios de salida. Los centros comerciales que dispongan de comercios o tienda ancla
con una ocupacin mayor a 100 personas deben contar con medios de salida
independientes a los considerados en el centro comercial.
120
SUPERFICIE
Abastecimiento y mercados
Hasta 1.000,00 m2
Mayor a 1.000,00
m2
2,00 m
2,50 m
m2
Mayores a 2.500,00 m2
1,40 m
1,80 m
2,50 m
121
122
ALTURA DE AMBIENTE
Superficie
Pie derecho
Menor a 500,00 m
3,00 m
Hasta 1.000,00 m2
3,30 m
m2
3,50 m
Hasta 2.500,00
Mayor a 2.500,00
m2
3,50 m *
*En superficie mayor a 2.500,00 m2 se incrementar 0,30 m por cada 500,00 m 2 al pie derecho normado o fraccin.
1.1
1.2
1.3
1.4
124
3. rea administrativa, con sala de junta de socios, sanitarios para socios y personal.
4. Guardera para nios, con sanitarios y cocina incluidos.
5. Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupe como mnimo el
20% de la superficie de venta.
6. Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios
de salida para concentraciones dispersas.
7. rea de carga y descarga de productos.
8. rea de estacionamiento pblico, con superficie igual a la superficie de venta.
9. rea de estacionamiento de propietarios, con un parqueo cada dos locales.
10. rea de carga y descarga de abastecimiento de usuarios.
11. rea de desposte general de carne.
12. rea de lavado y preparado de frutas y verduras.
13. rea de lavado y preparado de lcteos y embutidos.
14. rea de depsito de basura.
Artculo 695.- Definicin de centros comerciales.- Un centro comercial es la agrupacin
de locales comerciales individuales, de una o ms plantas, cuyas caractersticas son la
concentracin de la propiedad en condominio, el carcter planificado de la agrupacin y la
existencia de gestin unitaria.
Puede estructurarse en un edificio de uso exclusivo comercial o pertenecer a un conjunto
que contiene actividades complementarias.
Artculo 696.- Clasificacin de centros comerciales segn su escala.1. Centros comerciales:
Superficie: Entre 3.000,00 m y 30.000,00 m.
Ubicacin: En zonas de uso mixto, sobre vas principales, segn cuadro de usos
compatibles.
Productos: Ofertarn productos de compra espordica, servicios gastronmicos,
comerciales, financieros, de esparcimiento y diversin.
2. Galeras comerciales y/o centros comerciales especializados:
Superficie: Superior a los 500,00 m.
Ubicacin: De preferencia en zonas de uso de suelo mixto sobre vas principales,
zona comercial y central distrital adems de la zona central Z1.
Productos: La especializacin de los productos ofertados caracteriza estos
centros.
Artculo 697.- Programa bsico de centro comercial.- El
siguiente:
1.
2.
3.
4.
rea de venta.
Sanitarios pblicos.
rea administrativa, con sanitarios para socios y personal.
Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupe como mnimo el
20% de la superficie de venta.
5. Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios
de salida para concentraciones dispersas.
125
6.
7.
8.
9.
Artculo 698.- Comercio de especializacin.Ubicacin: Se localizar en puntos estratgicos de la ciudad, de preferencia en zonas
con actividades compatibles a los productos que ofertan, sobre vas principales,
radiales y/o anillos.
Productos: Ofertar productos de conveniencia segn una
diferenciada, como mercado del automvil, de la computacin y otros.
especializacin
126
4. Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupen como mnimo
el 20% de la superficie de venta.
5. Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios
de salida para concentraciones dispersas.
6. rea de carga y descarga de productos.
7. rea de estacionamiento pblico, con superficie igual a la superficie de venta.
8. rea de estacionamiento de propietarios, con un parqueo cada dos locales
individuales del proyecto.
9. rea de depsito de basura.
Artculo 702.- Servicio sanitarios.- Los requerimientos de sanitarios para locales
comerciales de autoservicio sern de acuerdo a las consideraciones del Artculo 546 y a
la siguiente tabla:
SANITARIOS
REA DE VENTA
Inodoros
Lavamanos
Hasta 500,00
m2
Mayor a 5000,00 m2
5
m2
1 c/1000
o
fraccin
1 c/1000 m2 o
fraccin
Artculo 703.- Comercio molesto y/o peligroso.- El comercio molesto y/o peligroso
contempla locales que presentan riesgos de contaminacin, molestias y/o peligro.
Comprende establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa de productos y
objetos que por sus caractersticas y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros
usos.
Se consideran dentro de esta categora los comercios antes mencionados cuando oferten
y/o acopien productos inflamables, materiales a granel, cerrados o al aire libre y aquellas
actividades descritas en el Artculo319 del Tomo II, referido a la clasificacin de los usos
por su grado de molestia.
Artculo 704.- Requisitos y limitaciones en comercio molesto y/o peligroso.- Previo a
la aprobacin del proyecto arquitectnico se requerir el certificado de compatibilidad de
uso y para la otorgacin de la Licencia de Construccin es requisito el documento de
categorizacin ambiental, emitidos por la instancia municipal correspondiente.
Para la localizacin de comercio minorista o mayorista de productos molestos y/o
peligrosos se deber cumplir con una distancia de 200,00 metros radiales a todo
establecimiento escolar y/o de salud, determinndose como centro de radio cualquiera de
los ingresos principales, vehicular y peatonal, del comercio, la cual ser verificada previa
aprobacin del certificado de compatibilidad de uso.
Los locales comerciales de venta de materiales de construccin o similares con playa de
acopio de materiales a granel se podrn localizar nicamente en terrenos con frente a
vas troncales del 4 Anillo hacia el lmite urbano y terrenos con frente al 4 Anillo,
exceptuando la faja frontal a la costanera del ro Pira.
127
9. Deber preverse un rea protegida, separada de la cocina y del rea pblica, para
un contenedor de residuos, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio Ambiente
en relacin a la seleccin de residuos orgnicos e inorgnicos y su evacuacin
diaria, as como en proporcin al volumen de residuos producido.
Artculo 708.- Espacios abiertos y semicubiertos.- Se podr disponer reas de
consumo con mesas en espacios abiertos o semicubiertos con las siguientes
restricciones:
1. Se podr colocar prgolas o toldos en el Retiro Frontal Obligatorio, segn el
Artculo 384 incisos 4 y 5 del presente tomo.
2. De habilitarse reas de consumo al aire libre con msica en restaurantes o bares,
en cuyas colindancias existan viviendas, deber restringirse el uso de la msica en
los horarios que determina el Reglamento Municipal de Medio Ambiente.
3. Es obligatorio solicitar el permiso a la Oficina Tcnica para el uso del espacio
pblico.
Artculo 709.- Locales de comida rpida.- Los locales de comida rpida debern regirse
por las normas de los artculos anteriores. Cuando el expendio de comidas se realice a
travs de servicio en automvil, se deber prever que la fila de autos en espera no invada
el espacio pblico de acera y calle, dimensionando este espacio con una capacidad
mnima de 6 automviles en hilera dentro del terreno.
Artculo 710.- Concepto y localizacin de ferias libres.- Las ferias libres son
actividades comerciales de distintos rubros, se clasifican segn los productos que se
comercialicen, tienen carcter transitorio, y es obligatorio que sus instalaciones sean de
estructuras fcilmente desmontables. La localizacin y el tiempo de permanencia sern
definidos por el Gobierno Autnomo Municipal a travs de la instancia correspondiente,
as como indicar las responsabilidades que asumirn los organizadores del evento, en
cuanto a su inicio y conclusin, as como el retiro de las instalaciones transitorias y el
mantenimiento del rea ocupada por el mismo.
Artculo 711.- Instalaciones sanitarias y elctricas.- Los lugares que se habiliten como
campos de ferias libres debern tener servicios higinicos mviles para hombres y
mujeres, de acuerdo a los requerimientos de espacio y nmero de ocupantes. Estos
servicios tendrn carcter provisorio y/o porttil con mdulos no permanentes.
Se deber presentar a la Municipalidad las instalaciones provisionales del proyecto
elctrico avalado por un ingeniero habilitado, visado por la entidad encargada de la
dotacin de la energa elctrica, el cual incluya el plan de contingencia que contemple un
sistema de combate al fuego en caso de incendios.
Se deber proveer de un espacio para el contenedor de basura para los residuos diarios.
CAPTULO X
Normas Para Locales De Servicios Comerciales De Diversin (US)
Artculo 712.- Concepto y nomenclaturas.-
129
4.8 Las butacas sern plegables, con ancho mnimo individual de 0,50m, y se
mantendrn en buen estado de mantenimiento y limpieza.
4.9 En salas de espectculos con espacios sin asientos, donde los espectadores
asisten de pie, se considerar un mximo de ocupacin de una persona cada
0,50 m, dejndose el 20% de la superficie total para las circulaciones
expeditas a la salida.
Artculo 715.- De los baos.- Los servicios higinicos para cada gnero estarn
localizados en cada piso, preferentemente en vestbulos, foyer o en circulaciones externas
a la sala de espectadores. No se podrn comunicar directamente con esta y se regirn
segn las consideraciones establecidas en el Artculo 546 del presente Tomo y el
siguiente cuadro:
OCUPACIN
Lavamanos
Mingitorios
14
12
12
22
14
14
26
Se incrementa
uno cada 500
personas
Artculo 716.- Trazo de curva visual.- La visin del espectador respecto al escenario
deber quedar plenamente garantizada mediante el trazado de la curva visual o isptica,
cuyas normas se establecen en textos especializados. Para efecto de su verificacin, el
proyecto deber incluir, en los cortes y las plantas correspondientes, las indicaciones
tcnicas de niveles y pendientes. Se debe adjuntar un corte adicional en escala 1:75 y
planos de detalles.
Artculo 717.- De los pasillos.- La disposicin de los pasillos interiores en las salas de
espectculos deber cumplir con las siguientes normas:
1. Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto ms
alejado de la salida; este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un
mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud del pasillo.
2. Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho mnimo de 0,70
m en su punto ms prximo al escenario; este ancho se aumentar hacia el punto
de salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro de longitud del pasillo.
3. Las dimensiones dependern de la cantidad de personas en los bloques de platea
que desembocan a los pasillos y de las soluciones inherentes a cada proyecto.
Artculo 718.- De los medios de salida.- La dimensin de los medios de salida se
reglamentan en el Captulo V Ttulo IV del presente tomo. Adems, se dar
cumplimiento a las siguientes normas complementarias:
1. Cualquiera sea la capacidad de la sala, el ancho libre de salida, tanto al foyer
como al exterior, no podr ser inferior a 3,00 m.
2. Las puertas de las salas destinadas al pblico debern disponerse en forma que
se abran hacia afuera, debiendo funcionar a simple presin. Durante las funciones
no debern ser cerradas con llave o trabadas.
131
132
Artculo 722.- Locales con menos de 300 espectadores.- En locales con capacidad
menor a 300 espectadores, la entrada y la salida al saln de espectculos se podrn
realizar por la misma puerta o vano. Adems, se deber contemplar una salida adicional o
puerta de emergencia, localizada en otro sector, con salida al exterior o a lugar seguro.
Artculo 723.- Locales para ms de 300 espectadores.- En locales con capacidad
mayor a 300 espectadores, debern contemplarse medios de salida independientes,
distribuidos de forma que se pueda evacuar la totalidad de los espectadores en un tiempo
mximo de 5 minutos.
Artculo 724.- Sala de pre-ingreso o foyer.- Es obligatoria la existencia de un espacio de
pre-ingreso o foyer destinado a la espera o descanso, cuya superficie mnima ser del
10% del rea destinada a los espectadores y con comunicacin directa a lugar seguro,
con una distancia no mayor a 15,00 m a va pblica, en lnea directa y sin obstculos.
Artculo 725.- Antecmaras.- Entre el vestbulo y la sala de espectculos se exigir la
colocacin de ante-cmara oscura de mnimo 2,00 m de profundidad por el ancho
requerido en funcin del nmero de espectadores previstos y del medio de salida
respectivo.
Artculo 726.- Boleteras.- Las boleteras estarn ubicadas en un rea que pueda recibir
una fila de espera de por lo menos 10% de la capacidad de la sala y a una distancia
mayor a 5,00 m de cualquier escalinata o diferencia de nivel sobre el plano que
comunique con la va pblica.
Se exigir la colocacin de una boletera por cada 250 espectadores y de cintas
ordenadoras para las filas de personas asistentes.
Artculo 727.- Camerinos.- En teatros o cine teatros, se deber disponer de locales
destinados a los artistas; sujetos a la siguiente norma:
1. Los escenarios y camarines de los artistas tendrn acceso independiente al de los
espectadores. No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre
aquellos recintos y la sala de espectculos.
2. Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4,00 m2 por persona, podrn
iluminarse y ventilarse artificialmente y estarn provistos de servicios higinicos
completos y separados artificialmente.
3. Debern tener baos y vestidores para cada sexo, separados entre s.
Artculo 728.- Cabina de proyeccin.- Las cabinas de proyeccin debern cumplir con
los siguientes requisitos mnimos:
1. Tendrn un volumen interior de 20,00 m3 de aire por cada aparato proyector.
2. Sern construidas totalmente con materiales contraincendios o incombustibles y
adems estarn provista de extintores de fuego.
3. Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y que
cerrar en forma hermtica.
4. Las aberturas indispensables estarn provistas de obturadores de cierre
hermtico.
5. El ingreso a la cabina de proyeccin debe ser independiente y hacerse desde el
exterior de la sala de espectculos.
6. Contarn con ventilacin directa al exterior, enteramente aislada de la sala.
7. Su pie derecho mnimo ser de 2,60 m.
133
SUPERFICIE
Salones de billares
Menor a 300,00 m
De 300,00 m a 1.000,00 m
Mayor a 1.000,00 m
Mayor a 1.500,00 m
135
CAPTULO XI
Normas Para Locales De Servicios De Hospedaje (US)
Artculo 739.- Concepto y nomenclaturas. Hoteles, moteles y similares: Se refiere a
las normas que regulan las edificaciones de uso habitacional temporal como alojamientos,
residenciales, hoteles, Apart - Hoteles y moteles en todas sus categoras.
Artculo 740.- Clasificacin de hoteles.- Los hoteles, independientemente de su
categora, sern clasificados en:
1. Pequeos, con capacidad de albergue inferior a 20 camas.
2. Medianos, con capacidad de albergue de 20 a 50 camas.
3. Grandes, con capacidad de albergue superior a 50 camas.
Artculo 741.- Programa mnimo segn tamao de hotel.1. Programa mnimo en hoteles pequeos: Los hoteles pequeos contarn como
mnimo con los siguientes espacios: vestbulo/estar, recibidor con bao, comedor
para desayuno y reas de servicio de apoyo como cocina, lavandera y baos de
personal.
2. Programa mnimo en hoteles medianos: Los hoteles medianos debern contar
como mnimo con los siguientes espacios: vestbulo con bao, sala de estar,
administracin, servicio de restaurante, guardarropa y depsito de maletas,
adems de las reas de servicio de apoyo como cocina, lavandera y baos de
personal.
3. Programa mnimo en hoteles grandes: Independientemente de las exigencias
de su propia categora en el rubro hotelero, los hoteles grandes debern contar
como mnimo con los siguientes espacios: administracin, vestbulo con bao
pblico, sala de estar, recibidor con depsito de maletas, comedor mltiple para
atencin permanente de comidas, bar, saln de usos mltiples, adems de
servicios de mantenimiento como lavandera y espacios para personal de servicio.
El parqueo propio deber estar en concordancia a las normas correspondientes
del presente tomo.
Artculo 742.- Dimensin de los espacios.1. Circulaciones o medios de salidas: las dimensiones se ajustarn a las normas
para circulaciones dispersas. El ingreso principal o social deber estar separado
del ingreso de servicio.
2. Vestbulo: ser dimensionado con una superficie mnima de 1,50 m por cama
prevista.
3. Comedor: en hoteles pequeos, cuando el comedor est destinado a atender
exclusivamente el desayuno, tendr una capacidad del 25% del total de los
huspedes.
4. Restaurante: tendr una capacidad de atencin mnima del 50% del total de los
huspedes.
5. Cocina: se dimensionar en relacin a 1,00 m por cama, para las primeras 20
camas, agregndose 0,20 m por cama adicional. Sus paredes se revestirn de
136
azulejos o material de fcil limpieza hasta 2,00 m de altura; el mesn deber ser
de acero inoxidable. Tendrn iluminacin y ventilacin conforme normas.
6. Depsitos de alimentos: debern ser separados en cmaras fras para carnes y
lcteos, y despensa o alacena para verduras y conservas.
7. Habitacin individual: el ancho mnimo ser de 2,50 m, con un rea mnima de
8,00 m2.
8. Habitacin doble y colectiva: Las habitaciones dobles tendrn una superficie
mnima de 14,00 m; las colectivas no podrn incorporar ms de 5 camas y
tendrn una superficie mnima de 7,00 m por cama. No se permitir la
construccin de paneles divisorios de madera en las habitaciones.
9. En pensiones u hoteles que dispongan de baos colectivos, se distribuirn un
bao completo (inodoro, ducha y lavamanos) cada cinco camas, debiendo
ubicarse en cada piso en proporcin a la cantidad de habitaciones que contenga el
mismo.
10. Depsito de servicio: Cuando existan ms de 10 habitaciones individuales o
colectivas, la planta que las contiene deber tener por lo menos un depsito de
5,00m destinado a artculos de limpieza u otros utensilios.
11. Lavanderas y cuartos de ropa sucia: debern ser diseadas para abastecer los
requerimientos propios de la edificacin. Los depsitos destinados a ropa limpia
sern separados de la ropa sucia.
Artculo 743.- Las dimensiones mnimas establecidas en el artculo precedente podrn
ser reconsideradas en funcin de estndares mnimos manejados por cadenas
internacionales, previa presentacin de Programas Bsicos. Se analizara segn el tipo de
servicio de cada hotel y para cada proyectos especifico.
Artculo 744.- Clasificacin de moteles.- Se clasifican en habitacionales y no
habitacionales. Adems de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y
similares, se regirn por las siguientes normas especficas.
Artculo 745.- Localizacin de moteles.- Se permitir la construccin de moteles en las
reas urbanas que admitan este tipo de actividad, conforme los usos segn las zonas.
Se ubicarn en lotes frente a anillos, radiales y vas troncales fuera del 4Anillo en
terrenos con superficie mnima de 1.500,00 m.
No podrn estar situados a una distancia menor de 300,00 m a la redonda de cualquier
establecimiento escolar, parque infantil y similar.
Artculo 746.- Moteles habitacionales.- Se define como motel habitacional a la
edificacin que alberga viajeros en ruta, por lo que su localizacin deber estar situada
nicamente en lotes frentistas a las vas troncales, fuera del 7Anillo.
Al igual que los establecimientos hoteleros, prestan servicio de alojamiento por lapsos de
24 horas y cuentan con servicios comunes como restaurante y sala social.
Artculo 747.- Requerimientos mnimos para moteles habitacionales.- Observarn las
siguientes particularidades:
1. Podrn tener un parqueo independiente por unidad funcional, o bien proveer un
rea de estacionamiento donde a cada habitacin le corresponde un espacio de
parqueo.
137
138
139
Artculo 757.- De las reas complementarias.- Todo Apart Hotel de 5 estrellas deber
contar con las siguientes reas complementarias:
1. Dependencia de mantenimiento y zona de deposito: Gambuza (una por cada 5
departamentos), almacn general del Apart Hotel y depsito para uso mltiple
del establecimiento.
2. Accesos y circulaciones, mismas que comprenden el ingreso principal, ingreso de
servicio, escaleras, ascensores, ascensor de servicio en edificaciones de ms de
cuatro plantas y la correspondiente sealizacin correlativa.
3. Equipamientos e Instalaciones: Sala de mquinas, refrigeracin y congelamiento
independiente para cada rea (servicio de alimentos y bebidas), sistema de aire
acondicionado y/o calefaccin para todas las reas pblicas y privadas, reas de
servicio de mantenimiento.
Artculo 758.- Exigencias de espacios mnimos para Apart - Hotel de 4 estrellas.Contarn como mnimo con los siguientes espacios:
1. Oficinas para el personal ejecutivo: gerencia y/o administracin, otras oficinas para
las diferentes jefaturas.
2. Instalaciones de alimento y bebidas: cafetera, baos diferenciados que debern
ocupar un 5% de la superficie de la cafetera.
3. Dependencia para el personal: rea de control de empleados, baos diferenciados,
vestuarios diferenciados, vigilancia y seguridad.
4. Zona de recepcin: sala de estar ubicada en la entrada principal - ncleo de
enlace, servicios higinicos pblicos, cajas de seguridad general.
5. Sector habitacional, donde la superficie mnima en departamentos de un dormitorio
no ser menor a 27,00 m2 y superficie por dormitorio adicional de 9,00 m2.
5.1. equipamiento en unidades habitacionales (sala de estar totalmente equipada,
comedor con capacidad para el nmero de huspedes del departamento,
cocinilla o Kitchenette completamente amoblada y equipada).
5.2. los dormitorios debern conservar las dimensiones mnimas y debern estar
completamente equipados con mesa de noche, lmparas de lectura, sillones,
roperos o closet, aire acondicionado, etc.
5.3. los cuartos debern disponer de baos privados y debern contemplar
mnimo cuatro piezas: tina, ducha, inodoro y lavamanos.
6. Dependencia de mantenimiento y zona de depsito: Gambuza (una por cada 5
departamentos), almacn general del Apart Hotel y depsito para uso mltiple
del establecimiento.
7. Accesos y circulacin, mismas que comprenden el ingreso principal, ingreso de
servicio, escaleras, ascensores en edificaciones de ms de cuatro plantas.
8. Equipamientos e Instalaciones: Sala de mquinas, refrigeracin y congelamiento
independiente para cada rea (servicio de alimentos y bebidas), sistema de aire
acondicionado y/o calefaccin para todas las reas pblicas y privadas, reas de
servicio de mantenimiento.
Artculo 759.- Exigencias de espacios mnimos para Apart - Hotel de 3 estrellas.Contarn como mnimo con los siguientes espacios:
1. Oficinas para el personal ejecutivo: gerencia y/o administracin, otras oficinas para
las diferentes jefaturas.
140
CAPTULO XII
Normas para Locales de Servicios Financieros (US)
Artculo 760.- Concepto y nomenclaturas. Bancos y similares.- Son las normas que
regulan la edificacin de uso de servicios administrativos, sede de bancos, cooperativas,
central y sucursales, compaas de seguros, oficinas de crdito inmobiliarias.
Artculo 761.- Norma general para bancos y similares.- Est permitida la construccin
de edificaciones bancarias y de actividades similares, como cooperativas de ahorro, en
las zonas urbanas donde el uso del suelo as lo determine. Los establecimientos
bancarios y/o similares se sujetarn las normas especficas para este tipo de actividad y
a las disposiciones generales prescritas en los artculos sucesivos, adems debern dar
cumplimiento a las normas y leyes referidas a las personas con discapacidad.
Artculo 762.- Accesos y estacionamiento.- Los ingresos tanto para el pblico y
personal administrativo como el vehicular debern ser claramente diferenciados.
Se dispondr un rea mnima para estacionamiento al interior del predio de acuerdo al
Artculo 545 del presente tomo, destinado para funcionarios del banco y para el pblico
usuario, debiendo quedar claramente diferenciados ambos sectores con la sealtica
correspondiente.
141
CAPTULO XIII
Normas Para Locales De Estacionamiento (US) y Servicio Al Automvil (UC)
Artculo 767.- Concepto y nomenclaturas.1. Edificios y playas destinados a estacionamiento: Se refiere a las normas para
espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal y exclusivo de vehculos.
2. Puesto de abastecimiento al automvil: Se refiere a los requerimientos que
norman las estaciones de servicio, surtidores de combustibles, as como otros
puestos de abastecimiento al automvil.
Artculo 768.- Localizacin y normas en estacionamientos en Centro Histrico.- Los
edificios de parqueos en la zona de preservacin Z1.1 debern ser analizados para su
aprobacin por la Direccin del Centro y Patrimonio Histrico, en el marco del Plan de
Revitalizacin Integral del Centro Histrico.
Deber considerarse para su emplazamiento una distancia mnima de 200,00 m. lineales
entre parqueos, medida desde el punto medio del terreno por ser implementado hasta el
punto medio del terreno del parqueo existente, siempre que este ltimo cuente con las
aprobaciones acorde a norma.
Adems de las disposiciones generales para estacionamiento y el reglamento especfico
de la zona, deber contemplar lo siguiente:
142
1. La parte frontal del edificio deber contener actividades compatibles con la zona,
pudiendo ser comerciales, financieras, gastronmicas y otras.
2. El edificio conserve la tipologa y esttica urbana de la zona.
Artculo 769.- Habilitacin y licencia.- La prestacin del servicio de estacionamiento
privado de uso pblico rentado en edificios o terrenos habilitados por la municipalidad,
podr realizarse por cualquier persona natural o jurdica, previa obtencin de la Licencia
de funcionamiento expedida por el Gobierno Autnomo Municipal mediante la instancia
competente.
Artculo 770.- Estacionamientos en altura.
1. Los edificios de estacionamiento en altura podrn construirse en forma
independiente o como parte de un edificio de cualquier uso.
2. La altura y los retiros del mismo estn determinados por las normas que rigen para
la zona; puede construirse indistintamente en basamento o torre aplicndose el
retiro para tercera categora.
3. Podrn apoyarse en un 80% a las colindancias hasta altura de basamento,
siempre que cumplan con las normas de ventilacin natural para este uso.
4. Solo para edificios exclusivos de parqueos, para el clculo del ndice de
Aprovechamiento se considerar la superficie til del rea exclusiva de parqueo,
exceptuando la circulacin.
5. Para bloques o niveles de parqueos que forman parte de una edificacin, no aplica
el ndice de Aprovechamiento.
Artculo 771.- Playa de estacionamiento en terrenos baldos.1. Los terrenos urbanos baldos, en zonas permitidas segn cuadros de usos
compatibles, podrn ser destinados a parqueos privados con fines comerciales
previa autorizacin de la Oficina Tcnica.
2. La acera deber adecuarse para facilitar el ingreso vehicular, contemplando las
normas para aceras. El piso de toda el rea de estacionamiento deber estar
nivelado y con tratamiento de piso pudiendo ser ripio, losetas, hormign u otros.
3. Las playas de estacionamiento en terrenos baldos ubicados en el Centro Histrico
(Z1.1) y en la zona central de uso mixto (Z1.2) debern preservar o reconstruir la
galera exigida de acuerdo a normativa especfica e implementar locales
comerciales en el frente hacia la va pblica.
Artculo 772.- Ingresos, salidas y circulaciones.1. La va de ingreso o egreso a estacionamiento con capacidad mxima de 50
vehculos, tendr un ancho mnimo de 3,00 m por un solo carril. Se admitir un
margen del 10% sobre la cantidad del cupo de parqueo para mantener un solo
carril de entrada.
2. Con capacidad de 50 a 200 vehculos, la va tendr un ancho mnimo de 6,00 m
para carril doble y no podr ubicarse en esquina. Se admitir un margen del 10% a
la cantidad de cupos para mantener un ingreso-salida de 6,00 m.
3. Con capacidad de 201 a 600 vehculos, se obliga a un ancho doble de 12,00 m. En
estacionamientos con capacidad mayor a 600 vehculos, se deber incrementar un
sistema ingreso-egreso de 6,00 m cada 200 vehculos adicionales.
143
144
4. Los sentidos de las vas de circulacin interior tendrn que estar sealizados para
evitar obstrucciones o accidentes.
5. Se tiene que colocar sealtica que indique la velocidad mxima permitida, que no
deber exceder los 10,00 km por hora.
6. Cuando el establecimiento se encuentre al mximo de su capacidad permitida,
esto deber indicarse mediante un cartel o elemento visible en el ingreso del
mismo.
7. La sealtica deber estar fabricada con materiales que eviten lesiones al tacto;
colocarse en muros o superficies fijas, no abatibles, a una altura que no exceda los
1,80 m medidos desde el nivel del piso propio de planta.
8. Debe contar con un letrero en un lugar visible, en el que se especifique:
8.1. Nombre del estacionamiento.
8.2. Nombre del propietario o razn social.
8.3. Horario de funcionamiento.
8.4. Tarifas autorizadas, cuando se alquilan los espacios de parqueo.
8.5. Nombre de la aseguradora, nmero de pliza contratada y cobertura de esta.
8.6. Direccin y telfono de la instancia municipal que recibe quejas y
sugerencias.
En caso de que el cartel se encuentre sobre la fachada hacia la va pblica o en el Retiro
Frontal Obligatorio, este se ajustar de acuerdo a normativa municipal especfica, que
regula la publicidad y carteles en el municipio.
Artculo 774.- Funcionalidad.- Los edificios o plazas de estacionamiento debern cumplir
con las siguientes condiciones de funcionalidad:
1. La caseta de control de ingreso deber estar ubicada sobre el Retiro Frontal
Obligatorio a una distancia mnima de 3,00 m desde la Lnea Municipal, accesible
a conductores y peatones, con la correspondiente sealizacin.
2. Se deber implementar circulacin peatonal en ingreso y salida del
estacionamiento para los usuarios o peatones, adems de indicarse una
circulacin interna para desplazamiento de usuarios peatones, sin que esto
signifique aumento de dimensiones de circulaciones vehiculares segn normas,
dotando las condiciones de seguridad al peatn, quien en ningn caso deber
caminar ms de 30,00 m desde el parqueo ms distante hasta alcanzar un ncleo
de circulacin vertical (escalera y ascensor) o un medio de salida peatonal al
exterior.
3. Los estacionamientos en subsuelo debern contar con el drenaje adecuado que
permita la evacuacin de aguas.
4. No ser permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo
una pequea oficina de control, dotada de iluminacin y ventilacin natural.
5. Las reas destinadas a parqueo de vehculos sern enteramente separadas
mediante paredes de la administracin, depsitos u otros.
6. El piso ser de concreto hidrulico o revestimiento resistente, antideslizante,
nivelado, de fcil limpieza y mantenimiento. No se habilitarn terrenos para
estacionamientos con piso de tierra natural.
Artculo 775.- Higiene y condiciones ambientales. Los edificios y playas de
estacionamiento debern cumplir con las siguientes normas y condiciones ambientales:
145
146
EJEMPLOGRAFICO REFERENCIAL
segn las especificaciones tcnicas del proveedor
151
154
CAPTULO XIV
Servicios De Telecomunicaciones
Artculo 825.- Conceptos.
1. Torres para antenas: Componente tcnico constructivo independiente que sirve
de soporte a la antena.
155
2. Antena: Dispositivo de los aparatos emisores o receptores que sirven para recibir
o emitir ondas electromagnticas.
3. Soporte: Elemento tcnico de sostn a la antena, que debern ser parte o
complementarios a una edificacin o estructura.
4. Red: Implementacin de infraestructura subterrnea y/o areas en el mbito de la
jurisdiccin municipal.
Artculo 826.- Licencia de Torres o Soportes de Antenas. La autorizacin de licencias
para la ubicacin de torres o soportes de antenas de telecomunicacin se regir segn lo
establecido en Normativa Municipal especfica y su reglamento vigente referente a la
Instalacin de Torres, Soportes de antenas y Redes en el municipio de Santa Cruz de la
Sierra.
CAPTULO XV
Normas Para Cementerios (UP 12) y Servicios Mortuorios
Artculo 827.- Concepto y nomenclaturas.- Se entiende por cementerio el lugar pblico
o privado destinado a la inhumacin de cadveres, conservacin de restos seos y de
cenizas provenientes de la cremacin de restos humanos.
1. Cementerios: Se refiere a los requerimientos y disposiciones para la
implementacin de cementerios tradicionales o los tipo jardn, pblicos o privados,
dentro de los usos de servicios pblicos institucionales.
2. Salas fnebres, servicios fnebres: Se refiere a la infraestructura de servicio de
venta de atades o transporte funerario, as como a las salas para velatorio con
los servicios complementarios correspondientes.
Artculo 828.- Localizacin de cementerios.- La localizacin de cementerios deber
obedecer a los lineamientos establecidos en el presente Cdigo en funcin a lo
determinado en el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial, as como observar las
siguientes disposiciones:
1. Los terrenos propuestos para cementerios deben ser nica y exclusivamente
destinados a ese fin; queda prohibido su emplazamiento en zonas de reserva,
reas de tratamiento de agua, vertientes de agua, ni en actuales o antiguos
vertederos de basura. El sector destinado a sepulturas no podr situarse a menos
de 100,00 m a la redonda de un ro, arroyo, manantial o canal de riego abierto.
2. El rea de cementerio estar en relacin a 4 ha. por cada 100,000 habitantes,
dentro de la cobertura prevista de tres cementerios por distrito, con una separacin
o distancia mnima de 1 km a la redonda entre ellos.
3. Para su emplazamiento se considerar el nivel fretico del terreno, debiendo
ubicarse en terrenos con suelo arcilloso o arenoso y tener buen drenaje, con una
pendiente que no exceda los 20.
4. La orientacin se dispondr en relacin a los vientos dominantes para no producir
molestia ni provocar afecciones en la salud de la poblacin circundante.
5. La ubicacin debe asegurar la accesibilidad peatonal y vehicular. El ingreso se
dispondr sobre va troncal, va principal o va colectora. Si el ingreso se sita
156
157
% APROXIMADO
57
Sistema vial
12
Estacionamientos
22
158
% MNIMO
30
30
10
20
Sistema vial
10
Artculo 839.- Dimensiones y condiciones de los espacios.1. Las salas para velatorios seguirn las siguientes disposiciones:
1.1. Se dimensionarn de acuerdo a las caractersticas del proyecto, debiendo
como mnimo tener una capacidad para 60 personas.
1.2. Debern tener vanos de iluminacin y ventilacin orientados hacia el Norte y
el Noreste.
1.3. El pie derecho mnimo ser de 3,00 m.
1.4. Cuando dispongan de habitacin de descanso tipo suite con bao privado,
esta tendr un mnimo de 6,00 m para una cama y de 9,00 m para dos
camas, con un ancho mnimo de 2,50 m en ambos casos.
1.5. Debern dotarse de aire acondicionado central o sistemas individuales tipo
split.
2. Antesala o atrio: se implementar un espacio de estar comn, que podr ser
cubierto o semicubierto, con una proporcin de 1/3 de la superficie total de las
salas para velatorios; prximos a este espacio se podrn situar los sanitarios
pblicos.
3. La sala de tanatopraxia rea de preparado del difunto deber tener ventanas
con antepecho de altura mnima de 2,00 m, orientadas hacia patios internos.
Contar con las siguientes dimensiones mnimas: superficie de 28,00 m, ancho
del espacio de 4,50 m y ancho de puertas de 1,20 m. Tendr, adems, las
instalaciones especiales de acuerdo a los requerimientos de su funcin.
4. Si el establecimiento cuenta con depsitos de atades, como ambiente de apoyo
al rea de preparado del difunto, estos debern estar en el sector privado y
tendrn una superficie mnima de 16,00 m con ancho de 4,00 m.
5. La sala para venta y exposicin de flores, si la hubiera, deber situarse dentro del
predio con una superficie mnima de 9,00 m.
6. Se dotar de un servicio de cafetera y/o cocina, provisto con lavaplatos de acero
inoxidable, servicio de agua caliente y fra.
Artculo 840.- Requerimiento de parqueos.- Se dispondr un rea mnima para
estacionamiento al interior del terreno de acuerdo al Artculo 545 del presente tomo,
destinado al pblico, la administracin y los autos propios del servicio, debiendo quedar
claramente diferenciados los sectores con la sealtica correspondiente. La operacin de
carga del fretro y coronas en los vehculos correspondientes deber realizarse dentro del
predio.
CAPTULO XVI
Normas Referidas A Las Unidades De Produccin (UT UI UD)
Artculo 841.- Disposiciones generales de las industrias (UI).- El Gobierno Autnomo
Municipal tiene facultades para exigir a las industrias existentes su adecuacin a la Ley de
Medio Ambiente vigente, sus reglamentos y las Normas Bolivianas, sin invalidar la
normativa contenidas en otras leyes y reglamentos vigentes sobre condiciones laborales,
seguridad industrial, del Cdigo Civil y otros.
160
162
Ejemplo:
Una fbrica tiene un ancho de 16,00 m entre paredes.
PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 4 = 7,00 m
2
En este ejemplo, las paredes laterales de arranque tendrn una altura de 7,00 m.
La altura del pie derecho total desde el nivel de piso hasta la cumbrera, depender de la
pendiente de la cubierta y de la existencia de pisos o entrepisos interiores a la estructura
de taller, depsito o industria. Si la industria utilizara su espacio interior con dos plantas
completas, se podr autorizar con un pie derecho mnimo de 3,50 m, dependiendo del tipo
de trabajo a ejecutarse, y en ajuste a las normas de seguridad e higiene en relacin a la
actividad principal de la infraestructura.
Artculo 868.- Altura de instalaciones especiales. La altura mxima de edificacin para
depsito, taller o industria ser de 12,50 m, para zonas de uso mixto o equipamiento
terciario. Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los
164
12,50 m normados, esta deber ser tcnicamente justificada, debiendo cumplir con las
normas de retiros.
En Parque Industrial, zonas de uso especfico y las zonas industriales distritales, la altura
mxima de los establecimientos fabriles ser determinada en funcin de sus propias
exigencias, debiendo cumplir con las normas de retiros, normas de iluminacin y
ventilacin, de seguridad industrial y otras contenidas en este cdigo.
Artculo 869.- Entrepisos.- Podr colocarse entrepisos en el interior de los locales de
trabajo, siempre que el pie derecho de los ambientes resultantes tengan como mnimo
una altura de 2,60 m, no perjudiquen los sistemas de iluminacin y ventilacin, adems no
debern sobrepasar el 10% de la superficie total de la instalacin.
Artculo 870.- Pie derecho en ambientes complementarios.- El pie derecho exigido
para reas complementarias del proyecto industrial, como baos, comedores,
administracin y otros, tendr como mnimo 2,50 m. Estos espacios se ajustarn a las
normas generales de ventilacin e iluminacin.
Artculo 871.- Retiro frontal.- El retiro frontal queda determinado por la reglamentacin
propia de la zona donde se instale la industria.
Artculo 872.- Retiros laterales y de fondo.- Los retiros laterales y de fondo son
obligatorios para los bloques con fines industriales. Se calculan aplicando la siguiente
frmula:
R = 3,00 + (0,20 x h)
Donde:
R es el retiro
3,00 m es la distancia base
0,20 es constante
h es la altura de pie derecho del ambiente industrial o del depsito.
165
Artculo 876.- Concepto de talleres (UT).- Son talleres las edificaciones destinadas a la
prestacin de trabajos manufacturados y/o mecnicos de diversos rubros, que pueden
incorporar artefactos o mquinas de apoyo a dichas labores.
Se clasificarn considerando dos caractersticas: nmero de obreros y efectos directos o
indirectos producidos en el entorno.
Artculo 877.- Cumplimiento de normas para talleres.- Tanto los talleres incmodos
como los inocuos asumirn anlogamente la reglamentacin establecida para fines
industriales, adems de otras disposiciones complementarias estipuladas en este
captulo.
Artculo 878.- Localizacin de talleres.- Est permitida la construccin de talleres
inocuos, conformando unidades separadas o incorporados a conjuntos de uso mixto, en
lugares con usos de suelo compatibles a los establecidos para las diversas zonas
urbanas. La localizacin de talleres se establece en el Tomo II - Usos de suelo y en los
cuadros de compatibilidad de usos.
Artculo 879.- Talleres y viviendas.- Se permitir la construccin de talleres incmodos
junto con otras tipologas en el mismo terreno, como ser vivienda y comercio, cuando
exista una clara separacin de actividades mediante un retiro mnimo de 2,50 m entre
ambas y un muro medianero de 2,00 m de altura, cuando se contemplen vanos
enfrentados entre dichas edificaciones.
Artculo 880.- Reglamentacin para talleres.- La volumetra de cualquier taller quedar
determinada por la reglamentacin para industrias en todos sus artculos, adems de lo
siguiente:
1. Para talleres pequeos incluidos junto a la vivienda, la volumetra se definir por
las disposiciones referentes a la tipologa de vivienda.
2. Para talleres medianos con vivienda o sin ella, en proporciones relativamente
iguales, se ajustar a las normas establecidas para industrias y a las normas para
viviendas.
3. Para talleres grandes sin vivienda incluida, se aplicarn las normas para industria.
Artculo 881.- Cumplimiento de normas por analoga.- Los proyectos para talleres se
ajustarn anlogamente a las normas generales establecidas para las industrias y alas
especficas para iluminacin y ventilacin, acordes a las caractersticas y requerimiento
del rubro.
Artculo 882.- Concepto de depsitos (UD).- Son considerados depsitos los locales
destinados a la acumulacin y resguardo de productos diversos, tales como materias
primas, acabados industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible y otros.
Artculo 883.- Depsitos en industria.- Est permitida la construccin de depsitos
anexos a instalaciones industriales nicamente en las zonas establecidas en los cuadros
de compatibilidad.
Los depsitos, independientemente de su naturaleza, tamao o tipologa, se sujetarn a
normativa general establecida en los siguientes artculos y la especfica acorde a las
caractersticas y requerimientos del rubro o a su propia actividad.
Artculo 884.- Volumetra.- Su volumetra se conformar en funcin a la naturaleza del
depsito; adems quedar condicionada por las normas establecidas para industrias y
talleres, referentes a retiro y altura, se regir por la normativa de la zona correspondiente.
166
Artculo 885.- Revestimiento de muros.- Las paredes debern ser revocadas y los pisos
tendrn una base de hormign simple con un espesor mnimo de 0,05 m.
Artculo 886.- Nmero de instalaciones sanitarias.- Debern implementarse
instalaciones sanitarias y vestidores de acuerdo a la cantidad de operarios previstos y en
conformidad con las normas referentes a industrias y talleres. Se establece en el Artculo
553 la disposicin referida a sanitarios para industrias y talleres.
Artculo 887.- Horario de carguo en zona central.-Las operaciones de carga y descarga
en la zona central Z1 de la ciudad, cualquiera sea la naturaleza del depsito al que se
dirijan, se realizarn nicamente en horario nocturno de 21:00 a 00:00 horas.
Artculo 888.- Disposiciones contra incendios.- Todo depsito, independientemente de
su naturaleza, deber ejecutarse con materiales resistentes al fuego y dispositivos contra
incendios de tipo hidrulico.
Cuando, por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depsitos se
encuentren en el interior de los espacios de trabajo, al margen de la exigencia de un
espacio propio y aislado, se deber disponer de revestimiento en techo y paredes de
material incombustible; adems, todos los vanos de comunicacin interna, incluso los
accesos a escaleras, rampas o circulaciones, debern ser vedados por puertas de tipo
cortafuego.
Artculo 889.- Depsitos de inflamables.- El almacenamiento de productos inflamables o
de fcil combustin debe hacerse en depsitos independientes, separados del resto de la
edificacin. Cuando funcionen como complemento de una industria o taller, debern
disponerse en puntos separados de escaleras y puertas principales de salida, por razones
de seguridad.
Artculo 890.- Ubicacin de depsitos de combustibles.- Los depsitos y/o tanques
externos de combustibles construidos para fines industriales debern disponerse retirados
de las paredes vecinas en mnimo 5,00 m; adems se implementarn todas las medidas
de seguridad para evitar accidentes.
Si el depsito y/o tanque externo a la edificacin tiene una capacidad superior a 5,00 m 3,
se exigir su colocacin por debajo del nivel 0,00 m. de acera, enterrado en su totalidad,
dentro del predio.
Artculo 891.- Depsitos peligrosos.- Ser autorizada la construccin de depsitos para
sustancias peligrosas, en zonas donde el uso de suelo as lo permita. Estos debern
implantarse en terreno con superficie mnima de800,00 m;ocupandocomo mximo el 25%
de la superficie total del terreno.
Los depsitos peligrosos destinados almacenar sustancias que impliquen algn tipo de
amenaza para el entorno y sus habitantes, debern necesariamente construirse alejados
de muros colindantes y de la calle, exigindose un retiro mnimo de 5,00 m y 10,00 m
respectivamente.
Artculo 892.- Prohibicin de vivienda.- No ser permitida la construccin de vivienda,
de carcter permanente, en el mismo predio que un depsito peligroso; asimismo,
tampoco se autorizar la construccin de depsitos peligrosos en lotes donde exista
vivienda permanente.
nicamente se admitir la construccin de una habitacin para cuidante con una
superficie no mayor a 30,00 m, siempre que esta se encuentre a una distancia mnima de
10,00 m del depsito y en posicin favorable a los vientos dominantes del Noroeste.
167
168
ANEXO 1
169
170
171
ANEXO 2
GRFICOS REFERENCIALES
1.- Sobre medidas de seguridad y salidas de emergencia:
Lugar seguro:
2.- Escaleras de evacuacin.2.1 Escaleras de evacuacin con vestbulo previo que ventila directamente al
exterior:
0m
6 .0
1,2
1,2
1,2
2
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
6. 0
0m
GRAFICO 1
172
EXTRACCION
MECANICA
1,2
VESTIBULO
1,2
1,2
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
GRAFICO 2
1,2
3
EXTRACCION
MECANICA
1,2
1,2
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
CAJA DE ESCALERA
GRAFICO 3
173
1,2
VESTIBULO
EXTRACCION
MECANICA
1,2
1,2
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
GRAFICO 4
1,2
VESTIBULO
1,2
1,2
EXTRACCION
MECANICA
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
1,2
INTERIOR
1,2
1,2
EXTERIOR
SISTEMA DE
PRESURIZACION
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
PRESURIZADAS
GRAFICO 6
174
1,2
1 m2.
EXTERIOR
1,2
1,2
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
ABIERTAS
GRAFICO 7
2.5. Escalera de evacuacin
cerrada:
1,2
INTERIOR
1,2
1,2
ESCALERAS DE EVACUACION
CERRADAS
GRAFICO 8
175
1,2
1,2
1,2
ESCALERAS DE EVACUACION
CERRADAS CON DUCTO DE VENTILACION
176
177
ANEXO 3
Tipo
de
Cantidad
reas
privadas
SUB SUELO
comunes
AMBIENTE
Individual TOTAL
(m2)
(M2)
0,00
0%
0,00
SS - Bauleras
0,00
0%
0,00
0,00
comunes
0,00
0,00
Parqueos Visita
0,00
0%
0,00
Circulacin vehculos
0,00
0%
0,00
Pasillo
0,00
0%
0,00
Deposito
0,00
0%
0,00
Escalera
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
0,00
Rampa
0,00
0%
0,00
0,00
TOTAL - SUBSUELO
PLANTA
BAJA
Individual
(m2)
SS - Estacionamientos
privadas
Factor
%
0,00
0,00
0,00
0,00
0%
0,00
SS - Bauleras
0,00
0%
0,00
0,00
100%
0,00
0,00
0,00
100%
0,00
reas Semicubiertas
0,00
0%
0,00
reas descubiertas
0,00
0%
0,00
Parqueos Visita
0,00
0%
0,00
Circulacin vehculos
0,00
0%
0,00
Pasillo
0,00
0%
0,00
Deposito
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
Escalera
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
0,00
Rampa
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
SS - Estacionamientos
0,00
0,00
0,00
0,00
TOTAL
(m2)
0,00
0,00
178
privadas
N
un.
privadas
N
un.
PLANTA
TIPO
BASAMENTO
privadas
N
un.
comunes
0,00
100%
0,00
Balcn Local A
subtotal - reas privadas Departamento/Oficina/Comercio
Departamento B
0,00
0%
0,00
0,00
100%
0,00
Balcn Local B
0,00
0%
0,00
0,00
Departamento C
0,00
100%
0,00
Balcn Local C
0,00
0%
0,00
0,00
Pasillos
0,00
0%
0,00
Depsitos /Otros
0,00
0%
0,00
Escaleras
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
privadas
N
un.
privadas
N
un.
privadas
N
un.
comunes
0,00
0,00
PENTHOUSE
comunes
0,00
0,00
100%
0,00
0,00
0%
0,00
0,00
100%
0,00
Balcn B
0,00
0%
0,00
0,00
Departamento C
0,00
100%
0,00
Balcn C
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0%
0,00
0,00
0%
0,00
Escaleras
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100%
0,00
0,00
100%
0,00
0%
0,00
Terraza
0,00
0,00
0,00
100%
0,00
reas Semicubiertas
0,00
0%
0,00
reas Descubiertas
0,00
0%
0,00
Pasillo
0,00
0%
0,00
Escalera
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Pasillos
TOTAL - PENTHUSE
0,00
0,00
Depsitos /Otros
0,00
0,00
Balcn A
subtotal - reas privadas Departamento/Oficina/Comercio
Departamento B
privadas
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Departamento A
0,00
0,00
0,00
N de Pisos
PLANTA
TIPO TORRE
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
179
privadas
TERRAZA
comunes
SS - Estacionamientos
0,00
0%
0,00
SS - Bauleras
0,00
0%
0,00
Lavanderas jaulas
0,00
0%
0,00
0%
0,00
Dormitorio de servicio
0,00
0,00
Parqueos Visita
0,00
0%
0,00
Circulacion vehculos
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
Pasillo
0,00
0%
0,00
0,00
0%
0,00
reas Semicubiertas
0,00
0%
0,00
reas Descubiertas
0,00
0%
0,00
Escalera
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
0,00
Rampa
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
TOTAL - SUBSUELO
0,00
0,00
0,00
0,00
CALCULO - I.A.
INDICE DE
APROVECHAMIENTO
0,00
sup. Lote:
0,00
0,00
0,00
0,00
Sup.Max.
permitida:
0,00
180