Contrato N : 026-A&V-12

CONTRATO DE OBRA

Convocatoria: 1ra 2012

MODALIDAD DE CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO (CSP) O MEJORAMIENTO DE

VIVIENDA (MV)
POSTULACIN INDIVIDUAL
ESPECIFICACIONES E INFORMACIN GENERALES:
I. DATOS DE LA ENTIDAD TECNICA O CONTRATISTA
Denominacin Social: A&V INVERSIONES S.A.C
Domicilio: Jr. Pizarro N 478 Oficina N 103 Centro Histrico - Trujillo
RUC N 20482033963
Inscrita en la Partida Electrnica N 11103958
Cdigo de Registro de Entidad Tcnica (vigente): LIB-526-11-1-12
Nombres y Apellidos del Representante Legal de la Entidad Tcnica: Guido Alberto Valladares Huamanchumo
Domicilio: Calle Las Hortensias N 323 Urb. Mara del Socorro . Distrito de Huanchaco - Trujillo
DNI N 17970674
Poder Inscrito en Partida Electrnica N 11103958

II. DATOS DE LA JEFATURA DE FAMILIA O COMITENTE

Nombres y Apellidos: DEMETRIO SATURNINO VENTURA ANYARIN
DNI N:21473862
Domicilio: CENTRO CENTRO POBLADO EL ARENAL MZ I LOTE 4- Distrito de LOS AQUIJES
Provincia ICA Dpto ICA
Nombres y Apellidos del Conyugue o Conviviente: CHACALIAZA FLORES MARTINA MARGARITA
DNI N: 21477123
Domicilio: CENTRO POBLADO EL ARENAL MZ I LOTE 4- Distrito de LOS AQUIJES
Provincia ICA Dpto ICA

III. INFORMACIN DE LA OBRA A EJECUTARSE:

Modalidad de Aplicacin del Bono Familiar Habitacional: Construccin en Sitio Propio.
La obra a ejecutarse se da en conformidad con los planos, presupuesto, memoria descriptiva y especificaciones
tcnicas indicadas en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio.
Los trabajos de construccin a realizarse guardan conformidad con la Licencia de Edificacin otorgada por la Municipalidad
correspondiente.

IV. INFORMACIN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZAR LA OBRA

Ubicacin CENTRO POBLADO EL ARENAL MZ I LOTE 4
DistritoLOS AQUIJES
Provincia: ICA
Departamento: ICA
rea: 135.69999999999999m.
Partida Electrnica / Ficha Registral: N P07029176de la Zona Registral N XI.- Sede Ica.

V. VALOR TOTAL DE LA OBRA

Valor Total de la Obra: S/. 17,885.00 (Diecisiete Mil Ochocientos Ochentaicinco y 00/100 Nuevos Soles)

VI. CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA

a) La fecha de inicio de la obra ser contabilizada a partir del desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de la
Entidad Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA S.A.
b) Tiempo de Ejecucin 270 das calendario
c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a la Entidad Tcnica:
1.00% diario del Valor Total de la obra.

CLUSULAS CONTRACTUALES
Sin perjuicio de la informacin general detallada lneas arriba, el presente documento contiene las clusulas contractuales
relativas a un Contrato de Obra para la construccin de una vivienda, enmarcada dentro del Programa Techo Propio,
que celebran A&V INVERSIONES SAC y EL COMITENTE, en los trminos y condiciones siguientes:
DEMETRIO SATURNINO VENTURA ANYARIN
DNI N: 21473862

CHACALIAZA FLORES MARTINA MARGARITA

DNI N: 21477123

CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL COMITENTE es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales sobre el cual A&V
INVERSIONES SAC se compromete a gestionar, administrar y ejecutar la construccin de una vivienda, segn los
trminos y condiciones descritos en el rubro Especificaciones e Informacin Generales.

CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

A&V INVERSIONES SAC se obliga a la ejecucin de la obra a la que se refiere la clusula primera anterior, y EL
COMITENTE se obliga a pagar como contraprestacin, el valor de la obra, que incluye el Ahorro y el importe del
Bono Familiar Habitacional, que deben ser canalizados por el Fondo MIVIVIENDA S.A., y el crdito complementario
otorgado por una Entidad del Sistema Financiero Nacional, de ser el caso.
La construccin de la obra se har de conformidad al expediente inscrito en el Registro de Proyectos del Programa
Techo Propio.
La vivienda que se construya deber contar con servicios bsicos de agua potable, desage y electrificacin u obras
de habilitacin urbana recepcionadas; adems, deber cumplir con las condiciones mnimas de habitabilidad
establecidas en las normas tcnicas contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Los sistemas
constructivos a emplearse slo sern: de albailera o mampostera, albailera armada, albailera confinada, losa
aligerada, muros portantes, placas y otros con unidades de albailera.
Adicionalmente, la vivienda que se construya deber estar conformada como mnimo por un ambiente multiuso con
rea para cocina con lavadero, bao con lavabo, ducha e inodoro, y ambiente para dormir; se deber considerar la
privacidad en los ambientes para dormir y el bao. El rea mnima techada ser de 35 m2. Los acabados mnimos
deben ceirse a los detallados en el Anexo que forma parte integrante del presente contrato.

A&V INVERSIONES SAC declara que se ha informado adecuadamente y que ha revisado cuidadosamente la
naturaleza, tipo y magnitud de la obra y trabajos convenidos, condiciones de operacin y dems peculiaridades del
lugar en el que se realizar la edificacin de la vivienda, ya que ha visitado la propiedad y revisado en detalle las
caractersticas de la misma, todo lo cual acepta plenamente.

CLUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA

A&V INVERSIONES SAC se obliga a ejecutar la obra segn las condiciones tcnicas sealadas en la clusula
precedente, por el valor total sealado en el numeral V de las Especificaciones e Informacin Generales, el cual
incluye, todos los gastos que origine la construccin de la vivienda, sean anteriores o posteriores a la suscripcin del
presente contrato, tales como materiales, equipos, mano de obra, andamios, extraccin de escombros provenientes de ella,
gastos del personal, impuestos, seguros y que estn directamente asociados a la construccin.
En consecuencia, y a mayor abundamiento, A&V INVERSIONES SAC deja expresa constancia que el valor sealado en
el numeral V de las Especificaciones e Informacin Generales constituye el pago total y completo por la ejecucin de
todos y cada uno de los trabajos y servicios que deber contratar, realizar y/o prestar para lograr construir la vivienda.
El valor indicado comprende tambin cualquier otro tributo que afecte la ejecucin de la obra y las siguientes actividades que
sern realizadas por A&V INVERSIONES SAC:

3.1 La elaboracin del proyecto incluye los planos de arquitectura, estructuras, elctricos sanitarios; presupuestos, memoria
descriptiva, especificaciones tcnicas.
3.2 La gestin ante la Municipalidad Distrital de Los Aquijes para obtener la licencia de edificacin, que incluye el pago de los
derechos de revisin, los certificados de habilidad de los profesionales, la presentacin del expediente, la
subsanacin de las posibles contingencias, hasta su aprobacin final.
3.3 La gestin de la obtencin del Cdigo de Registro de Proyecto ante el Fondo MIVIVIENDA S.A., conforme con lo
estipulado en la normativa que para tal efecto dicte el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento que regula
el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional.
3.4 La gestin de la asignacin y el desembolso del Bono Familiar Habitacional ante el Fondo MIVIVIENDA S.A.
3.5 La supervisin del residente y de la obra en marcha.
3.6 La gestin del acta de entrega y recepcin de la obra.
3.7 El expediente tcnico final de obra con los planos de replanteo adicionales que fuesen necesarios y la gestin
hasta conseguir Certificado de Finalizacin de Obra Municipal.
3.8 La gestin de renovacin, reduccin y liberacin de las garantas, de ser el caso.

DEMETRIO SATURNINO VENTURA ANYARIN

MARGARITA
DNI N: 21473862

CHACALIAZA FLORES MARTINA

DNI N: 21477123

CLSULA CUARTA: FORMA DE PAGO

Dado que el presente contrato se ejecuta en el marco del Programa Techo Propio, la contraprestacin ser cancelada
por EL COMITENTE a A&V INVERSIONES SAC a travs del Fondo MIVIVIENDA S.A. en lo que respecta al Bono Familiar
Habitacional y al Ahorro, de la siguiente forma:
a) Con el importe ascendente a la suma de S/.730.00 (Setecientos Treinta y 00/100 Nuevos Soles) (mnimo 0,2 UIT) a ttulo de
Ahorro que EL COMITENTE depositar al Fondo MIVIVIENDA S.A. en las respectivas cuentas de recaudacin, y esta
entidad a su vez desembolsar a A&V INVERSIONES SAC una vez cumplidas las condiciones establecida por la
normativa del Programa Techo Propio.
b) Con el Bono Familiar Habitacional, ascendente a la suma de S/.17,155.00 (Diecisiete Mil Ciento Cincuentaicinco y 00/100
Nuevos Soles) que el Fondo MIVIVIENDA S.A. desembolsar a A&V INVERSIONES SAC una vez cumplidas las
condiciones establecidas por la normativa del Programa Techo Propio.

CLUSULA QUINTA: PLAZO

El plazo total para la ejecucin de la obra ser el establecido en literal b) del numeral VI de las Especificaciones e Informacin
Generales, el cual ser contado a partir del desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por
parte del Fondo MIVIVIENDA S.A.
Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no estar conforme a las condiciones tcnicas
estipuladas en el presente contrato, las cuales deben coincidir con el proyecto inscrito en el Registro de Proyectos a
cargo de Fondo MIVIVIENDA S.A., A&V INVERSIONES SAC deber realizar las subsanaciones del caso dentro de
los quince (15) das naturales de comunicadas las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional alguno.
En caso que A&V INVERSIONES SAC incumpliera con entregar la obra terminada en las condiciones pactadas y en el
plazo sealado, ste pagar a EL COMITENTE la penalidad sealada en el literal c) del numeral VI de las Especificaciones
e Informacin Generales por cada da de retraso de la entrega, que se devengar por el solo hecho del incumplimiento, sin
requerir para ello comunicacin previa alguna.
En caso A&V INVERSIONES SAC no cumpliera con entregar la obra luego de quince (15) das calendario de
vencido el plazo pactado o de subsanacin antes sealado, EL COMITENTE podr cursar una Carta Notarial para que
satisfaga su prestacin, dentro de un plazo no menor a quince (15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato
de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del Cdigo Civil.
En caso se resuelva el contrato por las causas sealadas en el prrafo precedente, la devolucin del importe del Bono
Familiar Habitacional ser exigida por el Fondo MIVIVIENDA S.A. a A&V INVERSIONES SAC, sin perjuicio de ejecutarse
las garantas que para tal efecto haya otorgado este ltimo.

CLUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIN DE LA OBRA

6.1 La obra ser recibida por EL COMITENTE dentro de los diez (10) das de concluida, previa verificacin del ptimo
funcionamiento de todas las instalaciones. Vencido dicho plazo sin haber cursado la comunicacin que se seala en la
clusula precedente, la obra se considerar aceptada.
6.2 La recepcin de la obra se realizar mediante Acta de Conformidad con firmas legalizadas ante Notario Pblico
suscrita por EL COMITENTE.

CLUSULA SETIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

Son obligaciones de A&V INVERSIONES SAC, las siguientes:
7.1 Ejecutar la prestacin a su cargo consistente en la gestin, administracin y ejecucin de la obra, en la forma ms
diligente posible, procurando la mayor eficiencia y poniendo a disposicin de la obra su organizacin, experiencia
tcnica, capacidad, ingenieros y personal administrativo.
7.2 Gestionar la compra de materiales nuevos, de fbrica, los que deben cumplir con las especificaciones tcnicas, as
como con los estndares que impone la buena prctica de la construccin.
7.3 Respetar los planos, diseo y dems caractersticas contenidas en el Registro de Proyectos del Programa Techo
Propio, por lo que no podr emplear materiales distintos a los especificados en el presupuesto aprobado por ambas partes.
7.4 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecucin de la obra en estricta observancia de los planos, la memoria
descriptiva, y las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones y la buena prctica constructiva.
7.5 Responsabilizarse de que la vivienda que se construya cumpla con las condiciones de habitabilidad establecidas en
las normas tcnicas contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
7.6 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para evitar accidentes de los obreros,
daos a la obra, as como a las personas o a las propiedades vecinas.
7.7 Finalizada la obra, entregar al Fondo MIVIVIENDA S.A. la documentacin que exige la normativa que regula el Programa
Techo Propio para efectos de la liberacin de garantas y acreditacin de la terminacin del proyecto inscrito en el
Registro de Proyectos.
7.8 Cumplir con las normas que regulan el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional.

DEMETRIO SATURNINO VENTURA ANYARIN

MARGARITA
DNI N: 21473862

CHACALIAZA FLORES MARTINA

DNI N: 21477123

CLUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE

Son obligaciones de EL COMITENTE, las siguientes:
8.1 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional.
8.2 Poner a disposicin el inmueble en el cual se ejecutarn las obras materia del presente contrato, debidamente nivelado
y limpio.
8.3 Depositar el Ahorro en una cuenta del Fondo MIVIVIENDA S.A. para efectos de la asignacin del Bono Familiar
Habitacional.
8.4 Colaborar con A&V INVERSIONES SAC dentro de los trminos de la buena fe contractual, facilitndole y
permitindole la ejecucin de la obra; velando que no haya prdida o sustraccin de materiales.
8.5 Suscribir el Acta de Conformidad de Obra una vez concluida la obra con firmas legalizadas por Notario Pblico.
8.6 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio en lo que respecta al plazo de prohibicin de
disposicin del inmueble financiado con el Bono Familiar Habitacional.

CLUSULA NOVENA: RESOLUCIN DEL CONTRATO

El presente contrato se resolver de pleno derecho si se configura alguno de los siguientes supuestos.
9.1 EL COMITENTE incurre en causal de prdida o devolucin del Bono Familiar Habitacional.
9.2 EL COMITENTE renuncia al Bono Familiar Habitacional.
9.3 Si se cancela el Cdigo de Registro de Proyecto materia del presente contrato.
9.4 Si A&V INVERSIONES SAC pierde la condicin de Entidad Tcnica.
9.5 Si A&V INVERSIONES SAC, no cumple los plazos estipulados en los procedimientos administrativos que regula la
normativa del Programa Techo Propio para acceder al Bono Familiar habitacional.

CLUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD

A&V INVERSIONES SAC asume la responsabilidad por la direccin, administracin y ejecucin de la obra encomendada hasta
el trmino de la misma y su entrega a EL COMITENTE, incluyendo la responsabilidad civil y penal por los daos y/o perjuicios
que se causen a terceros durante la ejecucin del presente contrato.
Por lo tanto, indemnizar a EL COMITENTE de todo dao o perjuicio que fuere causado a ste o a terceros, por la incorrecta
ejecucin del contrato o de la obra.
Por su parte, A&V INVERSIONES SAC asume en este acto, la responsabilidad de pagar cualquier suma de dinero
que se pretenda hacer efectiva en contra de EL COMITENTE como consecuencia de algn reclamo, dao, perjuicio,
indemnizacin, accin o derecho, entre otros, que tengan origen en un hecho o culpa de A&V INVERSIONES SAC y que estn
relacionados a la ejecucin del contrato.

CLUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos domicilios, y acuerdan que para la solucin de
cualquier conflicto que se derive de la celebracin, ejecucin o interpretacin del presente contrato se sometern a la
competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial donde se ejecute la obra.

CLUSULA DECIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo que se regular por las normas
correspondientes del Cdigo Civil de 1984.

En la ciudad de Ica, a los 5/16/2012 .

DEMETRIO SATURNINO VENTURA ANYARIN

MARGARITA
DNI N: 21473862
DNI N: 21477123

EL COMITENTE

CHACALIAZA FLORES MARTINA

EL CONTRATISTA

ANEXO
CUADRO DE ACABADOS MNIMOS

MUROS / TABIQUERA Y ALBAILERA

Muro de ladrillo macizo de arcilla o concreto
REVOQUES Y ENLUCIDOS
Tarrajeo en muros exteriores
Tarrajeo en columnas y vigas interiores
Solaqueado en muros interiores
PINTURA
Pintura ltex para muros exteriores
Pintura ltex para columnas y vigas interiores
Pintura al temple en cielo raso
PISOS
Piso de cemento pulido Espesor = 3
Piso de cermico en bao completo
TECHO
Losa Aligerada H = 0.20m
REVESTIMIENTO
Pared de bao enchapada en maylica H= 1.20m
Pared de ducha enchapada en maylica H= 1.80m
Zonas hmedas como lavadero de cocina y lavadero de ropa enchapados en maylica
Cobertura total de techo con ladrillo pastelero
CONTRAZOCALO
Contrazcalo exterior de cemento pulido H= .30m
CARPINTERIA DE MADERA
Puertas interiores de madera contraplacadas, c/marco de madera
Puertas exteriores de madera, c/marco de madera
CARPINTERIA METLICA

Puertas exteriores de metlicas incluye marco

CARPINTERIA DE ALUMINIO
Marco y travesao de aluminio
VIDRIO
Vidrio de 6mm
Vidrio Catedral semidoble
CERRAJERIA
Cerradura doble perilla en puertas interiores
Cerradura para puertas exteriores 2 golpes
APARATOS SANITARIOS
Inodoro c/accesorios
Lavatorio c/accesorios
Lavadero de cocina de acero inoxidable
Lavadero de granito o fibra de vidrio
Griferas cromadas
INSTALACIONES SANITARIAS
Tuberas de PVC 4
Tuberas de PVC 2
Tuberas de PVC de
Caja de Registro de 12 x 24
Sumidero de bronce de 2
Registro Cromado de 4
Vlvula de compuerta de
INSTALACIONES ELCTRICAS
Centros de Luz, cableado elctrico, interruptores, tomacorrientes
Placas para tomacorriente
Placas para interruptor
Wall Sockete

Tablero general con 3 llaves

DEMETRIO SATURNINO VENTURA ANYARIN

MARGARITA
DNI N:21473862
N:21477123

CHACALIAZA FLORES MARTINA

DNI

ANEXO

Marcar con un aspa (x) los acabados a utilizar

SISTEMA CONSTRUCTIVO

(X) ALBAILERA CONFINADA

( ) ALBAILERA ARMADA
( ) PLACAS DE CONCRETO
( ) OTROS(*) ___________________________

(*) Aprobado por SENCICO

Todo sistema constructivo con proyeccin a futura ampliacin a segundo nivel.

CERRAMIENTOS VERTICALES

(X) MUROS DE ALBAILERA (**)

( ) MUROS DE ALBAILERA ARMADA(**)
( ) PLACAS DE CONCRETO
( ) OTROS(*) ___________________________

(*) Aprobado por SENCICO

(**) Con Solaqueado Interior
TECHOS

(X) LOSA ALIGERADA

( ) LOSA ARMADA
( ) OTROS(*) ____________________________

(*) Aprobado por SENCICO

En cualquier caso, debern impedir filtraciones de aguas pluviales
PISOS

( ) CEMENTO PULIDO(*)
(X) CEMENTO SEMIPULIDO(*)
( ) CERAMICO(**)

(*) Resto de la VIS

(**)En baos incluido fondo de ducha y sardinel.
REVOQUES Y PINTURA

CARPINTERA

CERRAJERA

APARATOS SANITARIOS Y
GRIFERA

FACHADA:
(X) TARRAJEO Y PINTURA
( ) CARAVISTA
CERAMICO EN ZONAS HMEDAS: H=1.80 EN DUCHA, H=1.20 RESTO
DERRAMES EN VANOS
PUERTA PRINCIPAL
( ) MADERA MACIZA
(X) FIERRO
PUERTAS INTERIORES CONTRAPLACADAS
VENTANAS CON MARCO Y HOJA Y VIDRIO DE 6MM:
( ) MADERA
( ) FIERRO
2 GOLPES EN PUERTA PRINCIPAL
DOBLE PERILLA EN PUERTAS INTERIORES
INODORO Y LAVATORIO DE LOZA
LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE
LAVADERO DE ROPA:
(X) GRANITO
( ) FIBRA DE VIDRIO
GRIFERA:
(X) CROMADA O SIMILAR

INSTALACIONES ELECTRICAS

INSTALACIONES SANITARIAS

TABLERO GENERAL CON MINIMO 3 LLAVES

TUBERIAS EMPOTRADAS
PLACAS EN TOMACORRIENTES
PLACAS EN INTERRUPTORES
WAL SOCKETS EN SALIDA DE LUZ
RED DE DESAGUE DEBERA PERMITIR EL REGISTRO A TRAVES DE CAJA,
DESDE LA CUAL SE EVACUARA A:
( ) RED PUBLICA
(X) POZO PROVISIONAL (*)

(*) En caso que el proyecto incluya una solucin alternativa.

Nota: Los acabados mnimos deben ceirse a los detallados en el Anexo 1 (Cuadro de Requerimientos Mnimos) que forma
parte integrante de la R.M. N 102-2012-VIVIENDA
-Si existe edificacin en el predio ha demoler el comitente ejecutara dicha demolicin.
DEMETRIO SATURNINO VENTURA ANYARIN
FLORES MARTINA MARGARITA
DNI N: 21473862
N: 21477123

CHACALIAZA
DNI