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RESPONSABILIDAD NOTARIAL
Resumen
El notario tambin responde por sus actos antijurdicos independientemente del dao
que hayan producido. Su fundamento lo hallamos en la naturaleza de la actividad
desarrollada por el notario. Nos referimos a la responsabilidad administrativa y
disciplinaria
que
no
son
excluyentes
entre
si,
ni
incompatibles
con
una
Abstract
The notary is also responsible for their wrongful acts regardless of the damage
occurred. We find its foundation in the nature of the activity of the notary. We refer
to the administrative and disciplinary responsibility are not mutually exclusive, or
incompatible with criminal and civil liability.
INTRODUCCION
El presente trabajo aborda un tema cuya extensin y profundidad fue objeto
de tratados y discusiones doctrinarias arduas y an no zanjadas.
Para abordar el tema de la responsabilidad notarial en s misma, previamente
debemos saber cul es la naturaleza jurdica de la actividad que desarrolla el
notario. No se trata de una cuestin meramente doctrinaria ni de un intil ejercicio
intelectual. De la posicin doctrinaria que adoptemos derivar una responsabilidad
del notario contractual o extracontractual por un hecho ilcito que no constituye
delito (considerando al notario como funcionario pblico).
Por eso trataremos la responsabilidad notarial desde una posicin doctrinaria
determinada y asumida, sin desarrollar los debates que se suscitaron en cada tema
y redactar esta reflexin adoptando el estilo de las sentencias espaolas, sin
referencia a autores o citas doctrinarias.
La jurisprudencia considerada interesante por sus aciertos como por sus
desaciertos se transcribir al final del presente, sin formar parte del mismo, pero
cuya lectura consideramos importante para comprender el contenido de las
conclusiones.
Describiremos la actividad notarial desde un punto de vista personal como
parte actora (la redactora es notaria en ejercicio) pero tambin como juez de
nuestro propio trabajo profesional.
Haremos referencia a las responsabilidades que pesan sobre el notario en
distintos
mbitos,
consagradas
incluso
normativamente
en
las
leyes
que
una
abundante
jurisprudencia
un
caso
especial
el
de
la
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los siguiente requisitos: 1) responsabilidad del Estado por los actos del escribano. En
nuestro caso, el Estado no responde nunca por el comportamiento antijurdico del
notario; 2) relacin de subordinacin jerrquica: el notario, como dice el Dr. Alberto
J. Bueres, elige a sus empleados, la sede de la notaria, los horarios, las ausencias,
las vacaciones, cobra honorarios, es decir es un profesional independiente y no
responde a directivas de un superior: la redaccin del instrumento pblico es propia
y exclusiva autora de quien lo autoriza es decir del notario. Por supuesto que la
especial funcin que desempea y siempre velando por el inters jurdico protegido,
el legislador ha reglamentado minuciosamente su actuacin. La reglamentacin del
ejercicio profesional no implica subordinacin jerrquica, es decir no convierte al
notario en un funcionario pblico. 3)
contrato profesional que celebra con el notario quien abona los honorarios. El notario
no recibe ningn emolumento por parte del Estado, ni viticos ni compensacin por
gastos, es decir no hay ningn tipo de vinculacin de subordinacin econmica con
el poder ejecutivo que lo designa. Apoyando esta posicin podemos citar los
siguientes artculos del Cdigo Civil que establecen una separacin entre escribanos
pblicos y funcionarios con el uso de la disyuncin o. Art. 973: La forma es el
conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben
observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del
acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un
oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar. Art. 979: Son instrumentos
pblicos respecto de los actos jurdicos: 1.Las escrituras pblicas hechas por
escribanos pblicos en sus libros de protocolo, o por otros funcionarios con las
mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacadas en la forma que prescribe la
ley. 2. Cualquier otro instrumento que extendieren los escribanos o funcionarios
pblicos en la forma que las leyes hubieren determinado. La mencin de escribano
pblico est reservada solamente a las escrituras pblicas: arts. 997, 999, 1000 a
1008, 1025, 1035, 1223 y 1810 del C. C, la nota al art. 1112, los art. 980, 982, 985,
990, 992 y 993 que refieren al oficial pblico pero como unidad de comportamiento
que deben respetar tanto el funcionario y el escribano cuando confeccionan los
instrumentos pblicos.
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irregular
las
obligaciones
legales
que
les
estn
impuestas,
son
de
una
funcin
pblica
que
lo
obliga
frente
al
requirente
por
44
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- 69 -
- 70 -
porque
tiene
por fin
garantizar a
la
comunidad
la
CORRECTA
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Quiero sealar, que como se ver en los fallos transcriptos, que el notario ha
sido objeto de condenas que no correspondan al tipo por no entender los Jueces
Penales como funciona la dacin de fe.
Los delitos que puede cometer el notario en ejercicio de sus funciones o que
tienen por causa la funcin notarial y no como funcionario pblico (porque
descartamos esta postura) son los siguientes: Captulo III. Falsificacin de
documentos en general; ARTICULO 292.- El que hiciere en todo o en parte un
documento falso o adultere uno verdadero, de modo que pueda resultar perjuicio,
ser reprimido con reclusin o prisin de uno a seis aos, si se tratare de un
instrumento pblico y con prisin de seis meses a dos aos, si se tratare de un
instrumento privado ARTICULO 293.- Ser reprimido con reclusin o prisin de
uno a seis aos, el que insertare o hiciere insertar en un instrumento pblico
declaraciones falsas, concernientes a un hecho que el documento deba probar, de
modo que pueda resultar perjuicio. Y en el Captulo Violacin de Secretos y de la
Privacidad: ARTCULO 156. - Ser reprimido con multa de pesos mil quinientos a
pesos noventa mil e inhabilitacin especial, en su caso, por seis meses a tres aos,
el que teniendo noticia, por razn de su estado, oficio, empleo, profesin o arte, de
un secreto cuya divulgacin pueda causar dao, lo revelare sin justa causa.
45
SOLER, Sebastin; Derecho Penal Argentino, Tomo V, pg. 354. Ed. TEA, Bs.As. 1951
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jurdica. Pero para que ese documento pruebe un hecho o un acto debe tener un
autor expreso, determinado o conocido. Un escrito annimo no genera ningn delito.
En el Derecho Penal el documento siempre tiene como soporte el papel escrito,
siendo el gnero y el instrumento la especie, ste ltimo pblico o privado.
Puede un notario incurrir en el delito de falsedad material? La respuesta
afirmativa se impone: un notario puede confeccionar un instrumento pblico falso
materialmente en el todo o en parte. Ejemplo el notario expide un testimonio de una
escritura que no tiene matricidad, o de una escritura que no pas por falta de una
firma de los comparecientes o habiendo sido otorgada expide un testimonio que no
coincide con la matriz y tiene un sello falso de inscripcin del Registro de la
Propiedad Inmueble. Es comn este tipo de delito? No he podido encontrar (no digo
que no lo haya) ningn fallo condenatorio por falsedad material.
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Para poder condenar a un escribano por afirmar que una persona es capaz
debemos recurrir al Cdigo Civil que regula lo que una escritura pblica debe
contener y la sancin que corresponde cuando no se consigna o se consigna
errneamente.
A esto se refieren los artculos 1001 a 1005 del Cdigo Civil. Me permito
transcribir los artculos por la importancia de su contenido que hacen a la esencia de
la funcin notarial. Artculo 1001 (antes de la reforma): La escritura pblica debe
expresar la naturaleza del acto, su objeto, los nombres y apellidos de las personas
que la otorgan, si son mayores de edad, su estado de familia, su domicilio, o
vecindad, el lugar, da, mes y ao en que fuesen firmadas, que puede serlo cualquier
da, aunque sea domingo o feriado, o de fiesta religiosa. El escribano debe dar fe de
que conoce a los otorgantes (derogado por la Ley 26.140), y concluida la escritura
debe leerla a las partes, salvando al final de ella, de su puo y letra, lo que se haya
escrito entre renglones y las testaduras que se hubiesen hecho. Si alguna de las
partes no sabe firmar debe hacerlo a su nombre otra persona que no sea de los
testigos del instrumento. La escritura hecha as con todas las condiciones, clusulas,
plazos, las cantidades que se entreguen en presencia del escribano, designadas en
letras y no en nmeros, debe ser firmada por los interesados y autorizada al final
por el escribano. Cuando el escribano o cualquiera de las partes lo juzguen
pertinente, podr requerir la presencia y firma de dos testigos instrumentales. En
este caso, aqul deber hacer constar en el cuerpo de la escritura el nombre y
residencia de los mismos. Artculo 1003: Si los otorgantes fuesen representados por
mandatarios o representantes legales, el
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ocasin de su funcin sea por confidencia directa del requirente o porque lleg a su
conocimiento incluso en forma indirecta, pero lo importante es que slo es conocida
por el notario y el requirente. Cuando est al alcance del conocimiento de otras
personas no constituye secreto. Esa revelacin no constituye delito cuando hay justa
causa como sera el caso de la propia defensa del notario. Creemos que el secreto
profesional ante un proceso judicial en el cual el escribano es testigo configura una
cuestin tica que el escribano deber considerar en cada caso.
Independientemente de la responsabilidad civil de guardar secreto, lo que el
Cdigo Penal tipifica es la divulgacin del secreto por quien est legalmente obligado
a guardarlo por razn de su estado, oficio, empleo, profesin o arte, y lo que es ms
llamativo es la potencialidad de causar dao, y no hubiere por supuesto justa causa.
El notario es un profesional si consideramos como profesional a todo aqul
que tiene un a) conocimiento especial en un tema, aspecto tcnico, b) debe
colegiarse para poder ejercer su actividad profesional, c) cuyo ejercicio est
regulado por normas ticas y esta sometido a un poder disciplinario. Por lo tanto es
sujeto activo en la comisin de este delito PERO REMARCAMOS NO COMO
FUNCIONARIO PUBLICO.
Al considerar al notario como profesional del derecho en ejercicio de una
funcin pblica y posicionndonos en la relacin contractual entre requirente y
notario, se trata de un delito de accin privada es decir slo el supuesto damnificado
puede o no iniciar la accin, y una vez iniciada desistirla, e incluso perdonar al
acusado (art. 73 inc. 2 del Cdigo Penal Argentino). De lo contrario estaramos en el
caso del art. 157 del Cdigo Penal Argentino, refirindose al funcionario pblico que
revelare hechos, actuaciones o documentos. En este caso seria un delito que puede
iniciarse de oficio y no puede renunciarse y cuyo proceso debe de oficio seguirlo el
Poder Judicial independientemente de la voluntad de la vctima.
Cundo hay indiscrecin y cundo delito? El dao o la potencialidad del dao
que se causa cuando se revela un secreto es el lmite que los separa.
Ser cuestin de apreciacin judicial de las circunstancias del hecho para que
el delito se configure o no, teniendo en cuenta la importancia del concepto de dao
real o potencial.
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Art. 520 del C. C.: En el resarcimiento de los daos e intereses slo se comprendern los que fueren consecuencias
inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento de la obligacin. Art. 521 del C. C.: Si la inejecucin de la
obligacin fuese maliciosa los daos e intereses comprendern tambin las consecuencias mediatas.
47
Art. 1107 del C. C.: Los hechos o las omisiones en el cumplimiento de las obligaciones convencionales, no estn
comprendidos en los artculos de este Ttulo, si no degeneran en delitos del derecho criminal.
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Art. 1109 del C. C.: Todo el que ejecuta un hecho, que por su culpa o negligencia ocasiona un dao a otro, est
obligado a la reparacin del perjuicio. Esta obligacin es regida por las mismas disposiciones relativas a los delitos
del derecho civil
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decisin
jurdicamente
hablando,
SIN
SUBORDINACION
JERARQUICA
NI
cliente
que
es
una
expresin
que
dejamos para uso exclusivo del abogado porque precisamente no es nuestro cliente
ni nosotros somos su escribano. No somos escribanos de una parte (sobre todo de la
que nos design) sino simplemente escribano. Y no es una mera cuestin
terminolgica sino que responde al PRINCIPIO DE IMPARCIALIDAD con que debe
actuar el notario consagrado normativamente en nuestra Ley del Notariado de la
Provincia de Buenos Aires en el artculo 35 inciso 5. Consecuentemente para que el
escribano conserve la imparcialidad le est prohibido actuar en cuestiones donde se
encuentren interesados en forma personal o sus parientes y as lo establece el
Cdigo Civil artculo 985. Son de ningn valor los actos autorizados por un
funcionario pblico en asunto en que l o sus parientes dentro del cuarto grado
fuesen personalmente interesados Tan importante es el respeto de este deber de
imparcialidad que la norma de fondo declara sin ningn valor el acto donde la
imparcialidad
puede
verse
afectada
porque
estamos
violando
el
derecho
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- 83 -
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entrar
tampoco
en
un
anlisis
filosfico
sobre
la
nocin
de
49
II Congreso Internacional de Notariado (Madrid, 1950) (citado por Bueres, Alberto y Highton, Elena. Cdigo
Civil, T.II-C, Ed. Hammurabi, Bs. As., 2007, p. 94)
- 85 -
ms
adelante
se
desarrollar
en
detalle,
la
doctrina
la
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50
del Cdigo Civil? Hace plena fe hasta que sea argida de falsa?
La respuesta debe ser categricamente NEGATIVA. La fe de conocimiento o
fe de identidad no est amparada por el artculo 993 del Cdigo Civil. Los
instrumentos pblicos hacen plena fe SOLAMENTE respecto de HECHOS que el
oficial pblico (incluido escribano) declara como cumplidos por l mismo o que
pasaron en su presencia. La fe de conocimiento o de identidad es como ya se
50
Art. 993. El instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido de falso, por accin civil o criminal, de la
existencia material de los hechos, que el oficial pblico hubiese anunciado como cumplidos por l mismo, o que han
pasado en su presencia.
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defini un juicio que emite el escribano afirmando que una persona es tal y no tal
otra. La identidad no es un hecho percibido de visu et audibus suis sensibus. Es
una investigacin que realiza para manifestar una conviccin a que ha arribado.
Como opinin o juicio no es algo que ve u oye. La dacin de fe a la que alude el
artculo 993 del Cdigo Civil refiere a HECHOS PERCEPTIBLES POR LOS
SENTIDOS. El escribano escucha cuando una parte dice vendo y la otra
manifiesta que acepta, el escribano ve la mancha en la pared cuando realiza una
constatacin, el escribano toca
escucha, toca, gusta o huele y tal como lo percibe lo debe expresar. Esa
manifestacin que algo pas por sus sentidos o que algo hizo el mismo
hace
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medio fue poco usado incluso antes de la obligatoriedad del documento de identidad,
por ser de por s un medio difcilmente aplicable. A partir de la sancin de la Ley
17.671 que crea el documento nacional de identidad y su obligatoriedad para la
identificacin, el artculo 1002 cay definitivamente en desuso, y durante mucho
tiempo y la unanimidad de la doctrina bregaba por su derogacin. Es en este artculo
en su anterior y original redaccin que la Ley de fondo ya habla de IDENTIDAD.
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desarrollo tecnolgico
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el
Pero
el
conocimiento
se
mantiene
en
los
trminos
expresados
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este medio. Ese conocimiento exigido al escribano torna ilusorio la utilizacin de este
medio. Si a poco tiempo de la sancin del Cdigo Civil, este artculo comenz a caer
en desuetudo por imposibilidad de aplicacin, actualmente encontrar a dos personas
que el escribano conozca y que a su vez conozcan al desconocido es una misin
imposible. No se explica el porqu de su mantenimiento en pleno siglo XXI en un
mundo globalizado, informatizado, y annimo. Sabemos todo de todos pero no nos
conocemos, no conocemos ni al vecino que vive en el departamento de al lado, y el
legislador pretende nuevamente conseguir dos personas conocidas del escribano en
el sentido de conocimiento porque bien lo aclara el artculo que debern ser de
conocimiento del escribano y a su vez el conocimiento del escribano no tiene otra
interpretacin que la del inciso a) conocimiento por ya tenerlo identificado. Creo que
este inciso b) naci para ser letra muerta, as como el anterior artculo 1002, estuvo
sentenciado a muerte desde su concepcin, este inciso tambin tendr el mismo
destino. Tratando de salvar la vida del inciso y la posibilidad de utilizacin como
medio de identificacin, podemos interpretar que si
al otorgante de un acto o
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ideolgica cuando con dolo directo asevera una identidad que no es tal sabindolo y
con la posibilidad de causar perjuicio.
Conclusiones
respecto
de
la
obligacin
notarial
de
identificacin
del
compareciente:
El concepto de fe de conocimiento concebido por la doctrina nacional como fe
de identidad mucho antes de la reforma de la Ley 26.140 consagr una realidad: la
identidad del compareciente poda acreditarse por los medios que el escribano
creyera ms convenientes especialmente la exhibicin de documento nacional de
identidad a partir de la sancin de la Ley 17671/68 que estableci su obligatoriedad.
La actual fe de identidad fue suprimida por la justificacin de identidad de los
comparecientes por cualquier medio que enumera el actual artculo 1002 del Cdigo
Civil sin establecer ningn tipo de jerarqua entre los mismos y libremente utilizados
por el escribano.
La acreditacin o justificacin de identidad por parte del escribano sigue
siendo un deber notarial sobre el cual se sustenta la legitimacin del actuar de los
comparecientes.
No constituye la justificacin de la identidad de los comparecientes un
supuesto de dacin de fe pblica por el escribano contemplada por el artculo 993
del Cdigo Civil. La acreditacin de la identidad del compareciente (antes fe de
conocimiento) NO HACE PLENA FE por no tratarse en ningn caso de la existencia de
un hecho sino en un JUICIO de certeza respecto de la identidad que emite el
escribano.
La falsa identidad del compareciente acreditada en juicio no constituye la
falsedad ideolgica contemplada en el artculo 293 del Cdigo Penal por la misma
razn expresada anteriormente salvo el actuar doloso del escribano.
La reforma dejo subsistente como medio para identificar al compareciente el
conocimiento del escribano que hoy ms que nunca se circunscribe exclusivamente
al conocimiento por trato aunque esta nocin fue abandonada hace tiempo. Si no
conocemos por trato, debemos acudir al documento idneo y otros medios para
adquirir la conviccin respecto de la identidad ahora expresamente consignados
normativamente.
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testigos por parte del escribano por cualquiera de los medios aplicables a los dems
comparecientes. As como la realidad y la doctrina morigeraron la situacin de la fe
de conocimiento antes de la reforma, en este caso de los testigos se debera
proceder de la misma manera porque sino en definitiva tiene un tratamiento ms
gravoso que el otorgante del acto que se presenta como indocumentado.
El escribano para obtener un juicio de certeza de identidad puede acudir a
todo tipo de medios de prueba, y es a l a quien compete valorarlos, puede solicitar
la
comprometer a las partes con la declaracin que se conocen, evitando que el cocontratante que demanda resulta que nada vio ni percibi como anormal cuando es
el que ms trat con la supuesta parte.
La acreditacin de identidad slo con la exhibicin del documento nacional de
identidad puede tornar mecnica nuestra intervencin en el juicio de identidad y
provocar mayores causas de juicios por falsedad ideolgica que antes de la
reforma, por lo que el escribano debe ser cauteloso y obrar con prudencia conforme
artculo 90251 del Cdigo Civil.
El notario debe al requirente un opus, una escritura pblica con todas las
caractersticas de tales, y dentro de ese opus est el deber de identificar a los
comparecientes. Ese deber lo convierte en una obligacin de resultado frente al
requirente.
En definitiva esperamos que la reforma del Cdigo Civil que tanto fue
promovida y ansiada no se convierta en un boomerang para aquellos que por tener
ahora normativamente plasmada la acreditacin de identidad con la exhibicin del
documento torne negligente o imprudente la actuacin notarial.
51
.Art. 902: Cuanto mayor sea el deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento de las cosas, mayor
ser la obligacin que resulte de las consecuencias posibles de los hechos.
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este estudio de ttulo que por otra parte las entidades crediticias solicitan y por
escrito como condicin para el otorgamiento del mutuo con garanta hipotecaria.
La Ley 17.711 del ao 1968 modificatoria del Cdigo Civil reemplaz el texto
del artculo 1051 por el siguiente: Todos los derechos reales o personales
transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser
propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser
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reclamados directamente del poseedor actual, salvo los derechos de los terceros
adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable.
A partir de la reforma mencionada la buena fe del adquirente a ttulo oneroso
qued ligada al estudio de ttulos por la jurisprudencia y por la doctrina.
El estudio de ttulo puede detectar nulidades en los antecedentes que surjan
de los mismos ttulos pero no puede advertir vicios, defectos, o nulidades ocultos o
por lo menos que no pueden ser advertidos sin una investigacin extraprotocolar
que de ninguna manera podemos aceptar como estudio de ttulos sino tendramos
que cambiar el nombre de estudio de ttulo por investigacin detectivesca, por
ejemplo si hubo vicios de la voluntad (error, dolo, violencia), falsificaciones de
firmas, sustitucin de personas, si el otorgante era incapaz o interdicto y tantas
otras irregularidades que de un estudio de ttulo no pueden surgir y que sin embargo
pueden dar lugar a la eviccin respecto del adquirente. Tal el caso de la venta del
non domino. La doctrina se pregunta si realmente se trata de un acto nulo o de un
acto inexistente. Si nos enrolamos en la teora de la inexistencia entonces el tercero
adquirente ni teniendo buena fe ni un perfecto estudio de ttulos puede evitar la
eviccin porque el acto NUNCA EXISTIO, por lo tanto NO TRATANDOSE DE UN ACTO
NULO O ANULABLE no est protegido por el ltimo prrafo del art. 1051 del C. C. El
propietario nunca vendi porque nunca firm ni tuvo la intencin de vender.
Por lo tanto creemos que el estudio de ttulos es una obligacin de
naturaleza contractual de medio. El notario pondr todo el cuidado, la diligencia y la
prudencia para que los ttulos estn en legal forma pero no puede garantizar el
resultado: el adquirente puede ser vencido en su derecho y verse despojado de la
cosa que adquiri con buena fe creencia. Entendemos por buena fe creencia la
conviccin del adquirente de actuar conforme derecho, y que la apariencia lo llev a
esa seguridad de comportamiento ajustado a las normas, o error excusable. En
cambio no es excusable si es consecuencia de una negligencia culpable (art. 929 del
C. C.)52 Se ha sostenido doctrinaria y jurisprudencialmente que el adquirente que no
realiza
un
adecuado
estudio
de
ttulos
no
puede
alegar
su
buena
fe.
Art, 929. El error de hecho no perjudica, cuando ha habido razn para errar, pero no podr alegarse
cuando la ignorancia del verdadero estado de las cosas proviene de una negligencia culpable.
- 99 -
sostenemos,
haciendo
un
anlisis
desde
el
punto
de
vista
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En el artculo
siguiente nmero 60 enumera todo lo que una inspeccin debe verificar que coincide
con lo que el notario debe inspeccionar en un estudio de ttulos. Entonces supone
que todos los ttulos antecedentes han sido inspeccionados. Lo que nos lleva a
concluir que si slo debo verificar como sostuvimos la matricidad de un ttulo si tiene
un ao de antigedad por prudencia y para evitar que no se hubiere inspeccionado
al notario efectuarlo en la forma como refiere la doctrina y jurisprudencia. Ms all
de ese ao, si el Colegio o el Juzgado Notarial no efectuaron la inspeccin
correspondiente es un tema que excede al notario y a este trabajo. O acaso la
doctrina y la jurisprudencia han convertido de hecho al notario en un inspector
olvidando que ese rol lo debe cumplir el rgano competente?.
3) No corresponde hacer constar la dispensa del estudio de titulo en la
escritura pblica. Esto equivaldra a hacer confesar al adquirente su mala fe. El
requirente se presenta ante el notario para realizar un acto determinado, deposita
toda su confianza en el profesional que ha elegido. El requirente en el 99% de los
casos es una persona que no sabe ni entiende de estudio de ttulos ni buena fe
creencia. Creemos que el deber de asesoramiento no incluye la obligacin de
advertir sobre la conveniencia de efectuar el estudio de ttulo. O lo hace el notario
porque es de buena prctica notarial o simplemente otorga la escritura con la
correspondiente verificacin de la matriz referida al punto 2).
4) La buena fe exigida por el art. 1051 del C. C. no debe estar
relacionada al estudio de ttulos como cuestin determinante de su
existencia. En todo caso debera probar el subadquirente que el estudio de ttulos
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su
simple
solicitad
sin
invocar
causa.
Otros
justifican
esta
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CONCLUSIONES
en
forma
contractual
con
relacin
las
partes
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desarrollada
por
el
notario.
Nos
referimos
la
responsabilidad
frente
al
damnificado
se
puede
perfectamente
garantizar
con
la
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JURISPRUDENCIA PENAL
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en instrumento pblico. Cito este fallo que si bien es de larga data refiere a la
certificacin de firma que no es fcil encontrar.
3) G., M. C.N.CRIM., SALA 4 . Causa 18278 11/6/2002. Procesa al escribano
por falsedad ideolgica CON DOLO EVENTUAL (art. 293 del C.P.) porque sin conocer
a las partes con un triplicado de DNI. con foto borrosa y pegada certific la firma
cuando se represent la posibilidad de la sustitucin de persona y no tom medidas
para adquirir la certidumbre.
4) TRINCHITELLA, M. C.N.CRIM., SALA 1 - Causa 27.60 17/11/2005. El Cdigo
Civil prev la fe de conocimiento (1001 C.C.), la conducta del escribano no puede
limitarse a verificar si la persona que concurre a su escribana tiene un documento a
su nombre sino adems deben extremarse ciertos recaudos. Se proces al escribano
por el delito de falsedad ideolgica.
5) SANZ, ALEJANDRO M. y otros, C.N.CRIM., 8/3/2008. Se conden al escribano por
falsedad ideolgica por una incorrecta identificacin del compareciente por la sola
exhibicin del DNI. Consider que en esta situacin se hace inexcusable que el
profesional lleve adelante su cometido con mayor prudencia e idoneidad, debi
extremar los recaudos. Ni siquiera menciona el fallo si actu con dolo incluso
eventual. 6) BRAVO, MONICA E. y otros. C.N.CRIM. Y CORR. SALA 1 - 23/12/2008.
No basta el actuar negligente de los escribanos, se requiere acreditar su aporte
doloso en la confeccin de escrituras ideolgicamente falsas (art. 293 C.P.) PERO SE
CONFIGURA TAMBIEN CON DOLO EVENTUAL es decir la representacin que pudo
tener de la posibilidad cierta de insertar datos falsos. Expresamente manifest el
tribunal que la reforma de la ley 26140 no cambia en nada lo dicho porque vino a
plasmar obligaciones del escribano es decir desplegar una actividad ms cuidadosa
que la mera exhibicin del documento.
7) Al dar fe de la identidad del firmante de un documento, sin conocerlo ni requerir
los mnimos recaudos para identificarlo, resultando luego la falsedad de la firma
certificada, el escribano interviniente comete el delito de falsedad ideolgica en
instrumento pblico. (C.Nac. Crim. y Corr. Federal, Sala 1, 14/12/81 - "de la Cruz
Ibez, Edgardo M.") JA 1982 - III - 561.
8) Incurre en el delito de falsedad ideolgica, previsto y penado por el art. 293 CP.,
el escribano pblico que en condicin de tal certifica la firma de una persona - que
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haba fallecido algunos meses antes del acto notarial - , en los formularios de
transferencia de la titularidad de un automotor; resultando de ello el perjuicio que
exige el art. 293 cit., ya que se ha burlado el derecho del adquirente del rodado,
quien ve frustrada la legal transferencia de la propiedad. (C Nac. Crim. y Corr., Sala
2, 30/4/84 -"Rodrguez, Norma L.") JA 1985 - II 497.
9) La certificacin de firma que resulta falaz por ser apcrifa la misma, deteriora la
fe pblica, que puede provocar perjuicio, por lo que esa forma de actuar configura el
delito de falsedad de instrumento pblico agravado. (Sup. Trib. Entre Ros, Sala
Penal y del Trabajo, 16/6/86 - "Gouman, Gloria B.") JA 1987 - II - 10.
JURISPRUDENCIA CIVIL
- 108 -
- 109 -
y, la identificacin
- 110 -
el significado
de
la fe
de
conocimiento debo
referirme
a la
- 111 -
- 112 -
que
eran
clientes
de
la
escribana
conocidos
del
escribano.
actualizados,
teniendo
en
cuenta
que
sobre
el
punto
medi
allanamiento.
4 Se agravia el martillero Gmez Caneda porque en la sentencia apelada se
establece que los gastos causdicos sern soportados en el orden causado. Alega que
esto es aplicable solamente a la litis trabada con el demandado, pero que no puede
extenderse a su parte, pues no se le imput responsabilidad alguna. La imposicin
de costas tambin fue motivo de agravio de Ana C. Palluca de Martnez. Sostiene
que no es justo que haya tenido que litigar durante varios aos y, que ahora que se
demuestra su falta de responsabilidad tenga que abonar costas sin fundamento
alguno en la sentencia.
Les asiste razn. El a quo establece que los terceristas "quedan sujetos a este
pronunciamiento
en
los
trminos
del
art.
99
del
rito,
no
alcanzndoles
responsabilidad alguna por los hechos que fueran materia de debate". Por otra
parte, la "cuestin novedosa de derecho, fundamento de la imposicin de costas en
- 113 -
- 114 -
luego aludir al medio por el cual puede acceder a ese conocimiento, para lo cual
revisar la amplitud de la letra legal y las circunstancias histricas vinculadas a la
institucin jurdica en anlisis, tanto de la poca de la sancin del cdigo y sus
precedentes histricos como las actuales; finalmente, las conclusiones que as
obtenga, las cotejar con el proceder del demandado, para derivar en un anlisis
concreto de su responsabilidad. A) El art. 1001 seala genricamente que el
escribano debe dar fe
de que conoce a los otorgantes, Sin agregar exigencias sobre particularidades,
estado de familia u otros datos personales de stos. Considero entonces, que la
norma limita su requerimiento a una fe de identidad, teniendo en cuenta que el art.
1002, cuando ofrece el medio destinado a suplir la fe que por ciencia propia debera
dar el escribano, se conforma con que las partes justifiquen ante l su identidad
personal con dos testigos; me parece razonable interpretar que, si a travs de la
norma que establece el medio supletorio, se precisa el contenido de lo que debe
conocerse, es decir, la identidad de las partes, tambin ste debe ser el objeto del
conocimiento obtenido por el escribano por ciencia propia o ms precisamente, a
travs de un juicio de certeza propio, aunque el art. 1001 no se haya ocupado de
describirlo. La identidad es la "determinacin de la personalidad, individual a los
efectos de todas las relaciones jurdicas" (Enciclopedia Espasa); es el "hecho de ser
una persona o cosa la misma que se supone o se busca" (Diccionario Manual de la
Real Academia Espaola). De manera que no son los otros atributos personales los
que el escribano debe conocer, sino, especficamente, la identidad personal del
otorgante, la individualizacin del mismo, el saber quin es, o ms precisamente,
slo quin es. Concuerdan sobre que se trata de dar fe de la identidad de los
otorgantes, Machado (art. 254, prr. 3, Cd. Civil), Baldana (Derecho Notarial
Argentino, t. III, pgs. 423 y 652), Soares (La reforma de la ley, pg. 52), Huc
(Comentaire thorique pratique du Code Civil, t. VII, nm. 62 bis), entre otros
autores. La declaracin de la II Jornada Notarial del Cono Sur, Asuncin, 1977,
expresa: "La fe de conocimiento slo se refiere a la identidad del
otorgante, no extendindose a su estado de familia y a otros atributos mutables."
Tambin CNCiv., Sala 1 Capital, abril 23 - 1948, L.L., 50 - 876. En coincidencia con
este criterio, Borda (Tratado. Parte General, t. II, nm. 1020), seala que el notario
- 115 -
no se halla obligado a dar fe de que sean verdaderos los datos referidos al estado de
familia de las partes ni a verificar su exactitud, aunque los escribanos suelen asentar
tales datos que los propios sujetos le suministran, pues "la obligacin de conocer a
las
partes no se extiende a tales detalles" (En el mismo sentido: Carlos Pelosi,
"Naturaleza de la funcin notarial y extensin de la fe de conocimiento", en Revista
del Notariado, 1970, pg. 1250; Mustpich, Tratado de Derecho Notarial, t. I, pg.
210 y sigtes.; Jos M. Paz, Derecho Notarial Argentino, pg. 209; fallo de primera
instancia, juez Peltzer, febrero 23 - 1970, Revista del Notariado, 1970, pg. 1242).
Por cierto, quedan al margen de esta afirmacin los casos en que el estado de
familia atae, justamente, a la habilidad del otorgante para realizar el acto (v.gr.,
los negocios jurdicos contemplados por el art. 1277, en los
cuales el escribano
ellos
vinculadas,
si
solo
puede
hacerlo,
para
cumplir
las
partes,
tambin
que
la
norma
no
ha
sealado
especfica
- 116 -
el nico medio posible. Pero, aunque ste haya sido el criterio inspirador de la
norma, originado en la circunstancia histrica del tiempo de su sancin, no se
incluye en la misma una especificacin que excluya los modos por los cuales el
escribano puede llegar a un cabal conocimiento sobre la identidad de las partes. Esta
afirmacin no queda desvirtuada por el hecho que el art. 1002 ha sealado un medio
supletorio, pues ste funciona cuando el escribano no puede llegar a travs de un
juicio de certeza propio a una conviccin sobre la identidad de las partes. Al tiempo
de la sancin del Cdigo Civil se careca de medios tcnicos idneos de identificacin
personal, de registros pblicos organizados en debida forma a tales efectos y no
existan, por tanto, documentos de identidad personal extendidos por el Estado con
respaldo en asientos registrales. En jurisdicciones locales, poda expedirse una
papeleta donde constaba el nombre del ciudadano, lo que se haca a pedido del
mismo, o en el caso de delincuentes a efectos de hacer constar en su dorso el
cumplimiento de la pena y poder as, el portador exhibir dicha constancia a las
autoridades que lo requiriesen. La justicia y la polica contaban con ciertos asientos
sobre el nombre, seas y datos particulares de los delincuentes reincidentes. En
1889 se cre la Oficina de Identificacin Antropomtrica, para aplicar el sistema
ideado por Bertillon, basado en medidas corporales, pero slo se lo utiliz con
detenidos, pues se consideraban lesivas las mensuraciones. El sistema dactiloscpico
inventado por Vucetich, se comenz a aplicar en la Polica de la provincia de Buenos
Aires, a efectos identificatorios, en 1891. La cdula de identidad, con los elementos
de identificacin con que hoy cuenta - su nmero, fotografa del sujeto, seas, firma
e impresin dactiloscpica, se origina, en Capital Federal, en una disposicin del 24
de
abril de 1907, extendindose entonces la cdula de identidad N 1 al comisario Jos
Rossi (Adolfo Rodrguez, Cuatrocientos aos de Polica en Buenos Aires, pg. 179).
Con posterioridad fue creada la libreta de enrolamiento. Es por esa inexistencia, al
tiempo de la sancin del Cdigo Civil, de un documento de identidad oficial basado
en constancias de registros pblicos, que en aquella poca slo era posible a un
escribano llegar a una conviccin sobre la identidad de los otorgantes, a travs de su
conocimiento personal, o supletoriamente por testigos. Pero habiendo variado la
circunstancia histrica, estos instrumentos de carcter pblico, expedidos en base a
- 117 -
del
conocimiento
personal
previo
del
escribano
con
ambos
contratantes o con dos testigos que a su vez conozcan a los contratantes. Esta doble
variacin de las circunstancias histricas (que le hace decir a Borda, Tratado. Parte
General, nm. 1020, que el sistema del cdigo es "un verdadero anacronismo", y
determina que el proyecto de 1936 (art. 257) y el anteproyecto de 1954 (art. 266)
admitieran expresamente la justificacin de la identidad con documentos) tornan,
conforme al discurso que vengo desarrollando, legtimo el proceder del escribano
que en la actualidad, y tal como sucede desde hace decenios, busca en los
instrumentos pblicos, y en circunstancias que con ellos concuerdan, los medios ms
idneos para
formar su conviccin sobre la identidad de los otorgantes. Desde otro ngulo se
advierte que en virtud de esa realidad que describimos, y llamamos la actual
circunstancia histrica, difcilmente un notario extendera hoy una escritura en la que
el enajenante no exhibiera su documento de identidad, permitindose as el cotejo
con los asientos registrales; y esto, an cuando lo conociera en forma personal y,
simplemente por ese trato, lo identificara con un nombre coincidente con el del
- 118 -
titular registral. Tan cierto es que la identificacin por documentos forma parte de la
prctica notarial, que el propio actor no se sorprendi ni objet que el escribano
utilizara en la escritura la misma formula ritual para dar fe de conocimiento respecto
a l (adquirente) y respecto de la vendedora, no obstante que, como surge de autos,
ningn conocimiento personal exista entre la compradora y el notario. En Espaa, la
regulacin legal sobre la fe de conocimiento, ha receptado expresamente estos
aspectos de la actual realidad, y conforme a la modificacin introducida en 1946 al
art. 23 de la ley de 1862, se seala, entre los "medios supletorios de identificacin,
en defecto del conocimiento personal del notario... La referencia a carnets o
documentos de identidad con retrato y firma expedidas por las autoridades pblicas,
cuyo objeto sea identificar a las personas. El notario en este caso responder de la
concordancia de los datos personales, fotografa y firma estampados en el
documento de identidad exhibido, con la del compareciente". Quizs sea til
recordar que el imperio de esa misma realidad, ha producido, entre nosotros,
variaciones en el funcionamiento de otros institutos; por ejemplo, para el ejercicio
efectivo y pleno de las facultades derivadas de su carcter de heredero, el poseedor
hereditario de pleno derecho, requiere el auto de declaratoria, no obstante el sentido
que, desde sus precedentes histricos, informa a la figura recogida por el art. 3410;
es ejemplo, tambin, la importancia que en el originario art. 3430 se le confera,
para resolver sobre el valor de los actos del heredero aparente, el parentesco de
ste con el difunto y a "la posesin pblica y pacfica (que) ha debido hacerle
considerar como heredero", a diferencia del requisito que ha introducido la ley
17711 (E.D., 21 - 961), en reemplazo de aqullos, de haber "obtenido a su favor
declaratoria de herederos o la aprobacin judicial de un testamento"; es ejemplo,
tambin, la evolucin sufrida por el rgimen de transmisin de la propiedad
inmueble, cuya registracin no se
prev en el cdigo, se concreta poco despus, con objeto de publicidad y de
seguridad (Fueyo Laneri, Teora General de los Registros, pg. 38) y conservacin de
los derechos, culminando esta evolucin, afn a la realidad del trfico econmico y
jurdico, con la reforma del art. 2505, en 1968, art. 20 de la ley 17801 (E.D., 23 921); evolucin esta, que en los ltimos decenios ha empezado a concretarse
tambin respecto de diversos muebles registrables.
- 119 -
- 120 -
propietaria (74 aos) y la mujer que se present invocando ser tal, respecto a lo
cual, diversos testigos, en el expediente penal, declararon que era una persona
mayor, de 75 a 80 aos. Del conjunto de las declaraciones de quienes estuvieron
presentes en la escrituracin, surge que, exhibido el documento de la vendedora,
nadie advirti nada extrao, lo que obliga a pensar que exista coincidencia entre su
portadora y la fotografa. b) El certificado de dominio ya mencionado donde
coinciden los datos con los de la supuesta vendedora, incluido el documento de
identidad exhibido al escribano. No es exacto, como se seala en la demanda, que el
accionado haya requerido el certificado de dominio obrante en el expendiente penal
a fs. 49 sin sealar el nmero de documento de identidad; este certificado fue
solicitado en 1973, o sea varios meses antes de intervenir Amaro N. Detry, por
Domingo Rubeano, y en su fotocopia, obrante en el sumario penal, el espacio
correspondiente al nmero de documento aparece, curiosamente, cubierto por una
mancha. c) Con anterioridad (el 26 de diciembre de 1973) a la escritura, la supuesta
vendedora entreg la posesin a los adquirentes, y estos se hallaban entonces en
posesin pacfica del inmueble al tiempo de tomar intervencin el demandado, para
la celebracin de la escritura. d) Tambin con anterioridad, el escribano Harrington
haba efectuado el estudio de ttulos que conclua sosteniendo la titularidad del
inmueble por parte de la vendedora. e) El originario boleto de compraventa - que
despus fue cedido al actor - fue objeto de certificacin de firma por parte del
escribano Rovira, constando en dicho acto el mismo nmero de documento de
identidad que luego se le exhibi al demandado. Cabe aclarar - para no extender
indebidamente las consecuencias de esta intervencin, anterior de otro notario - que
el escribano Corts Rovira era adscripto en la escribana de la que es titular el
demandado, lo que implica la extensin de la responsabilidad de ste en cuanto a las
consecuencias de los actos cumplidos por aqul, en su funcin notarial. f) Le fueron
entregados al escribano, sin ninguna dificultad, el ttulo y dems elementos
vinculados al dominio del inmueble para la confeccin de la escritura.
g) Tuvo
- 121 -
- 122 -
de
obtener
este
resultado,
igualmente
quedar
eximido
de
- 123 -
(en
Revista
Jurdica
Argentina
del
seguro,
la
empresa
la
- 124 -
- 125 -
Matritense
del
Notariado,
Madrid,
1945,
p.
1071),
requiere
- 126 -
una persona parece cosa fcil, pero sin embargo no es as. Como acto derivado de
la apreciacin humana es falible, puede fallar por error o engao, por apreciacin
directa o indirecta, por influjo de hechos notorios que revelando la filiacin de una
persona, haya creado en uno mismo un estado conciencia (Neri, Argentino I,
Tratado terico y prctico de derecho notarial, Ed. Depalma, Buenos Aires, 1980,
t. III, p. 443).
Las "Primeras Jornadas Sanjuaninas de Derecho Civil" -en las que formul una
ponencia- (ao 1982), establecieron de forma unnime que la denominada fe de
conocimiento exige al escribano realizar un juicio de certeza. La sola exhibicin del
documento de identidad no es suficiente -al menos en general- para satisfacer el
susodicho deber (conclusiones 14 y 15).
Indudablemente, se quiso poner nfasis en que la mera presentacin de un
documento o carn de identidad, fra, mecnica, automtica, no es bastante en
muchas ocasiones para conformar la dacin de fe (en igual sentido: Martnez
Segovia, F., Fe de conocimiento, Revista Internacional del Notariado, 1952, nro.
15, p. 213; Yorio, E. M., Extensin y lmites de la fe de conocimiento y el art.
1277 del Cdigo Civil, Revista Notarial, nro. 836, p. 84). Claro est que el notario
podr aducir que tuvo razones fundadas para prestar confiabilidad en el
documento, cuando su examen, unido a unas circunstancias concurrentes -que
pueden ser medios supletorios tpicos o no serlo (p. ej. presentacin del
compareciente por persona allegada al notario, conocimiento anterior que no
alcanza un grado tal como para llegar a la identificacin, confrontacin de rasgos
fisonmicos del sujeto con los datos que surgen del documento, actitud emprica,
sentido comn, intuicin, etc., del notario-, lo conduzcan a la conviccin sobre la
identidad. Vale decir, que el documento de identidad no basta, de suyo, para dar
fe de identificacin, pero puede ser eficaz cuando se lo encarna en el juicio de
certeza (ver mi obra Responsabilidad civil del escribano, Ed. Hammurabi, Buenos
Aires, 1984, p. 93 a 96).
En las mencionadas "Primeras Jornadas Sanjuaninas de Derecho Civil", tambin se
sostuvo que cuando el escribano no conoce a las partes (se entiende que por
conocimiento personal o directo), igualmente puede autorizar la escritura si
- 127 -
- 128 -
dar fe que identific a las partes -en lugar de prescribir que debe dar fe que los
conoce-. Y el art. 1002 podra perfectamente ser derogado (ver mi obra citada, p.
99).
A la vista de lo expuesto, se identificar por conocimiento directo cuando el
escribano tenga trato con el compareciente, o bien -a falta de ello- ha de
recurrirse a los medios supletorios (uno o varios) segn la necesidad (testigos de
conocimiento, documentos de identidad, cotejo de firmas, impresin digital,
sistemas dactiloscpicos o antropomtricos, etc.). Se ha dicho, con razn, que no
hay relacin jerrquica entre el conocer por trato y el asegurarse la identidad por
otros medios. La alusin a los medios supletorios no importa que la identificacin
realizada por el notario que no conoce al compareciente de forma directa sea
supletoria o subsidiaria. La opcin entre el conocer por trato o por otros medios es
pareja. Es ms, puede darse indistintamente de un modo u otro. Incluso, si el
escribano
conoce
al
compareciente
personalmente,
puede
asegurarse
(o
- 129 -
testimonio original del ttulo de propiedad (dato para m importante) -fs. 122,
causa penal-, pues el autntico Bertini haba entregado a Jardn dicho documento
a efectos de que ste gestionara la venta del departamento luego falsamente
hipotecado (ms all de que Jardn haya sido absuelto en sede penal por existir
dudas en torno a la "autora" -que no existieron para el Fiscal en ese fuero-. 3)
Carlos Rivadulla, no dependiente de la demandada, pero gestor de crditos de
varios escribanos, entre ellos la susodicha demandada, present al falso Bertini a
esta ltima. Y, adems, fue al domicilio supuesto del falso Bertini, ubicado en la
finca hipotecada, lugar en el que fue atendido precisamente por ste (fs. 247 y
247 vta.). Es indudable, que la escribana pudo tener confianza en un gestor de
crditos conocido, quien, a su vez, haba verificado en el inmueble la presencia del
falso compareciente y signatario de la escritura de mutuo hipotecario. 4) El falso
Bertini tena una edad pareja o aproximada con la del verdadero Bertini, y sus
documentos de identidad posean una numeracin relativamente concordante (fs.
854 a 857). 5) La peritacin caligrfica (fs. 477 a 480) puso de relieve que la
firma del falso Bertini era una buena imitacin de la firma del verdadero Bertini (la
peritacin realizada en sede penal expres que quiz aquella firma se copi sobre
un modelo). Por tanto, esa similitud bien pudo inducir a engao a una persona
que no fuese experta en la materia (fs. 477 a 480). Y, ciertamente, el escribano
no debe tener conocimientos especiales -ms all de su recto sentido- para
ponderar la autenticidad de una rbrica (peritacin notarial, fs. 688 y ss). 6) El
documento de identidad exhibido no presentaba aparentes anormalidades -fs.
160, causa penal-. 7) La actora y su hijo estuvieron presentes en el acto y no
formularon objecin alguna, ni exigieron mayores recaudos para identificar al
mutuario.
c) He examinado los extremos fcticos relacionados en el presente apartado b) de
este considerando, y ellos me parecen suficientes para concluir que la demandada
ha cumplido con las exigencias necesarias a efectos de que se la considere exenta
de responsabilidad.
Las "Primeras Jornadas Sanjuaninas de Derecho Civil" establecieron sobre el
particular que "cuestionada la fe de conocimiento est a cargo del escribano la
prueba de los hechos que lo llevaron a la conviccin sobre la identidad de los
- 130 -
satisface la buena fe
- 131 -
- 132 -
- 133 -
Irrelevancia
de
la
circunstancia
de
que
no
mediara
relacin
- 134 -
6) Escribano - Responsabilidad disciplinaria - Inversin en hipotecas Fallas en el estudio de ttulos - Extensin de responsabilidad al Colegio de
Escribanos - Prdida de chance - Bases para su determinacin. Hechos: La Cmara
Nacional Civil, sala E, en autos F., I. I. v. S. de J., F., resolvi que existe
responsabilidad de la escribana actuante por cuanto ha violado las reglas que rigen
la correcta actividad notarial, ya que en las escrituras analizadas existen fallas
graves en el estudio de ttulo y, a su vez, debe extenderse la conducta por la
responsabilidad por las fallas en las tareas especficas de la escribana al Colegio de
Escribanos habida cuenta que el ser escribano y estar ejerciendo la funcin notarial
se encuadra indudablemente en el ejercicio de la funcin y es por eso que el fondo
debe responder por los daos y perjuicios causados con motivo del ejercicio de esa
funcin notarial.
Tribunal: Cmara Nacional Civil, sala E.
Fecha: 2 de octubre de 2008.
Autos: F., I. I. v. S. de J., F. s/responsabilidad del escribano.
Publicado en: Jurisprudencia Argentina. Newsletter Digital del 4 de diciembre
de 2008. Lexis N 70049995.
7) ESCRIBANO: Juicio de capacidad del requirente: La sentencia de primera
instancia declar la nulidad del testamento otorgado respecto de quien tena
previamente abierto un proceso de insania. Apelado el fallo por la escribana
demandada, la Cmara modifica el decisorio recurrido en cuanto establece que la
escribana no contribuy con su actuacin a la nulidad del testamento otorgado.
DOCTRINA
1. Cabe modificar la sentencia que declar que la negligente actuacin del escribano
contribuy
la
nulidad
del testamento
otorgado
respecto
de
quien
tena
- 135 -
- 136 -
- 137 -
aquellos, porque, dado que la escribana que otorg el citado poder dio suficiente fe
de conocimiento de los otorgantes, resultara excesivo requerirle al codemandado un
mayor estudio de ttulos que el efectuado, en tanto nada indicaba con grado de
sospecha relevante la posibilidad de fraude en el mandato (del voto en disidencia
parcial del doctor Molina Portela).
Cmara Nacional Civil, Sala K, noviembre 16 de 2004. Autos: Costa, Osvaldo c.
Ramos, Antonio y otro.
10) RESPONSABILIDAD DEL TITULAR POR LA ACTUACION DEL ADSCRIPTO
1) La actora se encuentra legitimada para reclamar la compensacin por gastos
mdicos, asesoramiento letrado en sede criminal y dao moral, como extremos
resarcibles derivados del ilcito que se configurara, y mediante el cual quedaba
afectada directamente, no por la constitucin de hipoteca primigeniamente, al estar
la nuda propiedad de su vivienda en cabeza de sus hijos, sino puntualmente por la
cancelacin espuria del derecho real de usufructo vitalicio que tena estipulado a su
favor y mediante el cual tiene asegurada la residencia de por vida. Es decir, lo que
en su nimo, en su salud y lo que en derecho ha costado la obtencin de la
procedencia de la declaracin de falsedad del instrumento pblico atacado.
2) La promocin de querella criminal suspende el curso de la prescripcin. 3) El dao
moral no requiere ninguna prueba especfica en cuanto ha de tenrselo por
demostrado por el solo hecho de la accin antijurdica prueba in re ipsa y es al
responsable del hecho daoso a quien incumbe acreditar la existencia de una
situacin objetiva que excluya la posibilidad de un dolor moral.
4) En general, las obligaciones que emanan de los servicios profesionales son
obligaciones de medios, y en lo que atae a la tarea del escribano, su desarrollo es
complejo, dado que las obligaciones del cumplimiento de su tarea profesional a
veces emanan del encargo de su cliente y otras de la ley, como es el caso de la fe de
conocimiento, acerca de la cual hay una posicin doctrinaria que sostiene que es de
resultado,
en
atencin
que
el
escribano
se
compromete
conocer
al
- 138 -
facultades
responsabilidad.
El escribano titular es responsable directo del trmite y conservacin del protocolo y
responder de los actos de sus adscriptos en cuanto sean susceptibles de su
apreciacin y cuidado.
8) La responsabilidad del escribano titular por la actuacin de los adscriptos deriva
de la culpa in eligendo o de la culpa in vigilando, derivadas del principio del art.
1113 del Cd. Civil, o de la teora del riesgo creado, con base en que cualquiera que
hace nacer
un riesgo nuevo solicitud de designacin de un adscripto, que pueda perjudicar a
otro, se responsabiliza del dao originado por ese riesgo y las circunstancias que
pueden determinar que el adscripto deba responder por distintas responsabilidades
que el titular, pero ambos en relacin a la responsabilidad profesional.
9) No son los atributos de la persona lo que el escribano debe conocer sino la
identidad personal del otorgante para arribar, en definitiva, a una debida conviccin
acerca de la identidad de una persona.
M. M. F. L. Cmara Nacional Civil, Sala J, agosto 28 de 1998. Autos: M., M. S. c.
M., R. y otros s/daos y perjuicios. PUBLICADO EN SU TOTALIDAD EN RDN 860
AO 2000.
- 139 -
BIBLIOGRAFIA
ABREVIATURAS
ED. EL DERECHO
L.L. LA LEY
RDN REVISTA DEL NOTARIADO
RN REVISTA NOTARIAL
NOTA: SE PUEDE ACCEDER LIBREMENTE A LOS TEXTOS DE LA RDN EN LA
PAGINA DEL COLEGIO DE ESCRIBANOS DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS
AIRES
www.colegio-escribanos.org.ar en el link biblioteca
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Bs.As. 1984.
- BUERES ALBERTO J., y HIGHTON, ELENA I. Cdigo Civil y normas
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- ALTERINI, ATILIO A.. Derecho de Obligaciones Civiles y Comerciales,
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- JOS V. SAN MARTN, RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO PROVENIENTE
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RESPONSABILIDAD DEL NOTARIADO. INSTITUTOS DE DISCIPLINA NOTARIAL.
RDN 719 AO 1971
- HUGO PREZ MONTERO, LA LEGITIMACIN EN LA FUNCIN
NOTARIAL. RDN 749 AO 1976
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AO 1979
- PONDE EDUARDO A, ENFOQUE NOTARIAL DEL ESTUDIO DE TTULOS,
BUENA FE EN LA ADQUISICIN INMOBILIARIA A TTULO ONEROSO Y
RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO, RDN 774 AO 1980
- MIGUEL NORBERTO FALBO, ALCANCES Y EFECTOS DE LA LEY 22427.
RDN 795- AO 1984.
- 140 -
TEMA
I. RESPONSABILIDAD
PROFESIONAL
DISCIPLINARIA
DEL
SUBDIRECTOR
DEL
DEPARTAMENTO
DE
DERECHO
PRIVADO,
FELIX
A.
TRIGO
REPRESAS,
RESPONSABILIDAD
CIVIL
DEL
MARTIN
VALIENTE
NOTA
FALLO:
DEUDA
TRIBUTARIA
- 141 -
JAIME
GIRALT
FONT,
LIMITES
LA
RESPONSABILIDAD
DEL
artculo 1002 del Cdigo Civil, L.L. Doctrina Judicial n45, p.751-756,
8/11/2006.
-
- 142 -
- 143 -
II,
1990.
- 144 -