ESPECIFICACIONES

TECNICAS

MEMORIA TCNICA
DE TERMINACIONES

1 OBJETO
El presente informe tiene por objeto definir el nivel de terminaciones
para el proyecto, no siendo estas taxativas sino descriptivas.
2 TERMINACIONES
2.1. Muros exteriores
revoque grueso a la cal revestido con terminacin tipo Tarquini y/o
revestimientos a definir
2.2. Muros interiores
yeso proyectado (Alpress) grueso y fino pintado
el encuentro entre cielorraso y muro, ser resuelto mediante bua o
moldura.
2.3. Cielorrasos
hormign con yeso aplicado
armado de Durlock pintado en zonas de losas sanitarias y unificando
alturas en halles, pasillos, etc.
2.4. Pisos
halles y estares cermico/porcellanato
dormitorios y pasillos cermico/porcellanato
cocinas y baos cermico/porcellanato
balcones, terrazas cermico
2.5. Zcalos
halles, estares, dormitorios y pasillos - de madera para pintar
cocinas y baos - en pisos y revestimientos de cermico, no va zcalo
2.6. Revestimientos (baos y cocinas)
cermica/porcellanato colocada sin zcalo, con guardacantos en
ngulos salientes
complementariamente, guardas cermicas o buas de metal en
toilettes muros pintados
2.7. Marmolera (mesadas de cocina y baos)
mrmoles en mesadas de sanitarios
granitos en mesada de cocinas
mesada de toilette, cemento pulido (preferentemente) o madera
2.8. Artefactos Sanitarios
general loza blanca marca FERRUM (o equivalente)
lavatorios en baos, bacha de colocacin inferior y/o bacha de apoyar.
inodoros/bidets inodoro con mochila, tapa y asiento de madera/fibra
sinttica
baeras/receptculos ducha en bao principal, baera. En baos
secundarios, piso rebajado, material dem piso.
pileta de cocina doble bacha de inoxidable tipo Johnson

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TECNICAS

2.9. Grifera Sanitaria

general marca FV o equivalente
juegos con mezcladora fro/caliente, con volante, en baos
duchas, con monocomando exterior
tipo monocomando en cocinas
2.10. Accesorios Sanitarios
general marca FV o similar de inoxidable/cromados
2.11. Carpinteras Exteriores
aluminio anodizado natural o pintado
vidrios simples
barandas de balcones y terrazas en aluminio o mampostera.
2.12. Carpinteras Interiores
marco de chapa y hoja de placa de madera enchapada (puertas hasta
2.05, resto pao fijo)
herrajes de bronce platil:
pomelas
puertas de entrada:
visor
picaporte de bronce platil o inox. (interior doble balancn,
exterior pomo fijo)
cerradura de seguridad computarizada
restantes puertas:
picaporte doble balancn con cerradura a paleta
2.13. Frentes e Interiores de Placards
MDF enchapado en melamina blanca
puertas de espejo o vidrio, sobre guas
cajones con correderas metlicas
estantes enchapados dem marco y puertas
2.14. Muebles de Cocina
aglomerado o MDF con enchapado melamnico blanco o similar
herrajes ajustables
tiradores de aluminio
2.15. Inst. Elctrica
circuitos diferenciados para equipos de alto consumo (hornos, etc.)
racionalizar bocas de luz de pared en ambientes
2.16. Inst. de Corrientes Dbiles
bocas de telefona en estar, cocina y dormitorio principal
bocas de cable y datos en dormitorios y estar
sistema de telefona interna entre entrada, vigilancia y apartamentos
2.18. Inst. Sanitaria, Gas e Incendio
desages de baos y cocinas suspendidos bajo losa, material PPE
bajadas pluviales y cloacales en plenos con PPE
distribucin AF y AC en polietileno termofusionado

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TECNICAS

2.18. Inst. Termomecnica

calefaccin por agua en piso radiante (caera de piso reticulado)
caldera en balcn/terraza para generar agua caliente sanitaria y agua
caliente para calefaccin
previsiones arquitectnicas y de conductos para sistemas split de aire
acondicionado.
2.19. Ascensores
tipo con motor en sobre-recorrido
terminacin de cabinas estndar
2.20. Equipamiento de Apartamentos
cocina y horno a gas
extractor de cocina sobre anafe
caldera dual (sanitaria + calefaccin) a gas

MEMORIA DE TERMINACIONES
DE REAS COMUNES

3 TERMINACIONES
3.1. Palieres de piso
contrapiso alivianado
solado de cermico Cerro Negro 30x30 rstico lnea Tampa similar
revoque salpicrete planchado
cielorraso de yeso aplicado
3.2. Expansin quincho
compactacin de sub base con suelo seleccionado
contrapiso armado de hormign sobre terreno natural
solado de losetas de granito lavado de 50x50 deck de madera
3.3. Quincho semicubierto
compactacin de sub base con suelo seleccionado
contrapiso armado de hormign sobre terreno natural
solado de losetas de granito lavado de 50x50 deck de madera
prgola de estructura de tubo metlica liviana
3.4. Baos de quincho
compactacin de sub base con suelo seleccionado
contrapiso armado de hormign sobre terreno natural
solado de baldosa 20x20 colocada a junta abierta
revestimiento de cermica 20x20 slo en reas hmedas
artefactos sanitarios blancos Ferrum lnea clsica
grifera sanitaria FV lnea Malena o similar
cielorraso de yeso aplicado y/o Durlock obre estructura suspendida
3.5. Piscina
estructura de hormign impermeable (Omycron o similar)
aislacin cementicia interior
revoque grueso y fino interior
pintura interior con caucho clorado color celeste
bordes con losetas atrmicas
equipamiento con bomba, filtro, etc.

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3.6. Solarium
compactacin de sub base con suelo seleccionado
contrapiso armado de hormign sobre terreno natural
solado deck de madera dura / losetas atrmicas
3.7. Plaza seca
compactacin de sub base con suelo seleccionado
contrapiso armado de hormign sobre terreno natural
solado de hormign in situ, con terminaciones y colores variados
bancos de hormign alisado
espejos de agua
iluminacin de piso ornamental
3.8. Ingreso peatonal
compactacin de sub base con suelo seleccionado
contrapiso armado de hormign sobre terreno natural
solado de hormign in situ, con terminaciones y colores variados
3.9. Circulacin vehicular interna
sub base de suelo seleccionado compactado terminado con suelo
cemento
pavimento de bloques articulados colocados sobre cama de arena
instalacin de iluminacin (mnima indispensable)
3.10. Cocheras semicubiertas / Bauleras
sub base de suelo seleccionado terminado emparejado
prgola de estructura de tubo metlica liviana
solado de bloques green block con crecimiento de csped entre ellos
3.11. Cocheras semicubiertas
sub base de suelo seleccionado terminado emparejado
prgola de estructura de tubo metlica liviana
solado de bloques green block con crecimiento de csped entre ellos
3.12. Cocheras de cortesa
sub base de suelo seleccionado terminado emparejado
se asumen descubiertas
solado de bloques green block con crecimiento de csped entre ellos
3.13. Tenders
losetas de azotea colocadas sobre carpeta de proteccin mecnica de
membrana
canastos de alambre tejido para tendido de ropa
instalacin de iluminacin (mnima indispensable)
3.14.Circulacin peatonal
compactacin de sub base con suelo seleccionado
contrapiso armado de hormign sobre terreno natural
solado de losetas de granito lavado de 50x50

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