INTRODUCCIN

Esta publicacin est dirigida a personas naturales que deben realizar alguna construccin en un lote o
vivienda y requiere contratar los servicios profesionales de un Maestro de Obra, con quien se realiza un
contrato, que en muchas ocasiones es de tipo verbal.
Se presenta un borrador de un contrato de prestacin de servicios para la construccin de una obra, con
las clusulas mnimas que se deben incluir para evitar futuras sorpresas. Este documento es una gua que
puede ser modificada segn la especificacin de la obra.
JUSTIFICACIN
Los contratos verbales tienen mltiples inconvenientes, entre los cuales podemos listar como los ms
preocupantes:
- El alcance de los trabajos puede variar segn la pericia y el mayor conocimiento del Maestro.
- El valor contratado por la Obra aumenta fcilmente y en algunos casos parece un sin fondo.
- El tiempo de la Obra se demora ms de la cuenta y de lo pactado en el inicio.
- No se tiene claridad de la independencia laboral, esto significa que en caso de que un obrero demande al
Maestro, este tambin podr demandar al CONTRATANTE (a nosotros) y nos veremos obligados en
incurrir en situaciones como ir a una Oficina del Ministerio del Trabajo y responder por sueldos,
prestaciones e incluso por indemnizaciones.
- No existe un respaldo a futuro para que el Maestro responda por Garantas de estabilidad de la obra o
por el mismo cumplimiento.
- Un contrato verbal se puede convertir en un contrato laboral tipo indefinido y dar posibilidades a
reclamaciones salariales, prestaciones sociales, ...
Para evitar estos malestares futuros, debemos esforzarnos en dejar muy en claro el alcance de la obra, la
forma como se va a realizar las compras y los pagos y dejar todo por ESCRITO.
GLOSARIO
Maestro: Profesional especializado en construccin de obras para vivienda, oficinas o remodelaciones. Es
la cabeza de las labores de construccin en proyectos medianos o pequeos (en grandes proyectos se
maneja una Organizacin diferente y con mayor infraestructura en sus profesionales).
Obrero: Persona contratada por el maestro para realizar los trabajos en la obra, generalmente con alguna
experiencia.
Celador: Persona contratada para la vigilancia de la Obra.
Contratante: Persona que requiere los trabajos y contrata a las personas para que lo realicen. Para este
caso, el CONTRATANTE somos nosotros.
GUA DEL CONTRATO
A continuacin relacionamos una gua de un CONTRATO para la prestacin de servicios para la
construccin de una obra, recomendamos que lo lean muy detenidamente, analicen cada clusula y su
aplicacin especfica a lo que se va a contratar y modifiquen las partes que consideren aplicables.
Recomendaciones:
- Por favor observen que se incluyen textos dentro de parntesis, estos se deben borrar y a cambio
escribir el dato que se relaciona dentro del parntesis.
- Luego de revisar el contrato, incluir los datos segn la obra especfica a realizar, impriman dos copias, las
hacen firmar ambas por el Maestro y le entregan una.
- Guarden muy bien su copia, esta no se puede perder. Preferiblemente la pueden escanear o fotocopiar
para tener dos (un original y una copia).

CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PARA OBRA DE CONSTRUCCIN

Entre los suscritos a saber (nombre del Contratista, ej.: ISABEL V.) mayor de edad y vecino de La Dorada,
Caldas, con Cdula de Ciudadana No. ___________ de _________ quien en adelante y para todos los
efectos se denominarLA CONTRATANTE, por una parte, y (nombre completo del Maestro) mayor de
edad y vecino de La Dorada, Caldas con Cdula de Ciudadana No. _____________ de _________, quien
en adelante se denominar EL CONTRATISTA, se ha convenido celebrar el presente contrato, que se
regir por las siguientes clusulas:
PRIMERA - Objeto del Contrato. : EL CONTRATISTA se obliga para con LA CONTRATANTE a
desarrollar dentro de las mejores condiciones la siguiente labor: (escriba aqu el ttulo que resume la
OBRA, ej.: PINTAR EL PRIMER PISO DEL APARTAMENTO ...), la que se discrimina en el documento
ALCANCE DETALLADO DE LA OBRA y que hace parte integral del presente contrato (este alcance
detallado es una tabla que discrimina la Actividad, el alcance especfico de cada actividad, quin
suministra los materiales, la fecha de entrega de cada una de las actividades, la cantidad de la actividad,
el valor unitario, el valor total y observaciones si las hay, al final lo firman ambas partes. Entre mejor se
especifiquen los trabajos menos dudas se podrn generar a futuro).

SEGUNDA - Trmino de duracin. : El objeto del contrato debe desarrollarse, integralmente, para ser
entregado a ms tardar en completo funcionamiento y estabilidad de obra el da xx del mes xxxxx de xxxx.
TERCERA - Precio y forma de pago: De acuerdo a las especificaciones a que se refiere la clusula
PRIMERA,
el
precio
del
valor
contratado
es
la
cantidad
de ____________________________________________ ($___________________) moneda legal, valor
neto que incluye todas las labores contratadas y estipuladas en el documento Alcance detallado de la obra
e
incluye
todos
los
impuestos
que
legalmente pueda
cobrar EL CONTRATISTA. LA
CONTRATANTE pagar a EL CONTRATISTA el precio anteriormente pactado, de la siguiente manera:
a) El diez por ciento (10%) a ttulo de anticipo a la firma del presente contrato,
b) El treinta y cinco por ciento (35%) cuando los trabajos se encuentren con un avance del cincuenta por
ciento (50%),
c) El treinta y cinco por ciento (35%) a la finalizacin fsica de todos los trabajos y
d) El veinte por ciento (20%) una semana despus de haber terminado todos los trabajos, estar
entregados a entera y total satisfaccin de LA CONTRATANTE y presentar firmada el Acta de entrega.
CUARTA - Bonificacin: EL CONTRATISTA recibir a ttulo de bonificacin la suma correspondiente al
cinco por ciento 5% del valor estipulado en la Clusula Tercera, siempre y cuando se cumplan todas y
cada una de las siguientes condiciones:
a). No se genere ningn dao al bien mueble de LA CONTRATANTE.
b). Se realice la debida custodia y proteccin con el correcto almacenamiento de todos los materiales e

insumos para la obra.

c). No se genere ningn desperdicio, excepto el normal de una obra especfica a la contratada.
d). No se presente ningn tipo de accidente de los trabajadores contratados para laborar en la obra.
e). No se permita el trabajo de trabajadores con algn grado de alcoholemia o con indicios de consumo de
drogas no legales.
f). Se cumpla con las fechas de entrega estipuladas en el documento Alcance detallado de la obra.
El pago de la bonificacin se realizar dos semanas despus de firmada el Acta de Entrega a total
satisfaccin de LA CONTRATANTE y se registrar en esta Acta el cumplimiento de cada uno de los
puntos que generaron el derecho de la bonificacin para EL CONTRATISTA.
QUINTA - Incumplimiento: Ser motivo de calificacin de incumplimiento:
Por parte de LA CONTRATANTE:
a). El no pago en las condiciones estipuladas en el presente contrato a EL CONTRATISTA.
b). La no entrega de los materiales y equipos a los que se comprometa con EL CONTRATISTA, para que
este realice su trabajo.
Por parte de EL CONTRATISTA:
a). La no entrega a tiempo de las labores contratadas.
b). El no pago de salarios y prestaciones al personal contratado.
c). La prdida de cualquier material o insumo de la obra, lo que no le permite continuar sus labores en el
tiempo estipulado.
d). Permitir que algn trabajador labore bajo el estado del alcohol o de alguna droga no legal.
e). Permitir el trabajo de menores de edad.
f). Permitir el trabajo de sus empleados sin tener las afiliaciones de seguridad vigentes.
g). Utilizar materiales de mala calidad, de segunda, defectuosos o diferentes a los suministrados por LA
CONTRATANTE.
h). Entregar labores sin la correcta terminacin.
i). Entregar labores con mediana o baja calidad.
j). Realizar trabajos diferentes a los contratados.
SEXTA Clusula penal: El incumplimiento de alguna de las clusulas del presente contrato, otorgar el
derecho a la parte afectada, a cobrar a la parte que incumple, el valor equivalente al veinte por ciento
(20%) del valor del contrato, el cual se podr cobrar por mrito ejecutivo o descontando de algunos de los
saldos pendientes.
En el caso de que el incumplimiento sea por entrega de las labores en una fecha posterior a la
acordada, EL CONTRATISTA reconocer a LA CONTRATANTE la suma equivalente al uno por ciento
(1%) por cada da de atraso y hasta un mximo del veinte por ciento (20%), suma que LA
CONTRATANTE queda autorizada a descontar de alguno de los saldos.
Lo anterior, sin que la parte afectada renunci a demostrar los daos causados por causa de alguno de los
incumplimientos y solicite el reconocimiento de los perjuicios.
SPTIMA - Garanta de la Obra: EL CONTRATISTA garantiza la Estabilidad de las Obras durante los
siguientes doce meses, tiempo en el cual realizar los ajustes, reparaciones, arreglos, resanes, retoques,
terminados y dems labores necesarias para que la obra quede en buen estado y LA
CONTRATANTE reciba estos arreglos a entera satisfaccin. Los costos de estas labores, as como los
materiales e insumos requeridos, el personal contratado, las herramientas, equipos e infraestructura
necesaria, sern por cuenta de EL CONTRATISTA.
OCTAVA Terminacin anticipada: Este contrato podr terminarse por cualquiera de las causas legales
o por mutuo acuerdo escrito entre las partes y especialmente por las siguientes causas:

a). Por incumplimiento de las obligaciones contradas por cualquiera de las partes.
b). Por incapacidad financiera de EL CONTRATISTA, la cual se presume que existe cuando se declare en
quiebra. En este caso EL CONTRATISTA no queda exento de responder por las acciones legales a lugar,
por el pago de los salarios y prestaciones sociales del personal contratado, por el pago de todo concepto
para quedar a Paz y Salvo conLA CONTRATANTE y por posibles acciones derivadas del incumplimiento
al no terminar la obra.
c). Por deficiencia en la ejecucin de los trabajos. La terminacin anticipada del presente Contrato por
parte de LA CONTRATANTE, con apoyo en las clusulas anteriores no generara indemnizacin alguna,
salvo el pago de la obra ejecutada hasta la fecha de terminacin.
NOVENA - Acta de entrega. : El da en que se culmine la obra a entera satisfaccin se elaborar un acta
de entrega suscrita por EL CONTRATISTA y por LA CONTRATANTE.
DCIMA - Clusula Compromisoria : Si surge alguna diferencia entre EL CONTRATISTA y EL
CONTRATANTE por la interpretacin de este contrato, su ejecucin, incumplimiento, terminacin o
consecuencias futuras, que no puedan arreglarse amigablemente, sern sometidas a la decisin de
rbitros de acuerdo a lo dispuesto en el decreto 2.279 de 1.989 y la Ley 23 de 1.991. Los rbitros sern
designados por la Cmara de Comercio de Bogot, deben ser ciudadanos Colombianos en ejercicio de
sus derechos civiles. Los rbitros tomarn sus decisiones en derecho. El valor de las costas y condenas,
las pagar la parte vencida.
DCIMA PRIMERA - Reformas al Contrato y Cesin : Toda adicin o modificacin al presente contrato
deber hacerse por escrito, firmado por EL CONTRATISTA y LA CONTRATANTE, requisito sin el cual no
producir ningn efecto. La adicin o modificacin se agregar al contrato original y formar parte integral
del mismo. EL CONTRATISTA no podr subcontratar parcial o totalmente la ejecucin de la obra a la que
este contrato se refiere sin previa autorizacin expresa de EL CONTRATANTE.
DCIMA SEGUNDA - Seguridad del personal: EL CONTRATISTA se hace responsable de la seguridad
industrial de su personal, vinculando a todo los trabajadores a la EPS y ARP y siguiendo las normas
adecuadas para este tipo de trabajos, adems de las que solicite LA CONTRATANTE.
DCIMA TERCERA - Responsabilidad de Daos: EL CONTRATISTA responder por los daos que l o
sus dependientes ocasionen en la obra o a terceros, para lo cual EL CONTRATANTE podr deducir de los
pagos las sumas para ello requeridas.
DCIMA CUARTA - Carcter del Contrato: Puesto que EL CONTRATISTA tiene plena autonoma tcnica
y directiva en la obra y se compromete a realizar los trabajos con sus propios medios y bajo su
responsabilidad, este contrato no es de carcter laboral y por lo tanto, no genera prestaciones sociales a
su favor.
DCIMA QUINTA Independencia laboral: El presente contrato no genera dependencia laboral entre EL
CONTRATISTA y LA CONTRATANTE, situacin que exime a LA CONTRATANTE de cualquier
responsabilidad presente y futura con relacin al pago de salarios, prestaciones, indemnizaciones y dems
que generar la relacin laboral entre EL CONTRATISTA y el personal que l contrate para realizar todas
las obras, incluyendo la vigilancia de los materiales y de la obra.

De presentarse alguna reclamacin de carcter laboral, EL CONTRATISTA saldr al saneamiento y

responder por la totalidad de la reclamacin.
DCIMA SEXTA - Responsabilidad de Equipos y Materiales en la Obra: LA CONTRATANTE no es
responsable del equipo y material que EL CONTRATISTA tenga en la obra; por lo tanto, EL
CONTRATISTA debe tener las medidas de custodia, vigilancia, seguridad y correcto almacenaje.
DCIMA SPTIMA Gastos de legalizacin: Los gastos que llegaren a causarse en el desarrollo del
presente contrato, incluidos los impuestos, sern asumidos en su totalidad por EL CONTRATISTA.
En constancia de conocer la totalidad del contenido del presente contrato y como constancia de tal
conocimiento, se firma en dos originales en la ciudad de ______, a los __ das del mes de
_______________ de _____.
EL CONTRATISTA

LA CONTRATANTE

(Nombre del contratista)

(Nmero de cdula)
(Telfono de la casa)
(Nmero celular)
(Direccin de la casa)
(Ciudad)

(Nombre de La Contratante)
(Nmero de cdula)
(Telfono de la casa)
(Nmero celular)
(Direccin de la casa)
(Ciudad)

Si alguien est interesado en una copia, puede seleccionar directamente el texto y copiarlo en
una archivo de Word.
Espero que les sirva.

Sin otro particular y atento a cualquier inquietud.

Cordialmente,

Ing. Jaime Granados Roa.

Cel.: (57) 300 5576663.