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El nuevo proceso de desalojo en la Ley 30201

lunes, 14 de julio de 2014

OPININ LEGAL
Ernesto Edward Araujo Ramos de Rosas
El 30 de Julio del 2014 entrar en vigencia la Ley 30201, norma que ha regulado la figura del "allanamiento anticipado"
en los contratos de arrendamientos de inmuebles; por ello, atendiendo que en la actualidad existe una considerable
demanda de alquiler de predios sea para vivienda o local comercial, ms an, por el crecimiento inmobiliario que a la
fecha existe en nuestro pas, resulta necesario destacar los alcances de la referida ley.
En tal sentido, corresponde remarcar que la norma citada ha regulado un trmite especial para el proceso de desalojo,
al establecer la figura del "allanamiento anticipado"; empero, deja en claro que su procedencia se sujetar a que esta
debe constar como acuerdo expreso de las partes en documento contractual (clusula donde se pacta su aplicacin) y
con firmas legalizadas ante Notario Pblico o Juez Paz, en aquellos lugares donde no haya notario, mediante el cual el
arrendatario acepta de manera adelantada la desocupacin del inmueble, previo requerimiento judicial, por las causales
precisas de vencimiento del plazo y resolucin del arrendamiento por falta de pago de alquileres.
La competencia para conocer la solicitud de restitucin de inmueble, en contratos con clusulas de allanamiento ser el
Juez de Paz Letrado del lugar donde se encuentre el bien inmueble materia de arrendamiento, debiendo emplazarse al
demandado arrendatario para que en trmino de seis (06) das de notificado, acredite la vigencia del contrato o que ha
pagado los arriendos antes de la resolucin, al ser el nico medio de prueba a presentar segn corresponda, debido a
que no habr audiencia alguna dentro de este proceso especial; por cuanto, al vencimiento del citado plazo judicial sin
que se haya probado los presupuestos indicados, el juez ordenar el lanzamiento en quince (15) das hbiles, de
conformidad con lo establecido por el artculo 593 del Cdigo Procesal Civil, que dispone que el mandato judicial de
lanzamiento se ejecutar contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no
aparezcan en el acta de notificacin.
Que, asimismo, consta de la citada ley que ha regulado el "Registro de Deudores Judiciales Morosos", estableciendo
que se inscribirn las acreencias originadas en resoluciones firmes, que declaran el estado deudor judicial moroso en
aplicacin de los artculos 594 y 692-A del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, advierte en relacin a lo expuesto de manera precedente, que culminado el trmite de ley en el
proceso de desalojo por resolucin de contrato por falta de pago de alquiler, que ordena el lanzamiento del inquilino del
bien arrendando, corresponder tambin se inscriba el adeudo del arrendatario motivo del litigio ante el referido
Registro de Deudores Judiciales Morosos, la que se publicar en el Portal Web del Poder Judicial a conocimiento de la
sociedad; medida judicial que resulta ser acertada al permitir conocer a los propietarios de bienes inmuebles los
antecedentes de sus futuros inquilinos, adems de obligar a los demandados paguen los alquileres impagos a fin de
que se cancele dicha anotacin como deudor moroso. {moscomment}

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Generado: 16 April, 2015, 10:45