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Para Luis Valiente: Cuando una persona contrata con otra, lo hace pensando que
al fin del plazo convenido la obligacin pactada ser cumplida, y que en el
supuesto que tal cosa no sucediere, sabe que cuenta con el patrimonio del deudor,
considerado como prenda comn de garanta para el y para otros acreedores que
pudieren existir. Es cierto que s stos son muchos, cobrara su crdito
proporcionalmente, corriendo el riego de que si resultase insolvente el deudor, el
cobro se haga imposible. Para evitar tal situacin la ley ha creado seguridades que
permiten obtener en forma ms o menos completa el pago de lo adeudado. Estas
seguridades o garantas pueden ser personales, como la fianza, donde un tercero
se obliga al cumplimiento de la obligacin si el deudor original no puede hacerla
efectiva. Tambin pueden ser reales, originadas en derechos reales en los cuales
la cosa queda afectada al pago del crdito (hipoteca, prenda, anticresis): Surge as
el primer carcter de estas garantas: son accesorias y son determinadas por ley.
Tienen tambin la ventaja de que no requieren un garante, que puede resultar
insolvente
Los derechos reales de garanta lo que pretenden es otorgarle al acreedor la
seguridad de que de ser incumplida la obligacin jurdica previamente establecida
por las partes, pueda valerse del remate de uno o varios bienes dados en garanta
por el deudor al celebrar el negocio jurdico que dio origen a dicho crdito. Como
mas adelante se desarrollara la va idnea para poder solicitar a un rgano
jurisdiccional que haga eficaz esta garanta son los procesos ejecutivos en la va a
de apremio, tal y como lo establecen los incisos tercero y quinto del artculo 294
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley 10734.
Para Jos Castn Tobeas pueden reducirse a tres formas las diversas
manifestaciones de garanta real:
1. La cosa ofrecida en garanta, sale de la posesin material del dueo y pasa a
manos de un tercero o del acreedor, pudiendo ste instar la venta de los valores
entregados si la obligacin no se lleva ha debido cumplimiento.
2. La garanta se constituye en cosas que no salen de la posesin de su dueo,
mas el acreedor puede pedir la venta de ellas si la obligacin no fuera cumplida.
3. El acreedor adquiere el derecho al aprovechamiento de los frutos de la cosa
ofrecida en garanta o de parte de ellos para la extincin de su crdito, ya la cosa
se le entregue, ya se deposite en mano de un tercero, ya permanezca en poder de
su dueo. La primera de estas manifestaciones es la prenda; la segunda, la
hipoteca; la tercera; la anticresis.
A pesar de no ser totalmente aplicable esta clasificacin que lleva a cabo Jos
Castn al ordenamiento jurdico guatemalteco, da una idea slida sobre la cual
descansa el fundamento de toda garanta real, que como ya se mencion
anteriormente garantizar el cumplimiento de la obligacin civil adquirida. No es
La Garanta Hipotecaria:
Manuel Ossorio en su Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales indica
que la hipoteca es el: Derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles,
para garantizar con ellos la efectividad de un crdito en dinero a favor de otra
persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor, pero
tambin una persona que no es la deudora puede constituir hipoteca sobre un
inmueble suyo para responder de la deuda de otra persona
Para Nstor Jorge Musto, en su libro Derechos Reales la hipoteca es el derecho
real convencionalmente constituido como accesorio de un crdito determinado en
funcin de garanta por un monto expresado en dinero, que recae sobre una cosa
inmueble especialmente individualizada, que queda en poder del constituyente y
que debidamente registrado en caso de incumplimiento del dbito, da derecho al
acreedor a perseguir la cosa en poder de quien se encuentre, ejecutarla y
cobrarse con lo producido con prelacin sobre los dems acreedores.
Manifiesta Manuel Ossorio que: En cualquier supuesto, el bien hipotecado no sale
del poder del propietario hasta el momento del vencimiento de la deuda (que
puede no ser el vencimiento de la hipoteca). Si el deudor no paga, el acreedor
tiene el derecho de obtener el pago de su crdito sobre el inmueble hipotecado,
mediante un procedimiento judicial ejecutivo. Con el importe de la venta del bien
se cubren la deuda principal, los intereses y las costas; queda el remanente, si lo
hubiere a favor del propio deudor. Si la deuda es pagada a su vencimiento queda
levantada la hipoteca; como tambin si, pendiente la deuda, transcurriese un
determinado plazo, desde la inscripcin en el Registro correspondiente.
De
sobre que recae, para que la parte necesaria del precio obtenido se destine a
pagarle.
El Cdigo Civil en su artculo 822 indica que la hipoteca es un derecho real que
grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin.
En sntesis, la hipoteca es el derecho real de garanta por medio del cual se
destina un bien inmueble para el cumplimiento de una obligacin adquirida, cuya
garanta puede ser exigida por el acreedor en el caso que se de el incumplimiento
por parte del deudor, ya sea de un saldo o bien de la totalidad del crdito.
Funcin de la Hipoteca:
Para Luis Valiente Noailles: La hipoteca es el derecho real en seguridad de cierto
crdito en dinero, que afecta cosas inmuebles, las cuales permanecen en poder
del constituyente.
El artculo 824 del Cdigo Civil, Decreto Ley 106 regula: La constitucin de la
hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado
cuando la obligacin sea exigible y no se cumpla, as pues se puede observar
que como funciones primordiales de la hipoteca se encuentran la de garantizar la
obligacin adquirida por el deudor, esto permite que el acreedor tenga la seguridad
de poder recuperar el monto del crdito facilitando de esta manera la celebracin
del negocio jurdico, y la consecuencia que podra derivar del incumplimiento por
parte del deudor, que sera el cobro del saldo por parte del acreedor por medio de
un juicio ejecutivo en la va de apremio.
Pero para que se den estos efectos, como se mencion anteriormente, es
menester que la hipoteca surta sus efectos contra terceros lo cual no se lograr
hasta el momento que la misma sea inscrita en el Registro destinado para tal
efecto.
Prescripcin
Para Manuel Ossorio la prescripcin es el: medio de adquirir un derecho o de
liberarse de una obligacin por el transcurso del tiempo que la ley determina, y
que es variable segn se trate de bienes muebles o inmuebles y tambin que se
posean o no de buena fe y con justo ttulo. La prescripcin llmese adquisitiva
cuando sirve para adquirir un derecho. Y es liberatoria cuando impide el ejercicio
de la accin para exigir el cumplimiento de una obligacin.
La prescripcin segn George Ripert y Jean Boulanger es: la desaparicin de un
derecho por la expiracin de cierto lapso durante el cual su titular no lo ha ejercido.
La palabra prescripcin proviene de la denominada prescritiom, que en la antigua
Roma significaba, medio de defensa acordado por el pretor.
La prescripcin es la institucin de derecho civil por medio de la cual se pierden o
se adquieren derechos y obligaciones por el paso del tiempo, el tipo de derechos
que se pierden o se adquieren por medio de esta institucin son los llamados
derechos materiales o sustantivos, por ejemplo la adquisicin de un bien inmueble
por el paso del tiempo o bien la prdida del derecho de cobrar un saldo adeudado.
obligacin
DERECHO ADJETIVO
El Proceso Civil
Es aquel que surge de una situacin meta procesal que va a resolverse en virtud
de aquel. Esta situacin de conflicto es lo que se llama litigio, entendido este
trmino en la misma acepcin Carnelutiana, como conflicto de intereses
cualificado por la pretensin de una parte y la resistencia de la otra, pero en
trminos ms amplios.
Ejecucin en la Va de Apremio.
El ttulo ejecutivo es siempre un documento, cuyo origen puede ser civil o
mercantil, en el cual se establece una obligacin a cargo del deudor y, que en
caso de incumplimiento es preciso promover la actividad jurisdiccional, para que
el rgano correspondiente decida sobre el asunto. Este autor, para distinguir los
ttulos hace la divisin, creemos con razn, en ttulos ejecutorios que son los que
aparejan una ejecucin verdadera (la va de apremio) y los ttulos ejecutivos, que
en nuestro medio son los que facultan para iniciar los juicios ejecutivos o
cambiarios, cuya sentencia de remate permite obtener el ttulo ejecutorio que son
los que llevan a la ejecucin forzada. La accin de ejecucin, cuando se ejercita
para la finalidad concreta de obtener la efectividad de una sentencia, no es ms
que la primitiva accin que pudo extinguirse al concluir la fase cognitoria y
declarativa del proceso, pero que contina su vida para provocar la iniciacin de
una nueva etapa de la actividad jurisdiccional, en los casos en que sta es
necesaria (actio iudicati) (Prieto Castro)
Demanda
Se debe iniciar promoviendo la actividad del rgano jurisdiccional por medio de
una demanda que, como acto procesal de parte debe reunir los requisitos formales
que recogen los artculos 61 y 106 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
Ahora bien, si la ejecucin en la va de apremio nace como consecuencia de la
promocin de un proceso anterior de carcter cognoscitivo
o ejecutivo, cuya
cabo en el mismo expediente, como lo faculta el Art. 295 del Cdigo Procesal, que
establece: La peticin de ejecucin de sentencia o de laudos arbtrales puede
hacerse en el mismo expediente o mediante presentacin de certificacin del fallo,
a eleccin del ejecutante...
obvio que la demanda deber cumplir con los requisitos que exigen las
disposiciones mencionadas. Lo relativo al ofrecimiento de la prueba no puede
considerarse necesario, ya que no se trata de un proceso de cognicin. Basta con
acompaar el ttulo ejecutivo en que se funde la pretensin ejecutiva. Sin
embargo,
posible oposicin del ejecutado. Conforme al artculo 294 del CPCYM, procede la
ejecucin en la va de apremio, cuando se pida con base en los ttulos que se
puntualizan en dicha norma y siempre que traigan aparejada la obligacin de
pagar cantidad de dinero, lquida y exigible. Esta norma se refiere a ejecuciones
de obligaciones dinerarias y se establece como condicin, que la obligacin sea
lquida; es decir, que no est sujeta a liquidacin previa; y adems, que sea
exigible, o lo que es lo mismo, que sea de plazo vencido; o bien, si se trata de
una obligacin condicional, que se haya cumplido o realizado la condicin.
Modalidades en el Procedimiento.
Es bastante clara la exposicin que sobre esto hace el Dr. Chacn Corado ya que
explica lo manifestado por el jurista Ramos Mndez y dice: que entre las
expectativas que se presentan en el derecho espaol, se encuentran los
supuestos en los que el embargo recae sobre dinero, sueldos, pensiones, o
crditos realizables en el acto. En este caso, al haberse obtenido precisamente
dinero en la primera fase de la actividad ejecutiva, es innecesaria y superflua
cualquier realizacin ulterior, ya que la ejecucin ha logrado lo que buscaba. Tan
slo restar hacer entrega,
en pago directo,
de la cantidad embargada al
Para este
hasta cubrir el
a cabo el
si lo pide el
Designacin de Bienes
El acreedor tiene derecho a designar los bienes en que haya de practicarse el
embargo, pero el ejecutor no embargar sino aquellos que, a su juicio, sean
suficientes para cubrir la suma por la que se decret el embargo, ms un diez por
ciento para la liquidacin de costas. (Art. 301) Como puede apreciarse, nuestra
ley no establece un orden de bienes para los efectos de la traba del embargo,
faculta al acreedor para que haga esa designacin, pero a la vez impone la
obligacin al ejecutor a fin de que este gravamen guarde la debida relacin con el
monto del crdito que se hace valer.
310 del CPCYM as: A instancia del deudor, o aun de oficio, cuando el valor de los
bienes embargados fuere superior al importe de los crditos y de las costas, el
juez, oyendo por dos das a las partes, podr disponer la reduccin del embargo,
sin que esto obstaculice el curso de la ejecucin.
La sustitucin de bienes
el
del plazo o desde que se cumpla la condicin (art. 296, prrafo 10).
La
Tasacin y Remate
Cuando el embargo ha recado sobre bienes muebles o semovientes,
regularmente su valor no es conocido por el ejecutante, por lo que es necesario,
antes del remate o realizacin de los mismos, efectuar su tasacin, la cual
consiste en el avalo o justiprecio por peritos nombrados por el juez, a menos que
los interesados se hubieren puesto de acuerdo con el valor por el cual se llevar a
cabo la subasta. Generalmente esta tasacin no se lleva a cabo, porque si se trata
de ttulos ejecutivos contractuales, las partes han convenido de antemano en el
precio que ha de servir de base para el remate, lo cual lo permite el prrafo
segundo del artculo 312 del CPCYM; as como que si se tratare de bienes
inmuebles, podr servir de base a eleccin del ejecutante, el monto de la deuda o
el valor fijado en la matricula fiscal para el pago del impuesto territorial.
La tasacin, cuando se practica, no tiene ms objeto que fijar la base por la cual
saldrn los bienes a subasta pblica.
ejecucin en va de apremio pues es cuando los bienes del deudor que garantizan
el cumplimiento de la obligacin pueden ser subastados para satisfacer la
Orden de remate
Para que proceda la orden de remate, es necesario que adems del avalo o
determinacin de su base, debe estar acreditado en el expediente la efectividad
del embargo, en el caso de los bienes inscritos, por medio del despacho razonado
por el respectivo Registrador de la Propiedad, acompandose adicionalmente la
certificacin registral, en la que consten las operaciones que ha sufrido el bien;
con el objeto de establecer si le aparecen
limitaciones,
para
bienes.
Por razones de ndole prctica y de lgica, cuando fueren varios los bienes que se
rematan, las posturas se harn por cada uno de ellos;
porque habrn
si la hubiere. 2.11
es una de las
se adjudiquen al
Las
diligencias judiciales no causarn gastos personales, dice el Art. 578 del mismo
cuerpo legal, a menos que sean por motivo de viaje, pago de vehculos, de
transporte o comunicaciones, compra de sustancias u otros artculos que fueren
necesarios para la averiguacin de algn hecho. En el auto que apruebe la
liquidacin, el juez sealar al subastador, un trmino no mayor de ocho das para
que deposite, en la Tesorera del Fondos de Justicia, el saldo que corresponda.
En caso que el subastador no cumpla con efectuar el pago, perder, a favor del
ejecutante y con abono a la obligacin, el depsito que hizo para participar en el
remate y se sealar nueva audiencia para proceder a otra subasta. (Art. 323
CPCYM)
Al encontrarse firme el auto que aprueba la liquidacin, ya fuere porque el
subastador complet el pago de la misma, o porque se haya adjudicado el remate
al ejecutado, a solicitud de cualquiera de ellos; segn el caso, el juez sealar al
ejecutado el trminos de tres das para que otorgue la escritura traslativa de
dominio. En caso de rebelda, es decir, renuencia por parte del aquel a cumplir
con el mandato judicial, el juzgador la otorgar al notario que el interesado
designe, a su costa. En dicho instrumento pblico se transcribirn el acta de
remate y el auto que aprueba la liquidacin. (Art. 324 CPCYM)
TASACIN Posteriormente al
embargo, se procede a la tasacin,
salvo que las partes se pongan de
acuerdo en el precio. Cuando fueren
bienes inmuebles, puede servir de
base para el remate, el monto de la
deuda o el valor de la matrcula
fiscal, a eleccin del acreedor, 312
CPCYM.
Caso Prctico