UNIDAD I.

TEORA GENERAL DEL CONTRATO

A.

Definicin:
El Arto. 2435 C. estima que el contrato es un acuerdo de dos o ms personas para constituir,
regular o aclarar entre las mismas un vnculo.
Por su parte, la doctrina distingue entre Convenciones y Contratos, la Convencin es un
acuerdo de voluntades en virtud del cual se crean, modifican y extinguen derechos en cambio, por el
Contrato se crean obligaciones. La convencin es el gnero y el contrato es la especie; es decir, el
contrato es una especie de convencin. As, por ejemplo, la doctrina estima que la venta, el
arrendamiento, la fianza, etc. son contratos pues tienen la por finalidad crear obligaciones (pagos,
tradiciones, simples entregas materiales de las cosas), la rescisin de los contratos formados, etc. son
convenciones y no contratos, pues en virtud de ellos no se crean obligaciones, sino se extinguen las
existentes, se modifican o trasmiten.
B.

Justificacin de los contratos.

Los individuos para satisfacer sus necesidades necesitan entrar en negociaciones con sus
semejantes mediante ventas, adquisiciones, prstamos, arrendamientos, prestacin de sus servicios,
etc. En esta forma, la contratacin sirve de medio para la circulacin, distribucin de la riqueza.
Pero en la libertad del individuo de actuar y determinar sus actos, encuentran su justificacin el
contrato y su fuerza obligatoria, en virtud del contrato, afecta parte de su libertad a favor del otro
contratante.
C.

Principio de la autonoma de la voluntad.

Este principio parte de la idea de, que las partes se encuentran en pie de igualdad al celebrar el
contrato, lo que les permite pactar lo ms conveniente y justo a sus intereses. Siendo pues el contrato
producto de la voluntad de dos o ms personas pues el contrato producto de la voluntad de dos o
ms personas actuando en absoluta igualdad, lo acordado por ellos es justo por lo que el Estado debe
permanecer al margen de la contratacin; no debe intervenir. Las partes son libres para contratar, sin
lmites de parte del poder estatal.
El principio de la autonoma de la voluntad est consagrado en el Arto. 2437 C. que dice: "Los
contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por convenientes
siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden pblico".
En la contratacin patrimonial impera el principio de la autonoma de la voluntad. No as en los
contratos del Derecho de Familia. Por ejemplo, en el matrimonio slo tienen libertad para casarse o
no, pero no pueden sealarse plazos, condiciones, etc.
En virtud de la autonoma de la voluntad las personas pueden celebrar todo tipo de contrato,
regulado o no por la ley, y determinar su contenido, efectos y duracin. De aqu que las leyes que
rigen los contratos sean supletorias, aplicndose nicamente ante el silencio de las partes. Pero dicho
principio tiene limitaciones. El mismo artculo que lo consagra se encarga de expresar que estas
limitaciones son: Las leyes imperantes y prohibitivas, la moral y el orden pblico.
D.

Crtica:
Es posible que en la realidad no se d la igualdad de que parte el principio, debido a que en
ocasiones una de ellas es ms poderosa, encontrndose la otra en desventaja, agravada, en muchas
oportunidades, por la imperiosa necesidad de contratar, lo que la hace susceptible a presiones.
Para corregir las desigualdades que en materia de contratacin se pueden presentar y obtener
as un resultado justo, el legislador limita el principio de la autonoma de la voluntad. Ejemplo:
Nuestra legislacin laboral reglamenta la contratacin laboral y seala una serie de derechos y

garantas a favor de los trabajadores que son irrenunciables. ltimamente se han dotado numerosas
leyes limitativas de la libre contratacin y si esta tendencia sigue, dicha libertad habr de colapsar.
E.

Clasificacin de los Contratos.

1.

En cuanto a los requisitos de validez relativos a la forma:

a.

Consensuales: por regla general los contratos se perfeccionan con solo el consentimiento,
basta el acuerdo de voluntades, incluso tcita. (Arto.2488-2481 C.) Ej. La compra venta y el
arrendamiento.
Solemnes: exigen para su formacin adems del acuerdo de voluntades una formalidad
especial (ad solemnitatem) como el instrumento pblico o privado, la presencia de testigos etc.
Ej. La compra venta, la hipoteca etc.
Reales: Adems del acuerdo de voluntades exige la entrega de la cosa; son una excepcin y no
excluyen el consentimiento. Ej. Contrato de deposito, comodato, mutuo etc.

b.
c.
2.

En cuanto a los requisitos de validez de fondo:

a.

Mutuo Acuerdo: Supone igualdad plena de los contratantes, son la regla general. (Artos.2435
y 2437 C.), son definidos por las partes contratantes.
De Adhesin: No implican discusin real e igual, sino que una parte econmicamente superior
impone las condiciones a la otra. Ej. Contratos bancarios, de seguros etc.
Colectivos: Obligan a un grupo de personas sin que su consentimiento sea preciso. Ej. Las
convenciones colectivas, asociaciones sindicales.
Individuales: Aqullos que requieren para su perfeccionamiento el consentimiento unnime de
las partes que lo celebran o sea que solo obligan a los contratantes y causahabientes (los que
jurdicamente toman su lugar en actos intensivos o mortis causa. (Arto. 2439 C).

b.
c.
d.

3.

En cuanto a su contenido:

a.

Segn la reciprocidad o no:

(1). Unilaterales: aquellos que generan obligaciones a cargo de uno de los contratantes solamente.
Ej. La donacin.
(2). Bilaterales o sinalagmticos: aquellos que crean obligaciones recprocas para ambas partes.
Pueden ser sinalagmticos perfectos cuando las obligaciones recprocas surgen desde el inicio
del contrato (Ej. la compra venta); Sinalagmticos imperfectos, las obligaciones no surgen
automticamente, sino que para una de las partes se presentan en el desarrollo del contrato (Ej.
El deposito)
b.

Segn el fin perseguido:

(1). Onerosos: Obligan a cada parte a dar, hacer o no hacer algo que se mira como la
compensacin o retribucin (recproca) Ej. la compra venta, la permuta, el arrendamiento etc.
(2). Gratuitos: Aquellos que solo producen ventajas o utilidades a una de las partes, sufriendo la
otra el gravamen.
(3). Conmutativos: Cuando la ventaja de cada una de las partes es susceptible de ser avaluada al
momento de concluir el contrato.
(4). Aleatorios: Aquel en que la ventaja de una de las partes depende del azar. Ej. El contrato de
seguro, compra de esperanza etc.

4.

Segn la duracin del cumplimiento de la obligacin:

a.

Instantneos: Se cumple de una vez en el tiempo ya sea en el momento de la celebracin del

contrato o posterior.
Sucesivos: Son prestaciones peridicas continuas. Ej. Contrato de arriendo, contrato de
trabajo.

b.
5.

Segn su interpretacin:

a.
b.

Nominados: Reciben de la ley su reglamentacin y denominacin.

Innominados: No estn regulados por la ley aunque tengan denominacin en la prctica civil y
forense.

6.

En relacin a su naturaleza:

a.
b.

Principales: Subsisten por si mismos, sin necesidad de otro convenio.

Accesorios: Garantizan el cumplimiento de la obligacin principal y no subsiste sin esta. Al
extinguirse la obligacin principal se extingue la accesoria, pero no a lo inverso. Ej. La prenda,
la hipoteca.

7.

En cuanto a las limitaciones a la libertad de los contratantes:

1.

De libre discusin: Cuando se establece debate entre las partes para determinar las
condiciones del mismo; es el tipo normal de contrato. Ej. La compra venta, el arrendamiento
etc.
De Adhesin: No existe discusin entre las partes y se toma mediante la aceptacin de una de
ellas. Ej. El contrato de seguro.
Contratos Tipos: Son impuestos por el Estado por virtud de una ley en materia de
contratacin.

2.
3.
E.

Requisitos de los contratos.

1.

Consentimiento.
El consentimiento es la aceptacin del contrato y sus estipulaciones por parte de los otorgantes.
Pero este consentimiento (jebe emanar de personas capaces. El Arto. 2471 C. precepta que para que
el consentimiento sea vlido se necesita que el que lo manifiesta sea legalmente capaz. La persona que
no tiene capacidad para contraer, no puede validamente prestar su consentimiento.
Como regla general toda persona es capaz, salvo aquellas que la ley declare incapaces. la
capacidad es la regla general, la incapacidad es la excepcin. La incapacidad puede ser absolutamente
de los dementes, los impberes y los sordomudos que no pueden darse a entender por escrito o de
otro modo claro o indubitable. Sus actos no producen ni an obligaciones naturales y no admiten
caucin. Son impberes el varn que no ha cumplido quince aos y la mujer que no cumplido
catorce, son incapaces relativamente los menores adultos. son menores adultos, los varones mayores
de quince y las mujeres mayores de catorce, siempre que no sean mayores de veintiuno; estos
menores pueden ser emancipados o mayorazgos, pudiendo entonces regir su persona o bienes como
si fueran mayores de edad.
2.

Su Formacin:
El proceso de formacin del consentimiento se inicia con loa propuesta (Policitacin) de una de
las partes, puede haber, por ejemplo: Oferta de compra u oferta de venta. Es conveniente advertir que
no siempre se llega a la formacin del contrato por medio de una oferta directa y aceptacin

posterior. Hecha la oferta y aceptada por la otra parte el contrato queda concluido, a menos que se
exijan otros requisitos, como la escritura pblica en las donaciones entre vivos de inmuebles, o la
entrega de la cosa en el comodato.
3.

Requisitos de la oferta:

a.

Debe contener todos los elementos del contrato de tal manera que quede perfeccionado con
la simple aceptacin del destinatario;
Tiene que ser hecha con intencin de obligarse es decir, seria. y
Que se exteriorice.

b.
c.
4.

Vicios del consentimiento:

El consentimiento debe ser libre, limpio de errores, violencia y dolo; estos perturban la libre
contratacin. El Arto. 2448 C. inc. 1 expresa que debe ser libre y claramente manifestado. El
consentimiento se debe manifestar en forma espontnea, libre de vicios. Estos vicios son: El Error, el
Dolo y la Violencia.
a.

Error:
El error puede ser de derecho y de hecho; hay error de derecho cuando se tiene un concepto
equivocado de la ley o se ignora la misma, hay error de hecho cuando se tiene un concepto
equivocado de una persona, casa o suceso. El error de derecho slo produce la nulidad del contrato
cuando es la causa nica o principal.
El error de hecho es causa de nulidad cuando recae:
(1)
(2)
(3)
(4)

Sobre la especie del acto o contrato que se celebra;

Sobre la identidad de la cosa especifica de que se trata;
Sobre la sustancia o calidad esencial;
Sobre la persona que se puede manifestar en:

(a)

El error en la persona en los actos del Derecho de Familia (matrimonio, reconocimiento,

adopcin, etc.) produce la nulidad ya que se celebran en consideracin a la persona o a sus
cualidades. No obstante, se discute en la doctrina si el error en las cualidades de la persona es
motivo de nulidad del matrimonio.
En los actos patrimoniales es preciso distinguir si son a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.

(b)
b.

Violencia:
El consentimiento como ya se expres, debe ser espontneo por lo que la violencia para
obtenerlo lo vicia, dando lugar a la nulidad del contrato. La violencia puede ser fsica o moral. La
primera puede consistir en darle golpes a un individuo, encerrarlo, o causarle otro dao para que
preste el consentimiento. La Segunda consiste en amenazas, intimidaciones, para constreirla a que
preste el consentimiento.
La violencia debe ser grave, o como dice el Arto. 2468 C., hay violencia cuando para arrancar
el consentimiento se emplea una fuerza irresistible; hay intimidacin cuando se inspira a uno de los
contratantes el temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona o bienes o
en la persona y bienes del cnyuge, ascendientes o descendientes.
c.

Dolo:
Hay dolo, segn el Arto. 2469 C., Cuando con palabras o maquinaciones insidiosas, de parte de
uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que sin ellas, no hubiere hecho. El
dolo puede presentarse en la celebracin del acto o contrato en su cumplimiento o en forma extra

contractual. El dolo puede ser principal (determinante) o incidental (accidental). El dolo es principal
cuando es obra de uno de los contratantes y sin l no se hubiera celebrado el contrato. Hay dolo
incidental cuando no rene esos requisitos, ya sea porque procede de un tercero, ya sea porque, an
procediendo de la otra parte, no es determinante, de tal manera que se hubiere celebrado el contrato a
pesar del dolo, pero en condiciones menos onerosas.
5.

Objeto:
Hay que distinguir el objeto del contrato y el objeto de la obligacin. El objeto del contrato es
la obligacin misma, pro como la obligacin tiene su objeto, ste viene a ser el del contrato. En la
compraventa, por ser bilateral, nacen obligaciones para el vendedor y el comprador; el primero tiene
la obligacin de entregar la cosa vendida, que es el objeto de su obligacin, y el segundo entregar el
precio estipulado, que es el objeto de su obligacin.
El objeto debe reunir los requisitos siguientes; debe ser real y posible, determinado y lcito; el
objeto debe ser real y posible, real significa que existe. Si vendo una casa que en realidad no existe,
no existir objeto. Esto no significa que no se puede contratar sobre cosas futuras, que se esperan que
existan.; el objeto debe ser posible; para que el objeto sea fsicamente imposible, debe existir una
imposibilidad absoluta; el objeto debe ser lcito, hay objeto ilcito en los actos y contratos contrarios a
la ley, al orden pblico y a las buenas costumbres.
6.

Causa:
Cul es el mvil que ha inducido a una persona a contratar?. Pueden ser muchos; pero si son
muchos, Cul de ellos es la causa? Esto ha dado lugar a diferentes posiciones doctrinales. Para la
doctrina clsica, la causa est representada por el motivo inmediato que induce a contratar, restndole
importancia a los mediatos. Para determinar la causa de los contratos los vamos a agrupar en tres
categoras: Contratos bilaterales, contratos reales y contratos gratuitos.
a.

Contratos bilaterales:
La causa de la obligacin de una de las partes se encuentra en la obligacin que contrae la otra.
Si el vendedor se obliga a entregar, es porque el comprador se obliga a pagar el precio. Si el
comprador se obliga a pagar el precio, es porque el vendedor se obliga a entregar. Si el arrendador se
obliga a entregar el inmueble, es porque el arrendatario se obliga a pagar la renta; y si el arrendatario
se obliga a pagar el precio es porque el arrendador se obliga a entregar el inmueble arrendado.
b.

Contratos reales:
La causa es la entrega de la cosa. El mutuario se obliga a devolver el dinero porque el mutuante
le entreg ese dinero. El comodatario est obligado a entregar el inmueble porque el comodante se lo
entreg.
c.

Contratos Gratuitos:
La causa est en el animus donandi, en el nimo de realizar una liberalidad, parado de los
mviles. El que dona se obliga porque quiere hacer donacin.
7.

Solemnidades:
Hay solemnidades que se exigen en consideracin del acto, con independencia de la persona
que lo celebra; por ejemplo, el otorgamiento de escritura en la donacin entre vivos de bienes
inmuebles. La ausencia de estas solemnidades produce nulidad absoluta.
Responsabilidad precontractual (Culpa in contrahendo):
Generalmente, el contrato no se perfecciona en un solo momento, pues se encuentra precedido
de una serie de etapas preliminares (conversaciones, minutas, preparacin de proyectos, etc.), en los
cuales las partes deben actuar de buena fe, a fin de no causar perjuicios mediante la retirada
injustificada o el surgimiento de un contrato imperfecto. Las partes, pues, se deben mutua lealtad. En

virtud de los tratos preliminares no surge un vnculo obligatorio y las partes libremente pueden
retirarse antes de que se celebre el contrato o comportarse de acuerdo a sus intereses, pero de esos
tratos preliminares se derivan intereses que el Derecho debe tutelar con base en la buena fe que las
partes deben observar en el proceso de contratacin (tratos preliminares y celebracin del contrato).
La culpa in contrahendo se refiere a la responsabilidad derivada de los tratos preliminares, se
celebre o no el contrato. Fue IHERING el principal interesado en demostrar que de los tratos
preliminares surge una responsabilidad, que denomin culpa in contrahendo. Para ese jurista, la parte
que no emplea en los tratos preliminares la diligencia debida incurre en culpa y, como consecuencia,
la otra parte tiene accin para resarcirse, la que tiene por base una relacin contractual. Para este
doctrinario, la culpa in contrahendo es de carcter contractual. Esta teora ha sido fuertemente
criticada, pues es insuficiente. Por ejemplo, slo es aplicable al supuesto de que el contrato se celebre,
pero no cuando no llagare a celebrarse y una de las partes en los tratos previos observ una conducta
contraria a la buena fe.
Nuestro Cdigo Civil no contiene un regulacin expresa de esta responsabilidad, pero existen
algunas disposiciones que la acentan: 2568, 2934, 3301, 3333 inc. 1, 3457 y 3458 C. Tal
responsabilidad la debemos admitir, a pesar de la falta de una regulacin general.
F.

Efectos que producen los contratos:

1.

Son productores de obligaciones.

En nuestro derecho los contratos son productores de obligaciones. No obstante, el contrato de
compraventa transmite la propiedad.
2.

Principio de irrevocabilidad de los contratos.

El contrato legalmente celebrado es un ley para las partes contratantes, y no puede se
invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales. Esto quiere decir que las partes deben
cumplir con las obligaciones que derivan del contrato, sin que ninguna de ellas unilateralmente pueda
modificarlo o extinguirlo si se celebra una venta, el vendedor no puede arrepentirse; por el contrario,
debe cumplir con su obligacin. El Arto. 2438 C. dispone que la validez y el cumplimiento de los
contratos no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. Excepcionalmente se puede
extinguir el mandato mediante la revocacin o renuncia unilateral, as mismo, se puede terminar
unilateralmente el arriendo sin plazo (desahucio). Las donaciones entre vivos por causa de la
ingratitud (revocacin) y la sociedad civil y colectiva mercantil en virtud de renuncia.
G.

Estipulacin a favor de un tercero (Estipulacin activa):

1.

Su consagracin legislativa:
La estipulacin a favor de un tercero est regulado en nuestro Cdigo Civil en los Artos. 2489
a 2492 C., que tratan sobre la eficacia de los contratos. El Arto. 2489 C., expresa que la estipulacin
hecha a favor de terceros es vlida. Hay estipulacin a favor de un tercero cuando uno de los
contratantes llamado promitente se obliga a realizar un prestacin a favor de un tercero.
En la estipulacin a favor de un tercero es preciso que ste se convierta en acreedor de la
prestacin y no en un simple destinatario de la misma. La estipulacin a favor de un tercero tiene por
causa el inters del estipulante que puede consistir en una liberalidad (causa donandi), en cumplir con
una obligacin preexistente (causa solvendi), o en recibir una contraprestacin (causa credendi)
2.

Casos de estipulacin a favor de un tercero:

a.
b.
c.

El contrato de seguro de vida es un contrato a favor de un tercero (beneficiario).

El seguro de accidente contra daos a terceros es un contrato a favor de un tercero.
La donacin mortis causa con cargo es una estipulacin a favor del tercero.

3.

Efectos:
La estipulacin a favor del tercero produce los efectos siguientes: a) El tercero adquiere un
crdito del promitente, cuyo cumplimiento puede demandar; b) El estipulante puede revocar la
estipulacin mientras no haya sido aceptada por el tercero. La aceptacin puede ser expresa o tcita.
H.

Inoponibilidad:

1.

Concepto y su regulacin:
Un contrato es inoponible cuando carece de eficacia respecto de terceros. El acto es vlido
entre las partes, pero no tiene efectos respecto a terceros. Esta teora juega con relacin a los terceros
relativos, excluyendo a los sucesores a ttulo universal. Tambin juega con relacin a los acreedores
de las partes. La teora de la inoponibilidad no est regulada expresamente en el Cdigo Civil, pero
existen algunos artculos diseminados en este cuerpo de leyes que contienen casos particulares de
inoponibilidad.
2.

Clases de inoponibilidad: La inoponibilidad puede tener lugar por la omisin de requisitos

de forma o de fondo.

a.

Inoponibilidad de forma:
Dentro de sta se encuentran las que se producen por falta de publicidad y las que resultan por
la fecha cierta. La inoponibilidad por falta de publicidad se presenta en los casos siguiente:
(1).
Por falta de inscripcin de los ttulos inscribibles.
(2).
Por falta de la notificacin de la cesin de un crdito.
(3).
Inoponibilidad por falta de fecha cierta.
b.
(1).
(2).
(3).

Inoponibilidad de fondo:
La causada por contratos celebrados en fraude de los terceros.
La provocada por la clandestinidad.
La que resulta por la lesin de derechos adquiridos.

Inoponibilidad por la nulidad de un acto: se cita como ejemplo de esta inoponibilidad el caso
del matrimonio putativo. El matrimonio putativo produce iguales efectos que el vlido, a pesar de ser
nulo, cuando existiera buena fe en uno o en ambos cnyuges. Si el marido estuviera de mala fe, para
ste es nulo el matrimonio y los hijos sern siempre legtimos, pues esa nulidad les es inoponible. El
Arto. 107 expresa: "Si nicamente uno de los cnyuges hubiere procedido de buena fe el matrimonio
no produce efectos civiles ms que en su favor y en el de sus hijos. Las donaciones o promesas que
por causa de matrimonio se hayan hecho por el otro cnyuge, al que cas de buena fe, subsistirn no
obstante la declaracin de la nulidad del matrimonio.
I.

Interpretacin de los contratos.

1.

Concepto.
El contrato junto con sus clusulas y modalidades, surge como el resultado de dos o ms
declaraciones de voluntad concordantes. Pero es posible que no se hayan explicado con claridad y en
consecuencia, se presenta la necesidad de determinar lo que realmente quisieron los contratantes.
Interpretar un contrato es averiguar el sentido y alcance de las declaraciones que lo integran.
2.

Sistemas de interpretacin:
Es posible que la voluntad declarada en el contrato discrepe con la voluntad real o interna de

los contratantes; surge entonces el problema de la interpretacin. Pero cul de las dos situaciones
debe prevalecer: La voluntad interna o la declarada? En torno a esta determinacin surgen dos teora:
La de la voluntad interna o real y la de la voluntad declarada.
a.

Sistema de la voluntad interna: se denomina tambin subjetivo o individual. En este sistema

prevalece la voluntad real, la querida por las partes, sobre la declarada.

b.

Sistema de la voluntad declarada: en este sistema, para interpretar el contenido del contrato
hay que atenerse exclusivamente a lo declarado o exteriorizado por los contratantes, con
independencia de que concuerde con el querer interno.

3.

Sistema que adopta nuestro Cdigo Civil:

Nuestro Cdigo Civil se inspira en el sistema de la voluntad real. As se desprende del Arto.
2496 C. que dice: "Si los trminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin de los
contratantes, se estar al sentido natural de sus clusulas. Si las palabras parecieran contrarias a la
intencin evidente de los contratantes prevalecer sobre aquellas".
4.

Reglas de Interpretacin.
Nuestro Cdigo establece una serie de Reglas de interpretacin de los contratos, siguiendo en
esto al francs, que tom la tcnica de Pothier. Por el contrario, existen otros Cdigos que no hacen
tal regulacin, dejando a los tribunales en libertad para interpretarlos. Sobre la interpretacin de las
leyes el Cdigo establece pocas reglas en el Ttulo Preliminar.
a.
La intencin de los contratantes.: el elemento intencional prevalece en la interpretacin de los
contratos. El espritu est sobre la palabra. El Arto. 2496 C., dispone que si de los trminos
del contrato no hay duda, se estar al sentido natural (literal) de sus palabras. Pero existe
discordancia entre las palabras y el querer de los contratantes, prevalecer ste sobre aquellas.
En materia testamentaria tambin se atiende preferentemente a la intencin del testador;
b.
Aplicacin restrictiva de los trminos del contrato: en el Arto. 2498 C., se precepta que
cualquiera que sea la generalidad de los trminos de un contrato, no deber entenderse
comprendidos en l cosas distintas y casos diferentes de aquellos sobre los que los interesados
se propusieron contratar;
c.
La clusula que diere lugar a diversos sentidos;
d.
Interpretacin armnica;
e.
Las palabras con relacin a la naturaleza y objeto del contrato;
f.
La interpretacin con base a la costumbre;
g.
Interpretacin de clusulas obscuras y
h.
Imposibilidad de resolver las dudas.
J.

Disolucin de los contratos.

1.

Causas de disolucin:
Los contratos pueden disolverse o extinguirse; por el mutuo consentimiento de los contratantes
y por causas legales. El Arto. 2479 C. expresa que todo contrato legalmente celebrado es una ley para
los contratantes, y no puede ser invalidado, sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
a.

El mutuo consentimiento (rescilacin)

Las mismas partes que celebraron el contrato lo pueden disolver. Esta forma de disolver el
contrato se denomina por la doctrina rescilacin. La rescilacin no tiene efecto retroactivo, y como
consecuencia los derechos constituidos con anterioridad a la rescilacin deben ser respetados.
La Corte Suprema ha dicho que en la resolucin del contrato de compraventa hay transmisin
de dominio y, en consecuencia existe obligacin de pagar los respectivos impuestos. Hay contratos

que se pueden disolver por la voluntad de una de las partes; el mandato (revocacin o renuncia), el
arriendo (desahucio), la sociedad civil y colectiva mercantil (renuncia), la donacin intervivos por la
ingratitud (revocacin) y el contrato de trabajo (preaviso).
b.
(1).
(2).
(3).
(4).

Causas Legales.
Las causas legales de disolucin de los contratos son:
La resolucin.
La nulidad y rescisin.
La muerte de una de las partes puede ser la causa de extincin de un contrato.
El plazo extintivo. Es causa legal de extincin del contrato el vencimiento del plazo,
cuando se ha celebrado por un plazo determinado. El arriendo, la sociedad, el
comodato, se disuelven por el plazo extintivo.

UNIDAD II.
LA COMPRAVENTA
A.

Definicin:
La compra y venta es un contrato por el cual una de las partes transfiere a otra el dominio de
cosas determinadas por un precio cierto.
B.

Sus Caractersticas:
El contrato de compraventa tiene las caractersticas siguientes:

1.

Es un contrato consensual:
La venta se perfeccionar entre comprador y vendedor, y ser obligatoria para ambos, si
hubiere convenido en la cosa objeto del contrato, y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado.
El Arto. 2534 C, establece que la compraventa de inmueble se otorgar en escritura pblica;
pero esta no es un requisito esencial de su perfeccionamiento. Si no se celebr en escritura pblica, el
contrato existe y las partes pueden compelerse para su otorgamiento y proceder a la inscripcin.
2.

Es un contrato bilateral:
Es bilateral porque se obliga tanto el vendedor como el comprador. El primero se obliga a
entregar la cosa vendida y a responder por la eviccin y saneamiento; el segundo se obliga a pagar el
precio, lo mismo que a recibir el objeto comprado.
3.

Es un contrato oneroso:
Por cuanto ambos contratantes sufren un sacrificio, un gravamen. El vendedor se desprende de
la cosa y el comprador del precio.
4.

Es un contrato conmutativo:
Las partes pueden prever el celebrarse el contrato el sacrificio equivalente de sus prestaciones,
lo mismo que sus ventajas. A veces puede ser aleatorio, como sucede en las ventas de cosas futuras
cuando el comprador asume el riesgo de que no llegaren a existir en todo o en parte, o cuando se
venden como existentes.

5.

Es un contrato principal:
Porque subsiste por s solo, no requiere de otro para subsistir, como sucede con la hipoteca y la
fianza.
6.

Es un contrato de ejecucin instantnea:

Por cuanto se cumple de una sola vez; no obstante, puede ser de ejecucin sucesiva cuando
est de por medio un suministro de cosas.
7.

La compraventa transmite el dominio:

La compraventa transfiere el dominio; se produce la transmisin aunque ni el precio ni la cosa
se hayan entregado.
C.

Importancia:
Es el contrato de mayor utilizacin en los tiempos modernos, y es regulado por los Cdigos en
forma minuciosa.
D.

Clases:
La compraventa puede ser civil y mercantil, veamos como podemos distinguirlas; el Arto. 341
C.C: Seala las pautas para distinguir la venta civil de la mercantil.
1.
2.

"Sern mercantiles las compraventas a las que este Cdigo da tal carcter y todas las que se
hagan de bienes muebles con el objeto directo y preferente de traficar, esto es, de revenderlos,
o alquilar su uso".
En base al Arto. 111 literal i) la venta de bienes inmuebles queda sujeta al Cdigo Civil.
Cobra importancia, la distincin entre ambas para determinar la ley reguladora del contrato; a

saber:
1.
2.

De acuerdo con el Cdigo Civil la venta civil puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles;
de acuerdo con el Cdigo de Comercio, la mercantil slo sobre muebles.
De acuerdo con el Arto. 2586 C. no pueden venderse las cosas ajenas, bajo pena de nulidad;
en cambio el Arto. 342 C.C. Expresa que la venta de cosa ajena es vlida y, como
consecuencia, vincula a las partes.

F.

Requisitos:
La compraventa es un contrato y como tal debe reunir todos los requisitos generales de los
contratos ( Consentimiento, Objeto, Capacidad y Causa). El precio y la cosa vendida forman parte del
objeto del contrato de compraventa, pero en este contrato adquieren caractersticas especiales, de ah
se estima que son elementos esenciales de la compraventa, pero la doctrina los clasifica como
elementos especiales; por ejemplo si faltase el precio o la cosa no existe venta, si no hay precio pero
existe la cosa puede convertirse en donacin si se llenas sus requisitos.
Analicemos estos requisitos:
1.

El consentimiento
Es un requisito esencial de todo contrato, y por ende de la compraventa. La compraventa debe
recaer sobre:
a.
b.

La cosa comprada.
El precio.

c.

Sobre la naturaleza del contrato.

2.

Capacidad:
Todas las personas capaces para obligarse pueden celebrar la compraventa. Pero al vendedor se
le exige que adems tener el dominio y la libre disposicin de las cosas vendidas. (Arto. 2565 C.
seala algunas prohibiciones).

3.

Objeto:

a.

Cosas que pueden ser vendidas:

Todas las cosas muebles e inmuebles pueden ser vendidas, an las futuras, siempre que puedan
ser objeto de contrato. No se pueden vender las cosas pblicas; la sucesin de una persona viva;
todos los bienes presentes o futuros o una parte de ellos; los derechos de uso, habitacin y comodato;
el derecho; de pedir alimento.
b.

Requisitos del Objeto:

El objeto de la compraventa debe ser:

(1).
(2).
(3).

(4).

c.

Posible: Esta posibilidad debe ser fsica y jurdica., no se pueden vender, por ejemplo,
el sol, el aire, las carreteras y las cosas cuya enajenacin prohbe la ley, como hemos
visto anteriormente.
Real: El objeto de la compraventa debe ser real, que implica la existencia de la cosa.
Determinado o determinable: La cosa es determinada: i) Cuando es una cosa
cierta., se refiere al cuerpo cierto, o sea, aquel que se encuentra determinado en sus
elementos esenciales. Ejemplo: El caballo, "El Loro"; el automvil placa No. 2585,
chasis 103644; II) Cuando la cosa se determina en su especie y cantidad. Ejemplo: 50
quintales de maz, 25 litros de aceite.; si slo se seala el gnero, no hay contrato, por
cuanto no; se sabe cul es el objeto debido. Ejemplo: Te vendo animales. Tampoco
hay contrato cuando se seala la especie sin cantidad. Ejemplo: Te vendo maz,
frijoles, etc.
Propio: La cosa de la venta debe pertenecer al vendedor, debe ser propia, o sea tener
el dominio y la posesin; la venta de cosa ajena no puede perjudicarle al verdadero
propietario que no ha sido parte en el contrato de venta de cosa ajena (res inter alios
acta), conservando el derecho de reivindicarla.

Venta de cosa futura y venta de esperanza:

En la venta de cosa futura o esperada el contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que
llegue a existir. Si la cosa llega a existir se habr cumplido la condicin y el contrato surtir todos sus
efectos. Si pro el contrario, la cosa no llega a existir, la condicin no se cumple y el contrato se tendr
por no celebrado, por lo que, como consecuencia, el comprador no est obligado a pagar el precio.
No existe el contrato por falta de objeto, por ejemplo la cosecha de limones que producir la Finca
"El Limonar".
Si lo vendido no es la cosa esperada, sino la esperanza o suerte de que exista, la venta es de
esperanza. En este supuesto existe venta pura y simple, pero es aleatoria. Como consecuencia, el
comprador debe pagar el precio aunque las cosas no lleguen a existir. Ejemplo: La compra por C$
2.500.00 que Roger le hace al pescador que pesque en una salida al mar.
El Arto. 2571 C. establece tres casos en que la venta es aleatoria: a) Cuando sean vendidas

cosas futuras tomando el comprador sobre s el riesgo de que no llegaren a existir en su totalidad.
Ejemplos: Comprar la cosecha de Arroz asumiendo el riesgo de que se pierda totalmente antes de ser
cosechada; comprar un billete de lotera. En estos supuestos el comprador debe pagar precio aunque
no obtenga ninguna utilidad de la esperanza. Por ejemplo: El comprador debe pagar el precio aunque
se pierda toda o parte de la cosecha por un incendio, plaga, etc.; aunque el pescador no saque ningn
pez.; b) Cuando se venden cosas futuras asumiendo el comprador los riesgos de que no lleguen a
existir en cualquier cantidad. Ejemplo: Se calcula la cosecha en tres mil quintales de caf y slo se
produjeron dos mil., en tal casos el comprador debe pagar la totalidad del precio, pues ha comprado
una esperanza; c) Cuando se venden cosas existentes, pero sujetas a algn riesgo, tomando ese riesgo
el comprador. Ejemplo: Venta de animales que existen en la finca Y afectada por una sequa, los que
estn supuestos a morirse por falte de agua y comida.
d.

El Precio:
Es la contraprestacin que realiza el comprador a cambio de la cosa que recibe.

(1).
(a).
(b).

Requisitos:
Debe consistir en dinero.
Debe ser cierto.

(a).

Precio en dinero: El precio debe consistir en dinero; pero el Arto. 2536 C. admite el
precio mixto que consiste parte en dinero y parte en otras cosas. Ejemplo de precio
mixto: Luis le vende a Clara el inmueble X por cincuenta mil Crdobas, de los cuales
recibe treinta mil Crdobas en efectivo y una camioneta cuyo valor es de veinte mil
Crdobas.
Precio cierto. El precio es cierto cuando es determinado o determinable, es precio es
cierto: i) Cuando determinan las partes el precio que debe de pagar el comprador (es
la forma ms usual); ii) Cuando se deje su sealamiento al arbitrio de un tercero
determinado. (En caso que el tercero no quiera indicarlo el contrato ser ineficaz, si el
tercero ha procedido de mala fe, con evidente error y, en general, cuando el precio es
bastante desproporcionado, puede ser impugnado en busca de un reajuste).; iii)
Cuando se fija con referencia a otra cosa cierta. (Vendo el inmueble X por el precio en
que lo compr); iv) Cuando en las ventas de valores, granos, lquidos y dems
consumibles se sealare por precio el que la cosa vendida tuviere en determinado da,
bolsa o mercado, o se fije un tanto mayor o menor que el precio del da, bolsa o
mercado, con tal que sea cierto.

(b).

(1).

Efectos:
El contrato de compraventa es bilateral y como tal produce obligaciones para ambas partes; el
vendedor est obligado a conservar, entregar y garantiza la cosa, como tambin a sufragar los gastos
de entrega y a recibir el precio; por su parte el comprador est obligado a entregar el precio y a
recibir la cosa.( Es importante sealar que la compraventa produce la transmisin del dominio de la
cosa vendida junto con los riesgos).

G.

Obligaciones del vendedor:

1..

Obligacin de conservar y entregar la cosa:

a.

Conservacin:
El vendedor est obligado a conservar la cosa tal como se hallaba al tiempo de celebrarse el

contrato sin cambiar su estado, hasta que la entregue al comprador. Como consecuencia de esta
obligacin el vendedor debe de mantenerla en buen estado y obtenerse de hacer mejoras y
modificaciones en la cosa. Los gastos de conservacin corren a cuenta del vendedor, salvo convenio
en contrato. Si la cosa perece por caso fortuito o fuerza mayor, quin debe de asumir el riesgo? De
acuerdo con los Arto. 1846, 1847, 2174 inc. 2 y 2579 C., los riesgos del cuerpo cierto los asume el
comprador desde que se celebr la venta, salvo que se haya hecho bajo condicin suspensiva, en cuyo
caso mientras penda la condicin los riesgos sern a cargo del vendedor. Tambin asume el riesgo el
comprador, de acuerdo con el Arto. 2580 C. cuando se trata de cosas que suelen venderse a pero,
cuenta o medida, pero sealando de modo que no puede confundirse con otra porcin de la misma
cosa, como por ejemplo, todo el maz que se encuentra en el granero de la finca Los Remedios.
Si slo se venden partes indeterminadas de ese granero (diez fanegas de maz) la prdida la
asume el vendedor, a menos que ya se hubiere ajustado el precio y de haberse pesado, en cuyo caso la
asume el comprador. En las ventas al gusto mientras el comprador no declare que le agrada la cosa, el
riesgo lo asume el vendedor. No obstante, si el cuerpo perece durante la mora del vendedor de
entregar la cosa, ste asumir los riesgos.
b.

Obligacin de entregar:
En virtud de la entrega se pone en posesin al comprador para que pueda disfrutar de la cosa
vendida como propietario; el vendedor debe entregar la cosa junto con los accesorios (llaves, etc.) y
aumentos despus de la venta. Los frutos naturales pendientes al tiempo de la venta y todos los frutos
tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, salvo que se
haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo, pues en este supuesto no pertenecern al
comprador sino vencido el plazo.
c.
(1).
(2).
(3).

Casos en que no existe o se retarda la obligacin de entrega la cosa.

Cuando por caso fortuito o fuerza mayor desaparece la cosa;
Cuando el comprador no ha pagado el precio;
Cuando en la venta a plazo el comprador cae en insolvencia.

d.

Sanciones por la falta de entrega:

Si el vendedor no entrega la cosa, el comprador puede pedir el cumplimiento del contrato o su
resolucin, mas los daos y perjuicios en ambos casos.
H.

Garanta de la cosa vendida:

El vendedor no slo se encuentra obligado a entregar la cosa vendida, sino a garantizarle Al
comprador lo siguiente: El derecho y posesin de la cosa que trasmite (saneamiento por eviccin) y el
uso til de la cosa de acuerdo a su destino (saneamiento por vicios redhibitorios); el vendedor, pues,
es garante del disfrute y uso de la cosa vendida.
1.

Saneamiento Por Eviccin:

Es la privacin de toda o parte de la cosa comprada, en virtud de sentencia judicial. Existe
normalmente en virtud de una sentencia que condena al comprador a abandonar la cosa comprada
por causas anteriores a la venta. Pero tambin se dan supuestos en que no es preciso la sentencia para
que se produzca la eviccin: Cuando el tercero detenta la cosa vendida y se niega a entregarla al
comprador.; Cuando por ser evidentemente indiscutible el derecho del reivindicante, el comprador se
allana a la demanda.
La eviccin es parcial cuando se priva de una parte de la cosa (diez hectreas de una finca de
sesenta) o de una de las adquiridas (un caballo de los cien comprados) o cuando se turba el goce de la
cosa (se priva de una servidumbre activa del inmueble vendido o se declara que pesa sobre l una
servidumbre pasiva, o un usufructo o habitacin.

2.

Efectos:

a.

Defender al comprador en el juicio e indemnizarlo si perdiere el juicio. "El enajenante debe

salir a la defensa del adquirente, citado por este en la forma y tiempo que designe el Cdigo
de Procedimiento, en el caso que un tercero le demandare la propiedad o posesin de la cosa,
el ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisicin, o lo
turbare en el uso de la propiedad, goce o posesin de la cosa". El enajenante sustituye
procesalmente al adquirente si asume la defensa en el proceso, quien puede adherirse como
coadyuvante; hay una sustitucin procesal, al igual que en la accin oblicua. Se litiga en
nombre propio en virtud de un inters ajeno, pero que le conviene hacer en su beneficio, la
accin de eviccin la tiene el actual adquirente y sus herederos, se puede dirigir contra el
anterior vendedor o contra cualquiera de los anteriores.;
Indemnizacin por la prdida del juicio, el saneamiento o indemnizacin comprende:
La devolucin del precio pagado por el comprador.; se debe entregar el precio sin inters, por
cuanto se estiman compensados por el uso que de la cosa hizo el comprador, pero se deben
los intereses moratorias.
Los frutos: El vendedor est obligado a pagar el valor de los frutos de la cosa cuando el
comprador tiene que restituirlos al tercero, a menos que el comprador fuere de mala fe, pues
de conformidad con el Arto. 2610 C. nada puede reclamar al enajenante.
Las mejoras no necesarias. El comprador puede reclamarle al vendedor las mejoras no
necesarias. Las necesarias las debe reclamar al verdadero dueo. - Los gastos del contrato y
las costas procesales. El vendedor tambin debe los gastos del contrato (certificaciones,
registrales, honorarios del Notario, etc.). Tambin debe pagar el vendedor los gastos del
juicio.
Los daos y perjuicios. El vendedor debe pagar al comprador los daos y perjuicios que la
eviccin le causare.

b.
c.
d.
f.

g.
3.

Vicios redhibitorios:
Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de las cosas vendidas a ttulo oneroso que las hace
impropias para su destino, de tal manera que de haberlos conocido el adquirente no las habra
comprado, o hubiese dado menor precio por ellas. Los vicios ocultos pueden existir tanto en los
bienes muebles como en los inmuebles. Requisitos:
a.

Que sea oculto:

El vicio debe ser oculto y no aparente. No son ocultos aquellos defectos que pueden ser
descubiertos en virtud de un atento examen practicado en la forma usual para el negocio o el tipo de
mercadera. La determinacin de s el vicio es o no oculto es una cuestin de hecho que queda
atribuido a la apreciacin de los tribunales de instancia. Ejemplos de vicios aparentes: La ceguera de
un caballo; la cojera de un toro. En los animales existe vicio redhibitorio aunque no haya podido ser
detectado por el facultativo, dada la naturaleza del vicio. Pero si el facultativo por ignorancia o mala
fe dejare de descubrirlo o manifestarlo, ser responsable de los daos y perjuicios.
b.

Que sea grave:

El vicio o defecto tiene que ser grave, de tal manera que de haberlo conocido el comprador no
hubiera celebrado el contrato o hubiera dado menor precio. Esta condicin la establece el Arto. 2630
C. al expresar: " ... que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyera el uso de ella
que de haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella".
c.

Que sea anterior a la venta:

Los vicios posteriores a la adquisicin no conceden accin contra el vendedor. Son los

anteriores los que pueden constituir vicios ocultos. Los posteriores se atribuyen al efecto del tiempo o
a la culpa del comprador. Es suficiente que el vicio se encuentra en germen antes de la venta para que
se constituya en un vicio oculto.
d.

Prueba de los vicios redhibitorios:

El adquirente debe probar que el vicio exista antes de la adquisicin; y no probndolo se juzga
que le vicio sobrevino despus.
e.

Personas vinculadas por la Garanta:

La garanta por vicios redhibitorios se da enajenante y el adquirente, como tambin con relacin
a los sucesores entre el hereditarios de este.
f.
(1).

Efectos:
Acciones que nacen del vicio:

(a).

Accin redhibitoria.
Esta es una accin resolutoria y como tal se encuentra destinada a dejar sin efecto el contrato.
En virtud de la resolucin el vendedor queda obligado a restituir el precio y el comprador a devolver
la cosa junto con sus accesorios. El comprador no slo tendr derecho al precio, sino tambin a los
daos y perjuicios, cuando el vendedor actu de mala fe, por razn de su oficio o arte conoce o debe
conocer de los vicios ocultos y no se los manifest al comprador. Por el contrario, si el vendedor
acta de buena fe, el comprador slo tiene derecho a la restitucin del precio conforme al Arto. 2639
C. Los gastos del contrato se deben ya sea que se encuentre de buena o mala fe el vendedor.
La accin de reduccin del precio (actio aestimatoria o actio quanti minoris).
H.

Obligaciones del comprador:

1.
2.
3.
4.
5.

Obligacin de pagar el precio.

Derecho a depositar el precio,
Lugar y tiempo del pago.
Resolucin del contrato por falta del pago del precio.
Obligacin de recibir la cosa.

I.

Modalidades de la compraventa

1.

Compraventa condicional: Son ventas sometidas a una condicin suspensiva o a una

resolutoria. (Artos. 2680 y 2681 C).
Venta con pacto comisario: est hecha bajo una condicin resolutoria, o sea la resolucin
del contrato por la falta de cumplimiento del precio y solo referida a bienes inmuebles. (Arto.
2684 2666 C.)
Venta con clausura de no enajenar: El Arto. 2674 C. prohbe la clausura de no enajenar
cosa a persona alguna; pero la permite con relacin a una persona determinada
Venta ad gustum: Se da generalmente sobre bienes muebles que en el comercio se
suelen paladear, gustar, antes de comprarlos, por ejemplo el aceite, el vino etc.
Venta a ensayo o prueba: Es similar a la anterior, es una clausura en virtud de la cual el
contrato no se formar si del ensayo o prueba no resulta satisfactoria para sus uso o destino.
Venta con calidad determinada: Se da cuando se vende la cosa fijando en el contrato
calidades determinadas.
Venta a satisfaccin del comprador: Es la que se hace con la clausura de no haber venta, o
de quedar deshecha, si la cosa vendida no agrada al comprador.

2.
3.
4.
5.
7.
8.

9.
10.
11.
12.
13.

14.
J.
1. 2.
3.
4.
5.
6.

Venta con clausura de arrepentimiento: (Pactum displicentae): a travs de esta el

vendedor y el comprador se reserva el derecho de poder arrepentirse del contrato dndolo
por resuelto.
Venta con pacto de retroventa: Es la que se hace con la clausura de poder el vendedor
recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con
exceso o disminucin
Pacto de reventa: Es el pacto por medio del cual el comprador se reserva el derecho de
devolver la cosa, recibiendo por ello el precio, con exceso o disminucin.
Venta con reserva de dominio: Actualmente se considera como una garanta para el pago
del precio de las ventas a plazo; crendose registros de venta de bienes muebles en donde se
hace constar la reserva de dominio.
Venta con pacto de preferencia: Es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa
vendida entregada al comprador si ste decide venderla o darla en pago, mediante el pago del
precio (con aumento o disminucin) y satisfaccin de las dems ventajas ofrecidas por el
tercero.
Pacto de mejor comprador: A travs de este pacto la venta queda deshecha si el vendedor
encontrase un mejor comprador que le ofrezca un precio ms ventajoso u otras ventajas.
Modalidades de la venta de Inmuebles:
De acuerdo al Arto. 2550 C. la venta de un inmueble puede hacerse:
Sin sealar rea o superficie y por un solo precio. (Cuerpo cierto).
Sin indicacin del rea, pero a razn de un precio la medida. (precio por medida)
Con indicacin del rea, pero bajo un cierto nmero de medidas y ubicacin que se tomarn
de un terreno ms grande. (desmembracin de una propiedad mayor)
Con indicacin del rea con un precio cada medida, haya o no indicacin del precio total.
Con indicacin del rea, pero por un precio nico y no a tanto la medida.
De muchos inmuebles, con indicacin del rea, pero bajo la convencin de que no se
garantizan el contenido y que la diferencia sea ms o menos, no producir en el contrato
efecto alguno.
UNIDAD III
LA PROMESA DE VENTA, LA PERMUTA Y LA DONACIN ENTRE VIVOS.
LA PROMESA DE VENTA

Concepto:
La promesa de venta es un contrato que tiene por objeto la futura celebracin de una
compraventa.; no es la venta misma, sino una promesa obligatoria de celebrar la compraventa. Es
pues, un plazo previo para llegar a la compraventa, pero no es la venta.
Funcin negocial de la Promesa de Venta
Pueden ser varias las razones por las cuales las partes no celebran directamente la compraventa,
pero, en cambio, se obligan, ya sea en forma unilateral o bilateral, a hacerlo en el futuro. Ejemplos: El
futuro comprador no tiene el dinero suficiente para pagar el precio de la venta; el inmueble an se
encuentra arrendado; el comprador desea probar la cosa.
Diferencias entre la promesa de venta y la venta
El mayor grupo doctrinal sostiene que el Arto.1589 slo regula la promesa de venta bilateral.
Algunos autores sostienen que no es vlida la promesa unilateral de venta. No obstante la

mayora se pronuncia a favor de su validez. Se piensa que la promesa unilateral slo produce el efecto
de autorizar a cada parte para pedir el cumplimiento de la venta. Para otros, el artculo antes
mencionado, slo regula una promesa unilateral un no una bilateral. En nuestro derecho no existe esa
equivalencia entre la venta y la promesa de venta, por las razones siguientes: a- Dispone que en el
supuesto de incumplimiento de la primera se acuda a las normas generales del incumplimiento de las
obligaciones y contratos y no a las referentes a la venta.; b- Las partes en la promesa de venta no se
pueden competer a entregar la cosa y el precio, sino slo a otorgar la escritura de venta definitiva.
Las diferencias entre la venta y la promesa de venta son las siguientes: a) La venta engendra
una obligacin de dar; en cambio, la promesa de venta engendra una obligacin de hacer; b) La venta
concede accin para pedir la entrega de la cosa o el precio de ella; en cambio, la promesa de venta
concede accin personal para exigir el cumplimiento o resolucin de la promesa de venta; c) La
compraventa transfiere el domino al comprador junto con los riesgos; en cambio, la promesa de venta
no transfiere el dominio de la cosa y el vendedor sigue asumiendo los riesgos; d) En la compraventa
es necesario pagar el impuesto de transmisin; en cambio, en la promesa de venta como no se
transmite el dominio, no es necesario pagar dicho impuesto; e) La compraventa otorga accin real
para perseguir la cosa en poder de los terceros; en cambio, la promesa de venta, como solo otorga
accin personal, no concede derecho para perseguir la cosa en manos de terceros, pero s accin
personal por los daos y perjuicios causados por el incumplimiento.
Clases de promesas
1.

Como promesa de vender o comprar no aceptada:

Esta constituye una oferta o policitacin simple de prometer vender o comprar, la que no
constituye un contrato.
2.

Promesa de venta unilateral aceptada:

En virtud de ella el propietario promete vender una cosa al otro contratante, sin que ste al
aceptar se obligue a comprar, pues solo adquiere un derecho para comprar. En esta variedad de
promesa de venta existe un verdadero contrato; pero es un contrato unilateral y no bilateral, ya que el
nico obligado es el prometiente vendedor y no el destinatario de la oferta de la promesa, el cual a
nada se obliga.
3.

Promesa unilateral de compra aceptada:

En virtud de ella slo el futuro comprador se obliga a comprar la cosa, en cambio, el vendedor
no se obliga a vender.
4.

Promesa bilateral de venta y compra recprocamente aceptada:

En esta promesa el propietario promete vender y el destinatario de la oferta promete comprar.

Efectos
1.

Con relacin a las partes:

a.

La promesa no aceptada no es un contrato, sino una simple oferta o solicitacin, revocable a

tenor de los Artos. 2449 a 2454 C.
La promesa unilateral slo obliga a uno de los contratantes, ya sea al vendedor (promesa
unilateral de venta), o ya sea al comprador (promesa unilateral de compra).
La promesa bilateral de compra y de venta obliga tanto al vendedor como al comprador.
La promesa de venta, ya sea unilateral o bilateral, no produce la transmisin del dominio.

b.
c.
d.
2.

Con relacin a terceros:

La promesa de venta, ya sea unilateral o bilateral, slo concede accin personal para su cumplimiento
o resolucin y no accin real para perseguir la cosa en poder de tercero. Si la promesa se inscribe en
el registro produce cierta virtualidad real al ser oponible a terceros. Esto quiere decir que el
prometiente comprador puede ser un tercero protegido por el registro frente a una promesa de venta,
venta u otro derecho real anteriores o posteriores a la constitucin e inscripcin de su promesa, de
acuerdo con los Artos. 2575, 3796, 3948 y 3949 C.
Requisitos:
Como contrato que es, debe tener para su validez los requisitos siguientes: capacidad,
consentimiento, objeto y causa.
La capacidad necesaria es la general exigida para contratar. El consentimiento debe recaer
sobre el objeto y el precio de la promesa. No es preciso que se estipule plazo, salvo que sea destinada
a inscribirse, pues el Arto. 1 29 de R.R.P. exige plazo o condicin para que pueda inscribirse y
producir los efectos que consagra. Pueden ser objeto de la promesa de venta todas las cosas que
estn en el comercio, ya sean muebles o inmuebles. Es consensual, por lo que existe libertad para
celebrarlo en forma verbal, o por documento privado o pblico. La promesa de inmueble destinada a
ser inscrita debe celebrarse en escritura pblica y adems deben llenarse los restantes requisitos del
Arto. 129 del R.R.P.
LA PERMUTA
Concepto
Permuta es la transmisin recproca de cosas o derechos. El Arto. 2748 C. la define diciendo:
"La permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar una cosa para recibir
otra".
Es posible que exista permuta a pesar de consistir una de las prestaciones parte en dinero y
parte en otra cosa, de acuerdo con el Arto. 2536 C., a cuyos comentarios nos remitimos. Es el ms
antiguo de los contratos traslativos y ha dado origen a la compraventa, por lo que se considera a sta
como una variedad o modalidad de la permuta.
Caracteres:
1.

Es un contrato consensual:
La permuta como norma general es consensual y como tal se perfecciona por el simple
consentimiento de las partes; pero por excepcin es solemne; a saber:
a.
Cuando una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes inmuebles o derechos
hereditarios. Se requiere escritura pblica inscrita como requisito para su perfeccionamiento.
b.
Cuando siendo la permuta de bienes muebles uno de ellos o ambos excedan o tengan un valor
mayor de 8 Crdobas. En este caso debe celebrarse por escrito, ya sea privado o pblico.
2.

Es un contrato oneroso:
Ambas partes hacen un sacrificio al trasmitiese mutuamente las cosas o derechos. Los dos
trasmiten y reciben.
3.

Es conmutativa:
Es conmutativa por cuanto ambas partes pueden apreciar desde la celebracin del contrato la
ventaja obtenida o el sacrificio hechos. No obstante, podr ser aleatoria, cuando, por ejemplo, las
partes permutantes cambian cosas sujetas a riesgos, los cuales son tomados por ellas. Basta que una
de ellas sea la sujeta a peligros.

4.

Es bilateral:
Es bilateral porque las partes estn obligadas: una trasmite una cosa o derecho y el otro
tambin trasmite una cosa o derecho.
5.

Es traslativa de derechos:
La permuta no slo engendra obligaciones. Produce tambin la transmisin de los derechos (la
transmisin del crdito, la transmisin del dominio, etc.) El carcter traslativo resulta de aplicar el
Arto. 2530 C de la compraventa (el cual consagra el poder trasmisivo de ella), en virtud del Arto.
2755 C.
Afinidad con la venta:
Entre la venta y la permuta existe una gran afinidad, por cuanto en ambas hay un
desplazamiento y reemplazo en los patrimonios de las partes; pero son diferentes por cuanto en la
venta existe un precio y una cosa, mientras que en la permuta hay dos cosas que se cambian.
Reconoce esta afinidad el Arto. 2755 C. al aplicar a la permuta las Reglas de la compraventa. Pero
estas Reglas no deben contrariar a las establecidas para la permuta o a su propia estructura.
Cosas que se pueden permutar:
Se pueden permutar cosas corporales (muebles o inmuebles) y derechos. Se pueden permutar
cosas por cosas (un inmueble por otro inmueble o por otro mueble); cosas por derechos (un inmueble
por un crdito); derechos por derechos (dos crditos).
Efectos: La permuta produce los efectos siguientes:
1.

Trasmite las cosas o derechos.

La permuta es traslativa de las cosas o derechos permutados.

2.

Obligacin de conservar y entregar la cosa.

Como los vendedores, los permutantes estn obligados a conservar y entregar la cosa. Les son
aplicables los Artos. 2582 C. y concordantes.
El Arto. 2751 C. permite al permutante que ya recibi la cosa del otro contratante a retener lo
que l debe entregar, si prueba que el otro no es dueo de la misma y solo debe devolver la recibida.
Este es un derecho de retencin similar al del Arto. 2593 C. Si el permutante que entreg la cosa
ajena pide la entrega de la cosa del otro permutante para que cumpla con el contrato, ste puede
contrademandar la resolucin de la permuta y de hacer uso del derecho de retencin, pero debe
devolver la cosa que recibi. El permutante que recibi la cosa ajena puede demandar la resolucin y
devolver la cosa recibida.
La accin de resolucin slo la puede entablar el permutante que recibi la cosa ajena. A esta
accin resolutoria puede acumularse la de daos y perjuicios aunque no lo expresen los Artos. 2751 y
2753 C., pues de acuerdo con el Arto. 1885 C. la resolucin puede ir acompaada de los daos y
perjuicios. Los derechos para retener y para pedir la resolucin tambin se conceden aunque el
permutante de la cosa ajena no la haya entregado o cuando ambas cosas hayan sido entregadas. En
todas la hiptesis anteriores, no es preciso esperar a que se produzcan la eviccin para ejercitar la
accin resolutoria.
3.
a.

Obligacin de garanta.
Los permutantes tienen recproca obligacin de garantizar la eviccin y los vicios ocultos.

Eviccin total:
Cuando se produce la eviccin total, el permutante que haya sufrido puede pedir, de acuerdo
con el Arto. 2752 C. a su eleccin el resarcimiento de los daos y perjuicios o la cosa que dio. Si se

pide la devolucin de la cosa, tambin puede acumular a la demanda de resolucin la accin de daos
y perjuicios. Si se pide solamente los daos, tambin tiene derecho al precio de la cosa al tiempo de
sufrir la eviccin.
b.

Eviccin parcial:
En el supuesto de eviccin parcial se aplican los Artos. 2627 y 2628 C.

c.

Vicios ocultos:
Entre los permutantes tambin existe la garanta por los vicios ocultos. De acuerdo con el Arto.
2755 C., se aplican a la permuta las reglas de la compraventa sobre los vicios ocultos.
Los Terceros adquirentes:
Los terceros adquirentes que renen los requisitos de ley son protegidos por el Registro. El
Arto. 2753 C. tal como aparece redactado protege a los terceros que adquieren antes de la demanda
de resolucin, aunque no est anotada en el Registro. Si el tercero adquiri a ttulo gratuito, el
permutante puede exigir de aqul el valor de la cosa, o la restitucin, aunque no se encontrara
anotada la demanda en el Registro. As se desprende del Arto. 2753 C. Es sabido que a los
adquirentes a ttulo gratuito no protege el Registro
DONACIN ENTRE VIVOS
Definicin
La donacin entre vivos es un acto por el cual una persona transfiere de su libre voluntad
gratuitamente la propiedad de una cosa a otra persona que acepta.
Caractersticas de la donacin
1.

Es un contrato gratuito.
Es un contrato gratuito porque slo el donante sufre un sacrificio en su patrimonio; en cambio
el donatario slo recibe el beneficio, sin sufrir sacrificios.
2.

Es un contrato unilateral.
Es unilateral porque de l solo surgen obligaciones para el donante.

3.

Es un contrato nominado y principal.

Es nominado porque se encuentra regulado por el Cdigo Civil. Es principal porque subsiste
por s solo, sin la ayuda o existencia de otro.
4.

Es traslativo de dominio.
La donacin trasmite por s sola el dominio, sin necesidad de tradicin.

5.

Es irrevocable.
La donacin es irrevocable por la sola voluntad del donante, salvo los casos permitidos por la
ley. Por el contrario, las donaciones por causa de muerte ( o revocables) y el testamento, son
revocables.
a.
b.

La donacin entre vivos es un contrato; en cambio la donacin revocable se equipar al

testamento y toma su forma.
En la donacin entre vivos se adquiere, segn su nombre lo indica, en virtud de un acto entre
vivos, como es el contrato; en cambio en la donacin revocable se adquiere por causa de
muerte.

c.

La donacin entre vivos es irrevocable, salvo por ingratitud.

Elementos:
a.
b.
c.
d.

Consentimiento.
Capacidad.
Objeto.
Enriquecimiento y empobrecimiento.

Clasificacin de las donaciones.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Donaciones Universales.
Donaciones a ttulo singular.
Donaciones con causa onerosa.
Donacin con gravamen.
Donaciones remuneratorias
Donaciones sujetas a modalidades.
Donaciones con ocasin del matrimonio.

Efectos de las donaciones.

A) Obligaciones y derechos del donante:
Obligaciones del donante:
i)
Cumplimiento de la donacin.
ii)
Eviccin y vicios redhibitorios.
Derechos del donante:
En la donacin gratuita, el donante goza del beneficio de competencia contra la accin
entablada por el donatario, sea para obligarlo a cumplir la promesa de donacin, sea demandando la
entrega de la cosa que se le ha donado de presente.
Extincin de las donaciones
A.

Nulidad.
Se extingue por nulidad en virtud irregularidades en su celebracin; falta de escritura pblica,
falta del consentimiento, vicios del consentimiento y objeto ilcito.
B. Resolucin.
C. Revocacin
Efectos de las acciones revocatorias y resolutorias con relacin a terceros
a.

Cuando conste en el Registro la condicin de no enajenar, o se haya prohibido al donatario

enajenar.
b.
Cuando antes de la enajenacin el donante u otra persona en su nombre notifique a los
terceros su intencin de intentar dichas acciones contra el donatario.
c.
Cuando se hagan las enajenaciones con posteridad a la iniciacin del juicio.
Cuando el donatario decidiera no ejercitar su accin contra los terceros, podr exigir al donante
el precio de las cosas enajenadas, segn el valor que stas hayan tenido a la fecha de la enajenacin.
UNIDAD IV.

EL ARRENDAMIENTO, LA APARCERA O COLONIA Y LA SOCIEDAD

EL ARRENDAMIENTO
Concepto
Existe arrendamiento cuando una persona (arrendador o locador) se obliga a entregar el uso o
goce de una cosa, o a ejecutar una obra o servicios a otra (locataria, arrendatario o inquilino), que a
su vez se obliga a pagar un precio determinado y cierto.
Diversos tipos de arrendamientos.
El arrendamiento de cosas muebles o inmuebles (locatio rerum); arrendamiento de servicios
(locatio operarum); y el arrendamiento de obra (locatio operis). Tambin regula algunos contratos
agrarios (como la aparcera o colonia), el arrendamiento de transporte y el contrato de hospedaje.
Caracteres del arrendamiento.
a.
b.
c.
d.
e.
f.

Es bilateral.
Es oneroso.
Es conmutativo
Es un contrato principal.
Es un tracto sucesivo.
Es consensual

Requisitos
Son tres los requisitos esenciales del arrendamiento: El consentimiento, el suministro de la cosa
o servicio y el pago del precio por ello.
ARRENDAMIENTO DE COSAS.
Concepto.
Es un contrato en virtud del cual el arrendador proporciona al arrendatario el goce de una cosa
y ste a cambio de ello paga un precio. De la definicin resulta que son tres los elementos esenciales
de este contrato: Consentimiento, objeto y precio.
Efectos.
El contrato de arrendamiento es bilateral porque engendra derechos y obligaciones entre las
partes contratantes.
Obligaciones del arrendador.
El arrendador est obligado aunque no haya pacto expreso:
a.
b.
c.
d.
e.

A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias (llaves, instalaciones
elctricas, servidumbre, etc.) y en estado de servir para el uso convenido, y a falta de ste
para aquel a que por su misma naturaleza estuviera destinada.
Conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello
todas las reparaciones necesarias.
A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada a no ser por causas
de reparaciones urgentes e indispensables.
A garantizar el uso y goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato
A responder de los perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos, de la

f.
g.

cosa, anteriores al arrendamiento.

Obligacin de pagar las mejoras.
Pagar las cargas y contribuciones.

Obligaciones del arrendatario.

El arrendatario tiene como obligaciones esenciales las siguientes:
a.
b.
c.
d.

Disfrutar de la cosa conforme el uso convenido o naturaleza de ella

Conservar la cosa en buen estado
Pagar el precio del arriendo
Restituir la cosa al concluir el arriendo.

Reglas Especiales:
El Cdigo Civil y leyes separadas sealan reglas especiales para regular el arrendamiento de
determinados tipos de bienes o destino de los mismos: Arrendamientos de bienes rsticos y de casas.
Prevalecen sobre las generales y las de inquilinato son irrenunciables por estar de por medio el orden
pblico.
Arrendamiento de bienes rsticos
Entre las Reglas establecidas por esos artculos tenemos los siguientes:
a.
b.
c.
d.
e.
f.

El aumento o disminucin del precio por la mayor o menor obtencin slo se d en los casos
en que cabe la venta.
El arrendador puede pedir la resolucin del contrato junto con los daos y perjuicios.
Se establece el derecho a favor del arrendatario de pedir la reduccin del precio del
arrendamiento hecho por varios aos, cuando por caso fortuito pereciere el total o al menos
la mitad de la recoleccin.
El arrendatario puede asumir por convenio expreso el caso fortuito. Este convenio se supone
hecho para los casos fortuitos ordinarios (tales como rayos y granizos) y no para los
extraordinarios.
Si no se determina el plazo del arrendamiento se estimar hecho por el tiempo que sea
necesario para que el arrendatario recoja los frutos del predio arrendado.
El arrendatario que cesa debe dejar al que sucede en el cultivo las construcciones oportunas y
dems tiles necesarios para el cultivo del ao siguiente; y, recprocamente, el nuevo
arrendatario debe dejar al que cesa las construcciones oportunas y tiles necesarias para el
consumo de forraje y para las recolecciones que resten; para lo cual deben observarse los usos
del lugar.

Arrendamiento de casas
a.
b.
c.
d.
e.

Las reparaciones de menor cuanta estn a cargo del inquilino, salvo pacto en contrario.
Le corresponde al arrendatario la limpieza de los patios, pozos, excusados y sumideros; lo
mismo que la limpieza, encalado o pintura.
El arrendador paga la refaccin de las aceras, el impuesto del alumbrado pblico y el encalado
y pintura exterior.
Los arrendamientos de muebles para amueblar una casa entera, habitacin, tienda o cualquier
otra edificacin, durar el tiempo que segn la costumbre del lugar, suelen ordinariamente
durar los arrendamientos de casas, habitaciones, tiendas y dems edificios.
El arrendamiento de una habitacin amueblada se supone hecho por un ao si se hubiere
estipulado un tanto por ao, por un mes se hubiere convenido un tanto por un mes, y podr
convenirse un tanto diario.

f.
g.

El arrendador no puede resolver el contrato alegando que quiere habitar la casa, salvo pacto
en contrario; pero debe dar aviso previo al arrendatario por un tiempo fijado por la costumbre
del lugar.
Se puede poner fin al arriendo si la casa o local destinado a morada se hallare en situacin de
ocasionar un peligro grave para la salid, aunque no se encuentre vencido el plazo, conozca el
peligro o renuncie a los derechos derivados de esta causa.

Arrendamiento de muebles en general:

a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
n.
.
o.
p.
q.

El arrendamiento termina una vez que concluye el plazo estipulado, y a falta de ste, cuando
termina el uso a que hubiere sido destinada la cosa conforme al contrato.
Salvo pacto en contrario, si la cosa se arrend por aos, meses, semanas o das, la renta se
pagar al vencimiento de uno de estos trminos, si el contrato se celebr por un trmino fijo,
la renta se pagar al vencerse el plazo.
Cuando el arrendatario regresa la cosa antes del tiempo convenido, est obligado a pagar
ntegro el alquiler si se ajust por un solo precio; pero si ste se ajust por perodos de
tiempo, slo debe pagar los perodos transcurridos hasta la entrega.
El arrendamiento de las casas, almacenes, tiendas o establecimientos industriales que
estuvieran amueblados, se regirn por las Reglas generales para el arrendamiento.
Cuando el arrendamiento fueren de animales en general, el arrendador debe entregar los que
fueren tiles para el uso a que se destinaren.
Si el arriendo fuere de un animal determinado, el arrendatario cumplir entregando el
designado en el contrato.
La entrega debe hacerse en el lugar convenido, y a falta de ste en el del contrato.
Si el animal tiene defectos que pueden causar perjuicios al arrendatario, el arrendador es
responsable de ello, si conoci los defectos y no se los comunic al arrendatario.
Si el animal no tuviere las condiciones aseguradas por el arrendador, el arrendatario tiene
derecho a que se el rebaje proporcionalmente el precio.
El arrendatario se encuentra obligado a dar de comer, beber y curar las enfermedades ligeras
al animal, sin cobrar nada por esto al dueo.
El uso que debe darse al animal es el convenido, y a falta de ste podr emplearse en aquellos
servicios que sean propios de su especie y condicin.
Los gastos causados por el uso del animal estn a cargo del arrendatario, salvo pacto en
contrario.
La prdida o deterioro del animal se presume a cargo del arrendatario.
Si muere el animal, sus despojos sern entregados al dueo.
El arriendo dura el tiempo convenido, y a falta de ste el necesario.
Se puede resolver el contrato cuando se arriendan dos o ms animales que forman un todo,
como una yunta o un tiro, y uno de ellos se inutiliza, a no ser que el dueo quiera dar otra que
forme todo como el que sobrevivi.
El arrendador queda liberado de la obligacin cuando sin su culpa se inutilizare antes de la
entrega el o los animales especificados.
Cuando en el arrendamiento de un predio rstico se incluyera el ganado de labranza o de cra,
existente en l, el arrendatario tendr con respecto del ganado los mismos derechos y
obligaciones que el usufructuario, pero no se encuentra obligado a rendir fianza.
LA APARCERA O COLONIA

Concepto
En virtud de la aparcera el arrendador entrega para su cultivo un predio y a cambio recibe la

mitad de los frutos de parte del colono. Se le aplican las reglas del arrendamiento de cosas y
particularmente la de los predios rsticos, con las modificaciones establecidas para este contrato.
El Arto. 3123 C. expresa: El que cultiva un predio, pactando dividir los frutos con el
arrendador, se llama colono aparcero, y el contrato que de esto resulta, aparcera o colonia.
Prohibicin de subarrendar
El Arto. 3125 C. no le permite ceder o subarrendar al colono, a menos que lo haya autorizado
para ello el contrato. Pero tambin puede ser autorizado con posterioridad. La disposicin citada
viene a confirmar la regla general consagrada en el Arto. 2884 C. de que el arrendatario no puede
subarrendar sin el consentimiento del arrendador. Cuando el colono viola el Arto. 3125 C., el
arrendador tiene el derecho a tomar la cosa y a reclamar los daos y perjuicios.
Prohibicin al colono.
De conformidad con el Arto. 31 26 C., el colono aparcero no puede vender heno, paja o
estircol, ni hacer transportes para otro sin el consentimiento del dueo.
Terminacin de la aparcera
La aparcera no cesa de derecho, cualquiera que haya sido el modo en que se hizo (con plazo o
sin plazo); pero el dueo puede despedir al colono, o este marcharse dentro del tiempo fijado por la
costumbre.
Resolucin de contrato
Puede pedirse resolucin de la aparcera, an fuera de tiempo, cuando exista justo motivo para
ello; a saber: Si el dueo o el colono faltaren a sus compromisos; Cuando una enfermedad habitual
inhabilita al aparcero para el cultivo; y en cualquier otro caso semejante. La apreciacin de estos
motivos queda a la prudencia y equidad de la autoridad judicial. As lo dispone el Arto. 31 28 C., que
es una aplicacin concreta del Arto. 1885 C.
Extincin de la aparcera
Por la muerte del colono se extingue la aparcera al fin del ao agrcola corriente; pero si la
muerte se produce en los ltimos cuatro meses, podr continuar el contrato el ao siguiente, con los
hijos y dems herederos.
Leyes que la rigen
El Arto. 3130 C. dispone: "En todo lo que se regule por las disposiciones precedentes o por
contratos expresos, se observarn en el arrendamiento dado en aparcera las costumbres locales.
En defecto de costumbres o contratos expresos, se observarn las Reglas siguientes:
.
.

De las disposiciones citadas se desprenden las siguientes reglas: La voluntad se impone sobre
la ley y la costumbre. Se aplicar la costumbre en todo lo no regulado por el contrato y;
Los Artos. 3123 a 3129 C., en defecto de la costumbre o contrato expreso se observarn los
Artos. 3131 a 3141 C.; lo cual significa que prevalecen la costumbre y las leyes supletorias.
LA SOCIEDAD

Concepto
La sociedad es un contrato en virtud del cual dos o ms personas ponen en comn sus bienes o
industrias con la finalidad de dividir entre s las ganancias por las actividades de la sociedad. El Arto.
3175 C. define a la sociedad diciendo: "Se llama sociedad el contrato en virtud del cual, los que
pueden disponer libremente de sus bienes o industrias, ponen en comn con otra u otras personas,
esos bienes o industrias, o los unos y los otros juntamente con el fin de dividir entre s el dominio de

los bienes y las ganancias y prdidas que con ellos se obtengan, o slo las ganancias y prdidas".
Caracteres
A.
Es un contrato.
Es un contrato, pero con caractersticas propias.
No existe un intercambio de prestaciones entre las partes, pues esas prestaciones se aportan a la
sociedad para que sta funcione y cumpla el inters comn de los socios (obtener ganancias).
B.

Es un contrato consensual.
Es consensual porque generalmente se perfecciona por el slo consentimiento de las partes, sin
ninguna otra formalidad. No obstante, se exige la escritura pblica como solemnidad: cuando su
objeto o capital excede de ocho Crdobas, y cuando se aportan inmuebles o derechos reales sobre los
mismos, aunque no exceda de dicha suma.
C.

Es un contrato oneroso.
Es un contrato oneroso por cuanto todos los socios hacen un sacrificio mediante la aportacin
de sus prestaciones a la sociedad.
D.

Es conmutativo.
Por cuanto se puede determinar al momento de celebrar el contrato la extensin o cuanta del
aporte.
E.

Es bilateral o plurilateral.
En el contrato de cambio las partes solamente son dos, aunque cada una de ellas se forme con
varias personas (por ejemplo, dos vendedores o dos compradores). Por el contrario, en el contrato de
sociedad las partes pueden ser dos o ms, lo que da lugar a la existencia de sociedades bilaterales o
plurilaterales.
F.

Es un contrato de confianza.
Es un contrato de confianza que se celebra en atencin a las personas (intuito personae)

G.

Es un contrato preparatorio.
Este contrato no se agota con la aportacin de los socios y creacin del ente social, pues est
destinado a celebrar otros contratos.
H.

Es un tracto sucesivo.

I.

Crea una persona jurdica.

El contrato de sociedad crea una persona jurdica diferente de los socios. As lo expresa el Arto.
3188 C. Como consecuencia tenemos:
a.
b.
c.
d.

La sociedad puede ser deudora o acreedora de los socios.

Los aportes son adquiridos por la sociedad.
La sociedad puede adquirir bienes y contraer obligaciones.
La sociedad puede ser representada fuera de juicio o dentro de ste.

J.

Es un contrato que celebran os o ms personas.

No puede existir un slo socio. Modernamente dentro del campo mercantil se acepta a la
sociedad de un slo socio, pero tal opinin es enrgicamente atacada.
K.

Es un contrato de gestin colectiva.

Es de gestin colectiva por cuanto las partes se obligan en pie de igualdad a propulsar mediante
su cooperacin un fin comn.
Elementos de la sociedad.
A.

Consentimiento.
Como en todo contrato, es preciso el consentimiento de dos o ms personas para la existencia
de la sociedad. Este consentimiento debe estar libre de vicios, manifestado por personas que puedan
disponer libremente de sus bienes o industria y llevar la intencin de formar una sociedad, o sea, una
persona distinta de la de ellos (affectio societatis).
B.

Aportacin social.
Todas las partes deben de ser aportes a la sociedad, con los cuales se forma el capital de ella.
Estos aportes pueden consistir en bienes o industrias.
Todos los aportes constituyen el capital social No es preciso que los aportes sean iguales o de
la misma naturaleza. Estos aportes son adquiridos por la sociedad. Esta adquiere la propiedad de
ellos. El socio que aporta numerario o valores u otros valores realizables se llama socio capitalista y el
que aporta su trabajo personal o el ejercicio de cualquier profesin o industria, se llama socio
industrial.
C.

Reparto de utilidades.
Todos los socios deben participar en las ganancias y en las prdidas. Es nula la sociedad en que
se estipule que los provechos pertenezcan exclusivamente a alguno de los socios y todas las prdidas
a otro u otros la ley prohbe la sociedad leonina. Los socios , pues, deben recibir utilidades en
proporcin a sus aportes.
D.

Objeto social.
Es el giro dentro del cual la sociedad emprender sus negocios. Toda sociedad debe tener un
objeto lcito y celebrarse para utilidad comn de las partes. Sern ilcitas las sociedades para la trata
de blancas, para comerciar con esclavos, para robar, matar, etc.
Sociedad de hecho o irregular
Es aquella sociedad que por faltarle algn requisito no puede existir legalmente. Este requisito
puede ser de forma o de fondo (falta de capacidad, vicios del consentimiento, etc.). El Arto. 3179 C.
establece que se formare de hecho una sociedad que no pueda subsistir legalmente, cada socio tendr
en todo tiempo la facultad de que se liquiden las operaciones anteriores y que se devuelvan las cosas
que hayan llevado.
La sociedad de hecho da lugar a que su liquidacin pueda ser pedida por cualquiera de los
socios en cualquier momento.
Sociedades de hecho por uniones extramatrimoniales.
Esta sociedad est contemplada en el Arto. 3178 inc. 2 C., que dice: "Sin embargo, se
constituye sociedad de hecho, por juntarse dos personas de diferente sexo y de hacer completa vida
marital comn con comunidad de bienes o intereses". Ambas personas tienen que ser solteras y,
adems, debe probarse la vida marital y la comunidad de bienes e intereses, por todos los medios de
prueba, pero la testifical n o puede servir para probar que su inmueble pertenece a la sociedad de
hecho.
Sociedad de hecho por falta de prueba.
Cuando la sociedad no pueda probarse por falta de instrumento o por cualquiera otra causa, los
socios podrn alegar entre s la existencia de la sociedad a fin de liquidar o retirar los aportes y

repartiese las ganancias y prdidas y todo lo adquirido en comn. Los socios demandados no pueden
oponer la nulidad o inexistencia de la sociedad.
La nulidad que produce la falta de instrumento pblico en la sociedad, cuando ste es exigido,
se da para el futuro y no para el pasado, por cuanto los socios pueden acreditar e invocar su
existencia a fin de liquidarla en los trminos expuestos.
El Arto. 3198 C. seala algunos supuestos en base a los cuales se puede probar la existencia de
la sociedad:
.
Cartas firmadas por los socios y escritos en el inters comn de ellos.
.
Circulares publicadas en nombre de la sociedad.
.
Cualquier documento en los cuales los que firmen hubieren tomado las calidades de socios.
.
Las sentencias pronunciadas entre los socios en calidad de tales.
Clases de sociedades.
1.

Sociedades civiles y comerciales.

Las sociedades pueden ser civiles y comerciales. Nuestro derecho atiende al objeto para el cual
est destinada la sociedad y no a la forma que adopten. Las sociedades son comerciales cuando se
forman para actos de comercio y las dems son civiles. Arto. 3191. Las sociedades son civiles o
comerciales: son comerciales las que se forman para negocios que la ley califica de actos de
comercio: las dems son civiles. Arto. 3192. Las sociedades comerciales se rigen por el Cdigo de
Comercio: las civiles por el presente, pero podr estipularse que an las civiles se rijan por las Reglas
comerciales".
2-

Sociedades universales.
La sociedad universal puede ser de todos los bienes presentes o de todas las ganancias. La
sociedad universal de los bienes presentes se forma con todos los bienes muebles o inmuebles que
poseen actualmente todos los socios y las utilidades que puedan producir. La sociedad universal de
ganancias se forma con las ganancias que los socios adquieran por su industria o por los frutos y
rendimientos de los bienes presentes y futuros.
Para que la sociedad universal comprenda todos los bienes debe declararse expresamente. Si se
celebra la sociedad universal sin otra explicacin se entender que es una sociedad de ganancias; en la
sociedad universal de todos los bienes la propiedad de stos la adquiere la sociedad.
3.

Sociedades particulares.
En la sociedad particular no se aportan todos los bienes de los socios, sino una parte
determinada de ellos. La sociedad particular puede serlo porque tiene nicamente cosas
determinadas, su uso o sus frutos, o una empresa sealada o el ejercicio de una profesin o arte.
Cuando se transmita a la sociedad un inmueble debe celebrarse en escritura pblica. Slo hay
transmisin de la cosa o capital cuando as se pacta expresamente. Si no se pacta la transmisin, slo
ser comn la administracin, ganancias y prdidas. No obstante, si las cosas son de las que
necesariamente se consumen, la propiedad pertenecer a la sociedad.
Obligaciones y derechos de los socios.
A.

Aportacin social.
Los socios son deudores del aporte social que estn obligados a llevar a la sociedad. El aporte
social es una de las principales obligaciones de los socios. Los aportes, coma ya expresamos, pueden
consistir en bienes o servicios.
B.

Avaluacin del aporte.

Se deben valuar los bienes aportados en propiedad para estimar su valor como capital del socio

aportante.
C.

Eviccin y vicios ocultos.

El socio debe garanta por la eviccin y por los vicios ocultos de las cosas ciertas y
determinadas que haya aportado, del mismo modo que lo hace el vendedor; pero si lo prometido fue
el aprovechamiento de ellas, responder segn los principios que rigen las obligaciones entre
arrendador y arrendatario.
D.

Mora por falta del aporte y por la distraccin de fondos.

Cuando el socio no entregare a la sociedad la suma de dinero a que se hubiere obligado, ser
responsable de los intereses desde la fecha en que se debi entregar y adems de los daos y
perjuicios, cuando procediera con culpa o dolo.
E.

Derechos a las utilidades y aportes.

Los socios tienen derecho a repartiese las utilidades obtenidas y a recuperar los aportes una vez
disuelta la sociedad.
F.

Deber de fidelidad.
El socio debe fidelidad a la sociedad y a los otros socios. Esta fidelidad se manifiesta, a guisa de
ejemplo, en los casos siguientes:
a.
b.
c.

El socio es responsable para con la sociedad de los perjuicios que le causare por su culpa, los
que no puede compensar con los provechos que le hubiere preocupado por su industria.
El socio no puede distraer sumas de dinero.
Cuando el socio administrador recibe alguna suma de persona obligada con l y para con la
sociedad, deber aplicarla en proporcin a ambos crditos, an cuando ponga el recibo
solamente a su nombre.

Administracin de la sociedad.
a.

Cuando no se ha nombrado administrador.

Si no se ha nombrado administrador, todos los socios tienen igual poder para administrar y,
como consecuencia, los actos que alguno de ellos practicara, obligaran a los otros, pero tienen
derecho de oponerse a ellos mientras no produzcan sus efectos legales. Los socios estn obligados a
contribuir con los gastos necesarios de conservacin de los objetos de la sociedad.
b.

Cuando se ha nombrado administrador.

El poder para la administracin se le puede conceder a uno o varios socios. Es irrevocable el
poder de administracin conferido en el contrato de sociedad, an por mayora de votos, salvo que
existan causas legtimas de remocin. Existe causa legtima para revocarlo cuando el socio
administrado por motivo grave dejare de merecer la confianza de sus asociados, o cuando sobreviene
algn impedimento para administrar bien los negocios de la sociedad. Por el contrario, el poder de
administracin concedido fuera del contratosocial o el concedido a un no socio son revocables.
El socio administrador nombrado en la escritura constitutiva no puede renunciar, si no con el
consentimiento de la mayora, pero los que no admitieren la renuncia pueden separarse de la sociedad
El socio administrador tiene facultades generales de administracin. Como consecuencia, necesita
autorizacin expresa para realizar actos de dominio, salvo que el objeto social tenga por fin la
realizacin de ellos. El socio administrador necesita autorizacin expresa y por escrito de los otros
socios:
1.

Para enajenar las cosas de la compaa, se sta no se ha constituido con ese objeto.

2.
3.

Para enajenaras, hipotecarias, o gravaras con cualquier otro derecho real.

Para formar capitales prestados.

c.

Uso de la razn social.

Los negocios pueden ser llevados bajo el nombre de uno o ms socios con o sin la adicin de la
palabra compaa. El uso de la razn social puede ser conferido a una persona extraa a la sociedad.
El delegatario debe indicar en los documentos privados o pblicos que firma por poder, bajo la pena
de pagar los efectos de comercio que hubiere puesto en circulacin , siempre que la falta de la ante
firma induzca a error sobre su cualidad.
Disolucin de la sociedad.
La sociedad tiene un fin y cuando esto ocurre desaparece la persona jurdica creada por este
contrato y luego se procede a la particin del patrimonio social. De acuerdo con los Artos. 3285 y
3286 C. la disolucin de la sociedad termina con la sociedad como persona moral, y, como
consecuencia, el patrimonio social se convierte en una copropiedad entre los socios.
Por el contrario, en las sociedades colectivas mercantiles que son disueltas por las mismas
causases de las civiles, de acuerdo con el Arto. 1 73 C. se distinguen claramente tres etapas: La
disolucin, la liquidacin y la particin. En la etapa de liquidacin todava existe la sociedad como
persona jurdica.
Causas de la disolucin: La sociedad queda disuelta:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.

Cuando algn socio no cumple con su aporte social, siempre que los restantes no decidan
continuarla.
Cuando ha concluido el plazo para que fue constituida.
Cuando se pierde la cosa o se consume el negocio que le sirve de objeto.
Por la muerte, interdiccin civil o insolvencia de cualquiera de los socios.
Por la renuncia de alguno de los socios, notificada a los dems, siempre que no sea maliciosa
ni extemporneo.
Por la separacin del socio administrador, cuando ste haya sido nombrado en el contrato de
sociedad.
Por la voluntad de todos los socios.
UNIDAD V.
EL MANDATO, EL MUTUO O PRSTAMO DE CONSUMO,
EL COMODATO O PRSTAMO DE USO Y EL DEPSITO

EL MANDATO
Definicin
El mandato es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante confa a otra
llamada mandatario la gestin de uno o varios negocios que ejecuta por cuenta y riesgo del mandante.
Su evolucin y caractersticas
En el derecho romano clsico presentaba las caractersticas siguientes:
a.
b.
c.

Es un contrato de derecho de gente;

Es consensual;
Es gratuito;

d.
e.
f.

Es sinalagmtico imperfecto;
Es de confianza; y
No es representativo.

En lo tocante a la gratuidad y representacin se evolucion de tal manera que se acept la

remuneracin al mandatario y tambin se acept que ste representara al mandante.
En la actualidad, para un buen sector doctrinal y legislativo, la gratuidad y la representacin no
son elementos esenciales del mandato. Autores y Cdigos admiten el mandato oneroso y la
posibilidad que el mandatario acte en nombre propio, ya sea por su voluntad o por disponerlo as el
contrato de mandato o por instrucciones posteriores al mismo. Se distingue, pues, entre mandato y
representacin. El mandato puede ser con representacin o sin representacin.
En nuestro Cdigo Civil el mandato se presume oneroso, ser gratuito si as se estipula. Por
otra parte, se acepta el mandato sin representacin, ya que segn el Arto. 3331 C. el mandatario
puede, en el ejercicio de su cargo, contratar a su propio nombre o en el del mandante, Si contrata a su
propio nombre no obliga respecto de terceros al mandante.
En el mandato generalmente va comprendido el poder de representacin, a menos que no se
haya concedido. En virtud de esa representacin el mandatario vincula a su representado con el
tercero, entre los que queda celebrado el acto o contrato, produciendo sus efectos con relacin a los
mismos.
Mandato sin representacin.
Es posible que el mandatario no obligue al mandante por cuanto en el ejercicio del mandato no
acte en el acto o contrato en nombre del mandante. El Arto. 3331 inc. 1 C. permite al mandatario
contratar a su propio nombre o en el mandante. Si contrata a su propio nombre no obliga respecto de
terceros al mandante.
Personas interesadas en el mandato
Generalidades.
El Cdigo no exige que el mandatario interese exclusivamente al mandato, es ms, reconoce
que puede interesar exclusivamente al tercero. Lo normal es que el mandato interese slo al
mandante, pero tambin puede interesar al mandante y mandatario, al mandante y un tercero, y al
tercero.
Mandato en inters del mandante y mandatario.
El mandato puede interesar al mandante y mandatario.
Mandato en inters del mandante y un tercero.
El mandato puede interesar al mandante y a un tercero.
Mandato en inters exclusivo del tercero.
El mandato puede interesar exclusivamente al tercero.
Elementos fundamentales del mandato
1.

2.

Que una persona confe o encargue a otra la gestin de uno o ms negocios. El mandato es un
contrato de confianza. Si el mandante no realiza personalmente el negocio o negocios, porque
no puede o no quiere, sino a travs de otra persona, deposita su confianza en la calidad moral
y habitual de sta.
Que el mandatario se haga cargo del negocio y negocios por cuenta y riesgo del mandante.

Caracteres del mandato

1.
El mandato es un contrato principal.
2.
El mandato puede ser oneroso o gratuito.
3.
El mandato puede ser unilateral o bilateral.
4.
El mandato por regla general es consensual.
El Arto. 3293 C. lo expresa en forma clara al disponer que el contrato de mandato puede
celebrarse entre presentes y ausentes, por escritura pblica o privada, por telgrafo y telfono, por
cartas y an de palabras.
Por regla general, es consensual, es decir, se perfecciona por el slo consentimiento del
mandante y del mandatario, sin necesidad de ninguna formalidad. El Cdigo Civil establece, entre
otros, ciertos casos en que es necesaria la escritura pblica para el mandato; a saber.
a.
b.
c.
d.

En los poderes generales o generalsimos.

En el poder para contraer matrimonio. Este sirve para diligencias previas y para el mismo
matrimonio.
En los poderes generales y especiales para pleitos que deban presentarse en juicio escrito.
En el que tenga por objeto un acto redactado o que tenga que redactarse en escritura pblica.
Por ejemplo, la venta de un inmueble, la constitucin de un usufructo o hipoteca sobre el
mismo.

Requisitos del mandato

1.

Consentimiento.
El consentimiento de las partes es un requisito del mandato, es decir, es preciso que el
mandante ofrezca que se realice en su nombre un negocio y que el mandatario acepte el encargo. La
aceptacin puede ser expresa o tcita.
2.

Objeto.
El mandato puede tener por objeto todos los actos jurdicos: vender, arrendar, permutar, pagar,
hipotecar, ceder, etc. Tambin puede tener por objetos negocios complejos, por ejemplo: La
administracin de uno o varios negocios, en los que dentro del mandato, el mandatario puede realizar
actos materiales y jurdicos.
3.

Capacidad.

Capacidad del Mandante.

El mandante puede tener plena capacidad para celebrar el acto que le encarga al mandatario y
adems no le debe estar prohibido por la ley.
Capacidad del mandatario.
De conformidad con el Arto. 3301 C. no pueden ser mandatarios los que no tienen capacidad
para obligarse por s mismos. Sin embargo, los menores pueden ser mandatarios no judiciales; pero el
mandante no tendr accin contra el menor sino conforme a las reglas generales que rigen la
responsabilidad civil.
Clasificacin del mandato segn su extensin
Segn su extensin el mandato puede ser: General, generalsimo, especial y especialsimo.
El poder general puede ser para algunos o todos los negocios, concediendo amplia y general
administracin, comprendiendo las facultades siguientes: Celebrar los convenios y ejecutar los actos
necesarios para la conservacin o explotacin de los bienes, intentar y sostener judicialmente las

acciones posesorias y las que fuesen necesarias para interrumpir la prescripcin respecto de las cosas
que comprenden el mandato; alquilar o arrendar los bienes muebles o inmuebles hasta por un ao,
pero si el poder fuere limitado a c~ tiempo, el trmino del alquiler o arrendamiento no puede exceder
de ese tiempo; vender los frutos, as como los dems bienes muebles que por su naturaleza est
destinados a ser vendidos o se hallen expuestos a perderse o deteriorarse; exigir judicialmente el pago
de los crditos y dar los correspondientes recibos; ejecutar todos los actos judiciales que segn la
naturaleza del negocio, se encuentren virtualmente comprendidos en l como medios de ejecucin o
como consecuencia necesaria del mandato.
El poder generalsimo para todos los negocios, concede al mandatario la facultad de ejecutar
todos los actos que podra hacer el mandante, excepto los que conforme la ley slo puede hacer el
poderdante.
La
.
.
.
.

Corte Suprema ha dicho que:

El poder generalsimo autoriza para representar al mandaste en sus propios negocios, pero no
para representar a las personas que el mandante representa.
El poder generalsimo lleva implcitas y no es necesario que se expresen en l todas las
facultades que enumera el Arto.3295 C. y el sustituto para lo judicial de un apoderado
generalsimo tambin las tiene.
El apoderado generalsimo no necesita facultad especial para transigir.
El apoderado generalsimo puede sustituir el poder para lo judicial y otorgar poder especial
para un juicio inclusive de divorcio.

El poder especialsimo lo exige la ley para determinados casos atendiendo la importancia o

naturaleza del acto. "Es poder especialsimo el que se confiere para ciertos actos determinados por la
ley, de tal modo que para ese acto. no sera bastante poder general, ni generalsimo, sino que debe
contraerse solo y exclusivamente a dicho acto jurdico. Como lo sera por ejemplo, el poder de
casarse, acto para el cual es ineficaz an el poder generalsimo".
Se necesita poder especialsimo para:
a.
Contraer matrimonio en nombre del mandante;
b.
El reconocimiento del hijo ilegtimo y su inscripcin en el Registro para los efectos del
reconocimiento;
c.
Los otros casos que la ley exige poder especialsimo.
.
.
.
.
.
.

El mandatario especial para un asunto necesita facultad especial para confesar.

No es necesario poder especialsimo para demandar el divorcio, pudindole hacer el
apoderado general judicial.
Para acusar criminalmente no basta un poder con clusula especial.
Los abogados con poder general judicial pueden litigar en lo verbal y en lo laboral.
No se requiere facultad especial para desistir de una cuestin de competencia.
Tanto el poder general o especial judicial autoriza al procurador para tomar parte en el juicio,
como podra hacerlo el mandante. Sin embargo, necesita poder especial para usar de las
dems facultades de que habla el Arto. 3357 del Cdigo Civil.

El mandatario necesita poder especial para:

1.
2.
3.
4.

Confesar en escritos y absolver posiciones.

Comprometer en rbitros o arbitradores.
Transigir.
Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia.

5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.

Recibir cualquiera cantidad de dinero o especie.

Deferir el juramento o promesa decisorio.
Someter el asunto al jurado civil.
Inscribir en los Registro de Propiedad.
Operar cualesquiera novaciones.
Recusar con causa.
Sustituir el poder, revocar sustitutos, nombrar otros de nuevo y volver a asumir el poder,
cuando lo creyera conveniente.

Los abogados, procuradores, mdicos, comadronas o parteras y ministros de cualquier

culto religioso no estn obligados a declarar sobre hechos que se les haya comunicado
confidencialmente en el ejercicio de su profesin u oficio.
Obligaciones del mandatario
Ejecucin del mandato.
Una vez que el mandatario acepta el mandato est obligado a ejecutarlo para lo cual debe
ceirse a los trminos o voces del mandato, excepto en los casos en que las leyes lo autoricen a obrar
de otro modo.
Sin embargo, podr el mandatario retractarse, mientras el mandante se halle en actitud de
ejecutar el negocio por s mismo o de someterlo a diversa persona. De otra manera ser responsable
de los perjuicios. La retractacin opera antes de que se haya principiado la ejecucin, pues ya
principiada lo que cabe es la renuncia.
El mandatario tambin puede desvincularse de la relacin contractual cuando el mandante no
cumpla con sus obligaciones. Tambin el mandatario no est obligado a cumplir con el encargo
cuando se lo impide un caso fortuito o fuerza mayor.
El mandatario debe de abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin sera manifiestamente
perniciosa al mandante, si el dao no ha sido previsto por ste. Lo establecido en el citado artculo es
un deber de abstencin (obligacin de no hacer).
El mandatario, pues, est obligado a ejecutar el encargo, salvo los casos anteriormente
indicados, De no ejecutarlo es responsable de los daos y perjuicios que cause el mandante con su
inejecucin. La inejecucin del mandato slo concede accin de daos y perjuicios en contra del
mandatario.
Facultad del mandatario.
Las facultades del mandatario se determinan de acuerdo con la voluntad del mandante. Sus
facultades dependen exclusivamente de esa voluntad. El Arto.3310 C. dispone que el mandatario se
ceir a los trminos del mandato, excepto en los casos en que las leyes lo autoricen para obrar de
otro modo. En materia de interpretacin de los contratos, en virtud del cual la intencin de los
contratantes est por encima de lo literal de la palabra.
Obligaciones del mandante.
1.
2.
3.
4.
5.

A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato.

A reconocerle los gastos razonables causados en la ejecucin del mandato.
A pagarle la remuneracin estipulada o usual determinada por peritos.
A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes.
A indemnizarle las prdidas que se le hayan ocasionado sin culpa suya o por causa del
mandato.

Efectos del mandato entre el mandante y terceros.

1.
2.
3.

El mandatario acta en su propio nombre.

El mandatario acta en nombre del mandante.
Nulidad por vicios del consentimiento.

Extincin del mandato

1.
a.
b.
c.
d.
2.
A.
B.
C.
a.
b.

Causas de extincin del mandato

Por convenio entre el mandante y mandatario.
Por novacin.
Por transaccin celebrada entre el mandante y mandatario.
Por nulidad.
Causales establecidas en el Arto. 3345 C.
De conformidad con el Arto. 3345 C. el mandato termina:
Por el desempeo del negocio para que el fue constituido.
Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijada para la
terminacin del mandato.
Por la revocacin del mandato. La revocacin puede ser:
Total o parcial
Expresa o tcita.

i)

Revocacin total o parcial.

El mandante puede a su arbitrio revocar total o parcialmente el mandato. En el primer
caso, al mandatario se le retira completamente del negocio que se le haba encargado. En el segundo
caso el mandatario contina ejerciendo en parte el negocio o negocios. Por ejemplo, se revoca
parcialmente un mandato general de administracin de los bienes del mandante.
ii)

Revocacin expresa o tcita.

Revocacin expresa es aquella en la cual explcitamente manifiesta su voluntad el mandante de
terminar con el encargo dado al mandatario.
La revocacin es tcita cuando resulta de manera inequvoca la intencin del mandante de
poner trmino al encargo.
D.

Por la renuncia del mandatario.

E.

Por la muerte del mandante o mandatario.

F.

Por la quiebra o concurso del uno o del otro (mandante o mandatario).

G.

Por interdiccin del uno o del otro (mandante y mandatario)

H.

Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio y
por razn de ellas.

EL MUTUO O PRSTAMO DE CONSUMO

Definicin.
Habr contrato de mutuo prstamo de consumo, cuando un persona llamada mutuante
entregue a otra llamada mutuario una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir
devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especia y calidad.
Clasificacin.
El prstamo puede ser civil o mercantil.
Arto. 486 C.C.: Se reputa mercantil el prstamo cuando se contrae en el concepto y con
expresin de que las cosas prestadas se destinan a actos de comercio, y no para necesidades ajenas a
ste. Se reputa mercantil prstamo que se contrae entre comerciantes, as como los que se hacen por
los bancos e instituciones de crdito. Es civil en ausencia del mercantil.
Capacidad.
Es preciso distinguir entre la capacidad del mutuante y la del mutuario. El mutuario, adems de
ser capaz, debe ser dueo de la cosa dada en prstamo, ya que el mutuo es un contrato traslaticio del
dominio. El Arto. 341 1 C dispone que si hubiere dado un prstamo el que no tena derecho de
enajenar, se-podrn reivindicar las especies mientras conste su identidad.
Desapareciendo la identidad, el que recibi de mala fe estar obligado al pago inmediato de las
especies y del dinero estipulado; pero si no hubiere estipulado inters alguno, o si el estipulado fuere
inferior al mximum del inters corriente en el tiempo y en el lugar en que deba hacerse el pago, ser
dicho mximum el inters que deber satisfacerse. El mutuario de buena fe slo estar obligado al
pago de las especies y al del inters estipulado, despus del trmino concedido.
El mutuario debe tener la capacidad general para obligarse.
Caracteres.
A.

Recae sobre cosas consumibles, o fungibles aunque no sean consumibles.

La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible, o fungible aunque no
sea consumible. Lo esencial es que sean fungibles.
Las cosas fungibles pueden ser objeto tanto de mutuo como de usufructo, segn lo disponen
los Artos. 1493 y 3391 C. Al usufructo sobre cosas fungibles se le denomina cuasiusufructo.
No obstante existen diferencias:
a.
El cuasiusufructo se constituye por testamento o contrato, y en ciertas legislaciones por
virtud de la ley; en cambio el mutuo se constituye por el convenio.
b.
El cuasiusufructo se extingue por la muerte del usufructuario y por otras causas establecidas
por la ley; el mutuario debe restituir en el plazo fijado en el contrato.
c.
El cuasi usufructuario debe hacer inventario y rendir fianza, salvo que se le exonere de tales
obligaciones; el mutuario no tiene tales obligaciones.
d.
El cuasiusufructo no puede recaer sobre cosas consumible; el mutuo s.
Desde el punto de vista cientfico, tanto las cosas fungibles como las consumibles son
susceptibles de usufructo y de mutuo. Cuando la cosa no es fungible o el mutuario no se obliga a
entregar las cosas del mismo gnero y calidad, no hay mutuo.
En la sociedad moderna prevalecen el mutuo de dinero, a diferencia de la sociedad primitiva en
la cual prevaleci el de especies, por ejemplo, granos.
B.

Es un contrato real.
Es un contrato esencialmente real que slo se perfecciona con la entrega de la cosa. No basta el
consentimiento para el perfeccionamiento del contrato.

La entrega tambin produce la traslacin del dominio al mutuario y, como consecuencia, para l
perece de cualquier manera que se pierda. Es productor de derechos reales.
El carcter real y unilateral lo ha perdido en algunas legislaciones modernas, pasando a ser
bilateral y consensual, como, por ejemplo, en Mxico. Por otra parte, admiten la promesa de mutuo.
Dado el carcter real, nuestro Cdigo Civil no acepta la promesa de prstamo gratuito, y con
relacin a la promesa de prstamo onerosa, solo concede accin de daos y perjuicios por su
incumplimiento, sin conceder accin para exigir su cumplimiento.
C.

Es un contrato unilateral.
Porque slo engendra obligacin para el mutuario, la cual consiste en devolver las especies
recibidas en mutuo. Con o sin intereses siempre es unilateral.
D. Es un contrato principal.
Principal por cuanto tiene subsistencia propia. No depende de la existencia de otro.
E.

Puede ser gratuito u oneroso.

Es gratuito cuando no se han pactado intereses y onerosos cuando se han pactado. Por
naturaleza el mutuo es gratuito. No habiendo convencin expresa sobre intereses, el mutuo se supone
gratuito y el mutuante solo podr exigir los intereses legales de la mora.
La gratuidad no se presume en los prstamos mercantiles. Estos ganan los intereses legales,
salve que las partes acordaran lo contrario.
Efectos del mutuo
A.
Obligaciones del mutuario.
a.
Restitucin de cosas fungibles diferentes al Dinero.
El mutuario debe devolver al mutuante en el trmino convenido una cantidad de cosas de la
misma especie y calidad de las recibidas.
Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie, calidad y aptitud de la recibida,
el mutuario deber pagar el precio de la cosa, o cantidad recibida, regulado por el que tena la cosa
prestada en el lugar y tiempo en que debe hacerse la restitucin.
b.

Restitucin del dinero que se recibe en mutuo.

La restitucin o pago del dinero se sujeta a los establecido en Arto. 5 de la Ley Monetaria
vigente del 14 de Febrero de 1988, en el que se dispone que la obligacin de pagar cualquier suma en
moneda nacional, se solventar entregando, por su valor nominal, billetes en cantidades ilimitadas, o
monedas de curso legal hasta el lmite de su poder liberatorio.
De acuerdo con el Arto. 6 de la mencionada Ley no tiene ningn efecto jurdico la clusula o
condicin de un contrato, por la cual se establezca una relacin especfica del crdoba con respecto al
oro, la plata u otro metal.
Toda clusula calificativa o restrictiva, que imponga pagos en plata u oro metlico, moneda o
divisas extranjeras o cualquier unidad monetaria o medio de pago que no sea el crdoba, ser nula.
No obstante, dicha nulidad no invalidar los actos o contratos definitivamente ejecutados o
cumplidos, ni la obligacin, cuando esta pueda interpretarse en trminos de la unidad monetaria
nacional, caso en el cual se liquidaran las respectivas obligaciones en Crdobas, efectuando la
conversin sobre la base di tipo de cambio legal o precio correspondiente, ya sea al tiempo de la
celebracin del contrato o bien al momento del pago, segn resulte ms favorable al deudor.
Plazo para la restitucin.
Si se ha pactado un plazo, el mutuario debe devolver la cosa recibida en mutuo cuando se
venza el plazo. El Arto. 341 2 C. establece que el mutuario podr pagar la suma pactada antes del

trmino estipulado, salvo que se haya estipulado inters.

Si no se hubiere fijado trmino para el pago, no habr derecho a exigirlo hasta pasados noventa
das despus de la entrega. Si se hubiere pactado que el mutuario pague cuando le sea posible, o
mejore de fortuna, el juez habida consideracin a las circunstancias del mutuante y el mutuario y a los
trminos del contrato, fijar un plazo para hacer el pago. Cuando despus de vencido el plazo fijado
por el mutuante y el mutuario para que ste verifique el pago, contina el mutuante recibiendo
intereses por el tiempo posterior al vencimiento, se entender prorrogado el contrato por un plazo
igual al primeramente estipulado.
Obligaciones del mutuante.
Estas obligaciones son eventuales y nacen con posterioridad al perfeccionamiento del contrato.
El Arto. 3397 C. dispone que el mutuante es responsable de los perjuicios que sufre el mutuario por
la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada.
El mutuo con intereses.
Inters es la ventaja a que tiene derecho el mutuante por la privacin de su capital. Es una
remuneracin que el deudor ha de satisfacer al acreedor por la mencionada privacin. Los intereses
pueden estipularse en dinero o en cualquier cosas fungibles o consumibles.
Existen tres sistemas con relacin al prstamo con intereses:
a.
b.
c.

El que prohbe en absoluta el prstamo con inters. Se estableci en el Derecho Cannico y

en las Partidas.
El de la libertad absoluta, en virtud del cual se pueden pactar los intereses sin ningn limite.
El sistema mixto.

En este sistema se establece un mximo determinado de inters, no permitiendo que exceda de

ese mximo.
Diferentes tipos de inters.
Hay tres clases de inters: El Corriente, el Convencional y el Legal.
Inters corriente es el que se acostumbra cobrar en el comercio. En algunos casos la ley
dispone que se pague el inters corriente, como por ejemplo, en el Arto. 3411 C. Inters
convencional es el fijado por las partes, dentro de los lmites establecidos por la ley o en forma
ilimitada, segn el sistema. Inters legal es el que fija la ley. Originalmente el Arto. 3402 C. estableci
el inters legal del nueve por ciento anual.
Anatocismo.
Se prohbe el anatocismo, es decir, estipular intereses sobre intereses. No obstante, permite
nuestro Cdigo Civil capitalizar los intereses y cobrar inters sobre el capital liquidado. Dice el Arto.
3414 C.: No puede cobrarse intereses de los intereses vencidos; pero pueden estipularse plazos para
la capitalizacin, pudindose desde entonces cobrar los intereses del capital liquidados. La Corte
Suprema de Justicia ha expresado que interpretando rectamente tal disposicin legal, juzga que por
regla general, est absolutamente prohibido en nuestra legislacin el anatocismo, como suele llamarse
al inters o rdito que producen los intereses devengados y no pagados; sin embargo, la disposicin
transcrita permite que puedan estipularse plazos para la capitalizacin pudiendo en tal caso cobrarse
los intereses del capital liquidado.
EL COMODATO O PRSTAMO DE USO
Definicin.

Habr contrato de comodato o prstamo de uso cuando una de las partes (Llamada
comodante) entrega a la otra gratuitamente (llamada comodatorio) alguna cosa no fungible, mueble o
raz, con facultades de usarla y la obligacin de devolverla a la conclusin del contrato.
Caracteres.
A.
Recae sobre cosas no fungibles.
El comodato recae sobre cosas no fungibles, muebles o races.
Cuando el prstamo tuviere por objeto cosas consumibles, slo ser comodato si ellas fueren
prestadas como no fungibles, es decir, para ser restituidas idnticamente.
B.

Es un contrato real.
Es un contrato real por cuanto se perfecciona por la entrega de la cosa. No basta el
consentimiento, es preciso que vaya acompaado de la entrega.
C.

Es esencialmente gratuito.
El comodato es esencialmente gratuito, ya que el comodante es el nico que sufre sacrificio en
calidad de contraprestacin. Si se pacta remuneracin, el contrato se convierte en un arrendamiento.
D.

Es unilateral.
El comodato es unilateral porque al tiempo de su perfeccionamiento slo se obliga el
comodatorio a conservar y entregar en su tiempo la cosa recibida.
E.

Es un contrato principal.
El comodato es un contrato principal por cuanto no requiere de la existencia de otro para
subsistir.
F.

Es de naturaleza civil.
El comodato tiene siempre naturaleza civil, dado su carcter esencialmente gratuito. De aqu
que nuestro Cdigo de Comercio no se ocupe del mismo.
Prueba del comodato.
Ninguna forma es indispensable para el comodato y se permite toda clase de pruebas an la
testifical, aunque la cosa prestada valga ms que la tasa de ley. Por otra parte, el Arto. 3425 C. dice
que son aplicables a la prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba del arrendamiento.
Capacidad.
Nuestro Cdigo Civil no seala quienes tienen o no tienen capacidad, por lo que comodante y
comodatario deben tener la capacidad general. "Arto. 3418. Si el comodante es incapaz para
contratar, o est bajo una incapacidad accidental, puede demandar al comodatario capaz o incapaz
por la nulidad del contrato. Y exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo convenido; ms el
comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del contrato. Arto. 3419 C. El comodante capaz no
puede demandar la nulidad del contrato al comodatario incapaz; mas el comodatario incapaz puede
oponer la nulidad al comodante capaz o incapaz. Si el comodatario no fuere menor impber y hubiere
inducido con dolo a la otra parte a contratar, su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato y
debe devolver la cosa prestada como si fuere capaz.
Prohbase a los guardadores prestar bienes de sus pupilos; y en general, a todos los
administradores de bienes ajenos, pblicos o particulares, que estn confiados a su administracin, a
menos que fueren autorizados a hacerlo con poderes especiales".
Obligaciones del comodatorio.
El comodatorio tiene las obligaciones siguientes:

a.
B.
c.

Conservar las cosas;

Usar de ellas dentro de los lmites establecidos;
Restituirlas a la terminacin del contrato.

A.

Conservacin de las cosas.

El comodatorio est obligado a poner toda diligencia en la conservacin de la cosa, y es
responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa. No slo responde por el deterioro, sino
tambin por la destruccin.
B.

Usar de ellas dentro de los lmites establecidos.

El comodatorio le dar a las cosas el uso establecido en el contrato; a falta de convenio le dar
el uso a que estn destinadas segn su naturaleza o costumbre del pas o profesin del comodatorio.
El comodatorio no puede usar un caballo de montar para tirar de un carretn, etc. El Arto. 3429 C
expresa que el comodatorio no puede hacer otro uso de la cosa que el que hubiere expresado en el
contrato; y a falta de convencin expresa, aquel a que est destinada la cosa, segn su naturaleza o
costumbre del pas.
C.

Restituir las cosas prestadas.

En virtud del comodato la cosa se entrega exclusivamente para su uso y, como consecuencia,
una vez concluido el contrato, debe restituirle la misma e idntica cosa. La restitucin debe hacerse en
el estado en que se encuentre con todos sus frutos y accesiones, ya que de conformidad al Arto. 3426
C no tiene derecho a los mismos. Por otra parte, la restitucin debe hacerse en el estado en que se
encuentre la cosa, sin perjuicio de la responsabilidad de los deterioros que sufre la cosa por culpa del
comodatorio.
La ley presume que el comodatorio recibi la cosa en buen estado, hasta que se prueba lo
contrario. Para probar lo contrario se admite toda clase de pruebas, pues son hechos puros y simples.
Obligaciones del comodante.
El comodante tiene las obligaciones siguientes:
A.

Dejar que el comodatorio o sus herederos usen la cosa.

Tal obligacin est regulada en los Artos. 3444 a 3446 C. El primero dice: "El comodante debe
dejar el comodatario a sus herederos el uso de la cosa prestada durante el tiempo convenidos, o hasta
que el servicio para que se prest fuera hecho.
B.
Responder por los vicios o defectos ocultos.
De conformidad con el Arto. 3447 C el comodante que conociendo los vicios o defectos ocultos de la
cosa prestada, no previno de ellos al comodatorio, responde a ste de los daos que por esa causa
sufriere. Si el comodatorio sabe de los vicios o estos son aparentes, desaparece la responsabilidad del
comodante.
C.

Pagar las expensas extraordinarias.

Los gastos ordinarios para el uso de la cosa los paga el comodatorio, por el contrario los
extraordinarios los paga el comodante de conformidad con el Arto. 3448 C. que dice: "El comodante
debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la conservacin de la cosa
prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo que
fueren tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave peligro".
Extincin del comodato.
El comodato se extingue:
a.
Por las causas que termina todo contrato: nulidad, mutuo, mutuo disenso, etc.

b.
c.
d.
e.

Por la extincin del plazo convenido.

Por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada.
Por la voluntad del comodante en los casos sealados por la ley.
Por la muerte del comodatario en los casos sealados por la ley

A.

Por extincin del plazo convenido (Arto. 3432 C.).

La ley no seala un plazo mximo como sucede con el arrendamiento en el Arto. 2820 C., por
lo que se puede pactar cualquier tiempo de duracin. el Arto. 2820 C. es una norma de excepcin y,
como consecuencia, no puede tener aplicacin extensiva al comodato.
B.

Por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada (Arto.3432 C.)
Terminado el servicio para que fue prestada se extingue el comodato, aunque haya mediado un

plazo.
C.

Por la voluntad del comodante en los casos sealados por la ley.

a.

Urgente necesidad del comodante.

Si antes de llegado el plazo concedido para usar de la cosa prestada, al comodante sobreviene
alguna imprevista y urgente necesidad de la misma cosa, podr pedir la restitucin de ella al
comodatorio.
b.

Falta de plazo y de uso (comodato precario)

El Arto. 3446 C. dispone que si el prstamo fuere precario, es decir, si no se pacta la duracin
del comodato ni el uso de la cosa, y ste no resulta determinado por la costumbre del pueblo, puede
el comodante pedir la restitucin de la cosa cuando quisiere. En caso de duda, incumbe la prueba al
comodatorio.
D.

Por la muerte del comodatorio en los casos sealados por la ley.

La muerte del comodante no termina con el comodato y, por lo tanto, sus herederos deben
respetar el contrato.
En cambio la muerte del comodatario extingue al comodato en los casos siguientes:
a.
b.

Si el prstamo ha sido hecho en consideracin a la persona del comodatario.

Generalmente el comodato se celebra tomando en consideracin la persona, sin mirar a los
herederos.
Si solo el comodatario por su profesin podra usar la cosa prestada.

Diferencias entre el comodato y el mutuo.

Los dos contratos son reales, unilaterales y principales, pero existen las diferencias siguientes:
a.
b.
c.
d.

El contrato de comodato no traslada la propiedad de la cosa, solamente el uso, y se adquieren

derechos personales; por el contrario en el mutuo se traslada la propiedad y se adquieren
derechos reales.
El comodato es esencialmente gratuito; en cambio el mutuo puede ser oneroso o gratuito.
El comodato debe tener por objeto cosas no fungibles; en cambio el mutuo recae sobre cosas
consumibles o fungibles.
El comodato siempre tiene naturaleza civil; en cambio el mutuo puede ser civil o mercantil.

EL DEPSITO
Del Depsito en general.

Definicin.
Segn el Arto. 3449 C., el depsito en general es un acto por el cual se recibe la cosa ajena con
la obligacin de custodiarla y restituirla en especie, sin facultad de usarla ni aprovecharse de ella.
La definicin es amplia, comprensiva de las diversas clases de depsitos
Caracteres del depsito.
A.
El depsito es un contrato real.
El depsito es un contrato real, por cuanto se perfecciona por la entrega de la cosa. El Arto.
3459 C. expresamente lo dispone cuando dice que "El contrato de depsito se perfecciona por la
entrega que el depositante hace de la cosa al depositario".
La entrega no convierte al depositario en dueo o poseedor, sino en un mero tenedor.
B.

Es por su naturaleza gratuito

No obstante, pueden las partes estipular una gratificacin para el depositario. Por otra parte, el
secuestro es remunerado. La gratuidad no es un elemento esencial del depsito, sino de la naturaleza.
C.

Es unilateral.
El depsito est clasificado entre los contratos unilaterales, ya que al perfeccionarse slo resulta
obligado el depositario. No obstante, ser bilateral si los contratantes estipularon una gratificacin al
depositario.
D.

Es un contrato principal.
El depsito es un contrato principal, con existencia propia, es decir, no es preciso que exista
otra para poder subsistir.
Depsito propiamente dicho.
Es un contrato en virtud del cual el depositario recibe una cosa del depositante con la
obligacin de cuidarla y restituirla en especie, sin facultad de usarla ni aprovecharse de ella.
El objeto del depsito puede ser muebles o inmuebles, pues la ley no distingue. No obstante, se
piensa que slo cabe sobre muebles, pues son los nicos que son susceptibles de ser guardados. La
cosa debe ser corporal y consistir en un cuerpo cierto. No obstante, pueden ser objeto de depsito
sumas de dinero, segn lo disponen los Artos. 3468 y 3469 C. no se trata en esta caso de un depsito
irregular, en virtud del cual se puede disponer de la cosa depositada. Existe diferencia entre el
depsito regular y el irregular:
a.
b.
c.
d.
e.

En el depsito regular debe restituirse el cuerpo cierto recibido; en cambio en el irregular es

suficiente que se restituya otros bienes del mismo gnero.
El depsito regular se constituye sobre cosas especficas no fungibles; en cambio en el
irregular sobre cosas fungibles.
En el depsito regular el depositario no puede usar la cosa; por el contrario en el irregular s
puede usarla e incluso consumirla tanto fsica como jurdicamente.
En el depsito regular el depositario tiene la obligacin de custodia; en cambio en el irregular
no la tiene, pero debe administrar su patrimonio con diligencia para garantizar la restitucin.
En el depsito regular el depositario es un mero tenedor; en cambio en el irregular adquiere la
propiedad, pues hay traslacin de dominio.

Obligaciones del depositario.

Son obligaciones principales del depositario:
A.
Custodiar y conservar la cosa.
La obligacin fundamental del depositario consiste en custodiar la cosa. La custodia constituye

la materia y contenido del contrato; su fin esencial. De aqu que lo llamen contrato de custodia. En la
guarda y conservacin de la cosa depositada debe prestar el cuidado y diligencia que acostumbra un
buen padre de familia. El depositario no responde del caso fortuito y de la fuerza mayor, salvo
cuando: a) Se ha obligado a ello. b) Se producen estando la cosa en su poder, por haber sido moroso
en restituirla. El depositario no puede servirse de la cosa depositada, ya que la ha recibido con el
exclusivo propsito de guardarla. El depositario podr servirse de la cosa con permiso expreso del
dueo. El permiso no se presumir.
B.

Restituir el depsito cuando le fuere exigido.

El depositario debe restituir el depsito cuando le fuere exigido, con todos sus frutos y
accesiones.
El depositante puede pedir la restitucin en cualquier tiempo y el depositario est obligado a
ello, aunque exista plazo pendiente, ya que ste se establece en favor del depositante.
El depositario no est obligado a entregar la cosa cuando judicialmente se haya mandado
retener o entregar.
Cuando existe plazo, el depositario puede devolver por justa causa la cosa depositada antes del
vencimiento del plazo convenido. Por el contrario, si no se estipul plazo el depositario puede
devolver el depsito el depositante cuando quiera, siempre que le avise con una prudente
anticipacin, si se necesita preparar algo para la guarda de la cosa.
Cuando la cosa depositada se entrega bajo sello, cerradura o costura el depositario debe
restituirla en el mismo estado. Si el depositario extrae o descubre el depsito, queda obligado a
reponerlo y responder de los daos y perjuicios. Cuando se han roto los sellos o forzado las
cerraduras, o roto las costuras por culpa del depositario, se estar a la declaracin del depositante, en
cuanto al nmero y calidad de las especies depositadas; pero no habiendo culpa del depositario, ser
necesario en caso de desacuerdo la prueba. El depositario de un depsito de confianza est obligado a
guardar el secreto y no puede ser obligado a revelarlo.
a.

Quin debe hacer la restitucin.

La restitucin la debe hacer el depositario, su representante legal o voluntario, o sus herederos
en caso de fallecimiento.
b.

A quin debe hacerse la restitucin.

Derechos del depositario.

Los derechos del depositario son los siguientes:
a.
Exigir remuneracin si se hubiere pactado.
b.
Exigir al depositante la indemnizacin de los gastos que se hayan hecho en la conservacin
del depsito y los perjuicios que por l haya sufrido.
c.
Retener la cosa depositada hasta el entero pago de lo que se debe por razn del depsito, o
por la remuneracin que se le ha ofrecido, pero no por perjuicios que el depsito le hubiere
causado, ni por ninguna otra causa extraa al depsito.
Obligaciones del depositante.
Las principales obligaciones del depositante son:
a.
Si se pact remuneracin, pagrsela al depositario.
b.
Pagar al depositario los gastos que haya hecho en la conservacin del depsito y los
perjuicios que por l sufra.
Derechos del depositante.
A una obligacin del depositario corresponde un derecho del depositante, por lo que hacemos
una remisin a lo expuesto sobre los mismos.

Extincin del depsito.

En primer lugar, el depsito se extingue como se extinguen los contratos conforme a las Reglas
generales. Tambin termina por voluntad unilateral del depositante o depositario en los supuestos de
los Artos. 3480 y 3485 C, ya estudiados. La prdida de las cosas depositadas tambin es un motivo
de extincin, por cuanto el depsito se constituye sobre un cuerpo cierto. Asimismo termina cuando
el depositario descubre y prueba que es de su propiedad la cosa depositada. El depsito voluntario no
se extingue por el fallecimiento tanto del depositante como del depositario.
El depsito necesario.
Concepto.
El depsito es necesario cuando la eleccin del depositario no depende de la libre voluntad del
depositante, como el que se hace con ocasin de un incendio, ruinas, saqueo u otra calamidad.
Diferencias entre el depsito necesario y voluntario.
La diferencia fundamental consiste en que en el depsito voluntario el depositante elige al
depositario; en cambio en el necesario no es posible tal eleccin a causa de la situacin de calamidad
en que se realiza.
Como consecuencia de esta diferencia resultan:
a.
La capacidad del depositario en que en el depsito necesario es distinta.
b.
De conformidad con el Arto. 3503 C. en el depsito necesario es admisible toda clase de
pruebas, an la de testigos, pues no rige la limitacin legal de no poderse probar por testigos
cuando es mayor de ocho Crdobas.
Depsito que se reputan necesarios.
Asemeja al depsito necesario la entrega que hace de sus efectos al posadero o a sus
dependientes el que se aloja en un hotel o posada, los cuales se estiman depositados bajo la custodia
del posadero.
Del Secuestro.
Concepto.
El secuestro es el depsito de un cosa sobre la que se litiga en poder de un tercero, la que ser
entregada al litigante que obtenga sentencia a su favor.
Clasificacin.
El secuestro puede ser convencional o judicial. El secuestro convencional tiene lugar cuando
los litigantes depositan la cosa litigada en poder de un tercero, que se obliga a entregarla, cuando
termine el pleito al que conforme la sentencia tenga derecho a ella. El secuestro es judicial cuando lo
decreta el Juez.
El primero puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles y el segundo slo sobre muebles,
pues a pesar de permitirse su anotacin en el Registro y de la mencin que del mismo hace el Arto.
3532 C. que dice: "Si se demanda el dominio u otro derecho real, constituido sobre un inmueble, el
poseedor seguir gozando de l hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de cosa juzgada.
Pero el actor tendr derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la
cosa, segn se ha dicho y el de los muebles y semovientes anexos a ella y comprendidos en la
reivindicacin, en ambos casos, si hubiere justo motivo de temerlo, o las posibilidades del demandado
no ofrecieron suficiente garanta. A esto mismo tendr derecho el demandante por rescisin o nulidad
de un contrato sobre bienes inmuebles.

UNIDAD VI.
JUEGO Y APUESTA, RENTA VITALICIA,
LA FIANZA Y LA ANTICRESIS
JUEGO Y APUESTA
Concepto y Elementos
Juegos:
De acuerdo con el Arto. 3607 C. el contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas
entregndose al juego se obliguen a pagar a la que gane una suma de dinero u otro determinado.
De esta definicin legal se desprenden sus elementos especiales: Que los contratantes se
entreguen personalmente al juego (jugar ajedrez, boliche, naipes, etc.); y que el perdidoso se obliga a
pagar una suma de dinero u otro objeto determinado al que gane.
Apuesta:
De acuerdo con el Arto. 3608 C. la apuesta se dar cuando dos o ms personas que son de una
opinin contraras sobre cualquier materia, convinieron que aquella cuya opinin resultara fundada
recibir de la otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado.
De esta definicin legal se desprende sus elementos especiales: Que las partes tengan una
opinin contraria sobre hechos y circunstancias extraos a ellas (apuesta sobre el resultado de un
juego de bisbol, sobre quien ganar las elecciones, etc.); y que el perdidoso entregue una suma de
dinero o cualquier otro objeto al que acertare.
Diferencias
Se han dado dos importantes opiniones a saber:
A.

La que sostiene que en el contrato de juego las partes participan personalmente en el juego,
en cambio la apuesta recae sobre elementos extraos a ellas. La doctrina moderna ha
desechado este criterio. As en la lotera y en los juegos de bolsa, las partes no participan en la
realizacin de los hechos, sin embargo, son juegos.

B.

La que sostiene que la distincin debe fundarse en el motivo de ambos contratantes: En la

apuesta se tiende a robustecer una afirmacin; en cambio el juego tiene por objeto la
distraccin o una ganancia o ambas cosas.

Juego o apuestas prohibidos o permitidos

De acuerdo con el Arto.3610 C., se prohbe demandar en juicio:
A.
Las deudas que provengan de juegos o apuestas en que la ganancia o la prdida dependen
exclusivamente de la suerte sin intervencin del ingenio o de medios lcitos conocidos de
ambas partes. Son juegos de suerte o azar, los dados, la ruleta, etc. Se llaman de azar porque
dependen exclusivamente de la apuesta y no de la fuerza fsica o inteligencia. Las deudas
contradas por estos juegos no pueden ser reclamadas judicialmente, pues el acreedor carece
de accin para ello.
a.

No obstante, se concede accin para reclamar las deudas contradas en:

Juegos que dependen exclusivamente de la destreza o inteligencia del jugador, como el
ajedrez, el billar, etc.

b.

Juegos en que el triunfo depende de la inteligencia y el azar, como por ejemplo, los juegos de
naipes, etc.

B.

Las deudas que no provengan de ejercicios de fuerza, destreza de armas, corridas y de otros
juegos o apuestas semejantes.
Entre los ejercicios de fuerza podemos citar los siguientes: La lucha, el boxeo, el levantamiento
de pesas, etc. Entre la destreza de armas: Espada, tiro al blanco, etc. Entre las corridas: Carreras de
caballo, a pie, etc. En todos estos casos se permite la accin para reclamar lo debido.
Efectos de los Juegos o apuestas permitidos
Los juegos que de acuerdo con lo expuesto anteriormente no son prohibidos (se permiten) dan
accin para reclamar su cumplimiento en contra el que se resiste a ello.
El Arto. 3611 C. concede a los jueces y tribunales facultades para moderar las deudas
provenientes de estos juegos, cuando ellas sean extraordinarias respecto a la fortuna del deudor. Esa
es una facultad extraordinaria que en pocas ocasiones son concedidas a los jueces. Los anotadores
sealan un grupo de disposiciones que conceden facultades amplias de apreciacin a estos
funcionarios.
Efectos de los juegos o apuestas prohibidos.
A.

No se permite repetir.
Estos juegos, como lo he expresado, no conceden accin para reclamar lo ganado. No
obstante, de acuerdo con el Arto. 361 BC, el que pag no puede repetir lo pagado, salvo que el pago
no sea voluntario, o hubiere dolo o fraude de parte del que gan.
B.

Compensacin y novacin.
La deuda de juego no puede oponerse en compensacin, ni puede ser convertida en virtud de
novacin en una obligacin civil eficaz, segn expresa el Arto. 3612 C. No obstante, se admite la
compensacin convencional.
C.

Prstamo a los jugadores.

Los prstamos hechos por los terceros a los jugadores no son deudas de juegos y por lo tanto
son exigibles, a menos que sea hecho por uno de los jugadores. As se desprende del Arto. 3615 C
D.

Mandato y gestin de negocios.

De acuerdo con el Arto. 3616 C. el que ha recibido y ejecutado un mandato de pagar deudas de
juegos o apuestas puede repetir del mandante el reembolso de la suma pagada; pero no cuando el
mandato hubiere sido para jugar por cuenta del mandante, o en sociedad con ste.
Juegos penados o permitidos por las leyes especiales.
Estos juegos se rigen por las leyes especiales que al efecto se dicten.
La suerte como medio para dividir las cosas comunes o para terminar cuestiones dudosas
o litigiosas.
El Arto. 3632 C permite el uso de la suerte para dividir las cosas comunes o para terminar con
un litigio. En el primer caso producir los efectos de la particin y en el segundo los de la transaccin.
RENTA VITALICIA
Concepto
En virtud del contrato de renta vitalicia onerosa una de las partes entrega o otra suma de
dinero, mueble o inmueble, a cambio de la cual sta se obliga a pagarle una renta de por vida.

No obstante, la renta vitalicia tambin puede constituirse en forma gratuita, sea por donacin
entre vivos o sea por testamento. En la constitucin de la renta se observarn las solemnidades de
estos actos.
Caracteres del contrato oneroso de renta vitalicia
A.
Es oneroso y bilateral.
Es oneroso y bilateral, por cuanto las dos partes se obligan y hacen un sacrificio: Uno entrega
dinero o cosa y el otro se obliga a pagarle, a cambio, una renta.
B.

Es aleatorio.
Es aleatorio porque las ventajas o desventajas de los contratantes dependen de la vida del
acreedor de la renta. Cuando es gratuito no es aleatorio.
Crticas:
Se le ha criticado a este contrato. porque favorece el egosmo y la ociosidad, olvidndose el
acreedor de la renta- de sus herederos y familiares al entregar sus bienes y recibir a cambio una renta
de por vida.
Elementos de la renta vitalicia onerosa
A.
Las partes.
Generalmente intervienen dos personas: El constituyente (rentista o pensionista) que entrega el
capital, y el deudor que recibe el capital y se obliga a pagar la renta. Es posible que se constituya a
favor de un tercero o beneficiario. Se puede constituir simultneamente a favor de varias personas;
pero no en forma sucesiva.
B.
a.

Objeto.
La renta.
La renta debe consistir en dinero. Si se paga en frutos naturales o servicios, ser pagada por su
equivalencia en dinero. As se dispone en el Arto. 3633 C.
b.

Transmisibilidad de la renta.
La renta es un derecho de carcter patrimonial que puede cederse a ttulo oneroso o gratuito.
El Arto. 3634 C. declara que es nula toda clusula que prohba al acreedor enajenar su derecho a la
renta.]
c.

El capital.
El capital entregado puede consistir en suma de dinero o en cosa mueble o inmuebles, segn se
desprende del Arto. 3625 C.
C.

Forma.
De acuerdo con el Arto. 3627 C., el contrato de renta vitalicia debe constituirse por escritura.
pblica y cuando haga relacin a bienes inmuebles debe inscribirse.
La escritura pblica no est exigida como un requisito esencial para su validez o
perfeccionamiento. Si falta, las partes pueden compelerse a otorgar la escritura de acuerdo con el
Arto. 2481 C.
Efectos
A.
Obligaciones del acreedor de la renta.
El constituyente o acreedor de la renta debe entregar el capital, para darle as cumplimiento al
contrato. Tambin el constituyente garantiza la eviccin y los vicios ocultos de las cosas, de acuerdo
con los Artos. 2629 y 2639 C

B.

Obligaciones del deudor de la renta.

El deudor se encuentra obligado a pagar la renta en el plazo estipulado. Si no se pacta plazo,
debe entenderse que debe pagarse la renta en forma anual, que es el plazo ordinario contemplado en
el Arto. 3625 C.
C.

Momento de la adquisicin de la renta.

Si se ha estipulado el pago por perodo vencidos o no se estipul nada, la renta se adquiere en
proporcin del nmero de das. Si el pago se convino en forma anticipada, cada perodo es adquirido
por entero por el acreedor desde el da en que el pago ha debido ser hecho y, como consecuencia, los
herederos del acreedor lo pueden reclamar, aunque hubiere fallecido ese mismo da. As se desprende
del Arto. 3639 C.
D.

Sancin por falta del pago de la renta.

Si el deudor no paga, el acreedor de la renta solamente puede exigirle el pago; pero no puede
pedir la resolucin del contrato, a menos que se haya estipulado el pacto comisario. As lo dispone el
Arto. 3646 C.
E.

Garantas prometidas.
El deudor de la renta puede dar garantas para asegurar el cumplimiento del contrato. Estas
pueden ser reales o personales. Tambin las puede prometer.
F.

Efectos de la resolucin del contrato.

Resulta el contrato, en los casos en que cabe, del deudor tiene que devolverle el capital con los
intereses y el acreedor la renta recibida.
Si las cosas fueren vendidas o gravadas, la resolucin no afecta a los terceros, salvo que se haya
pactado la condicin resolutoria y sta conste en el Registro.
Extincin del contrato.
La renta se extingue por la muerte de la persona contemplada en el contrato, segn lo
precepta el Arto. 3641 C. Generalmente la vida contemplada es la del acreedor de la renta. Si fuere
persona distinta, la muerte del acreedor no extingue su derecho, el cual pasa a sus herederos, segn se
desprende del Arto. 3644 C. Si el deudor de la renta causa la muerte del acreedor o de aquel sobre
cuya vida haya sido constituida, debe devolver el capital a los herederos.
Diferencias con otros contratos.
A.

Con el contrato de alimentos.

En el contrato de alimentos la obligacin del deudor se prolonga mientras subsista la necesidad
del alimentado; en cambio la renta vitalicia no se subordina a esa necesidad.
B.
C.

Con la donacin con cargos.

La renta onerosa es aleatoria; por el contrario, la donacin con cargo no lo es.

Con el seguro de vida.

Ambos contratos son aleatorios, pero la renta vitalicia se cobra en vida del acreedor y el seguro
hasta que muere el asegurado; en el seguro se sabe la suma que recibir el beneficiario, en la renta no
sabe la suma total que recibir el acreedor de la renta; el seguro se constituyera favor de un
beneficiario, la renta vitalicia puede celebrarse a favor del constituyente o de un tercero beneficiario;
el seguro de vida es siempre oneroso y aleatorio, en cambio la renta vitalicia puede ser gratuita y no
aleatoria.

LA FIANZA
Las cauciones
El patrimonio del deudor sirve de garanta general a sus acreedores. Los crditos de stos, sin
embargo, pueden quedar al descubierto por insolvencia del deudor, razn por lo, cual se ha recurrido
a las cauciones como instrumentos para remediar esa situacin. Unas afectan el patrimonio de
terceras personas (fianza) y otras afectan un bien determinado del deudor o terceros sujetndolo
al pago preferente del crdito.
Las cauciones pueden ser reales o personales. Entre las primeras tenemos a la prenda, la
hipoteca, la anticresis y la venta con reserva de dominio o con clusula resolutoria. Son personales la
fianza, la solidaridad pasiva y la clusula penal.
Concepto.
La fianza, dice el Arto. 3653 C., es una obligacin accesoria en virtud de la cual una o ms
personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en
todo o en parte, si el deudor principal no la cumple.
La fianza es una garanta personal, a diferencias de la prenda e hipoteca que son reales. En la
fianza no existen bienes determinados afectos al cumplimiento de la obligacin; en cambio en la
prenda e hipoteca s existen.
El acreedor tiene dos derechos de prenda general sobre los cuales puede satisfacer su crdito:
El deudor y el del fiador.
Caracteres de la fianza.
A.

Es un contrato consensual.
Es consensual porque se perfecciona por el slo consentimiento del acreedor y del fiador, sin
que intervenga ninguna otra formalidad.
El carcter consensual no impide que se apliquen las limitaciones legales en cuanto a la prueba
de testigos. Negada en juicio, slo puede ser probada por escrito si su monto es mayor de cien pesos.
En la vida real siempre las fianzas son superiores a cien pesos. La fianza puede contratarse en
cualquier forma: Verbalmente, por escritura pblica o privada; pero si fuere negada en juicio slo
podr ser probada por escrito cuando exceda de cien pesos. Las fianzas judiciales son solemnes, pues
deben ser calificadas por el juez y rendidas por medio de actas ante el mismo funcionario. Por otra
parte, la fianza que dan los guardadores para garantizar los intereses del pupilo, debe otorgarse en
escritura pblica. La fianza para garantizar las obligaciones de los padres respecto de los hijos en caso
de divorcio se otorgaba por escritura pblica.
B.

Es un contrato accesorio.
La fianza es un contrato accesorio por cuanto supone la existencia de una obligacin principal.
El carcter accesorio lo reconoce el Arto. 36523 C.
Del carcter accesorio se derivan las consecuencias siguientes:
a.
b.
c.
d.

Extinguida la obligacin principal, se extingue la fianza.

La fianza no puede existir sin una obligacin vlida. Si la obligacin nunca existi, o est
extinguida, o es de un acto o contrato nulo o anulado, ser nula la fianza.
El fiador tiene derecho a oponer todas las excepciones que sean inherentes a la obligacin
principal.
La fianza puede comprender menos, pero no puede extenderse a ms que la obligacin
principal, ya en cuanto a la sustancia de la prestacin, ya en cuanto a las condiciones onerosas
que contengan.

C.

Es un contrato unilateral.
La fianza es un contrato unilateral por cuanto el nico obligado es el fiador para con el
acreedor. El carcter unilateral es de la naturaleza y no de la esencia de la fianza, por lo que si el
acreedor remunera al fiador o se obliga en virtud de la fianza a rebajarle inters u otorgarle mayor
plazo al deudor, la fianza se torna bilateral, ya que resultara obligado el acreedor y el fiador.
D.

Es un contrato generalmente gratuito.

La fianza es generalmente gratuita porque el nico obligado es el fiador con relacin a su
acreedor, de quien recibe ninguna contraprestacin. El nico que recibe beneficio es el acreedor.
E.

Es un contrato Patrimonial.
La fianza es un contrato patrimonial y, como consecuencia, las obligaciones del fiador pasan a
sus herederos. El Arto.3672 C dispone que todas las obligaciones y derechos del fiador pasen a sus
herederos.
F.

Origina una obligacin subsidiaria.

La fianza da origen a una obligacin subsidiaria, porque el acreedor tiene que demandar
primeramente al deudor y despus al fiador, salvo que ste no goce del beneficio de excusin. En la
fianza mercantil, en cambio, la obligacin del fiador es solidaria, por lo que no puede hablarse de
subsidiariedad.
Requisitos
La fianza es un contrato y como tal debe reunir para su validez los requisitos siguientes:
Consentimiento, capacidad, objeto y causa. A estos debe agregarse la existencia de una obligacin
principal, ya que la fianza es un contrato accesorio.
A.

Consentimiento y capacidad.
La fianza es un contrato consensual que se forma por la voluntad del fiador y del acreedor. No
es necesario el consentimiento del deudor. Puede otorgarse sin su consentimiento (ignorancia del
otorgamiento) o contra su consentimiento, pero en este ltimo caso el fiador no goza del derecho
establecido en el Arto. 3710 C.
B.

Objeto.
El objeto de la fianza debe ser el mismo de la obligacin principal, dado su carcter. Este
criterio fue seguido por Pothier. El Arto.3661 C expresa que la fianza no puede tener por objeto una
prestacin diferente de la que forma la materia de la obligacin principal.
C.

Causa.
De los temas ms debatidos es el relativo a la causa de la fianza. Se considera por la doctrina
que la fianza puede clasificarse entre los actos abstractos. Es abstracta con relacin al acreedor. El
negocio causal celebrado entre el deudor y fiador es ajeno al contrato de fianza.
D.

La existencia de una obligacin vlida.

Para que la fianza subsista se requiere que exista una obligacin principal. Adems, esta
obligacin tiene que ser vlida.
Clases de fianzas
A.
Fianza convencional, legal y judicial.
La fianza puede ser convencional, legal y judicial.
.
La fianza es convencional cuando emana de un contrato.

La fianza legal es la que emana de la ley. Ejemplos: La fianza que deben otorgar los herederos
del ausente para que se le entreguen los bienes; la fianza que deben dar los guardadores para
garantizar los intereses del pupilo; la fianza que debe rendir el usufructuario antes de entrar en
el goce de los bienes.
La fianza es judicial la que exige el juez. Ejemplos: La fianza para decretar embargo
preventivo; la fianza de costas; la fianza que se otorga en el interdicto de obra nueva para
decretar la suspensin o para ordenar la demolicin en la sentencia definitiva. Las fianzas
judiciales las puede exigir el juez en base a la ley. Si no existe un ley o artculo que lo autorice
no puede obligar a las partes a que rindan fianza. De aqu que un sector doctrinal sostiene que
slo hay dos clases de fianzas: La convencional y la legal.

La distincin tiene importancia:

a.
La fianza convencionales consensual; las legales y judiciales constan por escrito.
b.
La fianza convencional no Puede sustituirse por hipoteca o prenda, ya que el contrato es ley
para las partes y el acreedor no est obligado a recibir en pago cosa distinta de la debida; en
cambio la legal y judicial puede sustituirse por prenda o hipoteca suficiente
c.
El fiador legal o judicial es responsable solidariamente; en cambio el convencional no lo es,
salvo pacto en contrario.
d.
En la fianza legal y judicial se exige que el fiador debe estar domiciliado en el lugar del
cumplimiento de la obligacin principal y tener bienes libres conocidos; En la fianza
convencional estos requisitos los podr o no tomar en cuenta el acreedor para aceptar la
fianza.
La fianza judicial se rigen por las mismas Reglas de las convencionales.
B.

Fianza personal y fianza real.

La fianza es personal cuando el fiador compromete todo su patrimonio al cumplimiento de la
obligacin ajena, sin afectar un bien determinado. Se dice que es la fianza propiamente dicha.
C.

Fianza simple o subsidiaria y fianza solidaria.

En la fianza solidaria se combinan dos cauciones: La fianza y la solidaridad.
En la fianza simple el acreedor no puede dirigirse directamente contra el fiador, sino en forma
subsidiaria, es decir, hasta agotar sus pretensiones contra el deudor principal; ya que el fiador goza
del beneficio de excusin u orden. En cambio en la fianza solidaria el acreedor puede reclamarle
directamente al fiador la totalidad de la deuda.
D.

Fianza limitada, determinada y fianza indeterminada o indefinida.

La fianza es limitada, determinada o definida, cuando se determina o especifica la obligacin del
fiador. La fianza es indeterminada cuando no se determina la extensin de la fianza.
E.

Fianza simple y subfianza.

La fianza es simple cuando garantiza el cumplimiento de la obligacin principal, es decir, del
deudor. La subfianza o fianza doble garantiza la obligacin del fiador; un fiador responde por otro
fiador.
Efectos de la fianza
A.
Relaciones entre el fiador y el acreedor.
a.
Ideas generales.
El fiador, de conformidad con el Arto.3653 C., est obligado a cumplir con la obligacin del
deudor si ste no lo hiciere. Ahora bien, si el fiador no cumple, el acreedor tiene derecho para
demandarlo, ya sea en la va ejecutiva, ya sea en la va ordinaria, segn el ttulo que posea. La mora
del deudor solidario acarrea la del fiador solidario, como acontece con los codeudores solidarios.

b.

Derechos del fiador.

Presentada la demanda contra el fiador, ste tiene los derechos siguientes: El beneficio de
excusin u orden y el de beneficio de divisin.
c.

Beneficio de excusin.
El beneficio de excusin consiste en que se persiga primeramente los bienes del deudor. Se
llama tambin de orden, ya que establece un orden en el ejercicio de la accin: Primero debe perseguir
al deudor y si ste no paga, al fiador. El Arto. 3696 C dispone que el fiador no puede ser compelido a
paga al acreedor sin hacer antes excusin de todos los bienes del deudor.
El beneficio de excusin es una excepcin dilatorias que difiere el ejercicio de la accin. Este
beneficio no opera de pleno derecho pues es facultativo para el fiador oponerlo.
Como norma general el fiador goza del beneficio de excusin. No obstante, este beneficio no
tiene lugar:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Cuando el fiador lo ha renunciado expresamente.

Cuando el fiador se ha obligado solidariamente o como principal pagador.
En caso de quiebra o concurso del deudor.
Cuando el deudor no puede ser demandado en la Repblica.
Cuando la obligacin afianzada fuera natural, porque en tal caso el acreedor se
Encuentra en la imposibilidad de dirigirse contra el deudor. Ya no puede existir el
Orden que impone el beneficio.
Si el fiador fuera legal o judicial, pues stos responden solidariamente, lo mismo
Que el subfiador, y el fiador solidario no pude oponer el beneficio de excusin.

d.

Beneficio de divisin.
En los primeros tiempos del Derecho romano los fiadores respondan solidariamente. Fue el
Emperador Adriano el que introdujo el beneficio de divisin.
Este beneficio consiste en que la obligacin se divide por partes iguales entre los fiadores. Arto.
3703 C.: Siendo varios los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, la obligacin a
responder a ella se divide entre todos. El acreedor no puede reclamar a cada fiador si no la parte que
le corresponde satisfacer, a menos que se haya estipulado expresamente la solidaridad.
e.
Excepciones que puede oponer el fiador.
De conformidad con el Arto. 3695 C. el fiador tiene derecho a oponer todas las excepciones que sean
inherentes a la obligacin principal, y no las personales del deudor.
Las excepciones inherentes a la obligacin son las reales: El pago, la prescripcin, la novacin,
etc. Son personales: El beneficio de competencia, etc.
B.
a.

Relaciones entre el fiador y el deudor.

Antes que el fiador haga el pago.
De acuerdo con el Arto. 3710 C. el fiador tiene derecho de pedirle al deudor que le obtenga el
relevo de la fianza o a que le otorgue una garanta que lo ponga a cubierta de los procedimientos del
acreedor y del peligro de su insolvencia (del deudor):
1.
2.
3.
4.
5.

Cuando se ve demandado judicialmente para el pago.

En caso de quiebra, concurso o insolvencia del deudor.
Si emprendiera negocios peligrosos o los diese en seguridad de otras obligaciones.
Cuando el deudor se ha obligado a relevarle de la fianza en un plazo determinado y este plazo
ha vencido.
Cuando la deuda ha llegado a ser exigible por haberse cumplido el plazo en que debe

6.
7.

satisfacerse.
Al cabo de cinco aos a no ser que la obligacin principal sea de tal naturaleza que no est
sujeta a extinguirse en tiempo determinado.
Si el deudor quisiere ausentarse fuera de la Repblica no dejando bienes races suficientes y
libres para el pago de la deuda.

b.

Despus que el fiador haga el pago.

El fiador garantiza el cumplimiento de una obligacin ajena, de la cual no recibe beneficio, por
lo que una vez que ha pagado la ley le otorga dos acciones: La accin de reembolso consagrada en el
Arto. 3705 C. y la accin subrogatoria consagrada en los Artos.2044 inc.3, 3706 y 3713 C.
c.

Accin de reembolso.
El origen de esta accin se encuentra en el Derecho romano. La accin del reembolso es
personal y directa. Se sostiene por un sector doctrinal que esta accin surge de las relaciones entre el
fiador y el deudor principal, ya sea de un mandato o de una agencia oficiosa. Generalmente la fianza
es el resultado de un mandato entre el fiador y deudor, derivndose de dicho mandato la accin de
reembolso (actio mandati contraria).
Extincin de la fianza
La obligacin del fiador se extingue por va principal, por cualquiera de los medios consagrados
en los Artos. 2004 y 2005 C. en cuyo caso subsiste la obligacin principal. La extincin de la
obligacin accesoria no envuelve la de la obligacin principal. En la extincin directa se suele
distinguir entre causases comunes a todas las obligaciones: Pago hecho por el fiador, la remisin, la
compensacin, confusin, transaccin, etc. y las especiales como las contempladas en los Artos. 3724
y 3727 C
Tambin se extingue cuando se extingue la obligacin principal, como consecuencia de ser una
obligacin accesoria. En resumen los medios de extinguir las obligaciones operan tanto en forma
directa o indirecta.
A.

El Pago.
Cuando se extingue la obligacin principal por medio del pago, tambin se extingue la fianza,
siempre que el pago lo haga el deudor, por cuanto si lo realiza un tercero y se produce la
subrogacin, la fianza subsiste para garantizar al subrogante.
Si el pago lo hace el fiador tambin se extingue la fianza, y nacen las acciones de reembolso y
subrogatoria. El pago por consignacin que extingue la obligacin tambin extingue la fianza.
B.

Dacin en Pago.
La dacin en pago se produce cuando el acreedor recibe en pago de su crdito una cosa distinta
de la debida.
Cuando se extingue la obligacin principal en virtud de la dacin en pago se extingue tambin
la fianza.
Es posible que el acreedor sea evicto en la cosa que recibi en pago al ser privado del dominio
por sentencia judicial. En este supuesto, a pesar de la eviccin, la fianza se extingue.
C.

La Novacin.
La novacin produce la extincin de la obligacin principal y de sus accesorios y garantas. De
aqu que si la obligacin principal se extingue por novacin, como consecuencia se extingue la fianza.
Toda prrroga concedida por el acreedor o cualquier novacin en el contrato principal, sin el
expreso consentimiento del fiador, extingue la obligacin de este. La prrroga o ampliacin del plazo
no constituye novacin, pero extingue la fianza, - las prendas e hipotecas constituidas sobre otros
bienes que los del deudor, y produce la cesacin de la responsabilidad de los codeudores solidarios,

salvo que los fiadores, codeudores solidarios o los dueos de las cosas prensadas e hipotecadas,
accedan expresamente a la prrroga o ampliacin.
D.

La Compensacin.
La compensacin la puede oponer el fiador tanto con relacin a sus crditos como con relacin
a los del deudor principal. en el primer caso la obligacin del fiador se extingue directamente por
compensacin. En el segundo como consecuencia de haberse extinguido la obligacin principal por
compensacin.
El Arto. 2145 C dice: El fiador no slo puede compensar la obligacin que le nace de la fianza
con lo que el acreedor le deba, sino que tambin puede invocar y probar lo que el acreedor deba al
deudor principal para causar la compensacin o el pago de la obligacin. Pero el deudor principal no
puede invocar como compensable su obligacin, con la deuda del acreedor al fiador.
E.

La Prescripcin.
Prescrita la accin principal, prescribe tambin la obligacin del fiador. El Arto. 884 C.
establece que la prescripcin adquirida por el deudor principal aprovecha siempre a sus fiadores. La
prescripcin no puede operar sobre la obligacin del fiador con independencia de la del deudor
principal.
F.

La Transaccin.
La transaccin entre el acreedor y el deudor extingue la obligacin del fiador, aunque ste
estuviera ya condenado al pago por sentencia pasado en autoridad de cosa juzgada.
G.

El Mutuo Consentimiento.
El acreedor y el deudor pueden de comn acuerdo dejar sin efecto la obligacin y, como
consecuencia, queda extinguida la fianza.
H.

La nulidad.
Declarada nula la obligacin principal se extingue la fianza, salvo que la nulidad sea producida
por la incapacidad relativa del deudor, pues en este caso subsiste la fianza.
I.

Cumplimiento de la condicin resolutoria.

Cuando se extingue la obligacin principal por el cumplimiento de la condicin resolutoria, se
extingue tambin la fianza. La condicin resolutoria puede referirse solamente a la fianza,
produciendo en su caso la extincin de la misma, dejando subsistencia a la obligacin principal. La
fianza, como hemos expresado, puede otorgarse bajo condicin suspensiva o resolutoria.
J.

El plazo extintivo.
Extinguida la obligacin principal en virtud del plazo extintivo, se extingue tambin, como
consecuencia, la fianza (extincin indirecta). El plazo extintivo tambin puede operar directamente
sobre la fianza, produciendo su extincin, pero dejando viva la obligacin principal.
K.

La remisin.
La remisin hecha al deudor principal libera al fiador. Pero la que se hace a favor del fiador no
produce la extincin de la obligacin principal.
La liberacin hecha por el acreedor a uno de los fiadores sin consentimiento de los otros,
aprovecha a todos hasta donde alcance la parte del fiador a quien se ha otorgado.
L.

Imposibilidad del pago.

La obligacin se extingue por imposibilidad del pago, de acuerdo con el Arto. 2164 C.

Extinguida la obligacin principal por imposibilidad de su pago queda extinguida tambin la

accesoria.
M.

Confusin de derechos.
Cuando se renen las calidades de acreedor y deudor se extingue la obligacin principal y,
como consecuencia, se extingue la fianza. Si la confusin se realiza en cualquiera de los fiadores no se
extingue la obligacin principal.
N.

Imposibilidad de subrogarse en los derechos del acreedor.

Los fiadores, aunque sean solidarios, quedan libres de su obligacin siempre que por algn
hecho del acreedor no puedan quedar subrogado en los derechos, hipotecas y privilegios del mismo.
Diferencias de la fianza con otras figuras.
A.

Ideas generales.
La fianza presenta relaciones, semejanzas y diferencias con varias figuras jurdicas, como por
ejemplo: La promesa por otro, la delegacin, la novacin por cambio de deudor, la cesin de deudas,
el seguro de crdito, la donacin, el mandato de crdito, la solidaridad pasiva, etc.
B.

Diferencias con la solidaridad pasiva.

La fianza presenta varias diferencias con la solidaridad pasiva; entre otras tenemos las
siguientes:
a.
b.

Los codeudores solidarios son deudores, principales; en cambio los fiadores son
subsidiarios. El carcter subsidiario de la obligacin de los fiadores se garantiza con el
beneficio de excusin u orden.
Como una derivacin de la diferencia anterior los codeudores solidarios no gozan de los
beneficios de excusin y de divisin; en cambio los fiadores disfrutan de dichos
beneficios.

C.

Diferencias con el mandato de crdito.

El mandato de crdito encuentra su origen en el Derecho romano. Se presenta cuando una
persona le encarga a otra conceder un crdito a un tercero en su nombre y por cuenta propia.
Se sealan las diferencias siguientes: a) El mandante se torna fiador por disposicin de la ley; en
cambio en la fianza el fiador se obliga por su voluntad; b) El mandato de crdito no es un contrato
accesorio, por cuanto se garantiza una deuda futura; en cambio la fianza es un contrato accesorio; c)
Por cuanto el mandatario acta en nombre y por cuenta propia no se establecen relaciones entre el
mandante y el tercero. De aqu que el fiador (mandante) no tenga accin contra el deudor (el tercero)
en caso de que este no cumpla y resulte obligado (el mandante) a pagarle al acreedor (mandatario).
LA ANTICRESIS
Origen
El Derecho romano la conoci, pero la tom del griego; aunque tambin se piensa que exista
anteriormente en el derecho caldeo e hind. No constitua un contrato autnomo. Solamente era un
clusula que se agregaba al pignus.
Definicin
El Arto. 38899 C define a la anticresis como un contrato por el que se entrega al acreedor una
cosa raz para que se pague con sus frutos.

De la definicin se desprenden varias de sus caractersticas que veremos a continuacin y su

independencia de la prenda.
Caractersticas
A.
Es un contrato solemne.
El contrato de anticresis es nulo si no se constituye por escritura pblica inscrita.
Tradicionalmente se ha considerado como un contrato real, pero la doctrina y legislaciones
modernas lo consagran como un contrato consensual o bien solemne.
En la escritura debe estipularse si el capital causa intereses y se fijar la extensin de las
facultades con que el acreedor ha de administrar la finca. Si nada se dijo, se entiende que no hay
intereses y que el acreedor debe administrar como un mandatario general de administracin.
B.

Es un derecho real.
El Arto. 602 C. expresamente lo establece, terminando as con la polmica de que si es un
derecho real o personal.
Su naturaleza, dentro de los derechos reales, es la de un derecho real de goce (o de disfrute) y
de realizacin de valor. Es de disfrute porque el acreedor recibe el inmueble para que con sus frutos
se pague el crdito. Es de realizacin de valor porque el acreedor conserva el derecho de vender
judicialmente (subasta) el inmueble y pagarse con preferencia.
C.

Es un contrato accesorio y de garanta.

Tiene ese carcter por cuanto se constituye para garantizar, al igual que la hipoteca y la prenda,
el cumplimiento de una obligacin principal.
D.

Es un contrato bilateral.
En nuestro sistema la anticresis ha dejado de ser un contrato real pasando a ser solemne. Una
vez celebrado en escritura pblica e inscrita esta, ambos resultan obligados: El deudor a entregar la
cosa y el acreedor a devolverla. En los Cdigos Civiles que la consagran como real es unilateral, pues
al momento de perfeccionarse (entrega de inmueble) slo resulta obligado el acreedor a devolver la
cosa. En las legislaciones en que. se reconocen los contratos bilaterales imperfectos, es estimado
como uno de este tipo, y que, es posible que con posterioridad a su celebracin resulten obligaciones
a cargo del deudor.
E.
a.
b.
c.

Es indivisible.
El derecho del acreedor anticresis es indivisible. Esto significa:
Que el acreedor no est obligado a devolver la cosa o parte de ella, mientras no fueran
pagada la totalidad de la deuda.
Que si el deudor muere, el heredero que pague su cuota, no puede pedir devolucin de
todo o parte del inmueble.
Si muere el acreedor, ninguno de los herederos que recibiera en pago su cuota puede
restituir todo o parte del inmueble.

F.

Es oneroso.
Es oneroso porque el acreedor obtiene una garanta y el deudor un crdito.
Aunque en la prctica carece de inters, se sostiene que, a semejanza de la hipoteca. puede ser
oneroso o gratuito. Se citan como gratuitas, la anticresis otorgada por un tercero, la concedida por el
mismo deudor con posterioridad a la celebracin del contrato.
G.

Puede ser de carcter extintivo o compensativo.

Es extintivo cuando se imputen los frutos primero a los intereses y despus al capital, de

acuerdo con el Arto. 3927 C. Ser compensativo cuando las partes convienen en que en todos o en
parte se compensen los frutos con los intereses, de acuerdo con el Arto. 3926 C. En virtud de la ley
normalmente es extintivo, por lo que solamente ser compensativo si as se estipula.
Requisitos del contrato
La anticresis debe reunir ciertos requisitos esenciales para su constitucin: Forma, objeto y
capacidad. Algunos son generales y otros especiales. Su carcter solemne ya fue destacado, por lo
que nos limitaremos a los restantes.
A.

Objeto.
Puede asegurarse con anticresis todo tipo de obligacin, pero necesariamente tiene que recaer
sobre bienes inmuebles, al igual que en el Cdigo Civil francs. Diferente era en el Derecho romano,
donde poda constituirse sobre bienes muebles e inmuebles.
B.

Capacidad.
De acuerdo con el Arto. 3902 C. la anticresis slo puede ser constituida: a) Por el propietario
que tenga capacidad para disponer del inmueble; b) Por el que tenga derecho a los frutos.
Efectos
La anticresis da origen a derechos y obligaciones entre las partes. Tambin puede producir
efectos con relacin a terceros.
A.
a.
b.
c.
d.
e.
f.

Efectos entre las partes.

El acreedor anticresista tiene los derechos siguientes:
El derecho de retencin.
El acreedor tiene derecho a retener el inmueble hasta que la deuda le sea pagada
ntegramente (capital e intereses).
El derecho a los frutos y goce del inmueble.
El derecho de celebrar en su calidad de administrador todos los contratos que
considere convenientes.
El derecho de venta y preferencia.
El derecho de hipotecar o ceder su derecho.
El derecho a restituir la cosa en cualquier tiempo.

El acreedor tiene las obligaciones siguientes:

a.
b.
c.
d.
e.
f.

Conservar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia y a responder de los

perjuicios que sufra por su culpa.
Pagar las contribuciones y dems cargas prediales, deducindolas del producto de la
finca.
A velar porque se conserven todos los derechos que tena la cosa cuando la recibi en
anticresis, como, por ejemplo, servidumbres activas.
A hacer los gastos necesarios para la conservacin de la cosa, pero de hacerlo con
autorizacin del Juez y audiencia del deudor, si estuviera en el lugar, deducindolos del
importe de los frutos.
A rendir cuenta de su administracin por lo menos cada ao.
A restituir el inmueble un vez que se le pague ntegramente su crdito.

El deudor anticresis tiene los derechos siguientes:

a.
b.
c.

A pedir la restitucin del inmueble una vez extinguida la obligacin. Para ello cuenta con accin
personal del contrato y con la reivindicatoria.
Tambin tiene el derecho para pedir la cancelacin del gravamen en el Registro.
Los derechos derivados de las obligaciones legales y convencionales del acreedor.
El derecho de vender o gravar la finca, sin perjuicio de la anticresis.

El deudor anticresista tiene las obligaciones siguientes:

a.
Entregar el inmueble dado en anticresis.
b.
Todos los derivados.
B.

Efectos con relaciones a terceros.

Para que la anticresis pueda ser opuesta a terceros debe estar inscrita, segn lo exigen los
Artos. 3937 y 3948 C. Prevalece sobre las enajenaciones o gravmenes (ventas, hipotecas, usufructo,
etc.) posteriores a su inscripcin. Tambin sobre los arrendamientos posteriores. Pero debe respetar
los derechos reales o arriendos inscritos con anterioridad a su constitucin.
Compatibilidad de la anticresis y la hipoteca
La anticresis y la hipoteca pueden concurrir para garantizar la obligacin del acreedor. Para este
supuesto, el Arto. 3921 C. expresa que el acreedor que tiene hipoteca establecida sobre el inmueble
recibido en anticresis, puede usar de sus derechos como sino fuera acreedor anticresista.
Prescripcin
Mientras el acreedor permanece en posesin del inmueble no prescribe su derecho, pues la
tolerancia del deudor equivale el reconocimiento diario del derecho del acreedor, lo que representa
una interrupcin de la prescripcin. Mientras dure esta situacin no corre la prescripcin.
Clases de anticresis
La anticresis puede ser convencional o judicial (denominada tambin prenda Pretoria). Sobre la
primera hemos tratado anteriormente. La segunda est regulada en los Artos. 1778 Pr, y sigts.
Propiamente no es un contrato. Algunos la califican como contrato forzoso. Recae sobre bienes
muebles e inmuebles.
El Arto. 3934 C. dispone que todas las normas de la anticresis se aplicarn a la prenda Pretoria,
sin perjuicio a lo establecido en el Cdigo de Procedimiento Civil.
Extincin
De la misma manera que la fianza, la anticresis puede extinguirse por va indirecta, o sea, por
haberse extinguido la obligacin principal (pago. novacin, etc.), en virtud de principio de que
extinguido lo principal se extingue lo accesorio; o por la va directa, sin que se extinga la obligacin
principal (renuncia a la garanta, etc.). No hay Reglas especiales sobre lo expuesto.
UNIDAD VII.
LA PRENDA, LA HIPOTECA Y LA HIPOTECA MOBILIARIA
LA PRENDA
Origen de la prenda y de la hipoteca
La hipoteca y la prenda tienen un origen comn. Despus se separaron (hipoteca sobre
inmueble y prenda sobre mueble), pero en la actualidad tienden a juntarse al reconocerse en la
doctrina y la legislacin la hipoteca mobiliario. Originalmente slo se conoci el dominio y despus en
una etapa superior de desarrollo cultural, en donde las relaciones jurdicas son ms numerosas y

complejas, aparecen los otros derechos reales. Se uso el dominio para garantizar el cumplimiento de
las obligaciones, ya que, no existan otros derechos reales. La operacin era sencilla. Se enajenaba el
bien mediante pacto de fiducia que consiste en la transmisin del dominio por parte del deudor al
acreedor y ste se obligaba a regresarlo al extinguirse la obligacin garantizada. La privacin al
deudor del dominio y de la posesin converta en peligrosa y rudimentaria esta frmula: Cuando el
acreedor venda la cosa, el deudor careca de accin persecutoria y solamente se le otorgaba accin
personal para pedir la restitucin; impeda la posibilidad de obtener ms crditos; y no permita al
deudor explotar el bien en su provecho personal y del acreedor ante el posible aumento de su
capacidad de pago.
Para superar esos inconvenientes surge primero el pignus y despus la hipoteca. En virtud del
pignus slo existe un traslado de la posesin y no del dominio. Es un avance, pues el deudor conserva
el dominio de la cosa y, como consecuencia, el acreedor no le puede vender. Sin embargo, el traslado
de la posesin impide que el deudor la siga trabajando y obtenga otro gravamen sobre ella. La
hipoteca aparece relacionada con el arrendamiento y despus se extendi a otros contratos.
Concepto
En el Arto. 3728 C. se encuentra una definicin de la prenda que peca por defecto al sealar
slo algunas de sus caractersticas. Dice as: "El deudor puede asegurar el cumplimiento de su
obligacin entregando al acreedor o a quien le represente, algn objeto mueble para que sirva de
garanta. Esto es lo que se denomina prenda". Solamente destaca su carcter real (como contrato),
mobiliario, accesorio y de garanta.
La prenda es un contrato real y accesorio en virtud del cual el deudor entrega al acreedor la
tenencia de un mueble para que le sirva de garanta real de su crdito y concede los derechos de
persecucin, retencin y venta en caso de incumplimiento de la obligacin.
Variedades de prendas
Los inconvenientes de la prenda civil en el comercio moderno han hecho surgir algunas prendas
especiales que se ajustan ms a las exigencias actuales. En nuestro Derecho encontramos la prenda
mercantil regulada por el Cdigo Comercio y la Ley General de Ttulos Valores; la prenda Agraria o
Industrial (sin desplazamiento), regulada por Ley del 6 de Agosto de 1937; y la prenda sobre cosas
depositadas en los almacenes generales de depsito (almacenes warrants)
Caractersticas de la prenda
A.

Es un contrato.
La prenda es un contrato que se celebra entre el acreedor y el constituyente de la prenda que
puede ser el deudor o un tercero. Su carcter contractual se deduce de la definicin legal y aparece
reconocido expresamente en los Artos. 3731 y 3734 C.
El Arto. 3735 C. reconoce la posibilidad de su constitucin por el deudor o un tercero an sin
consentimiento del primero. El tercero no responde personalmente del cumplimiento de la obligacin
(slo con el bien pignorado) y no goza del beneficio de excusin.
B.

Es un contrato real.
Es real porque se perfecciona con la entrega del bien pignorado al acreedor. La entrega tiene
dos funciones. Una de perfeccionamiento del contrato (contrato real). La otra de publicidad, lo que
en nuestro derecho se realiza con el otorgamiento del documento pblico o privado y en las
especiales con la inscripcin en el registro (la agraria o industrial y la constituida sobre hlice,
motores y equipos de aviones).
La entrega es un elemento fundamental para el perfeccionamiento de la prenda, por lo que no
se concibe la prenda sobre cosa futura, pues no podran ser entregadas al momento de la constitucin.
Se admite el contrato de promesa de prenda sobre cosa futura. No obstante lo expuesto, la entrega

slo produce efectos entre las partes y no respecto a terceros. Con relacin es stos , segn lo
dispone el Arto. 3734 C., es necesario adems que conste en documentos pblicos o privados
autorizados por el Juez o Notario. Se acepta la solucin francesa, diferente a la chilena en la que es
suficiente la entrega para que el contrato produzca efecto tanto para las partes como para los
terceros.
Por el contrario el Arto. 510 C.C. sigue la solucin chilena, pues la prenda mercantil se
perfecciona con la entrega de la cosa con relacin a las partes y terceros. El carcter de contrato real
va desapareciendo en el Derecho moderno y ha pasado a ser solemne.
C.

Es un contrato accesorio.
Entre las consecuencias de la accesoriedad tenemos: Se extinguen la prenda por la extincin de
la obligacin principal que garantiza; la accin prendara prescribe junto con la principal; si la
obligacin principal es nula se produce la extincin de la prenda; pero la nulidad de sta no afecta a la
principal; para determinar el tipo de prenda se atiende a la naturaleza de la obligacin.
D.

Es un contrato unilateral.
Es unilateral porque al momento de su perfeccionamiento slo una de las partes resulta
obligada: En la prenda civil y mercantil el acreedor a devolver la cosa recibida en prenda. En ambos
tipos de prenda el deudor puede contraer obligaciones con posterioridad a su perfeccionamiento.
E.

Puede ser oneroso o gratuito.

El contrato de prenda generalmente es oneroso (el deudor logra un crdito y el acreedor mejor
garanta), pero puede ser gratuito como cuando se da la prenda con posterioridad al nacimiento de la
obligacin principal o cuando es otorgada por un tercero que no obtiene por ello utilidad alguna.
F.

Engendra un derecho real y otro de preferencia.

La prenda concede varios derechos: De persecucin, preferencia, retencin, venta y otros. De
su naturaleza real se desprende el derecho de perseguir el bien pignorado en manos de quien se
encontrara. En virtud del derecho de preferencia el acreedor se paga primero que los otros acreedores
del deudor con el producto de la cosa pignorado. Ambos derechos le comunican la verdadera eficacia
a la garanta prendara.
G.

Es indivisible.
No se puede recuperar una parte del bien pignorado mediante un pago parcial del deudor o
codeudor; el acreedor originario o por herencia que recibe su parte en el crdito no puede liberar la
prenda en perjuicio de sus coacreedores; si varias cosas han sido dadas en prenda no se pueden
recuperar una o algunas sin pagar toda la deuda.
El contrato de prenda.
La prenda es un contrato y, como consecuencia, debe reunir los requisitos generales de ste.
Sus elementos son: capacidad de los contratantes; forma del contrato; cosas que se pueden dar en
prenda; obligaciones que pueden ser garantizadas con prenda.
A.

Capacidad de los contratantes.

El constituyente de la prenda (deudor o tercero) debe tener capacidad para enajenar, ya que la
prenda constituye un principio de enajenacin. Al acreedor, por el contrario, le basta la capacidad
legal para obligarse porque no hace ninguna transmisin. Los incapaces pueden dar prenda por medio
de sus representantes de acuerdo con los requisitos exigidos por la ley.
B.

Forma del contrato.

En la prenda comn si el bien tiene un valor mayor de los ocho Crdobas la prenda se har

constar por escrito. Pero el documento no se exige como un requisito esencial, sino como un medio
de prueba, de tal manera que puede ser suplido por la confesin. La prenda es un contrato real y no
solemne.
C.

Cosas que pueden ser dadas en prenda.

Se pueden dar en prenda todos los objetos muebles enajenables, sean corporales o
incorporables, No se pueden dar en prenda los muebles no enajenables; Las Naves y las cosas futuras.
Las cosas ajenas slo pueden darse en prenda con el consentimiento del dueo. S se constituye la
prenda sin el consentimiento del dueo, el acreedor tiene los derechos siguientes: Exigir que se le
entregue otra de igual valor cuando menos para garantizar el crdito; o pedir el cumplimiento de la
obligacin y los daos y perjuicios si no se le entregare, aunque estuviera vencido el plazo.
El constituyente debe ser propietario. La prenda no puede constituirse sobre cosa ajena y la
sancin debe ser nulidad como en la hipoteca. Pero no es as, ya que produce los efectos anteriores y
no se da la resolucin de la obligacin si no se hace la entrega de otra en garanta, pues solamente se
puede pedir su cumplimiento.
Por el contrario solamente se pueden dar en prenda agraria o industrial los bienes taxativamente
sealados en el Arto. 2 de la Ley de Prenda Agraria o Industrial. Sera nula la prenda, con nulidad
absoluta, si se constituye sobre otros bienes. Esta ley permite constituir prenda sobre cosechas futuras
y sobre bienes en proceso de fabricacin porque al ser una prenda sin desplazamiento no se exige la
entrega de la cosa al constituirse.
En general la prenda ordinaria exige la determinacin de la cosa; pero en las referidas prendas
especiales se permite la indeterminacin en ciertos casos.. Solamente se puede constituir con el
consentimiento del primer acreedor. Para constituir una segunda prenda es preciso que ambos
acreedores tengan la posesin del bien pignorado o que ste sea puesto en manos de un tercero. El
orden de preferencia se determina por la fecha de constitucin.
El Arto. 21 de la Ley de Prenda Agraria o Industrial como norma general no permite constituir
otra prenda sobre el mismo bien, salvo que lo consienta el acreedor. Creo que la violacin de tal
prohibicin debe ser sancionada con nulidad absoluta. El Cdigo de Comercio guarda silencio sobre
el problema de la segunda prenda. Pero creo que puede hacerse con el consentimiento del primer
acreedor como sucede en la ordinaria.
D.

Obligaciones que pueden garantizarse con prenda.

En general toda obligacin es susceptible de garantizarse con prenda, cualquiera que sea su
origen (contractual, legal, etc.), ya sea de dar, hacer o no hacer, la simple o sujeta a plazo o condicin
y la natural o civil. Con la mercantil sucede lo mismo, pero solamente garantiza obligaciones de esa
naturaleza. La ndole de la obligacin distingue la prenda civil de la mercantil.
La prenda agraria o industrial garantiza obligaciones de esa naturaleza, pero solo las que nacen
del contrato mutuo. sta es la razn por la cual no se puede garantizar el saldo del precio de las
ventas de los automviles u otros bienes que hacen el comercio y los particulares.
Efectos de la prenda
A.

Derechos del acreedor.

El acreedor tiene varios derechos que hacen eficaz a esta garanta; a saber: Derecho de
retencin; derecho de persecucin; derecho de venta; derecho de preferencia; derecho a la
indemnizacin por los gastos y perjuicios ocasionados por la tenencia de la cosa; y derecho a los
frutos e intereses.
a.

Derecho de retencin.
El derecho de retencin le concede al acreedor la facultad de conservar la tenencia del bien
pignorado hasta el pago de su crdito.

El acreedor conserva la cosa pignorado a cubierto de ocultaciones, deterioros y disposiciones

de ella de parte del deudor; compele al deudor a pagar para recuperar la prenda y hacer uso de ella.
Para exigir la devolucin de la prenda es preciso el pago o cumplimiento total de la obligacin.
El deudor tiene derecho de cambiar la cosa pignorado por otra de igual o mayor valor en caso
de necesidad, la cual tendr que ser debidamente acreditada. Si el acreedor acepta el cambio se
produce sin complicaciones. Si lo rechaza el juez decidir.
Arto. 3736 C.: "La prenda que estuviera gravada con un deuda anterior, al contraerse despus
otra deuda entre el mismo acreedor y el mismo deudor, servir de garanta para las dos deudas sino
estuviera estipulado lo contrario.
El acreedor que pide prenda es porque desconfa de su deudor y de aqu se puede colegir de
que desea garantizar con la misma prenda el segundo crdito que le conceda sin necesidad de pacto
expreso. Como consecuencia no se aplica, si es un tercero el que da la prenda, amn de que no sera
justo gravarlo nuevamente, y cuando el acreedor adquiere un crdito contra el deudor en virtud de
cesin, subrogacin o sucesin
Los requisitos de existencia de la prenda tcita son los siguientes:
i.
ii.
iii.

Una relacin obligatoria entre acreedor y el deudor garantizada con prenda. Si la

obligacin primitiva se extingue y el deudor contra una nueva deuda con el acreedor no
surgir la prenda tcita.
Una nueva y posterior obligacin entre el mismo deudor y acreedor. Como consecuencia,
si el crdito es anterior o no es entre las mismas partes no habr prenda tcita
Que pactado la renuncia de la prenda tcita, Es un beneficio a favor del acreedor que
puede ser renunciado.

b.

Derecho de persecucin.
El acreedor puede reivindicar la cosa pignorado en poder de quien se encuentre, sin perjuicio
de las limitaciones legales.
Cuando las cosas fueren hurtadas, robadas o perdidas procede la reivindicacin aunque el
tercero tuviere buena fe; en caso contrario no procede la reivindicacin aunque el tercero tuviere
buena fe; en caso contrario no procede la reivindicacin si el poseedor fuere de buena fe.
La accin reivindicatoria nace del dominio. De aqu que se pueda afirmar que tcnicamente el
derecho de persecucin no es una accin reivindicatoria, pues el acreedor es apenas un mero tenedor
de la cosa pignorado.
c.

Derecho de venta.
El patrimonio del deudor sirve de garanta general a todos los acreedores para que se paguen
mediante la subasta de los bienes. En la prenda el derecho de venta se concreta en un bien
determinado afectado al cumplimiento de la obligacin.
El acreedor puede perseguir otros bienes diferentes al pignorado, sin que se aplique el orden de
prelacin consagrado en el Arto. 1708 Pr. para la hipoteca.
La subasta es el medio de vender el bien pignorado para pagar al acreedor. Lo puede hacer un
juez o un tercero cundo as se pact sin necesidad de procedimiento alguno en esta ltima
modalidad. El Cdigo de Comercio permite la venta por medio de corredores.
Se prohbe al acreedor apropiarse o disponer (vender, donar, permutar, etc.) del bien pignorado
en el caso de incumplimiento de la obligacin. Todo pacto en contrario es nulo.
El Arto. 516 CC. permite la dacin en pago, siempre que se realice despus de vencido el plazo
de la obligacin.
d.

Derecho de preferencia.
El acreedor pignoraticio se paga primero con el producto de la subasta y despus los otros

acreedores. Rompe con el principio de igualdad al pago de todos los acreedores.

El Arto. 3732 C. consagra este derecho y exige como requisito para conservar el privilegio que
la cosa pignorado permanezca en poder del acreedor o de un tercero.
Para el nacimiento y subsistencia de la prenda es necesario que la posesin del bien pignorado
la tenga el acreedor. Cuando pierda la tenencia sin su voluntad no se pierde el privilegio y puede
reivindicar la cosa. Por el contrario, si se desprende de la prenda voluntariamente se pierde la
preferencia.
Este derecho cubre el producto de la venta y se extiende a todos los accesorios y aumentos de
la cosa pignorado (mejoras, frutos, etc.)
e.

Derecho a la indemnizacin por los gastos y perjuicios causados por la tenencia del
bien pignorado.
En la conservacin del bien pignorado el acreedor puede hacer gastos o recibir perjuicios, los
que debe de reembolsar el deudor. Los gastos reembolsables son los necesarios para la conservacin
de la prenda.
f.

Derecho a los frutos e intereses.

El acreedor tiene el derecho a percibir los frutos e intereses, debiendo imputarlos primero a los
intereses si se debieran y despus al capital.
B.

Obligaciones del acreedor.

Conservar la cosa pignorado y devolverte despus de pagada la obligacin.

a.

Obligacin de conservar la cosa.

El acreedor prendario no es dueo de la cosa pignorado, ni siquiera poseedor, sino un mero
tenedor obligado a devolverla al extinguirse la obligacin. Mientras la devuelve y permanezca en su
poder debe cuidarla con diligencia (la general). Responde de cualquier prdida o deterioro de la cosa
pignorado por su culpa.
El derecho de retencin no lo autoriza a usar el bien pignorado. Pero se permite el uso con la
autorizacin del deudor.
Cuando el acreedor abusare de la cosa pignorado ser responsable de los daos y el deudor
tendr derecho a pedir que sea depositada en tercera persona.
b.

Obligacin de devolver la cosa.

El acreedor debe devolver la cosa pignorado al dueo en el acto de ser pagado o de cumplirse
la obligacin.
C.

Obligaciones del deudor.

Es posible que nazcan obligaciones a cargo del deudor con relacin a la cosa pignorado, como:
Gastos de conservacin de la cosa y los daos y perjuicios causados durante la tenencia.
En la prenda agraria o industrial (sin desplazamiento), el deudor es el obligado a cuidar y
conservar la cosa. Varias son las obligaciones, deberes y prohibiciones, que contrae con relacin a la
cosa: Debe hacer los gastos de conservacin, reparacin, administracin y recoleccin en su caso;
tiene los deberes y responsabilidades de un depositario; no puede gravar con prenda los bienes, sin
consentimiento del acreedor; y no puede venderlos sin los requisitos del Arto. 27 LPAI.
Transferencia del derecho d prenda
La prenda se transmite junto con el crdito. No se puede hacer en forma independiente. La
prenda se transmite por medio de endoso.
Extincin de la prenda

Como en hipoteca la prenda se extingue en forma directa o indirecta.

A.
B.

Extincin por va indirecta.

Extinguida la obligacin principal se extingue la accesoria.
Extincin por va directa.

a.

Al destruirse completamente la cosa empeada de acuerdo con el Arto. 3770 inc. 2 C.

En el supuesto de destruccin el acreedor prendario har valer su privilegio sobre la
indemnizacin del seguro de la cosa pignorado, sobre la que le corresponde pagar al
responsable por prdidas o deterioros o sobre la proveniente de la expropiacin.
b.
Por confusin al pasar a ser del acreedor el objeto pignorado por cualquier ttulo. No se
concibe el derecho real de prenda sobre cosa propia y se produce la extincin por
confusin.
c.
Cuando se extingue el dominio del constituyente en virtud de una condicin resolutoria.
Pero el acreedor de buena fe puede pedir otra cosa en garanta prendara y si no fuere
dada por el deudor se tendr por vencido el plazo y puede demandar el cumplimiento de
la obligacin ms los daos y perjuicios.
d.
Por la remisin de la prenda.
La remisin de la prenda no causa ni presume la remisin de la deuda.
Se puede verificar la remisin por medio de la devolucin voluntaria que hace el acreedor del
bien pignorado. La tenencia de este en poder del deudor hace presumir la devolucin voluntaria (o
sea la remisin), salvo prueba en contrario.
LA HIPOTECA
Breve historia.
El Derecho helnico conoci la hipoteca pero con caractersticas diferentes del Derecho
romano. En ste las hipotecas eran ocultas y generales (afectaban todos los bienes del deudor). En
aqul, por el contrario, se logr un sistema de publicidad por medio de piedras o tablas colocadas en
el fundo, en las cuales se consignaba el nombre del deudor y del acreedor, el bien gravado y el monto
de la deuda.
En el Derecho romano se aplic originalmente tanto a bienes muebles como a inmuebles,
aunque despus se emple solamente sobre stos, pasando con esta limitacin al derecho moderno:
La hipoteca sobre inmuebles y la prenda sobre muebles. En la actualidad, sin embargo, se reconoce la
hipoteca mobiliario y ambas tienden a encontrarse de nuevo.
En nuestro derecho se puede constituir hipoteca sobre aeronaves, buques y frutos de los
inmuebles. Las naves abren folio en el registro de inmueble y todos los ttulos inscribibles sobre ella se
asientan en l, incluyendo la hipoteca, segn lo dispone los Artos. 3799 inc.7, 3936 CC. y otros. Es
pues, un registro de propiedad y no de gravmenes. La hipoteca de las naves areas fue creada por el
Cdigo de Aviacin Civil del 18 de mayo de 1956, complementado por un Reglamento del Registro
de la Propiedad Aeronutica del 20 de Mayo de 1958. De conformidad a estos cuerpos legales a la
aeronave se le abre un folio real en el cual se asientan los ttulos inscribibles, incluyendo la hipoteca.
Es un registro de propiedad y no de gravmenes.
Concepto.
El Arto. 3771 define la hipoteca as: "La hipoteca es un derecho constituido sobre los inmuebles
o derechos reales del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor para asegurar sobre los
mismos el cumplimiento de la obligacin.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre un inmueble o derecho real que permanece en

poder del deudor para asegurar el cumplimiento de una obligacin, otorgndole el acreedor el
derecho de perseguir el fundo en manos de quien lo posea y pagarse con preferencia el crdito con el
producto de su venta o mediante la adjudicacin en pago.
Su importancia
La hipoteca es la reina de todas las cauciones, reales y personales. En ella el acreedor encuentra
mayor seguridad, pues adems de los derechos que concede (venta, preferencia y persecucin), los
inmuebles son ms duraderos y su precio bastante estable. Por otra parte, el deudor puede disponer
del inmueble, lo mismo que trabajarlo en beneficio de su patrimonio.
Caracteres.
En nuestro Derecho la hipoteca presenta las caractersticas siguientes: Es un derecho real; es un
derecho accesorio; es indivisible; no produce desplazamiento del bien gravado.
A.

Es un derecho real
Estos a su vez se clasifican, atendiendo a su funcin econmica, en derechos reales de disfrute
(usufructo, uso, habilitacin y servidumbre) y en derechos reales de garanta o de realizacin de valor
(hipoteca, prenda y anticresis, aunque esta garanta va acompaada del disfrute).
B.

Es un derecho accesorio.
Es un derecho accesorio porque necesita para su nacimiento y subsistencia de una obligatoria
principal a la cual garantiza. .
C.

Es un derecho indivisible.
Est en el todo y toda en cualquiera de sus partes. La hipoteca es indivisible; cada una de las
cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda y de
cada parte de ella.
Se manifiesta con relacin a los bienes hipotecados y con relacin al crdito garantizado.
a.
.

Con relacin a los bienes hipotecados.

La accin hipotecaria se dirige contra el que posea en todo o en parte el inmueble
hipotecado, contra ste se dirige la accin.
.
Si son varios los inmuebles hipotecados, el acreedor podr perseguir a todos ellos o al
que elija.
La indivisibilidad de la hipoteca pertenece a la naturaleza de sta y no a su esencia,
encontrndose establecida a favor del acreedor, por lo que este bien puede renunciara.
D.

No produce desplazamiento del bien.

Clases de hipoteca
Atendiendo a su origen las hipotecas pueden ser convencionales, legales y judiciales, segn se
constituye con relacin a los bienes pueden ser generales si afectan a todos los bienes del deudor y
especiales si slo afectan a uno o ms bienes determinados; y atendiendo a la publicidad, pueden ser
pblica u ocultas.
Las hipotecas generales u ocultas son rechazadas por el derecho hipotecario moderno. El
Cdigo Civil anterior y el actual las eliminaron. Este las suprimi al establecer en el Arto. 3773 el
principio de la especialidad de la hipoteca y formular adems un sistema registrar incompatibles con
ellas.
La dicotoma del principio de especialidad se extiende: A las cosas hipotecadas y al crdito.
Exige que ambos elementos sean determinados. Por consiguiente, slo se puede constituir hipoteca
sobre cosa o cosas especialmente determinadas y por una suma de dinero tambin cierta y

determinada. Cuando la prestacin no consistiere en dinero se har una valoracin estimativa en

dinero.
La nulidad que produce la violacin del principio de especialidad es absoluta. Tanto el Cdigo
Civil anterior como el vigente no aceptan las hipotecas legales y judiciales, slo reconocen las
convencionales, aunque el ltimo acepta por excepcin algunas legales; a saber:
La constituida sobre los bienes races adjudicados a los comuneros para garantizar el pago de
los alcances que resultan en contra de los adjudicatarios, establecida en los Artos. 1 564 y 1 566 Pr.;
la constituida en virtud del crdito refaccionarlo, regulada en el Arto. 47 del RRP.; y la establecida en
contra del inmueble retenido por resolucin judicial firme, regulada en el Arto. 1426 Pr. Pero todas
estas hipotecas legales son sui generis. Son especiales y no se constituyen por el slo ministerio de la
ley. Necesitan de la inscripcin en el registro para que tengan efecto contra terceros. Tambin
contempla la posibilidad de que la hipoteca surja de una resolucin judicial.
Caractersticas del contrato de hipoteca
La hipoteca es un contrato en virtud del cual el deudor o un tercero le otorga al acreedor el
derecho de hipoteca sobre el inmueble de su propiedad.
Es generalmente unilateral, oneroso o gratuito, no solemne y puede celebrarse entre un tercero
o el deudor y el acreedor. A continuacin nos referimos a cada una de estas caractersticas.
A.

Es unilateral.
Normalmente el nico obligado es el deudor o tercero constituyente. De aqu se sigue que
generalmente es unilateral. no obstante, si tambin se obliga el acreedor: Remuneracin al tercero
constituyente, reduccin de la tasa de inters o del plazo del deudor, etc., entonces se tronca bilateral.
B.

Es accesorio.
Es accesorio porque supone una obligacin cuyo cumplimiento garantiza. Tal carcter resulta
de la funcin de garanta que desempea.
C.

Puede ser gratuito u oneroso.

El tema es difcil y polmico, por lo que un buen nmero de autores rehuyen abordarlo.
Solamente har una breve exposicin. Si el contrato hipotecario es bilateral, no existe duda de su
onerosidad, porque hay prestaciones recprocas.
D.

Se puede celebrar con un tercero.

Generalmente el contrato de hipoteca se celebra entre el deudor y el acreedor, pero podra
otorgarse entre ste y un tercero, surgiendo lo que en la doctrina se denomina fianza real. De aqu que
por analoga con la fianza le concedan al tercero constituyente derechos que son propios del fiador.
E.

No es solemne.
A diferencia de otras legislaciones (Chile, Colombia, etc.) el contrato de hipoteca no es
solemne. La hipoteca debe constituirse por escritura pblica a adems inscribirse. Pero ni la escritura
es requisito para su existencia (formalidad ad solemnitaten), ya que de fallar se puede suplir
exigindole al constituyente el otorgamiento de acuerdo con el Arto. 2481 C., ni la inscripcin es
constitutiva del derecho real de hipoteca o solemnidad esencial.
Elementos del contrato
La hipoteca, como todo contrato, debe reunir los requisitos legales siguientes: Consentimiento,
capacidad, objeto y causa; que pasaremos a estudiar.
A.

Consentimiento.
El consentimiento debe manifestarse en escritura pblica, pero este requisito como ya vimos no

le da el carcter de solemne.
Nuestro Cdigo Civil no admite la declaracin unilateral de voluntad como fuente de la
hipoteca y de las obligaciones en general. Por el contrario, en otras legislaciones se acepta la hipoteca
unilateral como en Espaa, Mxico e Italia.
B.

Capacidad de enajenar.
El captulo II, Ttulo XXIII, Libro II, trata de la capacidad y objeto de la hipoteca.
Para hipotecar es necesario tener capacidad de obligarse y de enajenar y ser propietario del
inmueble hipotecado. As lo dicen a texto expreso los Artos. 3797 y 3798 C.
El acreedor que voluntariamente cancela la hipoteca tambin debe tener capacidad de enajenar.
As lo dispone el Arto. 3878 C.
La capacidad de obligarse es diferente a la de enajenar. Son dos capacidades que deben
concurrir en la constitucin de la hipoteca. De tal suerte que es posible que la obligacin principal sea
vlida por haber concurrido la capacidad de obligarse en el constituyente y nula la accesoria
(hipoteca) por no tener ste capacidad de enajenar.
C.

Objeto.
El Arto. 3799 C. seala en forma amplia los bienes que pueden hipotecarse; a saber: Los
inmuebles; los derechos reales enajenabas, como el usufructo y la hipoteca (hipoteca sobre hipoteca),
pero no el uso, habitacin y servidumbre en forma independiente, porque no pueden enajenarse,
regulando tal prohibicin respecto a los dos primeros el Arto. 1548 C.; el edificio construido en fundo
ajeno; los frutos de los inmuebles; la nuda propiedad, la que una vez consolidada por la extincin del
usufructo, quedar ste afectado por la hipoteca, salvo pacto en contrario; las naves, los pastos,
aguas, leas y otros semejantes de naturaleza real; los bienes litigiosos, siempre que se haya anotado
la demanda o se haga constar en el registro que el acreedor tena conocimiento del litigio; lo
ferrocarriles, canales, puentes y otras obras.
D.

Obligaciones que pueden garantizarse con hipoteca.

Nuestro Cdigo Civil es amplio en esta materia. Se pueden garantizar las obligaciones de dar,
hacer o no hacer, las simples, las obligaciones sujetas a condicin suspensiva o resolutoria y en cuanto
a su origen las contractuales, cuasi contractuales, delictuales, cuasi delictuales y legales.
Tambin la hipoteca misma se puede constituir bajo cualquier condicin (suspensiva o
resolutiva) o hasta un da cierto o desde un da cierto. El principio de especialidad, como ya vimos, en
cuanto al crdito, exige que cuando el crdito es condicional, indeterminado en su valor (cuenta
corriente) o eventual, o si la obligacin consistiere en una obligacin de hacer o no hacer, o en las
prestaciones de especies, es necesario declarar un valor estimativa en el acto constitutivo de la
hipoteca. As se desprende de los Artos. 3773 y 3783 C.
E.

Causa.
Para determinar la causa es preciso distinguir si el constituyente es el deudor o el tercero. Si la
hipoteca la constituye el deudor, que es lo de general ocurrencia, su causa sea la misma de la
obligacin principal, ya se que se constituya simultneamente o con posterioridad, aunque un sector
doctrinales este ltimo supuesto considera que la causa ser el cumplimiento de la obligacin de
garanta asumida en el contrato (causa solvente).
Efectos de la hipoteca
El estudio de los efectos se har de acuerdo a la divisin siguiente: a) con relacin a los bienes
hipotecados; b) con relacin al dueo del bien hipotecado; c) con relacin al acreedor.
A.

Con relacin a los bienes hipotecados.

De acuerdo con el Arto. 3774 C. la hipoteca se extiende:

a.
b.
c.
d.
e.
f.

A todos los accesorios mientras estn unidos al principal (frutos civiles y naturales
pendientes, edificios, etc.);
A las mejoras naturales (aluvin, avulsin, etc.), accidentales (apertura de una calle que
aumente el precio del inmueble) y artificiales (las que hace el dueo);
A las construcciones sobre terrenos vacos;
A las ventajas que resultan de la extincin de la carga y servidumbre que pesaban sobre el
inmueble;
A los alquileres o rentas debidos por el arrendatario;
Al importe de la indemnizacin concedida o debida por los asegurados del inmueble. El
artculo citado excluye de la hipoteca al inmueble que ha sido fusionado con el
hipotecado.

B.

Con relacin al dueo del bien hipotecado.

El Cdigo Civil dedica un captulo a estas relaciones.
El dueo del inmueble hipotecado contina siendo propietario y poseedor del inmueble. Tiene
el uso, disfrute y dominio. El Arto. 3836 C. expresa que el deudor propietario del inmueble
hipotecado conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad.
Como consecuencia de lo expuesto, el propietario puede arrendar, vender, hipotecar, lo mismo
que constituir usufructo, uso y habitacin o servidumbre sobre el inmueble hipotecado.
No obstante, el dueo del inmueble hipotecado tiene que proceder en la realizacin de los actos
materiales o jurdicos en forma tal que no redunden en perjuicio del acreedor por la disminucin de su
valor, dejando disminuida la garanta. Con relacin a los primeros, por ejemplo, el dueo no puede
alterar la sustancia del inmueble, demoler edificios, hacer construcciones que daen el edificio,
cambiar la explotacin en evidente detrimento de su valor, etc.
C.

Con relacin al acreedor.

La hipoteca le concede al acreedor tres derechos substanciases: Derecho de venta; derecho de
persecucin; y derecho de preferencia.
a.
Derecho de venta.
La hipoteca, cuya funcin social es garantizar el cumplimiento de una obligacin principal,
otorga el derecho de vender el inmueble y pagarse con el producto si el deudor no cumple con la
obligacin. Se desprende de los Artos. 3792, 3777 C. y otros.
Los bienes hipotecados se venden en pblica subasta. Pueden ser adquiridos por terceros o
adjudicados al acreedor en subasta, todo de acuerdo con los procedimientos ejecutivos regulados en
el Cdigo de Procedimiento civil. La venta puede realizarse si el inmueble permanece en poder del
tercer poseedor.
b.

Derecho de persecucin.

i.

Concepto.
El acreedor tiene dos acciones: La personal que se dirige contra el deudor y la hipotecaria que
se endereza contra el tercer poseedor de la finca hipotecada. Cuando el bien se encuentra en manos
del deudor la accin personal y las hipotecarias se confunden. Si el bien aparece en poder de un tercer
poseedor, en virtud de venta o por ser un tercero no obligado, surge la accin hipotecaria.
ii.

Los terceros adquirentes.

Son terceros poseedores los que en virtud de enajenacin adquieren el inmueble sin obligarse
personalmente o los que hipotecan en garanta de una obligacin a cargo de otra persona.

iii.

Procedimiento.
El Cdigo de Procedimiento Civil regula el procedimiento que debe seguirse para usar del
derecho de persecucin bajo el nombre de accin de desposeimiento contra terceros poseedores de la
finca hipotecada. Difiere del que se sigue en contra del deudor por las posiciones diferentes que
ocupan con relacin al adeudo, pues ya hemos visto que el tercero no es deudor obligado.
De acuerdo con el Arto. 1476 Pr. se le notifica previamente al tercer poseedor para que pague
la deuda o abandone ante el juzgado la propiedad hipotecada, para lo cual se le concede un plazo de
diez das.
Dentro de ese plazo el tercer poseedor puede tomar tres actitudes para pagar la deuda,
abandonar el inmueble o ni abandonar ni pagar. En este ltimo caso surge la accin de desposeimiento
propiamente dicha. Durante este plazo no puede oponer excepciones, lo que tendr que hacer el
juicio ejecutivo u ordinario en que se ejercite la accin de desposeimiento, segn tenga o no ttulo
ejecutivo. As lo confirma la Corte Suprema de Justicia.
c.

Derecho de preferencia.
El acreedor tiene dos derechos que le dan gran eficacia a la hipoteca: El derecho de
persecucin y el derecho de preferencia en el pago del crdito con relacin a los acreedores
quirografarios o hipotecarios de grado posterior.
Esta preferencia recae solamente sobre el inmueble hipotecado y garantiza: El capital e
intereses si estuvieron determinados en el convenio, salvo lo dispuesto en el Arto. 3784 C., las costas
o gastos y los daos e intereses por la inejecucin de la obligacin, segn se desprende de los Artos.
3775 y 3831 C.
A.

Clases de extincin.
Tanto la hipoteca como la fianza y la prenda se extingue por va principal (o directa) o
consecuencias (indirecta). A la primera se refieren los Artos. 3689 y 3870 C. con relacin a casos
especficos. A la segunda el Arto. 3862 C. que dice: "La hipoteca se acaba por la extincin total de la
obligacin principal por alguno de los modos para la extincin de las obligaciones".
En la va indirecta o consecuencial se extingue la obligacin principal y sus accesorios (la
hipoteca, por aplicacin del principio de que extinguido lo principal se extingue lo accesorio,
consagrado en el Arto. 1877 C. para las obligaciones en general y para el derecho de hipoteca en el
Arto. 3862 C.
Por la va directa slo se extingue la hipoteca y subsiste el crdito aunque sin la preferencia y
dems seguridades que tiene la hipoteca.
El Arto. 3862 C. cubre todos los medios de extinguir las obligaciones.
B.

Extincin por va consecuencial.

a.

Pago.
El pago tiene que ser total y hecho por el deudor, porque si lo hace un tercero que se subroga
legal o convencionalmente en los derechos del acreedor satisfecho, no se extingue la obligacin y la
hipoteca, la que subsiste garantizado al nuevo acreedor. As se desprende del Arto. 3864 C Esta es un
disposicin general que se complementa con otras especificas en las cuales se sealan los supuestos
en que cabe la subrogacin.
b.

La novacin.
La novacin produce la extincin de la obligacin y de la hipoteca, a menos que se hubiere
hecho reserva de sta, en cuyo caso garantizaran la nueva obligacin, segn se desprende de los
Artos. 21 07 y 3865 C.
c.

Otros medios.

Existen otros medios de extinguir las obligaciones principales que acarrean la extincin de las
hipotecas por va indirecta o consecuencia: La transaccin, la remisin, la compensacin, la
confusin, la nulidad, la prescripcin y la imposibilidad del pago.
C.

Extincin directa o principal.

a.
Renuncia de la hipoteca.
Se puede renunciar a la hipoteca expresamente y en escritura pblica. As lo dispone el Arto.
3869 C. La renuncia tcita no se acepta a diferencia del Derecho romano, como lo expresa Vlez
Sarsfield, que la acoga y tena lugar mediante la entrega del ttulo hipotecario al deudor o cuando le
permita a ste vender la cosa gravada o hipotecada a otra persona.
b.

Prdida de la cosa.

c.

Condiciones y plazos.
Ya hemos visto que el derecho real de hipoteca (no la obligacin) puede constituirse en forma
condicional, desde cierto da o hasta cierto da de acuerdo con el Arto. 3764 C.
d.

Derechos resolubles o condicionales.

Extinguido el derecho resoluble, revocable o condicional, tambin se extingue la hipoteca
constituida sobre l. Resoluto jure dantes resolvitur jus accipientis, reza un principio.
e.

Expropiacin.
De acuerdo con los Artos. 3788 C, 14, 19 y 28 de la Ley de Expropiacin los acreedores
hipotecarios intervendrn en el juicio de expropiacin para pagarse de acuerdo a su preferencia sobre
el valor de la cosa expropiada y la transmisin que resulta de este juicio es siempre libre de gravamen,
pues todas las hipoteca se extinguen.
f.

Hipoteca de parte indivisa.

g.

Purga de las hipotecas.

LA HIPOTECA MOBILIARIA

Las garantas reales mobiliarios

La produccin y circulacin de bienes mobiliarios es inmensa en la poca actual. La riqueza
mobiliario ha adquirido importancia social y jurdica. De aqu la especial atencin que los juristas y
legisladores le presten.
Los inconvenientes de la prenda comn, imposible de continuarlos soportando en el comercio
mobiliario actual, han llevado a la constitucin de. nuevos tipos de garantas reales mobiliarios con al
ayuda de la publicidad registral, tomando del Derecho Inmobiliario Registral algunos principios
(publicidad, especialidad y legalidad) en la medida que lo permite la naturaleza de estos bienes. Estos
registros pueden ser computarizados como se han establecido en varios pases. No todos los bienes
muebles son susceptibles de ser dados en garanta real estructurado con base en la publicidad
registral. Son los bienes de fcil identificacin, de un valor considerable y no consumibles los que
admiten esta garanta. La publicidad registral ha venido a sustituir al desplazamiento de la prenda
comn. La vuelve innecesaria, ya que la inscripcin hace oponible la garanta.
Diversos tipos de garantas
Existen varias garantas reales mobiliarios: La prenda comn y las especiales, la hipoteca

mobiliario, la venta con reserva de dominio y la venta con clusula resolutoria.

Deficiencias legales.
Nuestra legislacin presenta vacos que dejan sin garantas a muchas operaciones sobre
muebles: La prenda agraria o industrial y la hipoteca sobre buques y aeronaves no cubren los otros
bienes muebles (marcas, patentes, automviles, etc.) que pueden servir de garanta; la prenda agraria
o industrial solo se da en garanta de prstamos de esa naturaleza; y la prenda comn tiene muchos
inconvenientes que la hacen inoperante en el comercio moderno.
Bajo la Ley de Prenda Agraria o Industrial se han querido cubrir las ventas de muebles a plazo
(automviles, televisores, etc.) mediante simulaciones o novaciones, pero la Corte de Apelaciones de
Masaya en varias ocasiones les han negado eficacia a esas garantas.
Es necesario dictar un Ley de Venta de Bienes Muebles con Reserva de Dominio o con
Clusula Resolutoria y una Ley de Hipoteca Mobiliaria y de Prenda sin Desplazamiento.
El Registro de Hipoteca Mobiliaria ser de propiedad (se abrir en folio real y en l se
inscribirn los ttulos inscribibles) y los de prenda sin desplazamiento y de venta con reserva de
dominio o con clusula resolutoria pueden ser de gravmenes. Se procurar computarizarlos. Es muy
importante establecer procedimientos rpidos y eficaces para hacer efectiva estas garantas y
desarrollar el trfico mobiliario.
Concepto de la hipoteca Mobiliaria.
Es una garanta inscribible que recae sobre bienes muebles identificables, enajenabas, no
consumibles y de un considerable valor afectados especialmente al cumplimiento de un obligacin, los
cuales quedarn en poder del deudor para su uso y conservacin.
Caracteres.
La hipoteca tiene varias caractersticas: Es un derecho real de garanta inscribible y recae sobre
bienes muebles ajenos, identificables, de un considerable valor, no consumibles, los cuales quedan en
poder del deudor. Es un derecho real porque sujeta concreta e inmediatamente la cosa hipotecada al
cumplimiento de la obligacin; es de garanta porque sirve para asegurar una obligacin principal, lo
que le imprime carcter de accesorio; recae sobre bienes ajenos porque no se concibe la hipoteca
sobre bienes propios; permanecen los bienes en manos del deudor porque no existe desplazamiento
de la posesin del bien gravado como en la prenda corriente.
Su importancia.
El aumento del trfico jurdico mobiliario ha dado pie a la creacin de nuevas garantas
mobiliarios entre ellas la hipoteca mobiliario. En la actualidad son muchos los bienes y crditos que
hacen uso de ella.
Forma.
Se considera a la hipoteca mobiliario como un contrato solemne. En esto existe casi
uniformidad en la doctrina y en la legislacin.
Publicidad.
El acreedor tiene una formidable garanta con a tenencia de la cosa al ponerse a cubierto de los
actos de disposicin, ocultacin y de deterioro de parte del deudor. En la hipoteca mobiliario (lo
mismo en otras garantas reales mobiliarios) se suprime el desplazamiento y la tenencia en poder del
acreedor, pero se sustituye por la publicidad registral de la hipoteca para su oponibilidad a terceros;
por las sanciones civiles y penales por los actos de disposicin, ocultacin o deterioro de los bienes
hipotecados; por la prohibicin de trasladar el bien hipotecado fuera de cierta zona; por
procedimientos efectivos para exigir el cumplimiento de la obligacin hipotecaria; por las medidas
conservativas para evitar deterioros y ocultaciones; etc.

Cuando se hipoteca establecimientos mercantiles y sus mercaderas, son respetadas las ventas
de estas al pblico para no trastornar el comercio mobiliario. En cambio se le exige al deudor
mantener la cantidad y valor de mercaderas que se convino. En la legislacin comparada la
inscripcin puede ser constitutiva o declarativa. En Nicaragua es declarativo en los supuestos en que
se admite la hipoteca mobiliario.
Obligaciones garantizabas.
La hipoteca mobiliario es susceptible de garantizar todo tipo de obligacin. Sin embargo, en
ciertas legislaciones-se limita a ciertos tipos, principalmente al prstamo de dinero.
Bienes hipotecabas.
No todos los bienes son susceptibles de ser hipotecados. Es preciso que sean de fcil
identificacin; por ejemplo: Los establecimientos mercantiles, los automviles, tranvas, buques,
aeronaves, la propiedad industrial e intelectual, etc. Los bienes muebles de identificacin menos
perfecta pueden ser objeto de prenda sin desplazamiento o de prenda comn.
Efectos.
Estos se dan entre partes y con respecto a terceros.
A.
a.
.
.
b.
.
.

Entre partes.
Derechos y obligaciones del acreedor.
Los de persecucin, venta y preferencia.
La facultad de pedir las medidas conservativas con el objeto de evitar deterioros,
ocultaciones, perjuicios, etc. de la cosa hipotecada.
Derechos y obligaciones del deudor.
Conservar el uso, posesin y propiedad de la cosa hipotecada.
Tiene derecho a exigir la cancelacin del crdito hipotecario una vez que haya pagado.

Tiene a su vez las prohibiciones y obligaciones siguientes:

.
Tiene prohibido enajenar y gravar la cosa hipotecada, a menos que se lo permita el
acreedor.
.
Tambin tiene prohibido trasladar el bien hipotecado fuera de determinada zona
B.

Con relacin a terceros.

La inscripcin de la hipoteca mobiliario la hace oponible a los terceros, los que una vez inscrita
no podrn alegar su ignorancia o la buena fe.
Diferencias entre la hipoteca Mobiliaria y la prenda.
Ambas garantas otorgan los derechos de preferencia, persecucin y venta y recaen sobre
bienes muebles. Son los elementos comunes. Con la prenda sin desplazamiento las diferencias son
menores que con la prenda corriente. Con respecto a la primera, el elemento principal que las
diferencia es la identificabilidad: La hipoteca se constituye sobre bienes de fcil identificacin y la
prenda sobre cosas de menos perfecta identificacin.
La diferencia es ms marcada: En la hipoteca mobiliario no existe desplazamiento posesorio, en
cambio en la prenda comn si la hay; la hipoteca mobiliario recae sobre bienes de considerable valor,
en cambio la prenda comn puede afectar a los de escaso o considerable valor; la hipoteca mobiliario
recae sobre bienes muebles de fcil identificacin, en cambio la prenda civil puede afectar a estos y a
los que no pueden identificarse fcilmente. La hipoteca es un contrato solemne, en cambio en el
estado actual la prenda es real.
La Hipoteca Mobiliaria en nuestro Derecho.

A.

Hipoteca naval.
El Cdigo de Comercio (Artos. 13 letra a y sigts.) y el Cdigo Civil (Arto. 3799) permiten la
constitucin de la hipoteca sobre naves. El acreedor tiene a su favor los derechos de persecucin,
venta y prelacin, segn se desprende de los Artos. 1033, 1034 C y otros.
A pesar de que el Cdigo de Comercio guarda silencio se puede vender la nave hipotecada por
aplicacin del Cdigo Civil con base en el Arto. 1025 C.C. Se permite la constitucin de varias
hipotecas sobre la misma nave, segn se desprende del Arto. 1034 CC.
Tanto el Cdigo Civil (Arto. 3936) como el de Comercio (Arto. 13 letra y, 27, 1024 y sigts.)
regulan el Registro de las naves bajo dos sistemas antagnicos. El primero formula un Registro de
propiedad bajo la tenencia del folio real y el segundo un Registro de Gravmenes. La existencia de
dos registros disgrega la informacin y se presta a confusiones. Por esto es conveniente hacer un solo
Registro de la Propiedad de Buques bajo la tcnica del folio real en el que se inscriba el dominio, los
derechos y dems ttulos inscribibles.
B.

Hipoteca de aeronaves.
El 19 de Septiembre de 1956 se sanciona el Cdigo de Aviacin Civil y el 20 de Mayo de 1958
se dicta el Reglamento del Registro de la Propiedad Aeronutica y del Registro Aeronutico
Administrativo. El primero regula la hipoteca sobre aeronaves y el Registro Aeronutico. El segundo
(ya anunciado en el Cdigo) se encarga de reglamentar los detalles del Registro consagrado en el
Cdigo.
El Arto. 201 CAC. Expresamente manifiesta que las aeronaves, a pesar de ser muebles, son
susceptibles de ser hipotecadas y que este contrato se regir en lo no previsto por las disposiciones
aplicables del Cdigo de Comercio y en su defecto del Cdigo Civil.
El acreedor hipotecario tiene a su favor los derechos de persecucin venta y preferencia. Las
naves, los motores, las hlices y otros equipos pueden ser dados en prenda, pero quedarn en poder
del acreedor, segn se desprende del Arto. 207 CAC.
El Registro se lleva en tres libros:
a.
El Diario, en el cual se anotarn la hora, da, mes y ao en que se present el documento
inscribible y sirve para marcar la prioridad registral.
b.
El Libro de Propiedad, en el cual se abre un folio real a la aeronave y se inscribe dentro
de l los ttulos inscribibles.
c.
El de Prenda Industrial, formulado como un registro de gravmenes en el cual se abre a
cada contrato de prenda un folio y dentro de l se inscriben los dems ttulos inscribibles
referentes al contra.

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE NICARAGUA

RECINTO UNIVERSITARIO
RUBN DARO
FACULTAD DE DERECHO
CARRERA DE DERECHO
GUA N. 1
"TEORA GENERAL DEL CONTRATO"
II. OBJETIVOS:
1.
Formular una definicin de los Contratos distinguindolos de los Convenios.
2.
Destacar la importancia de los Contratos dentro del mbito de las relaciones privadas.
3.
Explicar la importancia de la aplicacin del Principio de la Autonoma de la Voluntad en
materia contractual.
4.
Analizar los requisitos necesarios para la validez de los contratos.
III.

ESQUEMA DE LOS CONTENIDOS:

La unidad referida a la Teora General del Contrato, nos permite iniciar a los alumnos en el
estudio de una de las mas amplias categoras de los hechos constitutivos de obligaciones en el mbito
de las relaciones ius privativas. Pretendemos ofrecer a los estudiantes el aprendizaje de los conceptos
bsicos de los contratos, su clasificacin, requisitos, efectos, su interpretacin y disolucin de los
mismos.
Es una unidad que nos brinda los elementos tericos y jurdicos elementales que permitir
ulteriormente a los estudiantes aprender a interpretar y aplicar los distintos tipos de Contratos que se
efectan cotidianamente en las relaciones jurdicas de las personas.
UNIDAD 1.
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.

"TEORA GENERAL DEL CONTRATO"

Definicin de Contrato.
Justificacin de los Contratos.
Principio de la Autonoma de la Voluntad.
Clasificacin de los Contratos.
Requisitos de los Contratos:
1.5.1.
Consentimiento
1.5.2.
Vicios del Consentimiento:

1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
1.10.
1.11.
1.12.

a.
Error
b.
Violencia
c.
Dolo.
1.5.3.
Objeto
1.5.4.
Causa
1.5.5.
Solemnidades
Responsabilidad precontractual (culpa incontrahendo).
Efectos de los contratos.
Estipulaciones a favor de un tercero ( estipulacin activa).
Contrato a cargo de un tercero (estipulacin pasiva).
Inoponibilidad.
Interpretacin de los contratos.
Disolucin de los contratos.

IV.

ORIENTACIONES PARA EL AUTO ESTUDIO:

Esta Asignatura la iniciaremos con una Conferencia expositiva que nos permita crear en los
estudiantes los elementos bsicos en materia contractual.
Para el logro de una adecuada comprensin del tema a desarrollar es necesario efectuar una
lectura minuciosa en la base material de estudio. Con esta lectura se debe afianzar el concepto de
contrato y sus diferencias con figuras anlogas; analizar la importancia del principio de autonoma de
la voluntad en materia de derecho privado; precisar la responsabilidad precontractual; La
inoponibilidad, interpretacin y disolucin de los contratos.
La modalidad de estudio nos exige dedicacin al estudio y podemos realizar sntesis de los
aspectos de mayor importancia en este tema, tambin podemos auxiliamos de cuadros sinpticos o
esquemas que nos enuncie la clasificacin de los contratos, sus requisitos y efectos. Podemos
profundizar en la lectura consultando la siguiente bibliografa:
1.

Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, Tomo II, Pg. 125 a la 139.

V.

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE:

1.
a.
b.
c.

Precise los siguientes conceptos:

Que son los Contratos.
En que consiste el principio de autonoma de la voluntad.
Que es el consentimiento en materia de contrato.

2.
a.
b.
c.
d.

Confeccione cuadros sinpticos donde enuncie los siguientes aspectos:

Clasificacin de los contratos y ejemplos.
Requisitos de los contratos.
Los Vicios del consentimiento.
Efectos de los contratos.

3.
a.
b.
c.
d.

Explique brevemente en que consiste:

La Inoponibilidad.
Interpretacin de los contratos.
Como se disuelven los contratos.
Que es culpa incontrahendo.

VI.

AUTO EVALUACIN:

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Cuando los contratos son unilaterales o bilaterales y cuando son gratuitos u onerosos.
Cuando los contratos son consensuales o solemnes, que criterio adopta nuestro Cdigo
Civil con relacin a este tipo de contratos.
Brinde tres ejemplos de contratos de adhesin.
Cuando el contrato es de ejecucin instantnea y cuando de ejecucin sucesiva. Cual es
la importancia.
En que momento se inicia el proceso de formacin del consentimiento.
Podemos decir que hay dolo cuando una de las partes que interviene en el contrato
efecta actos de intimidacin contra la otra. Explique.

VII.

ACTIVIDADES A REALIZAR EN EL PRXIMO ENCUENTRO:

1.

Dedicaremos una hora y medio para consolidar los conocimientos iniciales y aclarar
dudas de este tema, para ello organizaremos grupos de trabajo para compartir criterios.
Dedicaremos dos horas para el desarrollo de un Seminario de preguntas sobre la solucin
de la Gua ejemplificando los distintos clases de contratos.
Utilizaremos media hora para orientar las actividades a desarrollar en el prximo
encuentro: Unidad 2. LA COMPRAVENTA.

2.
3.

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE NICARAGUA

RECINTO UNIVERSITARIO
RUBN DARO
FACULTAD DE DERECHO
CARRERA DE DERECHO
GUA N. 2
"LA COMPRA VENTA"
II.

OBJETIVOS:

1.
2.
3.

Demostrar la trascendencia de la utilizacin del contrato de compra venta frente al resto

de contratos.
Enunciar el concepto de compra venta, su naturaleza jurdica y sus elementos.
Distinguir en que consiste el Saneamiento por eviccin y los vicios redhibiditorios.

III.

ESQUEMA DE LOS CONTENIDOS:

El estudio de la compra venta reviste vital importancia dentro de la materia de Contratos, no

por ser el nico tipo de contrato sino por el hecho de que es el utilizado por personas naturales y
jurdicas con mayor frecuencia.
Es obvio que las L personas sistemticamente estamos adquiriendo obligaciones, vendiendo o
comprando bienes de distintas clases que son necesarios en nuestra vida social, por ello reviste
importancia su estudio que nos permita esbozar con exactitud su definicin, su importancia,
caractersticas, clases, sus requisitos y efectos que genera, as como las distintas modalidades con las
que se puede aplicar o utilizar este tipo de contrato.
UNIDAD 2..
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.

"LA COMPRA VENTA"

Definicin.
Su clasificacin.
Su importancia.
Clases.
Requisitos.
El Consentimiento.
Capacidad.

2.8.
2.9.
2.10.
2.11.
2.12.
2.13.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
n.

Objeto.
El Precio.
Efectos.
Obligaciones del Vendedor.
Obligaciones del Comprador.
Modalidades de la compraventa:
Condicional
Venta con pacto comisario.
Clusula de no enajenar.
Venta ad-gustum.
Venta a ensayo o prueba.
Venta con calidad determinada
Venta a satisfaccin del comprador.
Pacto del mejor comprador.
Venta con calidad determinada
Venta con pacto de retroventa.
Pacto de reventa.
Venta con reserva de dominio
1.
Venta con pacto de preferencia.
Venta con facultad de sealar la persona para quien se compra
Pacto del mejor comprador

2.14.

Modalidades de la venta de inmuebles.

IV.

ORIENTACIONES PARA EL AUTO ESTUDIO:

Para el logro de una adecuada comprensin del tema referido en la presente gua se requiere
leer detenidamente el documento presentado. Con esta lectura se deber hacer sntesis sobre el
concepto de la compra venta, su clasificacin, efectos y modalidades, destacando sus
particularidades..
Para obtener una comprensin efectiva de la lectura se pueden realizar cuadros sinpticos o
esquemas que nos enuncie sus caractersticas y requisitos, se puede realizar un cuadro comparativo
de las obligaciones del vendedor y del comprador, as como distinguir las diferenciar, entre eviccin,
saneamiento y vicios redhibiditorios a travs de un anlisis de cada una de estas figuras. Pueden
profundizar en la lectura consultando la siguiente bibliografa:
1.

ESCOBAR FORNOS, IVN, "CONTRATOS", Nicaragua: edit. UCA, 1991, Pgs. de

la 4 a la 68.

2.

Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, Tomo II, Pg. 144 a la 180.

V.

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE:

1.

Compare la definicin de compra venta que nos brinda la doctrina y la que nos da el
Cdigo Civil.
Seale los elementos personales de la compra venta y quienes no pueden adquirir por
medio de este contrato.
Elabore un Contrato simulado de compra venta donde destaque sus principales
caractersticas.
Conteste lo siguiente:

2.
3.
4.

a.
b.
c.
d.
5.

Por que se dice que la compra venta es onerosa y conmutativa.

Establezca la diferencia entre compra venta civil y compra venta mercantil.
Explique brevemente los requisitos de la compra venta.
Elabore un cuadro comparativo de las obligaciones del vendedor y del comprador.
Elabore un resumen donde distinga las modalidades de la compra venta.

VI.

AUTO EVALUACIN:

1.
2.

Diferencia que significa eviccin y saneamiento, cual es su importancia.

Si JUAN te compra una casa a PEDRO quien al tomar posesin de ella le encuentra una
serie de desperfectos en el sistema de drenaje, electricidad y techado que le imposibilitan
habitar dicha propiedad por lo que le solicita a su vendedor la reparacin de los mismos,
accediendo este a su reparacin, quiere decir que estamos en la presencia de la figura
denominada saneamiento por eviccin. Explique.
Que es necesario para que el vendedor responda por eviccin.
Cuando queda el vendedor eximido de la obligacin de resarcir al comprador de las
daos sufridos en la cosa.
Si LUIS le vende a ROGER la finca "EL OCOTE" por un precio de C$ 150.000.00, pero
el primero se reserva el derecho de recuperarla posterior de haberla vendido, habiendo
pactado dentro de las clusulas del Contrato que pagara una cantidad de C$ 180.000.00,
esta modalidad de compra venta se llama Pacto de Reventa. Explique.

3.
4.
5.

VII.

ACTIVIDADES A REALIZAR EN EL PRXIMO ENCUENTRO:

1. .

Dedicaremos una hora para consolidar los conocimientos iniciales y aclarar dudas de este
tema, para ello implementaremos preguntas de control directo.
Utilizaremos hora y media para organizar trabajos en equipos para consolidar
conocimientos prcticos sobre el tema, para ello se orientar a cada grupo efectuar una
simulacin de un contrato de compra venta asignndole a cada uno de los grupos una
modalidad de este contrato.
Utilizaremos media hora para orientar las actividades a desarrollar en el prximo
encuentro: Unidad 3: LA PROMESA DE VENTA, LA PERMUTA Y LA DONACIN
ENTRE VIVOS.

2.

3.

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE NICARAGUA

RECINTO UNIVERSITARIO
RUBN DARO
FACULTAD DE DERECHO
CARRERA DE DERECHO
GUA N. 3.
"LA PROMESA DE VENTA, LA PERMUTA Y LA DONACIN ENTRE VIVOS"
II.

OBJETIVOS:

1.
2.
3.

Explicar la funcin de la Promesa de Venta.

Distinguir la Promesa de Venta con la Venta.
Enunciar las particularidades del Contrato de Permuta y su relacin con el Contrato de
Compra Venta.
Contrastar la figura del Contrato de Donacin entre vivos y la institucin denominada
Derecho Sucesorio. (El Testamento - Mortis Causa).

4.
III.

ESQUEMA DE LOS CONTENIDOS:

El estudio de esta Unidad comprende tres sub-temas, a saber: La Promesa de Venta; La

Permuta y La Donacin Entre Vivos. Pretendemos ofrecer a los estudiantes los conocimientos
doctrinarios y jurdicos que nuestra legislacin prescribe para cada uno de estos contratos que se
utilizan de forma frecuente en el mbito de las relaciones privadas.
Es una Unidad orientada a que los alumnos puedan dominar los elementos teoricopracticos de
la Promesa de Venta, estableciendo su funcin, diferencias, clases, requisitos y efectos; vamos a
definir que es la Permuta, sus caractersticas, afinidades con la Venta y sus efectos y finalmente en
materia de Donaciones conoceremos en que consiste, determinar sus elementos, clasificacin, efectos
y extincin de este tipo de contrato.
UNIDAD 3.

LA PROMESA DE VENTA, LA PERMUTA Y LA DONACIN ENTRE

VIVOS.

PROMESA DE VENTA:
3.1.
Concepto.
3.2.
Funcin negociar de la promesa de venta.
3.3.
Diferencias con la venta.
3.4.
Clases de promesas.
3.5.
Efectos.
3.6.
Requisitos.

LA PERMUTA:
3.7.
Concepto.
3.8.
Caracteres.
3.9.
Afinidad con la venta.
3.10..
Cosas que se pueden permutar.
3.11.
Efectos.
DONACIN ENTRE VIVOS
3.12.
Definicin.
3.13.
Caractersticas.
3.14.
Elementos.
3.15.
Clasificacin.
3.16.
Efectos de las Donaciones.
3.17.
Extincin.
3.18.
Efectos de las acciones revocatorias y resolutorias en relacin a terceros.
IV.

ORIENTACIONES PARA EL AUTO ESTUDIO

Para obtener una comprensin adecuada del tema relacionado en esta gua es necesario leer
detenidamente la base material de estudio. En la lectura se deber profundizar en los Conceptos de
Promesa de Venta y Permuta, establecer su funcin en materia contractual, diferenciar y relacionar
indistintamente ambos tipos de contratos con la Venta, y sealar las cosas que se pueden permutar.
Para poder asimilar e interpretar mejor la lectura se pueden elaborar cuadros sinpticos donde
distinga las clases de promesas, sus requisitos, los caracteres de la permuta as como los efectos de
ambas..
Pueden profundizar al respecto, en la siguiente bibliografa:
1.
2.

ESCOBAR FORNOS, IVN, "CONTRATOS", Nicaragua-. edit. UCA, 1991, pags. de

la 71 a la 86.
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, Tomo II, actos. 2449-2454, 2541, 27482755
C. y Arto. 129 del Reglamento del Registro Pblico.

V.

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE:

1.
2.
3.
4.
a.
b.
e.
d.
e.

Defina que es Promesa de Venta y comprela con la compra venta. Establezca sus
diferencias.
Elabore un modelo de Contrato simulado de Promesa de Venta.
Cual es la afinidad que existe entre la permuta y la venta. Brinde un ejemplo.
Conteste lo siguiente:
Seales los efectos de la Promesa de venta.
En que consiste la Permuta.
Por que se dice que la permuta es onerosa y traslativa de, derechos.
Explique brevemente los efectos de la permuta.
Elabore un cuadro comparativo de las obligaciones del vendedor y del comprador.

VI.

AUTO EVALUACIN:

1.

Que diferencias encuentra usted entre la Promesa de Venta y la Permuta; considera que

2.

a.
b.
c.
3.
4.

5.

un requisito para que generen efectos la inscripcin en el registro publico.

El Sr. CARLOS le promete vender un terreno ubicado en el kilmetro doce de carretera
a Masaya al Sr. MARTN por el precio de noventa mil Crdobas, habiendo entregado el
prominente comprador la cantidad de treinta mil Crdobas y el restante sera cancelado
en un plazo de seis meses contados a partir del cinco de Septiembre de mil novecientos
noventa y siete, fecha en la que el Sr. CARLOS procedera a entregar la escritura de
venta definitiva. En el mes de Noviembre la Sra. CATALINA le ofrece a don CARLOS
un precio de cien mil Crdobas, lo que motiva al prominente vendedor a realizar dicha
venta.. Responda lo siguiente:
Que requisitos debi cumplir don MARTN para probar sus derechos.
Puede el prominente comprador reclamar el cumplimiento de la promesa de venta.
Cuales seran los principales argumentos para reclamar el cumplimiento de este contrato.
Si el propietario de una vivienda le otorga derechos de uso a una persona para que resida
con su familia, a cambio de la realizacin de mejoras y cuido de la propiedad; estamos
ante la presencia de una permuta. Explique..
Si ANA MARA es duea en dominio y posesin de dos manzanas de terreno ubicadas en
el Barrio el Riguero, transfiriendo el dominio y posesin a su To ESTEBAN a cambio de
diez vacas paridas de raza pura con sus respectivos temeros; en este acto jurdico
estamos en presencia de una promesa de venta. Explique.
Se puede permutar un crdito por una cosa inmueble o cosas muebles. Fundamente su
respuesta.

VII.

ACTIVIDADES A REALIZAR EN EL PRXIMO ENCUENTRO:

1.

Dedicaremos una hora y media para consolidar los conocimientos iniciales y aclarar
dudas de este tema, para ello organizaremos equipos de trabajo para comparar criterios y
hacer reflexiones sobre los contratos de promesa de venta y permuta, as como orientar la
elaboracin de modelos de contratos por cada grupo.
Utilizaremos una hora y media para presentar los resultados de solucin de la gua, as
como exponer los modelos de contratos de promesa de venta y permuta, que nos permita
establecer sus particularidades.
Utilizaremos una hora para orientar las actividades a desarrollar en el prximo encuentro:
Sub-Tema: DONACIN ENTRE VIVOS.

2.
3.

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE NICARAGUA

RECINTO UNIVERSITARIO
RUBN DARO

FACULTAD DE DERECHO
CARRERA DE DERECHO
GUA N. 4
"DONACIN ENTRE VIVOS"
II.

OBJETIVOS:

1.
2.
3.

Establecer las caractersticas particulares del Contrato de Donacin.

Identificar los efectos que genera este tipo de Contrato,
Explicar las diferencias que existen entre el Contrato de Donacin y la figura del Derecho
Civil conocida como Sucesiones (Mortis causa).

III.

ESQUEMA DE LOS CONTENIDOS:

Con el estudio del CONTRATO DE DONACIN ENTRE VIVOS, pretendemos ofrecer al

alumno los conocimientos bsicos referidos a este tipo de contrato as como la regulacin que
establece nuestra legislacin.
Es un tema orientado a que los estudiantes puedan dominar elementos tericojurdico tales
como su definicin, sus caractersticas y elementos, su clasificacin, efectos y extincin.
UNIDAD. 3.

SUB-TEMA: DONACIN ENTRE VIVOS:

3.13.
3.14.
3.15.
3.16.
3.17.
3.18.
3.19.

Definicin.
Caractersticas de la Donacin.
Elementos.
Clasificacin de las donaciones.
Efectos de las donaciones.
Extincin de las donaciones.
Efecto de las acciones revocatorias y resolutorias en relacin a terceros.

IV.

ORIENTACIONES PARA EL AUTO ESTUDIO:

Para obtener una comprensin adecuada del sub-tema relacionado en la presente gua es
menester la realizacin de una lectura del material de estudio a los efectos de profundizar mediante un
resumen sobre la definicin de este tipo de contrato, estableciendo sus caractersticas y elementos, as
como las causas de extincin, combinando para ello los aspectos doctrinarios con las regulaciones
establecidas en el Cdigo Civil.
Tambin se puede confeccionar un cuadro sinptico donde identifique los elementos y efectos
de la donacin-, as mismo se puede hacer un anlisis comparativo de este tipo de contrato con la
institucin de Sucesiones (Mortis causa) estableciendo sus semejanzas y diferencias.
Pueden profundizar al respecto, en la siguiente Bibliografa:
1.
2.

Escobar Fornos, Ivn, Contratos, 199 1, Nicaragua: edit. UCA, 199 1, Pgs. 87 a la 100.
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, Tomo II, Pgs. 188 a la 198.

V.
1.
a.

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE:
Responda lo siguiente:
Que es el contrato de donacin.

b.
c.
d.

Seale sus caractersticas y elementos.

Como se clasifican las donaciones.
Cuales son los efectos que generan las donaciones.

2.

Resuelva:

Si el seor ROGER LEN DVILA SILVA, otorga en calidad de donacin la finca llamada
"Sn. Nicols ubicada en el sector Norte de Nagarote, Departamento de Len a su hijo por nacer (seis
meses de gestacin) de su seora Esposa GLADYS AMANDA GUERRA DE DVILA.
Analice el planteamiento y responda si cabe la realizacin de este contrato y argumente su
respuesta.
VI.

AUTO EVALUACIN:

1.
2.
3.

Las personas jurdicas pueden otorgar y recibir donaciones? Justifique.

Se puede producir donacin si el donatario no expresa su consentimiento? Explique.
Si el Sr. ENRIQUE TORREZ ROJAS (donante) dona una propiedad ubicada en la
ciudad de Len a su sobrino MARCO TULIO ROJAS (donatario), pero el primero
muere antes que el donatario haya aceptado la donacin; puede MARCO TULIO
aceptarla? Fundamente.

VII.

ACTIVIDADES A REALIZARSE EN EL PRXIMO ENCUENTRO

1.

Dedicaremos una hora para consolidar conocimientos sobre estos tipos de contratos y la
presentacin de un modelo de contrato de Donacin por grupos..
Dedicaremos una hora para el desarrollo de un Seminario donde cada uno de los grupos
expondr sus criterios comparativos de estos costos contratos as como sus
caractersticas.
Dedicaremos hora y media para exposicin del primer sub-tema de la Unidad 4, EL
ARRENDAMIENTO.
Orientaremos las actividades para el prximo encuentro: Unidad 4. EL
ARRENDAMIENTO, LA APARCERA O COLONIA Y LA SOCIEDAD.

2.
3.
4.

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE NICARAGUA

RECINTO UNIVERSITARIO
RUBN DARO
FACULTAD DE DERECHO
CARRERA DE DERECHO
GUA N. 5

"EL ARRENDAMIENTO, LA APARCERA O COLONIA Y LA SOCIEDAD"

II.

OBJETIVOS:

1.
2.

Establecer la importancia del funcionamiento del Contrato de Arrendamiento.

Analizar en que consiste el Contrato de Sociedad y su relacin con figuras similares
establecidas en el Derecho Mercantil o de Comercio.
Enunciar las particularidades del Contrato de Arrendamiento, Aparcera y de Sociedad,
as como su regulacin jurdica en nuestro Derecho Positivo.

3.

III.

ESQUEMA DE LOS CONTENIDOS:

El estudio de esta Unidad comprende tres sub-temas, a saber: El Arrendamiento, La Aparcera

o Colonia y la Sociedad. Proyectamos con el estudio de estos temas dotar a los estudiantes de los
conocimientos terico-prcticos que la doctrina y nuestra legislacin establece para cada uno de este
tipo de contratos que se utilizan de forma frecuente en el mbito de las relaciones privadas y el trafico
mercantil.
Es una Unidad orientada a que los alumnos puedan dominar los principales elementos del
Contrato de Arrendamiento, estableciendo su Concepto y caracteres, as como las caractersticas
particulares de los diversos clases de este contrato; respecto al Contrato de Aparcera pretendemos
brindar su concepto, las diferencias con el Contrato de Arrendamiento y las prohibiciones y
regulaciones que las leyes prescriben, y finalmente en cuanto al Contrato de Sociedad estableceremos
su concepto, sus caracteres, elementos y las distintas clases de Sociedades que nuestra legislacin
regula.
UNIDAD 4.

EL ARRENDAMIENTO,
SOCIEDAD.

LA APARCERA O

EL ARRENDAMIENTO
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
4.5.
4.6.
4.7.
4.8.
4.9.
4.10.
4.11.

Concepto.
Diversos tipos de arrendamiento.
Caracteres del arrendamiento.
Arrendamiento de cosas.
Concepto y elementos esenciales.
Consentimiento.
Objeto arrendado.
El Precio.
Efectos.
Otras Sentencias.
Reglas Especiales.
Ideas Generales.
Arrendamiento de bienes rsticos.
Arrendamiento de casas.
Arrendamiento de bienes muebles en general.
Arrendamiento de ganado.
Conclusin del arriendo.

LA APARCERA:
4.12.
Concepto.

COLONIA, Y LA

4.13.
4.14.
4.15.

Prohibicin de subarrendar.
Terminacin de la aparcera.
Leyes que la rigen.

LA SOCIEDAD:
4.16.
Concepto.
4.17.
Caracteres.
4.18.
Elementos de la Sociedad.
4.19.
Sociedad de Hecho o irregular.
4.20.
Nulidad por objeto ilcito.
4.21.
Clases de Sociedad.
4.22.
Sociedades Civiles y Comerciales.
4.23.
Sociedades Universales.
4.24.
Sociedades Particulares.
4.25.
Obligaciones y derechos de los socios.
4.26.
Disolucin de la Sociedad.
IV.

ORIENTACIONES PARA EL AUTO ESTUDIO:

Para obtener una comprensin adecuada del tema relacionado en esta gua es menester realizar
una lectura detenidamente en la base material de estudio. Con esta lectura se deber profundizar en
los Conceptos de Arrendamiento y Aparcera, estableciendo sus diferencias y funcin en materia
contractual. Debemos sealar los caracteres del arrendamiento y la aparcera as como las
regulaciones que la ley establece para ambas clases de contratos.
Para poder asimilar e interpretar mejor la lectura se pueden elaborar cuadros sinpticos donde
distinga los tipos de arrendamientos y sus elementos esenciales
Pueden profundizar al respecto en la siguiente bibliografa:
1.
2.

ESCOBAR FORNOS, IVN, "CONTRATOS", Nicaragua: Edit. UCA, 1991, Pgs. de

la 101 a la 150.
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, Tomo 11, Artos. 2810-2454, 3123-3173 C.

V.

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE:

1.
2.
3.
4.

Defina que es Contrato d Arrendamiento y comprelo con el Contrato de Aparcera.

Elabore un modelo de Contrato simulado de Arrendamiento de un bien inmueble donde
precise sus elementos principales.
En que consiste el Contrato de Aparcera.
Elabore un cuadro comparativo de las causases de terminacin de ambos Contratos.

VI.

AUTO EVALUACIN:

1.
2.

Que diferencias encuentra entre El Arrendamiento y la Aparcera.

Considera usted que la inscripcin en el registro publico es condicin indispensable para
el perfeccionamiento de estos Contratos.
El Sr. CARLOS le arrienda un bien inmueble a la Empresa CANALES S.A.",
establecindose un plazo de dos aos contando a partir de sus suscripcin que se efectu
el Veinte de Febrero de mil novecientos noventa y ocho, pero en el mes de Agosto Don
CARLOS realiz un viaje al exterior habiendo dejado Poder de Administracin a su
sobrino NSTOR; quien se present con fecha del cinco de Septiembre de mil
novecientos noventa y ocho ante la Empresa que arrienda a fin de solicitar la entrega del

3.

bien inmueble objeto del arriendo

Responda lo siguiente:
a.
Puede el Poderdante proceder a solicitar la entrega del bien inmueble.
b.
Que derechos puede alegar el arrendatario..
c.
Cuales seran las causases de resolucin del Contrato.
4.

6.

Si EL propietario de una vivienda te otorga derechos de uso a una persona para que
resida con su familia, sin pagar ningn canon o precio estamos en presencia de un
Contrato de Arriendo. Explique.
Si la Sra. ENGRACIA CORTEZ quien es duea en dominio y posesin de dos manzanas
de terreno ubicadas en Santa Teresa, Departamento de Carazo, las otorga a su Sobrino
FELIPITO para que efectu cultivos a cambio de que este le entregue un porcentaje de
los resultados de lo que produzca.. Explique.
Se pueden arrendar bienes nacionales o municipales. Fundamente su repuesta.

VII.

ACTIVIDADES A REALIZAR EN EL PRXIMO ENCUENTRO:

1.

Dedicaremos una hora para organizar un Seminario donde cada Grupo de Trabajo
proceder a exponer los aspectos doctrinarios y jurdicos de los contratos de
Arrendamiento y de Aparcera.
Utilizaremos dos horas para el desarrollo del Seminario que nos permita aclarar las dudas
sobre estas clases de Contratos.
Daremos media hora para orientar las actividades a desarrollar en el prximo Encuentro
Nmero Seis (6), continuacin de la Unidad 4: EL CONTRATO DE SOCIEDAD.

5.

2.
3.

SUB-TEMA: LA SOCIEDAD.
II.

OBJETIVOS:

1.
2.
3.

Establecer las caractersticas particulares del Contrato de Sociedad.

Identificar las diferencias entre el Contrato de Sociedad Civil y Mercantil.
Destacar las regulaciones jurdicas para esta clase de Contrato.

III.

ESQUEMA DE LOS CONTENIDOS:

Con el estudio del CONTRATO DE SOCIEDAD, pretendemos ofrecer al alumno los

conocimientos bsicos referidos a este tipo de contrato as como la regulacin que establece nuestra
legislacin.
Es un tema orientado a que los estudiantes puedan dominar los elementos tericojurdico tales
como su Concepto, Caracteres, elementos, y destacar en que consiste la Sociedad de Hecho y
irregular. Debemos poder distinguir las diferencias entre las Sociedades Civiles y Comerciales o
Mercantiles, as como la clasificacin y disolucin.
SUB-TEMA: LA SOCIEDAD:
4.16.
Concepto.
4.17.
Caracteres.
4.18.
Elementos de la Sociedad.
4.19.
Sociedad de Hecho o irregular.
4.20.
Nulidad por objeto ilcito.
4.21.
Clases de Sociedad.
4.22.
Sociedades Civiles y Comerciales.

4.23.
4.24.
4.25.
4.26.

Sociedades Universales.
Sociedades Particulares.
Obligaciones y derechos de los socios.
Disolucin de la Sociedad.

IV.

ORIENTACIONES PARA EL AUTO ESTUDIO:

Para obtener una comprensin adecuada del sub-tema relacionado en la presente gua es
menester la realizacin de una lectura del material de estudio a los efectos de profundizar mediante un
resumen sobre la definicin de este tipo de contrato, estableciendo sus caractersticas y elementos, as
como las causas de disolucin de la Sociedad, se deben tomar en cuenta las regulaciones establecidas
en el Cdigo Civil.
Tambin se puede confeccionar un cuadro sinptico donde establezca las clases de Sociedades
e identificar las diferencias con las Sociedades Mercantiles.
Pueden profundizar al respecto, en la siguiente Bibliografa:
1.
2.

Escobar Fornos, Ivn, Contratos, 1991, Nicaragua: edit. UCA, 1991, Pgs. 179 a la 195.
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, Tomo II, Artos. 3175 al 3292 C.

V.

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE:

1.
2.
3.

Defina que es el Contrato de Sociedad. Seale sus caracteres y elementos.

Explique en qu consiste una Sociedad de Hecho o Irregular.
Establezca las principales diferencias entre el Contrato de Sociedad Civil y el Contrato de
Sociedad Mercantil Comercial.

VI.

AUTO EVALUACIN:

1.

Para que un Contrato de Sociedad genere los efectos que en derecho corresponde, no es
necesario su elaboracin en Escritura Pblica? Explique.
La simple Comunidad de Bienes de forma voluntaria entre una persona natural y una
persona jurdica constituye una Sociedad, Fundamente.
Con fecha del Veinte de Septiembre del ao en curso los Seores: JULIN MNDEZ
CANTOS, CARLOS FLORES VEGA Y NARCISO CORTEZ MNDEZ, se reunieron
en la ciudad de Chinandega, con el objeto de establecer una Sociedad, disponiendo que
sus bienes inmuebles que a la fecha poseen, pasarn a formar parte de la Sociedad en
funcin de utilizarlos para la siembra de man o bien arrendarlos y establecieron dentro de
las clusulas del Contrato hacer extensiva la Sociedad, tambin a los bienes futuros que
cada uno de los socios obtenga.

2.
3.

Responda.
a.
Establezca que tipo de Sociedad es la referida en este problema.
b.
Que requisitos se deben cumplir para constituir este clase de Sociedad.
c.
Pueden los contratantes pactar sobre bienes futuros. Explique.
VII.

ACTIVIDADES A REALIZARSE EN EL PRXIMO ENCUENTRO:

1.
2.

Dedicaremos una hora para consolidar conocimientos sobre estos tipos de contratos.
Dedicaremos dos horas para el desarrollo de un Seminario donde cada uno de los grupos
expondr sus criterios comparativos de estos contratos.
Dedicaremos una hora para iniciar la Unidad Nmero Cinco. (5).

3.

4.

Orientaremos las actividades para el prximo encuentro: Unidad 5 EL MANDATO, EL

MUTUO O PRSTAMO DE CONSUMO, EL COMODATO O PRSTAMO DE USO
Y EL DEPOSITO.

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE NICARAGUA

RECINTO UNIVERSITARIO
RUBN DARO
FACULTAD DE DERECHO
CARRERA DE DERECHO
GUA N. 6.
"EL MANDATO, EL MUTUO O PRSTAMO CONSUMO, EL COMODATO
O PRSTAMO USO Y EL DEPSITO"
II.

OBJETIVOS:

1.
2.
3.

Analizar la importancia y clases de Mandato en el mbito de las relaciones contractuales.

Establecer las diferencias entre el Contrato de Mutuo y el Comodato.
Determinar el papel que juega el Contrato de Deposito en el mbito de las relaciones
privadas y distinguirlo con la figura del Secuestro.

III.

ESQUEMA DE LOS CONTENIDOS:

El estudio de esta Unidad comprende cuatro sub-temas, a saber: El Mandato, El Deposito, El

Mutuo o Prstamo de Consumo y el Comodato o Prstamo de Uso; pretendemos con el estudio de
esta clase de Contratos brindar a los estudiantes los conocimientos bsicos que permuta identificar su
importancia y distinguir su aplicacin en el campo de las relaciones privadas.
Es una tema orientado a que los alumnos puedan distinguir los elementos tericos y prcticos
del Mandato, el Depsito, el Mutuo y el Comodato; ah destacaremos su definicin, elementos
fundamentales, caracteres, requisitos, clasificacin y otros aspectos propios relacionados con cada
uno de esta clase de Contratos.

EL MANDATO, EL MUTUO 0 PRSTAMO DE CONSUMO, EL COMODATO 0

PRSTAMO DE USO Y EL DEPOSITO.
EL MANDATO:
5.1.
Definicin.
5.2.
Su evolucin y caractersticas.
5.3.
Mandato sin representacin.
5.4.
Personas interesadas en el Mandato.
5.5.
Elementos fundamentales del Mandato.
5.6.
Caracteres del Mandato.
5.7.
Requisitos del Mandato.
5.8.
Clasificacin del Mandato segn su extensin.
5.9.
Obligaciones del Mandatario.
5.10.
Obligaciones del Mandante.
5.11.
Efectos del Mandato entre el mandante y terceros.
5.12.
Extincin del Mandato.
5.13.
Otras sentencias.

EL DEPOSITO:
5.14.
El deposito en general.
5.15.
Definicin.
5.16.
Caracteres del Depsito.
5.17.
Diversas especies de Depsito.
5.18.
Obligaciones y derechos del depositario.
5.19.
Obligaciones y derechos del depositante.
5.20.
Extincin del Depsito.
5.21.
El Depsito necesario.
5.22.
El Secuestro.
EL MUTUO 0 PRSTAMO DE CONSUMO:
5.23.
Definicin.
5.24.
Clasificacin.
5.25.
Capacidad.
5.26.
Caracteres.
5.27.
Efectos del Mutuo.
5.28.
Plazo para la restitucin.
5.29.
Obligaciones del Mutuante.
5.30.
El mutuo con inters.
5.31.
Diferentes tipos de inters.
EL COMODATO 0 PRSTAMO DE USO:
5.33.
Definicin.
5.34.
Caracteres.
5.35.
Prueba del Comodato.
5.36.
Capacidad.
5.37.
Obligaciones del comodatario.
5.38.
Obligaciones del comodante.
5.39Extincin del Comodato
5.40.
Diferencias entre el Comodato y el Mutuo.

5.41.

Otras sentencias.

IV.

ORIENTACIONES PARA EL AUTO ESTUDIO:

Para obtener una comprensin adecuada del tema relacionado en esta gua se necesita realizar
una lectura pormenorizado en el documento de estudio. En la lectura se deber profundizar en los
Conceptos de Mandato y el Depsito, estableciendo sus diferencias y funciones en materia
contractual. Debemos sealar sus elementos y caracteres de ambos tipos de Contratos as como las
regulaciones que la ley establece para ambas clases de contratos; debemos distinguir el Depsito de la
figura del Secuestro a travs de un anlisis comparativo de ambas figuras.
Para poder asimilar mejor la lectura recomendamos la elaboracin de cuadros sinpticos donde
distinga las clases de Mandatos, y especies de Depsitos, as como cuadro comparativos donde
establezca las obligaciones del mandatario - mandante y del depositario-depositante.
Pueden profundizar al respecto en la siguiente bibliografa:
1.
2.

ESCOBAR FORNOS, IVN, "CONTRATOS", Nicaragua: edit. UCA, 1991, Pgs. de

la 199 a la 249 Tomo 1, Pgs. de la 31 a la 42 d el Tomo II.
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, Tomo II, Artos. 3293-3371 y actos.
34493534 C.

V.

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE:

1.
a.
b.
c.

Defina que es Mandato.

Establezca los caracteres y requisitos del Mandato.
Elabore un cuadro sinptico de la clasificacin del Mandato.
Explique la extincin del Mandato.

2.
a.
b.

Qu es el Depsito.
Seale sus caracteres.
Explique en que consiste el Depsito Necesario.

3.

Establezca las diferencias principales entre el Depsito y el Secuestro.

VI.

AUTO EVALUACIN:

1.

El Mandato puede celebrarse entre presentes y ausentes, en documento pblico o

privado, por telfono, correspondencia y an de forma verbal?. Fundamente su respuesta.
El documento en que se hace constar el Mandato se denomina Convencin o Pacto?
Explique
Los Poderes Generales y Generalsimo deben otorgarse en Escritura Pblica. Explique
por que?
El Seor NICASIO GARMENDI LUNA decide contraer matrimonio con la Seora
NATALIA WESTLAKE, quien reside en Canad, pero ste por motivos de visa no
puede encontrarse con su prometida por lo que decide otorgar poder a su Prima MARA
JESS GARMENDI para que le represente en el acto matrimonial.

2.
3.
4.

Responda lo siguiente:
a.
b.
c.

Puede el Mandatario contraer matrimonio a travs del Poder otorgado a su Prima.

Cmo se denomina esto clase de Poder o Mandato.
Cules son los requisitos para que este Mandato tenga efectos jurdicos.

5.

Brinde un ejemplo de un Contrato de Depsito.

VII.

ACTIVIDADES A REALIZAR EN EL PRXIMO ENCUENTRO:

1.

Dedicaremos una hora para organizar un Seminario donde cada Grupo de Trabajo
proceder a exponer los aspectos doctrinarios y jurdicos de los contratos de Mandato y
Deposito.
Utilizaremos dos horas para Exponer los Contratos de Mutuo o Prstamo de Consumo y
el Comodato o Prstamo de Uso.
Daremos media hora para orientar las actividades a desarrollar en el prximo Encuentro
Nmero Nueve (9), continuacin de la Unidad 5 : EL CONTRATO DE MUTUO Y
COMODATO.

2.
3.

SUB-TEMA:
EL MUTUO Y EL COMODATO.
II.

OBJETIVOS:

1.
2.
3.

Establecer las caractersticas particulares de los Contratos de Mutuo y Comodato.

Identificar las diferencias entre el Contrato de Mutuo y Comodato.
Destacar las regulaciones jurdicas para este tipo de Contratos.

III.

ESQUEMA DE LOS CONTENIDOS:

Con el estudio de los Contratos de Mutuo y Comodato, pretendemos ofrecer al alumno los
conocimientos bsicos referidos a este tipo de contrato as como la regulacin que establece nuestra
legislacin.
Es un tema orientado a que los estudiantes puedan dominar los elementos terico-jurdico tales
como su Concepto, Caracteres, Requisitos y principales elementos. Adems debemos distinguir las
diferencias entre ambos tipos de Contratos.
SUB-TEMA:
EL MUTUO O PRSTAMO DE CONSUMO:
5.23Definicin.
5.24.
Clasificacin.
5.25.
Capacidad.
5.26.
Caracteres.
5.27.
Efectos del Mutuo.
5.28.
Plazo para la restitucin..
5.29.
Obligaciones del Mutuante.
5.30.
El Mutuo con inters.
5.31.
Diferentes tipos de inters.
SUB-TEMA:
EL COMODATO O PRSTAMO DE USO.:
5.32.
Definicin.
5.33.
Caracteres.

5.34.
5.35.
5.36.
5.37.
5.38.
5.39.

Prueba del Comodato.

Capacidad.
Obligaciones del Comodatario,
Obligaciones del Comodante.
Extincin del Comodato.
Diferencias entre el Comodato y el Mutuo.

IV.

ORIENTACIONES PARA EL AUTO ESTUDIO:

Para obtener una comprensin adecuada del sub-tema relacionado en la presente gua es
menester la realizacin de una lectura del material de estudio a los efectos de profundizar mediante un
resumen sobre la definicin de este tipos de contratos, estableciendo sus caractersticas y elementos,
capacidad del Mutuo y del Comodato, se deben tomar en cuenta las regulaciones establecidas en el
Cdigo Civil.
Tambin se puede confeccionar un cuadro sinptico donde establezca los efectos y plazo del
Mutuo, as como las obligaciones del comodatario y del comodante y finalmente establecer las
diferencias entre el Mutuo y el Comodato.
Pueden profundizar al respecto, en la siguiente Bibliografa:
1.
2.

Escobar Fornos, Ivn, Contratos, 199 1, Nicaragua: edit. UCA, 199 1, Tomo II, Pgs. 7
a la 29.
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, Tomo II, Artos. 3390 al 3448 C.

V.

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE:

1.
a.
b.

Defina que es el Mutuo y seale sus caracteres.

Como se clasifica.
Cuales son sus caracteres.

2.
3.
4.

Defina que es el Comodato y seale sus caracteres.

Elabore un cuadro comparativo donde destaque las obligaciones entre Mutuante
Mutuario y Comodatario-Comodante.
Explique como se extingue el Comodato.

VI.

AUTO EVALUACIN:

1.

6.

Podemos decir que la principal diferencia entre el Mutuo y el Comodato consiste en la

gratuidad del primero. Fundamente.
Se puede pactar Mutuo con inters.? Explique.
Si JUAN le entrega una Moto-Sierra a su hermano PEDRO con el objeto de que la
utilizo durante un ao y se la regrese en dicho termino, estamos en presencia de un
Mutuo. Fundamente.
Pueden los herederos del comodatario utilizar la cosa objeto del Comodato. Explique.
Podemos decir que la naturaleza del Mutuo es que es esencialmente oneroso.
Fundamente. Por qu se dice que el Mutuo es un Contrato Unilateral.

VII.

ACTIVIDADES A REALIZARSE EN EL PRXIMO ENCUENTRO:

1.

Dedicaremos una hora para consolidar conocimientos sobre estos tipos de contratos

2.
3.
4.
5.

2.
3.

grupos.
Dedicaremos dos horas para el desarrollo de un Seminario donde cada uno de los grupos
expondr sus criterios comparativos de estos contratos.
Dedicaremos media hora para iniciar la Unidad Nmero Seis. (6) EL JUEGO Y
APUESTA, LA RENTA VITALICIA, LA FIANZA Y LA ANTICRESIS.

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE NICARAGUA

RECINTO UNIVERSITARIO
RUBN DARO
FACULTAD DE DERECHO
CARRERA DE DERECHO
GUA N. 7
"EL JUEGO Y APUESTA, LA RENTA VITALICIA,
LA FIANZA Y LA ANTICRESIS"
II.
1.
2.
3.

OBJETIVOS:
Explicar el funcionamiento del Contrato del Juego y la Apuesta.
Distinguir en qu tipo de obligaciones se constituye la Fianza.
Establecer el rol que juega la Renta Vitalicia y la Anticresis en el mbito de las relaciones
privadas.

III.

ESQUEMA DE LOS CONTENIDOS:

El estudio de esta Unidad comprende cuatro sub-temas, a saber: El Juego y Apuesta, La Renta
Vitalicia, La Fianza y La Anticresis; con el estudio de esta clase de Contrato aspiramos lograr que los
estudiantes obtengan los conocimientos bsicos que permita identificar su importancia y distinguir su
aplicacin en el campo de las relaciones privadas.
Es un tema orientado a que los alumnos puedan distinguir los elementos tericos y prcticos
del Juego y Apuesta, la Renta Vitalicia, la Fianza y la Anticresis, vamos a precisar su definicin,
elementos fundamentales, caracteres, requisitos, clasificacin y otros rasgos particulares relacionados
con esta clase de Contratos.
EL JUEGO Y APUESTA, LA RENTA VITALICIA, LA FIANZA Y ANTICRESIS.
JUEGO Y APUESTA:
6.1Concepto y elementos.
6.2.
Diferencias.
6.3..
Juegos o apuestas prohibidos o permitidos.
6.4..
Efectos de los juegos o apuestas permitidos.
6.5.
Efectos de los juegos o apuestas prohibidos.
6.6..
Los juegos penados o permitidos por las leyes especiales.

6.7.

La suerte para dividir las cosas comunes o para terminar cuestiones dudosas o litigiosas.

RENTA VITALICIA:
6.8.
Concepto.
6.9.
Caracteres del contrato oneroso de Renta Vitalicia.
6.10.
Crticas.
6.11.
Elementos de la Renta Vitalicia Onerosa.
6.12.
Efectos.
6.13.
Extincin del Contrato.
6.14.
Diferencias con otros contratos.
LA FIANZA
6.15.
Las canciones.
6.16.
Concepto.
6.17.
Caracteres de la Fianza.
6.19.
Requisitos
6.19.
Clases de Fianza.
6.20.
Efectos de la Fianza.
6.21.
Extincin de la Fianza. con otras figuras6.22.
Diferencia entre la fianza
6.23.
Otras Sentencias.
LA ANTICRESIS
6.24.
Origen
6.25.
Definicin.
6.26.
Caractersticas.
6.27.
Requisitos del Contrato.
6.28.
Efectos.
6.29.
Compatibilidad de la Anticresis y la Hipoteca.
6.30.
Prescripcin.
6.31.
Clases de Anticresis.
6.32.
Extincin.
IV.

ORIENTACIONES PARA EL AUTO ESTUDIO:

Para obtener una comprensin adecuada del terna relacionado en esta gua se necesita realizar
una lectura pormenorizada en el documento de estudio, acompaada de un anlisis legislacin
prescribe. En la lectura se deber profundizar la regulacin que nuestra comparativo con
estableciendo sus diferencias y funciones en los Conceptos de Juego y Apuesta, en materia
contractual. Debemos establecer las caractersticas de la Renta Vitalicia, la Fianza y la Anticresis as
como distinguir la Anticresis con la Hipoteca.
Para poder asimilar mejor la lectura recomendarnos la elaboracin de cuadros sinpticos donde
distinga las clases y efectos de la Fianza, los elementos de la Renta Vitalicia Onerosa y las clases de
Anticresis.
Pueden profundizar al respecto en la siguiente bibliografa:
1.
2.

ESCOBAR FORNOS, IVN, "CONTRATOS", Nicaragua: edit. UCA, 199 1, Pgs. de

la 45 a la 105 del Tomo II.
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, Tomo II, Artos. 3607- 3727 y actos. 3899
3934 C.

V.

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE:

1.
2..
3.
4.
5.

Diferencie el Contrato de Juego con la Apuesta.

Que es la Renta Vitalicia. Explique los efectos que genera.
Explique la funcin de la Fianza y su relacin con la Hipoteca.
Cual es el rol que juega la Anticresis como Contrato Privado.
Elabore un resumen de las caractersticas y elementos particulares de estos Contratos.

VI.

AUTO EVALUACIN:

1.
2.
3.
4.

Podemos demandar enjuicio deudas provenientes de juegos o apuestas. Fundamente.

Como se puede probar el Contrato de Juego y de Apuesta.? Explique
Brinde ejemplos de juegos y apuestas no permitidas por la ley.
El carcter esencial del Contrato de Renta Vitalicia es ser onerosa, pero usted cree que
puede pactarse de forma gratuita. Explique.
Existe relacin entre la Renta Vitalicia y el Contrato de Arrendamiento. Argumente.
Por qu se dice que la Renta Onerosa es aleatoria. Explique
Por qu la Fianza es una garanta personal y no real. Elabore un ejemplo.
Podemos decir que la Fianza es un Contrato Principal que genera efectos inmediatos.
Fundamente.
Brinde un ejemplo prctico de Fianza Convencional.
Si BRENDA otorga en garanta de cumplimiento de un crdito bancario una hipoteca
podemos hablar de una Fianza Real. Explique.
Por qu se considera que la Anticresis es un Contrato accesorio y de garanta.
Explique la relacin de la Anticresis con la Hipoteca.
Si CARMELO te otorga derechos de uso a su vecino CNDIDO sobre una propiedad
de cinco manzanas con el objeto de que las haga producir. Estamos en presencia de una
Anticresis. Explique.

5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.

VII.

ACTIVIDADES A REALIZAR EN EL PRXIMO ENCUENTRO:

1.
2.
3.

Dedicaremos dos horas para realizar aclaraciones y ejemplos de este tipo de Contratos.
Utilizaremos una hora para realizar ejercicios prcticos.
Daremos media hora para orientar las actividades a desarrollar en el prximo Encuentro
Unidad N 7: LA PRENDA, LA HIPOTECA, Y LA HIPOTECA MOBILIARIA.

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE NICARAGUA

RECINTO UNIVERSITARIO
RUBN DARO
FACULTAD DE DERECHO
CARRERA DE DERECHO
GUA N. 8
"LA PRENDA, LA HIPOTECA
Y LA HIPOTECA MOBILIARIA"
II.

OBJETIVOS:

1.
2.

Valorar la importancia de los Contratos de Prenda e Hipoteca, distinguiendo su

funcionamiento.
Analizar la importancia de esta clase de Contratos en el mbito de las relaciones privadas.

III.

ESQUEMA DE LOS CONTENIDOS:

El estudio de esta Unidad comprende tres sub-temas, a saber: La Prenda, La Hipoteca y la

Hipoteca Mobiliaria; con el estudio de esta clase de Contrato pretendemos lograr que los
estudiantes obtengan los conocimientos bsicos que permitan identificar su importancia y distinguir su
aplicacin.
Es una tema orientado a que los alumnos puedan distinguir los elementos tericos y prcticos
del Contrato de Prenda y de Hipoteca, precisaremos su definicin, elementos fundamentales,
caracteres, requisitos, clasificacin y otros rasgos particulares relacionados con esta clase de
Contratos.
LA PRENDA, LA HIPOTECA Y LA HIPOTECA MOBILIARIA, LA PRENDA.
7.1.
Origen de la Prenda.
7.2.
Concepto.
7.3.
Variedades de la Prenda.
7.4.
Caractersticas de la Prenda.
7.5.
El Contrato de Prenda.
7.6.
Efectos de la Prenda.
7.7.
Transferencia del derecho de prenda.
7.8.
Extincin de la Prenda.
LA HIPOTECA:
7.9.
Antecedentes Histricos.
7.10.
Concepto.
7.11.
Su importancia.
7.12.
Caracteres.
7.13.
Clases de Hipotecas.
7.14.
Caractersticas del Contrato de Hipoteca.
7.15.
Elementos del contrato Hipotecario.
7.16.
Efectos de la Hipoteca.
7.17.
Extincin de la Hipoteca.
LA HIPOTECA MOBILIARIA,

7.18.
7.19.
7.20.
7.21.
7.22.
7.23.
7.24.
7.25.
7.26.
7.27.
7.28.
7.29.
7.30.

Las garantas reales mobiliarios.

Diversos tipos de garanta.
Deficiencias legales.
Concepto de la Hipoteca Mobiliaria.
Caracteres.
Su importancia.
Forma.
Publicidad.
Obligaciones garantizables.
Bienes hipotecables.
Efectos.
Diferencias entre la hipoteca mobiliario y la prenda.
La hipoteca mobiliaria en nuestro derecho.

IV.

ORIENTACIONES PARA EL AUTO ESTUDIO:

Para obtener una comprensin adecuada del tema relacionado en esta gua se necesita realizar
una lectura pormenorizado en el documento de estudio. En la lectura se deber profundizar en los
Conceptos de Prenda, Hipoteca e Hipoteca Mobiliaria, estableceremos sus caractersticas, efectos y
extincin. Haremos un anlisis para diferenciar la Prenda de la Hipoteca y sus funciones en materia
contractual.
Para poder asimilar mejor la lectura recomendamos la elaboracin de cuadros sinpticos donde
se establezcan las caractersticas de la Prenda y de la Hipoteca, as como sus elementos
fundamentales.
Pueden profundizar al respecto en la siguiente bibliografa.
1.
2.

ESCOBAR FORNOS, IVN, "CONTRATOS", Nicaragua: edit. UCA, 1991, Pgs., de

la 107 a la 152 del Tomo 11.
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, Tomo 11, actos. 3728- 3898.

V.

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE:

1.
2.
3.
4.
VI.
1.

2.
3.
4.
5.

Explique en qu consiste la Prenda. Cules son sus variedades.

Qu es la Hipoteca. Explique las clases de Hipoteca.
Analice las diferencias entre la Hipoteca y la Hipoteca Mobiliaria. Brinde un Ejemplo.
Fundamente la importancia de estas clases de Contratos. Por qu se les considera un Contrato
Accesorio y no principal.
AUTO EVALUACIN:
Si CARMEN otorga a GLORIA en calidad de garanta para el cumplimiento de un crdito
que la primera te efectu, la que consiste en una propiedad inmueble ubicada en la ciudad de
Corinto, Departamento de Chinandega. Estamos en presencia de un Contrato de Prenda.
Fundamente.
En el Contrato de Prenda no es condicin indispensable la entrega del bien pignorado.
Explique.
Podemos afirmar que por medio de la Hipoteca se produce un desplazamiento posesorio.
Brinde un ejemplo.
Brinde un ejemplo que nos permita diferenciar el funcionamiento de la Hipoteca con
respecto a la Hipoteca Mobiliaria.
Podemos decir que entre el Contrato de Anticresis y el de Hipoteca existe una ntima

relacin. Explique.
VII.

ACTIVIDADES A REALIZAR EN EL PRXIMO ENCUENTRO:

1.

Dedicaremos una hora para realizar aclaraciones sobre dudas de esta ltima unidad en el
programa, a fin de disponemos para la realizacin del Segundo Examen Parcial.
Realizacin del Segundo Examen Parcial.

2.