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#######################RESUMEN CONTRATOS PARTE ESPECIALFECHA DE EXAMEN: 17 DE
DICIEMBRE 15:00Unidad I CompraventaConceptos GeneralesHabr compraventa cuando
una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y
ste se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
(1323CC) El contrato no supone transferencia de la propiedad ni la entrega
efectiva del precio, sino la obligacin de hacerlo. Evolucin. La cuestin de la
transferencia de la propiedadEn su primera etapa la CV fue manual o al contado,
se cambiada en el mismo acto la cosa y el dinero y en ese mismo instante quedaba
transferida la propiedad de una y otro. Ms tarde se le daba un plazo para el
pago del precio; otras veces, era el vendedor quien reciba el precio en el acto
y entregaba la cosa ms tarde. En el derecho romano esta idea adquiri la
plenitud de su desarrollo; la CV no es otra cosa que el compromiso de transferir
la propiedad de una cosa contra el compromiso de entregar el precio. En el
derecho francs e italiano se dio la ltima etapa de esta evolucin; la
transferencia del dominio se produce en el acto mismo de la CV, por ms que el
vendedor no haga la tradicin de la cosa en ese instante.CaracteresEl contrato
de CV tiene los siguientes caracteres:Es bilateral: implica obligaciones para
ambas partesEs consensual: porque produce todos sus efectos por el solo hecho
del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precioNo es
formal, la escritura pblica exigida por el art. 1184 es un requisito de la
transferencia del dominio, pero no del contrato en s, que puede ser vlidamente
celebrado en instrumento privado y aun verbalmenteEs onerosoEs conmutativo
porque es de su naturaleza que los valores intercambiados sean aproximadamente
equivalentes. CV civil y comercialEs CV civil toda aquella a la cual el C. Com.
no le haya atribuido naturaleza comercial. Todo contrato de CV est regido por
el CC a menos que lo contrario est dispuesto en el de Comercio. Art. 450 C.
Com., hay CV comercial cuando alguien compra una cosa para revenderla o
alquilar su uso. Es necesario un propsito de lucro.Las consecuencias jurdicas
de la distincin entre compraventa civil y comercial son las siguientes:En
cuanto a la competencia, depender del carcter de la compraventa que entiendan
los tribunales civiles o comerciales.En cuanto a la prescripcin, la compraventa
comercial tiene algunos plazos especiales a contar:2 aos por la accin de
demandar el pago de mercaderas fiadas, sin documento escrito4 aos las deudas
justificadas por cuentas de venta aceptadas. Tambin el mismo plazo las acciones
de nulidad o rescisin de la compraventa comercial, en tanto que dichas acciones
civiles tienen el plazo comn de prescripcin, salvo las que derivan de
violencia, dolo o falsa causa, que prescriben a los dos aos.Las cosas ajenas no
pueden venderse, en tanto que el Cdigo de Comercio dispone precisamente lo
contraria.Difieren de la fecha de entrega y el plazo de pago.Comparacin con
otros contratos:Con la permuta: mientras que en la compraventa es el intercambio
de una cosa por un precio en dinero, la permuta supone el trueque de una cosa
por otra. La distincin es clara, salvo con la permuta con saldo en dinero, ya
que cuando la cosa entregada tenga mayor valor que el saldo en dinero se la
considerara permuta y si el saldo en dinero es mayor al valor de la cosa
entregada se la considerara compraventa. Si ambas fueran iguales se considera
permutaCon la cesin de crditos: esta puede hacerse por un precio en dinero, a
cambio de otro crdito, o gratuitamente. En los dos ltimos casos, la diferencia
con la compraventa es neta, pues falta el precio que es caracterstica de esta.
Pero en la primera la distincin es mucho ms sutil pues en ambos contratos hay
enajenacin de un derecho por un precio en dinero. Para nuestra legislacin la
compraventa est reservada para el contrato cuyo objeto es la transmisin del
dominio sobre una cosa. Lo que se promete transferir es la cosa misma, con la
cual est identificado el derecho de propiedad. En todos los dems casos de
trasmisin de derechos, sean reales o personales hay solamente cesin.Con la
locacin de cosas: la locacin supone tan solo el compromiso de entregar el uso
y goce de una cosa y no su propiedad. 4. El problema de la calificacin del
boleto de compraventa.5. Capacidad.Art. 1357 sienta el principio que toda

persona capaza de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de
obligarse puede comprar. Las excepciones surgen cuando se analizan las
incapacidades de hecho. No pueden comprar o vender por s las personas por
nacer, los menores de edad, sean impberes o adultos, los dementes, los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito y los condenados con pena
de prisin o reclusin mayor de tres aos. En los supuestos de actos celebrados
por incapaces sin la necesaria venia judicial son nulos; la nulidad tiene
carcter manifiesto y relativo, pues est establecida en su beneficio y slo
ellos pueden alegarla. La incapacidad de derecho, surge de ciertos supuestos en
particular que fija la ley. Por ejemplo, la compraventa entre esposos,
prohibicin que tiene razn de ser en funcin de que sera fcil burlar el
rgimen patrimonial del matrimonio, que es inmodificable por voluntad de los
cnyuges; el contrato celebrado en contra de esta prohibicin adolece de nulidad
absoluta y manifiesta. Padres tutores y curadores; no pueden vender sus propios
bienes a sus hijos, pupilos o curados ni comprar los de estos. Es una
consecuencia del principio ms general en virtud del cual tienen prohibido
realizar entre ellos cualquier tipo de contratos. La prohibicin legal es
absoluta y no puede ser salvada con autorizacin judicial. Los albaceas: No
pueden comprar los bienes de las testamentarias que estn a su cargo. Se procura
evitar que ellos puedan valerse de sus funciones para perjudicar a los
herederos, legatarios o acreedores. Mandatarios: La prohibicin de comprar
bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes, comprende
toda clase de mandato, sea convencional, legal o judicial, tal como sera el de
los curadores de una herencia vacante o de un ausente, o el que ejercen los
sndicos de los concursos o quiebras, etc. La ley pretende evitar un conflicto
de intereses. Empleados pblicos: Les est prohibido comprar los bienes del
Estado o de las Municipalidades de cuya administracin o venta estuviesen
encargados. La prohibicin se refiere estrictamente a las personas que tienen a
su cargo la administracin o venta de los bienes, pero nada impedira por ej.
que un diputado comprara un inmueble que venda algn miembro del ejecutivo.
Cualquier acto realizado de estos estando prohibido es de nulo y la doctrina se
inclina por una nulidad absoluta y por ello inconfirmable e imprescriptible, y
debe ser declarada por el juez de oficio, ya que el problema adquiere por s
mismo un carcter pblico y el inters que media en la invalidez es un inters
de orden pblico.Jueces y empleados de la administracin de justicia: Jueces,
abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores
no pueden comprar los bienes que estn en litigio ante el juzgado o tribunal
ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio.La
prohibicin abarca:A los jueces respecto de los bienes que estn en litigio en
su juzgado. La prohibicin subsiste aunque hubieren dejado de entender en el
litigio por recusacin, excusacin u otro motivoA los fiscales, asesores y
defensores de menores e incapaces que te tengan intervencin en ese juicioA los
secretarios de juzgados o Cmara, ante los cuales tramite el juicioA los
abogados y procuradores de las partesA los tasadoresSe trata de actos nulos y la
jurisprudencia tiene el criterio de que es absoluta. Bordita piensa que debe
hacerse esta distincin: si se trata de funcionarios pblicos o auxiliares debe
ser absoluta, y si se trata en cambio de abogados y procuradores la nulidad debe
ser relativa.Ministros nacionales y provinciales:No pueden comprar los primeros
los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico o corporacin civil
o religiosa, y los segundos los bienes de la provincia o corporaciones civiles o
religiosas de la provincia.Su carcter de nulidad sera absoluta con la misma
idea del punto anterior, pero sera relativa si son bienes pertenecientes a
personas jurdicas privadas.Religiosos profesos:No pueden comprar ni vender,
salvo cuando fuesen cosas muebles por dinero al contado o cuando contratasen
para sus conventos, dados los votos solemnes de obediencia, pobreza y castidad.
Se trata de una incapacidad de derecho ya que no pueden ser celebrados ni
siquiera por representantes.La nulidad tiene carcter de relativoEl
consentimientoAplicaciones de los principios generalesComo todo contrato, la
compraventa necesita un acuerdo de voluntades debidamente declaradas. Para que
se repute concluida y obligue a las partes, basta que el acuerdo haya recado
sobre la cosa y el precio, que son los elementos esenciales de ese contrato.Las
llamadas ventas forzosas: su naturaleza jurdica:Una persona puede ser obligada
a vender:Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin,
por causa de utilidad pblica. En este caso no hay venta sino expropiacin. Es

decir, el Estado por un motivo


de utilidad pblica, se apodera de un bien privado indemnizando al dueo por la
prdida sufrida. El Estado procede como poder pblico, no discute con el dueo,
no negocia condiciones. Impone una solucin y luego indemniza al dueo. No paga
un precio, paga una reparacin.Cuando por una convencin o por un testamento se
imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada
Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de
ellos exigiese el remate. Basta que uno de los condminos quiera liquidar el
condominio, para que los restantes deban aceptar su exigencia, cualquiera sea la
porcin que tenga el primero. Pero debe advertirse que este no es un caso de
venta forzosa ya que los otros condminos no estn obligados a vender. Lo
forzoso no es la venta sino la liquidacin del condominio.Cuando los bienes del
propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial
Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de
realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracinForma y
prueba:La compraventa es un contrato consensual y la ley no establece ninguna
formalidad, solo queda perfeccionado por el mero consentimiento de las partes.En
lo que atae a la compraventa de inmuebles, dispone que debe hacerse por
escritura pblica, en realidad el contrato en s se suscribe siempre en forma
privada, y luego se otorga la escritura simultneamente con la transmisin del
dominio.Aun la escritura pblica es innecesaria cuando la venta del inmueble se
ha hecho por subasta judicial.En cuanto a la prueba del contrato puede ser
acreditado por cualquier medio siempre que su valor no exceda los diez mil pesos
del 68 (o sea nada como dice el profe).ELEMENTOS PECULIARES DE LA COMPRAVENTALA
COSAPrincipios generalesCondiciones para que la cosa pueda ser vendida:Todas las
cosas pueden ser vendidas, pero es necesario precisar cules condiciones debe
cumplir para ser objeto de la compraventa:Debe ser una cosa en sentido propio,
es decir debe tratarse de un objeto material susceptible de apreciacin
econmica (se incluye a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de
apropiacin).Debe tratarse de una cosa cuya venta no est prohibida por la ley.
Las cosas pueden ser absoluta o relativamente inenajenables. Dentro de las cosas
cuya venta est prohibida por la ley podemos mencionar los bienes pblicos del
Estado por ej.Debe ser determinada o determinable: ser la primera cuando es
cosa cierta y cuando fuese cosa incierta si su especie y cantidad hubiesen sido
determinadas, en tal caso se alude a cosas fungibles y si no se hubiese
determinado la cantidad esta ser determinada por el juez.Debe tener existencia
real o posible: pueden venderse las cosas existentes y aun las futuras, pero no
las que vendidas como existentes, no han existido nunca o han dejado de existir
al momento de formarse el contrato. Si la cosa ha dejado de existir
parcialmente el comprador tendr derecho a dejar sin efecto el contrato o a
pedir la reduccin proporcional del precio. De todos modos el ejercicio de este
derecho no hace perder al comprador el derecho de pedir daos y perjuicios si la
prdida hubiera sido por culpa del vendedor.Venta de cosa ajena:El art 1329
sienta el principio que las cosas ajenas no pueden venderse, pero esto no es tan
as, ya que cuando una persona se obliga a vender algo que no le pertenece, es
obvio que toma el compromiso de adquirirlo primero y luego enajenarlo al
comprador, no habra razn entonces en prohibir este contrato.Cuando la
compraventa no supone otra cosa que la obligacin de transmitir el dominio, no
se ve qu motivo hay para impedir que una persona pueda contraer dicho
compromiso respecto de bienes que pertenecen a otro.Campo de aplicacin del art
1329Casos en que la venta de cosa ajena es vlida:Si son cosas fungibles, el art
solo entra en juego en las cosas ciertas y determinadas, ya que las que se
designan por su gnero, no son susceptibles de determinacin sino en el momento
de la entrega.Cuando el comprador y el vendedor contratan sobre la cosa que
pertenece a un tercero, teniendo pleno conocimiento de tal circunstancia.Cuando
el contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa al comprador,
siempre que la cosa no haya sido robada o perdida.Cuando se trate de la venta
hecha por el heredero aparente a favor de un comprador de buena fe.Requisitos de
aplicacin del art 1329Para que la venta de una cosa ajena origine su nulidad,
es preciso que se renan las siguientes condiciones:Que comprador y vendedor
hayan tratado sobre la cosa como perteneciente a este, o sea lo que la ley no
quiere es que se venda cosas ajenas como propiasQue se trate de una cosa cierta
y determinadaQue el comprador no est amparado en los arts. 2412 y 3430Que no se
trate de una compraventa mercantilEfectos entre las partes:Distintas hiptesis:

Ambas partes saban que la cosa era ajena, el contrato es vlido pero solo como
compromiso de adquisicin de la cosa y no como compromiso de entregar la cosa
antes de haberla adquirido regularmente de su dueo.Ambas partes ignoraban que
la cosa era ajena: el acto es anulable y la nulidad puede ser pedida por el
vendedor hasta el momento de la entrega de la cosa (no despus) y por el
comprador en cualquier momento. No solo puede pedir la anulacin sino tambin
los daos y perjuicios.Solo el vendedor saba que la cosa era ajena: el vendedor
no podr reclamar la nulidad de la venta ni aun antes de la entrega, sin embargo
hasta ese momento podr excepcionarse oponindose a la entrega, pues nadie puede
ser obligado a consumar un hecho ilcito. Luego de la entrega no podr demandar
la nulidad ni pedir la restitucin. En cuanto al comprador puede pedir la
nulidad y tiene la misma extensin que en el caso anteriorSolo el comprador
saba que la cosa era ajena: no podr reclamar daos y perjuicios ni a que se le
restituya el precio. Sin embargo, si la cosa aun no le hubiere sido entregada,
podr excepcionarse negndose a recibirla y a pagar el precio.Efectos respecto
del dueo:El principio de la inoponibilidad y sus excepciones:El dueo de la
cosa est al margen de las transacciones por las cuales terceras personas
compren o vendan sus bienes de buena o mala fe. Tales actos le son al menos en
principio, inoponibles. Solo el dueo puede enajenar una cosa, por lo tanto si
l estuviese en posesin de la cosa podr rechazar la accin del comprador que
pretenda reclamarla y si no la tuviere en su poder para reivindicarla de quien
la detente, sea el vendedor o el comprador.Este principio sufre algunas
excepciones a favor del adquirente de buena fe y estas son ladies and gentleman:
El comprador de buena fe de una cosa mueble no robada ni perdida, y que ha
entrado en posesin de ella, puede rechazar la accin reivindicatoria del dueo;
El poseedor de buena fe tiene un derecho a los frutos percibidos antes de
descubrir el vicio de su ttulo;El adquirente de buena fe de un inmueble tiene
derecho a invocar la usucapin breve.Consolidacin de la ventaDistintos modos de
consolidacin: no obstante la nulidad de la venta de cosa ajena, el acto puede
quedar convalidado o consolidado por los modos previstos en el art 1330:Por
ratificacin del propietario: si el propio dueo ratifica el acto, la nulidad no
tendra justificativo razonable. Esa ratificacin puede ser expresa o tcita,
esta ltima resultar de la inaccin durante el tiempo necesario para que el
comprador la adquiera por prescripcin. La ratificacin produce efectos desde el
momento en que ella ha sido dada, de tal modo que los derechos reales
regularmente adquiridos por terceros del propietario despus de la venta y antes
de la ratificacin, se mantienen en pleno vigor.Por adquisicin del dominio por
el vendedor con posterioridad a la venta: esta adquisicin puede hacerse por
sucesin universal o por sucesin particular.Venta de cosa parcialmente ajena:
Carcter y extensin de la nulidad: la venta hecha por uno de los copropietarios
de la totalidad de la cosa indivisa, es de ningn efecto aun respecto a la
porcin del vendedorIndemnizacin de daos: el vendedor debe satisfacer al
comprador que ignoraba que la cosa era comn con otros, los daos y perjuicios
que le resulten de la anulacin del contrato. A contrario sensu, esta norma
parecera indicar que si el comprador saba que la cosa tena otros
copropietarios, no hay lugar a indemnizacin. Pero esta solucin slo es
admisible en el caso de mala fe del comprador. En el caso en que ambos trataron
sobre la cosa en condominio en la inteligencia de que el vendedor contraa el
compromiso de adquirir las otras partes de sus verdaderos dueos, el vendedor
debe responder por los daos y perjuicios resultantes de su incumplimiento.
Consolidacin de la venta: La venta de la cosa comn hecha por uno de los
copropietarios queda convalidada: por la ratificacin hecha por los otros
condminos, pero basta que uno solo lo ratifique, por pequea que sea su parte
en la cosa, para que la venta no quede convalidadapor haber adquirido el
vendedor las restantes partes de la cosaVenta de cosa futura:En principio la
compraventa debe tener un objeto actual, no se pueden vender cosas que nunca han
existido, que no existirn o que habiendo existido han perecido. El acto
carecera de objeto. Sin embargo, la venta de cosa futura es dentro de ciertos
lmites posible. Para que ello sea as, es preciso que las partes que celebran
el contrato sepan que la cosa aun no existe aunque, desde luego, esperan que
exista.Existen dos hiptesis de la venta de cosa futura:la venta de una cosa
para el caso de que llegue a existir. Se trata de una venta condicional, donde
la obligacin de pagar el precio est sujeta a la eventualidad de que la cosa
llegue a existir.La

venta de una cosa futura cuando el comprador asume el riesgo de que la cosa
llegue a existir, es la llamada venta de esperanza o emptio spei.Naturaleza
jurdica de la venta de esperanza:Se la concibe como una venta en sentido
propio, se afirma que puesto que la esperanza es tambin algo actual y real,
tambin puede venderse. Borda no cree esto sino que la compraventa debe tener
por objeto una cosa, y una esperanza no es una cosa sino un elemento de orden
psicolgico, se trata as entonces de un contrato innominado de carcter
aleatorio.La emptio spei queda concluida como contrato perfecto desde que se
produce el acuerdo de voluntades. El precio se debe de inmediato, sin estar
supeditado a la existencia o entrega de la cosaExtensin de los riesgos tomados
por el comprador: Puede ocurrir que el comprador tome sobre si dos riesgos
distintos:El de que la cosa exista o noEl de que la cosa exista en mayor o menor
extensin. En el primer caso, el vendedor tendr derecho a todo el precio aunque
la cosa no llegue a existir, salvo que ello haya ocurrido por culpa o dolo del
vendedor, supuesto en el cual el comprador no deber el precio y podr reclamar
daos y perjuicios consiguientes. En el segundo caso, tambin el vendedor tendr
derecho a todo el precio, pero solo en el caso de que la cosa le fue a existir
por lo menos parcialmente.Cosas sujetas a riesgos:Condiciones de validez de esta
venta: no existe inconvenientes en vender cosas actualmente existentes, pero que
estn sujetas a algn riesgo que las ponga de prdida parcial o total. El
comprador puede tomar sobre s el riesgo, en cuyo caso deber pagar el precio
convenido, aunque la cosa pereciere. Bien entendido que para que este resultado
se produzca, es indispensable que el comprador tenga conocimiento del riesgo y
lo asuma, si por el contrario, solamente el vendedor lo conoca, su ocultamiento
configura dolo y se puede pedir la nulidad del contrato. Y si el riesgo
dependiera de un vicio oculto que tampoco el vendedor conoca, el comprador
tendr derecho a las acciones derivadas de los vicios redhibitorios.Para que
tales contratos se reputen vlidos, es preciso que el riesgo asumido por el
comprador no haya acaecido todava o que habiendo acaecido, sea ignorado por las
partes.EL PRECIOCondiciones que debe reunir:Debe ser en dineroDebe ser
determinado o determinableDebe ser serioPrecio en dinero: si no hay este no hay
compraventa. Si lo que se da a cambio de una cosa es un servicio o trabajo,
habr dacin en pago, si se cambia una cosa por otra habr permuta. Si hay parte
en dinero y parte en otra cosa ser compraventa si el precio es de mayor valor
que la cosa y es permuta en caso contrario. Y si son equivalentes se considera
permuta.Siendo dinero no importa si es moneda extranjera o nacional, se pague al
contado o con un saldo pendiente.Precio determinado o determinable: el precio
debe ser cierto. Si en cambio, el contrato no diese el procedimiento para la
fijacin del precio o lo dejase al arbitrio de una de las partes, el contrato
ser nulo. Tampoco basta que se estipule que se pagara el justo precio. La ley
considera que una clusula de este tipo que obligara a la fijacin judicial del
precio, deja en la incertidumbre los derechos de las partes y es por tanto
inconveniente.Normalmente el precio es fijado por las mismas partes, pero
tambin puede ser fijado por un tercero.Precio fijado por las partes, distintos
modos:Determinando precisamente la cantidad a pagar;Refirindolo al precio de
otra cosa cierta (se vende LA del toro importado por el mismo precio que LA del
toro campen de Palermo);Remitindolo al valor de plaza en cierto da y lugar;
Cuando por cualquier procedimiento, resulte determinable el precio;Existe una
hiptesis en la cual no importa que no se haya fijado precio ni se haya
establecido procedimiento para fijarlo, que ocurre cuando el vendedor ha
entregado una cosa mueble que tiene precio corriente de plaza , se entiende que
las partes se sujetaron al precio del da en el lugar de la entrega de la cosa.
Precio fijado por un tercero: En tal caso este acta como mandatario de las
partes. Ahora bien si la persona designada no quisiere o no llegare a determinar
el precio la venta quedar sin efecto.Efectos de la fijacin por el tercero: La
estimacin que hiciese la persona designada es irrevocable pero una parte de la
doctrina cree que basta con que la estimacin del valor fuese exagerada y
abusiva para hacer nacer una accin de impugnacin a favor del damnificado. Debe
haber una desproporcin entre la cosa y el precioPrecio serio y precio vil:No
tienen esta calidad el simulado o el irrisorio (precio tan absurdo que te cagas
de risa).Diferente es el caso del precio vil. Este no altera la naturaleza del
acto ni impide la formacin del contrato de compraventa. Existe este cuando hay
una desproporcin evidente entre la cosa y el precio convenido.OBLIGACIONES DEL
VENDEDOREnumeracin: entregar la cosa vendida y garantizarla para el caso de

eviccin y de vicios ocultos. Implcita en la primera se encuentran las


obligaciones de conservar la cosa hasta el momento de la entrega y la de correr
con los gastos de la entrega.Obligacin de entrega:Conservacin y custodia de la
cosa:Debe ser hasta el momento en que se haga efectiva la tradicin. Esto forma
parte de la actividad preparatoria que pondr al vendedor en condiciones de
cumplir su promesa. Es una obviedad, que el deber de custodia se concibe solo en
las ventas de cosas ciertas o de cosas de gnero limitado. A su vez los gastos
de conservacin de la cosa corren por cuenta del vendedor. Pero desde el momento
en que el comprador ha sido puesto en mora estos gastos ya s corren por su
cuenta, dado que el vendedor no hubiera incurrido en ellos de haber recibido la
cosa en tiempo propio.Riesgos y aumentos: mientras el vendedor no hiciere
tradicin de la cosa se aplicaran las disposiciones relativas a las obligaciones
de dar.Hasta el momento de la tradicin no hay transferencia de dominio, ello
significa que hasta entonces el vendedor carga con los riesgos y se beneficia
con los aumentos y frutos.Riesgos: si la cosa perece sin culpa del vendedor, la
venta queda resuelta, el vendedor no podr reclamar el pago del precio y si lo
hubiere recibido, deber devolverlo.Si la cosa se deteriora sin culpa del
vendedor, el comprador tendr derecho a tener por resuelta la venta o pedir una
disminucin proporcional del precio.Sin embargo, si la cosa se hubiese perdido o
deteriorado sin culpa del vendedor despus de encontrarse en mora, est obligado
a pagar los daos y perjuicios, a menos que demuestre que la cosa se habra
deteriorado o perdido tambin en poder del comprador. En cambio si la cosa se
pierde o deteriora por culpa del vendedor, el comprador tendr derecho a exigir
una cosa equivalente y el pago de los daos y perjuicios, si no prefiere, en
caso de deterioro, recibir la cosa en el estado en que se encuentra y la
reparacin del perjuicio.Acrecimientos y mejoras: el acrecimiento ocurrido entre
la celebracin del contrato y la entrega de la cosa tambin favorece al dueo, o
sea el vendedor. Por consiguiente podr reclamar un suplemento de precio
proporcional al aumento y si el comprador se niega la venta quedar disuelta.Sin
embargo, desde que el vendedor se encuentra en mora, los acrecimientos
pertenecen al comprador y el vendedor no podr exigir un mayor precio por ellos.
En cuanto a las mejoras no se puede pretender que se paguen las mejoras
necesarias porque se trata de gastos de conservacin, y tampoco podr el
vendedor exigir el pago de las mejoras tiles.Frutos: todos los frutos
percibidos antes de la tradicin de la cosa pertenecen al vendedor, pero los
pendientes corresponden al comprador.Productos: estos forman parte de la cosa y
su extraccin la disminuye. El vendedor no tiene derecho a seguir extrayendo
productos, desde el instante mismo en que se realiz la venta.Riesgos y aumentos
en caso de mora del comprador:Producida la mora del comprador, puede consignar
la cosa, con lo cual le librar de los riesgos, a su vez el vendedor podr
reclamar los daos y perjuicios que la mora le ha provocado.En cuanto a los
acrecimientos y frutos es aplicable la regla res perit et crescit domine, porque
si cuando el comprador aun no est en mora, los acrecimientos benefician al
vendedor. Con relacin a los frutos se da lo mismo.La entregaFormas y modo: la
entrega es la transferencia de la posesin de la cosa por el vendedor al
comprador. Tiene por objeto poner al comprador en condiciones de obtener de la
cosa el provecho que corresponde al propietario.Habr tradicin cuando una de
las partes entregare voluntariamente la cosa y la otra voluntariamente la
recibiere. Esta entrega exige una tradicin material.La tradicin de inmuebles
al comprador debe hacerse por actos materiales del vendedor con asentimiento del
comprador o viceversa.La tradicin de cosas muebles exige, en principio, la
entrega material de la cosa. Pero hay tambin tradicin en los siguientes casos:
Si la cosa estuviese en caja, almacn o edificio cerrado, bastara con la entrega
de la llave del lugar en que la cosa se halla guardada.Si las cosas no estn
presentes, basta con la entrega de los conocimientos, facturas, en los trminos
del cd. de comercio.La tradicin de rentas nacionales o provinciales se juzgara
hecha por la transferencia de ellas.Tambin se considera hecha la tradicin
cuando, no estando presente el comprador, el vendedor la remite a un tercero
designado por el adquirente o la pone en un lugar en que est a la disposicin
exclusiva del compradorEl vendedor debe entregar la cosa tal como se encontraba
en el momento del contrato de ventaTiempo de la entrega: la cosa debe entregarse
en el tiempo convenido en el contrato, y si no lo hubiere, cuando el
comprador lo exija, o sea que si no se estipula el plazo la entrega de la cosa
es inmediatamente exigible por el comprador. Por entrega inmediata debe

entenderse 24 hs siguientes al contrato. Pero el art 1409 tiene dos


limitaciones: La facultad del comprador no debe ser ejercida perentoria y
abusivamente, sino de buena fe.Debe admitirse un plazo cuando este se halla
implcito en el contrato o cuando las costumbres del lugar lo imponganLugar de
la entrega: esta debe hacerse en el lugar designado en el contrato y, a falta de
estipulacin, en el que se encontraba la cosa en el momento de la celebracin.
Solo es aplicable a las cosas ciertas, pues las de gnero no puede decirse que
estn en un lugar. En cuanto a las obligaciones de gnero se entregan en el
domicilio del vendedor al tiempo de verificarse la entrega.El llamado derecho de
retencin del vendedor:En las compraventas al contado, el vendedor puede negarse
a entregar la cosa, mientras el precio no le sea pagado ntegramente. Pero se
refiere solo a las compraventas al contado. Si posteriormente el comprador cae
en insolvencia el vendedor puede negarse a entregarla, aunque hubiera concedido
plazo para el pago del precio.Gastos de la entrega: salvo pacto en contrario los
gastos de entrega son a cargo del vendedor.Dentro de estos estn comprendidos
los que demande el traslado de la cosa al lugar en que aquella debe efectuarse y
los de diligenciamiento de los certificados administrativos sobre condiciones
del dominio y gravmenes.No se consideraran gastos de entrega y por tanto estn
a cargo del comprador, los honorarios del escribano que otorga la escritura,
pero los honorarios correspondientes al estudio de los ttulos son a cargo del
vendedor. En cuanto a los sellos de la escritura matriz y del testimonio y a los
gastos de anotacin en el Registro de la Propiedad son a cargo del comprador,
porque no son gastos de entrega sino simultneos o posteriores a ella y hechos
en beneficio de l.Consecuencias de la falta de entrega:Derechos del comprador:
cuando el vendedor no entrega la cosa en el tiempo convenido, el comprador puede
optar entre dos acciones: una de cumplimiento del contrato y entrega de la cosa
y otra de resolucin de la venta. En ambos supuestos se puede reclamar daos y
perjuicios.El comprador opta por el cumplimiento:Se presentan estas situaciones:
Que el demandado entregue la cosa, el cumplimiento no lo exime de pagar los
daos y perjuicios ocasionados por la moraQue el demandado se resista a entregar
la cosa, ser entonces necesario distinguir la venta de cosas ciertas y la de
genricas. En la ciertas, el comprador tiene derecho a pedir el uso de la fuerza
pblica para obligar al vendedor a entregar y si se trate de un inmueble y el
vendedor se niega a escriturar el juez debe otorgar la escritura en su nombre.Si
son cosas genricas o fungibles, el comprador podr pedir del juez autorizacin
para adquirir otras anlogas. Asimismo, y luego de hallarse en mora el vendedor
puede comprar por s y sin autorizacin judicial mercaderas similares y si las
ha pagado ms caras podr reclamar del vendedor la diferencia de precio a titulo
de indemnizacin de daos.El comprador opta por la resolucin:Dos supuestos:Que
el pacto comisorio no haya sido estipulado por las partes, en cuyo caso el
comprador deber requerir la entrega en un plazo no menos de quince 15, vencido
el cual queda resuelto el contratoQue el pacto comisorio haya sido previsto en
el contrato, el cual queda resuelto por el solo vencimiento del plazo y sin
necesidad del requerimientoConsecuencias del ejercicio del derecho de opcin: se
podr pedir la resolucin aunque se hubiera demandado el cumplimiento, pero no
se podr solicitar el cumplimiento cuando se hubiese demandado la resolucin
Extensin de las indemnizaciones en caso de incumplimiento del vendedor: si lo
que se demanda es la resolucin del contrato, el dao est dado por la
diferencia de precio fijado en el contrato y el valor que tenia la cosa en el
momento que se debi entregar, adems de las utilidades que pudo percibir el
comprador en ese lapso.Si se opta por el cumplimiento y luego resulta imposible
cumplir la sentencia que condena a entregar la cosa la indemnizacin debe cubrir
la suma que se necesita para adquirir otra cosa igual, al momento del
vencimiento del plazo acordado en la sentencia que ordeno entregarla, adems de
la compensacin de las utilidades.Imposibilidad de entregar la cosa: en caso de
que ocurra esto se aplicarn las reglas generales relativas a las obligaciones
de dar:Si es una imposibilidad que le es imputable, deber indemnizar, sin
perjuicio adems del derecho que tiene el comprador de exigir otra cosa
fungible, de especie y calidad, y la indemnizacin de los daos ocasionados por
el incumplimientoSi es una imposibilidad derivada de fuerza mayor, el comprador
no podr reclamar el pago de los daos, a menos que el evento que hace imposible
el incumplimiento haya sobrevenido despus de la mora del vendedor y aun as
puede eximirse si probase que la cosa igual se hubiese perdido en poder del
comprador.En cualquier situacin el comprador puede pedir que se le devuelva lo

pagado al vendedor.Privilegio del vendedorDel vendedor de cosas muebles: el


vendedor de cosas muebles no pagadas goza del privilegio por el precio sobre el
valor de la cosa que se halle en poder del deudor.Del vendedor de cosas
inmuebles: el vendedor de un inmueble no pagado tiene el privilegio sobre el
valor del inmueble mientras se halle en poder del deudor. En caso de varias
ventas sucesivas, cuyo precio sea debido en todo o en parte, el primer vendedor
es preferido al segundo, este al tercero y as sucesivamente.El privilegio
comprende el precio de venta, intereses vencidos de un ao, y todas las cargas y
prestaciones impuestas al adquirente en beneficio personal del vendedor o de un
tercero designado por el, pero no comprende los daos y perjuicios.Obligacin de
garanta:Concepto: debe garantizar al comprador que podr gozar de ella conforme
a su destino y a la naturaleza del derecho de propiedad que le ha transmitido.
Esta obligacin comprende tres aspectos:El vendedor debe abstenerse de todo acto
que implique una turbacin del derecho que ha transmitidoDebe procurar que el
comprador no sea turbado por un tercero que invoque para hacerlo un derecho
anterior a la transmisin , y si el tercero triunfa en sus pretensiones el
vendedor tiene la obligacin de indemnizarDebe garantizar al comprador respecto
de los vicios ocultos de la cosaGaranta contra los hechos propios del vendedor
Concepto y alcances: la primera obligacin es abstenerse de todo acto que
perturbe al comprador en el goce del derecho que le ha transmitidoEsta turbacin
jaja puede ser de hecho o de derecho. La primera ocurrir cuando el vendedor
perturbe al comprador con sus hechos o sus actos jurdicos. La segunda cuando el
vendedor pretenda derechos sobre la cosa vendida en virtud de un ttulo
posterior a la venta.Sanciones de la obligacin de garanta: esta hace surgir
distintas acciones y excepciones a favor del comprador:Accin por daos y
perjuicios que la turbacin le haya significadoAccin para que se le prohba
seguir turbando su posesinPuede hacer declarar la ineficacia de ciertos actos
realizados por el vendedorEl comprador tiene la excepcin de garanta, que es la
defensa que la ley otorga al comprador a quien el vendedor pretende turbarlo con
una accin judicialObligacin de recibir el precioEl vendedor est obligado a
recibir el precio en el lugar convenido. Si no lo hubiera y la venta fuese al
contado debe recibirlo en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa. Si la
venta fuese a crdito el precio debe abonarse en el domicilio del comprador.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR(Pagar el precio, recibir la cosa, pagar el
instrumento del contrato y los gastos de recepcin de la cosa)Obligacin de
pagar el precio:Momento en que debe pagarse: es al momento establecido en el
contrato, y si nada este dijere en el de la entrega de la cosa.Esta regla de
aplicacin sirve para los muebles porque la entrega perfecciona el dominio del
comprador, pero respecto de los bienes inmuebles la transferencia de dominio
exige adems de la tradicin, la escritura y la inscripcin en el Registro. Es
pues la escritura la que marca el momento en que puede exigirse el precio.Lugar
del pago: debe pagarse en el lugar convenido, y a falta de estipulacin, en las
ventas al contado debe pagarse en el lugar de la entrega y en las ventas a
plazo, debe hacerse en el domicilio del comprador.Intereses: en principio el
comprador no debe los intereses del precio por el tiempo transcurrido entre el
momento del contrato y el del pago, a menos que se trate de las siguientes
hiptesis:Que el contrato fije interesesQue el comprador haya incurrido en mora
Derecho de retener el precioEl comprador tiene derecho a suspender el pago del
precio en los siguientes casos:Si tiene temor fundado de ser molestado por una
accin real, a menos que el vendedor le afiance su restitucinSi el vendedor no
le entrega la cosa en las condiciones debidasSi es el primero, segn el art
1425, si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por
reivindicacin de la cosa, o por cualquier accin real, puede suspender el pago
del precio a menos que el vendedor le afiance su restitucin.Por temor fundado
debe entenderse motivos serios, fundados en hechos objetivos. Ttulos perfectos;
antecedentes que debilitan al ttulo: el motivo ms frecuente de invocacin de
este derecho de retencin por el comprador, es la falta de ttulos perfectos con
lo cual el adquirente queda expuesto a la accin reivindicatoria de un tercero.
Conocimientos del vicio por el comprador: si al tiempo de celebrarse el contrato
de compraventa, el comprador tena conocimiento
del vicio del ttulo o de la amenaza que se cerna sobre la cosa, no puede
ejercer el derecho de retencin, pues se presume que ese defecto ha sido tenido
en cuenta al contratar.Oportunidad para hacer valer el derecho de retencin:
retener significa conservar algo que se tiene; desde el instante en que el

comprador ha pagado el precio pierde este privilegio y no podra ya accionar por


devolucin.Efectos del derecho de retencin: el comprador puede suspender el
pago del precio mientras dura la amenaza contra su derecho; desde que el
vendedor ha subsanado el vicio del ttulo o hecho cesar la amenaza, el comprador
est obligado a entregar el precio sin dilacin alguna.En cuanto a los
intereses, se admite que el comprador solo los debe cuando estuviese en posesin
de la cosa, no interesando que sea o no fructfera, porque de cualquier modo
est gozando de ella.Renuncia al derecho de retencin: puede ser expresa o
tacita, y puede ser hecha por el comprador en el acto de compraventa o
posteriormente.Recursos que la ley reconoce al vendedor: para el cese del
derecho de retencin el vendedor tiene los siguientes recursos: Poner fin a la
causa de la turbacin o la amenaza que se cierne sobre el derecho del comprador
Afianzar al comparador la restitucin del precio para el caso de ser perturbado
en su derecho.Si es el segundo (falta de entrega de la cosa en las condiciones
debidas):Ejercicio del derecho de retencin: el comprador puede rehusar el pago
del precio:Si el vendedor no le entregase exactamente lo que expresa el contrato
Si el vendedor quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o
accesoriosSi quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas por partes y no por
junto como se hubiese contratadoFrente a estas situaciones el comprador puede
optar por dos posibilidades, o bien mantiene el contrato en vigencia pero no
paga el precio, o bien demanda la resolucin del contrato.Garantas del vendedor
no pagadoEnumeracin: Derecho a demandar el pago del precio una vez constituido
en mora el compradorPuede retener la cosa mientras no se le paga el precioPuede
pedir la resolucin de la venta en el caso de que no se le haya pagado el precio
Tiene un privilegio sobre la cosa y aun sobre el precio, si ella ha sido
revendida.Obligacin de recibir la cosaTiempo y lugar: el comprador est
obligado a recibir la cosa en el trmino fijado en el contrato o en el que fuese
de uso local y a falta de un trmino convenido inmediatamente despus de la
compraLa cosa debe recibirse en el lugar designado en el contrato y a falta de
estipulacin en el que se encontraba en el momento de la celebracinSanciones
para el supuesto de que no se reciba la cosa:Se debe distinguir entre muebles e
inmuebles. En cuanto a los primeros el vendedor puede:Cobrar al comprador los
gastos de conservacin y los dems daos que resulten de la actitud del
compradorConsignar judicialmente la cosaDemandar el pago del precio, siempre que
haya hecho la entrega de la cosa o la ponga a disposicin del comprador
consignndola judicialmentePedir la resolucin de la venta si no se le pagara el
precioEn cuanto a la venta de inmuebles, si el vendedor hubiese recibido el todo
o parte del precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviere
vencido el plazo para el pago, y el comprador se negase a recibir el inmueble,
el vendedor tiene derecho a pedirle los costos de la conservacin e
indemnizacin de perjuicios y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y
riesgo del compradorCabe aclarar que la negativa del comprador a recibir la cosa
no da derecho al vendedor a pedir la resolucin del contrato, si aquel ha pagado
el precio.Obligacin de pagar el instrumento del contrato y los gastos del
reciboEl comprador debe pagar el instrumento de venta y los costos de recibo de
la cosa. Estas normas deben ser interpretadas de conformidad con las
reglamentaciones locales, las cuales, normalmente disponen que el comprador
pague el sello matriz, el testimonio de la escritura, y el 50% del impuesto
fiscal y el vendedor pague todo lo necesario para otorgar al acto, o sea: el
estudio de los ttulos, la confeccin y diligenciamiento de los certificados
para otorgar la escritura y el 50 % del impuesto fiscal.En cuanto a los gastos
de recibo, hay que distinguirlos cuidadosamente de los de entrega, que
corresponden al vendedor. Se entienden por tales todos aquellos que se devenguen
a partir del instante de la entrega.Modalidades de la Compraventa.Compraventa
Condicional.Si la condicin es suspensiva: a) Pendiendo la condicin, ni el
vendedor tiene que entregar la cosa ni el comprador pagarla. Slo puede exigir
medidas conservatorias. B) Si se entreg la cosa pendiendo la condicin, el
comprador es slo un administrador, no propietario. Si no se da la condicin,
debe restituir los frutos. C) Si el comprador pag el precio, una vez incumplida
la condicin, se restituirn recprocamente la cosa y el dinero, compensndose
los frutos con los intereses (1370CC).Si la condicin es resolutoria: a)
Vendedor y comprador estn obligados como si no fuese condicional. Pendiente la
condicin, el vendedor slo puede pedir las medidas conservatorias. B) Cumplida
la condicin, se debe restituir la cosa al dueo. La venta se tiene por nunca

celebrada y se debe devolver la cosa libre de cargas, servidumbres o hipotecas.


En caso de duda sobre si la condicin fuese suspensiva o resolutoria, se juzgar
resolutoria siempre que se haya hecho entrega de la cosa pendiente la condicin.
Venta con pacto de retroventa.Pacto de retroventa: El vendedor se reserva la
facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo el precio o una cantidad mayor
o menor estipulada en el mismo contrato. Es necesario que el contrato haya sido
seguido de la transferencia del dominio (escritura pblica y tradicin para
inmuebles).Es una venta hecha bajo condicin resolutoria. El rescate opera
retroactivamente, quedando sin efecto los actos de disposicin que hiciera el
comprador. No sera necesaria una nueva escritura traslativa de dominio, aunque
se hace. No se paga impuesto a la transmisin de bienes.En general este
instituto se usa para ocultar prstamos, la venta es una garanta de que se
devolver el dinero. Es muy peligroso en manos de prestamistas inescrupulosos.
En muchos lugares est prohibido. Nuestra legislacin lo prohbe en relacin a
cosas muebles. Muchos jueces dicen que es una ocultacin de intereses usurarios.
Se invalida la compraventa.Raramente se utiliza la figura. Se deben pagar
impuestos, sellados y honorarios notariales por la escritura pblica; la
inscripcin en el Registro de la Propiedad del rescate tambin implica un costo
ya que hay que otorgar otra escritura. El pacto de retroventa se usa cando el
deudor no quiere incurrir en gastos o no puede esperar el tiempo que demanda la
escrituracin.Condiciones de validez: A) Debe recaer sobre bienes inmuebles,
aunque se admite sobre algunos bienes muebles con legislacin especial, como los
buques. B) Plazo no superior a tres aos desde la fecha del boleto de CV, es
irrelevante la fecha de la tradicin. Es un plazo de caducidad, que opera ipso
iure, sin necesidad de constitucin en mora. De pactarse un perodo mayor, se
considera reducido al lmite legal. Si no es estipula plazo, se considera que es
a tres aos. C) Debe estipularse en el mismo acto de la venta. De estar en otro
documento, es un contrato distinto, implicando dos transferencias de dominio
independientes con el pago de todos sus impuestos. El nuevo contrato no tiene
efectos respecto de 3os a quienes el comprador hubiera transferido el dominio u
otro derecho sobre la cosa.La clusula generalmente estipula el precio que se
deber pagar, sea este igual, mayor o menor. Si no se establece nada, se
entiende que es por el mismo.Derecho de rescate: El titular del derecho de
rescate es el vendedor, sus cesionarios, sus herederos (en caso de ser varios,
est sujeto al acuerdo de ellos), sus acreedores, ejerciendo la accin
subrogatoria.De ser varios los titulares del derecho de rescate, todos debern
estar de acuerdo para recuperar la cosa. En caso de ponerse el comprador de
acuerdo con algunos vendedores y les reintegre una parte, no es ejercicio del
pacto de retroventa, sino que es en virtud de un contrato nuevo de CV. Si cada
uno de los condminos hubiera vendido su parte indivisa puede ejercer su accin,
con la misma separacin, de su porcin respectiva. La obligacin de sufrir el
rescate pesa sobre: A) El comprador/es que la hubieran adquirido conjuntamente,
la resolucin opera ipso iure y no es necesaria la voluntad del obligado. B) Los
herederos del comprador, sean o no capaces. La accin se divide en proporcin al
haber de cada uno de los herederos dentro del trmino. Si la cosa se adjudic a
una sola persona, se acciona contra este por el rescate. C) Los terceros
adquirentes de la cosa, que sabiendo que estaba sujeta a condicin resolutoria
deben resignarse a la restitucin de ella, a cambio de su precio.Slo ser
vlida la declaracin de voluntad cuando sea hecha por persona capaz o por los
representantes legales de un incapaz de hecho.El derecho de rescate se extingue
por expiracin del trmino, sin necesidad de constitucin en mora; por renuncia
del vendedor a ejercerlo; por prdida de la cosa, sea por causa natural o por
ser puesta fuera del comercio o expropiada (el vendedor puede reclamar la
indemnizacin pagada por el Estado).Efectos del pago al vencimiento del plazo:
Con relacin al comprador: Est en la condicin de un propietario que tiene el
dominio afectado a una condicin resolutoria: A) Puede realizar actos de
disposicin, pero quedan extinguidos si el vendedor rescata la cosa. B) Puede
realizar actos de administracin, que deben ser respetados por el vendedor. C)
Si no ejerce el derecho de rescate, las cosas se deterioran
o pierden para el comprador. Si ejerce el rescate, el comprador no responde de
los deterioros o prdidas por caso fortuito o fuerza mayor, pero s los
culpables o dolosos. D) Puede ejercer todas las acciones reales emergentes del
dominio.Con relacin al vendedor: Slo tiene un derecho de carcter personal:
Readquirir la propiedad.Efectos del ejercicio del rescate: Resolucin

retroactiva de la venta.Obligaciones del rescatante: A) Restituir el precio, con


lo ms o menos que se hubiera pactado. B) Reembolsar las sumas que hubiere
gastado el comprador en la entrega de la cosa y en el pago de los honorarios y
gastos del contrato. C) Reembolsar las mejoras necesarias o tiles que el
comprador haya hecho, no las voluntarias, que el comprador puede retirar
mientras no dae la cosa.Obligaciones del comprador: A) Devolver la cosa con
todos sus accesorios: mejoras, aumentos y tesoros. B) Frutos: los percibidos son
del comprador, los pendientes se reparten entre ambos a prorrata del tiempo de
produccin.Efectos respecto de terceros: Todo los derechos adquiridos por
terceros sobre la cosa por acto de disposicin del comprador quedan sin efecto.
Para que ejerza efectos, debe figurar el pacto en el instrumento de la
transmisin del dominio. Los actos de administracin celebrados por el comprador
con terceros subsisten.Pacto de Reventa.Estipulacin de poder el comprador
restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese
pagado, con exceso o disminucin. Se deja sin efecto la enajenacin, pero en
este caso la facultad corresponde al comprador. En cuanto a los efectos, se
aplica lo relativo a la retroventa, pero debe aplicarse con cuidado porque hay
grandes diferencias.En primer lugar, el comprador es responsable por la
liberacin de gravmenes y cargas que tenga la cosa que l compro, para
devolverla en el mismo estado. No hay una resolucin de derechos, sino un
acuerdo entre el comprador y los terceros. Ejercido el derecho de reventa y
depositada la cosa, el comprador puede ir contra los bienes del vendedor para
cobrarse.Si la cosa hubiera sido expropiada podr rescatar el precio entregando
la indemnizacin recibida.El trmino para ejercer la reventa no puede superar
los tres aos y opera ipso iure, sin necesidad de constituir en mora.Venta con
clusula de arrepentimiento.Facultad reservada por el comprador o el vendedor o
ambos, de dejar sin efecto el contrato restituyndose recprocamente lo que
hubieran recibido o lo ms o menos que se estipulase. Es una clusula
resolutoria del contrato, haya o no mediado la tradicin de la cosa.Habiendo
mediado tradicin, es igual al pacto de retroventa si se pacta a favor del
vendedor, e igual al de reventa si se pacta a favor del comprador. Se les
aplican las normas correspondientes. Se diferencian en que tanto retroventa como
reventa suponen la tradicin de la cosa, y tratndose de inmuebles, la
escritura. Cuando no se ha operado la tradicin o la facultad de las partes de
dejar sin efecto el contrato se ha estipulado por boleto privado, se llama
clusula de arrepentimiento. Se diferencia del derecho de arrepentimiento
existente en caso de que el boleto incluya sea.Pacto de preferencia.El vendedor
se reserva el derecho de recomprar la cosa si el comprador decide revenderla o
darla en pago a terceros ofreciendo las mismas condiciones que stos. El
vendedor tiene slo el derecho de recomprar la cosa y el comprador debe darle
aviso en caso de decidir revenderla.Slo opera la preferencia cuando haya
decidido el comprador revenderla o darla en pago, no funciona cuando lo aporta a
una sociedad, lo dona o lo transmite a otro por un contrato de renta vitalicia,
y menos cuando constituye sobre ellos derechos reales.El vendedor debe ofrecer
las mismas condiciones que el tercero, tanto el precio y el plazo como cualquier
otra ventaja ofrecida.El vendedor no tiene un derecho real sobre la cosa, ni el
ejercicio del pacto implica una resolucin de la enajenacin que haya ejercido
el comprador a favor de terceros. El vendedor meramente tiene una accin
personal contra el comprador, es una promesa de venta hecha al vendedor, sujeta
a la condicin suspensiva de que decida vender o dar en pago la cosa. La venta
es vlida si la hace a un tercero sin avisar, debiendo los daos y perjuicios.El
nuevo contrato es un acto independiente del primero y paga los derechos fiscales
correspondientes a la transmisin de bienes. No es una venta anterior que queda
retroactivamente sin efecto. Por no tener efectos resolutivos, puede pactarse en
el contrato originario o en un acto posterior.El derecho de preferencia es
intransferible, ni por actos entre vivos ni mortis causa. Conviene evitar normas
que traben la libre disposicin de bienes. Tampoco puede ser ejercido por los
acreedores del vendedor mediante accin subrogatoria. Esto as, porque es un
derecho sumamente personal, muchas veces con un basamento sentimental.Es
indivisible. Si varios condminos la hubieras vendido, y slo uno quiere ejercer
la preferencia, debe hacerlo por toda la cosa, no por su cuota, salvo que se
hubiera pactado as en el contrato.La preferencia debe ejercerse dentro de los
tres das de notificado de la oferta en caso de cosas muebles, y diez das en
caso de inmuebles. Mientras el comprador no se decida a revender la cosa, el

derecho del vendedor a la preferencia se mantiene vivo, cualquiera sea el tiempo


transcurrido.Efectos: Obligacin de avisar: El comprador debe avisar al vendedor
las condiciones que le son ofrecidas por el tercero, tanto del precio como de
las facilidades de pago. Puede ser hecha en cualquier forma fehaciente, incluso
verbal, siempre que se pueda probar.Obligaciones del vendedor que hace uso de la
preferencia: Debe reconocer todas las condiciones que el tercero le hubiere
ofrecido. Se admite que en el contrato originario se pacte que el precio sea
mayor o menor al ofrecido.Si el comprador no da aviso la venta es vlida,
teniendo el vendedor original derecho a exigir el pago de los daos y
perjuicios.Venta hecha en subasta pblica: En caso de bienes muebles, el
vendedor pierde todo derecho. En caso de bienes inmuebles, el vendedor tiene
derecho a ser informado sobre el da y lugar en que se har el remate. La
distincin no tiene sentido y en los proyectos de reforma se la elimin.
Dispuesto el remate, el titular del derecho de preferencia debe entrar en leal y
franca competencia con los dems interesados, su derecho se resume a participar
en la puja. Omitida la notificacin del remate, se le deben pagar los daos y
perjuicios.Venta con reserva de dominio.Es un medio de garanta, por el cual el
vendedor se reserva el dominio hasta tanto el precio haya sido completamente
pagado. El pago parcial suele ser retenido por el vendedor a ttulo de daos y
perjuicios en caso de no cumplir. En caso de abuso, se aplica la jurisprudencia
que establece que el pacto comisorio no opera en caso de que se haya cancelado
una parte sustancial del precio.La doctrina mayoritaria dice que es una compra
sujeta a la condicin suspensiva de que se cumpla con la totalidad del pago del
precio. Vlez, siguiendo a Freitas, dice que est sujeto a una condicin
resolutoria. Se busca transmitir el dominio y supeditarlo a la condicin
resolutoria de que se pague la totalidad del precio.Se puede aplicar a la venta
de cosas muebles, de la misma forma que puede serlo el pacto comisorio.Al estar
hecha bajo condicin resolutoria, los riesgos de la cosa corren por cuenta del
propietario, que es el comprador. Pedida la resolucin del contrato por el
vendedor, los efectos con relacin a las partes y a terceros son iguales a los
del pacto comisorio.Venta de inmuebles ad corpus.No se hace una indicacin del
rea del inmueble, es frecuente en la venta de terrenos urbanos. Se suele
aclarar la superficie estimada, agregando o lo que en ms o en menos resulte
entre muros. La jurisprudencia entiende en estos casos que se vendi ad corpus
y que la superficie establecida en el boleto era meramente ilustrativa.Por esta
clusula no se puede reclamar por una diferencia en la superficie, a menos que
resulte excesivamente pequea para el destino que se le quiere dar.Promesas de
compra o de venta. Boletos de compraventa.Promesas unilaterales de venta o de
compra.Venta: Se comprende tanto a la simple oferta (hecha a persona determinada
o indeterminada, en tanto no sea aceptada carece de fuerza obligatoria y es
esencialmente revocable, pero una vez aceptada se transforma en contrato de CV),
como a la promesa de venta aceptada como promesa por la persona a quien va
dirigida, no aceptando el contrato, sino comprometindose a considerar la oferta
y responder en un cierto plazo. Normalmente se fija expresamente el plazo, de no
hacerlo se fija judicialmente.Compra: Es una obligacin contrada por el
comprador de mantener su oferta durante el plazo convenido. Producida la
aceptacin definitiva, hay un contrato de compraventa perfecto.Boletos de
compraventa.En las operaciones inmobiliarias la compraventa suele concertarse
por un boleto de compraventa privado. Es un contrato definitivo, ya que el
comprador tiene derecho a accionar judicialmente y pedir al juez que firme la
escritura en lugar del vendedor renuente a hacerlo. La escritura no es un
requisito formal del contrato de compraventa, sino solamente de la transmisin
de la propiedad.El efecto fundamental del boleto de CV es colocar al titular del
boleto en situacin de comprador y permitirle exigir al vendedor la
transferencia del dominio. Como efectos adicionales tenemos: a) conversin de la
posesin adquirida por el comprador en legtima; b) permite al comprador oponer
al concurso del vendedor la compra del inmueble cuando ha pagado el 25% del
precio y pedir la escrituracin, quedando obligado a constituir hipoteca de
primer grado sobre el bien, en garanta
del precio.El comprador puede ceder el boleto en su faz crediticia, pero no en
la deuda sin el consentimiento del vendedor, ya que le interesa a l que se le
cancele el crdito. Si lo libera, puede cederla totalmente. Si el vendedor no
dio su conformidad, desde que fue notificado de la cesin deber escriturar a
nombre del cesionario, pero conserva su crdito por el precio, tanto contra el

cedente como contra el cesionario.La cesin no requiere escritura pblica,


pudiendo hacerse por instrumento privado. Generalmente se hace por endoso del
boleto, constando la fecha, el nombre del cesionario y la firma del cedente.El
boleto se hace por razones de seguridad jurdica; teniendo una prueba fehaciente
podra hacerse hasta verbalmente.Se discuti en doctrina si, mediando negacin
del vendedor para firmar la escritura, el juez podra hacerlo, optndose
finalmente por la afirmativa. La prescripcin para la accin de escrituracin es
la genrica de 10 aos. Tratndose de escrituracin por una venta en un remate
judicial, mediando pago total del precio y entrega de la posesin, no prescribe,
ya que la escritura no es ms que una formalidad en ese caso.Caso de concurso o
quiebra del vendedor antes de la escritura: 17.711, art. 1185bis: los boletos de
CV de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe, sern oponibles al
concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el 25% del precio. El juez
podr disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura
traslativa del dominio. La ley 24.522 estableci que se debe constituir una
hipoteca de primer grado sobre el bien para garantizar el pago.Colisin entre el
adquirente por boleto y el acreedor hipotecario: Posicin a) Debe prevalecer el
hipotecario a menos que el boleto est inscripto registralmente. El acreedor
comn embargante tiene un caso distinto, en que tiene un crdito personal y
luego embarga. El crdito del acreedor hipotecario nace porque confa en el
derecho real que grava el inmueble.Posicin b) El derecho del comprador por
boleto prevalece sobre el hipotecario siempre que haya mediado entrega de la
posesin anterior a la constitucin de la hipoteca. Esto as porque tiene un
derecho real de posesin legtima oponible al acreedor hipotecario. Est
prevaleciendo en la jurisprudencia esta teora.Unidad II PermutaTrueque de una
cosa por otra; queda configurado desde que las partes se prometen transferirse
recprocamente la propiedad de dos cosas. Es el antecedente de la compraventa.
Subsisten todava algunas permutas manuales, pero tienen a desaparecer por
desplazamiento de la compraventa. Se rige por las normas de la compraventa en
todo lo que no tenga una regulacin especial. No pueden permutar los que no
pueden comprar y vender; no pueden permutarse las cosas que no pueden venderse.
Si una o ambas prestaciones son derechos, se est ante un contrato innominado al
que se aplicaran elementos de CV o de cesin, segn el caso. Si se paga parte en
dinero y parte en una cosa, habr compraventa o permuta segn el mayor valor de
la prestacin.Es consensual, se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades;
no formal, la escritura para inmuebles opera la transferencia del dominio pero
no es necesaria para el contrato; bilateral; oneroso, hay contraprestaciones
recprocas; conmutativo, las contraprestaciones son por naturaleza equivalentes.
Si uno de los permutantes tiene justos motivos para creer que la cosa recibida
en permuta no era de propiedad del que la dio, no puede ser obligado a entregar
la que l ofreci. Derecho de retencin. Puede pedir tambin la resolucin, ya
que se busca evitar que en un futuro se lo moleste en su derecho. No podr pedir
la anulacin si ya hubiera enajenado la cosa a un tercero mientras el adquirente
no demandase contra l la nulidad de su contrato.La anulacin del contrato de
permutacin tiene efectos contra terceros poseedores de la cosa inmueble
entregada a la parte contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado. Slo
respecto de inmuebles.Ambos contratantes deben soportar los gastos en partes
iguales.El contratante que has sufrido eviccin puede reclamar la restitucin de
la propia cosa, su valor, o el valor de la que se le hubiese dado. Adems, tiene
derecho a reclamar por daos y perjuicios. Si optase por la resolucin del
contrato y la restitucin del o que dio, debe el copermutante restituirla en el
estado en que se halla como poseedor de buena fe. Si la cosa fue enajenada a
ttulo oneroso, no podr reclamarla, ya que la transmisin del dominio fue
legtima, puede slo reclamar el valor de la cosa que dio o percibi. En caso de
haber enajenado la cosa a ttulo gratuito, puede perseguirla de l, entre los
intereses del adquirente y del permutante, se opt por los del ltimo.En caso de
eviccin parcial, se aplica lo dispuesto para la compraventa.Unidad III
DonacinNociones generales:Definicin: Contrato por el que una persona, por un
acto entre vivos, transfiere de su libre voluntad gratuitamente a otra, la
propiedad de una cosa.Caracteres: a) Acto entre vivos, los actos de ltima
voluntad tienen otro rgimen; b) Obliga a transferir la propiedad de una cosa
(en realidad se requiere tambin la tradicin y en casos la escritura); c) Es a
ttulo gratuito, puede imponerse un cargo.Liberalidades que no son donaciones
(1791):Renuncia de hipoteca o fianza por estar el deudor insolvente;Dejar de

cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual;Omisin


voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso, o cualquier derecho
real por dejar pasar el trmino de la prescripcin;Dejar de interrumpir una
prescripcin para beneficiar al poseedor;Servicio personal gratuito, por el cual
el que lo hace suele pedir un precio.Todos los actos por los que se entregan o
reciben gratuitamente cosas, pero sin entregar el dominio de ellas.Animus
donandi: No hay recompensa patrimonial, no es desinters. Suele haber inters
religioso, poltico, cultural, etc. No se tiene en mira una contraprestacin
patrimonial, satisface intereses no econmicos. Puede haber una donacin con
cargo, imponiendo una prestacin, patrimonial o no, a favor del donante o un
tercero, sin afectar la gratuidad.Negotium mixtum cum donatione: Negocios
onerosos en que una parte da ms de lo que recibe, con nimo liberal. Tanto las
donaciones con cargo como las remuneratorias se consideran negocios onerosos en
la medida del valor del cargo o de la justa retribucin del servicio; y gratuito
para el excedente.Liberalidades que no son donaciones: No estn sujetas al
rgimen de las donaciones, salvo caso de cesin gratuita de crditos en todo lo
que no est especficamente reglado. Las liberalidades no reguladas en el Cdigo
no estn sujetas a los requisitos formales de las donaciones ni a la revocacin
por ingratitud, ni generan obligacin alimentaria. Estn sujetas a reduccin por
inoficiosidad y a la colacin y las comprende la prohibicin de donar entre
cnyuges.La doctrina clsica considera a la donacin un contrato que se
perfecciona por el acuerdo de voluntades de donante y donatario. La doctrina
moderna va en contra de esto, diciendo que no se dan los presupuestos para ser
un contrato, asemejndose ms a una aceptacin de herencia o legado que a un
consentimiento contractual: La donacin puede ser aceptada incluso luego de la
muerte del donante. La aceptacin es necesaria ya que nadie puede ser obligado a
recibir un beneficio sin su consentimiento. En su esencia la donacin es un acto
unilateral de disposicin gratuita de bienes. Puede ser revocada por ingratitud
del donatario y reducida por inoficiosidad y est sujeta a colacin.La teora
contractualista predomina y es a la que adhiere el Cdigo expresamente. Es una
transicin entre las sucesiones y los contratos.Caracteres del contrato: a) Es a
ttulo gratuito, el cargo que se pueda imponer es una obligacin accesoria, no
una contraprestacin; b) es formal, y en algunos casos, solemne; c) Es
irrevocable por la sola voluntad del donante.Promesa gratuita de bienes para
despus de la muerte: es nula como contrato, pero vlida como testamento si se
hizo con las formalidades propias. La donacin es un acto entre vivos, para
disponer de bienes despus de la muerte, debe haber un testamento.Elementos del
contrato:Consentimiento: La donacin no tiene efectos hasta que no sea aceptada
por el donatario. En algunos casos la aceptacin es formal y exige escritura
pblica, en otros alcanza con la aceptacin tcita.Donacin hecha a varios
donatarios: Slo tiene efectos respecto de los que aceptaron. En caso de que no
todos acepten, los aceptantes no tienen derecho a acrecer, salvo que fuera
expresamente estipulado por el donante. En caso de donaciones a matrimonios,
debe presumirse el derecho de acrecer, ya que los bienes son para la vida
conjunta. La presuncin cesa si los cnyuges estn separados de hecho o
divorciados. Si la donacin se hizo conjuntamente sin indicar la parte que
corresponda a cada uno, se la presume hecha por partes iguales.Muerte del
donante o del donatario antes de la aceptacin: La muerte del donatario antes de
la aceptacin deja sin efecto la donacin, no pudiendo aceptarla los herederos.
Es intuitae personae. El donatario puede aceptar la donacin despus de la
muerte del donante, debiendo los herederos entregar la cosa. La donacin no
requiere un acuerdo de voluntades como los otros contratos. Se acepta un acto de
disposicin de bienes, que puede hacerse despus de realizado el acto de
disposicin.Capacidad de hecho: La tienen todos los que tienen capacidad para
contratar. Los menores pueden donar los bienes que obtengan como fruto de su
trabajo, y los emancipados no pueden donar los que obtengan a ttulo gratuito,
salvo que sean donados al cnyuge en las convenciones matrimoniales o sean
presentes de uso; s pueden donar los que
ingresaron en su patrimonio a ttulo oneroso.Los cnyuges no pueden donar los
bienes gananciales cuya administracin le est reservada, siempre que se trate
de inmuebles, muebles registrables o aportes a sociedades. Los restantes bienes
gananciales y los propios pueden donarlos.Capacidad de derecho: No pueden donar:
Los menores bajo tutela y los menores emancipados, salvo fruto de trabajo y
emancipados.Los esposos entre ellos mientras dure el matrimonio, ni a los hijos

del otro de diverso matrimonio, ni a persona de quien su cnyuge sea heredero


presunto. Slo valen las donaciones hechas en las convenciones matrimoniales. S
pueden donar a favor de sus hijos, reputndose como adelanto de la herencia a
menos que se expresase la voluntad de mejorar al donatario. Se debe respetar la
legtima.Slo pueden recibir donaciones las personas con existencia civil o
natural. Las personas naturales existen desde la concepcin, pudiendo recibirlas
desde ese instante. Respecto de personas de existencia ideal, slo son vlidas
las realizadas cuando ya exista, salvo las que tengan como objeto fundarlas.No
pueden aceptar donaciones: Los tutores y los curadores de los bienes que
tuvieron a su cargo, antes de la rendicin de cuentas y del pago del saldo que
contra ellos resultare;Los padres, de los bienes de sus hijos menores;Los
albaceas, de los bienes de las testamentarias a su cargo; ni jueces, abogados,
fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, los
bienes que estuvieren en litigio ante el juzgado o tribunal en que ejerciesen o
hubiesen ejercido su ministerio;Los esposos, de los bienes de su cnyuge, salvo
en las convenciones matrimoniales.Para hacer donaciones se requieren poderes
especiales, en los que se deben designar los bienes que se desea donar.
Representantes legales:Los padres no pueden donar los bienes de sus hijos bajo
patria potestad, sin expresa autorizacin judicial, que se otorgar slo cuando
haya ventaja evidente para el menor, no la da nunca. Excepcin para los
presentes de uso;Los tutores nos pueden donar los bienes de sus pupilos, salvo
para la prestacin de alimentos a sus parientes o pequeas ddivas
remuneratorias o presentes de uso;dem curadores.Poderes necesarios para aceptar
donaciones:Mandatarios necesitan poder especial para el caso o general para
aceptar donaciones;Tutores y curadores no pueden aceptar bienes donados a sus
representados sin autorizacin judicial. No rige para padres.La donacin entre
concubinos es vlida, a menos que importe el pago del comercio sexual o del
rompimiento de las relaciones.Momento en que debe existir la capacidad: El
donante debe tenerla al momento de prometer la donacin o entregar la cosa. El
donatario, en el momento de aceptar la donacin. En ambos casos es en el momento
de declarar la voluntad. En caso de condicin suspensiva, el donatario debe ser
capaz al da del cumplimiento de la condicin, solucin altamente criticada, ya
que debiera alcanzar el tenerla en el momento de la aceptacin.Objeto:Las cosas
que pueden ser vendidas pueden ser donadas. El objeto de la donacin debe ser
una cosa corporal, los derechos pueden cederse gratuitamente.La donacin de
bienes futuros es nula, se busca evitar la prodigalidad: No se sabra el alcance
exacto de la liberalidad. Cosas futuras son todas aquellas que no estn
actualmente incorporadas al patrimonio. De todos modos, si ingresada la cosa al
patrimonio, la entrega al donatario, queda confirmado el acto originalmente
nulo. Si comprende bienes actuales y futuros, la nulidad slo afecta a los
futuros: nulidad parcial del acto.La donacin de cosa ajena es nula. Una cosa
ajena no est en el patrimonio, y es por ende futura. Al no deberse garanta de
eviccin en la donacin, el donante de cosa ajena no tiene responsabilidad, a
menos que hubiera mediado mala fe de su parte, debiendo entonces responder por
el inters negativo. La adquisicin posterior de la cosa no convalida el acto
nulo ab initio.Donacin de todos los bienes presentes: Es nula, a menos que se
hubiera reservado el usufructo de ellos o una porcin para cubrir sus
necesidades. Presenta una grave irreflexin por parte del donante y es por ende
totalmente nula. Si tiene suficientes bienes al momento de la donacin y luego
por prdida o consumo se tornan insuficientes, la donacin mantiene su validez,
pudiendo el donante reclamar alimentos.Los acreedores podrn demandar la
revocacin de la donacin cuando perjudique el cobro de sus acreencias. Los
herederos forzosos pueden demandar la reduccin de donaciones inoficiosas.Forma:
Art. 1810: deben realizarse ante escribano pblico las donaciones de inmuebles y
las de prestaciones peridicas o vitalicias. La escritura es un requisito ad
solemnitatem, no pudiendo reclamarse la escrituracin si fueron hechas por
instrumento privado. Las restantes donaciones pueden hacerse bien por
instrumento privado, bien por la mera entrega de la cosa.Las donaciones del art.
1810 deben ser aceptadas en la misma escritura. Si estuviere ausente, en una
escritura nueva. Esta puede ser otorgada ante escribano pblico o ante el juez
del lugar y dos testigos. Las otras donaciones pueden ser aceptadas de cualquier
forma, sea expresa o tcita. Generalmente ser por la recepcin de la cosa.Casos
en que la donacin es un acto solemne: En los casos del art. 1810, salvando en
caso de donaciones al Estado, bastando ac las actuaciones administrativas. Se

busca proteger al donante de lo que puede ser un impulso irreflexivo y generoso,


dndole unos das para reflexionarlo. En las donaciones, al contrario del resto
de los contratos, se debe dar una proteccin mayor al autor.Forma de las
donaciones de bienes muebles: Puede ser hecha por instrumento privado o por la
sola tradicin de la cosa. La promesa verbal es insuficiente, salvo confesin
del donante. Se alude a la donacin manual y a la promesa de donacin, que debe
ser hecha por escrito.La donacin manual basta para las cosas muebles y los
ttulos al portador; no basta para la de ttulos nominativos o a la orden, que
se debe endosar o presentar una prueba escrita de la donacin. En casos basta la
entrega del instrumento que permite exigir de terceros la entrega de la cosa
(pliza de empeo). La donacin de buques de 10 o ms toneladas de arqueo total
debe hacerse por escritura pblica o documento autenticado, bajo pena de
nulidad; para los de menos basta el instrumento privado con firma certificada.
Prueba:Donacin del art. 1810: Entre las partes: Debe probarse por escritura
pblica, tanto el ofrecimiento cuanto la aceptacin, no bastando la prueba del
ofrecimiento.Por terceros: Pueden valerse de cualquier medio de prueba.Donacin
de cosas muebles: Entre las partes: Se debe probar por instrumento escrito, no
se puede probar la promesa verbal, salvo que sea confesada en juicio. En la
tradicin manual la prueba puede hacerse por cualquier medio. Si el que
transmiti la cosa alega que el poseedor no la tiene por donacin, sino por otro
ttulo, debe probar que la donacin no ha existido, para lo cual puede valerse
de cualquier medio de prueba. La donacin slo se presume en caso de hacerse a
persona que se tenga inters en beneficiar; a hermano o descendiente de ste o
del dador; que se d a pobres cosas de poco valor; y que se hubiese dado a
establecimientos de caridad.Por terceros: No hay limitacin a los medios de
prueba.Efectos de las donaciones:Obligaciones del donante:Entregar la cosa: Es
la obligacin esencial. Debe tambin entregar los frutos a partir del momento en
que fue puesto en mora. Nunca se lo considera poseedor de mala fe, ni siquiera
constituido en mora. As, debe los frutos percibidos, pero no los que por su
culpa hubiera dejado de percibir.Prdida o deterioro de la cosa: Antes de la
mora, el donante y sus causahabientes slo responden por la prdida o deterioro
culpable. Despus de la mora responden aunque se haya producido por caso
fortuito.Acciones de que puede valerse el donatario: Tiene accin real para
reclamar de los terceros la cosa que le fue donada, salvo cosas muebles a
poseedores de buena fe. Contra el donante y los herederos tiene siempre una
accin personal.Eviccin y vicios redhibitorios: En principio no responde, ya
que sera demasiado para el autor de una liberalidad.Obligaciones del donatario:
En principio, debe solamente la gratitud, no al momento del cumplimiento, sino
en todo momento despus de la donacin. Pueden imponerse tambin obligaciones
accesorias, llamadas cargos.Obligacin de gratitud: Debe abstenerse de la
realizacin de actos que impliquen una notoria ingratitud, pudiendo ser revocada
la donacin si se incurre en ellos. La gratitud exige actos positivos cuando el
donante se encuentre en estado de indigencia, ya que le debe alimentos. Para
esto es necesario que: La donacin haya sido sin cargo (discutible desde el
punto de vista de la equidad);Que el donante no tuviera medios de subsistencia
ni posibilidad de adquirirlos con su trabajo;Es una obligacin subsidiaria, slo
pesa sobre el donatario cuando no hay otros parientes legalmente obligados a
prestarlos.Si la obligacin es muy gravosa con respecto a los bienes donados, el
donatario puede liberarse devolviendo la cosa o el valor de ella si la hubiese
enajenado. Si el donante se niega a recibirla, puede abandonarla.El
incumplimiento de la obligacin alimentaria brinda al donante dos acciones: Por
prestacin de alimentos y por revocacin de donacin.Pago de las deudas del
donante: El donatario no est obligado al pago de las deudas del donante, aunque
la donacin sea de una parte de los bienes, salvo que se comprometa a ellos.
Cuando se dona una alcuota de los bienes se entiende que se trata de los bienes
lquidos, una vez deducidas las deudas del donante.Donacin de un inmueble
hipotecado: El donatario es responsable por el
pago, ya que ya se vio suficientemente beneficiado. Para exonerarlo del pago de
la hipoteca se debe introducir una clusula expresa.Diversas clases de
donaciones:Donaciones por causa de muerte: Estn prohibidas, y slo tienen valor
si cumplen con las formalidades de un testamento. S se permite donar una cosa,
reservndose el usufructo o el uso y goce de forma vitalicia.Es vlida tambin
la donacin hecha bajo la condicin de que el donatario restituir los bienes
donados si el donante no falleciere en un lance previsto; y la que se hace con

condicin de que los bienes volvern al donante si este sobreviviese al


donatario. Son donaciones sometidas a una condicin resolutoria.Donaciones
mutuas: Aquellas que se hacen dos o ms personas recprocamente en un mismo
acto. No es un acto gratuito, sino oneroso. Sin embargo las partes no tienen en
cuenta la equivalencia en las contraprestaciones, no pudiendo el acto impugnarse
por lesin. Se requiere simultaneidad material, que ambas donaciones se hagan en
un solo y mismo acto. Los cnyuges no pueden realizarse donaciones mutuas, al
igual que donaciones en general, celebrar contratos de compraventa y permuta.
Donaciones remuneratorias: Se hacen en recompensa de servicios prestados al
donante por el donatario, estimables en dinero y por los cuales poda pedir el
pago judicialmente al donante. La efectuada por un deber moral de gratitud no es
donacin remuneratoria, sino simple. La propina no es donacin remuneratoria, es
ms bien una retribucin de servicios.Se sujetan al siguiente rgimen legal:La
aceptacin de la donacin equivale a la aceptacin del pago de los servicios, no
pudiendo reclamar luego judicialmente. El donante entendi pagar, aunque lo
hiciera en exceso. La simple donacin, hecha sin nimo remuneratorio, no priva
del derecho de reclamar el pago.En la medida en que importa una remuneracin
equitativa por los servicios prestados se reputa oneroso, debiendo responderse
por eviccin y vicios redhibitorios, y no pudiendo ser reducida por
inoficiosidad, ni da lugar a colacin, ni puede ser revocada. En lo que excede
la justa retribucin est sujeta al rgimen de donaciones simples.Donaciones con
cargo: Cargo es la obligacin accesoria impuesta a quien recibe una liberalidad.
En la medida en que el valor del cargo absorba al de la liberalidad se considera
oneroso, en lo que exceda es gratuito. Si la importancia de la carga fuera ms o
menos igual al de la donacin no se aplicar el rgimen de donaciones, porque es
un acto oneroso.La inejecucin del cargo hace nacer las siguientes acciones:
Accin por cumplimiento: Si el cargo es en beneficio del donante, puede accionar
el donante o sus herederos, sus acreedores por medio de la accin subrogatoria o
su albacea. Si est constituido a favor de un tercero puede ser intentada por el
tercero beneficiario en ejercicio de la accin oblicua, no pudiendo ser pedida
por el donante ni sus herederos. Sin inters no hay accin.Accin por
revocacin: Slo compete al donante y sus herederos, ya que se trata de una
accin personalsima. No puede ser intentada por terceros acreedores ni
beneficiarios. El tercero beneficiario slo puede pedir el cumplimiento.Los
cargos imposibles, ilcitos o inmorales anulan la donacin.Donaciones entre
cnyuges: Slo son vlidas las hechas en las convenciones prenupciales.
Inoficiosidad de las donaciones: Si el valor de las donaciones excede la porcin
disponible del donante, los herederos forzosos pueden demandar su reduccin en
la medida necesaria para cubrir sus legtimas. La accin por inoficiosidad slo
puede afectar las donaciones remuneratorias en la medida en que exceden el justo
pago del servicio, y las donaciones con cargo en cuanto la liberalidad supera el
valor econmico del cargo impuesto al beneficiario.Reversin de las donaciones:
Donaciones condicionales: Las condiciones suspensivas puramente potestativas
anularan la donacin. Las condiciones resolutorias deben ser casuales o
depender del donatario, pero nunca del donante, lo que colocara al dominio en
una incertidumbre inadmisible. Cumplida la condicin suspensiva, la donacin es
exigible por el donatario. Cumplida la resolutoria, el dominio que fuera
conferido al donatario queda revocado.Reversin por premorencia del donatario:
Los bienes donados vuelven al patrimonio del donante si el donatario fallece
antes que l. Al ser la donacin un acto ituitu personae, es legtimo que as
sea, ya que se puede querer beneficiar a una persona, pero no as a sus
herederos. Tambin se puede estipular que la donacin se revierte si mueren
antes que el donante, el donatario y sus herederos.Slo se puede pactar en
beneficio del donante. Si se lo hace en beneficio del donante y sus herederos o
un tercero es invlida respecto de todos salvo el donante. Esto as para no
prolongar el estado de incertidumbre sobre el dominio.La reversin debe estar
claramente establecida en el instrumento de la donacin.Alcance de la clusula
de reversin: Vara segn la modalidad. Si se pact la reversin en caso de la
premuerte del donatario, tiene efectos desde la muerte, aunque le sobrevivan
hijos. Si se hace desde la muerte del donatario y sus hijos, desde el momento de
la muerte de todos ellos, antes que el donante. Si se pacta desde la muerte del
donatario sin hijos, y luego tiene, se extingue el derecho, que no revive ni en
caso de muerte de todos ellos antes que el donante.Efectos de la reversin: Se
producen ipso iure ante el cumplimiento de la condicin.Reversin pendiente:

Mientras no se cumpla la condicin el donatario es propietario puro y simple de


la cosa donada. Sus acreedores pueden embargar y ejecutar los bienes para
cobrarse de su producido. El donante puede realizar todas las medidas
conservatorias necesarias para proteger su derecho eventual.Condicin cumplida:
La reversin tiene efectos retroactivos. La enajenacin de los bienes donados
pierde efecto y vuelven al patrimonio del donante sin ninguna hipoteca ni carga.
Tratndose de cosas muebles, el adquirente de buena fe y a justo ttulo puede
defenderse contra la accin reivindicatoria del donante.Desde el fallecimiento
del donante antes que el donatario, la condicin se hace de cumplimiento
imposible y el dominio queda consolidado en cabeza del donatario o de quien
hubiera adquirido de l los bienes donados. Si el donatario fue causante
voluntario de la muerte del donante, la condicin se reputa cumplida y los
bienes donados vuelven al patrimonio del donatario para ser repartidos entre sus
herederos. El homicidio culpable y no intencional no perjudica al donatario.
Renuncia a la reversin: Al ser un derecho de carcter patrimonial puede ser
renunciado por el donante de manera expresa o tcita. Es renuncia tcita para el
Cdigo el consentimiento del donante a la venta de los bienes que forman la
donacin, ya que este no es necesario para enajenar los bienes; y el
asentimiento del donante a la constitucin de una hipoteca hecha por el
donatario, pero es una renuncia slo respecto del acreedor hipotecario, no del
donatario. El acreedor puede hacer ejecucin del bien y el adquirente no podr
ser molestado en su dominio por la reversin, pero el donante tiene derecho a
reclamar de los herederos del donatario, no slo el saldo de precio, sino la
totalidad del valor de la cosa donada, objeto de la ejecucin.Revocacin de las
donaciones:En principio, la donacin es irrevocable por voluntad del donante.
Slo se la admite en caso de incumplimiento de las cargas impuestas en el acto,
por ingratitud del donatario y por supernacencia de hijos, estando esta causal
prevista en el contrato.Las donaciones onerosas y las remuneratorias pueden ser
revocadas en la parte que constituye una liberalidad.Revocacin por inejecucin
de cargos: No hay una prdida ipso iure de la donacin. Debe haber una
exteriorizacin de voluntad del donante.La accin slo corresponde al donante y
sus herederos. No puede ser ejercida por va subrogatoria ni por el tercero
beneficiario del cargo, que slo puede pedir su cumplimiento.Para que la accin
sea viable se deben reunir las siguientes condiciones:Incumplimiento del cargo.
Si demuestra que no lo cumpli por una razn de fuerza mayor anterior a la
constitucin en mora no hay lugar a la revocacin. Constitucin en mora.Efectos
de la revocacin: Entre las partes: Opera retroactivamente, el dominio de los
bienes vuelve al patrimonio del donante, perdiendo el donatario el valor de las
mejoras que introdujo. Se queda con los frutos percibidos hasta la constitucin
en mora. Responde por prdidas o deterioros producidos por su culpa, pero no por
fuerza mayor. Responde al donante por los daos que se deriven de la enajenacin
de la cosa.Respecto de terceros: Provoca la resolucin de los derechos
adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles si las cargas impuestas al
dominio constaban en el instrumento pblico por el cual se hizo la donacin. Hay
constancia del peligro que se cierne sobre la propiedad del donatario.Si las
cosas donadas son muebles, los terceros adquirentes de buena fe no son
alcanzados por la accin de revocacin. Slo operar cuando el adquirente fuera
consciente de las cargas impuestas a la donacin y saba que no estaban
cumplidas. Los actos de administracin deben ser respetados por el donante cuya
revocacin prosper.Los terceros que ven sus derechos afectados pueden ofrecer
realizar ellos mismos las obligaciones impuestas al donatario, siempre que no
debieran ser ejecutadas precisa y personalmente por este.Respecto del
beneficiario del cargo: Una vez aceptado el cargo por el beneficiario, no puede
ser revocado, pudiendo exigirse su cumplimiento al donante que revoc la
donacin. Es necesario que lo haya aceptado antes de la revocacin.Lmites a la
responsabilidad del donatario: Slo responde por el cargo con la cosa donada
y no est obligado personalmente con sus restantes bienes. Si el cargo es ms
oneroso que la donacin, el donante no puede exigir el cumplimiento ms all del
valor de la cosa donada. El donatario puede sustraerse de cumplir el cargo
devolviendo la cosa o abandonndola si el donante se niega a recibirla. Tambin
est eximido de cumplir cuando la cosa donada se pierde por caso fortuito.Se
puede comprometer a cumplir ntegramente los cargos aunque su valor supere al de
las cosas donadas. Autonoma de la voluntad. No se compromete ningn principio
de orden pblico.Revocacin por ingratitud: Se sancionan los actos que revelan

ingratitud. Se exige un solo acto positivo: prestacin de alimentos cuando el


donante carece de medios de subsistencia.Son revocables todas las donaciones.
Las remuneratorias y las con cargo, slo en lo que excede al valor del cargo o
del servicio. No son revocables las liberalidades que no son donaciones.Causales
que configuran ingratitud: No todo lo que moralmente implique ingratitud permite
revocar la donacin. Se admiten, por ley, slo tres causales. Deben ser
moralmente imputables al donatario. La simple minoridad no excusa la obligacin
de gratitud, salvo que carezca de discernimiento, es decir que no haya cumplido
los 10 aos.Atentado contra la vida del donante: Puede revocarse aunque se haya
absuelto en la justicia criminal, ya que no se requieren los mismos
presupuestos. Tambin es causal el homicidio consumado. El homicidio
preterintencional no entra en esta causal, pero s en la de injurias graves. No
autorizan la revocacin el homicidio culposo ni el hecho por un demente o menor
impber, por alguien privado de su discernimiento por un accidente, ni el
llevado a cabo por legtima defensa.Injurias graves: La apreciacin de la
gravedad queda librada al criterio de los tribunales. No coincide con las
injurias penales. Se trata de ataques contra la persona, libertad, honor o
bienes del donante. El delito contra un familiar del donante puede configurar
tambin injurias, ya que se lo hiere en los afectos.Negacin de alimentos: La
obligacin de alimentos es subsidiaria. Slo procede cuando el donante carece de
parientes obligados a drselos o cuando stos no estuvieren en condiciones de
hacerlo. No habr revocacin si el donatario no saba de la necesidad del
donante porque no hay ingratitud. Las donaciones remuneratorias tambin pueden
ser revocadas por esta razn, en la parte que han sido gratuitas.Accin de
revocacin: La accin de revocacin es personal, slo puede ser ejercida por el
donante y sus herederos. No pueden ejercerla los acreedores por va de accin
subrogatoria ni tampoco puede ser cedida. La facultad de perdn es personalsima
e incesible. El perdn por el donante implica una renuncia tcita de la accin.
Slo puede intentarse contra el donatario, pero una vez iniciada contra este,
puede ser continuada contra sus herederos tras su fallecimiento. No es justo que
siendo indiferente en vida del donatario a su incumplimiento, se intente la
accin contra sus herederos.Prescripcin: Al ao de que lleg a conocimiento del
donante o sus herederos. Corresponde al caso de injuria, pero se aplica a los
otros dos.Efectos de la revocacin: Entre las partes: Condicin resolutoria con
efectos retroactivos. dem inejecucin de cargos.Respecto de terceros: No tiene
efectos retroactivos, quedando los derechos de terceros, firmes. El tercero
adquirente no tiene forma de asegurarse contra una eventual revocacin. Se
creara una inseguridad inconveniente desde un punto de vista econmico social.
Si el derecho hubiera sido adquirido con posterioridad a la notificacin al
tercero de la demanda de revocacin, la sentencia que hace lugar a ella deja sin
efecto el derecho adquirido por el tercero sobre la cosa, siendo su mala fe
evidente.Revocacin por supernacencia de hijos: No causa la revocacin a menos
que se hubiera pactado esa condicin. La posible supernacencia de hijos creara
una inconveniente incertidumbre sobre los derechos de los donatarios.La clusula
por la que se revoca una donacin por el nacimiento sobreviniente de un hijo
tiene carcter de condicin resolutoria. Los frutos pertenecen al donatario
hasta el da en que se le notific el nacimiento, ya que hasta ese momento es
poseedor de buena fe.Unidad IV Cesin de DerechosArt. 1434 CC: Cuando una de
las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete
contra su deudor, entregndole el ttulo de crdito. Crticas: i) Se refiere
slo a crditos, cuando en realidad se trata de cesin de todo tipo de derechos,
incluso intelectuales y reales. ii) La entrega del ttulo no es esencial para la
formacin del contrato.Borda: Contrato en virtud del cual una persona enajena a
otra un derecho del que es titular para que lo ejerza a nombre propio. Comprende
cesin de crditos, deudas y posicin contractual.Inters prctico: El cedente
consigue dinero ante la necesidad y el cesionario gana dinero, ya que al correr
con el riesgo de no cobrar el crdito recibe una compensacin. Tambin permite
al heredero entrar en posesin de un patrimonio aproximadamente equivalente al
que le correspondiera con anticipacin. Permite consolidar derechos confusos o
litigiosos. Es una forma rpida de llevar a la prctica negocios por cuenta de
otro cuando no se tienen poderes suficientes para actuar a su nombre. Ley
aplicable: A la cesin se le aplican las normas de la compraventa en todo lo que
no haya sido modificado en el ttulo de la cesin (1435CC). Si el derecho es
cedido a cambio de una cosa u otro derecho, se regir por las normas de la

permuta (1436CC). Si la cesin se hace a ttulo gratuito, se regir


supletoriamente por las normas de la donacin (1437CC).Caracteres del contrato:
Consensual: No se requiere como condicin ineludible la entrega del ttulo;
Formal: Es obligatoria la forma escrita y en casos incluso escritura pblica.
Excepcin: ttulos al portador, sustituida con la entrega del ttulo;Onerosa o
gratuita. Onerosa: Bilateral y conmutativa, las prestaciones son recprocas y se
presumen equivalentes. Gratuita: Unilateral.Comparacin con la novacin y la
subrogacin:Novacin por cambio de acreedor: Semejanza: La obligacin permanece
igual, cambia el acreedor. Diferencias: 1) En la cesin se transfiere el mismo
crdito; en la novacin se extingue una obligacin y nace otra. 2) En la cesin
no interviene el deudor cedido, slo debe ser notificado. En la novacin es
indispensable el consentimiento del deudor. 3) En cesin hay garanta de
eviccin sobre la existencia y legitimidad del crdito; no as en la novacin
ya que se crea una obligacin nueva. 4) La cesin es formal, no as la novacin.
5) La novacin puede darse slo respecto a derechos creditorios.Subrogacin:
Semejanza: El que realiza un pago por otro, sustituye al acreedor originario en
todos sus derechos, tal como ocurre en la cesin. La subrogacin consentida por
el acreedor es regida por las disposiciones de la cesin de derechos.
Diferencias: 1) En la cesin hay una especulacin, en tanto en la subrogacin
no, es un beneficio. 2) La cesin de derechos exige el consentimiento del
acreedor cedente, la subrogacin puede ser convencional o legal, incluso contra
la voluntad del acreedor. 3) El cedente garantiza la existencia y legitimidad
del crdito, lo que no ocurre en la subrogacin. 4) El cesionario slo puede
demandar el pago por la accin que le competa al cedente; en cambio el
subrogado tiene dos acciones, una personal, nacida de su pago, y otra derivada
de la subrogacin. 5) La subrogacin opera sus efectos por el slo hecho del
pago; la cesin no produce efectos sino desde que es notificada al deudor
cedido.Capacidad: Para ceder a ttulo oneroso se requiere la capacidad para
comprar y vender. Para ceder a ttulo gratuito, la capacidad para donar.
Incapacidad de hecho: Menores emancipados: No pueden ceder inscripciones de
deuda pblica nacional o provincial, acciones de compaas de comercio o
industria y crditos superiores a $500 adquiridos a ttulo gratuito, sin
autorizacin judicial expresa.Padres: No pueden ceder las inscripciones de
deudas pblicas que estn a nombre de sus hijos menores sin autorizacin
judicial.Siempre que se les prohba vender a los tutores, curadores o
administradores, albaceas y mandatarios, se les prohbe ceder.El marido no puede
ceder las inscripciones de deuda pblica nacional o provincial a nombre de su
mujer sin su autorizacin siendo mayor, o la de ella y el juez siendo menor. No
tiene vigencia desde que la mujer administra su propio patrimonioLa nulidad de
los actos celebrados por incapaces de hecho es relativa, son confirmables cuando
los otorgantes lleguen a la mayora de edad o cese la causal de incapacidad.
Incapacidad de derecho: Administradores de establecimientos pblicos o privados:
No se les puede ceder crditos contra los establecimientos que administran.
Entraran en colisin los derechos del administrador y los del establecimiento.
Mandatarios: No pueden ser cesionarios de crditos de sus mandantes. Si el
mandante lo autoriza expresamente puede serlo, y ms aun si le hace la cesin
expresa y directa del crdito.Abogados y procuradores: No pueden ser cesionarios
de acciones deducidas en los procesos en que ejercieron sus oficios.
Funcionarios de la administracin de justicia: Todos los funcionarios de la
administracin de justicia tienen prohibido ser cesionarios de acciones
judiciales de la competencia del juzgado o tribunal en que sirviesen.La nulidad
de los actos es similar a la de la compraventa.Objeto de la cesin.Regla
general: Todos los derechos pueden ser cedidos, a menos que haya una prohibicin
expresa o implcita de la ley. Comprende a los derechos personales, reales e
intelectuales, y a las acciones derivadas de esos derechos. Hay casos
expresamente detallados
en el Cdigo de derechos de cesin dudosa. En caso de duda, se debe resolver a
favor de la licitud de la cesin.Crditos condicionales y eventuales;Crditos
exigibles; Crditos aleatorios (renta vitalicia);Crditos a plazos;Crditos
litigiosos (y dudosos);Derechos sobres cosas futuras;Derechos resultantes de
convenciones concluidas y los que pudieran resultar de convenciones aun no
concluidas. Las ltimas son aquellas que no estn concluidas pero que estn
avanzadas las negociaciones y ya hay una base seria al crdito que se pretende
ceder.Derechos incesibles: La incesibilidad puede ser convencional o legal. La

convencional puede ser pactada por las partes, pero debe constar en el ttulo
de la obligacin. La legal puede estar expresa o tcitamente en la ley, dado el
principio de legitimidad de toda cesin, la tcita debe ser muy clara.Est
prohibida la cesin de los derechos:Inherentes a la persona: Nombre, domicilio,
estado, capacidad, mayora de derechos de familia. Las derivaciones
patrimoniales de estos derechos s pueden cederse. Tampoco pueden cederse el
derecho a revocar una donacin por ingratitud y el de desheredar.Derechos de uso
y habitacin, se de bienes muebles o inmuebles (derecho intuitu personae).
Esperanzas de sucesin. Son contrarios a la moral y por tanto, nulos. Pueden
cederse las herencias ya deferidas.Jubilaciones y pensiones, civiles y
militares. Se pueden ceder a partir del monto en que son embargables.A alimentos
futuros. S pueden cederse los alimentos ya devengados ya que no se compromete
irreparablemente el porvenir.Pacto de preferencia en la CV. Indemnizacin por
accidentes de trabajo.Subsidio por maternidad.Lote del hogar y bien de familia.
Crditos obtenidos por prstamos de la ley 12.643 para empleados de empresas
particulares.Slo se pueden ceder deudas con la aprobacin del acreedor cedido.
La calidad de parte en juicio puede cederse. El cedente slo podr liberarse si
hay conformidad del demandado, ya que la litis queda trabada contra l.En caso
de fondos de comercio, pueden cederse junto con todas sus deudas. Como
proteccin de los acreedores, la transmisin debe publicarse por 5 das en el BO
y en otro diario del lugar donde funciona el establecimiento, teniendo los
acreedores derecho a manifestar su oposicin y reclamar sus crditos.En cuanto a
la cesin de contratos bilaterales, no hay problema en cederlo, siempre que el
otro contratante d su conformidad. En caso de no dar su consentimiento la
cesin no ser posible. Hay un procedimiento jurdico por el que se llega a un
resultado anlogo: el contratante cede sus derechos y obligaciones a un tercero,
pero permanece obligado, de modo que si el cesionario no cumple, l debe
responder. Esto slo ser vlido cuando al cocontratante le sea indiferente
quin cumple la obligacin.Forma.Regla: Toda cesin debe hacerse en forma
escrita bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido y
aunque no conste en instrumento pblico o privado. Basta el instrumento privado,
aunque en casos se exige la escritura pblica y en otros ni siquiera es
necesario el privado.La forma escrita es ad probationem, no ad solemnitatem, por
ende la cesin puede ser acreditada entre las partes por otros medios de prueba.
Casos en que se requiere escritura pblica:Cuando se trata de derechos
litigiosos. Se puede suplir la escritura pblica con el acta judicial hecha en
el mismo expediente. Debe haber una accin iniciada, no basta con que sea
dudoso. Debe hacerse por escritura pblica o acta judicial, pero
jurisprudencialmente se estableci que el acta puede ser suplida por un escrito
presentado y ratificado en los autos por cedente y cesionario.Cesin de actos
consignados en escritura pblica. Estos son los actos que se exige sean
realizados en escritura pblica, no los que pueden ser hechos por instrumento
privado pero son hechos por instrumento pblico de todas formas.Cesin de
derechos hereditarios. Hay fallos autorizando que la escritura sea reemplazada
por un escrito presentado en el expediente y ratificado por el cedente.Caso en
que no es necesaria la forma escrita: Ttulos al portador. Si el ttulo gener
una accin judicial la cesin de ese crdito litigioso debe hacerse por
escritura pblica o acta judicial.Efectos de la cesin: opera la trasmisin del
crdito o derecho; el cedente debe la garanta de eviccin; el cesionario debe
el precio o derecho o cosa prometida a cambio si fuera una cesin onerosa.
Transmisin del derecho: Momento en que opera entre las partes: art. 1457, se
transfiere por el solo efecto de la cesin con la entrega del ttulo si lo
hubiere. Borda cree que no es necesario hacer entrega del ttulo para que la
cesin quede perfeccionada, ya que la entrega del ttulo no es esencial desde
que contra el deudor no es oponible el contrato hasta tanto no sea notificado, y
una vez notificado no puede aceptar ser desobligado por la entrega del ttulo.
Momento en que opera respecto de terceros, particularmente del deudor cedido:
Sin la notificacin, la cesin carece de efectos respecto del deudor cedido y
respecto de cualquier tercero que tenga inters legtimo en contestar la accin.
Terceros con inters legtimo: acreedores del cedente que hayan embargado el
crdito con anterioridad a la notificacin: la medida precautoria se mantiene
firme; otros cesionarios del mismo crdito: el cesionario que primero notifique
al deudor cedido tiene prioridad. La notificacin hace a la publicidad de la
cesin para los terceros, pero es una mera ficcin, ya que no es conocida por

los otros terceros. Slo desde la notificacin produce la cesin todos sus
efectos, quedando clara la situacin de las partes y definitivos los derecho
adquiridos. La notificacin tiene importancia para el cesionario, ya que desde
que se lo notifica, el deudor slo puede liberarse pagndole a l. La
notificacin slo es necesaria en caso de que sea un derecho creditorio, es
decir, que haya un deudor.Forma de la notificacin: a) Respecto del deudor
cedido, es vlida la notificacin hecha por instrumento privado y aun
verbalmente. Cuando la notificacin la hace el cesionario o un escribano, debe
hacerse sobre la base de un documento autntico emanado del cedente; en caso
contrario el deudor no tiene modo de saber si la notificacin es un acto serio.
Vale como notificacin el traslado de la demanda por cobro en pesos que le
instaura al deudor cedido el cesionario.b) Respecto de los dems terceros no
tiene efectos si no es hecha por instrumento pblico. Esto as para organizar
una publicidad rudimentaria en proteccin de los terceros, pero no se cumple el
propsito. La notificacin no tiene por qu ser conocida por terceros. Hubiera
bastado con requerir un instrumento privado con fecha cierta. Sin embargo, basta
con una notificacin hecha con intervencin de un oficial pblico, teniendo ese
carcter la que se practica judicialmente. Borda considera que el telegrama
colacionado y la carta documento son instrumentos pblicos. Quines pueden hacer
la notificacin: cualquiera de las partes. Normalmente el cesionario o el
escribano ante quien pas el contrato de cesin. Puede hacerla el acreedor del
cesionario en ejercicio de la accin subrogatoria.Forma de la aceptacin: No es
dable exigir ningn requisito formal, puede ser hecha por instrumento pblico,
privado o incluso verbalmente. Incluso puede ser tcita, que resulta del pago
hecho al cesionario, o del reconocimiento del crdito del cesionario hecho por
el sndico de un concurso.Conocimiento indirecto de la cesin por el deudor: El
conocimiento indirecto no reemplaza a la notificacin o aceptacin y le permite
al deudor obrar como si no existiera tal cesin. Pero si se demuestra que hubo
colusin dolosa entre deudor y cedente o imprudencia grave del deudor, la cesin
surtir todos los efectos, aunque no haya notificacin ni aceptacin. La cesin
no notificada ni aceptada es oponible al segundo cesionario de mala fe o de
imprudencia grave. No es posible que si una persona sabe que un crdito ha sido
cedido con anterioridad, lo acepte a su vez como cesionario con el propsito de
burlar los derechos del primero, lo que es posible si notifica antes la cesin.
Efectos de la notificacin o aceptacin: Relaciones entre el cesionario y el
deudor cedido: La cesin slo tiene efectos con respecto al deudor desde la
notificacin.Pago: Antes de la notificacin: el pago hecho por el deudor al
cedente es vlido y libera al deudor. Despus de la notificacin: Slo puede
pagar vlidamente al cesionario.Excepciones y defensas: El deudor puede oponer
al cesionario todas las defensas que hubiera podido oponer al cedente. El deudor
conserva todas las excepciones que tuviera contra el cedente aunque no haya
hecho reserva de ellas en la notificacin o aceptacin.Doctrina y
jurisprudencia: Si slo se trata de la notificacin del deudor, puede oponer la
compensacin que hubiera podido oponer el cedente. Si medi aceptacin del
deudor, debe admitirse una renuncia tcita del derecho de hacer valer una
excepcin que tena contra el cedente.Excepciones contra el cesionario: Adems
de las excepciones que tiene contra el cedente, puede oponer las que tiene
contra el cesionario personalmente, en particular, la compensacin.Acciones
conservatorias: Aunque no haya mediado notificacin o aceptacin, el cesionario
tiene derecho a interponer todas las acciones conservatorias de su crdito desde
el momento mismo de la cesin. Es cuanto menos, un acreedor condicional.Accin
del cesionario sin notificacin previa de la cesin: El cesionario puede
demandar al deudor sin haberlo notificado previamente la cesin. El traslado de
la demanda es el mejor cumplimiento de esa formalidad.Relaciones entre cedente y
deudor: Hasta el momento de la notificacin o aceptacin el cedente tiene los
derechos correspondientes
al titular del crdito. Puede aceptar el pago del crdito, lo que tendr efecto
liberatorio. El cedente puede demandar vlidamente el cumplimiento. El cedente
tiene el derecho a practicar todas las diligencias conservatorias de su crdito.
Conflictos entre varios cesionarios: Solucin legal: En caso de ser cedido un
mismo crdito a varias personas, tiene preferencia el que primero notific al
deudor. En caso de que varios hayan notificado en el mismo da a distintas
horas, se reputa que todos lo hicieron a la vez, y cada uno tendr derecho a
cobrar una parte proporcional del crdito.Conflicto entre el cesionario y los

acreedores embargantes:Embargos posteriores a la notificacin: El embargo es


ineficaz porque el crdito sali del patrimonio del cedente.Embargos anteriores
a la notificacin: El acreedor tiene privilegio sobre el cesionario.Embargos
anteriores y posteriores a la notificacin: Los embargantes anteriores a la
notificacin tienen preferencia sobre el cesionario y cobran siguiendo el orden
de los embargos. El cesionario a su vez tiene preferencia sobre los embargantes
posteriores. Si los acreedores deben cobrarse del cedente, concurren todos a
prorrata de sus respectivos crditos, incluso el cesionario, que es el importe
de la garanta de eviccin.Quiebra del cedente: La notificacin de la cesin o
la aceptacin de ella puede hacerse despus de la cesin de pagos. No tiene
efecto respecto de los acreedores de la masa fallida si se hace despus del auto
declarativo de la quiebra o concurso.Contenido de la cesin: El crdito se cede
con el contenido, alcance y limitaciones con que lo gozaba el cedente.Conserva
la fuerza ejecutiva que tuviera el crdito, aunque se ceda en forma privada.La
cesin comprende todos los accesorios del crdito. No pasan los privilegios
meramente personales.Comprende los intereses, tanto los futuros como los ya
vencidos, pero pendientes al tiempo de la cesin.Se transmiten todos los vicios,
restricciones y cargas que tiene el derecho, ya que no se puede transmitir un
mejor derecho que el que se tiene. El deudor, asimismo, puede oponer al
cesionario las defensas y excepciones que tuviera contra el cedente.En caso de
cederse parcialmente un derecho, el cedente y el cesionario estn en pie de
igualdad, salvo que el cedente le hubiera cedido una preferencia o le hubiera
garantizado el cobro de su crdito. El cedente no tiene obligacin de entregar
el ttulo del a obligacin, ya que es indivisible y ambos son acreedores, pero
debe ponerlo a disposicin del cesionario cada vez que este lo requiera para
hacer valer su derecho.Cesin de herencia: El cesionario es un sucesor del
heredero a ttulo particular, no universal.Efectos: El cesionario pasa a ocupar
el lugar del heredero cedente con todos sus derechos, salvo el de participar en
la licitacin de los bienes sucesorios.Obligaciones del cedente: a) entregar los
bienes hereditarios comprendidos en la cesin; b) garantizar la eviccin, pero
slo de la bondad de su ttulo hereditario, si se ceden los derechos
hereditarios como dudosos o litigiosos no se responde por la eviccin a menos
que el cedente fuera de mala fe, cediendo derechos que saba ajenos como
litigiosos o dudosos: debe responder por todos los daos y perjuicios.
Obligaciones del cesionario: a) pagar el precio, si la cesin fuere onerosa; b)
asumir las deudas del causante. Cedida la herencia, cesa la confusin entre el
patrimonio del causante y del heredero, resurgiendo los crditos y deudas que
tuviera el heredero contra l.El cesionario asume las deudas de terceros
acreedores de la sucesin que correspondan al cedente. Con respecto a los
coherederos ocupa el lugar del cedente, con todos sus derechos y obligaciones.
Cesin de la posicin contractual: Se transmite el conjunto de derechos y
obligaciones que estn adheridos a la calidad de parte y unidos a la posicin
contractual. El cedido puede liberar o no al cedente. En caso de liberarlo el
cesionario sucede en la posicin contractual al cedente, quedando ste eximido
de toda obligacin. De no hacerlo, tiene dos deudores, mejorando as su
posicin, estando ambos obligados en toda la extensin del deber originario.Si
el cedido no libera al cedente no se menoscaban los derechos del cesionario,
pudiendo exigir al cedido el cumplimiento de las obligaciones pactadas en el
contrato original, oponer la excepcin de incumplimiento y demandar la
resolucin o nulidad del contrato, si correspondiere.Factoring: Contrato
comercial y bancario. Una de las partes (cliente) hace una cesin global de
crditos actuales y futuros a favor de otra parte (empresa de factoring). Esta
los gestiona y realiza su cobro, convirtindose en cesionaria de esos crditos.
Puede realizar una labor financiera optativa anticipando el importe de los
crditos, y una aseguradora de la falta de pago de ellos, recibiendo una
comisin. Puede tambin obligarse a realizar estudios de mercados y deudores, y
controlar la contabilidad del cliente.Se busca facilitar la financiacin y
procurar disminuir la insolvencia de los terceros deudores o la demora en la
cobranza. Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, no formal, conmutativo,
de tracto sucesivo, de adhesin, innominado y financiero.Comparacin con otros
contratos: a) Descuento de documentos: el cliente cede al banco el crdito, pero
mantiene la responsabilidad en caso de que el deudor sea insolvente.b) Anticipo
bancario: El cliente debe reembolsar lo recibido.c) Seguro de crdito: Se
asegura al cliente el cobro en caso de que el deudor se demore o no cumpla,

pagando el cliente un precio no reembolsable en caso de cumplimiento. No hay


compra de facturas ni financiamiento, propios del factoring.d) Mandato: Es
representativo. La empresa de factoring acta en nombre propio y recibe los
crditos en propiedad.e) Cesin de crdito: i) en factoring los crditos se
ceden a su valor nominal; ii) la empresa de factoring suele asumir obligaciones
de asesoramiento tcnico, administrativo y contable; iii) la empresa asegura la
solvencia del deudor, en tanto el cedente slo garantiza la legitimidad del
ttulo. Sin embargo, son aplicables supletoriamente las normas de la cesin.
Naturaleza jurdica: Tiene su origen en el contrato de cesin. Se prescinde de
la notificacin a los terceros cedidos para que adquiera fecha cierta y pueda
ser oponible a otros terceros. La publicidad del contrato se satisface
insertando una leyenda en la factura obligando a pagar slo a la empresa,
dndole fecha cierta al contrato y publicando en contrato en el BO.Tipos de
factoring: a) por contenido, hay factoring con y sin financiacin. En el primero
el cliente cobra inmediatamente los crditos cedidos sin importar las fechas de
vencimiento, cobrando la empresa los intereses.b) Segn el riesgo asumido:
factoring pro solvendo y pro soluto. En el pro soluto la empresa se compromete a
pagar en caso de demora o insolvencia del deudor. En el primero, slo se obliga
a disminuir el riesgo con un adecuado servicio de cobranza.c) Segn rea
geogrfica: Local (el cliente y el deudor viven en el mismo pas) o
internacional.Derechos y obligaciones de las partes: Empresa: derechos: a)
seleccionar los crditos que acepta; b) rechazar operaciones; c) investigar la
solvencia de los deudores; d) cobrar la comisin y los gastos; e) revisar la
documentacin y contabilidad del cliente.Obligaciones: a) adquirir los crditos;
b) brindar asistencia financiera, incluso otorgando anticipo de fondos; c)
asumir el riesgo de la insolvencia de los deudores; d) otorgar recibos de pago;
e) llevar la contabilidad del cliente y hacer la facturacin; f) asesorar
contable y administrativamente al cliente, investigar mercados y deudores y dar
informacin sobre el estado patrimonial de los deudores; g) realizar la gestin
extrajudicial y judicial de cobranza.Cliente: Derechos: a) pedir asesoramiento
contable y administrativo; b) cobrar los fondos prometidos por la empresa contra
los crditos cedidos; c) obtener la financiacin pactada.Obligaciones: a)
someter las operaciones a la aprobacin de la empresa; b) ceder todos los
crditos originados en operaciones aprobadas por la empresa; c) incluir en las
facturas que el pago debe hacerse a la a empresa; d) entregar la documentacin
de los crditos cedidos; e) garantizar la validez y legitimidad de los crditos;
f) no recibir pagos de sus clientes, y de hacerlo, entregarlos a la empresa; g)
no alterar las condiciones de pago con sus clientes; h) permitir a la empresa
que controle su situacin contable; i) respetar la exclusividad que normalmente
se confiere a la empresa.Unidad V Locacin de cosas1. Concepto. Hay locacin
de cosas cuando una persona se obliga a entregar el uso y goce de una cosa
durante un cierto tiempo a otra que a su vez se obliga a pagar un precio en
dinero. El cdigo lo define: cuando dos partes se obliguen recprocamente, la
una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un
servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio
determinado en dinero (conforme art. 1493).2. Caracteres. Bilateral: desde que
origina obligaciones recprocas para el locador y locatario.Oneroso y
conmutativo: se supone que las contraprestaciones guardan equivalencia.
Consensual (en principio): porque se concluye por el mero consentimiento, sin
necesidad del cumplimiento de ninguna formalidad ni tampoco de la entrega de la
cosa (salvo los contratos de locacin de inmuebles urbanos y rurales que son
formales).3. Diferencias y analogas con otras figuras. Con la Compraventa: la
locacin supone el solo compromiso de entregar el uso y goce de una cosa y no su
propiedad. Habr compraventa siempre que las partes hayan pactado la transmisin
de la propiedad de la cosa, sea que sta se lleve a cabo inmediatamente o
despus de cierto tiempo y de
cumplidas ciertas condiciones.Respecto de los frutos habr locacin, aunque el
dueo se hubiera reservado para s algunos frutos. Art. 1495 establece que en el
contrato de locacin se comprenden los productos ordinarios de la cosa.En la
prctica se encuentran las distinciones ms rigurosas: el comprador puede usar
de la cosa libremente, mientras que el locatario debe hacerlo de acuerdo a lo
convenido; los riesgos de la cosa corren por cuenta del comprador desde el
momento de la tradicin, en cambio en la locacin son sufridos por el
propietario locador; etc. Con el Depsito: en el caso del depsito gratuito la

diferencia es evidente desde el momento en que se afirma que la locacin es


siempre onerosa. En los casos de depsitos onerosos, la distincin que se hace
es la siguiente: 1) la locacin es un contrato consensual, mientras que el
depsito es un contrato real; 2) la locacin confiere al locatario el uso y goce
de la cosa, en tanto que el depositario es guardin de ella, esto se debe a que
en la locacin se tiene en mira el inters de ambos contratantes mientras que en
el depsito se tiene en mira el inters del depositante; 3) las
responsabilidades y obligaciones que surgen de la locacin son ms rigurosas que
las que surgen del depsito.Con el comodato: en ambos casos existe el uso de la
cosa ajena, pero las diferencias radican en: 1) la locacin es consensual, el
comodato es real; 2) la locacin es onerosa en tanto que el comodato es
esencialmente gratuito; 3) el locatario adems del uso tiene derecho al goce; el
comodatario solo al uso (salvo clusula expresa).Con el usufructo: Tanto el
locatario como el usufructuario tienen el uso y goce de la cosa, tanto uno como
otro deben pagar un precio en dinero. Las distinciones que se pueden establecer
son: 1) la locacin es esencialmente onerosa, el usufructo tiene la posibilidad
de ser u oneroso o gratuito; 2) la locacin conf. Art. 1505 no puede exceder los
diez aos, mientras que el usufructo puede ser instituido sin trmino y en tal
caso se extingue con la muerte del usufructuario; 3) la locacin slo puede
nacer por contrato, mientras que el usufructo puede surgir de un contrato, de
una disposicin de ltima voluntad, de la usucapin y aun de disposicin legal;
4) el usufructo no se transmite por causa de muerte, la locacin s. Elementos
del Contrato de Locacin4. Forma y prueba. Consentimiento: Lo esencial es el
consentimiento recado sobre la naturaleza del contrato y sobre la cosa; en
ambos casos los efectos son la nulidad de la relacin contractual. Modalidades
del consentimiento: puede estar sujeta a plazo, condicin o cargo. El plazo
extintivo no solo es posible sino tambin necesario; tambin se puede convenir
que la locacin slo empezar a correr a partir de cierta fecha, lo que importa
un plazo suspensivo. Respecto de la promesa de locacin cuando se trata de un
acto bilateral en el que una de las partes promete arrendar y la otra promete
tomar en arrendamiento, en verdad no hay promesa de contrato, sino un contrato
de locacin definitivo.La locacin forzosa, aunque el consentimiento libremente
prestado es de la esencia de la locacin, el nuevo concepto de que la propiedad
tiene una funcin social ha inducido al legislador a obligar en ciertos casos al
dueo a arrendar sus propiedades. Forma y Prueba: En lo que hace a la forma, la
cuestin quedaba concluida por el simple consentimiento, sin necesidad de
formalidad alguna. En materia de locaciones urbanas y los arrendamientos rurales
requieren de ciertas formalidades verbigracia, firmas certificadas por
escribanos a fines de realizar la inscripcin en los registros inmobiliarios
correspondientes. La prueba, al ser la locacin un contrato consensual, puede
darse por cualquier medio, con la limitacin del artculo 1193 estableciendo que
los contratos que tengan por objeto una cantidad mayor a diez mil pesos (del ao
68, sumas que hoy han quedado desactualizadas por la inflacin y el cambio de
signo monetario) que no pueden probarse por testigos a menos que exista
principio de ejecucin. 5. Capacidad y legitimacin. Menores emancipados: pueden
administrar sus bienes, hayan sido incorporados a su patrimonio a ttulo
gratuito u oneroso. Inhabilitados: pueden realizar tanto el prestar una locacin
como tomarla, salvo que este inhabilitado expresamente a ello.Administradores de
bienes ajenos: conf. Art. 1511, los administradores de bienes ajenos pueden
arrendar, a menos que lo prohba alguna disposicin especial.Los padres estn
autorizados a hacer arrendamientos por sus hijos menores, pero el contrato lleva
implcita la condicin de que acabar cuando concluya la patria potestad (art.
300).Los tutores y curadores, no pueden sin autorizacin judicial, arrendar
bienes del menor por un plazo mayor de 5 aos y aun los contratos que se
hicieren autorizados por el juez llevan implcita la condicin de terminar con
la mayor edad o la emancipacin del menor.Los administradores y los mandatarios
necesitan poder especial para dar en arrendamiento por ms de seis aos los
inmuebles que estn a su cargo. En cambio no podrn tomar en arrendamiento aun
por diez aos, porque no hay sobre este punto ninguno de limitacin. Los
administradores de una herencia no pueden hacer arrendamientos de bienes
inmuebles como arrendadores o arrendatarios, salvo que se traten de contratos de
pastoreo por perodos menores de un ao o por una sola cosecha porque ese acto
puede considerarse normal en la administracin de un establecimiento de campo, o
que cuenten con autorizacin judicial. Segn el artculo 1513 aquellos que se

encuentran privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden ser


locatarios de ellos, ni con autorizacin judicial. El copropietario de una cosa
indivisa no puede arrendarla ni aun en la parte que le pertenece, sin el
consentimiento de los dems partcipes. Sin embargo para la locacin en este
caso, no es necesaria la unanimidad de los condminos sino que con mayora
simple es suficiente. 6. Cosa objeto de la locacin. El principio general es que
todos los inmuebles, as como las cosas muebles no fungibles, pueden alquilarse
(art. 1499). Las cosas fungibles no pueden arrendarse porque lo que supondra
una locacin sera ms bien un prstamo de consumo. Art. 1500, establece que
pueden ser objeto del contrato de locacin las cosas indeterminadas. Se refiere
slo a una indeterminacin relativa, se puede alquilar un caballo de paseo, un
automvil, sin especificar la individualidad de la cosa. La cosa objeto del
contrato, debe existir al momento en que se celebra el acto; sino este sera
nulo por inexistencia del objeto. En los supuestos de cosas futuras, no existe
inconveniencia alguna para que se genere un contrato de locacin, en cuyo caso
el acto est supeditado a la condicin de que la cosa llegue a existir. Las
cosas fuera del comercio, la ley veda la enajenacin de ciertas cosas, que no
juega con la misma intensidad en el caso de la locacin. El cdigo establece:
las cosas que estn fuera del comercio y que no pueden ser enajenadas, o que no
puedan enajenarse sin previa licencia o autorizacin, pueden ser dadas en
arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del comercio por nocivas al bien
pblico, u ofensivas a la moral y buenas costumbres (conf. Art. 1501).Locacin
de cosa ajena. Guarda cierta analoga con la venta de cosa ajena, donde en ambos
casos, una persona dispone a favor de otra de un derecho que no le pertenece. En
cuanto a la regla segn la cual las cosas ajenas no pueden venderse (art. 1329),
est lejos de ser una pauta absoluta, por la habitualidad en la que ha cado la
misma:Si tanto el locador como el locatario son de buena fe, el contrato es
vlido y debe ser cumplido por todo el tiempo en que el locatario no sea
desposedo por el dueo. Pero si luego se enteran de que la cosa era ajena, es
aplicable a nuestro juicio el artculo 1329.Si tanto el locador como el
locatario saban que la cosa era de otro dueo, el contrato es vlido y debe
cumplirse entre las partes. Si el arrendador es de buena fe y el arrendatario
saba que la cosa perteneca a un tercero, el contrato es en principio vlido,
pero deben hacerse dos salvedades importantes: 1) si la cosa an no se ha
entregado el locador puede negarse a entregarla; 2) el arrendatario no puede
exigir indemnizacin de daos por falta de entrega de la cosa o por haber sido
desposedo por el dueo.Si el locador es de mala fe y el arrendatario de buena
fe, se aplican al primero las soluciones indicadas en lo que respecta al
supuesto (b) y al segundo, al supuesto (a).Efectos con respecto al verdadero
propietario. Este es ajeno al contrato suscrito por terceros, cuyas clusulas no
tienen respecto de l ningn efecto.Locacin de cosa parcialmente ajena. Segn
el artculo 1512, el copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla, ni
aun en la parte que le pertenece. Esto merece un anlisis ms detallado:Efectos
entre las partes: Mientras los condminos no hayan reclamado la nulidad, el
contrato debe cumplirse, salvo el derecho del locatario de buena fe de pedir la
nulidad cuando se entere de la verdadera situacin del dominio y de exigir la
reparacin de los daos y perjuicios. Pedida la nulidad por los condminos, el
acto es nulo incluso en la parte que corresponde al locador, y el locatario
podr pedir daos y perjuicios, hubiera sabido o no que la cosa perteneca al
locador condominio, porque ese derecho surge de la obligacin de garanta. Si
ms tarde, por la divisin del condominio, la cosa resultara adjudicada al
locador, el contrato quedar definitivamente firme.Respecto de los condminos.
El acto carece de eficacia respecto de ellos y su accin har caer el contrato,
no slo en cuanto a sus partes, sino tambin en relacin a la parte que
corresponde al locador. 7. Precio.Llamado
alquiler o arrendamiento, es otro de los elementos esenciales de este contrato,
como que es el objeto que tiene en mira el locador al contratar. Respecto de
este y su determinacin o indeterminacin a la hora de celebrar el contrato,
surgen distintas hiptesis:La cosa no ha sido entregada todava al locatario:
falta uno de los elementos del contrato y hace nulo el mismo. Si este fuese
determinable por acuerdo de partes que lo har un tercero o cualquier otro
acuerdo, el contrato es vlido. La cosa ha sido ya entregada al locatario: en
tal caso es evidente que el precio no ha sido considerado esencial y sin embargo
sigue siendo vlido para las partes y los tribunales fijarn el precio del

arrendamiento teniendo en cuenta los usos y costumbres y la apreciacin hecha


por peritos. Formas de pago. Ordinariamente el alquiler se paga en cuotas
peridicas no obsta a que se pague de una sola vez, ya sea por adelantado o al
vencimiento del contrato. Pero en las locaciones de viviendas urbanas el
alquiler debe ser fijado en cuotas mensuales y no podr exigirse ms de un mes
adelantado. Para modificar el alquiler convenido es obvio que durante el trmino
pactado, ninguna de las partes puede realizarlo de manera unilateral, slo
pudiendo convenir vlidamente cnones progresivos o escalonados. La ley 23.091
prev la posibilidad de establecer un ajuste del precio del arrendamiento segn
los ndices informados por el INDEC; la ley 23.928 declar nula y sin valor toda
clusula de reajuste. Causa. Art. 1503, establece que el uso para el cual una
cosa sea alquilada o arrendada debe ser un uso honesto, que no contrare las
buenas costumbres. Contempla el caso en que el uso ilcito o deshonesto haya
sido tenido en mira por ambas partes.Esto se lee en concordancia con los
artculos 502 y 953. En caso que la causa-fin sea contraria a las disposiciones
mencionadas el acto adolece de una nulidad absoluta, por lo que puede y debe ser
declarada de oficio por el juez si apareciera manifiesta en el acto. Mientras el
contrato no haya tenido principio de ejecucin, no hay problemas, ninguna de las
partes podr exigir de la otra su cumplimiento, porque tal contrato es de ningn
efecto (art. 1503).Por frustracin del fin previsto, el contrato debe
resolverse. 8. Plazos.Vlez fija, contrario a muchas legislaciones un mximo de
10 aos para la locacin. Este principio legal, ha tenido interpretaciones por
antecedentes judiciales (Segura S.A. s/autorizacin) en la que la Sala G de la
Cmara Civil de la Capital Federal resolvi autorizar a las partes a suscribir
un contrato por el plazo de treinta aos. Sostuvo que los fundamentos de la
limitacin temporal que establece el art. 1505 se asientan en tres razones:De
economa social, pues un arrendamiento hace que la cosa no se mejoreDe movilidad
del trfico negocial, pues sera embarazoso para la enajenacin de las cosas,De
conveniencia para el rgimen hereditario, para no dificultar la divisin de las
herencias.Y continu razonando que tales argumentos eran inaplicables al caso,
concluyendo que la aplicacin lisa y llana del lmite temporal que prev el art.
1505 importara imponer un lmite irrazonable al derecho de trabajar y de
ejercer industria lcita (art. 28 CN).Plazos mnimos. El principio de la
libertad para la fijacin del plazo mnimo contina vigente respecto de las
cosas muebles, no as de los inmuebles. Se asegura a los inquilinos un plazo
mnimo, ya se trate de cosas alquiladas para vivienda, comercio o industria o de
inmuebles rurales para la explotacin agrcola o ganadera. Los plazos que rigen
a partir de la ley 23.091 para los inmuebles urbanos son: para las casas,
departamentos o piezas destinadas para el comercio o industria 3 aos; para las
destinadas a vivienda habitacin, 2 aos. El inquilino tiene, sin embargo, el
derecho a resolver el alquiler despus de transcurridos los seis primeros meses,
debiendo notificar al locador su decisin con una anticipacin mnima de 60
das. Est bien claro que estos plazos obligan al locador, no al locatario, que
podr dar por concluidos en cualquier momento los contratos de plazos
indeterminados.Plazos Indeterminados (locaciones urbanas). Cuando no tuvieran
plazo rigen las siguientes disposiciones:Si el contrato se refiere a casa,
departamentos o piezas amuebladas y el alquiler se hubiese fijado por meses,
semanas o das, se juzgar hecho por el tiempo fijado al precio (art. 1507).
Esto se supone en casos de alquiler para turismo salvo que se haya pasado los 6
meses, donde la presuncin es de alquiler destinado a vivienda, cuyo mnimo es
de 2 aos. Si el contrato se refiere a casas, departamentos o piezas no
amuebladas, rigen los plazos de 3 aos. Cuando el contrato tuviere un objeto
expresado, se lo juzgar hecho por el tiempo necesario para llenar ese objeto
(art. 1508).Resolucin anticipada. No obstante el plazo mnimo, la ley 23.091
reconoce al inquilino el derecho de resolver la contratacin transcurridos los
seis primeros meses de la relacin locativa; para poder hacer uso de ese
derecho, deber notificar en forma fehaciente al locador su decisin con una
antelacin mnima de 60 das de la fecha en que reintegrar el inmueble
arrendado. Cesacin del beneficio del plazo: 1) por falta de pago de dos
perodos consecutivos de alquiler; 2) uso deshonesto de la casa arrendada o
contrario a las buenas costumbres; 3) subarriendo de cosa arrendada cuando
hubiere sido prohibido por contrato; 4) ejecucin de obras destinadas a aumentar
la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma, o que importe por lo
menos un 10% del valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin

directa. 9. Obligaciones del locador. Entregar la cosa arrendada con su


accesorios (art. 1514): la cosas comprendidas en esta obligacin: llaves de la
cosa ya sea inmueble o mueble; las servidumbres del inmueble, los frutos y
productos ordinarios de la cosa, tambin estn comprendidos en la locacin
ciertos servicios accesorios como el de portera, calefaccin, agua caliente,
etc. La cosa debe ser entregada en buen estado de conservacin, para ser propia
para el uso para el cual ha sido contratada. Esta obligacin no opera en caso
que se hayan obligado a entregar la cosa en el estado en que se halle. Respecto
del lugar de entrega de la cosa, rige lo dispuesto por art. 747: a) si hubiera
lugar convenido en el contrato, debe entregarse all; b) si no hubiere lugar
convenido, la entrega debe hacerse en el lugar en donde se encontraba la cosa al
tiempo de la celebracin del contrato; c) de lo contrario ha de entregarse en el
domicilio del locador.Tiempo de la entrega. De no estipularse plazo, debe
entenderse que el locador tiene obligacin de entregarla de inmediato a menos
que los usos o costumbres reconocieran algn plazo. Gastos de entrega. Corren a
cargo del locador, salvo disposicin en contrario. En consonancia con las reglas
de la compraventa. Sanciones en caso de incumplimiento: 1) reclamo judicial y
peticin que se lo ponga en posesin de la cosa; 2) puede pedir la resolucin
del contrato conf. Art. 1204; 3) el locatario puede demandar los daos y
perjuicios que le resulten de la falta de entrega, siempre que no hubiere
mediado fuerza mayor. Mantener la cosa en buen estado. Conf. 1515 el locador
est obligado a mantener la cosa en buen estado de conservacin, y a hacer todas
las reparaciones que fueren necesarias para permitir al locatario el uso y goce
de la cosa. El deterioro causado por el uso de la cosa, da lugar al criterio
adoptado por el cdigo en el art. 1573: el locatario debe hacer las
reparaciones de aquellos deterioros menores, que regularmente son causados por
las personas que habitan el edificio. Sanciones por incumplimiento: 1)
retencin de la parte del alquiler correspondiente al costo de las reparaciones
(art. 1518); 2) demanda al locador para que lleve a cabo trabajos que no son de
urgencia; 3) en caso de ser urgentes, el locatario puede ejecutarlos por cuenta
del locador, sin necesidad de autorizacin judicial; se reputa urgente cuando
sin dao de la cosa no podan ser demoradas y le era imposible al locador para
que las hiciera o lo autorizase para hacerlas; 4) puede demandar la
indemnizacin al locador por los daos y perjuicios que le cause la inejecucin
de sus obligaciones por el locador; 5) tambin tiene, el locatario, una accin
por resolucin del contrato por incumplimiento de las obligaciones del locador.
Destrucciones o deterioros derivados de caso fortuito o fuerza mayor:Destruccin
total: en tal caso el contrato queda rescindido, sin que ninguna de las partes
pueda reclamar indemnizacin alguna de la otra. Destruccin parcial: el
locatario puede optar entre pedir la resolucin del contrato, o demandar la
disminucin del alquiler proporcional a la importancia de la destruccin.
Simples deterioros: tiene derecho, el locatario, a pedir la reparacin.
Impedimentos al uso y goce de la cosa derivados de fuerza mayor: cuando por
fuerza mayor se impide el uso y goce, el artculo 1522 autoriza a pedir la
rescisin del contrato o la cesacin del pago del alquiler durante el tiempo que
no pueda usar o gozar la cosa. Obligacin de Garanta. El contrato de locacin
supone la cesin del uso y goce de una cosa a cambio de un determinado precio.
Esta obligacin, cumple una funcin jurdica similar a la de las figuras de
eviccin y vicios redhibitorios en la compraventa. Rgimen Legal. Hechos del
locador. El locador est obligado a abstenerse de todo acto que impida, embarace
o estorbe el uso de la cosa por el locatario. Incluso debe abstenerse de entrar
o visitar la finca arrendada, salvo por motivos fundados. Sanciones en caso de
incumplimiento: el locatario puede pedir la resolucin del contrato y daos y
perjuicios, aunque los jueces pueden negar la resolucin si esta sancin
resultase
excesiva en relacin con la insignificancia de la turbacin. Hechos de
Terceros. El locatario responde por la turbacin de hecho de terceros en los
siguientes casos: 1) si las vas de hecho de terceros tomasen el carcter de
fuerza mayor, como devastaciones de guerra, bandas armadas, etc., en cambio
cuando el hecho del tercero no afecta la cosa en s misma, sino solamente su uso
y goce por el locatario, no pesa sobre el locador a menos que por su
extraordinaria magnitud asuma las proporciones de una fuerza mayor; 2) si el
locador ha asumido contractualmente la garanta contra las turbaciones de hecho;
3) si el autor del hecho es dependiente del locador; 4) si las turbaciones son

causadas por el propietario vecino o por los locatarios del mismo locador, el
locatario tendr los derechos que se le reconocen optando entre la resolucin
del contrato o la disminucin proporcional del alquiler; cuando es el caso de
turbacin por otro locatario del mismo locador surgen dos hiptesis:El locatario
que molesta, alega ejercer los derechos que le reconoce el contrato, donde
existe ya una turbacin de derecho de la que responde el locador;El locatario
vecino no se escuda en su contrato de locacin para actuar como lo hace en
desmedro de los derechos de otro locatario; este no tiene accin contra el
locador porque se trata de una simple turbacin de hecho. Obligacin de pagar
mejoras. El art. 1533 sienta el principio que el locatario puede hacer en la
cosa arrendada todas las mejoras que tuviere a bien para su utilidad o
comodidad, con tal de que no altere su forma, o su destino, o fueren nocivas (en
concordancia con art. 1562 y 1566).Si las reformas alteran la forma o el destino
de la cosa, no podr hacerlas si no est autorizado por el locador, sea en el
contrato o posteriormente. Cesa el derecho de hacer reformas cuando el locatario
haya sido citado por desalojo, teniendo presente que lo que justifica al
inquilino es el uso y goce que tiene de la cosa. Reglas especiales que hacen al
rgimen de la locacin: Art. 1534, en las casas y predios urbanos, y en los
edificios de los predios rsticos, no podr el inquilino hacer otras obras que
perjudiquen la solidez del edificio, o causen algn inconveniente, como el
rompimiento de paredes maestras para abrir puertas o ventanas. Puede sin
embargo, quitar o mudar divisiones internas, abrir en esas divisiones puertas o
ventanas, o hacer obras anlogas, con tal que desocupada la casa, la restituya
en el estado en que se oblig a restituirla o en que la recibi, si as lo
exigiese el locador.Conf. Art. 1535 la ley presume que la edificacin es el
destino normal de un predio urbano, de ah que el locador est facultado para
edificar en ellos, salvo que lo contrario resulte expresa o tcitamente del
contrato. En funcin del art. 1536 la ley presume que los trabajos de cultivo y
las mejoras rsticas son destino normal de terrenos rurales incultos. Puede
existir incluso, autorizacin contractual para realizar mejoras. Es requisito
ineludible de validez de la autorizacin que ella designe expresamente las
mejoras autorizadas, y que si ellas se ponen a cargo del locador, se indique el
mximo que el locatario pueda gastar. Se debe tener presente la regla que se
establece en el artculo 1541 donde de darse autorizacin sin otra declaracin,
se entiende por tal autorizacin las mejoras que el locatario tiene derecho a
hacer sin autorizacin especial. Mejoras que el locador est obligado a pagar:
Las de carcter locativo o pequeo mantenimiento que, salvo convencin en
contrario, pesan sobre el inquilino, y las que ste se haya comprometido
contractualmente a realizar, sea que el costo este a su cargo o del locador.
Ausencia de convencin sobre el pago de mejoras:Reparaciones Urgentes: las
circunstancias de que ciertas reparaciones pesen sobre el bolsillo del locador,
no autoriza al locatario a hacerlas a costa de aqul. Este procedimiento se
prestara a abusos. Su derecho se reduce, en principio, a darle aviso al locador
para que l las realice. Por ello debe tratarse de reparaciones urgentes previo
aviso al locador. Mejoras necesarias y tiles: El locador debe cargar con las
mejoras necesarias o tiles introducidas por el locatario, siempre que el
contrato se haya disuelto sin culpa de ste (art. 1539 inc. 4)Mejoras
voluntarias: son de mero lujo o recreo, o de exclusiva utilidad para el que las
hizo, no tienen por qu ser a cargo del locador, sin perjuicio del derecho que
tiene el locatario de retirarlas, si al hacerlo no daa la cosa. Existencia de
convencin:Las reglas analizadas se aplican ante la existencia de convencin. De
tal manera, ser innecesario el compromiso expreso de pagar las mejoras: 1) si
la autorizacin para hacer obras se refiere a las reparaciones o mejoras que de
cualquier modo est autorizado para hacer y cobrar el locatario (art. 1540); 2)
si la locacin fue por tiempo indeterminado y el locador autoriz al locatario a
realizarlas y luego exigi la devolucin de la cosa, sin que el locatario
hubiera disfrutado de ellas (art. 1539 inc. 6). Reglas complementarias:Contrato
resuelto sin culpa de las partes: cuando el contrato se resuelve sin culpa de
las partes, al locador le incumbe pagar: 1-mejoras necesarias o tiles (art.
1550); 2-mejoras que el locatario hizo por haberse obligado a hacerlas (art.
1550 inc. 2); 3-las mejoras voluntarias que no se oblig a pagar, aunque
autorizase al locatario para hacerlas. Contrato resuelto por culpa del locador:
incumbe a ste pagar todas las mejoras y gastos, con excepcin de las que el
locatario hubiere realizado sin tener derecho a hacerlas.Contrato resuelto por

culpa del locatario: no incumbe al locador pagar sino las mejoras y gastos a
cuyo pago se oblig y las hechas por el locatario en caso de urgencia.
Obligacin de pagar las cargas y contribuciones. Pesan sobre el locador aquellas
que graviten sobre la cosa arrendada, tales como la contribucin territorial, el
impuesto de alumbrado, barrido y limpieza y los servicios normales de obras
sanitarias (art 1553). Obligacin de restituir el depsito de garanta. Al
trmino del contrato el locador est obligado a devolver el depsito de garanta
que suele exigirse al momento de la celebracin, si la cosa locada se
restituyera sin otros desperfectos que los provenientes de un uso normal. 10.
Obligaciones del locatario. Obligaciones de usar y gozar la cosa conforme a su
destino.Es el derecho esencial del locatario, el objeto que ha tenido en mira al
contratar; pero no se trata de un derecho absoluto, sino que debe ejercerse
dentro de lmites razonables, poniendo la debida diligencia para no daar la
cosa ni perjudicar al locador:Uso estipulado del contrato: La libertad de las
partes para convenir el destino y uso de la cosa locada tiene limitaciones
legales fundadas en razones de orden pblico y de moral. El contrato no podra
tener un objeto ilcito o deshonesto bajo pena de nulidad. Si se cambiase de
manera total el destino para el cual la cosa fue alquilada, se incurrir en
abuso. Uso no estipulado: cuando el contrato no previene el uso que debe darse a
la cosa, se le dar el que sea conforme con su naturaleza, segn las costumbres
del lugar (art. 1504). Sanciones legales: Si el arrendatario incurre en uso
abusivo de la cosa o la emplea en otro uso que aquel a que est destinada el
locador tendr derecho: 1) a demandar, segn la circunstancia, bien la cesacin
del uso abusivo, bien la resolucin del arrendamiento (art 1559); 2) demandar la
indemnizacin por daos y perjuicios. Obligacin de conservar la cosa en Buen
Estado:Deriva del derecho de hacer uso y goce de la cosa, el de no usarla
abusivamente e incluso de conservar el estado de la misma:Deterioro culpable de
la cosa: el locatario es responsable de todo dao o deterioro que se causare por
su culpa o por el hecho de las personas de su familia, de sus domsticos,
trabajadores, huspedes y subarrendatarios (art. 1561). Todo deterioro que
exista al tiempo de la restitucin de la cosa, se presume originado en la culpa
del locatario, siendo de cuenta suya la prueba de que los deterioros se deben al
vicio o defecto de la cosa, o a fuerza mayor o que son de aquellos que se
producen normalmente por el uso correcto de la cosa. Abandono de la cosa: supone
toda prolongada ausencia sin dejar la cosa bajo el cuidado de otra persona (art.
1562); no lo habr si el inquilino se ausenta regularmente algunos das de la
semana, dejando la casa cerrada, o si se aleja de ella por breve temporada, como
es usual por motivos de descanso, viajes cortos, etc. Su incumplimiento le
compete sanciones; mencionando que el locador tiene derecho a tener por resuelto
el contrato y retomar la cosa (art. 1564).Obras o mejoras prohibido: el
locatario no puede hacer mejoras que cambien la forma de la cosa o sean nocivas
o muden su destino. Caso contrario, el locador podr: 1) impedir su realizacin
mediante interdicto; 2) si las obras estuviesen realizadas, podr optar entre
demandar su inmediata demolicin o exigir, al fin de la locacin, que se le
restituya la cosa en el estado en que la entreg. Reparaciones Locativas: el
locatario tiene a su cargo la reparacin de los deterioros menores, que son
regularmente causados por las personas que habitan el edificio (art. 1573). Caso
contrario, podr exigir la realizacin de dichas reparaciones durante la
vigencia del contrato si su omisin pudiera causar dao mayor a la cosa. Casos
de exencin de responsabilidad del locatario: no tendr responsabilidad el
locatario por los deterioros o la prdida de la cosa en los siguientes casos: 1)
caso fortuito; 2) vicio de la cosa; 3) extincin natural de la cosa. Obligacin
de pagar los arrendamientos.Garanta del pago del alquiler: puesto que el pago
del alquiler es el objeto principalmente tenido en mira por el locador al
celebrar el contrato, la ley ha querido asegurarle que no ser burlado en sus
derechos y que no ver privado el goce del bien que le pertenece sin una
adecuada compensacin. Resolucin del contrato por falta de pago: No pagando el
locatario dos perodos consecutivos de alquileres o rentas, el locador podr
demandar la resolucin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses
(art. 1579). Caso en virtud del cual se obliga al locatario a resarcir los daos
y perjuicios consiguientes. Derecho de Retencin: Art. 1558, el locador, para
seguridad del pago del precio, puede retener todos los frutos existentes en la
cosa arrendada y todos los objetos con que se halle amueblada, guarnecida o
provista y que pertenezcan al locatario. Privilegio del Locador:Gozan de

privilegio los crditos por alquileres o arrendamientos de fincas urbanas o


rurales, sean los acreedores los propietarios de ellas o sean los usufructuarios
o locatarios principales: a dos aos vencidos si se trata de una casa, por tres
aos vencidos si se trata de una hacienda de campo. El privilegio del locador
garantiza no slo los alquileres que se deban, sino tambin las otras
obligaciones del locatario, que se derivan del contrato de arrendamiento.
Accin Ejecutiva: Como garanta procesal, su propsito es proteger enrgicamente
al locador contra la mora del locatario. El art. 1578 invade el mbito del
derecho procesal estableciendo la va ejecutiva para el cobro de los alquileres
o rentas de bienes inmuebles. Esta garanta solo funciona cuando se trata de
inmuebles. En materia de locaciones inmobiliarias urbanas, la ley 23.091 ha
establecido que previamente a la demanda por desalojo por falta de pago de los
alquileres, el locador debe intimar fehacientemente el pago de la cantidad
debida, otorgando para ello un plazo no menor de 10 das contados a partir de la
recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago. Se desprende incluso,
dentro del juicio de cobro de alquileres, el derecho del locatario a oponer la
compensacin de los gastos o mejoras que tuviere derecho a cobrar del locador,
aunque el valor cierto de ellos dependa de liquidacin (art. 1580).Obligacin de
restituir la cosaAl trmino del contrato, el locatario est obligado a devolver
la cosa al locador o a quin lo hubiere sucedido en sus derechos, fuere a ttulo
universal o singular. Obligacin de avisar ciertos hechos al locadorDentro de
los hechos que deben ser puestos en conocimiento del locador se encuentran:Toda
usurpacin o turbacin de su derecho y toda accin relativa a la propiedad o
posesin, como podran ser los actos posesorios de quien pretende tener un
derecho de dominio, posesin o servidumbre sobre la cosa. La omisin del aviso
supone la prdida de la garanta de eviccin, la obligacin de indemnizar al
locador de los daos y perjuicios que pudieran resultarle. Tambin est obligado
a avisarle de todo vicio o deterioro o destruccin que por caso fortuito u otro
motivo haya sufrido la cosa y cuya reparacin est a cargo del locador. La
fianza en la locacinLas fianzas otorgadas en garanta del cumplimiento de las
obligaciones del locatario obligan al que las prest no slo al pago de los
alquileres o rentas sino tambin al de cualquier otra suma de dinero que pueda
adeudar el locatario como consecuencia del contrato, salvo que se la hubiere
limitado expresamente a determinadas obligaciones. El fiador contina obligado,
habiendo sido establecida simplemente, hasta el trmino del contrato originario,
por ms que luego las partes lo prorroguen. Pero lo normal es que lo haga hasta
que se desocupe la casa o se entregue la llave. En tal caso, la ley 25.628
incorpora el art. 1582 que el que dispone que la obligacin del fiador cesa
automticamente por el vencimiento del trmino de la locacin salvo la que
derive de la no restitucin a su debido tiempo del inmueble locado. Se exige el
consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovacin o prorroga
expresa o tcita del contrato de locacin, una vez concluido ste. Ser nula
toda disposicin anticipada que extiende la fianza, sea simple, solidaria como
codeudor o principal pagador, del contrato de locacin original. Prorrogas o
renovacin de contrato:El art. 1582bis establece que el fiador queda liberado de
su responsabilidad cuando el locador y el locatario han prorrogado tcita o
expresamente o renovado el contrato a su vencimiento, sin contar con su
conformidad.La modificacin del precio:La solucin no puede variar: el fiador
debe ser liberado cuando el locador y el locatario han modificado el contrato y
gravado las obligaciones afianzadas. Nulidad de la clusula que anticipadamente
extiende la fianza:Declara el art. anterior la nulidad de toda clusula que, en
el contrato de locacin original, admita que la fianza se extienda ms all del
vencimiento contractual. Locaciones comprendidas por el art. 1582:Quedan
comprendidos los arrendamientos urbanos y rurales, pues las normas del Cdigo
Civil son de aplicacin subsidiaria a ellos. 11. Transmisin de la locacin.
Transmisin Mortis Causa: Conf. Art. 1496 el contrato de locacin pasa a los
herederos del locador y del locatario. Solucin que reposa en razones econmicas
evidentes. El hecho que los herederos sean varios, no altera la aplicacin del
art. 1496, todos los herederos continan con las responsabilidades inherentes al
contrato, debiendo dilucidarse entre ellos quin o quines continuarn con el
goce efectivo de la cosa. Nada se opone a que las partes estipulen
contractualmente lo contrario.Transmisin por Acto entre Vivos: La enajenacin
de la finca no afecta el contrato de locacin y el locatario tiene derecho a
seguir en el uso y goce de la cosa por todo el trmino convenido (art. 1498). Es

injustsimo e inconveniente, autorizar el desalojo intempestivo del locatario en


virtud de un acto unilateral del locador. Aunque el art. 1498 solo menciona
fincas, se entiende que no hay razn suficiente para resolver de otra manera el
problema cuando la locacin ha recado sobre muebles. Las condiciones de
aplicacin de este artculo para que el locatario tenga derecho a oponer al
comprador del inmueble su contrato de locacin es necesario: 1) que se trate de
un contrato de plazo no vencido; 2) tratndose de un plazo contractual, el
contrato debe tener fecha cierta. Excepciones: 1) cuando el contrato de locacin
se hubiere estipulado expresamente ese efecto; 2) cuando la cosa ha sido
expropiada; 3) en funcin de la ley orgnica del Banco Hipotecario Nacional
autoriza a dicha institucin a desalojar a todo ocupante que no tenga un
contrato de locacin aceptado por ella, de tal modo que si el inmueble se
ejecuta, el banco podr proceder al desalojo a fin de que los compradores lo
adquieran libre de toda ocupacin de terceros. 12. Conclusin de la relacin
locativa El art. 1604 enumera en siete incisos las causales que ponen fin a la
locacin. Enumeracin no es taxativa.Trmino Pactado: una vez vencido el plazo
de locacin convenido, el contrato concluye (art. 1604 inc. 1), siempre y cuando
el plazo pactado no sea inferior a los que disponga la ley en los casos en que
as lo hace. El plazo contractual no puede ser inferior: En las locaciones
urbanas de inmuebles destinados a viviendas: 2 aos.En las locaciones urbanas de
inmuebles destinados al comercio o industria: 3 aos.En los arrendamientos
rurales y en las aparceras: 3 aos.En las locaciones rurales de inmuebles
destinados a vivienda: 1 ao y medioEn las locaciones rurales de inmuebles
destinados al comercio o industria: 2 aos.Si el plazo pactado fuera inferior a
los mencionados, el locatario tiene derecho a permanecer en el inmueble hasta
que concluya el plazo legal. Salvo acuerdo entre las partes, la locacin
contina en las mismas condiciones de precio y dems obligaciones que el
contrato originario.Plazo Indeterminado: cualquiera de las partes puede ponerle
trmino cuando lo desee, siempre claro est, que en las locaciones de fincas
urbanas hubieran transcurrido los plazos mnimos sealados en la ley 23.091 y en
las de predios rsticos, los plazos indicados en el artculo 4 de la ley 13.246.
Prdida de la cosa arrendada: la prdida de la cosa arrendada pone fin al
contrato, se haya producido ella por caso fortuito o por culpa de alguna de las
partes. Imposibilidad de usar la cosa conforme a destino: si el locatario se ve
impedido de usar la cosa conforme a su destino tendr derecho a pedir la
resolucin del contrato. Si la imposibilidad fuese solo temporaria el inquilino
podr optar entre pedir la resolucin o la cesacin del pago del arrendamiento
durante el tiempo que no puede usar la cosa. Vicios Redhibitorios: los vicios
ocultos de la cosa, tanto los que existan al momento de la celebracin del
contrato como los que sobrevinieren, autorizan al locatario a resolver el
contrato o pagar un menor alquiler. Caso Fortuito: concluye la locacin por
aquellos casos que imposibiliten principiar o continuar los efectos del
contrato. Incumplimiento de las partes: termina el contrato a pedido de parte
interesada, si la otra ha incurrido en algn incumplimiento que traiga aparejada
esa sancin, de acuerdo con las normas especiales. El locador puede pedir la
resolucin del contrato: Si el locatario emplea la cosa para un uso distinto del
convenido,Si la cosa se deteriora por culpa del locatario o de las personas por
las cuales l responde.Si el locatario no hace mejoras prometidas,Si el
locatario hace obras nocivas o que cambien el destino de la cosaSi el locatario
abandona la cosa arrendada,Si el locatario no lleva a cabo reparaciones
locativas y demandado por tal motivo, no cumple la sentencia que lo obliga a
realizarlas,Si el locatario deja de pagar dos perodos consecutivos de alquiler,
Si el locatario subarrienda o cede la locacin
contra la prohibicin del contratoSi el locatario incurre en uso abusivo o
deshonesto de la cosa.El locatario puede pedir la resolucin del contrato:Si el
locador hiciere reparaciones en la cosa que interrumpieren el uso estipulado o
fueren muy incmodas y se negare a la suspensin o rebaja del alquiler,Si el
propietario vecino hiciere, conforme a su derecho, trabajos en las paredes
vecinas inutilizando por algn tiempo parte de la cosa arrendada y el locador se
negare a una rebaja del alquiler,Si el locador quisiere hacer en la cosa obras
que no son reparaciones,Si el locador perturba con sus hechos personales el
disfrute de la cosa por el inquilino.Causas no enumeradas: 1) acuerdo de las
partes; 2) confusin; 3) condicin resolutoria; 4) trmino del usufructo; 4)
ejecucin de obras; 5) quiebra del locatario; 6) resolucin anticipada.

Consecuencias de la conclusin de la locacin:Restitucin de la CosaContratos de


locaciones urbanas: El locatario goza de un plazo de gracia para devolver el
bien que vara segn las circunstancias. Esta es la disvaliosa solucin que se
deriva de nuestro cdigo civil, pues resulta preferible conferir al locador el
derecho a reclamar la cosa una vez concluido el plazo legal o contractual, sin
plazo de gracia alguno.Contratos de locaciones rurales: Vencido el trmino
legal, o el trmino pactado, si este ltimo fuera mayor, el arrendatario deber
restituir el predio sin derecho a ningn plazo suplementario para el desalojo o
entrega libre de ocupantes. Contratos de locaciones de cosas muebles y de
terreno urbano baldo: la diferencia, segn exista plazo determinado o no,
reviste importancia. Si es con plazo determinado, el locador tiene derecho a
demandar la restitucin finalizado el plazo pactado; en cambio, si el contrato
es de plazo indeterminado, el locador podr reclamar la devolucin de la cosa
luego de que transcurran 3 das desde que se haya intimado al locatario a la
cesacin de la locacin. En los casos de terrenos baldos, con plazo
determinado, el locador podr reclamar la inmediata entrega de la cosa; si el
plazo es indeterminado, el locador no podr exigir la restitucin del bien sino
despus de seis meses de haber intimado al locatario a su devolucin.Resolucin
Anticipada del Contrato: si concluye por falta de pago o por uso deshonesto o
abusivo de la finca, el locatario tendr diez das para el desalojo. En la
prctica los jueces siempre conceden el mximo legal. Sublocacin: cesando la
locacin, concluye tambin la sublocacin, y el sublocatario gozar de los
mismos plazos que el locatario principal. Vas por las cuales se puede exigir la
restitucin: El locador podr obtener la desocupacin inmediata del inmueble,
previa caucin real por los eventuales daos y perjuicios que pudiere irrogar,
cuando se invocaren las causales de falta de pago de dos o ms perodos o
vencimiento del plazo legal o convencional. En los dems casos, el juicio de
desalojo tramitar por las normas del proceso ordinario, aunque se prev que si
se fundaren en las causales de cambio de destino, deterioro del inmueble, obras
nocivas o uso abusivo o deshonesto, el juez deber realizar antes de correr
traslado de la demanda un reconocimiento judicial con asistencia del defensor
oficial. La cosa debe ser restituida en buen estado de conservacin. Si la
locacin hubiese sido de un predio rstico con animales de trabajo o de cra y
no se previno en el contrato el modo de restituirlo, pertenecern al locatario
todas las cras, con obligacin de restituir otras tantas cabezas de las mismas
calidades y edades. Si la cosa no se entrega en buen estado el locador tiene los
siguientes recursos: 1) recibir la cosa y demandar el pago de los daos y
perjuicios; 2) no recibir la cosa hasta que el locatario la ponga en buen estado
y demandar los daos y perjuicios que le ocasiona la demora en entregrsele en
el estado debido.Puede ocurrir que concluida la locacin, el locador se niegue a
recibir la cosa, habiendo entonces dos hiptesis:Negativa del locador infundada:
el locatario podr poner la cosa en depsito judicial y desde ese da cesar la
responsabilidad por el alquiler o renta. Negativa del locador es fundada: ser
fundada su oposicin cuando la cosa no se le entregue totalmente desocupada y
libre de subinquilinos u otras personas que se hayan introducido en ella con
consentimiento del locatario y cuando la cosa no se le entregue en buen estado.
Puede ocurrir que el locador no tuviera derecho a dar la cosa en locacin; el
locatario que se entera de ello, tiene derecho de devolver la cosa poniendo fin
al contrato, estando entonces obligado a consignarla judicialmente dndole
intervencin al dueo y al locador. Cuando la cosa arrendada pertenece a varios
condminos, ninguno de ellos podr, sin el consentimiento de los otros, demandar
la restitucin de la cosa antes de concluirse el tiempo de la locacin,
cualquiera que sea la causa que para ello hubiere (art. 1613).Si la cosa ha sido
arrendada a dos o ms locatarios solidarios, ninguno de ellos podr restituirla
sin el consentimiento de los otros antes de acabado el tiempo de la locacin
(art. 1613). Unidad VI ComodatoUna persona entrega a otra una cosa inmueble o
mueble no fungible ni consumible, para que sta la use devolvindole luego la
misma cosa. No hay transferencia del dominio, se adquiere un derecho personal de
uso. Debe ser gratuito, si se paga es locacin.Caracteres:Es un contrato real,
se perfecciona con la entrega de la cosa.Es gratuito, aunque el comodante puede
tener un inters.Es un contrato intuitu personae.Es bilateral, ambas partes
ests obligadas, el comodante a permitir el uso de la cosa, el comodatario a
cuidarla y devolverla (Borda).La promesa de comodato no da accin contra el
promitente. Es una liberalidad/cortesa, no se puede obligar a cumplirlo como si

fuera un pagar.Relaciones con locacin: Se entrega una cosa inmueble o mueble,


no fungible, para que la use quien la recibe; la locacin es onerosa, el
comodato, gratuito, teniendo por ende, mayores derechos el locatario que el
comodatario.Relaciones con usufructo: Es un derecho real, contra el personal que
implica el como dato. El usufructo puede ser oneroso o gratuito, el comodato es
gratuito. El usufructo se adquiere por contrato, testamento, ley o prescripcin,
el comodato por contrato. El usufructo da derecho a los frutos, el comodato no.
Formacin: Puede ser comodante cualquier persona que tenga un derecho real o
personal de uso y goce, salvo que se prohba subalquilar en el contrato. No
puede dar en comodato el comodatario, ya que es un contrato intuitu personae. El
nudo propietario no puede prestar la cosa ya que se desprendi del uso y goce,
ni si tuvieran la posesin con un fin distinto del de gozarla.Capacidad: Se
discute si debe tenerse para disponer o para administrar: Los menores
emancipados no pueden disponer de los bienes recibidos a titulo gratuito, los
cnyuges de los inmuebles o muebles registrables gananciales sin autorizacin
conyugal o judicial. Pero en el comodato no se enajenan bienes, por tanto debe
interpretarse ampliamente, pudiendo dar en comodato sin autorizacin judicial.
Tutores y curadores no pueden dar en prstamo las cosas de sus pupilos, salvo
pequeos servicios usuales. Administradores de bienes ajenos no pueden dar en
comodato los bienes que administren, salvo poderes especiales.El comodante
incapaz puede demandar al comodatario por nulidad y exigir la devolucin, pero
el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad. No puede hacerlo el incapaz
no menor impber (incapaz pero con discernimiento: penados, sordomudos), est
obligado a respetar el contrato.Objeto: Cosa mueble o inmueble no fungible o no
consumible. Se puede dar en comodato una cosa consumible, prestada como no
fungible. Derechos: Sera una cesin gratuita de derechos; slo se pueden dar
cosas en comodato.El objeto debe ser lcito. No se puede prestar para un uso
contrario a las leyes o las buenas costumbres, o fuera del comercio por nocivas
al bien pblico. Lo inmoral no s el objeto, sino la causa del acto.Forma y
prueba: No requiere forma alguna. Se admite cualquier medio de prueba, por ley y
por aplicacin de 1191: cualquier prueba cuando hay alguna prestacin.Efectos:
Obligaciones del comodante: Una vez entregada la cosa, debe dejar al comodatario
el uso de la cosa durante el tiempo convenido. Es responsable de los daos y
perjuicios ocasionados por los vicios o defectos oculotos de la cosa de los
cuales tena conocimiento, si no avis de su existencia. Debe pagar los gastos
extraordinarios de conservacin, el comodatario debe dar aviso al comodante de
que los llevar a cabo, salvo que fueren urgentes y no pudiera anticipar por
grave peligro.Derechos del comodatario: Derecho de uso. Lmites: Contrato, de no
tenerlos en l, debe usar la cosa conforme a su naturaleza y su destino,
teniendo en cuenta las costumbres del lugar. No tiene derecho a los frutos y
aumentos de la cosa, salvo pacto en contrario, habiendo una donacin de frutos.
Esta autorizacin puede surgir implcitamente. Los gastos del comodatario para
servirse de la cosa prestada son a su cargo.Obligaciones del comodatario:
Conservar y cuidar la cosa, es responsable del deterioro de la cosa. No responde
por caso fortuito o fuerza mayor (res perit domino). Responde por fuerza mayor
si uso la cosa para otro uso que el que le corresponda; si la us por un tiempo
mayor al del contrato; si pudiendo evitar el dao a la cosa prestada usando las
propias no lo hizo, salvo que estuviera autorizado a usar alternativamente las
propias y las prestadas; si no pudiendo conservar las propias y las prestadas,
opta por las propias, en caso de que la opcin fuere indiferente, no si fuera
ms peligroso o dificultoso; si toma a su cargo el caso fortuito.Si se usa segn
su destino
y diligentemente, no se responde por los daos sufridos por la cosa. Tampoco si
se basa en la calidad, vicio o defecto de la cosa.Los deterioros sufridos por
culpa del comodatario obligan a ste a resarcir todos los daos y perjuicios:
restitucin de cosa ms indemnizacin correspondiente. Si la cosa est muy
deteriorada, puede el comodante exigir se devuelva su precio anterior.Restituir
la cosa con todos sus frutos y accesorios, en el estado en que se halle,
debiendo indemnizar daos y deterioros, se presume que la recibi en buen
estado. Se debe restituir al tiempo fijado, sea expreso o tcito. Si es para un
servicio, al concluir el servicio se debe devolver. Se puede exigir la
restitucin antes del plazo ante una necesidad imprevista y urgente del
comodante; fallecimiento del comodatario, ya que es un contrato intuitu
personae, debiendo los herederos demostrar que tienen derecho a mantener la cosa

hasta el fin del plazo; por falta de cuidados o uso abusivo de la cosa, sea que
se use para un fin distinto al del contrato o al de los usos del lugar o su
naturaleza; si no tiene plazo explcito ni implcito, se puede pedir la
restitucin en cualquier momento.En caso de duda sobre el plazo, se supone que
no lo hay hasta tanto el comodatario lo pruebe. Es una solucin favorable a la
liberalidad. El comodatario puede restituir la cosa en cualquier momento, ya que
el plazo se supone a favor suyo, salvo pacto en contrario. No puede ser
intempestiva ni maliciosa. Se debe restituir en el lugar convenido, si no lo hay
en el que estaba la cosa al tiempo de contratar.La cosa se debe restituir al
comodante, aunque no sea de l, salvo que sea robada o perdida. En este caso
debe dar aviso al dueo para que en un plazo razonable la reclame. La
reclamacin debe dirigirse contra el comodante y no el comodatario. Si el
comodante es un incapaz que la usaba con permiso de su representante legal es
vlida la restitucin hecha al representante.En caso de armas ofensivas a las
que se fuera a dar un uso criminal, debe suspender la devolucin y ponerlas a
disposicin del juez.Si no devuelve la cosa, debe responder por los daos y
perjuicios, siempre que haya culpa suya o de sus dependientes. Debe pagar el
valor de la cosa, ms los daos y perjuicios. Si la destruye o disipa
intencionalmente, incurrir en delito de abuso de confianza. Si habiendo pagado
el precio, recupera la cosa, no puede obligar al dueo a tomarla, devolvindole
el precio, pero s puede el comodante exigir la cosa, poniendo a disposicin del
comodatario el precio recibido.Si los herederos enajenaron la cosa de buena fe
la responsabilidad se limita al precio recibido, sea mayor o menor al real.
Tambin puede exigir el comodante que le cedan las acciones que les competen en
virtud de la enajenacin, como la persecucin por el saldo del precio. Si la
enajenaron de mala fe deben pagar el valor de la cosa, los restantes daos y
perjuicios y pueden ser perseguidos criminalmente por abuso de confianza.Si hay
muchos comodatarios, responden solidariamente por todos los daos y perjuicios
del comodante por la falta de restitucin o los deterioros de la cosa. Slo
respecto de quienes celebraron el contrato, los herederos responden
mancomunadamente.Unidad VII MandatoContrato en que una parte da a otra el
poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y
de su cuenta uno o varios actos jurdicos.Elementos esenciales:El mandato
implica la representacin (En contra: Ela). La mayora de los mandatos implican
representacin, y los que no deben ser de una ndole tal que puedan ser objeto
de representacin. Est siempre presente, sea ostensible u oculto.Debe tener por
objeto uno o varios actos jurdicos. No pierde su naturaleza de tal si realiza
actos que no son jurdicos, en tanto sean prestaciones accesorias, subordinadas
a la principal, que es el acto o los actos jurdicos.Mandato comercial: se
administran negocios lcitos de comercio que una parte le encomienda. Se puede
extender a actos que no sean de comercio si estuviesen expresamente previstos en
el poder. Mandato y comisin se diferencian en que en el segundo el comisionista
acta en nombre propio, y los negocios encargados deben estar debidamente
individualizados, cosa que no pasa en el mandato comercial.Caracteres:No lleva
su fin en s mismo. Se celebra como medio para la realizacin de otro acto;Puede
ser oneroso o gratuito. Si es gratuito, slo tendr obligaciones el mandatario;
Normalmente es consensual, pero a veces debe ser otorgado por escritura pblica.
El CC presume que es gratuito, salvo que se disponga lo contrario. En la
prctica, el mandato suele ser oneroso. Se presume que es oneroso cuando el
mandato consiste en funciones conferidas por ley al mandatario o cuando consiste
en trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario.Representaciones a
que se aplican las reglas del mandato (1870):Representaciones necesarias,
representaciones por oficio pblico a personas y bienes.Representaciones de las
corporaciones y de los establecimientos de utilidad pblica.Por administraciones
o liquidaciones de sociedades.Por personas dependientes (hijos, sirviente,
aprendiz, etc.).Por gestores oficiosos: Gestin de negocios.Procuraciones
judiciales en todo lo que no se opongan a las disposiciones del CProc.Por
albaceas testamentarios o dativos.Teora de la representacin: La representacin
implica un actuar en nombre de, pudiendo haber, por ende, mandato con
representacin y sin representacin (mandato oculto).Mandato y poder: No todo
mandato implica un poder. El poder es el instrumento en que consta el mandato.
Pero ste puede ser realizado en cualquier forma.Formacin del contrato.El
consentimiento: Por lo general no hay una nica declaracin de voluntad comn.
Hay dos actos unilaterales que suelen no coincidir en el tiempo: Apoderamiento y

aceptacin. Se regulan separadamente.Forma y prueba: En principio, puede ser


expreso o tcito, escrito o verbal. Puede incluso entregarse un mandato en
blanco. No se requiere doble ejemplar, porque el apoderamiento es un acto
unilateral.Mandato tcito: Hechos positivos que demuestren inequvocamente la
voluntad de otorgarlo e inaccin o silencio del mandante, que no impida los
actos que sabe que otro est haciendo en su nombre.Casos en que se exige
escritura pblica: Poderes generales o especiales a presentar en juicio y
poderes para administrar bienes o que tengan por objeto un acto redactado o que
deba redactarse en escritura pblica. Se atenu esta exigencia en la
jurisprudencia: CV inmobiliaria, puede celebrarse el boleto por mandatario, y
exigir la escrituracin.Forma de la aceptacin: puede ser escrita o verbal,
expresa o tcita. Tcita: resulta de cualquier acto hecho por el mandatario;
recepcin del poder entregado sin protesta: iuris tantum.Prueba del mandato:
Entre las partes: prueba escrita cuando supera los $10.000, salvo comienzo de
ejecucin. Con terceros: Cualquier medio de prueba. Si el acto se otorg por
escritura pblica, se debe agregar el poder al protocolo. Si es otorgado en
instrumento privado, el tercero tiene derecho a exigir la entrega del poder o de
una copia autntica.Capacidad: Para otorgar mandato: Si es para administracin,
basta que el mandante pueda administrar sus bienes. Si es para disponer, debe
poder disponer de ellos.Para ser mandatario: Los incapaces pueden ser
mandatarios, ya que el acto se reputa realizado por el mandante. Adems, el
mandante, plenamente capaz, elegir a alguien que pueda cumplir
satisfactoriamente la gestin encomendada. No los dementes y menores impberes.
El mandante est obligado frente a terceros y al mandatario cuando ste fuera
incapaz. En cambio el mandatario incapaz puede obtener la nulidad del mandato
cuando fuere demandado por el mandante por inejecucin de las obligaciones o por
rendicin de cuentas, salvo la accin del mandante por lo que el mandatario
hubiere convertido en su provecho. Pueden tener un mandatario incapaz, pero a su
propio riesgo.Objeto: Todos los actos lcitos susceptibles de producir una
adquisicin, modificacin o extincin de derechos. No se puede dar poder para
testar, para contraer matrimonio, o cualquier acto que deba ser realizado
personalmente: patria potestad, tutela, curatela.Mandato de objeto imposible,
ilcito o inmoral: no da accin al mandante contra el mandatario, ni viceversa,
salvo que el mandatario no supiere que era un acto ilcito (1891). Tercero que
contrat con el mandatario: es nulo por aplicacin del 953, salvo derecho de
demandar por daos y perjuicios si ignoraba la inmoralidad del acto.El mandato
puede otorgarse en inters de:El mandante, exclusivamente.El mandante y el
mandatario: socio en inters de todos los asociados, siendo el mandatario uno;
compra de un inmueble en que apoderado y poderdante son condminos.Mandante y
terceros: Vender para pagar deudas o colocar el capital en una sociedad.Un
tercero, exclusivamente: Mandato para escriturar a favor del comprador cuando ya
ha pagado todo el precio.El mandatario, exclusivamente: No hay mandato, es
meramente un consejo que no produce obligacin alguna, salvo mala fe.Contrato
consigo mismo/intereses contrapuestos: Puede ocurrir que defienda mejor los
derechos propios que los de su mandante, o que defienda mejor los intereses de
un mandante que los de otro. Debe apreciarse cada caso; importa que el apoderado
no se valga de su condicin para beneficiarse en perjuicio del poderdante.
Mientras se den las condiciones de contratacin y se respeten, se puede. Si el
mandante ratifica posteriormente la operacin, es perfectamente vlida.Extensin
del mandato: Puede ser general o especial. El general slo atribuye poder para
los actos de administracin del mandante, por ms que se diga que no se reserva
ninguna facultad o que tiene libre administracin
y disposicin. Se busca evitar imprevisin del mandante y abuso de confianza
del mandatario.Casos en que se necesitan poderes especiales: Enumeracin del
art. 1881. No es taxativa, ya que el 1880 dice que el general aplica slo a
actos de administracin.Alcance del mandato especial: Se limita a los actos para
los cuales ha sido dado y no puede extenderse a otros anlogos o que sean
consecuencia natural de estos (1884). Se aclaran en el CC casos dudosos (1882,
1883, 1885, 1886, 1887, 1888).Pluralidad de contratantes: Pluralidad de
mandatarios: Se entiende que se hizo para ser aceptado por uno solo. La
aceptacin de uno impide la de otro. Sin embargo se puede pactar que sea para
que todos los mandatarios operen conjunta e indistintamente.Mandato conjunto: No
pueden actuar separadamente. Pueden aceptarlo en varios actos sucesivos, pero
deben hacerlo todos.Mandato separado e indistinto: Puede autorizar que sea

desempeado separadamente por cualquier mandatario, o que la gestin se divida


entre ellos, o autorizarlos para que ellos la dividan entre s.Mandato sucesivo:
El mandato es ejercido en orden de enumeracin. Hasta tanto uno no pueda o no
quiera desempear el mandato, el siguiente no puede hacerlo. Se entender as
cuando los nombre con un orden numrico o cuando llam primero a uno y despus a
otro.Responsabilidad de mandatarios conjuntos: Simplemente mancomunada, salvo
pacto en contrario. Si no pudiese obrar uno sin otro, el que se neg a obrar
responde por todo. Si se pacta la solidaridad o surge de la ley, responden todos
por el todo, salvo por lo que hiciera uno de los comandatarios traspasando los
lmites del mandato.Si incurren en culpa o dolo comn, la responsabilidad es
solidaria.Pluralidad de mandantes: Responsabilidad: En principio la
responsabilidad de los mandantes es solidaria con respecto al mandatario. Se los
puede liberar en el instrumento. Frente a terceros con quienes contrat el
mandatario un negocio de inters comn de varios mandantes, responden de manera
simplemente mancomunada, a menos que se pacte la solidaridad. Quedan igual que
si hubieran contratado directamente con el tercero. Si el objeto del contrato es
indivisible, puede el tercero reclamarlo en su totalidad de cada uno de los
mandantes.Obligaciones del mandatario: El mandatario est obligado slo desde la
aceptacin. Cuando el negocio encargado es de los que el mandatario realiza como
profesin o modo de vivir, debe tomar las medidas conservatorias urgentes que
requiere el negocio, aunque no lo acepte, ya que es razonable que el mandante
confe en que aceptara el mandato, descuidando as su negocio.Ejecucin del
mandato: Debe cumplir los actos que le fueron encargados, en lugar y tiempo
propios. Debe cumplir los actos que, sin estar previstos en el mandato, son
esenciales para el cumplimiento de los actos previstos. Debe obrar de manera
diligente y discreta. El CCom establece que teniendo fondos disponibles del
mandante no puede rehusarse a cumplir las rdenes con respecto al uso de los
fondos. Directivas especiales:Si se ejecuta de una manera ms ventajosa al
mandante, no se consideran traspasados los lmites del mandato.El mandatario no
puede ejecutar el mandato si es evidentemente daoso para el mandante.Si no
puede cumplir con las instrucciones no tiene que buscar otra forma de hacerlo,
sino avisar al mandante para que le d nuevas, pudiendo no aceptar el mandato
bajo las nuevas directivas, si estas se apartan del mandato originario.Si se
oponen los intereses de mandante y mandatario, y no ejecutara fielmente el
mandato, incurrir en responsabilidad. La oposicin debe surgir del contrato, no
de una causa externa.Rendicin de cuentas: Siendo obligatoria a toda gestin de
negocios ajenos, lo es tambin en este caso, salvo que el mandato hubiera sido
ejercido bajo la vigilancia inmediata y directa del mandante.El mandante puede
eximir al mandatario de rendir cuentas, en el contrato del mandato o con
posterioridad. No se lo exonera de entregar el fruto del mandato. Es una
inversin de la carga de la prueba del incumplimiento.El mandatario debe rendir
cuentas del cumplimiento exacto de su gestin. Debe adems restituir:Todo lo que
el mandante le confi para el desempeo del mandato;Todo lo que recibi de
tercero, aunque lo recibiera sin derecho;Todas las ganancias resultantes del
negocio;Ttulos, documentos y papeles que le hubiese confiado, salvo cartas e
instrucciones que el mandante le hubiese remitido o dado;Todos los documentos y
bienes del mandante que tenga, tan pronto le sean innecesarios para su gestin.
Mandato ilcito: En principio no brinda accin entre las partes. Consecuencias:
No puede el mandante demandar rendicin de cuentas, ni reclamar las ganancias
obtenidas. Puede reclamar la restitucin de las cosas fungibles en virtud de su
propiedad. El dinero entregado como adelanto de gastos no puede ser
reivindicable. Si el mandato es lcito, pero las ganancias no, puede exigir que
se las entregue.El mandatario no tiene accin para que se le entregue la
retribucin pactada o se le reintegren los anticipos y gastos que hubiere
efectuado.Si el mandatario se niega a cumplir el mandato habindolo aceptado, el
mandante no puede responsabilizarlo por daos ni reclamarle la restitucin de lo
pagado en concepto de adelanto.Intereses: El mandatario no debe intereses por
las sumas del mandante que tiene en su poder sino desde la constitucin en mora.
Habiendo un plazo la mora es automtica. Los intereses se deben de pleno
derecho, sin necesidad de interpelacin cuando el mandatario aplic los fondos
en provecho propio, devengndose desde el da de la inversin.Responsabilidad
del mandatario: Es responsable de todo dao derivado al mandante por la
inejecucin total o parcial del mandato, salvo caso fortuito o fuerza mayor, de
todo dao sobrevenido a las cosas del mandante por culpa o dolo. Si el dinero

perece por caso fortuito o fuerza mayor, perecen para el mandatario, salvo que
estuviera en sacos o cajas destruidas en el accidente.El mandatario no es
responsable por la insolvencia del tercero con quien contrata, salvo pacto en
contrario.El mandatario culpable responde de todos los daos y perjuicios que
deriven al mandante de su falta, negligencia o dolo. Si la gestin en su
conjunto es notoriamente beneficiosa, no se puede reclamar por daos y
perjuicios de alguno de los negocios realizados. Sera repugnante a la equidad.
Sustitucin del mandato: El mandatario est habilitado a hacerse sustituir por
un tercero en el desempeo de la gestin encomendada, a menos que se prohba
expresamente. El sustituto acta bajo la responsabilidad del mandatario, siendo
ste garanta del mandante. El sustituto es mandatario del mandatario
(submandatario): El sustituyente debe tener capacidad para otorgar mandato y el
sustituto para aceptarlo.Se diferencia de la cooperacin material de un tercero
para la ejecucin del mandato: no hay relacin entre el mandante y quien ejecut
los actos, siendo el mandatario nico apoderado. El mandatario tiene meramente
una relacin de trabajo con el ejecutor. Responde por la culpa del ejecutor como
si fuera propia.Efectos: Entre mandante y mandatario:Responsabilidad del
mandatario:Si no tiene facultad para sustituir, el mandatario es responsable por
la culpa y el dolo del sustituto del que se derive algn dao para el mandante.
Tambin por daos derivados de insolvencia del sustituto. No responde por fuerza
mayor o caso fortuito.Si se autoriza a sustituir sin indicacin de persona, el
mandatario slo responde por el desempeo o la solvencia del sustituto en caso
de notoria incapacidad o insolvencia de l.Si se autoriza la sustitucin,
indicando sustituto, el mandatario carece de toda responsabilidad. Las
consecuencias del mal ejercicio del mandato deben recaer sobre el culpable de la
errnea eleccin.Obligacin de vigilancia: el mandatario debe cuidar que el
sustituto obre con diligencia, y responde por cualquier dao causado por el
ineficiente cumplimiento del deber de vigilancia.Entre mandante y sustituto: El
mandante puede accionar directamente contra el sustituto, por imperio de la ley,
como si ste fuera su mandatario: puede exigirle rendicin de cuentas y
reclamarle daos y perjuicios que de su gestin se derivasen. El sustituto tiene
accin por cobro de honorarios y gastos y por todas las consecuencias del
mandato contra el mandante. La sustitucin no puede agravar las obligaciones
contradas por el mandante respecto de su mandatario.Entre mandatario
sustituyente y sustituto: dem mandante y mandatario:El sustituto est obligado
por las consecuencias de su gestin, tanto frente al mandante como al
mandatario. Cualquiera puede pedirle rendicin de cuentas y demandarlo por los
perjuicios resultantes de la inejecucin.El sustituto tiene accin por cobro de
honorarios y gastos contra el mandatario y el mandante; logrado el pago por uno
de ellos se extingue la accin con el otro.Entre mandante y terceros: Los actos
del sustituto no obligan al mandante frente a terceros cuando la sustitucin
hubiera estado prohibida, o cuando se indicara que deba recaer en una persona
determinada y se sustituy por otra. Si nada dice al respecto el mandato, queda
obligado el mandante frente a terceros.Obligaciones del mandante: Obligacin de
proporcionar los medios para la ejecucin del mandato: Actividad preliminar y
concurrente con la que debe realizar el mandatario: debe entregar la cosa que
encarg exhibir y vender; el ttulo de la propiedad que encarg escriturar; los
fondos que requiera el cumplimiento de la comisin.Anticipo de fondos y
reintegro de gastos: El mandatario no tiene por qu correr con los gastos, por
tanto, el mandatario debe anticipar los fondos necesarios si el mandatario lo
pidiera. Si no lo hace, el mandatario queda libre de responsabilidad por la
inejecucin.
En caso de tratarse de sumas mdicas a que pueda hacer frente el mandatario y
hubiere peligro en la demora, el mandatario est obligado a hacerlos, so pena de
incurrir en daos y perjuicios. Si el mandatario anticip los gastos, el
mandante debe reintegrrselos aunque no hubiera ganancias o parezcan excesivos,
siempre que no hubiera falta del mandatario.No est obligado a reintegrar los
gastos si prueba que realmente fueron excesivos; si fueron hechos contra la
expresa prohibicin del mandante; si fueron ocasionados por culpa del propio
mandatario; si los realiz sabiendo que resultaran en un mal y el mandante lo
ignorara; si se hubieses estipulado que los gastos fueran de cuenta del
mandatario o que slo podra reclamar una determinada cantidad.Intereses sobre
gastos y anticipos: Se deben desde el da en que se hizo el gasto. No se
requiere interpelacin.El mandatario puede reclamar el reintegro de gastos

inmediatamente despus de haberlos hecho, sin esperar al cumplimiento del


contrato o a la presentacin de cuentas. Tiene derecho de retencin para su
pago.Obligacin de indemnizar las prdidas: El mandante debe indemnizar al
mandatario de todas las prdidas sufridas sin culpa de l: aquellas en que no
hubiera incurrido si no llevara a cabo el mandato; aun en caso de fuerza mayor.
Obligacin de liberar al mandatario: Si el mandatario acta en nombre propio, el
mandante tiene la obligacin de liberarlo de las obligaciones que hubiera
contrado con terceros.Obligacin de retribuir el servicio: Se presume gratuito,
salvo pacto en contrario o si son trabajos propios de la profesin del
mandatario.Si hay aranceles legales y no se pacta una retribucin especial entre
las partes, rige aqulla. Si acepta una suma inferior a la fijada por arancel,
esa suma es el lmite mximo que puede reconocerse por honorarios.Si no hay
aranceles legales ni pacto de partes, se fija judicialmente, teniendo en cuenta
las costumbres del lugar.No habiendo aranceles, lo pactan las partes. Puede ser
una suma fija o una proporcin de los bienes obtenidos por el mandatario.
Remuneraciones excesivas: Lesin. Reduccin a sus lmites equitativos,
contrarios a la moral y buenas costumbres (953). Debe haber un exceso notorio y
repugnante a la equidad. Consagrada en el artculo 954.La retribucin se debe al
mandatario cualquiera sea el resultado de la gestin, salvo pacto en contrario.
Si se pacta un porcentaje de las ganancias, no habr retribucin. Si no cumple
con la gestin, carece de derecho a demandar la retribucin, incluso si es
impedido por razn de fuerza mayor ajena al mandante.Si el mandante revoca el
mandato o se resuelve sin culpa del mandatario, este tiene derecho al pago de la
remuneracin correspondiente a las gestiones que hubiera llevado a cabo. Si la
retribucin se hubiere pagado por adelantado, no tendr derecho el mandante a la
restitucin de lo pagado, ya que el dinero ingres al patrimonio del mandatario
y no es justo que unilateralmente se lo prive de l.Derecho de retencin del
mandatario: sobre las cosas del mandante que se encuentren en su poder hasta que
sea pagado de los adelantos y gastos y de su retribucin y comisin. Asegura al
apoderado el pago de las acreencias. Se incluyen gastos, retribuciones y
acreencias del mandatario por daos derivados del ejercicio del mandato, y todas
las sumas que le adeude el mandante con motivo del contrato. Puede ejercerlo
sobre todas las cosas del mandante, siempre que las tenga en su poder por el
ejercicio del mandato; tambin sobre documentos del mandante. No as sobre cosas
del mandante que el mandatario tenga por un ttulo distinto.Efectos del mandato
con relacin a terceros: El mandatario puede operar a nombre propio o a nombre
del mandante.Contratos realizados en nombre del mandante: El acto se juzga
dentro de los lmites del poder cuando entra en los trminos de la procuracin,
aunque en realidad se hubiera excedido. En la colisin entre los derechos del
mandante y los de los terceros, la ley se coloca de parte de stos. El tercero
puede pedir al mandatario el poder para saber si acta dentro de los lmites o
no.Efectos: Los actos se reputan celebrados personalmente por el mandante.
Consecuencias:El mandatario no adquiere derechos contra el tercero, ni puede
demandarlo en nombre propio para el cumplimiento.El mandatario no contrae
obligaciones con el tercero.El mandante tiene los mismos derechos y obligaciones
que si l hubiera contratado personalmente.La fecha suscrita en el contrato
entre mandatario y tercero obliga al mandante, aunque no sea fecha cierta. Puede
demostrar fraude.Todos los documentos del mandatario dentro de su poder son
oponibles al mandante, al igual que confesin.Las notificaciones hechas al
mandatario se reputan hechas al mandante, salvo que se exija legalmente que sean
hechas a la persona.La culpa del mandatario equivale a la del mandante, debiendo
ste soportar las consecuencias (tiene accin por daos y perjuicios contra el
mandatario). En cuanto a hechos ilcitos, el mandante no responde si el
mandatario actu completamente fuera de los lmites del mandato. La persona
jurdica responde por los ilcitos del mandatario.Cuando el mandante obra fuera
de los lmites del mandato, los actos no tienen efecto para el mandante. De
todos modos, estar obligado por el contrato suscrito si:El mandato se ejerci
de la forma ms ventajosa para l.El mandante se aprovech del contrato, ser
vlido dentro de los lmites del aprovechamiento.El mandatario ofrece compensar
las desventajas ocasionadas por el ejercicio excesivo del mandato, o si la
desventaja es mnima.El tercero poda razonablemente creer que el mandatario
obraba en el lmite de sus poderes: mandato aparente.Mandato aparente: Una
persona obra sin poder suficiente, pero las circunstancias hacen suponer
razonablemente que obra en ejercicio de un mandato. La ley se inclina por el

tercero de buena fe por motivos de seguridad jurdica. Supuestos: a) rdenes


reservadas o secretas, salvo que el tercero las conociera; b) cesacin del
mandato sin conocimiento inculpable del tercero.Jurisprudencia: Debe hacer
frente cuando: a) por culpa del mandante ha habido una confusin en el ttulo,
pareciendo ms extenso de lo que es; b) aun sin culpa, por las circunstancias el
tercero ha podido confiar en la existencia de poderes, mediando las mayores
diligencias.Si mandante y mandatario celebraron una misma operacin con
terceros, subsiste la de fecha anterior, siendo necesaria la fecha cierta.
Tratndose de contratos que trasfieran la propiedad, prosperar el del tercero
que haya entrado en posesin aunque tenga fecha posterior. Si se trata de cosas
fungibles debe cumplir con ambos contratos. El tercero cuyo contrato no puede
cumplirse tiene derecho a daos y perjuicios.Si el tercero no conoca los
lmites del mandato, el mandatario responde ante l por cumplimiento y daos y
perjuicios como si hubiera contratado a nombre propio. Si el tercero saba, el
mandante no tiene ninguna responsabilidad ante l, salvo que se comprometiera a
conseguir la ratificacin y no lo hiciera.La ratificacin del mandante cubre la
gestin y convalida los actos. Forma: expresa o tcita: cualquier hecho que
importe aprobacin del mandante o silencio habiendo sido avisado.Efectos de la
ratificacin: Tiene efecto confirmatorio de los actos anteriores a la
ratificacin, pero no otorga mandato para actos posteriores. La retroactividad
no afecta los derechos que terceros hubieran adquirido en el tiempo intermedio
entre el acto y la ratificacin.Los terceros de buena fe pueden accionar por
nulidad y daos y perjuicios. Ratificado el mandato pierden la oportunidad de
hacerlo.Mandato oculto: El mandatario acta en nombre propio, pero por cuenta
del mandante. Es una simulacin, que puede ser lcita o ilcita, pero no es
urdida entre las partes para engaar a terceros, sino entre un tercero y una de
las partes para engaar a la otra.Efectos:El mandante tiene accin contra el
mandatario por cumplimiento del contrato, rendicin de cuentas, daos y
perjuicios, como si se tratara de un mandato representativo. Tiene accin
indirecta contra el tercero por cumplimiento del contrato.El mandatario tiene
accin contra el mandante para obligarlo a que lo libere de las obligaciones y
para que las cumpla l. Contra el tercero por cumplimiento del contrato.El
tercero tiene accin directa contra el mandatario por cumplimiento del contrato,
y una vez probado el mandato, contra el mandante.Terminacin del mandato:
Causales: a) Cumplimiento del negocio para el que fue conferido; b) expiracin
del plazo; c) revocacin; d) renuncia del mandatario; e) fallecimiento de una
parte; f) incapacidad sobreviniente de una parte.Revocacin del mandato: Al ser
el mandante el dueo del negocio, puede extinguirlo a gusto, sea el mandato
oneroso o gratuito. Si hay muchos mandantes, cualquiera de ellos puede revocar
el mandato, aunque se trate de un negocio comn. Slo en algunos casos es
irrevocable.CCom: El mandatario tiene que dar conocimiento al mandante de las
circunstancias que puedan influir para revocar el mandato, por ejemplo que el
mandatario se case con un rival del mandante. Adems, hace a la confianza que
debe haber entre ambos.Forma de la revocacin: Expresa o tcita, debe ser una
manifestacin inequvoca de la voluntad de revocar. Tcita:Nombramiento de un
nuevo mandatario para el mismo negocio. Tiene efecto desde que se notifica al
anterior mandatario. Si el mandato es general y se da uno especial, deroga al
anterior en eso. Si es especial y se da uno general no se deroga, salvo que
comprendiese en su generalidad el negocio encargado en la procuracin anterior.
Si el mandante interviene personalmente en el negocio. No tiene que ser rigurosa
la aplicacin.El mandatario debe devolver el instrumento en que consta. Sin
embargo, se resolvi
que puede reclamar un segundo testimonio del mandato, dejando asentado en este
la revocacin del mandato en caso de prdida. Se reduce el derecho a hacerse
exhibir el documento y a poner en l la anotacin de que ha quedado revocado,
quedando as el inters del mandante cubierto y el del mandatario de poder
probar el mandato con el instrumento.Mandato irrevocable: Se deben cumplir las
siguientes condiciones:Que sea para negocios especiales. No puede ser general.
Debe ser limitado en el tiempo, puede ser plazo expreso o tcito.Otorgado en un
inters legtimo de los contratantes o un tercero. Puede ser de ambos
contratantes o slo del mandatario. Que sea slo del mandante es inconcebible.
El inters debe autorizar apartarse del principio de revocabilidad. Debe ser
medio para cumplir una obligacin. Casos de procurator in rem suam: se hace el
mandato y con el producido se cancela una deuda que se tiene con el mandatario.

La irrevocabilidad debe estar claramente pactada en el contrato. Si se pacta sin


satisfacerse las condiciones, el mandato no sera irrevocable, pero comprometen
al mandante por la ruptura intempestiva o arbitraria.Los mandatos irrevocables
pueden ser revocados por justa causa. Se renuncia a la posibilidad de revocarlo
sin causa.El mandato irrevocable subsiste aunque el mandante haya fallecido o
cado en incapacidad o falencia.Renuncia del mandatario: Puede hacerlo sin
necesidad de invocar justa causa para desligarse de las obligaciones
contractuales. Lo pone en un pie de igualdad con el mandante que puede revocar
el mandato. Limitaciones al derecho de renunciar:Si fuera la condicin de un
contrato bilateral. Hay un inters recproco.Si se hubiera pactado.Pero como
nadie puede ser obligado a prestar un servicio, el mandatario puede renunciar al
mandato, debiendo las indemnizaciones. No debe indemnizacin si la renuncia es
con justa causa: fuerza mayor, o circunstancias que dificulten el cumplimiento,
o desconfianza del mandante.La renuncia, aunque est permitida, no puede ser
intempestiva. Si lo hiciera sin justos motivos deber indemnizar. Derecho
mercantil: si la renuncia perjudica al mandante debe los daos y perjuicios,
salvo que se requirieran fondos, no enviados o insuficientes, o que hubiera
sufrido un perjuicio personal de haber continuado con el mandato.El mandatario
debe continuar con las gestiones, aunque su renuncia sea justa, hasta que el
mandante pueda suplir su falta. Debe tambin notificar la renuncia, de manera
fehaciente, no hace falta ninguna formalidad.Muerte de una de las partes: En
principio concluye, pero hay excepciones:Cuando fue otorgado en inters comn de
mandante y mandatario o de un tercero.Cuando debe ser continuado por peligro en
la demora despus de la muerte del mandante; no contina en el caso de que los
herederos del mandante fueren menores o incapaces y tuvieren representante
legal. Ejemplo: Cuando est en trmite un pleito.Incapacidad del mandante o
mandatario: Cesa el mandato por prdida total o parcial del mandante o
mandatario del ejercicio de sus derechos (demencia, prisin por ms de 3 aos o
falencia). La incapacidad del mandante no pone fin al mandato irrevocable. Si el
mandatario deviene incapaz por demencia o condena penal a ms de tres aos, no
puede seguir ejerciendo los poderes. Si es falencia y el poder es irrevocable
podra seguir desempeando el mandato.Caso de sustitucin del mandato: El
contrato cesa para el sustituto cuando cesa para el mandatario, ya que sus
poderes estn ligados.Efectos de la cesacin del mandato: Pone fin a las
relaciones entre mandante y mandatario. Pero ciertos efectos se extienden por un
tiempo no prologando.Los actos celebrados por el mandatario despus de la
cesacin obligan al mandante y sus herederos si el mandatario no tuviere
conocimiento de la cesacin del mandato, sin culpa.Incluso despus de cesado el
mandato, el mandatario, sus herederos y los representantes de estos si son
incapaces deben continuar por s o por otros los negocios que hubiere comenzado
que no admiten demora, hasta que el mandante, sus herederos o representantes
dispongan sobre ellos. Respondera por perjuicios resultantes de su omisin.Debe
restituir el documento en que consta el poder (es igual al caso de revocacin).
Efectos con terceros: No importa la buena o mala fe del mandatario. Si el
tercero contrat con l de buena fe, el mandante es responsable con l por el
cumplimiento del contrato. Si el mandatario conociera la terminacin del
mandato, responder ante el mandante por las consecuencias que para ste
resulten de la obligacin de cumplir el contrato. El tercero, una vez enterado
de la cesacin, puede optar por su cumplimiento o tenerlo por no celebrado, no
pudiendo el mandante obligarlo a cumplir.Gestin de Negocios Ajenos sin Mandato
Alguien no obligado por contrato ni por representacin legal realiza
espontneamente una gestin til para otro. Hay un doble inters, por un lado,
impedir el peligro que implica inmiscuirse en los negocios o bienes ajenos; por
otro, la intromisin se hace inspirada en el noble propsito de impedir un dao.
El gestor est en un plano inferior al mandatario, pero tiene ms derechos de
los que surgiran de un enriquecimiento sin causa. En este caso no hay orden
para la realizacin de un negocio ajeno. La ratificacin de la gestin equivale
al mandato; la extralimitacin en el mandato produce los efectos de la gestin.
Gestin de negocios y mandato tcito: Puede ocurrir que el dueo sea consciente
de la gestin, y por otro lado, existe mandato tcito cuando se deja obrar a
quien est realizando algo en nombre del dueo. Para Borda, la diferencia radica
en el poder impedir, vale decir, si sabiendo que alguien est actuando en
nombre de l, y pudiendo impedirlo, no lo hace, habr mandato tcito; si lo
sabe, pero no puede impedirlo hay gestin. Adems, el mandato debe tener siempre

por objeto un acto jurdico, en tanto la gestin puede referirse a actos


puramente materiales, no pudiendo haber confusin en este sentido.Para que se
configure gestin, se requiere: a) que no haya mandato ni se trate del ejercicio
de una representacin legal ni del cumplimiento de una obligacin contractual.
b) Que el gestor se proponga hacer un negocio de otro y obligarlo eventualmente,
se protege la conducta de quien obr por un impulso altruista. c) Que se trate
de un acto o de una serie de actos, sean o no jurdicos. d) Que no haya
oposicin del dueo del negocio, si a pesar de ello la lleva a cabo, slo tendr
la accin derivada del enriquecimiento sin causa. Si el gestor tiene un inters
legtimo en el negocio, o hubiere un deber de inters pblico de por medio, la
oposicin no ser eficaz. e) Que haya sido til, juzgndose tal en el momento de
la iniciacin de la gestin, no interesa que el beneficio persista al momento de
concluirla. f) Que se trate de un asunto lcito, si no sera nulo. g) Que no se
trate de un acto personalsimo. h) No debe ser hecha con nimo liberal, debe
proponerse cobrarle, no beneficiarlo con los gastos.Naturaleza jurdica: Muy
discutida. Las obligaciones surgen por un lado, de un acto voluntario del
gestor, y por el otro de la ley, que con un criterio de equidad busca estimular
el sano espritu de solidaridad social del gestor.Capacidad: El gestor debe ser
capaz para contratar. Sin embargo, el dueo responde por los beneficios
obtenidos de una gestin llevada a cabo por un incapaz; del mismo modo, el
incapaz responde por los ilcitos cometidos en perjuicio del dueo en la medida
que le sean imputables. El dueo del negocio no necesita capacidad para resultar
obligado por las consecuencias de la gestin, las obligaciones nacen de la ley,
no de su consentimiento.Obligaciones del gestor: Est sometido a las mismas
obligaciones que el mandatario. Sin embargo hay diferencias. El gestor est
obligado a llevar a cabo todo el negocio emprendido, salvo que el dueo o sus
herederos estn en condiciones de atenderlos por s mismos, dado que puede
significar un dao muy grande para el dueo tener un negocio dejado por la
mitad, dao que no tendra de no haberlo comenzado. Se extiende la obligacin
tanto al negocio principal como a sus dependencias. Cuando el dueo o sus
herederos puedan continuarlo, puede optar entre seguirlo l o rendir cuentas y
entregar la continuacin de la gestin a los interesados.Responsabilidad: Por
culpa: La culpa debe ser apreciada objetivamente por el juez, debe obrar con el
cuidado y diligencia propios de una persona prudente. Puede liberarse probando
que obr con su diligencia habitual en caso de negocios a los que amenaza un
peligro inminente, o si nadie se encargara de los intereses del dueo y hubiera
peligro para ellos aunque no fuera inminente, o cuando lo hiciera por amistad o
afeccin.Por caso fortuito: En principio lo exime. Responder, sin embargo, si
hizo operaciones arriesgadas que el dueo del negocio no tena costumbre de
hacer; si obr ms en inters propio que del dueo; si no tena las aptitudes
necesarias para el negocio o si por su intervencin priv que se encargara del
negocio otra persona ms apta. En estos casos hay imprudencia grave del gestor.
Se puede eximir de responsabilidad en estos casos si: prueba que el perjuicio
habra ocurrido igualmente aunque no hubiese tomado el negocio a su cargo;
cuando el dueo del negocio aprovechase de su gestin.Delegacin de la gestin:
Si encomienda la gestin a otra persona, responder por las faltas del sustituto
aunque hubiese escogido persona de su confianza.Si la gestin se hace en forma
conjunta, responden mancomunadamente. Si es delegada responden indistintamente,
el gestor por la totalidad, y el delegado slo por la parte que estuvo a su
cargo.Rendicin de cuentas: Como todo administrador debe rendir cuentas de su
administracin, sin concluir la gestin hasta que lo haga. Permanece
obligado hasta ese momento, aunque puede concluir por otras causas.Prueba: Se
admite toda clase de prueba respecto a la gestin, no se trata de probar la
convencin sino el hecho de donde la obligacin resulta.Obligaciones del dueo
del negocio: Tiene las obligaciones del mandante, debe pagar al gestor todos los
gastos de la gestin, con sus intereses desde el da en que los hizo, y debe
liberarlo o indemnizarlo por las obligaciones personales que hubiere contrado.
En ocasiones, responde slo por el enriquecimiento, no como dueo del negocio,
juzgndose aqul a su terminacin: si no fue emprendido tilmente o si la
utilidad era incierta al tiempo en que el gestor la emprendi; si el gestor
crey hacer un negocio propio; si hizo un negocio que era comn a l y a otro,
teniendo en mira slo el inters propio. Esto as porque no hay gestin
propiamente dicha. Si ratifica la gestin tendr todas las obligaciones propias
del mandante.La responsabilidad del dueo del negocio se diferencia de la del

mandante en que: a) El gestor no tiene derecho a remuneracin, salvo el


profesional que realiza negocios en carcter de gestor, el honorario se reputa
gasto; b) no responde por los perjuicios que le resulten al gestor como
consecuencia del ejercicio de la gestin, salvo que los daos se ocasionen por
su culpa o dolo. A diferencia del caso de mandantes plurales, en caso de
multiplicidad de dueos, stos responden mancomunadamente.Ratificacin de la
gestin: Las partes quedan regidas por las reglas del mandato. Tiene efectos
retroactivos al da en que la gestin principi.Relaciones con terceros: Si el
dueo no ratifica, los terceros estn vinculados solamente con el gestor, no
tienen accin contra el dueo, salvo subrogatoria en la medida en que el gestor
pueda accionar contra l; el gestor queda personalmente obligado respecto de los
terceros, haya o no actuado en nombre propio. Si el dueo ratifica la gestin,
las relaciones entre las partes y con respecto a terceros quedan sujetas a las
reglas del mandato.Comparacin con mandato: En ambos casos se realizan negocios
ajenos, debiendo obrar con diligencia y rendir cuentas; por su parte el dueo
del negocio debe abonarles los gastos con sus intereses, liberarlo de las
obligaciones contradas en su provecho y, de no cumplir, tiene derecho de
retencin. Diferencias: el mandato es un contrato que supone acuerdo de
voluntades, por lo que el gestor debe continuar el negocio, no pudiendo
renunciar a l como el mandatario; no tiene derecho a retribucin; no tiene
derecho a que se le indemnicen los perjuicios sufridos; la gestin debe ser
tilmente conducida, de lo contrario no obliga al dueo; los dueos plurales
responden mancomunadamente y los mandantes solidariamente; el mandato termina
con la muerte del mandante, no as la gestin; el mandato slo puede tener por
objeto actos jurdicos, siendo ms amplo para la gestin, que pueden ser actos
materiales.Empleo til: Sin ser mandatario ni gestor se hacen gastos en utilidad
de otra persona. A diferencia de la gestin, no importa la intencin con que se
realiz, siempre que sea til; se refiere slo a gastos de dinero, no a
servicios prestados, la gestin suele consistir en servicios. Se diferencia del
enriquecimiento sin causa en que puede intentarse la accin por empleo til aun
cuando la utilidad llegase a cesar, salvo que este cese ocurra por culpa del
autor del gasto.Gran aplicacin en lo referente a gastos funerarios, ms no a
los del bien del alma despus de sepultado, luto de la familia ni otros. Para la
cuanta de los gastos se toma en cuenta la fortuna del causante, su posicin
social, su actuacin pblica; tratndose de un menor se tendr en cuenta la
fortuna de la familia. Puede pretender el reintegro en el siguiente orden: de
los sucesores en proporcin a sus porciones hereditarias; de no haber bienes,
por el cnyuge suprstite, y si ste tampoco los tuviera, por las personas con
obligacin alimentaria.Se juzga til todo empleo de dinero que aument el precio
de cualquier cosa de otro, o de que le result ventaja, mejora en sus bienes,
aunque cesase la utilidad. Pierde la accin si la utilidad ces por su culpa.Si
los bienes mejorados se encuentran en poder de un tercero por una enajenacin a
ttulo oneroso, se entiende que se pag el mejor valor al comprarla, no pudiendo
reclamarla de l. En caso de haberse enajenado a ttulo gratuito, debera pagar
el empleo til que lo beneficia, pero su responsabilidad no puede ir ms all
del precio que la cosa tena al momento de la transferencia del dominio. Si la
transmisin fue a ttulo oneroso, tiene accin contra el transmitente del
dominio, ya que a l benefici el empleo til. Tambin si se hubiera trasmitido
a ttulo gratuito ya que la accin tiene carcter personal y no podra eximirse
de responsabilidad eliminando o enajenando la cosa. Puede demandar tanto al
enajenante como al adquirente a ttulo gratuito, o a ambos a la vez.Unidad VIII
Locacin de Servicios (Contrato de Trabajo)Una de las partes se obliga a
prestar un servicio y la otra a pagarle un precio por dicho servicio (1623CC).
20.744: Una persona fsica se obliga a realizar actos, ejecutar obras o prestar
servicios a favor de la otra y bajo la dependencia de sta, durante un perodo
determinado o indeterminado de tiempo, mediante el pago de una remuneracin.
Retribucin: Salario/sueldo. El quantum de la retribucin est vinculado con el
tiempo del servicio o al resultado final del trabajo. Puede haber participacin
en los beneficios de la empresa, comisiones o porcentajes sobre los negocios
concluidos.Este contrato es de gran importancia, ya que en base a l gira todo
el sistema productivo y econmico, y se vincula con la justicia distributiva, la
paz social y la organizacin poltica estatal.Caracteres: Consensual, no se
requieren formalidades, salvo disposicin legal en contrario; oneroso, de ser
gratuito sera una liberalidad; conmutativo, las contraprestaciones recprocas

se presumen equivalentes.Diferencias con locacin de obra:En caso de despido, el


patrn slo debe pagar el trabajo realizado y una indemnizacin. En la locacin
de obra debe pagar la totalidad.En obra, los riesgos estn a cargo del
empresario (no del dueo), no puede reclamarlos salvo mora en recibir la obra;
en trabajo estn a cargo del patrn.El patrn responde frente a terceros por
hechos de sus empleados; el dueo de la obra no responde por los hechos del
empresario.Ante concurso o quiebra, los trabajadores tienen derechos sobre los
bienes del establecimiento por valor de seis meses de sueldo.Prescripcin: Obra,
10 aos; servicio, 2 aos.La diferencia fundamental se ve en la dependencia del
trabajador con respecto al empleador. En la locacin de obra hay independencia.
Contratos de servicios profesionales: Profesiones liberales: abogados, mdicos,
ingenieros, arquitectos. Predominio del trabajo intelectual y tcnico. Hay
debate en la doctrina sobre la naturaleza jurdica de dicho contrato. Borda cree
que no es un contrato tpico, teniendo elementos del contrato de trabajo, de la
locacin de obra y el mandato. Se busca proteger todas las formas de trabajo,
por ende se lo asimila ms al contrato de trabajo.Abogados y procuradores: El
precio se puede pactar libremente. De no haber acuerdo, sern fijados por el
juez segn una escala legal de aranceles, todos los honorarios profesionales no
pueden ser superiores al 25% del monto de la sentencia.Pacto de cuota litis: El
abogado corre con todos los gastos del juicio a cambio de un porcentaje
sustancial en caso de triunfo. Se reglamenta localmente. En CABA: libertad de
formas; tiene derecho a un porcentaje del resultado lquido no superior al 40%
entre abogado y procurador, en caso de ser superior al 20%, correr con todos
los gastos y costas del juicio, salvo pacto en contrario. No pueden ser objeto
de pacto de cuota litis los juicios previsionales, alimentarios o de familia.
Ruptura unilateral por el cliente: a) Si es una relacin ordinaria entre abogado
y cliente, debe slo los honorarios del trabajo efectuado. b) Si hubo pacto de
cuota litis, ya ha hecho gastos, por tanto no puede separarse de la relacin a
menos que pague el mximo que le poda haber correspondido en caso de xito o
que haya incurrido en negligencias manifiestas: incumplimiento del abogado. c)
Si fuera una relacin de trabajo con dependencia, se deber la indemnizacin por
preaviso y despido.Prescripcin: 2 aos desde sentencia o transaccin, o desde
cesacin de poderes del procurador o desde que el abogado ces en su ministerio.
5 aos desde que se devengaron los honorarios en caso de pleito no terminado y
proseguido por el mismo abogado. 10 aos si ya fueron regulados o integran la
condenacin en costas a cargo de la otra parte.Servicios mdicos:
Responsabilidad profesional, penal y civil por actuacin culpable o dolosa del
mdico. La responsabilidad civil del mdico es extracontractual. Prescripcin de
dos aos: se evita que los mdicos estn expuestos a acciones por reparacin de
daos despus de largos aos. Responden en caso de culpa o dolo, aunque no son
responsables por el resultado, ya que es una obligacin de medios y no de
resultado, salvo caso de cirugas plsticas. Se tiende a buscar que el mdico
justifique su falta de culpa, ya que est en mejor situacin para hacerlo que el
paciente.Los aranceles mdicos no tienen fijacin legal, librado a voluntad de
las partes. No debe importar lesin o aprovechamiento de necesidad del cliente.
De no poder probar los honorarios, el juez los fijar teniendo en cuenta: a)
importancia de los servicios prestados, gravedad de enfermedad, cantidad de
visitas; b) situacin econmica del enfermo o de quien deba pagar el servicio;
c) relieve profesional del mdico.Si el paciente decide romper unilateralmente
la relacin se debe abonar los servicios
que hubiere prestado, no lo que esperaba ganar. Si se tena una relacin
laboral, se debe abonar el preaviso y despido. Puede el mdico poner fin a la
relacin siempre que no sea intempestivamente ni pueda causar daos a la salud
del enfermo.Prescripcin: 2 aos desde los actos que crearon la deuda. Si es
enfermedad breve o intervencin quirrgica, corre desde que concluy el
tratamiento. Si es crnica, desde el 31 de diciembre de cada ao.Servicios de
arquitectos, ingenieros y agrimensores: Proyectista: creacin intelectual
especfica de la profesin, se trata de un contrato atpico. Director de obra,
locacin de obra, no mandato, ya que no tiene representacin; cumple la tarea de
vigilancia y direccin. Si est autorizado para verificar y aprobar cuentas del
constructor, hay mandato: son actos jurdicos que obligan al dueo o mandante.
Remuneracin: Se fija el arancel mnimo. Pero hay libertad para fijarlo en
cualquier monto.Ruptura unilateral del contrato: Se le debe abonar el trabajo ya
realizado y las ganancias que hubiera podido obtener si conclua los trabajos

encomendados. De la misma forma, si el arquitecto, ingeniero rompe


unilateralmente la relacin debe abonar los daos y perjuicios que tal actitud
le signifique. Si trabajan a sueldo y en relacin de dependencia tienen
proteccin legal de despido.Prescripcin: Diez aos.Contratos de servicios
incluidos en la ley de defensa del consumidor: Los que presten servicios deben
respetar las condiciones en que fueron ofrecidos, publicitados o convenidos.
Debe entregar un presupuesto que contenga los datos del prestatario, la
descripcin del trabajo y los materiales, los precios, tiempo en que se
realizar el trabajo, la garanta, el plazo para aceptar el presupuesto y los
nmeros de inscripcin en la DGI y Sistema Previsional. Cualquier cambio, costo
adicional o material nuevo debe ser comunicado al consumidor antes de su
realizacin, salvo cuando de interrumpirse el trabajo se afectara la calidad o
daar las cosas del consumidor.Obligaciones del prestador de servicios: Debe
corregir todas las deficiencias o defectos, salvo pacto en contrario, sin ningn
costo adicional para el consumidor. Debe documentar la garanta que otorga,
indicando: a) individualizacin del trabajo realizado; b) vigencia de la
garanta y condiciones de validez; c) individualizacin de persona, empresa o
entidad que la har efectiva. Debe usar materiales nuevos o adecuados a la cosa
de que se trate. De ser contratado por telfono u otro forma anloga, se puede
rescindir de la misma forma, debiendo el prestador enviar una constancia de
dicha rescisin en menos de 72hs. Si la prestacin de servicios causa un dao al
consumidor, ser solidariamente responsable, junto con los dems miembros de la
cadena de comercializacin.Turismo: Se incluyen dentro de los contratos de
consumo.Unidad IX Locacin de ObraUna parte se compromete a realizar una obra
(empresario) y la otra (dueo) a pagar un precio en dinero por ella.Caracteres:
Bilateral, genera obligaciones para ambas partes, y oneroso. Consensual, no
requiere formalidades. De tracto sucesivo, sus efectos se prolongan en el
tiempo. Conmutativo, las contraprestaciones se suponen equitativas.Objeto: Debe
ser posible, lcito, concorde con la moral y las buenas costumbre y determinado.
Puede ser que la determinacin est dada por las costumbres del lugar.
Materiales: En principio debe aportarlos el empresario. Si es as, le pertenecen
hasta el momento de la entrega. Si son aportados por el comitente, mantiene la
propiedad sobre ellos, salvo que se trate de cosas fungibles.Formacin del
contrato: Licitacin: Es comn que se llame a licitacin para ver quin ofrece
la mejor obra, debiendo haber un juzgado para ello. Puede ser que se adjudique
la obra al mejor, o que pueda el dueo elegir, o que se pueda declarar desierto
el concurso. Pueden retirar su obra hasta el momento de la adjudicacin, una vez
perfeccionado el contrato, no hay arrepentimiento.Forma: No hay forma
prescripta. Excepciones: Obra pblica, debe hacerse por escrito; construccin de
buque de ms de 10 toneladas, debe hacerse por escrito e inscribirse en el
Registro Nacional de Buques para la oposicin a terceros; edificio construido,
en construccin o terreno destinado a construir que se proponga a enajenarlo a
ttulo oneroso por rgimen de propiedad horizontal debe hacerlo por escritura
pblica; la locacin de obra que cuadra en la LDC se deber instrumentar por
escrito y conforme a un presupuesto previo.Prueba: Rigen las reglas del art.
1191 y ss. Se puede probar por testigos si hay principio de prueba por escrito o
de ejecucin. Los hechos vinculados con el cumplimiento y la ejecucin pueden
probarse por testigos. Los adicionales ordenados verbalmente por el dueo se
prueban con el acuerdo tcito, es decir la aceptacin sin reservas.En caso de
contradiccin entre la documentacin (contrato, pliegos de condiciones,
presupuesto, planos, etc.), se debe resolver judicialmente. Si hay una
contradiccin entre una clusula tipo del pliego de condiciones y una paritaria,
se debe estar a favor de la paritaria, ya que expresa la verdadera voluntad de
las partes.Sistemas de contratacin de obras: No previstos en el CC, pero s por
la ley de obras pblicas.Ajuste alzado: Se establece un precio fijo en
invariable. Las modificaciones en los costos benefician o perjudican al
contratista y no alteran el precio. Puede ser que se admitan ciertas
alteraciones del precio, dentro de topes, es el ajuste alzado relativo.Por
unidad de medida: Precio fijado por unidades tcnicas o de medida. Se multiplica
por la cantidad de unidades realizadas: Km de camino. Las partes pueden
continuar la obra emprendida con las mismas condiciones si sigue siendo
conveniente a ambas, sin ser necesario realizar un nuevo contrato.Por coste y
costas: Se puede reajustar el precio segn los de materiales y salarios. Puede
ser que se aumente slo segn los aumentos de los materiales, o que se pacte un

aumento general de todos los gastos, incluyendo la remuneracin. El contratista


no puede pretender un aumento luego de cumplido el plazo en que deba entregar
la obra, salvo caso de fuerza mayor.Contratos separados: Se firma un contrato
distinto para cada parte de la obra. Son contratos independientes.Generalmente,
los dueos de la obra suelen realizarla por administracin, prescindiendo del
empresario y ellos realizan la obra con personal propio, comprando directamente
los materiales. En este caso no hay locacin de obra.Pueden combinarse los
sistemas con total libertad.Obligaciones del empresario y del dueoEmpresario:
Ejecutar la obra: Debe realizarse de acuerdo a las reglas del arte, con cuidado
y diligencia. Si no se pacta nada, debe hacerse segn las costumbres del lugar y
segn el precio estipulado. Puede estipularse que sea a satisfaccin del dueo,
pero no puede ste rechazarla arbitrariamente, quedando supeditado a la
aprobacin de peritos, quedando a decisin del juez. Puede tambin fijarse por
pericia arbitral. La obra puede realizarla por medio de terceros, salvo que se
hubiera tenido especialmente en mira su persona.En caso de incumplimiento o
cumplimiento deficiente, el dueo puede: a) No pagar el precio; si son
deficiencias menores, puede retener la cantidad necesaria para hacerlo arreglar.
b) Accionar por cumplimiento del contrato y daos y perjuicios, tanto dao
emergente como lucro cesante. c) Accionar por resolucin contractual, el pacto
comisorio puede ser expreso o tcito. d) Hacerla ejecutar por un tercero a costa
del empresario, pero no si se tuvo en mira a la persona del empresario. Debe
indemnizar el precio pagado y los daos y perjuicios derivados del
incumplimiento. e) Destruir la obra mal ejecutada. No cualquier defecto permite
tener la obra por no hecha y destruirla. Ultima ratio.Obligacin de entregar la
cosa en el plazo convenido: Si hay plazo, sea expreso o tcito, el empresario
debe entregar la obra dentro de dicho plazo, siendo responsable por los daos de
la demora. De no haber plazo, debe entregarla en el tiempo razonablemente
necesario, segn la calidad de la obra. El dueo puede interpelar en el plazo
que considere razonable o pedir la fijacin de uno por el juez.De no haber un
plazo designado para el inicio de la obra, se presume que debe ser iniciada de
inmediato o tan pronto se lo permita la adquisicin de los materiales. Debe
continuar los trabajos con una actividad razonable, enderezada al cumplimiento
del plazo final. El plazo puede prorrogarse por las partes; si el dueo manda
trabajos adicionales, se considera tcitamente prorrogado, salvo que pruebe que
no demandara ms tiempo. Si por razones de fuerza mayor o por un acto del
dueo, se demora o suspende la actividad del empresario, se entiende que el
plazo se extiende por todo el tiempo en que no pudo trabajar. Si el plazo es
insuficiente para la realizacin de la obra, las partes no se pueden deslindar
de la responsabilidad, y deben pedir la fijacin judicial de una prrroga en
caso de divergencia.En caso de incumplimiento del plazo, el dueo puede: a)
accionar por daos y perjuicios, particularmente los que resulten del mayor
costo de la obra; b) considerar que hay abandono de obra, resolver el contrato,
pedir la restitucin de las cosas de su propiedad y los daos y perjuicios, al
margen de hacer ejecutar la obra por un tercero a costa del empresario.Si no
entrega la obra, puede el dueo: a) reclamar la obra por va de cumplimiento del
contrato, si es que los materiales son del empresario; b) si los materiales le
pertenecen a l, puede intentar la accin reivindicatoria adems de la de
cumplimiento. Si se hizo entrega de planos, dibujos, documentos y afines, se
deben devolver junto con la obra.Se debe entregar, segn reglas generales, en el
lugar en que estaba la cosa al tiempo de contraerse la
obligacin, y en su defecto en el domicilio del deudor. Si es de inmueble, la
entrega se har en el lugar en que est.Obligacin de permitir el control del
desarrollo de la obra por el dueo: Si slo pudiera controlar al trmino del
plazo, muchas veces habra perjuicios insanables. Los gastos de verificacin
corren por cuenta del dueo. Es ordinariamente llevada a cabo por el director de
obra. Si el dueo hubiera aprobado los materiales y la forma en que se
desarroll el trabajo, no podr luego aducir que est mal hecho o que los
materiales son de mala calidad. Sigue respondiendo el empresario por ruina. Si
se reserv contractualmente la posibilidad de rechazar los materiales, se debe
decidir judicialmente si la calidad de estos es mala, no pudiendo dejarlo a
arbitrio judicial. Si est disconforme con los materiales o el trabajo, puede
demandar judicialmente la resolucin del contrato.Responsabilidad frente al
dueo: Por destruccin o deterioro durante la ejecucin: Si el dueo pone los
materiales: Por caso fortuito, no puede el empresario reclamar ninguna

retribucin, pierde el dueo la cosa y el empresario el trabajo. Si hay mora del


dueo en recibir la cosa, el empresario sigue teniendo derecho a la retribucin.
Si la cosa se destruye o deteriora por mala calidad de los materiales o por ser
inapropiados para el empleo que se les dio el empresario responde ante el dueo,
por ms que ste los haya proporcionado, ya que es el empresario quien es
experto, y debera haber puesto sobre aviso al dueo. Si advirti al dueo, debe
los daos y perjuicios, pero sigue teniendo derecho a su retribucin. Si la
destruccin se da por vicios ocultos de los materiales provedos por el dueo,
carece de toda responsabilidad y conserva su derecho a la retribucin.Si es el
empresario quien provee los materiales, es todo propiedad del empresario y es l
quien pierde todo, trabajo y materiales. Salvo que las cosas se incorporen por
accesin a una cosa del dueo, en cuyo caso son de l desde la incorporacin,
debe pagar el valor de los que se han destruido por fuerza mayor. Si la cosa no
se puede sustituir, queda el empresario liberado. Si se destruye por mala
calidad de los materiales, debe indemnizar al dueo todos los daos y perjuicios
que resulten den incumplimiento. De destruirse por fuerza mayor despus del
puesto en mora el dueo, el empresario tiene derecho a recibir ntegramente la
remuneracin pactada.Por destruccin o deterioro despus de entregada la obra:
Responden todos (arquitecto proyectista, constructor, director de obra)
indistintamente ante el dueo, sin perjuicio de las acciones de regreso. En
este caso la responsabilidad primaria es del proyectista que deba estudiar el
suelo, sin embargo si era muy notorio, responden todos. Si se trata de obras en
inmuebles destinados a larga duracin, el empresario debe garantizar la bondad
del trabajo y los materiales utilizados. Se considera ruina cualquier deterioro
importante o peligro cierto e inmediato de que se produzca. La garanta cesa a
los 10 aos de recibida la obra.Reglas comunes a la relacin anterior o
posterior a la entrega: Al nacer de una deficiencia en la manera de cumplir con
el contrato, la responsabilidad es contractual. Es una responsabilidad de orden
pblico, no siendo dispensable contractualmente (1646); esto en caso de obras
sobre inmuebles, no as en caso de cosas muebles, ya que no hay un inters de
orden pblico.Se presume, ante la ruina, que hay culpa del empresario, y debe
ste probar el caso fortuito o fuerza mayor, o la culpa del dueo.
Responsabilidad del arquitecto/ingeniero: a) Si slo hizo los planos, responde
por errores o vicios de los planos, errores de clculo, no prever fallas, no
cumplir reglamentaciones municipales, etc. No responde por defectos de ejecucin
y mala calidad de materiales. b) Si hizo los planos y dirigi la obra, adems de
lo anterior, responde por los vicios de ejecucin y la calidad de los
materiales. c) Si dirigi la obra segn planos ajenos, responde igual que en el
caso anterior, ya que como profesional no pueden pasarle por alto errores o
vicios de los planos. Se excepta el caso de que sea algo de gran complejidad
que no cualquier profesional sabra, como es el caso de un puente colgante o una
bveda de gran abertura.En casos la responsabilidad del constructor se superpone
con la del arquitecto. Si proviene de la deficiente realizacin de trabajos
interpretacin de planos o mala calidad de los materiales, la responsabilidad de
constructor y arquitecto director de obra siempre se superponen, ya que uno
debe realizar y otro vigilar que se realice bien. Por otro lado, el proyectista
no responde nunca por la mala ejecucin de los trabajos y las fallas de los
materiales empleados. A su vez, el constructor no responde por errores en los
planos, salvo que fueran excesivamente groseros. El dueo puede hacer responder
indistintamente al director de obras y al constructor por el total, slo habr
responsabilidad solidaria en caso de colusin dolosa, ya que configura un hecho
ilcito.La responsabilidad de proyectista, director de obras y constructor son
responsables igualmente, pero la proporcin de la responsabilidad de cada uno
ser determinada judicialmente, si fueran equivalentes o no se probara la
proporcin se distribuir en partes iguales.En caso de ruina de un edificio, la
prescripcin es por un ao desde el momento en que se produjo la ruina. En los
restantes supuestos ser de diez aos.Responde el empresario por las personas
que ocupa en la obra, tanto obreros directamente contratados como
subcontratistas y personas que ellos empleen. Distincin entre este caso y el de
hechos ilcitos, en que se aplicara el 1113, con prescripcin de 2 aos.Dueo:
Cooperacin: Debe proporcionar todo lo necesario y a lo que se comprometi en el
contrato, gestionar permisos, proporcionar planos, materiales, etc. Tambin
tiene un elemento negativo: no debe obstaculizar o perturbar el normal
desarrollo de los trabajos, como sera una fiscalizacin excesiva. Ante

incumplimiento de esta obligacin, hay varios recursos y sanciones, pero la


genrica es la exceptio non adimpleti contractus (1201), pudiendo el empresario
suspender la ejecucin de la obra. Puede incluso pedir la resolucin del
contrato por culpa del dueo (1644), por demora en la entrega de los materiales
o de las prestaciones prometidas. Una pequea demora no justificara la
resolucin.Pago del precio: Modos de fijar el precio: Cantidad fija e invariable
(ajuste alzado o por unidad de medida) o suma bsica que vara segn
modificacin de costos (coste y costas). De no fijarse precio, se entender que
las partes ajustaron el precio de costumbre.Si no hay estipulacin sobre el
tiempo de pago, se entiende que debe hacerse en el momento de entregarse la
cosa. Si se establece contractualmente, debe hacerse en ese momento, pudiendo el
comitente negarse a pagar el precio si no se le entrega la obra de acuerdo a lo
convenido. No as en caso de pequeas diferencias.Si se acuerda el pago por
anticipado y no se lo hace, el empresario puede no iniciar la obra, y rechazar
cualquier accin del dueo con la exceptio non adimpleti contractus. Puede
tambin resolver el contrato por culpa del dueo, debiendo este repararle los
daos y perjuicios del incumplimiento, tanto dao emergente como lucro cesante.
Si se tratara de pagos peridicos, se puede suspender la obra y el plazo se
prorroga por el tiempo en que no se haya pagado. Si se pacta al final, el
empresario puede negarse a entregar la obra en tanto no se le abone, pudiendo
tambin el dueo no abonar hasta tanto se le entregue un ofrezca la obra. El
empresario tiene el derecho de retencin de la cosa sobre la que hiciera la obra
hasta tanto se le pague, este derecho se extiende a los planos, documentos e
instrumentos de trabajo proporcionados por el dueo.Lugar de pago: De no haber
lugar designado en el contrato ni para el pago ni para la entrega, el dueo
tiene que hacerlo efectivo en el lugar en que la obligacin se hubiera
contrado, de no haber prueba de este lugar, se har en el domicilio del deudor
al tiempo del cumplimiento.Revisin del precio: Si se rige por el sistema de
coste y costas, puede incrementarse el valor si el precio de un material hizo
subir el de todo el contrato. Pero si se pact un precio fijo, se prohiba la
revisin. Sin embargo, por reforma de la 17.711 se incluy en el artculo 1633
la posibilidad de revisarlo en casos incluidos en el 1198 (imprevisin). No
tiene el carcter de imprevisible el aumento de mano de obra en un perodo
inflacionario, pero s lo tiene si es desproporcionado.En caso de ordenarse
trabajos adicionales a los originarios, se reputa que no aumentan el precio,
salvo que sean debidamente probados por el empresario, de lo contrario se
podran agregar cosas por el empresario, recargando as la obligacin del dueo.
No se consideran adicionales los trabajos que aunque no estaban previstos son
necesarios para la realizacin de las obras segn las reglas del arte. El
empresario no puede alterar la obra sin permiso escrito del dueo. Pero si el
cumplimiento exigiera alteraciones que no pudieron preverse al momento de
contratar, debe comunicar inmediatamente al propietario, expresando la
modificacin que importe sobre el precio fijado. Si las partes no se ponen de
acuerdo sobre el nuevo precio, el juez resolver sumariamente.En tanto no hagan
la obligacin ms onerosa, el dueo tiene derecho de ordenar trabajos
adicionales y el empresario la obligacin de acatar las rdenes, salvo caso de
que las modificaciones de los planos pongan en juego el buen nombre profesional
del empresario. En caso de hacer ms gravosas las obligaciones del constructor
no se podr ordenar unilateralmente, requirindose la aquiescencia del
empresario.Privilegio del empresario: Tienen privilegio el obrero
sobre el precio de la mano de obra en tanto la cosa permanezca en su poder.
Obras sobre inmuebles: tiene el empresario, albail, obrero, utilizados para
edificar, reconstruir, reparar, tienen privilegio por las sumas que se les
adeudan sobre el valor del inmueble en que fueron ejecutados; los subempresarios
y obreros contratados por el empresario no tienen el privilegio. Si los muebles
del deudor estn afectados al privilegio del vendedor o una casa u otra obra
afectada a privilegio de obreros que la construyeron o repararon, o al de
quienes suministraron materiales, sern pagados sobre el precio del objeto que
le est afectado con preferencia de los otros acreedores privilegiados, salvo
hipotecarios en el inmueble, y por gastos funerarios y de justicia necesarios
para la venta del objeto. Quienes prestaron dinero para pagar arquitectos,
empresario u obreros tienen el mismo privilegio que stos, siempre que el
prstamo conste en escritura de prstamo y en los recibos de los acreedores
primitivos. Quienes proporcionaron los materiales tienen privilegio sobre la

obra que ha sido construida o reparada con ellos.Prescripcin: La accin


prescribe por diez aos desde el momento en que el pago se ha hecho exigible. Si
son varias cuotas, corre desde que la ltima se hace exigible, no desde cada
una.Obligacin de recibir la cosa: Terminada la obra, el empresario est
obligado a entregarla y el dueo a recibirla. Remite a efectos de la recepcin.
Obligacin condicional de pagar a los obreros y proveedores de materiales
contratados por el empresario: Si el dueo no paga al empresario la totalidad,
los obreros contratados por ste y los proveedores de materiales pueden accionar
directamente contra el dueo hasta la concurrencia de la suma debida al
empresario. Es accin directa, no subrogatoria: En caso de concurso o quiebra
del empresario, los acreedores pueden cobrarse directamente del dueo, sin pasar
por la masa del fallido. Tienen esta accin los acreedores y proveedores del
empresario, as como los subcontratistas y los obreros y proveedores de los
subcontratistas.Al dueo le corresponde probar que pag al empresario, ya que
sus acreedores no tienen forma de hacerlo. Son oponibles a los acreedores aunque
no tengan fecha cierta, ya que conducira a efectos sumamente injustos. Por ende
son oponibles siempre que se refieran a trabajos ya realizados y no a pagos
anticipados.Responsabilidad de las partes frente a terceros: Del empresario: a)
es responsable de cualquier dao a los vecinos que se deriven de la
inobservancia de las disposiciones municipales o cualquier otra disposicin
legal, y de rodo dao que por su culpa p de sus dependientes resulte para ellos,
aunque no contrare ninguna disposicin legal. La responsabilidad del empresario
en ste caso se funda en los arts. 1109 y 1113. b) Responden de todo dao a
terceros, por su culpa o de sus dependientes (1109 y 1113). c) Ante la
administracin pblica responde por inobservancia de las leyes o reglamentos:
Pago de multas y obligacin de destruir lo realizado en contravencin. d) Con
respecto al dueo, se trat antes, en las obligaciones del empresario; puede
haber tambin responsabilidad derivada de la comisin de un hecho ilcito.Del
dueo: a) Carece de responsabilidad en caso de daos a vecinos por inobservancia
de reglamentaciones municipales, es exclusiva del empresario. dem
responsabilidad frente a administracin pblica por inobservancia de
reglamentaciones en que incurri el empresario. b) Si se trata de perjuicios
ocasionados a terceros o vecinos por culpa personal del empresario o sus
obreros, el dueo responde junto con el empresario en el caso de que el dao se
hubiera hecho con una cosa de su propiedad, en virtud de lo dispuesto por el
art. 1113CC.Cesin y fin del contrato de obra: Cesin y subcontratacin: Por el
empresario: Cesin: El empresario transfiere totalmente su situacin contractual
a favor de un tercero que pasa a ocupar su lugar y tiene relaciones directas con
el dueo. Subcontratacin: El empresario mantiene su posicin contractual, pero
realiza la obra por medio de terceros vinculados con l y no con el dueo.
Cesin: Si se cede en contrato, hasta tanto el dueo no acepte la cesin
respondern ante l tanto el cedente como el cesionario. Si el cedido consiente
la cesin el cedente quedar liberado de su responsabilidad, pero no por los
vicios y defectos de la construccin anteriores a la cesin; por stos responden
tanto el cedente como el cedido. En caso de ser la cesin intuitu personae no se
podr ceder, pudiendo suceder que se prohba expresamente en el contrato o que
la naturaleza de la obra as lo indique, aunque en principio no habra conflicto
con que se ceda la construccin de una obra segn planos y estipulaciones
precisas. Subcontratacin: dem, se puede siempre que no se prohba o sea una
obligacin intuitu personae.En la subcontratacin hay un nuevo contrato en el
que el empresario funciona como nuevo comitente, por tanto sus relaciones se
rigen por las reglas generales. El dueo no tiene relacin directa con el
subcontratista, salvo caso de ruina parcial o total, en que puede ir contra el
empresario o el subcontratista conjunta o indistintamente; el subcontratista
tiene accin contra el dueo por el saldo que deba al empresario para el pago de
su remuneracin.Por el comitente: Puede ceder el contrato a favor de un tercero,
pero queda obligado hasta tanto el empresario no lo apruebe, habiendo dos
obligados. No se ve que en este caso pueda ser una obligacin intuitu personae,
ya que es indistinto quien pague o provea los materiales, pero puede suceder que
se tuviera en cuenta la solvencia del comitente, pero no hay problema porque
sigue respondiendo.Fin del contrato: A los modos de extincin siguientes, se
agregan los generales: rescisin por mutuo consentimiento y confusin entre
dueo y empresario.Cumplimiento del contrato: Forma normal de extincin: entrega
de la obra y pago del precio. El dueo tiene derecho (no es obligatorio) a

verificar que cumpla con lo estipulado en el contrato, as, debe el empresario


poner la obra a disposicin del dueo para este fin por un tiempo razonable, al
cabo del cual puede exigir el cumplimiento. Aceptacin y recepcin son cosas
distintas, suelen darse juntas, pero puede suceder que se acepte pero se deje en
manos del empresario o que se reciba con reservas.Si se recibe sin reservas se
producen los siguientes efectos: a) de haber retraso en la entrega, se reputa
que se concedi un plazo tcito; b) si se hicieron trabajos adicionales se
reputan aceptados y debe el dueo pagarlos; c) pierde el derecho a reclamar por
vicios aparentes, a menos que sean causa de la ruina (aquellos de fcil
comprobacin); d) sigue el empresario respondiendo por vicios ocultos, ya que no
pudo conocerlos al momento de la recepcin, tiene 60 das desde su conocimiento
para denunciar los vicios ocultos (plazo de caducidad). La demanda implica
anoticiar fehacientemente al empresario.Si se pacta la recepcin provisoria, el
comitente tiene derecho a retener, por el lapso pactado hasta que se produzca la
recepcin definitiva, una parte del precio en depsito de garanta para
responder a las reparaciones que eventualmente sea necesario realizar por vicios
ocultos de la obra. El dueo entra en posesin de la cosa y corre con sus
riesgos. En obra pblica la recepcin siempre se hace de forma provisoria.
Desistimiento del dueo: Puede el dueo desistir de la obra en cualquier
momento, abonando al empresario todos los gastos que realiz y todo lo que
esperaba ganar con esa obra. Por ley 17.711 se atenu la pena del dueo,
estableciendo que pueden los jueces reducir equitativamente la utilidad a
reconocer si deviniera en una gran injusticia. Se deben pagar todos los gastos,
trabajos y utilidades que esperara tener, adems del dao moral que puede ser
muy grande.Muerte, desaparicin, falencia: Muerte del empresario: Al ser
generalmente decisiva la persona del empresario, su muerte produce la resolucin
del contrato. Sin embargo, si no se requieren cualidades especiales, pueden los
herederos optar por continuar la obra, no pudiendo ser obligados a hacerlo por
el dueo. De no haber acuerdo sobre si exiga o no cualidades especiales, lo
resolver el juez. Resuelto el contrato, debe pagar a los herederos el valor de
la parte de la obra ejecutada y de los materiales preparados si fueren tiles.
La obra la debe pagar sea o no til, en tanto se hubiera realizado de acuerdo
con el contrato. Los materiales, slo si fueren tiles, pudiendo los herederos
retirar los que no son pagados.Desaparicin del empresario: Abandono total de
obra, no es necesario que se ausente de su domicilio, sino slo de la obra. El
abandono se puede configurar por un ritmo excesivamente lento del trabajo, que
demuestre que no se podr cumplir con los plazos. En caso de abandono absoluto
se podr tomar la posesin de la cosa; en caso de que perdure en su derecho de
retencin debe demandar judicialmente la resolucin. Tras una investigacin
sumaria debe el juez poner al dueo en posesin de la cosa en carcter de medida
cautelar. Esto ltimo slo si la cosa o los materiales empleados son de l. Si
no, slo podr reclamar daos y perjuicios. La ley de obras pblicas establece
que habr abandono cuando se trabaje tan lentamente que el trabajo ejecutado no
se corresponda con el de los plazo pactados y a juicio de la administracin no
se podr cumplir en el plazo pactado; y cuando se interrumpan los trabajos tres
veces por un plazo mayor de ocho das, o cuando se interrumpa por un mes, aunque
sea una sola vez.Quiebra: Tiene el dueo derecho a pedir la resolucin en caso
de quiebra del empresario. Puede optar por hacerlo o no, segn sea o no
patrimonial la obra que deba realizar. El concurso preventivo no es suficiente
para resolver, ya que contina administrando
su patrimonio bajo vigilancia del sndico. Se debe hacer saber la decisin de
resolver o continuar en los veinte das de la publicacin de edictos, debe orse
al sndico quien opinar al respecto. Por ltimo, el juez dicta resolucin, slo
apelable en caso de que el dueo se hubiese opuesto a la continuacin.En caso de
quiebra del comitente, se dan los mismos casos, pero el empresario tiene derecho
de retencin sobre la obra y privilegios antes vistos. Si el empresario es
pagado por anticipado, no puede luego negarse a continuar la obra por quiebra
del comitente. Tampoco puede negarse si la masa afianza satisfactoriamente el
pago del precio.Imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra:
Imposibilidad objetiva: por acontecimientos externos a las partes: expropiacin,
destruccin por accidente, etc. Imposibilidad subjetiva: referida al empresario:
que enloquezca o enferme, sea condenado a prisin, etc. No se identifica la
imposibilidad con la dificultad, sin embargo hay zonas grises que dependern de
la apreciacin judicial.Si deviene imposible sin culpa de las partes se resuelve

el contrato, y debe el dueo pagar el proporcional de la obra. Si sobreviene


imposible por culpa del empresario, debe ste pagar al dueo todos los daos y
perjuicios que resulten de la resolucin. Si se torna imposible por culpa del
dueo, responder por todos los daos y perjuicios que se deriven al empresario,
inclusive las ganancias que esperaba percibir de la obra.En caso de
imposibilidad temporal, se entiende que el plazo se prorroga por una cantidad
igual de tiempo al de la imposibilidad. Si ocurre sin culpa de las partes, no
habr lugar a indemnizacin de daos; si hay culpa, la parte culpable debe
responder por los perjuicios ocasionados por la demora.Inejecucin de las
obligaciones por una de las partes: El pacto comisorio en la locacin de obra es
tcito. El contrato puede ser resuelto por el empresario si el comitente no le
paga las prestaciones convenidas o no le entrega los materiales prometidos. El
dueo puede resolverlo cuando el empresario abandona la obra o cuando la ejecuta
de manera deficiente, as como cuando se aparte de los lmites de presupuesto
fijados en el concurso de anteproyectos, intentando justificar el excedente en
el gasto. No cualquier incumplimiento autoriza la resolucin, debe ser grave, de
lo contrario se incurrira en abuso del derecho.Voluntad unilateral de las
partes en las obras encargadas por piezas o medidas: Si se fija el precio por
piezas o medidas sin designar el nmero total, puede resolverse por cualquiera
de las partes puede poner fin al contrato, debiendo el comitente pagar las
piezas entregadas. Si se establece un nmero de piezas no se podr resolver; de
hacerlo, deben indemnizar a la otra parte todos los daos y perjuicios que se
les deriven de su incumplimiento.Unidad XI DepsitoTiene como finalidad
esencial la guarda de la cosa. Debe custodiar la cosa hasta que sea reclamada.
El CC establece que puede ser de cosas muebles o inmuebles, aunque se tiene a
aceptar que debe ser slo de muebles. El CCom establece que slo puede ser de
cosas muebles, debiendo ser celebrado con un comerciante, y nacido de un acto de
comercio.Caracteres: a) Es gratuito, aunque se puede pactar que sea oneroso, no
variando las obligaciones del depositario porque se le haya prometido alguna
remuneracin. El comercial en cambio es siempre oneroso. b) Es unilateral, ya
que slo el depositario tiene obligaciones, que debe cuidar y restituir la cosa.
El deber del depositante de restituir los gastos es slo eventual. El mercantil
es bilateral ya que hay obligacin de pagar la comisin. c) En un contrato real
que queda perfeccionado con la entrega de la cosa, sea real o ficta. El
comercial es consensual. d) Depende de la confianza que se tenga en el
depositario, gobernando sta los efectos permanentemente.Promesa de depsito: En
virtud de la libertad contractual puede pactarse, pero en razn de la confianza
en que se centra el contrato, no se puede obligar al depositante a hacer entrega
de la cosa si perdi la confianza en el depositario, debiendo la indemnizacin
por daos que ocasione con el incumplimiento, se haya o no asegurado el uso de
la cosa en el contrato. Al poder exigir la restitucin de la cosa por prdida de
confianza, ms an podr negarse a entregar la prometida.Clases de depsito:
Voluntario: resultante del libre convenio de las partes. Forzoso: realizado con
ocasin de algn desastre y el realizado por los viajeros en hoteles y
hospedajes. El voluntario puede ser regular o irregular. Regular: cosas que
pueden individualizarse; inmuebles o muebles no consumibles, aunque se d el
uso; cosas consumibles pero en saco o caja cerrada con llave sin entregar sta;
ttulo de crdito de dinero o de cantidad de cosas consumibles si no se hubiera
autorizado al depositario a cobrarlo; ttulo de un derecho real o un crdito que
no sea de dinero. Irregular: cosas fungibles o consumibles que no pueden
individualizarse una vez entregadas: dinero o cosas consumibles dando el uso de
ellas o sin individualizarlas en saco o caja con llave, aunque no conceda el uso
o lo prohibiere; crdito de dinero o de cantidad de cosas consumibles, si el
depositante autoriz al depositario a su cobranza.En el depsito comercial de
dinero no se tiene autorizacin para usarlo. En caso de hacerlo debe pagar al
depositante los perjuicios que se produzcan sobre el dinero depositado y los
intereses corrientes.Las normas del CC se aplican supletoriamente en todo lo que
no sea especialmente regulado a los depsitos por disposicin de ltima
voluntad, a los depsitos judiciales, a los de masas de bienes de los concursos
y quiebras, y a los bancarios.Formacin del contrato: Deben tener capacidad para
contratar; no se requiere que el depositante sea dueo de la cosa, simplemente
debe tener inters en su cuidado. En caso de que un incapaz deposite, con
respecto al depositario, el contrato ser vlido, no pudiendo reclamar la
nulidad; en cambio, el representante del depositante incapaz puede optar por

exigir el cumplimiento del contrato o demandar la nulidad. En ste caso, el


depositario capaz puede reclamarlos gastos tiles que hubiera hecho. Si el
depositario es incapaz, puede ste al recobrar la capacidad o sus representantes
exigir la nulidad y sustraerse as a la accin por daos y perjuicios que
intente el depositante por daos o deterioros; sin embargo, deber siempre
restituir la cosa y el importe del enriquecimiento experimentado. Este
enriquecimiento puede provenir de haber usufructuado la cosa o de enajenarla, en
ambos casos el depositante tiene contra l la accin in rem verso.
Consentimiento: Se rige por los principios generales, pero hay una consideracin
especial del error. Dado que se basa en la confianza, siendo una obligacin
intuitu personae, el error en la persona del depositario es esencial y puede dar
la resolucin del contrato. De la misma forma, si hay error sobre el objeto,
creyendo que se recibe en depsito una cosa no peligrosa y s lo es. El error en
la persona del depositante slo admite la restitucin del depsito en caso de
que sea gratuito ya que es una liberalidad y se hace a favor de una persona
determinada. Si la cosa depositada pone en peligro al depositario puede
restituirla, pero no si estaba al tanto de esto al momento de contratar. Por el
deber de lealtad debido se justifica que as sea, ya que el depositante debe
poner al depositario al tanto de esta caracterstica de la cosa depositada.
Forma: Puede realizarse por cualquier forma, incluso verbalmente.Prueba: Si su
valor es menor a $200 se puede probar por testigos; si es superior debe
instrumentarse otro medio. No opera la posibilidad de probar por testigos si hay
principio de ejecucin, ya que siempre que hubiera entrega de la cosa se podra
probar por testigos. En la prctica debe probarse por medio de instrumento
escrito. En el depsito gratuito no es necesario el doble ejemplar, ya que es
unilateral. En el oneroso, el ejemplar nico es suficiente como principio de
prueba por escrito, posibilitando la prueba de testigos. El ticket de los
guardarropas sirve como principio de prueba por escrito. Se admite tambin la
prueba confesional, si admite el depsito pero dice que restituy la cosa hay
que estar a la declaracin completa. El depsito necesario se puede probar por
cualquier medio.Efectos: Obligacin del depositario en el depsito regular:
Obligacin de guarda: Debe poner en la guarda la misma diligencia que en la de
las cosas propias. Le basta demostrar que no pone ms esmero en cuidar sus
propias cosas que el que puso en cuidar las ajenas. Pero si es oneroso o se le
permita usar la cosa, el depositario responde de toda culpa, objetivamente
apreciada. Debe cuidarla la persona a la que se la encomienda, ya que es una
obligacin personal, sin embargo podra delegarla a un dependiente directo del
depositario, de cuya actuacin responde ante el depositante. La fuerza mayor
exime de responsabilidad al depositario, salvo que lo haya tomado a su cargo en
el contrato, fuera culpa de l o haya ocurrido despus de constituido en mora;
en el ltimo caso no responde si demuestra que se hubiera perdido de todos
modos.El depositario tiene que realizar los gastos de conservacin urgentes,
teniendo accin de reintegro. Debe dar aviso al depositante de la necesidad de
los gastos no urgentes, si no los adelantara, el depositario queda libre de
responsabilidad. No est obligado a asegurar la cosa, pero de hacerlo, el
depositante slo debe pagar la prima si, ocurrido el siniestro, el depositario
restituye la indemnizacin, sera contrario a la equidad que fuera de otra
forma. Si el depositario no avisa ni hace los gastos necesarios, debe indemnizar
al depositante por daos y perjuicios.CCom: Si se le encomienda la guarda de
documentos que
devengan intereses, debe cobrar esos intereses y efectuar todas las diligencias
necesarias para la conservacin del valor y los efectos legales.Obligacin de
guardar secreto: Si se le entrega en depsito una caja o bulto cerrado no debe
abrirlo salvo que se lo autorizare. Pero sabiendo lo que hay dentro por hecho
del depositante, depositario o caso fortuito, no debe divulgarlo.Obligacin de
no hacer uso de la cosa: Salvo autorizacin expresa, no debe usar la cosa. De
hacerlo, deber abonar el alquiler de ella si fuera cosa inmueble o mueble no
fungible, o los intereses de ser dinero, siempre desde el da del contrato.
Obligacin de restitucin: Debe devolver la misma e idntica cosa, con todos sus
frutos y productos, en el estado en que se encuentre. Si los deterioros son sin
culpa, no los debe, pero se presume que si se entreg en buen estado y se
devuelve deteriorada, hay culpa, debe probar lo contrario. Debe slo los frutos
percibidos, ya que como depositario no est obligado a explotar la cosa. Si la
restitucin se hace imposible por culpa del depositario debe pagar los daos y

perjuicios consiguientes. Si se le arrebat la cosa, pero se le entreg una suma


de dinero, debe hacer entrega de sta al depositante, tal el caso de que se
asegure la cosa contra robo. Los herederos que enajenaren la cosa de buena fe
deben restituir el valor que percibieron por ella. En caso de que se la donara,
deben restituir su valor real.La cosa debe restituirse al depositante o a su
mandatario. Si se ha hecho por mandatario, se debe devolver al mandante, salvo
que tambin tuviera mandato para recibirlo. En caso de muerte del depositante se
devolver a sus herederos. Si fue hecha por administrador o representante que
perdi la representacin, debe hacerse a quien representaba, y si el depositante
perdi la administracin de sus bienes, debe hacerse a su administrador. Si hay
muchos depositantes, se debe entregar al que todos designen a tal efecto, si no
hay acuerdo, se consignar judicialmente.El derecho a la restitucin surge del
contrato, no de la propiedad. Sin embargo, si el depositario averigua que la
cosa no es del depositante y es robada de su dueo o perdida, debe hacer saber
al dueo de esto para que la reclame en un corto trmino. De no hacerlo as,
debe entregar el depsito al depositante.La cosa se debe restituir en el lugar
en que se hizo el depsito, salvo que se pactare otro. En este caso, el
depositario debe trasladar la cosa hasta all, siendo los gastos por cuenta del
depositante.Si el contrato fija un trmino para la restitucin, se supone fijado
a favor del depositante, pudiendo exigir su restitucin en cualquier momento. En
el depsito gratuito regular, el depositario tambin podra devolver la cosa
antes si demuestra que se hizo excesivamente oneroso para l. Puede tambin
devolverla si prueba que padeci error en la persona o si descubre que la cosa
era peligrosa. Si no se fija trmino, cualquiera de las partes puede ponerle fin
cuando quiera, pero el depositario no puede ejercer este derecho en forma
intempestiva o arbitraria.La accin prescribe por 10 aos, pero si el
depositante es a la vez propietario, la accin reivindicatoria no prescribe,
salvo usucapin del depositario o tercero.En el depsito irregular, la
obligacin de restituir puede compensarse con crdito que tenga el depositario
contra el depositante.El depositario tiene el derecho de retencin de la cosa
depositada por los gastos de conservacin de la cosa y los de traslado al lugar
indicado por el depositante. El derecho de retencin no puede ejercerse por la
remuneracin del depsito ni por los perjuicios causados por l, menos an por
crditos ajenos al depsito.Obligaciones del depositario en el depsito
irregular: El depositario puede hacer uso de las cosas depositadas, en tanto que
devuelva la misma cantidad, especie y calidad al trmino. El depositario puede
compensar su deuda por la restitucin con cualquier otro crdito lquido y
exigible que tenga contra el depositante. Si el depositante cede su crdito
contra del depositario a un tercero, este no puede embargarlo al depositario por
la cantidad depositada. El cesionario no tiene accin directa contra el
depositario, slo la subrogatoria, ejercida en nombre del depositante
originario, al cual el depositario puede oponerle compensacin.Obligaciones del
depositante: a) Reembolso de los gastos de conservacin de la cosa depositada,
tanto necesarios como tiles, stos ltimos hasta el beneficio obtenido. Tambin
los gastos de traslado hasta el lugar de entrega, si es diferente del lugar en
que se entreg al depositario. b) Indemnizar por los perjuicios que le cause el
depsito. c) Pagarle la remuneracin pactada; si no hay convenio, se reputa
gratuito si es civil. d) Recibir la cosa que se le restituye al depositario en
tiempo oportuno; si constituido en mora no la recibiere, responde por daos y
perjuicios. El monto indemnizatorio no est limitado por el valor de la cosa, ni
puede eximirse abandonando la cosa.Fin del depsito: a) Al vencimiento del plazo
si lo hay; cuando cualquiera de las partes quisiere de no haberlo. b) Por
prdida de la cosa depositada, si hubo culpa del depositario, responder por
daos; no as el depsito irregular, ya que el gnero no perece. c) Enajenacin
del depositante de la cosa depositada. d) Mutuo disenso, no da lugar a
indemnizacin. No se resuelve el contrato por muerte de ninguna de las partes;
no guarda coherencia con la solucin del punto c).Depsito necesario: Tal es el
realizado por acontecimientos de fuerza mayor y los de los viajeros que
introducen equipaje en las posadas. La enumeracin de la ley es meramente
enunciativa, ya que agrega cualquier acontecimiento de fuerza mayor. No cuadran
meras conveniencias o obligaciones por un contrato firmado con terceros. El
depsito necesario est sujeto al mismo rgimen que el voluntario, pero con
excepciones: a) Puede ser hecho a personas adultas aunque incapaces por derecho:
incapaces de hecho, con discernimiento (sordomudos y penados). Es vlido aunque

el representante no lo haya autorizado. Es responsable de todas las


consecuencias del depsito. b) Se admite toda clase de pruebas para acreditarlo,
las circunstancias son de tal naturaleza que no permiten al depositante
conseguir prueba documental.Depsitos en hoteles o posadas: Se lo considera
depsito necesario, importando desde el punto de vista de la prueba. Se incluyen
las cosas entregadas al hotelero y las ingresadas por el viajero sin entregarlas
en momento alguno. Responde por hechos de personas extraas, el viajero no puede
controlar quines circulan por el hotel.Posadero/hotelero: Persona cuyo negocio
consiste en dar alojamiento a viajeros, entran tambin las pensiones de familia,
si son negocios regulares. Viajero: quienes se alojan, no quienes pasan o van de
visita o a comer.El hotelero responde por todos los efectos introducidos,
incluso vehculos dejados en las dependencias del hotel. Si s trata de objetos
de gran valor, debe hacer saber al hotelero e incluso mostrrselo si ste lo
exige; de no proceder as, el hotelero no responder por su prdida. Es
responsable desde que los efectos fueron introducidos en el hotel, por sus
empleados o por el propio viajero. No cesa la responsabilidad por el hecho de
que el viajero tenga la llave de la habitacin, ya que es usual que l tenga una
copia.El hotelero responde por los hechos propios y los de sus dependientes,
aplicacin del 1113. Tambin responde de los hechos de terceros, sean otros
viajeros, o cualquier persona, pues en definitiva la prdida o dao no se
hubiera producido si hubiera vigilado correctamente. Responde por la prdida o
dao sufrido por el viajero, salvo que demuestre la culpa del viajero, de sus
familiares o visitantes, un acontecimiento de fuerza mayor o que se origin en
la naturaleza misma de la cosa.Cualquier clusula por la que se pacte la no
responsabilidad o se la limite es nula, as como los carteles que dicen que no
se responsabilizan. Puede, sin embargo, asumir ms responsabilidades. La prdida
y su valor se pueden probar por cualquier medio, sin limitacin alguna.El
posadero tiene derecho de retencin sobre los bienes introducidos por el
viajero, pero con la limitacin de que no puede retener las ropas y muebles de
indispensable uso y los instrumentos necesarios para su profesin, arte u
oficio. S se puede sobre dinero, alhajas, joyas, ropas suntuarias o corrientes
pero en cantidades que excedan las necesidades normales.Contrato de garaje:
Naturaleza discutida, tiene elementos del contrato de locacin de cosas, del
depsito y de la locacin de servicios. Si tiene cochera fija, el contrato
predominante ser el de locacin de cosas; si no la tiene, predominar el
depsito.Obligaciones: El garajista debe guardar y conservar el auto, no puede
servirse de l salvo autorizacin expresa y debe restituirlo a quien est
autorizado a hacerlo cada vez que lo requiera. Si en el contrato se incluye el
derecho a una cochera, el garajista no puede utilizarla para otro coche. Se
puede incluir la prestacin de servicios adicionales, como lavado y limpieza. El
dueo del auto tiene la obligacin de pagar el precio estipulado.El garajista
responde por daos y perjuicios sufridos por el vehculo el tiempo que estaba en
su guarda. El garajista debe contratar los seguros necesarios. Se discute si
responde en caso de robo a mano armada, pero la doctrina es pacfica en aceptar
que responde en caso de hurto simple o sustraccin. En caso de accidentes
causados por el vehculo utilizado sin autorizacin del dueo, son responsables
en virtud del art. 1113, ya que es utilizado contra la voluntad expresa o
presunta del dueo o guardin. Se refiere este caso al hecho de la cosa, no del
dependiente, por tanto el garajista no podra excusarse diciendo que utiliz la
cosa contra
su voluntad. Si los daos fueron producidos por quien sustrajo el vehculo, se
reputan consecuencias casuales porque son el resultado de un acontecimiento
fortuito, que no es consecuencia inmediata del robo. Slo responde quien caus
el dao.Unidad XII MutuoMutuo o emprstito de consumo: una parte