FIDEICOMISO DE GARANTIA: La estructura del Fideicomiso cuenta con una versatilidad encomiable dado que la ley solo

especifica la puesta en marcha de Fideicomisos de neto corte financiero dejando abierto la posibilidad de disear todo tipo
de
figura
contrato
de
fideicomiso
respetando
las
pautas
legales
que
la
componen.
Es as que nosotros hemos encontrado la posibilidad de diagramar estructuras financieras basadas en Fideicomisos con
finalidad de garanta. Se trata de los casos en que un sujeto que adquiere una obligacin de cumplimiento futuro afecta
sus bienes en fideicomiso con instrucciones especficas al fiduciario para que, en el caso de incumplimiento proceda a la
venta
de
los
mismos
y
pague
al
acreedor
con
el
producto
de
ella.
El fiduciario recibe bienes destinados a garantizar el cumplimiento de determinadas obligaciones. A diferencia de las
otras formas de garanta (prenda, hipoteca o fianza) sustituye el trmite judicial de ejecucin y permite una venta ms
ordenada
de
los
bienes.
La venta fiduciaria no constituye ejecucin forzada sino un simple cumplimiento de una obligacin, pudiendo actuar as
porque tiene el dominio de los bienes fideicomitidos, y por tanto, puede disponer de ellos libremente, con las nicas
limitaciones
que
se
hubieran
sealado
en
el
acto
constitutivo
del
fideicomiso.
La diferencia se puede dar en la mayor o menor potestad del acreedor, dado que si se transmite la propiedad del crdito el
acreedor podra disponer del bien, y en caso de concurso o quiebra del cesionario, el fiduciario podra oponer a la masa del
concurso
el
derecho
que
le
asiste
como
tal.
FIDEICOMISO INMOBILIARIO: Permite el desarrollo de importantes proyectos inmobiliarios en la etapa previa a la
construccin,
en
la
etapa
de
construccin
y
en
la
etapa
de
entrega.
Asegura el destino de los fondos y pone a salvo el proyecto de las complicaciones de otros negocios del mismo empresario.
Puede combinarse con un fideicomiso financiero mediante la emisin de certificados de participacin o deuda. Tambin
puede
utilizarse
para
la
venta
de
inmuebles
por
el
sistema
de
Tiempo
Compartido.
FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION O DE INVERSION: El fiduciante transmite bienes al fiduciario, para que este los
administre, ya sea en beneficio del instituyente o de un tercero. An cuando no lleven la denominacin de tal, no son sino
fideicomisos de administracin los que ejercen las entidades gerentes de fondos comunes de inversin y las
administradoras
de
fondos
de
jubilaciones
y
pensiones.
En los Fondos Voluntarios de Pensiones, se constituyen como complemento de los aportes previsionales obligatorios y
pueden constituirse con recursos de los propios interesados o de empresas patrocinadoras, a favor de su personal.
En cambio, reciben los fondos en dominio pleno y no fiduciario las compaas de seguros de retiro que actan en la
Repblica
Argentina.
FIDEICOMISO TRASLATIVO DE PROPIEDAD: Mediante esta modalidad se procura la transmisin del dominio
al beneficiario.
Si bien en todos los fideicomisos existe una transferencia de dominio de bienes del instituyente al fiduciario, en doctrina
se reserva esta denominacin para aquellos supuestos en que tal transmisin es definitiva, sin que exista la posibilidad de
que los bienes reviertan al fideicomitente quedando totalmente desligado de los mismos, como cualquier vendedor.
FIDEICOMISO TESTAMENTARIO: La ley 24441 en su artculo 3, establece que el fideicomiso se puede establecer por
testamento, en algunas de las formas previstas por el Cdigo Civil, como lo autorizan otras legislaciones.
La ley preve que si el designado testamentariamente no acepta el cargo, debe ser reemplazado segn los mecanismos
previstos en el acto constitutivo y si no hubiere sustituto designado, o tampoco aceptare, el juez designar fiduciario
financiero
por
la
Comisin
Nacional
de
Valores.
As siempre habr transmisin fiduciaria de los bienes, con lo que la voluntad del testador se cumple inexorablemente.
Los requisitos de forma son los previstos por las normas del Cdigo Civil que rigen los actos de ltima voluntad.
Por una parte, estn prohibidas las sustituciones fideicomisarias, en las que el traspaso de bienes est supeditado a la
muerte del heredero (arts. 3723 y ss. y sus notas), por otro, se debe respetar la porcin legtima de los herederos forzosos
(arts.
3591
y
ss.).
Los bienes que sean objeto del fideicomiso deben ser determinados e individualizados, no pudiendo ser objeto de las
transmisiones
fiduciarias
las
universidades.
FIDEICOMISO FINANCIERO INMOBILIARIO: Son aquellos en los cuales el fiduciario recibe de su cliente (fiduciante)
un bien inmueble con el fin de que sta lo administre, desarrolle un proyecto de construccin y venda las unidades
construidas
a
los
compradores.
El nacimiento del fideicomiso surge con la suscripcin del contrato de fideicomiso entre el fiduciario y el/los fiduciante/s,
en tal contrato se perfecciona la transmisin de dominio del terreno sobre el cual se desarrollara el emprendimiento cuyo
gerenciamiento le es encomendado al fiduciario, quien pasa a ejercer el dominio fiduciario del inmueble que da
nacimiento a un patrimonio (fondo fiduciario)absolutamente separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante.
Como contrapartida el fiduciante recibe derecho sobre el resultado que se genere en el fondo. Por tratarse de un
fideicomiso financiero, el derecho se instrumenta mediante la emisin de certificados de participacin cuyo primer titular
pasa a ser el fiduciante, pero que posteriormente ste puede libremente negociar en el mercado.
El administrador selecciona y suscribe, por cuenta del fideicomiso el respectivo contrato de locacin de obra previamente
pactados en el respectivo plan de certificaciones los cuales son cancelados previo dictamen favorable de una o mas
empresas
especializadas
en
auditora
de
obra.
El dinero necesario para afrontar el avance de la obra proviene de dos fuentes. Primero se suscriben compromisos de venta
de unidades con clientes (preventa de unidades), quienes aportan al fideicomiso durante la etapa de construccin una
parte
del
precio
de
venta
final
de
la
unidad
a
construir.
Estos pagos revisten la naturaleza de anticipo de precio y constituyen por lo tanto un pasivo para el fondo. La otra fuente
de
ingresos
est
dada
por
la
financiacin.
El fideicomiso emite a partir de su constitucin, ttulos de deuda con garanta hipotecaria. Dichos ttulos son emitidos en
sucesivas series, de forma tal que cada avance de obra certificado, que aumenta el valor del activo del fondo, constituye el
mayor
valor
de
la
garanta
hipotecaria
que
posibilita
el
lanzamiento
de
la
nueva
serie.
Los ttulos de deuda cuentan con una fuerte garanta, adicional a la hipotecaria, que viene dada, precisamente por el
aislamiento del proyecto en un patrimonio autnomo fiduciario y por la calificacin otorgada por compaas evaluadoras
que
analizan
la
factibilidad
de
emprendimiento.
Este mecanismo da lugar a la obtencin de tasas cada vez ms bajas, ya que el avance de la obra y el xito obtenido en la
pre-venta de unidades constituyen factores que impactan directamente en la reduccin del riesgo proyecto; pero teniendo

la
seguridad
de
contar
para
todas
las
emisiones
con
una
tasa
mxima
garantizada.
Una vez finalizada la construccin las unidades terminadas son entregadas a los clientes quienes cancelan el saldo de
precio.
FIDEICOMISO PBLICO: Si bien no est tratado especficamente en la ley 24441, en esta especie de fideicomisos, el
Estado (nacional, provincial o municipal), por medio de sus dependencias y en su carcter de fiduciante, transmite la
titularidad de bienes del dominio pblico o del dominio privado de su pertenencia, o afecta fondos pblicos, para realizar
un
fin
lcito
de
inters
pblico.
Un acto jurdico (ley, decreto) da viabilidad al fideicomiso y fija sus objetivos y caractersticas, determina las condiciones y
trminos
a
que
se
sujetar
la
contratacin.
Son ejemplos de este tipo, el creado por el decreto 286/95 , por el que se constituy un Fondo Fiduciario para el
Desarrollo Provincial, que asistira a los bancos de provincia sujetos a privatizacin y el fomento de las privatizaciones de
empresas
provinciales
en
las
condiciones
previstas
en
el
mismo.
Otro caso fue el fideicomiso constituido para amortiguar las consecuencias derivadas del llamado "efecto tequila", creado
por decreto 445/95 y denominado Fondo Fiduciario de Capitalizacin Bancaria, cuyo objeto fue constituir una estructura de
apoyo
a
la
reestructuracin
del
sistema
financiero
nacional
en
ese
momento
de
crisis.
Por el decreto 675/97 se cre el Fondo Fiduciario de Capital Social, con la finalidad de facilitar el desarrollo del sector de la
microempresa
de
menores
recursos
a
nivel
nacional.
En cuanto a su tratamiento tributario, cabe entender que si la capacidad contributiva significa apreciacin por el legislador
de los hechos econmicos que se verifican para el sujeto le permiten distraer una suma de dinero de su necesidades
privadas para destinarla a contribuir con sus necesidades pblicas, este concepto no tiene sentido si el hecho imponible se
le
atribuye
al
Estado.
El Estado se encuentra exento del impuesto a las ganancias. Sin embargo, el fiduciario debera determinar la renta
generada por el fideicomiso y atribursela a quien reviste el carcter de fiduciante-beneficiario. Esta situacin implicara
la atribucin de ganancias a un sujeto exento subjetivamente por lo que no existira perjuicio sustancial.
As, se ha dictaminado que los fondos cedidos por el Estado Nacional en fideicomiso, gozan de la inmunidad fiscal en el
mismo y los fondos fiduciarios no resultan sujetos a los impuestos a cargo de la A.F.I.P., apartndose de la formalidad del
impuesto a las ganancias y en virtud del principio de razonabilidad y de realidad econmica.
A su vez, al encontrarse el Estado exento del impuesto a las ganancias, dicha inmunidad tambin corresponde frente al
impuesto a la ganancia mnima presunta, gravamen complementario de aqul y que, de aplicarse, repercutira como un
costo
del
fondo
fiduciario,
reduciendo
en
definitiva
el
patrimonio
estatal.
FIDEICOMISO FINANCIERO: Se regula en forma expresa en los artculos 19 a 24 de la Ley N 24.441 el Fideicomiso
Financiero. Su regulacin permite contar con un marco legal adecuado para la emisin de ttulos valores, en particular
dirigido a la titularizacin de activos. Titularizar o securitizar es el proceso financiero a travs del cual se captan fondos
mediante la emisin de ttulos valores con respaldo en activos (cosas o derechos), previamente seleccionados y
determinados de modo homogneo, para facilitar la adecuada valorizacin y reduccin de riesgos.
El riesgo de inversin est centrado en las posibilidades de repago de los ttulos de deuda segn los activos que
resguardan
el
flujo
de
fondos.
El propsito perseguido es la obtencin de financiacin sin recurrir a la tradicional intermediacin financiera, reduciendo
los costos del financiamiento en virtud de la colocacin y negociacin de los ttulos en el mercado de capitales. La clave de
este proceso est dada por el adecuado aislamiento jurdico de los bienes que respaldan o garantizan la emisin.
Los fideicomisos financieros se adaptan para estructurar la captacin privada de inversionistas para la adquisicin de
grandes empresas, en ocasiones con fuerte tasa de riesgo.A la finalizacin de la fiducia, por ejemplo, destinando bienes a
ser
entregados
a
los
hijos
al
cumplir
la
mayora
de
edad.
Habr Fideicomiso cuando una persona (Fiduciante) transmita la propiedad Fiduciaria de bienes determinados a otro
(Fiduciario), quien se obliga a ejecerla en beneficio de quien se designe en el contrato (Beneficiario), y a transmitirlo al
cumplimiento
de
un
plazo
o
condicin
alfiduciante, al Beneficiario o
al Fideicomisario".(Art.
1
de
la
Ley
24.441
del
Financiamiento
de
la
Vivienda
y
la
Construccin).
As lo establece el artculo 15 de la ley 24.441, Los bienes Fideicomitidos quedarn exentos de la accin singular o
colectiva de los acreedores del Fiduciario. Tampoco podrn agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del
fiduciante.

Tema 3.Atribuciones.- Las atribuciones son los actos que debe ejercer el empleado pblico; sus facultades son los usos
que puede hacer del poder que la ley le confa.
Exegeta.- Intrprete de textos antiguos, especialmente de las Sagradas Escrituras.
Bipartita.- Que est formado por dos partes o miembros
Evidente.- Que es completamente cierto, tan claro y manifiesto que resulta indudable o innegable.
Matiz.- Tono o grado de intensidad en que se puede presentar un mismo color o sonido
Sendas.- Establece una relacin de uno a uno entre los miembros de un conjunto de cosas o personas y los de
otro conjunto de cosas o personas denotadas por el sustantivo al cual acompaa.
Mutabilidad.- Capacidad que tiene un ser o una cosa de cambiar su aspecto, su forma o sus caractersticas.
Vertiginoso.- Que es muy rpido o intenso
Estamento.- Estado o clase social que en el Antiguo Rgimen formaban las personas que estaban en la misma
situacin jurdica
Aludidos.- Mencionar o hacer referencia a una persona o cosa, generalmente de manera breve y sin
considerarla el asunto principal de lo que se dice.
Parlamento/parlamentaria.- rgano poltico encargado de elaborar, aprobar y reformar las leyes, que est
compuesto por una cmara (unicameral) o dos cmaras (bicameral), cuyos miembros son elegidos por los
ciudadanos con derecho a voto
Urbanismo/urbanstico.- Conjunto de conocimientos, estudios y proyectos dedicados a la planificacin, el
desarrollo y la reforma del espacio pblico de una ciudad o un territorio
Derogacin.- Anulacin de una ley/ abolicin.
Coercitivo.- Que coerce, reprime o impide hacer algo.

Circunscribe.- Reducir o ceir algo a ciertos lmites o trminos

Devenir/deviene.- transformarse una cosa o persona en otra
Repudio.- rechazo
Concorde.- Que est conforme o de acuerdo en opinin o parecer
Axioma.- Expresin de un juicio tan claro y evidente que se admite sin necesidad de demostracin
Compilaciones.- Obra en la que se incluyen extractos de diferentes libros o documentos sobre un mismo tema.
Codificacin.- Enunciacin de un mensaje mediante un cdigo determinado de palabras, letras, nmeros o
signos.
Empero.- sin embargo.
Inferir.- Sacar una conclusin por medio de un razonamiento, a partir de una situacin anterior o de un
principio general.
Tema 4.Concatenar.- Enlazar hechos o ideas que suceden en serie o cadena.
Descentralizacin.- Traspaso de competencias y servicios de la Administracin central a corporaciones locales
o regionales
Coexisten.- Existir una persona o cosa a la vez que otra
Prdica.- sermn
Convergencia.- Unin de dos o ms cosas que confluyen en un mismo punto
Disgrega.- Separar, desunir un todo que era compacto.
Orgnico.- que tiene armona y orden.
Concesin.- Contrato por el cual el Gobierno otorga a empresas o a particulares la gestin y la explotacin de
ciertos bienes pblicos.
Contractual.- contrario a los contratos
Terna.- Conjunto de tres cosas o personas propuestas para que se elija de entre ellas la que debe ocupar un
cargo o empleo.
Encaminar.- Poner en camino, dirigir hacia un lugar determinado:
Infraestructura.- Conjunto de medios tcnicos, servicios e instalaciones necesarios para el desarrollo de una
actividad, especialmente econmica, o para que un lugar pueda ser habitado:
Expedicin.- Viaje colectivo que se realiza con un fin determinado, especialmente cientfico, militar o deportivo
Confidencialidad.- cualidad de aquello que es reservado o secreto
Propicios.- Que es oportuno o favorable.
Canalizada.- Orientar o encauzar actividades, iniciativas o corrientes de opinin en una direccin o hacia un fin
determinado.

Coaccion:
Fuerza o violencia que se hace a alguien para obligarlo a que diga o ejecute algo.
Der. Poder legtimo del derecho para imponer su cumplimiento o prevalecer sobre su infraccin.

Cspide:
Parte ms alta de una elevacin:
Vrtice o remate superior, generalmente en punta:
Punto donde concurren los vrtices de todos los tringulos que forman las caras de la pirmide o las
generatrices del cono:
dicen que en la cspide de las pirmides se acumula mucha energa.

Corporea:
Que tiene cuerpo o consistencia.
Perteneciente o relativo al cuerpo o a su condicin de tal

Comisionados:
Encargado de una comisin. U. t. c. s.
Encargado por la Hacienda de ejecutar los apremios.

Coercitivas:
Que sirve para forzar la voluntad o la conducta de alguien.
Represivo, inhibitorio.

Circunscripcin:
Divisin de un territorio hecha con fines administrativos

Coetneo:
De la misma edad.

Aptitud:
capacidad y la buena disposicin que una persona ostenta para desempearse o ejercer determinada tarea,
empleo o funcin, aunque no solamente la podemos reducir a una actividad laboral, sino que tambin la
realizacin y la prctica de alguna actividad deportiva, como ser el ftbol, el tenis, entre otros, mayormente,
requieren o necesitan, adems de las ganas y la buena predisposicin, la capacidad para llegar a buen puerto
y ms si la misma se realiza a un nivel profesional de exigida competencia y por el cual se obtiene una
retribucin que es la principal fuente de ingresos.

Concerniente:
El termino Concerniente busca cuando es aplicado a hacer una referencia a las relaciones entre dos o ms
objetos o situaciones de un modo explicativo

Contrastar:
Mostrar caractersticas muy distintas u opuestas dos cosas cuando se comparan entre s:
Comprobar la exactitud, autenticidad o calidad de una cosa;
Graduar el contraste de una cmara o un televisor para lograr una imagen ptima.

Rechazar una accin o una situacin.

Acotar:
eservar el uso y aprovechamiento de un terreno manifestndolo por medio de cotos puestos en sus lindes, o
de otra manera legal.
Reservar, prohibir o limitar de otro modo.
Elegir, aceptar, tomar por suyo.
Atestiguar, asegurar algo en la fe de un tercero o de un escrito o libro.
Citar textos o autoridades.
Poner notas o acotaciones a un texto.
Mat. Condicionar la extensin de un conjunto.
Ponerse a salvo o en lugar seguro, metindose dentro de los cotos de otra jurisdiccin.
Ampararse o apoyarse en una razn o condicin.
Ponerse de acuerdo, convenirse con alguien.

Cuo:
. Troquel con que se sellan la moneda, las medallas y otras cosas similares

Consonancia:
Relacin de igualdad o conformidad que tienen algunas cosas entre s
Identidad de sonido en la terminacin de dos palabras, especialmente si es final de verso, desde la vocal que
lleva el acento

Excomunin:
Carta o edicto con que se excomulga a alguien.

Entraa
Cada uno de los rganos contenidos en las principales cavidades del cuerpo humano y de los animales.
Parte ms ntima o esencial de una cosa o asunto.
Cosa ms oculta y escondida. Las entraas de la tierra, de los montes.
El centro, lo que est en medio.
Voluntad, afecto del nimo.
ndole y genio de una persona.

Designio
Pensamiento, o propsito del entendimiento, aceptado por la voluntad.

Exorbitante:
Excesivo, exagerado
Que es excesivo o sobrepasa mucho lo que se considera regular o razonable

Imperante:
La definicin de imperante en el diccionario castellano es que impera. Otro significado de imperante en el
diccionario es tambin se deca del signo que se supona dominar en el ao, por estar en casa superior.

inexorable.
Que no se puede evitar. El inexorable paso del tiempo.
Que no se deja vencer con ruegos.

Idiosincrasia
conjunto de rasgos y al carcter propio y distintivo que ostenta, ya sea un individuo o una colectividad.

Inconstitucionalidad:
Falta de conformidad con la Constitucin:

Iurisdictio:
Iurisdictio deriva de ius dicere, pronunciar o decir lo que es derecho en litigio concreto.

Intermitente:
Que se interrumpe o cesa y prosigue o se repite.
Dispositivo que enciende y apaga con periodicidad constante y frecuente una o varias luces.
En un automvil, luz lateral que se enciende y apaga con periodicidad constante y frecuente para sealar un
cambio de direccin en la marcha.

Jornal:
Cantidad de dinero que gana un trabajador por cada da de trabajo.
Trabajo que una persona realiza en un da.

Locucin:
Combinacin estable de dos o ms palabras que funciona como oracin o como elemento oracional y cuyo
sentido unitario no siempre es la suma del significado normal de los componentes:

Mayora relativa
Principio por el que se eligen legisladores federales o locales, mediante el voto directo y secreto de los
ciudadanos. Los diputados se eligen por distritos uninominales, mientras que los senadores se eligen en
formulas de dos por entidad federativa. Se asigna el triunfo a las frmulas que obtuvieron el mayor nmero de
votos sin importar el porcentaje obtenido.

Omincomprensivo:
Que lo comprende o incluye todo

Representacin proporcional
Es un principio de eleccin que consiste en asignar cargos de eleccin popular tomando como base el
porcentaje de votos obtenidos por un partido poltico en una regin geogrfica. Busca asegurar que cada
grupo o partido est representado en la asamblea o comit elegido de acuerdo con el nmero de votos que
obtuvo

Prerrogativa:

Privilegio,gracia o exencin que se concede a alguien por su situacin o cargo.

Facultad que tiene una autoridad o alguno de los poderes supremos del Estado:

Opresin.
cto de oprimir, sofocar, presionar, someter, ya sea a una persona, a una actitud o a una comunidad. La
opresin tambin puede ser el uso de la violencia para demostrar la autoridad, los actos de tirana, y es un
trmino bastante asociado a los pases, a los gobiernos, a la sociedad, etc.

Organismo descentralizado.
es aquel que no depende jerrquicamente del gobierno central y que tiene ciertas competencias y facultades
autnomas, aunque funcione bajo la rbita estatal. Dicho organismo puede haber sido creado por un decreto
del Poder Ejecutivo o por iniciativa del Congreso, funcionando incluso, aunque no en todos los casos, con
recursos pblicos derivados directamente por la administracin central.

Superflua:
Que no es necesario, que sobra o est de ms. innecesario.

Residual.
Que queda como residuo.
Relativo al residuo.

Sistematizacin
el establecimiento de un sistema u orden que tiene por objetivo permitir obtener los mejores resultados
posibles de acuerdo al fin que se tenga que alcanzar.

Sbitamente
de forma repentina o improvista

Tripartita
Que est formado por tres partes o miembros: herencia tripartita.
Se aplica al contrato, acuerdo o reunin que est formado por tres grupos de personas:

Repudio
la accin y efecto de repudiar se conoce como repudio. Este concepto, que procede del vocablo latino
repudium, indica el rechazo de algo o su no aceptacin.

Vicisitudes
Acontecimiento contrario al desarrollo o marcha de una cosa: habramos acabado mucho antes si no
hubiramos tenido tantas vicisitudes.
Sucesin de hechos positivos y negativos que ocurren en un tiempo determinado:

Elecciones uninominales:
Las elecciones Uninominales son aquellas en las que se vota directamente por una sola persona, puede ser
por mayora simple (mayora de los votos), por mayora absoluta (50+1) o mayora calificada (aquella que la
ley dicta como mayora, por ejemplo: partes de los electores), este tipo de eccin no existe en los paises con
sistemas de gobierno parlamentarios.