UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRUJILLO

FACULTAD DE DERECHO Y CC.PP.

EVOLUCIN DE LA PROPIEDAD EN EL PER

ALUMNAS:

SORIANO SALIRROSAS, LILLY FIORELLA

ZAVALETA LEDESMA, JESSICA IVONNE

TRUJILLO
12-07-2014

NDICE
Resumen
Introduccin

02
. 03

Nacimiento de la expresin derechos reales.04

Diferentes acepciones de los derechos reales
1. Diversas definiciones de derechos reales05
2. Definicin de derechos reales en el cdigo civil peruano .06
Principales caractersticas de los derechos reales en el cdigo civil peruano
Caracteres bsicos del derecho real
Teoras de los derechos reales
1. Teora clsica
2. Teora monista o unitaria
3. Teora eclctica
Importancia de la finalidad de los derechos reales
Evolucin histrica de la propiedad en el mundo
Origen de la idea de propiedad en el Per
La propiedad en el Per:
1. poca pre inca
2. poca inca
3. poca de la conquista y el coloniaje
Etimologa de la palabra propiedad
Definicin de propiedad
La propiedad en un sentido jurdico
Las diferencias entre propiedad y dominio
Las diversas formas de ser propietario
1. La apropiacin
2. El tesoro
3. El hallazgo
4. La accesin
5. La prescripcin adquisitiva o usucapin
Conclusiones
Referencias bibliogrfica

07

RESUMEN

Nuestro inters parte en dar una idea global de lo que son los derechos reales,
pero basndose en el estudio detallado de uno de ellos que es la propiedad,
parte desde su evolucin histrica en el mundo para llegar, luego al Per en
todas sus pocas. Poco a poco las concepciones de lo que es propiedad han
ido evolucionando y sus formas de adquirirlas tambin.

INTRODUCCIN

A decir verdad de los derechos reales estos han evolucionado mucho a travs
de la historia y con ello la idea de propiedad tambin ha ido tornndose mucho
ms clara, de modo que ya no se habla de una propiedad propiedad con vagos
derechos como la que se vea en el cdigo civil anterior.
Ahora bien en el presente trabajo desarrollamos inicialmente los derechos que
establecen un conjunto de normas capaces de regular las circunstancias que
podran llegar a darse en el ejercicio de los derechos de quienes los posean y,
de prever posibles soluciones a los problemas suscitados en ese mbito.
stos derechos, al ser vulnerados, no slo importaran un dao patrimonial
para las personas, sino tambin para la economa del pas entero; y es por ello
que, hemos elegido desarrollarlos en sus conjunto y con uno delos tantos temas
que aborda.
As, el tema escogido fue el de la propiedad bsicamente enfocado en la
realidad peruana, por cuanto nos basamos en, para explicarlo, leyes propias de
nuestro cdigo y opiniones de escritores oriundos del Per, acogiendo con
mayor destreza el tema de la forma de llegar a ser propietario.

EVOLUCIN DE LA PROPIEDAD EN EL PER

I.

NACIMIENTO DE LA EXPRESIN DERECHOS REALES

Para hablar de derechos reales en primer lugar debemos remontarnos a

tiempos inmemoriales cuando el hombre primitivo

apareci en la faz

de la tierra. De este modo,

el trmino real es una derivacin del latn res que significa cosa.
De ah que, en algunas legislaciones como la alemana, se denomina
a los derechos reales como derechos de cosas (sachenrechte), igual
la brasilea. Pero esta ltima expresin tiene otra connotacin
(RAMIREZ CRUZ, Eugenio, 2004, p.17)
El hombre buscaba su supervivencia mediante el trabajo de recursos
(armas, caza, recoleccin, etc.) que contribuan a

su economa de

subsistencia. No obstante, la acuacin de la expresin derechos

reales surgi siglos posteriores. As,
hay acuerdo en que esta expresin no existi en el derecho romano,
sino que es una elaboracin de los glosadores (comentadores) de
ese derecho. Recibe tal denominacin desde la edad media, de
donde ha recalado a las legislaciones modernas () (RAMIREZ
CRUZ, Eugenio, 2004, p.17).

II.

DIFERENTES ACEPCIONES DE LOS DERECHOS REALES

1. Diversas definiciones de Derechos Reales

Los derechos reales, se infiere, son las relaciones jurdicas inmediatas

entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho
romano ius in res o derecho sobre la cosa. Es un trmino que se
utiliza en contraposicin a los derechos personales o de crdito.
los derechos reales constituyen el soporte jurdico de situaciones
polticas y econmicas vitales para toda la organizacin de la
organizacin

de

la

sociedad

(FIGUEROA

2010,file:///c:/users/equipo/downloads/figueroa_CERCEDO_EFICIEN
TE_SISTEMA.pdf).
El derecho real es una relacin, de la cual una cosa se encuentra, de
una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida
al poder de apropiacin de una persona.
El derecho real es una relacin de derecho por virtud de la cual una
persona tiene facultad de obtener de una cosa exclusivamente, y en
forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella.

es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que concede a su

titular un seoro, bien o pleno (propiedad) o bien parcial sobre
aquella de forma que el mbito de poder concedido (que vara segn
el derecho real de que trata) tiene la cosa sometida as u dominacin
(ALBALADEJO, Manuel. 2004, p.11).
A continuacin se presentara algunas definiciones de los ms
importantes juristas en derechos reales del siglo XX.

Edmundo Gatti: Est constituido por las cosas y por los hechos
voluntarios, lcitos y posibles, que consisten en la entrega de una
cosa, para l las cosas son el objeto inmediato de los derechos
reales.
Francesco Messineo: El derecho real es un derecho absoluto, de
contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente son de orden
pblico.
Guillermo allende: los derechos reales forman parte del grupo de los
derechos patrimoniales, esto es, aquellos que se refieren sobre el
patrimonio. (Cerquera Oliver, A. (2009, 10, 27), Recuperado de:
http: //www.slideshare.net/smith19/derechos-reales).
Con estas diversas concepciones y definiciones dadas por los diferentes
juristas podemos concluir que el derecho real es un poder jurdico, de
una persona sobre una cosa, reglado por ley, en virtud del cual se puede
obtener directamente de ella, todas o algunas de sus utilidades.

2. Definicin de los Derechos Reales en el Cdigo Civil Peruano

El Cdigo Civil actual presenta diez libro, el libro V trata sobre los
derechos reales abarca desde el articulo 881 hasta 1130.
El Derecho Real en nuestro Cdigo Civil, es un derecho absoluto, de
contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico
(sujeto activo) y una cosa (objeto) existe una relacin inmediata, que
previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de
realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho.
Ciertos derechos como el de retencion, la anticresis y los derechos
intelectuales, son considerados personales en otras legislaciones.

En el peru son definidamente reales(RAMIREZ CRUZ, Eugenio,

2004, pp.67-68).
Por otra parte el Cdigo menciona,
el art. 2503 enumera los derechos reales admitidos por el cdigo
civil y el 2504 habla de la convalidacin. El art. 2505 legislaba sobre
la adquisicin y perdida de los derechos reales y luego de la reforma
de 1968, acerca de la publicidad registral de los ttulos de
adquisicin o transmisin de derechos reales inmuebles () en
efecto, el art. 497(libro II, seccin I) dice: a todo derecho personal
corresponde una obligacin personal. No hay obligacin que
corresponda a derecho real (Papao, Ricardo; et.al, (2007), p.11)

III.

PRINCIPALES CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS

REALES EN EL CDIGO CIVIL PERUANO
1. Derecho Absoluto: Pues no reconoce limites
2. Contenido Patrimonial: Solo importa aquello que sea susceptible de
valoracion economica
3. Vinculo: Entre una persona y una cosa
4. Relacion Inmediata: El uso y goze de las cosas es de marera directa sin
necesidad de ningun acto de terceros
5. Erga Omnes: Se ejerce contra todo.

IV.

CARACTERES BSICOS DE LOS DERECHOS REALES

Los derechos reales acarrean mltiples caractersticas dentro de nuestro

sistema jurdico, pero existen tres que pueden resumir su esencia:

1. Inmediatividad: derecho real hay una relacin directa e inmediata

entre una persona y una cosa
2. Exclusividad: el titular de un derecho real excluye a cualquier otra
persona en relacin con la cosa
3. Repersecutoria: el titular del derecho real tiene la facultad de
perseguir la cosa cuando ha salido indebidamente de su patrimonio.
Accesoriamente, se presentan las siguientes caractersticas que
complementan lo antes mencionado, descritas por Eugenio Ramrez
Cruz.
1. Es un poder directo, en el cual no es necesario la tenencia fsica,
material, tangible, jurdica o formal para ejercer derechos plenos.
2. Es un poder inmediato ya que no necesita contribucin, cooperacin
o colaboracin de un sujeto para ejercer este poder.
3. Es un poder absoluto, porque su oponibilidad y validez se aplica a
todos sin necesidad de citar una causa en especial
4. Es un poder de exclusin, pues exclusin cualquier poder igual o
concurrente de un sujeto sobre una cosa
5. Es tutelado por una accin real, para proceder contra quien posea
un bien ilcitamente.
6. Esta teora separa a los derechos reales de los personales.

V.

TEORAS DE LOS DERECHOS REALES

1. Teora clsica

Esta teora fue propuesta por Ortolan, Maynz y Pothier, los cuales
resumen afirmando que los elementos constitutivos de los derechos
reales son: el sujeto activo y la cosa, objeto sobre el cual se ejercita el
derecho real. Descarta la existencia de un sujeto pasivo.
esta concepcin parte de la diferenciacin neta entre los
derechos reales y personales () derecho personal es aquel en que
una persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. Derecho
real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto
pasivo del derecho. O en trminos ms sencillos, un derecho
personal es aquel que da facultad de obligar individualmente a una
persona a una prestacin cualquiera, a dar, a suministrar, a hacer o
no hacer alguna cosa. Un derecho real es aquel que da la facultad de
sacar una cosa cualquiera en beneficio mayor a menor (Ortolan,
parr.2, notaal art.497)
Esta teora separa los derechos reales de los personales, por ello se le
atribuye el nombre de dualista, tradicional o clsica por ser la ms
antigua y la que ms ha influido en la composicin de los sistemas
jurdicos modernos. As mismo esta teora toma fuerza con la idea de que
entre la persona y la cosa existe una relacin directa e inmediata que
crea el derecho real, donde la persona es sujeto activo derecho y la cosa
es objeto. No obstante esta teora fue combatida por el monismo
obligacionista y realista que le critica su inmediatividad principalmente.
Por otra parte el autor considera como vlida esta teora. (Ramrez cruz,
Eugenio.2004, pp.29-33).

2. Teora monista o unitaria

Esta teora se subdivide en dos clases:

Teora personalista (Windscheid): todos los derechos subsisten entre
persona y persona, no entre persona y cosa.
Teora realista: (Anbal Torres Vsquez): tanto el derecho real como
obligacional son derechos sobre los bienes).
Son las que impugnan la divisin dicotmica: derecho real-derecho
personal entre las primeras la ms celebre es la que se atribuye a
Planiol, aunque su mayor desarrollo corresponde a la tesis de su
discpulo Michas, y se reduce a describir el derecho real como una
obligacin pasivamente universal, esta doctrina impugnan la
concepcin clsica en cuanto alumbra una relacin directa entre el
titular del derecho y la cosa. As afirma que no existe diferencias
fundamentales entre el derecho real

y derecho personal en la

medida en que el derecho real seria tambin naturaleza obligacional

().
Esta doctrinas tienen varios matices pero, en sustancia, postulan que no
hay

diferencia

entre

las

relaciones

jurdico-

patrimoniales.

El

planteamiento es para unos, que todas las relaciones son obligaciones, y

en otros, todas las relaciones reales. (Ramrez cruz, Eugenio, 2004,
p.34)

3. Teora ecltica

para los eclcticos el derecho real tiene dos elementos: uno

esttico, representado por la inmediatividad del poder sobre la cosa
y otro dinmico constituido por el valor absoluto o eficacia erga
omnes (Castro Glvez, C. 2012, Teoras de los derechos reales.

Recuperado de: http://www.monografias.com/trabajos88/derechoscivil-reales-cosa/derecho civil-real-cosas.shtml)

VI.

IMPORTANCIA DE LA FINALIDAD DE LOS DERECHOS REALES

Y PERSONALES

Ambos derechos guardan una sola relacin de semejanza, pues, como

se ha dicho, reales y obligaciones son derechos patrimoniales. En todos
los dems, siguiendo al dualismo, hay claras diferencias por el nmero
de elementos. El derecho real presenta solo dos elementos: sujeto
(titular) y bien. Por eso se afirma que es el poder directo e inmediato (sin
mediacin ni cooperacin) que ejerce una persona sobre un bien y que
origina una relacin igualmente directa con el mismo; el derecho
personal en cambio, siempre se compone de tres elementos: sujeto
activo pasivo, y objeto (prestacin), es as que establece un vinculacin
entre dos o ms personas, estando el sujeto pasivo a cumplir un a
concreta prestacin (RAMIREZ CRUZ, Eugenio, 2004, p. 43).

El fin supremo de los derechos reales es proteger las apariencias,

ya que la sola apariencia es sinnimos de titulacin y prueba de
propiedad. Tambin se debe resaltar la importancia del trmino
presuncin, pues se presume propietario al poseedor, a no ser que
se demuestre lo contrario.

As mismo, la posesin de bienes

muebles equivale a ttulo (Ramrez cruz, Eugenio, 2004, pp.24, 25)

VII. PRINCIPALES DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES

Y PERSONALES

1. Oponibilidad: esta diferencia proviene de la distinta ubicacin de ambas

categoras: los derechos reales entre los absolutos y los derechos
personales entre los relativos. De aqu tambin se deriva el requisito de
la publicidad necesaria en los reales a razn de su oponibilidad erga
omnes, y no en los personales.
2. Objeto: en los derechos reales, el objeto siempre es una cosa: en los
personales es una conducta humana traducida a una prestacin de dar,
hacer o no hacer.
3. Elementos: en los reales encontramos dos elementos: sujeto (titular) y
objeto (cosa); en los personales tres: sujeto activo (acreedor) y sujeto
pasivo (deudor) y objeto (prestacin). De aqu se deduce la diferencia en
cuanto la inmediatez. En los derechos reales, el titular obtiene el
beneficio directamente de ella co0sa; en los personales, por medio de la
persona del deudor.
4. Rgimen legal: en los derechos personales predomina la autonoma de
la voluntad y resulta excepcional la actuacin del orden pblico (art.
1197, cdigo civil). La situacin inversa se da en los derechos reales
(art.2502 y 2503).
5. Adquisicin: los derechos reales real s se adquieren con la concurrencia
del ttulo y el modo, circunstancia que no se verifica entre los derechos
personales que nacen de los hechos o actos jurdicos que producen la
adquisicin de ellos.

VIII. EVOLUCIN HISTRICA DE PROPIEDAD EN EL MUNDO

La idea elemental de la propiedad se origina en roma y cuenta con tres

periodos en esta poca:

1. Perodo arcaico:
Existen dos formas de propiedad, la propiedad colectiva privada;
corresponde a una familia o gens que son los titulares sobre el
suelo de su propiedad, la propiedad individual; que fue un poder o
potestad comparable al podero del padre sobre las personas o
animales, es dado al Pater familias.

2. Perodo clsico:
Existen dos tipos de propiedad, la propiedad quiritaria ; para los
ciudadanos romanos, la propiedad provincial, pretoria o peregrina;
donde un magistrado fija

las condiciones que la protegen, de

modo que la procesin o relacin de hecho produce efectos

jurdicos y est asociada a la posesin material o al derecho de
poseer

3. Bajo imperio:
Solo existe la propiedad reconocida por el derecho civil romano,
que se puede obtener con buena fe justo ttulo y duracin.

Ahora bien la situacin cambia cuando pasamos a la edad media en la

que muchos propietarios son de hecho, ms que de derecho, y por ende
su propiedad se convierte en una dominacin. A la vez los pequeos
propietarios que dan sujetos a la proteccin eclesistica por la Ley de
Potens. Tambin se va acuando la frase: tener una cosa no significa
ser su propietario. Adems aparecen los seoros; especie de Jefes
Rurales que gozan de total autonoma sobre su propiedad, y los Potens
propietarios

que para mayor poder adquieren

atributos de poder

pblico.
As mismo los grupos feudales mantienen una relacin vasallo fiel, seor
que presta

Auxilium Concilium; esta relacin finaliza con la

Revolucin Francesa, ya que se exige a los nobles presentar su ttulo de

propiedad para conservar sus tierras, cosa que le da carcter de
imprescriptible.
Finalmente la edad contempornea se ve marcada por la tesis de la
propiedad como funcin social que critica el carcter individualista de la
propiedad y afirma la intervencin del estado en la economa, el cual
propugna su uso en relacin al servicio del bien comn. (VASQUEZ
RIOS, Alberto. 2008, pp. 28-32)

IX.

ORIGEN DE LA IDEA DE PROPIEDAD EN EL PER

Lo desarrollaremos por pocas para poder apreciar su evolucin.

1. poca Preincaica
Los datos sobre el perodo prehistrico en materia de propiedad
son todava incompletos; sin embargo, en el Per como en los
dems pueblos, la propiedad ha sido colectiva en su origen.

Su clula social primitiva es el ayllu. El vocablo ayllu en

quechua, significa: genealoga, linaje, casta, el gnero o
especie de las cosas. El conjunto de ayllus formaban las
tribus, en este periodo no se forma la nocin de propiedad
en el Per. (Ramrez cruz, Eugenio (2004) ,1ed.p.19).

En consecuencia, como asevera Hildebrando Castro Pozo "la

raz original del ayllu prehistrico fue, pues, el clan o
los grupos nrdicos constituidos y organizados por vnculos de
consanguinidad, en una sola unidad econmica, al principio
de calidad slo consumitiva y defensiva, y con posterioridad
esencialmente productora. Por eso es que el vocablo "Ayllu", en
quechua,

significa

genealoga,

linaje,

parentela,

casta;

el gnero o especie de las cosas".

La plena existencia de la propiedad privada corresponde, en
general, a una etapa histrica en que las agrupaciones clnicas
y gentilicias se derrumban, las familias se emancipan y aislan, y
se impone una capa seorial dividida en familias que tienen
esclavos y servidores.

Coincide, por esos, dicha etapa con el despotismo organizado

y la creacin de funcionarios oficiales, es decir del Estado.

2. poca Incaica

Respecto a la naturaleza dela propiedad del suelo, se considera

al

Incario

como

un sistema colectivista

socialista,

excepcionalmente haba rasgos de propiedad individual. Se

admite un derecho privado y comercial bastante empobrecido.
(Ramrez Cruz, Eugenio (2004) ,1ed.p.22).

Una

Sociedad

colectiva

as

erigida

lleva

considerar,

jurdicamente, una propiedad colectiva bastante vigorizada.

Atilo Sivirich afirma que siendo los incas tradicionalmente
colectivistas, no tuvieron el menor concepto de la propiedad
privada en lo referido a bienes inmuebles. Por ello, segn l, los
incas

slo

tuvieron

un

Derecho

Pblico;

no

tuvieron conocimiento del Derecho Privado. Al desconocer la

propiedad privada, afirma que no existan las instituciones del
derecho privado relativas a personas, obligaciones, contratos,
etctera.

Pero hay otros autores como Jorge Basadre, que admite un

derecho privado y comercial bastante empobrecido. Parte del
hecho que si bien la propiedad inmobiliaria no poda ser, al
menos mayoritariamente, objeto de venta, luego, cuando se
produce una relativa "asimilacin" de las tierras a los bienes
muebles, hacindose ella intercambiable, el Derecho de cosas
(reales), obligaciones y sucesiones, cobra relevancia.

3. poca de la conquista y el coloniaje

La llegada de los espaoles al continente americano se dio 1492

con el descubrimiento de Amrica y especficamente en el Per
(1532).

En esta poca el colectivismo es sustituido por el

individualismo, el ayllu es reemplazado por la propiedad privada

de corte feudal, tambin se dio el derecho indiano en el cual la
corona espaola obtena los ttulos de las regiones obtenidas en
el nuevo mundo, aparentemente fue el papado quien vino a
formalizar la dominacin real. (Ramrez Cruz, Eugenio (2004) ,
1ed.p.25, 29).

El rgimen agrario colonial, sostiene Ugarte, "determin la

sustitucin de una gran parte de las comunidades agrarias por
latifundios de propiedad individual, cultivados por los indios bajo
una organizacin feudal.

Estos grandes feudos, lejos de dividirse en el transcurso

del tiempo, se concentraron y consolidaron en pocas manos a

causa de

que la propiedad inmueble

innumerables

trabas

gravmenes

estaba sujeta a

perpetuos

que

la

inmovilizaron tales como, los mayorazgos, las capellanas, los

patronatos, y dems vinculaciones de la propiedad".
Este Perodo se caracteriza, pues, por la heroica resistencia de
la comunidad agraria (Per profundo), frente a las constantes
agresiones por desaparecerla e implantar absoluta y totalmente
la propiedad feudal (Per oficial).

X.

ETIMOLOGA DE LA PALABRA PROPIEDAD

En principio tenemos como antecedente etimolgico la frase: res mea

est (la cosa es ma) que da un sentido de identidad entre objeto y
propiedad, desarrollada en Roma, que si bien es cierto, no defini la
palabra propiedad tuvo idea de la materia que desarrollara luego.

El trmino propiedad ha procedido del latn con el significado original de

propiedad de ser para uno mismo, a su vez la palabra propiedad ha
cambiado su estructura morfolgica y su fontica al pasar al castellano.

Incluso en el espaol pertenece a la familia lxica de propio y de ella

tambin surgen otras voces como: apropiarse, impropio, apropiado,
expropiar, propietario, etc. As mismo, se sabe que,

La palabra propiedad procede del termino latino propietas, que

deriva de propium y que puede traducirse como lo que pertenece
a una persona lo que es propio de ella; este vocablo, a su vez,
procede de prope, que da la idea de proximidad. Quiere decir que
en su acepcin ms genrica y amplia, propiedad hace referencia a
lo que pertenece a una persona de manera cercana o prxima
(RAMIREZ CRUZ, Eugenio. 2004, p. 79)

XI.

DEFINICIN DE PROPIEDAD EN EL PER

Propiedad significa: Cosa que pertenece a una persona, incluyendo en

este viene muebles e inmuebles particularmente.
Por otra parte el Diccionario de la lengua espaola lo define como:
Derecho o facultad de poseer alguien algo y poder disponer de ello
dentro de los lmites legales. En cambio para Loock es: el nico
propietario de los hombres es dios y los hombres a su vez son dueos o
propietarios de todo aquello sobre lo que han puesto esfuerzo esto es,
sobre aquello en el que pusieron algn esfuerzo suyo. A todo esto se le
suma la definicin de que,

La propiedad es el derecho de disfrutar y disponer de una cosa,

al menos potencialmente. El propietario disfruta de la cosa
utilizndola y adquiriendo la propiedad de los frutos, dispone de
ella, transmitiendo a terceros su derecho de propiedad, a ttulo
oneroso (venta) bien a ttulo gratuito (donacin), o constituyendo
derechos reales a favor de otros. Carrillo de Albornoz, A. (2011,
12,21) Concepto y Definiciones de la Propiedad (derecho en red)
recuperado de: http://www.derechoromano.es/2011/12/conceptodefiniciones-de-propiedad.html.
As mismo esto se puede constatar claramente en nuestro cdigo civil
peruano, por cuanto,
el articulo 923 C.C. se nos da una definicin de la propiedad en
los siguientes trminos: la propiedad es el poder jurdico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en compaa con el inters social y dentro de los
lmites de la ley (RAMIREZ CRUZ, Eugenio. 2004, p. 97).

XII. DIVERSAS FORMAS DE SER PROPIETARIO

Una propiedad se puede adquirir mediante hechos administrativos o

jurdicos que otorgan un derecho real al adquirente y estas son:

1. La Apropiacin

En nuestra legislacin de acuerdo al art. 929 se indica son materia

de apropiacin solo los bienes muebles sin dueo, no obstante los
predios abandonados son propiedad del estado. As mismo se
advierte que la propiedad no se pierde por la falta de uso por ello si
te apropiaras de una cosa mueble perdida incurriras en el delito de
apropiacin ilcita, a no ser que se all cumplido el plazo de
prescripcin

2. El Tesoro:
No est definido conceptualmente por nuestro cdigo limitndose
a sealar las consecuencias jurdicas que de este derivan en sus
artculos 934 y 935 no obstante diversos autores coinciden en
indicar que este es cualquier bien mueble que se encuentra
enterrado u oculto del cual nadie es dueo . Por otra parte del
art.934 podemos afirmar que para buscar un tesoro se tiene
autorizacin expresa del propietario de lo contrario este
pertenece ntegramente al dueo del lugar donde se encontr y
se le tiene que indemnizar a este ltimo. De igual manera se
pueden desarrollar otras dos posibilidades a partir de este hecho
que son: si existe un nico poseedor que tiene relacin jurdica
con el terreno pero an no ha prescrito el tiempo determinado
para ser propietario entonces por una presuncin juris tantum
reputan propietario al poseedor. La otra situacin seria si el
propietario se niega a dar consentimiento para la brusquedad del
tesoro, entonces, por encima de su posicin estaran los
interesen arqueolgicos. Econmicos o artsticos que dejaran
sin efecto la indemnizacin al poseedor siendo esta solo para el
propietario, todo esto teniendo en cuenta el no caer en abuso del
derecho.
Por ultimo podemos comentar el art.935 que siendo impreciso da
lugar a la presencia del propietario estatal o el privado en cuyo

caso se debe tener cuidado

patrimonio de la nacin

respecto a lo que es por si

fuera de esto el art establece la

reparticin del tesoro en partes iguales para el hallador

y el

propietario si su terreno estuvo abierto, sin cercar, edificar o

sembrar.

3. El Hallazgo
Est definido en el art.932 cuando se halle un objeto perdido,
entendiendo por perdido lo extraviado, es por esto que debemos
distinguir extraviado de abandonado, pues, a este ltimo se aplica
que la propiedad de la cosa mueble se extingue por el no uso
mientras que la extraviada sigue perteneciendo a su dueo
original, por lo que el hallador de lo extraviado tiene que cuidar la
cosa y dar aviso de hallazgo. Del mismo modo, el hallazgo no es
una forma de adquirir propiedad, sino de crear derechos y
obligaciones para el hallador. As mismo una de las obligaciones
del hallador es entregarlo a la municipalidad y esta mediante una
autoridad debe encargarse de publicar el hallazgo.
Finalmente el hallador de acuerdo al art. 933 tiene el derecho a
recibir lo gastado en su bsqueda y adems una recompensa.

4. La Accesin:
Es una de las formas ms antiguas de adquirir la propiedad en el
derecho civil etimolgicamente significa acogerse a una cosa,
siendo as , esta permite al propietario tener el poder para tomar
por el mismo los bienes que se unan o aumenten su propiedad.
As mismo, se presentan dos posiciones acerca de si en los frutos
podra haber accesin o no por lo que el otro autor cita a Sarsfield,
quien argumenta el suelo y el rbol son uno solo bien inmueble y
por tanto no puede existir accesin en los puntos, mientras que

barbero manifiesta que una cosa al unirse al suelo pertenece al

dueo del propietario del suelo.
Existen diversas clases de accesin como:
4.1.

Accesin natural: Se da por sucesos de la naturaleza y se

divide en dos clases; el aluvin, que se da cuando el agua
al fluir erosiona los campos altos llevando consigo
materiales que se depositan en otros fundos ms bajos ,
tambin se da cuando el rio recupera se cause y ese
espacio que da vaco , por lo cual se adquiere por accesin
el dueo del terreno o quienes vivan a los mrgenes ; y la
avulsin, consiste en que por la fuerza de las aguas el
terreno de un propietario pasa al de otro fundo cercano
hacindose

irreconocible , en este caso la doctrina en

general considera que el beneficiado debe compensar al

propietario perjudicado, mientras en nuestro pas se da 2
aos paras que el poseedor ejercite sus derechos (accin
reivindicatoria

o interdicto de recobrar) al cabo de este

tiempo su ttulo de propietario caduca a no ser que el otro

4.2.

no haya tomado posesin del bien.

Accesin artificial: el suelo otorga a su dueo la propiedad
de las cosas incorporadas , y se da en casos como ,
edificacin de buena fe en terreno ajeno, consiste en que
una persona construya en un terreno ajeno creyendo tener
el derecho de hacerlo para lo que el propietario

puede

pagar el valor de la obra u obligar al invasor a comprarle el

terreno ; edificacin de mala fe en terreno ajeno, un
constructor construye en un terreno que sabe que no es
suyo , as el dueo tiene dos opciones quedarse con lo
edificado u obligar al constructor a demolerlo ; mala fe del
propietario del suelo , se da cuando el propietario guarda
silencio ante la construccin

que se ha iniciado

en su

terreno , en este caso el constructor que obtuvo de buena fe

puede exige el pago actual de su edificacin o pagar el
valor comercial actual del terreno, a su vez esta norma se
califica de irreal porque es ms difcil probar la mala fe del
propietario, invasin de buena fe del suelo colindante ,
conocida como construccin extralimitada sucede cuando
al construir sobre tu terreno, por error de mencin , de
linderos u otros , la construccin invade terreno contiguo , si
se actu de buena fe , entonces se puede retribuir al dueo
del terreno contiguo el pago por el terreno o de lo contrario
derrumbar la construccin .finalmente si es de mala fe la
invasin el propietario puede

adquirir la construccin u

ordenar la demolicin; accesin por utilizacin de materiales

y semillas.

Ajenas, se entiende que el dueo del suelo desconoca que

los materiales

y semillas eran ajenas, por lo que debe

pagar el valor de estos y la indemnizacin por daos y

perjuicios ocasionados.
4.3.

Accesin de animales: las cras que nacen son de

propiedad del animal hembra, salvo que hubiese pactado lo
contrario, tambin, se regula la inseminacin artificial, que si
es de mala fe debe pagarse el triple de valor.

5. La Prescripcin Adquisitiva o Usucapin:

Est regulada en los artculos 950 al 953 y 1989 y los que siguen
regulando el transcurso del tiempo el cual en este caso conlleva a
la prdida de un derecho de poder accionar contra el deudor. As
mismo la doctrina describe la prescripcin adquisitiva como un

modo de adquirir por posesin prolongada durante un tiempo

determinado un bien. Ahora bien, existen dos tipos de prescripcin:
La prescripcin inmobiliaria y la prescripcin mobiliaria. En la
primera encontramos elementos tales como: el paso del tiempo,
consolida una situacin de hecho, ya que otorga al poseedor
mediante el cumplimiento de la ley la propiedad ; la posesin, que
se debe realizar a ttulo de propietario para que exista

la

usucapin; prescripcin larga o extraordinaria, para que se

configure debe existir posesin continua, pacifica, y publica como
propietario y que esta se haya ejercido por 10 aos; prescripcin
corta u ordinaria, se adquiere a los 5 aos mediante justo ttulo y
buena fe.
La prescripcin mobiliaria admite dos formas: la prescripcin corta,
debe cumplir con requisitos como: posesin continua, pacfica y
publica, debe ser de buena fe y por 2 aos; la prescripcin, requiere
posesin continua, pacfica y publica, adems de ser propietario 4
aos. Por ltimo, la diferencia entre la prescripcin mobiliaria est
en el tiempo y en que la primera impera el justo ttulo.
5.1. Diferencias entre la prescripcin adquisitiva y la extensiva:
La prescripcin adquisitiva denota un hacer por parte del
poseedor, una relacin de recta con el bien. La
prescripcin extintiva denota una iniciacin por parte del
acreedor en ejercer la accin a que tiene derecho su
razn de ser, se comprende que sera injusto

que el

acreedor pudiera eternamente tener la posibilidad de

accionar contra un deudor, en

base a papeles ya

amarillos por el tiempo.

La prescripcin adquisitiva funciona sobre los derechos
reales, otorgando la propiedad al poseedor que haya

cumplido con los requisitos de ley. La prescripcin

extintiva funciona de una manera directa sobre los
derechos de crdito y dems acciones que considera el
artculo 2001 de c.c.

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