Costos y Presupuesto de obra.

El anlisis de los costos de un proyecto es uno de los aspectos ms

importantes a considerar en la planeacin del proyecto, dada la necesidad
inminente del equipo del proyecto de estimar el valor total del proyecto y
poder definir las posibles fuentes de financiacin, como tambin el programa
de desembolsos paralelo con el cronograma de actividades del proyecto. Los
costos de un proyecto pueden ser directos e indirectos.
37.1 Costos Directos
Los costos directos, se refieren al costo de aquellos recursos que hacen parte
de las actividades y que tienen una relacin directa con la elaboracin del bien
o prestacin del servicio razn de ser del proyecto. Por ejemplo: costo de la
mano de obra para realizar las actividades del proyecto; el costo de los
materiales que consume el proyecto y que se vuelven parte del producto final;
costo de los contratos de servicios externos contratados para realizar una parte
del proyecto; costo de la herramienta y equipos utilizados para la realizacin de
las actividades del proyecto dirigidas a elaborar el producto final.
37.2 Costos Indirectos
Los costos indirectos, se refieren al costo de aquellos recurso que participan en
las actividades del proyecto, mas no de forma directa. Se clasifican en:
Gastos de administracin: salario del gerente del proyecto y personal
administrativo del proyecto.
Gastos generales: arriendos, servicios, mantenimiento de vehculos,
papelera, pruebas de laboratorio, entre otros.

Generalmente, se tienden a calcular los costos indirectos como un porcentaje

de los costos directos.
37.3 Elaboracin del presupuesto.
El costo total de un proyecto es la suma total de los costos directos e indirectos
del proyecto. Para determinar este costo total, se hace necesario elaborar un
presupuesto total del proyecto, el cual comprende presupuesto de costos
directos y presupuesto de costos indirectos del proyecto.
Ahora bien, para elaborar el presupuesto de costos directos de un proyecto se
requiere: Primero, extractar de la EDT del proyecto la lista de las actividades
necesarias para llevar a buen trmino el proyecto. En segundo lugar,
determinar los recursos y la cantidad necesaria de stos, para llevar a cabo
cada una de las actividades del proyecto; estos recursos pueden ser
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tecnologa, materiales, mano de obra, entre otros. En tercer lugar, se

determina un costo aproximado de estos recursos. En cuarto lugar, se
determina el costo de cada actividad, haciendo la sumatoria de los costos de
los recursos asignados a sta. Finalmente, se elabora el presupuesto de costos
directos del proyecto haciendo la sumatoria de los costos de cada una de las
actividades involucradas en el proyecto.
En la elaboracin del presupuesto de costos directos en proyectos de
construccin, al anlisis previo de asignacin de recursos a cada actividad, se
le denomina anlisis de precios unitarios. Observemos un ejemplo:
Se tiene la actividad Viga de Amarre. Para poder desarrollar la actividad viga de
amarre se requieren los siguientes recursos: concreto corriente de 2500 PSI,
repisa ordinaria; tabla burra, vibrador a gasolina, mano de obra y puntilla. A
continuacin con esta informacin se har el anlisis de costos de los recursos
necesarios para elaborar un metro cbico de viga de amarre as:
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS: ACTIVIDAD VIGA DE AMARRE (m3)

RECURSOS

Unida Cantida
d
d.
Precio

1,1

CONCRETO CORRIENTE 2500 PSI

Total

30055
6

330612

REPISA ORDINARIO 3 M

ml

3,11

1009

3138

TABLA BURRA ORDINARIO 0.30

ml

3,52

1700

5984

VIBRADOR A GASOLINA

dd

0,04

19720

789

MANO DE OBRA AA

hc

12

10202

122424

PUNTILLA CON CABEZA 2

lb

1,47

1782

2620

VALOR UNITARIO

465.566

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(Costo de 1 m3 de viga de
amarre)
Fuente: pgina web: www.losconstructores.com
-En la columna recursos, se describen uno a uno los recursos necesarios para
llevar a cabo actividad.
-En la columna Unidad, se coloca la unidad de medida de cada uno de los
recursos.
-En la columna cantidad, se coloca la cantidad del recurso necesario para
llevar a cabo un metro cbico de viga de amarre. Tambin es llamada esta
columna rendimiento.
-En la columna precio, se coloca el costo de unitario de cada recurso.
-En columna total, se determina el costo total de cada recurso en la
elaboracin de un metro cbico de viga de amarre; ste se determina
multiplicando las columnas cantidad y precio.
-En la fila Valor unitario, se determina el costo unitario de la actividad viga de
amarre; ste se calcula por medio de la sumatoria de los costos totales de los
recursos.
Una vez hecho el anlisis de precios unitarios a cada una de las actividades
directas del proyecto, se realiza el cuadro resumen de costos directos del
proyecto, que agrupa los costos directos totales de las actividades del
proyecto as:
COSTOS DIRECTOS DEL PROYECTO

ACTIVIDADES

Valor
Unida Cantida unitari Valor
d
d.
o
Total

TOTAL COSTOS DIRECTOS DEL PROYECTO

-En la columna actividades, se definen las actividades directas del proyecto.

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-En la columna Unidad, se coloca la unidad de medida de cada actividad.

-En la columna cantidad, se coloca la cantidad de la actividad.
-En la columna valor unitario, se coloca el costo de unitario
cada actividad; ste, es el obtenido en el anlisis de precios unitarios.

de

-En columna valor total, se determina el costo total de cada actividad; ste se
determina multiplicando las columnas cantidad y valor unitario.
-En la fila Costos directos del proyecto, se determina el costo directo del
proyecto; ste se calcula por medio de la sumatoria de los costos totales de las
actividades.
Por otra parte, en construccin el anlisis de los costos indirectos del
proyecto, se pueden determinar de dos formas:
1. Determinando uno a uno los gastos generales y de administracin del proyecto.
GASTOS GENERALES

ITEM

Unidad

Cantidad

Valor
unitario

Valor total

TOTAL GASTOS GENERALES:

-En la columna tem, se definen las actividades o recursos que repercuten

indirectamente en el proyecto y que se denominan gastos generales, tales
como: papelera, laboratorio, seguridad industrial, topografa, servicios
pblicos, mantenimiento equipos, entre otros.
-En la columna Unidad, se coloca la unidad de medida de cada tem.
-En la columna cantidad, se coloca la cantidad de cada tem.
-En la columna valor unitario, se coloca el costo de unitario de cada tem.
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-En columna valor total, se determina el costo total de cada tem; ste se
determina multiplicando las columnas cantidad y valor unitario.
-En la fila gastos generales, se determina los gastos generales del proyecto;
stos se calculan por medio de la sumatoria de los costos totales de las
actividades.
Tambin, se utiliza el anterior formato para determinar los gastos de
administracin, tales como: salario director y residente del proyecto, salario de
la secretaria, almacenista, celador, inspector, entre otros. Ahora bien, una vez
determinados los gastos generales y de administracin del proyecto, se calcula
la utilidad esperada, la cual se considera como un porcentaje de los costos
directos del proyecto. Finalmente, la suma de los gastos generales, gastos de
administracin y utilidad, corresponde a los costos indirectos del proyecto.

2. Definiendo los costos indirectos como un porcentaje de los costos

directos; a esto se le denomina AIU (Administracin, imprevistos y
utilidad).
Finalmente, una vez elaborado el presupuesto de costos directos e indirectos,
se calcula el presupuesto total del proyecto as:

Costo Total del proyecto

=

CD + CI

37.4 Ejemplo de aplicacin.

A continuacin, se elaborar el presupuesto para el ejemplo de la vivienda
unifamilar planteado en la leccin 36, numeral 36.1.
a) Inicialmente, a partir de la EDT, se elabora el listado de actividades del
proyecto:

PROYECTO CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. PRELIMINARES

1.1 Localizacin y replanteo

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1.2 Limpieza y descapote

2. CONSTRUCCION

2.1 Cimentacin

2.1.1 Excavacin

2.1.2 Concreto ciclpeo

2.1.3 Vigas de Amarre

2.2 Estructura

2.2.1 Muro estructural en ladrillo, 1er piso

2.2.2 Losa maciza de entrepiso h = 0,12

2.2.3 Escaleras

2.2.4 Muro estructural en ladrillo a cubierta

2.2.5 Cubierta

2.2.6 Contrapiso

2.2.7 Placa tanque de agua

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2.3 Acabados

2.3.1 Mampostera estructural

2.3.1.1 Paete muros y placa

2.3.1.2 Filos y dilataciones

2.3.1.3 Pintura

2.3.2 Pisos y enchapes

2.3.2.1 Enchape baos

2.3.2.2 Alistado de pisos

2.3.2.3 Pisos

2.3.3 Carpintera

2.3.3.1 Metlica

2.3.3.1.1 Marcos puertas

2.3.3.1.2 Puerta acceso y patio

2.3.3.1.3 Ventanas

2.3.3.2 Madera

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2.3.3.2.1 Puertas interiores

2.3.3.2.2 Closet

2.3.4 Vidrios y cerraduras

2.3.4.1 Cerradura acceso y patio

2.3.4.2 Cerradura puertas interiores

2.3.4.3 Vidrios

2.4 Instalaciones Domiciliarias

2.4.1Hidrosanitarias

2.4.1.1 Acometida hidrulica

2.4.1.2 Caja contador

2.4.1.3 Instalacin hidrulica PVC 1/2"

2.4.1.4 Lavadero

2.4.1.5 Ducha

2.4.1.6 Lavamanos

2.4.1.7 Lavaplatos

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2.4.1.8 Sanitario

2.4.1.9 Tanque de agua

2.4.1.10 Punto de desage 3 " y 4"

2.4.1.11 Caja de inspeccin 40 X 40

2.4.2 Elctricas

2.4.2.1 Acometida elctrica

2.4.2.2 Tablero cuatro circuitos

2.4.2.4 Salida lmpara + roseta

2.4.2.3 Salida PVC + toma

3. ASEO FINAL

b) Anlisis de precios unitarios APU: Se procede a elaborar el APU de cada

una de las actividades del proyecto agrupadas por captulos:

c) Costos Directos = Cuadro Resumen

COSTOS DIRECTOS
CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR

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ACTIVIDAD

Unida Cantida
d
d

Valor
unitario

Valor Total

1. PRELIMINARES
1.1 Localizacin y
replanteo

m2

54.00

1628

$ 87,889

1.2 Limpieza y
descapote

m3

10.80

14255

$ 153,958

2.1 Excavacin

m3

9.00

26369

$ 237,317

2.2 Concreto ciclpeo

m3

7.49

162745

$ 1,218,963

2.3 Vigas de Amarre

m3

1.71

465566

$ 796,118

3,1 Muro estructural en

ladrillo, 1er piso

m2

99.67

47578

$ 4,742,049

3,2 Losa maciza de

entrepiso h = 0,12

m2

30.93

62772

$ 1,941,547

3,3 Escaleras macizas

m3

0.60

693973

$ 416,384

3,4 Muro estructural en

ladrillo a cubierta

m2

120.00

47578

$ 5,709,300

2. CIMENTACION

3,ESTRUCTURA

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3,5 Cubierta en teja

espaola

m2

37.38

34157

$ 1,276,785

3,6 Contrapiso e =0,08

m2

29.25

36178

$ 1,058,198

3,7 Placa tanque de

agua e = 0,10

m2

1.44

58546

$ 84,307

3,8 Hierro 60,000 PSI

ton

0.79

2015962

$ 1,582,530

3,9 Hierro 37000 PSI

ton

0.23

1980864

$ 451,637

4,1 Paete

m2

445.00

7877

$ 3,505,407

4,2 Filos y dilataciones

ml

379.90

2576

$ 978,729

4,3 Pintura dos manos

sobre paete

m2

445.00

2935

$ 1,306,204

4,4 Enchape baos

m2

4.41

41991

$ 185,181

4,5 Alistado de pisos

m2

62.88

12061

$ 758,383

4,6 Pisos

m2

62.88

25628

$ 1,611,519

4 ACABADOS
Muros

Pisos y enchapes

Pgina 11 de 17

Carpintera metlica
4,7 Marcos puertas

un

6.00

23642

4.00

40273

$ 141,849

4,8 Puerta acceso y

patio

m2

4,9 Ventanas

m2

2.27

22435

$ 50,928

4,10 Puertas interiores

un

4.00

50075

$ 200,300

4,11 Closeth

m2

4.00

180000

$ 720,000

4,12 Cerradura acceso

y patio

un

2.00

35320

$ 70,640

4,13 Cerradura puertas

interiores

un

4.00

37640

$ 150,560

4,14 Vidrios

m2

2.27

23191

$ 52,642

un

1.00

159050

$ 159,050

$ 161,092

Carpintera madera

Vidrios y cerraduras

5. INSTALACIONES
HIDROSANITARIAS
5,1 Acometida
hidrulica

Pgina 12 de 17

5,2 Caja contador

un

1.00

50368

$ 50,368

5,3 Instalacin
hidrulica PVC 1/2"

ml

15.00

7192

$ 107,875

5,4 Lavadero

un

1.00

47182

$ 47,182

5,5 Ducha

un

1.00

18700

$ 18,700

5,6 Lavamanos

un

1.00

55000

$ 55,000

5,7 Lavaplatos

un

1.00

25000

$ 25,000

5,8 Sanitario

un

1.00

191400

$ 191,400

5,9 Tanque de agua

un

1.00

192478

$ 192,478

5,10 Punto de
desague 3 " y 4"

un

2.00

97125

$ 194,249

5,11 Caja de inspeccin

40 X 40

un

3.00

75809

$ 227,427

6,1 Acometida Elctrica

ml

30.00

46200

$ 1,386,000

6,2 Tablero de 4
circuitos

un

1.00

41335

$ 41,335

6, INSTALACIONES
ELECTRICAS

Pgina 13 de 17

6,3 Salida lmpara +

roseta

un

10.00

61740

$ 617,397

6,4 Salida PVC + Toma

un

7.00

37585

$ 263,098

7. ASEO GENERAL

gl

1.00

120000

$ 120,000
$
33,346,97
7

TOTAL COSTOS
DIRECTOS

d) Costos Indirectos

COSTOS INDIRECTOS
Los costos indirectos del proyecto,
se considerarn como un
porcentaje de los costos directos.
Este porcentaje, se denomina AIU,
y para el ejemplo, ser del 15%,
distribuido de la siguiente manera:
10% administracin, 1%
imprevistos y 4% utilidad.
Costos directos =
AIU =

33,346,977
15%

Administracin: Costo Directo *

10%

3,334,698

Imprevistos = Costo Directo * 1

333,470
Pgina 14 de 17

%
Utilidad = Costo Directo * 4%

1,333,879

Costo indirecto = Costo directo

* AIU

5,002,047

e) Costo total de la propuesta

El costos total de la propuesta es: Costos directos + Costos indirectos
Costo total propuesta = $ 33.346.977 + $ 5.002.047 = $ 38.349.024
A este costo total, es necesario sumarle el IVA del 16% sobre la utilidad as:
Utilidad = Costo Directo * 4% = $ 1.333.879
IVA del 16% sobre la utilidad = $1.333.879 * 16% = $213.421
Luego,
Costo total del proyecto = Costos directos + costos indirectos + IVA utilidad.
Costo total del proyecto = $ 33.346.977 + $ 5.002.047 + $213.421
Costo total del proyecto = $ 38.562.444.

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

$ 5,002,047

TOTAL COSTOS DIRECTOS

$ 33,346,977

IVA 16% sobre utilidad = utilidad *

16%
$ 213,421

COSTO TOTAL PROPUESTA:

Pgina 15 de 17

$ 38,562,444

Pgina 16 de 17

Pgina 17 de 17