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INTEGRACIN
NACIONAL Y EL
RECONOCIMIENTO
DE NUESTRA DIVERSIDAD
FUNDADO
EN 1825 POR
EL LIBERTADOR
SIMN BOLVAR
DECRETO DE ALCALDA
N 002-ALC/MSI
PARMETROS
URBANSTICOS Y
EDIFICATORIOS
DISTRITO DE SAN ISIDRO
NORMAS LEGALES
SEPARATA ESPECIAL
Pg. 459520
NORMAS LEGALES
El Peruano
Lima, sbado 21 de enero de 2012
DECRETO DE ALCALDIA
N 002-ALC/MSI
San Isidro, 19 de enero de 2012
EL ALCALDE DE SAN ISIDRO
CONSIDERANDO:
Que, de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 194 de la Constitucin Poltica del Per, los gobiernos locales gozan
de autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia, en concordancia con el Artculo
II del Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, que adems seala que la autonoma
que otorga la Constitucin Poltica del Per a las municipalidades, radica en la facultad de ejercer actos de gobierno,
administrativos y de administracin, con sujecin al ordenamiento jurdico;
Que, conforme al inciso 6) del Artculo 195 de la Constitucin Poltica del Per, las municipalidades son
competentes para planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo la zonificacin, urbanismo
y el acondicionamiento territorial;
Que, el Artculo IX del Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, dispone que el
proceso de planeacin local es integral, permanente y participativo, articulando a las municipalidades con sus vecinos.
En dicho proceso se sealan las polticas pblicas de nivel local, teniendo en cuenta las competencias y funciones
especficas exclusivas y compartidas establecidas para las municipalidades provinciales y distritales;
Que, de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 74 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, stas
ejercen, de manera exclusiva o compartida, una funcin promotora, normativa y reguladora, as como las de ejecucin y
de fiscalizacin y control, en las materias de su competencia;
Que, la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante la Ordenanza N 950-MML, aprob el Reajuste Integral de
la Zonificacin de los Usos del Suelo del distrito de San Isidro y un sector del distrito de Magdalena del Mar, que son
parte del rea de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana; en cuyo Artculo 6 se dispuso que la Municipalidad de
San Isidro, en estricta sujecin a las normas aprobadas en la mencionada ordenanza, formule y apruebe por Decreto de
Alcalda, los Parmetros Urbansticos y Edificatorios Complementarios, de Estacionamientos, Retiros, Tamaos Mnimos
de Departamentos y otros para su aplicacin en su jurisdiccin;
Que, asimismo, a travs de la Quinta Disposicin Final de la Ordenanza N 1067-MML, se ha otorgado competencia
a la Municipalidad de San Isidro para regular ciertos parmetros urbansticos y edificatorios, tales como rea libre mnima
y rea utilizable en la azotea;
Que, la Municipalidad de San Isidro, mediante el Decreto de Alcalda N 018-2007-ALC/MSI, aprob los Parmetros
Urbansticos y Edificatorios para una correcta aplicacin de la Ordenanza N 950-MML y sus modificatorias aprobadas
con la Ordenanza N 1067-MML dentro de la jurisdiccin del distrito de San Isidro; norma que ha sido modificada,
ampliada, rectificada y precisada por diversos Decretos de Alcalda, tales como el N 017-2008-ALC/MSI, N 002-2009ALC/MSI, N 016-2009-ALC/MSI, N 019-2010-ALC/MSI, N 003-2011-ALC/MSI y N 007-2011-ALC/MSI;
Que, durante la vigencia de la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, se expidi
el Decreto de Alcalda N 018-2007-ALC/MSI, ley que a la fecha se encuentra derogada en parte por la Ley N 29090,
Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones;
Que, cabe precisar que a la fecha se encuentran vigentes el Reglamento de la Ley del Sistema Nacional de
Evaluacin de Impacto Ambiental, aprobado por el Decreto Supremo N 019-2009-MINAM; Ordenanza N 1268-MML que
Regula los Estudios de Impacto Vial en Lima Metropolitana; Ordenanza N 1404-MML que Reglamenta el Procedimiento
de Aprobacin de los Estudios de Impacto Vial en Lima Metropolitana; Ordenanza N 324-MSI que Regula la Ubicacin
de Elementos de Publicidad Exterior en el Distrito de San Isidro; Ordenanza N 301-MSI que aprueba el Reglamento
General de Licencias de Funcionamiento y Autorizaciones Conexas en el Distrito de San Isidro; dispositivos legales que
han sido emitidos con posterioridad a la dacin del Decreto de Alcalda N 018-2007-ALC/MSI;
Que, en cuanto a los retiros municipales, mediante el Decreto de Alcalda N 011-96-ALC/MSI se aprob la
Reglamentacin de las zonas denominadas retiro municipal del distrito de San Isidro, la cual ha sido modificada por los
Decretos de Alcalda N 015-2005-ALC/MSI y N 007-2006-ALC/MSI;
Que, ante la existencia de diversas disposiciones relativas a Parmetros Urbansticos y Edificatorios y a retiros
municipales en el distrito de San Isidro, as como de dispositivos legales especializados, resulta necesaria la expedicin
de una nueva norma que actualice, simplifique y unifique tales materias, facilitando su entendimiento y su aplicacin;
Que, de acuerdo al Artculo 42 de la Ley de N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, mediante decreto de
alcalda se regulan, entre otros, asuntos de orden general y de inters para el vecindario;
Estando a lo opinado en el Informe N155-2012-0400-GAJ/MSI de la Gerencia de Asesora Jurdica e Informe
N011-2012-1300-GDU/MSI de la Gerencia de Desarrollo Urbano;
En uso de la atribucin conferida en el numeral 6 del Artculo 20 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades;
DECRETA:
Artculo Primero.- APROBAR los Parmetros Urbansticos y Edificatorios del distrito de San Isidro, para una
correcta aplicacin de la Ordenanza N 950-MML y su modificatoria, aprobada con la Ordenanza N 1067-MML.
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Lima, sbado 21 de enero de 2012
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NORMAS LEGALES
PARMETROS
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
DISTRITO DE SAN ISIDRO
INDICE
CAPTULO I
NORMAS GENERALES
Artculo 1.Artculo 2.Artculo 3.-
Concepcin General.
Definiciones.
Responsabilidad en la aplicacin de las
normas.
CAPTULO II
NORMAS ESPECFICAS
CAPTULO III
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
PARA ZONIFICACIONES RESIDENCIALES
Artculo 7.Artculo 8.Artculo 9.Artculo 10.Artculo 11.Artculo 12.Artculo 13.Artculo 14.Artculo 15.-
CAPTULO IV
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS PARA
ZONIFICACIONES Y ACTIVIDADES COMERCIALES
Anexo N 01
Anexo N 02
Anexo N 03
Anexo N 04
Definiciones.
Esquemas de Alturas y Retranques.
Retiros Municipales
ndice de estacionamientos para Actividades
Comerciales,
Administrativas
y
de
Servicios.
CUADROS
Plano N 01
Pg. 459522
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Delimitacin de Zonas
La zonificacin de una manzana queda definida grficamente por una lnea que corresponde a los frentes de los
lotes que la componen y otras lneas en el interior de la manzana que corresponden a los fondos de los lotes,
determinando la zonificacin que ser aplicable a dichos lotes.
En un lote acumulado, se debe entender que los lotes y/o sublotes que lo conforman, mantendrn, cada uno, las
caractersticas de la zonificacin que inicialmente tenan.
a)
Lmite de zonificacin que divide una manzana
Este lmite es la lnea que demarca la diferencia de los usos del suelo, teniendo como lmite el lindero posterior de
los lotes cuyos frentes estn calificados por una determinada zonificacin. Esto es aplicable tambin a los casos
en los cuales dos lneas divisorias atraviesan una manzana determinando lotes con usos diferentes.
En el caso de predios que tengan ms de dos frentes, y en donde confluyan zonificaciones diferentes (comercial
y residencial), se deber respetar el uso que corresponde a cada zonificacin en forma proporcional a sus lotes
normativos establecidos o compatibles para el caso de la zonificacin comercial. Ver ejemplo:
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b)
Lotes con frente a dos calles paralelas
Cuando un lote tiene frentes a dos calles paralelas y est dividido por una lnea lmite de zonificacin, cada
zonificacin afectar al terreno en partes iguales para cada frente del lote.
Si existieran lotes con zonificaciones diferentes, una comercial y la otra residencial, se deber respetar el uso que
corresponde a cada una de ellas. En ningn caso se permitirn los accesos peatonales o vehiculares al rea del
predio con zonificacin comercial a travs del rea del predio con zonificacin residencial.
c)
Lotes en esquina
En los lotes en esquina, cuando uno de sus frentes colinda con un eje urbano que contiene predios calificados con
zonificacin de uso comercial y el otro de sus frentes colinda con un eje urbano que contiene predios calificados
con zonificacin de uso residencial, debern sujetarse a las siguientes disposiciones:
No se podr abrir puertas de acceso peatonal ni vehicular para el uso comercial por el frente que colinda con
el eje urbano que contiene predios calificados con zonificacin de uso residencial.
No se permitir la instalacin de vitrinas ni anuncios publicitarios de cualquier tipo por el frente que colinda con
el eje urbano que contiene predios calificados con zonificacin de uso residencial.
4.2
4.3
4.4
Factibilidad de Servicios
En todo Anteproyecto y/o Proyecto arquitectnico a desarrollarse en las zonas residenciales (RDM, RDA y
RDMA) y zonas comerciales (CV, CZ y CM) se deber presentar como sustento a la propuesta, la certificacin
correspondiente a la factibilidad de servicio de la infraestructura de redes de agua, desage y electricidad emitida
por las respectivas empresas prestadoras del servicio; asimismo, se deber presentar los estudios de impacto
ambiental y vial de acuerdo en lo dispuesto en los numerales 4.2 y 4.3 del presente Decreto de Alcalda, como
requisito indispensable para la aprobacin del anteproyecto o proyecto arquitectnico por parte de la Comisin
Tcnica Distrital para Edificaciones.
En caso que el documento de Factibilidad condicione la prestacin del servicio a la ejecucin de obras
complementarias, stas debern ser ejecutadas previamente a la presentacin de la solicitud para obtener la
Licencia de Edificacin a la Municipalidad de San Isidro, no pudiendo acogerse en este caso a la Licencia de
Edificacin Automtica hasta la culminacin de las obras complementarias correspondientes.
El cumplimiento y culminacin de la ejecucin de las obras complementarias para la factibilidad de servicios de
agua, desage y de energa elctrica, se acreditar a travs del documento que otorgue la empresa prestadora del
servicio, el que formar parte del Expediente Tcnico del Proyecto, constituyndose de esta forma la factibilidad
real del servicio.
En las zonas residenciales calificadas con zonificacin RDB, RDM, RDA o RDMA, la Altura Mxima de
Edificacin en metros lineales, se obtendr de multiplicar el nmero de pisos normativos por 3.00 ml.
b.
En la zona comercial con zonificacin CV, la altura mxima de edificacin en metros lineales, se obtiene de
multiplicar el nmero de pisos autorizados por 3.50 ml. y en la zona comercial con zonificacin CZ se obtiene
de multiplicar el nmero de pisos autorizados por 4.00 ml.
c.
En la zona comercial con zonificacin CM, la altura mxima de edificacin est determinada en metros
lineales, con la aplicacin de la frmula: 1.5 (a+r), donde a es el ancho de la va y r es resultante de la
suma de los retiros normativos correspondientes a ambos frentes de la va.
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d.
NORMAS LEGALES
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Lima, sbado 21 de enero de 2012
No sern computables dentro de la Altura Mxima de Edificacin en metros lineales, los siguientes
elementos:
1.
2.
Los tanques elevados, cabinas de ascensor u otra instalacin de uso comn similar, los que debern
ser diseados de modo que su ubicacin y altura no afecten la armona del perfil urbano en el entorno
inmediato, debindose aislar visual y acsticamente, segn sea el caso, para no alterar el ornato ni la
tranquilidad de los vecinos de dicho entorno; estas soluciones sern materia de evaluacin por parte
de la Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones y/o la Subgerencia de Obras Privadas, segn sea el
caso.
e.
En el caso de considerar estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase el nivel
1.50 m. por encima del nivel de la vereda frente al lote, la Altura Mxima de Edificacin en metros lineales ser
medir a partir del nivel del piso terminado (NPT) del primer piso.
f.
La altura de piso a piso en metros lineales, ser la resultante del diseo arquitectnico, no siendo restrictiva a
las alturas indicadas en los literales a), b) y c), pudiendo optarse por ambientes de mayor altura y en ningn
caso la altura total superar la altura de edificacin mxima permitida, medida en metros lineales.
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de igual o mayor altura que la normativa que no ha dejado el retranque establecido y por el otro lado con una
edificacin que haya dejado retranque, podr no considerar el retranque en las dos terceras partes del frente hacia
la zona contigua a la edificacin sin retranque, debiendo el resto del frente respetar el retranque establecido.
En caso de existir retranques menores a los establecidos, la nueva edificacin podr ser concordante con los
existentes y ser evaluada por la Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones.
5.4
Altura de edificacin en lotes en esquina con pasaje o va menor de 8.00 ml. de seccin.
En un lote en esquina con un frente a pasaje peatonal o va menor de 8.00 ml de seccin, son exigibles las
condiciones que se establecen en el tem anterior.
En estos lotes, con diferente parmetro de altura mxima de edificacin, se podr adoptar la mayor altura de
edificacin por el frente del lote haca la va con parmetro de menor altura de edificacin, en una longitud, medida
a partir de la lnea de retiro municipal igual al ancho del pasaje, aplicndose en el resto del lote lo establecido en el
numeral 5.2 de la presente norma.
5.5
La terraza generada por el retranque no deber tener ningn tipo de cobertura y de ser compartida por dos o ms
departamentos, la altura del muro de separacin no podr ser menor a 2.00 ml.
Esta norma no ser de aplicacin a los lotes cuando colinden con edificaciones (lote izquierdo y derecho), que no
hayan dejado retranques.
Si el retranque existiera solamente en una de las edificaciones colindantes, cualquiera que sea su altura, la nueva
edificacin deber considerar el retranque en la tercera parte del frente hacia la zona contigua a la edificacin sin
retranque, debiendo el resto del frente respetar el retranque establecido.
Como alternativa, podr considerarse lo siguiente:
a.
Se podr edificar toda la altura de edificacin permitida en todo el frente del lote desde el primer piso sin
aplicar retranque, siempre y cuando la edificacin se retire 3.00 m. adicionales medidos a partir de la lnea de
retiro municipal.
El rea libre generada por este retiro adicional tendr el mismo tratamiento paisajstico del retiro municipal.
b.
Podr optarse por una solucin mixta, combinando el retranque en el cuarto piso con la opcin del retiro
adicional mnimo de 3.00ml en el primer piso indicado en el tem anterior. (Ver Grfico 3).
Grfico 3
5.6
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altura que la normada, por lo que es inaplicable dicho concepto con edificaciones inexistentes y/o con alturas
normativas.
Como resultado de la aplicacin del concepto de colindancia de alturas se obtendr el promedio de la altura medida
en metros lineales y nmero de pisos, no pudiendo en ningn caso superar la altura de la edificacin existente ms
alta medida en metros lineales, que permiti la aplicacin del concepto de colindancia, la misma que estar sujeta
a las siguientes consideraciones:
a.
En los predios calificados con zonificacin RDB, RDM y CV, los volmenes que den origen a la aplicacin
del Concepto de Colindancia de Alturas, podrn estar separados lateralmente hasta una distancia mxima
de 3.00 ml. del lindero del lote a edificar. Asimismo, en los predios calificados con zonificacin RDA y CZ, los
volmenes que den origen a la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, podrn estar separados
lateralmente hasta una distancia mxima de 6.00 ml. En los predios calificados con zonificacin RDMA y CM,
los volmenes que den origen a la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, podrn estar separados
lateralmente hasta una distancia mxima equivalente a 1/3 de la altura de la edificacin existente. Si en un
lote la edificacin que otorga colindancia al predio vecino, cuenta con varios volmenes de diferente altura en
la misma edificacin, se tomar en cuenta la altura del volumen ms cercano siguiendo la regla indicada en
el presente prrafo (Ver Grfico 4).
D = 3 ml.
D = 6 ml.
D = 1/3 de Altura (A)
Grfico 4
b.
El Concepto de Colindancia de Alturas se aplicar entre edificaciones con frente a una misma va, por lo que
en caso de lotes en esquina, el incremento de altura de edificacin se deber calcular por cada frente del lote
materia de colindancia y si como resultado de este clculo se determinan dos alturas de edificacin diferentes,
se aplicar lo establecido en el numeral 5.2 - Altura de edificacin en lotes en esquina.
c.
La altura de la edificacin que genere la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, ser la existente
en su lnea de fachada, entendiendo como tal, la lnea a partir de la cual se ha edificado.
d.
En caso de aplicar el Concepto de Colindancia de Alturas con edificaciones cuya lnea de fachada no se
encuentra en la lnea de fachada normativa, ser aplicable la colindancia respetando los retiros municipales
reglamentarios vigentes. Cuando una edificacin no se encuentre en una misma lnea de fachada, la nueva
edificacin deber de mantener los alineamientos (retranques) existentes en la edificacin que otorga la
colindancia.
e.
Los predios que colinden por uno de sus lados laterales con un predio edificado con mayor altura que la
normativa en su lnea de fachada, podrn construirse hasta el promedio entre dicha altura existente y la altura
normativa. (Ver Grfico 5).
Grfico 5
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f.
NORMAS LEGALES
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Los predios que colinden por su lado derecho e izquierdo, respectivamente, con predios edificados con mayor
altura que la normativa en su lnea de fachada, podrn construirse hasta el promedio entre las dos alturas
existentes. (Ver Grfico 6).
Grfico 6
5.7
g.
La altura obtenida por la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, se definir por el nmero de pisos
y en metros lineales. Si el nivel del piso terminado del primer piso proyectado es diferente al nivel de vereda,
hasta un mximo de 1.50.ml., ste estar incluido dentro de la altura mxima de edificacin obtenida por la
aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas.
h.
Solo para las zonificaciones comerciales CV, CZ y CM, al promediar las alturas en aplicacin del Concepto
de Colindancia, cuando el nmero de pisos resultante arroje decimales igual o mayor a 0.5, se redondear al
nmero entero inmediato superior.
i.
Los predios existentes que generen la mayor altura, debern estar construidos con Licencia de Edificacin
o contar con Declaratoria de Edificacin sin carga inscrita en la SUNARP por concepto de alturas de
edificacin.
j.
Excepcionalmente, en los predios con zonificacin CM y CZ, con frente mayor a 25.00 ml., las edificaciones
podrn alcanzar la altura de la edificacin existente que supera la altura normativa, siempre y cuando el
proyecto cumpla con lo siguiente:
Dejar retiros laterales y posteriores con un ancho mnimo de 1/4 de la altura de la nueva edificacin
medida a partir de los 16.00 metros lineales de altura como mximo.
k.
Las construcciones en azotea de las edificaciones existentes no estn comprendidas en el cmputo de alturas
para la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas.
l.
m.
Las alturas de los tanques elevados, ascensores, cuartos de maquinas y otras instalaciones, debern guardar
armona con el perfil urbano, debindose proponer alturas adecuadas para ellos, lo cual ser materia de
evaluacin por parte de la Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones y/o la Subgerencia de Obras Privadas,
segn sea el caso.
En la avenida Jorge Basadre, los predios ubicados en las cuadras 12, 13, 14 y 15, calificados con Zonificacin
Residencial de Densidad Alta (RDA); tendrn una altura mxima de edificacin de 10 pisos. Los predios
ubicados en las cuadras 12 y 14 sobre la acera Norte de la avenida Jorge Basadre, podrn alcanzar una altura
mxima de edificacin de 12 pisos, 10 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores con retranques
sucesivos de 3.00 ml desde la fachada.
b.
En la avenida Arequipa (lado este), tramo comprendido entre la Plazuela Constancio Bollar y la Avenida
Arambur, zona calificada con Residencial de Densidad Alta (RDA), se permitir una altura mxima de
edificacin de 10 pisos, 08 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores con un retranque de 3.00 ml.
c.
En la avenida Arequipa (lado oeste), tramo comprendido entre la Plazuela Constancio Bollar y la avenida
Santa Cruz, zona calificada con Residencial de Densidad Media (RDM), se permitir una altura mxima de
edificacin de 07 pisos a plomo de fachada.
d.
Los predios ubicados con frente a la calle Dr. Ricardo J. Angulo Ramrez (ex-calle 1), con colindancia posterior
a las zonificaciones Comercio Zonal (CZ) y Residencial Densidad Media (RDM), calificados con Residencial
de Densidad Baja (RDB) tendrn una altura mxima de edificacin de 05 pisos, 03 pisos a plomo de fachada
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Los predios ubicados en la calle 6, calificados con Residencial de Densidad Baja (RDB) y que colindan por la
parte posterior con los lotes ubicados en las cuadras 02 y 03 de la avenida Guardia Civil, tendrn una altura
mxima de edificacin de 05 pisos, 03 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores con un retranque
de 3.00 ml.
f.
Los predios ubicados frente a la calle Alberto Lynch, calificados con Residencial de Densidad Media (RDM),
tendrn una altura mxima de edificacin de 05 pisos, 03 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores
con un retranque de 3.00 ml.
g.
En los lotes calificados con zonificacin Residencial Densidad Baja (RDB) con frente a parque con una altura
mxima de edificacin de tres pisos (03), se podr construir un piso adicional a lo sealado en el Plano de
Alturas de Edificacin correspondiente a los predios con frente a ejes viales y sectores urbanos de nivel local
del distrito de San Isidro vigente, con un retranque de 3.00 ml, pudiendo alcanzar una altura mxima de
edificacin de cuatro pisos, no considerndose en estos casos la construccin de azotea, debiendo respetar
la densidad neta permitida.
h.
En los lotes calificados con zonificacin Residencial Densidad Media (RDM), con frente a parque con una
altura mxima de edificacin de cinco pisos (05), se podr construir dos pisos adicionales a lo sealado en el
Plano de Alturas de Edificacin correspondiente a los predios con frente a ejes viales y sectores urbanos de
nivel local del distrito de San Isidro vigente, con dos retranques sucesivos de 3.00 ml. cada uno, pudiendo
alcanzar una altura mxima de edificacin de siete pisos, no considerndose en estos casos la construccin
de azotea, debiendo respetar la densidad neta permitida.
i.
Asimismo, los lotes que se beneficien con el incremento de las alturas sealadas en los literales g) y h),
debern adicionar el 50% del rea mnima requerida por departamento y del nmero de estacionamiento
para visitas requerido. Precisar que las alturas mximas de edificacin permitidas por los literales referidos,
se deben aplicar en el alineamiento de la fachada con frente al parque, debindose considerar los retranques
solo en la fachada opuesta de la edificacin de acuerdo al Anexo 02- Esquema de Alturas y Retranques, el
mismo que forma parte integrante del presente Decreto de Alcalda.
Disponer que lo sealado en los literales g), h) e i) no sern de aplicacin en las Zonas de Reglamentacin Especial
(ZRE) del distrito.
Artculo 6.- COMPATIBILIDADES DE USO
a.
Los predios ubicados en zonas calificadas con zonificacin Residencial de Densidad Baja (RDB), Residencial de
Densidad Media (RDM), Residencial de Densidad Alta (RDA) y Residencial de Densidad Muy Alta (RDMA), sern
esencialmente de uso residencial, debiendo respetarse las compatibilidades de usos establecidas en el ndice de
Usos para la ubicacin de actividades urbanas del Distrito de San Isidro vigente, preservando as la identidad y
calidad residencial del distrito.
b.
Los Usos indicados en el Artculo 10 de la Ordenanza N 950-MML: Centros de Educacin Inicial, Centros de
Educacin Bsica (en lotes menores a 2,400 m2), Postas Sanitarias, Centros de Culto Religioso, Equipamiento
Comunal a nivel de Barrio y Centros Culturales, as como los Aportes transferidos con las Habilitaciones Urbanas
originales para servicios complementarios, podrn ser compatibles con las zonas residenciales, siempre que se
cumpla con el Cuadro de Niveles Operacionales y Estndares de Calidad que correspondan y de ser el caso, se
ajusten a los estudios de capacidad sostenible del distrito.
c.
Para proyectos de edificacin en predios calificados con zonificacin Otros Usos (OU) y Zona de Recreacin (ZR),
los parmetros urbansticos y edificatorios correspondientes a las Licencias de Edificacin y Funcionamiento que
requieran, sern determinados por la Municipalidad de San Isidro, a travs de la Gerencia de Desarrollo Urbano,
teniendo en cuenta el uso propuesto y el entorno urbano inmediato en el que se encuentra.
d.
Los Consulados y dems oficinas de gobiernos extranjeros, as como las oficinas de los Organismos Internacionales
y/o Multilaterales, que tengan relacin directa con atencin al pblico, debern estar ubicados solamente en zonas
comerciales. Los inmuebles destinados a residencia de los miembros de los Cuerpos Diplomticos acreditados en
el pas, se sujetarn a los parmetros urbansticos y edificatorios de la zonificacin residencial correspondiente.
e.
Para proyectos de edificacin y/o funcionamiento de Entidades u Organismos de la Administracin Pblica en predios
calificados con zonificacin comercial de Comercio Zonal (CZ) y Comercio Metropolitano (CM), la factibilidad de su
ubicacin y operacin, la compatibilidad de uso y los parmetros urbansticos y edificatorios sern determinados
por la Gerencia de Desarrollo Urbano de San Isidro, teniendo en cuenta las actividades, usos del suelo e impactos
posibles a generarse en el entorno urbano inmediato y mediato.
CAPTULO III
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
PARA ZONIFICACIONES RESIDENCIALES
Los predios que se encuentran ubicados en el permetro de Lima Golf Club, calificados con zonificacin RDMA, se
considerarn dentro del AMBITO A.
El Peruano
Lima, sbado 21 de enero de 2012
Pg. 459529
NORMAS LEGALES
b.
Los predios con frente a la avenida Daniel Hernndez, calificados como Residencial Densidad Baja (RDB), se
considerarn dentro del AMBITO A.
c.
El eje urbano de la avenida Javier Prado Oeste, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO C.
d.
Los predios con frente a las calles transversales entre las avenidas Javier Prado Oeste y Dos de Mayo calificados
con zonificacin Residencial Densidad Media (RDM), ambos lados se considerarn dentro del AMBITO C.
e.
El eje urbano de la avenida Felipe Santiago Salaverry, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B.
f.
El eje urbano de la avenida Alberto del Campo, entre las avenidas Felipe Santiago Salaverry y Juan de Aliaga,
ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B.
g.
El eje urbano de la avenida Juan Antonio Pezet, entre la calle Juan Dellepiani y la avenida Juan de Aliaga, ambos
lados se considerarn dentro del AMBITO B.
h.
El eje urbano de la calle Las Palmeras, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B.
i.
El eje urbano de la avenida Augusto Prez Aranibar, lado par, entre el lmite distrital con el Distrito de Miraflores y la
calle Juan Dellepiani, se considerar dentro del AMBITO C.
j.
El eje urbano de la calle Las Camelias, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO D.
k.
Los predios que se encuentren frente a la Calle y parque Antequera con zonificacin Residencial Densidad Baja
(RDB) se considerarn dentro del AMBITO D
l.
En el caso de lotes en esquina que pertenecen a dos ejes viales con mbitos distintos, se considerar el mbito
asignado al eje de mayor intensidad al uso.
b.
En zonas RDB,
En zonas RDM,
En zonas RDA,
En zonas RDMA,
hasta un mximo de
hasta un mximo de
hasta un mximo de
hasta un mximo de
En zonas RDM,
En zonas RDA,
En zonas RDMA,
hasta un mximo de
hasta un mximo de
hasta un mximo de
Para el clculo de la densidad habitacional en las edificaciones multifamiliares; el nmero de habitantes de una vivienda
estar en funcin del rea mnima de la unidad de vivienda, segn se establece en el siguiente cuadro:
Tipo de
Unidad de Vivienda
AMBITO A
AMBITO B
AMBITO C
AMBITO D
Unidad de Vivienda de
tres (03) dormitorios
Unidad de Vivienda de
dos (02) dormitorios
Unidad de Vivienda de
un (01) dormitorio
b.
Conjuntos Residenciales:
Todo proyecto arquitectnico de edificacin multifamiliar en terrenos con rea igual o mayor a los 2,500 m2,
ser considerado y evaluado como Conjunto Residencial. En caso de acumulacin de lotes para alcanzar el lote
normativo con zonificaciones diferentes, cada lote mantendr sus parmetros que le correspondan.
En los lotes que tengan zonificacin RDB, no se permitir la edificacin de Conjuntos Residenciales.
c.
Subdivisin de lote
Pg. 459530
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Los sublotes resultantes de la subdivisin de un lote urbano, tendrn frente y rea igual o mayor que las del lote
normativo establecido por la zonificacin correspondiente para fines de habilitacin urbana.
Artculo 10.- PORCENTAJE MINIMO DE REA LIBRE
a.
b.
Los retiros frontales se encuentran establecidos en el Anexo N 03 de la presente norma, precisando que las
Vas que no se encuentren en el Anexo referido, debern respetar los siguientes retiros establecidos :
:
:
1.50 m.
3.00 m.
:
:
5.00 m.
3.00 m.
Usos
El retiro frontal puede ser empleado para la construccin y/o habilitacin de:
1.
Gradas hasta el nivel +1.50 ml. sobre el nivel de vereda, como mximo; as como gradas que bajen
hasta el nivel 3.00 ml. como mximo respecto al nivel de vereda.
2.
Estacionamientos en semistano cuyo techo podr considerar que el nivel de piso terminado del primer
piso no sobrepase el nivel +1.50 ml. sobre el nivel de vereda, con cerramiento ciego exterior por el frente
de hasta 3.00 ml. de altura medidos desde el nivel de vereda a lo largo de todos los frentes del lote,
debiendo elevarse los cerramientos laterales hasta 2.00 ml medidos desde el nivel de piso terminado
del primer piso. La superficie del retiro en el desnivel resultante, deber ser acondicionada como rea
verde o terraza, componente del tratamiento volumtrico y paisajstico del conjunto urbano, respetando
los ochavos reglamentarios en esquina de ser el caso.
3.
4.
Estacionamientos vehiculares sin techar, ubicados sobre huellas en el rea verde en predios con
zonificacin RDB frentes menores a 15 ml, segn las caractersticas establecidas en el artculo 13 de
la presente norma
5.
Estacionamientos vehiculares techados con material liviano, solamente para viviendas unifamiliares.
Dicho techo ser de material liviano y desmontable, el cual no sobrepasar la altura del cerco frontal en
caso de tenerlo, no tendr cerramientos laterales ni deber afectar la iluminacin y ventilacin de los
ambientes contiguos; este techo liviano no es computable como rea techada.
6.
7.
Muros en los linderos laterales en la totalidad del retiro, con una altura mxima de 3.00 ml sobre el nivel
de vereda, con excepcin cuando el primer piso empiece a un nivel distinto de vereda, siendo factible se
eleve el muro hasta 3.50 ml. respecto al nivel de vereda.
8.
Cerco frontal con tratamiento paisajstico, con una altura mxima de 3.00 ml sobre el nivel de vereda.
9.
Muros transversales para separar las unidades independientes en el primer piso o reas comunes de
edificaciones multifamiliares.
10.
Techos de proteccin para el acceso de personas, de material liviano y desmontable sin ningn tipo de
cerramiento, no computables como rea techada.
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Pg. 459531
NORMAS LEGALES
11.
12.
13.
14.
El uso de montacargas hacia el stano de estacionamiento, el cual no deber tener ningn elemento
visible sobre el nivel de la vereda.
15.
Cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas; subestaciones elctricas subterrneas,
siendo necesario que haya un tratamiento paisajstico a nivel de superficie.
c.
Voladizo
Se podr edificar sobre el retiro, voladizos con una longitud de hasta 0.50 ml a partir de los 2.30 ml de
altura medidos sobre el nivel de vereda. Voladizos mayores exigen un aumento del retiro en una longitud
equivalente.
d.
Retiro Lateral
No es aplicable la exigencia de retiros laterales, salvo el caso de predios con frente de lote igual o mayor a
25.00 ml. que se proyecten con una altura mayor a los 21.00 ml. y colinden con edificaciones existentes con
alturas iguales o mayores a los 21.00 ml. que hayan dejado un retiro lateral normativo. Estos predios debern
de dejar un retiro lateral en las mismas condiciones del retiro lateral del lado contiguo. Esta disposicin es
aplicable igualmente a los lotes en esquina. Para el caso de lote en esquina, la existencia de dos frentes
permite asumir los lados restantes como lados laterales y obviar para este caso el retiro posterior.
e.
Retiro posterior
Las reas techadas al fondo del lote podrn alcanzar como mximo una altura de 9.00 ml. medidos desde el
nivel de vereda. En caso se genere una terraza, a partir de este nivel se deber construir un parapeto ciego
de 2.10 ml. de altura en todos los linderos colindantes con los lotes vecinos.
Toda edificacin a partir de la altura de 9.00 ml. medidos desde el nivel de vereda y deber considerar un retiro
posterior de 1/3 de su altura para el uso residencial o un 1/4 para el uso comercial, no debiendo ser este retiro
menor a 3.00 ml.
Los proyectos pueden presentar propuestas de edificacin con escalonamiento de alturas en la parte posterior
del lote, siempre y cuando se aplique lo establecido en el prrafo anterior. (Ver Grafico 7)
Grfico 7
Artculo 12.- REA MNIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA SEGN LOS AMBITOS URBANOS HOMOGENEOS
a.
b.
AMBITO A
AMBITO B
AMBITO C
AMBITO D
200 m2.
150 m2.
130 m2.
150 m2.
120 m2.
100 m2.
90 m2.
% de Unidades de Vivienda
Mnimo
Mximo
110 m2.
50%
100%
110 m2.
90 m2.
0%
50%
80 m2.
70 m2.
0%
20%
Unidad de Vivienda de
tres (03) dormitorios
Unidad de Vivienda de
dos (02) dormitorios
Unidad de Vivienda de
un (01) dormitorio
Las reas techadas mnimas por unidad de vivienda que se establecen en este artculo, no incluyen reas de uso comn
ni reas de dominio de uso exclusivo que estn destinadas a estacionamientos, depsitos independientes, jardines,
Pg. 459532
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NORMAS LEGALES
jardineras, patios y terrazas sin techar; as como, las reas techadas de dominio de uso exclusivo en la azotea que
corresponden a cada departamento.
Toda obra de edificacin en zonificacin comercial que considere el uso residencial compatible, se sujetarn al rea
mnima por unidad de vivienda y al porcentaje de unidades de vivienda requerida para el mbito Urbano Homogneo
B.
Artculo 13.- INDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
a.
b.
AMBITO B
AMBITOS C y D
2
Adicionalmente, en las edificaciones multifamiliares y conjuntos residenciales se exigir un porcentaje del total de
las unidades de vivienda para estacionamiento de visitas, segn el mbito que le corresponda como se establece
a continuacin:
AMBITOS A y B:
AMBITOS C y D:
30 %
15 %
En caso que el requerimiento de estacionamiento para visitas genere decimales igual o mayor a 0.5, se redondear
al nmero entero inmediato superior.
En predios con frente igual o mayor a 15.00 ml slo podrn utilizar el 50% de la longitud del frente del lote
para dicho fin. El porcentaje indicado no considera los accesos y salidas de los estacionamientos ubicados
al interior del lote. En edificaciones multifamiliares y conjuntos residenciales con dichas caractersticas,
slo est permitido estacionamientos para visitas sobre el retiro municipal adyacente o lo ms cercano
posible al hall de ingreso de la edificacin. Estos debern tener un tratamiento de rea verde con huellas y
eventualmente, ubicarse como mximo en el primer stano de estacionamiento. En todos los casos, estos
estacionamientos son de rea de dominio comn de la edificacin, no permitindose su transferencia a
terceros.
Se permitirn estacionamientos dobles, es decir, uno detrs del otro, para la misma unidad de vivienda, por lo que en
dicho caso, se considerarn como una sola unidad inmobiliaria para los efectos de su independizacin e inscripcin
en los Registros Pblicos. Las dimensiones mnimas para dichos espacios de estacionamiento estn reguladas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
No se permitir en ningn caso estacionamientos paralelos a la va en el retiro municipal.
En los predios con Zonificacin Residencial de Densidad Baja (RDB) ubicados en el rea de Influencia de la Zona de
Reglamentacin Especial Bosque El Olivar de San Isidro, no se otorgarn Licencias de Edificacin si no se acredita la
dotacin reglamentaria de estacionamientos dentro del lote.
Artculo 14.- CONSTRUCCIN EN AZOTEAS
a.
b.
c.
1.
El rea techada en azotea no exceder del 25% del rea de uso exclusivo que corresponde al departamento
del ltimo piso sobre el que se ubica, de acuerdo al plano de independizacin de la azotea en caso de
edificaciones existentes; debiendo tener un retiro mnimo de 5.00 ml del alineamiento de fachada del ltimo
piso de edificacin y un retiro de 3.00 ml de los alineamientos laterales de la edificacin; as como una altura
no mayor de 3.00 ml medidos desde el nivel de piso acabado de la azotea. As mismo, deber considerar un
tratamiento paisajstico en el rea libre restante.
2.
El acceso a la azotea se realizar desde el interior del departamento del ltimo piso o a travs del ascensor
siempre y cuando este sirva de acceso directo a los departamentos.
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Lima, sbado 21 de enero de 2012
NORMAS LEGALES
Pg. 459533
el mantenimiento del tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de uso comn, debiendo observarse las
siguientes condiciones:
d.
1.
Las reas de las azoteas sern de propiedad comn e intransferible. Su acceso se realizar por la escalera
y ascensor de uso comn de la edificacin. Podrn ser utilizadas nica y exclusivamente como reas de
esparcimiento y recreacin, jardines y reas verdes, siempre y cuando su uso no afecte la privacidad y
tranquilidad de los residentes, debiendo considerarse para ello, un tratamiento acstico en el piso de la azotea
y paisajstico en las reas libres.
2.
El rea techada en azotea no exceder del 30% del rea total de la misma, sin considerar el rea destinada
a la escalera comn, tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de usos comn, debiendo tener un
retiro mnimo de 5.00 ml del alineamiento de fachada del ltimo piso de la edificacin y un retiro de 3.00 ml
de los alineamientos laterales, as como una altura no mayor de 3.00 ml desde el nivel de piso acabado de la
azotea.
Disposiciones Comunes:
1.
En las reas techadas de las azoteas de uso privado exclusivo o comn, solo se permitirn el uso para salas
de estar, terrazas, zona de BBQ y 1/2 de bao, debiendo considerarse para ello, un tratamiento acstico en el
piso de la azotea. Tambin, estas reas podrn destinarse a depsito y lavandera debiendo preverse en este
ltimo uso de muros, tabiques o parapetos ciegos con una altura mnima de 2.00 ml. que impidan la vista de
los tendales desde el exterior del predio. Queda terminantemente prohibido cualquier otro uso diferente a los
sealados en el presente prrafo.
2.
En las reas libres de la azotea se deber considerar un tratamiento paisajstico en el entorno inmediato al
rea techada resultante del uso de la azotea.
3.
Las terrazas podrn considerar coberturas de tipo Sol y Sombra hasta cubrir un rea mxima equivalente al
10% del rea de la azotea, en cuyo caso esta cobertura no se computar como rea techada.
4.
El parapeto del cerco perimtrico de la azotea deber tener una altura de 1.00 m. en los frentes de la edificacin
y 2.00 ml de altura en los linderos colindantes con los lotes vecinos.
5.
En el caso que la edificacin colinde directamente con otra(s) de mayor altura, no se requerir de retiro lateral
en el colindante.
Los cerramientos verticales de los pozos de luz y/o los retiros posteriores debern tener una altura de 6.00 ml.,
con muro ciego de concreto, estructura porticada y/o muros de ladrillo o similar. A partir de dicha altura deber
proponerse otros materiales ciegos debidamente acabados por ambas caras, hasta una altura no menor de 9.00
ml, medidos a partir del nivel de vereda, con la finalidad de impedir el registro visual y garantizar la privacidad de
las reas libres de las propiedades colindantes.
b.
Tambin puede impedirse el registro visual, a partir de los 6.00 ml. de altura mediante elementos arquitectnicos
o paisajsticos como cerramientos de cercos vivos, los mismos que debern ser fijados de forma permanente,
especialmente diseados para su adecuado mantenimiento, debiendo contar con la aceptacin de los vecinos
colindantes, lo cual estar descrito en la Licencia de Edificacin para su posterior incorporacin en la Declaratoria
de Fbrica.
c.
Las soluciones a proponerse, debern garantizar la privacidad de las reas sealadas, su permanencia en el
tiempo y la calidad de los acabados por ambos lados del elemento de cierre, para lo cual, se debern presentar los
planos de plantas, cortes y detalles constructivos que permitan determinar con precisin las caractersticas de los
elementos y/o la altura de los mismos.
d.
Las remodelaciones o ampliaciones que eleven una edificacin sobre los tres (03) pisos y afecten con ello las reas
de proteccin visual, igualmente debern proponer una solucin que impida el registro visual.
Las normas sealadas anteriormente, no rigen cuando los predios colinden con terrenos sin construir, edificaciones
multifamiliares, conjuntos residenciales, lotes o edificaciones comerciales, o reas libres en viviendas unifamiliares
o bifamiliares destinadas a zonas de servicio, lavanderas y otros. Igualmente no es de aplicacin en el caso de
regularizaciones, ampliaciones o remodelaciones de edificaciones existentes.
CAPTULO IV
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS PARA
ZONIFICACIONES Y ACTIVIDADES COMERCIALES
Artculo 16.- ACTIVIDADES COMERCIALES, OFICINAS ADMINISTRATIVAS Y/O DE SERVICIOS EXISTENTES EN
ZONIFICACION RESIDENCIAL CALIFICADAS CON USO NO CONFORME
a.
Los inmuebles con inscripcin catastral de vivienda unifamiliar, departamento en edificio multifamiliar o vivienda
en quinta que actualmente cuenten con Licencia Municipal de Funcionamiento para el desarrollo de actividades
comerciales, administrativas o de servicios podrn seguir manteniendo el uso para el cual fue otorgada la Licencia
de Funcionamiento hasta el cese de la actividad y posteriormente revertirn obligatoriamente al uso residencial que
le corresponda segn su ubicacin.
Pg. 459534
b.
NORMAS LEGALES
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Al entrar en vigencia la presente norma, los inmuebles con inscripcin catastral para uso comercial u otros usos
distintos al de vivienda, sin carga registral de uso, con o sin licencia municipal de funcionamiento, se sujetarn a lo
siguiente:
1.
Los inmuebles inscritos para uso comercial mantendrn el uso autorizado originalmente. De cambiar su
actividad, slo se autorizarn giros de bodega, florera, bazar, librera, peluquera, sastrera o lavandera.
Los locales comerciales edificados con Licencia de Construccin otorgada por la Municipalidad de San Isidro
con anterioridad a la vigencia del Decreto de Alcalda N 018-2007-ALC/MSI, y que a la fecha han devenido en
uso no conforme encontrndose en zonificacin residencial o comercial, se les aplicar el ndice de Usos para
la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente en el momento del otorgamiento de la Licencia de Construccin,
con excepcin de los giros de restaurantes, bares, discotecas, cafeteras, jugueras, heladeras, bingos, salas
de baile, sala de masajes, spa, gimnasios, centros de rehabilitacin y/o casas de reposo, cabinas de internet,
clubes sociales o departamentales, depsitos y/o almacenes, talleres en general y locales de acumulacin
masiva de pblico.
2.
3.
Los inmuebles inscritos para uso institucional o de oficinas administrativas mantendrn el uso autorizado
originalmente, con las siguientes restricciones:
Solamente podrn cambiar la actividad que realizan en el predio por otra similar.
No se permitirn actividades que generen flujos constantes de documentos al exterior o actividades que
propicien la acumulacin de pblico o asistentes en forma masiva, locales de culto, asociaciones de
cualquier tipo, clubes sociales, departamentales u otros, organizaciones cvicas, polticas o similares.
En los predios de uso mixto comercial y residencial se respetar la condicin original del predio, no
autorizndose el uso comercial en la parte residencial del mismo.
Todas las actividades de uso comercial, institucional u oficinas administrativas existentes, se adecuarn
obligatoriamente a los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad vigentes, dentro del plazo de un
ao, contado a partir de la entrada en vigencia de la presente norma.
Para la instalacin de cualquier tipo de anuncio publicitario exterior, se aplicar la norma distrital
especfica sobre dicha materia.
En todos los casos, las actividades que se lleven a cabo, estarn sujetas a fiscalizacin, debiendo
cumplir las normas referidas a los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad, accesibilidad para
personas con discapacidad y dems condiciones de seguridad acreditadas mediante el Certificado de
Defensa Civil vigente.
Para el uso comercial del retiro municipal, se aplicarn las normas especficas del distrito.
En las viviendas unifamiliares con Licencia de Funcionamiento por compatibilidad de uso y que se encuentran
ubicadas en la Av. Javier Prado Oeste, Av. Arequipa, Av. Guardia Civil y Av. Jos Glvez Barrenechea, en cuanto
a obras, no se permitirn obras de Ampliacin, Remodelacin ni Obras Menores. Slo se autorizarn las obras de
Refaccin que resulten necesarias para su adecuado mantenimiento. Los estacionamientos requeridos debern ser
obligatoriamente resueltos dentro del lote. Asimismo para aplicar la compatibilidad de uso no deber gestionarse en
ningn caso el cambio de uso del inmueble por tratarse de una actividad de carcter temporal.
b.
Al demolerse la vivienda unifamiliar, para ejecutar una nueva edificacin, sta ser exclusivamente de uso residencial
respetando los parmetros urbansticos y edificatorios de la zonificacin residencial que le corresponda.
c.
Todos los predios con compatibilidad de uso de acuerdo a la normatividad vigente debern de cumplir con los
niveles operacionales vigentes.
d.
Los predios con compatibilidad de oficinas administrativas, adicionalmente debern cumplir con los siguientes
niveles operacionales:
1.
2.
No se permitirn actividades de caja o pagos, venta o atencin directa al pblico, despacho de mercadera.
3.
No se permitirn actividades que generen flujos constantes de personas y documentos al exterior o actividades
que propicien la afluencia de pblico o asistentes en forma masiva, como instituciones educativas, locales
de culto, asociaciones de cualquier tipo, clubes sociales, departamentales u otros, organizaciones cvicas,
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NORMAS LEGALES
Pg. 459535
Las actividades se realizarn sin atencin al pblico y utilizando nicamente mobiliario y equipamiento de
oficina.
e.
Se otorgar una sola Licencia de Funcionamiento para la totalidad del predio, con excepcin de los predios que
constituyan propiedad nica de adultos mayores o jubilados que a su vez le sirva de residencia, en zonificacin
residencial o comercial, quienes podrn alquilar parte del predio para los usos conformes indicados en el ndice de
Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente, en cuyo caso la Licencia de Funcionamiento slo abarcar
la parte del predio no destinado al uso de vivienda.
f.
Establecer que los predios ubicados en el rea de Influencia de la Zona de Reglamentacin Especial Bosque El
Olivar de San Isidro, se rigen por las compatibilidades de las actividades urbanas establecidas en el ndice de Usos
para la Ubicacin de Actividades Urbanas del distrito de San Isidro vigente.
Cuando no exista cerco frontal, los muros en los linderos laterales en la totalidad del retiro, solo podrn tener una
altura mxima de 1.20 m sobre el nivel de vereda.
b.
Con respecto al uso de estacionamientos en retiros municipales, no se aplicar los numeral 4 y 5 del literal b) del
artculo 11, debindose aplicar lo establecido en el Artculo 21 de la presente norma.
Toda obra de edificacin nueva de uso comercial deber proyectarse con la dotacin reglamentaria de
estacionamientos obligatoriamente dentro del lote en el que se edifica, de acuerdo al ndice de Estacionamientos
para actividades comerciales, administrativas y de servicios establecido en el Anexo N 04. Su aplicacin y control
ser responsabilidad del rgano municipal correspondiente.
b.
El clculo del requerimiento de estacionamientos est referido al rea til, en consecuencia se deben descontar
las reas de circulacin vertical u horizontal (cajas de ascensores y escaleras, pasadizos y otros), depsitos o
almacenes, cocinas, servicios higinicos, guardianas, kitchenet y/o comedor de empleados, sala de reuniones;
as como biblioteca y gimnasio (cuando estos estn destinados exclusivamente al servicio de los trabajadores). La
suma del rea considerada til, no podr ser menor del 65% del rea total. El clculo del 65% del rea total se hace
extensivo a los distintos tipos de usos cuyo ratio est referido a reas. Para efectos de la determinacin del rea
total y del rea til, no se incluye el rea de estacionamiento vehicular interno.
c.
En el caso que las plazas de estacionamiento sean alquiladas, la acreditacin se efectuar mediante la constatacin
de que las mismas se encuentren debidamente sealizadas en la Playa de Estacionamiento, con un distintivo que
identifique claramente al abonado. Estos espacios estarn destinados exclusivamente para el uso de los clientes
del local que los acredita, lo que ser materia de fiscalizacin permanente.
d.
Los estacionamientos para visitas en oficinas comerciales y/o administrativas sern considerados como rea de
dominio comn de la edificacin, no permitindose su transferencia a terceros.
e.
En los predios con Zonificacin Residencial de Densidad Baja (RDB) ubicados en el rea de Influencia de la Zona
de Reglamentacin Especial Bosque El Olivar de San Isidro, no se otorgarn Licencia de Funcionamiento si no se
acredita la dotacin reglamentaria de estacionamientos dentro del lote.
f.
No se permitir por ningn motivo el ingreso vehicular a estacionamientos a travs del ochavo reglamentario o por
las esquinas.
Edificaciones con ms de un uso.En las edificaciones que consideren diversos usos, el requerimiento de estacionamientos se calcular independientemente
para cada uso.
Pg. 459536
NORMAS LEGALES
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a.
En establecimientos con un uso o giro principal y otros secundarios, integrados dentro de la edificacin, adems del
requerimiento ligado al giro o servicio principal, se deber considerar el estacionamiento necesario para cualquier
otra instalacin que se considere en el establecimiento, como los usos de biblioteca, saln para convenciones,
sala de usos mltiples, auditorio (teatro), restaurante, cafetera, gimnasio y spa, segn el requerimiento establecido
para cada uno en el Anexo N 04 - ndice de Estacionamiento para Actividades Comerciales Administrativas y de
Servicios .
b.
Estarn excluidos del requisito de estacionamientos los servicios de comedor, biblioteca y gimnasio nicamente
cuando stos estn destinados exclusivamente al servicio de los trabajadores de edificios institucionales,
corporativos o de oficinas administrativas (de uno o ms propietarios). Para efectos del cmputo en la determinacin
del requerimiento de estacionamientos, se descontar el rea til destinada a dichos servicios, rea que en ningn
caso podr ser mayor del 10% del rea techada total. Los otros usos no estn comprendidos dentro de esta
excepcin.
c.
De verificarse que estos servicios no son de uso exclusivo del giro principal y/o de los trabajadores del establecimiento,
se proceder a la revocatoria de la licencia de funcionamiento.
Los locales que se sealan a continuacin debern obligatoriamente contar con un patio de maniobras para la
carga y descarga de insumos y/o mercadera dentro del lote:
Centros Comerciales
Supermercados
Tiendas por Departamentos
Autoservicios
Grandes Almacenes
Empresas de Radiodifusin
Clnicas y Centros de Salud
Hoteles y Restaurantes.
b.
El patio de maniobras deber tener una plataforma con capacidad para la atencin simultnea mnimo de dos (2)
vehculos y un vehculo en espera por cada 600 metros de rea de venta y de almacenamiento de mercadera,
el espacio total de dicho patio deber permitir la maniobra de los vehculos al interior del lote de los espacios en
espera a la zona de carga y descarga y, con las puertas cerradas las que debern ser opacas a fin de evitar la
visibilidad del exterior de las maniobras y tareas respectivas. Estos estacionamientos, no estn incluidos dentro del
cmputo de estacionamientos requeridos.
c.
Para efectos de determinar las dimensiones del patio de maniobras y los radios de giro se deber considerar
vehculos de carga con una longitud mnima de 10.50 m.
En zonas comerciales con zonificacin de Comercio Zonal (CZ) y Comercio Metropolitano (CM), con alta
concentracin de edificaciones destinadas al uso de oficinas administrativas, los establecimientos existentes
que cumplan con las normas vigentes, relacionados con el servicio de restaurante y cafetera con reas
no mayores a 100.00 m2 de rea total de la actividad, que prestan servicio exclusivo a los trabajadores de
los establecimientos de la zona, debido a la modalidad y nivel operativo del servicio, no estarn afectos al
requisito de dejar plazas de estacionamiento. Para acogerse a la presente norma, el horario de atencin de
los locales debe coincidir con el horario regular de atencin de las oficinas administrativas (de lunes a viernes
desde las 07:00 a 18:00 horas y sbados desde las 07.00 horas hasta las 14.00 horas) y deben cumplir con
las condiciones de atencin correspondientes a los Restaurantes con categora de 02 tenedores, sin venta de
licor.
b.
c.
Para el otorgamiento de las Licencias de Funcionamiento a locales ubicados en edificaciones de uso comercial u
oficinas administrativas existentes y que se encuentren en zonificacin comercial, se exigir el nmero de plazas de
estacionamiento que corresponda segn la norma que fuera aplicada al momento del otorgamiento de la Licencia de
Construccin u Obra. Esta disposicin ser de aplicacin nicamente si es que el giro para el que se solicita licencia
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NORMAS LEGALES
Pg. 459537
de funcionamiento es el mismo que el uso especfico que consta en la finalizacin de obra o en la declaratoria de
fbrica del establecimiento.
d.
Para el otorgamiento de las licencias de funcionamiento para el giro de oficinas administrativas en edificios
multifamiliares existente y que se encuentren en zonificacin comercial, se exigir el nmero de plazas de
estacionamiento que corresponda a oficinas segn la norma vigente al momento del otorgamiento de la Licencia de
Construccin u Obra.
b.
La propiedad de estas plazas de estacionamiento con la edificacin que lo requiera debe quedar ligada jurdicamente,
debiendo inscribirse como carga tcnica en su partida registral, a fin de no permitirse su transferencia en forma
individual, mientras subsista el uso comercial del predio. Se deber informar a la Subgerencia de Catastro Integral,
de dicha situacin a fin que se registre dicha condicin en la ficha catastral del predio.
c.
d.
Esta disposicin no ser de aplicacin a los establecimientos destinados a espectculos de cualquier tipo,
instituciones educativas de todo nivel, Restaurantes, Cafeteras y afines, Bingos, Salas de Bailes, Discotecas,
Gimnasio, o locales que por la actividad que realizan propicien la acumulacin de pblico o asistentes en forma
masiva, tales como locales de culto, asociaciones de cualquier tipo, clubes sociales departamentales u otros,
organizaciones cvicas o polticas o similares.
e.
Los estacionamientos que sustenten el otorgamiento de la licencia de construccin y/o funcionamiento para
las actividades comerciales, administrativas y de servicios, debern ser de libre acceso y en forma gratuita
para todos los usuarios vinculados directamente a dichas actividades, a fin que las plazas de estacionamiento
sean utilizadas en su mxima capacidad y no generar la ocupacin de las vas adyacentes con los vehculos
de los usuarios. De verificarse el incumplimiento de esta norma se proceder a la revocatoria de la Licencia de
Funcionamiento.
De uso comn, con condicin intransferible y complementarias a las actividades permitidas en la edificacin, para
lo cual su acceso se realizar por la escalera y ascensores comunes de la edificacin y podr ser utilizada como
sala de conferencias, sala de reuniones, cafeteras y similares, considerando los servicios higinicos para hombres,
mujeres y personas con discapacidad; debiendo plantear un tratamiento paisajstico en sus reas libres restantes.
b.
El rea techada en azotea no exceder del 30% del rea total de la misma, sin considerar el rea destinada a la
escalera comn, tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de usos comunes, debiendo tener un retiro
mnimo de 5.00 ml medidos desde el alineamiento de fachada del ltimo piso de la edificacin y un retiro de 3.00 ml
de los alineamientos laterales; as como una altura no mayor a la altura de piso normativo en los niveles inferiores
medidos desde el nivel de piso acabado de la azotea. As mismo, deber considerar un tratamiento paisajstico en
el rea libre restante.
c.
El parapeto de cerco perimtrico de la azotea deber tener una altura de 1.00 ml. en el frente de la edificacin y
2.00 ml. de altura en los linderos colindantes con los lotes vecinos.
CAPTULO V
MEDIDAS DE SEGURIDAD DE OBRA
Todo proyecto de edificacin que requiera excavaciones para semistano o stanos deber adjuntar obligatoriamente
los planos y la memoria descriptiva del proyecto de excavacin, as como del proceso constructivo de las calzaduras,
debidamente suscrito por el Ingeniero Civil responsable del clculo estructural de la edificacin.
b.
Para efectos de la recepcin de los expedientes a que se refiere el Artculo 26 de la Ley N 29090 Ley de Regulacin
de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, no se considerar completo el expediente de no considerarse los
documentos antes indicados, actundose, en consecuencia, conforme lo establecido en el mencionado artculo; es
decir, se devolver la documentacin en el mismo acto de presentacin.
c.
Las obras de construccin, debern de implementar obligatoriamente las medidas de seguridad que garanticen
la debida proteccin a las propiedades colindantes y el trnsito seguro de los peatones en los frentes del predio,
colocando para tal efecto; cobertores, mallas, pantallas y cercos perimtricos. En las estructuras que por su altura
exista posibilidad de cada de materiales, desmonte o herramientas de trabajo, se colocarn paneles inclinados
adecuadamente a lo largo de todo el frente y lados colindantes con las propiedades vecinas, con una longitud
proporcional a la altura de trabajo. Estos sern de materiales suficientemente resistentes para evitar ser perforados
por la posible cada de los elementos antes indicados.
Pg. 459538
d.
NORMAS LEGALES
El Peruano
Lima, sbado 21 de enero de 2012
Si una va peatonal es interrumpida totalmente, deber establecerse una ruta alterna provisional y accesible,
debidamente sealizada. Si hubiese que optar entre el pase de vehculos y la ruta alterna provisional, se elegir la
segunda, desviando el trnsito vehicular debiendo para ello cumplir con lo siguiente:
1.
Colocar sealizacin vertical preventiva e informativa en las esquinas para la orientacin de los peatones en
el uso de la ruta alterna provisional.
2.
De no haber vereda o ser inconveniente el uso de la vereda del frente como va alterna provisional, se deber
habilitar un sendero adyacente a la vereda interrumpida, el cual no deber tener menos de 1.20 m. de seccin,
a fin de permitir la circulacin de peatones y personas con discapacidad; de ser necesario se utilizar parte de la
calzada para este fin, en cuyo caso se deber sealizar y considerar la instalacin de elementos que garanticen la
seguridad del sendero como hitos, poyos de concreto, sealizacin vertical u otros elementos rgidos.
3.
e.
A fin de garantizar la seguridad de las obras de edificacin se dispone que el Profesional Responsable de Obra,
deba permanecer en la obra durante el horario de trabajo en la edificacin o durante el horario extendido segn sea
el caso, en consecuencia un profesional no puede ser responsable de varias obras a la vez.
f.
Las obras que a la entrada en vigencia del presente Decreto de Alcalda se encuentren en proceso de construccin
debern adecuarse a lo establecido en el presente artculo.
2.
Analizar las estructuras vecinas y en caso de correr el riesgo de ser afectadas por la futura demolicin,
debern ser debidamente calzadas y/o apuntaladas o reforzadas para asegurar su estabilidad, adems
deber realizarse las coordinaciones con los propietarios vecinos a fin de evitar problemas futuros.
b.
En las demoliciones y/o excavaciones se deber emplear sistemas de arriostre, calzaduras y/o amarre adecuados
que garanticen la estabilidad de las edificaciones vecinas, todo ello en concordancia con las normas complementarias
de seguridad durante la ejecucin de obra, todo esto con conocimiento de los vecinos colindantes.
c.
De existir muros medianeros, estos no debern ser eliminados parcial ni totalmente, salvo que se llegue a un
acuerdo con el vecino colindante y se opte por su reemplazo total u otras formas de solucin.
d.
El proceso de demolicin de una estructura cualquiera sea su tipo, no deber detenerse una vez iniciado y deber
continuar hasta el retiro total del material de desmonte; con excepcin de los casos que su ejecucin afecten los
aspectos estructurales de los predios vecinos. El rea demolida deber cercarse en su totalidad.
e.
Todas las estructuras colindantes a la zona de demolicin sern debidamente protegidas calzadas y/o apuntaladas
cuando la secuencia de la demolicin elimine zonas de sustentacin de estructuras vecinas.
ANEXO N 01
DEFINICIONES
1.
Acceso peatonal
Espacio destinado para el ingreso de personas a una edificacin.
2.
Acceso vehicular
Espacio destinado para el ingreso de vehculos a una edificacin.
3.
Acumulacin de Lotes
Proceso de sumar terrenos habilitados en un solo lote. La acumulacin de lotes no acumula la zonificacin ni los
usos de los lotes originales antes de la acumulacin.
4.
Aislamiento visual
Instalacin de elementos de cierre que no permitan la visibilidad de cuerpos elevados desde el exterior.
5.
Aislamiento acstico
Instalacin de sistemas que eliminen o reduzcan los ruidos molestos generados por equipos y/o maquinarias.
6.
Alineamiento de fachada
Es la distancia medida entre el eje de la va y la lnea de retiro municipal de un lote.
7.
El Peruano
Lima, sbado 21 de enero de 2012
NORMAS LEGALES
Pg. 459539
que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto. No incluye los tanques elevados, ni
las casetas de los equipos para los ascensores y/o aire acondicionado.
8.
9.
rea Libre
Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando las superficies
comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de las reas techadas sobre
el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificacin y hasta los lmites de propiedad.
10.
11.
rea Techada
Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula sumando la proyeccin de los lmites de la
poligonal que encierra cada piso, descontando los patios, ductos y pozos de iluminacin.
12.
Azotea
Es el nivel accesible encima del techo del ltimo nivel techado. La azotea puede ser libre o tener construcciones
de acuerdo con lo que establece los Parmetros Urbansticos y Edificatorios. La edificacin de la azotea no es
computable dentro de la Altura Mxima de Edificacin permitida.
13.
Carga registral
Es la inscripcin registral de las limitaciones impuestas al inmueble, las mismas que pueden estar referidas al
incumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios.
14.
Cerco
Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Puede ser opaco, transparente o calado; y
por su ubicacin en el lote puede ser frontal, lateral o posterior.
15.
Cerco vivo
Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos que utiliza especies vegetales de
recubrimiento en toda la extensin.
16.
17.
Compatibilidad de Uso
Es la conformidad de desarrollar un uso determinado compatible con la categorizacin del espacio geogrfico
establecido en la zonificacin de usos vigente.
18.
19.
Conjunto Residencial
Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones independientes, con predios de propiedad exclusiva y que
comparten bienes comunes bajo el rgimen de copropiedad.
20.
21.
Densidad Neta
Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto entre el rea de un lote urbano
para uso residencial. Su unidad de medida es habitantes por hectrea (hab/Ha).
22.
Edificio Multifamiliar
Edificacin nica con dos o ms unidades de vivienda que mantienen la copropiedad del terreno y de las reas y
servicios comunes.
23.
24.
25.
Fachada
Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, la que da hacia la va, a travs de la que se puede
acceder, lateral o posterior.
26.
Frente de lote
Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los linderos que intersectan
con el.
Pg. 459540
NORMAS LEGALES
El Peruano
Lima, sbado 21 de enero de 2012
27.
28.
Inscripcin catastral
Es la inscripcin oficial del uso del inmueble en los registros catastrales de la Municipalidad, que corresponde al
uso para el que fue construido y que figura en el Certificado de Finalizacin de Obra, Certificado de Conformidad
de Obra y/o Declaratoria de Fbrica.
29.
Jardn de Aislamiento
Parte de la seccin de va pblica comprendida entre el lmite interior de vereda y el lindero de propiedad frontal de
un inmueble, medido en forma perpendicular al eje de la va.
30.
Lmite de propiedad
Es la delimitacin conformada por cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un lote
o sublote.
31.
Lnea de fachada
Es la proyeccin del paramento vertical exterior de una edificacin sobre el terreno, en algunos casos no
necesariamente coincide con la lnea del retiro municipal.
32.
Lote
Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como resultado de un proceso de habilitacin
urbana, acumulacin o subdivisin de lote.
33.
Lote acumulado
Superficie de terreno resultante de un proceso de acumulacin de dos o ms lotes, manteniendo la zonificacin
asignada a cada lote.
34.
35.
Piso
Espacio habitable delimitado por una superficie inferior transitable y una superficie superior que la techa.
36.
37.
Oficina Administrativa
Establecimiento donde slo se realizan labores de organizacin de cualquier actividad econmica (profesional,
institucional o de servicios), no as la actividad propiamente dicha. Se atienden exclusivamente labores de tipo
gerencial, secretarial, de contabilidad, asesora y programacin o digitacin slo a travs de trabajos de escritorio;
sin atencin al pblico y con reducido y eventual nmero de visitantes externos donde todo contacto con terceros
es por telfono o por medios electrnicos. Su distribucin puede contar, entre otros ambientes, con una sala de
reuniones eventuales o sala de directorio (no reuniones ni convocatorias masivas) y con un pequeo archivo
documentario. No comprende actividades de capacitacin, almacenes o depsitos de mercadera, caja o pagos,
venta directa al pblico, despacho de mercadera o de documentos de flujo constante al exterior; en consecuencia,
sus actividades se realizan a puerta cerrada y utilizando slo mobiliario y equipamiento de oficina. No incluye la
prestacin de servicios profesionales directos que constituyen giros debidamente tipificados en el ndice de Usos
vigente.
38.
Ornato
Es el conjunto de elementos arquitectnicos, artsticos y naturales que guardan armona esttica entre s y dentro
del espacio urbano, dndole realce, belleza e identidad al sector donde se localiza.
39.
40.
Parapeto
Muro, tabique o baranda colocados para evitar cadas o separar unidades inmobiliarias distintas.
41.
Pasaje peatonal
Va exclusivamente para el trnsito peatonal que est conectada a una va de trnsito vehicular o a un espacio de
uso pblico.
42.
Perfil Urbano
Es la composicin volumtrica resultante de las edificaciones consolidadas en un eje urbano.
43.
El Peruano
Lima, sbado 21 de enero de 2012
NORMAS LEGALES
Pg. 459541
metropolitano o local. Estas alturas son aprobadas mediante Ordenanza Metropolitana u Ordenanza Distrital segn
corresponda.
44.
Plano de Zonificacin
Documento grfico que regula los diferentes usos del suelo en funcin de las demandas fsicas, econmicas y
sociales de la poblacin. Se complementa con los Parmetros Urbansticos y Edificatorios, el ndice de Usos para
la Ubicacin de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles Operacionales y Estndares de Calidad.
45.
Retiro Municipal
Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal (lnea paralela al eje de la va, que
determina el lmite hasta donde es posible edificar) tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y
a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. El retiro municipal frontal se encuentra dentro de propiedad privada
y forma parte del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y edificatorios.
46.
Retiro Lateral
Es la separacin entre el lindero lateral del lote y la lnea de edificacin, tomada esta distancia en forma perpendicular
a ambas lneas.
47.
Retiro Posterior
Es la separacin entre el lindero posterior o fondo del lote y la lnea de Edificacin, tomada esta distancia en forma
perpendicular a ambas lneas y en la extensin que determinen los Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
48.
Retranque
Es la separacin de la edificacin hacia el interior en un piso respecto a la lnea de fachada del piso inferior.
49.
Semi stano
Es la parte de una edificacin cuyo techo se encuentra hasta 1.50 m. por encima del nivel medio de la vereda. El
semi stano puede ocupar los retiros salvo en el caso de retiros reservados para ensanche de va.
50.
Stano
Es la parte de una edificacin cuyo techo se encuentra hasta 0.50 m. por encima del nivel medio de la vereda.
51.
Subdivisin de lotes
Particin de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz, para su utilizacin
independiente. A cada fraccin resultante se le denomina Sublote.
52.
Sublote
Fraccin de terreno resultante de un proceso de subdivisin de un lote matriz.
53.
54.
Tratamiento paisajstico
Es el acondicionamiento de las reas libres o azoteas con la implementacin de reas verdes y/o especies
arbreas.
55.
Uso conforme
Es el uso que cumple con las normas de Zonificacin de los Suelos e ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas vigentes.
56.
Uso No Conforme
Es el uso que no cumple con las normas de Zonificacin de los Suelos e ndice de Usos para la Ubicacin de
Actividades Urbanas vigentes.
57.
Usos Permisibles
Parmetro que establece los usos genricos permitidos de acuerdo a la zonificacin asignada a un lote.
58.
Vivienda Bifamiliar
Permite el establecimiento de dos unidades de vivienda en uno o en diferentes niveles superpuestos y con accesos
independientes.
59.
Vivienda Unifamiliar
Unidad de vivienda sobre un lote nico.
Pg. 459542
NORMAS LEGALES
El Peruano
Lima, sbado 21 de enero de 2012
El Peruano
Lima, sbado 21 de enero de 2012
Pg. 459543
NORMAS LEGALES
ANEXO N 03
RETIROS MUNICIPALES
1.
VIAS EXPRESAS
-
2.
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
VIAS COLECTORAS
-
4.
5.00 m
10.00 m
10.00 m
10.00 m
5.00 m
5.00 m
VIAS ARTERIALES
-
3.
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
VIAS LOCALES
-
5.00 m
5.00 m
3.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
5.00 m
3.00 m
Pg. 459544
NORMAS LEGALES
El Peruano
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ANEXO N 04
INDICE DE ESTACIONAMIENTOS PARA ACTIVIDADES COMERCIALES,
ADMINISTRATIVAS Y DE SERVICIOS
USO
35.00 m2.
35.00 m2.
Compatibles
LOCALES COMERCIALES
Locales Comerciales o Tienda
20.00 m2.
20.00 m2.
Alumno
Alumno
similares
Colegios y nidos
de administracin.
Aula
40%
25%
30%
30%
de Juegos
Hoteles de 5 y 4 estrellas
Restaurantes 5 tenedores con Casino y/o
10.00 m2.
Sala de Juegos
Restaurantes, cafeteras y similares
15 m2.
10
butacas
10.00 m2.
15.00 m2.
Profesionales y similares
Gimnasios, Spa
Locales de Culto (Templo)
Locales deportivos, coliseos y similares
Salas o Galeras de Exposicin en general
10.00 m2.
asientos
20
espectadores
30.00 m2.
15.00 m2.
30.00 m2.
15.00 m2.
del area til de cosultorios o similares, salas de espera y tomas de muestra (incluye
15.00 m2.
Consultorios individuales
15.00 m2.
visitantes
El Peruano
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Pg. 459545
NORMAS LEGALES
CUADRO N 01
RESUMEN DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL
DISTRITO DE SAN ISIDRO AREA DE TRATAMIENTO III
PISOS DE
ZONIFICACION
EDIFICACION
USOS
(1)
LOTE MINIMO
FRENTE MINIMO
hab./Ha.
NORMATIVO
NORMATIVO
(m2.)
(ml.)
Unifamiliar
35% (*)
250
200
10
Densidad Baja
3-4
Bifamiliar
35%
350
300
10
RDB
3-4
Multifamiliar
40%(**)
700
300
10
Multifamiliar
40%(**)
800
350
10
Segn plano de
alturas
Conjunto
Residencial
50%
800
2500
50
Unifamiliar
35% (*)
250
300
10
Bifamiliar
Residencial de
3 - 4 -5
Densidad Media
RDM
7
8
Multifamiliar
35%
350
300
10
40%(**)
800
350
10
40%(**)
850
350
12
40%(**)
1000
350
15
40%(**)
1100
350
15
Segn plano de
alturas
Conjunto
Residencial
50%
1100
2500
50
Unifamiliar
35% (*)
250
350
10
Bifamiliar
35%
350
350
10
40%
1100
450
15
Densidad Alta
40%
1100
450
15
RDA
10
Multifamiliar
40%
1250
600
18
12
40%
1500
600
18
Segn plano de
alturas
Conjunto
Residencial
50%
1750
2500
50
Residencial de
Unifamiliar
35% (*)
250
350
10
Densidad
Bifamiliar
35%
350
350
10
Muy Alta
12
Multifamiliar
40%
1500
800
18
RDMA
15
40%
2500
1000
25
60%
2500
2500
50
Segn plano de
alturas
DENSIDAD
MNIMA
Residencial de
Residencial de
(1)
AREA LIBRE
Conjunto
Residencial
Revisado el Plano de Alturas aprobado por la Ordenanza respectiva, se deber determinar en qu zona y nmero
de pisos le corresponde el uso y dems parmetros sealados en el presente Cuadro.
Para las edificaciones nuevas en lotes con ms de un frente a va pblica se podr considerar la reduccin del
rea libre mnima hasta un 5% menos del ratio establecido en el Cuadro N 01, con excepcin de los proyectos
destinados a Conjunto Residencial.
(*) Solo para edificaciones existentes se podr considerar un rea libre mnima del 30% siempre y cuando resuelvan
la iluminacin y ventilacin de los ambientes.
(**) Solo para edificaciones existentes se podr considerar rea libre mnima de 35%, siempre y cuando resuelvan
la iluminacin y ventilacin de los ambientes.
CUADRO N 02
RESUMEN DE ZONIFICACIN COMERCIAL
DISTRITO DE SAN ISIDRO AREA DE TRATAMIENTO III
ZONA
ALTURA
USO
LOTE MINIMO
FRENTE
AREA
ESTACIONAMIENTO
NIVEL DE
MAXIMA DE
RESIDENCIAL
NORMATIVO
MINIMO
LIBRE
MINIMO
SERVICIO
EDIFICACION
COMPATIBLE
(m2.)
NORMATIVO
(%)
(pisos)
Comercio
No exigible
Metropolitano
RDMA - RDA
CM
Segn Plano de
Comercio
Alturas de
Zonal
Edificacin
CZ
aprobado
600
25
CV
De 500,000
Este parmetro
Existente
Existente
Comercio
Vecinal
(habitantes)
(ml)
RDM - RDB
Existente
Existente
a 1,000,000
se encuentra
a vivienda dejarn el
regulado en el
De 250,000
Artculo 21 de la
a 500,000
presente norma
residencial compatible
De 2,500
a 10,000
Nota:
Para el uso residencial compatible se respetar la Altura Mxima de Edificacin aprobada en los Planos de Altura de
Edificacin.
NORMAS LEGALES
El Peruano
Lima, sbado 21 de enero de 2012
744191-1
PLANO N 01
Pg. 459546