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Enero 2014
Durante el presente ao se estima que 1101,381 hogares demanden algn crdito para vivienda; por
lo que la demanda tendr un impacto en poco ms de 4.1 millones de personas. La demanda total la
constituyen cuatro componentes (Cuadro 1):
Formacin de nuevos hogares: Cerca de 590,000 hogares se formarn en 2014. Los hogares
que demandarn un crdito para vivienda corresponden al 56% debido a su nivel de ingreso y
ocupacin, esto es, 329,556, que representa (-) 1.6% menos que el ao anterior.
Movilidad habitacional: En suma 89,500 familias demandarn una vivienda con mejores
atributos comparada con su vivienda actual. Cotejado con el ao pasado, se espera que haya
una menor demanda, la tasa de crecimiento anual es de (-) 3.3%. Este rubro de la demanda se
focaliza en viviendas de tipo medio, residencial y residencial plus.
Componente
Formacin de hogares
Rezago habitacional
Movilidad habitacional
Curas de originacin
Demanda total
2014
329,556
650,325
89,500
32,000
1101,381
2013
334,767
677,826
92,538
37,134
1142,265
Variacin porcentual
(-) 1.6
(-) 4.1
(-) 3.3
(-) 13.8
(-) 3.6
En resumen, durante este ao se calcula que la demanda tenga una variacin negativa de (-) 3.6%, que
representa una disminucin de 40, 884 crditos para vivienda medido con 2013.
Hogares que cumplen con las reglas de operacin para la adquisicin de un crdito.
-1-
Para los hogares se estim el nmero de crditos necesarios (Cuadro 2) considerando su capacidad de
pago, el nivel de ingreso y las caractersticas socio demogrficas como afiliacin y tipo de hogar.
Mejoramientos2: se estima que esta solucin ascienda a 413,988, que significa 37.6% del total.
Para esta solucin de vivienda se requerirn 20,699 millones de pesos.
Composicin porcentual
2014
2013
Variacin
porcentual
anual
Adquisicin
Mejoramientos
Autoproduccin
579,036
413,988
108,357
644,307
336,568
161,390
(-)10.1
23.0
(-)32.9
Total de crditos
1101,381
1142,265
(-) 3.6
380,000
45,000
0
133,536
20,500
579,036
Mejoramiento
Autoproduccin
270,000
0
15,000
0
45,000
40,000
83,988
48,357
0
20,000
413,988
108,357
Fuente: Elaborado por la DEEV, SHF.
Total
650,000
60,000
85,000
265,881
40,500
1,101,381
Composicin
%
59.0
5.4
7.7
24.1
3.7
100.0
-2-
En el caso de Fovissste, 45,000 crditos sern para adquisicin mientras que el resto, 15,000
para el programa de mejora Respalda2 M, que inici operaciones en septiembre del ao
anterior.5
A los Orevis, Banjercito, Issfam, Pemex, Hbitat A.C. y otras agencias productoras de vivienda,
que otorgan crditos para adquisicin y autoproduccin se estima se demanden 40,500 crditos.
III.
Adquisicin
Mejoramiento
Autoproduccin
Aguascalientes
Baja California
Baja California Sur
Campeche
Chiapas
Chihuahua
Coahuila
Colima
Distrito Federal
Durango
Guanajuato
Guerrero
Hidalgo
Jalisco
Mxico
Michoacn
Morelos
Nayarit
Nuevo Len
Oaxaca
Puebla
Quertaro
Quintana Roo
San Luis Potos
Sinaloa
Sonora
Tabasco
Tamaulipas
Tlaxcala
Veracruz
Yucatn
Zacatecas
Nacional
4,395
37,780
4,148
6,895
36,048
40,138
7,880
4,105
48,966
6,481
19,244
11,431
10,721
31,361
74,408
20,132
9,875
4,134
24,884
14,133
19,854
8,287
8,275
7,268
9,629
17,629
15,010
18,402
5,516
42,651
4,733
4,623
579,036
1,114
7,995
1,113
1,948
11,748
7,137
21,875
2,996
7,888
7,856
22,403
23,882
7,244
14,502
22,330
17,780
4,710
5,493
4,978
40,925
26,324
3,583
2,988
12,473
4,908
9,252
22,120
11,535
2,534
70,211
2,598
9,545
413,988
1,142
4,656
1,413
2,076
9,746
2,071
2,187
365
333
5,391
4,954
2,618
1,724
3,431
9,309
9,717
904
1,362
1,473
7,446
4,418
2,128
990
3,500
1,053
2,864
4,655
1,372
322
11,259
553
2,925
108,357
Demanda por
entidad
6,651
50,431
6,674
10,919
57,542
49,346
31,942
7,466
57,187
19,728
46,601
37,931
19,689
49,294
106,047
47,629
15,489
10,989
31,335
62,504
50,596
13,998
12,253
23,241
15,590
29,745
41,785
31,309
8,372
124,121
7,884
17,093
1,101,381
En ambas ONAVIS, las nuevas opciones de crdito para mejora de vivienda tienen mucha demanda a pesar de que la tasa de
inters es 3 veces superior a la de un crdito para adquisicin.
-3-
Consideraciones finales.
Para el ao en curso se estima una demanda menor a la de 2013 considerando las previsiones
del marco macreconmico de la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico y el comportamiento
del ingreso de los hogares.
-4-