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CONTENIDO
FEBRERO DE 2014
ACTUALIZACION Y ENRIQUECIMIENTO AL
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
PARA EL MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO.
Artculo 1.- Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las
disposiciones de este Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y establece
las directrices para el cumplimiento de las dems disposiciones legales y reglamentarias
aplicables en materia de Desarrollo Urbano, Planificacin, Seguridad, Estabilidad e
Higiene, que regirn las construcciones respetando las limitaciones y modalidades
impuestas al uso de los predios, tanto en materia de suelo como de ocupacin y
restricciones aplicables a las edificaciones de propiedad pblica o privada decretadas en
los Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin, Programas Parciales o
Sectoriales y las declaratorias de uso del suelo correspondientes.
Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin,
regularizacin y demolicin as como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y
reservas de los predios del territorio del MUNICIPIO DE TULUM, se sujetarn las
disposiciones de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, la Ley
de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, los Programas de Desarrollo Urbano
de los Centros de Poblacin vigentes, los Programas Parciales de Desarrollo Urbano
debidamente decretados en concordancia con los Programas de Desarrollo Urbano, los
Programas Sectoriales de equipamiento, infraestructura o servicios, y la Ley para la
Integracin de Personas con Discapacidad del Estado de Quintana Roo, consideradas en
este Reglamento y dems disposiciones aplicables.
Los casos no previstos por este Reglamento, o por las Normas derivadas del Programa,
sern resueltos por el H. Ayuntamiento
Artculo 2.- Para los efectos del presente reglamento se entender por:
I.- AYUNTAMIENTO.- Al Honorable Ayuntamiento Constitucional del Municipio de
Tulum.
II.- COMISIN.- A la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra.
III.- CONSTANCIA DE USO DEL SUELO.- Al documento que expide la Direccin, en el
que se hace constar un uso o destino especfico para un predio determinado, dentro del
Municipio de Tulum, conforme a los planes de desarrollo vigente.
IV.- DIRECCIN.- A la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Tulum, Q.
Roo.
V.- DIRECCIN GENERAL.- A la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa
del Municipio de Tulum, Q. Roo.
VI.- DIRECTOR.- Al Titular de la Direccin de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento.
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VII.- DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.- A la persona fsica con Titulo de

Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Municipal o Urbanista y que
posea la cedula profesional expedida por la Direccin General de Profesiones de la
Secretaria de Educacin Pblica, y autorizado por el Municipio; que se hace responsable
de la observacin y aplicacin de este Reglamento y dems disposiciones legales
vigentes en el desarrollo de las obras para las que otorgue su responsiva.
VIII.- INMUEBLE.- Al Predio baldo o al terreno con la construccin que en l se
encuentre.
IX.-LICENCIA DE CONSTRUCCIN.- Al documento expedido por la Direccin General
en el cual se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble para construir,
ampliar, reparar, remodelar o demoler una edificacin o instalacin.
X.- LEY DE LOS MUNICIPIOS.- A la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo.
XI.- NORMAS.-.Todas las Normas vigentes Mexicanas, las indicadas en este
reglamento en materia de Desarrollo Urbano que pudiesen aplicarse de manera supletoria
al presente reglamento, las relacionadas para el diseo y la construccin de obras, y las
que se especifiquen en el Titulo Sexto Captulo I, de este reglamento.
XII.- NOMENCLATURA.- A las denominaciones de las vas pblicas, predios,
desarrollos urbanos, jardines y plazas.
XIII.- NMERO OFICIAL.- A la asignacin de un nmero a un predio en sentido
progresivo, referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su localizacin e
identificacin, que consta de dos series de dgitos: la primera aumenta conforme se aleja
calle a calle del origen; la segunda, ubica al predio en la acera correspondiente dentro de
la manzana.
XIV.- EL PROGRAMA.- A los Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de
Poblacin, decretados.
XV.- EL PROGRAMA PARCIAL.- Al Programa de Desarrollo Urbano de un rea o
zona de un centro de poblacin que con mayor profundidad y detalle cubre un rea
delimitada del Territorio en concordancia con su propio Programa de Centro de Poblacin,
constituyndose en la base para la tramitacin de acciones urbanas.
XVI.- PREDIO.- Al lote o terreno sin construccin.
XVII.- RESTAURACIN.- Al conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien
cultural, mantener un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de servicio,
conforme a sus caractersticas originales histricas, constructivas y estticas.
XVIII.- REGLAMENTO.- Al Reglamento de Construcciones del Municipio de Tulum.
XIX.- REGLAMENTOS.- A los reglamentos que sean emitidos por el Municipio de Tulm,
para la aplicacin, beneficio y conservacin de la imagen del mismo en materia de
Desarrollo Urbano
X.- LICENCIA DE USO DE SUELO Documento para el uso Comercial, Habitacional,
Mixto, Industrial o cualquier otro destino expedido por la Direccin General, en el cual se
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autoriza el aprovechamiento para los fines que se indiquen a un inmueble de acuerdo a

las disposiciones normativas dentro del territorio municipal.

Artculo 3. De conformidad con lo dispuesto en la Ley de los Municipios, la administracin

y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento corresponder al
Ayuntamiento a travs de la Direccin General por conducto de la Direccin, para lo cual
tendrn las facultades siguientes:
I. Regular el crecimiento urbano, su imagen y las densidades de construccin, de
acuerdo a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, sus Leyes, Reglamentos
y Normas vigentes, cuya observancia est relacionada con dicho crecimiento.
II. Llevar un registro clasificado de las obras privadas que se desarrollan en el
municipio as como el archivo de las mismas a fin de registrar los pormenores de
las mismas.
III. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra.

IV. Establecer, de acuerdo con las disposiciones legales correspondientes, los fines
para los que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de
construcciones que se puedan levantar en ellos en los trminos de lo dispuesto
por las leyes, programas y normas vigentes en la materia.
V. Verificar el cumplimiento de los requisitos urbanos y tcnicos a los que debern
sujetarse las construcciones, instalaciones en predios y vas pblicas, a fin de que
satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y
buena imagen urbana.

VI. Verificar el cumplimiento de las restricciones a las que debern sujetarse las
edificaciones y los elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas,
monumentos y similares, en especial los localizados en Zonas de Patrimonio
Artstico y Cultural, de acuerdo con la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas, Artsticos e Histricos, y a la Ley de Proteccin y Conservacin de
Monumentos Histricos del Estado de Quintana Roo.
VII. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de
edificaciones y predios a que se refiere el Artculo 1 de este Reglamento.
VIII. Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio,
estructura, instalacin, edificio o construccin se ajuste a las caractersticas o
proyectos previamente registrados y autorizados.
IX. Dictar disposiciones tcnicas acerca de los trabajos a realizar en edificios en
estado ruinoso u obra peligrosa y dictaminar lo conducente para prevenir o
suprimir las molestias que causen los inmuebles o establecimientos que no
cumplan las disposiciones sanitarias y, en su caso, determinar el cierre o la
adecuacin de tales inmuebles u obras.

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X. Ejecutar con cargo a los propietarios, las obras ordenadas en cumplimiento a lo

dispuesto en este Reglamento, que no se hayan ejecutado en el plazo fijado.
XI. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones, en los casos previstos por este
Reglamento.
XII. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas
y la desocupacin en los casos previstos por la Ley y este Reglamento.

XIII. Propondr al H. Ayuntamiento la expedicin y aplicacin, de las Normas Tcnicas

Complementarias, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones
administrativas que procedan para el debido cumplimiento de este Reglamento.
XIV. Notificar a la Comisin de la Amonestacin Administrativa, Suspensin Temporal o
Definitiva del Director Responsable de Obra, que por negligencia o dolo haya
infringido las leyes, normas y reglamentos en la materia.

XV. Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones. Y,
XVI. Las dems que le confieren las Leyes, este Reglamento y cualesquier otra
disposicin correspondiente.
XVII. Cuando derivado de una inspeccin, se encontrase obra modificada, sea
ampliacin, remodelacin o demolicin, y sta no est debidamente registrada, ni
autorizada por la Direccin General, se ordenar al propietario la actualizacin de
los permisos correspondientes, acorde a los programas y reglamentos vigentes
del Municipio

Artculo 4.- El H. Ayuntamiento aplicar de manera supletoria lo establecido en la

Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, la Ley de Asentamientos
Humanos del Estado de Quintana Roo, la Ley de los Municipios del Estado de
Quintana Roo, la ley de Propiedad en Condominio de inmuebles del Estado de
Quintana Roo y todas aquellas leyes del Estado de Quintana Roo, que aplicaran a
la deficiencia de las no emitidas por este H Ayuntamiento de Tulum.

TTULO PRIMERO.
VA PBLICA.
CAPTULO I.DEFINICIONES Y GENERALIDADES.
Artculo 5.- La va pblica es el rea determinada para el desarrollo de las actividades
pblicas colectivas tales como el trnsito peatonal, vehicular y son las superficies en la
que se ubican las infraestructuras, equipamiento y mobiliario urbano, son por si de
dominio y uso pblico y comn, debiendo otorgar las condiciones adecuadas de acceso,
aireacin e iluminacin para los predios colindantes y cumplir con las secciones y
medidas determinadas para ello en las Leyes correspondientes y en los Programas de
Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin.
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Artculo 6.-Las vas pblicas, tienen carcter de inalienables, imprescriptibles e

inembargables. Correspondiendo a la Autoridad Municipal, la fijacin de los derechos de
los particulares sobre el trnsito, iluminacin, aireacin, accesos y otros semejantes, que
se refieran al destino de las vas pblicas conforme a las Leyes y Reglamentos
respectivos.
Artculo 7.-Todos los terrenos que en base a los archivos municipales y estatales
aparezcan como va pblica y destinados a un servicio pblico, se presumirn por este
slo hecho como de la propiedad pblica municipal y como consecuencia de naturaleza
inalienable, imprescriptible e inembargable. Los inmuebles que en el plano catastral de
una unin, divisin o fraccionamiento aprobado aparezcan destinados a vas pblicas, al
uso comn o a algn servicio pblico, se considerarn, por ste hecho, como bienes del
dominio pblico del municipio.
Artculo 8.-Corresponde a la Direccin dictar las medidas necesarias para remover los
obstculos que impidan el goce de los espacios pblicos, en los inmuebles a que se
refiere el Artculo anterior, considerndose de orden pblico tales medidas.
CAPTULO II.
USO DE LA VIA PBLICA.
Artculo 9.-Se requiere autorizacin expresa de la Direccin General, para:
1. Realizar cualquier tipo de obra, modificaciones o reparaciones en la va pblica.
2. Ocupar la va pblica provisionalmente con instalaciones, construcciones,
escombros o materiales de construccin, para la realizacin de obras o de
servicios pblicos.
3. Ocupar la va pblica con vehculos de transporte de carga en general o de
cualquier tipo.
4. En los casos de la edificacin remodelacin o cambio monumentos
conmemorativos, mobiliario urbano en los jardines pblicos, plazas, glorietas,
calles o banquetas del municipio.
5. Realizacin de cortes, zanjas o cepas para conexiones o instalaciones pblicas o
privadas en reas de rodamiento, guarniciones o banquetas y en general en
terrenos del dominio pblico
De los casos anteriores se dar vista a la Direccin General de Obras y Servicios
Pblicos, para que en el mbito de su competencia acuerde lo conducente y las
condiciones bajo las cuales se concede el uso provisional o permanente de la va pblica.
Los solicitantes, estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para
restaurar o mejorar el estado original de la vialidad o en su caso cubrir el pago de su
importe, cuando el Ayuntamiento los realice.

Artculo 10.- Queda prohibido usar la va pblica para:

I.

Aumentar el rea utilizable de un predio o de una construccin, ya sea en el

subsuelo o en voladizos a cualquier nivel.

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II.

Drenar el agua pluvial de techos o balcones hacia la va pblica y/o predios

colindantes.

III.

Construir o instalar rampas, coladeras, sumideros o bocas de alcantarillas, que

impidan el libre y fcil trnsito del peatn o representen un peligro para el mismo.

IV.

Instalar, construir o colocar cualquier elemento que dificulte el libre trnsito de los
peatones y fcil acceso a las construcciones o constituya un peligro para ellos.

V.

Abatir o montar rejas y portones que rebasen los lmites de un predio o que
obstaculicen el libre paso peatonal, as como de personas con discapacidad.

VI.

Utilizar la va pblica para verter o conducir lquidos por escurrimiento.

VII.

Depositar basura y cualquier otro desecho fuera del horario establecido por la
Autoridad competente o sin las condiciones adecuadas para ello o bien de la forma
que se seale.

VIII. Aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico.
En todos estos casos, la Direccin proceder a sancionar al infractor en los trminos de
este Reglamento y en lo referente a lo establecido en las fraccin del I al V ordenar el
retiro o demolicin de la porcin de la obra que invada la va pblica, as sea en subsuelo
o en voladizos a cualquier nivel, pudiendo la propia Direccin realizar los trabajos
necesarios con cargo al propietario cuando ste no los haya realizado en el plazo
otorgado
por
la
Direccin.
Artculo 11.- Los permisos o concesiones que la Autoridad Municipal otorgue para
aprovechar con determinados fines las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso
comn o destinado al servicio pblico, no crean sobre stos ningn derecho real o
posesorio en favor del permisionario o concesionario. Tales permisos o concesiones
sern siempre revocables y temporales, y en ningn caso, podrn otorgarse con perjuicio
del libre, seguro y expedito trnsito o del acceso a los predios colindantes, de los servicios
pblicos o en general, con perjuicio de cualquiera de los fines a que estn destinados las
vas o los bienes mencionados.
Artculo 12.- Quienes usen o pretendan usar la va pblica, tendrn la obligacin de
proporcionar a la Direccin General, los planos detallados de la localizacin de las
instalaciones ejecutadas o que se vayan a ejecutar en ella. Asimismo, se requerir
autorizacin expresa de la Direccin General, para derribar rboles, independientemente
de cumplir con lo establecido en la Legislacin Federal, Estatal y Municipal en materia de
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y su Reglamento, as como en las dems
disposiciones aplicables a la materia. Los interesados tendrn, en caso de otorgarse el
permiso, la obligacin de enviar todo desperdicio y basura que se genere al lugar que
seale la Direccin General.
Artculo 13.- Las personas fsicas o morales, que sin permiso de la Direccin, o
contraviniendo la autorizacin que se les hubiere otorgado o cuando sta hubiere sido
revocada, ocupen la va pblica con escombros o materiales, tapiales, andamios,
anuncios, aparatos o en cualquier otra forma, o bien, ejecuten alteraciones de cualquier
tipo en los sistemas de agua potable y alcantarillado, en pavimentos, guarniciones,
banquetas, postes o cableado del alumbrado pblico, estarn obligados, sin perjuicio de
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las sanciones administrativas o penales a que se hagan acreedores, a retirar los

obstculos y a hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos, en la forma y plazos
que al efecto les sean sealados por la Direccin.
En el caso de que, vencido el plazo que se les haya fijado al efecto, no se haya
terminado el retiro de obstculos o finalizado las reparaciones a que se refiere este
artculo la Direccin de Desarrollo Urbano y/o la Direccin General de Obras y Servicios
Pblicos, segn corresponda, proceder a ejecutar los trabajos relativos y har la relacin
de los gastos a nombre del propietario a fin de que stos sean cubiertos en la caja
receptora de la Tesorera Municipal. En caso de no lograr su cobro, el adeudo se
constituir en crdito fiscal.
Artculo 14.- Queda prohibida la ocupacin de la va pblica para los fines a que se
refiere el artculo anterior, sin permiso previo de la Direccin General, las cuales tendrn
la facultad de fijar horarios para el estacionamiento de vehculos con arreglo a lo que
disponga al efecto el Reglamento de Trnsito vigente.
Artculo 15.- Los cortes en banquetas o guarniciones para la entrada de vehculos a los
predios, no podrn entorpecer el trnsito de peatones o ser inseguros para stos. En caso
necesario, la Direccin podr prohibirlos y ordenar el empleo de rampas mviles o fijas
para lo cual la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos establecer las
especificaciones que correspondan.
CAPTULO III.INSTALACIONES AEREAS Y SUBTERRANEAS EN LA VA PBLICA.
Artculo 16.- Las instalaciones en la va pblica, tales como las correspondientes a
telfonos, agua potable y drenaje, semforos, conduccin elctrica y alumbrado pblico,
gas y otras semejantes, debern alojarse en forma tal, que no interfieran entre s. En
general, las instalaciones de agua potable y telefona y trasmisin de datos o similares, se
alojarn en el lado norte y lado oriente de las diversas vas pblicas, las lneas de
alimentacin de la Comisin Federal de Electricidad y Alumbrado Pblico, se alojarn en
el lado sur y poniente de las vas pblicas, y el drenaje sanitario se instalara al centro de
las vas pblicas. Tratndose de complejos hoteleros, fraccionamientos y condominios las
instalaciones sern subterrneas nica y exclusivamente.
Artculo 17.- En los casos de calles que se ubiquen en zonas tursticas, monumentales o
vas de uso exclusivamente peatonal, la ubicacin de las diversas instalaciones ser
subterrnea, de manera que slo queden visibles los elementos estrictamente necesarios.
Artculo 18.- Los prestadores de servicios pblicos y privados, comunicarn a la
Direccin General de Obras y Servicios Pblicos las obras que vayan a realizar enviando
para tal propsito los planos respectivos. As mismo, los solicitantes darn aviso a los
dems concesionarios que tengan lneas que hayan de ser cruzadas o que estn
colocadas encima o abajo de las que se traten de establecer. Los propietarios de las
lneas establecidas con anterioridad, tienen derecho de vigilar la instalacin de las nuevas
y de ocurrir algn percance o inconveniente, la Direccin General de Obras y Servicios
Pblicos, para que dicte las medidas necesarias en el caso de que la nueva lnea, no se
ajuste a las reglas precisas.
Artculo 19. En los casos de emergencia, las empresas que presten servicios pblicos o
privados podrn hacer instalaciones provisionales sin la respectiva autorizacin y en un
plazo no mayor de veinticuatro horas a partir de la fecha de inicio de los trabajos, quedan
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obligados a avisar a la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, la que fijar el

plazo mximo de permanencia de tales instalaciones.
Artculo 20.- Los propietarios de las instalaciones, estarn obligados a conservarlas en
buenas condiciones, la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, por razones
fundadas de seguridad e inters pblico, podr ordenar el cambio de ligar o la supresin
de un poste o instalacin, y sus propietarios, estarn obligados a hacerlo por su cuenta
quedando en el entendido, de que si no lo hicieren en la plazo que se les fije, lo realizar
el Ayuntamiento con cargo a los propietarios.
Artculo 21.- Se entiende por poste, todo pie derecho y vertical empotrado en el suelo y
que sirve a algn servicio pblico, como telfonos o servicios de electricidad, o bien, como
un distintivo o seal. Cualquier poste que se coloque en la va pblica deber guardar las
condiciones de seguridad, servicio y esttica y por regla general, se colocarn a 0.25 m
hacia adentro de la orilla de las banquetas y en caso de no existir stas, se colocarn a la
distancia de 0.25 m hacia adentro del sardinel de la banqueta en proyecto. En casos
diversos de los antes citados, su colocacin quedar a juicio de La Direccin General de
Obras y Servicios Pblicos.
Artculo 22. Queda prohibido a los prestadores de servicios pblicos, la colocacin de sus
instalaciones en las banquetas en forma tal, que obstruyan las entradas a los predios. La
infraccin a esta disposicin, obliga a los prestadores a remover por su cuenta la
instalacin indebida. Los particulares que pretendan realizar edificaciones o
remodelaciones en sus inmuebles y requieran la remocin de alguna instalacin de
servicio pblico, harn la solicitud respectiva a la Direccin General de Obras y Servicios
Pblicos, la cual, resolver lo conducente, siendo el costo de los trabajos a cargo del
solicitante.
Artculo 23.- Se prohbe poner cables de retenidas oblicuas a menos de 2.50 m de altura
sobre el nivel de la banqueta. Las mnsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante,
usados para el ascenso a los postes, no podrn fijarse a menos de 2.50 m sobre el nivel
de la banqueta.
Artculo 23BIS.- Para el caso de instalaciones de energa renovable o alternativa se
someter a dictamen de la Direccin General quien determinara la viabilidad y de acuerdo
al proyecto presentado y su zonificacin.

CAPTULO IV.
DISPOSITIVOS DE PROTECCIN.
Artculo 24.- Es obligacin de quien ejecute obras colindantes con la va pblica, en los
casos que considere la Direccin, colocar dispositivos de proteccin, seguridad y/o
tpiales sobre la misma va, para proteger de peligros o perjuicios a terceros, previa
autorizacin de la Direccin, la cual al otorgarla fijar el plazo y las condiciones a que los
mismos quedan sujetos.
Artculo 25.- Los tpiales debern construirse de madera, lmina o cualquier otro
material, que a juicio de la Direccin General ofrezca garantas de seguridad,
proporcionen una estabilidad adecuada y presente superficies sin resaltes que puedan
poner en peligro la seguridad del peatn. Salvo casos especiales y a criterio de la
Direccin, el tapial deber tener solamente una puerta de entrada que deber mantenerse
cerrada bajo la responsabilidad del constructor para controlar el acceso a la obra.
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Artculo 26.- Tratndose de obras cuya altura sea inferior a 6.00 m, los tapiales tendrn
cuando menos una altura libre de 2.40 m y una separacin mnima de 1.20 m entre el
lmite del predio y la construccin, cuando la altura de la obra exceda los 6.00 m, deber
hacerse hacia la va pblica un paso cubierto para peatones, con el objeto de que los
transentes puedan circular por debajo de la cubierta y sobre las aceras o banquetas sin
peligro de ser arrollados por vehculos. En ningn caso, los tpiales debern menguar la
visibilidad de la nomenclatura de calles o seales de trnsito u obstruir las tomas para
incendio, para alarma o los aparatos de servicio pblico.
Articulo 27.- Los equipos, materiales destinados a la obra o escombros que provengan
de ella, debern quedar invariablemente colocados dentro del predio, de tal manera que
en ningn caso se obstruya la va pblica.
Articulo 28.- Los propietarios y constructores, estn obligados a conservar los tapiales en
buenas condiciones de estabilidad y aspecto. Los Directores Responsables de Obra
verificarn el cumplimiento de esta disposicin.
Artculo 29.- Para las reparaciones o mejoras parciales en fachadas, el paso de peatones
y el estacionamiento de vehculos se restringirn con un sealamiento preventivo.
Artculo 30.- Si la ejecucin de una obra, representara peligro o dificultad al trnsito de
vehculos, la Direccin lo comunicar a la Direccin General de Seguridad Pblica y
Transito del Municipio, para las acciones correspondientes.
Artculo 31.- El Constructor y El Director Responsable de Obra sern los responsables
del diseo, armado y desmantelamiento de los andamios, para resistir el peso de los
elementos estructurales que incluyan carga viva y carga muerta.
Artculo 32.- Las cabras o tiros, no podrn situarse en la va pblica sino precisamente
en el interior de la construccin, del predio o dentro de la cerca de proteccin.
Artculo 33.-Cuando la Direccin General, autorice romper una parte de las aceras o
pavimentos con el objeto de levantar o armar andamios para obras de construccin en
la va pblica, los interesados debern hacer las reparaciones correspondientes a
su costa dentro del plazo que les seale dicha Direccin General, procurando no
interrumpir el trnsito pblico.
Artculo 34.- En toda obra ubicada en o colindante con la va pblica, ser obligacin del
constructor y propietario mantener una seal luminosa y/o un vigilante, desde el
anochecer hasta la maana siguiente, para evitar accidentes y mantener limpios los
frentes de las obras y sin obstculo para el trnsito pblico. Es obligacin del Director
Responsable de Obra la dictaminar el tipo de sealizacin, verificacin y asiento en la
bitcora del cumplimiento de esta regla.

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TTULO SEGUNDO
DESARROLLO URBANO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 35.- Es objeto de este Ttulo es establecer las normas conforme a las cuales el
Ayuntamiento ejercer sus atribuciones en materia de Desarrollo Urbano, dando
cumplimientos a los Programas Directores, Programas Regionales, de Coordinacin,
Sectoriales, de Conurbacin, o Zonificacin, del Desarrollo Urbano, debidamente
decretados y publicados en el Peridico Oficial del Estado o en el Diario Oficial de la
Federacin y en base a estos otorgar los Dictmenes, Factibilidades y Constancias de
Usos del Suelo, atendiendo a la zonificacin y vocacin del mismo.
Artculo 36.- Todas las autorizaciones que se expidan con base en este Reglamento,
debern tener congruencia con la normatividad aprobada en los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano para los Centros de Poblacin del Municipio de Tulum y cualquier
autorizacin otorgada en contravencin a la misma, ser nula de pleno derecho.

CAPTULO II
NOMENCLATURA
Artculo 37.- Es facultad exclusiva del Ayuntamiento decidir los nombres honorarios de
los parques, plazas, jardines, avenidas, calles y dems espacios de uso comn o de los
bienes afectos a un servicio pblico dentro del Municipio de Tulum.
Artculo 38.- La numeracin oficial de los predios, ser fijada por la Direccin. Las
dimensiones mnimas para la nomenclatura de los predios son de: quince centmetros de
largo y siete centmetros y medio de alto para ser identificadas fcilmente; la colocacin
de la nomenclatura ser obligacin del propietario del predio, y deber situarse en un
lugar visible, desde el exterior y precisamente en el frente del predio.
Artculo 39.- Es obligacin del Ayuntamiento vigilar la instalacin de la nomenclatura
urbana oficial en el Municipio de Tulum. As como la colocacin y mantenimiento de la
nomenclatura de calles y espacios pblicos. Dicha nomenclatura deber ser colocada a
una altura mnima de dos metros cincuenta centmetros de acuerdo con las
especificaciones de este Reglamento y de las especificaciones que dicte dicha Direccin
General en casos particulares.
Artculo 40.- En reas clasificadas como patrimoniales, histricas o arqueolgicas, se
deber considerar la colocacin de sealamiento turstico urbano, de acuerdo con la
normatividad vigente en la materia. Dichos sealamientos sern autorizados y
supervisados por la Direccin General, en coordinacin con la Direccin General de
Obras y Servicios Pblicos
Artculo 41.- El Ayuntamiento podr ordenar el cambio del nmero oficial, para lo cual le
notificar al propietario, quedando ste obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo
que se le fije, pudiendo conservar el anterior noventa das naturales ms. Dicho cambio
lo notificar el Ayuntamiento al Servicio Postal Mexicano, a la Tesorera del Ayuntamiento,
al Catastro del Estado, a la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad, a la Comisin
de Agua Potable y Alcantarillado, a la Comisin Federal de Electricidad y a la empresa
Telfonos de Mxico; a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los registros
correspondientes, con copia al propietario del predio.
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CAPTULO III
DEL ALINEAMIENTO, CONSTANCIA DE USO DEL SUELO Y LICENCIAS
Artculo 42. Los Programas de Desarrollo Urbano para el Municipio de Tulm,
establecern en su estrategia general, la organizacin de sus unidades territoriales
definindolas conforme a la diversidad de las funciones que alojan a travs de la
zonificacin.
Articulo 42A.- El alineamiento es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo
con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos y
proyectos debidamente aprobados. El alineamiento contendr las afectaciones y las
restricciones de carcter urbano que seale la Ley y su Reglamento. (Programa de
desarrollo urbano vigente)
Articulo 42B.- La Direccin expedir a solicitud del propietario o poseedor, previamente
acreditado, constancias de alineamiento y nmero oficial que tendrn una vigencia de dos
aos contados a partir del da siguiente de su expedicin.
Si entre la expedicin de la constancia a que se refiere este artculo y la presentacin de
la solicitud de licencia de construccin o el registro de manifestacin de construccin, se
hubiese modificado el alineamiento en los trminos del artculo 41 de este Ttulo, el
proyecto de construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos.
Artculo 42C.- Para construir, ampliar, reparar o modificar una obra o instalacin, el
propietario o poseedor del predio o inmueble, en su caso, el Director Responsable de
Obra y los Corresponsables, previo al inicio de los trabajos debe registrar la manifestacin
de construccin correspondiente, conforme a lo dispuesto en el presente Captulo.
No procede el registro de manifestacin de construccin cuando el predio o inmueble se
localice en suelo de conservacin, reas naturales protegidas y zona de monumentos
arqueolgicos.
Articulo 42D.- Para construcciones de usos de suelo comercial o uso habitacional mayor
a 200m de construccin, se deber informar de la ejecucin de esa obra ante la Direccin
de Proteccin Civil Municipal para que se le otorgue un numero de registro.
Artculo 43.- Corresponde a la Direccin expedir las constancias y,:
Compatibilidad urbanstica municipal
Licencias de construccin,
Licencias de fraccionamiento,
Licencias de uso de suelo comercial,
Licencias de anuncios publicitarios,
Constancias de usos y destinos del suelo, de los predios ubicados en el Municipio y la
autorizacin de zonificacin de usos del suelo de fraccionamientos de acuerdo a los
Programas Directores de Desarrollo Urbano del Municipio.
Artculo 44. La constancia de uso del suelo de los predios es necesaria en los casos a
que se refiere el artculo 85 de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de
Quintana Roo.
Artculo 45. La constancia de uso del suelo de los predios es el documento en el que se
manifiesta el uso del suelo sealado para el predio por los Programas de Desarrollo
Urbano y de Ordenamiento Ecolgico vigentes adems de las restricciones de uso del
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suelo a las que est sujeto: Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), Coeficiente de
Uso del Suelo (CUS), Restricciones de construccin frontal, posterior y lateral, y la altura
permitida en pisos y metros.
Artculo 46.- Para Construir obra nueva, ampliacion, remodelacion o modificar una obra
o instalacin, as como regularizar una construccin existente no registrada o
parcialmente registrada, el interesado debe presentar en el formato correspondiente y
ante la autoridad competente, la declaracin bajo protesta de decir verdad, de cumplir con
este Reglamento y dems disposiciones aplicables.
Los propietarios debern de solicitar la constancia de uso del suelo de los predios y para
su obtencin debern presentar los documentos que se relacionan y aquellos que sean
solicitados por la Direccin General de acuerdo a:
I. Solicitud por escrito dirigida al Director General.
II. Documento que acredite la propiedad o posesin del predio.
III. Pago del Impuesto Predial actualizado y/o Certificado de no adeudo.
IV. Croquis de ubicacin del predio, en caso de que este se encuentre dentro del
Corredor Turstico Cancn-Tulum o fuera de las Centros de Poblacin, deber
anexar las Coordenadas UTM para la ubicacin del mismo.
V. Identificacin Oficial con Fotografa del solicitante.
VI. En el caso de que se trate de persona moral, debern de anexarse los
documentos que acrediten la legalidad de la misma (Acta Constitutiva de la
Sociedad, Poder del Representante Legal).
VII. Si se trata de inmuebles con construccin existente, se anexarn los antecedentes
bsicos que avalen la Regularidad de la misma en propiedad y en obra (Licencia
de Regularizacin y/o Terminacin de Obra).
La autoridad competente registrar la solicitud de construccin y, en su caso, anotar los
datos indicados en los planos correspondientes siempre que el interesado cumpla con la
entrega de los documentos y proporcione los datos requeridos en el formato respectivo,
sin examinar el contenido de los mismos. En caso de que faltaran algunos de los
requisitos, no proceder el registro de la misma.
Una vez autorizada por la Direccin General se entregar al interesado la licencia
correspondiente registrada previo pago de ley, as como una copia del croquis o los
planos y dems documentos tcnicos con sello y firma original. A partir de ese momento
el interesado podr iniciar la construccin.

En caso de obras que requiera ser realizadas en etapas, por causa de su

complejidad tcnica o por causa de respetar la proteccin al entorno ecolgico y
ambiental, se deber presentar a la Direccin General el soporte tcnico suficiente
para que sean analizados y determinados el nmero de etapas para las licencias
de construccin.
La Constancia de Uso del Suelo ser otorgada despus de verificar su compatibilidad con
lo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano y previo al pago de los derechos
correspondientes en los trminos de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de
Quintana Roo.
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Articulo 46BIS.- En el caso de las zonas arboladas que la obra pueda afectar, la
Direccin establecer las condiciones mediante las cuales se llevar a cabo la reposicin
de los rboles afectados con base en las disposiciones que al efecto expida la Direccin
General.

Artculo 47.- Toda licencia de construccin contar con un periodo de vigencia como lo
indica el artculo 558 de este reglamento.
La constancia de uso del suelo de los predios ser vigente hasta en tanto no cambien los
documentos normativos que le dieron origen.
Es motivo de infraccin al presente Reglamento dar un uso distinto a un predio, al
establecido en la constancia al efecto expedida, ampliarlo sin la autorizacin de la
Direccin y realizar actividades sin haber obtenido de manera previa la constancia de uso
de suelo.
Artculo 47BIS.- Concluido el plazo que establece el Artculo 558 de este reglamento
y en caso de no haber concluido los trabajos para construir, ampliar, remodelar o
modificar una obra o instalacin, se contar con un mximo de 10 das naturales
para promover tramitar una prrroga. Una vez pasado el trmino de ley, el
promovente se har acreedor a una sancin. Las prrrogas solo podrn
concederse en dos ocasiones, cada una con una vigencia igual a la licencia de
construccin de origen.

En caso de no tener avance fsico en una obra, no podr concederse la prrroga, y

en caso de requerir continuar con los trabajos, el promovente deber presentar
nueva solicitud y cubrirse el importe ntegro del derecho correspondiente.
En caso de avance parcial en una obra se deber tramitar una prrroga por los
trabajos inconclusos. Para actualizar una prorroga vencida deber cubrir la
sancin correspondiente.
Las suspensin temporal de avance fsico de una obra a peticin de parte
deber de fundamentar los motivos de tal situacin as como dejar en buen estado
la obra y solo ser vlida por un periodo mximo de 6 meses, pasado el termino
indicado deber dar aviso a la direccin general para continuar con los trabajos y
realizar el trmite pertinente de acuerdo a los trminos y vigencias de sus
licencias correspondientes.
Artculo 48. Concluido el plazo que establece el Artculo anterior, La constancia de uso
del suelo de los predios podr refrendarse en los trminos y bajo las condiciones que se
relacionan siempre y cuando se conserven similares los usos y destinos del suelo en los
Programas de Desarrollo Urbano vigentes:
1. Por los tres meses subsecuentes, se refrendarn sin costo alguno para el
interesado, previa solicitud de ste;
2. Por los tres meses siguientes, se refrendarn la constancia de uso del suelo de los
predios a solicitud de los interesados. En este caso se deber cubrir previamente
el 50% de los derechos respectivos;
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3. Concluidos el termino de vigencia de ste ltimo refrendo, y de no encontrarse

avance fsico no podr concederse otro, debiendo presentarse nueva solicitud y
cubrirse el importe ntegro del derecho correspondiente; y en caso de actualizar
una prorroga vencida para termino de obra cubrir la sancin correspondiente.
como lo indica el artculo 558 de este reglamento
4.

La expedicin de copias de la constancia de uso del suelo de los predios o de los

refrendos, causarn un derecho igual al 25% que se hubiere cubierto con motivo
de la expedicin de la constancia de uso del suelo o del refrendo.

Artculo 49- Quedan sujetas a una aprobacin especial de la Direccin General los
posibles cambios a los lineamientos normativos de los usos del suelo, cuando se justifique
una situacin especial en el terreno y en el que se pretenda salvaguardar la integridad de
un bien natural o histrico, y que esto no implique una modificacin al uso del suelo y no
constituyen en s una modificacin a los Programas de Desarrollo Urbano y no
contravenga al Ordenamiento Ecolgico vigente, ni al Cdigo Civil del Estado. La
factibilidad de cambios a los lineamientos normativos estar sujeta al cumplimiento de las
condicionantes arquitectnicas y urbanas que le establezca la Direccin General con el fin
de contraer el impacto que pudiera producirse. El promovente deber dar cumplimiento
irremisible a los requisitos sealados en el Artculo 50 de este Reglamento.
Cuando se trate de zonas de proteccin ambiental y Arqueolgica de la Federacin, es
obligatorio el visto bueno del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.

Artculo 50- Para promover cambios a los lineamientos normativos de los usos del suelo
sin modificar el uso del suelo, deber presentarse ante la Direccin:
I. Solicitud de modificacin de los lineamientos normativos del uso del suelo
sealando el objetivo de la misma y las causas que dan motivo.
II. Datos generales del promovente y domicilio para notificaciones.
III. Acreditar la propiedad del predio.
IV. Acreditar estar al corriente del pago del impuesto predial y de cooperacin por
obra pblica.
V. Presentar el anteproyecto o proyecto en el que se indique las modificaciones a los
lineamientos normativos del uso del suelo con las de las pretensiones del
aprovechamiento
Y el estudio de Iimpacto Urbano con los elementos tcnicos que justifiquen la
solicitud, y que sern los que permitan la evaluacin por parte de la autoridad
municipal. El estudio de impacto Urbano cumplir con lo siguiente:
a). Ser elaborado por especialistas en la materia, acreditados por las instituciones
del ramo;
b). Sustentarse con mapas, grficas, estadsticas y todo tipo de elementos que se
consideren necesarios;

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c. Anlisis detallado de estado actual del sitio en el contexto social, ambiental,

econmico y urbano;
d). Los efectos que tendra la accin en La estructura urbana, en la regin, en los
asentamientos humanos colindantes o que puedan ser impactados, en la
capacidad de la infraestructura y equipamientos instalados y definir las opciones
o alternativas de solucin que puedan manejarse en la zona y
e). Las causas con las cuales se propone compensar cualquier consecuencia
negativa en los temas que se detallan.
VI.- Cumplir con lo establecido en los Reglamentos que sean emitidos por el
Municipio de Tulm, para la aplicacin, beneficio y conservacin de la imagen del
mismo en materia de Desarrollo Urbano.
Artculo 51.- El cambio de aprovechamiento en un predio, en relacin con las normas de
los Programas de Desarrollo Urbano vigentes, queda sujeto a una anuencia especfica
(dictamen tcnico) de la Direccin, quien deber considerar los resultados de un estudio y
dictamen de impacto ambiental, vialidad, densidad e imagen urbana y compatibilidad de
usos de la construccin y de su futura utilizacin con los predominantes en la zona. Para
que la Direccin pueda expedir lo anterior el promovente deber dar cumplimiento a los
requisitos sealados en el Artculo 52 de este Reglamento. y Cdigo Penal del Estado de
Quintana Roo. La autorizacin solo se otorgar cuando el solicitante convenga con el
ayuntamiento en cubrir a su costa todos los gastos necesarios para eliminar o disminuir al
mximo los efectos negativos que puedan producirse por la construccin y operacin del
inmueble, que se detecten en el estudio y dictamen citado.
Artculo 52- Los estudios indicados en el Artculo 51, debern ser ingresados a la
Direccin General simultneamente con la solicitud por escrito del cambio de
aprovechamiento, el ttulo de propiedad del predio, y el anteproyecto arquitectnico, para
la dictaminacin tcnica y valoracin de la suficiencia o no de los elementos que
sustentan la solicitud con las siguientes distinciones:
I. La Direccin podr dictaminar una resolucin en los casos en que el uso solicitado
sea compatible con los usos del suelo lindantes en los parmetros de:
a) Una vivienda unifamiliar,
b) Comercio y servicio hasta 50.00 m2, y determinar
c) Oficinas hasta 30.00 m2.
II. En los dems casos la Direccin realizar el dictamen tcnico y deber someterse
a la consideracin del H. Cabildo para su eventual aprobacin y el acuerdo tomado
se publicar en el Peridico Oficial para instituir la vigencia del uso del suelo
sancionado; y cuando la superficie de terreno promovida para cambio de
aprovechamiento sea superior a 10,000 m2, requerir de un estudio de impacto
urbano que habr de acompaar a la solicitud.
En ningn caso podrn aprobarse por este procedimiento, las solicitudes respecto a
predios que se ubiquen fuera de los lmites del crecimiento urbano previsto por los
Programas de Desarrollo Urbano.
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Artculo 53.- La aprobacin del cambio de uso del suelo, no exime al propietario de
gestionar la licencia de construccin respectiva para ejercer su derecho o ejecutar su
proyecto.
Artculo 54.- La licencia de uso del suelo giro comercial se precisa de conformidad al
Artculo 89 de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo y artculo
174 fraccin XII del Bando de Polica y Gobierno del Municipio de Tulum.
Artculo 55.- La licencia de uso del suelo giro comercial es el documento en el que se
manifiesta los giros comerciales permitido correlativamente a la compatibilidad con los
usos del suelo conforme a los Programas Directores de Desarrollo Urbano que al efecto
se expidan y las condicionales a que est sujeto por su ubicacin y demanda de servicios
municipales.
Artculo 56.- Para la obtencin de la licencia de uso del suelo para giro comercial, se
deber presentar solicitud ante la Direccin, acompaada de los documentos que se
relacionan en el Artculo 46 y los siguientes:
I. Las fotografas necesarias, que expresen las caractersticas del inmueble de
inters (Fachada, interior y bao).
II. Alta de Hacienda.
III. Licencia de Salud emitida por la autoridad competente. (para los casos de que se
pretenda la venta de alimentos y/o bebidas alcohlicas).
IV. En las solicitudes que se consideren de impacto significativo, segn la tabla que
contienen los Programas de Desarrollo Urbano, debern anexarse los proyectos o
anteproyectos y una memoria descriptiva, que permitan evaluar el impacto que
generara el desarrollo pretendido.
Artculo 57.- La licencia de uso de suelo de giro comercial tendr una vigencia indefinida,
contando apartir de la fecha de expedicin y hasta en tanto en el tiempo de su vigencia no
se produzcan cambios de giro comercial, cambio de razn social y/o propietario,
ampliacin del giro comercial y cambio de nombre comercial, lo que la prescribe y da
motivo de presentar una nueva solicitud y cubrirse el monto integro de los derechos
correspondientes.
Articulo 57BIS.- La Direccin expedir a solicitud del propietario o poseedor, cambios de
formato o actualizacin de formato
Si entre la expedicin de la licencia a que se refiere este artculo y la presentacin de la
solicitud de cambios de formato o actualizacin, se hubiese modificado el giro en los
trminos del artculo 52 de este reglamento, la licencia de uso de suelo comercial deber
ajustarse a los requerimientos vigentes.

Artculo58.- Todas las instituciones y Dependencias Municipales, Estatales y Federales,

que posean o pretendan adquirir predios con o sin construccin dentro del Municipio de
Tulum, debern solicitar y coordinarse con la Direccin para obtener las Licencias de Uso
y Destino del Suelo.

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CAPTULO IV
RESTRICCIONES Y NORMAS
Artculo 59. En trminos de este Artculo la Direccin y la Direccin General verificaran el
cumplimiento de las Normas y Restricciones relativas a las construcciones, los usos,
aprovechamientos y explotacin del suelo en el Territorio Municipal, de conformidad con
los Ordenamientos establecidos o que se establezcan para este fin.
Artculo 60. Para las edificaciones, los proyectos para edificios que contengan dos o ms
de los usos a que se refiere este Reglamento, se sujetarn en cada una de sus partes a
las disposiciones correspondientes.
Artculo 61. La Direccin verificar el cumplimiento de las restricciones que se establecen
en los documentos normativos para toda la construccin o usos de los predios, ya sea en
forma general o en zonas determinadas, en lugares o predios especficos. Estos se harn
constar en las Autorizaciones, Constancias de Uso del Suelo, Licencias de Construccin,
Constancias de Alineamiento y Numero Oficial o cualquier otro documento que implique
una autorizacin de cualquier tipo, que expida la Direccin y la Direccin General,
quedando obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los mismos
incluyendo a las Autoridades.
Artculo 62. Las zonas de influencia de los aerdromos y aeropuertos fijadas por la
Direccin General de Aeronutica Civil de la Secretara de Comunicaciones y Transportes
en coordinacin con la Direccin, regirn las limitaciones de las construcciones as como
la legislacin que aplique, y de acuerdo con los que fijen los Programas de Desarrollo
Urbano del Municipio de Tulum.
Artculo 63.- La Direccin General de Obras y Servicios Pbicos determinar las zonas
de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos, tales como, pasos a desnivel e
instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse obras previa
autorizacin, de la que sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar o
ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados y fijara un
seguro de responsabilidad civil previa a la autorizacin. La reparacin de los daos que
ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la persona fsica o moral a quien se otorgue
la autorizacin. Para los casos no determinados o imprevistos, la Direccin General de
Obras y Servicios Pblicos, tendr la facultad de dictaminar y realizar la reparacin de los
daos que se ocasionen en esas zonas y los pagos de dichas reparaciones sern con
cargo a la persona fsica o moral a quien se le haya otorgado la autorizacin para
realizarlas.
TTULO TERCERO
SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES
CAPTULO I
REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
Artculo 64. Las especificaciones para el proyecto y construccin de sistemas de
suministro de agua potable y alcantarillado, se regirn d acuerdo con la Ley de Agua
Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo, y sus norma tcnicas
complementarias.

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CAPTULO II
PAVIMENTOS
Artculo 65. Se entiende por pavimento, a la capa o conjunto de capas comprendidas
entre la terracera y la superficie de rodamiento y cuya funcin principal es soportar las
cargas rodantes y transmitirlas a las terraceras distribuyndolas en tal forma que no se
produzcan deformaciones perjudiciales en ellas.
Artculo 66. La Direccin General a travs de la Direccin, fijara de acuerdo a la Ley de
Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, los tipos de pavimento que se colocaran
tanto en las nuevas reas del Municipio como en aquellas en que habiendo pavimento
sea ste renovado o mejorado.
Artculo 67. Los pavimentos se pueden construir de tres tipos, que se divide en:
a) concreto hidrulico impermeable
b) concreto hidrulico permeable (con adocreto o concretos permeables
ecolgicos, etc)
c) el de tipo flexible a base de mezclas asflticas.

Artculo 68. - La Direccin General, solicitara el proyecto de pavimento elaborado por una
empresa reconocida de mecnica de suelos, en cada caso particular, las especificaciones
que debern cumplir los materiales a usarse en la pavimentacin indicando adems los
procedimientos de construccin, equipo, herramientas a usarse y dems caractersticas.
Artculo 69.- Para los proyectos con pavimentos flexibles tendrn las siguientes
especificaciones mnimas:
I. Pendiente longitudinal del 1%.
II. Pendiente transversal (bombeo) del 1% al 2%.
III. Terraceras de material de banco en capas de 0.20 m (20 cm) de espesor promedio,
dependiendo de las caractersticas topogrficas del terreno natural y del nivel de
rasante proyectado; compactadas al 90%, prueba Proctor Estndar.
IV. Base con grava controlada de 0.15 a0.20 m (15 a20 cm) de espesor mnimo
compactada (cementante); compactada al 95% prueba Proctor Estndar.
V. Para la colocacin del riego de impregnacin se deber dejar limpia la superficie de la
base y el riego de impregnacin se dejara durante 48 horas, siendo responsabilidad
del constructor no permitir el paso vehicular en el transcurso de este tiempo.
VI. Para la formacin de una carpeta asfltica en base a dos riegos, deber aplicarse un
primer riego de emulsin asfltica superestable en proporcin de 1.2 lts. por m2 que
se cubrir con material tipo 3, el cual se dejara reposar durante 48 horas en que se
realizara el segundo riego que ser en la misma proporcin y condiciones del
anterior; una vez finalizado se asentara y compactara con aplanadora.
VII. Suministro y tendido de carpeta de mezcla asfltica con mquina finalizadora
(Finisher). La carpeta ser de 0.05 m (5 cm) de espesor compactado promedio,
incluye un riego de emulsin en proporcin de 0.8 Lt/m2 de superficie sobre la base
compactada y barrida con aire a presin, compactacin con aplanadora y terminando
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con aplanadora neumtica hasta alcanzar una compactacin del 95 %. Se

recomienda revisar la estabilidad y flujo con la prueba Marshall.
VIII. Subrasante con una Compactacin de 90% en ensaye Proctor Estndar y espesor de
0.15 m (15 cm).IX. Pavimento rgido, con un espesor de 0.12 m (12 cm), con una
resistencia de fc=250 kg/cm2 para trfico ligero. En caso de trnsito de camiones se
requerir un anlisis de carga. El armado ser segn proyecto; tendr acabado,
rayado y vibrado, y las uniones con juntas de dilatacin. Los proyectos
correspondientes a cada tipo de pavimentacin, debern ser presentados a la
Direccin General, para su aprobacin en su caso.
Artculo 70. Para la ruptura del pavimento de las vas pblicas, en casos de ejecucin de
alguna obra de carcter privado, ser requisito indispensable recabar la autorizacin de la
Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, previamente a la iniciacin de los
trabajos. De acuerdo con la magnitud de la ruptura, dicha Direccin, sealar las
condiciones bajo las cuales debern ser desarrollados los trabajos y fijar el tiempo
ptimo necesario para la correcta reparacin de la va y/o daos colaterales que se dieran
a las instalaciones de la Ciudad. Para garantizar el pago del costo de las posibles
reparaciones, se otorgar un depsito en garanta, equivalente al 100 % del monto de la
obra; en el entendido de que transcurrido el plazo fijado sin llevar a cabo las reparaciones,
el ayuntamiento, efectuar las mismas y har efectiva la fianza o el depsito en garanta,
para cubrir los gastos erogados.
CAPTULO III
GUARNICIONES.
Artculo 71.- Se entiende por guarnicin, al elemento estructural de concreto colado en el
lugar o prefabricado, que sirve de orilla o lmite a la acera con el pavimento, limita el
ancho del arroyo de circulacin vehicular, as como el ancho de la circulacin peatonal.
Es un elemento lineal de concreto construido entre el arroyo y la acera con el objeto de
proteger a las aceras y contener su relleno.
Artculo 72.- Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern de dos tipos:
I.

De concreto hidrulico, coladas en el lugar. y,

II.

De concreto Prefabricadas.

Artculo 73.-Las guarniciones, debern ser de seccin trapezoidal con las aristas
redondeadas; su pendiente ser hacia el pavimento de 0.15 m de base inferior, 0.12 m de
corona y 0.30 m de altura, debiendo sobresalir 0.15 m del pavimento. Las guarniciones
prefabricadas seguirn las mismas normas y las juntas debern ser a base de mortero
1:2:7; y estarn asentadas sobre una plantilla de mortero 1:2:7; de 0.03 m de espesor
mnimo. En caso de algn diseo especifico de las guarniciones, este deber someterse a
la Direccin General para su aprobacin, garantizando las condiciones de estabilidad. La
resistencia del concreto de las guarniciones ser de 200 kg/cm2 a los veintiocho das.
Artculo 74.- Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones, varillas,
ngulos, tubos o cualquier otro objeto que an con finalidad de protegerlas, constituyan
peligros para la integridad fsica de las personas.

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CAPTULO IV
ACERAS
Artculo 75. Se entiende por acera a la porcin de la va pblica destinada al trnsito de
peatones. Esta deber cumplir con lo que establezca la Direccin General para la
conservacin de la imagen del municipio de Tulum. Las aceras deben permitir en las
esquinas el cruce peatonal y facilitar el trnsito a las personas con alguna discapacidad
por medio de desniveles. En las intersecciones, cruces de aceras o de calles que se
encuentren construidas a distintos niveles, las superficies de ambas debern elevarse al
mismo nivel mediante el uso de rampas, para facilitar su uso a personas con alguna
discapacidad, segn lo dispuesto en el Titulo Quinto de este Reglamento.
Artculo 76. Los anchos de las aceras debern de apegarse a las dimensiones
establecidas dentro de los Programas de Desarrollo Urbano y en el caso de
Fraccionamientos a la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo.
Artculo 77. Las rampas para accesos vehiculares tendrn una longitud mxima de 0.50
m a partir del arroyo y debern conformarse por la rampa principal y rampas laterales, sus
acabados sern antiderrapantes. Estas condiciones debern garantizar el libre, fcil y
seguro trnsito de las personas incluyendo a las que presenten algn tipo de
discapacidad, segn lo dispuesto en el Titulo Quinto de este Reglamento.
Artculo 78. Las aceras debern construirse con concreto hidrulico con resistencia
mnima de 150 Kg. /cm2 a los veintiocho das, espesor mnimo de 0.08 m y pendiente
transversal de 1.5% al 2% con sentido hacia el arroyo.
Artculo 79. El concreto de las aceras estar apoyado sobre una capa de terracera,
sometida previamente a una compactacin manual.
Artculo 80. El acabado de las aceras ser integral y con una superficie antiderrapante.
Artculo 81. Tratndose de la autorizacin de Fraccionamientos o condominios la
Direccin General, podr autorizar la construccin de aceras con otros materiales, fijando
en esos casos las especificaciones que se deban cumplir y siempre que contribuyan al
mejor ornato de la va pblica y no ocasionen perjuicios al peatn.
Artculo 82. En las aceras y accesos a lugares pblicos, tanto abiertos como son calles,
plazas y jardines como cerrados, como es el caso de edificios se deber considerar el
ubicar una o varias rampas que faciliten el acceso a personas con capacidades diferentes.
Artculo 83. En las aceras e intersecciones en que se construyan rampas, el pavimento,
adems de ser antiderrapante, deber ser rugoso y tambin deber contener una lnea
gua en bajorrelieve bordeando la rampa, de tal manera que advierta el cambio de nivel a
invidentes y personas con alguna otra discapacidad, segn lo dispuesto en el Titulo
Quinto de este Reglamento.
Artculo 84. Para garantizar la calidad de las obras a que se refiere este captulo, el
ejecutor deber presentar el informe con los resultados satisfactorios de las pruebas
efectuadas en los materiales utilizados en la construccin, avaladas por un laboratorio
establecido en la entidad, reservndose la Direccin General, el derecho de verificar los
resultados de dicho informe.

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CAPTULO V
ALUMBRADO PBLICO
Artculo 85. Corresponde al Municipio de Tulum, la prestacin del servicio de alumbrado
pblico, que consiste en la instalacin y conservacin de postes, luminarias y dems
equipo que se requiera privilegiando en lo posible el uso de energa renovable o alterna,
as como el uso de instrumentos de bajo consumo de energa. En el caso de instalaciones
por particulares deber consultar lo referente en:
I.-Los Reglamentos.
II.-NORMA Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-2005, Instalaciones Elctricas
(utilizacin).Ttulo 4 Especificaciones Subttulo 4.9 Instalaciones destinadas al
Servicio Pblico Captulo 9 en su Aartculo 930 - Alumbrado Pblico
III.-NORMA Oficial Mexicana NOM-013-ENER-2004, Eficiencia Energtica para
sistemas de alumbrado en vialidades y reas exteriores pblicas.
Queda estrictamente prohibido a los particulares, la ejecucin de obras que afecten las
propias instalaciones o la prestacin del servicio.

TTULO CUARTO.
NORMAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO Y DISEO DE INSTALACIONES.
CAPTULO I
CONSIDERACIONES GENERALES.
Artculo 86.- Se considera proyecto arquitectnico al conjunto de documentos relativos al
diseo de espacios para la realizacin de las diversas actividades pblicas o privadas,
sean estas, sociales, de trabajo, esparcimiento, recreacin, comercio, hospedaje,
administracin, estacionamiento, vivienda, etc. A nivel de lote, condominio,
fraccionamiento, colonia, parques, jardines, centros tursticos o centros urbanos, debiendo
respetar y contener la informacin precisa tomada de los elementos normativos que
regulan el crecimiento y desarrollo urbano.
La Direccin evaluara las caractersticas del proyecto arquitectnico y su congruencia con
la normatividad vigente en materia de planeacin y desarrollo urbano, los edificios y los
lugares en que stos puedan autorizarse segn sus diferentes clases y usos de acuerdo a
lo determinado en el Captulo III, del Titulo Segundo denominado Constancia de Uso del
Suelo de este Reglamento, a los Programa Director, Programas Regionales, Planes y
Programas, Parciales o Sectoriales de Desarrollo Urbano. As mismo, la Direccin
aprobar rechazar los proyectos arquitectnicos de acuerdo a la normatividad vigente.
Artculo 87. La altura mxima que podr autorizarse para edificios ser aquella que
establezcan los Programas Regionales, Planes y Programas Directores, Parciales o
Sectoriales de Desarrollo Urbano, correspondientes y aplicables, la cual no podr ser
superior a 12 metros en sus niveles habitables o hasta 13.50 mts, tomando en cuenta
cubos de escalera, tinacos o elementos de fachada.

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Artculo 88. Cuando a juicio de la Direccin, el proyecto arquitectnico, presente una

fachada en franco contraste o con dudas en cuanto a su integracin y no cumpla con los
Reglamentos que se determinen para la imagen urbana de su contexto, de acuerdo a los
planes urbansticos aprobados por el Cabildo, se pondr a juicio hasta que no se
encuentre integrado el Comit de Desarrollo Urbano y Vivienda Municipal, la Direccin
General previo a escuchar a los interesados determinar lo conducente; el dictamen de
adecuacin del proyecto ser inapelable y obligatorio para la obtencin de los permisos y
licencias de construccin.
Artculo 89. Para el otorgamiento de las Licencias de Construccin para el desarrollo de
proyectos (en los trminos del Artculo 44) ser requisito indispensable, haber obtenido su
Constancia de Uso del Suelo a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones legales
vigentes aplicables.
Artculo 90. La Direccin evaluara que todo proyecto arquitectnico, cumpla con los
dispositivos de seguridad correspondientes de acuerdo a lo sealado en este
Reglamento. La Direccin evaluara que todos los proyectos presentados cumplan con el
rea verde mnima establecida en la siguiente tabla, dependiendo la Zona en la que se
ubique el predio, segn lo manifestado en los Programas Directores, Parciales o
Sectoriales de Desarrollo Urbano.

NORMAS GENERALES Y RESTRICCIONES DE EDIFICACIN

Coeficiente
de utilizacin
del suelo

% de frente
jardinado

Restriccion
Frontal

CLAVES Y USOS

Coeficientes de
Restricciones
Aprovechamiento (mts lineales)
Coeficiente
de ocupacin
del suelo

CONCEPTOS

0.40

0.80

80

10

0.40

0.80

80

10

0.40

0.80

80

10

0.15

0.30

80

10

0.15

0.30

80

10

0.25

0.50

80

10

0.25

0.50

80

10

0.25
0.25
0.25

0.75
0.75
0.75

80
80
80

10
10
10

0.50

0.10

80

TURISTICOS
Turstico Residencial densidad
baja
Turstico Residencial densidad
TR1
media
TR2
Turstico Residencial densidad alta
Turstico Hotelero densidad muy
TH-1
baja
Turstico Hotelero densidad muy
TH-1*
baja
TH-2
Turstico Hotelero densidad baja
Turstico Hotelero densidad media
TH-3
baja
TH-4
Turstico Hotelero densidad media
TH-4*
Turstico Hotelero densidad media
TH-5
Turstico Hotelero densidad alta
HABITACIONES Y MIXTOS
HR
Unifamiliar
TR1b

NGB Feb. 2014

23

H1
H2
H2*
H3
h3*
H4
MS/MB

Unifamiliar/Plurifamiliar
Unifamiliar/Plurifamiliar
Unifamiliar/Plurifamiliar
Unifamiliar/Plurifamiliar
Unifamiliar/Plurifamiliar
Unifamiliar/Plurifamiliar
Plurifamiliar Vertical intensidad
media

COMERCIALES
MC
Central
MCb
Comercial barrial
Servicios de apoyo a hotelera y
S1
playas populares

ESTRUCTURA URBANA
l-L
Industria ligera, riesgo bajo
CU
Centro Urbano
Subcentro Urbano (incluye los
SU
siguientes)
CR/E
Equipamiento Regional
E
Equipamiento Institucional
ER
Equipamiento Urbano
EV
Espacios Verdes
EE
Equipamiento Especial
IN
Infraestructura

0.35
0.45
0.45
0.45
0.60
0.60

0.70
1.10
1.20
1.10
1.70
1.70

80
60
60
45
45
30

6
5
5
5
5
3

0.60

1.70

45

0.70
0.70

2.10
2.10

30
50

5
5

0.80

0.20

40

0.80
0.50

0.20
1.20

40
35

6
5

0.60

1.80

30

0.60
SN
SN
SN
0.60
SN

1.80
SN
SN
SN
1.80
SN

30
40
40
_
40
_

6
SN
5
_
6
_

CAPTULO II
EDIFICIOS PARA USOS HABITACIONALES.
Artculo 91.- Es obligatorio en los edificios destinados a habitacin, dejar cubos
destinados a proporcionar luz y ventilacin, a partir del nivel en que se desplanten, sin que
dichas superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras.
Artculo 92.- Los edificios de varias plantas destinados para habitacin multifamiliar,
debern cumplir con los requisitos siguientes:
I. Contar con la Constancia de Uso de Suelo conforme a lo establecido por el
Programa de Desarrollo Urbano y dems disposiciones relativas.
II. Para la ubicacin de stos edificios ser Previa consulta con la Direccin General
previa consulta a la normatividad particular de la zona.
III. Que el sistema de agua potable donde se abastecer el edificio y de acuerdo al
nmero de habitantes sea suficiente para darle el servicio y contar con
instalaciones de reserva de agua potable, por lo menos de 72 horas.
IV. Que tenga un sistema y equipo adecuado para desalojar y tratar las
residuales. (como lo indica El Titulo Cuarto, Captulo XVIII)
NGB Feb. 2014

aguas

24

V. Que dado el volumen de la construccin, debern evitar problemas de trnsito que

pudieran originarse, tanto en lo referente a circulacin como al estacionamiento de
vehculos en la zona de ubicacin de la presunta construccin.
VI. Debern presentar un estudio de impacto urbano las construcciones que lo
requieran como lo indican las consideraciones Ttulo II, Captulo III.
Artculo 93.- El destino de cada local, ser el que resulte de su ubicacin y dimensiones,
ms no el que se quiera fijar arbitrariamente, por consiguiente, ser necesario indicar en
los planos el destino de cada espacio, el que deber ser congruente con su ubicacin,
funcionamiento y dimensin. Para los efectos de este Reglamento, se consideran piezas
habitables a las que se destinen a salas, comedores y dormitorios, y no habitables, a las
destinadas a cocina, cuartos de bao, excusados, lavaderos, cuartos de planchado y
circulaciones.
Las dimensiones mnimas de una pieza habitable:
VIVIENDA TIPO

LADO MINIMO

SUPERFICIE MINIMA

ALTURA MINIMA

INTERES SOCIAL*

2.90 m libres

9.00 m2, no incluye rea

de closet

2.70 m libres

INTERES MEDIO**

3.50 m libres

12.25 m2,no incluye rea

de closet

2.70 m libres

RESIDENCIAL

3.50 m libres

12.25 m2, no incluye

rea de closet

3.00 m libres

* a) Aplicando el Articulo 34, Fraccin I de la Ley de Hacienda de los Municipios del

Estado de Quintana Roo, cuyo valor de la vivienda ser el S. M. elevado al ao por 15.
b) Esta vivienda deber de tener en su proyecto de crecimiento total, una recamara
con superficie de 11 m2 mnimo.
c) Las piezas habitables debern contar con ventilacin cruzada y/o tiro de
ventilacin (tubo de 4 pulgadas mnimo)
d) El rea de usos mltiples, considerada como sala-comedor-cocina, ser de 14.00
m2 de superficie mnima.
e) Para el caso de que la cocina sea independiente, el rea mnima ser de 3.50 m2.
f) La superficie mnima del bao ser de 2.90 m2, que incluya las reas dedicadas a
lavabo, regadera e inodoro.
** El valor de la vivienda ser el valor del S. M. elevado al ao por 35.
Todas las medidas son de claros interiores libres.
Artculo 94.- Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo
una pieza habitable, aparte de contar con sus servicios completos de cocina y bao que
permitan la satisfaccin de las necesidades fundamentales de una familia.
Artculo 95.- Todas las viviendas de un edificio, debern tener salidas a pasillos o
corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras, y
NGB Feb. 2014

25

adems todas las viviendas debern contar con salidas de servicios. El ancho del pasillo o
corredor, nunca ser menor de 1.20 m y cuando haya barandales stos debern tener
cuando menos una altura de 0.90 m.
Artculo 96.- Los edificios plurifamiliares verticales y de oficinas de dos o ms pisos,
siempre tendrn escaleras con un espacio libre de 1.20 m. como mnimo,
independientemente del diseo de la rampa que comuniquen todos los niveles, an
contando con elevadores. Cada escalera, dar servicio como mximo a diez viviendas por
cada piso.
Artculo 97.- Las puertas de acceso a cada vivienda, tendrn una anchura libre mnima
de 0.90 m.
Articulo 98.- La anchura del acceso a los edificios plurifamiliares verticales y de oficinas,
no ser menor que la anchura de las escaleras que desemboquen en ellas.
Artculo 99.- Todos los edificios destinados a habitacin debern contar con instalaciones
de reserva de agua potable que pueda suministrar un mnimo de doscientos cincuenta
litros diarios por habitante. Y cumplir lo referente a lo indicado en el Articulo 92, Fraccin
III y IV
Artculo 100.- Cada una de las viviendas de un edificio, deber contar con sus propios
servicios de bao, lavabo, excusado, fregadero y lavadero.
Artculo 101.- Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas, debern
drenarse dentro de cada predio por medio de instalaciones especficas para el caso y por
ningn motivo debern conectarse a la red de alcantarillado, tampoco tendrn salida a la
va pblica, ni debern drenar sobre predios colindantes.
Artculo 102.- Todas las piezas habitables en todos los pisos, debern tener iluminacin y
ventilacin cruzada por medio de vanos que darn directamente a patios o a la va
pblica. La superficie total de las ventanas libre de toda obstruccin para cada pieza,
ser por los menos, igual a un cuarto de la superficie del piso y la superficie libre para
ventilacin, deber ser cuando menos de un octavo de la superficie de la pieza. Las
cocinas y baos debern obtener luz y ventilacin directamente de los patios o de la va
pblica por medio de vanos, con una superficie no menor de un octavo de la superficie de
la pieza para bao y un cuarto de la superficie de la pieza para cocina.
Artculo 103.- Los edificios para habitaciones, debern estar provistos de iluminacin
artificial que proporcione cuando menos las cantidades mnimas que fija el Captulo
denominado Iluminacin Artificial de este Reglamento.
Artculo 104.- Para iluminar y ventilar piezas habitables, el vano deber estar a una
distancia mnima de un tercio de la altura del lmite de propiedad. En caso de cubos de
iluminacin y ventilacin la superficie mnima del cubo ser de acuerdo a la tabla
siguiente:
ALTURA
3.00 m
6.00 m
9.00 m
12.00 m o mas
NGB Feb. 2014

SUPERFICIE
4.00 m2
6.00 m2
9.00 m2
12.00 m2

LADO MNIMO
1.00 m
1.50 m
2.00 m
3.00 m

26

Artculo 105.- Los edificios para habitacin, debern contar con instalaciones para
desalojar las aguas negras de acuerdo a las disposiciones que fija el Captulo
denominado Recoleccin y Tratamiento de Aguas Residuales de este Reglamento.
Como lo indicado las consideraciones generales Titulo Sexto, Captulo I.
Artculo 106.- Las instalaciones elctricas, debern sujetarse a las disposiciones legales
de la materia y a las que fija el Captulo denominado Iluminacin Artificial de este
Reglamento.
Artculo 107.- La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus
accesorios, que conlleven la utilizacin de combustibles y/o productos qumicos se harn
de tal manera que no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de los
habitantes, debiendo contar con la aprobacin correspondiente de la dependencia
responsable en su caso.
Artculo 108.- En las viviendas destinadas a servicios de huspedes, por cada seis
habitaciones que no cuenten con servicios sanitarios individuales, por lo menos se deber
disponer de dos locales de servicio sanitario, uno destinado para hombres y otro para
mujeres. El local sanitario para hombres, tendr un excusado, un lavabo, una regadera y
un mingitorio y el local sanitario para mujeres contar con dos excusados, un lavabo y una
regadera. Estos servicios sanitarios adems debern ser adecuados para el uso de
personas con capacidades fsicas diferentes, atendiendo en cuanto a sus
especificaciones, lo que dispone este Reglamento.
Artculo 109.- Los edificios destinados a habitacin tendrn los dispositivos de seguridad
necesarios sealados en ste Reglamento y estarn colocados en los cubos de las
escaleras y de los pasillos.
Artculo 110.- Los edificios destinados a alojamiento, los hoteles, moteles, casa de
huspedes y albergues, de cualquier categora, debern contar con la infraestructura
necesaria para el libre y fcil trnsito de las personas con capacidades diferentes, que les
permita salvar cualquier barrera arquitectnica debiendo reservar un mnimo de
habitaciones que cuenten con las instalaciones necesarias y servicios para uso exclusivo
de personas con discapacidad, previendo que cumplan con las especificaciones tcnicas
que seala este Reglamento.
CAPTULO III
EDIFICIOS PARA PLAZAS COMERCIALES, COMERCIOS, RESTAURANTES Y
OFICINAS.
Artculo 111.- Las plazas comerciales, comercios, restaurantes y oficinas que necesiten
almacenar productos debern cumplir con los requerimientos del presente Captulo.
Artculo 112.- Las escaleras de edificios de comercios y oficinas se ajustarn a lo
sealado en el Artculo 204. Cada escalera no podr dar servicio a ms de 1,400.00 m2 de
planta y sus anchuras variarn en la siguiente forma:
Hasta 700.00 m2
De 700.00 m2 a 1,050.00 m2
De 1,050.00 m2 a 1.400.00
m2
NGB Feb. 2014

1.20 m. mnimo
1.80 m. mnimo
2.40 m. mnimo

27

Artculo 113.- Los edificios para plazas comerciales, comercios, restaurantes y oficinas,
debern tener un mnimo de dos locales para servicio sanitario por piso, para clientes,
destinados uno a hombres y otro a mujeres, independientemente de los destinados para
los empleados, tambin uno para hombres y otro para mujeres, ubicados en tal forma,
que no requiera subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualesquiera de ellos.
Estos servicios sanitarios debern de ser adecuados para el uso de personas con
problemas de discapacidad fsica, atendiendo en cuanto a sus especificaciones a lo que
dispone este Reglamento para el libre acceso, trnsito y uso de los edificios para
personas con discapacidad.
Artculo 114.- Para cada 250 m2 de superficie construida, se instalar por lo menos un
excusado, un mingitorio y un lavabo para hombres, y cuando menos dos excusados y un
lavabo, para mujeres.
Artculo 115.- La ventilacin e iluminacin de los edificios para plazas comerciales,
comercios, restaurantes y oficinas, podrn ser de carcter natural o artificial; cuando sea
de carcter natural, se observaran las reglas del Captulo II del Titulo Cuarto, del
Reglamento relativo a las habitaciones, y cuando sea de carcter artificial, debern
satisfacer las condiciones necesarias de iluminacin y aireacin, privilegiando en lo
posible el uso de energa renovable o alterna, as como el uso de instrumentos de bajo
consumo de energa.
Artculo 116.- Todos los edificios destinados a plazas comerciales, comercio,
restaurantes u oficina, tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados en el
Captulo V del Ttulo Octavo denominado Dispositivos de Seguridad de este
Reglamento, y adems debern contar con espacios para estacionamientos, accesos y
circulaciones con rampas y servicios sanitarios adecuados para minusvlidos.

CAPTULO IV
EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN.
Artculo 117.- Las dimensiones para los edificios de educacin sern:

TIPO DE
EDIFICIO
JARDN DE
NIOS
PRIMARIA
ESCUELA P/
ATPICOS
CAP. P/ EL
TRABAJO
SECUNDARIA
GENERAL
SECUNDARIA
TCNICA
BACHILLERATO
NGB Feb. 2014

M2 x T

CUPO
MXIMO
POR
AULA

M POR
ALUMNO

NIVELES DE
CONSTRUCCIN

ALTURA
MNIMA
DE PISO
A TECHO
EN M

6.05

35

1.37

3.00

7.80

35

1.87

3.00

20.80

25

2.00

3.00

13.13

45

1.87

3.00

10.00

50

2.05

3.00

12.00

50

3.00

3.00

13.10

50

3.00

3.00

28

GENERAL
BACHILLERATO
TCNICO
NORMAL DE
MAESTROS
NORMAL
SUPERIOR
LICENCIATURA
GENERAL
LICENCIATURA
TCNICA
POSTGRADO

30.00

30

6.66

3.00

10.20

50

2.40

3.00

21.83

30

6.00

3.00

25.14

35

6.86

3.00

25.14

35

6.85

3.00

35.20

25

9.60

3.00

Artculo 118.- Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas,
debiendo dar a patios o pasillo interiores. Los patios que sirvan para dar iluminacin y
ventilacin a las aulas, debern tener por lo menos una dimensin de un tercio de la altura
del paramento y como mnimo 3.00 m2.

Artculo 119.- La superficie total de ventanas, tendr un mnimo de un quinto de la

superficie del piso del aula y la superficie libre para ventilacin un dcimo de dicho piso,
debiendo tener estas reas de ventilacin cruzada, abarcando dos muros del aula.
Artculo 120.- Los edificios para educacin debern contar con espacios para
esparcimiento de los alumnos, los que tendrn una superficie mnima equivalente al 150%
del rea construida y con los pavimentos adecuados. Se excepta de esta obligacin, a
las escuelas que no sean de tiempo completo.
Artculo 121.- La iluminacin artificial de las aulas ser directa y uniforme, conforme al
Art. 249, Capitulo XVIII del Titulo Cuarto denominado Iluminacin Artificial.
Artculo 122.- Cada aula deber tener cuando menos una puerta con anchura mnima de
1.20 m, los salones de reunin debern estar dotados de dos puertas con la misma
anchura mnima y aquellos salones que tengan capacidad para ms de trescientas
personas debern llenar las especificaciones previstas en el Captulo VI del Titulo Cuarto
denominado Centros de Reunin de este Reglamento.
Artculo 123.- Cada mdulo de aulas o edificios de educacin, deber tener al menos un
cubo de escaleras por cada cinco aulas, y dos cubos de escaleras de seis a diez aulas,
estas escaleras debern estar separadas lo ms posible una de otra dentro de edificio.
Las escaleras de los edificios para educacin, se construirn con materiales
incombustibles y tendrn una anchura mnima de 1.50 m, podrn dar servicio a un
mximo de cinco aulas por piso; Las escaleras debern desembocar a un vestbulo o
pasillo que tenga como mnimo el ancho de la escalera.
Artculo 124.- Los dormitorios de los edificios para la educacin tendrn una capacidad
calculada a razn de 4.50 m2 por persona como mnimo, con una altura mnima libre entre
piso y plafn de 2.70 m.
Artculo 125.- Los dormitorios tendrn ventanas con las dimensiones y especificaciones
ya sealadas en este Captulo.
NGB Feb. 2014

29

Artculo 126.- Los centros escolares mixtos, debern estar dotados de servicios
sanitarios separados, para hombres y mujeres y que satisfagan los requisitos mnimos
siguientes:
I.

PARA PRIMARIAS:
a) Un excusado y un mingitorio por cada veinticinco alumnos.
b) Un excusado por cada veinte alumnas.
c) Un lavabo por cada treinta educandos, y
d) Un lavabo y un inodoro por gnero para gente con discapacidad en cada
mdulo de servicios sanitarios.

II.

PARA SECUNDARIAS Y PREPARATORIAS:

a) Un excusado y dos mingitorios por cada veinticinco hombres.
b) Un excusado por cada veinte mujeres.
c) Un lavabo por cada treinta educandos, y
e) Un lavabo y un inodoro por gnero para gente con discapacidad en cada
mdulo de servicios sanitarios.

La concentracin mxima de los muebles para servicio sanitario, deber estar en la planta
baja, o bien por cada nivel, un ncleo de baos por gnero. Tratndose de escuelas que
sirvan a un mismo gnero, bastar un solo ncleo sanitario por nivel con el nmero de
aparatos segn lo indica este Reglamento.
Artculo 127.- En los internados, los servicios sanitarios se calcularn de acuerdo con el
nmero de camas, debiendo tener como mnimo un excusado por cada cuatro alumnos,
un mingitorio por cada doce, un lavabo por cada cuatro y una regadera por cada cuatro
personas.
Artculo 128.- Ser obligatorio en todos los edificios destinados a la educacin, contar
con un lugar o espacio adecuado para atender una emergencia, por lo que deber contar
con un mnimo de un botiqun para primeros auxilios.
Artculo 129.- Los edificios destinados a la educacin, debern tener provisiones para
que su aprovechamiento sea extensivo a personas con capacidades diferentes
adicionando rampas de superficie antiderrapante para comunicacin a los diferentes
niveles, cuyo ancho no sea menor de 1.20 m libres y cuya pendiente no sea mayor de 8%
y de acuerdo con las Normas para el libre acceso, trnsito y uso de los edificios para
personas con discapacidad de este Reglamento. Adicionalmente a las rampas podrn
tener elevadores adecuados para personas con alguna discapacidad. Los espacios
escolares de las aulas, reas administrativas, laboratorios y servicios sanitarios debern
construirse libres de barreras, debindose considerar para alumnos en sillas de ruedas,
con muletas y prtesis mecnicas para desplazarse, deber contar con una sealizacin
para la identificacin de espacios mediante el empleo de placas que debern contener
leyendas o smbolos en bajo relieve y en colores contrastantes, con la finalidad de facilitar
su localizacin y lectura, los sealamientos debern colocarse en muros o lugares fijos no
abatibles a una altura que no exceda de 1.80 m contados desde el nivel de piso sin
obstaculizar el libre trnsito de personas.
Articulo 130.- Las bibliotecas, estarn dotadas de estantera abierta, contando con una
separacin mnima de 1.20 m libre entre los anaqueles, a fin de facilitar el uso a los
alumnos con discapacidad y con mesas con una altura de 0.75 m libre del piso a la parte
inferior de la mesa para brindar comodidad a usuarios con sillas de ruedas, asimismo
debern contar en funcin del nmero de usuarios, con rea destinada especficamente
NGB Feb. 2014

30

para invidentes o dbiles visuales, en donde se instalen casetas que permitan hacer uso
de grabadoras con o sin audfonos o que otra persona les haga la lectura, sin causar
perjuicio alguno a los dems usuarios.

CAPTULO V
EDIFICIOS PARA HOSPITALES, CLINICAS, CENTROS DE SALUD, CONSULTORIOS
Y DISPENSARIOS MEDICOS Y EDIFICIOS PARA LA ASISTENCIA SOCIAL.
Artculo 131.- El edificio deber contar con cajones de estacionamiento tanto para
mdicos como para el pblico, de conformidad con la tabla que aparece en el captulo XV
del Titulo Cuarto denominado Estacionamientos de este Reglamento.
Articulo 132.- El edificio deber contar con acceso para vehculos de emergencia
independientemente al acceso del estacionamiento pblico.
Artculo 133.- Las dimensiones mnimas de los cuartos para enfermos, tendrn una altura
mnima de 2.70 m por debajo del nivel del plafn y de 3.00 m cuando no se tenga falso
plafn. Las instalaciones debern ubicarse arriba de los niveles sealados.
Artculo 134.- Las dimensiones de las salas generales para enfermos, se calcularn a
razn de 6.65 m2 por cama como mnimo y una altura mnima de 2.70 m para que de esta
forma circulen libremente las camillas as como los equipos mviles especializados. El
volumen de aire por cama ser de 18.00 m3.
Artculo 135.- El edificio para hospitalizacin deber contar con: una planta elctrica de
emergencia con la capacidad tal que satisfaga sus servicios de emergencias y alumbrado
emergente, con sistema de encendido automtico. Con rea de almacenamiento de
residuos no peligrosos y para residuos biolgico infecciosos, de acuerdo con la
normatividad sanitaria vigente.
Tambin deber contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales y un sistema
de almacenamiento de agua potable (cisterna), de acuerdo con LA LEY DE AGUA
POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO y sus normas
tcnicas.
Artculo 136.- Las puertas y circulaciones en los hospitales, se ajustarn a las normas
establecidas en los Captulos XIII y XIV del Titulo Cuarto denominados Accesos y
Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente, de este Reglamento.
Los pasillos de acceso a cuartos de enfermos, quirfanos y similares donde circulen
camillas, tendrn un ancho libre mnima de 2.40 m.
Artculo 137.- Los pasillos de acceso a cuartos de enfermos, quirfanos y similares
donde circulen camillas, tendrn un ancho libre mnimo de 2.40 m.
Artculo 138.- Solo se autorizar la ocupacin y el uso de un hospital recin construido o
de un edificio ya construido que se pretenda habilitar como hospital, cuando se cumplan
con todos los requisitos de que habla este captulo y con las disposiciones particulares
aplicables al caso.
Artculo 139.- Todos los hospitales tendrn los dispositivos de seguridad necesarios
sealados en el Captulo V del Ttulo Octavo as denominado de este Reglamento.
NGB Feb. 2014

31

CAPTULO VI
CENTROS DE REUNIN.
Artculo 140. La altura libre mnima de las salas de los centros de reunin, ser de 3.50
m y el cupo de stas se calcular a razn de 1.00 m2 por persona, aumentndose la
superficie que ocupe la pista para baile, la que deber calcularse a razn de 0.30 m2 por
persona.
Artculo 141. Los centros de reunin debern tener sus salidas de acuerdo a las
especificaciones contenidas en los Captulos XII y XIV del Titulo Cuarto denominados
Accesos y Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente, de este
Reglamento.
Artculo 142. En la construccin de escaleras y rampas se observarn las
especificaciones contenidas en los Artculos 204 y 205 de este Reglamento.
Artculo 143. Las bodegas, los talleres y los cuartos de mquinas de los centros de
reunin, debern estar aislados entre s al igual que del rea de los usuarios y del
exterior, mediante muros, techos, pisos y puertas de material incombustible e
insonorizaste, para impedir la transmisin del ruido de las vibraciones, de los olores y del
fuego. Las puertas debern tener dispositivos mecnicos que las mantengan cerradas.
Artculo 144. La ventilacin natural y artificial de los centros de reunin, deber ser
calculada en funcin a su capacidad y nmero de usuarios segn este reglamento.
Artculo 145. En los centros de reunin donde la capacidad del local sea menor de
sesenta concurrentes, se deber proporcionar como mnimo en los servicios sanitarios
para hombres, un excusado, un mingitorio y un lavabo, y en el de las mujeres, dos
excusados y un lavabo. Cuando los locales presten servicios, a ms de sesenta
concurrentes el nmero de muebles se incrementar con respecto a lo sealado
anteriormente. En los sanitarios para hombres, con un excusado y un mingitorio por cada
sesenta concurrentes o fraccin, y en los sanitarios de mujeres, con dos excusados; y
para
ambos
sanitarios
con
un
lavabo
por
cada
cuatro
excusados.
Estos centros de reunin, tendrn adems servicios sanitarios suficientes para empleados
y actores, en locales separados a los destinados al uso del pblico y una unidad para el
uso de minusvlidos.
Artculo 146. Todos los edificios o locales destinados a centros de reunin, debern
cumplir con las disposiciones contenidas en el Captulo V del ttulo Octavo denominado
Dispositivos de Seguridad de este Reglamento.
Articulo 147. El propietario, apoyado en un tcnico especializado, entregar anualmente
a la Direccin, un dictamen sobre el estado de las instalaciones y resultados de pruebas
de carga satisfactorios, como requisito para que la Direccin entregue su anuencia para la
renovacin anual de la Licencia de Funcionamiento ante la Tesorera Municipal

NGB Feb. 2014

32

CAPTULO VII
CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES.

Artculo 148. Los clubes deportivos o sociales, se construirn de acuerdo con las
disposiciones previstas en este captulo. Cuando haya canchas deportivas que formen
parte de estos clubes con entrada para espectadores, las gradas se construirn de
acuerdo a las especificaciones contenidas en el Captulo XXVII denominado
Circulaciones en las Construcciones de este Reglamento, normas para el libre acceso,
trnsito y usos de los edificios para personas con discapacidad y para los centros de
reunin de los mismos clubes, se cumplir con lo fijado en el Captulo anterior.
Artculo 149. El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos, deber estar
convenientemente drenado y siempre hacia el interior del predio.
Artculo 150. Las albercas, sean cual fuere su tamao y forma, se recomienda que
tengan una profundidad no mayor a 1.20 m de nivel de agua y contarn cuando menos
con lo siguiente:
I. Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua.
II. Andadores a las orillas de la alberca 0.60 metros mnimo con superficie spera o
material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos.
La distancia mnima aceptada entre la fosa excavada y los muros o limites del predio
ser de 1.50 m. Para los casos en que la alberca cuente con trampoln, la distancia
mnima del andador ser de 3.00 m.
III. Las albercas con una profundidad mayor a 1.20 m debern tener un escaln en el
muro perimetral de la zona profunda de la alberca de 0.10 m de huella a una
profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del agua de la alberca.
IV. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 0.90 m se pondr una
escalera por cada 24.00 m lineales de permetro. Y,
V. La instalacin de trampolines y plataformas tendr las siguientes condiciones:

a) TRAMPOLINES
Altura de los trampolines sobre el nivel del
Hasta 1.00 m
agua
Profundidad mnima del agua
3.00 m
Distancia a que debe mantenerse la Al frente 6.20 m
profundidad mnima del agua a partir de la
Atrs 1.5. m
proyeccin vertical del centro extremo frontal
A lado 2.70 m
Volado mnimo entre el borde de la alberca y
la proyeccin vertical del extremo del
1.50 m
trampoln
b) PLATAFORMAS
Altura de las plataformas sobre el nivel del
Hasta 6.50 m
agua
Profundidad mnima del agua
4.00 m
Distancia a que debe mantenerse la Al frente 7.00 m
NGB Feb. 2014

1.00 a 3.00 m
3.50 m
5.30 m
1.50 m
2.20 m
1.50 m

De 6.50 a
10.00 m
5.00 m
10.00 m

33

profundidad a partir de la proyeccin vertical

del centro extremo frontal
Volado mnimo entre el borde de la alberca y
la proyeccin vertical del extremo de la
plataforma
Distancia mnima entre las proyecciones
verticales de los extremos de plataformas
colocadas sobre otra

Atrs 1.50 m
A lado 3.00 m

1.50 m
3.00 m

1.50 m

1.50 m

0.75 m

0.75 m

a) Las alturas mximas permisibles sern de 3.00 m para los trampolines

y de 10.00 m para las plataformas.
b) La anchura de los trampolines ser de 0.50 m y la mnima de la
plataforma de 2.00 m La superficie de ambos ser antiderrapante.
c) Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser rectas, con
escalones horizontales de material antiderrapante, con dimensiones de
huellas peraltas tales que la suma de cada huella ms dos peraltas no
sea menor de 0.60 m ni mayor de 0.65 m considerando como huella
mnima la de 0.25 m. Debern contar con barandales tanto las
escaleras como las plataformas, con una altura de 0.90 m. En las
plataformas el barandal deber colocarse en la parte trasera y en
ambos lados. En los casos de existir plataformas, la superficie del agua
deber mantenerse agitada, a fin de que los clavadistas la distingan
claramente. Y,
VI.

Debern diferenciarse, mediante el sealamiento adecuado, las zonas de

natacin y de clavados y sealarse en lugar visible las profundidades mnima y
mxima, as como el punto en que la profundidad sea de 1.20 m y en donde
cambie la pendiente del piso.

VII.

En las albercas de recreacin se debern extremar las precauciones en cuanto

a la seguridad de los nios evitando en el diseo elementos que pudieran
representar un peligro en cuanto a resbalones, golpes, obstrucciones etc.

VIII.

Para instalaciones donde se desarrollen competencias, deber de respetarse lo

indicado por el Comit Olmpico Mexicano.

Artculo 151. Los clubes deportivos, tendrn servicio de bao y vestidores por separado,
para hombres y para mujeres contando con instalaciones y servicios para uso exclusivo
de personas con discapacidad, que cumplan con las especificaciones tcnicas para el
libre acceso, trnsito y uso de los Edificios para personas con discapacidad segn este
Reglamento.
Artculo 152. Para la construccin de gradas en las instalaciones deportivas, debern
observarse las especificaciones contenidas en los Artculos 158, 159 y 160 de este
Reglamento.
Artculo 153. En las circulaciones, accesos y salidas para instalaciones deportivas, se
observarn las especificaciones contenidas en los Captulos XIII y XIV del Ttulo Cuarto
denominados Accesos y Salidas y Circulaciones en las Construcciones,
respectivamente, de este Reglamento.

NGB Feb. 2014

34

Artculo 154. En las reas para baos, estarn separados los departamentos de
regaderas para hombres y para mujeres. Cada uno de ellos, contar como mnimo con
una regadera por cada cuatro usuarios, de acuerdo con la capacidad del local. El espacio
mnimo para cada regadera ser de 0.90 x 0.90 m y para regaderas de presin ser de
1.20 x 1.20 m con altura mnima de 2.10 m en ambos casos.
Artculo 155. En los locales destinados a baos colectivos de vapor o de aire caliente,
estarn separados los departamentos para hombres y para mujeres. En cada uno de
ellos, los baos individuales tendrn una superficie mnima de 2.00 m2 y debern contar
con un espacio exterior e inmediato con una regadera provista de agua caliente y fra. La
superficie se calcular a razn de 1.40 m2 por usuario, con un mnimo de 1.30 m2 y
estarn dotados, por lo menos de dos regaderas, una de agua caliente y fra y otra de
presin ubicadas en locales contiguos, en ambos casos la altura mnima ser de 2.70 m
debiendo proveerse de un en el vestidor, casillero, canastilla o similar por usuario.
Artculo 156. En los baos pblicos, estarn separados los servicios para hombres y para
mujeres. Los departamentos de hombres tendrn como mnimo un excusado, un
mingitorio y un lavabo por cada veinte casilleros y vestidores. Los de mujeres tendrn
como mnimo un excusado y un lavabo por cada quince casilleros o vestidores.

CAPTULO VIII
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS.
Artculo 157.- Se consideran edificios para espectculos deportivos, los estadios, las
plazas de toros, las arenas, los hipdromos, los lienzos charros o cualesquiera otros con
uso similar y los mismos, debern contar con las instalaciones especiales para proteger
debidamente a los usuarios de los riesgos propios del espectculo que para ese efecto
seale la Direccin.
Artculo 158.- Las gradas de los edificios de espectculos deportivos, debern tener una
altura mnima de 0.40 m y mxima de 0.50 m y una profundidad de 0.60 m y se deber
considerar un estudio adecuado de isoptica para que todos los espectadores tengan una
buena visibilidad. Para calcular el cupo se considerar un mdulo longitudinal de 0.45 m
por espectador. Las gradas debern construirse con materiales incombustibles y solo
excepcionalmente y con carcter puramente temporal que no exceda de un mes, en caso
de ferias, quermeses y otras similares, se autorizarn graderas que no cumplan con este
requisito. En las gradas con techo la altura mnima libre ser de 3.00 m, medidos a partir
del punto ms alto.
Articulo 159.- Deber destinarse un espacio por cada cien asistentes o fraccin, a partir
de sesenta, para uso exclusivo de personas discapacitadas. Este espacio tendr 1.25 m
de fondo y 0.80 m de frente y quedara libre de butacas y fuera del rea de circulaciones.
Artculo 160.- Las gradas debern contar con escaleras a cada 9.00 m las cuales,
debern tener un ancho mnimo de 1.20 m, construirse con materiales incombustibles y
tener pasamanos de 0.90 m de altura. Por cada diez filas habr pasillos paralelos a las
gradas, con un ancho mnimo igual a la suma de los anchos de las escaleras que
desemboquen a ellos, entre dos puertas de salida contiguas.
Artculo 161.- Los edificios para espectculos deportivos, tendrn un local adecuado para
enfermera que deber estar dotado con un equipo de emergencia, con un mnimo de
NGB Feb. 2014

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botiqun para primeros auxilios y camilla para exploracin o curacin. Adems de contar
con un espacio de estacionamiento destinado especialmente para una ambulancia con un
acceso directo de la cancha a la calle.
Artculo 162.- Estos centros debern contar adems con vestidores y servicios sanitarios
adecuados para deportistas participantes. Los depsitos para agua que sirvan a los baos
para los deportistas y a los sanitarios para el pblico, debern calcularse a razn de dos
litros por espectador, de acuerdo a las normas establecidas en el Captulo XVI del Ttulo
Cuarto denominado Instalaciones Hidrulicas y Drenaje Pluvial en Edificios de este
Reglamento.
Artculo 163.- Sern aplicables a los centros para espectculos deportivos, las
disposiciones del Captulo IX del Titulo Cuarto denominado Salas de Espectculos de
este Reglamento, en cuanto a ubicacin de las puertas de acceso o salidas, ventilacin e
iluminacin, clculo de requerimientos para servicios sanitarios y acabados de stos, as
como la autorizacin de su funcionamiento.

CAPTULO IX
SALAS DE ESPECTCULOS.
Artculo 164.- El volumen de la sala de espectculos, se calcular a razn de 3.00 m3 por
espectador como mnimo. La altura libre de la misma, en ningn punto ser menor a
3.00m.
Artculo 165.- Las salas de espectculos pblicos, debern tener sus accesos y salidas
directas hacia reas abiertas que puedan contener la capacidad de las personas (plaza de
acceso y salida), o bien, comunicarse con ella a travs de pasillos con un ancho mnimo
igual a la suma de los anchos de todas las circulaciones que desalojen las salas por estos
pasillos. Los accesos y salidas debern localizarse de preferencia en calles diferentes.
Artculo 166.- Toda sala de espectculos con capacidad de hasta 200 espectadores
deber contar, como mnimo, con una puerta de salida de 1.20 m de ancho. Por cada 100
espectadores o fraccin adicionales, el ancho de la puerta deber incrementarse en
mltiplos de 0.60 m. Para una misma sala, el nmero de puertas de salida estar en
funcin de la distancia del recorrido entre stas y el asiento ms alejado, pero no podr
ser mayor a 30.00 m.
Articulo 167.- Deber destinarse un espacio por cada cien asistentes o fraccin, a partir
de sesenta, para uso exclusivo de personas discapacitadas. Este espacio tendr 1.25 m
de fondo y 0.80 m de frente y quedara libre de butacas y fuera del rea de circulaciones.
Articulo 168.- Las salas de espectculos, debern tener servicios para el pblico, los que
constarn de vestbulos, sanitarios, cafetera y zona de descanso, esta rea se calcular
a 1.15 m2 por espectador, los vestbulos debern comunicar a la sala con la va pblica o
con los pasillos que den acceso a sta. Los pasillos de las salas debern desembocar al
vestbulo a nivel con el piso de ste.

NGB Feb. 2014

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Artculo 169.- Las salas de espectculo, debern contar con taquillas que no obstruyan la
circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando menos una taquilla por
cada mil espectadores o fraccin, de acuerdo con el cupo de la sala.
Artculo 170.- Cuando se instalen butacas en las salas de espectculos, el ancho mnimo
deber de ser de 0.55 m y la distancia mnima entre sus respaldos de 0.95 m debiendo
quedar un espacio libre mnimo de 0.50 m entre el frente de un asiento y el respaldo del
prximo, medido ste entre verticales. En cualquier recinto en el que se presente
espectculos pblicos, deber de establecerse estratgicamente un mnimo de espacios
reservados a las personas con discapacidad, procurando que en esos inmuebles, se
eliminen los obstculos viales para dichas personas. El nmero de espacios requeridos
para personas con discapacidad se establece en las normas y requisitos para el libre
acceso, trnsito y uso de los edificios de personas con discapacidad de este Reglamento.
Los empresarios o administradores de dichos recintos, sern responsables del estricto
cumplimiento a lo dispuesto en este Artculo.
Artculo 171.- En los cines, la distancia desde cualquier butaca de la fila ms prxima a la
pantalla, al punto ms cercano de la misma, estar en relacin directa al tamao y
posicin (altura) de la pantalla, pero no ser menor de 7.00 m o el ancho de la pantalla
entre dos y queda prohibido la colocacin de butacas en zona de visibilidad defectuosa.
Las butacas debern estar fijadas en el piso con excepcin de las que se encuentran en
los palcos y plateas. Los asientos sern plegadizos, las filas que desemboquen a los
pasillos no podrn tener ms de catorce butacas y las que desemboquen a uno solo no
ms de siete butacas, y deben de tener iluminacin an cuando la luz est apagada.
Artculo 172.- Los pasillos interiores para circulacin tendrn un ancho mnimo de 1.20 m
cuando haya asientos a ambos lados y de 0.90 m cuando cuenten con asientos a un solo
lado. Los pasillos con escalones, tendrn una huella mnima de 0.30 m y un peralte
mximo de 0.17 m y debern estar convenientemente iluminados. Para la comunicacin
entre los diferentes niveles se preferirn rampas de material antiderrapante que debern
ajustarse a lo establecido en el Artculo 205 del Captulo XIV del Ttulo Cuarto
denominado Circulaciones en las Construcciones de este Reglamento y deben de tener
iluminacin an cuando la luz est apagada.
Artculo 173.- Las puertas debern contar con las especificaciones contenidas en el
Artculo 197 de este Reglamento.
Artculo 174.- Cada piso o tipo de localidad con cupo superior a cien personas, deber
tener al menos, adems de las puertas especificadas en el artculo anterior, una salida de
emergencia como se especifica en el Artculo 199 de este Reglamento.
Artculo 175.- Queda Prohibido que en lugares destinados a la permanencia o trnsito del
pblico haya puertas simuladas o espejos.
Artculo 176.- En todas las puertas que conduzcan al exterior, se colocarn
invariablemente letreros con la palabra SALIDA y flechas luminosas indicando la direccin
de dichas salidas y rutas de evacuacin; las letras debern tener una altura mnima de
0.15 m y estar permanentemente iluminados an cuando se interrumpa el servicio
elctrico general.
Artculo 177.- En las escaleras y en las rampas, se observarn las especificaciones
sealadas en los Artculos 204 y 205 de este Reglamento.
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Artculo 178.- Los escenarios, los vestidores, las bodegas, los talleres, los cuartos de
mquinas y las casetas de proyeccin, debern estar aislados entre s al igual que de los
espectadores, mediante muros, techos, pisos, escalones y puertas de materiales
incombustibles y tener salidas independientes a la sala. Las puertas debern tener
dispositivos que las mantengan cerradas pero con el mecanismo adecuado para abrirlas
fcil y rpidamente.
Artculo 179.- Las casetas de proyeccin tendrn una superficie mnima de 8.00 m2 y
contarn con ventilacin artificial y con la proteccin adecuada contra incendios.
Artculo 180.- Ser obligatorio en todas las salas de espectculos contar con una planta
elctrica de emergencia con la capacidad requerida para los servicios elctricos e
hidrosanitarios indispensables. Habr una instalacin de emergencia con encendido
automtico, que proporcionar a la sala, vestbulos y pasos de circulacin, la energa
elctrica necesaria en tanto se restablece el servicio. La iluminacin para las salas de
espectculos, deber ajustarse a lo sealado en el Captulo XVIII del Ttulo Cuarto
denominado Iluminacin Artificial, de este Reglamento.
Artculo 181.- Las salas de espectculos, debern contar con acondicionamiento artificial
adecuado en cuanto a temperatura y humedad relativa.
Artculo 182.- Las salas de espectculos, debern contar con servicios sanitarios,
debiendo haber un ncleo de ellos para cada gnero, precedidos por un vestbulo, los que
podrn ventilarse artificialmente de acuerdo con las normas sealadas en el Artculo
anterior. Los servicios sanitarios debern calcularse de la manera siguiente:
I.

Los de hombres debern contar con un excusado, tres mingitorios y dos lavabos
por cada doscientos espectadores.

II. Los de mujeres con cuatro excusados y dos lavabos por cada doscientos
espectadores como mnimo, Y
III. Todas las salas de espectculos, debern tener adems de los servicios
sanitarios para los espectadores, un ncleo adecuado para los actores y otro
para los empleados. Tanto los baos de hombres como los de mujeres, debern
contar cuando menos con una unidad de servicios sanitarios para personas con
discapacidad.

Artculo 183.- Todos los servicios sanitarios, debern estar dotados de pisos
antiderrapantes, tener el drenaje conveniente, un recubrimiento en los muros a una altura
mnima de 1.80 m el que deber hacerse con materiales impermeables, lisos y de fcil
aseo.
Artculo 184.- Las instalaciones hidrulicas, las sanitarias, las de ventilacin artificial, las
de medidas preventivas contra incendios y las salidas de emergencia, debern ser
revisadas anualmente por las Direcciones Municipales correspondientes, Direccin de
Proteccin Civil, para los efectos de la autorizacin de funcionamiento.
Artculo 185.- El diseo de las salas de espectculos, deber ajustarse a las
especificaciones contenidas en el Captulo XII del Ttulo Cuarto denominado Visibilidad
en Espectculos de este Reglamento.
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CAPTULO X
EDIFICIOS PARA EL CULTO.
Artculo 186.- El cupo de los edificios destinados a cultos, se calcular a razn de un
metro cuadrado por persona y el volumen de las salas, a razn de 3.00 m3 por asistente
como mnimo. Debern considerarse reas de transicin entre el exterior y el interior para
distribucin y desalojo a razn de 0.25 m2 por persona como mnimo. El edificio para el
culto deber estar aislado de las colindancias mediante muros, techos, pisos y puertas de
materiales aislantes de sonido para impedir la transmisin del ruido.
Artculo 187.- La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial. Cuando sea
natural, la superficie de ventilacin deber ser por lo menos de una quinta parte de la
planta de la superficie del piso y cuando sea artificial, deber ser la adecuada, en relacin
con el nmero de usuarios y al volumen de espacio, para operar satisfactoriamente.
Artculo 188.- Para la construccin de templos, se deber cumplir con lo dispuesto en los
Captulos VI y XIII del Ttulo Cuarto denominados Centros de Reunin y Accesos y
Salidas, as como lo dispuesto para el libre acceso trnsito y uso de los edificios para
personas con discapacidad, respectivamente, de este Reglamento.
CAPITULO XI
EDIFICIOS PARA BODEGAS.
Artculo 189. Los edificios que se usen o destinen para bodegas, debern contar con
reas destinadas para efectuar maniobras de carga, descarga y circulacin de los
vehculos de transporte de carga. Tendrn el nmero de servicios sanitarios que
considere el Reglamento de Ingeniera Sanitaria.
Artculo 190. El permetro del terreno que ocupan los edificios destinados o usados como
bodegas, deber estar circundado por bardas de una altura mnima de 2.00 m.
Artculo 191. Los edificios para bodegas, se sujetarn a lo relativo a previsiones contra
incendios contenidas en las disposiciones del captulo V del Ttulo Octavo denominado
Dispositivos de Seguridad de este Reglamento y adems contarn con los dispositivos
de iluminacin y ventilacin de acuerdo al tipo de material almacenado.
CAPTULO XII
VISIBILIDAD EN ESPECTCULOS.
Artculo 192. Los locales destinados a sala de espectculos o a la celebracin de
espectculos deportivos, debern construirse en tal forma, que todos los espectadores
cuenten con la visibilidad adecuada, de modo que puedan apreciar la totalidad del rea en
que se desarrolle el espectculo.
Artculo 193. La visibilidad se calcular mediante el trazo de ispticas a partir de una
constante equivalente a la diferencia de niveles, comprendida entre el ojo de una persona
y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata
inferior. Esa constante tendr un valor mnimo de 0.12 m. Podr optarse por cualquier
mtodo de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con
el requisito ya mencionado en ste y en el artculo que precede. Para calcular el nivel del
piso en cada fila de espectadores, se considerar que la distancia entre los ojos y el piso
es de 1.10 m en los espectadores sentados y de 1.53 m en los espectadores de pie. El
NGB Feb. 2014

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nivel de los ojos de los espectadores no podr ser inferior, en ninguna fila al del plano en
que se desarrolle el espectculo.
Artculo 194. En los locales destinados a exhibiciones cinematogrficas, el ngulo vertical
formado por la visual del espectador y una lnea normal a la pantalla en el centro de la
misma, no deber exceder de treinta grados. El trazo de la isptica, deber hacerse a
partir del extremo inferior de la pantalla.
Artculo 195. Debern anexarse al proyecto los planos de las ispticas y los cuadros de
clculo correspondiente, debindose incluir:
I.

La ubicacin y nivel de uno de los puntos base o ms, desfavorables para el

clculo de la visibilidad, la distancia en planta entre estos y la primera fila de
espectadores, y las distancias entre estos y cada fila sucesiva.

II.

Los niveles de los ojos de los espectadores en cada fila con respecto al punto
base del clculo.

III.

Los niveles de piso correspondientes a cada fila de espectadores para facilitar la

construccin de los mismos. Y,

IV.

La magnitud de la constante empleada.

CAPTULO XIII
ACCESOS Y SALIDAS.

Artculo 196.- Todo vano que sirva de acceso o de salida de emergencia a un local lo
mismo que las puertas respectivas, debern sujetarse a las disposiciones de este
Captulo. En todas las construcciones mayores a 300.00 m de construccin o bien de 3
niveles 12 m de altura. Las salidas de emergencia sern obligatorias para garantizar
tanto el acceso como la pronta evacuacin de los usuarios en situaciones de operacin
normal o de emergencia en las edificaciones, stas contarn con un sistema de puertas,
vestbulos y circulaciones horizontales y verticales con las dimensiones mnimas y
caractersticas para este propsito, incluyendo los requerimientos de accesibilidad para
personas con discapacidad.
Las edificaciones se clasifican en funcin al grado de riesgo de incendio de acuerdo con
sus dimensiones, uso y ocupacin, en: riesgos bajo, medio y alto, de conformidad con lo
que se establece en el Titulo Sexto Captulo 1 del presente reglamento.
En las edificaciones de riesgos bajo y medio a que se refiere el artculo anterior, el
sistema normal de acceso y salida se considerar tambin como ruta de evacuacin con
las caractersticas de sealizacin y dispositivos que establecen el Titulo Sexto Captulo I
del presente reglamento.
En las edificaciones de riesgo alto a que se refiere el artculo anterior, el sistema normal
de acceso y salida ser incrementado con otro u otros sistema complementario de pasillos
y circulaciones verticales de salida de emergencia. Ambos sistemas de circulaciones, el
normal y el de salida de emergencia, se considerarn rutas de evacuacin y contarn con
las caractersticas de sealizacin y dispositivos que se establecen el Titulo Sexto
Captulo I del presente reglamento.

NGB Feb. 2014

40

La existencia de circulaciones horizontales o verticales mecanizadas tales como bandas

transportadoras, escaleras elctricas, elevadores y montacargas se considerar adicional
al sistema normal de uso cotidiano o de emergencia formado por vestbulos, pasillos,
rampas y escaleras de acceso o de salida.
La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, a una
circulacin horizontal o vertical que conduzca directamente a la va pblica, reas
exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de
recorrido, ser de cincuenta metros como mximo en edificaciones de riesgo alto y de
sesenta metros como mximo en edificaciones de riesgos medio y bajo.
Salida de emergencia es el sistema de circulaciones que permite el desalojo total de los
ocupantes de una edificacin en un tiempo mnimo en caso de sismo, incendio u otras
contingencias y que cumple con lo que se establece en las Normas; comprender la ruta
de evacuacin y las puertas correspondientes, debe estar debidamente sealizado y
cumplir con las siguientes disposiciones:
En los edificios de riesgo se debe asegurar que todas las circulaciones de uso normal
permitan este desalojo previendo los casos en que cada una de ellas o todas resulten
bloqueadas. En los edificios de riesgos altos se exigir una ruta adicional especfica para
este fin;
Artculo 197.- La anchura de los accesos, salidas de emergencia y puertas que
comuniquen con la va pblica, ser siempre mltiplo de 0.60 m y el ancho mnimo ser
de 1.20 m a efecto de que puedan ser utilizados por personas que tengan que
desplazarse en sillas de ruedas. Para la determinacin de la anchura necesaria, se
considerar que cada persona puede pasar por un espacio de 0.60 m en un segundo. Se
exceptan de las disposiciones anteriores, las puertas de acceso a casas habitacin
unifamiliares, a departamentos y oficinas ubicados en el interior de edificios las que
debern tener una anchura libre mnima de 0.90 m. Asimismo, en estos edificios, las
puertas interiores de comunicacin o de reas de servicio debern tener una anchura libre
mnima de 0.70 m.
Artculo 198.- Las salidas de los edificios de uso pblico de cualquier dimensin debern
permitir el desalojo del local en un mximo de tres minutos, considerando las dimensiones
indicadas en el Artculo anterior de ste Captulo. En caso de instalarse barreras en los
accesos para el control de los asistentes, stas debern contar con dispositivos
adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el
simple empuje de los espectadores ejercido de adentro hacia afuera.
Artculo 199.- Los hoteles, salas de espectculos, espectculos deportivos, casas de
huspedes, hospitales, centros de reunin y dems edificios sealados en este
Reglamento deber de tener cuando menos una salida de emergencia, y a partir de cien
concurrentes o cuando el rea de ventas de los locales y centros comerciales sea
superior a 1000.00 m2 debern contar con salidas de emergencia adicionales, las que
debern ajustarse a los siguientes requisitos:
I. Debern existir en cada nivel del establecimiento.
II. Sern en nmeros y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso
normal, permitan el desalojo del edificio en mximo tres minutos.
NGB Feb. 2014

41

III. Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de pasillos con anchura
mnima igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellos. Y,
IV. Estarn libres de todo obstculo y en ningn momento cruzarn a travs de locales
de servicio tales como cocinas, bodegas y otros similares.
Artculo 200.- Las salidas debern sealarse mediante letreros con los textos SALIDA o
SALIDA DE EMERGENCIA, segn el caso y flechas o smbolos luminosos, que indiquen
la ubicacin y direccin de las salidas y rutas de evacuacin. Los textos y figuras debern
ser claramente visibles desde cualquier punto del rea a la que sirvan y estarn
iluminados en forma permanente, aunque se llegare a interrumpir el servicio elctrico
general.
Artculo 201.- Las puertas de las salidas debern satisfacer los siguientes requisitos:
I. Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos y
escaleras.
II. El claro que dejen libre las puertas al abatirse no ser en ningn caso menor que la
anchura mnima que fija el Artculo 197 de este Captulo.
III. Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes.
IV. Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato, deber
haber un descanso en una longitud mnima de 1.20 m. Y,
V. No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.
CAPTULO XIV
CIRCULACIONES EN LAS CONSTRUCCIONES.
Artculo 202.- La denominacin de circulaciones comprende los corredores, tneles,
pasillos, escaleras, elevadores elctricos y rampas.
Artculo 203.- Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales,
debern ajustarse a las siguientes disposiciones:
I. Todos los locales de un edificio debern contar con salidas y con pasillos o
corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o las escaleras.
II. El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de 1.50
m excepto en los interiores de viviendas unifamiliares o de oficinas en donde
deber ser de 0.90 m como mnimo.
III. Los pasillos y los corredores no debern tener salientes o tropezones que
disminuyan su altura interior a 2.50 m.
IV. La altura mnima de los barandales cuando se requieran ser de 0.90 m y se
construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. Para el
caso de edificios multifamiliares y de las escuelas de primaria y segunda
enseanza, los barandales calados debern ser solamente verticales con
excepcin de los pasamanos. Y,
NGB Feb. 2014

42

V. Cuando en los pasillos haya escalones, stos debern cumplir con las
disposiciones establecidas en el Artculo siguiente.

Artculo 204.- Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los requisitos
siguientes:
I. Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles an
cuando existan elevadores.
II. Las escaleras se harn en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de 25.00 m de alguna de ellas.
III. Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares
tendrn una anchura mnima libre de 0.90 m excepto las de servicio, que podrn
tener una anchura mnima de 0.60 m. En cualquier otro tipo de edificio, la
anchura mnima ser de 1.20 m. En los centros de reunin y salas de
espectculos, las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de las
anchuras de las circulaciones a las que den servicio.
IV. El ancho de los descansos, deber ser cuando menos igual a la anchura
reglamentaria de la escalera.
V. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.28 m y sus peraltes un
mximo de 0.18 m.
VI. Las escaleras contarn con un mximo de doce peraltes entre descansos, excepto
las compensadas o de caracol.
VII. En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales, la misma condicin
debern cumplir los peraltes.
VIII. El acabado de las huellas ser antiderrapante. Y,
IX. Los barandales debern contar con los requisitos especificados en la fraccin IV del
Artculo que antecede.
Artculo 205.- Las rampas para peatones y minusvlidos debern cumplir con lo
siguiente:
I. Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las
circulaciones a que den servicio.
II. La pendiente mxima ser del 8%.
III. Los pavimentos sern antiderrapantes. Y,
IV. Los barandales se harn de acuerdo a las disposiciones de este captulo.
CAPITULO XV
ESTACIONAMIENTOS.
ARTICULO 206.- Estacionamiento, es el lugar de la propiedad pblica o privada
destinado para guardar vehculos.
NGB Feb. 2014

43

ARTICULO 207.- Para otorgar Licencias de Construccin, de Ampliacin, de

Remodelacin o Modificacin, de lugares que se destinen total o parcialmente para
estacionamiento, ser requisito previo la aprobacin de su ubicacin y de acuerdo a la
normatividad vigente.
ARTICULO 208.- Los estacionamientos, debern tener carriles separados para la entrada
y salida de los vehculos, con una anchura mnima de 2.50 m.
ARTICULO 209.- Los estacionamientos, tendrn reas para el ascenso y descenso de
personas, misma que no deber de invadir la va pblica.
ARTICULO 210.- Para la construccin de estacionamientos de vehculos se cumplirn las
especificaciones contenidas en esta tabla, en las que se indican las dimensiones de los
cajones, calculadas stas en base a promedios de dimensiones estndarde los vehculos
siendo los resultados siguientes:

DIMENSIONES DE CAJONES
TIPO DE AUTOMVIL
Grande y Pick-Up
Chico

LONGITUD
6.00 m
5.00 m

ANCHURA
2.50 m
2.50 m

ARTICULO 211.- Tratndose de automviles grandes, debern cumplirse los siguientes

lineamientos:
a) En estacionamientos atendidos por choferes acomodadores, se podrn realizar
los pasillos de circulacin a 1.00 m. como mnimo para la distribucin de cajones
dispuestos a 90 grados.
b) Las rayas en el pavimento debern ser de color blanco y con 10 cm. de anchura.
y,
c) En estacionamientos con mezcla de automviles grandes, medianos y chicos, se
deber aplicar la distribucin de cajones correspondientes a automviles
grandes y medianos.

ARTICULO 212.- Para los medios de circulacin vertical, se deber cumplir con lo
siguiente:
I.

Para AUTOMVILES:
a) Se podrn construir diversos tipos de rampas como:
-

Rampas rectas.

Rampas rectas entre medias plantas a alturas alternas. Y,

NGB Feb. 2014

44

Rampas helicoidales.

Podr haber estacionamiento en la propia rampa, asimismo, medios

electromecnicos.
b) La pendiente mxima de las rampas ser del 15%. En rampas rectas con
pendientes mayores del 12% debern construirse tramos de transicin en la
entrada y en la salida, pudindose permitir el estacionamiento en la propia
rampa hasta en un 6%.
c) Las rampas con doble sentido de circulacin, debern tener una faja central de
separacin.
d) La anchura mnima de las fajas centrales de separacin de las rampas, podr
ser:
-

En rampas rectas de 0.30 m. y,

En rampas curvas de 0.45 m.

e) La anchura mnima del arroyo de las rampas rectas, ser de 2.50 m. por carril.
f)

Los pasillos de circulacin, debern tener un radio de giro mnimo de 7.50 m. al

eje.

g) Los pasillos de circulacin proyectados en el radio de giro mnimo, debern

tener una anchura mnima libre de 3.50 m.
h) En rampas helicoidales, deber atenderse a las siguientes especificaciones:
- El radio de giro mnimo al eje de la rampa del carril interior ser de 7.50 m.
- La anchura mnima del carril interior ser de 3.50 m.
- La anchura mnima del carril exterior ser de 3.20 m.
- La sobre elevacin mxima ser de 0.10 m./m.
i)

La anchura mnima de las banquetas laterales ser de 0.30 m. en recta y de

0.50 m. en curva.

j)

En las rampas helicoidales que se encuentren una a lado de la otra, la rampa

exterior se deber destinar para subir, y la rampa inferior para bajar, la rotacin
de los automviles ser conveniente que se efecte en sentido contrario al
movimiento de las manecillas del reloj.

k)

La altura mnima libre de los pisos, podr ser:

l)

El primer piso de 2.65 m. Y,

Para los dems pisos de 2.10 m. mnimo.

En estacionamientos de autoservicio, toda rampa de salida deber terminar a

una distancia mnima de 5.00 m. antes del alineamiento. En esta distancia de
5.00 m. se podr permitir una pendiente mxima del 5% pudiendo incluirse la
transicin en la misma.

NGB Feb. 2014

45

m) Las columnas y los muros que limiten los pasillos de circulacin, debern
contar con protectores de columnas, barandales y bolardos (elementos cotos
verticales de seguridad y marcan limites), tener una banqueta de 0.15 m. de
altura y 0.30 m. de anchura, con los ngulos redondeados.

II.

Para PEATONES:

a) En los edificios para estacionamiento, los usuarios, una vez que abandonan sus
vehculos, se convierten en peatones por lo que habr que disponer escaleras
y/o rampas y elevadores.
b) Para edificios hasta de tres plantas, a partir del nivel de calle, se puede
prescindir de los elevadores y disponer la comunicacin por medio de escaleras
o rampas que conviene estn sealadas claramente y que tengan como mnimo
1.20 m. de anchura. Cuando el edificio tenga ms de tres plantas, incluyendo la
planta baja, ser necesario el uso de elevadores, siendo conveniente instalar
dos elevadores como mnimo, de seis a ocho plazas cada uno. Como dato
bsico para determinar el nmero necesario de elevadores, se admite que su
capacidad total sea del orden de tres a cinco personas por cada cien cajones de
estacionamiento, situados fuera del nivel de calle.
c) En los estacionamientos de gran capacidad, con perodos de mxima afluencia
de entrada y de salida, con gran movimiento de peatones, se podr prever el
uso de escaleras mecnicas.
d) Para determinar el tamao que debe tener el rea de espera de entrada en un
estacionamiento, ser necesario prever o poder estimar la frecuencia de llegada
de los vehculos durante la hora de mxima afluencia y la frecuencia de
acomodo de los mismos vehculos en el estacionamiento.
e) En estacionamientos atendidos por chferes acomodadores la frecuencia de
colocacin de los vehculos, depender del nmero de ellos. En la prctica este
valor es de veinte vehculos por hora aproximadamente.
f)

El rea de espera de salida, suele ser mucho menor que el de la entrada, pero
conviene tener por los menos dos carriles. En el estacionamiento donde la
entrada y la salida queden una a lado de la otra, las reas de espera pueden
disponerse con carriles reversibles, a fin de que se utilicen en ciertos momentos
para los vehculos que llegan y en otros para los que salen, ya que los
momentos de mxima afluencia rara vez coinciden con los de mxima salida.

g) Para las entradas y salidas, se tomar como norma general, que los accesos de
los estacionamientos debern estar ubicados sobre la calle secundaria y lo ms
lejos posible de las intersecciones en donde no se causen conflictos. Los
estacionamientos de servicio pblico, debern tener carriles de entrada y salida
por separado, para que los vehculos en ningn caso, utilicen un mismo carril y
entren o salgan en reversa. En estacionamientos de servicio particular, se
podr admitir que cuenten con un slo carril de entrada y salida por cada planta
que no exceda de treinta cajones de estacionamiento. El nmero mximo de
plantas por predio para este requisito, ser de dos. La anchura mnima de cada
carril de circulacin de las entradas y de las salidas ser de 3.50 m. En
NGB Feb. 2014

46

estacionamientos de cualquier tipo de escuelas se deber prever un rea de

ascenso y descenso de estudiantes.
h) En cuestin de sealamientos, stos debern colocarse vertical y horizontal de
acuerdo con lo especificado en el Manual de Dispositivos para el Control de
Trnsito en Calles y Carreteras.
III.

OTRAS NORMAS:

a) Las entradas y salidas de los estacionamientos, debern permitir que todos los
movimientos de los automviles se desarrollen con fluidez, sin cruces ni
entorpecimiento al trnsito en la va pblica.
b) Toda maniobra para el aparcamiento de un vehculo, deber llevarse a cabo en
el interior del predio, sin invadir la va pblica, y en ningn caso, debern salir
vehculos en reversa a la calle.
c) La caseta para control de los estacionamientos, deber de estar situada dentro
del predio, como mnimo a 4.50 m. del alineamiento de la entrada. Su rea
deber tener un mnimo de 2.00 m2.
d) Todos los estacionamientos que utilicen chferes acomodadores, debern
contar con sanitarios y almacn para equipo de aseo y guardarropa para los
empleados.
e) Cada lugar para el aparcamiento de un vehculo dentro de un estacionamiento
de autoservicio, tendr que ser accesible individualmente, sin tener que pasar
por otro lugar del estacionamiento, excepto en el caso, de que haya un espacio
para dos vehculos en batera y que correspondan ambos, a una misma
persona.
f)

No deber permitirse que las circulaciones, las rampas o los espacios para las
maniobras sean incluidos como reas para el aparcamiento de vehculos.

g) En los lotes se deber contar con un rea de espera techada para el pblico.
h) Toda rea al descubierto que se use para estacionamiento de vehculos, deber
estar pavimentada.
i)

Los estacionamientos debern iluminarse en forma adecuada en toda su

superficie.

j)

Los estacionamientos cubiertos, debern contar con la ventilacin adecuada, ya

sea sta natural o artificial.

k) Todos los estacionamientos debern tener las superficies de piso debidamente

drenadas.
l)

Los estacionamientos, debern contar con un equipo para incendio, conforme a

las disposiciones reglamentarias al respecto.

m) Los estacionamientos debern contar con topes de rueda de 0.15 m. de peralte

en todos los cajones colindantes a los muros, la distancia de colocacin, deber
estar de acuerdo con las siguientes especificaciones:
NGB Feb. 2014

47

TAMAO DEL
VEHCULO
GRANDE
MEDIANO Y
CHICO

DISTANCIA ENTRADA DE
FRENTE
0.80
0.80

DISTANCIA ENTRADA DE
REVERSA
1.20
0.80

Los estacionamientos en edificios, debern tener protecciones adecuadas, o bien, topes

en las rampas, en los cubos, en las colindancias y en las fachadas con elementos
estructurales capaces de resistir los posibles impactos de los vehculos adems del tope
ya mencionado.
a) Los estacionamientos atendidos por chferes acomodadores con ms de
un nivel,
debern estar provistos de bandas para el ascenso vertical
de los operadores y de tubos para su descenso.
b) Los estacionamientos con sistemas mecnicos para el transporte vertical
de los vehculos, debern contar con una planta propia para el suministro
de energa o dispositivos manuales para casos de emergencia.
Para determinar la demanda de cajones de estacionamiento requerida para el uso del
predio, se atender a la tabla de Espacios para Estacionamientos de Vehculos que
genera el uso del predio correspondiente y que deber servir de base para el proyecto de
estacionamientos, que a continuacin aparece:

USO DEL PREDIO

REA CONSTRUIDA
NUMERO DE CUARTOS,
AULAS, PERSONAS, ETC.
Hasta 80.00 m2
Mayor 81.00 m2
Hasta 70.00 m2
De 71.00 m2 en adelante

Casa Habitacin
Unifamiliar
Habitacin Multifamiliar y
Edificios de Departamentos
Oficinas particulares y
rea total rentable
Gubernamentales
Comercios por rea total de Menor de 1,000.00 m2
ventas
Mayor de 1,000.00 m2
Venta de materiales
de construccin

Industrias y bodegas

rea Industrial
Para los primeros 20 cuartos

Hoteles y posadas

Hospitales y Clnicas

NGB Feb. 2014

Para cuartos excedentes

Con cuartos privados
Cuartos mltiples

NUMERO MNIMO DE
ESPACIOS PARA
ESTACIONAMIENTOS
1 cajn
2 cajones
1 cajn/Departamento
1 cajn/Departamento
1 cajn por cada 30.00 m2
1/ cada 35.00 m2
1/ cada 25.00 m2
3 cajones p/carga y descarga
1
cajn/cada
200.00
m2
excedentes
2 cajones/ cada 250.00 m2
1 cajn/ cada 200.00 m2
excedentes
1 cajn/ cada 2 cuartos
1 cajn/ cada 5 cuartos
3 cajones para autobuses y
vehculos de servicios
1 cajn por cada cuarto
1 cajn por cada 4 camas

48

Para
consultorios,
laboratorios, quirfanos y
salas de expulsin
1 cajn por cada 15.00 m2

Escuelas: Jardines de nios,

primarias y secundarias,
Oficiales y Particulares
Para
preparatorias,
academias,
escuelas de arte y oficios
similares,
oficiales
y
particulares
Profesionales, oficiales y
Particulares
Para internados, seminarios,
Orfanatos, etc.
Centros
de
reunin:
cabarets,
cantinas
y
restaurantes con venta de
bebidas alcohlicas
Para restaurantes sin venta
de bebidas alcohlicas,
cafeteras, etc.
Para
cines,
teatros,
auditorios y, salones de
fiesta, carpas instaladas por
ms de 30 das para
espectculos de circo, teatro
o similares
Edificios
destinados
a
templos
Edificios
destinados
a
espectculos
deportivos,
estadios, plazas de toros,
etc.
Para locales de enseanza
y prctica de gimnasia,
danza, baile, judo, karate,
natacin o similares
En locales para Squash o
frontn
Para canchas deportivas
En locales para la prctica
de boliche
Salones de fiestas infantiles
Para baos pblicos
Para talleres mecnicos y
estaciones de servicio de
Lubricacin
Para estaciones de lavado
de vehculos
NGB Feb. 2014

Aulas

1 cajn por cada aula

Aulas

3 cajones por cada aula

Aulas

4 cajones por cada aula

Aulas

1.5 cajones por cada aula

rea de construccin

1 cajn por cada 20.00 m2

rea de construccin

1 cajn por cada 20.00 m2

rea de construccin

1 cajn por cada 20.00 m2

rea de construccin

1 cajn por cada 20.00 m2

Cupo

1 cajn por cada 20 personas, 3

cajones para autobuses,
mnimo. rea de ascenso y
descenso

rea de construccin

1 cajn por cada 50.00 m2

2 cajones por cancha

rea de canchas

1 cajn por cada 50.00 m2

Mesas de juego

1.5 cajones por cada mesa

rea construida
rea construida

1 cajn por cada 20.00 m2

1 cajn por cada 75.00 m2

rea de taller

3 cajones por cada 50.00 m2

5 cajones por cada equipo de
lavado.

49

Para campos destinados al

uso de casas rodantes.

1 cajn de 120.00 m2 para casa

rodante. La superficie no
incluye circulaciones y servicios
generales.

Para velatorios y agencias

Capillas
de inhumaciones.

15 cajones por cada una.

Para panteones

15% de la superficie, ms 10%

de la superficie para vialidades
internas.

rea total

Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta tabla, se sujetarn a estudio y

resolucin emitido por La Direccin. La demanda total para los casos en que un mismo
predio se encuentren establecidos diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas
sealadas para cada uno de ellos.
RECOMENDACIONES GENERALES:
a)

El proyectista deber determinar la localizacin de las entradas y de las salidas

del estacionamiento, de acuerdo con las normas en vigor, antes de empezar el
anteproyecto.

b)

Las reas de estacionamiento ms eficientes son las de forma rectangular.

c)

No convendr utilizar terrenos con formas irregulares tales como los

triangulares o en curva, etc.

d)

Los pasillos de circulacin debern estar alineados paralelamente a los lados

mayores del rea de estacionamiento, en donde sea posible.

e)

Los pasillos de circulacin, en las reas de forma irregular, debern

proyectarse paralelos a los lados mayores.

f)

Los pasillos de circulacin, debern ser tiles para dos bateras de cajones de
estacionamiento.

g)

En el permetro de las reas del estacionamiento, debern proyectarse cajones

en batera.

h)

El movimiento y control vehicular interior, deber ser analizado

cuidadosamente para lograr el mayor grado de seguridad y eficiencia.

i)

El alumbrado del estacionamiento, deber proyectarse despus de haberse

obtenido el diseo ptimo de capacidad.

j)

Se aconseja, considerar diversas alternativas de anteproyecto del

estacionamiento y escoger entre stas las que proporcionen las mayores
ventajas.
CAPITULO XVI
INSTALACIONES HIDRULICAS Y DRENAJE PLUVIAL EN EDIFICIOS.

Artculo213.- A toda solicitud de Licencia de Construccin que se encuentre ubicada

dentro del permetro de las redes de agua potable del sistema de distribucin municipal,
se deber acompaar una copia del contrato o solicitud del servicio correspondiente.
NGB Feb. 2014

50

Artculo213 bis.- A toda solicitud de Licencia de Construccin que no se encuentre

ubicada dentro del permetro de las redes de agua potable del sistema de distribucin
municipal, se deber acompaar una copia del Estudio de Factibilidad en el que d
solucin para el abastecimiento del vital liquido .
Artculo 214.- Las edificaciones, cualquiera que sea el uso a que estn destinadas,
debern contar con servicio de agua potable y estarn provistas de servicios sanitarios
con el nmero mnimo, tipo de mueble y caractersticas que se establecen a continuacin:
I.

La vivienda verncula, entendiendo por sta, la casa construida con un 50% de

materiales perecederos, tendr por lo menos un excusado o letrina y un
fregadero.

II.

Las viviendas con menos de 40 m2 contarn cuando menos con un excusado,

una regadera y uno de los siguientes muebles; lavabo, fregadero o lavadero.

III.

Las viviendas iguales o mayores de 40 m2 contarn cuando menos, con un

excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero.

IV.

Los locales de trabajo y comercio debern contar como mnimo, con un

excusado, un lavabo y un vertedero.

V.

En los dems casos se pondrn los muebles que las especificaciones en los
manuales de diseo indican, de acuerdo al tipo de edificacin, nmero de
usuarios, usos y ocupacin.

Artculo 215.- Las tuberas, uniones, niples y en general las piezas para la alimentacin,
conduccin y distribucin de agua potable en el interior y exterior de una edificacin,
debern ser de Cobre tipo M , de P.V.C. Hidrulico cedula 40 como mnimo, de Fierro
Galvanizado cdula 40, de Polietileno de alta densidad y deben de cumplir las normas de
DGN-NOM.
Artculo 216.- Los dimetros de las tuberas de conduccin y distribucin de agua potable
en una edificacin, se calcularn de acuerdo al Gasto Mximo Instantneo que ser
determinado con el Mtodo Emprico o con el Mtodo de Hunter, siendo el criterio a seguir
que la velocidad media del flujo no sea mayor a 4 m./seg. El dimetro mnimo ser de 32
mm (1 ) para el bajante del tinaco en la azotea, de 19 mm ( ) para tuberas de
conduccin y distribucin y de 13 mm ( ) para alimentar los muebles.
Artculo 217.- Si en la edificacin se tiene como mximo dos inodoros de caja, dos
lavabos, dos regaderas y un lavaplatos o tarja, se debern usar los dimetros mnimos
especificados en el Artculo anterior de este Reglamento; si se tienen ms de 7 muebles
sanitarios o se usa hidroneumtico en la edificacin, se deber de entregar una memoria
tcnica descriptiva del clculo de los dimetros justificados para el gasto mximo
instantneo que conduce cada ramal del proyecto hidrulico.
Artculo 218.- La presin dentro de la red de agua potable debe ser como mxima
admisible de 5 Kg/cm2. (50 m.c.a.). La presin mnima en la salida del mueble ms
desfavorable si se tienen muebles con fluxmetro debe ser de 1 Kg./cm2 (10 m.c.a.) y de
0.20 Kg./cm2. (2 m.c.a.) si se tienen muebles normales.
Artculo 219.- Toda edificacin deber contar con un almacenamiento de agua potable,
que tenga un mnimo volumen, equivalente a la demanda diaria de la misma; para calcular
NGB Feb. 2014

51

la demanda diaria, se debe de considerar un consumo de litros por persona por da,
dependiendo de los parmetros establecidos por la Comisin de Agua Potable y
Alcantarillado de acuerdo al tipo de edificacin, su uso, su tamao y nmero de
habitantes. La demanda diaria considerada, se debe de multiplicar por el nmero de
habitantes de la edificacin, si la edificacin es de uso pblico, se debe elaborar y
presentar una memoria tcnico descriptiva del clculo de la demanda diaria.
Artculo 220.- Si la edificacin es de 4.00 m o ms de altura deber contar con cisterna
para el suministro de agua potable, para que con una bomba se suba al tinaco; el
volumen de la cisterna debe ser como mnimo tres veces el volumen de la demanda diaria
de toda la edificacin.
Artculo 221.- Los depsitos de las azoteas y las cisternas, podrn ser de policloruro de
vinilo, de block concreto impermeabilizado interiormente, nunca de asbesto. Deben de
quedar completamente asentados y fijos. Los fabricados en sitio debern ser de tal forma
que eviten la acumulacin de substancias extraas en ellos, estarn dotados de cubiertas
con cierre ajustado y fcilmente removible para su aseo interior, as como de una llave en
la parte inferior para drenar y escurrir arenas y otras substancias que en l se acumulen.
Los depsitos y cisternas debern ubicarse de manera tal que dejen un espacio para la
revisin de su instalacin.
Artculo 222.- La entrada de agua se har por la parte superior de los depsitos y ser
interrumpida por una vlvula accionada por un flotador o por un dispositivo que interrumpa
el servicio cuando sea por bombeo. La salida de agua se har por la parte inferior de los
depsitos y estar dotada de una vlvula para aislar la red de servicio en caso de
reparacin.
Artculo 223.- Si la red de servicio de agua potable de la edificacin se presuriza con
bomba e hidroneumtico, se instalara en la planta baja una cisterna que tenga una
capacidad mnima igual a tres veces su demanda diaria de toda la edificacin. Los
equipos hidroneumticos podrn ser precargados y se debern calcular de acuerdo al
margen de capacidad de la bomba, al tiempo mnimo recomendado de la bomba para
estar en funcionamiento y a la presin mnima de arranque y mxima de paro. Se debe de
entregar una memoria tcnica descriptiva del clculo de la cisterna y los equipos.
Artculo 224.- Toda rea impermeable deber de tener drenaje pluvial. El drenaje pluvial
puede ser por medio de grgolas o de coladeras en azotea conectadas a bajantes de
aguas pluviales con descargas dentro del predio. En superficies de azotea menores a 240
m2 se pueden utilizar grgolas. En superficies mayores a 240 m2 se debern utilizar
bajantes de aguas pluviales. La descarga final de los bajantes de aguas pluviales
debern de depositarse en pozos de absorcin de acuerdo a las caractersticas indicadas
en el Artculo 228.
No se permite la conduccin y disposicin final de agua pluvial en conductos y pozos de
aguas negras. Los bajantes de agua pluvial de una azotea, sern de fierro fundido,
P.V.C. sanitario o de otros materiales similares, con un dimetro mnimo de 100 mm (4),
debern quedar fijados de una manera slida a los muros, asimismo, podrn quedar
dentro de los muros de carga o de columnas siempre y cuando se considere el volumen
de la tubera en el clculo estructural.
Articulo 225.-Las pendientes en reas de azoteas, debern tener como mnimo, el 2% a
fin de evitar acumulaciones de agua. Asimismo, los bajantes o desages en cada libre se
repartirn de tal forma y nmero, que eviten rellenos considerables que aumenten la
carga muerta de la losa.
NGB Feb. 2014

52

Artculo 226.- Los desages pluviales con cada libre, se harn por medio de grgolas de
piedra o concreto, o de tuberas de fierro fundido, de cobre o de P.V.C. con un dimetro
mnimo de75 mm (3), debern estar empotradas en los muros o adheridas a ellos y su
descarga final ser en el mismo predio, nunca hacerlo a la va pblica ni a predios
colindantes, evitando salpicaduras a construcciones vecinas o al exterior del predio.
Estudiando que se minimicen los charcos y verificando que el piso que se moje cuente
con piso antiderrapante.
Artculo 227.- Los desages de albercas, fuentes, climas artificiales y en general
instalaciones que eliminan aguas no servidas por la red de agua potable, debern ser
canalizadas y vertidas a pozos de absorcin dentro de los lmites del predio, quedando
prohibido desalojarlas en la va pblica o en los predios colindantes.
Artculo 228.- Los pozos de absorcin de aguas pluviales, si son perforados con
maquinaria, tendrn un dimetro mnimo de 6 y ademados con tubo de fierro o de P.V.C.
hidrulico clase 7 de 100 mm (4) de dimetro, totalmente ranurado. El dimetro de
perforacin en todos los casos deber de ser 50 mm (2) ms grande que el del ademe.
La profundidad ser determinada por un estudio hecho por el especialista en mecnica
de suelos, y autorizada por las autoridades correspondientes a fin de no afectar la
estratigrafa de la zona afectada
Artculo 229.- Las reas impermeables de estacionamientos, pavimentos o cualquier rea
al nivel del piso, deber tener pendientes y el nmero adecuado de pozos de absorcin,
teniendo como mnimo uno por cada 480.00 m2, para desalojar en forma eficiente las
aguas pluviales. Se deber colocar trampa y filtro antes de la entrada al pozo de
absorcin, con el fin de evitar que la arena, basura de plstico, aceite o cualquier otro
elemento impermeable obstruya el pozo. El filtro y la trampa deben estar siempre limpios.

CAPTULO XVII.
RECOLECCIN Y TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.
Artculo 230.- Toda edificacin deber contar con un sistema de recoleccin de aguas
residuales propio y exclusivo, que deber estar conectado al sistema de alcantarillado en
las zonas en que ste exista. En caso de que la edificacin se encuentre fuera del
permetro de las redes de alcantarillado, las aguas residuales debern ser conducidas a
un sistema de tratamiento con las caractersticas que se indica en el Artculo 245 y 246.
En ningn caso, las aguas residuales podrn ser descargadas en los cenotes, cuevas o
pozos que lleguen al nivel fretico, en general en ningn elemento que tenga
comunicacin directa con el nivel fretico.
Artculo 231.- El sistema de recoleccin de las aguas residuales de las edificaciones se
har mediante conductos cerrados que pueden ser prefabricados de cemento, concreto o
asbesto- cemento, siempre impermeabilizado interiormente, de P.V.C. sanitario o Fierro
fundido. En todos los casos los tubos sern lisos en su interior.
Artculo 232.- El dimetro de los tubos de recoleccin de las aguas residuales, no deber
ser menor de 50 mm (2) cuando conduzca nicamente aguas jabonosas, y no menor de
100 mm (4) cuando conduzca aguas negras de uno o ms inodoros. Los bajantes de
niveles superiores tendrn un dimetro mnimo de 100 mm (4) y debern contar con un
NGB Feb. 2014

53

tubo de ventilacin o respiro, con un dimetro mnimo de 50 mm (2). Los dimetros sern
calculados de acuerdo a la pendiente y nmero de muebles recolectados.
Artculo 233.- Las pendientes mnimas que debern tener los tubos recolectores de
aguas residuales, son para todos los caso del 2%.
Artculo 234.- Antes de proceder a la colocacin de los tubos para recolectar aguas
residuales, se debe de consolidar el fondo de la excavacin con material fino, verificando
que tenga la pendiente adecuada, para evitar la flexin, estrangulamiento o fractura de la
tubera por efecto de cargas externas.
Artculo 235.- Los tubos para descarga de aguas residuales, se instalarn cuando menos
a 0.50 m. de distancia de los muros. Cuando por circunstancias especiales, no se pueda
cumplir esta disposicin, la instalacin se har con la debida proteccin contra filtraciones.
Queda prohibido colocar bajantes de aguas residuales adosados a muros colindantes.
Artculo 236.- Los cambios de direccin sin registro de todos los tubos que conducen
aguas residuales, cualquiera que sea su dimetro, y las conexiones entre ellos, sern
instalados con deflexiones de cuarenta y cinco grados como mximo.
Artculo 237.- Slo sern permitidas deflexiones de 90, cuando el cambio de direccin
sea de horizontal a vertical y se deber efectuar con una pieza T para que el bajante
tenga conexin directa con el respiro o tubo de ventilacin. Al llegar al nivel de piso el
bajante, descargara con dos codos de 45 (nunca uno de 90), a un registro que estar
interconectado a la red de conduccin, la descarga ser como mnimo 5 cm. por debajo
del nivel de la tapa superior del registro.
Artculo 238.- Para facilitar la limpieza de los tubos colectores de aguas residuales, se
deben colocar registros en los tramos rectos a una distancia mxima de 12 m. as como
en la interseccin de flujos y en los cambios de direccin de ms de cuarenta y cinco
grados.
Artculo 239.- Una vez concluida la red de aguas negras de una edificacin se debern
realizar pruebas de hermeticidad, para comprobar que no existan filtraciones al subsuelo.
Estas pruebas, se ejecutaran colocando un tapn al final de la red (antes de llegar a la
fosa o registro exterior) y cargar la lnea a tubo lleno durante 30 minutos. Si el nivel de
agua se mantiene, la prueba se considera satisfactoria y se procede a realizar la conexin
con el sistema de drenaje, en caso contrario se realizara la revisin de las lneas y se
reparara o se cambiara la tubera defectuosa para reiniciar la prueba.
Artculo 240.- Las dimensiones interiores de los registros de aguas residuales, sern
como mnimo de 40 x 40 cm, entendindose como mnimo, el registro que recolecta
menos de 5 inodoros y 7 lavabos o regaderas, si se recolecta ms numero de muebles, se
deber disear de acuerdo al dimetro del colector justificado en la memoria tcnica del
proyecto; todos debern estar impermeabilizados interiormente y tener una pendiente en
el fondo o piso de 3 cm. entre el nivel del tubo influente (que mete agua) y efluente (que
saca agua), la profundidad deber ser de acuerdo a la que, la pendiente de la red indique
en el punto en que se construya el registro. Los registros llevaran una cubierta que pueda
ser removida, y que cierre hermticamente.
Artculo 241.- Toda la red de recoleccin y conduccin de aguas residuales, debe de
estar perfectamente ventilada con tubos del mismo material de la red o diferente, siempre
NGB Feb. 2014

54

y cuando sea como el especificado en el Artculo 232, y con un dimetro mnimo de 50

mm (2).
Artculo 242.- Todas las descargas de los inodoros estarn ventiladas antes de los
primeros 60 cm. que recorra el flujo, del punto de descarga hacia la red, la ventilacin
ser individual para cada inodoro, pero los sifones debern de estar ligados entre s por
medio de un tubo de 50 mm (2), que sube o sale de la edificacin, puede ser el mismo
para varios muebles sanitarios, ste estar colocado en la parte exterior de los muros o
empotrado en los mismos, siempre y cuando no sea colindante.
Artculo 243.- En todas las edificaciones, los tubos bajantes de aguas residuales, deben
de tener un respiro o tubo ventila del mismo material de la red o distinto, siempre como el
especificado en el Artculo 232, y con un dimetro mnimo de 50 mm (2). En la parte
superior del tubo ventila se colocara un remate ventila o sifn a base de codos de 90 a
fin de evitar el escurrimiento de las aguas pluviales al interior de dicho tubo ventila.
Artculo 244.- Cuando la edificacin se encuentre en un rea que cuenta con red de
drenaje y alcantarillado, deber de tener como destino final, un registro en el frente de la
edificacin y fuera de la propiedad, de preferencia en la acera junto a la calle, por la que
pase el colector principal. El tamao del registro ser de acuerdo a lo estipulado en el
Artculo 240 del presente Reglamento.
Artculo 245.- Para el caso en que una edificacin se encuentre ubicada fuera del
permetro de las redes de drenaje y alcantarillado y con el fin de proteger el acufero
subterrneo, los particulares debern implementar las medidas pertinentes y necesarias
para evitar una afectacin al medio ambiente, y la Direccin NO otorgar la licencia de
terminacin de obra o de regularizacin, hasta que no verifique que en la obra se hubieren
implementado los mtodos que a continuacin se describen.

A) TANQUES SPTICOS BIOENZIMATICOS.

Los tanques spticos bioenzimaticos o biodigestores, nicamente se podrn
utilizar en casas habitacin que estn fuera del permetro del drenaje municipal y
que cumplan con las normas oficiales y del fabricante.
I.

El uso de tanques spticos bioenzimaticos o algn otro sistema similar que cumpla
con las normas oficiales mexicanas, totalmente impermeables que tengan
eficiencia de remocin de material orgnico superior al 60 %, y que permitan al
usuario realizar la extraccin de lodos digeridos e inertes de forma fcil e higinica.
Estos sistemas debern ser colocados conforme a las especificaciones tcnicas y
limpiados peridicamente segn lo establezca el fabricante de los mismos.

II.

A los tanques spticos descargarn nicamente las aguas negras, que provengan
de excusados, mingitorios y fregaderos de cocina. En el caso de zonas con suelos
inadecuados para la absorcin de la aguas residuales, la Direccin determinar el
sistema de deba de utilizarse.

III.

La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o

terrenos de oxidacin y las descargas de predios industriales y de servicios,
especialmente los talleres de reparacin de vehculos, las gasolineras, hoteles,
restaurantes, fondas y comercios que se manejan grasas y aceites debern de
contar en todos los casos con trampas de grasa en las tuberas de aguas

NGB Feb. 2014

55

residuales antes de conectarlas a colectores, estos sistemas debern ser

verificables y tener un mantenimiento comprobable.
IV.

Se debern de colocar areneros en las tuberas de aguas residuales en

establecimientos pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos;
o.
B) FOSA SEPTICA

Deber contar por lo menos de una fosa sptica que tenga la capacidad de almacenar el
80% de la demanda diaria de dos das de la edificacin, y deber satisfacer las siguientes
condiciones:

I.

La fosa NO podr ser cerrada o sellada, y no deber emitirse la licencia de

terminacin de obra hasta que no se haya realizado la inspeccin correspondiente,
se verifique que cumple con el reglamento y sea aprobado su uso por la Direccin.

II.

Podrn descargar a la fosa sptica las aguas residuales con materia orgnica y
grasas, provenientes de excusados, mingitorios, desage de lavado de rop
afregaderos de cocina, baos o lavabos, es decir, toda clase de residuos lquidos
que generen todos los muebles sanitarios. Por lo anterior, se tendr una sola red
recolectora de aguas residuales en toda la edificacin, es decir, no se tienen que
separar las aguas jabonosas de las negras. El desage del lavado de ropa y
regaderas colectivas si puede ir directo al pozo de absorcin, pero no es
obligatorio.Las aguas residuales jabonosas con grasas producto de cocinas y
restaurantes deber contar con una instalacin independiente con tubo de mnimo
2, que debern pasar por un registro mnimo de .40x.40x.30 a una trampa de
grasas antes de ser derramadas a la fosa sptica, ya que de lo contrario las
grasas obstruirn todos los compartimientos y no permitirn el proceso
bioenzimaticos correcto de la fosa sptica, en consecuencia sta se rebosar y
tendr malos olores

III.

Estar compuesta cuando menos de cuatro cmaras conectadas en serie, e

incluir en la ltima cmara un filtro de flujo ascendente con base en el tipo de
agregados sealados para la fosa sptica de capacidad mnima.

IV.

Cuando la edificacin la habiten como mximo 5 personas, la capacidad mnima

que debe de tener la fosa sptica y sus caractersticas, son las siguientes:
dimensiones mnimas con medidas interiores; largo 2.54 m., ancho 0.80 m., tirante
de agua 1.05 m. para un uso de 5 personas mximo.

V.

La profundidad total de la excavacin y fondo de la fosa dependen del nivel con el

que llegue el tubo de drenaje de toda la red.

VI.

SE DEROGA Ser de dos cmaras, siendo el largo de la primera de 1.64 m.; de la

segunda, de 0.90 m. incluyendo el largo total del filtro que queda integrado a sta.

VII.

Para el influente (entrada de flujo) se usar una conexin tipo T con dimetro
mnimo de 10cm. (4) que puede estar ubicado en cualquier parte de la primera
cmara, a 5 cm. por arriba del nivel del agua, debiendo quedar sumergido 50 cm
para tener la menor alteracin posible en el volumen de natas y de lodos
almacenados en el interior.

NGB Feb. 2014

56

VIII.

La interconexin entre cmara y cmara, ser con dos tubos de 10 cm colocados

en el muro que divide las cmaras, a una profundidad de 20 cm. y un codo de 90
en cada extremo.

IX.

La salida ser a travs de un filtro que tendr un largo de 50 cm.; un ancho de 80

cm. y una profundidad de 55 cm.; el tubo efluente (salida de agua) estar colocado
al nivel del agua, esto es, 1.05 m. de profundidad, y el dimetro mnimo del tubo
efluente es de 10 cm. (4).

X.

El agua debe entrar al filtro, a travs de perforaciones de 7.62 cm. (3), distribuidas
a lo largo y ancho de la base del filtro, o a travs de rejillas situadas a lo ancho de
la base del filtro.

XI.

El filtro consiste en una primera capa de 25 cm. del fondo hacia arriba, de grava de
5 a 4 de dimetro; una segunda capa de 25 cm. de grava de 3 a de dimetro.

XII.

La Direccin de Medio Ambiente cuenta con trpticos y personal capacitado para

dar una mejor explicacin de las normas a seguir en la construccin de una fosa
sptica.
C) PLANTAS DE TRATAMIENTO

Toda construccin que en sus necesidades requiera de 10 o ms inodoros, en una o

varias licencias, deber contar con una planta de tratamiento aprobada por C. A. P. A. En
caso de ser obra nueva, deber presentar la factibilidad de C. A. P. A., con la
especificacin de esta para obtener su licencia de construccin.
Todos los Fraccionamientos, que estn fuera del permetro de la red municipal de
drenaje, sin distincin, debern contar con sistema de drenaje conectado a una planta de
tratamiento aprobada por C. A. P. A.

D) BAOS SECOS
Solo se autorizaran baos secos para casas habitacin y en proyectos eco- tursticos.
Para obtener su licencia, debern presentar el proyecto a la Direccin General.

Artculo 246.- Las dimensiones generales de una fosa sptica que capte las aguas
residuales de ms de cinco personas, debe ser calculada con el siguiente criterio:
I. Para la generacin del volumen de agua residual a tratar, se considera el 80% de
la demanda total diaria de agua potable de la edificacin, y el volumen de la fosa
sptica ser calculado para un tiempo mnimo de retencin de 48 hrs.
II. Tratndose de edificios multifamiliares, hoteles, industrias, escuelas, o cualquier
edificacin ubicada fuera del permetro del servicio de redes de alcantarillado, el
sistema de tratamiento para sus aguas residuales, podr ser por medio de plantas
de tratamiento o fosas spticas, cuyo diseo deber ser autorizado por la
Direccion y la Direccin General.
III. Deber respetarse en todo diseo que el largo de la fosa sea tres veces el ancho
de la misma, y que el tirante de agua no sea mayor de 1.15 m, tener como mnimo
NGB Feb. 2014

57

dos cmaras conectadas en serie con tubera de 10cm. (4), y dos codos de 90 a
una profundidad de 20 cm procurando que el volumen de la primera cmara ser
2/3 partes del volumen total. La entrada ser con tubo en T de 100 mm (4),
debiendo quedar sumergido 0.50 m para tener la menor alteracin posible en el
volumen de natas y lodos almacenados en el interior.
IV. La fosa deber estar cubierta, construida y revestida con material impermeable y
en las uniones de muros y piso debern construirse medias caas.
V. La fosa sptica deber estar provista de una tapa de registro en cada cmara y
otra en el filtro, para el acceso de inspeccin y limpieza.
VI. La fosa deber contar con un registro que recolecta todos los tubos de conduccin
y estar ubicado anterior al acceso de sta.
VII. El sitio de ubicacin de la fosa deber estar perfectamente identificado y ser de
fcil acceso.
VIII. La fosa deber estar situada con una separacin mnima de dos metros de los
lmites del predio vecino.
IX. La disposicin final del afluente de la fosa sptica deber ser efectuada en el
mismo predio, es decir, que cada predio y cada fosa, debern contar con un medio
propio para las descargas de las aguas provenientes de la fosa sptica, mismas
que podrn ser drenadas por infiltracin de zanjas, campos de irrigacin superficial
y pozos de absorcin, siempre y cuando estos medios estn por lo menos, a dos
metros por encima del nivel fretico del acufero subterrneo, y a dos metros de
los lmites del predio vecino. Tratndose de pozos de absorcin profundos que
descarguen por debajo de la zona de difusin (interface salina), el proyecto deber
ser autorizado por la Comisin Nacional del Agua y supervisado por la Direccin
General, cumpliendo las normas NOM-001-ECOL-1996, NOM-002-ECOL-1996 y
NOM-003-ECOL-1997, o las correspondientes a SEMARNAT publicadas en diario
oficial de la federacin julio de 1998 y su propuesta de agosto 2011
X. De cumplirse lo anterior, despus del 5 da de uso de la fosa, los parmetros
mximos tolerables, del agua que ser drenada por infiltracin, son; demanda
biolgica de oxigeno D.B.O. = 60 mg./lit., slidos suspendidos totales S.S.T. = 60
mg./lit., slidos sedimentables S.Sc = 1.00 ml./lit., grasas y aceites = 15 mg./lit.,
potencial de hidrgeno P.H. ni menor de 6 ni mayor de 9, coliformes fecales C.F. =
2000 N.M.P./ 100 ml., nitrgeno orgnico = 1.0 mg./lit., fosfatos totales = 5 mg./lit.,
detergentes S.A.A.M. = 0.5 mg./lit.
Artculo 247.- Queda prohibida la instalacin de lo estipulado en el artculo 245, en
predios localizados en zonas donde exista un sistema de drenaje y alcantarillado, con
excepcin de los baos secos o cuando la obra por su naturaleza requiera planta de
tratamiento, tambin queda prohibido usar como pozo de absorcin un pozo que fue de
abastecimiento de agua, y de ninguna manera se podr inyectar aguas contaminadas al
subsuelo, es decir, que tenga comunicacin directa con el agua de subsuelo.
Artculo 248.-Todo establecimiento, hotelero, expendedor de alimentos y bebidas,
autoservicios e industrial, deber presentar un anlisis de los residuos de sus sistemas de
tratamiento de aguas negras, emitido por un laboratorio de prestigio, a la Direccin
General, para su valoracin, de no cumplir, recibir sanciones y/o clausuras.
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58

De acuerdo a la Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, articulo

118 y 119, que establece que las descargas de aguas residuales a bienes nacionales o su
infiltracin en terrenos que puedan contaminar el subsuelo o los acuferos, se sujetarn a
lo dispuesto en la Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento. Las personas que infiltren o
descarguen aguas residuales en los terrenos o cuerpos receptores distintos de los
alcantarillados de las poblaciones, debern obtener el permiso de descarga respectivo, en
los trminos de la Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento, independientemente del
origen de las fuentes de abastecimiento. Debern cumplir con las normas nacionales
NOM-001-ECOL-1996, NOM-002-ECOL-1996 y NOM-003-ECOL-1997. Y sus
correspondientes a SEMARNAT.
Una vez comprobado que el sistema de drenaje de una edificacin es defectuoso, es decir
que no cumple que las normas antes citadas, o causa molestias a terceros, la Direccin
ordenar que los defectos sean corregidos inmediatamente a cargo del propietario. En un
plazo de 60 das naturales a partir de la notificacin
CAPITULO XVIII
ILUMINACIN ARTIFICIAL

Artculo 249.-Los niveles mnimos de iluminacin en luxes, sern los siguientes:

Usos de la Construccin

Niveles de Iluminacin
I.- Edificios para Habitacin

a) Circulaciones

100
II.- Edificios para comercio y oficinas

a)
b)
c)
d)
e)
f)

Circulaciones
Vestbulos
Oficinas
Comercios
Sanitarios
Elevadores

a)
b)
c)
d)
e)

Circulaciones
Salones de clase
Salones de dibujo
Salones de costura
Sanitarios

100
300
400
300
100
100
III.- Edificios para educacin
100
400
600
900
100
IV.- Instalaciones deportivas

a) Circulaciones
b) Sanitarios

100
100
V.- Baos

a) Circulaciones
b) Baos y sanitarios

100
100
VI.- Hospitales

a)
b)
c)
d)
e)

Circulaciones
Salas de espera
Salas de encamados
Consultorios
Sanitarios

100
200
60
400
100
VII.- Industrias

a) Circulaciones
b) Sanitarios
NGB Feb. 2014

100
100

59

c) Comedores

200
VIII.- Salas de espectculos

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Circulaciones
Vestbulos
Salas de descanso
Sala durante la funcin
Sala durante intermedios
Emergencia en la sala
Sanitarios

IX.- Centros de reunin

Circulaciones
Cabarets
Restaurantes
Cocinas
Sanitarios
Emergencia en la sala
Emergencia en circulaciones
X.- Edificios para espectculos pblicos
a) Circulaciones
b) Sanitarios
c) Emergencia en circulaciones
XI.- Templos
a) Altar y Retablos
b) Nave Principal
c) Sanitarios
XII.- Estacionamientos
a) Entrada
b) Espacios para circulacin
c) Espacio para estacionamientos
d) Sanitarios
XIII.- Gasolineras
a) Acceso
b) rea para bombas de gasolina
c) rea de servicios
d) Sanitarios
XIV.- Ferias y aparatos mecnicos
a)Circulaciones
c) Sanitarios
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

100
200
50
1
50
10
100
100
30
100
200
100
5
10
100
100
10
600
100
100
300
100
50
100
15
200
30
100
100
100

Para el caso de los edificios para comercio y oficinas, educacin, hospitales, clnicas,
hoteles, moteles, restaurantes, cafeteras y establecimientos comerciales con cargas
conectadas mayores a 20 KW y ampliaciones mayores a 20 KW en edificios ya existentes
se deber cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-007-ENER-2004 publicado DOF
NOV 2006, Eficiencia energtica para sistemas de alumbrado en edificios no residenciales
aplicable al alumbrado en exteriores e interiores de los locales listados.
Para el caso de estacionamientos pblicos abiertos o estacionamientos privados abiertos
con acometida independiente de un edificio, se sujetarn a lo previsto en la Norma Oficial
Mexicana NOM-013-ENER-2004 publicado DOF ABR 2005, Eficiencia energtica en
sistemas de alumbrado para vialidades y reas exteriores publicas

NGB Feb. 2014

60

TTULO QUINTO.
NORMAS Y REGULACIONES PARA EL LIBRE ACCESO, TRANSITO Y USO DE LOS
EDIFICIOS PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES

CAPTULO I
NORMAS GENERALES.
Artculo 250.- El propsito e intenciones de estas normas son permitir que los edificios de
uso pblico, tengan libre acceso y trnsito para el uso de personas con limitaciones o
capacidades fsicas diferentes, de manera segura y funcional, ya sea para el trabajo,
educacin, vivienda o recreacin. Con ello se busca proveer a estas personas de las
oportunidades necesarias para que puedan ser lo ms autosuficientes posibles y asuman
su responsabilidad completa como ciudadanos.
Artculo 251.- Los Edificios que debern cumplir con estas normas, son:
I.

Toda construccin, reconstruccin, remodelacin, alteracin y cambio de uso

del suelo de edificios con acceso pblico. Y debern aplicar la siguiente
frmula:
1) Si el trabajo que se va a realizar cuesta menos del 25 % del valor total del
edificio, tendr las siguientes regulaciones:
- Si el costo de la obra es menos del equivalente a 100 salarios mnimos
mensuales, solo la parte que se est renovando deber cumplir con estas
regulaciones.
- Si el costo de la obra es ms del equivalente a 100 salarios mnimos
mensuales, la parte de la obra a realizar deber cumplir con estas
regulaciones y una estrada accesible; as como tambin deber tener
cuando menos, un servicio sanitario til para una persona en silla de
ruedas.

2) Si el trabajo que se va a realizar excede del 25 % del valor total del edificio,
entonces todo el edificio debe cubrirse con estas regulaciones.
II.

La formula descrita en el inciso anterior deber aplicarse a todos aquellos

edificios que reciban pblico y que lleven a cabo cualquier remodelacin,
alteracin o cambio de uso de suelo, excepto en el caso de que el valor de
dicha obra de construccin sea menor del 5 % del valor real de todo el edificio.

III.

Cuando el trabajo a realizarse en un edificio este dividido en etapas separadas

o proyectos separados y/o en donde se obtengan permisos bajo diferentes
Licencias de Construccin; el costo de todos los trabajos realizados en un
perodo de 24 meses deber sumarse y aplicarse la formula mencionada en el
inciso I.

IV.

Cuando el edificio es ocupado por 2 o ms tipos de usos de suelo diferentes,

las normas son aplicables a cada uno de los usos y cada pare deber cumplir
con las regulaciones.

NGB Feb. 2014

61

V.

Si se trata de edificios catalogados como Histricos por el INAH o se

encuentran donde se podra afectar la integridad histrica del edificio, el caso
se deber llevar a una sesin conjunta con el INAH, la Direccin y la parte
interesada, con el propsito de buscar rutas alternativas de acceso para las
personas con capacidades diferentes.

CAPTULO II
ACCESOS.

Artculo 252.- Cuando se tenga una zona de ascenso y descenso de pasajeros o un

estacionamiento, deber existir una ruta para el acceso a personas con discapacidad e
instalarse un rea de desembarque en la entrada.
Artculo 253.- Los accesos y la ruta de circulacin para personas en sillas de ruedas
debern de estar pavimentada o realizada con material compactado firmemente.

Artculo 254.- Las pendientes de drenaje pluvial de los accesos y estacionamientos,

debern estudiarse de tal manera que se minimicen los charcos y rejas de alcantarilla en
la ruta de las personas con discapacidad.

CAPTULO III
RAMPAS EN BANQUETAS, DE EXTERIORES DE EDIFICIOS PBLICOS O
PRIVADOS.
Artculo 255.- Cuando se construyan o se reparen banquetas en las calles, edificios
pblicos o privados, debern construirse rampas que puedan ser utilizadas por personas
con capacidades diferentes, sin la ayuda de terceros, y que cumplan con las siguientes
caractersticas:
I.

Ubicacin.- Se instalaran rampas en cada una de las intersecciones de

calles, ubicndolas en la misma ruta peatonal. Cuando se reparen
banquetas de un lado de la calle, se debern de construir rampas en
ambos lados de la calle. En las esquinas.

II.

Accesos de vehculos.- Cuando existan accesos de vehculos que corten

las aceras, estas llevaran pendientes del 8 % como mximo hacia la
banqueta.

III.

Pendientes.- La pendiente de las rampas en banquetas sern del 8 % como

mximo y debern tener una transicin continua con la calle, no debe de
haber ningn borde entre la rampa y la calle. Cuando las banquetas sean
muy angostas, se instalaran rampas rectas con una pendiente de 8 % y los
lados de las rampas tambin tendan pendiente del 8 %.

IV.

Anchos.- Los anchos de las rampas sern de 1.00 m mnimo sin contar los
retornos laterales inclinados de la rampa.

NGB Feb. 2014

62

V.

Retornos.- Los retornos laterales sern de al menos 0.60 m, y no debern

existir lados verticales en las rampas de las banquetas.

VI.

Textura.- La textura de las rampas, incluyendo sus laterales debern de ser

de materiales speros que proporcionen un acabado rugoso del tipo de
gravilla fina, lo suficientemente adherente para incrementar la traccin de
los aparatos de las personas con discapacidad

VII.

Sealizacin.- Se debern de colocar dispositivos de seguridad visibles

indicando instalaciones especiales para el desplazamiento de personas con
capacidades diferentes, para evitar la obstaculizacin de vehculos o de
otros objetos.

CAPTULO IV
ISLETAS Y CAMELLONES.
Artculo 256.- Cualquier isleta o camelln que este en la ruta peatonal deber llevar un
corte de al menos 1.20 metros de ancho, por donde pasen los peatones, incluyendo a
personas en sillas de rueda.
CAPTULO V
ESTACIONAMIENTOS.
Artculo 257.- Cualquier estacionamiento pblico o privado, que tenga acceso pblico
libre o cobrado, para empleados, invitados o socios. Deber cumplir este Captulo.
Artculo 258.- El tamao de los cajones accesibles de estacionamiento, ya sean estos
perpendicular o en diagonal a la calle de acceso sern de 3.60 m de ancho. Estos
espacios permitirn a las personas en sillas de ruedas entrar y salir de su automvil o
vehculo sobre una superficie plana y uniforme adecuadamente compactada o
pavimentada.
Los espacios designados especialmente para las personas con discapacidad, debern ser
los espacios ms cercanos a la entrada. Otra alternativa es dotar de 2 espacios de 2.50
m de ancho separados por un pasillo central de 1.20 m, el cual ser pintado con rallas
diagonales amarillas.
Artculo 259.- Cuando existan banquetas en dichos espacios, deber situarse una rampa
en cada uno de los espacios, de tal manera que la persona en silla de rueda no tenga que
pasar por el trfico vehicular para llegar a la banqueta.
Artculo 260.- En caso de que los estacionamientos sean de varios niveles y no tengan
elevador, los espacios para personas con discapacidad debern situarse cerca de la(s)
entrada(s) accesible(s).
Artculo 261.- El nmero de cajones de estacionamiento requeridos para personas
discapacitadas son:
TOTAL DE ESPACIOS
EN EL
ESTACIONAMIENTO
DE 1 A 25
NGB Feb. 2014

ESPACIOS ACCESIBLES
REQUERIDOS
UN ESPACIO

63

DE 26 A 40
DE 41 A 100
DE 101 A 200
DE 201 A 500
DE 501 A 1000
DE 1001 A 2000
DE 2001 O MAS

5 %, PERO NO MENOS DE 2
ESPACIOS
4 %, PERO NO MENOS DE 3
ESPACIOS
3 %, PERO NO MENOS DE 4
ESPACIOS
2 %, PERO NO MENOS DE 6
ESPACIOS
1.5 %, PERO NO MENOS DE 10
ESPACIOS
1 %, PERO NO MENOS DE 20
ESPACIOS
0.75 %, PERO NO MENOS DE 20
ESPACIOS

Artculo 262.- Todos los espacios debern ser identificados por un letrero. Estos letreros
debern de estar a una altura mnima de 1.50 m y mxima de 2.40 m, y deber tener el
smbolo internacional de accesibilidad y con texto indicando su uso.

CAPTULO VI
RAMPAS.
Artculo 263.- Las rampas no debern de exceder del 8 % de pendiente y debern de ser
de superficie antiderrapante, y que conserven esta cualidad estando hmedas o mojadas.
Artculo 264.- El ancho de las rampas no podrn ser menores de 1.20 m libres, es decir
al interior de los pasamanos.
Artculo 265.- Los pasamanos debern instalarse a ambos lados de las rampas, en
pares, uno a una altura de 85 cm y otro ms bajo a 50 cm, medidas verticalmente sobre la
superficie de la rampa. Los pasamanos debern de extenderse al menos 30 cm mas all
de las partes superior e inferior de las rampas, y la separacin de la pared ser de 4.5 cm.
Artculo 266.- Los pasamanos en s, no debern ser menores de 3.2 cm (1 ) ni
mayores de 5.08 cm (2) de dimetro exterior y debern de ser redondos o de manera
oval, teniendo una superficie lisa sin esquinas.
Artculo 267.- Cada rampa deber tener una plataforma nivelada como descansos para
cambios de direccin o transicin entre una rampa o espacio y otra, estos descansos
debern de ser de al menos 1.20 m de ancho y largo y no ser obstruidos por el giro de
abatimiento de puertas, entradas u otros elementos. La longitud mxima de una rampa
entre descansos no deber exceder de 9.60 m.
Artculo 268.- Las rampas circulares no son aceptadas, excepto con la aprobacin de la
Direccin en casos especiales, cuidadosamente estudiados y reduciendo la pendiente de
la rampa.
CAPTULO VII
ENTRADAS.
Artculo 269.- Las entradas principales de los edificios debern ser accesibles para
personas con discapacidad.
NGB Feb. 2014

64

Artculo 270.- Al acercarse a las puertas de entrada deber de existir una superficie
nivelada de al menos 1.50m desde las puertas hacia el interior y exterior de la puerta de
entrada. El espacio libre entre el lado de la cerradura de la puerta y la pared contigua
deber de ser de al menos 45 cm del lado hacia donde abate la puerta.
Artculo 271.- Los vestbulos entre dos puertas abatibles (de bisagra o pivote), debern
tener al menos 1.20 m ms el ancho de la puerta que abata hacia adentro del espacio.
Artculo 272.- En caso de tapetes o alfombras de entrada. Estos no debern de ser de
ms de 1 cm de grueso y debern de estar asegurados al piso para evitar tropiezos.
Artculo 273.- Las rejillas de drenaje de agua u otro uso debern de estar a ras del piso y
no podrn tener aberturas mayores de 0.012m (1.2 cm) en el sentido del trfico.
Artculo 274.- No debern existir obstculos que impidan el libre trnsito. Los objetos que
tengan alguna protuberancia hacia adentro de los espacios de entrada (lmparas
colgantes, o en la pared, cierra puertas, letreros, etc.) debern estar a una altura mnima
de 2.00 metros sobre el piso.
Artculo 275.- Cualquier entrada principal de un edificio que en el caso de no ser
accesible para personas en sillas de ruedas, deber tener un letrero con el smbolo
internacional de accesibilidad, indicando claramente en donde se encuentra la entrada
accesible.
CAPTULO VIII
CIRCULACIN HORIZONTAL.

Artculo 276.- Referente a pasillos:

I.

Los pasillos debern tener un paso libre interior de un mnimo de 0.90 m de

ancho.

II.

Los anchos mnimos para pasillos se considerarn como sigue:

a) El paso mnimo para una persona en silla de ruedas es de 0.90m.

b) Para una persona en silla de ruedas y una persona caminando al mismo
tiempo es de 1.20 m.

c) El ancho para dos personas en sillas de ruedas al mismo tiempo el ancho

mnimo deber ser de 1.50 m.
d) En lugares donde existen puertas o cambios de direccin, los anchos
mnimos sern de 1.20 m cuando la puerta abre hacia el pasillo de
circulacin y 1.05 m, cuando la puerta abre hacia el lado opuesto del
pasillo.
Artculo 277.- Referente a puertas:
NGB Feb. 2014

65

I.

Todas las puertas de entrada o de salida, debern cumplir con lo siguiente:

a) Las puertas hacia las reas de uso pblicos o privado para que puedan ser
usadas por alguna persona con discapacidad, debern de ser de un ancho
mnimo de 0.90 m. Todas las puertas abatibles, corredizas u otras debern
de tener una abertura mnima libre de 0.86 m, medido a 90 grados.
b) Cuando las puertas sean en pares o dobles, al menos una de ellas deber
de ser de un ancho mnimo de 0.90 m y debern de tener una abertura
mnima libre de 0.86 m, medido a 90 grados.

c) Todas las puertas debern tener del lado de la cerradura y solamente del
lado abatible de la puerta (del lado donde uno jala la puerta y no del lado
donde se empuja),
un espacio nivelado de piso de 45 cm pero
preferentemente de 60 cm o ms.
d)

Las puertas que estn equipadas con equipos especiales para cerrar
puertas, ste deber ajustarse para que la puerta se cierre en un tiempo no
menos de 6 segundos para dar tiempo para que una persona discapacidad
pueda cruzar la puerta.

e) El Sardinel en puertas exteriores no debern de ser mayores de 1.25 cm

de altura con ambos lados biselados. Cuando las puertas interiores
tengan sardineles umbrales, stos debern de estar a ras del piso.
Cualquier cambio de material de terminacin del piso deber de estar a ras
de piso o asegurada con una orilla biselada hacia el material ms bajo.
f)

Donde exista una puerta de entrada giratoria, deber existir otra puerta
abatible accesible, adyacente a sta.

g) En todas las puertas, la cerradura deber ser operada con una sola mano
y de un solo esfuerzo. En el caso de las cerraduras con llave, stas
tambin debern operarse con una sola mano. (Cualquier desajuste que
impida hacer esto deber arreglarse).
h) Todas las puertas en edificios que sean usados predominantemente por
personas de la 3 edad, debern cumplir tambin con todas las
indicaciones de esta seccin.

i)

El piso dentro y fuera de las puertas deber estar nivelado al menos una
distancia de 1.50 m de la puerta.

CAPTULO IX
ESCALERAS.
Artculo 278.- Todas las escaleras interiores y exteriores que se utilicen como va de
salida o de entrada debern cumplir con las normas descritas en este Captulo.
NGB Feb. 2014

66

Artculo 279.- Las escaleras debern ser construidas sin una proyeccin abrupta de la
orilla de la huella. Los peraltes podrn inclinarse, pero no ms de 3.2 cm desde la
proyeccin horizontal, y a un ngulo no menor de 70 grados que se forma entre la huella
y el peralte del escaln. Los peraltes abiertos no son permitidos. Las huellas de los
escalones debern estar terminadas con un material antiderrapante.
Artculo 280.- Los pasamanos debern ponerse a ambos lados de la escalera a una
altura de 86 cm sobre la interseccin de la huella y el peralte. Los pasamanos al empezar
o terminar la escalera debern extenderse al menos 30 cm a una altura de 86 cm sobre
el nivel del piso o descanso de la escalera.
La parte del pasamanos, donde se sujeta la mano, no deber ser menos de 0.03 m (3.2
cm) ni mayor de 0.05 m (5 cm) en dimetro exterior, deber de ser de seccin circular u
oval y tener una superficie lisa.
Cuando el pasamano est adosado a una pared, el espacio entre el pasamano y la pared
deber de ser de 0.04m (4 cm).

CAPTULO X
PISOS.
Artculo 281.- El nivel del piso terminado de cualquier nivel en un edificio deber de ser el
mismo, excepto donde una rampa conecte los diferentes niveles.
Cuando se aplique una alfombra, sta deber de ser especificada como de alta densidad
en sus materiales y de pelo corto. Deber de ser estirada y extendida en su totalidad,
ancladas y aseguradas las orillas; cuando se utilice una tira de madera, metal u otro
material para asegurarla al piso, sta no deber de ser mayor de 1 cm de altura y tendr
un bisel o chafln hacia el piso.
CAPTULO XI
BAOS PBLICOS.
Artculo 282.- En cada ncleo de baos deber de existir al menos un inodoro y un
lavabo accesible para personas en sillas de ruedas.
Artculo 283.- En cada bao, deber mantenerse un espacio libre de obstrucciones en el
piso con un dimetro mnimo de giro de al menos 1.50 m con 0.30 m de altura (para
permitir el giro adecuado de una silla de ruedas).
Artculo 284.- El lavabo deber de estar instalado a la pared, sin patas ni pedestal a una
altura de 0.81 m sobre el nivel de piso. Las tuberas de agua caliente no debern de estar
expuestas o debern de ser aisladas con material trmico, para evitar quemaduras en
personas que tengan falta de sensibilidad en las piernas.
Artculo 285.- Las llaves de agua no debern de ser del tipo perilla y debern de poder
operarse con el puo cerrado. Son preferibles las de tipo palanca. Las llaves
automticas, con fotoceldas, o palanca debern de ajustarse para que el tiempo de salida
de agua sea al menos de 10 segundos.
Artculo 286.- En cada bao pblico deber tener al menos un casillero que cumpla con
los siguientes requisitos:
I.

Que se d una superficie libre interior de 1.50 m por 1.80 m.

NGB Feb. 2014

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II.

Que tenga una puerta de al menos 0.90 m de ancho, que abata hacia fuera o
que sea corrediza, que tenga de preferencia un cierra puertas o bisagras con
resorte que permitan cerrar la puerta automticamente. Que tenga al menos
0.45 m de espacio libre del lado donde se jale la puerta, que la cerradura de la
puerta est a 0.90 m de altura del piso y sea del tipo palanca u operable con el
puo cerrado. Y ubicar un gancho para ropa a una altura mxima del piso de
1.35 m.

Artculo 287.- El inodoro deber de estar ubicado a 0.45 m del centro del inodoro a la
pared ms cercana. Mantener al menos 1.06 m libres desde el lnea del centro del inodoro
a la pared ms lejana u otro mueble.
Instalar 2 barras de apoyo de al menos 0.75 m de largo, en una pared en la parte trasera
del inodoro y otra en la pared ms cercana al inodoro. Estas barras debern de ser de
0.032 m (3.2 cm) de dimetro exterior y tener 0.038 m (3.8 cm) libres entre la pared y la
barra, deber de estar instalada fuertemente a la pared a una altura de 0.75 m sobre el
piso y en posicin horizontal. Cuando el tanque del inodoro no permita la barra a esa
altura, sta podr instalarse a 0.07 m (7 cm) sobre el tanque. Las barras debern situarse
a 0.15 m (15 cm) del rincn de la pared.
Artculo 288.- Cuando se instalen mingitorios, al menos uno deber instalarse a 0.38 m
del piso (de la orilla del bacn al piso). Las pilas corridas hechas en obra no debern
instalarse, al menos que den suficiente espacio libre para las piernas de una persona en
sillas de ruedas.
Artculo 289.- La parte superior de una repisa o la parte inferior de un espejo que se
instale sobre el lavabo no deber de estar a una altura mayor de 0.96 m sobre el piso.
Artculo 290.- Todos los accesorios como toalleros, secadores de manos elctricos o
manuales, debern instalarse a una altura de 1.00 m sobre el nivel de piso. El accesorio
del papel sanitario deber instalarse en la pared a 0.60 m de altura.
Artculo 291.- En los baos pblicos donde se instalen duchas o regaderas, stas
debern cumplir con los siguientes requisitos:
I.

El espacio libre interior de una ducha individual deber de ser al menos de

0.90 m por 1.50 m, con una entrada de al menos de 0.90 m.

II.

Los pisos debern de ser de una superficie impermeable y antiderrapante y el

drenaje deber situarse en la esquina ms lejana a la entrada.

III.

Las llaves de control del agua sern del tipo palanca o cruz y que puedan
operarse con el puo cerrado, debern situarse a una altura de 0.75 m sobre
el nivel del piso. Para la ducha se recomienda instalar una regadera de mano
(tambin conocidas con regadera tipo telfono), adicional a la instalada en la
pared; ubicndola a una altura mxima de 1.30 m.

IV.

Se debern instalar 2 barras de soporte, una de al menos de 0.75 m de largo y

otra de al menos 1.20 m de largo. Instaladas firmemente en la pared en
posicin horizontal y a una altura de 0.90 m del piso.

NGB Feb. 2014

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CAPTULO XII
COCINAS.
Artculo 292.- Las cocinas debern de ser suficientemente amplias para permitir las
maniobras de una persona en silla de ruedas. Deber tener un espacio mnimo libre de
piso de 1.50 m en dimetro y 0.30 m de altura sobre el piso.
Artculo 293.- Las mesetas de cocina, para que sean accesibles a personas en sillas de
ruedas, debern de estar a una altura de 0.75 m.
Artculo 294.- Los gabinetes de pared que se instalen para permitir el acceso de una
persona en sillas de ruedas, deber estar a una altura mxima de 1.30 m sobre el nivel
del piso.
Artculo 295.- En las cocinas de una vivienda donde uno de los miembros use una silla
de ruedas, ser a criterio de la familia y el proyectista cuanto espacio accesible requiere
esta persona en la cocina. Lo recomendable es que al menos un 25% de las mesetas y
gabinetes, sean accesibles.

CAPTULO XIII
RECAMARAS.
Artculo 296.- Las recmaras accesibles a personas en silla de ruedas, debern tener
todos los muebles al alcance de estas personas, as como los operadores para abrir las
ventanas debern de estar a una altura mxima de 1.30 m.
Artculo 297.- Los guardarropas en las recmaras debern tener el tubo para los
ganchos de ropa a una altura de 1.30 m. Las repisas, cajones, etc., que vayan a ser
utilizadas por una persona en silla de ruedas, debern estar a la altura variable entre 0.45
m y 1.20 m.
Artculo 298.- Los contactos elctricos debern instalarse al menos a 0.45 m sobre el
nivel del piso. Los apagadores estarn a una altura entre 0.90 m y 1.30 m sobre el nivel
del piso. Y debern situarse a una distancia mnima de 0.45 m de la esquina de la pared.

CAPTULO XIV
ELEVADORES.

Artculo 299.-Los edificios que tengan 2 o ms niveles debern de tener rampas o

elevadores en cada nivel, dando acceso a cada uno.
Artculo 300.-Los elevadores que se usen para el uso del pblico, debern ser
automticos y debern ajustarse para que al detenerse en cada piso, el piso del elevador
y el piso del edificio estn al mismo nivel o con una tolerancia mxima de ms o menos
0.01 m (1 cm).

NGB Feb. 2014

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Artculo 301.-Las puertas de los elevadores debern de ser de al menos 0.90 m de ancho
y dar un claro libre cuando estn abiertas de 0.82 m. Debern de contar con un accesorio
para parar y reabrir las puertas cuando estas son obstruidas por algn objeto o cuando
estn cerrando. Tambin las puertas debern de mantenerse abiertas al menos 6
segundos en cada parada.
Artculo 302.-El tamao de la cabina del elevador deber ser de la capacidad requerida
por el nmero de usuarios que tendr, pero deber ser de al menos 1.35 m por 1.35 m
medidas libres interiores. Los controles debern ubicarse no ms bajos de 0.85 m de
altura ni ms altos de 1.35 m medidas desde el nivel del piso del carro del elevador. Los
nmeros de los pisos en los botones de control, sern de al menos de 0.015 m (1.5 cm)
de tamao y a relieve al menos 0.01 cm para que las personas con discapacidad visual
puedan sentirlo al tacto de los dedos debern ser de un color contrastante al color del
botn.
Artculo 303.-El indicador de la posicin del carro deber estar arriba del panel de control
o sobre la puerta y deber de ser iluminado con un fondo contrastante. Adems deber
tener seales auditivas que indiquen que pasa cada uno de los pisos.
Artculo 304.-El vestbulo de acceso al elevador deber de estar libre de obstrucciones,
no se debern colocarceniceros u otros objetos que impidan el acceso a los botones de
llamado de los elevadores. Los botones en el vestbulo debern ubicarse a una altura de
1.00 m Los nmeros en los botones de control, flechas, smbolos, etc., sern de al menos
de 1.5 cm de tamao y a relieve al menos 0.01 cm y en un color contrastante.
Artculo 305.-Las seales auditivas debern de diferenciar la direccin de viaje del
elevador. Una seal hacia arriba y dos seales hacia abajo.
Artculo 306.-Se recomienda instalar pasamanos en al menos una de las paredes del
elevador a una altura de 0.90 m. Estas barras debern de ser de 3.2 cm de dimetro y
tener 3.8 cm libres entre la pared y la barra. El piso deber ser de material
antiderrapante.

CAPTULO XV
MOBILIARIO.
Artculo 307.- Cuando se prevean bebederos, al menos uno deber de ser accesible para
personas en sillas de ruedas, y debern presentar las siguientes caractersticas:
I.

Ser operados por botn o por llaves de palanca u otro, pero que puedan
operarse con el puo cerrado y debern ubicarse al frente del bebedero y el
chorro de agua deber correr lo ms paralelo posible al frente del bebedero.

II.

La orilla del bebedero deber estar a una altura mxima de .082 m (8.2 cm) y
tener un espacio libre de 1.20 m por 0.76 m.

Artculo 308.- En todos los lugares donde se instalen telfonos pblicos al menos uno
deber ser accesible y pueda ser usado por una persona en sillas de ruedas, adems de
cumplir con las siguientes caractersticas:

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I.

El tablero de marcar, el auricular, el depsito de monedas o tarjeta, la pantalla

de indicaciones debern de estar a una altura mxima de 1.35 m sobre el nivel
de piso.

II.

Se deber tener un acceso libre de al menos 0.75 m. al telfono.

III.

Los telfonos debern de estar equipados con control de ajuste del volumen
para el auricular, teniendo las instrucciones del uso pegadas junto al telfono.

Artculo 309.- Donde se instalen apagadores, interruptores y cerraduras, para uso de una
persona con en silla de ruedas. Estos debern ser instalados a un altura mxima de 1.20
m y una altura mnima de 0.90 m, con la excepcin de los termostatos, aparatos de
comunicacin y alarmas de incendios, stos estarn a una altura mxima de 1.35 m y los
contactos elctricos a una altura de 0.45 m sobre el nivel de piso.
Artculo 310.- La ubicacin de letreros, nmeros o grficos, los cuales identifiquen o
sealen apartamentos, nmeros de cuartos, baos, elevadores, debern de estar a una
altura mnima de 1.35 m y mxima de 1.50 m sobre el piso.
Artculo 311.- Cuando dichos letreros, nmeros o grficos estn en pasillos de entradas
o salidas, estos debern estar permanentemente fijos. Las letras y nmeros debern ser a
relieve y sobre un color contrastante. Las letras o nmeros en Braille, pueden ser usados
adems, pero no en vez de dichos letreros con letras a relieve.
Artculo 312.- Cuando se instalen alarmas contra incendios en reas pblicas y stas
tengan seales de advertencia, las seales debern ser tanto visuales como auditivas.
Artculo 313.- El smbolo internacional de la discapacidad deber ser instalado en las
siguientes ubicaciones:
I.

Cuando en las entradas principales de los edificios o lugares donde no sea

accesible para personas en sillas de ruedas, debern de tener un letrero
indicando claramente donde se encuentra la entrada accesible.

II.

A la entrada de baos pblicos. Cuando estos no sean accesibles, el smbolo

deber instalarse indicando la ubicacin ms cercana de los baos accesibles.

III.

Cuando se instalen seales, esquemas de los edificios o mapas, el smbolo de

accesibilidad debern indicar en donde se ubican los baos accesibles, las
entradas y los elevadores. Los diagramas o mapas debern estar orientados
desde el punto de vista del observador y marcar claramente la posicin de la
persona que mira el mapa. Estos mapas debern estar instalados de tal
manera que puedan ser vistos claramente por una persona en silla de ruedas.

CAPTULO XVI
CENTROS COMERCIALES.

Artculo 314.- Las reas pblicas de los centros comerciales, debern ser incluidas y
cumplir los reglamentos y normatividad vigente indicada en el Titulo Sexto captulo I
denominado Normas Generales, del presente reglamento. Para la edificacin en su
NGB Feb. 2014

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contexto general as como para las reas donde el servicio o el producto sea ofrecido al
pblico, los sanitarios pblicos para la clientela, los pasillos, las escaleras, salidas de
emergencia, los elevadores, las entradas principales, reas de comunes para servicio,
estacionamientos.
Las reas para locales de tiendas en los centros comerciales as como para la edificacin
en su contexto general debern cumplir con las siguientes normas adems:
1. Para locales hasta de 120 m Los pasillos O CIRCULACIONES
HORIZONTALES debern tener un claro mnimo libre de 0.90 metros.
2. Para locales de ms de 120 m Los pasillos o circulaciones horizontales
debern tener un claro mnimo libre de 1.20 metros, dependiendo del
tipo y superficie del Centro Comercial.
3. Debern proveerse lneas para cajeros con un paso mnimo de 0.90
mt.
4. Cuando un centro comercial tenga su entrada principal con puertas
giratorias, deber tener por cada puerta giratoria una entrada alternativa
de un claro mnimo de .90 metros, que se mantenga sin llave durante
las horas en que permanezca abierto el comercio.
5. Los sanitarios pblicos debern ser accesibles y sin barreras y cumplir
con lo establecido en el Captulo XI,del Ttulo Quinto denominado
Baos Pblicos y Titulo Sexto captulo I denominado Normas
Generales.
6. Las salidas de emergencia sern obligatorias para garantizar tanto el
acceso como la pronta evacuacin de los usuarios en situaciones de
operacin normal o de emergencia en las edificaciones, stas contarn
con un sistema de puertas, vestbulos y circulaciones horizontales y
verticales con las dimensiones mnimas y caractersticas para este
propsito, incluyendo los requerimientos de accesibilidad para personas
con discapacidad. Deber cumplir con lo establecido en el titulo4
capitulo XIII.
7. Con referencia a las instalaciones en general se deber cumplir con lo
establecido en el titulo sexto captulo I del presente reglamento.
8. Se deber contar con apoyo de Energa alterno para caso de
Emergencia.
9. Para Centros Comerciales de ms de 300.00 m de construccin, los
proyectos debern contener:
a) Instalaciones Hidro-sanitarias con economizadores de agua,
b) Tuberas adicionales al agua debidamente identificadas.
c) Instalaciones elctricas debidamente canalizadas, ubicacin de
tableros en las reas de servicio, como lo indiquen los
NGB Feb. 2014

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d) Sistemas de Proteccin contra Incendio, detectores de Humo.

e) Contar con un sistema central de abastecimiento de Gas,
debidamente autorizados por el DRO o la compaa responsable
del suministro, no se permitirn tanques de gas de 20 o 30 litros
independientes dentro de los locales.

CAPTULO XVII
HOTELES Y MOTELES.

Artculo 315.- En los hoteles y moteles que contengan 20 o ms cuartos, al menos el

cinco por ciento (5%) de las unidades debern de ser accesibles para discapacitados,
cumpliendo lo establecido en el presente Titulo.
Artculo 316.- Las reas pblicas en hoteles y moteles que sean para el uso del pblico
en general, como son las reas de recreacin, piscinas, salones de reuniones y
conferencias, cafeteras y restaurantes, sanitarios pblicos, andadores, pasillos,
elevadores, entradas principales, as como pasillos y escaleras que lleven a las
habitaciones accesibles; debern cumplir con las diferentes normas establecidas en los
artculos anteriores y correspondientes a cada rea.
Artculo 317.- Al menos uno, de cada uno de los servicios que se den en dicho hotel o
motel como reas de ventas o telfonos pblicos, debern de ser accesibles para
discapacitados.
Artculo 318.- Los cuartos de hotel diseados para personas con discapacidad debern
de ser distribuidos proporcionalmente en cuanto a tamao, calidad y precio de igual
manera como en el resto de los otros cuartos en el hotel.

CAPTULO XVIII
HOSPEDAJE Y APARTAMENTOS DE VIVIENDA EN RENTA.

Artculo 319.- En edificios de apartamentos y hospedaje para renta, que contengan 20 o

ms unidades, al menos el cinco por ciento (5%) de esos apartamentos o cuartos de
hospedaje as como las reas pblicas debern de ser accesibles para discapacitados.
Artculo 320.- Los apartamentos o cuartos de hospedaje diseados para personas con
discapacidad debern de ser distribuidos proporcionalmente en cuanto a nmero de
recmaras, tamao y calidad de igual manera que el resto de los apartamentos o cuartos
de hospedaje del edificio o complejo de edificios de que se trate.
Artculo 321.- Las reas pblicas en los edificios de apartamentos o cuartos de
hospedaje, de acceso al pblico en general, debern de ser accesibles, as como las
reas recreativas, piscinas, salones de reuniones, restaurantes, baos pblicos,
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lavandera, reas para la basura, bodega, buzones de correo, andadores, elevadores,

entradas principales, escaleras y corredores que lleven a los apartamentos accesibles.
Artculo 322.- Las reas pblicas de los edificios de apartamentos que contengan 12
unidades o ms, debern cumplir con estas regulaciones.
Artculo 323.- En vivienda para personas de la tercera edad y asilo de ancianos, estas
regulaciones debern de aplicarse a todas las habitaciones.

CAPTULO XIX
CONDOMINIOS RESIDENCIALES Y COMERCIALES.
Artculo 324.- En los edificios o complejos de edificios privados que contengan 12 o ms
unidades, las reas pblicas debern ser accesibles a personas con discapacidad; esto
incluye andadores, entradas principales, vestbulos principales, lobbies, etc. si estos estn
abiertos al pblico para recibir visitantes.
Artculo 325.- Los espacios en condominios comerciales donde el servicio o el producto
es ofrecido al pblico, estas zonas debern de ser accesibles personas con capacidades
diferentes.
CAPTULO XX
INSTITUCIONES DE EDUCACIN.
Artculo 326.- Las instituciones de educacin, son edificios pblicos y estn incluidos en
estas regulaciones. Edificios tales como: Bibliotecas, escuelas pblicas y privadas, jardn
de nios y guarderas, colegios, academias, universidades y cualquier otro lugar de
cultura o entrenamiento debern ser accesibles y cumplir con los artculos aqu
establecidos, y As como lo indicado en la normativa de la SEQ Ley General de
Educacin de la Secretaria de Educacin del Estado de Quintana, CIEQROO
Normatividad para las instalaciones. (De las instalaciones del plantel
educativo) y lo
indicado en el Titulo Sexto captulo I denominado Normas Generales.

CAPTULO XXI
INSTITUCIONES DE SALUD.
Artculo 327.- Las Instituciones de Salud son edificios en donde se provee servicio y/o
tratamiento mdico, y deber incluir a edificios tales como: Hospitales, clnicas,
consultorios mdicos y dentales, sanatorios, centros de desintoxicacin de alcohol y
drogas.
Artculo 328.- Donde se provea cuidado mdico a pacientes, todos los dormitorios,
baos, debern de tener una puerta con claro mnimo de 0.86 m. Al menos 5%, pero no
menos de 2 por piso. Estos debern tener un bao accesible.
Artculo 329.- Donde se provean sanitarios, al menos un inodoro y un lavabo debern de
ser accesibles.

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Artculo 330.- Donde se provean duchas o tinas, al menos una por piso deber de ser
accesible.
Artculo 331.- Todos los cuartos de atencin al paciente, tratamiento, espera o de visita,
debern de cumplir con estas normas.

CAPTULO XXII
LUGARES DE ASAMBLEA.
Artculo 332.- Los lugares de asamblea con capacidad de ms de 50 personas sentadas,
tales como: cines, teatros, auditorios, salas de lectura, arenas, estadios, debern cumplir
con estas normas.
Artculo 333.- El nmero de lugares accesibles para espectadores debern cumplir con la
siguiente tabla:
TOTAL DE ESPACIOS
DE 5 A 25
DE 26 A 40
DE 41 A 100
DE 101 A 200
DE 201 A 500
DE 501 A 1000
DE 1001 A 2000
DE 2001 O MAS

ESPACIOS PARA
DISCAPACITADOS
UN ESPACIO
5 %, PERO NO MENOS DE 2
ESPACIOS
4 %, PERO NO MENOS DE 3
ESPACIOS
3 %, PERO NO MENOS DE 4
ESPACIOS
2 %, PERO NO MENOS DE 6
ESPACIOS
1.5 %, PERO NO MENOS DE 10
ESPACIOS
1 %, PERO NO MENOS DE 20
ESPACIOS
0.75 %, PERO NO MENOS DE 20
ESPACIOS

Artculo 334.- Cada espacio para silla de ruedas deber de ser nivelado y deber de ser
de 1.50 m de largo por 0.90 m de ancho.
Artculo 335.- La ubicacin de los asientos deber de estar distribuidos
proporcionalmente al tipo de espacios y precios de entrada al lugar. Estos no debern
interferir y no deben obstruir las salidas o entradas al lugar.

CAPTULO XXIII
LUGARES DE DETENCIN.
Artculo 336.-Los edificios tales como: Estaciones de polica, edificios designados para la
detencin de personas, encarcelamiento, penitenciaras, centros de readaptacin social,
centros de rehabilitacin juvenil, o de adultos, debern de cumplir con los artculos aqu
establecidos, y lo que establezca el Titulo Sexto captulo I denominado Normas generales
NGB Feb. 2014

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CAPTULO XXIV
LUGARES PARA EL CULTO.
Artculo 337.- Estos incluyen a: Templos, Iglesias, Capillas, Sinagogas, Oficinas
Administrativas y Centros de Reunin Religiosa.
Artculo 338.- Las caractersticas del diseo son similares a los lugares de asamblea, a
excepcin de diferentes precios de entrada. Y los baos debern tener al menos un
inodoro y un lavabo accesibles.

CAPTULO XXV
RESTAURANTES.
Artculo 339.- En estos lugares debern incluirse: restaurantes, loncheras, cafeteras,
bares, o cualquier lugar donde se sirva al pblico alimentos o bebidas.
Artculo 340.- Deber tener un pasillo de acceso al rea de comedor, de al menos 90 cm,
de ancho libre de obstrucciones.
Artculo 341.- En el caso de cafeteras o de restaurantes que ofrezcan bufetes, los
pasillos para la seleccin de alimentos deber de ser al menos de 0.90 m libres.

Artculo 342.- Las charolas de platos, cubiertos y comidas debern de ser visibles y al
alcance de una persona sentada en silla de ruedas.
Artculo 343.- Las mesas debern de tener un espacio libre debajo de ellas de al menos
0.76 m de ancho por cada lugar de asiento y no menos de 0.68 m libres de alto y una
profundidad de 0.45 m a partir de la orilla de la mesa.
Artculo 344.- Donde las sillas estn fijas, el nmero de mesas accesibles debern de ser
de acuerdo a la siguiente tabla y debern de ser distribuidas proporcionalmente.
TOTAL DE ESPACIOS
DE 5 A 25
DE 26 A 40
DE 41 A 100
DE 101 A 200
DE 201 A 500
DE 501 A 1000

NGB Feb. 2014

ESPACIOS PARA
DISCAPACITADOS
UN ESPACIO
5 %, PERO NO MENOS DE 2
ESPACIOS
4 %, PERO NO MENOS DE 3
ESPACIOS
3 %, PERO NO MENOS DE 4
ESPACIOS
2 %, PERO NO MENOS DE 6
ESPACIOS
1.5 %, PERO NO MENOS DE 10
ESPACIOS

76

CAPTULO XXVI
TERMINALES DE TRANSPORTE.

Artculo 345.- A los Aeropuertos, Estacin de Trenes, Autobuses, Metro, etc. se les
deber incorporar una adecuada proteccin para la lluvia.
Artculo 346.- Para facilitar el acceso a los aviones, autobuses, trenes o cualquier medio
de transporte pblico, deber proveerse lo siguiente:
I.

La distancia entre el vehculo y la plataforma de abordo, no deber de ser

mayor de 0.05 m (5 cm) en el plano horizontal y no ms de 0.025 m (2.5 cm)
en el plano vertical.

II.

La orilla de la plataforma deber de tener una banda de diferente textura y

color de al menos de 0.45 m de ancho, advirtiendo de la distancia de transicin
en la zona de abordar.

III.

Cuando se provean servicio de baos pblicos, debern tener al menos un

inodoro y un lavabo accesible.

IV.

Cuando se provean telfonos pblicos, al menos uno de ellos deber de ser

accesible a personas con discapacidad.

V.

En las entradas y salidas al entregar el boleto o ficha de entrada, deber de

haber al menos un paso de puerta o reja de 0.90 m libres.

CAPTULO XXVII
LUGARES DE RECREO.

Artculo 347.- Todos los parques pblicos, parques deportivos, canchas de deportes,
piscinas, gimnasios, zoolgicos, playas, muelles, parques y lugares de campamento,
debern de cumplir con lo establecido en este Titulo.
Artculo 348.- Las piscinas de estos lugares que sean sujetos a estas regulaciones
debern tener alguna de las siguientes caractersticas:
I.
II.

Una rampa de al menos 0.86 m de ancho con la superficie antiderrapante, que

se extienda hasta el lado bajo de la piscina. ,
Cuando el nivel del agua de la piscina es ms alta que el alrededor de la
piscina, el muro de contencin puede servir como rea de transferencia hacia
la piscina. Este murete no deber de ser ms alto de 0.45 m y deber tener un
ancho de 0.45 m, y el rea del piso no podr ser menos de 1.20 m de ancho
libres y deber de ser una superficie antiderrapante.

NGB Feb. 2014

77

TTULO SEXTO.
REQUISITOS DE SEGURIDAD Y SERVICIO PARA LAS ESTRUCTURAS.
CAPTULO I
NORMAS GENERALES.
Artculo 349.- Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las edificaciones
nuevas, modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones
que afecten a edificaciones existentes. y Para este fin atendiendo a la normatividad
vigente en materia:
ACI: Instituto Americano de Concreto (American Concrete Institute)
AISC: Instituto Americano de Construccin en Acero (American Institute of Steel
Construction)
AWS: Sociedad Americana de Soldadura (American Welding Society).
ANSI: Instituto Americano de Normas Nacional, American National Standards Institute
ANSI A117.1 - Especificaciones para Hacer Edificios e Instalaciones Accesibles y
Utilizables por Personas de Impedimento Fsico.
ASME: Sociedad Americana para Ingenieros Mecnicos (ASME)
ARI - Instituto de Aire Acondicionado y Refrigeracin (Air Conditioning and Refrigeration
Institute)
ASHRE: Sociedad Americana para Ingenieros de Calefaccin, Refrigeracin y Aire
Acondicionado
ASHRE 90 - Conservacin de Energa en el Diseo de Edificios Nuevos
AWWA: Asociacin Americana para Trabajos de Agua
AISC: AmericanInstitute of Stell Construction, Inc.
AASHTO: Asociacin Americana de Caminos Estatales y Transporte Oficial (Aashto),
ltima Edicin. T88 Estudio de mecnica de suelos
ASTM: Sociedad Americana de Pruebas y Materiales (ltima edicin)
CRSI: Instituto del acero de refuerzo para concreto
CIEQROO Normatividad para las instalaciones. (De las instalaciones del plantel
educativo)
DGN: Direccin General de Normas.
IMCA: Instituto Mexicano de la construccin en Acero, A.C.
IMSS: Instituto Mexicano del Seguro Social, En sus Especificaciones Generales de
Construccin
NOM-001-SEDE-2005 NORMA Oficial Mexicana, Instalaciones Elctricas
NOM-013-ENER-2004 NORMA Oficial Mexicana, Eficiencia Energtica para sistemas de
Alumbrado en vialidades y reas exteriores.
NOM-C, Normas Oficiales Mexicanas de construccin
NFPA: Asociacin Nacional de Proteccin de Incendios.
NFPA 101- Cdigo de seguridad de vida.
NFPA 14 - Sistemas de tuberas verticales y mangueras contra incendio
NOM-001-ECOL-96. Lmites mximos permisibles de contaminantes en las descargas de
aguas residuales en aguas y bienes nacionales.
NOM-003-ECOL-97.- Lmites mximos permisibles de contaminantes para aguas
residuales tratadas que se usen en servicios al pblico.
NOM-002-STPS-2000.- Condiciones de seguridad, prevencin, proteccin y combate de
incendios de los centros de trabajo.
NOM-026-STPS-1998.- Colores y seales de seguridad e higiene e identificacin de
riesgos para fluidos conducidos en tuberas.
NGB Feb. 2014

78

NOM-003SEGOB-2002.- seales y avisos para proteccin civil, colores, formas y

smbolos a utilizar.
NORMAS DE CALIDAD DE PEMEX, para las Estructuras Metlicas en general.
NMX-C-224-ONNCCE-2001. Industria de la Construccin Vivienda y Equipamiento
Urbano. Dimensiones de la Madera Aserrada para Uso en la Construccin.
NMX-C-446-ONNCCE-2006. Industria de la Construccin Viviendas de Madera y
equipamiento Urbano Mtodos de Ensayo para Determinar las Propiedades
Mecnicas de la Madera de Tamao Estructural.
NMX-C-145-1982. Industria de la Construccin Vivienda de Madera Agrupamiento y
Distancias Mnimas en relacin a Proteccin contra el Fuego Especificaciones.
Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo
SOCIEDAD MEXICANA DE MECANOICA DE SUELOS, A.C.
SEDENA Secretaria de la Defensa Nacional para el Uso de Explosivos
SEQ Ley General de Educacin de la Secretaria de Educacin del Estado de Quintana,
Roo (Para los requerimientos en las instalaciones educativas, artculo 55 fraccin II)
SCT Secretaria de Comunicaciones y Transportes (Normas de construccin e
Instalaciones y Normas para la calidad de los materiales)
Y la norma que aplique en particular emitida por el Estado de Quintana Roo
Artculo 350.- Toda estructura y cada una de sus partes debern de disearse y
construirse de forma tal que cumplan con los requisitos bsicos de seguridad contra un
estado lmite de falla, considerando las combinaciones de acciones ms desfavorables
que puedan presentarse durante su vida til y, adems, no rebase los estados lmites de
servicio ante combinaciones de acciones que correspondan a condiciones normales de
operacin.
Artculo 351.- Por estado lmite de falla se entiende cualquier situacin que rebase la
capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, o si ocurren
daos irreversibles que afecten su resistencia.
Artculo 352.- Por estado lmite de servicio se entiende a la ocurrencia de agrietamientos,
vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la edificacin. El estado
lmite de desplazamientos corresponde a valores no mayores de:
a) Desplazamiento vertical en el centro de trabes o vigas: longitud del claro (cm)
dividido entre 240 ms 0.5 cm.
b) Desplazamiento vertical en el centro de trabes o vigas que afecten a elementos
no estructurales: longitud del claro (cm) dividido entre 480 ms 0.3 cm.

c) Para elementos en voladizo se duplicarn los lmites anteriores.

d) Desplazamiento horizontal entre dos niveles sucesivos de la edificacin: altura
entre los niveles (cm) dividido entre 250 .Si afecta a elementos no
estructurales: altura entre los niveles (cm) dividido entre 500.

e) Desplome de muros de carga: un dcimo del espesor del muro (cm)

NGB Feb. 2014

79

Articulo 353.- Se entiende por resistencia a la capacidad de un elemento para resistir la

magnitud de una accin externa o interna (fuerzas axial o cortante y momentos de flexin
o de torsin) o a una combinacin de acciones, que ocasione un estado limite de falla de
la estructura o de cualquiera de sus partes o componentes.
Artculo 354.- La Direccin se reserva el derecho de revisar el comportamiento de una
estructura terminada, as como de sus elementos, a fin de verificar el cumplimiento de los
fines para los que fueron diseados exigiendo, en su caso, la verificacin directa de la
resistencia por medio de una prueba de carga conforme a mtodos y procedimientos
reconocidos y aprobados por la misma Direccin.
Artculo 355.- Las obras que requieren de la responsiva de un Responsable Estructural
son:
a. Edificaciones de un nivel o ms que presenten claros mayores a 4 m.
b. Escuelas pblicas o privadas o edificaciones destinadas a la enseanza.
c. Centros de reunin.
d. Espacios techados con claros mayores de 4 m.
e. Anuncios adosados, colgantes y en salientes.
f.

Estructuras sensibles a rfagas de viento.

g. A solicitud expresa del Propietario, Director Responsable de Obra o de la

Direccin.

Artculo 356.- En particular los anuncios adosados, colgantes y en salientes, de gran

peso o dimensiones, el Responsable Estructural deber disear sus apoyos y fijacin a la
estructura principal y revisar su efecto en la estabilidad de dicha estructura. En ningn
caso dichos anuncios podrn apoyarse directamente sobre sistemas de techo de
edificaciones existentes.
Artculo 357.- Los planos correspondientes a un proyecto estructural estarn
debidamente acotados y especificados, con descripcin detallada y completa de las
caractersticas de la estructura y de cada uno de sus elementos, incluyendo su
cimentacin. Debern especificarse los datos esenciales de diseo, calidades y
resistencias de los materiales; el esfuerzo admisible del suelo de sustentacin y la
profundidad de desplante de las cimentaciones; dimensiones de las secciones
transversales de los elementos estructurales; cortes constructivos; procedimientos de
construccin recomendados; detalles de conexiones; cambios de nivel y aberturas para
ductos en su caso.
En los planos de estructuras de concreto se indicarn mediante dibujos acotados los
detalles de colocacin y traslapes del acero de refuerzo de las conexiones entre
miembros estructurales.
En los planos de estructuras de acero se presentaran planos de taller y de montaje en lo
que se mostrarn todas las conexiones entre miembros, la manera en que deben unirse
NGB Feb. 2014

80

entre s las diversas partes que integran un elemento estructural. Cuando se utilicen
remaches o tornillos, se indicar su dimetro, nmero, colocacin y calidad, y cuando las
conexiones sean soldadas se mostrarn las caractersticas completas de la soldadura,
usando una simbologa apropiada y, cuando sea necesario, se complementar la
descripcin con dibujos acotados y a escala.
Si la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, en los planos
estructurales se indicarn las condiciones que estos deben de cumplir en cuanto a su
resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern especificarse los herrajes y
dispositivos de anclaje, las tolerancias de dimensin y procedimientos de montaje y de
apuntalamiento, ereccin y conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su
caso.

CAPTULO II
MEMORIAS DE CLCULO.
Artculo 358.- El Responsable Estructural, cuyo nombre registro y firma deben de
contemplarse en el cuadro de referencia de los planos estructurales, es el responsable del
diseo de la estructura y de sus elementos, incluyendo la cimentacin, as como del
mtodo y especificaciones empleados, y estar obligado a entregar la memoria de clculo
para aquellas obras que requieran de responsiva estructural, a satisfaccin de la propia
Direccin.
Artculo 359.- La responsabilidad mencionada en el artculo anterior vence a los cinco
aos de haberse concluida la obra, sin haber experimentado cambios o modificaciones
durante ese tiempo, o bien, segn lo que establezca el cdigo civil del Estado de Quintana
Roo.
Artculo 360.- El Responsable Estructural deber verificar que el diseo contemple el
efecto combinado de todas las acciones externas que puedan ocurrir simultneamente en
una edificacin, en condiciones ms desfavorables de carga permanente ms carga viva
o carga permanente ms carga accidental de viento.
Artculo 361.- En el diseo estructural el Responsable considerar las cargas
permanentes y cargas vivas especificadas en textos estructurales reconocidos,
considerando el uso y destino de la edificacin y los pesos correspondientes a los
materiales constructivos a utilizar. En el caso de la carga accidental de viento se utilizar
mnimo una velocidad bsica de diseo (Vd) de 270 km/h o una presin (po) de 335
kg/m2.
Artculo 362.- En la determinacin de las acciones internas y las deformaciones
producidas por las acciones externas, el Responsable utilizar un mtodo de anlisis
reconocido que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga
considerados.
Artculo 363.- El Responsable Estructural deber tomar en cuenta cualquier perforacin o
alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones.
Artculo 364.- Es recomendable evitar excentricidades de diseo mayores del 10% (diez
por ciento) de la dimensin de la planta de la estructura en la direccin normal a la del
anlisis, con objeto de reducir los efectos de torsin debidos a la asimetra en rigideces,
materiales y tipos de elementos resistentes.
NGB Feb. 2014

81

Artculo 365.- En edificaciones que no requieran de responsiva estructural, el

Propietario, o el Responsable de la obra civil, ser el nico responsable de la estabilidad
y seguridad de la construccin.
CAPTULO III
NORMAS DE CALIDAD.
Artculo 366.- La resistencia, la calidad y las caractersticas de los materiales empleados
en la construccin, sern los que se sealen en las especificaciones de diseo y en los
planos constructivos, los que debern satisfacer las normas de calidad que fijen las
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) emitidas por la Direccin General de Normas (DGN)
de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
Instalaciones Elctricas y Especiales.
I.

Para Instalaciones elctricas en Media y Alta tensin el organismo que regulara

y avalara la calidad de los equipos y materiales es el Laboratorio de Pruebas
de Equipos y Materiales de la Comisin Federal de Electricidad - LAPEM, por
lo que cualquier componente instalado deber incluir el protocolo de pruebas
del laboratorio.

II.

Para las instalaciones elctricas en media y baja tensin denominadas como

particulares, es decir, en la que no se donarn los materiales, lneas y equipos
a la compaa suministradora de la energa elctrica, se deber contar con la
aprobacin de calidad en las instalaciones por parte de una Unidad
Verificadora de Instalaciones Elctricas certificada por la Secretara de Energa
- UVIE.

III.

Los motores y equipos elctricos a instalarse debern contar con algn

certificado de calidad internacional: Underwriters Laboratories Inc. (UL) estados
unidos, American National Standards Institute (ANSI) estados unidos,
International Electrotechnical Commission (IEC) mundial, International
Organization for Standardization (ISO) mundial y cumplir con las normas
mexicanas que apliquen: Asociacin de Normalizacin y Certificacin, A.C.
(ANCE), Normas Mexicanas (NMX) o Norma Oficial Mexicana (NOM).

IV.

En Instalaciones con Equipos de Deteccin de Incendios estos debern

obligatoriamente contar con por lo menos alguna de las siguientes
certificaciones: Underwriters Laboratories Inc. (UL) estados unidos, American
National Standards Institute (ANSI) estados unidos, California State Fire
Marshal (CSFM) estados unidos y la National Fire Protection Association
(NFPA).

V.

Los Sistemas de Deteccin de Humo e Incendios debern ser construidos y

cumplir con la norma de operacin y funcionamiento NFPA 72 - National Fire
Alarm and Signaling Code - de la National Fire Protection Association indicado
como referencia en la NOM-001-SEDE-2005, Instalaciones Elctricas
(utilizacin).

Artculo 367.- La Direccin, tendr la autoridad para exigir los muestreos y las pruebas
necesarias para verificar la calidad y la resistencia ya especificadas de los materiales que
formen parte de los elementos estructurales, an en obras terminadas. En el caso de
NGB Feb. 2014

82

materiales cuyas propiedades constructivas se desconozcan o bien, que no estn sujetos

a las normas de calidad establecidas por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial,
el Director Responsable de Obra, estar obligado a solicitar al propietario los ensayes
necesarios de un laboratorio de control de calidad reconocido en la entidad y autorizado
por La Direccin, quien elaborar el certificado de calidad correspondiente que deber
anexarse a la solicitud de la aprobacin de su uso, a la Direccin.
Artculo 368.- El muestreo deber efectuarse, siguiendo los mtodos estadsticos que
aseguren que el conjunto de muestras sea representativo de toda la obra.
Artculo 369.- Los elementos estructurales inmersos en ambientes corrosivos o sujetos a
la accin de efectos fsicos, qumicos o biolgicos, que tiendan a afectar su resistencia
mecnica, debern ser recubiertos con materiales o substancias que garanticen
plenamente su proteccin y estarn sujetos a programas permanentes de mantenimiento
preventivo que aseguren su vida til dentro de las condiciones del diseo.

CAPTULO IV
MORTEROS Y CONCRETOS.
Artculo 370.- Los materiales utilizados en la elaboracin de morteros y concretos,
debern de cumplir con las Normas oficiales Mexicanas en su captulo de Construccin
(NOM-C).
La dosificacin de estos materiales, ser en proporciones tales que
sobrepasen los requisitos mnimos de resistencia, tomando en cuenta las caractersticas
fsicas de los agregados finos y gruesos disponibles en la regin.
Artculo 371.- La resistencia a la compresin especificada del concreto, debe basarse en
cilindros de prueba de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas (NOM-C-159 y NOMC-83), elaborados con las revolturas empleadas en el colado de los elementos
estructurales que integran la obra, y probarse a los veintiocho das cuando se use
cemento Portland tipo I y a los catorce das para el cemento Portland tipo III (fraguado
rpido) o cuando se empleen acelerantes. Las pruebas sern realizadas en laboratorios
de control de calidad reconocido en la entidad y estn autorizados por la Direccin
mediante mtodos y procedimientos reconocidos. El certificado correspondiente se
anexar a un escrito dirigido a la Direccin para avalar la resistencia del proyecto
aprobado.
Artculo 372.- La resistencia mnima de los concretos ser:

1.- En trabes, vigas, columnas y cerramientos

2.- En capa de compresin de losas de
claros hasta 4.00 m
vigueta y bovedilla
claros mayores a 4.00 m
3.- Elementos prefabricados.
4.- Concretos ciclpeos, firmes y banquetas
5.- Pisos de concreto en naves industriales
6.- Aceras, andadores y baldosas para trnsito peatonal
7.- Andadores con trnsito vehicular ligero
8.- Castillos
9.- Plantillas
10.- Cimentaciones: zapatas, contratrabes y pilotes
NGB Feb. 2014

kg/cm2
250
150
200
300
150
200
150
150
150 200
100
250

83

Artculo 373.- Se deber llevar estricto control de la elaboracin del concreto en los
siguientes casos:
a) Obras destinadas para uso pblico, tales como escuelas, hospitales, hoteles,
comercios, salas de espectculo, estadios, y otros similares.
b) En casas habitacin cuya superficie construida sea mayor de 40.00 m2.
c) En obras ya construidas, incluidas en alguno de los casos anteriores, en cuya
ampliacin intervengan sistemas estructurales o se modifiquen las ya
existentes, y,
d) En obras que sin estar consideradas en los casos anteriores, a juicio de la
Direccin lo requieran.
Artculo 374.- Con objeto de dar cumplimiento a la calidad que es exigida en la obra, se
recomienda lo siguiente:
I.

El agua que se incorpore para la preparacin de morteros y concretos, deber

estar limpia y libre de cantidades perjudiciales de aceites, cidos, lcalis, sales,
materias orgnicas y de otras sustancias que puedan reducir la resistencia y
durabilidad de los elementos producto de esos conglomerados.

II.

Tanto el cemento como los agregados, debern almacenarse de modo que se

eviten daos, as como la incorporacin de sustancias extraas,
recomendndose que el cemento no se coloque directamente sobre el piso.
Cualquier material que se haya daado o contaminado, no deber ser utilizado
en la elaboracin de morteros o concretos.

III.

Las proporciones existentes entre los agregados ridos y el cemento para

cualquier concreto, sern de tal manera que produzcan mezclas que se
acomoden fcilmente entre los rincones de la cimbra y el permetro del acero de
refuerzo, pero evitando la segregacin de los materiales o acumulaciones de
agua libre sobre la superficie.

IV.

Los mtodos para medir materiales, sern tales que las proporciones puedan ser
controladas con precisin y verificadas fcilmente en cualquier etapa de trabajo.

V.

Slo se permitir la mezcla manual del concreto en la obra, cuando su resistencia

de proyecto no exceda de 150 Kg/cm2. Para resistencias mayores, se exigir el
uso de sistemas mecnicos de mezclado o el suministro de concreto
premezclado, y,

VI.

Los medios y procedimientos de transporte para el concreto premezclado,

debern garantizar la adecuada conservacin de las propiedades fsico- qumicas
de la mezcla, hasta ser depositado en el molde, cuidando que los ingredientes no
se pierdan o segreguen. El tiempo de la transportacin que medie entre la
adicin del agua a la mezcla hasta su colado, no rebasar las dos horas, a
menos que se utilicen aditivos para retardar el proceso de fraguado; en todo
caso no podr aadirse agua. En las plantas premezcladoras de concreto se
deber indicar en la nota de remisin, la hora en que la olla sale de la planta y se
adicione el agua a la mezcla y sern responsables de la resistencia especificada.

NGB Feb. 2014

84

Artculo 375.- Las juntas de concreto colado, se ubicarn (de acuerdo a las normas
tcnicas complementarias del reglamento del D. F. o a las normas del A. C. I.)en los
lugares y con la forma especificada en los planos estructurales. Antes de iniciar el colado,
las superficies de contacto se limpiarn y humedecern, se tomar un cuidado especial en
todas las juntas de columnas con otros elementos en lo que respecta a su limpieza y a la
remocin de material suelto o poco compacto.

CAPTULO V
ACERO DE REFUERZO.
Artculo 376.- El acero de refuerzo deber cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas
para la Industria Siderrgica (NOM C).
Artculo 377.- El acero de refuerzo especialmente el de preesfuerzo, deber ser tratado
con procesos electrolticos que lo protejan de la oxidacin. En todo caso antes de ser
aplicado el tratamiento, la superficie deber ser limpiada para eliminar toda partcula
extraa al acero. Poco antes de ser habilitado y colocado se deber inspeccionar si no ha
sufrido daos en el transporte y manejo, en especial despus de un largo perodo de
almacenamiento. Si se considera necesario se harn pruebas de resistencia en los aceros
de dudosa calidad.
Artculo 378.- Las barras de acero de refuerzo del concreto no podrn doblarse cuando
estn parcialmente ahogadas, a menos que se tomen las medidas necesarias para
impedir que se dae el concreto ya fraguado. Todos los dobleces se harn en fro,
excepto cuando se especifique en los planos estructurales.
Artculo 379.- La posicin del acero de refuerzo deber mantenerse por medio de
amarres con alambre recocido, silletas y separadores de acero estructural de resistencia y
nmero suficiente que impida movimientos durante el colado para garantizar la posicin
ptima de trabajo estructural as como los mnimos de recubrimiento que protejan a
dichas armaduras.

CAPTULO VI
ELEMENTOS PREFABRICADOS.
Artculo 380.- Cuando se utilicen elementos prefabricados de concreto, el Director
Responsable de Obras tendr la obligacin de verificar que el Responsable de la
Construccin de la Obra verifique que todos y cada uno de los elementos contengan
grabados nombre del fabricante, nmero de serie de fabricacin, nmero de lote y fecha
de fabricacin, nmero, calibre y esfuerzos de trabajo del acero y esfuerzo a la
compresin nominal del concreto. Corresponde al fabricante la responsabilidad del diseo
y elaboracin de los elementos prefabricados. El Responsable de la obra tendr el
derecho de obtener un certificado de garanta que ampare que el elemento fue sometido a
las pruebas de resistencia y durabilidad que sealan las Normas Oficiales Mexicanas
(NOM) o las que recomienda el Instituto Americano del Concreto (ACI).
Artculo 381.- Adems de las especificaciones para controlar la calidad del concreto, se
deber cumplir con lo siguiente:

NGB Feb. 2014

85

I.

Los hilos del acero de preesfuerzo, en su caso, que presenten algn

doblez u ondulacin, no podrn ser enderezados, siendo rechazado su
uso.

II.

Las operaciones realizadas con soplete y las de soldadura que se

realicen en la proximidad del acero, debern realizarse de modo que
dicho acero no est sometido a temperaturas excesivas, chispas de
soldadura o corrientes elctricas a tierra.

III.

La fuerza de la tensin del preesfuerzo, en su caso, se medir con

dinammetros de lectura mecnica o elctrica sujetos en un extremo de
cada uno de los hilos, o bien midiendo la presin del aceite contenido en
el mbolo del gato hidrulico por medio de manmetros de gran
precisin, Adems se medir la longitud del alargamiento del hilo de
acero.

IV.

Los tramos largos de hilos de acero expuestos se cortarn cerca del

elemento de preesforzado para reducir al mnimo los efectos que
impacten al concreto.

Artculo 382.- El Responsable Estructural en conjunto con el constructor respondern

acerca de los medios de sujecin o rigidizacin temporal, del equipo de izamiento, de los
apoyos provisionales y otros similares, los que debern disearse para las fuerzas que
puedan presentarse durante el montaje, incluyendo los efectos del viento, as como las
deformaciones que se prevea ocurrirn durante estas operaciones.
Artculo 383.- El Responsable Estructural deber de verificar que todos los dispositivos y
procedimientos constructivos empleados garanticen que los elementos prefabricados se
mantengan correctamente en su posicin, mientras que las conexiones coladas en el
lugar adquieren una resistencia mnima de trabajo.

CAPTULO VI
(error desde el original este debe ser Capitilo VII)
MUROS DE BLOQUES DE CONCRETO VIBROCOMPRIMIDO.
Artculo 384.- Los bloques y morteros que se empleen en muros estructurales, debern
contar con los requisitos siguientes:
I.

Su resistencia mnima a la compresin ser de 40 kg/cm2.

II.

Debern cumplir con las normas de calidad especificadas en los

manuales y tratados de construccin del Instituto Americano del
Concreto publicados por el Instituto Mexicano del Concreto del Cemento
y Concreto A. C. (IMC y C). y los que apliquen indicados en el Titulo
Sexto, Capitulo I, Articulo 349, del presente reglamento

III.

El acero de refuerzo deber cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas

para la Industria Siderrgica (NOM-C), y

IV.

Se considerar nula la resistencia del muro a esfuerzo de tensin

perpendicular a las juntas.

NGB Feb. 2014

86

Artculo 385.- En la construccin de muros, debern emplearse las tcnicas adecuadas,

observando los siguientes requisitos:
I.

La dimensin transversal de un muro de carga, de fachada o de

colindancia, no ser menor de 0.15 m.

II.

Los muros que se empalmen o crucen, debern anclarse o ligarse entre

s, salvo que se tenga que formar juntas estructurales para independizar
su respectivo trabajo.

III.

Los muros que vayan a recibir recubrimientos de materiales ptreos,

debern proveerse de elementos de liga y anclaje para soportar dichos
recubrimientos y garantizar su estabilidad.

IV.

Las juntas verticales, en los elementos que constituyeron las hiladas de

los muros, debern quedar cuatrapeadas como mnimo en le tercera
parte de la longitud de la pieza, salvo que se tomen las precauciones
necesarias que garanticen en otra forma la estabilidad del muro.

V.

Los muros llevarn elementos de liga horizontales a una separacin no

mayor de 10 veces su espesor.

VI.

Los elementos horizontales de liga de los muros que deban anclarse a la

estructura, se fijar por medio de varillas que previamente se dejen
ahogadas en dicha estructura.

CAPTULO VIII
ESTRUCTURACIN.
Artculo 386.- Se considerarn como elementos estructurales, aquel sobre los que obran
directamente las cargas y los que estn vinculados con ellos de manera que su
resistencia y rigidez afecten a las del conjunto.
Artculo 387.- Se considerarn como elementos que no forman parte de la estructura,
aquellos que poseen una resistencia y rigidez despreciables con respecto a la de la
estructura principal y aquellos que no tienen con la misma una unin capaz de transmitir
fuerzas. Los canceles metlicos, los de madera, los de plstico reforzado con fibra de
vidrio y los formados con materiales sumamente deformables, siempre que no posean
materiales frgiles, no requieren precauciones especiales de proteccin de los efectos
causados por sus propios movimientos. En su conexin con la estructura debern
desligarse tomndose precauciones, para evitar daos al deformarse estas, dejando las
holguras en concordancia con los desplazamientos de la estructura y revisando la
estabilidad del elemento para el efecto de las acciones que puedan actuar directamente
sobre l, como por ejemplo, los empujes laterales del viento.
Artculo 388.- Las construcciones debern de poseer sistemas estructurales que les
permitan resistir las fuerzas horizontales y verticales, tales como marcos rgidos de
concreto o de acero o los muros de block confinados de acuerdo a la definicin del
Artculo 387de este Reglamento.
NGB Feb. 2014

87

Artculo 389.- Todas las obras destinadas al diseo, fabricacin y ensamble que usen
perfiles estructurales, las que sirvan como soporte a anuncios elaborados en lmina lisa y
las techumbres de naves industriales, y las torres, debern poseer un sistema estructural
que les permita soportar las acciones que puedan afectarlas; y contar con la firma del
Responsable Estructural.
Artculo 390.- Los sistemas de piso o techo, debern estar diseados para transmitir las
fuerzas horizontales a los elementos que proporcionan la resistencia lateral en la direccin
de anlisis. Se procurar que los pisos y techos constituyan sistemas rgidos en su plano,
de manera que la fuerza de viento se transmita a los distintos elementos resistentes en
forma proporcional a su rigidez. En general, se considerarn que funcionan como
sistemas rgidos, las losas macizas de concreto, las losas aligeradas de concreto, con
capa de compresin de por lo menos 0.05 metros de espesor y los sistemas metlicos o
de madera adecuadamente arriostrados.
Cuando se empleen sistemas que no
constituyan sistemas rgidos en su plano, como cada elemento estructural resistente a
cargas laterales deber disearse para soportar las fuerzas horizontales que se originan
en la porcin del sistema de piso que le sea tributaria, de acuerdo con la trayectoria que
deban seguir dichas fuerzas horizontales.
Artculo 391.- Se definen como muros confinados, los que estn reforzados con castillos
y dalas y que cumplan con los siguientes requisitos:
I.

Las dalas y/o castillos tendrn como dimensin mnima 50% el espesor del
muro.

II.

El concreto tendr una resistencia a la compresin, f'c no menor que 150 kg/cm2.

III.

El refuerzo longitudinal estar formado por lo menos de cuatro varillas

corrugadas o el porcentaje mnimo de acero segn diseo estructural, y estar
anclado en elementos que limitan al muro de manera que pueda desarrollar su
esfuerzo de fluencia.

IV.

El refuerzo transversal (estribos) estar formado por barras de dimetro no

menor de 6.4 mm (1/4 o 0.0064 m) con una separacin mxima de 0.20 m (20
cm).

V.

Por lo menos debern existir castillos en los extremos de cada muro y en los
puntos intermedios a una separacin no mayor a una y media veces la altura del
muro, pero no mayor de 4.00 metros.

VI.

Existir una dala en todo extremo inferior y superior del muro, a menos que ste
ltimo est ligado a un elemento estructural de concreto reforzado, existiendo
cadenas intermedias con separacin mxima de 3.00 m entre cada una de ellas.

VII.

El anclaje de los castillos se insertar en el terreno con una profundidad mnima

de 0.30 m (30 cm) desde l enrace de la construccin, aunque se trate de roca
sana.

VIII.

Para el caso de bardas aisladas la longitud de anclaje de los castillos ser no

menor de 0.50 m (50 cm) desde el enrace de la cimentacin debiendo aumentar
este anclaje en funcin de la esbeltez del muro, a menos que provean al mismo
elementos transversos de rigidizacin.

NGB Feb. 2014

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Artculo 392.- En sistemas de losa a base de vigueta y bovedilla apoyada sobre muros
cargadores, la vigueta debe de apoyarse mnimo dos tercios del espesor del muro si es
muro exterior y 50 % del espesor si es interior.

TTULO SPTIMO.
EJECUCIN DE OBRAS.
CAPTULO I
GENERALIDADES.
Artculo 392 Bis. En todas las construcciones mayores a 300.00 m de construccin o
bien de 3 niveles 12 m de altura. Las salidas de emergencia sern obligatorias para
garantizar tanto el acceso como la pronta evacuacin de los usuarios en situaciones de
operacin normal o de emergencia en las edificaciones, stas contarn con un sistema de
puertas, vestbulos y circulaciones horizontales y verticales con las dimensiones mnimas
y caractersticas para este propsito, incluyendo los requerimientos de accesibilidad para
personas con discapacidad.
a.- Las edificaciones se clasifican en funcin al grado de riesgo de incendio de acuerdo
con sus dimensiones, uso y ocupacin, en: riesgos bajo, medio y alto, de conformidad con
lo que se establece en el Titulo Sexto Captulo I, del presente reglamento.
b.- En las edificaciones de riesgos bajo y medio, el sistema normal de acceso y salida se
considerar tambin como ruta de evacuacin con las caractersticas de sealizacin y
dispositivos que establecen el Titulo Sexto Captulo I, del presente reglamento.
c.- En las edificaciones de riesgo alto, el sistema normal de acceso y salida ser
incrementado con otro u otros sistema complementario de pasillos y circulaciones
verticales de salida de emergencia. Ambos sistemas de circulaciones, el normal y el de
salida de emergencia, se considerarn rutas de evacuacin y contarn con las
caractersticas de sealizacin y dispositivos que se establecen el Titulo Sexto Captulo I
del presente reglamento.
La existencia de circulaciones horizontales o verticales mecanizadas tales como bandas
transportadoras, escaleras elctricas, elevadores y montacargas se considerar adicional
al sistema normal de uso cotidiano o de emergencia formado por vestbulos, pasillos,
rampas y escaleras de acceso o de salida.
La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, a una
circulacin horizontal o vertical que conduzca directamente a la va pblica, reas
exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de
recorrido, ser de cincuenta metros como mximo en edificaciones de riesgo alto y de
sesenta metros como mximo en edificaciones de riesgos medio y bajo.
Salida de emergencia es el sistema de circulaciones que permite el desalojo total de los
ocupantes de una edificacin en un tiempo mnimo en caso de sismo, incendio u otras
contingencias y que cumple con lo que se establece en las Normas; comprender la ruta
de evacuacin y las puertas correspondientes, debe estar debidamente sealizado y
cumplir con las siguientes disposiciones
NGB Feb. 2014

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En los edificios de riesgo se debe asegurar que todas las circulaciones de uso normal
permitan este desalojo previendo los casos en que cada una de ellas o todas resulten
bloqueadas. En los edificios de riesgos altos se exigir una ruta adicional especfica para
este fin.
Artculo 393.- El Responsable de la Obra Civil (constructor y/o propietario), vigilar que
se lleve a efecto la debida construccin de la edificacin y de cada uno de sus elementos,
desde la cimentacin hasta los acabados y entrega; de la calidad en la ejecucin de los
trabajos y su durabilidad; y control de calidad de los materiales, concretos, aceros y
morteros, apegndose a la clasificacin para el control de riesgos y a las Normas Oficiales
Mexicanas de construccin NOM-C que fija la Direccin General de Normas (DGN) y en el
Titulo Sexto Captulo I, del presente reglamento
I.-Se deber mantener en la obra una copia de los planos registrados y la licencia
de construccin durante la ejecucin de sta y estar a la disposicin de los supervisores
del ayuntamiento
II.-Durante la ejecucin de la obra debern tomarse las medidas necesarias para
no alterar el comportamiento de las edificaciones colindantes o en la va pblica.
III.-Debern observarse las disposiciones establecidas para la de Imagen Urbana
de proteccin al ambiente que indique la Direccin General, y el D.R.O. debern presentar
junto con los planos de construccin, los planos de las ubicaciones de las instalaciones
provisionales para la ejecucin de la obra como son ubicacin de bodegas, letrinas, rea
de depsito de materiales.

Artculo 394.El Director Responsable de Obra en su caso o los propietarios de una obra,
que no requiera Director Responsable de Obra, estarn obligados conjuntamente con el
constructor a vigilar que la ejecucin de la misma se realice con las tcnicas constructivas
establecidas en este reglamento, en sus normas complementarias, y en la normatividad
vigente para la especialidad que sea requerida, de acuerdo al Ttulo Sexto Captulo I, se
empleen los materiales con la resistencia y calidad especificados en proyecto y en este
Reglamento, se tomen las medidas de seguridad necesarias y se evite causar molestias o
perjuicios a construcciones y/o terrenos colindantes, y a terceros, esto no compromete a
la D. R. O., en vicios ocultos.
Para obras mayores a 300 m de construccin comercial, y mayores de 500 m2 de
construcciones de obras en general, se deber contar con un manual y reglamento de
seguridad interno en obra. El que ser de carcter obligatorio y deber estar a la
disposicin de las supervisoras del ayuntamiento y de proteccin civil.
El Director Responsable de Obra, verificar bajo su ms estricta responsabilidad que el
responsable de obra durante el desarrollo de la misma cumpla adems de las
obligaciones contenidas en el presente Reglamento, adems de:
I.

Para los casos de contingencia declarada por la autoridad competente, Proteccin

Civil, previo pago de los servicios a los trabajadores retirar a todo el personal en
caso de que se haya declarado la alerta amarilla, asegurndose de que regresen a
sus lugares de origen y / o sean trasladados los mismos a los refugios asignados
por las autoridades, para este tipo de contingencias, de igual manera se retiren de
la obra todos aquellos elementos que signifiquen un riesgo y puedan convertirse
en proyectiles por las ondas de viento.

NGB Feb. 2014

90

II.

Entregar en el momento que sea requerido por mensualmente a la Direccin el

registro de los trabajadores de la obra, y mantener un registro actualizado en la
obra.

III.

Evitar la contratacin de menores de edad; para los casos excepcionales deber

verificar que se cumplan con las disposiciones aplicables de la Ley Federal del
Trabajo y sus normas complementarias y mantener la anuencia por escrito de la
autoridad laboral competente.

IV.

Presentar copia del comprobante del alta ante el Seguro Social de cada uno de los
trabajadores en cuanto sea requerido por la Direccion.
En el caso de que los trabajadores permanezcan en la obra, debern de
construir un alojamiento digno, servicio de comedor, servicio sanitario en 1 wc
y una regadera, por cada 15 trabajadores, Las reas de trabajo que no
cuenten con sistema de drenaje de aguas negras, debern tener facilidades
de sanitarios de algunos de los siguientes tipos:
De fosa.-Excluyendo la posibilidad de contaminacin de suelos y aguas.
Sanitario Qumico.
Sanitario de Recirculacin.
Sanitario de Combustin.
Sani-port.
y cuando se tengan a mas de 50 trabajadores una cancha de Ftbol llanero y
garantizar un rea una cancha de usos mltiples para su esparcimiento.

V.

Prohibir y evitar que se ingieran bebidas alcohlicas y sustancias prohibidas en la

obra y los alrededores.

VI.

Verificar que los trabajares y el personal relacionado con la obra mantenga el

orden y respeto tanto en el predio en donde se desarrolla la obra, como en los
alrededores y su rea de influencia.

VII.

Mantener los contenedores para desechos slidos en la obra y en los alrededores,

y verificar que se d la limpieza adecuada.
Prohibir hacer fogatas hacer fuego para preparacin de alimentos fuera del rea
destinada para este fin

VIII.

Se debern contar con medidas de seguridad para la prevencin y control de

incendios,

IX.

Para obras mayores a 50 trabajadores se deber contar con un reglamento de

seguridad e higiene interno de obra, que se presentara a la direccin de ser
este requerido

Artculo 395.-Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Propietario y el

Responsable de la obra civil, debern tomar las precauciones necesarias, adoptar las
medidas tcnicas apropiadas y realizar los trabajos requeridos para proteger la vida y la
integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, proporcionar y verificar el uso de los
instrumentos de proteccin en los trabajadores, as como, adoptar las medidas
necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e
instalaciones en predios colindantes o en la va pblica, ni laborar en horas de descanso
NGB Feb. 2014

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con el fin de evitar molestias a terceros. Si por necesidades de la obra se requiere de

laborar en horas extraordinarias en horarios nocturnos das de descanso, se deber
cuidar que no sean afectados los vecinos previo aviso a las autoridades correspondientes.
El Propietario de un edificio y el Responsable de la obra civil, estn obligados a construir
las cubiertas de la edificacin de tal manera, que las aguas pluviales no sean vertidas a
los predios colindantes ni a la va pblica.
Artculo 395 bis.- El Propietario y el Responsable de la obra civil estn obligados que
para las modificaciones de edificaciones existentes, remodelaciones ampliaciones,
reestructuraciones, que implique alteraciones en su funcionamiento estructural, s
mediante una solicitud acompaada del proyecto estructural y de la expresa
manifestacin del uso que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en
su conjunto y su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad estructural y de
este Reglamento. El proyecto deber incluir apuntalamientos, rigidizaciones y dems
medidas de precaucin y seguridad que se necesiten durante la ejecucin de las
modificaciones.
Artculo 396.-La bitcora de obra, reglamento de seguridad e higiene los planos
autorizados y las licencias de las obras, debern conservarse en las propias obras
durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los Inspectores de La Direccin.
Artculo 397.- El Director Responsable de Obra, estar obligado a que por lo menos una
vez al mes, en los trminos del Artculo 535 de este reglamento a manifestar los
pormenores del desarrollo de la obra, as como los incidentes de la misma sobre todo
aquellos cambios en los procedimientos, materiales, especificaciones, detalles
estructurales no contemplados en el proyecto aprobado, en un libro de bitcora
encuadernado y foliado con hojas por triplicado, que estar a disposicin de los
inspectores de la Direccin, mismo que se presentara a la hora de solicitar la terminacin
de la misma.
Artculo 398.-Para la utilizacin de materiales sistemas constructivos innovadores
diferentes a los tradicionales diferentes a los indicados en el proyecto autorizado para
construccin por las autoridades, debern de ser presentados los soportes tcnicos
necesarios y suficientes a la direccin de desarrollo urbano y ecologa para que estos
cumplan con la normatividad vigente y seguridad estructural requerida para la obra, y sea
autorizado por el D.R.O. as como los procedimientos constructivos que cumplan con los
requisitos especificados para la obra en especfico.
El Responsable de la Obra Civil, deber vigilar que se cumpla con las disposiciones de
ste Reglamento, particularmente en los que se refiere a los siguientes aspectos:
I.

Propiedades fsicas y mecnicas de los materiales y agregados.

II.

Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, tales como

medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero
y espesor de recubrimientos, como lo marcan las normas, reglamentacin
presente y normatividad aplicable para los diferentes materiales y
agregados.

III.

Nivel y alineamientos de los elementos estructurales.

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IV.

Cargas muertas y vivas en la estructura, tales como el peso volumtrico

propio y el provocado por la colocacin de materiales durante la ejecucin
de la obra.

V.

Todo lo aplicable en el Titulo Sexto Captulo I del presente reglamento

Artculo 399.-Los nuevos procedimientos de construccin podrn ser utilizados previa

autorizacin de la Direccin, para lo cual el Responsable de la Obra Civil deber
presentar una solicitud detallando el procedimiento propuesto y anexar en su caso,
soportes tcnicos suficientes, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas
experimentales efectuadas. La Direccin podr exigir la construccin de modelos, para
probar el procedimiento bajo las condiciones que tcnicamente sean necesarias.
Las construcciones no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas o
muertas, o el funcionamiento estructural para el que fue diseado y proyecto que fue
aprobado.

Artculo 400.- Durante la ejecucin de una obra, debern tomarse las medidas
necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e
instalaciones en predios colindantes en la va pblica, ni causar afectaciones
molestias a terceros.
Se deber contar con barreras provisionales (tapiales) para delimitar el permetro del
predio para prevenir la entrada de personal o equipo no autorizado al rea de
construccin, con un tapial perimetral, que garantice la seguridad para no tener acceso al
rea de la obra nicamente en las entradas y salidas destinadas para esta, se podrn
emplear:
I)

Se deber mantener el tapial en buenas condiciones durante la duracin de la

obra efectuando la reposicin de las reas que se llegaran a daar, alineamiento y
nivelacin de postes y mantenimiento en general para que siempre tengan buen
aspecto

II) Proteger las construcciones existentes y las propiedades adyacentes contra daos
durante el proceso de Construccin
III) Proteger las vialidades adyacentes de encharcamientos agua corriendo. Proveer
barreras contra el agua como se requiera para evitar la erosin del suelo.
Artculo 401.- Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por
cualquier causa por ms de sesenta das, estarn obligados a limitar sus predios con la
va pblica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos, a fin de impedir el
acceso a la construccin. Y deber garantizar el saneamiento del inmueble para que no
sea nido de alimaas. Ratas o perros callejeros, pero sobre todo no sea invadido por
vagos malvivientes.
Asimismo, tienen derecho a pedir al propietario del predio contiguo una rectificacin de
las medidas de sus predios, cuando la causa de la suspensin fuere una posible invasin.
Artculo 402.- Nadie puede construir junto a una pared ajena o de copropiedad, pozos,
cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, talleres, e instalar depsitos
de materiales corrosivos, mquinas de vapor o fbricas destinadas a usos que puedan ser
peligrosos o nocivos sin guardar las distancias prescritas en ste Reglamento sin
construir, las obras de resguardo necesaria.
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Cuando se interrumpa una excavacin por un perodo mayor de dos semanas, debern
tomarse las medidas de seguridad y precauciones necesarias para evitar que se
presenten movimientos que puedan daar a las construcciones, a los predios colindantes
o a las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la
excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn tambin las medidas de
precaucin y seguridad necesarias, para impedir el acceso al sitio de la excavacin.
Debiendo instalar el sealamiento suficiente y adecuado para evitar accidentes.

CAPTULO II
CONSTRUCCIONES PROVISIONALES Y CONSTRUCCIONES DAADAS
.
Artculo 403.- Son construcciones provisionales, aquellas que tanto por el destino que se
les pretenda otorgar como por los materiales empleados tengan una vida limitada a no
ms de doce meses. Construcciones provisionales: Tribunas y Graderos para eventos
especiales, plataformas entarimados, pasos de carcter temporal peatonales
vehiculares durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, debern
proyectarse para cumplir con los requisitos de seguridad estructural y de este reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser de uso pblico debern ser sometidas a pruebas
de carga antes de su uso, estableciendo la forma la autoridad revisora y el D. R. O.
Las construcciones provisionales, debern sujetarse a las disposiciones de ste
Reglamento, en todo lo que se refiere a estabilidad estructural, seguridad, higiene y buen
aspecto.
a) Proveer, mantener, los servicios de agua potable que se requieran segn las necesidades de la
obra.
b) El Contratista General tiene como obligacin de proporcionar servicios sanitarios suficientes
para los trabajadores, desde el inicio de la obra hasta su terminacin y entrega, 1 sanitario por
cada 25 usuarios.
c) Realizar limpiezas diariamente a los sanitarios.
Construcciones provisionales adems de las indicadas arriba en los casos de construcciones de
obras nuevas, reconstrucciones ampliaciones.
d) Delimitar el permetro del predio para prevenir la entrada de personal equipo no autorizado al
rea de construccin, con un tapial perimetral
e) Ventilar las reas cerradas para auxiliar en la curacin de los materiales, para disipar la
humedad, y para prevenir la acumulacin del polvo, humos, vapores, o gases.
f) Proveer y mantener alumbrado para las operaciones de la obra, da y noche.

Artculo 404.- Para las construcciones de obras de tipo provisional se debern presentar
los planos y solicitud de licencia de construccin correspondientes, ser necesario
obtener la licencia de La Direccin, mediante una solicitud acompaada del proyecto y de
la expresa manifestacin del uso que se le pretenda dar a la misma, indicando las
caractersticas de la obra y el tiempo por el que se pretenda usar. La licencia que se
conceda para una obra provisional, comprende dos aspectos:
I.

El tiempo que dure su construccin. Y,

II.

El tiempo que dure como obra provisional.

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Artculo 405.- El propietario de una construccin provisional, estar obligado a

conservarla en buen estado, ya que de lo contrario, La Direccin podr ordenar su derribo
o demolicin an sin haberse llegado al trmino de la licencia de uso que se hubiera
otorgado.
Artculo 405-bis.-Todo propietario, poseedor u ocupante de un inmueble, tiene la obligacin de
denunciar ante el ayuntamiento los daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho
inmueble, como los que puedan ser debidos a efectos de algn asentamiento, viento explosin,
incendio, hundimiento, peso propio de la edificacin y de cargas adicionales que obren sobre ella,
o por deterioro de los materiales e instalaciones.
I.- Los propietarios o poseedores de las edificaciones que presenten daos, recabarn un dictamen
de seguridad estructural y del buen estado de las instalaciones. La Direccin evaluara los estudios
correspondientes y ser la nica facultada para determinar su reutilizacin y/o demolicin parcial o
total.
II.-Estas construcciones, debern sujetarse a las disposiciones de ste Reglamento, en todo lo que
se refiere a estabilidad estructural, seguridad, higiene y buen aspecto.

III.- Para la revisin de la seguridad estructural en edificaciones que estn inclinadas ms de 1%

de su altura, se incrementarn los coeficientes de diseo.
Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, debe demostrarse que la edificacin daada
cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30 % de las laterales que se
obtendran aplicando las presentes disposiciones con las cargas vivas previstas durante la
ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario en los casos que se
requieran, recurrir al apuntalamiento rigidizacin temporal de la estructura, completa alguna de
sus partes.
IV.- La Direccion podr exigir y ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio
de pruebas de carga en los siguientes casos:
a. En las obras provisionales o de recreacin que puedan albergar a ms de 100 personas;
b. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la
seguridad de la estructura en cuestin, y
c. Cuando la Direccin de DUyE previa opinin del D.R.O. lo determine conveniente, en razn de
duda en la calidad y resistencia de los materiales en cuanto al proyecto estructural y a los
procedimientos constructivos.

CAPTULO III
DEMOLICIONES.
Artculo 406.- Para poder efectuar la demolicin de una edificacin, se deber recabar la
licencia de la Direccin General
Artculo 407.- Con la solicitud de la Licencia de demolicin, se deber acompaar un
programa detallado de la demolicin en caso de ser necesario, en el que se indicar el
orden en que se demoler cada uno de los elementos de la construccin, as como los
mecanismos que se emplearn en la mano de obra. El constructor propietario de la obra
obtendr autorizacin por escrito de los propietarios de los predios adyacentes, cuando se
requiera que el equipo de demolicin limite el acceso a sus propiedades.
Cumplir con los requisitos de las autoridades para la proteccin del medio ambiente.
Artculo 408.-Se debern tomar las las medidas de seguridad suficientes y precauciones
necesarias para evitar que cuando se lleve a cabo una demolicin sta cause daos o
molestias a los predios vecinos o a la va pblica, tanto por los efectos propios de la
demolicin, como por el empleo de puntales, de vigas, de armaduras o de cualquier otro
medio de proteccin.Para las demoliciones de estructuras se deber asegurar las
NGB Feb. 2014

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estructuras y construcciones colindantes de posibles derrumbes, control del polvo y

control del escurrimiento pluvial.
Proceder de acuerdo a la reglamentacin ambiental vigente cuando se encuentren o sean
manejados materiales contaminados o peligrosos. .
La demolicin, desconexin y/o clausura de lneas de servicio como alcantarillado, agua
potable, lneas subterrneas o cualquier otra estructura en que intervengan diversos
materiales, se har de acuerdo con lo fijado en el proyecto y/o lo ordenado por la
Direccin y la Direccin General
El procedimiento de demolicin ser propuesto por el Director Responsable de Obra y el
Corresponsable en su caso y autorizado por la Direccin y la Direccin General
Artculo 409.- Ser responsabilidad del propietario o constructor que los trabajadores que
efecten los trabajos de demolicin, usen el equipo de seguridad necesario para su
proteccin personal, tales como anteojos de proteccin, mscaras contra polvo, caretas,
cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro que sea necesario, de acuerdo con el tipo
de demolicin que se efecte es el equipo bsico obligatorio que deber usar todo el
personal que ingrese a las instalaciones de la obra.

Artculo 410.- El Responsable de Obra Civil, encargado de la demolicin, estar obligado

a prevenir al propietario acerca de las formalidades que haya que llenar y de la naturaleza
de las obras que habr de ejecutar para no afectar intereses de terceros y avisar con
anticipacin a los propietarios de los predios colindantes de las molestias que este tipo de
obras ocasionan. Mantener hmedo el lugar para evitar que se levante polvo. Programar
las demoliciones para minimizar la interferencia con estructuras colindantes o pavimentos.
Programar las operaciones de demolicin, para minimizar la interferencia a los accesos
pblicos y privados. Mantener accesos y salidas todo el tiempo
Artculo 411.- Cuando las demoliciones se estn ejecutando en forma inadecuada o con
peligro, molestias graves o afectaciones a terceros o hacia las construcciones vecinas, la
Direccin ordenar la suspensin de los trabajos y dictar las medidas necesarias de
proteccin a costa de los interesados an cuando se hubiera otorgado la Licencia de
demolicin correspondiente.
Artculo 412.- En caso de que una edificacin represente peligro por su estado de ruina,
La Direccin, podr ordenar lo que juzgue necesario para mantener la seguridad pblica,
sin perjuicio de la multa a que se haga acreedor el propietario.
La Direccin General ordenara detener las operaciones de demolicin inmediatamente, si
las estructuras colindantes se encuentran en peligro. Ser notificado al constructor o
propietario no reanudar los trabajos hasta que se indique.
Todo propietario, poseedor u ocupante de un inmueble, tiene la obligacin de denunciar
ante el H. Ayuntamiento los daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho
inmueble, como los que puedan ser debidos a efectos de algn asentamiento, viento
explosin, incendio, hundimiento, peso propio de la edificacin y de cargas adicionales
que obren sobre ella, o por deterioro de los materiales e instalaciones.
I.-Los propietarios o poseedores de las edificaciones que presenten daos,
recabarn un dictamen de seguridad estructural y del buen estado de las instalaciones.
La Direccin evaluara los estudios correspondientes y ser la nica facultada para
determinar su reutilizacin y/o demolicin parcial o total.

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II.-Estas construcciones, debern sujetarse a las disposiciones de ste

Reglamento, en todo lo que se refiere a estabilidad estructural, seguridad, higiene y buen
aspecto
Artculo 413.- Al practicar la demolicin de una pared colindante cuando esta resulte
peligrosa para las construcciones colindantes o de terceros, se deber recabar del
propietario del predio contiguo su autorizacin, necesaria para que se puedan hacer los
apeos y las obras convenientes, a fin de evitar los perjuicios que pueda experimentar por
las operaciones de demolicin. Si el propietario estuviese ausente, sin tener quien lo
represente, y resultara peligroso empezar la demolicin, el interesado acudir a la
Direccin, a solicitar la licencia para hacer los apeos necesarios.
Artculo 414.- Si fuere necesario efectuar la demolicin de un muro colindante o de una
casa declarada en estado de ruina, la Autoridad Municipal ordenar al dueo su
demolicin, previo peritaje por personal calificado con cedula, que de su responsiva del
estado fsico del inmueble, y si este se negare o se hallare ausente, la Direccin deber
realizar la demolicin a costa del Propietario del inmueble.
Artculo 415.- Los materiales de desecho, producto de demoliciones, debern ser
retirados de la obra conforme a lo dispuesto por la Direccin en cuanto a forma de
transporte y al sitio de disposicin final, de acuerdo a los artculos 13 y 14 de este
reglamento. El acarreo de los materiales resultantes de la demolicin debe efectuarse en
vehculos apropiados y a los sitios permitidos por las autoridades del ayuntamiento y/o de
ecologa correspondientes. Los productos en los camiones debern ir cubiertos con lonas
o mantas
Artculos 416.- En ningn caso se usarn explosivos para efectuar demoliciones en el
medio urbano y fuera de l, solo en el caso que se cuente con la documentacin que
avale la autoridad correspondiente y la experiencia en este ramo del responsable de la
demolicin y se entregue a la Direccin el procedimiento y el programa de los trabajos de
demolicin a realizar, para su autorizacin.

CAPTULO IV
TRAZOS Y CIMENTACIONES.
Artculo 417.- Antes de iniciarse una construccin, deber verificarse el trazo del
alineamiento del predio con base en la constancia de uso de suelo, alineamiento, cdula catastral
o nmero oficial, predio con base en la rectificacin de medidas y colindancias que otorga la

Direccin de Catastro, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de
propiedad.
Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindose a puntos que puedan
conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de
las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, podrn hacerse
sin modificar los clculos, siempre que el ajuste no incremente ningn claro en ms del
1% ni lo disminuya en ms de 5%. En su caso, debern modificarse los planos
constructivos. La posicin de los ejes de los elementos de la construccin, no diferir
respecto a su posicin considerada en el proyecto, dependiendo del material empleado;
en 2 mm en estructuras metlicas; 0.01 m (1cm) en construcciones de concreto; 0.02 m
(2cm) en construcciones de mampostera; y 0.03 m (3cm) en construcciones de madera.
las tolerancias aceptables de acuerdo a norma sern: las aplicables al tipo de cimentacin
que aplique a definir como
NGB Feb. 2014

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Artculo 417 Bis.- Definicin Cimentacin: conjunto de elementos que integran la

subestructura como son: zapatas aisladas, zapatas corridas, cajones de cimentacin
contratabe y losa de cimentacin, micropilotes, pilotes, pilas, aquello sobre lo que una
edificacin se apoye y el suelo en que aquella y esos se implanten.
Toda construccin se soportara por medio de una cimentacin apropiada de acuerdo a lo
indicado en proyecto.
De acuerdo a su profundidad de desplante las cimentaciones se clasifican en:
I.- Cimentaciones superficiales o poco profundas:
1.1. Zapatas aisladas
1.2. Zapatas corridas
1.3 Losas de cimentacin y contratrabes
1.4 cajones de cimentacin parcial o totalmente compensada
II.- Cimentaciones Profundas:
III.
Pilotes de punta, de control de friccin
IV.
Micropilas Micropilotes.
V.
Pilas
III.- Cimentaciones poco profundas o superficiales podrn ser de materiales como
IV.
Concreto hidrulico.
V.
Acero de refuerzo.
VI.
Piedra.
VII.
Precolados.
IV.-Cimentaciones profundas podrn ser de materiales como:
4.1. En molde Concreto hidrulico (precolados)
4.2. En molde lamina metlica, cartn fibra u otro material, concreto hidrulico
(colados en sitio)
4.3. Perfiles laminados, placas, tubos, rieles, soldadura, con proteccin
anticorrosiva dependiendo del subsuelo.
Artculo 418.- Toda construccin, deber estar soportada por medio de una cimentacin
apropiada, considerando las recomendaciones del estudio de mecnica de suelos,
Sean aprobados por el Direccin General y D.R.O. y Corresponsable Estructural
registrado.. Se entiende por cimentacin, al conjunto formado por la subestructura y el
suelo. La subestructura, recibe las cargas de la edificacin y la reaccin del suelo. Las
edificaciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o
rellenos sueltos o desechos. Slo ser aceptable cimentar sobre terreno natural firme o
rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido adecuadamente
compactados Las cimentaciones, debern construirse de acuerdo con los materiales,
secciones y caractersticas marcadas en los planos estructurales correspondientes, que
cumpla con los requisitos relativos al diseo y la memoria de clculo, la construccin ser
conforme a lo que establecen la normatividad vigente, los que debern ajustarse a los
lineamientos que se especifican en las Normas Oficiales Mexicanas.
Artculo 419.-Ser obligatorio realizar y presentar el estudio de mecnicas de suelo como
requisito indispensable para la tramitacin de licencias de construccin en:
1. Edificaciones ubicadas en toda la franja costera del municipio. Esta franja costera
abarca desde el lmite de la zona federal martimo terrestre hasta 500 metros tierra
adentro.
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2. En las edificaciones ubicadas desde despus de 500 metros de la zona federal

martimo terrestre, tierra adentro hacia adentro, de ms de 2 niveles o mayores de
100 m2.todas las construcciones (obra nueva, ampliacin y/o modificacin), con
ms de 75 m2 de construccin, o edificaciones de ms de un nivel, y en
ampliaciones donde la suma de esta ms la construccin existente rebasen los 75
m2.
3. Se considerara un mnimo de 2 sondeos por cada 75 m2 de construccin.
4. Para las edificaciones de de mas de 3 niveles o complejos hoteleros, en el estudio
de mecnica de suelos se permita definir: si existen materiales sueltos
superficiales, grietas, oquedades naturales o galeras de minas, y en caso
afirmativo su apropiado tratamiento, y la existencia de restos arqueolgicos,
cimentaciones antiguas, grietas, variaciones fuertes de estratigrafa, historia de
carga del predio o cualquier otro factor que pueda originar asentamientos
diferenciales de importancia, de modo que todo ello pueda tomarse en cuenta en
el diseo. Asimismo, se investigarn la localizacin y las caractersticas de las
obras subterrneas cercanas, existentes o proyectadas, pertenecientes al
ayuntamiento, de drenaje y de otros servicios pblicos, con objeto de verificar que
la edificacin no cause daos a tales instalaciones ni sea afectada por ellas.
Artculo 420.- El desplante de cualquier cimentacin, se har a la profundidad sealada
en el proyecto o en el estudio de mecnica de suelos. La superficie de desplante, tendrn
las dimensiones, la resistencia y las caractersticas que seale el proyecto. Las zapatas y
los cimientos, debern desplantarse en terreno firme, por debajo de la capa de tierra
vegetal o de deshechos sueltos. Solo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales,
siempre que se cumpla con lo que se indica en el Artculo 423 de este Reglamento.
Artculo 421.- Debido a las particulares condiciones geolgicas de la Pennsula de
Yucatn, la investigacin del subsuelo deber permitir con detalle las condiciones
litolgicas de la zona en la que se encuentra la edificacin y la probable presencia de
oquedades, depsitos de basura, rellenos mal compactados y cavidades naturales o
artificiales. Para todas aquellas edificaciones no comprendidas en el Artculo que precede,
debern realizarse sondeos exploratorios suficientes, que permitan obtener la
informacin anterior a profundidades donde se ponga en riesgo su estabilidad. Este tipo
de exploracin, deber ser realizado por personal especializado.
Artculo 422.- Para el diseo de la cimentacin en el que no se justifique un estudio
detallado del suelo, se tomar como esfuerzo admisible del terreno una capacidad de
(5Ton/m2). Las estructuras que no requieren un estudio detallado de suelos, sern
aquellas que por sus descargas en la cimentacin, el valor anterior es satisfactorio. Este
artculo no aplica para edificaciones de uso de suelo comercial, este deber cumplir con
los requisitos establecidos en el artculo 419 del presente reglamento.
Artculo 423.- Solo se aceptar cimentar sobre rellenos de material de banco cuando se
demuestre que stos son compactos o que se compactarn de acuerdo a las
normatividad tcnicas complementarias establecidas en el Titulo Sexto Captulo I del
presente reglamento, las indicaciones de diseo y lo autorizado por DRO, para este tipo
de plataformas de cimentacin. En los rellenos se tendr cuidado con el problema del
flujo natural tomando las provisiones necesarias para el escurrimiento del agua. Para la
especificacin y el control de la compactacin de los materiales empleados en rellenos, el
grado de compactacin no deber ser menor del 90%95% Proctor , y con una una prueba
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de placa. Estas compactaciones, debern ser verificadas por un laboratorio reconocido en

la entidad y deber de cumplir con lo establecido en el artculo 419.
Artculo 424.- Cuando se pretendan utilizar mtodos especiales de cimentacin, el
Responsable de Obra Civil presentara al Director Responsable de Obra la solicitud y los
estudios correspondientes y este deber solicitar la aprobacin expresa de la Direccin.
El interesado deber presentar los resultados de los estudios y pruebas tcnicas a que se
hubieren sujetado dichos mtodos. La Direccin podr autorizar o rechazar, segn el
caso, la aplicacin del mtodo propuesto.
Artculo 425.- Los muros de Carga cargadores, dependiendo de la capacidad de carga
del terreno y de su compresibilidad, se podrn cimentar sobre zapatas corridas de
mampostera de piedra natural rematadas con una dala de concreto reforzado o sobre
zapatas corridas de concreto, provistas de trabes de rigidez o sobre losas corridas de
cimentacin generalmente provistas de trabes de rigidez. En el caso de cimentacin de
columnas, las zapatas podrn ser aisladas, de concreto simple o reforzado, o bien, sern
zapatas o losa corrida provista de contratrabes de concreto reforzado. Los cimientos del
lindero en el caso de zapatas aisladas o corridas, pueden hacer necesario el empleo de
trabes de volteo o balancines. La estructura deber anclarse a los elementos de la
cimentacin, los cuales debern disearse para resistir los esfuerzos inducidos por
fuerzas horizontales, y verticales (flexocomprecion) as, los castillos de concreto
arrancarn desde el desplante del cimiento y no desde la dala y el refuerzo de las
columnas, se anclar en las zapatas y contratrabes.
Artculo 426.- En el caso de elementos de cimentacin de concreto reforzado, se
aplicarn procedimientos que garanticen el recubrimiento mnimo del acero de refuerzo.
Cuando existan posibilidades de que el propio suelo o cualquier lquido o gas contenido
en l, puedan atacar el concreto o el acero, se tomarn las medidas necesarias para
evitarlo. Asimismo, en el momento del colado, se evitar que el concreto se mezcle o
contamine con partculas del suelo o de agua salada o fretica que pueden afectar sus
caractersticas de resistencia y durabilidad.
Artculo 427.- Siempre deber investigarse el efecto de la nueva construccin sobre la
cimentacin de las edificaciones colindantes, cuidando de manera especial el proceso de
excavacin, cuando se requieran explosivos.
Artculo 428.-Se respetarn en el diseo estructural las normas de seguridad Estructural
para Diseo por Viento, y cargas accidentales de acuerdo a la Normatividad vigente, la
especfica y la que aplique de acuerdo a lo indicado en el Titulo Sexto Captulo I del
presente Reglamento
las siguientes normas y coeficientes de seguridad:
I.- El coeficiente de seguridad del suelo ser:
Falla por esfuerzo cortante sin considerar fuerzas accidentales
Falla por esfuerzo cortante considerando esfuerzo cortante

3.0
2.0

II.- El coeficiente de seguridad en la estructura ser:

Falla por volteo
1.5
Falla por deslizamiento
2.0
En ambos casos se eliminarn las acciones que favorezcan a la condicin
de falla.

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III.- No se deben de tomar en cuenta esfuerzos de tensin entre el suelo y la

cimentacin, al menos que se utilicen procedimientos constructivos que lo admitan.

CAPTULO V
EXCAVACIONES.
Artculo 429.- Siempre deber ser investigado el efecto de la nueva construccin sobre la
cimentacin de las edificaciones colindantes, cuidando de manera especial el proceso de
excavacin, cuando se requiera el uso de explosivos. y debindose contar con los
permisos de SEDENA correspondientes para el uso de explosivos.
Artculo 430.- Ser indispensable para efectuar excavaciones mayores a los 35 m3,
solicitar y obtener la licencia correspondiente de la Direccin, para lo cual el interesado
deber presentar un plano en el cual se indicar la seccin de la excavacin, los lmites
de esta en el terreno, as como los mtodos o tcnicas a emplear para llevar a cabo dicha
excavacin y el tiempo estimado de ejecucin.
Artculo 431.- Para realizar excavaciones mayores a los 35 m3 o con riesgo a
colindancias, deber realizarse un estudio previo de afectaciones avalado por un
especialista en Mecnica de Suelos y contar con una responsiva notariada por parte del
propietario para garantizar la reparacin por daos a terceros en caso que los hubiera.
Artculo 432.- El procedimiento de ejecucin de las excavaciones, deber garantizar que
no se rebasen los estados lmite definidos en el Artculo 352 de este Reglamento. De ser
necesario, la excavacin se realizar por etapas, de acuerdo con un programa que deber
incluirse en la memoria del diseo estructural, sealando adems, las precauciones que
se tomarn para que no resulten afectadas las construcciones, los predios vecinos o los
servicios pblicos. Estas precauciones se debern consignar claramente en los planos. El
procedimiento y las medidas de seguridad se debern establecer claramente en los
planos autorizados por el D.R.O.
Artculo 433.- Si por la naturaleza del terreno fuere preciso realizar las excavaciones por
medio de explosivos, queda prohibido efectuar las detonaciones a cielo abierto, debiendo
tomarse las medidas necesarias para evitar que los fragmentos del terreno se dispersen.
En lo relativo al uso de explosivos, debern acatarse los requisitos contenidos en la Ley
Federal de Armas de Fuego y Explosivos de la Sectetaria de la Defensa Nacional
Artculo 434.- Siempre que se vaya a efectuar una detonacin; se deber prevenir a los
ocupantes del predio vecino, tomar las medidas necesarias para evitar que puedan ser
daados por la detonacin los peatones y automovilistas que circulen en las calles
prximas al lugar donde se est efectuando la excavacin, y dar aviso por escrito con
antelacin a la Direccin de Proteccin Civil Municipal.
Artculo 435.- Ser obligacin del Propietario y del Director Responsable de Obra,
responder de los daos que se ocasionen a terceros por el mal uso de los explosivos o
por no haberse tomado las precauciones necesarias en el uso de los mismos.
Artculo 436.- Para la realizacin de excavacin ser necesario contar con los permisos
de las Dependencias Relacionadas con el Medio Ambiente, Construccin y Uso de
Explosivos.

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CAPTULO VI
TERRAPLENES O RELLENOS.
Artculo 437.- La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo relleno sern
adecuadas indicadas por el especialista de Mecnica de suelos a la finalidad del mismo.
De manera, que cuando un relleno vaya a hacer contenido por muros, se debern tomar
las precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Deber
prestarse especial atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas,
tendientes a controlar empujes hidrostticos.
Artculo 438.- Los rellenos que vayan a recibir las cargas de una construccin, debern
cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de
acuerdo a un estudio de mecnica de suelos realizado por un laboratorio autorizado por
la Direccin. Se controlar su grado de compactacin y contenido de humedad, mediante
ensayos de laboratorio y campo.
Artculo 439.- En el caso de rellenos de aceras, patios y pisos habitables, ste deber
hacerse en capas de 0.15 m de espesor como mximo, aplicando no menos de cincuenta
golpes por metro cuadrado con pisn de 20 Kg con 0.30 m de altura de cada o igual
energa de compactacin.
CAPTULO VII.
CIMBRAS Y ANDAMIOS.
Y MEDIDAS DE SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
Artculo 440.- Para efectos del este Reglamento se entiende por cimbra el armazn que
sostiene el peso de un arco o de otra construccin destinada a salvar un vano en tanto no
est en condiciones estructurales de sostenerse por s misma.
Se entiende por andamio el armazn provisional de rodillos y tablones o de tubos
metlicos con plataformas, desde los cuales se ejecutan las obras de un edificio, la
pintura o limpieza de la fachada.
En la construccin y colocacin de obras falsas y de cimbras deber observarse lo
siguiente:
I.

La obra falsa y la cimbra, debern ser lo suficientemente resistentes y rgidas y

tendrn, los apoyos adecuados para evitar deformaciones que no hayan sido
tomadas en cuenta en el proyecto. Las juntas de las cimbras sern tales que
garanticen la retencin de lechada.

II.

Los elementos estructurales debern permanecer cimbrados el tiempo necesario

para que el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso
propio, ms las cargas a que vaya a estar sujeto durante la construccin,
incluyendo el peso propio, el del concreto hmedo, el acero de refuerzo, las
cargas de trabajo provocadas por el trnsito del personal, maquinaria y equipo,
as como las causadas por el impacto del vertido del concreto, del compactado y
del vibrado del mismo, debiendo ser suficientemente rgida para evitar
movimientos y deformaciones peligrosas producto de desplomes, vientos e
impactos accidentales causados por el personal. En su geometra, debern ser
incluidas las contraflechas prescritas en el proyecto. Inmediatamente antes del
colado debern ser limpiados cuidadosamente los moldes. Si es necesario, se
dejarn registros en la cimbra para facilitar su limpieza.

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III.

Las obras falsas y las cimbras se debern apegar adems, a los requisitos de
seguridad y de cargas especificados en el Ttulo Sexto de este Reglamento.

Artculo 441.- Las cargas que acten en las cimbras, no debern exceder las
especificadas en los planos correspondientes o en el libro de bitcora de la obra. Durante
la ejecucin de la obra, no debern aplicarse cargas concentradas que no hayan sido
consideradas en el diseo de las cimbras.
Artculo 442.- Las cimbras se desplantarn sobre superficies firmes y compactas,
lastradas arriostradas o ancladas si es necesario, capaces de soportar la carga a que
sern sometidas.
Cuando sea necesario, se usarn arrastres que repartan
adecuadamente la carga. Cuando en el proceso de la construccin, sea necesario apoyar
las cimbras sobre elementos de concreto que no hubieren alcanzado su resistencia de
diseo o sobre suelos poco compactos, se debern tomar las precauciones necesarias
para evitar movimientos indeseables de los apoyos y daos en los elementos de concreto
referidos. Cuando la superficie en la que se vaya a apoyar la cimbra no constituya un
plano horizontal, se debern tomar en cuenta los componentes horizontales de las
reacciones en los apoyos de los pies derechos. Para el caso de las cimbras de ms de
4.00 m de altura, se deber presentar la memoria del diseo en la que se incluya el
sistema de contraventeo que se pretenda utilizar.
Artculo 443.- El Responsable de la Obra Civil, deber verificar que previamente al
colado de cualquier elemento de concreto de la estructura, la cimbra correspondiente
presente las caractersticas de los proyectos arquitectnico y estructural.
Dicha
verificacin, deber asentarse en el libro de bitcora.
Artculo 444.- Toda cimbra deber ser construida ser de material adecuado al tipo de
estructura que se pretenda construir, y ensamblada o construida de manera que cumpla
satisfactoriamente con las acciones a que estar sujeta durante el proceso de la obra,
pudiendo ser de madera o metlicas con agentes desmoldantes de acuerdo a esta.
Artculo 445.- Los andamios que se utilicen para construir, reparar o demoler una
edificacin, debern fabricarse e instalarse de tal manera que proporcionen las
condiciones mximas de seguridad. La Direccin, podr ordenar que se presente una
memoria de diseo. Los andamios debern ser revisados peridicamente para verificar
que se encuentran en condiciones ptimas de servicio y de seguridad.
Artculo 446.- En todas las obras de construccin, el propietario o constructor tendr la
obligacin de proporcionarle seguridad al obrero mediante dispositivos de seguridad, tales
como tensores, bandas de proteccin, arneses de seguridad, cascos, botas, guantes y
botiqun de primeros auxilios, y notificar por escrito a la Direccin de Proteccin Civil la
construccin de la obra indicando el numero de licencia de construccin.
-Para obras comerciales en general y habitacionales a partir de 2 niveles de construccin
se deber contar con un manual y reglamento de seguridad interno en obra. El que ser
de carcter obligatorio y deber estar a la disposicin de la Direccin de Proteccin Civil.
-Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier edificacin, deben tomarse
las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el
equipo de extincin adecuado. Esta proteccin debe proporcionarse tanto al rea ocupada
por la obra en s, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de
extincin de fuego debe ubicarse en lugares de fcil acceso en las zonas donde se
ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan originar incendios y se identificar
mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
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-Los extintores de fuego deben cumplir con lo indicado en este Reglamento y la

normatividad aplicable y en Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente
de Trabajo.
-Los aparatos y equipos que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o gas
proveniente de la combustin, deben ser colocados de manera que se evite el peligro de
incendio o de intoxicacin.
-Atender a lo indicado en el Artculo 394, del presente reglamento
Artculo 447.- En las obras de edificios de ms de un piso, los andamios tendrn como
mnimo 1.00 m de ancho.
Artculo 448.- Las cabras o tiros debern quedar en el interior del predio de la
construccin, dentro de la cerca de proteccin y no debern quedar situadas en la va
pblica, ni en los predios colindantes.
Artculo 449.- Cuando la Direccin autorice romper una parte de las aceras o pavimentos
con el objeto de levantar o armar andamios para obras de construccin en la va pblica,
los solicitantes debern hacer las reparaciones correspondientes a su costa, dentro del
plazo que les seale la Direccin, evitando interrumpir el trnsito pblico y provocar
molestias a los transentes.

CAPTULO VIII
DISPOSITIVOS PARA ELEVACIN DE ELEMENTOS EN LAS OBRAS.
Artculo 450.- Los dispositivos empleados para la transportacin vertical de personas o
de materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer las mximas condiciones
de seguridad y debern ser examinados y probados antes de ser utilizados. Los
materiales y los elementos de estos dispositivos, debern cumplir con los requisitos de
seguridad y de calidad especificados por la Direccin General de Normas de la Secretara
de Comercio y Fomento Industrial.
Artculo 451.- Solo se permitir transportar a personas en las obras por medio de
elevadores cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados con
caractersticas especiales de seguridad, tales como barandales, freno automtico que
evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el volteamiento.
- Antes de instalar gras-torre en una obra, se debe despejar el rea de maniobras para
permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento
no dae edificaciones colindantes, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
-Se debe hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre despus
de su ereccin extensin y antes de que entren en operacin.
-Semanalmente deben revisarse y corregirse, en su caso, cables, contraventeos,
malacates, brazo giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga y todos los elementos
de seguridad.
-Debe elaborarse un reporte de verificacin de esta revisin semanal y anexarse a la
bitcora de obra. Los brazos giratorios de las gras-torre no debern sobresalir del predio
en el que se monten. En caso de invadir reas colindantes, debern contar con el visto
bueno de los propietarios de dichos predios.
-Cuando invadan la va pblica se deber contar con la autorizacin de la Direccin
General y contar con medidas de seguridad, como letreros, hasta desviaciones de trfico
para evitar cualquier accidente, estableciendo horarios para que las gras-torre trabajen si
riesgo cuando invadan la va pblica.
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Artculo 452.- Las mquinas elevadoras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y
sustentacin, debern:
I.

Ser de buena construccin mecnica, tener una resistencia adecuada y estar

exentas de defectos manifiestos.

II.

Estar en buen estado de conservacin y de funcionamiento.

III.

Ser puestos a prueba y examinados cuidadosamente despus de su montaje en

la obra y antes de ser utilizadas.

IV.

Ser revisados peridicamente y en particular sus elementos mecnicos tales

como anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados
para izar o descender materiales o como medio de suspensin.

V.

Indicar claramente la carga til mxima de la mquina, de acuerdo con sus

caractersticas, incluyendo en caso de que esta sea variable, la carga admisible
para cada caso. Y,

VI.

Estar provista de los medios necesarios para evitar el riesgo de un descenso

accidental. Los cables que se utilicen para izar o descender materiales o como
medio de suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes
y estar exentos de defectos manifiestos.

CAPTULO IX
ESTRUCTURAS DE MADERA.
Artculo 453.- En estructuras permanentes, solo se emplear madera selecta, de primera
o de segunda clase, la cual deber provenir de sitios autorizados para su
aprovechamiento o comercializacin, y que deber estar tratada o protegida contra
plagas, intemperismo y con retardante de fuego en los trminos que dicten las
autoridades competentes, aplicados mediante procedimientos adecuados. Su calidad
deber cumplir con los requisitos fijados por la Direccin General de Normas de la
Secretara de Comercio y Fomento Industrial. Lan normas aplicables en materia y lo
indicado en el Titulo Segundo Captulo V, del presente reglamento
Artculo 454.- La ejecucin de las estructuras de madera, deber ajustarse a las
especificaciones de diseo, a las condiciones de servicio, a las normas de seguridad, a
las caractersticas de las uniones, segn su tipo, y a los requerimientos para el montaje.

CAPTULO X
ESTRUCTURAS DE MAMPOSTERA.
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION
Artculo 455.- Se consideran elementos de mampostera los que estn construidos con
piezas de geometra regular o irregular de piedra natural o artificial, unidas por un mortero
aglutinante. Los materiales que se utilicen en la construccin de mamposteras debern
satisfacer las Normas Oficiales Mexicanas en su captulo de Construccin (NOM-C). Para
establecer la resistencia a la compresin para el tipo de piezas y material en su captulo
de Construccin (NOM-C 36).Los materiales para MAMPOSTERIA: piedras naturales sin
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labrar, ladrillos y bloques cermicos de barro de arcilla o similares, block, ladrillos o

tabiques y tabicones de concreto.
Artculo456.- Las mamposteras formadas con piedras naturales sin labrar, podrn ser
usadas en la construccin de cimientos y muros de carga, divisorios o de contencin.
Siempre que sea posible se evitarn las excentricidades en los planos de accin de las
cargas a las que sern sometidas. Adems debern cumplir con las siguientes
condiciones mecnicas:
I.

Las piedras, no necesitarn estar labradas, pero se evitar el uso de piedras de

forma redonda o de cantos rodados. Por lo menos un 70% del volumen del
elemento deber estar constituido por piedras con un mnimo de 15 Kg. De
peso.

II.

Los morteros que se usen para unir la mampostera de piedras naturales

debern cumplir con los requisitos de calidad especificados por la Norma Oficial
Mexicana, que garantice una resistencia mnima de 40 kg/cm2.

III. La piedra que se utilice deber estar limpia de materia orgnica y no estar
constituida por material calizo o a base de sascab.
IV. El ancho mnimo ser de 0.30 m.
V. Debern entraarse las dos vistas.
VI. No podr ponerse piedras en forma de caras o laterales y rellenarse con
mortero y rezagos de piedra
VII. Para que una cimentacin de mampostera funcione como tal debern estar
asentadas las piedras una sobre otra en forma cuatrapeada y junteadas con
mortero.

Artculo 457.- Los bloques y morteros que se empleen en muros estructurales, debern
contar con los requisitos siguientes:
I.

Su resistencia mnima a la compresin ser de 40 kg/cm2.

II.

Debern cumplir con las normas de calidad especificadas en los manuales y

tratados de construccin del Instituto Americano del Concreto publicados por el
Instituto Mexicano del Concreto del Cemento y Concreto A. C. (IMC y C).

III. El acero de refuerzo deber cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas para la
Industria Siderrgica (NOMC), y,
IV. Se considerar nula la resistencia del muro a esfuerzo de tensin perpendicular
a las juntas.

V. Los Muros de mampostera que tengan una funcin estructural en la

construccin quedan incluidas en las siguientes modalidades: Muros diafragma,
Muros confinados, Muros reforzados interiormente y Muros no reforzados, es
decir:
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a.- Muros Diafragma.-Estos son los que se encuentran rodeados por vigas y
columnas de un marco estructural a lo que proporciona rigidez ante cargas
laterales. La unin entre el marco y el muro diafragma deber evitar la
posibilidad de volteo del muro perpendicularmente a su plano y las columnas
del marco debern ser capaces de resistir, cada una en una longitud igual a una
cuarta parte de su altura medida a partir del pao de la viga, una fuerza cortante
igual a la mitad de la carga lateral que acta sobre el tablero.
b.- Muros Confinados.-Estos son los que estn reforzados con castillos y dalas
que cumplen con los requisitos siguientes: Las dalas o castillos tendrn como
dimensin mnima el espesor del muro. El concreto tendr una resistencia a
compresin, fc, no menor de 150 kg/cm, y el refuerzo longitudinal estar
formado por lo menos con tres barras, cuya rea total no ser inferior a 0.2
fc/fy por el rea de castillo y estar anclado en los elementos que limitan al
muro de manera que pueda desarrollar su esfuerzo de fluencia. La separacin
de los estribos o ser mayor ni a 20cm. Existir un castillo por lo menos en los
extremos de los muros y en los puntos intermedios del muro a una separacin
no mayor que ves y media su altura, ni 4.00 m. Existir una dala en todo el
extremo horizontal de muro, a menos que este ultimo este ligado a un elemento
de concreto reforzado de al menos 15cm de peralte. Adems existirn dalas el
interior del muro a una separacin no mayor de 3m. Existirn elementos de
refuerzo con las mismas caractersticas que las dalas y catillos en el permetro
de todo hueco cuya dimensin exceda la cuarta parte de la longitud del muro en
la misma direccin. La relacin altura a espesor de muro no exceder 30cm.
c.- Muros Reforzados Interiormente Estos son muros reforzados con mallas o
barras corrugadas de acero, horizontales y verticales, colocadas en los huecos
de las piezas, en ductos o en las juntas. Todo espacio que contenga una barra
de refuerzo vertical deber tener una distancia mnima entre el refuerzo y las
paredes de la pieza igual a la mitad del dimetro de la barra y deber ser
rellenado a todo lo largo con mortero o concreto. La distancia libre mnima entre
una barra de refuerzo horizontal y el exterior del muro ser 1.5cm o una vez el
dimetro de la barra, la que resulte mayor, el refuerzo horizontal deber estar
embebido en toda su longitud en mortero o concreto. Para el colado de los
huecos donde se aloje el refuerzo vertical podr emplearse el mismo mortero
que se usa para pegar las piezas, o un concreto de alto revenimiento, con
agregado mximo de 1cm y resistencia a compresin no menor de 75 kg/cm .
El hueco de las piezas tendr una dimensin mnima mayor de 5 cm y un rea
no menor de 30 cm . Deber colocarse por lo menos una barra Nm. 3 de
grado 42, o refuerzo de otras caractersticas con resistencia a tensin
equivalente, en dos huecos consecutivos en todo extremo de muros, en la
interseccin entre muros o a cada 3 cm. El refuerzo vertical en el muro tendr
una separacin no mayor de seis veces el espesor del mismo ni mayor a 80 cm.
Cuando los muros trasversales lleguen a tope, sin traslape de piezas, ser
necesario unirlos mediante dispositivos que aseguren la continuidad de la
estructura. El refuerzo horizontal debe ser continuo y sin traslape en la longitud
del muro y anclado en sus extremos. Se deber cumplir los mismos requisitos
de anclaje que para concreto reforzado. Deber haber refuerzo consistente en
una barra del Nm. 4 de grado 42, o con resistencia a tensin equivalente,
alrededor de toda la abertura cuya dimensin exceda de 60 cm en cualquier
direccin. La relacin altura/espesor de estos muros no ser superior a 30.
Deber de haber una supervisin continua en la obra que asegure que el
NGB Feb. 2014

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refuerzo este colocado de acuerdo con lo indicado en planos y que los huecos
en donde se aloja el refuerzo sean colados completamente.
d.- Muros No Reforzados .- Se considera muros no reforzados aquellos que no
tengan refuerzo necesario para ser incluidos en alguna de las tres categoras
anteriores

Artculo 458.- En la construccin de muros, debern emplearse las tcnicas adecuadas,

observando los siguientes requisitos:
I.

La dimensin transversal de un muro de carga, de fachada o de colindancia, no

ser menor de 0.10 m.

II.

Los muros que se toquen o que se crucen, debern ser anclados o ligados entre
s, salvo que el proyecto autorizado indique lo contrario.

III.

Los muros que vayan a recibir recubrimientos de materiales ptreos, debern

proveerse de elementos de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos y
garantizar su estabilidad.

IV.

Las juntas verticales, en los elementos que constituyeron las hiladas de los
muros, debern quedar cuatrapeadas como mnimo en la tercera parte de la
longitud de la pieza, salvo que se tomen las precauciones necesarias que
garanticen en otra forma la estabilidad del muro.

V.

Los muros llevarn elementos de liga horizontales a una separacin no mayor de

veinte veces su espesor, y,

VI.

Los elementos horizontales de liga de los muros que deban anclarse a la

estructura, se fijarn por medio de varillas que previamente se dejen ahogadas
en dicha estructura o con dispositivos especiales.

Artculo 459.- La proporcin y calidad de los materiales que constituyen la mampostera,

ser la que indique en el proyecto correspondiente y debern cumplir con el refuerzo y
resistencia indicados en el Ttulo Sexto de este Reglamento.
Ajustndose a las siguientes disposiciones: La resistencia, calidad y caractersticas de los
materiales empleados en la construccin, sern las que se sealen en las
especificaciones de diseo y los planos constructivos registrados
Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no existan
Normas o Normas Oficiales Mexicanas o Normas Mexicanas, el Director Responsable de
Obra debe solicitar la aprobacin previa de la Direccin General, para lo cual presentar
los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material.
El Director Responsable de Obra, debe vigilar que se cumpla con este Reglamento y con
lo especificado en el proyecto, principalmente en lo que se refiere a los siguientes
aspectos:
a.- Propiedades mecnicas de los materiales
NGB Feb. 2014

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b.- Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de

claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de
recubrimientos.
Nivel y alineamiento de los elementos estructurales, y Cargas muertas y vivas en la
estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de materiales durante la ejecucin
de la obra
c.- Los materiales de construccin deben ser almacenados en las obras de tal manera
que se evite su deterioro y la intrusin de materiales extraos que afecten las propiedades
y caractersticas del material. En algunos casos, los materiales de construccin como
arena, grava escombro, etc.
d.- Debern estar cubiertos para evitar polvaredas y contaminacin

Artculo 460.- Deber comprobarse que las estructuras de mampostera, cumplan con las
caractersticas del proyecto y se construyan de acuerdo con las normas, lo establecido el
el Articulo 457 de este Reglamento.
En caso de duda, la Direccin General, podr exigir los muestreos y las pruebas
necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en
las obras terminadas
El muestreo debe efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el
conjunto de muestras sea representativo en toda la obra, pruebas que se realizaran por
un laboratorio de control de calidad reconocido en la entidad y autorizado por la Direccin.
Artculo 461.- Para verificar que los elementos de mampostera con funciones
estructurales o con altura mayor de 2.00 m cumplan con la resistencia del proyecto, se
podrn tomar muestras del mortero y de las piezas de mampostera que se ensayarn en
un laboratorio de materiales reconocido en la entidad y autorizado aceptado por la
Direccin. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o
sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir
su resistencia, deben ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con
materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure
su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
En los paramentos exteriores de los muros debe impedirse el paso de la humedad; el
mortero de las juntas debe resistir el intemperismo

CAPTULO XI
ESTRUCTURAS METLICAS.
Artculo 462.- Las estructuras metlicas, debern sujetarse a todo lo previsto en el Ttulo
Sexto Captulo I de este Reglamento. Los materiales que se utilicen en la construccin de
estructuras metlicas ms usados en la fabricacin de estructuras de acero estn regidos
por las siguientes normas:
Acero Estructural ASTM, A7, A36, A373, A440, A441 y A442
Tubera de acero, soldada y sin reborde ASTM A53 gr.B
Tubos y perfiles de acero carbono, soldados y sin reborde ASTM A 500
Acero estructural con punto de fluencia mnimo de 2940 Kg/cm2 ASTM
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Especificaciones para remaches, estructurales ASTM A520 gr.1 gr.2,ASTM A141, A195
y A406
Especificaciones para tornillos corrientes ASTM A 307
Tornillos de alta resistencia para uniones de acero estructural ASTM A 325
Los electrodos para soldar (varilla de soldadura) para soldadura manual de arco protegido
se rigen por las especificaciones para electrodos de acero dulce recubiertos AWS A 51, o
por las especificaciones para electrodos de acero de baja aleacin recubiertos, AWS A5.5
las normas de calidad especificadas por la Direccin General de Normas de la Secretara
de Comercio y Fomento Industrial.
Los materiales que se utilicen en la construccin de estructuras metlicas debern cumplir
con las normas de calidad especificadas por la Direccin General de Normas de la
Secretara de Comercio y Fomento Industrial.

Artculo 463.- En el montaje de las estructuras se deber observar lo siguiente:

I.

El montaje deber efectuarse con el equipo apropiado. Durante la carga,

transporte y descarga de material y durante el montaje, se adoptarn las
precauciones necesarias para no producir deformaciones ni esfuerzos excesivos.
Si a pesar de ello, alguna de las piezas se maltratan y deforman, debern ser
enderezadas o repuestas segn el caso, antes de montarlas.

II.

Anclajes.- Antes de iniciar la colocacin de la estructura, el Responsable de Obra

Civil, o sus corresponsables de obra, debern revisar la posicin de las anclas
colocadas previamente, y en el caso de que haya discrepancia con respecto a las
posiciones mostradas en los planos, se tomarn las providencias necesarias para
corregirlas.

III.

Conexiones provisionales.- Durante el montaje, los diversos elementos que

constituyen la estructura, debern sostenerse individualmente o ligarse entre s,
por medio de tornillos, pernos o soldaduras provisionales, que proporcionen la
resistencia requerida ante la accin de cargas muertas y esfuerzos de montaje,
viento o sismo. Asimismo, debern tenerse en cuenta los efectos de carga
producidas por los materiales, el equipo de montaje, etc. Cuando sea necesario,
se colocar en la estructura el contraventeo provisional requerido para resistir los
efectos mencionados.

IV.

Alineado y plomeado.- No se colocarn remaches, pernos o tornillos, ni

soldaduras definitivamente, hasta que la parte de la estructura que quede
rigidizada por ellos est alineada y plomeada, y,

V.

Tolerancias.- Las tolerancias se ajustarn a lo dispuesto en las Normas Tcnicas

vigentes.

VI.

Pintura. Despus de inspeccionadas y aprobadas, y antes de salir del taller,

todas las piezas que deben pintarse se limpiarn cepillndolas vigorosamente
con cepillo de alambre, para eliminar escamas de laminado, xido, escoria de

NGB Feb. 2014

110

soldadura, basura, y, en general, toda materia extraa. Los depsitos de aceite y

grasa se quitarn por medio de solventes. Las piezas que no requieran pintura de
taller, se deben limpiar siguiendo procedimientos anlogos a los indicados en el
prrafo anterior. Para el caso especfico de la zona geogrfica a la pertenece
este municipio, todas las piezas de acero que vayan a quedar cubiertas por
acabados interiores del edificio y las que vayan a quedar ahogadas en concreto
debern estar pintadas. Todo el material restante, recibir en el taller una mano
de pintura anticorrosiva, aplicada cuidadosa y uniformemente sobre superficies
secas y limpias, por medio de brocha, pistola de aire, rodillo o por inmersin.
El objeto de la pintura de taller es proteger el acero, aun cuando sirva como base
para la pintura final que se efectuar en obra. Cabe aclarar que la aplicacin de
la pintura anticorrosiva o tambin llamado primario deber de tener
caractersticas qumicas y de calidad para garantizar la unin con la que
garantice la proteccin para la humedad a la que estar expuesta la estructura
durante su vida,. Las superficies que sean inaccesibles despus del armado de
las piezas, deben pintarse antes.
Artculo 464.- En las estructuras remachadas o atornilladas, se observar lo dispuesto en
las Normas Tcnicas vigentes, cuidando especialmente que se respeten las siguientes
indicaciones:
I.

Agujeros.- El dimetro de los agujeros para remaches o tornillos, deber ser de

1.5 mm mayor que el dimetro nominal de estos. No se permitir el uso de
botadores para agrandar los agujeros, ni el empleo de sopletes para hacerlos.

II.

Armado.- Las piezas que se vayan a remachar o atornillar, debern mantenerse

en su posicin de proyecto por medio de pasadores, pernos o tornillos.

III.

Colocacin.- Los remaches y tornillos debern colocarse con equipos especiales,

dejndolos firmemente apretados, e,

IV.

Inspeccin.- El Responsable de Obra Civil, cuidar que se revise antes de la

colocacin de los remaches o tornillos, la posicin, el alineamiento del dimetro
de los agujeros, y posteriormente, comprobar que las cabezas de los remaches
estn formados debidamente, en el caso de los tornillos, se deber verificar que
las tuercas estn correctamente apretadas, as como que las rondanas, estn
debidamente colocadas cuando se haya especificado su uso.

Artculo 465.- En las conexiones soldadas en las estructuras, debern cuidarse

especialmente los siguientes puntos:
I.

Preparacin del material.- En las superficies que vayan a soldarse debern estar
libres de costras, escoria, xido, grasa, pintura o cualquier otro material extrao.

II.

Armado.- Las piezas que se vayan a unir con soldadura de filete, debern estar
en contacto, cuando esto no sea posible, se permitir una separacin mxima de
5.00 mm; si la separacin es de 1.5 mm o mayor, se aumentar el tamao del
filete a una cantidad igual a ella. Las partes que se vayan a soldar a tope,
debern alinearse cuidadosamente y no se permitir una desviacin mayor de 3
mm. Al armar y unir las partes de una estructura o de los miembros compuestos,
se seguirn los procedimientos y las secuencias en la colocacin de las
soldaduras que eliminen las distorsiones innecesarias y minimicen los esfuerzos

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111

de contraccin. Al fabricar vigas con cubreplacas y miembros compuestos,

debern hacerse las uniones de taller de cada una de las partes que la
componen, antes de unirse esas partes entre s, y,
III.

Inspeccin.- El Responsable de la Obra Civil, tomar las medidas necesarias

para efectuar la debida revisin de los bordes de las piezas en los que se
colocar la soldadura y para cerciorarse de que los biseles, que las holguras y las
otras caractersticas sean las correctas y estn de acuerdo con los planos. Se
repararn las soldaduras que presenten defectos, tales como tamao
insuficiente, crteres o socavacin de metal base y se rechazarn todas las que
estn agrietadas. En juntas importantes de penetracin completa, la revisin se
complementar por medio de radiografas o ensayes no destructivos o de ambas
a juicio del Director Responsable de Obra.

CAPTULO XII
INSTALACIONES.
Artculo 466.- Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios,
mecnicas, de aire acondicionado, de gas, de vapor, de aire caliente, telefnicas, de
comunicacin, las especiales y dems, debern proyectarse, ejecutarse y conservarse en
condiciones que garanticen su eficiencia y proporcionen la seguridad necesaria a los
trabajadores, a los usuarios y al inmueble, de conformidad con lo que establecen las
disposiciones aplicables para cada caso. Durante su ejecucin, se deber cumplir con las
disposiciones contenidas en el Reglamento de Medidas Preventivas de Accidentes de
Trabajo de la Secretara del Trabajo y Previsin Social. En las instalaciones, se debern
emplear nicamente materiales y productos que satisfagan las normas oficiales de
calidad (NOM), fijadas por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
Artculo 467.- Las instalaciones elctricas, incluyendo las de carcter provisional durante
el proceso de construccin de la obra, se sujetarn a:lo previsto en la Norma Oficial
Mexicana NOM-OOI-SEDE-1999: Instalaciones Elctricas (utilizacin).
I.

NOM-001-SEDE-2005, Instalaciones Elctricas (utilizacin)

II.

NOM-007-ENER-2004, Eficiencia energtica en sistemas de alumbrado en

edificios no residenciales

III.

NOM-013-ENER-2004, Eficiencia energtica en sistemas de alumbrado en

vialidades y reas exteriores pblicas.

IV.

NOM-002-SEDE-1999, Requisitos de seguridad y eficiencia energtica para

transformadores de distribucin.

V.

PROY-NOM-002-SEDE-2007 (referencia), Requisitos de seguridad y eficiencia

energtica para transformadores de distribucin.
Instalaciones Elctricas y Especiales.
a) Para las instalaciones elctricas en media y baja tensin denominadas como
particulares, es decir, en la que no se donarn los materiales, lneas y equipos
a la compaa suministradora de la energa elctrica, se deber contar con la
aprobacin de calidad en las instalaciones por parte de una Unidad

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Verificadora de Instalaciones Elctricas certificada por la secretara de energa,

UVIE.
b) Para instalaciones elctricas de media y baja tensin en materia de
aportaciones, la compaa suministradora ser quien supervise y apruebe los
trabajos.
Los Sistemas de Deteccin de Humo e Incendios debern ser construidos y cumplir con la
norma de operacin y funcionamiento NFPA 72 - National Fire Alarm and Signaling Code de la National Fire Protection Association indicado como referencia en la NOM-001SEDE-2005, Instalaciones Elctricas (utilizacin).
Artculo 468.- Las instalaciones hidrulicas y sanitarias, debern cumplir adems de lo
previsto por este Reglamento, con las disposiciones contenidas las normas ambientales y
sanitarias de carcter legal y tcnica que al efecto se expidan y con lo establecido en la
ley de aguas nacionales y su reglamento SEMARNAT
Artculo 469.- La cimentacin de equipos mecnicos o de mquinas, deber construirse
de acuerdo con el proyecto autorizado, de manera que no se afecte a la estructura del
edificio, ni se le transmitan vibraciones o movimientos que puedan producir daos al
inmueble o perjuicios y/o molestias a los ocupantes o a terceros. Los niveles de ruido que
produzcan las mquinas, no debern exceder de los lmites previstos en las normas
ambientales que al efecto se expidan.
Artculo 470.- Las instalaciones de aire acondicionado debern realizarse de manera que
los equipos no produzcan vibraciones o ruidos que causen molestias a las personas o
perjuicios a los edificios o a terceros.
Artculo 471.- Las instalaciones de gas combustible sern para uso del gas licuado de
petrleo o de gas natural y debern cumplir con las disposiciones contenidas en las
siguientes normas y sus actualizaciones.
I.

NOM-001-SEDG-1996. Plantas de Almacenamiento para gas L.P. Diseo y

construccin. Aplicable a plantas de almacenamiento.

II.

NOM-025-SCFI-1993. Estaciones de gas L.P. con almacenamiento fijo. Diseo y

construccin aplicables a estaciones de carburacin.

III.

NOM-EM-004-SEDG-2002. Instalaciones de aprovechamiento de gas L.P..

Diseo y construccin, aplicable a instalaciones en industria, comercio,
domiciliario, hotelera, edificios pblicos, hospitales, educacin, y edificios en
general.

IV.

NOM-129-SEMARNAT-2006, Redes de distribucin de gas natural.- que establece

las especificaciones de proteccin ambiental para la reparacin del sitio,
construccin, operacin, mantenimiento y abandono de redes de distribucin de
gas natural que se pretendan ubicar en reas urbanas, suburbanas e industriales
de equipamiento urbano o de servicios.

V.

NOM-019-SEDG-2002, Aparatos domsticos para cocinar alimentos que utilizan

gas L.P. o gas natural-Especificaciones y mtodos de prueba.(cancela y sustituye
a la Norma Oficial Mexicana NOM-023-SCFI-1993)

NGB Feb. 2014

113

VI.

NOM-002-SESH-2009, Bodegas de distribucin de gas l.p. diseo, construccin,

operacin y condiciones de seguridad.

VII.

NOM-012-SESH-2010, Calefactores de ambiente para uso domstico que

empleen como combustible gas l.p. o natural. Requisitos de seguridad y mtodos
de prueba.

VIII.

NOM-020-SEDG-2003, Calentadores para agua que utilizan como combustible

gas L.P. o natural, de uso domstico y comercial. Requisitos de seguridad,
mtodos de prueba y marcado.

IX.

NOM-046-SCT2-1998, Caractersticas y especificaciones para la construccin y

reconstruccin de los contenedores cisterna destinados al transporte multimodal
de gases licuados a presin no refrigerados.

X.

NOM-011/1-SEDG-1999, Condiciones de seguridad de los recipientes porttiles

para contener Gas L.P. en uso.

XI.

PROY-NOM-003-SECRE-2005, Distribucin de gas natural y gas licuado de

petrleo por ductos.

XII.

NOM-018/3-SCFI-1993, Distribucin y consumo de gas L.P. -recipientes porttiles

y sus accesorios parte 3.- cobre y sus aleaciones - conexin integral (cola de
cochino) para uso en gas L.P.

XIII.

NOM-003-SECRE-2002, Distribucin de gas natural y gas licuado de petrleo por

ductos (cancela y sustituye a la NOM-003-SECRE-1997, Distribucin de gas
natural).

XIV.

NOM-018/4-SCFI-1993, Distribucin y consumo de gas L.P. - Recipientes

porttiles y sus accesorios parte 4.- Reguladores de baja presin para gases
licuados de petrleo. (cancela a la NMX-011-1986).

XV.

NOM-005-SESH-2010, Equipos de carburacin de gas L.P. en motores de

combustin interna. Instalacin y mantenimiento.

XVI.

NOM-001-SECRE-2010, Especificaciones del gas natural (cancela y sustituye a la

nom-001-secre-2003, calidad del gas natural y la NOM-EM-002-SECRE-2009,
calidad del gas natural durante el periodo de emergencia severa).

XVII.

NOM-046-SCT2/2010, Especificaciones y caractersticas relativas al diseo,

construccin, inspeccin y pruebas de cisternas porttiles de gases licuados no
refrigerados.

XVIII.

NOM-030-SCT2/2009, Especificaciones y caractersticas relativas al diseo,

construccin, inspeccin y pruebas de cisternas porttiles de gases licuados
refrigerados.

XIX.

NOM-003-SEDG-2004, Estaciones de gas L.P. para carburacin. Diseo y

construccin.

NGB Feb. 2014

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XX.

NOM-013-SEDG-2002, Evaluacin de espesores mediante medicin ultrasnica

usando el mtodo de pulso-eco, para la verificacin de recipientes tipo no porttil
para contener Gas L.P., en uso.

XXI.

NOM-011-SECRE-2000, Gas natural comprimido para uso automotor. Requisitos

mnimos de seguridad en instalaciones vehiculares.

XXII.

NOM-010-SECRE-2002, Gas natural comprimido para uso automotor. Requisitos

mnimos de seguridad para estaciones de servicio.

XXIII.

NOM-002-SECRE-2010, Instalaciones de aprovechamiento de gas natural

(cancela y sustituye a la NOM-002-SECRE-2003, instalaciones de
aprovechamiento de gas natural).

XXIV.

NOM-004-SEDG-2004 Instalaciones de aprovechamiento de Gas L.P. Diseo y

construccin.

XXV.

NOM-014-SCFI-1997, Medidores de desplazamiento positivo tipo diafragma para

gas natural o L.P. Con capacidad mxima de 16 m3/h con cada de presin
mxima de 200 Pa (20,40 mm de columna de agua) (esta norma cancela a la
NOM-014-SCFI-1993)

XXVI.

NOM-009-SECRE-2002 Monitoreo, deteccin y clasificacin de fugas de gas

natural y gas L.P., en ductos.

XXVII.

NOM-061-SCFI-1994, Planchas de acero para la fabricacin de recipientes no

porttiles para gas L.P.

XXVIII.

NOM-001-SEDG-1996, Plantas de almacenamiento para gas L.P.- Diseo y

construccin.

XXIX.

NOM-117-SEMARNAT-2006, Que establece las especificaciones de proteccin

ambiental durante la instalacin, mantenimiento mayor y abandono, de sistemas
de conduccin de hidrocarburos y petroqumicos en estado lquido y gaseoso por
ducto, que se realicen en derechos de va existe.

XXX.

PROY-NOM-009-SESH-2010, Recipientes para contener gas l.p., tipo no

transportable. Especificaciones y mtodos de prueba.

XXXI.

NOM-008-SESH/SCFI-2010, Recipientes transportables para contener gas l.p.

especificaciones de fabricacin, materiales y mtodos de prueba.

XXXII.

NOM-129-SEMARNAT-2006, Redes de distribucin de gas natural.- que establece

las especificaciones de proteccin ambiental para la preparacin del sitio,
construccin, operacin, mantenimiento y abandono de redes de distribucin de
gas natural que se pretendan ubicar en reas urbanas, suburbanas e industriales,
de equipamiento urbano o de servicios.

XXXIII.

NOM-012/3-SEDG-2003, Recipientes a presin para contener Gas L.P., tipo no

porttil, destinados a ser colocados a la intemperie en estaciones de Gas L.P. para
carburacin e instalaciones de aprovechamiento. Fabricacin.

NGB Feb. 2014

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XXXIV.

PROY-NOM-012-SECRE-2000, Transporte de gas lp por ductos; diseo,

construccin, operacin y mantenimiento

Artculo 472.- Las instalaciones de vapor y de aire caliente, debern cumplir con lo
especificado en las disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente. Para la instalacin y funcionamiento de calderas, debern
cumplirse adems, con los requisitos contenidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-122STPS-1996, Condiciones de seguridad e higiene para el funcionamiento de recipientes
sujetos a presin y generadores de vapor o calderas. Deber existir un servicio de
mantenimiento permanente para calderas y chimeneas, aquellas debern ser
inspeccionadas y operadas por personal especializado, segn lo establece la norma antes
mencionada. Los ductos de vapor y de aire caliente situados en lugares donde tengan
acceso personas, debern aislarse adecuadamente. Toda instalacin de tubera deber
contemplar lo mencionado en el Titulo Sexto Captulo I.

CAPTULO XIII
FACHADAS Y RECUBRIMIENTOS.
Artculo 473.- Las partes exteriores de los edificios que sean visibles desde la va pblica,
se debern proyectar de acuerdo con lo dispuesto en el Ttulo Cuarto de ste
Reglamento. Y cumplir con lo establecido para la Imagen Urbana de este municipio en lo
que indique la direccin General.
Artculo 474.- Las fachadas y los paramentos de cada construccin que sean visibles
desde la va pblica, debern tener los acabados apropiados cuyas caractersticas de
forma, color y textura, sean armnicas entre s y conserven y mejoren el paisaje urbano
de las vas pblicas en que se encuentren ubicadas. Los dems elementos de ornato que
se usen en las fachadas y paramentos se debern ajustar a los dispuestos en los prrafos
precedentes. Los tendederos para ropa y los tinacos, debern instalarse de modo que no
sean visibles desde la va pblica. Los anuncios que se coloquen en las fachadas y los
paramentos de las construcciones, se sujetarn adems a las disposiciones del
Reglamento de Anuncios de este Ayuntamiento. La Direccin, expedir los instructivos y
acuerdos que fueren necesarios para el cuidado de la imagen urbana y el debido
cumplimiento de lo establecido en este precepto
Artculo 475.- En fachadas recubiertas con placas de materiales ptreos naturales o
artificiales, se cuidar la situacin de stas a la estructura del edificio. En aquellos casos
en que sea necesario por la dimensin, altura, peso o falta de rugosidad, las placas se
fijarn mediante placas que proporcionen el anclaje necesario.
Para evitar
desprendimientos del recubrimiento ocasionado por movimientos de la estructura, debido
a asentamientos o sismos o bien a deformaciones de material ocasionados por cambios
de temperatura, se dejarn juntas de construccin adecuada, vertical y horizontal.
Adicionalmente, se tomarn las medidas necesarias para evitar el paso de la humedad a
travs del revestimiento. Cuando las piezas de recubrimiento sean de gran tamao o su
altura implique un peligro, ser necesario hacer un diseo especial de anclaje, cuidando
que las piezas para sostener el material de recubrimiento no sufra oxidacin o daos que
pongan en peligro su fijacin.
Artculo 476.- Los aplanados de mortero, se aplicarn sobre superficies rugosas o
repelladas, previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de 0.13 m
0.013 m (1.3cm) debern contar con dispositivos adecuados de anclaje. Se tendrn que
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disear juntas en los aplanados para absorber las dilataciones de grandes paos o los
movimientos de la estructura del edificio.

Artculos 477.- La ventanera, la herrera y la cancelera, se proyectarn, ejecutarn y

colocarn, de manera que no se causen daos a la estructura del edificio o que los
movimientos de sta no provoquen deformaciones que puedan deteriorar dicha
ventanera, herrera o cancelera.
Todas las ventanerias de edificaciones comerciales que den hacia la fachada principal
debern contar con proteccin anticiclnica, con la fijacin de este debidamente anclado a
la estructura y previsto durante su construccin, y debidamente indicado en los planos
correspondientes
Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de las edificaciones
siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexin
especular, que el reflejo de los rayos solares no provocara en ninguna poca del ao ni
hora del da, deslumbramientos peligrosos o molestos en va pblica o en edificaciones
vecinas ni aumentara la trmica en el interior de edificaciones vecinas
.
Artculo 478.- Los vidrios y cristales, debern colocarse tomando en cuenta los posibles
movimientos de la edificacin y las dilataciones y contracciones, ocasionadas por los
cambios de temperatura as como el empuje ocasionado por el viento en relacin a la
dimensin del vidrio; debiendo ser el cristal de 6 mm mnimo para las viviendas. Los
vidrios y cristales deben colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la
edificacin y contracciones ocasionadas por cambios de temperatura Los asientos y
selladores empleados en la colocacin en piezas mayores de 1.50 m2, debern absorber
tales deformaciones y conservar su elasticidad. Debiendo observarse lo dispuesto en las
normas aplicables y diseo de la edificacin, respecto de las holguras necesarias para
absorber movimientos ssmicos y por viento.
Toda vez que por la ubicacin geogrfica del Municipio, este es susceptible que en
distintos grados tenga afectacin por fenmenos atmosfricos de carcter ciclnico en el
Municipio, los cristales que se coloquen con vista al exterior del edificios sean estos en
puertas o ventanas y con una superficie igual o mayor a 1.50 m2, se cubrirn con una
pelcula anticiclnica, y protecciones anticiclnicas exentndose cuando se trate de vidrios
templados.
Para la construccin de edificaciones de ms de 60 metros o ms deber considerarse
en el diseo de la fachada los elementos que sern anclados en azotea y que se
emplearan como canastillas o jaulas para el mantenimiento de los vidrios de fachada o
algn otro material de fachada que lo requiera

Artculo 479.- Los elementos ornamentales o decorativos que se incorporen a una

construccin y que no formen partes integrantes de la misma, debern ser considerados
en el diseo estructural. Los elementos aislados, tales como fuentes, esculturas, arcos,
columnas, monumentos y otros similares, debern proyectarse y construirse de
conformidad con lo dispuesto en este Reglamento.

CAPTULO XIV
DE LAS CONSTRUCCIONES MEDIANERAS.
Artculo 480.- El Constructor, que haya de dirigir alguna construccin en pared comn o
medianera, deber advertir al propietario, de la obligacin que tiene de contar con el
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permiso por escrito del propietario del predio vecino para poder ejecutar la obra, el que en
caso de ser negado, motivar la modificacin del proyecto de manera que no se lesionen
los intereses del colindante, tomndose las medidas necesarias para la seguridad de la
pared medianera. Cada propietario de una pared comn, podr en proporcin a su
derecho edificar en ella, apoyar su obra en dicha pared o introducir vigas hasta la mitad
de su espesor pero sin impedir el uso comn respectivo de los dems copropietarios, en
caso de resistencia de los otros propietarios, se arreglarn por medio de peritos las
condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique los derechos de aquellos.
Artculo 481.- En las paredes medianeras, no se permitir hacer ni molduras ni cornisas,
ni vanos para puertas y ventanas, ni salidas hacia el lado vecino, ni colocar canales o
salientes para recibir las aguas de los techos aunque las conduzcan al predio en donde se
ejecutan estas obras.
Artculo 482.- Cuando el propietario de una edificacin, trate de derribar las paredes
divisorias de una edificacin que no sean medianeras, tendr la obligacin de advertir a
los propietarios de las paredes contiguas y poner los apeos y tomar las precauciones
necesarias para la seguridad de los colindantes. El propietario de la edificacin no deber
molestar con su tardanza en la realizacin de estos trabajos a los propietarios de las
construcciones vecinas.
Artculo 483.- Las paredes medianeras debern construirse con las dimensiones y
gruesos necesarios, segn los materiales que se empleen en ellas y la elevacin que se
les d a juicio del Responsable Estructural, pero en todo caso, los materiales sern
homogneos en la extensin del muro.
Artculo 484.- Cuando una pared contigua, cargada sobre otra medianera se halle
desplomada hacia la pared del vecino de modo de que exceda de la mitad de la
medianera, su dueo tiene la obligacin de reconstruirla o componerla a su costa. En
este caso, la denuncia puede hacerse bajo los conceptos:
I.

Cuando la pared se introduzca en terreno ajeno y estorbe a la nueva edificacin,

y,

II.

Cuando el desplome exceda de la mitad del grueso de la pared.

Artculo 485.- Los Constructores, en los casos de reconstruccin de una pared

medianera, debern tener presente el estado de la pared al verificarse el deterioro y fijar
el tiempo que juzgue necesario para su reconstruccin o reparacin.
Artculo 486.- La Direccin previo estudio tcnico, podr declarar la necesidad de la
reconstruccin de una pared medianera, cuando sta presente grietas o hendiduras o
cuando hallndose al descubierto en todo o en parte, le falte el guarnecido por alguna de
sus caras y cuando la albarrada est estropeada si es pared de cercamiento, cuando est
desplomada o aparezca con una deformacin en algn lado, igual a la mitad de su grueso
sea cualquiera su elevacin.
Artculo 487.- Los stanos que colinden con pared medianera, debern revestirse
precisamente con material impermeable.

NGB Feb. 2014

118

TITULO OCTAVO.
USOS Y CONSERVACIN DE EDIFICIOS.
CAPITULO I
EDIFICIOS CLASIFICADOS PELIGROSOS Y RUINOSOS
Artculo 488.- Queda prohibido efectuar obras de construccin, ampliacin, adaptacin,
modificacin, demolicin o desmonte en terrenos donde se encuentren vestigios
prehispnicos, a los que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas,
o en aquellas que hayan sido determinadas como Parque Nacional o reas Naturales
protegidas sin previa autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y de la
Direccin.
Artculo 489.- A fin de recabar la autorizacin para realizar alguno de los trabajos
mencionados en el artculo anterior, el interesado deber presentar la solicitud y el
proyecto de las obras a efectuar, el cual quedar a consideracin, primero del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia y posteriormente, de la Direccin para ser aprobado,
rechazado modificado.
Artculo 490.- De autorizarse alguna obra de las mencionadas en ste captulo, sta
deber apegarse estrictamente a las especificaciones e indicaciones tcnicas y
constructivas que al efecto sealen el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y la
Direccin, quedando sujeta a supervisin por parte de estas dependencias.
Artculo 491.- En caso de violacin de alguna o de algunas de las especificaciones o
indicaciones aprobadas, la Direccin podr ordenar en el plazo que juzgue conveniente, la
correccin de dichos trabajos. Si transcurrido el plazo, no se han llevado a cabo las
correcciones ordenadas, La Direccin, podr suspender provisionalmente la obra en
auxilio del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, haciendo de su conocimiento
stos hechos y sin perjuicio de las sanciones a que se impongan a quien cometa la
violacin.
Artculo 492.- De llevarse a cabo las obras de construccin, remodelacin o demolicin
de un edificio clasificado sin la autorizacin correspondiente, la Direccin ordenar al
propietario del inmueble, que realice los trabajos necesarios para dejar el edificio en
cuestin, con las mismas caractersticas que tena antes de efectuar los trabajos en un
plazo que dictaminar la propia Direccin, sin perjuicio de las sanciones que se impongan
a quien cometa la violacin. Si transcurrido el plazo, los trabajos ordenados no se han
realizado, la Direccin proceder de igual manera que en el Artculo anterior.
Artculo 493.- Los propietarios de bienes inmuebles clasificados como edificios de valor
patrimonial, histrico o artstico, tendrn la obligacin de conservarlos en buen estado y
en su caso, restaurarlos, debiendo previamente obtener la Autorizacin del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia y la Licencia de la Direccin.
Artculo 494.- A los propietarios de inmuebles clasificados, que violen algunas de las
disposiciones contenidas en el presente Captulo, se les sancionar con una multa de 1 a
10 veces el monto de los trabajos realizados.
Artculo 495.- En caso de violacin a los artculos precedentes, deber notificarse al
interesado sobre las obras, adaptaciones, instalaciones u otros trabajos necesarios para
corregir los defectos, en el plazo que se le seale, teniendo el interesado el derecho de
presentar por escrito dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha en que reciba la
NGB Feb. 2014

119

notificacin respectiva, el Recurso de Inconformidad previsto en este Reglamento, al cual

deber adjuntar un dictamen tcnico elaborado por el Responsable de las obras.
Despus de haber considerado la solicitud del interesado, la Direccin dictar la
resolucin que estime procedente en un plazo no mayor de cinco das hbiles. En caso
de incumplimiento de la misma, podr ejecutar administrativamente y con cargo al
interesado, todas las obras o trabajos ordenados, haciendo una relacin de los gastos
efectuados para su cobro en la caja receptora de la Tesorera Municipal.
Artculo 496.- Para efectuar obras de reparacin, estabilizacin o demolicin, se requerir
la licencia expedida por La Direccin. La solicitud correspondiente se deber acompaar
de una memoria en la que se especificar el procedimiento a emplear.
Artculo 497.- En caso de que el propietario no cumpla con las rdenes de reparacin o
demolicin sealadas en la notificacin respectiva dentro del plazo improrrogable que se
fije, La Direccin, estar facultada para ejecutar a costa del propietario dichas
reparaciones, obras o demoliciones y podr tomar adems, todas las medidas necesarias
para hacer desaparecer todo peligro, haciendo la relacin de gastos efectuados para su
cobro en la caja receptora de la Tesorera Municipal.
Artculo 498.- No podr, apuntalarse construccin alguna en la va pblica, sin la
autorizacin de la Direccin, y en todo caso, el apuntalamiento se practicar bajo
responsabilidad civil del propietario o del Responsable de la Obra Civil.
Artculo 499.- Mientras se dispone la reparacin, estas construcciones podrn en caso
indispensable, ser apuntaladas durante el tiempo necesario para ejecutar los trabajos
respectivos, los que contarn con la responsiva tcnica de un Director Responsable de
Obra inscrito como tal ante la propia Direccin.
Artculo 500.- Cuando sea necesario, conforme a un dictamen tcnico, ejecutar la
desocupacin total o parcial de una construccin por ser peligrosa para los ocupantes, La
Direccin, podr ordenar su desalojo temporal mientras se realizan los trabajos
necesarios para subsanar el peligro.
Artculo 501.- La Direccin tiene la facultad de inspeccionar las edificaciones
consideradas peligrosas o ruinosas.
Artculo 502.- En base a los informes periciales de la inspeccin de una edificacin
ruinosa, la Direccin ordenar con la urgencia que el caso requiera, al propietario o a su
legtimo administrador, que haga las reparaciones, obras o demoliciones que sean
necesarias, para evitar los peligros que representa dicha edificacin.

CAPTULO II
USOS PELIGROSOS, MOLESTOS Y MALSANOS.
Artculo 503.- La Direccin, no autorizar usos peligrosos, insalubres o molestos en las
construcciones o estructuras que se ejecuten en terrenos dentro de las zonas
habitacionales, comerciales u otras, en donde se considere inconveniente dicho uso.
Artculo 504.- Slo se autorizarn los usos mencionados en el Artculo anterior en lugares
reservados para ello y conforme a lo estipulado en los Programas de Desarrollo Urbano y
dems aplicables. Asimismo, la Direccin determinar para cada caso, las adaptaciones,
instalaciones o medidas preventivas necesarias para evitar cualquier riesgo.
NGB Feb. 2014

120

Artculo 505.- Para los efectos del Artculo anterior, ser requisito para los usuarios, el
recabar la autorizacin previa de la Direccin, e inscribir el uso aprobado en el Registro
Pblico de la Propiedad para la utilizacin del predio en los trminos del mismo Artculo.
En caso de que la utilizacin se realice sin la autorizacin de la dependencia mencionada,
sta podr en los casos urgentes, tomar las medidas necesarias para evitar riesgos
graves y obligar a la desocupacin del inmueble o a clausurar el local.
Artculo 506.- En cualquier caso, deber notificarse al interesado con base en un
dictamen tcnico, de la desocupacin del inmueble o de la necesidad de la ejecucin de
las obras, adaptaciones, instalaciones u otros trabajos para corregir los defectos en el
plazo que se le seale, teniendo el interesado el derecho de solicitar por escrito, dentro de
los tres das hbiles siguientes a la fecha en quereciba la notificacin respectiva, la
reconsideracin de la orden presentando un dictamen tcnico elaborado por el Director
Responsable de la Obra. La Direccin, despus de haber reconsiderado la solicitud del
interesado, dictar la resolucin que estime procedente. En caso de incumplimiento de la
misma, podr ejecutar administrativamente y con cargo al interesado, todas las obras o
trabajos ordenados, haciendo una relacin de los gastos efectuados para su cobro en la
caja receptora de la Tesorera Municipal.

CAPTULO III.
MATERIALES INFLAMABLES.
Artculo 507.- Los depsitos de madera, pasturas, hidrocarburos, expendios de papel,
cartn u otro material inflamable, as como los talleres en los que se manejan sustancias
fcilmente combustibles, debern quedar separados de lugares en donde se encuentren
hornos, fraguas, calderas de vapor o cualquier fuente que los ponga en peligro de
inflamacin, segn especificaciones contenidas en los Reglamentos aplicables sobre
construcciones de este tipo.
Artculo 508.- En el caso especfico de gasolineras o expendios de gas domstico, las
construcciones en las que se instalen o sus servicios conexos, debern quedar separados
de los predios vecinos, por una faja libre no menor 3.00 m. de ancho en todo el permetro,
la cual tendr el carcter de servidumbre de paso de vehculos. Asimismo, deber
sujetarse a las especificaciones dictadas por Petrleos Mexicanos.
Artculo 509.-Toda edificacin que cuente con materiales inflamables como depsitos de
combustibles, pinturas, solventes y gasolineras, deber tener medidas de seguridad y
prevencin contra incendios. Los equipos y sistemas debern funcionar ptimamente en
cualquier momento.
Artculo 510.- Las gasolineras solamente podrn establecerse en aquellas zonas
consideradas para tal fin en el Programa respectivo. Por ningn motivo se permitir su
ubicacin en zonas de habitacin de mediana ni de alta densidad.

CAPTULO IV
MATERIALES EXPLOSIVOS.
Artculo 511.- El almacenamiento de materiales explosivos, podr efectuarse de dos
maneras:

NGB Feb. 2014

121

I.- La de los materiales que por s solos ofrecen peligro inminente; y,

II.- Aquellos que no lo ofrecen y que pueden ser utilizados por las industrias
localizadas dentro de la ciudad.
El almacenamiento de los primeros deber estar situado a ms de un kilmetro de
cualquier poblacin y de cualquier derecho de va, de conformidad con el Programa de
Desarrollo Urbano correspondiente, y se regir por lo dispuesto por la Secretara de la
Defensa Nacional y por la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos.
Artculo 512.- El almacenamiento de los materiales explosivos que no ofrecen por si
solos peligros inminentes, deber hacerse en locales fuera de las instalaciones de la
fbrica, a distancia no menor de 15.00 m de la va pblica. Las construcciones y dems
caractersticas, debern apegarse a las disposiciones establecidas en la Ley Federal de
Armas de Fuego y Explosivos.

CAPTULO V
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD.
Artculo 513.- La Direccin, no otorgar la Licencia de Construccin sino se cumplen los
preceptos detallados en los Artculos subsiguientes.
Artculo 514.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos
requeridos para prevenir y combatir los incendios y observar las necesidades de
seguridad que ms adelante se sealan.
Artculo 515.- Se entender por dispositivo de seguridad, a las puertas de emergencias, a
los sealamientos, a las alarmas y a los centros de carga e iluminacin de emergencia.
Artculo 516.- Las puertas de las salidas de emergencia, debern satisfacer los
siguientes requisitos:
I.

Siempre sern abatibles hacia el exterior y sin que sus hojas de material
incombustible, obstruyan los pasillos y las escaleras.

II.

El claro que deja en las puertas al abatirse, no podr ser en ningn caso, menor
de la anchura mnima de 1.20 m.

III.

Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes.

IV.

Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato deber

haber un descanso con una longitud mnima de 1.20 m.

V.

No habrn puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas. Y,

VI.

Debern contar con sealamientos mediante letreros que contengan el texto

SALIDA DE EMERGENCIA que deber quedar claramente visible desde
cualquier punto del rea a la que sirvan, adems de estar iluminados
permanentemente aunque se interrumpa el servicio elctrico.

NGB Feb. 2014

122

Artculo 517.- Los dispositivos y reas, como los sanitarios, los tableros de control, las
escaleras, las rampas, los accesos y las salidas, las previsiones contra incendio y los
botones de alarma, debern estar sealados mediante letreros y smbolos respectivos.
Los textos correspondientes, debern ser claramente visibles desde cualquier punto del
rea a la que sirvan. Para el caso de locales de fomento turstico, los sealamientos
debern de estar escritos en un mnimo de dos idiomas, el espaol y el ingls. En el
acceso a los edificios, deber haber un plano sealando la planta del edificio con sus
salidas de emergencia, escaleras, rampas y dispositivos de seguridad.
Artculo 518.- Las alarmas, debern ser visuales y sonoras independientes entre s, con
tableros de control localizados en lugares visibles desde las reas de trabajo del edificio y
con un mnimo de un tablero por nivel.
Artculo 519.- Para efecto del presente Captulo, se entiende por centros de carga, a los
tableros de control de energa elctrica general y por circuitos. Deber haber un tablero
general a la entrada del edificio y uno ms por cada nivel del edificio, ubicados en lugar
visible y de fcil acceso.
Artculo 520.- Se entiende por iluminacin de emergencia a aquella independiente y
autnoma de la red de suministro de energa elctrica, conectada de tal manera, que
entre en funcionamiento al haber un corte de luz, dando servicio de preferencia a las
reas prioritarias, tales como escaleras, pasillos, rampas y salidas de emergencia.
Artculo 521.- Los equipos y sistemas debern mantenerse en ptimas condiciones para
funcionar en cualquier momento, para lo cual, debern ser revisados y probados
peridicamente, en acuerdo con la Direccin Municipal de Proteccin Civil. Los centros de
reunin, las escuelas, los hospitales, las industrias, las instalaciones deportivas o
recreativas, los locales comerciales con una superficie mayor de 500.00 m2, los centros
comerciales, los laboratorios donde se manejen productos qumicos, as como aquellos
edificios con una altura mxima de 13.50 metros, debern revalidar anualmente el visto
bueno de la Direccin, auxiliada por la Direccin Municipal de Proteccin Civil.
Artculo 522.- Para los fines del presente Captulo, se har la siguiente clasificacin de
edificaciones:
I.

Habitacin multifamiliar, plazas comerciales, comercio, oficinas y baos pblicos.

II.

Hospitales, industrias, salas de espectculos, centros de reunin abiertos y

cerrados, terminales de transporte, edificios para la educacin, hoteles, bodegas
y estacionamientos. Y,

III.

Gasolineras, estaciones de servicio, depsito para explosivos, depsito de

materiales inflamables y laboratorios.

Artculo 523.- Para las edificaciones comprendidas en la fraccin I del Artculo anterior
debern contar con los siguientes dispositivos:
I.

Los edificios con una altura hasta de 12.00 m. sobre el nivel de la banqueta o
menores de 500.00 m2 de superficie construidas, debern contar con los
siguientes dispositivos:

NGB Feb. 2014

123

II.

a)

En cada piso con extinguidores contra incendio del tipo adecuado, con
almacenamiento a razn de 1 kg de polvo qumico seco a, b, c, por cada
30.00 m2 habitables, localizados en lugares visibles y fcilmente accesibles,
de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio no se
encuentre a una distancia mayor de 30.00 m, y,

b)

Contarn tambin con centros de carga e iluminacin de emergencia.

Los edificios con una superficie construida mayor de 500.00 m2 debern contar,
adems de lo anteriormente mencionado con:
a)

b)

Tanques o sistemas para almacenar agua en proporcin de 10.00 lts/m2

construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir
incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de 5,000 lts.
La red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras
contra incendio, deber estar dotada de tomas siamesas de 64 mm de
dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, de manera que el
agua que se inyecte a la toma no penetre a la cisterna, 7.5 cuerdas por cada
25 mm, cople movible y tapn macho. Se colocarn por lo menos una toma
de este tipo en cada fachada y en su caso, cada 90.00 m lineales de fachada
y se ubicar al pao de alineamiento a 1.00 m de altura sobre el nivel de la
banqueta.

c)

En cada piso, habr gabinetes con salidas contra incendio, dotadas con
conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada
manguera cubra un rea de 30.00 m de radio y su separacin no sea mayor
de 60.00 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos
de las escaleras.

d)

Las mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico,

conectadas adecuadamente a la toma y colocadas en forma plegadas para
facilitar su uso, y,

e)

Puertas de emergencias, sealamientos y sistema de alarma, segn lo

especificado en los Artculos 513, 514 y 515 de este Reglamento.

Artculo 524.- Para las edificaciones comprendidas en la fraccin II del Artculo 519 de
este Captulo, debern contar con los siguientes dispositivos:
I.

Las edificaciones menores de 1,000.00 m2 construidos, contarn con los mismos

dispositivos sealados en el artculo anterior con la siguiente modificacin: los
extintores debern ser con un almacenamiento de 1 Kg. P. Q. S. a, b, c, por cada
15.00 m2 tiles.

II.

Los edificios con superficie construida mayor de 1,000.00 m2 debern contar con
los mismos dispositivos sealados en el artculo anterior con las modificaciones
siguientes:
a)

NGB Feb. 2014

los tanques o cisternas para almacenar agua sern en proporcin de 20.0

lt/m2 construido, 10,000.00 lt como mnimo, a excepcin de los hoteles que
debern tener una capacidad de 40.0 lt/m2, 20,000.0 lt como mnimo.

124

b)

contarn adems con dos bombas automticas, una elctrica independiente

en suministro de energa a la red del edificio y otra con motor de combustin
interna mnima con capacidad de 20.00 lt de combustible, exclusivamente
para surtir con la presin necesaria al sistema de mangueras contra
incendio, y ,

c)

para el caso de los estacionamientos, debern contar con los mismos

dispositivos de seguridad que los sealados en el artculo para edificios con
una altura de hasta 12.00 m.

Artculo 525.- Para las edificaciones comprendidas en la fraccin III del Artculo 519 de
este Captulo, debern contar con los mismos dispositivos de seguridad que los
sealados en el Artculo 417, salvo las modificaciones siguientes:
a) Los extinguidores tendrn un almacenamiento a razn de 1 Kg. P. Q. S. a,
b, c, por cada 7.50 m2 construidos. Y,
b) los tanques o cisternas para almacenar agua sern en proporcin de 40.00
lt/m2 construidos y la reserva mnima ser de 20,000.00 lt.

Artculo 526.- Los extintores, el sistema hidrulico, la presin del agua y las mangueras,
debern ser probados regularmente a fin de garantizar su correcto funcionamiento en todo
momento, de acuerdo con el cuerpo de bomberos.
Artculo 527.- En las instalaciones industriales, en los locales destinados a talleres
elctricos y en los ubicados en proximidad de lneas de alta tensin, quedar prohibido el
uso de agua para combatir incendios, por su peligrosidad en stos casos.
Articulo 528.- Debern probarse por lo menos semanalmente, bajo las condiciones de
presin normal, por un mnimo de tres minutos, utilizando los dispositivos necesarios para
no desperdiciar el agua.
Artculo 529.- La presin del agua en la red contra incendio, deber mantenerse en 3.50
Kg/cm2 manteniendo las vlvulas completamente abiertas por lo menos durante tres
minutos. Estas pruebas debern hacerse por lo menos cada ciento veinte das y se harn
de tal manera, que no se desperdicie el agua.

TITULO NOVENO
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS.
CAPITULO I
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA. (D. R. O.)
Artculo 530.-Los Directores Responsables de Obra, son los profesionistas, registrados
ante la Direccin que fungir como responsable de vigilarla correcta y completa aplicacin
de las disposiciones de este Reglamento en la Ejecucin de las obras a las que se les
otorgue licencia de construccin

NGB Feb. 2014

125

Artculo 531.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director
Responsable de Obra, es el que otorga su responsiva profesional, cuando:
I.

Suscriba una solicitud de licencia de construccin o de demolicin.

II.

Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de un inmueble.

III.

Suscriba un estudio de carcter arquitectnico, estructural o vial.

IV.

Suscriba una solicitud de Licencia de Construccin para Anuncios de acuerdo al

Reglamento de Anuncios del Municipio, vigente.

V.

Suscriba una solicitud de Fraccionamiento, con o sin construccin, y su

infraestructura correspondiente.

Artculo 532.- En la expedicin de Licencias de Construccin, que no requieren

responsiva de un Director Responsable de Obra, se dar en los siguientes casos:
I.

Construccin de banquetas.

II.

Construccin o instalacin de fosas spticas y albaales en casa habitacin.

III.

Pintura de fachadas.

IV.

Obras de jardinera.

V.

Obras en planta baja con un claro mximo de 4.00 m con una superficie total
techada de concreto menor de 55.00 m2, siempre que no forme parte de otra ya
existente y que sea destinada a casa-habitacin.

VI.

Amarre o cuarteaduras, arreglo o cambio de techos o entrepisos sobre vigas de

madera, cuando se emplee el mismo material de construccin y no afecte
elementos estructurales.

VII.

Construccin de bardas no mayores de 2.20 m de altura, y,

VIII.

Remodelacin de obras en las cuales no se afecte la estructura ni se abran

nuevos claros mayores a 1.50 m ni rebase los 55.00 m2 en casas habitacin.

Artculo 533.- Los profesionistas con Ttulos de Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero
Arquitecto, Ingeniero Municipal y cualquier otra afn al ramo, podrn obtener su registro
como Directores Responsables de Obra ante la Direccin.
Artculo 534.- Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, el interesado
deber cumplir con los siguientes requisitos:
I.

Ser ciudadano mexicano

II.

Acreditar que posee la Cdula Profesional expedida por la Direccin General de

Profesiones de la Secretaria de Educacin Pblica, certificado de inscripcin al
Registro de Profesiones de la Secretaria de Educacin y Cultura del Estado, y
copia certificada de la Cdula Profesional expedida por la Secretaria de

NGB Feb. 2014

126

Educacin y Cultura del Estado de Quintana Roo correspondientes a las carreras

enumeradas en el Artculo 533 de este Reglamento.
III.

Acreditar poseer los conocimientos tcnicos prcticos profesionales en materia

de construccin, y de la normatividad urbana ante la Comisin de Admisin de
Directores Responsables de Obra y Corresponsables del H. Ayuntamiento, para
poder ser registrado y fungir como Director de Obra.

IV.

Acreditar como mnimo, cinco aos de ejercicio profesional ininterrumpido en la

materia.

V.

Presentar examen terico prctico del conocimiento de las Leyes y Reglamentos

en materia de Desarrollo Urbano y Construccin, mismo que sustentarn ante la
Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra del H. Ayuntamiento.

VI.

Llenar la solicitud correspondiente ante la Direccin General.

VII.

Efectuar el pago de derechos correspondiente en la Tesorera Municipal, segn

lo que establece la legislacin en la materia.

VIII.

Acreditar haber residido dentro de lo que es el actual territorio del municipio de

Tulum, tres aos

IX.

Pertenecer al Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Tulum, A. C. o sus

derivados, como miembro, mnimo por tres aos.

X.

Refrendar su Registro como Director Responsable de Obra cada cambio de

administracin municipal, dentro de los primeros 90 das naturales. En caso de
no realizar este trmite el registro quedar suspendido

Artculo 535.- El Director Responsable de Obra, ser el responsable de verificar que el

proyecto autorizado por la direccin se lleve a efecto en los trminos de la licencia de
construccin, que se d cumplimiento a lo establecido en el artculo 394 del presente
Reglamento. Asimismo, deber:
1. Vigilar el desarrollo de la obra de acuerdo al contrato de prestacin de
servicios firmado entre el propietario y el Director Responsable de Obra.
2. Ser el responsable de informar a la Direccin de cualquier cambio que se
realice y de llevar en la bitcora los pormenores de la misma.
3. Cuidar la correcta aplicacin de las disposiciones contenidas en este
Reglamento.
4. Vigilar que en la obra se mantengan:
I. Copia de la Licencia de Construccin.
II. Copia de las especificaciones de la obra.
III. Copia del juego de planos autorizados.
NGB Feb. 2014

127

IV. Certificado de seguridad y los permisos correspondientes para el uso de

explosivos, si fuera el caso.
V. Bitcora de obra con las firmas de la personas con derecho a realizar
anotaciones.
5. Realizar las visitas necesarias a la obra, las cuales no podrn exceder 30
das naturales entre visita y visita, a fin de verificar fehacientemente el
desarrollo de la obra y realizar las anotaciones correspondientes en la
bitcora, que son:.
a) Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y de
los Corresponsables si los hubiera, y del residente de obra.
b) Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los
Corresponsables.
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad
d) Procedimientos Generales de Construccin y de Control de Calidad.
e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de las obras.
f)

Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecuta la obra.

g) Fecha de iniciacin d cada etapa de la obra.

h) Incidentes y accidentes
i)

De manera mensual el nmero de trabajadores que presten sus

servicios en la obra.

j)

Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de

la Obra, de los Corresponsables y de los inspectores de la Direccin

6. Colocar letrero de obra indicando:

a) Nombre y tipo de la obra.
b) Superficie y niveles autorizados.
c) Numero de Licencia de Construccin y Constancia de Uso del Suelo,
indicando vigencia de ambas. Y,
d) Nombre y nmero del Director Responsable de Obra.
7. Apoyar al Municipio en beneficio social de los habitantes, en los siguientes
casos:
a)

NGB Feb. 2014

Realizando anualmente en conjunto con personal de la Direccin de

Proteccin Civil Municipal una evaluacin de los inmuebles utilizados
como albergues y refugios ciclnicos.

128

b)

Participando en los Programas Municipales de Regularizacin de Obras

en las zonas de marginadas.

c)

Participar de manera activa en los programas sociales que requiera el

Municipio, que tengan por objeto abatir los niveles de pobreza en el
municipio.

d)

Apoyar a la poblacin de bajos ingresos con la asesora para la

construccin de fosas spticas, digestores o interconexiones al drenaje
pblico.

Artculo 536.- El Director Responsable de Obra, tendr la obligacin de verificar que en

las obras que por su magnitud requieran de personas especializadas en alguna de las
partes de la misma se cuente con los Corresponsables de Obra, quienes coadyuvaran en
la vigilancia y desarrollo de la obra en la parte de su especialidad. As mismo, el Director
Responsable de Obra se encargara de la coordinacin de los Corresponsables y de
informar a la Direccin de su correcta participacin.
Artculo 537.- Las funciones del Director Responsable de Obra, en los casos en que haya
dado su responsiva profesional, terminarn:
I.

Cuando concluyan las obras y comunique por escrito la terminacin de sta a la

Direccino la Direccin emita la Licencia de Terminacin de la misma.

II.

Cuando por alguna circunstancia el propietario requiera realizar el cambio del

Director Responsable de Obra, deber existir:
a) un acuerdo, por escrito, entre el D. R. O. y el propietario, y
b)Previa Carta de autorizacin de la Direccin General.

III.

Por renuncia o retiro voluntario justificado y autorizado por Direccin, a la cual

deber comunicrsele de manera previa. Con las terminacin de la funciones del
Director Responsable de la Obra, esta deber de suspenderse, hasta en tanto
entre en funciones un Director Responsable de Obra.

La terminacin de las funciones del Director Responsable de Obra, no lo exime de sus

obligaciones profesionales en los trminos de este Reglamento y dems disposiciones
aplicables, por las obras ejecutadas antes de su renuncia o cambio.
Artculo 538.- Para obtener el Registro como Corresponsable, se requiere:
I.

Acreditar que posee la especializacin o la experiencia comprobable en la

disciplina solicitada. Adems de la Cdulas Profesionales, Titulo Profesional y
certificado descritos en la fraccin II del artculo 534 de este Reglamento,
correspondiente de alguna de las siguientes profesiones:
a)

Para Seguridad Estructural, Diseo Urbano y Arquitectnico: Arquitecto,

Ingeniero Civil, Ingeniero Municipal, o cualquier otra afn.

b)

Para Instalaciones, adems de las sealadas en el prrafo anterior:

Ingeniero Mecnico, Mecnico Electricista o afines a cada disciplina.

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II.

Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y

Corresponsables de este Reglamento, que conoce este ordenamiento y sus
normas tcnicas complementarias, en lo relativo a los aspectos correspondientes
a su especialidad, para lo cual deber obtener el dictamen favorablede dicha
Comisin.

III.
IV.

Acreditar como mnimo cinco aos en el ejercicio profesional de su especialidad.

Llenar la solicitud correspondiente ante la Direccin General, y,

V.

Efectuar el pago de derechos correspondiente en la Tesorera Municipal, segn

lo que establece la legislacin en la materia.

VI.

Pertenecer al Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Tulum, A. C. o sus

derivados, como miembro, mnimo por tres aos.

Artculo 538 bis.- Corresponsable es la persona fsica auxiliar, con autorizacin del
Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Tulm, debidamente registrados, con los
conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma conjunta con el Director
Responsable de Obra.
Se requiere responsiva de los Corresponsables para obtener el registro de manifestacin
de construccin o la licencia de construccin en los siguientes casos:
I. Corresponsable en Seguridad Estructural, para:
a) Las obras de los grupos A y B1
Grupo A: Edificaciones cuya falla estructural podra constituir un peligro
significativo por contener sustancias txicas o explosivas, as como edificaciones
cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como:
hospitales, escuelas, terminales de transporte, estaciones de bomberos, centrales
elctricas y de telecomunicaciones, estadios, depsitos de sustancias flamables o
txicas, museos y edificios que alojen archivos y registros pblicos de particular
importancia, y otras edificaciones a juicio de la Direccin General.
Grupo B1: Edificaciones de ms de 20 m de altura o con ms de 4,000 m2 de rea
total construida, ubicadas en las zonas Costera, y construcciones de ms de 15 m
de altura o ms de 3,000 m2 de rea total construida, en ambos casos las reas
se refieren a un solo cuerpo de edificio que cuente con medios propios de
desalojo: acceso y escaleras, incluyendo las reas de anexos, como pueden ser
los propios cuerpos de escaleras. El rea de un cuerpo que no cuente con medios
propios de desalojo se adicionar a la de aquel otro a travs del cual se desaloje;
b) Edificios que tengan locales de reunin que puedan alojar ms de 200 personas,
templos, salas de espectculos, as como anuncios autosoportados, anuncios de azotea y
estaciones repetidoras de comunicacin celular y/o inalmbrica,
c) Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histrico, Artstico y Arqueolgico
de la Federacin o en reas de conservacin patrimonial
II. Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, para:
a) Habitacin Plurifamiliar de ms de 30 viviendas, hospitales, clnicas, centros de
salud, edificaciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales
de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin,
NGB Feb. 2014

130

b) Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histrico, Artstico y

Arqueolgico de la o en reas de conservacin patrimonial
c) El resto de las edificaciones que tengan ms de 2,000 m2 cubiertos, o ms de
20 m de altura, sobre nivel medio de banqueta, o con capacidad para ms de 250
concurrentes en locales cerrados, o ms de 1,000 concurrentes en locales
abiertos, y
d) Estaciones de comunicacin celular y/o inalmbrica, chimeneas y/o cualquier
otro tipo de instalacin que rebase la altura de 15 m sobre su nivel de desplante.
III. Corresponsable en Instalaciones, para:
a) Habitacin plurifamiliar de ms de 30 viviendas, baos pblicos, lavanderas,
tintoreras, lavado y lubricacin de vehculos, hospitales, clnicas y centros de
salud, instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, centrales
telegrficas, telefnicas y de comunicacin, estaciones de radio y televisin,
estaciones repetidoras de comunicacin celular y/o inalmbrica, estudios
cinematogrficos, industria pesada y mediana; plantas, estaciones y
subestaciones elctricas; estaciones de bombeo, albercas con iluminacin
subacutica, circos, ferias de cualquier magnitud, estaciones de servicio para
el expendio de combustible y carburantes, y estaciones de transferencia de
basura;
b) El resto de las edificaciones que tengan ms de 2,000 m2 cubiertos, o ms de
20m de altura sobre nivel medio de banqueta o ms de 250 concurrentes, y
c) Toda edificacin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga,
industriales, residenciales o escaleras o rampas electromecnicas.
Los Corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos:
I. El Corresponsable en Seguridad Estructural, cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una
manifestacin de construccin o una solicitud de licencia de construccin especial;
b) Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la
cimentacin y la estructura;
c) Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de
las pruebas de control de calidad de los materiales empleados;
d) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad o de seguridad estructural de una
edificacin o instalacin,
e) Suscriba una constancia de seguridad estructural.
II. El Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una
manifestacin de construccin o una solicitud de licencia de construccin
especial, o
NGB Feb. 2014

131

b)

Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbano y/o arquitectnico

III. El Corresponsable en Instalaciones, cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una
manifestacin de construccin o una solicitud de licencia de construccin
especial;
b)

Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones, o

c) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra el Visto Bueno de

Seguridad y Operacin.
Para el ejercicio de su funcin, los Corresponsables tienen las siguientes
obligaciones:
I. El Corresponsable en Seguridad Estructural:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la manifestacin
de construccin o la solicitud de licencia de construccin especial cuando se trate
de obras clasificadas como grupos A y B1, previstas en el Artculo 536 de este
Reglamento;
c)

Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la superestructura, se

hayan realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes,
con objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de
seguridad necesarias, establecidas en este Reglamento;

d)

Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para

seguridad estructural establecidas en el Ttulo Segundo, Captulo IV de este
Reglamento;

e)

Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue

estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los procedimientos como los
materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de
calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las
instalaciones no afecte los elementos estructurales en forma diferente a lo
dispuesto en el proyecto;

f)

Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el

proceso de la obra que pueda afectar la seguridad estructural de la misma,
asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta
notificacin, deber comunicarlo al D.R.O, la Direccin y Direccin General, y

g)

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento

relativas a su especialidad.

II. Del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico:

a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra,
manifestacin de construccin o la solicitud de licencia de construccin

la

b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,

verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
NGB Feb. 2014

132

disposiciones establecidas en el Reglamento de Construccin y en los

Programas, y las dems disposiciones relativas al Desarrollo Urbano;
c) Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas al Programa, al
Programa de desarrollo urbano para el centro de poblacin y/o Programa
Parcial respectivo, los planos de zonificacin para anuncios y las declaratorias
de usos, destinos y reservas; con los requerimientos de habitabilidad,
accesibilidad, funcionamiento, higiene, servicios, acondicionamiento ambiental,
comunicacin, prevencin de emergencias e integracin al contexto e imagen
urbana contenidos en el Reglamento de desarrollo Imagen Urbana del
ayuntamiento y en el presente Reglamento, y con las disposiciones legales y
reglamentarias en materia de preservacin del Patrimonio, tratndose de
edificios y conjuntos catalogados como monumentos, o que estn ubicados en
reas de conservacin patrimonial;
d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo
especificado y a las Normas de Calidad del proyecto;
e) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el
libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarlo
a la
Direccin General, y
f) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento
relativas a su especialidad.
III. Del Corresponsable en Instalaciones:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la
manifestacin de construccin o la solicitud de licencia de construccin,
cuando se trate de las obras previstas en los Artculo 536 y 536 bis de este
Reglamento;
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando la factibilidad de otorgamiento de los servicios pblicos y que se
hayan cumplido las disposiciones de este Reglamento y la legislacin vigente
al respecto, relativas a la seguridad, control de incendios y funcionamiento de
las instalaciones;
c) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos como los materiales empleados correspondan a lo especificado
y a las Normas de Calidad del proyecto;
d) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectarla, asentndolo en el libro de bitcora. En
caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla a la Direccin
General
e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,
relativas a su especialidad.
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133

IV. Resellar anualmente su registro en el Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Tulm,

dentro de los 15 das anteriores al aniversario de la fecha de su expedicin y refrendar su
registro cada tres aos o cuando lo determine la Administracin del Colegio de Ingenieros
y Arquitectos, sin que sea necesario presentar la documentacin que ya obra en poder del
Colegio de Profesionales que lo acredite como miembro activo.

Artculo 539.- La Direccin, podr suspender o rescindir el registro a los Directores

Responsables de obra o de los Corresponsables en los siguientes casos:
I.- Proceder la suspensin de tres meses a seis meses del registro, cuando:
a) Haya proporcionado su firma para la obtencin de autorizaciones que no hubiera
supervisado.
b) A Juicio de la Direccin no hubiera cumplido sus obligaciones en los casos en que
hubiera dado su responsiva.
c) No cubra las multas que le hubieran sido impuestas.
d) Proporciones datos falsos en la ejecucin de una obra, que ponga en riesgo la
seguridad de las personas.
e) De manera reiterada se negar a acatar las disposiciones de la Direccin.

f)

Aliente a los ciudadanos a no cumplir con las disposiciones de este Reglamento.

II.- Proceder la recisin del registro cuando:

a) Haya obtenido su registro proporcionando datos falsos
b) A juicio de la Direccin haya cometido con dolo violaciones graves a las
disposiciones de este Reglamento.
c) Cuando sea sujeto de tres o ms suspensiones en un lapso de dos aos.

CAPTULO II.
OCUPACIN DE LAS OBRAS.
Artculo 540.- Los propietarios estn obligados a manifestar por escrito a la Direccin, la
terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, debiendo anotar el nmero y la fecha
de la Licencia de Construccin respectiva, en un plazo no mayor de quince das, contados
a partir de la conclusin de las mismas, una vez dado el aviso la Direccin proceder a la
inspeccin correspondiente.
Artculo 541.- Si del resultado de la inspeccin a que se refiere el Artculo anterior, y de la
prevista en el artculo 245, del cotejo de la documentacin correspondiente, apareciere
que la obra no se ajust ni a la Licencia ni a los Planos Autorizados, la Direccin ordenar
al propietario ejecutar las modificaciones que fueran necesarias, y en tanto stas no se
ejecuten a satisfaccin de la propia Direccin, no se autorizar la Terminacin y la
Ocupacin de la Obra.
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134

Artculo 542.- La Direccin, est facultada para ordenar la demolicin parcial o total de
una obra, cuando sta se haya ejecutado en contravencin de las especificaciones
contenidas en este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan.
Cuando se detecte una obra terminada o en proceso de terminacin, que haya cumplido
con los ordenamientos de este Reglamento y con las disposiciones del Programa de
Desarrollo Urbano correspondiente, el propietario podr obtener la Licencia de
Regularizacin, apegndose al procedimiento que establece la Ley de Asentamientos
Humanos del Estado. Cuando se detecte una obra, sin licencia de construccin,
inconclusa o en proceso de construccin sin importar su avance, se tramitara como obra
nueva, y la licencia se otorgara con su prrroga, debiendo cubrir ambos costos.
Artculo 543.- Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como
fbricas, bodegas, talleres o laboratorios, se requerir la autorizacin para la operacin,
previa inspeccin que practique la Direccin Municipal de Proteccin Civil. Dicha
autorizacin, se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que el inmueble rene las
caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin, que para esa clase de
establecimientos o instalaciones se exigen en este Reglamento y en las dems
disposiciones relativas. La autorizacin, tendr una vigencia de dos aos y ser
revalidada por perodos iguales de tiempo, previa verificacin de las autoridades
competentes de que el inmueble satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro,
equipo, mquinas e instalaciones existentes en l.
Artculo 544.- Cualquier cambio de uso en predios o edificaciones ya ejecutadas
requerir de previa Licencia de Construccin y de autorizacin sanitaria por parte de la
autoridad competente, en los casos sealados en este Reglamento y en la Ley de Salud
del Estado de Quintana Roo, respectivamente. Se podrn autorizar los cambios de uso si
el Programa lo permite y si se efectan las modificaciones, instalaciones y pruebas de
carga adicionales necesarias para cumplir con los requerimientos que establece el
presente Reglamento para el nuevo uso.

CAPTULO III.
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS.
Artculo 545.- Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o
en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener la Licencia de
Construccin. Slo se concedern Licencias a los propietarios de los inmuebles cuando
la solicitud respectiva vaya acompaada de la responsiva de un Director Responsable de
Obra y cumpla con los dems requisitos sealados en las disposiciones relativas de este
Reglamento.
Artculo 546.- La responsiva de un Director Responsable de Obra, no se exigir en los
casos a que se refiere el Artculo 532 de este Reglamento.
Artculo 547.- La Licencia de Construccin, es el documento expedido por la Direccin,
por el cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, reparar o demoler
las edificaciones o instalaciones que existan en sus predios.
Artculo 548.- Las Licencias de Construccin se otorgarn o negarn, en su caso, por
parte de la Direccin una vez cubiertos a satisfaccin los requisitos sealados en este
Reglamento.
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Articulo 549 .- Los funcionarios y empleados pblicos respetaran el ejercicio del

derecho de peticin, establecido en el artculo 8 Constitucional ; siempre que este se
formule de manera pacfica ,respetuosa y conforme a la Ley, a toda peticin deber
recaer un acuerdo escrito de la autoridad a quien se haya dirigido.
Artculo 550.- La peticin de los particulares deber hacerse por escrito conforme lo
establece el artculo145 de la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo.
Artculo 551.- A la solicitud de la Licencia de Construccin, se deber acompaar una
serie de documentos de acuerdo al Formato de Requisitos vigente establecido por la
Direccin General,
REQUISITOS:
1) Copia del Documento que acredite la propiedad del predio, debidamente
inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio.
2) Copia del Recibo Oficial de pago, expedido por la Tesorera Municipal, del
Impuesto Predial del bimestre o ao en curso.
3) Copia de la Factibilidad, Recibo de pago o Contrato de Agua Potable.
4) Copia de la Factibilidad, Recibo de pago o Contrato de Energa Elctrica.
5) Copia del Croquis o Plano Catastral del Predio.
6) Tres copias del proyecto de construccin, el que deber incluir:
a) Planos Arquitectnicos.
b) Planos de localizacin sealando la ubicacin del terreno en la zona.
c) Planta de Conjunto sealando la ubicacin de la construccin en el
terreno.
d) Plantas Estructurales con detalles constructivos de losas y cimientos.
e) Planos de Instalaciones Elctricas e Hidrosanitarias.
f) Cortes y Fachadas.
g) Plano de ubicacin de las instalaciones provisionales para la ejecucin
de las obras, aplica en obras mayores de 300 m2 comerciales y obras en
general a partir de 500 m2.
7) Memoria de Clculo.
8) Estudio de mecnica de suelos.
9) Planos de instalaciones de gas, aire acondicionado, especiales.
10) Especificaciones.
11) Cuadro de Datos emitido y autorizado por la Direccin, el cual deber
indicar los Datos del Proyecto, los Datos del propietario, el Croquis de
Ubicacin del Predio y el Norte, las Superficies de la Construccin por nivel
y uso, el Tipo de Licencia, la Tabla de Restricciones segn las Normas
aplicables vigentes, los Datos y Firma del Autor del Proyecto Arquitectnico
con Cedula Profesional en la materia, datos y firma del Responsable del
Proyecto Estructural con Cedula Profesional en la materia, los Datos del
Director Responsable de Obra y el espacio para el Sello de Autorizacin de
la Direccin.
12) Copia de las Licencia de Construccin anteriores, en caso de que se trate
de una ampliacin o Terminacin de Obra.
13) Planos anteriores autorizados en caso de que se trate de Terminacin de
Obra.
14) Copia de la Carta de Aprobacin y de los Planos Autorizados por el Instituto
Nacional de Antropologa e Historia, en su caso.
15) Copia de la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Numero Oficial.
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136

16) Copia del Resolutivo en Materia de Impacto Ambiental, emitido por la

Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales, en su caso.
17) Copia del Dictamen de Impacto Ambiental o de Impacto y Riesgo Ambiental,
en su caso. y/o Estudio de Factibilidad
18) Copia del Reglamento Interno en caso de Rgimen de Propiedad en
Condominio.
19) Fotografas del predio o la construccin existente.
20) Licencia de Tala.
21) En casos particulares y conforme a la naturaleza del asunto, a
consideracin de la Direccin se podr solicitar informacin adicional.
I.

TIPOS DE AUTORIZACIN:
1) Obras nuevas.
2) Regularizaciones de obras.
3) Obra nueva no mayores de 55.00 m2, en planta baja y claros de hasta
4.00m.
4) Obras que generen impacto significativo (Impacto Urbano).
5) Fosas spticas y pozos.
6) Terminacin de Obra.
7) Construccin de bardas.
8) Prrrogas.
9) Remodelaciones y/o modificaciones (con afectacin a su imagen y /o
estructura).
10) Constancias de Uso de Suelo.
11) Demoliciones y Desmantelamientos
12) Ampliaciones.
13) Certificacin de Documentos y Planos.
14) Suspensin Temporal de la vigencia de las autorizaciones.
15) Constancias de Alineamiento y Numero Oficial.

Artculo 552.- La revisin de los expedientes y de los planos respectivos, se har de

acuerdo a los instructivos que para ese efecto formule la Direccin y que expida de
acuerdo a lo establecido en la Fraccin XIII del Artculo 3 de este Reglamento.
Artculo 553.- Dichos instructivos, sern nicos y de observancia obligatoria para el
pblico y para las autoridades competentes de Oficinas Municipales y sern actualizados
cuando fuere necesario.
Artculo 554.- La Solicitud de Trmite, los Planos y la Memoria de Clculo debern estar
Firmadas por elDirector Responsable de Obra inscrito como tal ante la Direccin.
Artculo 555.- Todos los proyectos para obtener la Licencia respectiva debern
adecuarse en lo relativo a uso del suelo, densidad de poblacin, servicios sanitarios,
iluminacin, ventilacin, estacionamiento, circulaciones verticales y horizontales, relacin
con el contexto, seguridad e higiene segn lo establecido por el presente Reglamento y
dems disposiciones.
Artculo 556.- La Direccin no otorgar Licencias de Construccin para lotes o fracciones
de terrenos cuyas dimensiones no permitan el desarrollo de obras con los requerimientos
de este Reglamento. No se otorgar Licencia de Construccin para predios provenientes
de fraccionamientos nuevos o lotificaciones nuevas, cuya superficie sea menor de
110.00m2 y su frente tenga menos de 7.20 m; no obstante lo dispuesto en los prrafos
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anteriores y previo estudio justificado, la Direccin podr expedir Licencias de

Construccin para fracciones remanentes de predios afectados por obras pblicas,
siempre que tenga un frente a la va pblica no menor de 6.00 m, as como para lotes que
pertenezcan a un Rgimen de Propiedad en Condominio.
Artculo 557.- Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de las
Licencias de Construccin especficas para:
I.

Las excavaciones o cortes de cualquier ndole, cuya profundidad sea mayor de 0.60
m. En este caso, la Licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das.
Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la
edificacin autorizada.

II.

Los tpiales que invadan la acera en una anchura superior a 0.50 m. La ocupacin
con tapiales en una anchura menor, quedar autorizada en la Licencia de la obra.

III.

La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas,

montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecnico. Quedan excluidas de este requisito las reparaciones que no
alteren las especificaciones de la instalacin, manejo sistemas elctricos o de
seguridad. Con la solicitud de la Licencia, se acompaarn la Responsiva
Profesional de un Ingeniero Mecnico Electricista en los datos referentes a la
ubicacin del edificio y el tipo de servicios a que se destinar, as como de dos
juegos completos de planos y las especificaciones proporcionadas por la empresa
que fabrique el aparato y de una memoria en la que se detallen los clculos que
hayan sido necesarios. Y,

IV.

Las modificaciones del proyecto original de cualquier obra. Se deber acompaar a

la solicitud el proyecto respectivo por triplicado. No se conceder Licencia cuando
el cambio de uso sea incompatible con la Zonificacin de destinos, usos y reservas
autorizadas por el Programa de Desarrollo Urbano del Municipio, o bien, el
inmueble no rena las condiciones de estabilidad y de servicio para el nuevo uso.
Las solicitudes para este tipo de Licencias, se presentarn con la firma del
propietario del predio y con la Responsiva de un Director Responsable de Obra.

Artculo 558.- El tiempo de vigencia de las Licencias de Construccin que expida la

Direccin, no podr modificarse en sus fechas y ser de:
METROS
CUADRADOS
1 500
501 EN ADELANTE

TIEMPO DE
VIGENCIA
6 MESES
12 MESES

Si en el tiempo de vigencia no se concluyeran las obras, la Direccin otorgara una

prorroga con la misma vigencia en das a la original. Si durante la vigencia de la licencia
otorgada y la prorroga no se terminaran los trabajos en un 50 por ciento se deber a
tramitar el permiso nuevamente.
CAPTULO IV
VISITAS DE INSPECCIN.
Artculo 559.- Una vez expedida la Licencia de Construccin, la Direccin ejercer las
funciones de vigilancia e inspeccin que correspondan y en las condiciones que juzgue
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pertinentes, de conformidad con lo previsto en las Leyes, Normas, Programas y

Reglamentos vigentes, emitidos para tal efecto.
Artculo 560.- Las inspecciones tendrn por objeto verificar el cumplimiento de las
disposiciones contenidas en el presente Reglamento y que las edificaciones y las obras
de construccin que se encuentren en proceso o terminadas estn de acuerdo al proyecto
autorizado. De acuerdo a los siguientes tipos de inspeccin:
I.

Cuando derivado de una queja ciudadana se solicite realizar una verificacin del
cumplimiento de los planes y programas y de acuerdo a este reglamento.

II.

De rutina u ordinaria las que se ejercen permanentemente para verificar el

cumplimiento de lo establecido en este reglamento

Artculo 561.- Las visitas de Inspeccin y de verificacin debern de llevarse a cabo

conforme al procedimiento administrativo y con respeto a las garantas consagradas en el
Artculo 16 Constitucional, en apego a la Ley y a los Reglamentos vigentes en la materia.
Artculo 562.- El inspector deber contar con orden por escrito que contendr la fecha,
ubicacin de la edificacin u obra por inspeccionar, el objeto de la visita, debidamente
motivada y fundada, as como el nombre y la firma de la autoridad que expida la orden.
Artculo 563.- El Inspector deber identificarse ante el Propietario, Director Responsable
de Obra, Responsable o los Ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin,
con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor y entregar al visitado
copia legible de la orden de inspeccin, mismo que tendr la obligacin de permitirle el
acceso al lugar de que se trate.
Artculo 564.- Al inicio de la visita, el Inspector deber requerir al visitado que nombre a
dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole que
en caso de de no hacerlo, estos sern designado por el propio Inspector, de no
encontrarse otras personas en el sitio o ante la negativa de ellos, se asentar esta
circunstancia en el acta, que no afectar su valor probatorio.
Artculo 565.- De toda visita se levantar el Acta correspondiente por duplicado, en
formas numeradas y foliadas en las que se expresar lugar, fecha y nombre de las
personas con quien se practic la diligencia, la descripcin de hechos y omisiones, el
resultado de la misma; el acta deber ser firmada por el Inspector, por la persona con
quien se entendi la diligencia, si desea hacerlo, y por dos testigos de asistencia
propuestos por sta o en su rebelda por el Inspector, quienes estarn presentes durante
el desarrollo de la diligencia. En todo caso, se deber dejar al interesado copia legible de
dicha acta.
Artculo 566.- En este caso se tendrn por aceptados los hechos u omisiones contra los
cuales el visitado o responsable solidario no ofrezca pruebas para desvirtuarlos en los
trminos de este Reglamento.
Artculo 567.- Al trmino de la diligencia los Inspectores debern firmar el libro de
bitcora de las obras en proceso de construccin anotando la fecha de su visita y sus
observaciones.

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Articulo 568.- En cumplimiento de la Ley se levantara el acta circunstanciada por el

Inspector comisionado, independientemente que las personas que atiendan la diligencia
se negaran a colaborar, asentando la razn en la propia acta.
Articulo 569.- Las visitas de Inspeccin y de verificacin debern de llevarse a cabo
conforme a lo dispuesto por los artculos 85, 86, 87 y 88 de la Ley de Asentamientos
Humanos del Estado de Quintana Roo y con respeto a las garantas consagradas en el
Artculo 16 Constitucional, en apego a la Ley y a los Reglamentos vigentes en la materia.
Artculo 570.- El Procedimiento administrativo especial para control de obra irregular se
llevara a cabo en los trminos establecidos aplicando con respecto a esta infraccin las
sanciones que la Ley de Asentamientos Humanos establece.
Artculo 571.- Los visitados que no estn conformes con el resultado de la visita, podrn
inconformarse con los hechos contenidos en el acta final, mediante escrito que debern
presentar ante la Direccin, dentro de los cinco das hbiles siguientes al inmediato
posterior a aquel en que se cerr el acta. El escrito de inconformidad deber venir
acompaado por las pruebas documentales pertinentes y vinculadas con los hechos en
desacuerdo, siempre que no las hubiere presentado durante el desarrollo de la visita.
Artculo 572.- Los hechos con los cuales los visitados no se inconformen dentro del plazo
sealado o hacindolo, no los hubieren desvirtuado con las pruebas a que se refiere el
prrafo anterior, se tendrn por consentidos.
Artculo 573.- La Direccin, tratndose de obras regulares, en un plazo de diez das
hbiles contados a partir del siguiente al da del vencimiento del plazo a que se refiere
este Artculo, emitir la resolucin debidamente fundada y motivada que conforme a
derecho proceda, la cual se notificara al visitado personalmente o por correo certificado
con acuse de recibo.
Artculo 574.- La Direccin, tratndose de obras irregulares, en observancia del Inters
Pblico e Inters Social de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana
Roo y en el que se ponga en peligro la seguridad de la poblacin dentro de un trmino de
24 horas o de manera inmediata de acuerdo a la gravedad de la situacin, podr ejecutar
las medidas de seguridad correspondientes y que determina la citada Ley de
Asentamientos Humanos.
Artculo 575.- Los Directores Responsables de Obra, coadyuvaran con la Direccin, que
las obras cuenten con los permisos correspondientes debiendo notificar el estatus a la
Direccin. Para efectos del presente reglamento se entender como obra irregular:
I.- La obra que se est ejecutando sin los permisos y licencias correspondientes.
II.- La obra que se haya ejecutado sin los permisos y licencias correspondientes.
III.- La obra con licencia que modifique los permisos otorgados

CAPTULO V
SANCIONES.
Artculo 576.-Las infracciones al presente ordenamiento sern sancionadas con:
I.- Apercibimiento o amonestacin.
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II.- Multa.
III.- Arresto Administrativo.
IV.- Cancelacin de Licencia, permisos o autorizaciones.
V.- Clausura temporal o definitiva, parcial o total.
VI.- Demolicin de la construccin.
VII.- Reparacin del dao.
Artculo 577.-La Direccin, en los trminos de este Captulo, sancionar con multas a los
Propietarios o poseedores, constructores, a los Directores Responsables de Obra y a
quienes resulten responsables, de las infracciones comprobadas en las visitas de
inspeccin a que se refiere este Reglamento. La imposicin y cumplimiento de las
sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que hayan
dado motivo al levantamiento de la infraccin.
Artculo 578. Las sanciones quese impongan sern independientes de las Medidas de
Seguridad que ordene la Direccin, y que son las que se refiere el artculo 91 de la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, en los casos previstos en este
Reglamento y podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables.
Artculo 579.- Para fijar la sancin, la Direccin deber tomar en cuenta la gravedad de la
infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
Artculo 580.- En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una edificacin
no cumpla con las ordenes giradas en base a este Reglamento y las dems disposiciones
aplicables, la Direccin, previo dictamen que emita u ordene, estar facultada para
ejecutar a costa del Propietario o Poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que
haya ordenado; para clausurar y en su caso tomar las dems medidas que considere
necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los casos siguientes:
I.

Cuando la obra se est llevando a cabo o se haya llevado a cabo sin las
licencias y permisos correspondientes y esta sea declarada por la Autoridad
como obra irregular y sus ocupantes en su momento se opongan a la
ejecucin del procedimiento de control de obra.

II.

Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para

algn uso diferente al autorizado;

III.

Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;

IV.

Cuando el Propietario o Poseedor de una construccin sealada como

peligrosa no cumpla con las rdenes que la Direccin le haya girado, con
base en este Reglamento, dentro del plazo fijado para tal efecto;

V.

Cuando se invada la va pblica con una construccin, y

VI.

Cuando no se respeten las restricciones fsicas y de uso impuestas a los

predios en la Normatividad vigente, y hayan sido previamente marcadas por
la Direccin en la documentacin y planos autorizados.

Artculo 581.- Si el Propietario o Poseedor del predio en el que la Direccin se vea

obligada a ejecutar obras o trabajos conforme a este Artculo, se negare a pagar, el costo
de dichas obras, la Direccin, por conducto de la Tesorera del Ayuntamiento, efectuara
su cobro por medio del procedimiento econmico correspondiente.
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Artculo 582.- Independientemente de las sanciones pecuniarias a que se refiere el

presente Capitulo, la Direccin podr suspender o clausurar las obras en ejecucin, en los
casos siguientes:
I.

Cuando a juicio de la Direccin, la construccin presente problemas de

estabilidad o seguridad y se declare en peligro inminente la estabilidad, la
Direccin solicitara un dictamen tcnico para avalar su decisin y tomar las
medidas correspondientes segn sea el caso;

II.

Cuando la ejecucin de una obra se realice sin las debidas precauciones y

ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda
causar daos a bienes comunes pblicos o a terceros;

III.

Cuando la construccin de una obra no se ajuste a las medidas de

seguridad y dems protecciones que seala este Reglamento y no acate
indicaciones de la Direccion de Proteccion Civil;

IV.

Cuando no se de cumplimiento a una orden de tomar medidas preventivas

de seguridad, previstas en este Reglamento, dentro del plazo que se haya
fijado para tal efecto;

V.

Cuando no se respeten las restricciones fsicas y de uso impuestas a los

predios en la Normatividad vigente, y hayan sido previamente marcadas
por la Direccin en la documentacin y planos autorizados;

VI.

Cuando la construccin de una obra se ejecute sin ajustarse al proyecto

aprobado o fuera de las condiciones previstas por este Reglamento y por
sus Normas Tcnicas Complementarias;

VII.

Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el

cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria
del personal autorizado por la Direccin;

VIII.

Cuando la obra se ejecute sin los permisos y licencias correspondientes;

IX.

Cuando la Licencia de Construccin sea revocada o haya terminado su

vigencia;

X.

Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.

XI.

Cuando incumpla el Reglamento Proteccin Civil vigente y al obra mayor a

500 m no est debidamente registrada la obra ante la Direccin de
Proteccin Civil.

Artculo 583.- No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las

Fracciones I, II, III, IV, V y VI del Artculo anterior, la Direccin podr ordenar que se lleven
a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el
peligro o para corregir los daos, quedando el propietario obligado a realizarlas.
Artculo 584.- El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en el
Artculo 582, no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se
hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este Reglamento.
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Artculo 585.- Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que

haya lugar, la Direccin podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las
circunstancias siguientes:
I.

Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia ni permiso alguno;

II.

Cuando la obra no cuente con licencia de terminacin, o se haya ejecutado

alterando el proyecto aprobado fuera de los limites de tolerancia o sin
sujetarse a lo permitido en este Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias, y

III.

Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del
autorizado.

IV.

El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser

levantado hasta en tanto no se hayan regularizado las obras o ejecutado
los trabajos ordenados en los trminos de este Reglamento.

Artculo 586.- Se sancionar al Propietario o Poseedor, al Responsable de la

Construccin, al Director Responsable de la Obra o a las personas que resulten
responsables:
I.- Con multa de ciento veinticinco a doscientos cincuenta salarios mnimos vigentes:
a. Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del
Inspector, copia de los planos registrados y la licencia correspondiente, en
trminos del Articulo 535;
b. Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va pblica o cuando
hagan cortes en aceras, arroyos y guarniciones sin haber obtenido,
previamente, el permiso correspondiente;
c. Cuando obstaculicen las funciones de los Inspectores sealadas en el
Captulo anterior;
d. Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del
propio inmueble o de las edificaciones y predios vecinos o de la va pblica,
y
e. Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y
predios.
f.

Cuando no se de aviso de Terminacin de la Obra dentro del plazo

sealado en las licencias correspondientes.

II.- Con multa de doscientos cincuenta a trescientos setenta y cinco salarios mnimos
vigente:
a. Cuando no se de aviso de terminacin de la obra dentro del plazo sealado
en las licencias correspondientes.
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b. Cuando para obtener la expedicin de licencias o durante la ejecucin y

uso de la edificacin, haya hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos
III.- Con multa de trescientos a quinientos salarios mnimos vigente:
a) Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento,
no coincidan con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado, y
b) Cuando no se respeten las restricciones fsicas y de uso impuestas a los
predios en la Normatividad vigente, y hayan sido previamente marcadas por la
Direccin en la documentacin y planos autorizados.

Artculo 587.- Se sancionar a los Responsables respectivos que incurran en las

infracciones siguientes:
I.- Con multa de cincuenta a cien salarios mnimos vigentes:
a) Cuando no cumplan con lo previsto por el Artculo 535 de este Reglamento;
b) Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones establecidas en
el Ttulo Sexto y en las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento, y
II.- Con multa de trescientos setenta y cinco a quinientos salarios mnimos vigente:
a) Cuando en la obra utilicen los procedimientos de construccin a que se refiere
el Artculo 399 de este Reglamento, sin autorizacin previa especifica de dicho
procedimiento por parte de la Direccin;
b) Cuando no acaten las disposiciones relativas contenidas en el Ttulo Sexto de
este Reglamento en la edificacin de que se trate;
c) Cuando en la construccin o demolicin de obras o para llevar a cabo
excavaciones, usen explosivos sin contar con la autorizacin previa
correspondiente, y
d) Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y
salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse
dao.
Artculo 588.- Se sancionar a los Propietarios o Poseedores, Responsables, en su caso,
con multa equivalente hasta por el diez por ciento del valor del inmueble, de acuerdo al
avalo catastral, en los casos siguientes:
a)

Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido

previamente la licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en este
Reglamento;

b) Cuando se hubieren realizado obras o instalaciones sin contar con las licencias
correspondientes o las mismas no estuvieren regularizadas.
c) Cuando no cuenten con licencia de Terminacin de obra y se encuentre en uso
el inmueble
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Artculo 589.- Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiere

sido impuesta.
Artculo 590.- Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor
que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiere sido sancionado con
anterioridad.
Artculo 591.- La Direccin podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando:
a) Se haya emitido con base en informes o documentos falsos o errneos o
emitidos con dolo o error;
b) Se hallan expedido en contravencin a la normatividad vigente y a las
disposiciones de este Reglamento, y
c) Se halla expedido por autoridad sin competencia en la materia.

CAPTULO VI
RECURSOS ADMINISTRATIVOS.
Artculo 592.- Contra las resoluciones que dicten tanto el Director General de Desarrollo
Urbano y Ecologa como El Director proceder el recurso de inconformidad conforme a
las disposiciones establecidas en el capitulo V denominado El Recursos de Revisin, del
ttulo Decimo de la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo.

CAPTULO VII
DE LA COMISIN DE ADMISIN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y
CORRESPONSABLES.
Artculo 593.- La Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables, se integrar por:
Funcionario Municipal
Presidente Municipal
El Regidor, Presidente de la
Comisin de Desarrollo Urbano y
Transporte
El Director General de Desarrollo
Urbano y Ecologa
El Director Jurdico
El Director de Desarrollo Urbano
Presidente del Colegio de
Ingenieros y Arquitectos deTulm,
A. C. o derivados

Cargo dentro de la
Comisin

Con derecho de:

Presidente de Comisin

Voz y Voto de
calidad

Vocal

Voz y Voto

Vocal

Voz y Voto

Vocal
Secretario General

Voz y Voto
Voz y Voto

vocal

Voz y Voto

Para la eleccin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables se har

mediante convocatoria que al efecto expida la Comisin y el examen que se imponga a
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los aspirantes deber ser validado por una institucin relacionada con la actividad de la
Construccin.
Articulo 594. En los casos en que la Comisin lo considere y a invitacin del Presidente
Municipal, se podrn invitar a sesiones en particular a las personas que por la naturaleza
de sus actividades, experiencia, o conocimientos relacionados con el desarrollo urbano
juzguen convenientes, las cuales tendrn derecho a voz pero no a voto.
Artculo 595.-Las sesiones de la Comisin sern validas cuando asistan por lo menos el
50% ms uno de los integrantes de la comisin.
Artculo 596.- La Comisin tendr las atribuciones siguientes:
I.

Emitir, modificar o actualizar su Reglamento Interno, que ser aprobado

por el Ayuntamiento.

II.

Verificar que los aspirantes a obtener o refrendar el Registro como

Directores Responsables de Obra y Corresponsables cumplan con los
requisitos establecidos en este Reglamento.

III.

Aprobar el registro respectivo, que expedir la Direccin, a las personas

que hayan cumplido con lo establecido en los preceptos sealados en la
fraccin anterior.

IV.

Poder solicitar a la Direccin el registro de las Licencias de Construccin

sancionadas por un Director Responsable de Obra o concedidas por la
Direccin a cada Responsable.

V.

Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra

y los Corresponsables, cuando les sea solicitado por las autoridades de la
propia Direccin.

VI.

Vigilar, la actuacin de los Directores Responsables de Obra y los

Corresponsables durante el proceso de ejecucin de las obras para las
cuales hayan sido extendidas sus responsivas, para lo cual se podr
auxiliar del personal de la Direccin.

Artculo 597.- El Presidente de la Comisin ser el encargado de convocar a los

miembros de la misma para la celebracin de las reuniones, debiendo hacerlo por escrito.
De igual forma se podr convocar a reuniones extraordinarias a solicitud de mnimo tres
integrantes de la misma.
Artculo 598.- Los acuerdos que se tomen en las asambleas que realice la Comisin
respecto a los asuntos de su competencia, se tomarn por mayora de votos. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TRANSITORIOS --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERO.- El Presente Reglamento de Construccin para el Municipio de Tulum entrar
en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NGB Feb. 2014

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SEGUNDO.- La comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y

Corresponsables incluir en su reglamento lo establecido en este reglamento.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERO.- Todos los comercios, hoteles, restaurantes y similares, debern cumplir con
lo establecido en el Artculo 248 en un plazo mximo de 60 das despus de publicar el
presente reglamento.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO.- El presente reglamento modifica y abroga, en todo lo que se le oponga, al
aprobado en la sexta sesin ordinaria de cabildo del H. AYUNTAMIENTO DE TULUM, de
fecha 5 de junio de 2009, y publicado en el peridico oficial del Estado de quintana Roo, el
24 de Junio de 2009.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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