NOSOTROS: MARCO ANTONIO PREZ, mayor de edad, zapatero y del domicilio de Soyapango, de

este departamento, portador de mi Documento nico de Identidad nmero cero dos millones setecientos
noventa mil doscientos sesenta y uno tres, actuando en mi calidad de apoderado especial del seor
PEDRO ANGEL CUEVA MARTNEZ, quien es mayor de edad, sastre y del domicilio de Soyapango, de
este departamento, quien en el curso de este instrumento me denominar el arrendante; y, FLOR DE
MARA LEDEZMA ALVARADO, mayor de edad, estudiante y del domicilio de Soyapango, de este
departamento, portadora de mi Documento nico de Identidad nmero cero dos millones seiscientos
setenta y dos doscientos treinta y siete nueve, quien en el curso de este instrumento me denominar la
arrendataria; por medio del presente documento convenimos en celebrar un contrato de arrendamiento
de inmueble, el cual se regir por las siguientes condiciones: I) UBICACIN DEL INMUEBLE. El
arrendante soy actual administrador y poseedor de una casa de habitacin situada en colonia San Jos II,
pasaje nueve, block B, casa nmero treinta y cuatro, de la ciudad de Soyapango, de este departamento,
la cual contiene los servicios de agua potable y energa elctrica, y que la arrendataria la he recibido en
arrendamiento a entera satisfaccin y que la destinar para vivienda familiar. II) PLAZO. El plazo del
arrendamiento es de SEIS MESES, contado a partir del da veintisis de los corrientes, pudiendo
prorrogarse por perodos iguales, siempre y cuando se encuentren pagados al da de su vencimiento
todos y cada uno de los cnones de arrendamiento que se hubieren generado, as como los pagos
correspondientes de los servicios de energa elctrica, agua potable y tazas municipales, cuyos
comprobantes de pago debidamente cancelados debern ser entregados al arrendante junto con el canon
mensual correspondiente. III) PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio total del arrendamiento es de
SEISCIENTOS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, que la arrendataria pagar
por medio de seis cuotas mensuales, fijas, anticipadas y sucesivas, de CIEN DLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMRICA cada una, pagaderas los das veintisis de cada uno de los meses
comprendidos dentro del plazo o sus prorrogas, todo pago se har contra entrega de la letra de cambio
correspondiente, la que amparar dicho pago, en el lugar o a la persona que el arrendante indique.
Adems, ambas partes contratantes convenimos en que si existe voluntad de renovar este contrato, se
revisar el canon de arrendamiento de manera consensual. IV) PAGO DE PRIMER CANON. El
arrendante he recibido a mi entera satisfaccin de parte de la arrendataria: La suma de CIEN DLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, correspondiente al primer canon de arrendamiento que
comprende desde el da veintisis de los corrientes hasta el da veinticinco de septiembre de este mismo
ao. V) PAGO DE SERVICIOS. Sern por cuenta de la arrendataria el pago de los servicios de energa
elctrica, agua potable y tazas municipales, cuyos comprobantes de pago deber entregar al arrendante
junto con cada uno de los cnones de pago. VI) OTRAS ESTIPULACIONES. La arrendataria me
obligo a desocupar el inmueble a la terminacin del plazo establecido o sus prorrogas, inmediatamente
sea requerido para ello por el arrendante con quince das de anticipacin. VII) OBLIGACIONES DE
LA ARRENDATARIA. La arrendataria me obligo a: i) No talar los rboles existentes en la vivienda, ni

subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, salvo previo permiso por escrito del arrendante;
ii) No almacenar en el inmueble arrendado materias explosivas, corrosivas o inflamables, que de alguna
manera puedan daar los pisos y/o paredes del inmueble, no hacer perforaciones en las paredes del
inmueble objeto del presente contrato; iii) Destinar el inmueble para vivienda familiar; iv) Proporcionar
el mantenimiento adecuado al inmueble y devolverlo en el perfecto estado en que lo recibo; v) Pagar
puntualmente los cnones de arrendamiento en las fechas convenidas, as como los gastos de energa
elctrica, agua potable y tazas municipales. La mora en el pago de una cuota mensual que comprenden
los cnones de arrendamiento, har exigible el pago del precio total del arrendamiento y en caso de
mora, la arrendataria me obligo a reconocer el inters del TRES POR CIENTO mensual sobre la suma
adeudada. vi) No introducir alteraciones o modificaciones al inmueble que se me ha dado en
arrendamiento, salvo con permiso por escrito del arrendante. En todo caso en que el presente contrato
expire o se de por terminado por alguna de las causas ac indicadas, la arrendataria pagar al arrendante
lo que faltare para cubrir el precio total del arrendamiento o sus prorrogas, el cual podr hacerse efectivo
en forma ejecutiva, sirviendo para ello este instrumento como base de la accin. VIII) CADUCIDAD
DEL PLAZO. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas en este contrato, el
utilizar el inmueble para otros fines distintos al indicado, as como la mora en el pago de una de las
mensualidades pactadas, o la mora en el pago de cualquiera de los servicios de energa elctrica y agua
potable, har caducar el plazo y el arrendante podr exigir a la arrendataria la entrega del inmueble con
sus servicios y anexidades existentes, estando obligada la arrendataria a devolverlo en el mismo estado
en que lo recibo sin necesidad de diligencia judicial alguna. IX) GARANTAS. i) En garanta del fiel y
exacto cumplimiento de las condiciones estipuladas en el presente documento, la arrendataria firmo seis
letras de cambio nicas sin protesto a la orden del arrendante, por la suma de CIEN DLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMRICA cada una, para garantizar el pago de cada una de las mensualidades
convenidas, y las cuales sern entregadas como comprobante de pago de parte del arrendante a la
arrendataria al verificarse la cancelacin del valor de cada uno de los meses estipulados, las que as
entregadas servirn como comprobante de pago de los cnones convenidos. Y, ii) El arrendante he
recibido la suma de CIEN DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA en concepto de
depsito, con la cual se cubrir cualquier reparacin que sea necesaria realizar en el inmueble objeto del
presente contrato a la finalizacin del plazo o sus prorrogas, dicho depsito en ningn caso quedar
como pago del ltimo canon de arrendamiento, y en caso de no existir reparaciones que cubrir con dicho
depsito, o facturas de agua potable, energa elctrica o tazas municipales que se encuentren pendientes
de pago, el arrendante estar en la obligacin de reintegrar a la arrendataria la mencionada suma de
dinero que se me ha entregado en concepto de depsito. X) DOMICILIO ESPECIAL Y
RENUNCIAS. Ambos otorgantes sealamos como domicilio especial el de la ciudad de Soyapango, de
este departamento, a la jurisdiccin de cuyos tribunales nos sometemos, y en caso de accin judicial que
se intente para dar por terminado este contrato o para reclamar sumas adeudadas, la arrendataria

renuncio al derecho de apelar del decreto de embargo, sentencia de remate y cualquier otra providencia
alzable que se dicte en los correspondientes procesos y relevo de la obligacin de rendir fianza al
depositario de los bienes que se me embarguen como consecuencia del juicio ejecutivo. As nos
expresamos, leemos lo escrito y para constancia firmamos. San Salvador, veintisiete de agosto de dos
mil siete.

MARCO ANTONIO PREZ

apoderado de
PEDRO ANGEL CUEVA MARTNEZ
EL ARRENDANTE

FLOR DE MARA LEDEZMA ALVARADO

LA ARRENDATARIA

En la ciudad de San Salvador, a las diecinueve horas y quince minutos del da veintisiete de agosto
de dos mil siete. Ante m, RODOLFO ALFREDO GARCA FLORES, notario, de este domicilio,
comparecen don MARCO ANTONIO PREZ, de cincuenta y cuatro aos de edad, zapatero y del
domicilio de Soyapango, de este departamento, a quien ahora conozco e identifico por medio de su
Documento nico de Identidad nmero cero dos millones setecientos noventa mil doscientos
sesenta y uno tres, quien acta en su calidad de apoderado especial del seor PEDRO ANGEL
CUEVA MARTNEZ, mayor de edad, sastre y del domicilio de Soyapango, de este departamento,
con Nmero de Identificacin Tributaria un mil cuatrocientos catorce doscientos setenta mil
cuatrocientos treinta y tres cero cero uno cuatro; quien en el curso de este instrumento se
denominar el arrendante; y, doa FLOR DE MARA LEDEZMA ALVARADO, de veinticinco
aos de edad, estudiante y del domicilio de Soyapango, de este departamento, a quien ahora
conozco e identifico por medio de su Documento nico de Identidad nmero cero dos millones
seiscientos setenta y dos doscientos treinta y siete nueve, con Nmero de Identificacin Tributaria
cero seiscientos catorce doscientos veinte mil quinientos ochenta y dos ciento nueve uno;
quien en el curso de este instrumento se denominar la arrendataria; y DICEN: Que reconocen
como suyas las firmas calzan al pie del anterior documento que contiene un contrato de
arrendamiento de inmueble, por haberlas puesto personalmente cada uno de ellos de su puo y letra
y en su orden, cuyo contenido reconocen por haber sido redactado a su conformidad en esta ciudad
y este mismo da, y que en lo principal contiene: I) UBICACIN DEL INMUEBLE. El
arrendante es actual administrador y poseedor de una casa de habitacin situada en colonia San
Jos II, pasaje nueve, block B, casa nmero treinta y cuatro, de la ciudad de Soyapango, de este
departamento, la cual contiene los servicios de agua potable y energa elctrica, y que la

arrendataria ha recibido en arrendamiento a entera satisfaccin y que la destinar para vivienda

familiar. II) PLAZO. El plazo del arrendamiento es de SEIS MESES, contado a partir del da
veintisis de los corrientes, pudiendo prorrogarse por perodos iguales, siempre y cuando se
encuentren pagados al da de su vencimiento todos y cada uno de los cnones de arrendamiento que
se hubieren generado, as como los pagos correspondientes de los servicios de energa elctrica,
agua potable y tazas municipales, cuyos comprobantes de pago debidamente cancelados debern
ser entregados al arrendante junto con el canon mensual correspondiente. III) PRECIO Y
FORMA DE PAGO. El precio total del arrendamiento es de SEISCIENTOS DLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, que la arrendataria pagar por medio de seis cuotas
mensuales, fijas, anticipadas y sucesivas, de CIEN DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMRICA cada una, pagaderas los das veintisis de cada uno de los meses comprendidos dentro
del plazo o sus prorrogas, todo pago se har contra entrega de la letra de cambio correspondiente, la
que amparar dicho pago, en el lugar o a la persona que el arrendante indique. Adems, ambas
partes contratantes convienen en que si existe voluntad de renovar este contrato, se revisar el
canon de arrendamiento de manera consensual. IV) PAGO DE PRIMER CANON. El arrendante
ha recibido a su entera satisfaccin de parte de la arrendataria: La suma de CIEN DLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, correspondiente al primer canon de arrendamiento que
comprende desde el da veintisis de los corrientes hasta el da veinticinco de septiembre de este
mismo ao. V) PAGO DE SERVICIOS. Sern por cuenta de la arrendataria el pago de los
servicios de energa elctrica, agua potable y tazas municipales, cuyos comprobantes de pago
deber entregar al arrendante junto con cada uno de los cnones de pago. VI) OTRAS
ESTIPULACIONES. La arrendataria se obliga a desocupar el inmueble a la terminacin del plazo
establecido o sus prorrogas, inmediatamente sea requerido para ello por el arrendante con quince
das de anticipacin. VII) OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA. La arrendataria se
obligo a: i) No talar los rboles existentes en la vivienda, ni subarrendar total o parcialmente el
inmueble arrendado, salvo previo permiso por escrito del arrendante; ii) No almacenar en el
inmueble arrendado materias explosivas, corrosivas o inflamables, que de alguna manera puedan
daar los pisos y/o paredes del inmueble, no hacer perforaciones en las paredes del inmueble objeto
del presente contrato; iii) Destinar el inmueble para vivienda familiar; iv) Proporcionar el
mantenimiento adecuado al inmueble y devolverlo en el perfecto estado en que lo recibe; v) Pagar
puntualmente los cnones de arrendamiento en las fechas convenidas, as como los gastos de
energa elctrica, agua potable y tazas municipales. La mora en el pago de una cuota mensual que
comprenden los cnones de arrendamiento, har exigible el pago del precio total del arrendamiento
y en caso de mora, la arrendataria se obliga a reconocer el inters del TRES POR CIENTO mensual

sobre la suma adeudada. vi) No introducir alteraciones o modificaciones al inmueble que se le ha

dado en arrendamiento, salvo con permiso por escrito del arrendante. En todo caso en que el
presente contrato expire o se de por terminado por alguna de las causas ac indicadas, la
arrendataria pagar al arrendante lo que faltare para cubrir el precio total del arrendamiento o sus
prorrogas, el cual podr hacerse efectivo en forma ejecutiva, sirviendo para ello este instrumento
como base de la accin. VIII) CADUCIDAD DEL PLAZO. El incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones contradas en este contrato, el utilizar el inmueble para otros fines distintos al
indicado, as como la mora en el pago de una de las mensualidades pactadas, o la mora en el pago
de cualquiera de los servicios de energa elctrica y agua potable, har caducar el plazo y el
arrendante podr exigir a la arrendataria la entrega del inmueble con sus servicios y anexidades
existentes, estando obligada la arrendataria a devolverlo en el mismo estado en que lo recibo sin
necesidad de diligencia judicial alguna. IX) GARANTAS. i) En garanta del fiel y exacto
cumplimiento de las condiciones estipuladas en el presente documento, la arrendataria firma seis
letras de cambio nicas sin protesto a la orden del arrendante, por la suma de CIEN DLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA cada una, para garantizar el pago de cada una de las
mensualidades convenidas, y las cuales sern entregadas como comprobante de pago de parte del
arrendante a la arrendataria al verificarse la cancelacin del valor de cada uno de los meses
estipulados, las que as entregadas servirn como comprobante de pago de los cnones convenidos.
Y, ii) El arrendante ha recibido la suma de CIEN DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMRICA en concepto de depsito, con la cual se cubrir cualquier reparacin que sea necesaria
realizar en el inmueble objeto del presente contrato a la finalizacin del plazo o sus prorrogas,
dicho depsito en ningn caso quedar como pago del ltimo canon de arrendamiento, y en caso de
no existir reparaciones que cubrir con dicho depsito, o facturas de agua potable, energa elctrica o
tazas municipales que se encuentren pendientes de pago, el arrendante estar en la obligacin de
reintegrar a la arrendataria la mencionada suma de dinero que se le ha entregado en concepto de
depsito. X) DOMICILIO ESPECIAL Y RENUNCIAS. Ambos otorgantes sealan como
domicilio especial el de la ciudad de Soyapango, de este departamento, a la jurisdiccin de cuyos
tribunales se someten, y en caso de accin judicial que se intente para dar por terminado este
contrato o para reclamar sumas adeudadas, la arrendataria renuncia al derecho de apelar del decreto
de embargo, sentencia de remate y cualquier otra providencia alzable que se dicte en los
correspondientes procesos y releva de la obligacin de rendir fianza al depositario de los bienes que
se le embarguen como consecuencia del juicio ejecutivo. As se expresaron los
comparecientes y yo, el suscrito notario doy fe: a) Que les expliqu claramente los efectos legales
del presente instrumento, que consta de tres folios tiles; b) Que me cercior de su identidad

personal por haber tenido a la vista sus documentos de identificacin antes relacionados; c) Que es
legtima y suficiente la personera con que acta el seor Marco Antonio Prez, por haber tenido a
la vista la escritura pblica de poder general judicial con clusula especial otorgada a las ocho
horas y cuarenta y cinco minutos del da nueve de julio de este ao, por el seor PEDRO ANGEL
CUEVA MARTNEZ, ante los oficios del notario Nelson Boanerges Amaya Beltrn, por lo que est
legalmente facultado para otorgar actos como el presente; y, d) Que son autnticas las firmas que
calzan al final del anterior documento privado por haber sido puestas a mi presencia de su puo y
letra por cada uno de los comparecientes en el orden antes indicado. Y ledo que les hube
ntegramente todo lo escrito en un solo acto sin interrupciones, manifiestan su conformidad,
ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.