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Esta denncia do contrato dever ser feita com antecedncia de 6 meses (art.
1103), e dever-se-
comprovar com documentos camarrios o licenciamento das
obras e a necessidade de desocupao do locado.
2.A
A forma de denncia e as contrapartidas previstas que so substancialmente
diferentes da actual legislao,
legislao com base na qual tinha-se
se de avanar com aco de
despejo (com as inerentes delongas) e ter-se-ia
ter
ia que pagar uma indemnizao de 60
rendas, ou eventualmente (nos casos de habitao) estava-se
estava se obrigado a realojar o
arrendatrio no fim das obras, em locado com as mesmas caractersticas e ainda a
pagar todas as despesas durante a realizao da obra.
Agora, a proposta de lei prev que a denncia, por carta registada com a.r., tem de ser
acompanhada de declarao da cmara de que foi iniciado o licenciamento e que as
obras obrigam desocupao.
3.Ocorrendo
Ocorrendo a denncia duas hipteses de possvel acordo: ou o realojamento no
mesmo concelho em condies anlogas (estando
(estando previsto que, em caso de
habitao, se o arrendatrio tiver mais de 65 anos ou 60% de deficincia, no
havendo acordo, ter de haver o realojamento no mesmo concelho, em
condies anlogas)) ou, no havendo acordo, uma indemnizao.
4.Indemnizao
Indemnizao esta, que a ser atribuda, substancialmente inferior, seis meses
de renda ao contrrio dos 60 meses de renda actualmente previstos e alm de
que se as obras no tiverem incio no prazo de 6 meses contados da entrega do
locado (por responsabilidade do senhorio), no h lugar possibilidade de retorno
do arrendatrio, mas sim ao pagamento de 10 anos de renda.
Ou seja:
Parte da iniciativa do
o senhorio, com apresentao de proposta de renda e durao
de contrato,, acompanhada do valor actualizado de IMI do locado (ou seja, j com os
novos critrios em vigor).
Avenida Duque Dvila, N 66, 2
1069 075 Lisboa - Portugal
TEL: +351 21 310 41 20
FAX: +351 21 310 41 29
EMAIL: geral@ace.pt
WWW.ACE.PT
O arrendatrio tem 30 dias para responder (se no responder vale como aceitao da
proposta de renda e do prazo)
6.A resposta
posta poder ser de aceitao de renda e durao de contrato, de contra
proposta de renda e de durao do contrato, ou ainda denunciar o contrato (poder
ainda invocar o seu rendimento baixo e a idade e ou incapacidade superior a 60%).
7.Da
Da resposta do arrendatrio com valor diferente de renda e de durao de contrato,
cabe ao senhorio responder no prazo de 30 dias (a falta de resposta equivale a aceitar
a proposta do arrendatrio).
Se o senhorio no aceitar a proposta de renda, duas hipteses: a) ou denunciar o
contrato (com efeitos a seis meses e at l o arrendatrio paga a renda que props),
pagando uma indemnizao equivalente
equivalente a 5 anos da renda mdia entre as duas
propostas (pagamento que tem lugar no momento da entrega do locado), que poder
ser indemnizao de 10 anos caso as diferenas entre as propostas sejam reduzidas;
b) ou actualizar de imediato a renda para uma renda anual (a dividir por 12)
equivalente a 1/15 do valor do imvel actualizado pelas finanas j com base no IMI,
num contrato a prazo certo com 5 anos.
Excepes:
8.A
A renda ser aumentada no prazo de 5 anos, tendo como tecto mximo 1/15 do
valor do IMI do locado, as actualizaes anuais tero sempre em considerao os
rendimentos (no podem ultrapassar uma determinada percentagem dos rendimentos
do agregado).
9.Findo
Findo os 5 anos, o senhorio pode
pode propor um contrato a termo, cujo prazo no poder
ser inferior a 2 anos, podendo o senhorio propor a renda que entender e o arrendatrio
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10.Neste
Neste caso, significa que ao fim de 7 anos (ou eventualmente antes,
antes aps os 5
anos) o contrato pode terminar, deixando de ser sem prazo.
2 Arrendatrio tem mais de 65 anos ou 60% de incapacidade:
11.Nestes
Nestes casos, no est prevista a passagem a contratos a prazo certo, mas poder
haver lugar ao despejo por falta de pagamento de renda.
Regra:
12.O
O arrendatrio tem 30 dias para responder (se no responder vale como aceitao
da proposta de renda e do prazo)
A resposta
posta poder ser de aceitao de renda e durao de contrato, de contra
proposta de renda e de durao do contrato, ou ainda denunciar o contrato (poder
ainda invocar que se trata de uma micro entidade).
Excepo:
Neste caso, significa que ao fim de 7 anos (ou eventualmente antes, aps os 5 anos) o
contrato pode terminar, deixando de ser sem prazo.
Est previsto para meados de Fevereiro o debate e votao da lei. Com a aprovao
final da lei disponvel, remeteremos informao j final e mais completa.
Fevereiro de 2012