ARMANDO ARANCIBIA CALDERN

NOTARIO PBLICO
Gran Avenida J.M. Carrera 6988 (Parad. 19 )
F: 2784.47.70 - 2784.47.73
notarialacisterna@gmail.com
LA CISTERNA SANTIAGO

REPERTORIO N

-201 5
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PASAJE COYAM PONIENTE CIENTO CINCUENTA Y CINCO

En La Cisterna, Santiago de Chile, a XXXX de Abril del ao dos mil
quince, ante m ARMANDO ARANCIBIA CALDERON , Abogado, Notario
Pblico Titular de San Miguel, con asiento en La Cisterna y ofi cio en
calle Gran Avenida Jos Miguel Carrera nmero seis mil novecientos
ochenta y ocho, comparecen: Por una parte, como arrendador don
ESTEBAN FELIPE DAZ CRDENAS , chileno, procurador, cdula
nacional de identidad nmero diecisis millones doscientos un mil
doscientos diez guin k, domiciliado en calle Compaa nmero mil
trescientos noventa, ofi cina dos mil ciento cuatro, comuna de
Santiago, de paso en est, ciudad de Santiago, en representacin de
don Jaime Arnoldo Salina Ortiz, mediante escritura publica de mandato
visto por el Notario, con fecha de XXXXXXXX del ao dos mil quince,
ante don Armando Arancibia Caldern, abogado, Notario Pblico Titular
de San Miguel, con asiento en La Cisterna y ofi cio en calle Gran
Avenida Jos Miguel Carrera nmero seis mil novecientos ochenta y
ocho
y
por
otra
parte
como
arrendatario
doa
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ambos mayores de edad, y expresan: Que
vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento. Don Jaime
Arnoldo Salina Ortiz. Es dueo de la propiedad ubicada en pasaje
Coyam Poniente nmero ciento cincuenta y cinco, comuna de Maip,
ciudad de Santiago, rol de avalu nmero cero tres mil setecientos
sesenta y siete guin cero catorce.PRIMERO.- OBJETO DEL CONTRATO: a travs del presente contrato
de arrendamiento, el arrendador, don Esteban Felipe Daz Crdenas,
da en arrendamiento el inmueble ya individualizado. La propiedad
arrendada ser destinada, exclusivamente, a la habitacin del
arrendatario y de su familia y dependientes domsticos, lo que no
excede de ocho personas, en total.SEGUNDO.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a
partir de la fecha xx del ao dos mil quince la entrega material al
arrendatario de la vivienda y de las llaves de acceso a la misma, y su
vigencia ser de un ao a contar de esta fecha. Este plazo se renovar
en forma tcita, automtica y sucesivamente en las mismas
condiciones aqu pactadas, si ninguna de las partes manifi esta a la
otra su voluntad de poner trmino al arrendamiento a travs de un
aviso. Dicho aviso se debe notifi car mediante carta certifi cada al
domicilio consignado por las partes en la comparecencia, con a lo
menos sesenta das de anticipacin a la fecha de vencimiento del
plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de sus prrrogas.
En caso que el arrendatario quisiera poner trmino al arriendo antes
del plazo convenido, restituyendo al efecto la propiedad, deber
cancelar la renta del perodo faltante para la terminacin del contrato

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de arrendamiento. Si pasado un ao, la parte arrendadora quisiera

ponerle trmino al contrato de arrendamiento en cualquier momento,
deber comunicarlo a travs de carta certifi cada al domicilio del
arrendatario a lo menos con sesenta das de anticipacin.TERCERO.- RENTA : La renta mensual de arrendamiento ser la suma
de quinientos cincuenta mil pesos, que se pagarn el primer da de
cada mes, mediante el cobro de los siguientes doce cheques:

En caso de renovar el presente contrato de arrendamiento, deber el

arrendatario, nuevamente documentar con cheque, los doce meses
correspondientes al nuevo ao de arrendamiento del inmueble, estos
cheques se cobraran el primer da de cada mes. En caso de mora o
simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, se deber
pagar el equivalente al uno porciento de la renta pactada por cada da
de atraso. Si como consecuencia del retardo se le encarga a un
abogado la cobranza judicial, el arrendatario deber pagar adems, el
honorario de esta cobranza, ascendente al diez por ciento de la suma
adeudada.CUARTO.- REAJUSTE: La renta se reajustar durante toda la vigencia
del arrendamiento; reajuste que se har cada doce meses, en la
misma proporcin o porcentaje en que haya podido variar el ndice de
Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de
Estadsticas o por el organismo que lo reemplace, del perodo anterior
y en forma acumulada. Para los efectos de calcular el porcentaje de
este reajuste, se tomar el nmero de doce meses inmediatamente
anterior al mes en que se deba reajustar la renta de arrendamiento
para su pago. Si durante algn periodo resulta un IPC negativo, se
mantendr el canon de arriendo que est rigiendo en ese momento
hasta el prximo reajuste.QUINTO.- MES DE GARANTA : El arrendatario entrega en este acto la
cantidad correspondiente a dos meses de renta, equivalentes a un
milln cien mil pesos. Con el fi n de garantizar la conservacin de la
propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe; la
devolucin y conservacin de las especies y artefactos que se
indicarn en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se
causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fi el cumplimiento de las estipulaciones de
este contrato de arrendamiento, en concepto de fi anza o mes de
garanta, suma que se entrega en efectivo, y deber devolverse en
efectivo en el plazo de un mes a contar desde el da en que se
devuelvan las llaves al arrendador. El mes de garanta no podr ser
cargado a mes de arriendo, y se autoriza al arrendatario, desde ahora,
a deducir de su monto los detrimentos sufridos en el inmueble cuya
responsabilidad sea atribuible al arrendador.-

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SEXTO.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estar

obligado a pagar puntualmente, los consumos de servicios bsicos
como electricidad, agua potable y gas que tiene el inmueble. El atraso
de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho al
arrendador para solicitar la suspensin de los servicios respectivos.
Ademas se obligara al arrendatario al pago de los gastos que se
susciten por la junta vecinal correspondiente al pasaje Coyam.SEPTIMO.- REAJUSTES EN OBLIGACIONES MOROSAS: En caso de no
pago oportuno de la renta de arrendamiento se cobrar una multa
correspondiente al uno por ciento de la renta mensual por cada da de
atraso.OCTAVO.PROHIBICIONES
AL
ARRENDATARIO:
Queda
expresamente prohibido al arrendatario y su infraccin acarrear el
trmino Ipso-Facto del presente contrato de arrendamiento con la sola
notifi cacin del arrendador por carta certifi cada al arrendatario
dndose cumplimiento a la clusula SEGUNDO del presente contrato
de arrendamiento:
a)
Ceder, subarrendar, transferir a cualquier ttulo y destinar el
inmueble arrendado a un objeto diferente al convenido en la clusula
PRIMERA del presente contrato de arrendamiento (habitacin).
b)
No mantener la propiedad arrendada en buen estado de
conservacin.
c)
Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas y
gastos vecinales.
d)
Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorizacin
escrita del arrendador.
convivencia de la comunidad.
f)
Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos,
infl amables o de mal olor en la propiedad arrendada.
g)
No mantener los arboles, plantas y pastos en buen estado.
h)
Introducir animales, materiales explosivos, infl amables
o de mal olor, ingresar drogas y estupefacientes o cualquier otra
anlogo de estas, sean naturales o qumicas sancionadas por la ley
dieciocho mil cuatrocientos tres , en la propiedad arrendada.i)
Poner todo tipo de propaganda, especialmente poltica en
fachada o letreros, principalmente en fechas de elecciones en la
propiedad.
j)
Intervenir medidores y remarcadores de agua y luz, teniendo
como responsabilidad exclusiva ante las empresas involucradas, solo
el arrendatario, debiendo este cancelar o compensar, multas,
infracciones o sanciones que emanen de esta practica.
NOVENO.- RESOLUCIN DEL CONTRATO: Tendr lugar la resolucin
de pleno derecho del contrato de arrendamiento, cuando el
arrendatario incumpla su obligacin de pago de la renta, cuentas de
luz, agua, gas y gastos vecinales. Como tambin cuando tengan lugar
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas, y
cuando se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en los
incisos del presente contrato de arrendamiento.-

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DECIMO.- RESTITUCIN DEL IMUEBLE: El arrendatario

devolver la vivienda, al concluir el arriendo, tal como la recibi.-

debe

DECIMO PRIMERO.- MANTENCIN DEL INMUEBLE: El arrendatario

est obligado a realizar todas las reparaciones necesarias en el
inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el
tiempo, hacindose responsable de la culpa levsima, caso fortuito o
fuerza mayor, a fi n de que el inmueble est en ptimas condiciones
para ser habitado. Mantener en buen estado el aseo y conservacin de
la propiedad arrendada y todas las instalaciones del inmueble, como
asimismo a arreglar por su cuenta deterioros que haya producido por
su accin en los patios, cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas,
instalaciones, grifera u otros. Del mismo modo se obliga el
arrendatario a responder de los deterioros que en los bienes comunes
o en el resto del inmueble, o propiedades vecinas puedan causar el
mismo, el personal que trabaje para el o bajo su dependencia y las
personas que visiten o concurran al inmueble arrendado por cualquier
motivo, siendo de su cargo la reparacin de los daos causados. El
arrendatario no tendr obligacin de efectuar mejoras, convinindose
que las que haga el arrendatario quedaran a benefi cio de la propiedad
sin que el dueo este obligado a cancelar suma alguna por ella.DECIMO SEGUNDO.- RESTITUCIN DEL INMUEBLE: El arrendatario
se obliga a restituir el inmueble arrendado, inmediatamente que se
cumpla el plazo de desahucio estipulado, entrega que deber hacerse
mediante la desocupacin total de la propiedad ponindola a
disposicin del arrendador entregndoles las llaves.DECIMO TERCERO.- VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga
a dar facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo
represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee para verifi car el
estado de mantencin en que se encuentra. Asimismo, en caso que se
desee venderlo o arrendarlo si est pronto a terminar el presente
contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a permitir su
visita, a lo menos, dos das de cada semana, durante dos horas cada
da a su eleccin.DECIMO CUARTO.- VARIOS: El arrendador no responder por robos
que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicio causados
por incendio, inundaciones, roturas de caeras, efectos de humedad o
calor,
etc.
Se
prohbe
al
arrendatario
modifi car
desages,
instalaciones de agua, luz elctrica, sin permiso escrito del
arrendador, como a si mismo hacer variaciones en parte algunas de la
propiedad, como en la pintura, estructuras internas o separaciones de
ambientes. De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparacin
correspondan al arrendador, el arrendatario deber darle aviso
inmediato de lo sucedido.DECIMO
QUINTO.CLUSULA
SOBRE
MOROSIDAD
DEL
ARRENDATARIO: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley N 19628,

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sobre proteccin de datos de carcter personal el arrendatario faculta

irrevocable al arrendador o al administrador del inmueble arrendado
indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la
morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes
y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha informacin
a cualquier registro o banco de datos personales en el que funcione
SICOM (sistema consolidado de morosidades y protesto) de Dicom S.A.,
o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de que sea
divulgado, relevando el arrendamiento o la responsabilidad que se
pueda derivar al efecto.DECIMO SEXTO.- RESOLUCIN DEL CONTRATO: Sern motivos
plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de
arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los
siguientes: cuando el arrendatario incumpla su obligacin de pago de
la renta, as cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilcitas, y cuando se incumpla por parte del
arrendatario lo dispuesto en las clusulas del presente contrato de
arrendamiento.DECIMO SEPTIMO.- RESTITUCIN DEL IMUEBLE: El arrendatario
debe devolver la vivienda, al concluir el arriendo, tal como la recibi,
entrega que deber hacer mediante la desocupacin total de la
propiedad, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las
llaves y todas sus copias. La no restitucin de la propiedad en la
poca sealada, har incurrir al arrendatario en una multa mensual
equivalente al cincuenta por ciento de la renta pactada en este
contrato de arrendamiento, suma en que las partes avalan
anticipadamente y de comn acuerdo los perjuicios.DECIMO OCTAVO.- GARANTA PERSONAL: CODEUDOR SOLIDARIO.
Presente
en
este
acto
don________________________,
chileno,
soltero,cdula nacional de identidad nmero _______________ , con
domicilio en ___________________ , comuna de Maip ,Santiago; quien se
constituye en fi ador y codeudor solidario del arrendatario respecto de
las obligaciones que para ste emanan del presente contrato de
arrendamiento. El fi ador y codeudor solidario acepta desde ya todas
las modifi caciones y escrituras complementarias que las partes
arrendadora y arrendatario suscriban con posterioridad a esta fecha
en relacin con este contrato. Asimismo, acepta todas las prrrogas y
renovaciones que pudieran concederse respecto de las obligaciones
garantizadas y de las que las sustituyan total o parcialmente, como
tambin la sustitucin de cualquier garanta que asegure el pago de
ellas, quedando siempre vigente la fi anza y obligacin solidaria que se
constituye en este acto. Asimismo, el fi ador y codeudor solidario da el
carcter de indivisible a todas las obligaciones que asume por este
instrumento, por lo que Doa ___________________., podr exigir el
cumplimiento de estas obligaciones en su totalidad en cualquiera de
sus herederos, de conformidad con lo prescrito en los artculos
nmeros mil quinientos veintisis y mil quinientos veintiocho del

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Cdigo Civil. El arrendador acepta la garanta constituida en su favor

en la presente clusula.
DECIMO NOVENO.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que
se entrega el inventario completo de las especies que quedan en el
inmueble, de propiedad del arrendador, como anexo N 1 del presente
contrato de arrendamiento, debidamente fi rmado por los contratantes,
el departamento se entrega en buenas condiciones, sus servicios se
encuentran cancelados y funcionando en buena forma al igual que sus
medidores o remarcadores.
VIGESIMO.- CUENTAS SERVICIOS BSICOS: La
arrienda con sus servicios de luz, agua y gas al da.-

propiedad

se

VIGESIMO PRIMERO.- JURISDICCIN: Para todos los efectos legales,

las partes fi jan su domicilio en la ciudad de Santiago. - Minuta enviada
por mail y redactada por la abogada DANIELA SALINA REYES. En comprobante y
previa lectura firma el o la(s) compareciente(s) conjuntamente con el Notario que
autoriza. Se da copia. Doy fe.- REPERTORIO N
-2015

___________________
XXXXXXXXXXXXXXXX
ARRENDATARIO
11.752.677-1
C.I.N

_______________________________
ESTEBAN FELIPE DAZ CRDENAS
ARRENDADOR
16.201.210-K
C.I.N

_____________________
XXXXXXXXXXXXXXXX
CODEUDOR SOLIDARIO
11.752.677-1
C.I.N

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