REGLAMENTO INTERNO

GENERALIDADES BIENES DE DOMINIO COMN Y SERVICIOS COMUNES:

ARTCULO 1:
Este presente reglamento rige las relaciones entre los propietarios de las unidades
independizadas que constituyen el edificio y establece sus derechos y obligaciones de la
propiedad de sus unidades de dominio y servicios comunes as como, la copropiedad, uso,
administracin, siendo obligatorio para toda persona natural o jurdica que adquiera
cualquiera de las secciones en cualquier oportunidad, para sus concesionarios en el
dominio en el uso y en general para toda y cualquier persona que los ocupe sea de
propiedad, arrendamiento, uso-arrendamiento, uso, habitacin, etc.
ARTICULO 2:
La edificacin a que el presente Reglamento se refiere, se encuentra ubicada en la Calle
Los Escritores N 192 Pueblo Joven Ricardo Palma, Distrito de Chiclayo, Provincia de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque
ARTCULO 3:
Los bienes de propiedad comn son los siguientes:
A)
El Terreno sobre el que esta construida la edificacin.
B)
Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos, y dems
elementos y estructurales, siempre que estos no sean integrantes nicamente de una
seccin, sino que sirva a una ms secciones.
C)
Las escaleras, los pasajes, pasadizos y en general vas y reas de circulacin de
uso comn.
D)
Las obras decorativas exteriores de la edificacin o usadas en ambientes de
dominio comn.
E)
Los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de
basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular.
F)
Los pozos de luz, ductos de ventilacin y dems espacios abiertos y sus
respectivos aires que no estn destinados a una seccin en particular.
G)
Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
H)
La cisterna de agua de concreto armado y el sistema de bombeo que se
encuentra en el patio de la seccin N 1
ARTCULO 4:
Son servicios comunes son los siguientes:
A)
Limpieza, conservacin, mantenimiento de las reas, ambientes, elementos, y en
general de los bienes de dominio y uso comunes. Esto incluye la reparacin y/o
reposicin de los bienes o de sus partes.
B)
La eliminacin y/o incineracin de la basura.
C)
La administracin de la edificacin.
ARTICULO 5:
Son gastos comunes:
A) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes, indicados en el
artculo anterior, cargas, responsabilidades y en general cualquier gasto que no sea
susceptible de individualizacin.

DE LOS PORCENTAJES DE LOS PROPIETARIOS.

ARTICULO 6:
La edificacin est integrada por dos unidades secciones inmobiliarias (1 y 2) debiendo
drseles el uso para el cual estn destinadas (vivienda).
Primer piso.
La seccin N 1 se ubica en el primer piso y ocupa la parte lateral derecha del lote, con
acceso independiente directo de la calle a la edificacin, tiene un rea techada de 78.99 m2,
un rea libre de 25.53 m2 y un rea ocupada de 102.08 m2.
La seccin N 2 se ubica en el primer piso y ocupa la parte lateral izquierda del lote, con
acceso independiente directo de la calle a escalera principal, que comunica al segundo piso
(seccin N 2), tiene un rea techada de 3.47 m2 y un rea ocupada de 2.91 m2.
Segundo piso.
La seccin N 2 se ubica en el segundo piso y ocupa la parte frontal del lote, con acceso
desde de la calle a travs de escalera independiente, tiene un rea techada de 74.46 m2, un
rea libre de 8.00 m2 y un rea ocupada de 82.46 m2.
La seccin N 1 se ubica en el segundo y ocupa la parte posterior del lote,
correspondientes a aires exclusivos de la seccin N 1, tiene un rea ocupada de 25.53 m2.
Azotea.
La seccin N 2 se ubica en la azotea y ocupa la parte frontal del lote, llegando con acceso
directo desde el segundo piso (seccin N 2) a travs de la escalera de servicio que va a la
terraza-tendal, tiene un rea ocupada de 74.46 m2.
La seccin N 2 se ubica en la azotea y ocupa la parte central del lote, correspondientes a
aires exclusivos de la seccin N 2, tiene un rea ocupada de 8.00 m2.
La seccin N 1 se ubica en la azotea y ocupa la parte posterior del lote, correspondientes
a aires exclusivos de la seccin N 1, tiene un rea ocupada de 25.53 m2.
ARTICULO 7:
Los porcentajes de participacin de cada propietario de las unidades inmobiliarias en el
dominio de los bienes comunes de este Reglamento, estn dados de acuerdo al rea
ocupada de su respectiva unidad inmobiliaria y son:
Unidad Inmobiliaria
1
2

Porcentaje de participacin
47.71 %
52.29 %
100.00 %

ARTICULO 8:
Adems del porcentaje de bien comn que le corresponde a cada unidad independizada, se
ha considerado un porcentaje de uso comn, segn lo que se seala en el artculo 7
exclusivamente para los departamentos.
ARTICULO 9:
Los mismos porcentajes sealados en el artculo 7 son los que corresponden a cada
propietario de seccin en la atencin de los gastos que demanden los servicios comunes, la

conservacin, mantenimiento, administracin de la edificacin. Para tal efecto se

prorratearn todos los gastos que se efecten por dichos conceptos, proporcionalmente a
los porcentajes que le corresponde a cada propietario de seccin.
ARTICULO 10:
Los porcentajes fijados servirn igualmente para establecer el qurum para las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios y para las decisiones de esta.
El propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto de los gastos,
servicios comunes en la edificacin, est habilitado para ejercer todos los derechos que le
corresponden.
Est inhabilitado cuando incumple con pagar tres (3) ms cuotas ordinarias una (1)
extraordinaria al momento de la convocatoria. Sin embargo podr asistir a la Junta de
Propietarios, con voz pero sin voto, y no se lo considerar para determinar el qurum.
Queda rehabilitado cuando cumpla con pagar sus adeudos.
ARTICULO 11:
Los porcentajes fijados en el artculo 7 son fijos invariables, salvo que todos los
propietarios de seccin acuerden su variacin mediante una votacin unnime.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
ARTICULO 12:
Los propietarios de las unidades exclusivas podrn realizar trabajos de ampliacin y/o
modificacin dentro de su rea de propiedad exclusiva, siempre y cuando stos no afecten
los derechos de la otra unidad.
ARTICULO 13:
En el caso de producirse transferencia de la seccin inmobiliaria de propiedad exclusiva,
sta incluira todos los bienes de propiedad comn y servicios comunes, los que son
inseparables de la misma
ARTCULO 14:
Son derechos de los propietarios los siguientes:
A)
Ejercer dominio exclusivo sobre su seccin y derechos de copropiedad sobre los
bienes de uso comn de la edificacin.
B)
Ejercer derecho de uso de los bienes y servicios comunes, sin ms limitacin
que el uso legtimo de los dems propietarios sobre dichos bienes y servicios.
C)
Vender, hipotecar, alquilar, gravar y en general disponer de la seccin de su
exclusiva propiedad, independientemente de los dems propietarios.
D)
Formar parte de la junta de propietarios.
E)
Recurrir ante la Junta de propietarios en relacin a acciones de otros
propietarios perjudiciales a sus intereses o de la edificacin en general.
F)
Recurrir ante el Municipio y/o Ministerio de Transportes comunicaciones
vivienda y Construccin en relacin a las acciones o decisiones de la Junta de
propietarios que a su juicio, lesionen sus derechos en forma definitiva o indirecta:
G)
Recibir del inquilino de su seccin el gasto de mantenimiento que establece los
artculos nmero 39 y 40 del reglamento de la ley de alquileres, las cuotas que les

corresponden para cubrir los gastos de mantenimiento, conservacin, administracin

de la edificacin.

ARTCULO 15:
Los inquilinos y dems ocupantes legtimos de las secciones gozarn de los derechos
establecidos por los propietarios en los incisos B, E, F, del artculo anterior y aquellos otros
que sean compatibles con la naturaleza de los contratos por los cuales ocupan dichas
secciones:
ARTICULO 16:
Son obligaciones de los propietarios las siguientes:
A)
Contribuir oportunamente a travs de la Junta de propietarios en el porcentaje que a
cada uno corresponde en cubrir los gastos que demande el pago de los servicios
comunes, la conservacin y mantenimiento de los bienes de dominio comn y la
administracin de la edificacin.
B)
Acatar las disposiciones y Resoluciones de la Junta de propietarios y los
organismos pblicos de control.
C)
Destinar las secciones en el uso que seala el reglamento interno.
D)
No ejecutar obra instalacin alguna que afecte el dominio comn, el valor de la
edificacin o su apariencia externa, sin la aprobacin previa de la Junta de propietarios.
E)
No afectar la seguridad o salubridad de la edificacin, ni perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres:
F)
Efectuar las reparaciones de sus respectivas secciones y asumir la responsabilidad
de los daos y perjuicios que cause a las dems secciones a los bienes de dominio
comn que por cualquier motivo puedan ser destruidas seriamente daados, salvo en
decisin contraria, debidamente justificada de la Junta de Propietarios.
Esta obligacin se har extensiva a las secciones de dominio exclusivo en los casos que
por la naturaleza de la edificacin est supeditada a la reconstruccin de las otras
secciones.
G)
Abonar puntualmente a la junta de propietarios las cuotas que reciban de los
inquilinos de sus secciones, de acuerdo con lo que se seala en el inciso G) del artculo
14.
ARTICULO 17:
Los inquilinos y dems ocupantes legtimos de las secciones tienen las mismas
obligaciones que los propietarios que les hayan cedido la posesin en lo referente a los
incisos B), C) D), E), del artculo anterior.
Asumen por incumplimiento de los propietarios, las obligaciones sealadas en el inciso F),
con las limitaciones que establece el artculo 37, inciso D) del Decreto Supremo N 05277- VC del veinte y cinco de Noviembre de 1977 (Reglamento de la Ley de alquileres):
Asumen tambin por incumplimiento de los propietarios, la obligacin establecida en el
inciso G) del artculo anterior.
Se considera que un propietario incurre en incumplimiento cuando hayan transcurrido
quince das calendario, despus de vencido el plazo para el pago de las cuotas
extraordinarias urgentes.
En este ltimo caso ser contado a partir el da siguiente de la notificacin que le haga la
Junta de propietarios o el respectivo inquilino.

ARTCULO 18:
Los inquilinos podrn descontar de la merced conductiva los pagos acreditados que hayan
efectuado por incumplimiento de los propietarios segn se seala en el artculo 17
primero en concordancia con lo establecido en el artculo 41 del Decreto Supremo N 05277 VC.
ARTCULO 19:
Las secciones destinadas a vivienda, no obstante de la obligacin sealada en el inciso c)
del artculo 5, podrn utilizarse adicionalmente por el ocupante para actividades de orden
profesional o manual, siempre que no ocasionan molestias, ruidos interferencias,
emanaciones, ni perturben de cualquier modo la tranquilidad de los ocupantes, para el
efecto se tendr en cuenta el ndice de uso del reglamento nacional de construcciones.
ARTICULO 20:
El incumplimiento o retrazo en el pago de las cuotas para gastos comunes, ordinarios
extraordinarios, dar lugar a las acciones de cobro permitidas por la Ley. El hecho de que
una seccin se encuentre permanezca desocupada independientemente del tiempo de
desocupacin, no exime a su propietario del cumplimiento de estas obligaciones, salvo
pacto en contrario.
ARTICULO 21:
En todo contrato de locacin de secciones sujetas al rgimen de propiedad horizontal, el
propietario har constar los derechos y obligaciones que le corresponden a los inquilinos
de acuerdo a lo sealado en el artculo N 140 de la Ley de Propiedad exclusiva y
propiedad comn.

DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
ARTICULO 22:
La junta de propietarios estar constituida por todos los propietarios de secciones y tendrn
la representacin conjunta de estos, la renuncia de uno o ms propietarios no impedir la
constitucin de la Junta, pero su admisin a su seno quedar siempre expedita.
ARTICULO 23:
Cada propietario de seccin tendr participacin en la votacin proporcionalmente al
porcentaje asignado en el reglamento interno a la seccin de su dominio exclusivo.
ARTICULO 24:
Corresponde a la junta de propietarios:
A)
La conservacin y mantenimiento, mejoramiento de los bienes de propiedad
comn y los servicios de uso comn y la administracin de la edificacin:
Ninguna accin que afecte el aspecto de las secciones ser efectuada sin su previa
aprobacin.
B)
Designar la directiva, la cual constar por lo menos de un Presidente, un
secretario, un tesorero y un vocal. El presidente tendr la representacin de la Junta,

quien gozar de las facultades generales y especiales sealadas en los artculos 74 y

75 del Cdigo Procesal Civil. administrativa y judicialmente.
En la actualidad el propietario de todas las secciones es una sola persona, quien
ejercer el cargo de la presidencia con todos los atributos que la ley le confiere. En
esta oportunidad la presidencia de la junta la asume el Sr. Cesar Lazo Vilela,
quien representa el 100.00% de la participacin de los bienes comunes.
La Junta Directiva elegida ocupara el cargo en un periodo de 02 aos.
C)
Designar el Administrador General, quien velar por el adecuado
funcionamiento y conservacin de los bienes y servicios comunes. El cargo de
Administrador General podr recaer en:
- El Presidente de la Junta
- Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, propietario o no.
- Cualquier persona natural o jurdica especialmente contratada para tal funcin.
D)
Adoptar medidas de carcter general extraordinarios de oficio o a peticin de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que
rigen la propiedad horizontal y para la mejor conservacin, mantenimiento y
administracin de la edificacin.
E)
Elaborar y aprobar el reglamento interno en caso que las secciones de la
edificacin ya hubiese sido vendidas sin este requisito. Para el efecto se requerir la
aprobacin de por lo menos dos tercios de los votos de los propietarios incorporados a
la junta. F)
Modificar el reglamento interno, con la aprobacin de las dos terceras partes de
los votos de los propietarios incorporados a la junta, salvo que se trate de modificar los
porcentajes de participacin a que se refiere el artculo segundo del decreto ley, en cuyo
caso se requerir unanimidad. En ningn caso esta modificacin podr afectar los
derechos legtimos de un propietario.
G)
Aprobar el presupuesto anual, y gastos, administrar los fondos que se recauden.
H)
Fijar las cuotas extraordinarias que correspondan sufragar a cada propietario
para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la edificacin.
I)
Seguir los juicios que faculta el artculo tercero del Decreto Ley a los
propietarios deudores de una o ms cuotas ordinarias, de una cuota extraordinaria no
urgente con un retraso no mayor de quince das calendario o de una cuota
extraordinaria urgente con un retraso de pago mayor de dos das.
En el monto materia de la cobranza sern incluido los de cargos por mora a razn de
2.5% mensual que la junta esta facultada a pagar a los propietarios o inquilino que
voluntariamente proporcionen los fondos que se necesitan para salvar las omisiones de
los propietarios deudores.
ARTICULO 25.En el acta de cada sesin, deber indicarse el lugar, fecha y hora en que sta se realiz; la
relacin de los propietarios concurrentes, con indicacin de sus porcentajes de
participacin en los bienes de dominio comn, el nombre de las personas que actuaron
como presidente y secretario de la junta; los puntos de la agenda, la forma y resultado de
las votaciones y los acuerdos adoptados. Ser firmada por el Presidente y el Secretario
designado, o por los miembros de la directiva si la hubiera, y por todos los participantes en
la Junta. El Reglamento interno podr contener reglas que faciliten la suscripcin del acta.
ARTICULO 26:
La junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones
ordinarias se realizarn cuando menos una vez al ao en la fecha que determine la junta de

propietarios. Las sesiones extraordinarias se realizarn cuantas veces sea necesario en

beneficio de la edificacin o a criterio de un nmero de propietarios que cuanto menos
representen el veinticinco por ciento del total de votos.
Los inquilinos y dems ocupantes legtimos constituidos o no en Junta, podrn hacerse
representar en las sesiones de la junta de propietarios por un nmero de personas no mayor
de cinco, las cuales tendrn voz pero no voto. Para el efecto deber de comunicarse a los
inquilinos, la fecha, hora y local para las sesiones con una anticipacin no menor de 5
das.
ARTICULO 27:
Habr qurum para realizar las sesiones de la junta de propietarios cuando asista un
nmero de propietarios que en conjunto posean por lo menos el cincuenta por ciento de los
votos en primera convocatoria y con los que asistan en segunda convocatoria.
ARTICULO 28:
Los propietarios podrn hacerse representar por otra persona ante la junta de propietarios.
La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin
salvo que se trate de un poder otorgado por escritura pblica.
ARTICULO 29:
Los acuerdos de la junta se tomarn por mayora de los votos presentes, con las
excepciones sealadas en los incisos B) y C) del Art. 24.
ARTICULO 30:
Corresponde al Administrador General designado por la junta hacer cumplir los acuerdos
de esta y representarla con la amplitud y limitaciones que la misma le seale.
El Administrador General esta facultado para efectuar visitas a las secciones con el nico
objeto que no se realicen acciones contrarias a las establecidas por el reglamento y no se
atente contra la buena conservacin y salubridad de la edificacin ni contra los intereses de
los dems propietarios.
Las referidas visitas no podrn tener una frecuencia mayor de una por semestre y sern
comunicadas con anticipacin y sus resultados sern informados oportunamente a la
directiva.
Chiclayo 25 de Mayo del 2009

_____________________

Sr. Cesar Lazo Vilela

PRESIDENTE
DNI 16401132

______________________

Arq. Sixto Irigoin Delgado

PROMOTOR
DNI 16667047