DERECHO DE PROPIEDAD

I.
Concepto
El Derecho de Propiedad es el derecho que se le atribuye a una persona sobre un objeto
o bien y la capacidad de dominio sobre este de hacer y deshacer sin limitaciones mas
que aquellas que son impuestas por la Ley. Este posee tres facultades: el uso, goce y
disfrute.
Tan importante en el Derecho de Propiedad que en la Repblica Argentina queda
establecido en numerosos Artculos de la Constitucin Nacional (reforma en 1994) y del
Cdigo Civil.
Hay dos conceptos diferenciados acerca del Derecho de Propiedad: el Civil y el
Constitucional.
El Civil hace referencia exclusivamente sobre las cosas materiales susceptibles de tener
valor, por lo tanto de valor pecuniario.
Cdigo Civil Argentino:
Art. 2311.- Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles
de tener un valor.
Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin.
Art. 2506.- El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona.
El Constitucional hace referencia a todos los derechos patrimoniales de una persona,
extendindose sobre las cosas y bienes, comprendidos como los objetos de inmateriales
susceptibles de valor.
Aqu podremos ver que es mucho ms extenso que el Civil y abarca todos los derechos
estimados exceptuando la persona, la vida y la libertad.Cdigo Constitucional Argentino:
Art. 2312.- Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las
cosas, se llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona constituye
su patrimonio.
Segn la Corte Suprema de Justicia: El trmino propiedad cuando se lo emplea en los
artculos 14 y 17 de la Constitucin, o en otras disposiciones de este estatuto
comprende, como lo ha dicho esta Corte, todos los intereses apreciables que el hombre
puede poseer fuera de s mismo, fuera de su vida y de su libertad. Todo derecho que
tenga un valor reconocido como tal por la ley, sea que se origine en las relaciones de
derecho privado, sea que nazca de actos administrativos (derechos subjetivos privados o
pblicos) a condicin de que su titular disponga de una accin contra cualquiera que
intente interrumpirlo en su goce, as sea el Estado mismo, integra el concepto
constitucional de propiedad (...) Que el principio de la inviolabilidad de la propiedad,
asegurado en trminos amplios en el artculo 17, protege con igual fuerza y eficacia
tanto los derechos emergentes de los contratos como los constituidos por el dominio y
sus desmembraciones. Mientras se halle garantizada en la
Constitucin la inviolabilidad de la propiedad o en tanto que el Congreso no se halle
investido de facultades constitucionales expresas que lo habiliten para tomar la
propiedad privada sin la correspondiente indemnizacin o para alterar los derechos
privados
de los hombres, ha dicho esta Corte, la limitacin existe para el departamento legislativo
cualquiera sea el carcter y finalidad de la ley.-

Constitucin Nacional Argentina:

Art. 14.- Todos los habitantes de la Nacin gozan de los siguientes derechos
conforme a las leyes que reglamenten su ejercicio; a saber: de trabajar y ejercer
toda industria lcita; de navegar y comerciar; de peticionar a las autoridades; de
entrar, permanecer, transitar y salir del territorio argentino; de publicar sus ideas
por la prensa sin censura previa; de usar y disponer de su propiedad; de asociarse
con fines tiles; de profesar libremente su culto; de ensear y aprender.
Art. 17.- La propiedad es inviolable, y ningn habitante de la Nacin puede ser
privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley. La expropiacin por
causa de utilidad pblica, debe ser calificada por ley y previamente
indemnizada. Slo el Congreso impone las contribuciones que se expresan en el
artculo 4. Ningn servicio personal es exigible, sino en virtud de ley o de
sentencia fundada en ley. Todo autor o inventor es propietario exclusivo de su
obra, invento o descubrimiento, por el trmino que le acuerde la ley. La
confiscacin de bienes queda borrada para siempre del Cdigo Penal argentino.
Ningn cuerpo armado puede hacer requisiciones, ni exigir auxilios de ninguna
especie.
Art. 75 inc. 17.- Reconocer la prexistencia tnica y cultural de los pueblos
indgenas
argentinos.
Garantizar el respeto a su identidad y el derecho a una educacin bilinge e
intercultural; reconocer la personera jurdica de sus comunidades, y la posesin
y propiedad comunitarias de las tierras que tradicionalmente ocupan; y regular la
entrega de otras aptas y suficientes para el desarrollo humano; ninguna de ellas
ser enajenable, transmisible ni susceptible de gravmenes o embargos.
Asegurar su participacin en la gestin referida a sus recursos naturales y a los
dems intereses que los afecten. Las provincias pueden ejercer concurrentemente
estas atribuciones
Ejemplos:
1. Derechos derivados de contratos: toda discusin o pleito que sean a causa del
anlisis de un contrato.
2. Derechos que derivan de una sentencia firme:
3. Salario: existe la posibilidad de plantear frente a la Justicia el reclamo por los
salarios pblicos y/o privados que no sean remunerados como corresponde
conforme a la Ley.
4. Beneficios previsionales: no pueden ser anulados o de lo contrario estara
violando el Artculo 17
5. Derechos adquiridos: son aquellos derechos incorporados al patrimonio que no
pueden ser perjudicados.
6. Efecto liberatorio del pago: una vez que se ha cancelado la deuda por algo
adquirido no puede volver a ser cobrados.
7. Derechos derivados de convenios colectivos: son los derechos de los
trabajadores frente a los empleadores. (derecho a huelga, conciliacin, gremios,
etc.)
8. Derechos no discutidos en juicio: todo aquello que no fue planteado durante un
juicio luego no puede ser tocado por el juez.
9. Derecho de reparacin: surge a raz de del dao y perjuicio hacia una persona.

II.
Historia
A medida que los Derechos Humanos fueron teniendo reconocimiento mundial, fueron
encasillados en grupos. Pero no todos los derechos han sido incluidos en las Leyes al
mismo tiempo, sino que luego de extensas luchas sociales por cada uno de ellos han
sido reconocidos y aceptados. Los grupos fueron denominados las tres (3)
Generaciones de los Derechos Humanos.
El Derecho de Propiedad es un Derecho de Segunda Generacin, donde se constituyen
los derechos econmicos, sociales y culturales. Estos proceden entre los siglos XIX y
XX, a raz de las Revoluciones Industriales originadas por las luchas sociales
emergentes.
Cabe destacar que los Derechos Humanos son:
Universales: ninguna persona puede quedar excluida ni discriminada del goce
de estos derechos,
Naturales: su origen es la propia naturaleza de humano,

Inalienables: no pueden negociados ni renunciables y el Estado no tiene

potestad sobre ellos,
Inviolables: constituira una violacin contra la persona si fueran lesionados o
destruidos,
Obligatorios: por ms que no exista mandato legal que lo establezca imponen la
obligacin de respetarlos,
Indivisibles: la abolicin de alguno de ellos representa peligro a los dems
Inescindibles: desecha la posibilidad de contradiccin entre ellos y previene
sobre la estrecha relacin entre los derechos individuales y los sociales.
La funcin social que comprenden es la de promover el accionar del Estado para que
garantice a todas las personas el acceso a condiciones de vida adecuadas para el
desarrollo de una vida digna. Por ejemplo: derecho a la educacin, vivienda, trabajo,
salud
La historia constitucional patria de 1816 y 1819 consideran a la Propiedad como
inviolable y sagrada. Luego de la dcada 1930 se fueron admitiendo ciertas
limitaciones y restricciones complementarias. Podemos decir entonces que la
Constitucin establece que este derecho no es ilimitado, exclusivo, ni absoluto; ya que
las mismas Leyes son las que reglamentan limitaciones imponiendo al titular reglas a
respetar, lo que ocasionalmente le obliga a compartir con el prjimo su propiedad y en
otros casos la apropiacin del mismo, siempre y cuando esto no implique la violacin de
las mismas Leyes y sea razonable como lo es la utilidad pblica y la funcin social.
III.
Funcin Social y Expropiacin
La Funcin social aplicada al Derecho de Propiedad segn Los Derechos Humanos
queda instaurada como un derecho fundamental de las personas sobre la propiedad pero
que aplica una direccin de inters social colectivo.
Existe la posibilidad de expropiacin por parte del Estado para la satisfaccin de ciertas
exigencias pblicas, tanto de para el Estado como para la sociedad, y quedaron
estipulados por intermedio de las Leyes las medidas y procedimientos por lo cual esto
puede realizarse.
El Pacto de San Jos de Costa Rica dicta la propiedad como un derecho de las personas
y luego de esta consagracin acepta la subordinacin del uso y goce de ese derecho
personal al inters social sobre una estricta base de reglamentaciones legales; Art. 21.Derecho a la Propiedad Privada

1. Toda persona tiene derecho al uso y goce de sus bienes. La ley puede
subordinar tal uso y goce al inters social.
2. Ninguna persona puede ser privada de sus bienes, excepto mediante el
pago de indemnizacin justa, por razones de utilidad pblica o de inters social y en los
casos y segn las formas establecidas por la ley.
3. Tanto la usura como cualquier otra forma de explotacin del hombre por el
hombre, deben ser prohibidas por la ley.
A partir de la reforma de 1994 de la Constitucin Argentina hace referencia a las
comunidades aborgenes, Art. 75 inc. 17: Reconocer la prexistencia tnica y cultural de
los pueblos indgenas argentinos. Garantizar el respeto a su identidad y el derecho a una
educacin bilinge e intercultural; reconocer la personera jurdica de sus comunidades,
y la posesin y propiedad comunitarias de las tierras que tradicionalmente ocupan; y
regular la entrega de otras aptas y suficientes para el desarrollo humano; ninguna de
ellas ser enajenable, transmisible ni susceptible de gravmenes o embargos. Asegurar
su participacin en la gestin referida a sus recursos naturales y a los dems intereses
que los afecten. Las provincias pueden ejercer concurrentemente estas atribuciones.
Existen ciertas discusiones acerca de la propiedad de tierras aborgenes, si bien estas son
destinadas a las comunidades aborgenes, tambin han sido establecidas como
propiedad privada y como inters social, ambo resaltan el derecho de estas comunidades
de desarrollarse y vivir preservando su propio estilo y calidad de vida.
La expropiacin, segn la Corte Suprema de Justicia Argentina, es un Instituto Jurdico
destinado al concilio de los intereses pblicos con los privados; a partir de esta
modalidad hace uso de la propiedad privada dndole utilidad de inters social.
Todos aquellos bienes patrimoniales y de valor econmico son los que estn sujetos a
expropiacin.
En esta transformacin jurdica la propiedad cambia de propietario y de finalidad, no sin
antes la debida indemnizacin de ello a quien fuere el anterior propietario.
Ha sido determinado que la Repblica Argentina no tendr en cuenta la revisacin por
parte de la sede interamericana lo que se considera como causa de utilidad pblica y/o
inters social, ni aquello que estos interpreten como indemnizacin justa.
La expropiacin efectuada mediante Ley puede ser especfica o genrica, permitiendo
tambin que se indique la zona donde se realizar tal accin, y la indemnizacin
correspondiente debe ser acordada previamente entre expropiado y expropiante, la cual
debe ser en dinero y en efectivo, representando el valor de la propiedad en el momento
que se dicte sentencia. Esto exime al propietario por vender de todo dao y perjuicio
que fuere en un futuro, por tal indemnizacin debera tener acceso a una propiedad del
mismo valor; pero considerando que fuere una situacin de extrema urgencia el Estado
puede tomar posesin del bien an sin haber hecho la transferencia correspondiente
consignando la suma de dinero provisoriamente a cuenta del monto total adeudado.
Quienes pueden expropiar son el Estado Federal, Provincias y Municipios conforme a
sus respectivas jurisdicciones y a las Leyes pertinentes.
Podra ser causa de conflicto judicial si el expropiado negara la utilidad pblica,
discutiera la medida, dimensin, y valor monetario del bien; tambin seria en caso de
que el expropiante no iniciara las actuaciones de expropiacin y/o no hiciere uso
pactado del bien por lo cual tal vez el expropiado se viere afectado de tales conductas.
IV. La propiedad autoral: Intelectual, Industrial y Comercial
La propiedad intelectual comprende a las obras cientficas, artsticas, literarias y/o
didcticas, donde el autor tiene el derecho de disponer de ella, publicarla, ejecutarla,

representarla, exponerla, enajenarla, traducirla, autorizar su traduccin y reproduccin.

Sin embargo es limitado, ya que es dueo absoluto por el trmino que acuerda la Ley,
ya que han sido creadas bajo cierto contexto cultural. Y en caso de que el autor no
quisiera dejar utilizar su invento por mero egosmo y fuera un bien comn, el Estado
podra hacer uso de la expropiacin bajo Ley formal.
La propiedad industrial y comercial asocia al autor con la actividad comercial e
industrial de inventos, descubrimientos, procedimientos, marcas, etc
En la Ley 22.362 de Marcas y Designaciones otorga la propiedad indefinida sobre
fbrica, comercio y agricultura solo si se renuevan cada 10 aos; y en la Ley 111 y
modificatorias (Patentes de invencin) se admite patentar descubrimientos o
invenciones nuevas, tambin nuevos productos industriales, nuevos medios y nuevas
aplicaciones de medios conocidos para la obtencin de un resultado o producto
industrial.
Aqu la garanta legal es otorgada por 5, 10 o 15 aos, y tambin es admitida la
caducidad de la patente por falta de utilidad.
V. Confiscacin y requisicin
El concepto de confiscacin es el desapoderamiento de un bien sin sentencia previa o
indemnizacin.
Para resguardar el derecho de propiedad y mantener la reglamentacin en el acto de
expropiacin ha sido borrado del Cdigo Civil la confiscacin, el cual consiste en
apoderarse de un bien de un particular sin que le sea indemnizado. Este queda aclarado
en el Art. 17 donde culmina con: La confiscacin de bienes queda borrada para siempre
del Cdigo Penal argentino. Ningn cuerpo armado puede hacer requisiciones, ni exigir
auxilios de ninguna especie.
La raz histrica de esto es que los cuerpos armados financiaban las guerras civiles con
la toma de bienes. (Casas, animales, etc.)
As la propiedad est protegida y penada la confiscacin; pero la Corte Suprema de
Justicia aclara que no son confiscatorios los secuestros de bienes provenientes de
delitos, las sanciones patrimoniales, las indemnizaciones laborales, las cargas sociales,
los aumentos salariales, los alquileres fijados judicialmente, los impuestos y las
regulaciones de honorarios; y si son confiscatorios los tributos, los honorarios
desproporcionados con el monto de pleito y la disminucin de haberes previsionales.
VI.
Delitos contra la propiedad
Los delitos contra la propiedad son aquellos actos u omisiones penados por la Ley.
Podemos enumerar varios de estos delitos:
Robo, hurto, estafa, extorsin, usurpacin, usura, piratera.