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MAGISTRALES
PREGUNTAS CONCISAS
TEMA I. EL DERECHO DE COSAS Y LAS RELACIONES JURDICO-REALES.
1.- Los derechos reales. Concepto y caracteres.
PREGUNTA 1.- Tesis tradicional sobre las dos caractersticas que diferencian los
derechos reales y los derechos de crdito; cite un ejemplo de derecho real que no
rena esas dos caractersticas.
RESPUESTA 1.1.- Los derechos reales o absolutos otorgan a su titular un poder directo e
inmediato sobre la cosa que constituye su objeto (el derecho a poseerla o ius
possidendi), lo que a su vez le permite satisfacer directamente su inters sin
necesidad de colaboracin ajena. Por el contrario en los derechos de crdito o
relativos el poder se orienta a exigir un comportamiento determinado (dar, hacer o
no hacer) de una persona tambin concreta (el deudor u obligado), de forma que
la satisfaccin del inters de su titular exige la colaboracin de esa persona.
2.- Los derechos reales son oponibles frente a cualquiera que obstaculice la
actuacin del titular sobre la cosa para satisfacer directamente su inters, as
como frente a eventuales subadquirentes de otros derechos sobre la misma cosa
(salvo existencia de una norma especial que limite esos efectos en determinadas
circunstancias, como la Ley Hipotecaria o el artculo 464 CCi). Sin embargo la
regla general en los derechos de crdito es que slo son oponibles frente al sujeto
obligado y sus herederos, sin perjuicio del deber que a todos incumbe de respetar
las situaciones jurdicas ajenas y cuya infraccin de mala fe puede desencadenar
la llamada tutela aquiliana del derecho de crdito.
Ejemplo de derecho real que no supone poder directo e inmediato sobre la cosa
en el sentido de otorgar derecho a la posesin inmediata de esa cosa: la hipoteca
o las servidumbres negativas.
2.- La distincin entre derechos reales y derechos de crdito. Diferencias de
rgimen jurdico.
Es necesario diferenciar el derecho real y el derecho de crdito u
obligacional porque el tratamiento jurdico de ambas figuras es distinto.
PREGUNTA 2.- Seale cinco diferencias de rgimen jurdico entre los derechos
reales que tienen por objeto bienes inmuebles y los derechos de crdito sobre
dichos bienes.
RESPUESTA 2.1.- Adquisicin derivativa por contrato: en los derechos reales (tanto si recaen
sobre bienes muebles como si afectan a bienes inmuebles) rige la teora del ttulo
y el modo (609 CCi). En la adquisicin de los crditos no rige ese precepto (sino el
artculo 1526 y ss. CCi).
2.- La usucapin es un modo de adquirir aplicable a los derechos reales (tanto si
recaen sobre bienes muebles como si afectan a bienes inmuebles), no a los
derechos de crdito (1930 CCi).
3.- Los plazos para la prescripcin extintiva de los derechos reales sobre bienes
muebles o inmuebles, son diferentes de los aplicables a los derechos de crdito
(comparar arts. 1962, 1963 y 1964 principio, este ltimo para el derecho real de
hipoteca, con el resto del artculo 1964 y con los artculos siguientes).
4.- Los derechos reales sobre bienes inmuebles son inscribibles en el Registro de
la Propiedad (artculo 2 de la LH ), mientras que no pueden inscribirse los
derechos de crdito que afecten a esos mismos bienes, salvo que una norma
especial admita la inscripcin de estos ltimos (artculos 98 LH y 9 RH).
5.- Los actos y contratos relativos a la creacin, transmisin, modificacin o
extincin de derechos reales sobre bienes inmuebles debern constar en
documento pblico, mientras que los referidos a derechos de crdito que afecten
a dichos bienes no estn sometidos a tal exigencia, contenida en el artculo
1.280.1 CCi y que no supone la exigencia de forma sustancial o solemne para el
nacimiento de esos derechos, sino la posibilidad de que los otorgantes puedan
exigirse recprocamente el otorgamiento de escritura pblica.
NOTA: Tambin hay diferencias sobre tribunal competente y legislacin aplicable,
pero se han relacionado alguna de las diferencias que mayor trascendencia tienen
para el Derecho Civil sustantivo y que ms fcilmente pueden ser recordadas.
la certeza que el dueo no podr ser identificado ni podr reconstruirse, por tanto,
la cadena de sucesores (se ignora quin ocult los bienes, presumindose su
fallecimiento y la inexistencia de personas que sepan de quin se trata). Aunque el
CCi no exija la antigedad del tesoro, esta destaca entre las circunstancias que
permiten deducir la imposibilidad de identificar al propietario mediante el
procedimiento utilizado en el caso del hallazgo.
NOTA: LA PREGUNTA PUEDE PLANTEARSE IGUAL EN RELACIN CON EL
RGIMEN JURDICO APLICABLE AL HALLAZGO DE COSAS MUEBLES Y LA
DIFERENCIA CON EL TESORO OCULTO: El rgimen jurdico mencionado se
establece en los artculos 615 y 616 CCi, cuyo contenido ha de ser transcrito
por el alumno al responder la pregunta, y la diferencia con el tesoro oculto es la
misma que la diferencia entre dicho tesoro y el hallazgo (lgicamente), debiendo el
alumno transcribir la mencionada en la respuesta a la pregunta anterior.
4.- La extincin de la relacin jurdico-real: causas generales.
PREGUNTA 11.- Causas generales de extincin del derecho real.
RESPUESTA 11.Prdida o destruccin total de la cosa (no extravo), porque resulta imposible
ejercer ese poder que es consustancial a todo derecho real (principio expresado
en el artculo 513.5 CCi). Se equipara la extincin jurdica o extracomercialidad
sobrevenida por disposicin legal (ejemplo: los enclaves de propiedad privada en
la zona martimo terrestre, en virtud del artculo 132.2 de la Constitucin Espaola
y de la vigente Ley de Costas).
Consolidacin: coincidencia entre el titular del derecho real de propiedad y el
titular del gravamen porque nadie sirve a su propia cosa (principio general
plasmado en los artculos 513.3 y 546.1 CCi,). Se aplica a derechos reales
limitados, no a la propiedad.
Renuncia del titular del derecho real, siempre que no se contrare el inters u
orden pblico ni perjudique a terceros (art. 6.2 CCi). Es declaracin de voluntad
unilateral y no recepticia que ir acompaada de la cesacin en el ejercicio del
poder de hecho sobre la cosa. Si se renuncia a un derecho real limitado el
propietario recupera las facultades correspondientes por el principio de elasticidad
del dominio. Si se renuncia al derecho de propiedad, siendo la cosa mueble, esta
se convierte en una res nullius adquirible por ocupacin; si la cosa fuera inmueble
pasar a ser propiedad de la Administracin del Estado, en virtud del artculo 17
de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones
Pblicas.
Prescripcin extintiva del derecho real o usucapin del mismo por un tercero:
artculo 1930 CCi.
entenderse las cosas cuyo principal destino sea amueblar o alhajar las
habitaciones (346 prrafo 2 CCi), y los objetos aludidos son los que sirven para
el aprovechamiento de la finca. El precepto no dice que la posesin presumida lo
sea tambin en el mismo concepto que la que sirve de base a la presuncin
(posesin de los muebles en concepto de arrendatario si en ese concepto se
posee la cosa raz).
5. Efectos de la posesin.
PREGUNTA 16.- Efectos vinculados a la posesin por el Ordenamiento Jurdico.
RESPUESTA 16.1.- Defensa judicial de la posesin mediante acciones especficas: ampara a
TODO POSEEDOR (Art. 446 CCi), sea su posesin de buena o mala fe, viciosa o
no viciosa, mediata o inmediata. Slo quedan fuera de esta tutela las situaciones
que no pueden calificarse como posesin (servidor de la posesin o representante
en la posesin de otro, sin perjuicio de que este ltimo pueda ejercer tambin las
acciones correspondientes en nombre del representado).
2.- Funcin legitimadora: Se presume iuris tantum que el poseedor tiene justo
ttulo para poseer y no se le puede obligar a exhibirlo sin aportar un principio de
prueba que destruya la presuncin (artculo 448 CCi., aplicable tambin al
poseedor en concepto distinto del de dueo). Significa que no se puede perturbar
una situacin posesoria sin acreditar un derecho propio y sobre la base de que el
poseedor perturbado sea quien haya de aportar la justificacin de su posesin (ej:
no puedo invadir una finca saltando la valla y oponerme a la reaccin del poseedor
exigindole que demuestre ser el propietario, arrendatario, usufructuario, etc. etc.).
Tratndose de bienes muebles existe una legitimacin reforzada, cuando la
posesin es de buena fe, que limita la accin reivindicatoria (artculo 464 CCi).
3.- Constituye la base para la usucapin o prescripcin adquisitiva: Cuando la
posesin se realiza en concepto de dueo o de titular de un derecho real y de
manera pblica, pacfica e ininterrumpida, su prolongacin, durante el tiempo
exigido en cada caso por la Ley , origina la adquisicin del derecho posedo de
acuerdo con la norma de que se adquiere por usucapin tanto como se posee
(artculo 447 CCi y concordantes).
PREGUNTA 17.- Notas caractersticas de los procesos de tutela judicial sumaria
de la posesin (antes llamados interdictos posesorios) y legitimacin activa y
pasiva.
RESPUESTA 17.-
TEMA 5: LA PROPIEDAD.
1.- Concepto y caracteres.
PREGUNTA 24.- Concepto y caracteres del derecho de propiedad en el Cci
francs y en el espaol.
RESPUESTA 24.Concepto: segn el artculo 348 CCi La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de una cosa son ms limitaciones que las establecidas en las leyes. El
presuncin reforzada, de forma que, como el propio prrafo primero del citado
artculo 464 indica, para que proceda la reivindicatoria el demandante habr de
probar, alternativamente, una de las siguientes circunstancias:
1.- Que el demandado no es de buena fe, o
2.- Que el demandante perdi la cosa, o
3.- Que el demandante fue privado ilegalmente de la cosa. En cuanto al concepto
de privacin ilegal, la tesis llamada germanista entiende que slo incluye los
supuestos de hurto o robo, mientras que la romanista incluye cualquier acto
dirigido a la transmisin del derecho y verificado sin consentimiento del propietario
(en especial el realizado con abuso de confianza por el poseedor de la cosa para
cuidarla, repararla, administrarla, etc. etc.).
Si el poseedor hubiera adquirido la cosa en bolsa, feria o mercado, o de un
comerciante legalmente establecido y dedicado habitualmente al trfico de objetos
anlogos (y de buena fe), se produce la prescripcin de pleno derecho, de manera
que la reivindicatoria no procede en ningn caso (464 prrafo 4 CCi, en relacin
con 85 CCo). Ojo, porque la tienda abierta al pblico mencionada el Cdigo de
Comercio no tiene nada que ver con la venta pblica mencionada en el prrafo
siguiente.
Si el poseedor hubiese adquirido la cosa de buena fe en venta pblica, o bien se
tratara de una cosa empeada en Montes de Piedad autorizados, y en los casos
en que proceda la reivindicatoria, el propietario habr de reembolsar el precio o la
cantidad del empeo y los intereses vencidos, respectivamente, para recuperar la
cosa (464 prrafo 2 y 3 CCi).
4.3. La accin de deslinde.
PREGUNTA 32.- Legitimacin activa, plazo de ejercicio y criterios legales para
practicar el deslinde contemplados en los artculos 385 a 387 Cci. (no
procedimientos, sino criterios).
RESPUESTA 32.Legitimacin activa: 384 CCi: propietario y titulares de derechos reales sobre la
finca (segn el 2061 LECI, titulares de derechos para el uso y disfrute de la finca).
Plazo de ejercicio: imprescriptible 1.965 CCi.
Criterios: LEER Y TRANSCRIBIR LOS ARTCULOS CITADOS ( 385 a 387 CCi).
EN LA ORDENACIN JERRQUICA , SIN EMBARGO, PARECE QUE EL
ARTCULO 387 HA DE INCLUIRSE EN EL PRIMERO DE ELLOS (LOS TTULOS),
puede hacerse sin detrimento de los bienes (487 final CCi), y a compensar con
esas mejoras los desperfectos de que sea responsable por infraccin de los
deberes de cuidado regulados en los artculos 481, 497 y 498 CCi (488 CCi).
PREGUNTA 41.- Destruccin de la edificacin sita en la finca usufructuada:
regulacin del supuesto y destino de la indemnizacin si existiera seguro de
daos.
RESPUESTA 41.Si el terreno es lo principal y el edificio meramente accesorio, el usufructo
permanece sobre el suelo y los materiales de residuo (517, pr. 1 CCi).
Si el terreno constituye mero soporte del edificio, siendo ste el elemento principal
del usufructo, la regla es la misma. PERO si el propietario desea reconstruir tiene
derecho a ocupar el suelo y los materiales, obligndose a pagar al usufructuario,
mientras dure el usufructo, los intereses correspondientes al valor de esos
elementos. Ningn derecho tendr el usufructuario sobre el edificio reconstruido y
el suelo (517, pr. 2 CCi). No cabe duda de que el legislador era consciente del
inters econmico de la reconstruccin y de que, considerada como mejora, ni el
propietario ni el usufructuario tendrn aliciente para realizarla si el usufructo
permaneciera sobre el suelo y los materiales (recurdese la regulacin de las
mejoras: 487, 488 y 503 CCi).
- En caso de existencia de seguro de daos del edificio, y segn el art. 518 CCi:
Si la prima la pagaban ambos (propietario y usufructuario), la indemnizacin
corresponde al propietario pero el usufructuario tiene derecho al disfrute del nuevo
edificio, si se reconstruye, o al inters de la indemnizacin si el propietario no
decide reconstruirlo (mientras dure el usufructo).
Si slo costeaba el seguro el usufructuario, tendr ste derecho a percibir la
indemnizacin, pero con obligacin de reinvertirla en la reedificacin, si la misma
interesara al propietario (lgicamente), y con derecho a permanecer en el
usufructo de lo reedificado (en cuanto se corresponda con la edificacin destruida,
no si se construye mayor volumen y a cargo del propietario).
Si slo costeaba el seguro el propietario, el usufructuario no tiene derecho alguno
sobre la indemnizacin, sino slo a lo previsto en el artculo 517 (seguir el
usufructo sobre el suelo y los materiales, o percibir el inters del valor de esos
elementos, si el propietario optara por reedificar).
PREGUNTA 42.- Causas de extincin del usufructo contempladas en el artculo
513 C .Ci.
RESPUESTA 42.-
Son las relacionadas en el citado artculo 513 del CCi, que al responder la
pregunta han de ser transcritas por el alumno.
Derechos de uso y habitacin. Concepto: art. 524. Contenido 523 y 525 a
529 CCi. Especial inters: art. 525, carcter personalsimo.
TEMA 10: LAS SERVIDUMBRES.
Concepto: 530 y 531 CCi.
Ver preguntas tipo test.
TEMA 11: EL DERECHO DE SUPERFICIE.
3. Rgimen del contemplado en la legislacin de suelo: Concepto, fuentes de
su rgimen legal, constitucin, duracin y extincin.
PREGUNTA 43.- Sobre el derecho de superficie regulado en el TRLS estatal de
2008, indique el concepto, la jerarqua entre el ttulo constitutivo y la regulacin
legal, los requisitos para la constitucin del derecho, su duracin mxima y las
causas de extincin expresamente contempladas en el mencionado texto legal
RESPUESTA 43.Concepto: es el que se deriva del artculo 40.1 del TRLS de 2008, CUYO
CONTENIDO HA DE SER TRANSCRITO POR EL ALUMNO EN EL EXAMEN Y AL
RESPONDER LA PREGUNTA.
Jerarqua entre el ttulo constitutivo y la regulacin legal: Segn el artculo 40.4 del
TRLS de 2008 el derecho de superficie se regir por las disposiciones contenidas
en el captulo III del Ttulo V del propio texto refundido, por la legislacin civil en lo
no previsto por l y por el ttulo constitutivo del derecho.
Requisitos para la constitucin del derecho: segn el artculo 40.2 del TRLS de
2008, para que el derecho de superficie quede vlidamente constituido se requiere
su formalizacin en escritura pblica y la inscripcin de sta en el Registro de la
Propiedad.
Duracin mxima: 99 aos (artculo 40.2 del TRLS de 2008).
Causas de extincin expresamente contempladas: falta de edificacin de
conformidad con la ordenacin territorial y urbanstica en el plazo previsto en el
ttulo constitutivo, y extincin del plazo de duracin del derecho (artculo 41.5 del
TRLS de 2008).
(comparar
artculos
1.875
1863
CCi.).
b)
c)
c)
d)
e)