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Los cuasicontratos

Concepto de cuasicontrato.
Los cuasicontrato son los hechos lcitos y puramente
Voluntarios, de los que resulta obligado
Su autor para con un tercero, y a veces una obligacin recproca entre los
intereses. Conforme a esta definicin, para que un hecho constituya cuasicontrato
debe reunir los siguientes requisitos: que sea lcito, voluntario y que no exista
convencin.
Debe ser lcito, pues si se tratara de un delito, un cuasicontrato p de un
culposo no penado por la ley constituir otra fuente de obligaciones, no un
cuasicontrato.
Debe ser voluntario, por parte del que lo ejecuta, porque sin la libre
voluntad del agente no puede haber la imputabilidad, base de la
responsabilidad que engendra la obligacin para con el tercero. Este
requisito implica que el hecho no sea ejecutado en cumplimiento de una
obligacin, como el que realiza el padre de familia en las administraciones
los bienes del hijo que est bajo su padre potestad.
No debe existir una convencin con la persona con la cual resulta obligado
el agente del hecho, pues en este caso habra un contrato.
Principales cuasicontratos. Conforme al artculo 2198 hay tres principales
cuasicontratos: la agencia oficiosa, el pago de lo no debido y la comunidad de
bienes, lo cual significa que exista otros cuasicontratos que no estn en la ley
mencionados ni regulados como tales, pero estn comprendidos de otras materias
de carcter ms general; por ejemplo, se reconoce como cuasicontrato la
aceptacin de la herencia, porque rene los tres requisitos ya mencionados.

El enriquecimiento sin causa. Segn el criterio de algunos cdigos modernos, el


requerimiento sin causa o enriquecimiento injusto en una fuente de obligaciones;
pero conforme a la doctrina sustentada por nuestro cdigo, el enriquecimiento sin
causa es ms bien el fundamento de las obligaciones cuasicontractuales, que se
le encuentra en el propsito del legislador de impedir o reparar un enriquecimiento
injusto, es decir, que ese fundamento es la equidad. As, cuando alguien, por error,
paga lo que no debe, enriquece sin justa causa al que recibe el pago, por lo cual
esta queda obligacin a restituir lo recibido, y lo mismo sucede en los dems
cuasicontratos.

LA AGENCIA OFICIOSA O GESTIN DE NEGOCIOS AJENOS

Concepto: la agencia oficiosa o gestin de negocios ajenos. Llamada comnmente


gestin de negocios es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato
los negocios de alguna persona, se obliga para con ella, y la obligacin en ciertos
casos. La persona que realiza la gestin se llama gestor oficioso. Y la persona por
cuya cuenta se verifica se denomina interesado..

Requisitos: para que haya gestin oficiosa deben concurrir los siguientes
requisitos.

Es indispensable que los negocios del interesado se hallen abandonados,


bien por ausencia, negligencia ,enfermedad o capacidad .aunque el cdigo
no lo dice, as lo ha declarado la jurisprudencia del tribunal supremo de
Espaa reiteradamente .como ha dicho un autor, el inmiscuirse en la
gestin de los negocios que estn atendidos por sus dueos sera una
verdadera usupacion,y aun en el caso de abandono la prohibicin del
dueo bastante para que el gestor oficioso no pueda llevar adelante la
gestin, no pena de exponerse a contraer las responsabilidades
consiguientes, sin adquirir por su parte derecho alguno.

Que no haya administrador o representante del dueo que este encargado


de los negocios que se gestionan.
Que no haya mandato, ni expreso ni tcito, por parte del dueo .habra
mandado tcito, cuando este hubiera dado su aquiescencia a la gestin,
como cuando se haya aprovechado las ventajas de la misma. la ratificacin
expresa de la gestin por parte del dueo del negocio produce los efectos
del mandato expreso al art.2203 y2204. Pero la aquiescencia del interesado
supone no solo su conocimiento de la gestin, sino adems, que haya
podido manifestar su disconformidad y no la haya manifestado. Las
circunstancias revelaran si existe mandato tcito o agencia oficiosa, y
corresponde a los jueces decidir en caso de controversia.se entiende que
no hay mandato cuando este es nulo o el mandatorio ha excedido sus
lmites .en tal caso habra gestin de negocios.
Que gestor se inspire en el buen deseo de evitar los daos y perjuicios que
al interesado pudiera producir el estado de abandono de las cosas o del
negocio en que tenga inters, es decir que no lleve a cabo la gestin por
una idea de lucro.
CAPACIDAD DE LAS PARTES.
El gestor debe ser capaz de obligarse, pues habra una incongruencia, si no
pudiera obligarse por un contrato y en cambio podra quedar obligado en razn de
un cuasicontrato. De manera que las obligaciones nacidas de una gestin oficiosa
no pueden afectar a un menor de edad que ha gestionado negocios ajenos sin la
autorizacin de su representante legal. El interesado no requiere ser capaz. No
ejecuta ningn voluntario; no se obliga por un acto suyo, sino a consecuencia de
los actos de otro. Por consiguiente, la gestin que hace an capaz en los negocios
de un incapaz podra dar lugar al cuasicontrato de agencia oficiosa.

La agencia oficiosa en juicio.


Puede admitir la competencia de una persona que obra sin mandato a beneficio
de otra. Para ello es necesario que el comparecencia ofrezca garanta de que el
interesado aprobara lo que haya hecho en su nombre, es decir, que esta garanta
es para responder a las resultas del juicio si el interesado no aprobare lo hecho en
su nombre, y el juez solo admitir esta gestin en casos graves y urgentes
calificados por el mismo funcionario. Adems al agente oficioso debe ser persona
capaz de comparecer en juicio segn la ley orgnica del colegio de abogados, o
hacerse representar por persona capaz.
Obligaciones del gestor:
Son obligaciones del gestor
Continuar su gestin hasta el trmino del asunto y sus incidencias, o
requerir al interesado para que lo sustituya en la gestin. Si se hallare en
estado de hacerlo por s. (ART.2199).Si el gestor no hace uso de esta
facultad de requerir al interesado quedara obligado a continuar su gestin
hasta el trmino no solo del asunto, sino tambin de sus incidencias, pues
de lo contrario podran originarse perjuicios al dueo dejando abandonada
la gestin despus de comenzada.
Desempear su encargo con toda la liquidacin de un buen padre familia, e
indemnizar los perjuicios que por su culpa o negligencia se irroguen al
dueo de los bienes o negocios que gestinelos tribunales, sin embargo
podrn moderar la importancia de la indemnizacin, segn las
circunstancias del caso. Esto significa que en trminos generales el gestor
responde hasta de la culpa leve. Pero que los tribunales quedan facultados
para extender esa responsabilidad, segn las circunstancias del caso, hasta
la culpa levsima o para restringirla solo a la grave.
En caso de que delegue la gestin en otra persona, responder por los actos
de ese delegado, sin perjuicios de la obligacin directa de este para con el
propietario del negocio. La responsabilidad de los gestores, cuando fueren
dos o ms; ser solidaria, esta responsabilidad del gestor por los actos del
sustituto es general y tiene lugar, por lo tanto, en todos los casos; pero es
requisito necesario que la delegacin hecha por el gestor sea expresa y
dems determinadas, fijndose en ella los trminos o limites dentro de los
cuales puede y debe obrar el delegado, si no existe delegacin expresa
sino que simplemente abandono la gestin sin autorizacin a ninguna
persona para que la continuara, no responder ms que de sus propios

actos aunque otro viniera a continuarla por l. Esa responsabilidad del


delegante por los actos del delegado no es subsidiaria, sino tan principal
como la de este, y si el gestor hubiera tenido que hacerla efectiva podr
repetir contra el delegado, en la forma correspondiente. En cuando a la
responsabilidad solidaria aqu se refiere este artculo, se entiende que
existe cuando los actos son ejecutados por los gestores en la gestin
comn, pues si la pluralidad de estos o su intervencin en la gestin no
fuera simultanea sino sucesiva e independiente, cada uno responder de
sus propios actos y de los de sus delegados.
Responder del caso fortuito cuando acometa operaciones arriesgadas que
el dueo no tuviese costumbre de hacer, o cuando hubiese pospuesto el
inters de este el suyo.
Obligaciones del interesado.
Para determinar cules son estas, hay que distinguir las situaciones: si ha
ratificado expresamente la gestin o no la ha ratificado.
Si la ratificacin expresamente queda obligado con el gestor lo
mismo que lo estar si hubiera habido mandado expreso, es decir
,que debe indemnizar al gestor de todos los gastos y de los daos y
perjuicios que le haya causado la gestin, sin culpa ni imprudencia
del gestor.
I.

Si no ratifico expresamente la gestin, solamente ser


responsable de las obligaciones contradas en sus intereses por el
gestor y le indemnizara de los gastos necesarios y tiles que
hubiese hecho y de los perjuicios que hubiese sufrido en el
desempeo de su cargo. En los siguientes casos:

II.

Si se ha aprovechado de las ventajas de la gestin.


Si la misma hubiere tenido por objeto evitar algn perjuicio
inminente y manifiesto, aunque de ella no resultase provecho
alguno. En cualquier otro caso no queda obligado para con el
gestor.

Gestiones especiales.

a. Cuando sin conocimiento del obligado a prestar alimentos los diese


en extrao, este tendr derecho a reclamarlos de que la no contar
que los dio por oficio de piedad y sin nimo de reclamarlos.
b. Los gastos funerarios proporcionados a la calidad de la persona y a
los usos de la localidad, debern ser satisfechos, aunque el difunto
no hubiese dejado bienes, por aquellos que en vida habran tenido
la obligacin de alimentarlo.
Diferencias entre el mandato y la agencia oficiosa
a. El mandatario acta en virtud de poderes que le ha otorgado el
mandante; el agente carece de poderes. El mandato es un
contrato y la agencia oficiosa es un cuasicontrato.
b. El interesado se obliga solo a condicin de que la gestan le sea
til y en la media de esa utilidad; el mandate hace de antemano
suyos los actos del mandatario, s obliga independiente mente del
benfico que le reporten los actos de este. El mandatario no se
obliga a conducir al xito los negocios del mandate, si no hacer
cuando este a su alcance para un buen resultado de encargo.
c. El mandate debe ser capaz; el interesado se obliga para con el
agente aunque sea incapaz, puesto que las obligaciones que
contraen son ajenas a su voluntad, y tiene fundamento
nicamente en la equidad.
EL PAGO DE LO NO DEBIDO
Hay pago de lo no debido cuando se recibe una cosa que no deba derecho
a cobrar, y que por error ha sido entregada. Dos son loa requisitos
necesarios para la existencia de este cuasicontrato: que el pago sea
indebido y que se haya hecho por error.
a. Que el pago sea indebido, es decir, inexistencia de la obligacin sea
civil o natural, sea porque nunca ha existido, porque ya se extingu o
porque todava no se ha cumplido la condicin para que nazca
cuando se trate de una obligacin condicional; pero no hay pago
indebido cuando se paga anticipar mente una obligacin a plazo
.
b. Que el pago se hecho por error.se refiere error por parte de que hace
el pago y debe ser un error de hecho, no de derecho. Seria de
derecho el de un heredero que paga un legado que agota toda su
herencia, ignorancia que tena derecho a conservar la cuarta parte.

El que haga algo a sabiendas de que no debe, no hace un pago


indebido sino una donacin.
Prueba de pago y del error.
La prueba del pago incumple al que lo hizo. Tambin corre a su cargo la del
error con que lo realizo, a menos que el demandado negare haber revid la
cosa que se le qu .en este caso, probada por el demndate la entrega,
queda relevado de toda otra prueba, es decir, se presume que el pago fue
indebido, mi entre el demandado no acredite lo contrario.
Presuncin del error.
Se presume que hubo error en el pago cuando se entreg cosa que nunca
se debi o que ya est pagada; pero a que se pida la devolucin puede
probar que la entrega se hizo a titulo liberalidad o por otra causa.
Obligacin del que recibi el pago; su carcter.
El que recibe una cosa que por error le fue entregada, tiene la obligacin de
restituirla .estas obligacin es absoluta y sin limitacin alguna, segn la
jurisprudencia del tribunal suprema de Espaa. En consecuencias:
a. La restitucin debe hacerse al que entrego la cosa dada en pago,
aunque esta pertenezca a otra persona distinta; y el hecho de
habrsela devuelto a su verdadero dueo no lo exime de su
obligacin para con el que se entreg.
b. La devolucin debe ser total de lo contrario debe indemnizar todo el
dao que sufriere el que la entrego, sin que sirva de excusa para ello
el hecho de que el dao hubiere sido causado por la incuria o
negligencia de los dependientes del que hizo el pago o por cualquier
otra persona contra la cual tuviere accin el pagador.
c. En caso de ser varios los que recibieron la cosa entregada
indebidamente el pago, cada uno responder por entero de la
obligacin citada, sin que pueda estimarse esta como
mancomunadas.
d. Esta obligacin de restituir es sin perjuicio de la accin penal que
corresponde por delito de estafa por la apropiacin de lo que se pag
sin deber y por error

Extincin de la obligacin de restituir. Su alcance depende de la buena o


mala fe del que recibi el pago conforme las siguientes reglas.
a. Si procedi de mala fe deber abandonar en inters cuando se trate
de capitales, o los frutos percibidos o debidos percibir, cuando la
cosa los produjere. Adems responder de los menoscabos que la
cosa haya sufrido por cualquier causa, y de los perjuicios que se
inprorroble al que la entrego, hasta que la recobre. No responder
del caso fortuito cuando hubiese podido afectar del mismo modo a
las cosas hallndose en poder del que las entrego.
b. Si de buena fe recibi un pago indebido de la cosa cierta y
determinada de esta y de sus accesorios, en cuando se hubiese
enriquecido. Si la hubiese enajenado restituir el precio o ceder la
accin para hacerlo efectivo. Aunque este artculo no dice, se
entiende, en ampliacin de las reglas generales sobre la restitucin
en las prestaciones mutuas en la reivindicacin, que si lo recibi
fuere dinero u otra cosa fungible no est obligado al pago de
intereses hasta la contestacin de la demanda, y la restitucin se
limitara a la cantidad recibida. Las mismas reglas se aplican en
cuando al abono de mejoras y gastos hechos por el que recibi la
cosa cierta y determinada.
Obligaciones a la obligacin de restituir.
Queda exento de la obligacin de restituir el que, creyendo de buena fe
que se hacia el pago por cuenta de un crdito legtimo y subsistente
hubiese inutilizado el titulo o dejado prescribir la accin, o abandonado
las prendas o cancelas las garantas de su derecho. El que pago
indebidamente solo podr dirigirse contra el verdadero deudor o los
fiadores respecto de lo cual la accin estuviese viva. Por ejemplo, a
debe una cantidad de dinero a B; C, creyendo que la deuda es suya le
hace el pago a Quien cree que se est pagando la deuda de A, recibe el
Pago, por lo cual deja prescribir su accin contra el verdadero deudor o
destruye el documento respectivo. En tal caso C no puede reclamarle la
restitucin de lo que le pago indebidamente, solo podra dirigir su accin
contra el verdadero deudor A o contra los fiadores de este si su accin
contra ellos no ha prescrito.
La comunidad de bienes.
Existe este cuasicontrato cuando hay comunidad de cosa universal o
singular entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya

contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma


cosa. El cuasicontrato de comunidad de bienes supone ciertamente una
comunidad, pero no todo comunidad constituye un cuasicontrato.
Requisitos;
Para que la comunidad sea un cuasicontrato debe reunir los siguientes
requisitos:
a. Que no se haya pactado una sociedad, pues en tal caso habra
un contrato y los bienes perteneceran a la sociedad, que tienen
personalidad jurdica distinta de los socios y por lo mismo esos
bienes no estaran en comunidad entre los socios.
b. Que no se haya celebrado ninguna otra convencin relativa a los
mismos bienes. De modo que si los comuneros convienen la
forma como debe administrarlo la cosa comn, como deben
distribuirse los frutos, la manera como concurrirn a los gastos.
Habran comuneros, pero no cuasicontrato de comunidad.
c. El derecho de los comuneros en los bienes comunes deben ser
de la misma naturaleza. No hay comunidad entre los nudos
propietario y el usufructuario porque, aunque sus derechos
recaen sobre la misma cosa, son de naturaleza diferente.
Origen de la comunidad: la comunidad puede originarse sin que medie ningn
contrato entre los comuneros, como cuando hay varios herederos de una persona
o varios legatarios de una misma cosa, pero tambin puede originarse de un
contrato, como cuando varias personas adquiere para si la parte o cuota de un
comunero. El origen de la comunidad es indiferente. La circunstancia de que sea
de origen contractual no excluyen la existencia del cuasicontrato, si contractual no
excluye la existencia del cuasicontrato, si los contratantes no apastroslas reglas a
que se sujetara en sus relaciones reciprocas.

DIFERENCIA ENTRE SOCIEDAD Y COMUNIDAD.


a. La sociedad tiene una personalidad jurdica distinta de la de los asociados,
los bienes aportados por estos pertenecen a la sociedad; la comunidad no
tiene personalidad jurdica propia, los bienes pertenece pro-indiviso a los
comuneros.

b. Las relaciones entre los socios se rigen por el contrato de sociedad, y en lo


no previsto. Por la ley: las relaciones entre los comuneros se regulan por la
ley.
Derecho de los comuneros en la comunidad.
1. Presuncin de igualdad. Se presumen iguales, mientras no
haya prueba en contrario, las porciones correspondientes a
los partcipes de la comunidad. El concurso de los partcipes,
tanto en los beneficios como las cargas de la comunidad, ser
proporcional a sus partes respectivas. Si la cosa es universal,
como una herencia, cada uno de los comuneros es obligado a
las deudas de la cosa comn, como los herederos en las
deudas hereditarias.
2. Derecho de uso de las cosas comunes.
a. Cada participe puede servir de las cosas comunes
siempre que las emplee conforme a su destino usual, y
que no se sirva de ellas contra el inters de la
comunidad o en forma que impide a los otros participes
utilizarlas segn sus derechos.
b. Cada uno de los que poseen en comn una tierra
labrantn, tiene opcin que se le seale, para uso
particular, una porcin proporcional a la cuota de su
derecho; y ninguno de los comuneros podra inquietar a
los otros en las porciones que se les sealaren.
c. Cada uno de los que poseen en comn un terreno a
propsito para cra o manutencin solamente de
bestias, puede mantener en l un nmero de animales
proporcional a la cuota de su derecho.
d. Cada uno de los que poseen en comn un bosque,
puede sacar de l la madera y la lea que necesita
para su propio uso; pero no podr explorarlo de otro
modo, ni permitir a otros individuos hacer uso de tal
bosque si no con la aquiescencia de todo los
interesados.
3) Derecho de disposicin. Cada participe tiene plena propiedad e n
su parte y en los aprovechamientos o frutos relativos en ella. Puede

vender libremente, ceder y o hipoteca su parte si no se tratarse de


derechos personales como el de uso o habitacin; pero el efecto en
la venta o de la hipoteca se limita a la porcin que debe corresponder
al participe en la divisin
4) Derecho de pedir la participacin. Nadie puede ser obligado a
permanecer en comunidad, y puede cada uno de los partcipes pedir
la terminacin de esta. Sin embargo, es vlido en acuerdo que haya
fijado la existencia de la comunidad durante un tiempo determinado
que no exceda de cinco aos, prorrogables por nuevos convenidos.
Prohibiciones a los comuneros.
a. Ninguno de los partcipes puede innovar en la cosa
comn, aunque reporte a toda ventaja, a los dems no
consientes en ello.
b. Los propietarios de terrenos no cercanos, no tiene
derecho a cobrar por el trnsito, permanencia o el
pasto consumido por los ganados ajenos cuando sus
dueos no los hayan a aquerenciado en dicho lugar; y
no podrn pedir la desocupacin mientras no estn
cercanos
c. Ningn comunero puede tomar para s, ni dar a un
tercero los predios comunes, en todo o en parte, en
usufructo, uso, habitacin arriendo, si no es de acuerdo
con los dems interesados. En caso de que no se
aviniere, cualquiera de ellos puede ocurrir al juez, para
que saque a subasta el derecho de que se trata. El
juez, al adjudicarlo al mejor portor, distribuir el valor
entre los interesados, conforme les corresponda; y en
caso de ser canon, renta o pensin, designara la
persona que ha de distribuirlo, si la cosa admite
cmoda divisin, los condueos pueden oponerse,
pidiendo la participacin de ella. La participacin de
ella. La subasta podr tener lugar en cualquier tiempo,
mientras dure la comunidad sea en el lugar donde est
ubicada la propiedad, en el que existe la mayor parte
de comuneros o en el que se ventile cualquier juicio
referente a la comunidad.
Ningn comunero podr explotar con cortes de madera, ni otros trabajados
semejantes, el terreno comn, si no es de conformidad con la disposicin que
antecede, tampoco podr trabajar potreros, ni hacer otra clase de cultivos,

tomando mayor cantidad de terreno, sin dejar a los dems un derecho igual en la
proporcin correspondiente la accin de los comuneros respeto a lo por esta y las
disipaciones anteriores se les concede no prescribir mientras exista la
comunidad .esta accin se llama de limitacin de dominio y se tramita en juicio
verbal, lo mismo que en el caso .
Contribucin a los gastos de conservacin de las cosas comn
Cada uno de los participantes tiene derecho a obligar a los
dems a que contribuyan con l a los gastos necesarios para
la conservacin de la cosa comn. Sin perjuicio de la facultad
que tiene los primeros de eximir de ella abandonando sus
derechos de copropietarios. Esta accin debe ejercitarse
mediante el procedimiento deado en el ast.767 del c. de
proceder.
Deuda contrada por los comuneros.
A las deudas contradas en favor de la comunidad, durante
ella, no est obligada sino el comunero que las contrajo, el
cual tiene accin contra la comunidad para el reembolso de lo
que hubiere pagado por ella. Si la deuda ha sido contrada por
los comuneros colectivamente, sin expresin de cuotas, todo,
sobre la cuota que le d ms ellos, No habiendo estipulado
solidaridad, estn obligados al acreedor por parte iguales,
salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se
abone lo que se les abone lo que haya pagado de mas, sobre
la cuota que le corresponde.
Administracin de la cosa comn.
Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn, son obligatorios los
acuerdos de la mayora de los partcipes. No hay mayora sino cuando los votos
que concurren al acuerdo representan la mayor parte de los intereses que
constituyen el objeto de la comunidad. Si no se formarse mayora, o si el resultado
de estos acuerdos fuese perjudicial a la cosa comn, la autoridad judicial, a
solicitud de parte, puede tomar las medidas oportunas y nombrar tambin, en caso
necesario, un administrador. Cuando parte de la cosa perteneciere privativamente
a cada participe, o alguno de ellos, y la otra fuere comn, solo a esta ser
aplicable la disposicin anterior. El administrador deber rendir so de que los
cuentas semestralmente al juez, quien la aprobacin, si en junta de comuneros
estos se manifiestan conformes con ella. Si esto no fuere as se seguir el

correspondiente juicio de rendicin de cuentas, en la forma comn. Del mismo


modo se proceder al cuando el administrador retardare la rendicin de la cuenta.
Terminacin de la comunidad. La comunidad puede terminar por cualquiera de las
siguientes causas:
a. Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en
una sola persona.
b. Por la destruccin de la cosa comn.
c. Por la divisin de la cosa comn
Divisin de la cosa comn.
La accin que tiene cada comunero para pedir la terminacin de la comunidad, lo
mismo que las dems acciones que la ley le concede son impredecibles mientras
exista la comunidad. Aun en el comuneros hayan pactado permanecer en
comunidad por un tiempo determinado que no exceda de cinco aos, puede la
autoridad judicial, a solicitud de parte, si lo exigieren circunstancias graves y
urgentes, ordenar la cesacin de la comunidad antes de la poca convenida.
Manera de proceder en la divisin de la cosa comn.
Procederse de tal manera, que todos gocen de igual ventajas,
sin que para esto obste la parte de uno de los condueos
haya tomado sin el consentimiento expreso de los otros. Para
proceder a la cesacin de la comunidad se procede un juicio
sumario. Y disuelta la comunidad por sentencia ejecutoriada,
el modo de llevar acabo la divisin depende de la cosa comn
admita cmoda divisin o que q sea invisible.
a. Si admite cmoda divisin, lo que deber alejarse y
probarse por medio de peritos en un juicio sumario
previo en que se pida terminacin de la comunidad, el
juez verificara dentro del trmino de quince das a lo
ms, la divisin material de la cosa comn,
proveimiento como en el caso de deslinde.
b. Si es indivisible, (se entiende que lo es cuando de
hacer la divisin la cosa resultara inservible para el uso
a que se destine) disuelta la comunidad por sentencia
ejecutoriada, el juez citara a junta a los comuneros,
dentro de un plazo que no exceda de diez das, para
que ellos convengan en que se adjudique a alguno o
algunos de los comuneros, reintegrado este o estos a

los otros el dinero. Si los condueos no convinieren en


ello, se vender la cosa se repartir el precio. Cualquier
comunero puede solicitar esto al juez.
c. En tal caso se adjudicara la cosa observndose lo
dispuesto .y reglas que es decir, se subastara el bien
comn, adjudicndola al mejor postor inclusive al
licitadores extraos, si se les admite en la subasta, y se
repartir el precio entre los nmeros de artculos en el
cdigo civil.
Caso en que puede oponerse a la divisin un cesonario.
Los cesionarios de un participe pueden oponerse a la participacin a la cual se
haya procedido sin su intervencin, e intervenir el ella a su cosa; pero no puede
impugnar una participacin ya ejecutada, exento en caso de fraude o de
participacin realizada a pesar de una opcin formal y sin perjuicio siempre de la
facultad de hacerse rendir cuentas de los derechos del cedente.
Situacin de los terceros respecto a la divisin de la cosa comn.
La divisin de una comn no perjudica a tercero, el cual
conserva los derechos de hipoteca, servidumbre y otros
derechos reales que le pertenecieren antes de hacer la
particin. Conservara igualmente su fuerza, no obstante la
divisin. Los derechos personales que pertenezcan a un
tercero contra la comunidad, es decir, que los acreedores del
comunero pueden perseguir la cuota que a este le
corresponda en la cosa comn y rematara para pagarse su
crdito, sea antes o despus de la particin.

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