UVR (Unidad de Valor Real)

La UVR se utiliza para la actualizacin de los

crditos de largo plazo. Esta unidad permite ajustar
el valor de los crditos en el tiempo de acuerdo con
el costo de vida del pas (ndice de precios al
consumidor [IPC])
Esta unidad permite ajustar el valor de los crditos
en el tiempo de acuerdo con el costo de vida del pas
(ndice de precios al consumidor [IPC]). Estos ajustes
estn ms de acuerdo con el aumento de la
capacidad de pago de los colombianos (aumento de
sus ingresos) porque dicha capacidad aumenta
tambin con el IPC.
La UVR ha sido pensada como un mecanismo que
aportar claridad y simpleza a al mercado de
capitales.

En cuanto a captaciones de corto plazo, las

entidades financieras gozan de varias alternativas
para manejar la transicin al nuevo esquema
propuesto por la Ley. De una parte, pueden disear
un esquema de transicin para migrar sus
captaciones hoy atadas a la Correccin Monetaria
por unas vinculadas a la nueva UVR
El objetivo perseguido por la nueva Ley es fomentar
una extensin de los plazos de captacin en lnea
con los plazos de las obligaciones hipotecarias
individuales, con el fin de reducir la vulnerabilidad del
sistema hipotecario.

Debido a los cambios frsticos del UPAC se cre la

nueva Unidad de valor Real UVR, con el fin de
ayudar a los colombianos a tener crditos cuyas
tasas no se inflaran ms de lo que podan pagar.

El UVR est ligado a la canasta familiar IPC,

controlado por el gobierno para que nunca una
cuota crezca de manera incontrolada.

UPAC (Unidad de Poder Adquisitivo Constante)

La UPAC tena como principales objetivos los de
mantener el poder adquisitivo de la moneda y ofrecer
una solucin a los colombianos que necesitaran tomar
un crdito hipotecario de largo plazo para comprar
vivienda.
Los crditos hipotecarios para compra de vivienda y
las cuentas de ahorro en UPAC ajustaran su valor de
acuerdo con el ndice de inflacin; es decir, se
reconocera o se cobrara un inters por lo menos
igual a la inflacin

La UPAC incentiv el ahorro en el pas (las personas

deseaban ahorrar porque vean que su dinero, en
lugar de perder poder de compra, lo ganaba o, al
menos, no lo perda con el tiempo). Como
consecuencia, las corporaciones tuvieron recursos
para prestar en gran cantidad a los constructores y se
logr masificar la construccin de vivienda
El sistema UPAC permiti ofrecer crditos adecuados
a las necesidades de las personas, con cuotas
iniciales bajas que se incrementaban con el tiempo
pero que correspondan, a lo largo de la vida del
crdito, a un porcentaje constante del ingreso familiar
porque este ltimo tambin se ajustaba con la
inflacin, esto dio paso a que muchos colombianos
pudieran adquirir vivienda propia.
El diseo original de la UPAC cambi. Inicialmente, la
UPAC creca con el ndice de precios al consumidor
(IPC), de la misma forma en que lo hacan los crditos
hipotecarios. Sin embargo, tras una reforma, la UPAC
comenz a cambiar con la tasa DTF, la cual cambiaba
segn el comportamiento del sistema financiero. A
mediados de la dcada de los noventa, la DTF alcanz
valores histricamente altos que sobrepasaban
ampliamente el ndice de precios al consumidor (IPC).
Este cambio gener un crecimiento importante de la
UPAC y de los crditos atados a sta, pero no de los
ingresos de los colombianos (los cuales crecan de
acuerdo con el IPC). Como consecuencia del aumento
del costo de los crditos, aumentaron las cuotas
mensuales que se deban pagar por ellos.
el UPAC se encontraba ligado a la tasa de inters y
as los bancos podan manejarlas segn los
negocios y las inversiones que realizarn