EETT Edificio Puerto Varas para Licitación Rev 01

CAMPER SERVICIOS PROFESIONALES LIMITADA
ARQUITECTOS
JUAN CARLOS CAMPINO R.
DANIEL PERALTA M.
SEBASTIN VELASCO N.
ANDRES CEA H.
ESPECIFICACIONES TCNICAS
DE ARQUITECTURA
OBRA
EDIFICIO ELEMENTOS
UBICACIN
CALLE TRAUMEN n 1781 LOTES 29 Y 30

SECTOR PUERTO CHICO, PTO. VARAS.
COMUNA
PUERTO VARAS
PROPIETARIO
INMOBILIARIA PUERTO VARAS SpA.
ARQUITECTOS
CAMPER LIMITADA
DANIEL PERALTA M.
SEBASTIN VELASCO N.
ANDRES CEA H.
CONSTRUCTOR
POR DEFINIR
ITO
Inspecciones y Asesoras Inmobiliarias S.A.
AVENIDA COSTANERA 1655 VILLARRICA IX REGIN - +56 45 2464520 jccampino@keutmann.cl
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A.-
GENERALIDADES
1.
Descripcin de las Obras:

Consiste en la construccin de un Edificio de Vivienda, ubicado en Calle Traumen 1781en los
Lotes 29 y 30 (actualmente fusionados), sector Puerto Chico, comuna de Puerto Varas.
El edificio consulta 1 nivel de estacionamientos semienterrado (N.P.T. -50) y abierto
lateralmente. Se contemplan 3 volmenes principales, los que tienen 7 y 8 pisos de altura,
proyectado principalmente en hormign armado y revestido en planchas de fibrocemento
Northway en fachadas. Consulta 2 ncleos de ascensores con dos ascensores cada uno y
doble sistema de escala presurizada de evacuacin.
Para el mejor entendimiento del proyecto se definirn tres grandes cuerpos o volmenes del
proyecto: A, B y C. El volumen A ser el volumen de departamentos que se encuentra en el
sector Este (oriente) del terreno mientras que el B es el volumen central que considera
departamentos y el sector de SPA y saln barbacoa en el piso 7. Por ltimo se denominar
volumen C al que alberga departamentos y se encuentra en el sector Oeste (poniente) del
terreno.
La estructura se ha proyectado sobre la base de marcos rgidos de hormign armado y el
ltimo piso se contempla en estructura de acero para dar cabida a la cubierta del edificio.
Es necesario hacer notar que ste es un edificio habitacional, con una larga vida til. Se
espera, en consecuencia, que los participantes en la construccin aporten los recursos
tcnicos, los conocimientos, las voluntades, las artes del buen construir y el deseo de hacer
las cosas bien.
2.
Notas a Considerar:
2.1 Las presentes especificaciones son mnimas y hacen referencia al tipo y calidad de los
materiales empleados y a la forma de ejecucin de la obra.
2.2 Las dudas de interpretacin o discrepancias de cualquier ndole entre los planos y las
presentes especificaciones, se presentarn a la Inspeccin Tcnica y estos a su vez a los
arquitectos para su resolucin.
2.3 Se deja especial constancia que el nivel de terminaciones debe ser ptimo, todos los
materiales deben ser de primera calidad y de primer uso. La construccin de la obra se
ceir estrictamente a lo indicado en los planos y especificaciones del proyecto. En la
etapa de construccin de obra gruesa deben consultarse simultneamente los planos de
arquitectura, clculo y especialidades primando siempre arquitectura sobre clculo
estructural y dems especialidades. El contratista deber consultar inmediatamente si
encuentra diferencias entre ambas especialidades debiendo ser el arquitecto quien
resuelva a travs de la ITO.
2.4 Los planos de arquitectura se respetarn rigurosamente, ejecutando las indicaciones que
all aparezcan. Especial preocupacin debe existir respecto a las indicaciones de
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particularidades de Arquitectura como plintos, canteras, desaplomes, etc. que sealen

los planos.
2.5 Para cualquier efecto, toda indicacin que aparezca en los planos del proyecto y que se
omita en las presentes especificaciones, deber consultarse conforme a los planos en
referencia. A su vez cualquier indicacin que aparezca en las presentes especificaciones
y que se omita en los planos del proyecto deber consultarse conforme a estas
especificaciones.
2.6 Ser responsabilidad del contratista la presentacin y tramitacin de todos los
documentos necesarios para la obtencin de los certificados de los servicios de agua
potable, alcantarillado, electricidad, pavimentacin de veredas y otros, que permitan la
obtencin de los Certificados de Recepcin Municipal de la obra. Los pagos que se
deriven de ellos sern cancelados directamente por el propietario. Junto con lo anterior
deber entregarse el libro de obra lleno de acuerdo a la ley y los certificados de ensayes
de hormign los que sern de cargo del Contratista.
2.7 Las partidas que se indican con especificacin referida a marca o subcontratista
especfico, sern con carcter obligatorio no se aceptar alternativas bajo ninguna
circunstancia, a no ser que se indique expresamente en las E.T. En este caso deber
cumplir como mnimo con el estndar de calidad establecido por el referente.
La certificacin de la equivalencia deber obligatoriamente estar dada por los Arquitectos
e I.T.O.
2.8 Proyectos de Especialidades
Los proyectistas de las diferentes especialidades y sus contactos, son los
siguientes:
Mecnica de suelos
Ruz Vukasovic y Compaa Limitada
Francisco Ruz
francisco@ruzvukasovic.cl
+56 222453362
Santiago
Calculo estructural
Valladares Pagliotti y Asociados Ingeniera Estructural
Enzo Valladares cel.: 98184509
enzovalladares@vpa.cl
Santiago
Geopiers
Emin Sistemas Geotcnicos S.A.
Jos Panadero
jpanadero@emin.cl
+56 22998000
Santiago
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Sanitarios y Aguas lluvias e inundacin

PVT Proyectos Sanitarios Ltda
Kenneth Page D
page300@pvt.cl
9 92322854
Climatizacin
Climatermic
PATRICIO GALLO C.
Ingeniero Jefe Dpto. de Proyectos
proyectos@climatermic.cl
Telfono: (+562) 23727585
Electricidad
Prominel
Denisse Viera H.
Depto. Proyectos Prominel Ltda.
dviera@prominel.cl
Ascensores
Cristian di Marquis Snchez
Ascensores Otis Chile Ltda.
San Isidro 182, Santiago.
(56 2) 2355 2107
cristian.dimarquis@otis.com
Impermeabilizacin
Jorge Montegu Soler
jmontegu.s@gmail.com
telfonos 24945403 - 98447435
Basura
SRS Montajes Spa
Christian Seeger H
02-6358206 / 02-6355674
Vicua Mackenna 576-Providencia
cseeger@srsltda.cl
Seguridad e Incendio
Sisprotec Ltda.
Elas Rodrguez Martnez
Fijo: +562 2 5569689
www.sisprotec.cl
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B.
OBRAS DE DEMOLICIN, SOCALZADOS (pilas), EXCAVACIONES, EXTRACCION DE

ESCOMBROS y PREPARACIN DE TERRENO PARA FUNDACIONES SEGN
CLCULO ESTRUCTURAL
La partida de demoliciones, construccin de socalzados o pilas, excavaciones, retiro
de escombros, etc., se ejecutarn tomando todas las precauciones necesarias para evitar
daos a vecinos y a la propiedad pblica y siguiendo las indicaciones de proyecto de pilas e
informe de mecnica de suelos y clculo estructural.
Para cualquier efecto, cualquier dao ser de nica responsabilidad del contratista, el cual
deber prever las precauciones constructivas para con las estructuras colindantes y con la
propiedad pblica. En estas faenas, ser obligatorio que cada contratista tome los seguros
que indican las bases. Como mnimo se exigir pliza Todo riesgo de construccin por el
valor de cada contrato acordado y responsabilidad civil por UF 10.000.- 1mientras duren las
faenas segn contrato ms 60 das despus de la recepcin parcial sin observaciones 2de
cada una de ellas.
Antes del inicio de las faenas la constructora deber entregar informe de edificaciones
aledaas, escrito y fotogrfico, certificado ante notario y con conocimiento de los vecinos.
Ser de responsabilidad de la Empresa Constructora la obtencin de los permisos
correspondientes, adicionales al permiso de obras (instalaciones de faenas, horarios de
faenas, retiro de escombros, etc.)
Si se detecta alguna diferencia importante entre lo que indican los planos de obras ejecutadas
y la realidad del terreno que exija obras adicionales, la empresa lo indicar por escrito a la
ITO, quien previa verificacin podr autorizar un aumento de la obra.
1.- Demoliciones:
Se considera la demolicin de la totalidad de la casa existente, incluyendo fundaciones y todo
material proveniente de ella. Los escombros debern ser llevados a botadero autorizado y el
terreno deber quedar limpio y listo para la faena de excavaciones.
2.- Proyecto Entibacin y Socalzado:
Se ejecutarn de acuerdo a proyecto de la especialidad elaborado por los ingenieros Ruz
Vukasovic y Compaa Limitada (mecnica de suelo). El proyecto propone pilas a distancias
variables y unidas entre s por muros de hormign armado. Segn el proyecto se consultan
estos trabajos en los deslindes Oriente y Poniente del terreno. No se aceptarn cabezas de
fierros salientes y como terminacin se contempla Marmolina EF 2 grano 2 a 3 mm. para
exteriores de Tajamar (www.pinturastajamar.cl) y pintado con dos manos de ltex habitacional
con Acriluretano resistente a la intemperie, marca Ceresita color FRONTIER TAN CGI 8732W
(previa muestra en obra aprobada por los arquitectos).
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En el deslinde sur, el proyecto consulta muro de bloques de hormign prefabricado, segn

clculo, sin terminacin para lograr el N.P.T. -50 especificado para los estacionamientos. Se
deber dejar las pasadas consultadas en proyecto de evacuacin de aguas lluvias y de
inundacin por aumento del nivel de napas (Kenneth Page cel: 92322854).
3.- Movimientos de Tierra y Excavaciones:
Se contempla el rebaje del terreno a cota de nivel de estacionamiento (NPT -50) menos lo que
indique plano de estructura para la realizacin del radier de las calles de circulacin y
estacionamientos. Esta partida consulta adems, las excavaciones necesarias para dar
cabida a las fundaciones especificadas en proyecto de clculo estructural, cmaras, zanjas de
excavaciones, drenajes, bajo recorrido de ascensores, etc. y aquellos necesarios para
adaptar la realidad del terreno a las obras, incluidas las exteriores. Adems se consulta dejar
en esta etapa el N.T.N. necesario para iniciar los trabajos de mejoramiento de terreno
mediante el sistema Geopiers desarrollado por Emin Sistemas Geotcnicos S.A. (Contacto Sr.
Jos Panadero telfono fijo 22998000 Santiago)
4.- Extraccin de Escombros:
Corresponde al retiro fuera de la faena de todo el material proveniente de las excavaciones,
rebajes y demoliciones, el que se llevar a un recinto aprobado por la municipalidad. La faena
deber permanecer siempre limpia, libre de escombros y ordenada. El subcontratista que
realice estas faenas deber acreditar que los materiales extrados fueron depositados en
lugares legalmente constituidos y autorizados para este fin.
5.- Preparacin de Terreno con sistema Geopiers para recibir fundaciones de clculo
estructural.
Se trata del mejoramiento del subsuelo para soportar las fundaciones definidas en proyecto de
clculo estructural.
El estudio del sistema de mejoramiento de terreno, se ha realizado en base al informe de
mecnica de suelos elaborado por R&V y planos de fundaciones entregados por Valladares
Pagliotti y Asociados Ingeniera Estructural (contacto Enzo Valladares cel: 98184509) y
asumiendo una presin de contacto bajo zapatas de 30 ton/m2.
Largo Impact promedio estimado: 5m. Trabajando desde nivel de terreno natural y
asumiendo cota de sello de fundacin (segn planos de fundaciones) a la -2.45m y mejorando
hasta la cota -7.5 m (segn indicacin de mecnico de suelos).
Cantidad de Impact: 702 unidades.
Metros lineales de pila Impact estimados a instalar: 702x5.05=3545.1 ml.
Se considerarn aportes de la empresa contratista lo siguiente:
a.- Desarrollo de ingeniera de detalles en archivos electrnicos:
Lminas.
Memoria de Clculo.
Especificaciones Tcnicas de Materiales y Montaje.
Correcciones.
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b.- El montaje del Sistema incluye:

Alimentacin, transporte y estada de personal.
Montaje del sistema de acuerdo a las especificaciones tcnicas.
Suministro de grava chancada, sin finos, tamao 1, conformante de pilas Impact.
Se estima en 2300 m3. aproximadamente
c.- Una prueba de carga para verificar comportamiento de las pilas,
con informe correspondiente.
Se considerarn aportes del Mandante los siguientes
a.- Espacio para instalacin de faenas EMIN.
b.- Topografa, replanteo y demarque de los puntos de instalacin de los elementos Impact.
c.- Libre acceso de camiones y maquinaria pesada.
d.- rea de trabajo libre de obstculos areos y/o enterrados.
e.- Botadero del material sobrante.
f.- Cuidado de equipos y materiales fuera de los horarios habituales de trabajo.
g.- Acceso a baos en el lugar de trabajo.
h.- Proporcionar al personal de EMIN Sistemas Geotcnicos S.A las condiciones
sanitarias y ambientales
bsicas en los lugares de trabajo de acuerdo a la normativa
vigente
(Decreto Supremo N 594).
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C.
OBRA GRUESA
1.
Instalacin de faenas:
Limpieza y Emparejamiento:
Antes de ejecutar las instalaciones provisorias, el terreno deber encontrarse
perfectamente limpio, nivelado y libre de escombros que interfieran con las nuevas
edificaciones y trazados.
Edificios Provisorios:
A criterio del contratista, como mnimo los siguientes locales:
Oficinas para el encargado de obras
Bodega de materiales por especialidades
Cobertizos para operarios
Local para el cambiado de ropa
Duchas para operarios
Comedores
Servicios higinicos qumicos o conectados a U.D. segn la normativa vigente
Estas construcciones debern ser pintadas totalmente blancas con dos manos de
ltex y la mantencin de ellas ser responsabilidad de la Empresa Constructora
debiendo estar permanentemente limpias y en buen estado.
Instalaciones Provisorias:
Las necesarias para la normal ejecucin de las obras.
La Propiedad cuenta con Empalme elctrico de la propiedad existente. Para efectos
de la construccin es solo de carcter provisorio, el cual ser responsabilidad del
contratista verificar si satisface la potencia necesaria para las instalaciones y faenas
de obras, adems de Empalme de Agua Potable. Ambos empalmes de la casa
existente antes de la demolicin, los cuales estarn a disposicin del Contratista,
siendo de su cargo los gastos de consumo, as como los costos de arriendo de
veredas a partir de la entrega de terreno y recepcin final de la obra. Ser
responsabilidad del Contratista evaluar si lo indicado satisface sus requerimientos
para el desarrollo de las obras, siendo de su cargo cualquier costo por empalmes de
servicio adicionales provisorios o definitivos.
Cierros provisorios:
La Propiedad deber contar con un Cierro Provisorio por todos sus costados y
deslindes hacia vecinos y vas pblicas, en base a estructura de madera con los pies
derechos, cadenetas y diagonales necesarios para mantenerse en perfecto estado
durante todo el transcurso de la obra. Sobre esta estructura, en los deslindes oriente,
poniente y sur se consultan planchas de terciado estructural de 1.22 m x 2.44 m x 15
mm de espesor, pintadas con dos manos de Aceite para Impregnacin de Maderas
de Ceresita por el lado exterior del cerco provisorio. En el deslinde norte (a calle
Traumen) se consulta cierro de tabla de tapa de pino insigne bruto de 1 x 4 instalado
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en diagonal separados en 2 cms. entre cada tabla. Este cierro provisorio se deber
pintar igual que lo especificado para el resto de los cierros. El Contratista deber
considerar su mantencin en el transcurso de la Obra, mantenindolo limpio y en
perfecto estado de conservacin, pudiendo modificarlo sino cumple con los propsitos
operativos para el desarrollo de la misma. El propietario se reserva el derecho al uso
de ste en su totalidad como soporte de publicidad.
Deber considerar adems la construccin de un portn de acceso a camiones y otra
puerta independiente para el acceso del personal y visitas a la obra. Ambas debern
contar con caseta para guardia de seguridad.
Ser responsabilidad del contratista cumplir con cualquier solicitud, exigencia u otro
requerimiento impuesto por la I. Municipalidad de Puerto Varas.
Libro de obra:
Se mantendr en obra un libro de obras foliado en triplicado, el que deber llenarse
de acuerdo a la ley.
Tambin se deber contar con cuadernos por especialidades para que los
arquitectos, la inmobiliaria, la constructora y los ingenieros puedan dejar estampados
en ellos instrucciones a cada una. Estos se entienden como complementarios al libro
de obra oficial y no libera de la responsabilidad de los profesionales a dejar las
instrucciones en l.
Elementos de seguridad:
El contratista deber proporcionar todos los elementos de seguridad dispuestos por
las normas vigentes para el personal que labora en la obra, adems de cumplir con lo
establecido en las Bases Administrativas que son parte integrante a esta Propuesta.
Letrero de obras:
El Contratista deber entregar un letrero en el cierro hacia Calle Traumen, de 2 x 2
mts, cuyo diseo ser entregado por el Arquitecto, con grfica a tres colores donde se
incluir Logo y leyendas institucional del Mandante y adems contemplar la Leyenda
tradicional de un Letrero de Obras, como por ejemplo Profesionales, Mandante,
Constructora, etc. En este tem se deber incluir la instalacin y estructura de soporte
para mantenerlo al menos a una altura de 3 mt. sobre el nivel de vereda, cuidando su
mantencin y conservacin durante el desarrollo de las obras, se deber considerar
estructura y bastidores metlicos para recibir plancha de acero. Las dimensiones de
los elementos quedarn a juicio del contratista y sus especialistas de modo que se
caucione las condiciones climticas, ambientales y de seguridad frente a cualquier
evento, se deber considerar para iluminacin 2 focos conectados al empalme
provisorio de las obras y de cargo del contratista.
Oficina para la Inspeccin Tcnica de la Obra y sala de reuniones:
La oficina de la ITO deber ser de 9 m2, con aislacin trmica en muros y cielos.
Revestimiento de muros y cielos de volcanita 10 mm o masisa 10 mm., pintada con
ltex blanco; debe consultar ventana y una puerta con su respectiva quincallera y
cerradura; pavimento entablado de piso machihembrado, placa o masisa de 19
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mm.; instalacin elctrica con seis enchufes mnimo e iluminacin con 2 equipos
fluorescentes 2 x 40 W. Anexo a la sala deber consultarse un bao privado (un
WC y un lavatorio), una lnea telefnica tipo digital que permita la conexin a
Internet 24 horas y adicionalmente el servicio telefnico, con mobiliario consistente
en Mesa de Planos, pizarra blanca, atril y sujeciones para colgar planos, escritorio
tipo L de 1,5 mts., con lateral de 1,20 mt., Estante Mueble Archivo doble con
cerradura, 1 silla tipo secretaria con brazos, ajustable y ruedas y 2 sillas del mismo
estilo sin brazos.
Anexo a esta oficina se contar con sala de reuniones para trabajo de visitas de
obras para los profesionales y propietarios del proyecto de una superficie mnima
de 15 m2 con acceso a wifi.
2.
Trazado:
Verificacin de Cotas, Niveles y Trazado:
El contratista deber replantear el trazado, verificar las cotas, ngulos y niveles del
terreno, indicados en el plano topogrfico y Plano de Trazado entregado por la oficina
de Arquitectura. Asimismo deber recibir la geometra y sello de fundaciones que se
encontrarn ya ejecutados. Cualquier discrepancia o variacin deber ser
comunicada a la I.T.O. y/o arquitectos para su resolucin. El trazado y replanteo
deber hacerse con instrumentos y mediante la contratacin de un topgrafo que
determine que se cumplan los niveles definitivos segn arquitectura y
distanciamientos legales del edificio hacia sus cuatro deslindes. Todo lo anterior
deber quedar marcado en terreno mediante un muerto de hormign con un fierro de
12 mm al que se le marcar el nivel de piso terminado de acceso peatonal del edificio.
Este monolito no podr ser retirado hasta el trmino de la obra gruesa y previamente
a la aprobacin de los niveles por parte de la ITO.
Nivel del Edificio:
El nivel NPT 0.0 indicado en plano de arquitectura corresponde a la cota 65 del
levantamiento topogrfico. Para efectos solamente informativos, este nivel
corresponde aproximadamente al nivel de la vereda por calle Traumen.
Trazado de la Obra:
Se ejecutar de acuerdo al plano respectivo con instrumentos pticos digitales de
ltima generacin, mediante cercos de madera de 1" X 5" afianzado a los muros
perimetrales o tabla estacado segn corresponda. Los ejes se materializarn con
alambre, basndose en los planos de arquitectura y clculo que indican la posicin
de la construccin en el terreno.
Recepcin del Trazado y Niveles:
El trazado de ejes y niveles deber ser recibido por los Arquitectos y la ITO por escrito
en el Libro de Obras, condicin que ser necesaria para dar inicio a las faenas de
construccin.
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3.
Demolicin de Elementos de Proteccin, Excavaciones de Fundaciones y Relleno de

Radier:
Demoliciones de Elementos de Proteccin:
Corresponde a los elementos estructurales indicados en la mecnica de suelos,
especificaciones tcnicas y planos, para proteccin de las estructuras existentes de
las casas vecinas oriente y poniente tales como entibaciones de excavaciones y
socalzados de muros si afectan las nuevas obras.
Excavaciones para Fundaciones:
Se consultan las excavaciones necesarias para las fundaciones del edificio segn
proyecto de clculo estructural. Las fundaciones del edificio se apoyarn sobre
sistema Geopiers de mejoramiento del subsuelo del terreno. Los niveles de sello de
fundacin debern aprobarse por escrito en el libro de obras por el ingeniero de
clculo estructural, mecnico de suelos, arquitecto e ITO.
Extraccin de Escombros:
Id. B 4.
4. Fundaciones
Se ejecutarn siguiendo estrictamente lo indicado en proyecto de clculo estructural,
verificando permanentemente que no haya diferencias con el proyecto de
arquitectura. En caso de existir diferencias se deber dar aviso de inmediato a los
arquitectos a travs de la I.T.O. para evaluar la situacin. De ser necesario, se
utilizar sistema de moldaje en base a planchas de terciado estructural de 15 mm de
espesor, perfectamente afianzadas para evitar deformaciones. La Empresa
Constructora, podr proponer un sistema alternativo de moldajes, de superior calidad
a la solicitada anteriormente. Para ello deber contar, por escrito en el libro de obras,
con la autorizacin de la ITO para dicho cambio.
Se deber tener especial cuidado en dejar todas y cada una de las pasadas
necesarias que requieran todos los proyectos de especialidades que integran el
proyecto. De esta forma se persigue evitar picados y traspasos posteriores de la
estructura de fundaciones. En caso de ser estrictamente necesario, se solicitarn
instrucciones al ingeniero estructural del proyecto a travs de la ITO. Estas
instrucciones debern quedar por escrito en el libro de obras.
Rellenos y Apisonados:
Sern los necesarios para dar los niveles de radier, hasta nivel de sub-base que se
indican en los planos de clculo, Arquitectura y obras exteriores. Se ejecutarn segn
lo indicado en la mecnica de suelos, con ripio limpio o material proveniente de
excavaciones previa autorizacin por parte de Mecnico de Suelos, compactado y se
tomarn las precauciones correspondientes para proteger las redes de instalaciones
sanitarias y elctricas.
En general consulta:
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Interiores:
Corresponde al interior del edificio como base de radieres. Se ejecutarn
hasta nivel de radier -50 de N.P.T de nivel -1, cumplindose con las
exigencias de sub base indicada en la mecnica de suelos.
Exteriores:
Corresponden a veredas y zanjas de instalaciones de empalmes.
5.- Ripio
Directamente sobre el material compactado, se colocar una cama de ripio del
espesor especificado en el plano de clculo estructural, debidamente compactada
y nivelada. Sobre el ripio se colocar un polietileno para construccin 0.2 mm., con
traslapos de 40 cm. Como mnimo, sobre el cual se verter el hormign de radier.
6.- Radieres
Se consultan radieres segn proyecto de clculo. Se cuidarn los niveles de stos
para permitir la colocacin de los pavimentos que se detallan ms adelante. Las
terminaciones de estos radieres depender del pavimento que van a recibir. Se
deber utilizar malla acma c-92 con economa para los radieres, traslapadas entre
si en a lo menos dos cuadrados, las que debern ir enganchadas unas a otras
mediante alambres, dobleces u otro sistema que el constructor decida y apruebe el
arquitecto.
Compactacin:
En el transcurso de la obra solo se aceptar la compactacin por medio de rodillos y
placas vibradoras o pisones neumticos, rechazndose el uso de pisones manuales.
Esta exigencia es vlida para los rellenos interiores, exteriores, para el relleno de
zanjas de instalaciones y en general para todos los rellenos.
7.- Estructura General del Edificio

Se considera sistema de fundaciones, sobre cimientos, muros, pilares, machones,
vigas y losas de hormign armado y estructura metlica en los pisos superiores,
segn proyecto de clculo estructural visado por el mecnico de suelos y
arquitecto. Todo lo anterior se fundar sobre sistema Geopiers de mejoramiento de
terreno, desarrollado y ejecutado por la empresa EMIN Sistemas Geotcnicos S.A.
Para la estructura general del edificio, se usar moldaje de terciado o pino insigne
de 1 de espesor, perfectamente afianzado al piso, mediante muertos de 2x2,
2x3, 2x4, 4x4 o ms, para evitar deformaciones. La Empresa Constructora, podr
proponer un sistema alternativo de moldajes, de superior calidad a la solicitada
anteriormente. Para ello deber contar, por escrito en el libro de obras, con la
autorizacin de la ITO para dicho cambio.
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Antes de hormigonar el sello de fundacin, se deber instalar mangas de

polietileno de 0,2 mm de espesor traslapadas en a lo menos 50 cms. para que las
fundaciones queden envueltas por debajo y por ambos verticales, debiendo salir,
el polietileno, en a lo menos 1 metro por sobre el nivel de terreno resultante.
En puente de acceso peatonal se utilizarn perfiles tubulares redondos a modo de
pilares que sostendrn la losa que cubre el acceso peatonal. Todo segn proyecto
de clculo.
8.- Impermeabilizacin
Segn proyecto de la especialidad desarrollado por Jorge Montegu Soler (telfonos
24945403 - 98447435). En caso que la Empresa Constructora considere que
faltase mayor impermeabilizacin en algn punto de la construccin, lo har saber
a la ITO, la que deber consultarlo inmediatamente con los arquitectos del
proyecto.
Como mnimo la estructura de hormign deber ser pintada con una mano de Igol
Primer y otra de Igol Denso hasta 1 metro de altura desde el nivel que la estructura
emerja del terreno, en todo el permetro del edificio. Todos los hormigones debern
llevar aditivo Sika 1 segn las dosificaciones indicadas por el fabricante. Todos los
elementos tipo jardinera o que estn dispuestos para tener contacto con humedad
debern estar considerados en el proyecto de la especialidad. La Empresa
Constructora deber dar aviso de inmediato en caso de que esto no ocurra para
que se especifique la solucin oportunamente. Dado la ubicacin geogrfica del
proyecto, se solicita a todas las partes estudiar exhaustivamente este tema para
que el proyecto no tenga problemas de post venta.
Se consulta membrana hidrfuga Tyvek o similar en cara exterior de todos los
muros perimetrales del edificio, bajo canales de agua lluvias y techumbre. Se
colocar traslapado y corcheteado segn indicaciones del fabricante.
9.- Tabiques No Estructurales
9.1.- Isomur ST (F30) Bloque ST para recintos secos
Para los tabiques no estructurales en que ninguna de sus caras d a zonas
hmedas, se consulta Isomur ST bloques de yeso de 66,6 cm x 50 cm x 6 cm, para
construir muros divisorios interiores auto soportante no estructural los cuales van
machihembrados y unidos entre s con pegamento Isomur. stos van dilatados de
la estructura en base a polietileno expandido de 20 mm de espesor por 60 mm de
ancho para dilatacin inferior (30 kg m3), superior y lateral (10 kg m3) y anclados a
sta con esprragos.
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9.2.- Isomur RH (F 30) Bloque RH para recintos hmedos

Para la tabiquera interior entre recintos del mismo departamento, se consulta el
mismo sistema Isomur de Romeral sin plancha de revestimiento. Se deber utilizar
en recintos hmedos la primera hilada con bloques RH y los superiores con
bloques estndar (ST) y en muros con vanitorios, wc, duchas o tinas, la totalidad
del muro con bloques RH. Isomur RH bloques de yeso de 66,6 cm x 50 cm x 6 cm,
para construir muros divisorios interiores auto soportante no estructural los cuales
van machihembrados y unidos entre s con pegamento Isomur. stos van dilatados
de la estructura en base a polietileno expandido de 20 mm de espesor por 60 mm
de ancho para dilatacin inferior (30 kg m3), superior y lateral (10 kg m3) y
anclados a sta con esprragos.
9.3.- Isomur para divisiones de tabiquera entre diferentes unidades de
departamento (Bloque Acstico ST (F 180)) compuesto por plancha de Yeso
Cartn ST 10 + Bloque
ST + Fajas YC 30 mm (en encuentro superior
del tabique con la losa) + Lana de Vidrio
30 mm de 30 Kg/m + Bloque ST
+ YC ST 10
Para divisiones de tabiquera entre diferentes unidades de departamentos, se
especifica 2 bloques Isomur ST c/u de de 66,6 cm x 50 cm x 6 cm mas 2 placas
Gyplac ST por ambos lados de 10 mm mas Lana de Vidrio de 30 mm y fajas de YC
de 30 mm. Este tabique se conforma en obra con un espesor final de 175 mm,
conformando un tabique auto soportante no estructural acstico y F 180.
Los paneles de Isomur debern ser instalados siguiendo las instrucciones del
fabricante con cinta de papel y masilla dejndolas listas para recibir una mano de
leo opaco para reducir la porosidad del muro y al mismo tiempo endurecer la
superficie para el correcto terminado de las junturas.
9.4.- Tabiques de bodegas en nivel de estacionamientos
Se consultan en base a estructura metlica Metalcom de Cintac, segn proyecto de
clculo estructural. Se deber considerar niveles de piso terminado +15 cm sobre
el piso inmediatamente exterior. Consultan planchas de OSB de 11.1 cm de
espesor perfectamente afianzadas a la estructura metlica segn indicaciones del
fabricante, para recibir revestimiento exterior. Estas bodegas consultan ventilacin
en la parte superior de las puertas, segn detalle de arquitectura.
La altura de estas bodegas ser variable; en el caso de las bodegas que quedan
con el 100% de su superficie bajo la proyeccin del edificio principal, estas debern
llegar hasta la losa del nivel de estacionamiento, sellando el encuentro de
materiales mediante sello de celuln blanco pintable, segn detalle de arquitectura.
En el caso de las bodegas que quedan, completamente o parte de ellas, fuera del
permetro de proyeccin del edificio principal, tendrn una altura mxima de
volumen de 2,50 m.
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10.- Estructura De Techumbre Y Cubierta

10.1.- Estructura De Techumbre
En general la estructura de cubierta se construir segn proyecto de clculo
estructural en base a un sistema mixto de estructura metlica con algunos
paramentos verticales y horizontales de hormign armado.
Los elementos estructurales de la cubierta (Piso 7 nivel SPA),
debern cumplir con lo que indica la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones en relacin a la resistencia al fuego
de los elementos que la conforman, segn lo siguiente:
Elementos verticales o diagonales que hagan las veces de muros

perimetrales o divisorios, debern cumplir con una resistencia al fuego
F 120
Elementos horizontales de la estructura de techumbre, debern

cumplir con una resistencia al fuego F 60
Se consultan todos los elementos de acero estructurales pintados con las manos
necesarias de Pintura Intumescente Cerefire X-200 de Ceresita Industrial, para
cumplir con las normas anteriormente descritas. En el caso de los pilares del
puente de acceso, se consulta adems dos manos de leo opaco negro como
terminacin.
10.2.- Cubierta del edificio
Sobre la estructura metlica o de madera, segn corresponda, se contempla la
utilizacin de dos paquetes mixtos de cubierta diferentes entre si segn su
ubicacin. En todas las reas sobre recintos habitables, se consulta estructura de
cielo en base a paneles SIP (Standard Insulated Panel) de marca Ingepanel S.A.
(Contacto Sr. Roberto Schwartzemberg +56 9 81985080) de 114,2 mm de espesor.
En aquellas reas que no estn sobre recintos habitables, se consulta plancha de
OSB de 9,5 mm de espesor. Se deber aplomar al mismo nivel superior del panel
SIP, mediante estructura de pino IPV:
Paquete 1: Se instalar en aquellos planos de techumbre que queden a la vista
desde algn punto del nivel calle o desde cualquier departamento, como mnimo lo
indicado en plano de techumbres de arquitectura. Este deber verse como la
prolongacin de los muros verticales revestidos en North Way y estar compuesto
por los siguientes elementos:
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La plancha superior de OSB deber ser pintada con una mano de Igol
Prime y otra de Igol Denso siguiendo las instrucciones del fabricante.
Perfil o gancho Omega de Cintac de 1.5 mm de espesor, fijado con tornillos
auto perforantes a la estructura metlica a travs del OSB.
Cubierta Instapanel modelo PV4 de 0.6 mm de espesor, pre pintada color
Gris Ceniza AMI 183 (RAL 7040).
Plancha de terciado estructural de 18 mm de espesor pintada con una
mano de igol Prime y otra de igol Denso siguiendo las instrucciones del
fabricante.
Membrana hidrfuga Tyvek instalada segn indicaciones del fabricante
Revestimiento Northway de Tejas de Chena, de 8 mm de espesor instalado
segn indicaciones del fabricante y planos de arquitectura.
Paquete 2: Se instalar en aquellos planos de techumbre en que la cubierta no

quede a la vista desde los departamentos o desde el nivel de calle Traumen.
La plancha superior de OSB deber ser pintada con una mano de igol
Prime y otra de igol Denso
Membrana hidrfuga Tyvek instalada segn indicaciones del fabricante
Cubierta Instapanel modelo PV4 de 0.6 mm de espesor, pre pintada color
Gris Ceniza AMI 183 (RAL 7040).
Todas sus lima hoyas, limatesas y caballetes segn detalles de arquitectura,

afianzadas como lo indica el fabricante y en el mismo material que la cubierta.
En los puntos en que la cubierta que no queda a la vista (paquete 2) se encuentra
con la que si queda a la vista (paquete 1), se deber tener especial cuidado en el
sello de las planchas de terciado y OSB en el cambio de pendiente y en la
continuidad de la membrana Tyvek en el sentido de la pendiente. No se aceptarn
traslapos de la membrana en esas reas. Tambin se deber ser muy cuidadoso
en la construccin del encuentro de las cubiertas en el Volumen B (central) ya que
en este caso se encuentran en una canal perimetral segn detalle de arquitectura.
10.3.- Cubierta de bodegas de nivel de estacionamiento que quedan fuera del
permetro del edificio
Las bodegas que quedan fuera de la proyeccin del edificio y las que tienen parte
bajo y parte afuera tendrn una altura terminada exterior de mximo 2,50 m, para
que queden a los menos 30 cm de diferencia entre la parte ms alta de los
volmenes de estas bodegas y la parte ms baja de la losa del edificio. La
estructura de la cubierta de estas bodegas se consulta en base a cerchas de
madera de pino Insigne en escuadras de 1x6 segn clculo estructural. La
cubierta deber construirse segn detalle de arquitectura, con canal de aguas
lluvias escondida y bajada de aguas lluvias en base a can de acero galvanizado
de 4 circular, segn detalle de arquitectura n DR-04
11.- Hojalateras
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Se consultan todas las hojalateras necesarias de cubierta de tal modo de evitar

cualquier clase de filtracin. Forros de atraque y otros encuentros emergentes
sern ejecutados en planchas de 0,4 mm color a definir por los arquitectos. En los
vanos horizontales indicados con revestimiento vertical en las elevaciones, se debe
contemplar forros de hojalatera en sus partes inferior, lateral y superior. Estas
debern ser rgidas sin ondulaciones visibles y segn detalles de arquitectura.
Se debern fabricar segn los detalles de arquitectura de las lminas n
Canales y Bajadas de Aguas Lluvias
Las canales de aguas lluvias del edificio se consultan escondidas en el encuentro
de los muros verticales con los planos de cubierta a la vista segn lo especificado
en 10.2. Sern en zincalum pre pintado de 0.4 mm de espesor, pre pintada color
Gris Ceniza AMI 183 (RAL 7040) y llevarn las pendientes proyectadas en los
planos, teniendo especial cuidado en su sellado e instalacin y conexiones con las
bajadas de aguas lluvias. Las bajadas sern en PVC sanitario de 110 mm y fijadas
a los muros mediante pletinas metlicas segn detalle de arquitectura. El borde de
trmino superior de la canal que se asoma a la vista deber ser pintado en obra de
igual color que el revestimiento de Northway.
Registro de bajadas de aguas lluvias
Se consultan registros mediante T de registro de PVC cada dos pisos de altura:
Estas quedarn a la vista, segn detalle de arquitectura en plano nDC-03. Los
registros permitirn que las bajadas de agua lluvias (BALL) puedan ser varilladas
para su limpieza. Tambin se considera un registro de las BALL al llegar al nivel de
losa de estacionamiento en el punto en que la bajada gira en 90. Todo segn
detalle de arquitectura en lmina nDC-01. Se consulta sistema de sujecin de las
BALL en base a abrazaderas omega Gotea de 4 3/8 para tubos de 110mm o
similar. Se deber tener especial cuidado en el punto en que la BALL llega a la
losa del nivel de estacionamientos ya que el agua lluvia golpear en ese punto en
forma especialmente brusca.
12.- Evacuacin de Aguas Lluvias y Drenajes
Todo segn indicaciones del proyecto de la especialidad desarrollado por Kenneth
Page.
Como mnimo, al pie de cada bajada de agua se ejecutar en hormign una
pequea cmara de desage de 40 x 40 x 20 cm. que reciban el agua y la evacuen
mediante sistema de tuberas de PVC de 110 mm. Esta cmara deber llevar una
rejilla metlica de proteccin en su parte superior. Las cmaras debern estar
conectadas a los drenajes de aguas lluvias segn proyecto de la especialidad.
En el caso de los drenajes, ser la empresa constructora la encargada de
solucionar, mediante canaletas, zanjas con relleno, tuberas perforadas u otra
solucin, la evacuacin de las aguas pero siempre siguiendo estrictamente las
instrucciones del plano de la especialidad.
13.-Evacuacin de aguas producto de crecida de napa subterrnea
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Para el caso supuesto de que las napas subterrneas pudiesen subir a un nivel
ms alto que el NPT de los estacionamientos y para evitar que est genere presin
negativa sobre la base de pavimento, este se consulta permeable al menos en un
80% del total de la superficie. Los niveles de suelo debern considerar las
pendientes necesarias para evacuar estas aguas segn lo establecidos en
proyecto de la especialidad desarrollado por Kenneth Page. Lo anterior deber
basarse en planta de pavimentos del nivel de estacionamiento desarrollada por
arquitectura utilizando bloques de hormign prefabricados Adocesped gris. 8 x 30
x 45 cm. Marca GRAU (ver anexo 1 de EETT Recomendaciones para la
instalacin de Adocesped)
En aquellas reas que queden fuera de la proyeccin del edificio principal, se
consulta el Adocesped con pasto. En aquellos que quedan debajo de la proyeccin
del edificio, los espacios interiores del mdulos de hormign se rellenarn con
gravilla chancada de mximo de tamao " hasta un nivel de 2 cm. ms abajo que
el nivel superior del Adocesped.
Para las circulaciones peatonales desde los estacionamientos a los ascensores y
otras, se consultan vas hormigonadas al mismo nivel del Adocesped tipo veredas
(mximo 20% del total de la superficie del terreno). Todo segn detalle de
arquitectura.
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14.- Aislacin Trmica

Techumbre:
En base a paneles SIP de 114,2 mm de espesor conformados por
dos placas de OSB de 11,1 mm y EPS de 15 kg/m3. Las uniones
de los paneles son a tope con una clavija del mismo OSB de 10 cm
de ancho marca Ingepanel S.A. (Contacto Sr. Roberto
Schwartzemberg +56 9 81985080).
Muros Perimetrales y cara inferior de losa del cielo del nivel
del estacionamiento que d a departamentos:
Los muros de hormign armado que den al exterior, debern
aislarse trmicamente para cumplir los estndares indicados para
la zona Z6. Por el lado exterior se debern fijar clavadores de pino
insigne IPV bruto de 2 x 5 a 60 cms. a eje. Para el revestimiento
exterior Northway. En caso de necesitar la aislacin trmica por el
lado interior del edificio, se consultan clavadores pegados de pino
insigne bruto de 2 x 1 para recibir volcanita de 15 mm de espesor.
En el espacio que los clavadores dejan entre el muro y el
revestimiento se deber reforzar la aislacin trmica de los muros
con planchas de polietileno expandido, tipo Aislapol, de 20 mm de
espesor de densidad 20 kg/m3 o tipo 20 pegado con pegamento
especial para tal efecto al muro de hormign. Esta solucin deber
hacer cumplir la normativa vigente para las aislaciones de los
muros perimetrales para la zona Z6.
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D.- TERMINACIONES
15.- REVESTIMIENTO
15.1.- Revestimientos Exteriores
Traslapo Exterior Northway de Tejas de Chena
En los sectores que en los planos de arquitectura definen traslapo horizontal, se
consultan tablas de Fibrocemento Northway de 190 mm de alto con avance de 165
mm. libre por 3600 mm. de largo en 8 mm. de espesor, atornillado con tornillos
Mamut de 11/4 y pintado con dos manos de Fibrocem de Algifol, segn
indicaciones del fabricante, en color a definir segn muestra en obra. La primera
mano deber ser aplicada a pie de obra antes de instalar el producto, esta deber
sellar el Northway por todas sus caras. La segunda mano ser de terminacin y se
deber aplicar una vez instalado el producto. Se deber tener especial
consideracin en que otras partidas no lo ensucien o daen una vez pintada la
segunda mano.
En los sectores en que las elevaciones indican revestimiento vertical se consulta
traslapo de Northway puesto verticalmente, segn detalle de arquitectura. Se
consulta en base a tabla de Northway de 15 cm de alto cortada en tres. Estas tiras
de 5 cms. aprox., se debern atornillar a una plancha de internit de 5 mm de
espesor fijada a los clavadores de pino IPV. La separacin de las tiras de Northway
ser de 5 mm. entre ellas.
Estuco a grano perdido
En las cabezas de las losas de las terrazas y balcones, como se aprecia en las
elevaciones de arquitectura, en los elementos estructurales bajo la proyeccin del
edificio en el nivel de estacionamientos, en los antepechos y jardineras del puente
acceso, los antepechos de terrazas y en muros de jardineras y antepechos de los
jardines privados del nivel 2, se contempla, previo picado de los elementos de
hormign, estuco chicoteado a grano perdido con arena gruesa, para recibir
pintura.
Hormigones vistos impermeabilizados
En todos aquellos paramentos que en elevaciones aparecen sin revestimiento
aparente, por ejemplo en volmenes A y C en los frentes hacia el lago (norte) y
hacia el sur que albergan las terrazas, como tambin en aquellos volmenes
salientes de hormign de los niveles altos, as como el volumen cilndrico y el
puente de acceso y muro visto desde la calle Traumen de la escalera del acceso
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peatonal del edificio, se debern construir en hormign armado con moldaje en

base a tabla de pino insigne de 1 x 3 cepillada slo la cara en contacto con el
hormign y dispuesto en forma vertical. Estas tablas debern ser adheridas con
pegamento a planchas de terciado estructural de 18 mm de espesor salvo en el
caso del cilindro del acceso peatonal que deber tener refuerzos suficientes para
evitar la deformacin del moldaje al momento de hormigonar.
Como terminacin de estos muros se consultan tres (3) manos de BLOQUEADOR
DE HUMEDAD PROBASE EXTERIOR INTERIOR G05 400P9100 de Sherwin
Williams. La primera mano se deber diluir en un 5% con aguarrs mineral, para
una mayor penetracin del sellador en el sustrato.
Hormigones vistos sin tratamiento
Se consultan los hormigones de esta forma en los muros de contencin hacia el
sur del terreno. Slo debe considerar quemado del hormign con cido muritico.
15.2.- Revestimientos Interiores
Yeso cartn
Segn punto 9 de las presentes especificaciones en los tabiques de
estructura de sistema Isomur de Romeral para divisiones entre unidades
de departamentos. En general plancha normal y RH en muros de baos y
muros de cocina con muebles de cocina.
Consultan juntura invisible con cinta de fibra de vidrio y pasta marca
Romeral.
Consultarn todos lo ngulos expuestos, el uso de perfil angular de fierro
zincado para volcanita.
Fibrocemento 4 mm.
En bodegas de nivel de estacionamientos, se consulta como revestimiento
para los tabiques, planchas de Internit de Pizarreo en 4 mm de espesor y
de 120 x 240 cm. Instaladas segn indicaciones del fabricante para recibir
huincha invisible, y pintura.
Gres Esmaltado (MUROS)
(MK, Carolina Zimmermann Vildoso | Especificadora Zona Sur |
Ph +56 45 2385653 | Cel. 88991451| c.zimmermann@mk.cl , Av. Alemania 0920 , Temuco - Chile.)
MUROS BAOS PRINCIPALES

SNF-10-0037 TRAVERTINO ARENA 30x60
Gres Esmaltado Beige Claro Tipo Travertino Mate T4
MUROS RESTO DE BAOS y EN ESPACIO ENTRE MUEBLE AREO Y
BASE DE COCINAS DE TODOS LOS DEPARTAMENTOS.
SNC-12-0048 ICE MATE 30x60
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Blanco Mate Rectificado

MUROS DE DUCHAS DEL PISO 7 (sector SPA)
VLG-10-0001 VECCHIA GRIS 50x100
Porcelanato Esmaltado Impresin Digital, Gris Rustico RectificadoT5.
Todas los revestimientos de muros para baos especificados, se consultan
con sello de tinas (De Vicente Plsticos) en encuentro con receptculo de
duchas y tinas para evitar filtraciones al interior de los muros y sellos de
silicona.
La instalacin de todos los porcelanatos, gres esmaltado y cermica, se
debern instalar con una cantera mnima de 2 mm de ancho para aplicar
frage impermeable marca Topex color a definir segn muestras que
solicitar el arquitecto en obra.
Granito en planchas
Se consulta segn detalle de arquitectura tanto en cubierta como en
trasera de sector de parrillas de quincho. Color Gris Mara.
Hormigones vistos sin tratamiento
En las bodegas y recintos para medidores elctricos por piso, sala elctrica
del nivel de estacionamiento, salas de bombas, sala de generador elctrico
y salas de basura. Todo lo anterior salvo que las especialidades
respectivas especifiquen algo distinto en cuyo caso se deber seguir las
instrucciones de dichos proyectos.
El contratista deber agregar los valores de traslado desde origen a la
obra, instalacin y los insumos para ello. Se consulta su instalacin en el
100 % de la superficie de los muros y tabiques de los baos, salvo detrs
de los muebles y espejos.
Revestimiento De Piedra en Hall de Acceso
Se consultan revestimiento de piedra Pucn canteada y cincelada a tope sin
cantera, en el frente del mueble de la conserjera segn lo indicado en detalle de
arquitectura. Se exigir especial cuidado en la instalacin de la piedra y se
rechazar todo trabajo defectuoso y encuentros inexactos. La piedra deber ser
instalada con malla acma c-92 sin economa de borde anclada a la estructura. La
piedra deber adherirse al muro mediante mortero de pega.
Papel Mural:
En todos los muros interiores de los departamentos, salvo en baos y cocina, se
consulta papel Mural Oxford W. Soft 280 grs. marca Carpenter. El papel deber
instalarse segn indicaciones del fabricante. Como mnimo la EC deber
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asegurarse que el muro est libre de humedad antes de colocar el revestimiento.

Dejar secar tantos das como se considere necesario, de acuerdo al clima
del lugar. La humedad atrapada puede causar enmohecimiento, dando tambin
oportunidad al despegue y reduccin de la fuerza adhesiva inicial. La humedad del
muro no debe exceder de un 10%. Para reducir la porosidad del muro y al mismo
tiempo endurecer la superficie para el correcto terminado de las junturas, se
deber aplicar una mano de leo opaco. El papel deber ser instalado por personal
con amplia experiencia en la instalacin de papeles murales y se debern aprobar
muestras en el departamento piloto por parte del arquitecto del proyecto.
Se consulta a su vez gigantografa en hall de acceso segn proyecto desarrollado
por Carola Bezanilla (tel: 94333804). Esta gigantografa deber ser instalada segn
las indicaciones del proveedor, por el personal asignado a la instalacin del papel
mural de los departamentos.
Tabiques y muros sin terminacin
Detrs y debajo de los muebles de cocina no se considera terminacin alguna. Lo
mismo detrs de espejos y muebles de vanitorios.
Madera
En hall de acceso principal del edificio, se consulta revestimiento de madera en
Roble Hualle Vaporizado de 1 x 6 segn detalle de arquitectura (proveedor
Forestal Flor del Lago, Villarrica Telfono 45 2411314)
Los saunas sern fabricados a la medida de los recintos asignados para tal efecto,
marca TYLO y construidos por Chic Saunas (www.cicsa.cl Avda. Vitacura 6495, Vitacura |
Telfono: (+56 2) 22191469).
Las caractersticas sern las siguientes:
Sauna grande:
CALEFACTOR SDK 10 TYLO. 10KW (10-18 MT3)

CON PANEL DE CONTROL EXTERIOR INCLUIDO.
INCLUYE PANELES AISLANTES MUROS Y CIELO.
PUERTA DE MADERA CON VIDRIOS.
TRONERA Y VENTILACIN.
2 LAMPARAS INTERIORES
TODO LO ANTERIOR FABRICADO EN PINO.
BANCAS Y RESPALDOS FABRICADOS EN LAMO.
SET DE PIEDRAS VOLCNICAS
Sauna chico:
CALEFACTOR SENSE MPE 8 TYLO. 8KW (6-12 MT3)

CON PANEL DE CONTROL EXTERIOR INCLUIDO.
INCLUYE PANELES AISLANTES. MUROS Y CIELO.
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PUERTA DE MADERA CON VIDRIOS.

TRONERA Y VENTILACIN.
1 LAMPARAS INTERIOR.
TODO LO ANTERIOR FABRICADO EN PINO.
3 BANCAS CON RESPALDOS FABRICADOS EN LAMO.
SET DE PIEDRAS VOLCNICAS
Ambas cabinas deben considerar, reloj de arena, balde y cuchara, termmetro y
medidor de humedad as como dos apoya cabezas por cabina. Las cabinas no
contemplan revestimiento por el exterior debido a que lo que se ve son los tabiques
exteriores de la construccin. Solo se contempla la fachada que da al frente del
acceso.
Pinturas
En acero
La preparacin de las superficies en acero persigue los siguientes
objetivos:
1.-Limpiar los residuos contaminantes que impiden el contacto directo de
las pinturas con el metal.
2.- Remover restos de sales solubles que estimulan la corrosin.
3.- Retirar el agua y la humedad.
4.- Eliminar capa de laminacin.
5.- Producir la rugosidad necesaria para aumentar la adherencia des
pinturas.
6.- emparejar bordes, rebarbas y cortes originados por el traslado y
montaje.
En aceros se deber observar:
1.- Remocin de residuos contaminantes mediante desengrase con
detergentes o solventes apropiados.
2.- Remocin de grasa, polvo, residuos ambientales, xidos mal adheridos
y todo cuerpo extrao que pueda tener el metal. Se debe emplear todos los
medios tanto fsicos como qumicos para asegurar que las condiciones
precedentes sean cumplidas antes de la aplicacin de la pintura anti xido.
Para despus aplicar Esmalte Sinttico negro Sipa sobre Asimet N2 en
todos los elementos metlicos.
Barnices
Se colocarn segn las especificaciones de los fabricantes.
Se usara Jory Aceite de Linaza Protector de Madera (Sodimac) en tres
manos en tijerales, costaneras a la vista y cielo del sector quincho del piso
7, en todas sus caras vistas.
Esmalte al agua
Marca Sipa Satinado color 0566 sheepskin (color correspondiente a pantn de
Sodimac) en gimnasio del tercer piso, muros de antepechos pintados de terrazas
en fachadas, en los elementos estructurales bajo la proyeccin del edificio en el
nivel de estacionamientos, en los antepechos y jardineras del puente acceso, en
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muros de jardineras y antepechos de los jardines privados del nivel 2. Tambin se

especifica este producto para todos los muros de pasillos interiores y reas
comunes.
Antes de proceder con la pintura de muros de hormign estucados, se debe dejar
fraguar por 30 das, luego lavar la superficie con una solucin de cido muritico
diluido 1:2 en agua. Dejar actuar durante unos 20 minutos y enjuagar con
abundante agua. Al da siguiente, una vez seca, la superficie estar lista para ser
pintada.
leo Opaco Habitacional Interior
Marca Sipa, para muros de recintos de baos, camarines y tinas de hidromasajes
que no lleven otro revestimiento (cermica, porcelanato o gres) de recintos del
SPA. El color de estos muros ser 0551 Orchid Shadow, salvo el muro poniente del
recinto de tinas de hidromasajes que ser color 0692 Barely Aqua y el oriente del
mismo recinto que se deber pintar color 1037 Trumpet Flower.
Ambos recintos de escaleras de escape presurizadas se consultan con esta
terminacin en color 0537 Dove`s Wing dos manos en los muros y color 0555
Ocean Frigate tres manos en las gradas (huellas y contrahuellas). La primera mano
que se aplique a las huellas de las escaleras deber mezclarse con arena gruesa
(se deber hacer muestra segn instrucciones del arquitecto) y ser cubierta con las
otras dos manos sin arena. Esto con la finalidad de darle mayor capacidad
antideslizante a la escalera. Las dos manos de trmino de las gradas debern subir
20 cm. por los muros a modo de guardapolvo pintado.
Tabiques sala de presurizacin y Tabiques de bodegas en nivel de
estacionamientos se pintarn color blanco con este producto.
El Cielo falso de nivel de estacionamientos se pintar color 0566 sheepskin.
Preparacin de la superficie y aplicacin.
Sobre superficies minerales alcalinas, como los estucos deben estar fraguados,
secos, libres de sales, polvo y suciedades, y sellados con 2 manos de Sellador
Acrlico Incoloro para evitar el contacto de la pelcula de leo con las sales
alcalinas de stos materiales. Si se emplea sobre Yeso en interiores, deber estar
sellado con una mano de Sellador Acrlico Incoloro, antes de aplicar el leo Opaco
Habitacional. Sobre Yeso Cartn se puede aplicar directamente sobre ella, como
as tambin sobre superficies empastadas.
Tratamiento de maderas Sikkens
Muros de madera del hall de acceso del edificio, pasamanos de madera de los
pasillos comunes, Puertas principales de los departamentos, puerta de acceso
principal del edificio, Puertas de bodegas de especialidades por niveles, Puertas
escaleras presurizadas, Puertas de acceso a sector de SPA, cielo del quincho del
piso 7, cielo de conserjera y Puerta corredera sector Barbacoa, se tratarn con
una mano de Cetol HLS color a definir y dos manos de Cetol Filter 7 color a definir.
Para la aplicacin de estos productos es necesario que la madera no supere un
contenido de humedad de 25 %. Se recomienda no aplicar el producto sobre
superficies con altas temperaturas y/o con sol directo, (aplicar temprano en la
maana y/o al atardecer).
Nota:
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- Cualquiera sea el tipo de pintura sta se aplicar siguiendo las

instrucciones del fabricante.
- Para la decisin de la ltima mano de pintura se realizarn muestras, del
tamao suficiente de acuerdo al elemento a pintar, en el mismo elemento
con el fin de decidir el color definitivo. Se realizarn tantas muestras como
sea necesario o indique el arquitecto. Las muestras se clasificarn y
numerarn.
- La cantidad de manos ser al menos tres para las bases anti xidos de
los elementos metlicos, y dos manos de terminacin en cualquier
superficie o elemento. Independientemente de las manos especificadas,
los elementos pintados han de quedar cubiertos en forma pareja, sin que
se trasluzcan manchas ni defectos de la base o manos anteriores,
cubiertos en forma homognea y en su totalidad. Cuando haya cortes y
diferencias de color o calidad de pinturas, los cortes sern rectos y parejos.
El contratista debe cerciorarse que las pinturas tanto de base como de
terminacin o impermeabilizante sean compatibles entre s cuando deban
ser puestas dos tipos en un mismo elemento.
Cualquier elemento incorporado que tenga otro tipo de terminacin o cuya
terminacin sea dada en taller se enmascarar convenientemente con
cinta adhesiva de papel u otro material que asegure que no se manche
durante las faenas de pintura. Se incluyen en este punto todos los artculos
de terminaciones elctricas (enchufes, interruptores, focos embutidos, etc.)
y en general cualquier elemento que tenga pintura o terminacin propia.
leo Brillante
leo Brillante de Alta Duracin de Sipa en dos manos a Puertas bodega con
celosa superior, Puerta sala de bombas, Puerta sala de generador elctrico,
Guardapolvos, cornisas, endolados, pilastras y junquillos, todo en color 0180 Fresh
Linen.
Se consulta el mismo producto para pintar franjas en muros y pavimentos para
demarcar los estacionamientos. Sern de 7 cm. de ancho y marcarn los laterales
y el frente de los estacionamientos. En los muros, debern subir hasta una altura
de 1.2 m.
15.3.- Cielos
Cielos de yeso cartn 10 mm. pintados blancos
Se consultan cielos falsos de planchas de yeso cartn de 10 mm. en todos
los lugares indicados en planos de arquitectura, con estructura de sistema
de cielo Metalcom de Cintac. Consulta junta invisible con huincha de fibra
de vidrio y pasta JOINT GUARD para recibir pintura de terminacin.
Cielos de roble hualle vaporizado (Agrcola y forestal Flor del lago, Villarrica)
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En quincho del piso 7 y cielo sobre conserjera, segn planos de

arquitectura nDR-01 y DR-02 se consulta tabla machi hembrada segn
detalle A en plano nDR-01 de roble hualle vaporizado en 1 x 6 y 1 x 3.
Cielos de Internit de 4 mm.
Las bodegas que quedan fuera de la proyeccin del edificio principal del
nivel de estacionamientos, se consultan con cielo de internit de 4 mm de
espesor marca Pizarreo, de 120 x 240 cm. Instaladas segn indicaciones
del fabricante, afianzadas a estructura de cerchas segn clculo, para
recibir huincha invisible, y pintura.
Cielo falso en losa de nivel de estacionamientos
Se consulta cielo falso bajo losas del piso 2 para lograr una correcta aislacin
trmica de sta. Para dar cabida a la aislacin especificada en el punto 27 de las
presentes especificaciones.
Se consulta fijar a la losa sistema de cielo falso Metalcom de Cintac, segn detalle
de arquitectura. El nivel inferior del cielo falso deber tapar las vigas estructurales
especificadas en proyecto de clculo y las instalaciones de las diferentes
especialidades que consulten avances por debajo de la losa del nivel de
estacionamiento. En el espacio libre resultante se deber instalar la aislacin. Todo
lo anterior se revestir con planchas de Yeso Cartn RH en 10 mm de espesor
para recibir pintura, previo la instalacin de sistema de junta invisible.
Al llegar a los bordes exteriores del permetro del edificio, se deber seguir
instrucciones dadas en detalle de arquitectura en lmina n CI-01 y DC-01
Cielos Recintos Exteriores
Las losas de todos los recintos exteriores, salvo la losa sobre el nivel de
estacionamientos que se considera con cielo falso, se consultan revestidas en
Marmolina Fina Blanca de tajamar, segn detalle de arquitectura. Es un
revestimiento plstico, base agua, que posee granos de cuarzo fino, con una
medida de calibre de entre 0.6 0.8 mm. Se debern dejar los espacios
apropiados para la instalacin de luminarias segn plano de requerimientos
elctricos. Se deber tener especial cuidado en el emparejamiento de losas,
especialmente la huincha de sacrificio donde se apoyan las alzaprimas y las
uniones de encofrados. En caso de que lo necesite, estos encuentros debern
desbastarse de tal forma que al aplicar la marmolina de terminacin no se note
ninguno de ellos.
Cielo losa puente de acceso
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La losa que cubre el puente de acceso peatonal se consulta revestida en

Marmolina Fina Blanca de tajamar, segn detalle de arquitectura. Es un
revestimiento plstico, base agua, que posee granos de cuarzo fino, con una
medida de calibre de entre 0.6 0.8 mm. Se debern dejar los espacios
apropiados para la instalacin de luminarias segn plano de requerimientos
elctricos. Se deber tener especial cuidado en el emparejamiento de losas,
especialmente la huincha de sacrificio donde se apoyan las alzaprimas y las
uniones de encofrados. En caso de que lo necesite, estos encuentros debern
desbastarse de tal forma que al aplicar la marmolina de terminacin no se note
ninguno de ellos.
Se deja constancia que ser necesario un muy buen nivel de construccin de las
losas para evitar nivelados posteriores por ambos lados de ellas, tanto para los
niveles de piso (piso foto laminado) como para el nivel de cielo especificado es
este punto. Se aceptar como tolerancia mxima por ambos lados de la losa
que cada 2 metros lineales haya una deformacin mxima de 3 mm. De esta
forma se evita nivelar con productos que no estn considerados en estas
especificaciones.
Las losas de los recintos de servicio, bodegas y salas de especialidades, se
consultan con dos manos de esmalte sinttico blanco aplicado directamente sobre
el hormign recin quemado con cido muritico.
16.- PAVIMENTOS
GRES ESMALTADO
HALL ACCESO (conserjera), PASILLOS COMUNES DEL NIVEL DE

ACCESO, HALL DE ASCENSORES PISO 7 (ambos), PASILLO DE
ACCESO Y SALON BARBACOA PISO 7, BAOS, CAMARINES,
SECTOR DE TINAS DE HIDROMASAJES Y SAUNAS PISO 7.
SNF-10-0068 POMPEYA ARENA 45x90 Gres Esmaltado Impresin Digital,
Beige Oscuro, Destonalizado Mate con Textura T4
Segn planta de pavimentos de arquitectura, con guardapolvo del mismo
material de 15 cm de altura, salvo contra deck de tinas de hidromasajes.
TODOS LOS BAOS (PISOS)
SNF-10-0045 TRAVERTINO ARENA 60x60 Gres Esmaltado Beige Claro
Tipo
Travertino Mate T4, Segn planta de pavimentos de arquitectura.
TERRAZAS (incluye terrazas grandes de los dptos. del piso 2)
SNF-10-0060 TREK BLANCO 60x60 Gres Esmaltado Blanco/Gris Mate T4
material de 15 cm de altura.
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Todas las descargas de artefactos que se hagan por zcalo, consultan el

mismo revestimiento que los pavimentos del recinto.
PISO VINLICO
GIMNASIO
TKT-20-0086 SPOTS BLACK 60 m2 Exclusive 260-Spots Black
PISO DE MADERA
DECK DE TINAS DE HIDROMASAJES (piso y laterales)
DECK MADERA IPE
Tabln de 20 mm de espesor Largo: 280 a 2900 mm Ancho: 80 mm.
Tipo de Unin: Doble hembra con conector plstico, de AB KPFER
(Contacto Rosario Infante K. / tel. fijo 22119086, cel. 99946014)
CERMICA
AREAS COMUNES PISOS 3, 4, 5, 6 y 8
PCT-13-0088 NATURA SAND 44x44 Piso, Beige Mate T4
material de 15 cm de altura.
PISO FOTOLAMINADO
TODA LA SUPERFICIE DE LOS DEPARTAMENTOS MENOS BAOS,
TERRAZAS, INTERIORES DE CLOSET y BAJO MUEBLES
NEVADA OAK, 7 MM DE ESPESOR, UNA LAMA. ANCHO 192 MM.,
LARGO 1285 MM. SISTEMA UNICLICK CON BISEL EN CUATRO CARAS
LONGITUDINALES DE CADA TABLA. LINEA VARIOSTEP CLASIC
MARCA KRONO / ALEMANIA, de AB KPFER (Contacto Rosario Infante
K. / tel. fijo 22119086, cel. 99946014)
Segn el importador, se debe considerar prdida de 6%.
Contempla la instalacin de aislante acstico Silent Walk para el 100% de
la superficie.
Se aceptar como mximo de tolerancia para que la losa est apta para
inicio de la instalacin del piso, que no presente deformaciones de ningn
tipo, ni desniveles mayores de 3 mm cada 2 metros lineales en cualquier
sentido.
En el piso del sector de cocina y comedor de todos los departamentos, se
consulta sello Kpfer click guard para evitar que derrames de lquidos
traspasen el piso a la losa. Este sello lo provee AB Kpfer.
AFINADO DE HORMIGN
Se consulta afinado de hormign de 2 cm de espesor con arena fina en
interior de bodegas de nivel de estacionamientos, Sala de bombas, Sala de
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generador elctrico, Salas elctricas por nivel, Salas agua potable por nivel y
Bodegas comunes.
PAVIMENTOS DE JARDINES
Segn proyecto de paisajismo elaborado por Loreto Salgado
(+56 9 9841 5388)
HORMIGN LAVADO
En puente de acceso peatonal al edificio, el cilindro de acceso y la escalera
principal de acceso peatonal, se consulta pavimento mixto compuesto por
hormign lavado con gravilla rodada y huinchas de hormign afinado. Todo segn
detalle de arquitectura. Como terminacin de proteccin del pavimento se
consultan 3 manos de SEIRESELLO TRANSPARENTE de Chilcorrofin.
SOLERAS NUEVAS Y VEREDA
Se consultan soleras y veredas iguales o similares a las existentes en la calle
Traumen. Se debern reemplazar todas las del frente a calle Traumen y las del otro
lado de la calle tambin. Se deber dejar terminado segn detalle de arquitectura.
17.- PUERTAS Y VENTANAS
Ventanas
Centro marcos de doble hojalatera pintada con dos manos de anticorrosivo
(rojo/negro) para recibir ventanas de PVC folia madera marca Veka, Deceuninck o
Kmerling con manilla plstica caf. Los armadores de las ventanas, as como
tambin los proveedores de los termo paneles, debern ser de la IX o X regiones y
de intachable y reconocida experiencia en el rubro. Debern dar las garantas
necesarias para asegurar la entrega a tiempo de las rdenes de compra pactadas.
Las ventanas se consultan con todos los vidrios termo paneles de acuerdo a
planos de detalle. Las hojalateras de los marcos debern llevar una mano de
terminacin de esmalte sinttico del mismo color del marco de la ventana (se
deber aprobar muestra por parte del arquitecto) Se deber presentar cotizacin al
menos de Eurovent (Joel Muoz cel 69071745) y Europerfiles Osorno (Alex
Rosenblit cel 68492052).
Ventanas de techo Velux
Se consultan dos modelos de ventanas de techo velux, segn plano de ventanas:
Velux de 94 x 118 cm GGL
Velux de 96 x 160 cm GGL
Fijas en cubierta
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En los Tragaluces laterales a los ascensores del proyecto, se consultan ventanas

fijas ventiladas en base a bastidor de madera de pino y vidrio laminado instalado
sobre soportes de acero segn detalle de arquitectura.
En sector de acceso a rea de SPA/BBQ se consulta ventana fija sellada en
cubierta de PVC, segn detalle de arquitectura.
Puertas
Se ajustarn a diseo, tipo y dimensiones de planos de arquitectura.
En casos especiales se mostrarn elementos en proceso de elaboracin para su
aprobacin por parte de los arquitectos su almacenamiento en obra se cuidar de
protegerlas de la humedad y se apilarn de modo que no se deformen.
En general todas las puertas sern de placarol pintado, salvo la del acceso
principal del edificio.
Puertas Green Doors lnea ECO en MDF con cantera color blanca satn para
puertas de interior, salas de especialidades y bodegas, para recibir mano de
pintura final una vez instaladas.
Puerta Principal de departamentos Marca Terplac en lnea enchapada en Mara
Magno modelo Puerta Tres Palos en hoja 90cm de ancho por 220 cm de altura,
segn detalle de arquitectura.
Puertas bodegas bajo edificio en nivel de estacionamientos con celosa superior
segn plano de detalle
Puerta de acero acceso peatonal edificio (en cilindro) segn detalle de arquitectura
Puerta principal conserjera, segn detalle de arquitectura
Puertas escaleras presurizadas segn detalle de proyecto de climatizacin.
Se debern considerar puertas presurizadas (resistencia al fuego F 60) en todos
los pisos, en los accesos a escaleras de escape y en accesos de todos los pisos a
sector de shaft de basuras. Ambas puertas, por piso, se consideran con cierra
puertas hidrulicos de RDS Chile (tel: 226092023 stgo.) de las siguientes
caractersticas:
Para puerta hasta 80Kg.
Terminacin: Silver
Descripcin: Cierrapuertas Hidrulico
Apertura hasta 180
Montaje de sobreponer desde el interior o exterior de la puerta
2 Vlvulas independientes de regulacin de velocidad
Certificacin UL para puertas cortafuego
Puerta sala de bombas segn proyecto de agua potable
Puertas de acceso vidriadas a sector de SPA segn plano de detalle de
arquitectura
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Puertas de Closet en melamina de 18 mm de espesor, modelo encina gris de

QStone. La empresa constructora podr proponer otro proveedor de muebles y
puertas de closet. La melanina a utilizar deber ser igual o similar a la especificada
y deber contar con aprobacin por escrito del arquitecto del proyecto en el libro de
obras.
Tiradores de acero inox. instalado a 90 cms. del suelo, HBT Perilla Baln Nquel
Mate de 20 mm de dimetro.
Puerta corredera sector Barbacoa segn plano detalle de arquitectura. Se consulta
enchapada en Mara Mogno de Terplac de 9 mm. De espesor sobre placa de MDF
de 12 mm. (41- 23224005 Concepcin).
Portones Automticos para acceso y salida Vehicular segn detalle de
arquitectura.
Brazos automticos para portones vehiculares, marca Faac de Ferrobone modelo
402 uso continuo. Uno para cada hoja. Se consulta un control remoto de apertura
por cada departamento ms 3 para uso del personal del edificio. En total son 123
controles.
Rayo censor que mantenga el portn abierto e impida que se cierre mientras un
vehculo se encuentra en trnsito, modelo y marca a proponer por empresa
constructora.
Marcos de puertas
De madera de Pino
Su anclaje, salvo indicacin especial, se har por medio de dos tornillos cada 40
cms. de al menos 8mm por 3 de profundidad. Los marcos de madera llevarn en
su cara de atraque una acanaladura central de 1cm. donde se pegar una goma
cilndrica de 10mm que impida la pasada de luz y aire, y proporciones una perfecta
estanqueidad entre el marco y el elemento que los recibe. Siempre los marcos
debern cubrir el total exacto del muro que los recibe, aplicando un suple hasta
llegar a la escuadra necesaria.
Marcos de puertas y pilastras: Marcos Aseti econmico en pino finger 30 x 70mm
pintado.
De MDF Enchapado
Esta puerta consulta Marco de MDF enchapados en Mara Magno Terplac (4123224005 Concepcin) de 30 x 90.
Los marcos debern ser instalados al plomo del muro hacia el cual abre la puerta,
es decir, si la puerta abre hacia adentro de un recinto, el marco debe ir aplomado al
muro interior de dicho recinto.
18.- CERRAJERA Y QUINCALLERA
Cerraduras
Cerraduras de Embutir LIOI, segn su uso
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Puerta acceso principal y Puertas de acceso a SPA

85 x 45 cerrojo cuadrado, acero Nquel Satn.
Puertas de Bao con cierro mariposa para bao, acero Nquel Satn
Dormitorios y Puertas de SPA (menos baos) Simple paso, acero Nquel Satn
Bisagras
4 por hoja en Puertas de acceso principal de acero cromado de 3 x 3 1/2
3 por hoja en resto de Puertas de acero cromado 3 x 3
En closet se consultan 3 bisagras por hoja de dimensiones para las puertas
especificadas. Marca Lioi modelo acero cromo satinado ms retn de sujecin en
cada hoja.
Manillas
Marca Lioi Modelo Praga Th 104 Acero inoxidable satinado tubular para todas las
puertas de los departamentos. Las puertas principales no consultan manilla por el
exterior. Slo bocallave y tirados especificado ms adelante.
Tirador de Puertas principales de departamentos
Tirador exterior marca Ducasse modelo Manilln 205-B / 32 x 400, Inox Simple.
Cdigo Ducasse 051601008600 instalado a 90 cms. desde el suelo y al centro de
la puerta.
Topes de puerta para puerta principal
Lioi modelo media luna estndar, Zamat cromo satinado
Topes de puertas de resto de las puertas
Lioi modelo Esferico de plstico con Tarugo
Color gris
Mirilla para puerta principal

Mirilla 180 Marca Lioi Visor de plstico, acero cromo Satn, instalada a 1,60 cms.
Del suelo y al centro de la puerta (importante que quede a eje con el pomo
exterior).
Pestillo de Seguridad
En puertas principales de departamentos se consulta pestillo de seguridad rgido
LIOI, Zamat cromo Satinado. Uno para cada puerta de acceso, instalado a 1,50 m
de altura del suelo.
Tiradores puertas de quincho (corredera)
Un tirador embutido por cada lado de la puerta marca LIOI modelo de 170 x 170
mm. Instalado a 95 cms. De altura del suelo - Cdigo 0509 98330 acero
inoxidable satinado.
Cierra puertas Hidrulico
Adems de los cierra puertas especificados en el punto 17 de las presentes
especificaciones, se consulta cierrapuertas hidrulico de RDS Chile (tel:
226092023 stgo.) en la puerta metlica en el acceso peatonal del edificio
(cilindro de hormign), para puerta hasta 65Kg., terminacin Gris, con
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apertura hasta 180, montaje de sobreponer desde el interior o exterior de la

puerta con 2 Vlvulas independientes de regulacin de velocidad
y certificacin UL para puertas cortafuego.
19.- ESPEJOS
Se consultan espejos sobre las cubiertas de los muebles de vanitorios y lavamanos
segn detalle de baos. Se consultan a plomo con el cermico y sin marco, con
sello de silicona incolora ignfuga transparente. El procedimiento para aplicar la
silicona en el encuentro del espejo con el revestimiento de gres de los muros debe
ser el siguiente:
Se proceder a enmascarar con cinta de papel (maskin tape) todo el permetro
exterior del espejo y tambin el permetro de la cermica gres para dejar slo libre
la unin en que se aplicar la silicona. Una vez aplicada, se deber emparejar con
un pao hmedo y luego se proceder a sacar la cinta adhesiva y se esperar
hasta el frage completo de la silicona sin tocarla. De esta forma quedar
perfectamente aplicada y se evitan post ventas.
20.- ESCALERAS
Todas especificadas en planos respectivos de detalles.
Carpintera Metlicas de Acero
Se realizarn con perfiles estndar, extruidos AZA. Los cortes, doblados y uniones
de las piezas en s y a todas las piezas menores se realizarn en taller. Todo
elemento de sujecin, estructural o no de carpintera metlica que quede visto
deber necesariamente venir ejecutado desde taller y no construido en obra,
(Barandas, pilares metlicos vistos, vigas vistas, marcos etc.). Las piezas no
presentarn dobladuras, abolladuras, revirados, ni otras perforaciones que las que
especifican los planos.
Cuando se indiquen perforaciones estas se realizarn en las piezas antes de
ensamblarlas o montarlas, con taladros y no con herramientas de corte de
acetileno y oxgeno.
Las piezas especiales de anclaje a estructuras mayores, si la hubiere, sean
metlicas o de hormign debern colocarse con anterioridad, perfectamente
niveladas y aplomadas. Tendrn las formas y dimensiones que se sealan en los
planos.
Si hubiere tubos redondos doblados, se doblarn cilindrando las piezas o
calentando con arena en el interior y no presentarn partes rectas, ni
angostamientos y sus radios sern uniformes y continuos.
En las uniones soldadas entre piezas de diferente espesor no se admitirn
prdidas del material original ni perforaciones, as como ondulaciones de las piezas
o paredes de estas por efectos de calor.
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Se pondr especial cuidado en la horizontalidad de los perfiles y en su unin

cuando estos as sean dispuestos, evitando todo salto o quiebre de lnea entre
perfil y perfil.
Las estructuras de barandas debern ser desarrolladas segn planos de
arquitectura.
21.- CARPINTERAS ESPECIALES

Muebles de Closet
Repisas en masisa enchapada con melamina blanca de 15 mm. con sus
respectivas divisiones y colgadores kit barra ovalada de alum. HBT. No se
consultan cajoneras. Tapacantos de melanina blanca pegados.
Muebles de cocina
MODULOS: Se ejecutaran mdulos basales, areos e interiores (repisas) en
melamina blanca de 15mm. Frentes de cajones, puertas y laterales visibles de
mdulos en Masisa melamina encina gris de 18 mm. Qstone (Contacto Peter
Pollack: 977917204). La empresa constructora podr proponer otro proveedor de
muebles y puertas de closet. La melanina a utilizar deber ser igual o similar a la
especificada y deber contar con aprobacin por escrito del arquitecto del proyecto
en el libro de obras.
HERRAJES: Guas de cajones Ducasse del tipo telescpico 50cm. Tiradores de
cajones y puertas HBT del tipo manilla barra nquel cepillado 192 / 232 mm.
CUBIERTA: Aglomerado de Quarzo color Snow Pouder (Qstone Contacto Peter
Pollack: 977917204) Segn de talle de arquitectura. No consulta escurridor. La
empresa constructora podr proponer otro proveedor de muebles y puertas de
closet. La melanina a utilizar deber ser igual o similar a la especificada y deber
contar con aprobacin por escrito del arquitecto del proyecto en el libro de obras.
LAVAPLATOS:
Cubeta Teka BE 74.43 Lavaplatos una cubeta de Acero inoxidable 18/10.
Medidas: 787 x 482 mm. Espesor de acero: 0.8 mm. Vlvula canasta 3",
Profundidad de cubeta 200 mm., Sello CE - Producto cumple Norma Europea EN13310.
HORNO ELECTRICO: Horno elctrico Ursus Trotter Prime EC4-E4
CAMPANA EXTRACTORA: Campana Cocina Retrctil Ursus Trotter TLK-60 Inox.
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ENCIMERA: Encimera elctrica Ursus Trotter E4P

Consulta arranque de agua fra para lavavajillas y lavadora de ropas de acuerdo a
planos.
Mueble en obra para parrillas en sector de barbacoa
Segn plano de detalle nDM-02
Repisas y colgadores en camarines SPA
Segn plano de detalle n DB-06
Bancas en sector de tinas de hidromasajes
Segn plano de detalle n FI-17
Bancas en camarines del sector SPA
Bancas en Saunas del sector SPA
Muebles de vanitorios
Los muebles de vanitorio segn detalle de arquitectura nDB-01 a 04
22.- MOLDURAS SOBREPUESTAS
Cornisas
En los muros que consulten cermica en el atraque de este con el cielo, no se
instalar cornisa de ningn tipo y se solucionar el encuentro con una cantera al
muro de 1 cm. de ancho por 1 cm. de profundidad.
En el resto se consulta una cornisa de Aislapol de 30 x 35 mm x 3 metros de largo,
moldurado de acuerdo a detalle en plano nDT-01
Guardapolvos
En todos los recintos, salvo en aquellos que consulten cermica en muros y
pavimentos, se consulta la colocacin de guardapolvos Masisa pre moldeado
modelo GP 21. Se deber tener especial cuidado de modular los largos de las
piezas o bien compartir los tramos a partir de un eje central, de enmasillar
correctamente las uniones de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Se
consultan adheridos a los muros mediante pegamento Thomsit montaje aplicado
en toda la superficie del material a pegar con llana dentada, segn instrucciones
del fabricante.
Pilastras y endolados de puertas
Para todas las puertas del edificio, salvo para las de accesos principales, se
consultan pilastras por ambas caras marca Masisa pre moldeada modelo CJ 13.
Se consultan adheridas a los muros y marcos mediante Thomsit montaje aplicado
segn instrucciones del fabricante. Estas puertas no consultan endolados.
Para las puertas principales de acceso a los departamentos, se consulta por cara
interior, Pilastra de MDF enchapados en Mara Mogno Terplac (41- 23224005
Concepcin) de 15 x 40 mm. y por cara exterior se consulta endolado de MDF
enchapado en Mara Mogno marca Terplac de desarrollo tal que llegue a cubrir todo
el espacio entre el marco y el plomo exterior del muro. A modo de pilastra se
consulta placa de MDF enchapado en Mara Mogno marca Terplac de 15 cm. de
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ancho x 9.5 mm de espesor con cantera exterior de 5 x 5 mm. en el lado izquierdo

y superior. En el lado derecho se consulta la misma pilastra pero de 40 cm de
ancho. En este lateral deber ir el nmero de cada departamento. Todo lo anterior
Para la puerta principal del edificio en el nivel de conserjera, ver plano de detalle
nCM-08.
Pasamanos en pasillos
De madera de Roble hualle vaporizado (forestal Flor del Lago, Villarrica), segn
detalle de arquitectura n FI-18 con cinta LED inferior.
23.- ARTEFACTOS SANITARIOS GRIFERAS Y ACCESORIOS
Cada bao, deber contemplar la instalacin de llaves de paso de agua fra y
caliente, segn plano y especificaciones tcnicas de instalaciones de proyecto de
agua.
Las siguientes especificaciones de baos y cocinas las debe considerar el
contratista dentro de su presupuesto:
ARTEFACTOS SANITARIOS
WC de todos los baos del edificio sern marca SANTORINI de MK, cdigo WCS30-0015 descarga Dual VS+ ES + AS FIJ, color blanco para todos los baos con
todas sus partes y componentes para quedar funcionando en perfecto estado.
Vanitorios segn plano de detalle de arquitectura nDB-01 a 04
Tina de acero esmaltado blanca con bota aguas, sin antideslizante, de las medidas
requeridas para cada uno de los baos segn detalle de baos. Marca Sacha de
MK, con kit tina sifn y todos sus componentes (Desage, sifn oriental, rebalse,
tapn y cadenilla)
Extractores de aire
Baos
Segn proyecto de climatizacin. De no haber especificacin se deber instalar en
todos los baos que no tengan ventana al exterior un Extractor de Aire Mural 10 W
Cdigo 202553-1 de Sodimac.
Campana de barbacoa
Se consulta extractor mecnico en cao de parrillas para ayudar a que el humo del
fuego de las parrillas salga hacia el exterior, marca Aerostar de 10", Motor
monofsico 220 Volt. Consumo 100 W. Extraccin de 800 m3/hr, 1450 rpm Aro 28
cm. inserto en el can de extraccin de humos y activado desde el sector de
asadera segn requerimiento elctrico. El ventilador propuesto deber estar en el
conducto teniendo un aro de 28 cm. de dimetro. Junto a la sujecin, en el
conducto se deber dejar un registro para poder sacarlo y realizar su limpieza en
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forma constante, ya que se estar extrayendo partculas de grasa, humos, holln,

etc.
Receptculo de duchas y Mampara sector SPA (4)
Marca Metalamrica de ACERO ESMALTADO DE ESPESOR ESTANDAR, modelo
SENA de 80 x 80 cms.
Se consulta mampara de cristal templado empavonado, segn plano de detalle
n FI-19 Fabricado a pedido en Aluminum Glass (22891 8418) en Santiago. La
constructora podr proponer alternativas de fabricacin: deber aprobarse por
escrito en el libro de obras.
Tinas de hidromasaje (3)
2
baeras de
hidromasaje marca Induspa, modelo Llanquihue, segn plano de
Baeras
hidromasajes
detalle.
1 baera marca Norglas Outdoor Full Niza YH 092 A de 2120 x 2120 x 900 mm.,
GRIFERIAS
Se consulta grifera monomando para todos los artefactos, segn el uso que
requiera cada grifera:
Las Siguientes Griferas provistas por MK modelo LILO segn el siguiente detalle:
Baos
FVE-03-0001 LAV LILO
Monomando lavamanos SIN desage para todos los baos
FVE-03-0006 RECEP LILO
Mezclador monomando ducha exterior con Duchador manual,
flexible y soporte para todos los receptculos de ducha del proyecto.
FVE-03-0007 TINA LILO
Mezclador monomando tina/ Ducha exterior
con Duchador manual, flexible y soporte para todas las tinas del proyecto.
Cocina
FVE-03-0003 COCINA LILO
Monomando cocina cuello cisne. Uno por cada lavaplatos del proyecto.
Accesorios
TOR-08-0067 PER KNOX
Percha Doble Cromo Brillante, dos por cada bao.
TOR-08-0071 PRO KNOX
Portarrollo Cromo Brillante, uno por cada WC.
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TOR-08-0078 TBA KNOX 60

Toallero Barra Cromo Mate 600mm. Una por cada bao.
Los desages de los lavamanos sern provistos por Sodimac y sern marca Tress
1 1/4" Desage Metlico Lavatorio Pop-Up Cromado con todos sus componentes
para que quede funcionando correctamente.
Cdigo 112042-5 Sodimac
Los desages para las tinas sern:
Marca Hoffens 1 1/2'' Desage Tina con Rebalse y Sifn
CDIGO 16189-6 DE SODIMAC con todos sus componentes para que quede
funcionando correctamente.
Los desages para los lavaplatos sern:
Desages Lavaplatos Utility de Vinilit, con todos sus componentes para que quede
funcionando correctamente.
Los desages para los receptculos de duchas sern:
Desage ducha 1 para receptculo. - VINILIT
Easy cdigo 829696, con todos sus componentes para que quede funcionando
correctamente.
Generalidades
Las llaves de paso debern ser cromadas, tipo cromolux 6001.
Llaves de jardn LC-20. Se consultan 4 unidades para jardn y una en cada sala de
basura segn plano de agua potable.
24.- AGUA CALIENTE
El agua de los departamentos se calentar en base a un termo elctrico por
departamento ubicado dentro de un closet segn proyecto de especialidad, marca
Ursus Trotter TERMO ELECTRICO 120 Litros, 2 KW MONOFSICO para los
departamentos de un bao y TERMO ELECTRICO 180 L, 2KW MONOFSICO
para los de 2 o ms baos. Los termos se consultan colgados a la losa, segn
diseo entregado por el proveedor.
Para los baos del sector SPA, se consultan 2 termos elctricos de 180 litros
monofsicos marca Ursus Trotter. Uno para el bao de hombres y otro para bao
de mujeres y lavaplatos de barbacoa.
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25.- LUMINARIAS
Luminarias en reas comunes
Iluminacin de pasillos comunes interiores del edificio, gimnasio, Baos
Comunes SPA, Duchas de sector SPA y Sector Tinas de Hidromasajes.
Proveedor:
ByP (Manufacturas Elctricas BYP | Tel. (562) 2 876 94 00 |
contacto@byp.cl)
Cdigo: 029013192
FOCO EMB AQUA R63 NIQUEL MATE
Material Cuerpo: Acero
Caractersticas Elctricas
Voltaje (V): 230V
Potencia (W): 50W
Tipo de Casquillo: E27
Con ampolleta Phillips
Ampolleta LED 8-50W E27 clida de Sodimac. Cdigo 263350-7
Iluminacin en sector de estacionamientos en reas techadas
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Proveedor:
ByP (Manufacturas Elctricas BYP | Tel. (562) 2 876 94 00 | contacto@byp.cl)
Cdigo: 007002223
LAMP FL AEF 2x40 EMB C/BALLAST ELECT BYP
Modelo: LUM. ALTA EFICIENCIA EMBUTIDA C/BALLAST ELECTRONICO HPF ByP CANOA
DOBLE
Tipo de Lmpara: T8
Nmero de Lmparas: 2
Material Cuerpo: ACERO LAMINADO 0,45mm, TERMINACION PINTURA ELECTROSTATICA EN
POLVO COLOR BLANCO
Material Reflector: SEMI-PARABOLA DE ALUMINIO ALTA PUREZA ANODIZADO
Celosias: ESTRIADAS DE ALUMINIO
Potencia (W): 2X40W
Tipo de Casquillo: G13
Grado de Proteccin: IP20
Con los tubos fluorescentes correspondientes al plafn.
Iluminacin en sector de estacionamientos en reas abiertas
Proveedor:
Cdigo: 010002124
APLIQUE WPL 1221L EXT. IP44 LUNA NEGRO MAX. 60 W.
Material Cuerpo: ALUMINIO
Difusor: VIDRIO
Potencia (W): 60W
Tipo de Casquillo: E27
Grado de Proteccin: IP54
con ampolleta Karson
Ahorro 13 Watts Luz Fra Bitubo de Sodimac, cdigo: 249935-5
Iluminacin Bodegas comunes de especialidades
Proveedor: Sodimac
Cdigo: 89366-8
Se consulta Base recta termoplstica marca Rema fijada a la losa o cielo, con
ampolleta Karson
Ahorro 13 Watts Luz Fra Bitubo de Sodimac, cdigo: 249935-5
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Iluminacin de sector peatonal y vehicular

Proveedor:
1.-
Cdigo: 010002539
APLIQUE DATNA FARO IP44 G. OSCURO E27 20W S/A
COD BARRA PRODUCTO 8421776040779
Con ampolleta Karson Ahorro 13 Watts Luz Fra Bitubo de Sodimac, cdigo:
249935-5
2.-
Cdigo: 002001292
APLIQUE EXT. 1XRX7S MAX. 150W IP65 ALU.GRIS S/A
Material Reflector: ACERO
Celosias: ALUMINIO / Difusor: Vidrio / Con ampolleta
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Iluminacin de nmero de calle del edificio

Se requiere un punto de luz para iluminar estos nmeros segn lo indique el
fabricante
Iluminacin conserjera
Terrazas
Proveedor:
Cdigo: 029013304
PLAFON SOB CUADRADO 2X26 S/A S/B PLATA SAT C/VID
Material Reflector: ALUMINIO
Difusor: VIDRIO
Incluye o no ampolleta: NO
Voltaje (V): 220
Potencia (W): 2X26
Frecuencia (Hz): 50
Tipo de Casquillo: G24Q3
Grado de Proteccin: 20
Iluminacin acceso a SPA y Barbacoa
Proveedor:
Cdigo: 002001152
FOCO EMB. RETRADO BISEL BLANCO GY6.35 50W/12V
Potencia (W): 50W
Iluminacin rea BBQ
________________________________________________________________________________________
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Proveedor:
Cdigo: 010002535
PENDANT 3L PERGAMO (1de2) FARO E27 60W S/A
Iluminacin Saunas
Se consultan incluidas en proyecto de saunas especificados por Chic Saunas.
26.- Rejillas
Se consultan rejillas en escaleras presurizadas segn plano de la especialidad
Se consultan rejillas en cielo y losa del nivel de estacionamiento para generar tiraje
adecuado para los shaft de extraccin de los baos y cocinas. Todo segn proyecto
de la especialidad
Se consultan rejillas de evacuacin de aguas lluvias, segn proyecto de la
especialidad desarrollado por Kenneth Page.
27.- Nmeros de calle del edificio (1781), Nombre de Edificio (Edificio Elementos) n de
Ser la empresa constructora la encargada de mandar a fabricar estos nmeros y
letras. Debern ser fabricados por Uvacreative (Andrs Palma +569 98227197)
segn diseo aprobado por los arquitectos.
Para la instalacin de los nmeros que indican la direccin del proyecto, se
consulta base de hormign visto, de las mismas caractersticas del cilindro de
acceso pero con terminacin de 2 manos de pintura blanca.
28.- Sealizacin de n Estacionamientos, bodegas, departamentos y sealizacin del
edificio en general.
Ser la empresa constructora la encargada de mandar a fabricar estos nmeros y
letras. Debern ser fabricados por Uvacreative (Andrs Palma +569 98227197)
segn diseo aprobado por los arquitectos.
29.- Cierros
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Se consultan tres tipos de cierro para el proyecto, segn el deslinde que

enfrentan:
1. El cierro principal del edificio que da a la calle Traumen, est detallado en
lamina n OE 01 y la OE 02 y OE- 03.
Consulta Durmientes de madera nativa de 6 x 8" en largos variables. Estn
fundados sobre hormign segn detalle. Los portones vehiculares y
peatonales se consultan en perfiles tubulares Cintac segn detalle.
2. Los cierros laterales Oriente y Poniente estn detallados en la lmina OE01. Se consultan en pino IPV pintado con dos manos de cerestain color
castao. La estructura de pilares se consulta en perfiles tubulares Cintac
de 50x50x3 mm.
3. El cierro sur est detallado en la lmina OE-01. Se consulta en base a
pilares de madera nativa de 6 x 8, perfiles tubulares 50 x 50 mm y malla
acmafort de acero galvanizado, segn detalle.
30.- Separadores entre departamentos del nivel de conserjera
Segn detalle de arquitectura en plano FI - 14
32.- INSTALACIONES
Generalidades
Los proyectos de especialidades se entregan como anexo al proyecto de
arquitectura. La ejecucin de las obras deber cumplir estrictamente con lo
establecido por las presentes especificaciones tcnicas, con lo establecido en el
reglamento de Instalaciones domiciliarias de Agua Potable y el Alcantarillado
vigente aprobado por el MINVU, el manual de normas tcnicas para la realizacin
de instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado aprobado por DS del
Ministerio de OO.PP. vigente, y en las normas de la Superintendencia de Servicios
Sanitarios. Igualmente, se deber cumplir con las normas del INN, a que haya
lugar y con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Los contratistas que ejecuten las obras debern estar inscritos en el registro de
contratistas correspondiente a la zona y SEC, acreditado mediante un permiso
vigente.
Slo se aceptarn materiales que exhiban su procedencia, pudiendo la Inspeccin
Tcnica, en adelante IT, exigir certificados de calidad otorgados por entidades
aprobadas por INN.
Replanteo: Al iniciarse las obras el contratista deber hacer un replanteo general
para verificar las cotas indicadas en planos, de haber diferencia deber informar de
inmediato al Arquitecto.
Pruebas: Las pruebas parciales y finales de las instalaciones sern de
responsabilidad del contratista y constructor, en el momento que se realicen
debern estar presentes el Arquitecto.
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Certificados: Para poder recibir las obras el constructor deber entregar al

propietario un plano definitivo de cmo qued construida la instalacin y presentar
el proyecto al organismo que corresponda para obtener la recepcin final.
Colocacin y Pasadas: el constructor considerar la ejecucin de pasadas de
entrepiso, muros, vigas, etc., que sean necesarias para la correcta instalacin de
las caeras. En ningn caso podr atravesar elementos resistentes sin la
aprobacin del arquitecto o del ingeniero estructural.
Colocacin de agua fra y caliente y tubo 40 mm., para desage de lavadora. Este
quedar sellado hasta la instalacin de la misma.
Las instalaciones slo se considerarn terminadas al presentar el Certificado
de Recepcin Final del organismo fiscalizador o inscripcin, vlida para cada
una de las instalaciones. Se requieren todas las instalaciones que se
entregan como proyectos de especialidades anexos, y en caso de que se
haya omitido alguna, la empresa constructora deber ejecutarlo a su costo
debiendo, por lo tanto, revisar y cerciorarse de que estn todas las
especialidades requeridas para la correcta ejecucin de las obras de
construccin del Edificio Elementos y la posterior obtencin de la Recepcin
Final por parte de l o los organismos correspondientes.
Alcantarillado
La red domiciliaria se ejecutar de acuerdo a planos y especificaciones que se
adjuntan en tuberas sanitarias Vinilit, con ventilaciones sobre cubierta, debiendo
consultarse todos los arranques necesarios para los servicios y artefactos
indicados en los planos.
Todas las ventilaciones sobre cubierta llevarn ngulo de fierro galvanizado y
pintado negro de acuerdo a planos.
Todas las bajadas por muros y tabiques para descargas de artefactos debern
quedar embutidas hasta la altura de instalacin del sifn.
Se conectar la red general a cmaras de alcantarillado fabricadas segn norma,
las que llevarn todas las aguas servidas a sistema de alcantarillado del edificio.
Se contemplan cmaras prefabricadas segn proyecto de la especialidad. El radier
y la banqueta se ejecutarn con hormign de 234 kg/ cm3. Las paredes interiores
como el fondo de la cmara debern ser estucadas con mortero 1: 3, de 2 cm. de
espesor y afinado a cemento puro. La banqueta del fondo deber tener inclinacin
hacia la canaleta principal de 33 %.
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Instalacin De Agua Potable Fra Y Caliente

Se ejecutar estrictamente de acuerdo a planos de instalaciones respectivos,
aprobados por la autoridad competente. Toda la red se ejecutar en tubera PPR
con uniones especificadas por fabricante y proyecto de la especialidad. Se deber
tener especial cuidado en el afianzamiento de las caeras, y el diseo del trazador
para evitar ruidos.
Las soluciones para Desage de Aguas lluvias, Desage de Aguas producto de
subida de napa fretica y Desage de Aguas producto de inundacin de sala de
bombas y sala de generador elctrico debern ser solucionados en proyecto de la
especialidad desarrollado por Kenneth Page.
Se consulta un punto de agua (sellado sin llave), ubicados segn plano de agua
potable fra, en los siguientes departamentos del nivel de conserjera:
114 - E
112 - E
110 E
109 F
107 E
104 D
103 C
111 H
113 H
Basura
Manejo de basura y eliminacin de residuos domiciliarios, especificado en proyecto
de la especialidad desarrollado por SRS Montajes Spa.
Clima
La Extraccin forzada de baos, Extraccin forzada de campanas de cocina,
Extraccin mecnica de shaft de ventilacin forzada y Rejillas de ventilacin para
tiraje de shaft de ventilacin forzada en losa del nivel de estacionamientos, segn
proyecto de la especialidad desarrollado por Climatermic.
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Electricidad
Corrientes Dbiles
Timbre para departamentos:
Se consulta en la misma lnea Matix especificada para el resto de la instalacin
elctrica del proyecto. Se consulta pulsador ancho, sin falsos polos.
Segn plano de distribucin de corrientes dbiles suministrado por el arquitecto.
Citofona
Se consulta red de citfonos desde portero elctrico peatonal (con cmara de
video) y acceso vehicular (slo voz) con el mesn de conserjera. Kit Video a color
3,5" manos libres marca BTicino.
Tambin se consulta red de citfonos desde el mesn de conserjera para
comunicacin directa con cada uno de los departamentos, Central de Conserjera
Anloga Marca Aiphone Modelo TC-10 M. (scharfstein). El citfono de los
departamentos slo debe poder comunicarse con el conserje del edificio. De
ninguna manera podr abrir portones o rejas de acceso a ste.
Red De Electricidad
Todas las instalaciones elctricas se construirn se acuerdo a planos y
especificaciones de proyecto de la especialidad.
El contratista deber ser instalador autorizado.
Los interruptores y enchufes y en general todos los artefactos elctricos de los
departamentos, sern de marca Bticino modelo Matix, Placa para 3 mdulos, color
blanco. En terrazas se consulta un enchufe doble con tapa protegida IP 55 de la
misma marca.
Los grupos de interruptores, enchufes y cajas se considerarn en batera. No se
aceptarn cajas excesivamente hundidas con respecto al plomo de los muros
terminados.
Deber tenerse especial cuidado en la ubicacin de las cajas de paso, de tal
manera de minimizar las tapas a la vista en el interior de los recintos. Las cajas
debern considerarse en lugares en que queden con fcil acceso pero lo ms
escondidas posibles (sector colgadores de los closet, etc). Se consultan a 30 cm.
de altura del nivel de piso terminado.
Todas las cajas elctricas de la casa consultan su colocacin en el sentido
horizontal de sta.
Toda la iluminacin exterior deber ser intemperie, totalmente a prueba de agua,
incluyendo tapas, cajas enchufes e interruptores.
Las alturas para los enchufes ser de 30 cm. a eje (salvo en baos y cocina) y los
interruptores a 100 cm. al eje. Cuando existan dos o ms interruptores, debern
colocarse en batera, aprovechando la mximo la capacidad de la lnea
especificada. En caso que para una placa de interruptores se considere uno o dos
comandos, se deber usar mdulos anchos. No se contempla la utilizacin de
falsos polos en el proyecto.
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El tablero general (TG), aparte de cumplir con todas las normas de SEGTEL,
deber ser de la mejor calidad obtenible en el mercado. El tablero deber quedar
totalmente embutido en el muro, y todos los circuitos quedarn debidamente
definidos.
El empalme deber ser suficiente para la demanda de la vivienda, en los casos de
mxima utilizacin, aplicado el factor correspondiente.
Se deber contemplar la malla de tierra correspondiente para el edificio.
Artefactos Elctricos Interiores Embutidos.
____________________________
Juan Carlos Campino Risopatrn
Arquitecto
p/p Camper Servicios Profesionales Limitada
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Anexo 1
Consejos tcnicos para la instalacin del Adocesped.
1.- Antes de Comenzar
Considerar la maquinaria que hay que arrendar para poder llevar a cabo el proyecto. Son
equipos que se pueden arrendar en cualquier tienda, por horas, das, semanas o incluso meses.
Evaluar cunto hay que rebajar el terreno, si hay radieres cercanos que sirvan como
contencin, si hay agua cerca para regar el pasto o se instalar riego automtico.
Con la picota, la pala y el chuzo picar el terreno y excavar la profundidad necesaria para tener de
10 a 15 cm de material estabilizado, 4 cm de arena fina y 8 cm que es la altura del Adocesped,
sumando todos estos centmetros debe ser una profundidad de excavacin entre 22 y 27 cm
(depende la cantidad de material estabilizado). No botar la tierra que se saca de la excavacin,
ya que se usa para preparar el material estabilizado.
2.- Compactar
Una vez que se rebaj el terreno

compactarlo con una placa o vibro pisn.
Placa Compactadora
Esta placa es un equipo que funciona a bencina, y que sirve para compactar el terreno. Su peso de
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ARQUITECTOS
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presin cambia segn el equipo, pero tienen la funcin de dejar muy aplastada la tierra, gravilla o
arena de un suelo, entre ms veces se pase, ms compactado quedar el terreno. Para no correr
peligro mientras se utiliza hay que usar gafas, zapatos de seguridad y guantes.
3.- Marcar el nivel
Poner estacas de tablas de pino en cada esquina del terreno.
Hacer una marca aleatoria en una de las esquinas, por ejemplo 50 cm, poner ah un
extremo de la manguera para hacerlo coincidir con el nivel del agua de la manguera
transparente.
Llevar el otro extremo de la manguera al resto de las estacas y donde se detenga el agua
hay que marcar el nivel, la marca ser exacta y equivalente a los 50 cm de la primera estaca.
Recomendacin
Para tener ms informacin de cmo sacar el nivel de un suelo mirar la ficha Cmo determinar el
nivel de piso y muro?
4.- Poner solerillas, soleras o veredas.
El Adocesped necesita contencin por sus bordes, por eso si el terreno donde se instalarn
no los tiene, hay que poner solerillas por el contorno, pegadas entre s con un poco de mortero.
5.- Mezclar el material estabilizado
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ARQUITECTOS
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En la betonera hacer la mezcla de gravilla, arena gruesa y la tierra de relleno que se sac
de la excavacin. La proporcin es en partes iguales, puede ser un saco equivalentes en kilos,
medir en carretillas o baldes. Ejemplo: 1 saco de arena de 40 kilos + 1 saco de gravilla de 40
kilos + 1 saco de tierra de relleno de 40 kilos.
Betonera:
Las betoneras son equipos, a electricidad o bencina, que sirven para mezclar materiales ridos o
preparar moteros y hormign. En general tiene ruedas para su transporte, y su trompo se puede
mover para echar el material a una carretilla. Es un equipo que se puede arrendar en cualquiera de las
tiendas.
6.- Echar el material estabilizado
En carretillas y con la pala ir esparciendo el material estabilizado por el terreno hasta cubrir
todo el espacio.
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Mojar el suelo y aplastar nuevamente con la placa compactadora. Es importante medir que
realmente se haya cubierto de 10 a 15 cm, y que quede el espacio suficiente para la capa de
arena fina y el bloque de Adocesped.
7.- Echar arena fina
Vaciar los sacos de arena de fina en el terreno, esparcirla con el rastrillo, hasta lograr una
altura de 4 cm. Esta capa NO se debe compactar.
Esparcir la arena con una regla larga (tabla de pino cepillado), manteniendo el nivel
establecido.
8.- Poner los Adocesped
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ARQUITECTOS
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Comenzar por una esquina la instalacin de los bloques de Adocesped, procurando no

pisarlos recin acomodados.
Moverlos con las manos hasta lograr que queden bien asentados y al nivel determinado.
9.- Harnear la tierra
Pasar la tierra de hoja por un harnero, para que quede un sustrato mullido y sin palos,
donde hacer la siembra.
10.- Hacer la siembra
Echar tierra de hoja en los agujeros de los Adocesped, barrer el suelo para que toda la
tierra se vaya a los agujeros o las junturas entre bloques. La tierra debe cubrir un espacio de 5
cm aproximadamente.
Poner semilla en los agujeros, un puado pequeo en cada uno.
Cubrir con ms tierra harneada o compost, dejando 1 cm libre en el agujero.
________________________________________________________________________________________
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ARQUITECTOS
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Semillas de pasto:
Esta mezcla de semillas es ideal para jardines y parques con alto trnsito,
porque tiene resistencia al trfico, es verde todo el ao, y resiste estar al sol y
semisombra. Tiene rpida germinacin, y la mejor fecha para sembrarla es en
otoo, si se hace en primavera o verano se recomienda aumentar la dosis.
11.- Riego
Durante los primeros 20 das hay que mantener la tierra siempre hmeda, regando en
forma de lluvia para que las semillas no se salgan de la tierra.
________________________________________________________________________________________
55

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