Вы находитесь на странице: 1из 4

Direccin de Estudios Econmicos de la Vivienda

Enero 2014

Demanda de vivienda 2014


Introduccin
Este documento presenta la estimacin de la demanda por soluciones de vivienda 2014 considerando
las caractersticas socio demogrficas y econmicas relevantes de los hogares tales como: condicin de
actividad, tamao de localidad en que habitan, ingreso disponible y si cuenta con hipoteca o con
subcuenta de vivienda. Asimismo se presenta la informacin por tipo de solucin, Organismo de
Vivienda y por entidad federativa.
I.

Demanda de vivienda 2014 por componente.

Durante el presente ao se estima que 1101,381 hogares demanden algn crdito para vivienda; por
lo que la demanda tendr un impacto en poco ms de 4.1 millones de personas. La demanda total la
constituyen cuatro componentes (Cuadro 1):

Rezago habitacional: Utilizando la informacin del marco macroeconmico de la SHyCP as


como las elasticidades precio, ingreso y tasa de inters de SHF, se obtiene que 6.6% de los
hogares en rezago habitacional demandarn un crdito en este ao, es decir, 650,325 crditos.
As, este componente presenta el mayor peso relativo en la demanda 59.0% y muestra una
disminucin de (-) 4.1% respecto a 2013, debido al aumento del rezago habitacional y a la
estructura de ingresos del mismo.

Formacin de nuevos hogares: Cerca de 590,000 hogares se formarn en 2014. Los hogares
que demandarn un crdito para vivienda corresponden al 56% debido a su nivel de ingreso y
ocupacin, esto es, 329,556, que representa (-) 1.6% menos que el ao anterior.

Movilidad habitacional: En suma 89,500 familias demandarn una vivienda con mejores
atributos comparada con su vivienda actual. Cotejado con el ao pasado, se espera que haya
una menor demanda, la tasa de crecimiento anual es de (-) 3.3%. Este rubro de la demanda se
focaliza en viviendas de tipo medio, residencial y residencial plus.

Curas de originacin1: Se estima un decremento de (-) 13.8% en la demanda de curas de


originaicn, es decir, 32,000 crditos a la vivienda.
Cuadro 1. Demanda de vivienda por componente, 2014.
(Nmero de hogares y porcentaje)

Componente
Formacin de hogares
Rezago habitacional
Movilidad habitacional
Curas de originacin
Demanda total

2014
329,556
650,325
89,500
32,000
1101,381

2013
334,767
677,826
92,538
37,134
1142,265

Variacin porcentual
(-) 1.6
(-) 4.1
(-) 3.3
(-) 13.8
(-) 3.6

Fuente: Elaborado por la DEEV, SHF.

En resumen, durante este ao se calcula que la demanda tenga una variacin negativa de (-) 3.6%, que
representa una disminucin de 40, 884 crditos para vivienda medido con 2013.

Hogares que cumplen con las reglas de operacin para la adquisicin de un crdito.
-1-

Direccin de Estudios Econmicos de la Vivienda


Enero 2014

Demanda de vivienda 2014


II.

Demanda de vivienda por tipo de solucin

Para los hogares se estim el nmero de crditos necesarios (Cuadro 2) considerando su capacidad de
pago, el nivel de ingreso y las caractersticas socio demogrficas como afiliacin y tipo de hogar.

Adquisicin: concentra la mayor cantidad de crditos, con 579,036, es decir, 52.6% de la


demanda total para el presente ao, as como una inversin del orden de 215 mil millones de
pesos (crditos ms subsidios).

Mejoramientos2: se estima que esta solucin ascienda a 413,988, que significa 37.6% del total.
Para esta solucin de vivienda se requerirn 20,699 millones de pesos.

Autoproduccin: representa 9.8% de la demanda y totaliza 108,357 soluciones de vivienda con


una inversin de ms de 10,400 millones de pesos. Esta solucin atiende principalmente a las
familias residentes en zonas rurales.
Cuadro 2. Nmero de crditos y composicin porcentual, 2014.
Nmero de crditos

Composicin porcentual

2014

2013

Variacin
porcentual
anual

Adquisicin
Mejoramientos
Autoproduccin

579,036
413,988
108,357

644,307
336,568
161,390

(-)10.1
23.0
(-)32.9

Total de crditos

1101,381

1142,265

(-) 3.6

Fuente: Elaborado por la DEEV, SHF.

Por Organismo de Vivienda se espera la siguiente colocacin:


Cuadro 3. Nmero de crditos por tipo de solucin, 2014
Adquisicin
Infonavit
Fovissste
Fonhapo
Banca3
Otras Entidades4
Total

380,000
45,000
0
133,536
20,500
579,036

Mejoramiento

Autoproduccin

270,000
0
15,000
0
45,000
40,000
83,988
48,357
0
20,000
413,988
108,357
Fuente: Elaborado por la DEEV, SHF.

Total
650,000
60,000
85,000
265,881
40,500
1,101,381

Composicin
%
59.0
5.4
7.7
24.1
3.7
100.0

Incluye ampliaciones, remodelaciones y mejoras en general.


Engloba a la Banca Mltiple, SOFOMES, Microfinancieras, y dems figuras que promueven productos para vivienda, ya sea adquisicin,
mejoramiento y con el apoyo de SHF autoproduccin.
4 Se consideran a los Orevis, Banjercito, Issfam, Pemex, Hbitat A.C. y otras agencias productoras de vivienda, que otorgan crditos para
adquisicin y autoproduccin.
3

-2-

Direccin de Estudios Econmicos de la Vivienda


Enero 2014

Demanda de vivienda 2014

Se considera que en Infonavit se demanden 650,000 crditos de los cuales 380,000


correspondern a adquisicin de vivienda (nueva y usada) y el resto, 270,000 a mejoramientos
para vivienda a travs del programa Mejora tu Casa.

En el caso de Fovissste, 45,000 crditos sern para adquisicin mientras que el resto, 15,000
para el programa de mejora Respalda2 M, que inici operaciones en septiembre del ao
anterior.5

En cuanto a la Banca, se demandarn 133,536 crditos para adquisicin, 83,988 para


mejoramiento y 48,357 para autoproduccin de vivienda.

A los Orevis, Banjercito, Issfam, Pemex, Hbitat A.C. y otras agencias productoras de vivienda,
que otorgan crditos para adquisicin y autoproduccin se estima se demanden 40,500 crditos.

III.

Demanda de vivienda por entidad federativa.

A continuacin se presenta la demanda para el 2014 a nivel estatal.


Cuadro 4. Demanda de vivienda por entidad federativa, 2014.
Entidad Federativa

Adquisicin

Mejoramiento

Autoproduccin

Aguascalientes
Baja California
Baja California Sur
Campeche
Chiapas
Chihuahua
Coahuila
Colima
Distrito Federal
Durango
Guanajuato
Guerrero
Hidalgo
Jalisco
Mxico
Michoacn
Morelos
Nayarit
Nuevo Len
Oaxaca
Puebla
Quertaro
Quintana Roo
San Luis Potos
Sinaloa
Sonora
Tabasco
Tamaulipas
Tlaxcala
Veracruz
Yucatn
Zacatecas
Nacional

4,395
37,780
4,148
6,895
36,048
40,138
7,880
4,105
48,966
6,481
19,244
11,431
10,721
31,361
74,408
20,132
9,875
4,134
24,884
14,133
19,854
8,287
8,275
7,268
9,629
17,629
15,010
18,402
5,516
42,651
4,733
4,623
579,036

1,114
7,995
1,113
1,948
11,748
7,137
21,875
2,996
7,888
7,856
22,403
23,882
7,244
14,502
22,330
17,780
4,710
5,493
4,978
40,925
26,324
3,583
2,988
12,473
4,908
9,252
22,120
11,535
2,534
70,211
2,598
9,545
413,988

1,142
4,656
1,413
2,076
9,746
2,071
2,187
365
333
5,391
4,954
2,618
1,724
3,431
9,309
9,717
904
1,362
1,473
7,446
4,418
2,128
990
3,500
1,053
2,864
4,655
1,372
322
11,259
553
2,925
108,357

Demanda por
entidad
6,651
50,431
6,674
10,919
57,542
49,346
31,942
7,466
57,187
19,728
46,601
37,931
19,689
49,294
106,047
47,629
15,489
10,989
31,335
62,504
50,596
13,998
12,253
23,241
15,590
29,745
41,785
31,309
8,372
124,121
7,884
17,093
1,101,381

Fuente: Elaborado por la DEEV, SHF.

En ambas ONAVIS, las nuevas opciones de crdito para mejora de vivienda tienen mucha demanda a pesar de que la tasa de
inters es 3 veces superior a la de un crdito para adquisicin.
-3-

Direccin de Estudios Econmicos de la Vivienda


Enero 2014

Demanda de vivienda 2014

Consideraciones finales.

Para el ao en curso se estima una demanda menor a la de 2013 considerando las previsiones
del marco macreconmico de la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico y el comportamiento
del ingreso de los hogares.

Hay una recomposicin en la demanda de vivienda: la diversidad de opciones para ejercer el


crdito de vivienda implica una mayor solicitud de crditos de mejoramiento a travs de
Respalda2 M de Fovissste y Mejora tu Casa de Infonavit en detrimento de adquisicin y
autoproduccin.

-4-

Вам также может понравиться