DMI 2014 - VivaReal

Sumrio
Metodologia
Contexto da Macroeconomia Brasileira
Dados do Mercado Imobilirio no Brasil em 2014
10
So Paulo
16
So Paulo - Zona Oeste
23
So Paulo - Centro
29
So Paulo - Zona Leste
35
So Paulo - Zona Norte
41
So Paulo - Zona Sul
47
Imveis venda
Dinmica entre a demanda e a oferta - Venda
Imveis para aluguel
Dinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
17
20
21
22
24
26
27
28
30
32
33
34
36
38
39
40
42
44
45
46
48
50
51
52
Rio de Janeiro
53
Rio de Janeiro - Ilha do Governador
59
Rio de Janeiro - Centro
63
Rio de Janeiro - Zona Norte
67
Rio de Janeiro - Zona Sul
73
Rio de Janeiro - Zona Oeste
79
Belo Horizonte
85
Braslia
91
Campinas
97
Imveis venda
Dinmica entre a demanda e a oferta
Imveis para aluguel
Dinmica entre oferta e demanda - Aluguel
Imveis venda
Imveis venda
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
54
56
57
58
60
61
64
65
68
70
71
72
74
76
77
78
80
82
83
84
86
88
89
90
92
94
95
96
98
100
101
102
Curitiba
103
Florianpolis
109
Fortaleza
115
Goinia
121
Porto Alegre
127
Recife
133
Ribeiro Preto
139
Santos
145
Salvador
151
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
Imveis venda
Imveis para aluguel
104
106
107
108
110
112
113
114
116
118
119
120
122
124
125
126
128
130
131
132
134
136
137
138
140
142
143
144
146
148
149
150
152
154
155
156
Vitria
157
Pesquisa de AnuncianteVivaReal
163
Pesquisa Consumidor
167
Imveis venda
Imveis para aluguel
Volume de aluguel e venda para 2015

Tendncia de preos de imveis em 2015
Publicidade no mercado imobilirio
Concluso da pesquisa
Preferncia no tamanho do imvel

Preferncia de regio/bairro
Preferncia em servios do imvel
Meio de comunicao utilizados para procurar imveis
Concluso da pesquisa
158
160
161
162
164
164
166
166
168
168
169
170
170
Metodologia
O DMI (Dados do Mercado Imobilirio) um estudo realizado pelo portal imobilirio VivaReal
desde 2013 e apresentado pela segunda vez em formato de relatrio. Neste material, temos
como objetivo consolidar os principais dados sobre o mercado de imveis no Brasil durante
2014, contemplando as principais cidades do Pas. Oferecemos tambm os resultados de
pesquisas realizadas com consumidores e profissionais da rea, a fim de identificar as
percepes destes pblicos em relao a tendncias para o setor em 2015.
Para a analisar o comportamento do mercado imobilirio em 2014, utilizamos a base de
dados de busca por imveis usados cadastrados no portal VivaReal, nmero que atingiu
em Dezembro de 2014 o patamar de 2.8 milhes de imveis por todo o pas. Neste ano,
foram estudadas 15 cidades: So Paulo, Rio de Janeiro, Santos, Campinas, Ribeiro Preto,
Belo Horizonte, Braslia, Curitiba, Florianpolis, Fortaleza, Goinia, Porto Alegre, Recife,
Salvador e Vitria. Tambm apresentamos anlise detalhada por zonas nas cidades de So
Paulo e Rio de Janeiro.
A metodologia do DMI considera apenas zonas e bairros cujo inventrio de imveis no
VivaReal significativamente relevante. Vale lembrar que este estudo no contm imveis
anunciados por proprietrios, somente por corretores e imobilirias. Tambm no so
considerados lanamentos imobilirios.
A fim de entender a demanda dos consumidores em 2014, consideramos a inteno de
compra e locao de imveis de acordo com o comportamento de busca no site e nos
aplicativos mveis. Faz-se necessrio esclarecer que, em todas as anlises de oferta e
demanda presentes neste relatrio, a oferta e a demanda nunca so consideradas em
valores absolutos.
Como referncia para todos os dados, utilizamos apenas valores medianos, onde a mediana
o nmero que em uma amostra de dados separa a metade superior da metade inferior da
amostra. Por exemplo, se temos uma amostra de 3 nmeros (50, 20, 200), a mediana o
nmero 50, enquanto a mdia seria 90.
Para a anlise de expectativas sobre o mercado imobilirio em 2015, foram realizadas duas
pesquisas com consumidores e representantes do mercado (imobilirias e corretores de
imveis) de todo o Brasil.
DMI 2014 | Metodologia
66
Contexto da Macroeconomia Brasileira

Em 2014, o Brasil manteve a posio de stimo PIB mais alto do mundo, atrs de Estados Unidos, China, Japo,
Alemanha, Frana e Reino Unido. Mas quando analisamos o crescimento, verificamos que a evoluo ocorrida
em 2013 (de 2,5%) no se manteve para 2014, como se observa no grfico abaixo.
Crescimento do PIB (%) Brasil

7,5
6,1
5,2
2,7
2,5
1,0
0,2
-0,3
2007
2008
2009
2010
2011
Fonte: World Bank
2012
2013
2014
Para o mercado imobilirio, a diminuio do crescimento do PIB no impacta diretamente na demanda por
imveis residenciais. Ela pode impactar indiretamente se a economia no se recuperar no curto prazo e causar
um aumento do desemprego ou uma diminuio da renda da populao.
Enquanto isso, temos alguns indicadores que impactam positivamente na demanda por imveis residenciais no
pas.
O primeiro deles a taxa de desemprego, que continua diminuindo. Por este motivo, maior parcela da populao
possui renda e, consequentemente, a possibilidade de adquirir um imvel.
Taxa de Desemprego (%)
2009
8,1%
2010
6,7%
2011
6,0%
2012
5,5%
2013
5,4%
2014 Q3
4,9%
Fonte: IPEA
DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira
O segundo indicador o aumento da renda da populao, que leva ao crescimento das classes A/B e tambm da
classe C. Podemos notar uma melhoria significativa na distribuio das classes sociais no Brasil em um perodo
de 10 anos. Enquanto em 2006 as classes D/E (renda mensal familiar de at R$ 2.040,00) representavam quase
54% da populao brasileira, em 2011 a classe C j representava 49% da populao (renda mensal familiar entre
R$ 2.040,00 e R$ 5.100,00). A tendncia, segundo o IBGE, de que este nmero atinja 55% em 2016, quando as
classes D/E representaro apenas 30% da populao.
Populao por classes

2006
2011
8%
2016
10%
15%
30%
41%
38%
54%
49%
55%
D/E
A/B
D/E
A/B
D/E
A/B
Fonte: IBGE
O terceiro indicador o aumento do financiamento imobilirio no Brasil, que representava cerca de 2% do PIB
em 2008, atingindo cerca de 9% em 2014. Este nmero ainda tem um grande potencial de expanso quando
comparamos com os percentuais de outros pases, tanto emergentes como o Chile (19% em 2012), quanto
desenvolvidos, como a Alemanha (35%). Alguns fatores ajudaram nesta expanso do financiamento imobilirio no
pas, entre eles esto a ascenso da Classe C, o aumento do percentual de empregos formais e a estratgia de
expanso das principais instituies financeiras do pas.
Financiamento de imveis (% PIB)

2008
2009
2010
2011
Valores financiados (R$ milhes)

2013
2,3%
11,1
2014
3,1%
9,8
9,7
4,1%
9,1
8,9
5,4%
8,1
9,1
9,1
Ago
Set
9,1
10,1
9,4
10,1
10,6
10,3
9,0
8,3
6,7
8,0%
2013
10,2
7,9
6,8%
2012
8,2
10,4 10,5
10,0
5,9
9,0%
2014
Jan
Fonte: Secovi
Fev
Mar
Abr
Mai
Jun
Jul
Out
Nov
Dez
Fonte: Secovi
Por outro lado, a inflao continuou aumentando no Brasil. Isto afeta o mercado imobilirio de forma negativa,
tanto por causar uma alta nos custos das construes e reformas - o que influencia no valor final do imvel
quanto por diminuir a parcela da renda poupada pelas famlias. Esta poupana fundamental para a aquisio
de um imvel, seja ele financiado ou no.
Preos (Inflao)
4,8%
2009
5,0%
2010
6,6%
2011
5,4%
2012
6,2%
2013
6,4%
2014
Fonte: World Bank
A distribuio de renda nas cidades brasileiras varia muito. No caso dos 15 municpios analisados, o valor do PIB
per capita em 2012 variou de R$ 14.700 (Salvador) a R$ 89.900 (Santos). Em So Paulo, a maior cidade do pas,
o PIB per capita ficou em R$ 43.900.
PIB Per Capita 2012 (R$ 000)
89,9 86,0
64,7
24,4 23,7 22,6
17,4 14,7
gr
e
Cu
riE
Ri
be
ba
ir

o
Pr
et
Flo
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n
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po
lo
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H

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Go
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do
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33,9 33,3 30,8 29,9
le
A
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Ja
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de

pi
m
iro
38,9 34,6
na
o
ul
Ca
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Br
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lia

ria
t
Vi
Sa
nt
os
43,9
Fonte: IBGE
Dados do Mercado Imobilirio no Brasil

2014
Assim como nos ltimos anos, o mercado imobilirio continua apresentando grandes variaes de preo entre
cidades e bairros. Os principais fatores que justificam essa volatilidade so: condies econmicas, tamanho das
cidades, alm de demanda e oferta de imveis no mercado.
Atualmente, Braslia e Rio de Janeiro so as cidades com os maiores preos medianos de venda, por metro
quadrado, do mercado imobilirio brasileiro: acima de R$ 7.000/m. Em seguida, So Paulo, Recife e Vitria
apresentam preo mediano acima de R$ 5.000/m. J Goinia tem o preo mais baixo (R$ 3.621/m) entre as 15
cidades analisadas, mais de duas vezes menor que o de Braslia. O grfico abaixo mostra os valores para as 15
cidades.
Preo mediano por metro quadrado Venda 2014 (R$)
Braslia
7.609
Rio de Janeiro
7.333
So Paulo
6.733
Recife
6.000
Vitria
5.082
Santos
4.896
Salvador
4.632
Porto Alegre
4.615
Florianpolis
4.601
Campinas
4.404
Belo Horizonte
4.375
Curitiba
Fortaleza
4.313
4.016
Ribeiro Preto
3.634
Goinia
3.621
Alm disso, houve extensa variao de preos entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014 no
pas. O grfico mostra a mudana percentual da mediana de preo de venda por cidade e a comparao dessas
variaes com a taxa de inflao no perodo.
DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio
10
Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Venda*

36,2%
35,2%
IPCA NACIONAL 2014
16,0%
14,9%
13,9% 13,4%
11,0% 10,2%
10,0%
6,7%
6,4%
6,4%
6,2%
te
0,6%
on
iro
iz
Be
l
io
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Pr
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G
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to
ia
s
pi
po
n
iti
ria
ur
Fl
o
na
lis
ba
2,1%
*Devido metodologia utilizada para coleta de dados, no h informaes sobre o preo mediano de venda 2013 na regio de Braslia.
As principais valorizaes ocorreram nas cidades de Curitiba e Florianpolis (36,2% e 35,2%, respectivamente).
Dentre as cidades analisadas, somente trs delas tiveram valorizao de preo abaixo do ndice IPCA Nacional
do perodo: Salvador (6.2%), Rio de Janeiro (2,1%) e Belo Horizonte (0,6%).
Porm, ao comparar as variaes das cidades com os ndices locais (IPCA Regional), possvel analisar algumas
diferenas, principalmente com a cidade de Salvador, onde a valorizao do perodo foi acima da inflao regional.
36,2%
35,2%
IPCA REGIONAL 2014
16,0%
14,9%
13,9% 13,4%
11,0% 10,2%
10,0%
6,7%
6,4%
6,4%
7,2%
6,4%
6,2%
6,8%
6,0%
6,3%
6,7%
6,4% 6,2%
6,1%
6,4%
7,6%
5,8%
5,9%
2,1%
e
or
iz
lo
Ja
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iro
ne
ad
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R
ib
G
oi
na
s
pi
lis
C
am
n
po
ia
Fl
or
ur
iti
ba
0,6%
*Devido metodologia utilizada para coleta de dados, no h informaes sobre o preo mediano de venda 2013 na regio de Braslia.
O ranking de preos medianos, por metro quadrado, para o mercado de aluguel apresenta algumas diferenas
com relao ao mercado de imveis venda. O grfico a seguir mostra a mediana de preo por metro quadrado,
dos aluguis nas 15 cidades analisadas.
11
Mediana de preo, por metro quadrado 2014 Aluguel (R$)
Rio de Janeiro
So Paulo
Braslia
Santos
Recife
Salvador
Porto Alegre
Campinas
Vitria
Florianpolis
Belo Horizonte
Ribeiro Preto
Curitiba
Goinia
Fortaleza
44,12
35,90
32,98
29,03
26,83
24,29
21,54
19,86
18,66
18,64
17,69
16,28
15,83
15,00
12,90
Apesar de Braslia apresentar o preo mediano de venda mais alto do pas, a cidade tem o terceiro maior preo
mediano, de metro quadrado, para aluguel. Rio de Janeiro e So Paulo assumem as duas primeiras posies com
os maiores preos medianos de aluguel (R$ 44,12/m e R$ 35,90/m, respectivamente).
J Fortaleza tem o terceiro menor preo mediano de venda e o aluguel mais baixo das cidades, com o valor de R$
12,90/m, ou seja, mais de trs vezes inferior ao preo mediano de aluguel no Rio de Janeiro.
Assim como em vendas, os valores de aluguel variaram consideravelmente nos ltimos anos. O grfico ilustra
as mudanas ocorridas entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre do 2014, bem como a comparao
dessas variaes com a inflao no perodo.
Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Aluguel

20,4%
18,6%
13,4%
IGP-M no
perodo
11,8%
11,0%
7,1%
5,7%
5,2%
3,7%
4,1%
1,1%
0,2%
iz
o
or
Be
lo
o
r
ei
ib
R
-6,3%
nt
e
to
Pr
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do
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Pa
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S
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Sa
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Fo
r
Ja
de
io
ne
iro
ba
iti
ur
C
R
Po
r
to
Al
eg
re
-5,0%
*Devido metodologia utilizada para coleta de dados, no h informaes sobre o preo mediano de aluguel 2013 nas regies de Braslia e Florianpolis.
As principais valorizaes do preo mediano de aluguel ocorreram nas cidades de Porto Alegre e Curitiba (20%
e 19%, respectivamente). Somente em Ribeiro Preto e Belo Horizonte houve desvalorizao nos preos entre o
quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Por outro lado, onze cidades tiveram valorizao acima do
ndice IGP-M.
Ao comparar os valores medianos de aluguel com os valores de venda, possvel identificar que pelo fato do
Rio de Janeiro possuir o preo mdio de aluguel mais caro do pas e o 3 preo de venda mais alto, sua taxa de
aluguel/compra a mais alta dentre as cidades analisadas. Por outro lado, o aluguel mais barato e o 3 preo de
venda mais baixo faz de Fortaleza a cidade com menor taxa do mercado.
12
Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Venda*
Nota: a anlise exclui as mudanas de preos e os custos adicionais associados ao aluguel e compra de um imvel.
Na mdia das 15 cidades analisadas, o tempo necessrio para equiparao entre aluguel e venda de 20 anos.
Ao comparar o mercado imobilirio brasileiro em oferta e demanda de imveis para venda e aluguel, possvel
analisar um desalinhamento significativo entre cada caracterstica. O grfico ilustra essa distribuio.
Demanda e oferta para compra de imveis

Demanda
Oferta
9%
38%
62%
91%
Venda
Aluguel
Venda
Aluguel
No pas, 38% das pessoas procuram imveis para locao, enquanto esses imveis representam 9% da oferta do
inventrio total. No mercado de venda de imveis, a oferta representa 91% e a demanda, 62%.
Alm da comparao entre oferta e demanda para venda e aluguel de imvel, tambm possvel enxergar um
desalinhamento nos percentuais, com base na rea dos imveis (m) e em nmero de dormitrios.
13
Imveis a venda
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
Demanda
10%
Oferta
7%
15%
21%
7%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
17%
51%
11%
41%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
20%
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014

Demanda
8%
Oferta
7%
6%
16%
33%
36%
49%
44%
1
4 ou +
4 ou +
Nesse agrupamento, a maior demanda no mercado por imveis entre 51 m a 100 m. Seu percentual representa
51%, enquanto a oferta de 41%. O mesmo ocorre com imveis de at 50 m, cujo percentual de demanda (15%)
representa mais que o dobro do percentual de oferta (7%). J em imveis acima de 101 m, a oferta tem maior
representatividade do que a procura por imveis.
14
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014

Demanda
26%
at R$ 170 mil
42%
de R$ 171 a R$ 350 mil
15%
de R$ 351 a R$ 500 mil
13%
de R$ 501 a R$ 1 milho
5%
acima de R$ 1 milho
Oferta
4%
25%
at R$ 170 mil
20%
de R$ 171 a R$ 350 mil
30%
de R$ 351 a R$ 500 mil
20%
acima de R$ 1 milho
Assim como na dinmica de oferta e demanda por metragem, os maiores percentuais de demanda so de imveis
com menores faixas de preo, como at R$ 170 mil e de 171 mil a R$ 350 mil. J a oferta de imveis acima de R$
351 mil de 70%, enquanto a demanda de 33%.
Imveis para Aluguel

Assim como em vendas, os percentuais de oferta e demanda no mercado de aluguel tambm so desconectados
entre si, conforme os grficos de distribuio por nmero de dormitrios e metragem (m).
Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014
Demanda
4%
Oferta
6%
15%
31%
13%
at 50m
de 51 a 100m
16%
at 50m
8%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
17%
acima de 200m
44%
47%
15

Demanda
Oferta
12%
7%
19%
25%
26%
35%
34%
42%
1
4 ou +
4 ou +
Enquanto 31% das pessoas procuram imveis de at 50 m, sua oferta de 16%. J a maior demanda gerada
por imveis de 51 m a 100 m (47%), enquanto a oferta de imveis dessa mesma configurao representa 44%
do inventrio de imveis.
A demanda e a oferta de imveis de dois dormitrios tm valores de 42% e 34% do mercado, respectivamente.
Nota-se que existe elevada oferta de imveis de trs dormitrios. Enquanto estes representam 35% da oferta, a
demanda de 26%. Um movimento semelhante ocorre com imveis de quatro ou mais dormitrios, sendo 12%
de oferta e 7% de demanda.
16
So Paulo
17
So Paulo
Em So Paulo, 45% das pessoas procuram imveis para locao, enquanto estes representam 13% da oferta do
inventrio total. No mercado de venda, a oferta representa 87% e a demanda 55%. O grfico a seguir ilustra a
distribuio de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda.
Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis

Demanda
Oferta
13%
55%
45%
87%
Venda
Aluguel
Venda
Aluguel
Mercado de imveis venda
O preo mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 7% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo
perodo de 2014. A seguir, possvel verificar as evolues de preo mediano durante os dois ltimos anos.
Preo mediano Venda T4 2014 (R$)

4,2%
7.000
4,5%
4,0%
6.800
6.667
6.600
6.444
6.400
1,9%
3,0%
2,2%
2,5%
2,0%
5.714
1,0%
0,6%
5.600
1,5%
1,0%
5.400
5.200
4,0%
3,5%
2,8%
5.941
6.000
5.800
6.484
6.308
6.190
6.200
6.733
0,5%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
0,0%
Variao
Tanto em 2013 quanto em 2014, as principais variaes positivas de preo ocorreram entre o segundo e o terceiro
trimestre de cada ano, enquanto que, entre o terceiro e o quarto trimestre, os preos cresceram menos. Ao longo de
2014, tambm possvel verificar o constante aumento de preos medianos, porm os percentuais de valorizao
foram instveis durante os trimestres.
Os dez bairros mais caros de So Paulo esto representados na imagem. O preo mediano destes superior a R$
11.000, contribuindo para o alto valor do metro quadrado de So Paulo em relao s demais cidades analisadas.
DMI 2014 | So Paulo
Os dez bairros mais caros (R$/m)

14.675
14.145
12.188
Vila Nova
Conceio
Jardim
Europa
11.951
11.214
Jardim
Vila
Itaim Bibi
Paulistano Gertrudes
11.132
11.078
11.053
Cidade
Vila
Jardim
Mones Uberabinha Lusitnia
11.024
11.023
Vila
Olimpia
Jardim
Amrica
No entanto, nenhum desses bairros est entre aqueles que tiveram maior valorizao no preo por metro
quadrado. Os grficos mostram os dez bairros com maior valorizao e os dez que mais desvalorizaram entre
o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
Os bairros que mais valorizaram
60%
R$ 10.000
R$ 9.000
48%
50%
47%
42%
R$ 8.000
39%
R$ 7.000
40%
30%
R$ 6.000
30%
30%
29%
30%
28%
26%
R$ 5.000
R$ 4.000
20%
R$ 3.000
R$ 2.000
10%
R$ 1.000
R$ 4.184
R$ 4.111
R$ 4.775
R$ 3.333
R$ 8.512
R$ 3.808
Jardim
Danfer
Vila Cisper
Chcara
Belenzinho
Vila Rio
Branco
Vila Cruzeiro
Jardim
Penha
R$ 4.000
R$ 4.984
R$ 5.265
R$ 9.360
Chora
Menino
Sumarezinho
0%
R$ -
Engenheiro Vila Albertina

Goulart
Variao 1T 2014 x 4T 2014
Os bairros que desvalorizaram

Jardim Brasil
Jardim
Arpoador
Jardim
Lusitnia
Consolao
Paulicia
Vila So Jos
Campos
Eliseos
Vila Santana
R$ 4.456
R$ 11.053
R$ 9.185
R$ 6.106
R$ 4.566
R$ 5.844
R$ 4.444
Vila Irmos
Arnoni
Vila Olimpia
R$ 12.000
0%
R$ 4.045
R$ 4.216
R$ 11.024
R$ 10.000
-5%
-8%
-10%
-8%
-8%
-7%
-7%
-6%
-6%
-6%
R$ 8.000
R$ 6.000
-13%
-15%
R$ 4.000
-20%
R$ 2.000
-25%
-23%
Variao 1T 2014 x 4T 2014
R$ -
DMI 2014 | So Paulo
19
Dinmica entre a demanda e oferta

VENDA
Demanda
7%
8%
17%
Oferta
20%
at 50m
6%
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
17%
de 101 a 150m
40%
12%
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
51%
de 101 a 150m
22%
Ao analisar o volume de oferta e demanda entre as diferentes faixas de metragem, possvel concluir que o
percentual de demanda por imveis de at 50 m quase trs vezes superior ao percentual de oferta para esse
mesmo tipo de imvel.
Por outro lado, enquanto 15% das pessoas procuram por imveis acima de 151 m, a oferta representa mais que
o dobro desse valor (32%).

Demanda
6%
Oferta
8%
5%
18%
31%
35%
52%
46%
1
4 ou mais
4 ou mais
A oferta de imveis com dois dormitrios representa 31% dos imveis disponveis, enquanto a demanda para a
mesma configurao de 52%. O principal destaque nesta anlise so os imveis de quatro ou mais dormitrios,
considerados alto padro cuja oferta de 18%, enquanto a demanda de 6%.
DMI 2014 | So Paulo
20
Demanda
12%
43%
at R$ 170 mil
de R$ 171 a R$ 350 mil
20%
de R$ 351 a R$ 500 mil
19%
7%
acima de R$ 1 milho
Oferta
0,3%
12%
19%
at R$ 170 mil
37%
de R$ 171 a R$ 350 mil
31%
de R$ 351 a R$ 500 mil
acima de R$ 1 milho
Ao comparar oferta e demanda de imveis por faixa de preo, observa-se uma diferena significativa entre os
imveis disponveis e o quanto os consumidores esto dispostos a investir. Imveis considerados econmicos (at
R$ 350 mil) representam 55% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de somente 13%.
Imveis para aluguel

O preo mediano para aluguel, por metro quadrado, cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto
trimestre de 2014, demonstrando uma tendncia estabilizao nos preos dos imveis ofertados para essa
operao.
Preo mediano Aluguel T4 2014 (R$)

3,4%
37,00
35,71
36,00
2,6%
35,00
34,00
33,00
32,00
32,65
34,48
2,1%
34,85
2,6%
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
33,33
2,0%
1,1%
31,82
1,5%
0,5%
31,00
1,0%
0,5%
-0,1%
30,00
29,00
34,81
35,90
0,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
-0,5%
Variao
DMI 2014 | So Paulo
21

ALUGUEL
Demanda
Oferta
3%2%
14%
10%
34%
at 50m
18%
at 50m
9%
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
de 151 a 200m
17%
acima de 200m
42%
52%
H um desalinhamento entre demanda e oferta por imveis com at 100 m, sendo 86% de representatividade
de demanda e 60% de oferta. Isso tambm acontece no mercado de imveis venda. Contudo, em termos
absolutos, uma proporo menor de pessoas est procurando alugar, em comparao inteno de compra.
O percentual de oferta em imveis com um e dois dormitrios inferior ao percentual da demanda. J a oferta
de imveis acima de trs dormitrios de 45% e sua demanda, 22%.
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Aluguel T4 2014

Demanda
Oferta
2%
11%
23%
20%
34%
34%
32%
44%
1
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | So Paulo
22
So
Paulo
Zona Oeste
23
So Paulo
Zona Oeste
Na Zona Oeste de So Paulo, existe um desalinhamento entre as propores de demanda e oferta para venda e
aluguel. Apesar dos imveis para aluguel representarem cerca de 52% da demanda, a oferta de somente 13%.
Por outro lado, a demanda de imveis venda de 48% e sua oferta, 87%.

Demanda
Oferta
13%
48%
52%
87%
Venda
Aluguel
Venda
Aluguel
O preo mediano (m) na cidade valorizou 5% (abaixo da inflao) entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo
perodo de 2014. A seguir, possvel verificar as evolues de preo mediano durante os dois ltimos anos.

6,2%
8.000
7.571
7.800
7.709
7.769
7,0%
7.653
6,0%
7.600
7.400
7.303
3,2%
5,0%
3,7%
4,0%
7.200
6.774
7.000
6.800
6.875
1,8%
6.564
3,0%
0,8%
2,0%
6.600
1,5%
6.400
1,0%
0,0%
-1,5%
6.200
-1,0%
6.000
5.800
-2,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
Apesar do crescimento no preo mediano por metro quadrado, houve baixas valorizaes ao longo de 2014 at
atingir uma variao negativa no final do ano. No primeiro trimestre, o preo mediano era de R$ 7.571/m e, no
quarto trimestre, caiu para R$ 7.653/m.
Os dez bairros mais caros da Zona Oeste esto representados na imagem. A lacuna entre o primeiro mais caro e
o dcimo colocado no ranking consideravelmente ampla, sendo que o bairro Jardim Europa apresenta o preo
mediano mais alto (R$ 14.145/m) e o bairro Vila Romana possui o valor de R$ 9.043/m.
DMI 2014 | So Paulo
24

14.145
12.188
10.345
Jardim
Europa
Jardim
Paulistano
Pinheiros
9.615
9.360
9.200
9.157
9.091
Vila
Madalena
Sumarezinho
Pompia
Vila Cordeiro
Alto de
Pinheiros
9.082
9.043
Vila
Vila Romana
Leopoldina

30%
R$ 10.000
26%
26%
25%
25%
R$ 9.000
23%
25%
21%
R$ 8.000
21%
R$ 7.000
20%
R$ 6.000
14%
15%
14%
14%
R$ 5.000
R$ 4.000
10%
R$ 3.000
R$ 2.000
5%
R$ 1.000
R$ 9.360
R$ 7.071
R$ 5.128
R$ 5.556
R$ 4.500
R$ 4.527
R$ 5.739
R$ 8.830
R$ 5.840
Sumarezinho
Vila Gomes
Jardim Ester
Yolanda
Caxingui
Parque dos
Prncipes
Vila Jaguara
Jardim Peri
Peri
Vila Beatriz
Jardim
Previdncia
0%
R$ 7.895
R$ -
Boaava
Variao 1T 2014 x 4T 2014

Jardim Arpoador
Jardim Pinheiros
Vila Butant
R$ 4.456
R$ 4.722
R$ 5.788
0%
-2%
-2%
Vila Clarice
R$ 4.323
-1%
R$ 7.000
R$ 6.000
R$ 5.000
-4%
-4%
-6%
R$ 4.000
-8%
R$ 3.000
-10%
R$ 2.000
-12%
R$ 1.000
-14%
-13%
Variao 1T 2014 x 4T 2014
R$ -
DMI 2014 | So Paulo
25

VENDA
Existem algumas diferenas entre demanda e oferta na Zona Oeste, porm sem grandes discrepncias entre
ambos os mercados. Os grficos mostram as divises com base na rea (m) do imvel e no nmero de dormitrios.

Demanda
9%
Oferta
3%
11%
19%
8%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
18%
de 151 a 200m
41%
13%
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
54%
23%

Demanda
8%
Oferta
8%
4%
17%
31%
41%
44%
48%
1
4 ou mais
4 ou mais
Os percentuais de demanda por imveis de um e dois dormitrios (8% e 44%) so maiores do que o percentual
das respectivas ofertas (4% e 31%). O oposto ocorre com imveis acima de trs dormitrios, para os quais a
demanda representa 49% e a oferta, 65%.
O mesmo movimento ocorre na diviso de oferta e demanda por rea (m). Enquanto 65% das pessoas procuram
imveis de at 100 m, a oferta de 44%. Por outro lado, 18% representam a demanda por imveis de 101 m a
150 m, enquanto a oferta de 23%.
DMI 2014 | So Paulo
26

Demanda
2%
28%
at R$ 170 mil
24%
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
33%
12%
acima de R$ 1 milho
Oferta
0,1%
6%
15%
at R$ 170 mil
43%
de R$ 171 a R$ 350 mil
35%
de R$ 351 a R$ 500 mil
acima de R$ 1 milho
Existe tambm uma significativa diferena entre a demanda e a oferta por faixa de preo. Imveis com valor entre
R$ 171 e R$ 350 mil representam 28% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de somente
6%. Entretanto, o percentual da oferta de imveis de alto padro (acima de R$ 1 milho) representa quase o
triplo do percentual de sua demanda.
Imveis para aluguel

Assim como na cidade de So Paulo, o preo mediano trimestral para aluguel na Zona Oeste tambm cresceu
abaixo da inflao, com 3% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A seguir, possvel
verificar as evolues do preo mediano durante os dois ltimos anos.
34,50
33,96
4,8%
34,00
33,33
33,50
32,80
33,00
6,0%
33,78
5,0%
33,11
4,0%
2,6%
3,0%
32,50
32,00
31,50
31,60
0,3%
31,50
1,6%
2,0%
31,30
1,0%
-0,9%
30,50
-0,5%
-0,7%
31,00
0,0%
-1,0%
30,00
29,50
-2,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
DMI 2014 | So Paulo
27

ALUGUEL
Demanda
Oferta
3% 2%
10%
13%
11%
25%
at 50m
at 50m
8%
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
17%
acima de 200m
acima de 200m
52%
59%

Demanda
Oferta
3%
10%
14%
26%
25%
37%
38%
47%
1
4 ou mais
4 ou mais
O percentual de demanda por imveis de at 50 m 2,5 vezes maior que o percentual de oferta em imveis
com a mesma caracterstica. Contudo, em termos absolutos, um nmero maior de pessoas est procurando
imveis para alugar em comparao inteno de compra.
Enquanto 73% das pessoas procuram imveis de um e dois dormitrios, a oferta de 52%. Por outro lado, a
oferta de imveis com trs a quatro dormitrios representa 47%, enquanto representa 28% da demanda.
DMI 2014 | So Paulo
28
SoCentro
Paulo
So Paulo
Centro
Na regio central de So Paulo, existe um desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta de imveis.
Essa incompatibilidade fica clara ao verificar que 59% da demanda proveniente de aluguel, porm a oferta de
somente 17%. Para venda, a demanda (41%) representa a metade do inventrio (83%).

Demanda
Oferta
17%
41%
59%
83%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel

O preo mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 8% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo
perodo de 2014. O grfico mostra a valorizao de imveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014.
6,4%
8.500
8.000
8.088
8.158
8.276
7,0%
6,0%
8.000
7.600
7.692
3,2%
7.143
7.500
5,0%
4,0%
4,0%
6.923
3,0%
7.000
1,2%
1,1%
6.500
1,4%
2,0%
0,9%
1,0%
6.000
0,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
Apesar da valorizao de preo nos ltimos anos, houve queda no percentual de variao no ano de 2014. J em
2013, o terceiro trimestre teve a maior valorizao do perodo (6,4%).
Os dez bairros mais caros da Zona Central esto representados na imagem. Os mais caros na regio so Cerqueira
Cesar, Consolao e Higienpolis, com valor acima de R$ 9.000/m.
DMI 2014 | So Paulo
30

10.000
9.185
9.000
8.167
Cerqueira Consolao Higienpolis Morro dos

Cesar
Ingleses
8.143
7.941
Bela Vista
7.813
Santa
Cecilia
Aclimao
7.258
7.128
6.905
Repblica Vila Buarque Bom Retiro
Dos dez bairros mais caros da Zona Central, cinco tiveram variaes positivas de preo mediano, principalmente
Cerqueira Cesar, que valorizou 11% entre primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os grficos a seguir mostram os
bairros com maior valorizao e os que mais desvalorizaram na comparao entre o primeiro e o quarto trimestre
de 2014.

12%
R$ 12.000
11%
10%
R$ 10.000
7%
8%
R$ 8.000
6%
5%
6%
R$ 6.000
3%
4%
2%
R$ 4.000
R$ 2.000
R$ 10.000
R$ 6.905
R$ 7.941
R$ 8.143
R$ 9.000
0%
R$ -
Cerqueira Csar
Santa Ceclia
Bom Retiro
Bela Vista
Higienpolis
Variao 1T 2014 x 4T 2014

Consolao
Campos Eliseos
Liberdade
Aclimao
R$ 10.000
0%
R$ 9.185
R$ 5.844
R$ 6.667
R$ 7.813
-1%
-1%
R$ 9.000
R$ 8.000
-2%
-2%
R$ 7.000
-3%
R$ 6.000
-4%
R$ 5.000
-5%
R$ 4.000
-6%
R$ 3.000
-7%
R$ 2.000
-7%
-8%
-9%
-8%
R$ 1.000
Variao 1T 2014 x 4T 2014

R$ -
DMI 2014 | So Paulo
31

VENDA
A demanda e oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desconectadas, assim como acontece em
outras regies de So Paulo. Os grficos demonstram esses dados, com base na rea dos imveis (m) e no
nmero de dormitrios.

Demanda
Oferta
4% 4%
15%
23%
14%
38%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
13%
29%
acima de 200m
41%
de 151 a 200m
acima de 200m
19%

Demanda
Oferta
3%
15%
20%
20%
42%
25%
40%
34%
4 ou mais
4 ou mais
Enquanto 38% das pessoas procuram por imveis de at 50 m, eles representam apenas 15% do inventrio.
Por outro lado, a demanda de imveis com mais de 151 m de 8%, enquanto a oferta de 36%.
Alm disso, 42% das pessoas procuram imveis de um dormitrio, enquanto a disponibilidade de 20%. O
mesmo acontece em imveis de dois dormitrios, com 34% de demanda e 25% de oferta. O movimento inverso
ocorre em imveis de trs dormitrios, para os quais a demanda (20%) metade da oferta (40%).
DMI 2014 | So Paulo
32

Demanda
9%
39%
at R$ 170 mil
24%
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
22%
6%
acima de R$ 1 milho
Oferta
0,2%
10%
17%
at R$ 170 mil
30%
de R$ 171 a R$ 350 mil
43%
de R$ 351 a R$ 500 mil
acima de R$ 1 milho
Existe tambm uma lacuna entre demanda e oferta por faixa de preo. A demanda de imveis de R$ 171 mil a R$
350 mil representa 39%, enquanto a oferta de somente 10%. Por outro lado, a demanda de imveis acima de R$
1 milho de 6% e a oferta, 43%.
Imveis para aluguel
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 7% na cidade entre o quarto trimestre de
2013 e o quarto trimestre de 2014.

7,2%
45,00
40,00
35,00
33,30
35,70
6,4%
38,00
37,30
38,46
39,22
40,00
40,00
8,0%
7,0%
6,0%
5,0%
3,1%
30,00
4,0%
2,0%
25,00
2,0%
3,0%
2,0%
20,00
0,0%
1,0%
15,00
-1,8%
0,0%
10,00
-1,0%
5,00
-2,0%
-3,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 7,2% de aumento. Por outro lado, a
maior variao em 2014 ocorreu durante o primeiro trimestre, com 3,1%. No segundo semestre desse ano, houve
estabilidade no preo mediano, de R$ 40,00/m.
DMI 2014 | So Paulo
33

ALUGUEL
Demanda
6%
Oferta
2%
13%
1%
at 50m
de 51 a 100m
30%
8%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
53%
37%
de 151 a 200m
acima de 200m
at 50m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
15%
acima de 200m
34%
O percentual da demanda por imveis de at 50 m quase duas vezes maior que o percentual da oferta de
imveis com essa mesma configurao. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm,
em termos absolutos, o nmero de pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Central de So Paulo
muito superior oferta na regio.
Cerca de 67% das pessoas procuram imveis de um dormitrio, enquanto a oferta de 41%. J os imveis
acima de trs dormitrios so procurados por somente 11% das pessoas, embora a oferta seja de 35%.

Demanda
Oferta
7%
10%
1%
28%
23%
41%
67%
25%
1
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | So Paulo
34
So
Paulo
Zona Leste
So Paulo
Zona Leste
A Zona Leste apresenta o maior desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta imobiliria em So
Paulo. Essa incompatibilidade fica evidente ao analisar que 32% da demanda proveniente de imveis para
aluguel, enquanto a oferta de somente 6%. Para venda, a demanda de 68% e a oferta, 94%.

Demanda
Oferta
6%
32%
68%
94%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel
O preo mediano (m) na cidade cresceu 9% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. O grfico
mostra a valorizao de imveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014.

4,2%
5.200
4.960
3,3%
5.000
2,9%
4.800
4.571
1,4%
4.600
4.400
4.240
4,5%
5.000
4,0%
4.759
4.643
3,5%
2,5%
3,0%
4.444
2,5%
1,6%
4.300
2,0%
0,8%
1,5%
4.200
1,0%
4.000
0,5%
3.800
0,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior valorizao do preo mediano de venda aconteceu no terceiro trimestre de 2014, com 4,2% de aumento.
Apesar do crescimento dos preos medianos (R$) ao longo de 2014, possvel analisar que houve queda na
taxa percentual de valorizao no ltimo trimestre de 2014. Atualmente a regio apresenta preo mediano de R$
5.000/m.
Os dez bairros mais caros da Zona Leste de So Paulo apresentam preo mediano superior a R$ 6.000/m. O mais
caro da regio o Jardim Anlia Franco, com o valor de R$ 8.529/m.
DMI 2014 | So Paulo
36

8.529
7.279
Jardim Anlia
Franco
7.162
Vila Gomes
Cardim
7.083
Vila Regente Alto da Mooca

Feij
6.861
6.804
6.636
6.538
6.498
6.408
Belenzinho
Vila Bertioga
Parque da
Mooca
Tatuape
Mooca
Belm
No entanto, nenhum desses est entre os que tiveram maior valorizao de preo por metro quadrado. Os grficos
a seguir mostram os dez bairros com maior valorizao e os que desvalorizaram entre o primeiro e o quarto
trimestre de 2014.
60%
50%
48%
R$ 6.000
47%
R$ 5.000
42%
39%
40%
R$ 4.000
30%
30%
30%
R$ 3.000
24%
23%
22%
21%
20%
R$ 2.000
10%
R$ 1.000
R$ 4.184
R$ 4.111
Jardim Danfer
Vila Cisper
R$ 3.333
R$ 4.775
R$ 3.808
R$ 4.000
R$ 3.778
R$ 3.102
R$ 4.286
R$ 5.000
0%
R$ -
Chacra
Belenzinho
Vila Rio
Branco
Jardim Penha
Engenheiro
Goulart
Guaianases Jardim Braslia Vila Marieta
Vila Zelina
Variao 1T 2014 x 4T 2014

Vila Santana
Vila Lcia
Patriarca
0%
R$ 4.600
R$ 4.444
R$ 4.194
R$ 3.760
-1%
-1%
R$ 4.400
-2%
-2%
R$ 4.200
-3%
R$ 4.000
-4%
R$ 3.800
-5%
R$ 3.600
-6%
-7%
-6%
Variao 1T 2014 x 4T 2014

R$ 3.400
DMI 2014 | So Paulo
37

VENDA
A demanda e oferta no mercado de imveis venda apresentam-se em desalinhamento. Os grficos demonstram
essa informao, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

Demanda
5%
Oferta
6%
15%
6%
14%
22%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
at 50m
11%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
48%
acima de 200m
21%
52%

Demanda
Oferta
4% 3%
2%
9%
29%
40%
64%
4 ou mais
49%
4 ou mais
O percentual de demanda por imveis com at 50 m mais de trs vezes maior do que o percentual da oferta.
Enquanto 22% procuram por imveis com essa metragem, eles representam apenas 6% do inventrio.
Outro desalinhamento, na diviso por metragem, acontece em imveis com mais de 151 m. Enquanto 11%
procuram imveis com essa metragem, eles representam 25% da oferta.
Mais pessoas (64%) procuram imveis de dois dormitrios, enquanto a oferta de 40%. J para os imveis de
trs dormitrios, a demanda (29%) inferior oferta (49%).
DMI 2014 | So Paulo
38

Demanda
19%
2%
2%
55%
at R$ 170 mil
de R$ 171 a R$ 350 mil
15%
de R$ 351 a R$ 500 mil
9%
acima de R$ 1 milho
Oferta
1%
27%
at R$ 170 mil
29%
de R$ 171 a R$ 350 mil
31%
de R$ 351 a R$ 500 mil
11%
acima de R$ 1 milho
Existem tambm grandes diferenas entre demanda e oferta por faixa de preo. A demanda de imveis de R$
171 mil a R$ 350 mil representa 55%, enquanto a oferta de somente 27%. Por outro lado, a demanda de imveis
acima de R$ 1 milho de 2% e a oferta, 11%.
Imveis para aluguel
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, decresceu 4% na regio entre o quarto trimestre de
2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a nica queda de preo mediano de aluguel em So Paulo.

7,5%
24,40
25,00
10,0%
24,50
8,0%
24,00
2,7%
23,50
0,0%
23,00
22,50
22,10
22,86
22,70
22,10
22,95
0,4%
23,08
0,6%
23,40
6,0%
4,0%
1,4%
2,0%
0,0%
22,00
-2,0%
-6,3%
21,50
-4,0%
21,00
-6,0%
20,50
-8,0%
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 7,5% de aumento. Por outro lado, a
maior variao no ano de 2014 ocorreu durante o quarto trimestre, com 1,4%.
DMI 2014 | So Paulo
39

ALUGUEL
Demanda
Oferta
2% 2%
10%
8%
11%
7%
35%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
14%
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
54%
58%
O percentual de demanda por imveis de at 50 m mais de trs vezes maior que o percentual de oferta de
imveis desse mesmo tamanho. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm, em termos
absolutos, o nmero de pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Leste de So Paulo superior
oferta na regio.
Cerca de 26% procuram imveis de um dormitrio, enquanto a oferta de 10%. J os imveis de trs dormitrios
so procurados por somente 19%, porm tm oferta de 38%.

Demanda
Oferta
5%
19%
1%
10%
26%
38%
47%
54%
1
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | So Paulo
40
So
Paulo
Zona Norte
So Paulo
Zona Norte
Assim como as demais regies de So Paulo, a Zona Norte apresenta desconexes na comparao entre oferta
e demanda nos mercados de venda e aluguel. Apesar dos imveis para aluguel gerarem 48% demanda, eles
representam, apenas, 6% de sua oferta. Para imveis venda, sua demanda de 52%, enquanto o percentual
de oferta 94%.

Demanda
Oferta
6%
48%
52%
94%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel
Na Zona Norte, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preo mediano, por metro quadrado,
do mercado de venda de imveis teve a maior valorizao de So Paulo (10%). O grfico mostra esse aumento por
trimestres entre 2013 e 2014.

3,2%
5.400
3,0%
2,9%
5.143
5.200
1,9%
4.767
5.000
4.643
4.800
4.600
4.500
4.677
3,5%
3,0%
5.000
4.909
5.250
2,1%
1,9%
2,5%
2,0%
1,5%
0,7%
4.400
1,0%
4.200
0,5%
4.000
0,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 3,2% de aumento.
Apesar do crescimento dos preos medianos (R$) ao longo de 2014, possvel analisar que houve queda na taxa
percentual de valorizao no ltimo trimestre de 2014. Atualmente a regio apresenta mediana de preo de R$
5.250/m.
Os dez bairros mais caros da Zona Norte esto representados na imagem. Os com preos medianos mais elevados
so: Vila Dom Pedro II (R$ 6.867/m), Carandiru (R$ 6.800/m) e Santana (R$ 6.600/m).
DMI 2014 | So Paulo
42

6.867
6.800
6.600
6.514
6.106
6.000
5.839
Vila Dom
Pedro II
Carandiru
Santana
Santa
Terezinha
Pauliceia
Nossa Sra do
Vila
Guilherme
5.815
5.811
5.769
Vila Paiva
Lauzane
Paulista
Casa Verde
No entanto, nenhum desses bairros est entre os que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado. Os
grficos a seguir mostram os dez com maior valorizao e os que desvalorizaram na comparao entre o primeiro
e o quarto trimestre de 2014.

35%
30%
R$ 8.000
29%
28%
R$ 7.000
25%
25%
25%
R$ 6.000
21%
20%
19%
20%
R$ 5.000
17%
15%
15%
R$ 4.000
15%
R$ 3.000
10%
R$ 2.000
5%
R$ 1.000
R$ 4.984
R$ 5.265
R$ 5.000
R$ 4.000
R$ 6.800
R$ 4.850
R$ 5.300
R$ 5.303
R$ 3.438
R$ 5.769
R$ -
0%
Vila Albertina Chora Menino Jardim Japo
Vila Ede
Carandiru
Vila Isolina
Mazzei
Vila Amlia
Vila Mangalot
Parque Edu
Chaves
Limo
Variao 1T 2014 x 4T 2014

Jardim Brasil
Paulicia
Vila Irmos Arnoni
Vila Constaa
0%
R$ 7.000
R$ 4.045
R$ 6.106
R$ 4.216
R$ 4.214
R$ 6.000
-1%
-5%
-6%
R$ 5.000
-8%
-10%
R$ 4.000
R$ 3.000
-15%
R$ 2.000
-20%
R$ 1.000
-25%
-23%
Variao 1T 2014 x 4T 2014
R$ -
DMI 2014 | So Paulo
43

VENDA
A oferta e a demanda no mercado de imveis venda apresentam desequilbrio. Os grficos mostram essa
distribuio com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

Demanda
8%
Oferta
12%
4%
18%
8%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
19%
de 51 a 100m
12%
45%
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
22%
52%

Demanda
Oferta
4% 3%
1%
11%
36%
41%
52%
51%
4 ou mais
4 ou mais
O percentual de demanda por imveis de at 50 m trs vezes maior do que o de oferta. Enquanto 12% das
pessoas procuram por imveis com essa metragem, eles representam apenas 4% do inventrio.
Porm 30% da oferta est concentrada em imveis com mais de 151 m, enquanto somente 16% procuram por
essa metragem.
Cerca de 52% procuram por imveis com dois dormitrios, que representam 36% da oferta. A principal lacuna
acontece no mercado de imveis de trs dormitrios, em que a oferta 51% e a demanda representa 41%.
DMI 2014 | So Paulo
44

Demanda
9%
46%
at R$ 170 mil
27%
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
16%
2%
acima de R$ 1 milho
Oferta
0,3%
20%
at R$ 170 mil
29%
de R$ 171 a R$ 350 mil
38%
de R$ 351 a R$ 500 mil
12%
acima de R$ 1 milho
Existe tambm uma grande diferena entre demanda e oferta por faixa de preo. A demanda por imveis de R$
171 mil a R$ 350 mil representa 46%, enquanto a oferta de 20%. Por outro lado, a demanda por imveis de R$
501 a R$ 1 milho de 16% e a oferta, 38%.
Imveis para aluguel
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, valorizou somente 1% na Zona Norte entre o quarto
trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.

6,5%
21,74
22
5,0%
21,30
22
20,90
21,01
21,43
21,60
8,0%
6,0%
3,5%
4,0%
21
21
0,8%
20,00
19,90
-1,4%
20
-1,4%
0,0%
-4,3%
20
2,0%
-2,0%
-4,0%
19
-6,0%
19
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 6,5% de aumento. J em 2014, a
maior variao do ano ocorreu durante o segundo trimestre, com 3,5%. Atualmente, o preo mediano por metro
quadrado do aluguel na regio de R$ 21,60.
DMI 2014 | So Paulo
45

ALUGUEL
Demanda
Oferta
11%
11%
8%
2% 2%
36%
at 50m
7%
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
16%
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
52%
acima de 200m
55%
O percentual de demanda por imveis de at 50 m mais de trs vezes maior que o de ofertas nesse mesmo
tamanho. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm, em termos absolutos, o nmero
de pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Norte muito superior oferta na regio.
Cerca de 38% procuram imveis de um dormitrio, enquanto a oferta de 12%. Comparando-se com a oferta
(37%), h menos pessoas procurando imveis de trs dormitrios (18%).

Demanda
Oferta
6%
18%
1%
12%
38%
37%
45%
43%
1
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | So Paulo
46
SoZonaPaulo
Sul
So Paulo
Zona Sul
Na Zona Sul de So Paulo, existe uma incompatibilidade entre a demanda e oferta de imveis venda e para
locao. Apesar da procura por imveis de aluguel gerar 48% da demanda, eles representam somente 17% da
oferta. No mercado de venda, esses imveis representam 83% da oferta e 52% da demanda.

Demanda
Oferta
17%
52%
48%
83%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel
Na Zona Sul, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preo mediano, por metro quadrado,
no mercado de venda de imveis aumentou 8%. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.

3,8%
7.800
7.600
7.400
2,5%
7.200
7.000
6.800
6.600
6.569
6.988
7.059
7.192
7.293
1,4%
1,0%
7.600
4,5%
4,0%
3,5%
2,3%
1,9%
6.731
7.426
3,0%
1,8%
2,5%
2,0%
1,5%
6.400
1,0%
6.200
0,5%
6.000
0,0%
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m
Variao
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 3,8% de aumento.
Desde o incio de 2014, o preo mediano vem aumentando constantemente, assim como os percentuais de
variao trimestral. Atualmente a regio apresenta mediana de preo de R$ 7.600/m.
Os dez bairros mais caros da Zona Sul apresentam mediana superior a R$ 10.000/m. Da lista a seguir, sete
tambm figuram na lista dos mais caros da cidade de So Paulo. Os bairros com preos medianos mais altos na
regio so Vila Gertrudes e Vila Nova Conceio.
DMI 2014 | So Paulo
48

14.675
11.951
Vila Nova
Conceio
Vila
Gertrudes
11.214
11.132
11.078
11.053
11.024
11.023
10.843
Itaim Bibi
Cidade
Mones
Vila
Uberabinha
Jardim
Luzitania
Vila Olmpia
Jardim
America
Jardins
10.141
Moema
No entanto, nenhum desses bairros est entre os que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado.
Os grficos a seguir mostram os dez com maior valorizao e os dez que desvalorizaram na comparao entre o
primeiro e o quarto trimestre de 2014.
35%
R$ 9.000
30%
R$ 8.000
30%
R$ 7.000
22%
25%
R$ 6.000
19%
20%
17%
R$ 5.000
16%
15%
15%
13%
13%
12%
12%
R$ 4.000
R$ 3.000
10%
R$ 2.000
5%
R$ 1.000
R$ 8.512
R$ 3.667
R$ 7.143
Capo
Redondo
Jardim
Petrpolis
R$ 6.600
R$ 5.294
R$ 7.131
Capela do
Socorro
Jardim
Cordeiro
R$ 5.068
R$ 5.000
R$ 3.000
R$ 5.200
Graja
Jardim
Colombo
0%
R$ -
Vila Cruzeiro
Planalto
Paulista
Vila Moraes
Jardim Maria
Estela
Variao 1T 2014 x 4T 2014

Jardim
Luzitania
Vila So Jos
Vila Olmpia
gua Funda
Jardim
Ampliao
Panamby
Cursino
R$ 4.566
R$ 11.024
R$ 5.724
R$ 5.306
R$ 6.918
R$ 6.000
Vila Vermelha Jardim So Luis
Vila Nair
R$ 12.000
0%
R$ 11.053
R$ 5.990
R$ 4.094
R$ 5.914
-2%
-2%
-1%
-1%
R$ 10.000
-2%
-2%
-3%
-4%
-4%
R$ 8.000
-4%
R$ 6.000
-5%
-5%
-6%
-6%
R$ 4.000
-7%
-7%
-8%
-8%
-9%
R$ 2.000
Variao 1T 2014 x 4T 2014

R$ -
DMI 2014 | So Paulo
49

VENDA
A demanda e oferta no mercado de imveis venda apresentam desequilbrio. Os grficos mostram demanda e
a oferta, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

Demanda
10%
Oferta
5%
12%
24%
8%
at 50m
de 51 a 100m
36%
de 101 a 150m
18%
de 151 a 200m
13%
acima de 200m
52%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
22%

Demanda
Oferta
6%
9%
6%
23%
27%
38%
47%
44%
4 ou mais
4 ou mais
O percentual de demanda por imveis de at 50 m mais de duas vezes maior do que o de oferta. Enquanto
12% das pessoas procuram por imveis com essa metragem, eles representam apenas 5% do inventrio.
H tambm um desalinhamento entre oferta e demanda de imveis com mais de 151 m. Enquanto 18% procuram
imveis com essa metragem, eles so 37% da oferta.
Enquanto 47% procuram por imveis com dois dormitrios, sua oferta representa 27%. Outra diferena entre
oferta e demanda acontece no mercado de imveis de trs dormitrios, em que a oferta 44% e a demanda
representa 38%.
DMI 2014 | So Paulo
50

Demanda
6%
35%
at R$ 170 mil
21%
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
12%
acima de R$ 1 milho
Oferta
0,1%
7%
26%
15%
at R$ 170 mil
38%
de R$ 171 a R$ 350 mil
40%
de R$ 351 a R$ 500 mil
acima de R$ 1 milho
Existe tambm uma grande diferena entre a demanda e oferta por faixa de preo. A demanda por imveis de R$
171 mil a R$ 350 mil cinco vezes maior que a oferta, sendo 35% de demanda e 7% de oferta. Por outro lado, a
demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho de 26% e a oferta, 38%.
Imveis para aluguel
O preo mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, valorizou 4% na cidade entre o quarto trimestre de

2,7%
2,7%
42
2,2%
41
1,8%
39,20
40
38,50
39
3,0%
40,75
40,00
40,00
2,5%
1,9%
38,94
1,5%
37,50
38
2,0%
1,0%
36,70
0,0%
37
0,5%
-0,7%
36
0,0%
-0,5%
35
-1,0%
34
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013 e o segundo trimestre de 2014, ambos
com 2,7% de aumento trimestral. Aps a valorizao no segundo semestre de 2014, houve estabilidade no preo
mediano em torno de R$ 40,00 at o final do ano.
DMI 2014 | So Paulo
51

ALUGUEL
Demanda
Oferta
3% 3%
15%
12%
28%
at 50m
de 51 a 100m
20%
at 50m
10%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
17%
37%
53%
A demanda por imveis de 51 m a 100 m de 53%, enquanto a oferta de imveis dessa mesma configurao
37%. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm, em termos absolutos, o nmero de
pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Sul superior oferta na regio.
Cerca de 45% procuram imveis de dois dormitrios, enquanto a oferta de 28%. Comparado com a oferta
(33%), h menos pessoas procurando imveis de trs dormitrios (24%)

Demanda
Oferta
3%
13%
26%
28%
24%
33%
28%
45%
1
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | So Paulo
52
Rio de Janeiro
Rio de Janeiro
No Rio de Janeiro, assim como em outras cidades do pas, o percentual de demanda por imveis de aluguel
ultrapassa o de oferta e o contrrio ocorre no mercado de imveis venda. A procura por compra de imveis
representa 66%, enquanto a oferta de 93%. Por outro lado, enquanto a demanda por imveis de aluguel 34%,
a oferta representa 7%.

Demanda
Oferta
7%
34%
66%
93%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel
O preo mediano (m) na cidade cresceu 2% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. O grfico
apresenta essa evoluo dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.

8.000
7.000
6.100
7,6%
6.564
6,6%
7.000
7.183
7.368
6.984
7.174
7.333
10,0%
8,0%
6.000
2,6%
5.000
6,0%
2,7%
2,6%
2,2%
4,0%
4.000
2,0%
3.000
0,0%
2.000
-2,0%
-5,2%
1.000
-4,0%
-6,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 7,6% de aumento
trimestral. Atualmente, o preo mediano da cidade de R$ 7.333/m, devido queda na valorizao percentual do
preo no segundo trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros do Rio de Janeiro esto representados na imagem abaixo. A lacuna entre o bairro mais
caro da cidade e o dcimo colocado do ranking relativamente grande, uma vez que o bairro com preo mediano
mais alto o Leblon, com preo mediano de R$ 23.631/m, e o dcimo colocado Botafogo, com preo de R$
12.821/m.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
54
23.631
21.092
17.286
Leblon
Ipanema
Lagoa
16.500
Jardim
Botnico
15.882
Gvea
14.000
13.836
13.636
13.275
12.821
Humaita
Urca
Leme
Copacabana
Botafogo
No entanto, nenhum desses bairros est entre aqueles que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado.
Os grficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

R$ 7.000
50%
44%
45%
R$ 6.000
40%
R$ 5.000
35%
30%
R$ 4.000
23%
25%
22%
R$ 3.000
17%
20%
17%
17%
15%
15%
13%
12%
11%
R$ 2.000
10%
R$ 1.000
5%
R$ 2.600
R$ 2.764
Guaratiba
Realengo
R$ 4.104
R$ 6.252
R$ 4.503
R$ 4.667
Andara
Vargem
Pequena
Riachuelo
R$ 4.625
R$ 5.600
R$ 6.228
R$ 3.143
0%
R$ -
Vargem
Grande
Vista Alegre Rio Comprido Jacarepagu
Campo
Grande
Variao 1T 2014 x 4T 2014
55

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desconectadas especialmente nos nmeros
diametralmente opostos na anlise. Os grficos mostram essa distribuio, com base na rea dos imveis (m) e
no nmero de dormitrios.

Demanda
9%
Oferta
13%
8%
21%
6%
at 50m
de 51 a 100m
17%
de 101 a 150m
at 50m
de 51 a 100m
10%
de 101 a 150m
43%
de 151 a 200m
acima de 200m
55%
de 151 a 200m
acima de 200m
18%

Demanda
9%
Oferta
10%
8%
21%
28%
36%
53%
4 ou mais
35%
1
4 ou mais
O percentual de demanda por imveis de at 50 m superior oferta para esse mesmo tipo de imvel, assim
como imveis com metragem entre 51 m e 100 m.
J o principal alinhamento entre demanda e oferta ocorre em imveis entre 101 m e 150 m, com 17% e 18% de
representatividade, respectivamente.
Enquanto mais pessoas procuram por imveis de um (10%) e dois dormitrios (53%), as ofertas para esses
mesmos tipos de dormitrios so 8% e 36%, respectivamente.
A maior discrepncia entre oferta e demanda por nmero de dormitrios ocorre no mercado de imveis de
quatro dormitrios ou mais. Nesse segmento, a oferta de 21%, enquanto apenas 9% das pessoas buscam
imveis com essa configurao.
56

Demanda
25%
at R$ 170 mil
33%
de R$ 171 a R$ 350 mil
14%
de R$ 351 a R$ 500 mil
17%
11%
acima de R$ 1 milho
Oferta
3%
15%
at R$ 170 mil
13%
31%
de R$ 171 a R$ 350 mil
38%
de R$ 351 a R$ 500 mil
acima de R$ 1 milho
Existe tambm uma grande diferena entre a demanda e a oferta por faixa de preo. O percentual de demanda de
imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil mais de duas vezes maior que o de oferta, sendo 33% e 15%, respectivamente.
Por outro lado, a demanda por imveis acima de R$ 501 a R$ 1 milho de 17%, enquanto a oferta de 31%.
Imveis para aluguel
2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a terceira maior valorizao percentual em aluguel do Brasil no
perodo, atrs somente de Porto Alegre e Curitiba.
44,62
50
45
38,71
41,67
38,90
36,63
40
15,0%
11,5%
0,8%
6,2%
30
44,12
10,0%
2,8%
7,6%
35
44,96
40,00
5,0%
-1,9%
25
0,0%
20
-5,0%
-12,1%
15
10
-10,0%
-15,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 11,5% de aumento. Por outro lado,
o quarto trimestre de 2014 apresentou queda de 1,9% no preo mediano em comparao com o trimestre anterior.
57

ALUGUEL
Demanda
5%
Oferta
7%
9%
29%
at 50m
13%
26%
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 101 a 150m
34%
de 151 a 200m
11%
acima de 200m
acima de 200m
19%
45%
A maior demanda, na distribuio por metragem, gerada por imveis entre 51 m e 100 m (45%), enquanto a
oferta por imveis desse mesmo tamanho representa 34% do inventrio.
Por outro lado, o percentual de oferta superior ao de demanda em imveis entre 101 m e 150 m. Enquanto
13% das pessoas procuram por imveis com essas configuraes, eles representam 19% da oferta.
Em nmero de dormitrios, a maior parte da demanda proveninente de imveis dois dormitrios, com 39% de
representatividade, enquanto a oferta de 31%.
O percentual de oferta maior do que o de demanda em imveis acima de trs dormitrios. Enquanto 29% das
pessoas procuram imveis com essas configuraes, a oferta de 55%.

Demanda
Oferta
8%
14%
25%
32%
21%
31%
30%
39%
1
4 ou mais
4 ou mais
58
RioIlhade
Janeiro
do Governador
Rio de Janeiro
Ilha do Governador
O preo mediano de venda, por metro quadrado, na regio da Ilha do Governador cresceu 9% entre o primeiro e
o quarto trimestre de 2014. O grfico apresenta essa evoluo dos valores por trimestre ao longo do ano.
11,7%
6.000
5.000
4.125
4.231
4.925
4.725
5.106
5.000
5.197
5.360
14,0%
12,0%
10,0%
4.000
8,0%
4,2%
3.000
2,6%
2.000
6,0%
2,1%
1,5%
3,1%
4,0%
1,8%
1.000
2,0%
0,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 11,7% de aumento
trimestral. Atualmente, o preo mediano da regio o mais alto dos ltimos anos, com o valor de R$ 5.360/m.
Os bairros mais caros (R$/m)
5.840
Jardim Guanabara
5.567
Freguesia
5.337
Portuguesa
4.854
Tau
Os quatro bairros mais caros da Ilha do Governador esto representados na imagem acima. A lacuna entre o mais
caro da cidade e o quarto colocado do ranking relativamente pequena, uma vez que o preo mediano mais alto
o do Jardim Guanabara, com R$ 5.840/m, e o quarto colocado Tau, com preo de R$ 4.854/m.
60

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam desequilbrio. Os grficos mostram essa
distribuio, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

Demanda
14%
Oferta
6%
7%
26%
at 50m
at 50m
8%
de 51 a 100m
de 51 a 100m
37%
de 101 a 150m
de 151 a 200m
18%
54%
de 101 a 150m
de 151 a 200m
10%
acima de 200m
acima de 200m
21%

Demanda
Oferta
4%
3%
15%
25%
32%
28%
54%
39%
1
4 ou mais
4 ou mais
H um alinhamento entre oferta e demanda em imveis de at 50 m, em que demanda e a oferta representam

7% e 6%, respectivamente. Um movimento parecido acontece com imveis de 151 m a 200 m, apresentando
8% de demanda e 10% de oferta.
Por outro lado, enquanto 54% das pessoas procuram por imveis entre 51 m e 100 m, a oferta representa 37%.
Na distribuio da oferta e demanda de imveis por nmero de dormitrios, possvel analisar que 54% das
pessoas procuram imveis de dois dormitrios, e a oferta de 32%. Porm, em imveis de trs dormitrios, o
percentual da oferta (39%) superior ao de demanda (28%).
61

Demanda
16%
at R$ 170 mil
28%
de R$ 171 a R$ 350 mil
27%
de R$ 351 a R$ 500 mil
22%
6%
acima de R$ 1 milho
Oferta
1%
13%
at R$ 170 mil
22%
de R$ 171 a R$ 350 mil
43%
de R$ 351 a R$ 500 mil
21%
acima de R$ 1 milho
As discrepncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imveis na distribuio por faixa de preos,
em que a demanda por imveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 28%, enquanto o volume de oferta do mesmo
padro de 13%. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho 22% e a oferta, 43%.
62
Rio de
Janeiro
Zona Central
Rio de Janeiro
Zona Central
O preo mediano de venda, por metro quadrado, na Zona Central cresceu somente 0,3% entre o quarto trimestre
de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Essa foi a regio do Rio de Janeiro com a menor valorizao percentual no
perodo. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
8,2%
8.200
8.000
5,9%
7.833
8.000
10,0%
7.778
7.606
7.800
7.857
7.600
7.400
7.600
6,0%
2,3%
2,1%
8,0%
7.400
4,0%
1,0%
2,0%
7.200
7.031
-2,7%
7.000
0,0%
-2,0%
6.800
-5,0%
-4,0%
6.600
6.400
-6,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
1T- 2014
Preo m
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 8,2% de
aumento trimestral. Devido a uma desvalorizao de 5% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preo atual
na cidade de R$ 7.857/m.
Os quatro bairros mais caros da Zona Central esto representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o quarto
colocado no ranking consideravelmente ampla, sendo que o bairro Lapa possui o preo mediano, por metro
quadrado, mais alto (R$ 9.604) e o bairro Rio Comprido apresenta o valor de R$ 5.600/m.
Alm disso, todos os quatro bairros mais caros tiveram maior valorizao no preo, por metro quadrado, na
regio. O grfico a seguir mostra os bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
9.604
R$ 12.000
16%
13%
8.594
14%
R$ 10.000
6.750
12%
5.600
R$ 8.000
10%
6%
8%
R$ 6.000
6%
R$ 4.000
3%
4%
2%
R$ 2.000
2%
R$ 5.600
R$ 8.594
R$ 9.604
R$ 6.750
Rio Comprido
Centro
Lapa
Santa Teresa
0%
Lapa
Centro
Santa Teresa
Rio Comprido
R$ -
Variao 1T 2014 x
64

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desalinhadas em seus percentuais. Os
grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis, por metro quadrado, e no nmero de dormitrios.

Demanda
4%
Oferta
7%
9%
2%
33%
11%
at 50m
7%
at 50m
40%
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
41%
45%

Demanda
Oferta
5%
10%
21%
39%
40%
36%
35%
1
15%
4 ou mais
4 ou mais
O percentual de demanda por imveis de 51 m a 100 m superior ao de oferta. Enquanto 45% procuram por
imveis com essa metragem, a oferta de 41% do inventrio.
Em nmero de dormitrios, h um maior alinhamento comparando-se com as outras regies do Rio de Janeiro,
onde os valores de oferta e demanda so muito prximos. Enquanto 39% das pessoas procuram por imveis
com um dormitrio, a oferta representa 40%. O mesmo acontece entre oferta e demanda no mercado de imveis
de dois dormitrios, em que a oferta 36% e a demanda representa 35%.
65

Demanda
55%
6%
at R$ 170 mil
de R$ 171 a R$ 350 mil
21%
de R$ 351 a R$ 500 mil
13%
5%
acima de R$ 1 milho
Oferta
0,9%
32%
at R$ 170 mil
de R$ 171 a R$ 350 mil
34%
de R$ 351 a R$ 500 mil
23%
10%
acima de R$ 1 milho
Assim como a diviso de oferta e demanda por metragem e nmero de dormitrios, existe uma grande diferena
na anlise por faixa de preo. A demanda de imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil de 55% e a oferta, 32%. Por
outro lado, a demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho 13% e a oferta, 23%.
66
Rio de
Janeiro
Zona Norte
Rio de Janeiro
Zona Norte
Na Zona Norte do Rio de Janeiro, a maioria das pessoas procura por imveis venda se comparado com a
finalidade de locao. Cerca de 15% das pessoas da regio procuram por imveis para alugar, enquanto o
inventrio para essa finalidade de apenas 1%. Em imveis venda, a demanda 85% e a oferta, 99%.

Demanda
Oferta
1%
15%
99%
85%
Venda
Aluguel
Venda
Aluguel
O preo mediano, por metro quadrado, para imveis venda na regio cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013
e o quarto trimestre de 2014. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.

14,5%
4.877
6.000
5.000
4.046
9,8%
4.444
20,0%
5.068
4.971
5.000
5.077
4.259
15,0%
10,0%
4.000
3,9%
3.000
-1,9%
-4,2%
2.000
0,6%
1,5%
5,0%
0,0%
-5,0%
1.000
-10,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 14,5% de aumento
trimestral. Apesar da desvalorizao de 1,9% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preo atual na cidade
a mais alta dos ltimos anos, com o valor de R$ 5.077/m.
Os dez bairros mais caros da Zona Norte esto representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da
cidade e o dcimo colocado do ranking relativamente pequena, uma vez que o bairro com preo mediano mais
alto na regio Tijuca (R$ 7.436/m) e o dcimo colocado Meier (R$ 5.070/m).
68
7.436
Tijuca
7.111
Maracan
6.667
Praca da
Bandeira
6.252
Andara
6.226
Del Castilho
6.111
Graja
6.083
Sao
Cristovo
5.972
Vila Isabel
5.455
Cachambi
5.070
Mier
No entanto, somente Cachambi, Maracan e Andara tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado na
regio. Os grficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorizao na comparao entre o primeiro e o
quarto trimestre de 2014.
18%
17%
17%
R$ 8.000
15%
16%
R$ 7.000
14%
R$ 6.000
10%
12%
10%
10%
10%
R$ 5.000
9%
9%
8%
8%
R$ 4.000
8%
R$ 3.000
6%
R$ 2.000
4%
R$ 1.000
2%
R$ 6.252
R$ 4.667
Andara
Riachuelo
R$ 4.625
R$ 4.417
R$ 6.083
R$ 3.371
0%
Vista Alegre
Pilares
So Cristvao Cascadura
R$ 7.111
R$ 3.622
Maracan
Quintino
Bocaiuva
R$ 3.924
R$ 5.455
R$ -
Iraj
Cachambi
Variao 1T 2014 x 4T 2014
69

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se alinhadas, comparando-se a outras cidades
e zonas do pas. Os grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

Demanda
4%
5%
Oferta
10%
8%
6%
6%
at 50m
at 50m
18%
de 51 a 100m
de 51 a 100m
18%
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
62%
63%

Demanda
Oferta
5% 7%
9%
6%
27%
32%
53%
61%
4 ou mais
4 ou mais
A procura por imveis de at 50 m 10% do total, enquanto a oferta 6%.

A demanda e oferta apresentam-se mais alinhadas para imveis entre 51 m e 100 m, sendo 63% e 62%,
respectivamente. O mesmo movimento ocorre em imveis de 101 m a 150 m, com oferta e demanda de 18%.
Por outro lado, a demanda e a oferta por nmero de dormitrios apresentam-se desconectadas, comparandose com o agrupamento por metragem. Enquanto 61% das pessoas procuram por imveis com dois dormitrios,
a oferta representa 53%. Outra diferena entre oferta e demanda acontece no mercado de imveis de trs
dormitrios, em que a oferta 32% e a demanda representa 27%.
70

Demanda
27%
at R$ 170 mil
1%
44%
de R$ 171 a R$ 350 mil
16%
de R$ 351 a R$ 500 mil
12%
acima de R$ 1 milho
Oferta
5%
34%
at R$ 170 mil
23%
de R$ 171 a R$ 350 mil
30%
de R$ 351 a R$ 500 mil
7%
acima de R$ 1 milho
Apesar do alinhamento entre demanda e a oferta por metragem no mercado, existe uma grande diferena por
faixa de preo. O percentual de demanda em imveis at R$ 170 mil mais de cinco vezes maior que o da
oferta, sendo 27% e 5%, respectivamente. Por outro lado, a oferta de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho de 30%,
enquanto a demanda de 12%.
Imveis para aluguel

14,1%
25,00
26
16,0%
14,0%
25
12,0%
24
10,0%
4,0%
21,91
23
22
21,74
0,3%
21,07
21,00
21
8,0%
6,0%
4,0%
2,0%
-3,4%
0,0%
-2,0%
20
-4,0%
19
-6,0%
4T- 2013
1T- 2014
2T- 2014
Preo m
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2014, aps constante crescimento dos preos
nos ltimos trimestres. Atualmente, esse percentual 14,1% e o preo, R$ 25,00.
71

ALUGUEL
Demanda
15%
Oferta
6%
17%
0,4%
23%
57%
68%
1
14%
4 ou mais
4 ou mais
O percentual de demanda por imveis de dois dormitrios maior do que o de oferta. Enquanto 68% das
pessoas procuram imveis com essa configurao, a oferta de 57% do inventrio. Por outro lado, a oferta de
imveis de trs dormitrios 23% e a demanda, 15%.
72
Rio deZonaJaneiro
Sul
Rio de Janeiro
Zona Sul
Na Zona Sul do Rio de Janeiro, 62% das pessoas procuram imveis para alugar, enquanto os imveis para esse
fim representam somente 12% da oferta do inventrio total. Em imveis venda, enquanto a oferta de 88%, a
demanda de 38%.

Demanda
Oferta
12%
38%
62%
88%
Venda
Aluguel
Venda
Aluguel
Na regio, o preo mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto
trimestre de 2014. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.

12,9%
14.500
14.000
13.000
12.500
13.167
5,3%
12.632
13.500
12.000
13.547
13.907
13.933
14.000
10,0%
2,9%
2,7%
0,2%
0,5%
11.667
12.000
5,0%
0,0%
-7,6%
11.500
15,0%
-5,0%
11.000
-10,0%
10.500
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
trimestral. Atualmente, o preo mediano da cidade o mais alto dos ltimos anos, com o valor de R$ 14.000/m, e
j demonstra estabilidade nas variaes percentuais desde o terceiro trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros da Zona Sul esto representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da
cidade e o dcimo colocado do ranking grande, uma vez que o bairro com preo mediano mais alto na regio
o Leblon, R$ 23.631/m, e o dcimo colocado Botafogo, com preo de R$ 12.821/m.
74
23.631
21.092
17.286
Leblon
Ipanema
Lagoa
16.500
Jardim
Botnico
15.882
Gvea
14.000
13.836
13.636
Humait
Urca
Leme
13.275
12.821
Copacabana Botafogo
Alm disso, sete dos dez bairros mais caros da regio tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado
na regio. Os grficos abaixo mostram os dez bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre
de 2014.
10%
R$ 25.000
9%
9%
8%
8%
R$ 20.000
6%
7%
5%
6%
R$ 15.000
5%
5%
4%
4%
4%
R$ 10.000
2%
3%
2%
2%
1%
R$ 14.000
R$ 11.802
R$ 13.275
R$ 16.500
R$ 10.753
R$ 13.636
R$ 11.298
R$ 21.092
R$ 17.286
2%
R$ 5.000
R$ 23.631
0%
R$ -
Humait
So Conrado
Copacabana
Jardim Botnico
Laranjeiras
Leme
Catete
Ipanema
Lagoa
Leblon
Variao 1T 2014 x 4T 2014
75

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desalinhadas. Os grficos mostram essa

Demanda
11%
Oferta
7%
14%
22%
22%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
20%
de 151 a 200m
de 101 a 150m
11%
de 151 a 200m
30%
acima de 200m
acima de 200m
40%
23%

Demanda
Oferta
12%
26%
18%
21%
29%
24%
33%
1
4 ou mais
37%
1
4 ou mais
A demanda por imveis entre 51 m e 100 m est desalinhada com a oferta desse mesmo tamanho, com 40%
de demanda e 30% de oferta. Por outro lado, o percentual de oferta superior ao percentual de demanda em
imveis acima de 101 m, uma vez que 38% das pessoas procuram imveis com essas configuraes enquanto
a oferta de 66%.
Enquanto 33% das pessoas procuram por imveis com dois dormitrios, a oferta representa 24%. Outra diferena
entre oferta e demanda acontece no mercado de imveis de trs dormitrios, cuja oferta 37% e a demanda
representa 29%.
76

Demanda
0,1%
1% 4%
70%
25%
at R$ 170 mil
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
acima de R$ 1 milho
Oferta
4%
10%
8%
at R$ 170 mil
33%
de R$ 171 a R$ 350 mil
46%
de R$ 351 a R$ 500 mil
acima de R$ 1 milho
Ao comparar demanda e oferta de imveis por faixa de preo, observa-se um desalinhamento, comparado com
as distribuies por metragem e nmero de dormitrios. Imveis considerados de alto padro (acima de R$ 1
milho) representam 46% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de 70%.
Imveis para aluguel
O preo mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 3% na cidade entre o quarto trimestre de

26,1%
70
63,60
59,80
58,50
60,00
60,00
61,11
30,0%
60,00
60
20,0%
46,40
50
2,6%
40
0,0%
1,9%
-6,0%
10,0%
-1,8%
0,0%
30
-22,4%
20
-10,0%
-20,0%
10
-30,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 26,1% de aumento trimestral. Desde
o segundo trimestre de 2014, possvel analisar uma estabilidade na variao de preos na regio, cujo preo
mediano de aluguel atual, por metro quadrado, de R$ 60,00.
77

ALUGUEL
Demanda
5%
Oferta
6%
13%
23%
16%
39%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
34%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
31%
13%
21%
O percentual de demanda por imveis at 50 m trs vezes maior que o da oferta de imveis desse mesmo
tamanho. Enquanto 39% das pessoas procuram por esses imveis, eles representam 13% da oferta.
A demanda e a oferta de imveis com um dormitrio so particularmente desconectadas, com 49% das pessoas
procurando por imveis com essa configurao e oferta de 20%.
O oposto ocorre em imveis de trs dormitrios, cuja demanda de 19% e a oferta est em torno de 33%.

Demanda
Oferta
6%
19%
20%
19%
49%
29%
33%
26%
4 ou mais
4 ou mais
78
Rio de
Janeiro
Zona Oeste
Rio de Janeiro
Zona Oeste
Na Zona Oeste do Rio de Janeiro, 29% das pessoas procuram imveis para locao, enquanto esses imveis
representam 6% da oferta do inventrio total. No mercado de venda, a oferta representa 94% e a demanda, 71%.
O grfico ilustra a distribuio de oferta e demanda entre o mercado de aluguel e venda de imveis.

Demanda
Oferta
6%
29%
71%
94%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel
O preo mediano, por metro quadrado, na Zona Oeste valorizou somente 1% entre o quarto trimestre de 2013 e o
quarto trimestre de 2014. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.

8.000
7,7%
7.000
6.000
5.536
5.964
6.545
6.167
6.701
6.329
6,1%
3,4%
6.000
10,0%
6.600
12,0%
10,0%
8,0%
6,0%
2,4%
5.000
4,0%
4.000
2,0%
0,0%
3.000
-2,0%
-5,6%
2.000
-5,2%
-4,0%
1.000
-6,0%
-8,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
Apesar da desvalorizao trimestral de preos no segundo e terceiro trimestre de 2014, a maior valorizao do
preo mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2014, com 10% de aumento trimestral. Atualmente a regio
possui mediana de R$ 6.600/m.
Os dez bairros mais caros da Zona Oeste esto representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o dcimo
colocado no ranking consideravelmente ampla, sendo que a Barra da Tijuca tem o preo mediano, por metro
quadrado, mais alto (R$ 9.512) e o bairro Vargem Pequena apresenta o valor de R$ 4.503/m.
80
9.512
7.170
6.228
Barra da
Tijuca
5.802
5.600
Recreio Dos Jacarepagu Freguesia

Bandeirantes
Camorim
5.184
5.072
5.056
5.000
Curicica
Pechincha
Anil
Itanhang
4.503
Vargem
Pequena
Alm disso, dos bairros mais caros, somente Vargem Pequena, Jacarepagu, Recreio dos Bandeirantes e Barra
da Tijuca fazem parte dos bairros que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado na cidade, entre o
primeiro e o quarto trimestre de 2014.

50%
R$ 10.000
44%
45%
R$ 9.000
40%
R$ 8.000
35%
R$ 7.000
30%
R$ 6.000
23%
25%
22%
R$ 5.000
17%
20%
R$ 4.000
12%
15%
11%
R$ 3.000
8%
10%
R$ 2.000
5%
5%
R$ 2.600
R$ 2.764
Guaratiba
Realengo
R$ 4.104
R$ 4.503
R$ 6.228
R$ 3.143
R$ 7.170
Jacarepagu
Campo Grande
Recreio Dos
Bandeirantes
R$ 9.512
1%
R$ 4.107
0%
R$ 1.000
R$ -
Vargem Grande
Vargem
Pequena
Barra da Tijuca Jardim Sulacap
Variao 1T 2014 x 4T 2014
81

VENDA
A oferta e a demanda no mercado de imveis venda apresentam desalinhamento. Os grficos mostram esses
dados, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

Demanda
Oferta
3%
10%
12%
26%
8%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
43%
de 101 a 150m
16%
de 151 a 200m
54%
de 101 a 150m
de 151 a 200m
11%
acima de 200m
acima de 200m
17%

Demanda
Oferta
6%
12%
3%
27%
35%
29%
54%
35%
1
4 ou mais
4 ou mais
O percentual de demanda e oferta por imveis at 50 m apresenta-se desalinhado em propores, representando

10% e 3%, respectivamente. O mesmo acontece em imveis de 51 m e 100 m, com 54% de demanda e 43%
de oferta.
Por outro lado, o percentual de oferta supera o percentual de demanda em imveis acima de 151 m, com 37%
de oferta e 20% de demanda.
O grupo de pessoas que procura por imveis de dois dormitrios representa 54%, enquanto a oferta para
imveis desse tipo 35% do inventrio. J para imveis acima de trs dormitrios, o percentual de oferta supera
a demanda. Nesse segmento, a demanda representa 41%, enquanto a oferta de 62%.
82

Demanda
30%
at R$ 170 mil
31%
de R$ 171 a R$ 350 mil
13%
de R$ 351 a R$ 500 mil
17%
9%
acima de R$ 1 milho
Oferta
14%
3%
at R$ 170 mil
13%
34%
de R$ 171 a R$ 350 mil
35%
de R$ 351 a R$ 500 mil
acima de R$ 1 milho
Ao comparar demanda e oferta de imveis por faixa de preo, observa-se uma diferena significativa entre os
imveis disponveis e o quanto os consumidores esto dispostos a investir. A demanda de imveis de R$ 171 a R$
350 mil representa 31%, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de 14%. Por outro lado, o percentual de
demanda superado pela oferta em imveis de R$ 501 a R$ 1 milho, sendo 17% de demanda e 34% de oferta.
Imveis para aluguel
Ao contrrio de todas as regies do Rio de Janeiro, o preo mediano trimestral de aluguel, por metro quadrado,
na Zona Oeste foi a nica desvalorizao da cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014,
com 1,1% de queda.
7,5%
36
33
33,33
10,0%
8,0%
34,21
4,2%
33,70
34
34,73
34,60
5,3%
35
35,42
2,0%
4,0%
2,0%
32,20
32,00
6,0%
-3,7%
32
0,0%
-3,4%
-4,5%
-2,0%
31
-4,0%
-6,0%
30
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 7,5% de aumento trimestral. Apesar
da valorizao de 4,2% no segundo trimestre de 2014, houve desvalorizao de 3,4% durante o ltimo trimestre
do ano, fazendo com que o preo mediano de aluguel por metro quadrado da regio seja, atualmente, de R$
34,21.
83

ALUGUEL
Demanda
Oferta
4%
11%
12%
8%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
15%
32%
35%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
11%
53%
17%
O percentual de demanda por imveis de 51 m a 100 m superior ao percentual de oferta de imveis com a
mesma configurao. Enquanto 53% das pessoas procuram por imveis desse tamanho, eles representam 35%
da oferta. J a demanda de imveis acima de 200 m de 12%, enquanto a oferta de 32%.
A oferta e demanda de imveis com dois dormitrios so particularmente desconectadas, com 48% das pessoas
procurando por imveis com essa configurao e oferta de 32% do inventrio. O oposto ocorre em imveis de
quatro ou mais dormitrios, cuja demanda de 13% e a oferta de 34%.

Demanda
Oferta
6%
13%
13%
34%
32%
27%
48%
29%
1
4 ou mais
4 ou mais
84
Belo Horizonte
Belo Horizonte
Em Belo Horizonte, o percentual de demanda para imveis de aluguel supera em muito o de oferta, enquanto o
percentual de oferta para imveis venda supera a demanda. Das pessoas que buscam imveis, 46% pretendem
alugar, e estes imveis representam apenas 7% da oferta. O contrrio acontece no mercado de venda, em que a
oferta de 93%, enquanto 54% dos consumidores esto procurando imveis para comprar.

Demanda
Oferta
7%
54%
46%
93%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel
O preo mediano de venda, por metro quadrado, em Belo Horizonte cresceu somente 1% entre o quarto trimestre
de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
2,2%
4.500
2,2%
4.400
4.300
4.223
4.200
0,8%
2,6%
4.462
4,0%
2,2%
4.348
4.375
4.317
4.256
2,0%
1,3%
4.222
3,0%
1,0%
0,0%
4.134
-1,0%
-2,0%
4.100
-3,0%
-5,4%
-4,0%
4.000
-5,0%
-6,0%
3.900
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu durante o primeiro trimestre de 2014, com 2,6% de
aumento trimestral. Devido a uma desvalorizao de 5,4% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preo atual
na cidade de R$ 4.375/m.
Os dez bairros mais caros de Belo Horizonte esto representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o dcimo
colocado no ranking consideravelmente ampla, sendo que o bairro Savassi possui o preo mediano, por metro
quadrado, mais alto (R$ 12.101) e o bairro Sion apresenta o valor de R$ 6.944/m.
DMI 2014 | Belo Horizonte
86

12.101
10.741
9.559
Savassi
Pampulha Funcionarios
8.969
8.928
Santo
Agostinho
Lourdes
8.422
Carmo
8.142
Belvedere
8.049
Cidade
Jardim
7.143
6.944
Luxemburgo
Sion
No entanto, somente dois dos dez bairros mais caros tiveram maior valorizao no preo, por metro quadrado, na
cidade: Savassi e Cidade Jardim. Os grficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorizao e os dez
que desvalorizaram no perodo entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

40%
R$ 14.000
34%
35%
R$ 12.000
28%
30%
25%
25%
R$ 10.000
23%
21%
19%
20%
R$ 8.000
17%
17%
16%
15%
R$ 6.000
15%
R$ 4.000
10%
R$ 2.000
5%
R$ 8.049
R$ 5.321
R$ 4.607
R$ 3.393
R$ 5.407
R$ 6.100
R$ 3.929
Cachoeirinha
Liberdade
Gutierrez
So Lucas
R$ 4.612
R$ 5.310
R$ 12.101
Santa Efigenia
Savassi
0%
Cidade Jardim
Estoril
Esplanada
Alto Barroca
R$ -
Variao 1T 2014 x 4T 2014
Etelvina Carneiro
0%
R$ 2.833
Barro Preto
R$ 5.173
Barreiro
R$ 4.151
Jardim Atlntico
R$ 3.548
Piratininga Venda
Nova
Renascena
Jaqueline
Rio Branco
Salgado Filho
Vila Cloris
R$ 3.362
R$ 3.593
R$ 2.902
R$ 3.333
R$ 4.043
R$ 3.556
R$ 6.000
R$ 5.000
-5%
R$ 4.000
-9%
-10%
-12%
-15%
-9%
-9%
-9%
-11%
R$ 3.000
-14%
R$ 2.000
-18%
-20%
-20%
-22%
R$ 1.000
Variao 1T 2014 x 4T 2014
-25%
R$ -
87

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desalinhadas em seus percentuais. Os
grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis, por metro quadrado, e no nmero de dormitrios.

Demanda
Oferta
10%
11%
17%
8%
4%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
13%
43%
de 101 a 150m
18%
de 151 a 200m
de 151 a 200m
53%
acima de 200m
de 101 a 150m
acima de 200m
23%

Demanda
Oferta
12%
24%
2%
2%
25%
40%
46%
48%
1
4 ou mais
4 ou mais
O percentual de demanda por imveis de 51 m a 100 m superior ao da oferta. Enquanto 53% procuram por
imveis com essa metragem, a oferta de 43% do inventrio.
Enquanto 40% procuram por imveis com dois dormitrios, a oferta representa 25%. Por outro lado, o percentual
de oferta para imveis acima de quatro dormitrios duas vezes superior ao percentual da demanda. O
percentual da procura por imveis com essa metragem 12%, e 24% representa a oferta.
88

Demanda
19%
45%
at R$ 170 mil
de R$ 171 a R$ 350 mil
17%
de R$ 351 a R$ 500 mil
14%
5%
acima de R$ 1 milho
Oferta
2%
29%
at R$ 170 mil
24%
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
31%
13%
acima de R$ 1 milho
Ao comparar demanda e a oferta de imveis por faixa de preo, observa-se uma diferena significativa entre o
que est disponvel e o quanto os consumidores esto dispostos a investir. A demanda de imveis de R$ 171 a
R$ 350 mil de 45%, enquanto a oferta representa 29%. O oposto acontece em imveis de R$ 351 a R$ 500 mil,
com 17% de demanda e 24% de oferta.
Imveis para aluguel
Ao contrrio das demais regies analisadas, com exceo a Ribeiro Preto, o preo mediano mensal para aluguel,
por metro quadrado, em Belo Horizonte desvalorizou 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de
2014.
1,7%
20
19,44
2,9%
4,0%
19,44
20
18,92
19
-2,7%
0,0%
18,89
-1,8%
18,57
0,0%
2,0%
0,0%
19
-2,0%
18,00
18,00
18,00
18
-4,0%
-7,4%
18
-6,0%
17
-8,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o primeiro trimestre de 2014, com 2,9% de aumento trimestral. Desde o
segundo trimestre de 2014, o preo mediano de aluguel, por metro quadrado, da regio se estabilizou em R$ 18,00.
89

ALUGUEL
Demanda
3% 5%
Oferta
8%
13%
19%
15%
at 50m
at 50m
8%
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
21%
de 151 a 200m
51%
acima de 200m
acima de 200m
58%
O percentual de demanda para imveis at 50 m mais de duas vezes maior que o percentual da oferta
de imveis desse mesmo tamanho. Enquanto 19% procuram por esse tipo de imvel, eles representam 8%
da oferta. J a demanda de imveis acima de 151 m superada pela oferta de imveis com essa mesma
configurao, cuja demanda 8% e a oferta, 21%.
Em nmero de dormitrios, a oferta e a demanda de imveis com um dormitrio so particularmente
desconectadas, com 17% das pessoas procurando por imveis com essa configurao e oferta de 9%. O
oposto ocorre em imveis de trs dormitrios, cuja demanda de 37% e a oferta est em torno de 45%.

Demanda
6%
Oferta
17%
9%
15%
32%
37%
40%
4 ou mais
45%
4 ou mais
90
Braslia
Braslia
Em Braslia, 35% das pessoas procuram imveis para locao, enquanto esses imveis representam 15% da
oferta no inventrio total. No mercado de venda de imveis, a oferta representa 85% e a demanda, 65%. O grfico
ilustra a distribuio de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imveis.

Demanda
Oferta
15%
35%
65%
85%
Venda
Aluguel
Venda
Aluguel
O preo mediano por metro quadrado em Braslia desvalorizou 11% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
O grfico mostra esse aumento por trimestres em 2014.
8.600
8.519
0,0%
-0,5%
8.224
8.400
-1,0%
8.200
7.969
-1,5%
8.000
-2,0%
7.800
-3,5%
7.600
-3,1%
7.609
-2,5%
-3,0%
-3,5%
7.400
-4,5%
-4,0%
7.200
-4,5%
-5,0%
7.000
1T- 2014
2T- 2014
Preo m
3T- 2014
4T- 2014
Variao
Apesar de Braslia ser a cidade com o valor mediano por metro quadrado mais caro do Brasil, possvel analisar
que houve constante queda de preos ao longo do ano de 2014. No primeiro trimestre de 2014, o preo mediano
era R$ 8.519/m e no quarto trimestre, R$ 7.609/m.
Os bairros mais caros de Braslia esto representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o dcimo colocado
no ranking consideravelmente ampla, sendo que o bairro Noroeste tem o preo mediano, por metro quadrado,
mais alto (R$ 9.996) e o bairro Park Way apresenta o valor de R$ 3.859/m.
DMI 2014 | Braslia
92
9.996
9.794
9.223
9.118
5.597
Noroeste
Sudoeste
Asa Norte
Asa Sul
Lago Norte
4.032
3.859
Lago Sul
Park Way
Dos bairros mais caros, seis tiveram valorizao no preo, por metro quadrado. Lago Sul e Park Way alcanaram
as maiores valorizaes da cidade. O grfico a seguir mostra os bairros com maior valorizao entre o primeiro e
o quarto trimestre de 2014.

30%
25%
R$ 12.000
24%
R$ 10.000
21%
20%
R$ 8.000
15%
R$ 6.000
10%
R$ 4.000
5%
4%
4%
R$ 4.032
R$ 3.859
R$ 9.996
R$ 9.794
Lago Sul
Park Way
Noroeste
Sudoeste
0,6%
R$ 5.597
0,1%
R$ 2.000
R$ 9.223
0%
R$ -
Lago Norte
Asa Norte
Variao 1T 2014 x 4T 2014
DMI 2014 | Braslia
93

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se mais alinhadas em Braslia do que em
outras cidades do pas. Os grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de
dormitrios.

Demanda
Oferta
18%
20%
31%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
42%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
6%
30%
de 101 a 150m
20%
de 151 a 200m
acima de 200m
13%
acima de 200m
13%
7%

Demanda
Oferta
19%
24%
20%
38%
17%
27%
30%
26%
1
4 ou mais
4 ou mais
O percentual de demanda e oferta por imveis de at 50 m apresenta-se alinhado em propores, representando

20% e 18%, respectivamente. O mesmo alinhamento acontece com imveis de 101 m a 150 m e de 151 m a
200 m.
O maior desalinhamento entre oferta e demanda por metragem encontrado na faixa de imveis acima de 200
m. Enquanto 31% procuram essa configurao, a oferta de 42%.
Apenas no mercado de imveis com um e quatro ou mais dormitrios o percentual de oferta supera o de
demanda, sendo que a maior lacuna ocorre no mercado de imveis com quatro ou mais dormitrios, cuja
demanda representa 24% e a oferta, 38%.
DMI 2014 | Braslia
94

Demanda
7%
22%
at R$ 170 mil
18%
de R$ 171 a R$ 350 mil
30%
de R$ 351 a R$ 500 mil
25%
acima de R$ 1 milho
Oferta
1%
12%
14%
at R$ 170 mil
27%
de R$ 171 a R$ 350 mil
46%
de R$ 351 a R$ 500 mil
acima de R$ 1 milho
Ao confrontar demanda e a oferta por faixa de preo, possvel observar um desalinhamento entre os imveis
disponveis, comparado com os agrupamentos por metragem e nmero de dormitrios. A maior diferena de
percentuais vista em imveis de R$ 171 a R$ 350mil, cuja demanda representa 22%, enquanto o volume de
oferta do mesmo padro 12%.
Imveis para aluguel
Apesar da desvalorizao no preo mediano, por metro quadrado, na venda de imveis, o preo mediano trimestral
para aluguel, por metro quadrado, em Braslia cresceu 14% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
8,9%
32,67
34,00
33,00
10,0%
32,98
9,0%
8,0%
32,00
7,0%
6,0%
31,00
30,00
29,03
30,00
3,3%
5,0%
4,0%
3,0%
29,00
1,0%
2,0%
28,00
1,0%
27,00
0,0%
1T- 2014
2T- 2014
Preo m
3T- 2014
4T- 2014
Variao
Diferentemente da variao no mercado de vendas, possvel analisar a constante valorizao o preo mediano de
aluguel, por metro quadrado, na cidade desde o primeiro trimestre de 2014.
DMI 2014 | Braslia
95

ALUGUEL
Demanda
Oferta
13%
7%
22%
2%
at 50m
at 50m
48%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
43%
4%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
9%
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
29%
23%
A demanda para imveis de at 50 m de 48%, enquanto a oferta de 43%.

Quando se trata do nmero de dormitrios, o maior percentual de demanda gerado por imveis de um
dormitrio (51%), enquanto representam 48% da oferta.
Existe tambm um alto nmero na oferta de imveis com quatro ou mais dormitrios: 23%, enquanto representam
12% da demanda.

Demanda
Oferta
12%
23%
16%
48%
51%
13%
22%
16%
1
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | Braslia
96
Campinas
Campinas
Em Campinas, 42% das pessoas procuram imveis para locao, enquanto esses imveis representam 16% da
oferta do inventrio total. No mercado de venda, a oferta representa 84% e a demanda, 58%. O grfico ilustra a
distribuio de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imveis.

Demanda
Oferta
16%
42%
58%
84%
Venda
Aluguel
Venda
Aluguel
O preo mediano, por metro quadrado, em Campinas valorizou 16% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto
trimestre de 2014. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.

8,3%
5.000
4.500
4.000
3.582
3.623
3.797
9,0%
4.242
4.110
4.364
4.404
8,0%
7,0%
4,8%
3.500
6,0%
3.000
5,0%
2.500
3,2%
2.000
4,0%
2,9%
3,0%
1,1%
1.500
0,9%
1.000
2,0%
1,0%
500
0,0%
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no primeiro trimestre de 2014, com 8,3% de aumento
trimestral. Apesar do crescimento dos preos medianos (R$) ao longo de 2014, possvel analisar que houve queda
nas taxas percentuais de valorizao no perodo. Atualmente a regio possui mediana de R$ 4.404/m.
Os dez bairros mais caros de Campinas esto representados na imagem. Estes apresentam preo mediano, por
metro quadrado, a partir de R$ 5.584. O preo mediano mais alto na regio o do Jardim Madalena, com o valor
de R$ 8.108/m.
DMI 2014 | Campinas
98

8.108
7.456
6.667
Jardim
Madalena
Parque das Vila Brandina

Flores
6.500
Cambu
6.406
6.128
Manses Sto Alphaville

Antonio
Dom Pedro
5.877
5.750
5.593
5.584
Parque
Prado
Taquaral
Swift
Jardim So
Vicente
No entanto, somente o Taquaral faz parte dos dez bairros que tiveram maior valorizao no preo por metro
quadrado na cidade, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O bairro com maior valorizao foi o Parque
Xangril com 65% de crescimento no perodo.
70%
65%
R$ 7.000
R$ 6.000
60%
44%
50%
R$ 5.000
37%
40%
R$ 4.000
30%
29%
30%
28%
27%
25%
25%
24%
R$ 3.000
R$ 2.000
20%
R$ 1.000
10%
R$ 3.818
R$ 4.414
R$ 4.800
R$ 3.730
R$ 3.579
R$ 4.857
R$ 5.179
R$ 5.750
R$ 3.687
R$ 5.556
R$ -
0%
Parque Xangri- Jardim Nossa Jardim Myrian

la
Sra Auxiliadora Moreira da
Costa
Parque
Taquaral
Jardim Boa
Esperana
Parque
Industrial
Fazenda Sta
Candida
Taquaral
Baro Geraldo Jardim Aurlia
Variao 1T 2014 x 4T 2014
DMI 2014 | Campinas
99

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se alinhadas em Campinas, comparado com
outras cidades do pas. Os grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de
dormitrios.

Demanda
10%
Oferta
8%
15%
8%
at 50m
25%
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
16%
de 151 a 200m
38%
10%
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
51%
de 101 a 150m
18%

Demanda
7%
Oferta
6%
8%
16%
26%
42%
45%
50%
1
4 ou mais
4 ou mais
O percentual de demanda e oferta por imveis entre 101 m e 200 m apresenta-se alinhado em propores,
representando 24% e 28%, respectivamente. Por outro lado, existe um desalinhamento entre demanda e oferta
de imveis com at 50 m, sendo 15% de demanda e 8% de oferta.
Em imveis acima de 200 m, o percentual de oferta duas vezes e meia superior ao percentual de demanda.
Enquanto 10% procuram imveis com essa configurao, a oferta 25%.
imveis desse tipo 26% do inventrio. J para imveis acima de trs dormitrios, o percentual de oferta supera
a demanda. Nesse segmento, a demanda representa 49%, enquanto a oferta de 66%.
DMI 2014 | Campinas
100

Demanda
27%
at R$ 170 mil
40%
de R$ 171 a R$ 350 mil
18%
de R$ 351 a R$ 500 mil
12%
3%
acima de R$ 1 milho
Oferta
4%
26%
23%
at R$ 170 mil
de R$ 171 a R$ 350 mil
30%
de R$ 351 a R$ 500 mil
17%
acima de R$ 1 milho
imveis disponveis e o quanto os consumidores esto dispostos a investir. A demanda de imveis de R$ 171 a R$
350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de 26%.
Por outro lado, o percentual de demanda superado pela oferta em imveis de R$ 351 a R$ 500 mil, sendo 18%
de demanda e 23% de oferta.
Imveis para aluguel
O preo mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu somente 1% na cidade entre o quarto

2,2%
20,20
2,1%
19,97
20,00
19,64
19,80
19,67
19,57
1,5%
2,5%
19,86
2,0%
1,5%
19,60
19,23
19,40
0,5%
1,0%
19,20
19,00
18,82
0,5%
-0,5%
-0,4%
18,80
0,0%
18,60
-0,5%
18,40
-1,0%
18,20
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013 com 2,2% de aumento trimestral. Apesar
das constantes valorizaes durante os trs primeiros trimestres de 2014, houve queda no preo mediano de
aluguel (R$) no ltimo trimestre do ano. Atualmente, o preo mediano de aluguel, por metro quadrado, da regio
de R$ 19,86.
DMI 2014 | Campinas
101

ALUGUEL
Demanda
4%
Oferta
6%
9%
29%
12%
22%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
7%
de 151 a 200m
acima de 200m
44%
14%
acima de 200m
53%
O percentual de demanda por imveis at 50 m mais de duas vezes maior que a oferta para esse mesmo
tamanho. Enquanto 29% procuram por esses imveis, eles representam 12% da oferta. J o percentual de
demanda entre 101 m e 150 m superado pela oferta desse tipo de imvel, cuja demanda 9% e a oferta,
14%.
A oferta e a demanda de imveis com um dormitrio so desconectadas, com 33% das pessoas procurando por
imveis com essa configurao e oferta de 22%.
O oposto ocorre em imveis de trs dormitrios, cuja demanda 27% e oferta, 38%.

Demanda
Oferta
3%
12%
22%
33%
27%
38%
28%
37%
1
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | Campinas
102
Curitiba
103
Curitiba
Em Curitiba, 33% das pessoas procuram imveis para locao, enquanto esses imveis representam somente 9%
da oferta do inventrio total. No mercado de venda, a oferta representa 91% e a demanda, 67%. O grfico ilustra
a distribuio de oferta e demanda entre o mercado de aluguel e venda de imveis.

Demanda
Oferta
9%
33%
67%
91%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel
Em Curitiba, o preo mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 36% entre o quarto trimestre de 2013 e o
quarto trimestre de 2014, representando a maior variao percentual do pas. O grfico apresenta essa evoluo
dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.

12,1%
5.000
4.500
4.000
3.500
2.955
2.944
3.000
3.167
3.551
11,7%
3.966
14,0%
4.294
4.313
12,0%
8,3%
10,0%
8,0%
5,6%
3.000
2.500
6,0%
1,9%
2.000
4,0%
0,4%
1.500
-0,4%
1.000
2,0%
0,0%
500
-2,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
trimestral. Apesar do crescimento dos preos medianos (R$) ao longo de 2014, possvel analisar que houve queda
nas taxas percentuais de valorizao no perodo. Atualmente a regio possui mediana de R$ 4.313/m.
Os dez bairros mais caros de Curitiba esto representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade
e o dcimo colocado do ranking muito pequena, uma vez que o bairro com preo mediano mais alto na regio
Juvev (R$ 7.000/m) e o dcimo colocado Mossungue (R$ 5.819/m).
DMI 2014 | Curitiba
104
7.000
Juveve
6.510
Batel
6.379
6.260
6.196
Alto da Glria
Ecoville
Centro
6.075
6.000
Champagnat Seminrio
5.865
5.857
5.819
Bigorrilho
Vila Izabel
Mossungue
Alm disso, cinco dos dez bairros mais caros da cidade tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado na
cidade entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorizao foram Juvev e Seminrio,
com 59% e 50% de crescimento, respectivamente.

R$ 8.000
70%
59%
R$ 7.000
60%
50%
R$ 6.000
50%
37%
40%
R$ 5.000
35%
34%
34%
33%
32%
30%
30%
R$ 4.000
30%
R$ 3.000
20%
R$ 2.000
10%
R$ 1.000
R$ 7.000
R$ 6.000
R$ 4.191
Seminrio
Campo
Comprido
R$ 6.075
R$ 3.873
R$ 6.510
R$ 5.183
R$ 3.983
R$ 5.370
R$ 5.819
R$ -
0%
Juveve
Champagnat
Santa
Felicidade
Batel
So Loureno Santo Incio
Mercs
Mossungue
Variao 1T 2014 x 4T 2014
DMI 2014 | Curitiba
105

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se, de certa forma, desconectadas, contudo,
menos do que em outras cidades do pas. Os grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis (m)
e no nmero de dormitrios.

Demanda
9%
Oferta
17%
12%
17%
9%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
13%
de 101 a 150m
de 101 a 150m
18%
de 151 a 200m
38%
acima de 200m
47%
de 151 a 200m
acima de 200m
21%
Demanda
Oferta
6%
8%
8%
14%
27%
34%
52%
51%
4 ou mais
4 ou mais
A procura por imveis de 51 m a 100 m 47% do total, enquanto a oferta 38%.

A demanda e oferta apresentam-se mais alinhadas para imveis entre 101 m e 150 m, sendo 18% de demanda
e 21% de oferta em Curitiba.
imveis desse tipo 27% do inventrio.
A maior parte das pessoas procura por imveis com trs dormitrios (52%), enquanto a oferta por tais imveis
alinhada com a demanda: 51% do inventrio.
DMI 2014 | Curitiba
106

Demanda
22%
at R$ 170 mil
44%
de R$ 171 a R$ 350 mil
16%
de R$ 351 a R$ 500 mil
12%
5%
acima de R$ 1 milho
Oferta
5%
35%
at R$ 170 mil
21%
de R$ 171 a R$ 350 mil
24%
de R$ 351 a R$ 500 mil
15%
acima de R$ 1 milho
imveis disponveis e o quanto os consumidores esto dispostos a investir. A demanda de imveis de at R$ 350
mil representa 66%, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de 40%.
Por outro lado, o percentual de demanda superado pela oferta em imveis de R$ 351 a R$ 500 mil, sendo 16%
de demanda e 21% de oferta.
Imveis para aluguel
2013 e o quarto trimestre de 2014. Esse percentual representa o segundo maior crescimento de aluguel no pas,
atrs somente de Porto Alegre (20%).

14,1%
15,63
18,00
16,00
13,75
14,00
13,30
13,35
13,04
15,56
15,83
16,0%
14,0%
13,70
12,0%
10,0%
12,00
8,0%
2,3%
10,00
6,0%
2,6%
1,8%
8,00
-0,4%
-1,9%
6,00
2,0%
-3,3%
4,00
4,0%
0,0%
-2,0%
2,00
-4,0%
-6,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o segundo trimestre de 2014 com 14,1% de aumento trimestral. Apesar
das constantes valorizaes de preo durante os trs primeiros trimestres de 2014, houve queda no preo mediano
de aluguel (R$) no terceiro trimestre do ano e retomada no ltimo trimestre do ano. Atualmente, o preo mediano de
aluguel, por metro quadrado, da regio de R$ 15,83.
DMI 2014 | Curitiba
107

ALUGUEL
Demanda
Oferta
3%
11%
10%
2%
20%
7%
41%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
43%
de 101 a 150m
17%
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
45%
O percentual de demanda por imveis at 50 m mais de duas vezes maior que a oferta de imveis com a
mesma configurao. Enquanto 41% procuram por imveis desse tamanho, eles representam 20% da oferta.
J o percentual de demanda em imveis de 101 m a 150 m superada pela oferta, cuja demanda 11% e
oferta, 17%.
Mais pessoas procuram por imveis de 51 m a 100 m. Porm, existe um alinhamento entre ambos os mercados,
com 43% de demanda e 45% oferta.
Da mesma forma, a oferta e a demanda de imveis com dois e trs dormitrios so particularmente prximas,
com 69% procurando por imveis com essa configurao, e oferta de 71%.

Demanda
Oferta
7%
21%
2%
29%
33%
40%
31%
36%
1
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | Curitiba
108
Florianpolis
Florianpolis
Em Florianpolis, 43% das pessoas procuram imveis para alugar, enquanto os imveis com essa mesma finalidade
representam somente 7% da oferta do inventrio total. Para imveis venda, a oferta 93% e a demanda, 57%.
Comparando-se s outras grandes cidades, como So Paulo e Rio de Janeiro, a demanda para aluguel superior
a essas regies.

Demanda
Oferta
7%
43%
57%
93%
Venda
Aluguel
Venda
Aluguel
O preo mediano de venda, por metro quadrado, em Florianpolis teve o segundo maior crescimento percentual
do pas (35%) entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, atrs da cidade de Curitiba (36%). O
grfico apresenta essa evoluo dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.

12,4%
5.000
4.500
4.000
3.433
3.500
3.241
3.304
1,9%
3.000
3.403
3.824
12,3%
4.295
4.500
4.601
14,0%
12,0%
10,0%
4,8%
3,0%
8,0%
2,2%
6,0%
4,0%
2.500
2,0%
2.000
0,0%
1.500
-5,6%
1.000
-2,0%
-4,0%
500
-6,0%
-8,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
trimestral. Atualmente, o preo mediano da cidade o mais alto dos ltimos anos, com o valor de R$ 4.601/m,
apesar da queda na valorizao percentual do preo no terceiro e quarto trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros de Florianpolis esto representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais
caro e o dcimo colocado do ranking relativamente grande, uma vez que o bairro com preo mediano mais alto
Beira Mar, R$ 9.578/m, e o dcimo colocado Crrego Grande, com preo de R$ 5.390/m.
DMI 2014 | Florianpolis
110
9.578
7.039
Beira Mar
6.923
Jurer
Agronmica
Internacional
6.818
Centro
6.311
6.092
5.811
5.774
5.765
5.390
Jurer
Santinho
Itacorubi
Cacup
Joo Paulo
Crrego
Grande
No entanto, somente trs dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorizao no preo por metro quadrado
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Cacup. Crrego Grande e Santinho. Os grficos a seguir mostram
os dez bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
R$ 7.000
70%
61%
60%
57%
R$ 6.000
R$ 5.000
50%
33%
40%
R$ 4.000
32%
31%
31%
29%
28%
30%
27%
27%
R$ 3.000
R$ 2.000
20%
R$ 1.000
10%
R$ 5.774
R$ 3.667
R$ 3.682
R$ 4.517
Rio Tavares
Capoeiras
Cachoeira do
Bom Jesus
R$ 5.390
R$ 6.092
R$ 3.603
R$ 4.427
Santinho
Itaguau
Coqueiros
R$ 4.231
R$ 4.545
Campeche
Pantanal
0%
Cacup
Crrego
Grande
R$ -
Variao 1T 2014 x 4T 2014
111

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desconectadas. Os grficos mostram essa

Demanda
10%
Oferta
3%
14%
24%
6%
at 50m
at 50m
39%
de 51 a 100m
18%
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
11%
de 151 a 200m
acima de 200m
50%
de 51 a 100m
acima de 200m
23%

Demanda
Oferta
9%
10%
5%
19%
34%
33%
47%
43%
1
4 ou mais
4 ou mais
Enquanto 14% das pessoas procuram imveis de at 50 m, a oferta representa somente 3% do inventrio. O
percentual de demanda tambm supera o de oferta em imveis entre 51 m e 100 m, cuja demanda de 50% e
a oferta representa 39%. Por outro lado, a demanda por imveis de 101 m a 150 m de 18%, enquanto a oferta
de 23%.
O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre faixas de metragem, em que a demanda
por imveis com dois dormitrios 47% e a oferta, 34%. J em trs dormitrios, o percentual de oferta superior
ao de demanda, com 33% de demanda e 43% de oferta.
112

Demanda
31%
at R$ 170 mil
37%
de R$ 171 a R$ 350 mil
15%
de R$ 351 a R$ 500 mil
12%
5%
acima de R$ 1 milho
Oferta
6%
19%
at R$ 170 mil
22%
de R$ 171 a R$ 350 mil
31%
de R$ 351 a R$ 500 mil
22%
acima de R$ 1 milho
em que a demanda de imveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 37%, enquanto o volume de oferta do mesmo
padro de 19%. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 351 a R$ 500 mil de 15% e a oferta, 22%.
Imveis para aluguel
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Florianpolis valorizou 7% entre o primeiro e o
quarto trimestre de 2014.
8,8%
18,64
19,00
18,50
8,0%
3,4%
18,00
6,0%
18,00
17,50
4,0%
17,41
2,0%
17,14
0,0%
17,00
-2,0%
-4,8%
16,50
16,00
10,0%
-4,0%
1T- 2014
2T- 2014
Preo m
3T- 2014
4T- 2014
-6,0%
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2014, com 8,8% de aumento trimestral,
finalizando o ano com preo mediano de aluguel de R$ 18,64/m.
113

ALUGUEL
Demanda
3%
Oferta
5%
9%
10%
3%
27%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
36%
33%
acima de 200m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
45%
28%
A maior demanda, na distribuio por metragem, gerada por imveis entre 101 m e 150 m (36%), porm a
Alm disso, o percentual de oferta tambm superior ao de demanda em imveis entre 51 m e 100 m.
Enquanto 28% das pessoas procuram por imveis com essas configuraes, eles representam 33% da oferta.
Em nmero de dormitrios, h um alinhamento entre demanda e oferta de imveis com um e dois dormitrios
(23% e 36%, respectivamente), enquanto eles representam 25% e 38% da oferta. O mesmo alinhamento
acontece com imveis de trs ou mais dormitrios, sendo 41% de demanda e 37% de oferta.

Demanda
13%
Oferta
13%
23%
25%
24%
28%
36%
1
4 ou mais
38%
1
4 ou mais
114
Fortaleza
Fortaleza
Em Fortaleza, o percentual de demanda para aluguel de imveis supera o percentual de oferta: 40% das pessoas
procuram imveis para locao, enquanto estes representam somente 13% da oferta do inventrio total. Em
imveis para venda, a oferta representa 87% e a demanda, 60%. O grfico ilustra a distribuio de demanda e a
oferta entre o mercado de aluguel e venda de imveis.

Demanda
Oferta
13%
40%
60%
87%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel
Em Fortaleza, o preo mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 10% entre o quarto trimestre de 2013 e o
quarto trimestre de 2014. O grfico apresenta essa evoluo dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.
13,2%
4.500
3.564
4.000
3.500
3.036
3.643
3.707
3.727
3.150
4.016
16,0%
14,0%
12,0%
7,8%
5,5%
3.000
3,8%
2.500
3.909
2,2%
2.000
10,0%
8,0%
6,0%
1,8%
4,0%
2,0%
1.500
0,0%
-4,7%
1.000
-2,0%
500
-4,0%
-6,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
trimestral. Atualmente, o preo mediano da cidade o mais caro dos ltimos anos, com o valor de R$ 4.016/m.
Apesar desse aumento, Fortaleza a terceira cidade mais barata das 15 analisadas nesse relatrio, frente de
Ribeiro Preto e Goinia.
Os dez bairros mais caros de Fortaleza esto representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da
cidade e o dcimo colocado do ranking muito pequena, uma vez que o preo mediano mais alto na regio em
Meireles, R$ 6.731/m, e o dcimo colocado Dionsio Torres, com preo de R$ 5.482/m.
DMI 2014 | Fortaleza
116

6.731
Meireles
6.716
6.329
Mucuripe Guararapes
6.250
Coc
6.033
5.964
5.821
5.633
5.542
5.482
Praia de
Iracema
Aldeota
Ftima
Dunas
Centro
Dionisio
Torres
Alm disso, quatro dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorizao no preo, por metro quadrado,
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorizao foram Parquelndia e Engenheiro
Luciano Cavalcante, com 25% e 22% de crescimento, respectivamente. Os grficos a seguir mostram os dez
bairros com maior valorizao e os bairros que mais desvalorizaram na comparao entre o primeiro e o quarto
trimestre de 2014.

30%
R$ 7.000
25%
R$ 6.000
22%
25%
R$ 5.000
20%
16%
R$ 4.000
12%
15%
12%
11%
10%
R$ 3.000
9%
9%
10%
9%
R$ 2.000
5%
R$ 1.000
R$ 4.944
R$ 5.220
R$ 5.482
R$ 3.793
R$ 2.918
R$ 5.821
Montese
Ftima
R$ 3.056
R$ 5.542
R$ 5.633
Centro
Dunas
R$ 2.950
R$ -
0%
Parquelndia
Eng Luciano
Cavalcante
Dionisio Torres
Parangaba
Sapiranga
Lagoa Redonda
Variao 1T 2014 x 4T 2014

Passare
Varjota
Itaperi
Benfica
R$ 5.000
0%
R$ 2.902
R$ 4.615
R$ 2.423
R$ 4.435
R$ 4.500
-2%
-0,4%
R$ 4.000
-4%
-5%
-6%
R$ 3.500
R$ 3.000
-8%
-9%
-10%
R$ 2.500
-12%
R$ 2.000
-14%
R$ 1.500
-16%
R$ 1.000
R$ 500
-18%
-17%
-20%
Variao 1T 2014 x 4T 2014

R$ -
117

VENDA
menos do que em outras partes do pas. Os grficos mostram a oferta e demanda, com base na rea dos imveis
(m) e no nmero de dormitrios.

Demanda
6%
Oferta
6% 5%
3%
17%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
24%
de 101 a 150m
58%
40%
13%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
28%

Demanda
Oferta
8%
20%
2%
2%
18%
33%
56%
61%
1
4 ou mais
4 ou mais
A maior demanda do mercado na regio por imveis de 51 m a 100 m. Enquanto 58% das pessoas procuram
imveis com essa configurao, a oferta de 40%.
O percentual de oferta supera a demanda em imveis acima de 151 m. Nele, a oferta representa 30%, enquanto
a demanda de 12%.
Apesar de baixo, o percentual de demanda por imveis de um dormitrio apresenta-se mais alinhada em relao
oferta, se comparada s outras cidades do Brasil, representando 2% para oferta e demanda.
Apenas no mercado de imveis de dois dormitrios o percentual de demanda supera o de oferta. Nesse
segmento, a demanda representa cerca de 33%, enquanto a oferta de 18%.
118

Demanda
28%
at R$ 170 mil
42%
de R$ 171 a R$ 350 mil
15%
de R$ 351 a R$ 500 mil
12%
3%
acima de R$ 1 milho
Oferta
6%
29%
at R$ 170 mil
21%
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
31%
13%
acima de R$ 1 milho
imveis disponveis. A demanda de imveis entre R$ 171 e R$ 350 mil representa 42%, enquanto o volume de
oferta do mesmo padro de 29%. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho de 12% e a
oferta, 31%.
Imveis para aluguel

6,5%
6,8%
13,50
12,96
13,00
12,50
12,30
-1,3%
12,14
12,39
0,9%
12,50
4,0%
13,00
8,0%
12,90
6,0%
4,0%
-0,7%
2,0%
0,0%
11,63
12,00
-2,0%
-4,0%
11,50
-6,0%
-10,3%
-8,0%
11,00
-10,0%
-12,0%
10,50
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 6,8% de aumento trimestral. Houve
instabilidade no preo mediano do metro quadrado durante boa parte do ano de 2013, com desvalorizao de
10,3% no ltimo trimestre do perodo. Em 2014, a instabilidade de preos continuou, com baixas variaes no
segundo e quarto trimestres do ano.
119

ALUGUEL
Demanda
Oferta
4%
12%
9%
20%
18%
5%
3%
at 50m
de 51 a 100m
at 50m
14%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
55%
62%
O percentual de demanda por imveis at 50 m est relativamente equiparado com a oferta de imveis desse
mesmo tamanho, sendo 20% de demanda e 18% de oferta. Um alinhamento semelhante acontece com imveis
de 101 m a 150 m, com 12% representando a demanda e 14%, a oferta.
Enquanto 62% procuram por imveis de 51 m a 100 m, eles representam 55% da oferta. J o percentual de
demanda em imveis acima de 200 m superado pela oferta, com demanda de 4% e oferta de 9%.
Em nmero de dormitrios, a maior parte da demanda proveninente de imveis de dois dormitrios (43%),
enquanto estes representam 37% da oferta.
A oferta e a demanda de imveis com trs dormitrios so particularmente prximas, com 33% das pessoas
procurando por imveis com essa configurao, e oferta de 36%.

Demanda
Oferta
8%
4%
19%
20%
33%
36%
37%
43%
1
4 ou mais
4 ou mais
120
Goinia
Goinia
Em Goinia, o percentual de oferta para aluguel de imveis de 13%, enquanto para os imveis venda 87%
representam o percentual de oferta. O grfico ilustra a distribuio entre o mercado de aluguel e venda de imveis.
Oferta para compra e aluguel de imveis

13%
87%
Venda
Aluguel
O preo mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 15% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre
de 2014. O grfico apresenta essa evoluo dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.
trimestral. Atualmente, o preo mediano da cidade o mais caro dos ltimos anos, com o valor de R$ 3.621/
m. Apesar desse aumento, Goinia a cidade com menor preo mediano, por metro quadrado, das 15 cidades
analisadas.
Os bairros mais caros de Goinia esto representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro e o nono
colocado do ranking relativamente grande, uma vez que o preo mediano mais alto na regio o de St Marista,
com valor de R$ 5.612/m, e o nono colocado Jardim Amrica, com preo de R$ 2.989/m.
DMI 2014 | Goinia
122

5.612
5.000
St Marista
4.803
Jardim Gois
St Oeste
4.764
4.428
Setor Bueno Alto da Glria
4.125
Jardins
Valencia
3.356
3.323
Parque
Amaznia
Jardim
Atlntico
2.989
Jardim
Amrica
Alm disso, seis dos nove bairros mais caros da cidade, tiveram valorizao no preo por metro quadrado entre
o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorizao foram Jardim Atlntico e Jardim Gois,
com 27% e 14% de crescimento respectivamente. Os grficos a seguir mostram os bairros com maior valorizao
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

30%
R$ 6.000
27%
25%
R$ 5.000
20%
R$ 4.000
14%
15%
R$ 3.000
12%
8%
10%
8%
R$ 2.000
5%
5%
R$ 1.000
R$ 3.323
R$ 5.000
R$ 3.356
R$ 5.612
Jardim Gois
Parque Amaznia
St Marista
R$ 2.989
R$ 4.764
0%
R$ -
Jardim Atlntico
Jardim Amrica
Setor Bueno
Variao 1T 2014 x 4T 2014
DMI 2014 | Goinia
123

VENDA
Os grficos mostram a distribuio de oferta em Goinia com base na rea dos imveis por metro quadrado e no
Oferta por metragem Venda T4 2014

4%
25%
at 50m
39%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
11%
de 151 a 200m
acima de 200m
20%
Oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
5%
26%
22%
47%
1
4 ou mais
A maior oferta do mercado na regio por imveis de 51 m a 100 m, com 39% de representatividade. O
segundo maior percentual de imveis acima de 200 m (25%).
Em nmero de dormitrios, o maior percentual de oferta na regio por imveis de trs dormitrios, com 47%,
seguido de imveis de quatro ou mais dormitrios, com 26%.
DMI 2014 | Goinia
124
Oferta por faixa de preo Venda T4 2014
9%
37%
at R$ 170 mil
16%
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
23%
15%
acima de R$ 1 milho
Mesmo sendo a cidade com menor preo mediano por metro quadrado, dentre as 15 analisadas, 62% da oferta
de imveis por faixa de preo se concentram em valores inferiores a R$ 500 mil. As demais faixas representam
somente 38% da oferta.
Imveis para aluguel
8,8%
15,00
15,50
14,62
15,00
14,23
14,50
3,3%
13,08
14,00
13,50
13,00
14,00
13,76
14,61
8,0%
6,2%
6,0%
2,7%
12,66
-1,6%
12,50
10,0%
-0,1%
4,0%
2,0%
-1,7%
0,0%
12,00
-2,0%
11,50
-4,0%
11,00
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 8,8% de aumento trimestral. Houve
instabilidade no preo mediano do metro quadrado durante boa parte do ano de 2013, com desvalorizao de 1,6%
no ltimo trimestre do perodo. Em 2014, apesar do aumento de preos, a instabilidade continuou, com variao
negativa no primeiro trimestre do ano e valorizao de 2,7% no quarto trimestre.
DMI 2014 | Goinia
125

ALUGUEL
Oferta por metragem Aluguel T4 2014
9%
18%
5%
at 50m
13%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
54%
Assim como o mercado de vendas, a maior oferta do mercado na regio por imveis de 51 m a 100 m, com
54% de representatividade. Por outro lado, o segundo maior percentual de oferta de imveis at 50 m, com
18%.
Em nmero de dormitrios, o maior percentual de oferta da regio por imveis de dois dormitrios, com 37%,
seguido de imveis de trs dormitrios, com 33%.
Oferta por nmero de dormitrios Aluguel T4 2014
10%
20%
33%
37%
4 ou mais
DMI 2014 | Goinia
126
Porto Alegre
Porto Alegre
Em Porto Alegre, a demanda de imveis para aluguel de 20% e a oferta, somente 1%. Em imveis venda, tanto
a oferta quanto a demanda tm expressiva representatividade (99% e 80%, respectivamente). O grfico ilustra a
distribuio de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imveis.

Demanda
Oferta
1%
20%
99%
80%
Venda
Aluguel
Venda
Aluguel
5.000
4.500
4.038
3.902
4,9%
4.095
4.157
6,3%
4.419
4.545
4.706
4.615
8,0%
6,0%
4.000
2,9%
3.500
1,5%
3.000
3,5%
4,0%
2.500
2,0%
2.000
-1,9%
1.500
-3,4%
1.000
0,0%
-2,0%
500
-4,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
trimestral. Atualmente, o preo mediano da cidade de R$ 4.615/m, mesmo com a desvalorizao de 1,9% no
ltimo trimestre do ano.
Os dez bairros mais caros de Porto Alegre esto representados na imagem a seguir. Esses bairros tm preo
mediano a partir de R$ 5.996/m, chegando a R$ 10.736/m no Jardim Europa. Este, por sua vez, apresenta um
preo mediano significativamente elevado em comparao com os demais bairros, sendo 31% mais caro do que o
ocupante o segundo lugar no ranking Bela Vista.
DMI 2014 | Porto Alegre
128

10.736
7.373
Jardim
Europa
Bela Vista
6.796
6.542
6.374
6.360
6.321
6.250
6.054
5.996
Moinhos de
Vento
Boa Vista
Mont Serrat
Petrpolis
Auxiliadora
Passo da
Areia
Jardim
Botnico
Higienpolis
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Jardim Europa, Mont Serrat e Moinhos de Vento. Os grficos a seguir
mostram os dez bairros com maior valorizao e os que mais desvalorizaram na comparao entre o primeiro e
o quarto trimestre de 2014.

R$ 12.000
25%
21%
20%
20%
19%
20%
19%
R$ 10.000
18%
17%
17%
17%
16%
R$ 8.000
15%
R$ 6.000
10%
R$ 4.000
5%
R$ 2.000
R$ 5.857
R$ 10.736
R$ 4.014
R$ 3.889
R$ 3.188
R$ 5.216
R$ 3.390
R$ 6.374
R$ 2.992
R$ 6.796
Mario
Quintana
Moinhos de
Vento
R$ -
0%
Trs Figueiras Jardim Europa Belm Novo So Sebastiao
Vila Nova
Chcara das
Pedras
Nonoai
Mont Serrat
Variao 1T 2014 x 4T 2014

Passo das Pedras
Rio Branco
Bom Fim
Pedra Redonda
R$ 4.883
R$ 4.509
So Geraldo
R$ 6.000
0%
R$ 3.125
R$ 5.460
-5%
-5%
-3%
R$ 3.371
-1%
R$ 5.000
-10%
R$ 4.000
-11%
-15%
R$ 3.000
-20%
R$ 2.000
-25%
R$ 1.000
-30%
-30%
-35%
Variao 1T 2014 x 4T 2014

R$ -
129

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se alinhadas, porm, menos do que em outras
partes do pas. Os grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

Demanda
9%
Oferta
7%
11%
20%
21%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
16%
de 101 a 150m
de 51 a 100m
8%
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
de 151 a 200m
46%
15%
acima de 200m
46%

Demanda
5%
Oferta
8%
14%
11%
37%
38%
44%
44%
4 ou mais
4 ou mais
O percentual de demanda por imveis entre 51 m e 100 m est alinhado com a oferta de imveis desse mesmo
tamanho, sendo 46% o percentual de ambos os mercados. Um alinhamento semelhante acontece com imveis
de 101 m a 150 m, em que 16% representam demanda e 15%, oferta.
a demanda de 9%.
O percentual de procura por imveis com um dormitrio relativamente baixo, cerca de 14%, e a oferta para
essa mesma configurao de 11%.
Em imveis de dois dormitrios, o percentual de demanda superior ao percentual de oferta. Enquanto 44% das
pessoas procuram imveis com essa configurao, a oferta de 38%.
Por outro lado, em imveis de trs dormitrios, o percentual de oferta supera a demanda. O grupo de pessoas
que procura por esse tipo de imvel representa 37%, enquanto a oferta de 44% do inventrio.
130

Demanda
28%
at R$ 170 mil
40%
de R$ 171 a R$ 350 mil
16%
de R$ 351 a R$ 500 mil
13%
3%
acima de R$ 1 milho
Oferta
6%
33%
at R$ 170 mil
22%
de R$ 171 a R$ 350 mil
26%
de R$ 351 a R$ 500 mil
13%
acima de R$ 1 milho
Ao comparar demanda e oferta por faixa de preo, observa-se uma diferena significativa entre os imveis
disponveis. A demanda de imveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do
mesmo padro de 33%. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho de 13% e a oferta,
26%.
Imveis para aluguel
O preo mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 20% na cidade entre o quarto trimestre
de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Esse percentual de variao representa o maior crescimento em aluguel
no pas.

8,9%
25,00
20,00
17,33
16,67
4,2%
17,89
3,0%
17,17
18,37
20,00
20,83
4,2%
2,7%
15,00
21,54
3,4%
10,0%
8,0%
6,0%
4,0%
2,0%
10,00
0,0%
-3,8%
5,00
-
-2,0%
-4,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
-6,0%
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 8,9% de aumento trimestral. Desde
o segundo trimestre de 2013, o preo mediano por metro quadrado constantemente valoriza na cidade sendo,
atualmente, de R$ 21,54.
131

ALUGUEL
Demanda
Oferta
14%
7%
2% 2%
at 50m
46%
43%
20%
at 50m
6%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
13%
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
47%
Enquanto a demanda por imveis de at 50 m representa 46%, a oferta de apenas 20%. Por outro lado, o
percentual de oferta supera a demanda em imveis de 51 m a 100 m, sendo 43% de demanda e 47% de oferta.
Em nmero de dormitrios, h um alinhamento em imveis de dois dormitrios. Enquanto a demanda representa
42%, a oferta de 40%. J em imveis de um dormitrio, 39% procuram imveis com essa configurao,
enquanto a oferta de 21%.
O percentual de oferta supera a demanda em imveis de trs dormitrios, sendo 33% de oferta e 17% de
demanda.

Demanda
Oferta
6%
17%
21%
1%
39%
33%
42%
40%
2
4 ou mais
4 ou mais
132
Recife
Recife
Em Recife, 42% das pessoas procuram imveis para alugar, enquanto os imveis para esse fim representam
somente 19% da oferta do inventrio total. Em imveis venda, enquanto a oferta de 81% do inventrio, a
demanda de 58%. Comparado a outras cidades, como, por exemplo, Braslia e Rio de Janeiro, o percentual de
demanda para aluguel significativamente mais alto do que o de demanda para compra de imveis.

Demanda
Oferta
19%
42%
58%
81%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel

7,4%
7.000
6.000
5.354
4.886
5.246
10,0%
4,0%
5.455
5.636
3,3%
5.863
5.972
6.000
4,0%
6,0%
1,9%
5.000
8,0%
4,0%
0,5%
2,0%
4.000
0,0%
3.000
-2,0%
-4,0%
2.000
-6,0%
-8,7%
1.000
-8,0%
-10,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
trimestral. Atualmente, o preo mediano da cidade de R$ 6.000/m, apesar da constante queda na valorizao
percentual ao longo de 2014.
Os dez bairros mais caros de Recife esto representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro da
cidade e o dcimo colocado do ranking relativamente pequena, uma vez que o preo mediano mais alto na regio
de Jaqueira, R$ 6.863/m, e o dcimo colocado Parnamirim, com preo de R$ 5.899/m.
DMI 2014 | Recife
134

6.863
6.775
6.633
6.348
Jaqueira
Pina
Boa
Viagem
Rosarinho
6.215
6.183
6.178
Apipucos Casa Forte Madalena
6.042
Casa
Amarela
6.034
Torre
5.899
Parnamirim
Alm disso, quatro dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorizao no preo por metro quadrado entre
o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Paranamirim, Boa Viagem, Jaqueira e Torre. Os grficos a seguir mostram
os dez bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
20%
19%
19%
18%
R$ 8.000
17%
R$ 7.000
15%
16%
R$ 6.000
14%
11%
12%
R$ 5.000
9%
10%
R$ 4.000
7%
8%
7%
6%
6%
R$ 3.000
5%
R$ 2.000
4%
R$ 1.000
2%
R$ 3.529
R$ 5.899
R$ 5.532
R$ 3.958
R$ 5.357
R$ 6.633
R$ 6.863
R$ 5.356
R$ 6.034
R$ 5.775
Graas
Boa Viagem
Jaqueira
Imbiribeira
Torre
Encruzilhada
R$ -
0%
Iputinga
Parnamirim
Aflitos
Boa Vista
Variao 1T 2014 x 4T 2014
DMI 2014 | Recife
135

VENDA
menos do que em outras partes do pas. Os grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis (m)
e no nmero de dormitrios.

Demanda
8%
Oferta
11%
8%
14%
7%
at 50m
at 50m
11%
de 51 a 100m
de 51 a 100m
18%
de 101 a 150m
de 101 a 150m
47%
de 151 a 200m
acima de 200m
56%
de 151 a 200m
acima de 200m
21%

Demanda
Oferta
6%
18%
6%
28%
19%
25%
50%
1
47%
3
4 ou mais
4 ou mais
H um desalinhamento entre o percentual de demanda por imveis entre 51 m e 100 m com o percentual de
oferta de imveis desse mesmo tamanho, sendo 56% de demanda e 47% de oferta.
Por outro lado, a demanda e a oferta de imveis entre 101 m a 150 m se mostram mais alinhadas, com 18% e
21%, respectivamente.
a demanda de 8%.
O nmero de pessoas que procuram por imveis com um dormitrio relativamente baixo, cerca de 6% tanto na
oferta quanto na demanda.
Em imveis de dois dormitrios, o percentual de demanda superior ao de oferta. Enquanto 25% das pessoas
procuram imveis com essa configurao, a oferta de 19%.
Da mesma forma, em imveis de trs dormitrios, o percentual de demanda tambm supera a oferta. O grupo
de pessoas que procura por trs dormitrios de 50%, enquanto a oferta para imveis desse tipo de 47% do
inventrio.
DMI 2014 | Recife
136

Demanda
8%
40%
at R$ 170 mil
23%
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
22%
8%
acima de R$ 1 milho
Oferta
1%
22%
at R$ 170 mil
26%
de R$ 171 a R$ 350 mil
33%
de R$ 351 a R$ 500 mil
19%
acima de R$ 1 milho
imveis disponveis. A demanda de imveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta
do mesmo padro de 22%. Por outro lado, a demanda por imveis de R$ 501 a R$ 1 milho 23% e a oferta,
26%.
Imveis para aluguel

7,0%
30,00
25,00
22,00
25,00
2,0%
24,00
23,53
4,2%
25,00
4,3%
26,09
26,53
26,83
1,7%
1,1%
10,0%
5,0%
20,00
0,0%
15,00
-5,0%
10,00
-12,0%
-10,0%
5,00
-15,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
Assim como no mercado de vendas, a maior variao de preos ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013,
com 7,0% de aumento trimestral. Desde o segundo trimestre de 2014, o preo mediano, por metro quadrado,
constantemente valoriza a taxas percentuais inferiores. Atualmente, o preo mediano de aluguel da regio de
R$ 26,83/m.
DMI 2014 | Recife
137

ALUGUEL
Demanda
5%
6%
Oferta
15%
19%
at 50m
16%
16%
at 50m
8%
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
18%
acima de 200m
acima de 200m
44%
53%
Enquanto a demanda por imveis de 51 m a 100 m representa 53%, a oferta de apenas 44%. Por outro lado,
o percentual de oferta supera um pouco a demanda em imveis de 101 m a 150 m, sendo 16% de demanda
e 18% de oferta.
Em nmero de dormitrios, h um alinhamento em imveis de um dormitrio. Enquanto a demanda representa
17%, a oferta de 15%. Um movimento semelhante acontece com imveis de trs dormitrios, em que 40% das
pessoas procuram imveis com essa configurao, enquanto a oferta de 38%.

Demanda
11%
Oferta
17%
15%
19%
28%
40%
32%
38%
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | Recife
138
Ribero Preto
Ribero Preto
Em Ribeiro Preto, 46% das pessoas procuram imveis para alugar, enquanto os imveis para esse fim representam
somente 11% da oferta do inventrio total. Assim como Belo Horizonte, o percentual de demanda de aluguel
considerado um dos maiores do pas. Em imveis venda, enquanto a oferta de 89% do inventrio, a demanda
de 54%.

Demanda
Oferta
11%
46%
54%
89%
Venda
Aluguel
Venda
Aluguel
de 2014, representando a quinta cidade com maior crescimento de venda do pas no perodo, atrs de Florianpolis,
Curitiba, Goinia e Campinas. O grfico apresenta essa evoluo dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.

5,0%
3.700
4,1%
3.600
4,4%
3.500
3.565
3.634
6,0%
5,0%
3.500
1,8%
3.191
3.300
3.200
4,0%
3.333
3.400
3.091
1,9%
3,0%
2,0%
3.067
3.100
1,0%
3.000
-0,8%
0,0%
2.900
-1,0%
2.800
2.700
-2,0%
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2014, com 5% de aumento
trimestral e, atualmente, o mais alto dos ltimos anos, com o valor de R$ 3.634/m, apesar da queda na valorizao
percentual do preo no terceiro e no quarto trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros de Ribeiro Preto esto representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais
caro da cidade e o dcimo colocado do ranking relativamente pequena, uma vez que o preo mediano mais alto
na regio o de Bosque das Juritis, com preo mediano de R$ 5.688/m, e o dcimo colocado Santa Cruz do Jos
Jacques, com preo de R$ 4.167/m.
DMI 2014 | Ribero Preto
140

5.688
Bosque das
Juritis
5.282
Jd Santa
Angela
4.568
4.509
4.424
4.355
4.291
4.286
Vila do Golf
Jd Nova
Aliana Sul
Jardim
Canad
Jardim So
Luiz
Jardim
Botnico
Nova
Aliana
4.251
4.167
Vila Amlia Santa Cruz

do Jos
Jacques
No entanto, somente dois dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorizao no preo por metro quadrado
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Jardim Canad e Jardim So Luiz. Os grficos a seguir mostram os
dez bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

70%
66%
R$ 5.000
61%
60%
57%
R$ 4.500
49%
R$ 4.000
48%
50%
46%
R$ 3.500
38%
40%
36%
R$ 3.000
R$ 2.500
30%
R$ 2.000
19%
18%
R$ 1.500
20%
R$ 1.000
10%
R$ 500
R$ 3.850
R$ 3.223
R$ 2.708
R$ 4.424
R$ 3.419
R$ 3.454
R$ 4.355
R$ 3.104
R$ 3.049
R$ 2.941
R$ -
0%
Jardim Califrnia
Ribeirnia
Ipiranga
Jardim Canad Nova Ribeirnia
Vila Tibrio
Jardim So Luiz
Sumarezinho
Parque dos
Lagos
Alto da Boa Vista
Variao 1T 2014 x 4T 2014
141

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se, de certa forma, mais alinhadas do que
em outras partes do pas. Os grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de
dormitrios.

Demanda
15%
Oferta
13%
20%
21%
at 50m
at 50m
9%
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 51 a 100m
9%
de 101 a 150m
de 151 a 200m
17%
acima de 200m
38%
de 151 a 200m
38%
acima de 200m
20%

Demanda
8%
Oferta
8%
13%
13%
39%
44%
31%
44%
4 ou mais
4 ou mais
A demanda por imveis entre 51 m e 100 m est alinhada com a respectiva oferta, com 38% de percentual
para ambos os mercados. Um alinhamento semelhante acontece com imveis de 101 m a 150 m, em que 17%
representam a demanda e 20%, a oferta. Assim como os imveis de 151 m a 200 m, com 9% de percentual em
oferta e demanda.
Esse mesmo alinhamento acontece em imveis de trs dormitrios, cuja oferta e demanda representam 44% de
seus mercados.
J em imveis de dois dormitrios, o percentual de demanda superior ao de oferta. Enquanto 39% das pessoas
procuram imveis com essa configurao, a oferta de 31%.
142

Demanda
27%
43%
at R$ 170 mil
de R$ 171 a R$ 350 mil
13%
de R$ 351 a R$ 500 mil
13%
4%
acima de R$ 1 milho
Oferta
8%
47%
at R$ 170 mil
17%
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
19%
9%
acima de R$ 1 milho
Ao analisar demanda e oferta de imveis por faixa de preo, observa-se um desalinhamento, comparando-se com
as distribuies por metragem e nmero de dormitrios. A demanda de imveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa
43%, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de 47%. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 351
a R$ 500 mil 13% e a oferta, 17%.
Imveis para aluguel
Assim como Belo Horizonte, o preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Ribeiro Preto
desvalorizou 5% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.

2,7%
17,61
18,00
4,0%
3,0%
17,50
17,14
17,14
17,00
2,0%
0,1%
16,67
-1,6%
16,39
16,50
-2,7%
-0,8%
16,26
1,0%
0,0%
16,28
-2,8%
-1,0%
-2,0%
16,00
-3,0%
-4,0%
15,50
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 2,7% de aumento trimestral. Entre
o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo em 2014, o preo mediano, por metro quadrado, desvalorizou
constantemente. Atualmente, o preo mediano de aluguel da regio de R$ 16,28/m.
143

ALUGUEL
Demanda
Oferta
3% 3%
13%
14%
at 50m
41%
20%
7%
at 50m
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
de 151 a 200m
19%
acima de 200m
38%
41%
Ao contrrio de vendas, possvel analisar um desalinhamento entre oferta e demanda de aluguel, nas
distribuies por metragem e nmero de dormitrios. Enquanto a demanda por imveis de at 50 m representa
41%, a oferta de apenas 20%. Por outro lado, o percentual de oferta supera a demanda em imveis de 101 m
a 150 m, sendo 19% e 14%, respectivamente.
Em nmero de dormitrios, enquanto a demanda de imveis com um dormitrio representa 39%, a oferta de
24%. J em trs dormitrios, 25% das pessoas procuram imveis com essa configurao, enquanto a oferta
de 39%.

Demanda
Oferta
3%
7%
24%
25%
39%
39%
29%
33%
1
4 ou mais
4 ou mais
144
Santos
Santos
Em Santos, a demanda e a oferta de imveis esto desalinhadas, assim como em outras regies do Brasil.
Enquanto 38% procuram imveis para alugar, estes representam somente 6% da oferta do inventrio total. Para
imveis venda, enquanto a oferta de 94%, a demanda de 62%.

Demanda
Oferta
6%
38%
62%
94%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel

3,0%
5.000
2,5%
1,8%
4.900
2,3%
4.796
4.875
4.896
3,0%
1,6%
2,0%
4.800
4.688
4.613
4.700
4.600
4,0%
0,4%
4.603
1,0%
0,0%
4.500
4.467
4.500
-1,0%
-3,2%
4.400
-2,0%
-3,0%
4.300
-4,0%
4.200
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 3% de aumento trimestral
e, atualmente, o mais alto dos ltimos anos, com o valor de R$ 4.896/m, apesar da queda na valorizao percentual
do preo no terceiro e no quarto trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros de Santos esto representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro da
cidade e o dcimo colocado do ranking relativamente pequena, uma vez que o bairro com preo mediano mais
alto na regio o de Gonzaga, com preo de R$ 5.357/m, e o dcimo colocado Nova Cintra, com preo de R$
4.600/m.
DMI 2014 | Santos
146
5.357
5.333
5.208
5.096
4.946
4.855
4.823
4.680
Gonzaga
Ponta da
Praia
Pompia
Boqueiro
Aparecida
Embar
Jos Menino Encruzilhada
4.602
4.600
Marap
Nova Cintra
Alm disso, cinco dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorizao no preo por metro quadrado entre o
primeiro e o quarto trimestre de 2014: Jos Menino, Aparecida, Embar, Ponta da Praia e Marap. Os grficos a
seguir mostram os dez bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

14%
R$ 6.000
12%
12%
R$ 5.000
9%
10%
9%
8%
R$ 4.000
8%
6%
6%
6%
R$ 3.000
5%
5%
4%
4%
4%
R$ 2.000
R$ 1.000
2%
R$ 4.474
R$ 4.533
R$ 4.286
R$ 4.823
R$ 4.394
R$ 4.946
R$ 4.855
Aparecida
Embar
R$ 5.333
R$ 3.070
R$ 4.602
Saboo
Marap
0%
R$ -
Esturio
Vila Belmiro
Vila Matias
Jos Menino
Campo
Grande
Ponta da Praia
Variao 1T 2014 x 4T 2014
DMI 2014 | Santos
147

VENDA

Demanda
8%
5%
Oferta
11%
6%
15%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
20%
de 51 a 100m
13%
de 101 a 150m
40%
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
57%
27%

Demanda
5%
Oferta
11%
11%
17%
30%
38%
40%
48%
1
4 ou mais
4 ou mais
Enquanto 11% das pessoas procuram imveis de at 50 m, sua oferta representa 6% do inventrio. O percentual
de demanda tambm supera o de oferta em imveis entre 51 m e 100 m, em que a demanda de 57% e a
oferta representa 40%. Por outro lado, a demanda por imveis de 101 m a 150 m de 20%, enquanto a oferta
de 27%.
O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre nmeros de dormitrios, cuja demanda
de imveis com dois dormitrios 48% e a oferta, 38%. J para trs dormitrios, as propores se invertem,
sendo 30% de demanda e 40% de oferta.
DMI 2014 | Santos
148

Demanda
49%
8%
at R$ 170 mil
20%
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
19%
4%
acima de R$ 1 milho
Oferta
0,8%
23%
at R$ 170 mil
23%
de R$ 171 a R$ 350 mil
37%
de R$ 351 a R$ 500 mil
16%
acima de R$ 1 milho
Ao analisar demanda e oferta de imveis por faixa de preo, observa-se um desalinhamento, comparando-se
com as distribuies por metragem e o nmero de dormitrios. A demanda por imveis de R$ 171 a R$ 350 mil
representa 49%, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de 23%. Por outro lado, a demanda de imveis
de R$ 351 a R$ 500 mil 20% e a oferta, 23%.
Imveis para aluguel
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Santos valorizou 5% entre o quarto trimestre de

6,8%
29,03
29,50
28,57
29,00
28,49
8,0%
7,0%
6,0%
27,89
28,50
28,00
27,59
27,50
3,9%
5,0%
4,0%
27,50
27,00
1,9%
26,64
2,0%
26,12
26,50
3,0%
-1,1%
26,00
-0,3%
-0,3%
1,0%
0,0%
-2,0%
25,50
-1,0%
25,00
-2,0%
-3,0%
24,50
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 6,8% de aumento trimestral. Em
2014, houve instabilidade de preos e em suas variaes, finalizando o ano com preo mediano de aluguel de
R$ 29,03/m.
DMI 2014 | Santos
149

ALUGUEL
Demanda
6%
Oferta
5%
12%
12%
26%
12%
at 50m
at 50m
13%
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
41%
23%
de 151 a 200m
acima de 200m
52%
oferta por esses imveis representa 41% do inventrio.
Em nmero de dormitrios, a maior parte da demanda proveninente de imveis de dois dormitrios (49%),
enquanto eles representam 39% da oferta.
Os percentuais de oferta e a demanda de imveis com trs dormitrios so particularmente distantes, com 18%
das pessoas procurando por imveis com essa configurao e oferta de 33%.

Demanda
Oferta
9%
18%
1%
18%
32%
33%
39%
49%
1
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | Santos
150
Salvador
Salvador
Em Salvador, a demanda e a oferta de imveis esto desalinhadas, assim como em outras regies do Brasil.
Enquanto 27% das pessoas procuram imveis para alugar, estes representam 10% da oferta do inventrio total.
Para imveis venda, enquanto a oferta de 90%, a demanda de 73%.

Demanda
Oferta
10%
27%
73%
90%
Venda
Venda
Aluguel
Aluguel
O preo mediano de venda, por metro quadrado, em Salvador cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o
quarto trimestre de 2014. O grfico apresenta essa evoluo dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.

9,1%
4.800
4.545
4.600
4.364
4.360
4.632
4.632
4.400
10,0%
8,0%
4.400
6,0%
4.200
4.000
3.800
3.938
3,3%
4.000
1,6%
-0,1%
0,9%
4,0%
1,9%
0,0%
2,0%
0,0%
3.600
-2,0%
3.400
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m
Variao
apesar da queda na valorizao percentual do preo no terceiro trimestre e estabilizao no quarto trimestre de
2014.
Os dez bairros mais caros de Salvador esto representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da
cidade e o dcimo colocado do ranking relativamente pequena, uma vez que o preo mediano mais alto o do
Horto Florestal, R$ 6.909/m, e o dcimo colocado Patamares, com preo de R$ 5.167/m.
DMI 2014 | Salvador
152

6.909
6.895
Horto Florestal
Vitoria
6.371
Ondina
5.796
5.593
5.423
5.301
5.297
5.204
5.167
Pituacu
Alphaville
Alphaville I
Armao
Jardim
Armao
Caminho Das
rvores
Patamares
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Patamares, Armao e Horto Florestal. Os grficos abaixo mostram
os dez bairros com maior valorizao e os que mais desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

16%
15%
R$ 8.000
R$ 7.000
14%
12%
R$ 6.000
12%
10%
10%
9%
10%
9%
R$ 5.000
8%
7%
8%
7%
6%
R$ 4.000
6%
R$ 3.000
4%
R$ 2.000
R$ 1.000
2%
R$ 5.000
R$ 5.000
R$ 2.938
R$ 4.934
Itapu
Pituba
R$ 5.167
R$ 6.909
R$ 5.301
R$ 5.000
R$ 4.000
R$ 4.233
R$ -
0%
Barra
Paralela
Patamares
Graa
Armao
Horto Florestal
Candeal
Stiep
Variao 1T 2014 x 4T 2014

Costa Azul
Caminho Das rvores
Imbu
Vitria
R$ 8.000
0%
-1%
R$ 3.643
R$ 5.204
R$ 4.231
R$ 6.895
-0,4%
R$ 7.000
-1%
-1%
R$ 6.000
-2%
R$ 5.000
-2%
R$ 4.000
-3%
-2%
R$ 3.000
-3%
R$ 2.000
-4%
R$ 1.000
-4%
-4%
-5%
Variao 1T 2014 x 4T 2014

R$ -
DMI 2014 | Salvador
153

VENDA

Demanda
8%
Oferta
11%
6%
6%
18%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
21%
de 51 a 100m
10%
de 101 a 150m
41%
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
54%
de 101 a 150m
acima de 200m
25%

Demanda
Oferta
10%
13%
10%
27%
25%
38%
39%
38%
1
4 ou mais
4 ou mais
Enquanto 11% das pessoas procuram imveis de at 50 m, a oferta representa 6% do inventrio. O percentual
de demanda tambm supera o de oferta em imveis entre 51 m e 100 m, cuja demanda de 54% e a oferta
representa 41%. Por outro lado, a demanda por imveis de 101 m a 150 m de 21%, enquanto a oferta de
25%.
O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre nmero de dormitrios, em que a
demanda de imveis com dois dormitrios 38% e a oferta, 25%. J em trs dormitrios, as propores esto
mais alinhadas, com 39% de demanda e 38% de oferta.
DMI 2014 | Salvador
154

Demanda
43%
18%
at R$ 170 mil
de R$ 171 a R$ 350 mil
18%
de R$ 351 a R$ 500 mil
16%
4%
acima de R$ 1 milho
Oferta
29%
at R$ 170 mil
21%
de R$ 171 a R$ 350 mil
30%
de R$ 351 a R$ 500 mil
17%
acima de R$ 1 milho
em que a demanda por imveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 43%, enquanto o volume de oferta de 29%.
Por outro lado, a demanda por imveis de R$ 501 a R$ 1 milho 16% e a oferta, 30%.
Imveis para aluguel
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Salvador valorizou somente 0,2% entre o quarto

8,0%
25,50
25,00
10,0%
25,00
24,24
24,50
2,8%
24,00
23,50
23,00
8,0%
24,33
22,57
0,2%
22,63
24,00
6,0%
4,0%
1,2%
0,3%
-0,8%
22,45
24,29
2,0%
0,0%
22,50
-4,0%
22,00
-2,0%
-4,0%
21,50
21,00
-6,0%
1T- 2013
2T- 2013
3T- 2013
4T- 2013
Preo m
1T- 2014
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 8% de aumento trimestral. Em
2014, houve instabilidade de preos e em suas variaes, com desvalorizao no terceiro trimestre (-4%) e
finalizou-se o ano com preo mediano de aluguel, por metro quadrado, de R$ 24,29.
DMI 2014 | Salvador
155

ALUGUEL
Demanda
Oferta
4% 4%
8%
11%
18%
6%
23%
at 50m
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 51 a 100m
21%
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 151 a 200m
acima de 200m
acima de 200m
47%
58%
Em nmero de dormitrios, a maior parte da demanda proveninente de imveis de um e dois dormitrios (34%
e 37%, respectivamente), enquanto eles representam 34% e 27% da oferta.
Os percentuais de oferta e demanda de imveis com trs dormitrios so particularmente prximos, com 23%
das pessoas procurando por imveis com essa configurao e oferta de 28%.

Demanda
Oferta
6%
11%
34%
23%
34%
28%
37%
1
27%
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | Salvador
156
Vitria
Vitria
Em Vitria, 34% das pessoas procuram imveis para alugar. Os imveis com essa finalidade representam somente
8% da oferta do inventrio total. Para imveis venda, enquanto a oferta de 92%, a demanda de 66%.

Demanda
Oferta
8%
34%
66%
92%
Venda
Aluguel
Venda
Aluguel
O preo mediano de venda, por metro quadrado, em Vitria cresceu 13% entre o primeiro e o quarto trimestre de
2014. O grfico apresenta essa evoluo dos valores por trimestre ao longo do ano.

8,3%
5.200
5.000
5.100
5.082
9,0%
8,0%
5.000
7,0%
4.900
6,0%
4.800
4.615
4.700
4.600
4.482
5,0%
3,0%
4,0%
1,6%
4.500
3,0%
4.400
2,0%
4.300
1,0%
4.200
0,0%
4.100
1T- 2014
2T- 2014
Preo m
3T- 2014
4T- 2014
Variao
apesar da diminuio na valorizao percentual do preo entre o terceiro e quarto trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros de Vitria esto representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da cidade
e o dcimo colocado do ranking relativamente pequena, uma vez que o preo mediano mais alto o do Barro
Vermelho, com R$ 6.656/m, e o dcimo colocado Santa Lcia, com preo de R$ 4.286/m.
DMI 2014 | Vitria
158
6.656
6.403
6.022
5.748
5.117
Barro
Vermelho
Mata da
Praia
Enseada do
Su
Praia do
Canto
5.000
4.892
Praia de
Jardim da
Santa Helena
Penha
Jd Camburi
4.756
4.677
Ilha do Boi
Bento
Ferreira
4.286
Santa Lcia
Alm disso, sete dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorizao no preo por metro quadrado entre o
primeiro e o quarto trimestre de 2014. O maior percentual de valorizao ocorreu em Bento Ferreira, com 23%. O
grfico a seguir mostra os bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

25%
23%
R$ 7.000
22%
20%
R$ 6.000
18%
20%
17%
16%
15%
R$ 5.000
14%
R$ 4.000
R$ 3.000
10%
R$ 2.000
5%
R$ 1.000
R$ 4.677
R$ 5.000
R$ 6.656
0%
Bento Ferreira
Jardim da Penha
Barro Vermelho
R$ 6.022
R$ 4.892
Jd Camburi
R$ 6.403
R$ 5.748
R$ -
Enseada do Su
Mata da Praia
Praia do Canto
Variao 1T 2014 x 4T 2014
DMI 2014 | Vitria
159

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se menos desconectadas, comparando-se
com outras cidades do pas. Os grficos mostram essa distribuio, com base na rea dos imveis (m) e no

Demanda
10%
Oferta
3%
23%
8%
3%
53%
25%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
41%
9%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
24%

Demanda
Oferta
5%
15%
3%
30%
28%
34%
47%
39%
1
4 ou mais
4 ou mais
H um alinhamento entre oferta e demanda em imveis de at 50 m, em que oferta e demanda representam 3%.
Um movimento parecido acontece com imveis de 101 m a 150 m, com 25% de demanda e 24% de oferta.
Por outro lado, o percentual de demanda supera o de oferta em imveis entre 51 m e 100 m, cuja demanda
de 53% e a oferta representa 41%.
Na distribuio de oferta e demanda de imveis por nmero de dormitrios, possvel analisar um maior
desalinhamento, comparando-se s faixas de metragem. Enquanto 34% das pessoas procuram imveis de dois
dormitrios, a oferta de 28%. O mesmo acontece em imveis de trs dormitrios, com 47% de demanda e 39%
de oferta.
DMI 2014 | Vitria
160

Demanda
7%
40%
at R$ 170 mil
25%
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
21%
7%
acima de R$ 1 milho
Oferta
1%
23%
at R$ 170 mil
24%
de R$ 171 a R$ 350 mil
30%
de R$ 351 a R$ 500 mil
22%
acima de R$ 1 milho
em que a demanda por imveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo
padro de 23%. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho de 21% e a oferta, 30%.
Imveis para aluguel
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Vitria valorizou 6% entre o quarto trimestre de
20,00
4,9%
19,50
19,00
1,7%
18,50
5,6%
19,56
8,0%
19,35
6,0%
18,66
18,52
4,0%
2,0%
18,00
17,50
17,35
17,65
-1,1%
0,0%
-3,6%
17,00
-2,0%
-4,0%
16,50
-6,0%
16,00
3T- 2013
4T- 2013
1T- 2014
Preo m
2T- 2014
3T- 2014
4T- 2014
Variao
A maior variao de preos ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 5,6% de aumento trimestral.
Aps esse trimestre, houve queda nos preos, com desvalorizao de 3,6% no quarto trimestre e finalizando o
ano com preo mediano de aluguel de R$ 18,66/m.
DMI 2014 | Vitria
161

ALUGUEL
Demanda
3%
15%
Oferta
14%
11%
15%
2%
at 50m
at 50m
5%
de 51 a 100m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
20%
48%
acima de 200m
acima de 200m
66%
Em nmero de dormitrios, a maior parte da demanda proveninente de imveis de dois dormitrios, com 52%
do percentual, enquanto eles representam 39% da oferta.
Os percentuais de oferta e demanda para imveis com trs dormitrios so particularmente conectados, com
32% das pessoas procurando por imveis com essa configurao e oferta de 33%.

Demanda
6%
Oferta
13%
15%
10%
32%
33%
39%
52%
4 ou mais
4 ou mais
DMI 2014 | Vitria
162
PESQUISAS VIVAREAL
Qual a sua opinio sobre o

mercado imobilirio em 2015?
No final do ano de 2014, o VivaReal atualizou a pesquisa realizada no relatrio anterior com os profissionais
do mercado (imobilirias e corretores de imveis) cujo objetivo saber as opinies e expectativas deles
com relao ao mercado imobilirio no ano de 2015. A investigao totalizou 943 respostas provenientes
de 19 estados brasileiros.
Profissionais que atuam como corretores de imobilirias representam 48% dos respondentes da pesquisa,
seguidos por 47% de corretores autnomos e somente 5% de profissionais de imobilirias que no so
corretores. Assim como 2013, a maioria atua no mercado de imveis (56%) h mais de cinco anos,
mostrando aumento significativo do percentual, comparando com o ano anterior. Por outro lado, os
profissionais que exercem a atividade h pelo menos dois anos esto com representatividade prxima ao
ano anterior (28%).
Outro fator que mostrou evoluo entre 2013 e 2014 foi o alto nmero de imveis em carteira dos
profissionais. Atualmente, 31% trabalham com uma carteira entre 101 e 500 imveis e 21% com mais de
500 imveis.
H quanto tempo voc

corretor de imveis?
Mais de 5 anos
39%
31%
29%
27%
4%
2%
11%
11%
2014
2013
24%
21%
10%
13%
De 1 a 2 anos
Menos de 6
meses
56%
28%
26%
De 2 a 5 anos
De 6 meses a 1
ano
Qual o tamanho da sua

carteira de imveis?
18%
17%
15%
2014
15%
4%
2013
At 10 imveis
11 a 50 imveis
51 a 100 imveis
101 a 500 imveis Mais de 500 imveis
DMI 2014 | Pesquisa VivaReal
163
Percepes dos profissionais do mercado imobilirio

sobre o volume de aluguel/venda para 2015
Em relao ao volume de negcios fechados, comparando com 2014, como
voc acredita que ser 2015?
Dos profissionais, 52% esto confiantes de que o volume de negcios fechados ser melhor do que em 2014,
enquanto 19% esto ainda mais esperanosos e acreditam que ser muito melhor. J 17% dos profissionais
acreditam que o volume de negcios fechados ser igual ao ano anterior e 12% consideram como pior ou
muito pior.
52%
49%
31%
2014
19%
17%
12%
2013
10%
2%
Muito melhor
Melhor
Igual
Pior
2%
6%
Muito pior
A tendncia de preos de imveis em 2015 na viso

de profissionais do mercado imobilirio
Comparado a 2014, em 2015 como voc acredita que ser o preo de venda
dos imveis residenciais?
Mais da metade dos profissionais (56%) acredita que haver estabilidade de preos no mercado ao longo do ano,
diferentemente da pesquisa realizada no ano anterior, em que a principal expectativa era de que houvesse aumento
de preos. Atualmente, apenas 21% dos profissionais acreditam no aumento de preo em 2015. Da mesma forma,
23% acreditam que haver reduo no preo de venda.
Aumentar mais de 25%
2%
5%
19%
Aumentar entre 5% e 25%

Ficar estvel (subir ou cair at 5%)
38%
Reduzir entre 5% e 25%

Reduzir mais de 25%
No sei opinar
44%
10%
2%
3%
1%
1%
56%
20%
2014
2013
DMI 2014 | Pesquisas VivaReal
164
Comparando com 2014, em 2015, como voc acredita que ser o preo de
locao dos imveis residenciais?
As previses de preo no mercado de aluguel de imveis seguem o mesmo movimento do mercado de vendas
em 2015, com discrepncias relacionadas s expectativas em 2014. Entre os profissionais, 49% acreditam que os
preos de aluguel ficaro estveis ao longo do ano e 26% acreditam que haver aumento dos preos.
J na pesquisa realizada no ano anterior, a maioria dos profissionais do mercado acreditava no aumento de preos
em 2014, enquanto 37% esperavam um cenrio de estabilidade.
Aumentar mais de 25%
2%
5%
24%
Aumentar entre 5% e 25%

Ficar estvel (subir ou cair at 5%)
49%
37%
Reduzir entre 5% e 25%

Reduzir mais de 25%
42%
10%
16%
1%
2%
No sei opinar
2014
7%
5%
2013
Qual a sua opinio sobre os preos dos imveis na sua cidade?

57%
51%
32%
27%
15%17%
Muito alto
Alto
Adequado
1% 1%
0% 0%
Baixo
Muito baixo
2014
2013
Assim como a pesquisa realizada no ano anterior, a maioria dos profissionais do mercado acredita que o preo est
alto ou muito alto (84%). Enquanto 57% classificam os preos de sua cidade como alto, 27% acreditam que
esses preos esto muito altos.
Alm disso, 15% dos profissionais acreditam que os preos esto adequados, enquanto somente 1% classifica
os preos como baixo. Curiosamente, nenhum dos respondentes acredita que os preos dos imveis esto
muito baixos.
165
Publicidade no mercado imobilirio

Quais so as preferncias em relao ao seu investimento em
divulgao em 2015?
5%
7%
16%
16%
37%
35%
9%
41%
6%
19%
15%
27%
44%
7%
27%
Aumentar o investimento
Manter o mesmo investimento
51%
64%
40%
29%
4%
58%
6%
0%
Portais
imobilirios
Site prprio
3%
41%
3%
24%
16%
13%
Panfletagem
Diminuir o investimento
No invisto
55%
2%
Jornal impresso
78%
Placas
Revistas
Mdias Sociais
Outras Mdias
Segundo a pesquisa, os principais meios de comunicao onde haver aumento de investimentos so: mdias
sociais (44%), placas de imveis (41%), portais imobilirios (37%), site prprio (35%). Ou seja, com exceo de
placa de imveis, os meios de comunicao on-line tero aumentos de investimentos pelos profissionais do
mercado.
Por outro lado, os principais meios de comunicao off-line no tm investimentos pelos profissionais. So eles:
revistas (78%), jornal impresso (64%) e panfletagem (58%).
Concluses da pesquisa
Ao contrrio das incertezas do mercado imobilirio em 2014, com possveis implicaes da Copa do Mundo e a
possvel bolha imobiliria, a expectativa de que 2015 seja um ano de estabilidade na variao de preos de
venda e aluguel, porm com valores ainda altos no mercado.
Dessa forma, 71% dos profissionais do mercado acreditam que o volume de negcios fechados em 2015 ser
melhor e muito melhor que no ano anterior. Por outro lado, 29% consideram que o volume de negcios ser
igual ou inferior ao ano de 2014.
Alm disso, cerca de metade dos respondentes acha que os preos de imveis, tanto de aluguel quanto de
venda, ficaro estveis em 2015, porm, 84% desses profissionais ainda consideram que preos esto altos
ou muito altos.
Os profissionais do mercado aumentaro seus investimentos em meios de comunicao on-line, como mdias
sociais, portais imobilirios e sites pessoais. Com exceo das placas de imveis, os demais meios off-line,
como jornais, revistas e panfletos, no sero utilizados pelos respondentes no ano de 2015.
166
PESQUISAS VIVAREAL
Como o imvel dos seus

sonhos e como encontr-lo?
O VivaReal conduziu uma pesquisa com os consumidores de imveis para compra ou aluguel que
acessaram o portal nos ltimos meses. No levantamento, eles foram questionados sobre quais seriam
as configuraes ideais para a escolha do imvel desejado, assim como as preferncias em termos de
localizao. A pesquisa teve 1.265 respostas vindas de 24 estados brasileiros.
As consumidoras representaram o maior percentual dos respondentes, com 62% das respostas na
pesquisa. Em relao faixa etria, 14% dos respondentes tm entre 18 e 24 anos; 34% tm entre 25 e 34
anos; 25% tm entre 35 e 44 anos; 17% tm entre 45 e 54 anos; e 10% tm mais de 55 anos. Alm disso,
compra continua sendo a principal finalidade dos consumidores (71%); seguida de aluguel, com 24%,
e ambas as finalidades (compra e aluguel), com 5% das respostas.
Faixa Etria
Sexo
10%
55 anos ou mais
17%
45 - 54 anos
Masculino
38%
25%
35 - 44 anos
Feminino
62%
34%
25 - 34 anos
12%
19 - 24 anos
At 18 anos
2%
5%
Com qual finalidade

voc est buscando
um imvel?
24%
71%
Ambos
Aluguel
Compra
167
Preferncia no tamanho do imvel

Voc procura imveis de quantos dormitrios e com qual tamanho?
Mais da metade dos respondentes (54%) procura imveis de dois dormitrios. Entre os entrevistados, 10% procuram
imveis de um dormitrio, seguidos por 32% que procuram imveis de trs dormitrios. Somente 4% preferem
imveis acima de quatro dormitrios.
Com relao ao tamanho de imvel procurado, 14% representam a faixa de at 50 m, seguidos por 60% que
procuram imveis de 51 m a 100 m; 16% optaram pela faixa de 101 m a 150 m. Apenas 10% dos consumidores
procuram imveis acima de 150 m.
4%
10%
6%
1 dormitrio
32%
4%
14%
At 50m
16%
2 dormitrios
51m a 100m
3 dormitrios
101m a 150m
151m a 200m
4 ou mais dormitrios
acima de 200m
54%
60%
Preferncia de regio/bairro
Quais dos aspectos so mais relevantes na sua busca por imvel em uma
regio?*
A maioria dos consumidores (87%) considera o valor do imvel o aspecto mais importante durante a busca.
A localizao do bairro, tambm apresenta alto percentual de importncia, sendo relevante para 81% dos
consumidores. O terceiro aspecto mais importante o fcil acesso a transporte pblico, com 63% das respostas.
J os aspectos menos importantes para os consumidores foram proximidade famlia e amigos, proximidade
com instituies de ensino e proximidade ao trabalho, com 54%, 46% e 40%, respectivamente, segundo os
consumidores.
34%
87%
35%
24%
22%
81%
20%
63%
Muito importante
25%
Razoavelmente Importante
Pouco Importante
46%
8%
5%
Valor do imvel
54%
15%
40%
14%
22%
5%
Localizao do bairro
Proximidade com
insAtuies de ensino
Proximidade ao
trabalho
Proximidade a famlia
Fcil acesso a
e amigos
transporte pblico
*Cada aspecto citado no grfico completa 100% de respostas na pesquisa.

168
Preferncia em servios do imvel

Quais servios voc considera mais importantes para o imvel?*
Segundo a pesquisa, os servios fundamentais para os imveis procurados so nmero de vagas de garagem
(65%) e segurana 24 horas (63%). Em seguida, possibilidade de ter animais (45%), churrasqueira (43%) e
piscina (39%) so pontos importantes para praticamente metade dos consumidores.
J os servios de espao gourmet, playground/brinquedoteca, quadra poliesportiva e outros so importantes
para menos de 20% dos consumidores cada um.
65%
Nmero de vagas de garagem
63%
Segurana 24 horas
45%
Possibilidade de ter animais
43%
Churrasqueira
39%
Piscina
27%
Academia
22%
Servios de lavanderia
18%
Servio de faxina
Espao gourmet
17%
Playground / Brinquedoteca
17%
Quadra poliesporFva
16%
Outros Servios (Cinema, Spa, Lan House, Sauna, etc.)
9%
*Durante a pesquisa, os consumidores poderiam escolher mais de uma opo de servio,

excedendo o percentual em 100%.
169
Meios de comunicao utilizados para procurar imveis

Alm de portais imobilirios, selecione os cinco principais meios de
comunicao que voc utiliza para procurar imveis.*
Seguindo a caracterstica de procurar imveis pela internet, 79% dos consumidores utilizam buscadores de web
como principal meio de comunicao. J a comunicao off-line utilizada por 60% dos entrevistados o contato
via telefone com imobilirias e corretores, assim como as placas de imveis (53%).
Os outros meios de comunicao on-line mais utilizados pelos consumidores, so: aplicativos de celular (51%),
frente de jornais e panfletos; aplicativos de tablet (18%), frente de televiso, mala-direta e fax.
79%
Buscadores (Google, Yahoo, etc.)

60%
Contato via telefone para imobilirias/corretores

53%
Placa de imveis
51%
Aplica@vos de celular
37%
Jornais
22%
Panetos
18%
Aplica@vos de tablet
15%
Televiso
11%
Revistas
8%
Mala Direta
Fax
0,5%
*Durante a pesquisa, os consumidores poderiam escolher mais de uma opo de servio,

excedendo o percentual em 100%.
Concluses da pesquisa
Como possvel analisar em todos os pontos dessa pesquisa, o imvel dos sonhos da maioria dos consumidores
pode ser configurado como um imvel de compra, entre dois ou trs dormitrios, o qual dever ter metragem entre
51 m e 100 m.
necessrio que o imvel tenha um valor adequado condio do consumidor e boa localizao de bairro.
Mais de uma vaga de garagem, segurana 24 horas e possibilidade de ter animais so servios importantes para
os consumidores.
170
Sobre o VivaReal
Ajudar as pessoas a encontrar e viver na casa dos seus sonhos: essa a misso do VivaReal.
Fazemos isso por meio de anncios de 2,8 milhes de imveis em mais de 1mil cidades do
Brasil, contribuindo para que a busca de um novo lar seja simples e rpida.
Estamos presentes no pas desde 2009, em nossa sede em So Paulo e em 15 escritrios nas
principais cidades. Nossas unidades atendem imobilirias, corretores e incorporadoras para
anunciar as suas ofertas de imveis em um nico local, facilitando a vida dos consumidores.
O VivaReal nasceu do sonho de trs empreendedores de diferentes culturas, um americano,
um alemo e um brasileiro. Comeamos como uma startup e fazemos questo de manter
vivo o esprito empreendedor e inovador deste tipo de empresa no nosso dia a dia.
www.vivareal.com.br
pesquisa@vivareal.com
+55 11 3150.4646
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Sumrio

Contexto da Macroeconomia Brasileira

Dados do Mercado Imobilirio no Brasil em 2014

So Paulo - Zona Oeste

So Paulo - Zona Leste

So Paulo - Zona Norte

So Paulo - Zona Sul

Rio de Janeiro - Ilha do Governador

Rio de Janeiro - Centro

Rio de Janeiro - Zona Norte

Rio de Janeiro - Zona Sul

Rio de Janeiro - Zona Oeste

Volume de aluguel e venda para 2015

Preferncia no tamanho do imvel

DMI 2014 | Metodologia

Contexto da Macroeconomia Brasileira

Crescimento do PIB (%) Brasil

Fonte: World Bank

Taxa de Desemprego (%)

DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira

Populao por classes

Financiamento de imveis (% PIB)

Valores financiados (R$ milhes)

DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira

PIB Per Capita 2012 (R$ 000)

24,4 23,7 22,6

33,9 33,3 30,8 29,9

DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira

Dados do Mercado Imobilirio no Brasil

Preo mediano por metro quadrado Venda 2014 (R$)

DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio

Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Venda*

IPCA NACIONAL 2014

IPCA REGIONAL 2014

Mediana de preo, por metro quadrado 2014 Aluguel (R$)

Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Aluguel

Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Venda*

Demanda e oferta para compra de imveis

DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio

Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014

DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio

Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014

de R$ 171 a R$ 350 mil

de R$ 351 a R$ 500 mil

de R$ 171 a R$ 350 mil

de R$ 351 a R$ 500 mil

Imveis para Aluguel

Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014

DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio

Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014

DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio

Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis

Mercado de imveis venda

Preo mediano Venda T4 2014 (R$)

Os dez bairros mais caros (R$/m)

Os bairros que mais valorizaram

Engenheiro Vila Albertina

Variao 1T 2014 x 4T 2014

Os bairros que desvalorizaram

Variao 1T 2014 x 4T 2014

DMI 2014 | So Paulo

Dinmica entre a demanda e oferta

Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014

DMI 2014 | So Paulo