CDIGO

DE
EDIFICACIN

CIUDAD DE GENERAL
ROCA

MODIFICACIN DE LA ORDENANZA 159/78, PROMULGADA EL 30-11-78.-

DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL PLAN DIRECTOR DE ROCA, P.D.R.,

CAPTULO VIII, PUNTO 1; APROBADO POR ORDENANZA 3.641.-

NDICE
NDICE ...............................................................................................................3
SECCIN 1 .......................................................................................................12
GENERALIDADES............................................................................................. 12
1.1 DEL TTULO, ALCANCES, IDIOMA, SISTEMA MTRICO, Y ATRIBUCIONES: 13
1.1.1 Ttulo.-....................................................................................................... 13
1.1.2 Alcance.- ................................................................................................... 13
1.1.3 Idioma Nacional y Sistema Mtrico Decimal.- ........................................... 13
1.1.4 De las atribuciones de la Direccin.-......................................................... 13
1.2 DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGO: ............................... 13
1.2.1 Actualizacin del Cdigo.-......................................................................... 13
1.3 DE LAS DEFINICIONES:.................................................................................... 14
1.3.1 Condiciones .............................................................................................. 14
1.3.2 Lista de definiciones: ................................................................................ 14
1.4 DE LOS REGLAMENTOS ESPECIALES: .......................................................... 19
1.4.1 De los reglamentos sobre estructuras:...................................................... 19
1.4.2 De los reglamentos sobre determinados usos de los edificios:................. 20
1.5 ATRIBUCIONES DE LA DIRECCIN DE ARQUITECTURA DEPARTAMENTO
DE OBRAS PARTICULARES:.................................................................................. 20
1.5.1 Hacer cumplir las normas que establece este Cdigo.- ............................ 20
1.5.2 La paralizacin de toda obra en ejecucin que no tenga las autorizaciones
correspondientes.- ............................................................................................. 20
1.5.3 Hacer demoler toda aquella edificacin que contradiga este Cdigo, como
aquella que sido un peligro para la seguridad pblica o privada, y la que tenga
invasin en terrenos linderos. - .......................................................................... 20
1.5.4 Otorgar permisos de comienzo de obra provisoria, bajo la exclusiva
responsabilidad del Propietario y el Director Tcnico de la misma hasta la
presentacin de la documentacin respectiva.- ................................................. 20
1.5.5 Aprobacin de documentacin que no se ajuste a este Cdigo; u
ordenanzas en vigencia, y mediaren razones justificables para tal fin.-............. 20
1.5.6 Mediante solicitud y autorizacin del profesional o propietario se autorizar
a retirar documentacin de la Municipalidad bajo su responsabilidad, a otra
persona que no sean las anteriormente nombradas.-........................................ 20
SECCIN 2 .......................................................................................................21
2.1.1 Requerimiento de permisos: ..................................................................... 22
2.1.2. Documentos necesarios para la tramitacin: ........................................... 22
2.1.2.1 Documentos necesarios para tramitar la edificacin nueva: .................. 22
2.1.2.2 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que no alteren
fundamentalmente el proyecto originario (en destino o superficie cubierta).- .... 23
2.1.2.3 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que alteren fundamentalmente
el proyecto originario (en destino o superficie cubierta).-................................... 23
2.1.2.4 Plano Conforme a Obra ......................................................................... 23
2.1.2.5 Documentos necesarios para tramitar las modificaciones y/o ampliaciones
de edificios ya existentes: ................................................................................. 24
2.1.2.6 Documentos necesarios para tramitar la demolicin de edificios:.......... 25
2.1.2.7 Modificaciones de los Documentos exigidos:......................................... 25
2.1.2.8 Concesin de permiso de construccin a poseedores de inmuebles: ... 25
2.1.2.9 Documentacin relativa al Estudio de Suelos ........................................ 26

2.1.2.10 Trmites iniciados antes de la puesta en vigencia del Plan Director de

General
Roca............................................................................................................26
2.1.3 Planos, escalas mtricas y colores convencionales:................................. 26
2.1.4 Trmites para la concesin del permiso:................................................... 29
2.1.5 Trmites para la ejecucin de las obras.................................................... 30
2.2 DE LOS PROPIETARIOS Y LA EMPRESA........................................................ 32
2.2.1 GENERALIDADES SOBRE PROPIETARIOS, PROFESIONALES, EMPRESAS Y GESTORES:
................................................................................................................................. 32
2.2.2 Directores de Obra y de Instalacin.-........................................................ 32
2.2.3 Categora de construcciones e instalaciones.-.......................................... 32
2.2.4 Empresas y Representantes Tcnicos.- ................................................... 33
2.2.5 Disposiciones comunes a los profesionales y empresas: ......................... 34
2.2.6 ............. Facultades de la Direccin de Arquitectura, Departamento de Obras
Particulares: ....................................................................................................... 36
2.3 DE LA POLICIA DE OBRAS............................................................................... 36
2.3.1 Inspeccin de las Obras:........................................................................... 36
2.3.3 Aviso de comienzo de obra:...................................................................... 37
2.3.5 Conforme de las inspecciones: ................................................................. 38
2.3.6 Inspeccin final: ........................................................................................ 39
2.3.7 Obras en Contravencin ........................................................................... 39
2.3.7.2 Orden incumplida: .................................................................................. 39
2.4.7.3 Suspensin de trabajos: ........................................................................ 40
2.3.7.4 Uso de la fuerza pblica:........................................................................ 40
2.4 DEL USO, DESTINO Y HABILITACIN DE LA FINCA ...................................... 40
2.4.1 Destino y ocupacin de la finca: ............................................................... 40
2.4.1.1 Clasificacin de los edificios:.................................................................. 40
2.4.1.2 Ocupacin mixta de las fincas:............................................................... 40
2.4.2 Licencia de uso o habilitacin ................................................................... 40
2.4.2.1 Obligacin de solicitar licencia: .............................................................. 40
2.4.3 Alcances del Certificado de Inspeccin Final:........................................... 40
2.5 DE LAS PENALIDADES..................................................................................... 41
2.6 NORMAS PARA LA PRESENTACIN DE PLANOS DE MODIFICACIN Y/O
AMPLIACIN EN EDIFICACIN SUBDIVIDIDOS POR EL RGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL:.................................................................................... 41
2.6.1 Caractersticas especiales de los planos a presentar: .............................. 41
2.6.2 Documentacin complementaria:.............................................................. 41
2.6.3 Construcciones sin permiso fuera de la unidad funcional que presenta
planos: ............................................................................................................... 42
2.6.4 Construcciones sin permiso en la unidad funcional que presenta planos:42
2.6.5 Casos no previstos:................................................................................... 42
2.6.6 Planos que incluyen la totalidad del edificio:............................................ 42
SECCIN 3 .......................................................................................................43
3.1 DE LA LNEA Y DEL NIVEL ............................................................................... 44
3.1.1 De la Lnea Municipal................................................................................ 44
3.1.1.1 Alineacin: ............................................................................................ 44
3.1.1.2 Obras dentro de la lnea municipal: ...................................................... 44
3.2 DE LAS CERCAS Y ACERAS ........................................................................... 44
3.2.1 Generalidades sobre cercas y aceras....................................................... 44
3.2.1.1 Obligacin de construir y conservar cercas y aceras: ............................ 44
3.2.1.2 Plazos de ejecucin de cercas y aceras: .............................................. 44
3.2.1.3 Cercas y aceras en los casos de demolicin de edificios: .................... 44

3.2.2 .............................................................................................................. Cercas

........................................................................................................................... 45
3.2.2.1 Material de las cercas: ........................................................................... 45
3.2.2.2 Cercas existentes sin terminacin:......................................................... 45
3.2.2.3 Cercas en calles pavimentadas: ............................................................ 45
3.2.3 Aceras....................................................................................................... 45
3.2.3.1 Pendientes de las aceras:...................................................................... 45
3.2.3.2 Material de las aceras: ........................................................................... 46
3.2.3.3 Aceras arboladas: .................................................................................. 46
3.2.3.4 Entrada de vehculos: ............................................................................ 46
3.2.3.5 Celeridad en la ejecucin de aceras: .................................................... 47
3.2.3.6 Ancho de la acera y del solado .............................................................. 47
3.2.4 Aceras deterioradas por trabajos pblicos ............................................... 47
3.2.5 Aceras en el caso de repavimentacin de la calzada .............................. 47
3.2.6 De las penalidades ................................................................................... 47
3.3 DE LAS FACHADAS ......................................................................................... 48
3.3.1 Arquitectura de las fachadas:.................................................................... 48
3.3.1.1 Aprobacin de las fachadas:.................................................................. 48
3.3.1.2 Fachada principal detrs de la lnea municipal .................................... 48
3.3.2 Limitacin de las salientes de fachadas.................................................... 48
3.3.2.1 Salientes en las fachadas: ..................................................................... 48
3.3.2.2 Salientes de balcones:.......................................................................... 49
3.3.2.3 Salientes de aleros y marquesinas ........................................................ 49
3.3.2.4 Salientes de balcones o cuerpos cerrados ........................................... 50
3.3.2.5 Elementos visibles desde la va pblica................................................. 50
3.3.3 Toldos ...................................................................................................... 50
3.3.3.1 Perfil de los toldos:................................................................................. 50
3.3.3.2 Soportes verticales - Largueros tendidos de los toldos:........................ 50
3.3.3.3 Plegado de los toldos............................................................................. 51
3.3.3.4 Toldos en calles arboladas .................................................................... 51
3.3.3.5 Visibilidad de seales............................................................................. 51
3.3.3.6 Retiro del toldo y soportes ..................................................................... 51
3.4 DE LOS PATIOS ................................................................................................ 51
3.4.1 : Patios de iluminacin y ventilacin.......................................................... 51
3.4.1.1 Patios Complementarios: ....................................................................... 51
3.4.1.2 Divisin de patios con cercas:................................................................ 51
3.4.1.3 Acceso a los patios: .............................................................................. 51
3.4.1.4 Prohibicin de reducir patios ventilaciones: ........................................ 51
3.4.1.5 Prohibicin de cubrir patios:................................................................... 51
3.4.1.6 Ventilacin de edificios que se amplen refaccionen:......................... 52
3.5 DE LOS LOCALES............................................................................................. 52
3.5.1 Clasificacin de los locales: ...................................................................... 52
3.5.1.1 Criterio de la clasificacin de los locales: ............................................... 52
3.5.1.2 Atribucin de la Direccin para clasificar locales: ................................. 53
3.5.2 ......................................... Altura mnima de locales y distancia entre solados:
........................................................................................................................... 53
3.5.2.1 Generalidades sobre altura mnima de locales y distancia entre solado:53
3.5.2.2 Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados:.......... 53
3.5.2.3 Altura de semistano equiparado a piso bajo: ...................................... 53
3.5.2.4 Altura de locales con entresuelo piso intermedio:............................... 54
3.6.3 reas y lados mnimos de locales y comunicaciones .............................. 54
3.6.3.1 reas y lados mnimos de locales de primeras y tercera clase: ............ 54

3.5.3.2 reas y lados mnimos de cocinas, espacios para cocinar, baos y

retretes............................................................................................................... 54
3.5.3.3 Ancho de entrada y pasajes generales pblicos:............................... 55
3.5.3.4 Escaleras principales: sus caractersticas............................................. 55
3.5.3.5 Escaleras secundarias - sus caractersticas .......................................... 56
3.5.3.6 Escaleras verticales de gato: ............................................................. 57
3.5.3.7 Escalones en pasajes y puertas: ........................................................... 57
3.5.3.8 Rampas:................................................................................................. 57
3.5.3.9 Instalaciones de ascensores y montacargas: ........................................ 57
3.5.3.10 Lado mnimo del local comunicacin contigua muro divisorios: .... 59
3.5.4. Iluminacin y ventilacin natural de los locales:...................................... 59
3.5.4.1 Iluminacin y ventilacin de locales de primera clase:.......................... 59
3.5.4.2 Iluminacin y ventilacin de locales de segunda clase: ......................... 60
3.5.4.3 Iluminacin y ventilacin de locales de tercera clase............................. 62
3.5.4.4 Iluminacin y ventilacin de locales de cuarta clase ............................ 64
3.5.4.5 Iluminacin y ventilacin de locales de quinta clase: ........................... 64
3.5.4.6 Iluminacin y ventilacin de locales disposiciones generales: .......... 64
3.5.4.7 iluminacin y ventilacin naturales de locales a travs de partes cubiertas
........................................................................................................................... 65
3.5.4.8 Criterios de la ventilacin e iluminacin de un local a travs de otro: .... 66
3.5.5 Ventilacin natural por conducto............................................................... 67
3.5.5.1 Ventilacin de cocinas por conducto:..................................................... 67
3.5.5.2 Ventilacin de baos y retretes por conducto: ....................................... 67
3.5.5.3 Ventilacin del espacio para cocinar por conducto: .............................. 68
3.5.5.4 Ventilacin de stanos y depsitos por conductos: ............................... 68
3.5.6 Iluminacin y ventilacin artificial de locales: ........................................... 69
3.5.6.1 Iluminacin artificial de salidas generales pblicas: ............................ 69
3.5.6.2 Ventilacin por medios mecnicos:....................................................... 69
3.5.6.3 Ventilacin de la caja ascensor:............................................................ 69
3.5.6.4 Ventilacin mecnica de servicios de salubridad en lugares de
espectculos y diversiones pblicas: ................................................................. 69
3.6 DE LOS MEDIOS DE SALIDA........................................................................... 70
3.6.1 Generalidades sobre medios de salida: .................................................... 70
3.6.1.1 Trayectoria de los medios de salida:...................................................... 70
3.6.1.2 Salidas exigidas libres:........................................................................... 70
3.6.1.3 Vidrieras aberturas en medios exigidos de salida: ............................. 70
3.6.1.4 Sealizacin de los medios exigidos de salida: .................................... 70
3.6.1.5 Salidas exigidas en caso de edificio con ocupacin diversa: ................ 70
3.6.1.6 Salidas requeridas para determinadas ocupaciones:............................. 71
3.6.1.7 Salidas exigidas en caso de cambios de destino:................................. 71
3.6.1.8 Acceso a cocina, bao y/o retretes: ...................................................... 71
3.6.2 NMERO DE OCUPANTES ..................................................................... 72
3.6.2.1 Factor de ocupacin: ............................................................................. 72
3.6.2.2 Nmero de ocupantes en caso de edificio mixto:................................... 72
3.6.3 Situacin de los medios exigidos de salidas ............................................. 72
3.6.3.1 Situacin de los medios de salida en el piso bajo:................................. 72
3.6.3.2 Situacin de los medios de salida en los pisos altos, stanos y
semistanos: ...................................................................................................... 73
3.6.3.3 Situacin de los medios de salida en los pisos intermedios entre suelos:
........................................................................................................................... 73
3.6.4 Puertas de salida ...................................................................................... 73
3.6.4.1 Ancho de las puertas de salida: ............................................................. 73
3.6.4.2 Caractersticas de las puertas de salida: ............................................... 73
6

3.6.5 Ancho de pasos, pasajes corredores de salida...................................... 74

3.6.5.1 Ancho de corredores de pisos: .............................................................. 74
3.6.5.2 Ancho de pasajes entre escaleras y va pblica: ................................... 74
3.6.6.2 Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectculos y diversiones:
........................................................................................................................... 74
3.6.6.3 Filas de asientos en lugares de espectculos y diversiones pblicas:... 75
3.6.6.4 Asientos: ................................................................................................ 75
3.6.6.5 Vestbulos en lugares de espectculos y diversiones pblicas:............. 75
3.6.7 Escaleras exigidas de salida: .................................................................... 76
3.6.7.1 Medida de las escaleras exigidas: ......................................................... 76
3.6.7.2 Pasamanos en las escaleras exigidas: .................................................. 76
3.6.8 Escaleras mecnicas y rampas:................................................................ 76
3.6.8.1 Escaleras mecnicas: ............................................................................ 76
3.6.8.2 Rampas como medio de salida: ............................................................. 77
3.6.9 Puertas giratorias: .................................................................................... 77
3.6.9.1 Caractersticas de las puertas giratorias: ............................................... 77
3.6.9.2 Uso prohibido de puertas giratorias: ..................................................... 77
3.7 DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS: .............. 78
3.7.1 Servicio de salubridad:.............................................................................. 78
3.7.1.1 Coordinacin de funciones entre D.P.A. y la Municipalidad:.................. 78
3.7.1.2 Servicio mnimo de salubridad en toso predio donde se habite trabaje:78
3.7.1.3 Servicio mnimo de salubridad en viviendas: ......................................... 78
3.7.1.4 Servicio mnimo de salubridad en locales edificios comerciales
industriales:........................................................................................................ 78
3.7.1.5 Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua
corriente y/o cloacas: ......................................................................................... 80
3.7.2 SERVICIO DE SANIDAD: ......................................................................... 80
3.7.2.1 Facultad de la Direccin relativa a servicios de sanidad: ....................... 80
3.7.2.2 Local destinado a servicio de sanidad: .................................................. 80
3.7.3 Locales para determinadas instalaciones: ................................................ 80
3.7.3.1 Locales para medidores:........................................................................ 80
3.7.3.2 Locales para calderas, incineradores y otros dispositivos trmicos: ...... 81
3.7.3.3 Locales destinados a secaderos:........................................................... 81
3.7.3.4 Locales usados para cocinar: ................................................................ 81
3.7.4 Conductos para aire acondicionado:......................................................... 81
3.7.5 Depsitos de combustibles: ...................................................................... 81
3.7.6 Pararrayos: ............................................................................................... 82
3.7.6.1 Necesidad de instalar pararrayos:.......................................................... 82
3.7.6.2 Altura de la punta del pararrayos: .......................................................... 82
3.7.7 Buzones para correspondencia: ............................................................... 82
3.7.7.1 Buzones para recepcin de correspondencia: ....................................... 82
3.7.7.2 Buzones para expedicin de correspondencia: ..................................... 82
3.8 DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS: ....................................... 83
3.8.1 Intercepcin de vistas, predios linderos y entre unidades de uso
independiente de un mismo predio: ................................................................... 83
3.8.2 Instalaciones que afectan a un muro divisorio separativo de unidades de
uso independiente:............................................................................................. 83
3.8.2.1 Prohibicin relativa a instalaciones que produzcan vibraciones ruidos:83
3.8.2.2 Instalaciones que transmiten calor fro:............................................... 83
3.8.2.3 Instalaciones que producen humedad: .................................................. 83
3.8.3 Apertura de vanos en muro divisorio entre predios:.................................. 83
3.9 DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS: ........................................... 84
3.9.1 Subdivisin de locales............................................................................... 84
7

3.9.1.1 Condicin para subdividir locales:.......................................................... 84

3.9.1.2 Mamparas de subdivisin en locales de negocios y trabajo: ................. 84
3.9.2 Obras de reforma y ampliacin: ................................................................ 84
3.9.2.1 Ampliaciones que afecten a patios existentes: ...................................... 84
3.9.2.2 Cambio de techos en edificios existentes: ............................................. 84
3.9.2.3 Reformas en edificios existentes:........................................................... 85
3.9.3 De la aprobacin de subsistencia de edificios existentes: ........................ 85
3.9.3.1 De los edificios existentes con ms de 20 aos de antigedad: ............ 85
3.9.3.2 De la subsistencia de las construcciones sin permiso antirreglamentario:
........................................................................................................................... 85
SECCIN 4 .......................................................................................................87
4.1 DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS 88
4.1.1 Vallas provisorias: .................................................................................... 88
4.1.1.1 Obligacin de colocar vallas provisorias: .............................................. 88
4.1.1.2 Construccin de la valla provisoria:....................................................... 88
4.1.1.3 Dimensin y ubicacin de la valla provisoria:........................................ 88
4.1.1.4 Uso del espacio cercado por la valla provisoria: ................................... 88
4.1.1.5 Retiro traslado de la valla provisoria: ................................................. 88
4.1.1.6 Pasarelas mviles para descarga de materiales y de hormign elaborado:
........................................................................................................................... 88
4.1.2 Letreros al frente de las obras ................................................................. 88
4.1.2.1 Inscripcin de profesionales y empresas en los letreros:...................... 88
4.1.2.2 Figuracin optativa del propietario, contratista y proveedores en el letrero
al frente de la obra: ............................................................................................ 89
4.1.2.3 Letreros al frente de una obra, con leyendas que se presten a confusin:
........................................................................................................................... 89
4.2. DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES: .................................. 89
4.2.1 Terraplenamientos: ................................................................................... 89
4.2.1.1 Predios con suelo bajo nivel oficial: ....................................................... 89
4.2.1.2 Ejecucin del terraplenamiento:............................................................ 89
4.2.2 Excavaciones ........................................................................................... 89
4.2.2.1 Desmontes: ........................................................................................... 89
4.2.2.2 Excavacin que afecte a un predio lindero a la va pblica:............... 90
4.2.2.3 Excavacin que afecte a estructuras adyacentes: ................................ 90
4.2.2.4 Excavacin que pudiera causar dao peligro: ................................... 90
4.2.2.5 Proteccin contra accidentes: ............................................................... 90
4.2.3 Depsito de tierra y materiales en la va publica...................................... 90
4.3. DE LOS SUELOS APTOS PARA CIMENTAR.................................................. 90
4.3.1 Suelos aptos para cimentar: ..................................................................... 90
4.4. DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION E INSTALACION 91
4.4.1 Sistemas nuevos especiales de construccin e instalacin: .................. 91
4.4.2 Calidad de los materiales de construccin e instalacin ........................... 91
4.4.2.1 Generalidad sobre la calidad de los materiales: .................................... 91
4.4.2.2 Experiencia a iniciativa de la Direccin: ................................................. 91
4.4.3. Aprobacin de materiales: ...................................................................... 91
4.4.4 Uso e identificacin de materiales:............................................................ 91
4.4.4.1 Uso obligatorio de determinados materiales: ......................................... 91
4.4.4.2 Prohibicin de uso de determinados materiales: ................................... 91
4.5. DE LAS DEMOLICIONES.................................................................................. 91
4.5.1 Generalidades sobre las demoliciones: .................................................... 91
4.5.1.1 Chapas, marcas, soportes, aplicados en obras a demoler: ................... 91
4.5.1.2 Cumplimiento de disposiciones sobre desinfecciones: .......................... 92
8

4.5.2 Proteccin a las personas:........................................................................ 92

4.5.2.1 Dispositivo de seguridad: ....................................................................... 92
4.5.2.2. Limpieza de la va pblica:................................................................... 92
4.5.2.3 Peligro para el trnsito: .......................................................................... 92
4.5.2.4 Medidas adicionales de proteccin: ....................................................... 92
4.5.3 Proteccin al predio contiguo.................................................................... 92
4.5.3.1 Mamparas protectoras para demoler muros divisorios:.......................... 92
4.5.3.2 Obras de defensa en demoliciones:...................................................... 93
4.5.3.3 Estructuras deficientes en caso de demolicin: .................................... 93
4.5.3.4 Retiro de materiales y limpieza: ............................................................ 93
4.5.4 PROCEDIMENTO DE LA DEMOLICION ................................................. 93
4.5.4.1 Puntales de seguridad: ......................................................................... 93
4.5.4.2 Lienzos cortinas contra el polvo: ......................................................... 93
4.5.4.3 Vidriera:................................................................................................. 93
4.5.4.4 Derribe de paredes, estructuras y chimeneas:....................................... 93
4.5.4.5 Cada y acumulacin de escombros: ..................................................... 94
4.5.4.6 Riego obligatorio en demoliciones: ........................................................ 94
4.5.4.7 Molienda de ladrillos: ............................................................................. 94
4.5.4.8 Rellenos de zanjas y stanos: ............................................................... 94
4.5.4.9 Conservacin de muros divisorios: ........................................................ 94
4.5.4.10 Demoliciones paralizadas, limpieza del terreno, cerco y acera: ........... 94
4.6 DE LOS CIMIENTOS......................................................................................... 94
4.6.1 Generalidades sobre cimientos................................................................. 94
4.6.1.1. Distribucin de las cargas: ................................................................... 94
4.6.1.2 Clculo de la cimentacin: ..................................................................... 95
4.6.1.3 Preservacin de bases contra corrientes de agua fretica: ................... 95
4.6.1.4 Cimientos bajo puertas: ......................................................................... 95
4.6.2 Perfiles de cimientos ................................................................................. 95
4.6.2.1 Perfil para muros divisorios: ................................................................... 95
4.6.2.2 Perfil para cimientos sobre la lnea municipal: ....................................... 95
4.6.3 Situacin relativa a cimientos.................................................................... 95
4.6.3.1 Bases prximas a stano excavaciones: ............................................ 95
4.6.4 Bases de distintos materiales ................................................................... 95
4.6.4.1 Bases de hormign simple:.................................................................... 95
4.6.4.2 Bases de albailera: ............................................................................. 95
4.6.4.3 Pilares de cimiento:................................................................................ 96
4.6.4.4 Bases de emparrillado de vigas de acero: ............................................. 96
4.6.5 PILOTAJE ................................................................................................. 96
4.6.5.1 Generalidades sobre pilotaje: ................................................................ 96
4.6.5.2 Materiales para la ejecucin de pilotes: ................................................. 96
4.7. DE LAS ESTRUCTURAS DE ELEVACIN....................................................... 97
4.7.1 Detalle para el clculo de las estructuras.................................................. 97
4.7.1.1 Normas para el clculo de las estructuras: ............................................ 97
4.7.1.2 Sistemas y materiales autorizados para estructuras: ............................. 97
4.7.1.3 Conservacin de los lmites del predio:.................................................. 97
4.7.1.4 Sobrecargas de clculo en los entrepisos:............................................. 97
4.7.1.5 Apoyo de vigas en muros:...................................................................... 97
4.7.2 DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS....................... 98
4.7.2.1 Normas para la ejecucin de las estructuras: ........................................ 98
4.7.2.2 Pintura del acero estructural: ................................................................. 98
4.7.2.3 Pintura y apoyo de vigas de madera:..................................................... 98
4.7.2.4 Vidrio estructural y de piso:.................................................................... 98
4.7.2.5 Techos con vigas con armaduras de madera: .................................... 98
9

4.7.2.6 Uso de estructuras existentes: ............................................................... 98

4.8. DE LOS MUROS .............................................................................................. 98
4.8.1 Generalidades sobre muros de albailera ............................................... 98
4.8.1.1 Relleno de muros: .................................................................................. 98
4.8.1.2 Sostn de los muros durante su construccin: ...................................... 98
4.8.1.3 Pilares y pilastras: .................................................................................. 99
4.8.1.4. Recalce de muros: ................................................................................ 99
4.8.1.5 Altura de cercas interiores: .................................................................... 99
4.8.2 Muros de materiales no cermicos ........................................................... 99
4.8.2.1. Muros de hormign y de bloques de hormign: ................................... 99
4.8.2.2 Muros de piedra: .................................................................................... 99
4.8.2.3 Muros de ladrillos no cermicos:............................................................ 99
4.8.3 Muros y cercos divisorios entre predios .................................................... 99
4.8.3.1 Material de muros divisorios:.................................................................. 99
4.8.3.2 Espesor de muros divisorios - rebajes: .................................................. 99
4.8.3.3 Construcciones sin apoyar en muros divisorios: ................................. 100
4.8.3.4 Cercas divisorias de albailera hormign:....................................... 100
4.8.4 Clculos de muros .................................................................................. 100
4.8.4.1 Muros con carga excepcional:.............................................................. 100
4.8.4.2 Carga til de muros divisorios: ............................................................. 100
4.8.4.3 Muros de contencin:........................................................................... 100
4.8.4.4 Muros con sobrecarga lateral:.............................................................. 100
4.8.5 Espesores mnimos de muros portantes................................................. 101
4.8.5.1 Espesores de muros de ladrillos comunes:.......................................... 101
4.8.5.2 Espesores de muros de ladrillos cermicos: ........................................ 101
4.8.6 Espesores mnimos de muros no portantes............................................ 101
4.8.6.1 Espesor de muros exteriores no cargados:.......................................... 101
4.8.7 Uso de muros existentes......................................................................... 101
4.8.7.1 Caso general:....................................................................................... 101
4.9. DE LOS REVOQUES Y REVESTIMIENTOS................................................... 101
4.9.1 De los revoques ...................................................................................... 101
4.9.1.1 Obligacin de revocar: ......................................................................... 101
4.9.1.2 Revoques exteriores: ........................................................................... 102
4.9.1.3 Revoques interiores: ............................................................................ 102
4.9.2 De los revestimientos .............................................................................. 102
4.9.2.1 Revestimientos con madera en obras incombustibles: ........................ 102
4.9.2.2. Revestimiento con vidrio: ................................................................... 102
4.9.2.3 Revestimiento impermeable en locales de salubridad: ........................ 102
4.9.3 Seas sobre la fachada principal ............................................................ 103
4.9.3.1 Lnea divisoria entre predios: ............................................................... 103
4.9.3.2. Inscripcin de nombres: ...................................................................... 103
4.9.4 De los contrapisos y solados .................................................................. 103
4.9.4.1 Obligacin de ejecutar contrapisos sobre el terreno: ........................... 103
4.9.4.2 Limpieza debajo de los contrapisos: .................................................... 103
4.9.4.3 Espesor del contrapiso:........................................................................ 103
4.10. DE LOS TECHOS ......................................................................................... 104
4.10.1 GENERALIDADES SOBRE TECHOS .................................................. 104
4.10.1.1 Cercado de techos transitables:......................................................... 104
4.10.1.2 Acceso a techos intransitables........................................................... 104
4.10.1.3 Desages de techos, azoteas y terrazas: .......................................... 104
4.10.2 Material de las cubiertas de techo ....................................................... 104
4.10.2.1. Caractersticas de los materiales de la cubierta:............................... 104
4.10.2.2 Techos vidriados: ............................................................................... 104
10

4.11 DE LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS ........ 105

4.11.1 Instalaciones de salubridad.................................................................. 105
4.11.1.1 Tanques de bombeo y de reserva de agua: ..................................... 105
4.11.1.2 Desages:......................................................................................... 105
4.11.1.3 Pozos de captacin de agua:............................................................. 105
4.11.1.4 Pozos absorbentes: ........................................................................... 106
4.11.1.5 Disposiciones de D.P.A. como complemento de este Cdigo: .......... 106
4.11.2 Instalaciones elctricas ......................................................................... 106
4.11.2.1 Normas para el clculo y ejecucin de instalaciones elctricas: ........ 106
4.11.2.2 Iluminacin elctrica de salidas generales pblicas:....................... 106
4.11.3 Instalaciones mecnicas ....................................................................... 106
4.11.3.1 Normas para el clculo y ejecucin de instalaciones elctricas: ........ 106
4.12 DE LA CONCLUSION DE LA OBRA ............................................................. 107
4.12.1 Limpieza de las obras concluidas: ........................................................ 107
4.12.2 Obligacin para con los predios linderos a una obra: ........................... 107
4.12.3 Constancias visibles a cargo del propietario ......................................... 107
4.12.3.1 Constancias de las sobrecargas: ....................................................... 107
4.12.3.2 Constancia de los depsitos en stanos:........................................... 107
4.13 DE LOS ANDAMIOS ...................................................................................... 107
4.13.1 Generalidades sobre andamios ............................................................ 107
4.13.1.1 Calidad y resistencia de andamios:.................................................... 107
4.13.1.2 Tipos de andamios:............................................................................ 107
4.13.1.3 Andamios sobre la va pblica: .......................................................... 108
4.13.1.4 Proteccin a las personas:................................................................ 108
4.13.1.5 Proteccin de patio, claraboyas y aberturas: ..................................... 109
4.13.1.6 Trabajos sobre techos:...................................................................... 109
4.13.1.7 Acceso a andamios:.......................................................................... 109
4.13.1.8 Torres para gras, guinches y montacargas:..................................... 109
SECCIN 5 .....................................................................................................110
5.1. GALERIAS DE COMERCIOS .......................................................................... 111
5.1.1. Conceptos de galeras de comercios ..................................................... 111
5.1.1.1 Dimensiones de locales y puestos en galera de comercios:............... 111
5.1.1.2 Medios de salida en galera de comercios: .......................................... 111
5.1.1.3 Servicio de salubridad en galera de comercios:.................................. 111
5.1.1.4. Iluminacin y ventilacin en galeras de comercio .............................. 112
5.3 DE LOS EDIFICIOS EN MAL ESTADO ............................................................ 112
5.3.1 Generalidades sobre edificios en mal estado ......................................... 112
5.3.1.1. Apreciacin del peligro de ruina.......................................................... 112
5.3.1.2. Duracin de los apuntalamientos........................................................ 112
5.3.1.3. Edificios linderos afectados por un peligro.......................................... 112
5.3.2 Procedimiento en caso de peligro de derrumbe...................................... 113
5.3.2.1. Facultad de la Direccin en caso de peligro de derrumbe .................. 113
5.3.2.2. Pericia en caso de disconformidad del propietario del edificio ruinoso113
5.3.2.3. Trabajos por administracin en edificios ruinosos............................... 113
5.3.3. Peligro inminente de derrumbe .............................................................. 113

11

SECCIN 1
GENERALIDADES

12

1.1 DEL TTULO, ALCANCES, IDIOMA, SISTEMA MTRICO, Y ATRIBUCIONES:

1.1.1 Ttulo.Esta ordenanza ser conocida y citada como el CDIGO DE EDIFICACIN DE LA
CIUDAD DE GENERAL ROCA.1.1.2 Alcance.Las disposiciones del cdigo de edificacin alcanzan a los asuntos que se
relacionan con:
La construccin, alteracin, demolicin, remocin, o inspeccin de edificios,
estructura e instalaciones mecnicas, elctricas, electromecnicas, trmica y de
inflamables o parte de ellas. La ocupacin, uso, mantenimiento e inspeccin de predios, edificios, estructuras e
instalaciones. La apertura de vas pblicas, parcelamientos, mensuras, y urbanizaciones
Las disposiciones se aplicarn por igual a las propiedades gubernamentales y
particulares. Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe
interpretarse como limitacin a la aplicacin del cdigo a cualquier otro supuesto
previsto en el mismo. Prevalecern las normas de este cdigo, cuando la
aplicacin de sus disposiciones se halle en conflicto con cualquier otro anterior a
su vigencia, y que afecte a sus alcances.1.1.3 Idioma Nacional y Sistema Mtrico Decimal.Todos los documentos que se relacionan con el presente cdigo sern escritos en
el idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalente en nuestro idioma.
Cuando se acompaan antecedentes o comprobantes de carcter indispensables
tratados en idiomas extranjeros, vendrn con la respectiva traduccin al idioma
nacional. Esta obligacin no comprende las obligaciones o manuscritas
presentados a ttulo informativo.
As mismo, es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal para la consignacin
de medidas de longitud, rea, volumen y fuerzas.1.1.4 De las atribuciones de la Direccin.Djese establecido que toda vez que este cdigo mencionara la Direccin, debe
entenderse como tal la Direccin de Arquitectura a travs del Departamento de
Obras Particulares.
Tambin se establece que si en un futuro se produjesen reestructuraciones o
cambios de nombres de las dependencias municipales, las atribuciones que este
cdigo confiere a la direccin sern automticamente concedidas a la
dependencia equivalente a la actual Direccin de Arquitectura, Departamento de
Obras Particulares.1.2 DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGO:
1.2.1 Actualizacin del Cdigo.A los efectos de actualizar este cdigo peridicamente reuniendo la experiencia
administrativa y profesional relativa a la aplicacin de sus disposiciones una comisin
elevar el resultado de sus estudios.-

13

Esta comisin podr solicitar y utilizar los servicios ad-honorem de particulares y

con el consentimiento de las autoridades interesadas de aquellos funcionarios,
empleados, equipos e informaciones de cualquier oficina del gobierno nacional,
provincial y municipal que considere til para la realizacin de sus tareas toda
modificacin a determinados artculos del presente cdigo se redactar ntegramente
para reemplazar a los artculos sustituidos o modificados. Los nuevos artculos sern
intercalados respetando el orden del texto; esta comisin dictaminar cada vez que le
sea requerido por el departamento ejecutivo sobre cualquier problema relacionado
con la aplicacin interpretacin de este cdigo.1.2.1.1 Comisin del CDIGO DE EDIFICACIN
La comisin del Cdigo de Edificacin estar presidida por el Secretario de
Obras Pblicas o en su efecto por el Director de Arquitectura o por el Jefe del
Departamento de Obras Particulares, y estar formada por:
a.
b.
c.
d.

El Secretario de Obras Pblicas (o su similar)

El Director de Arquitectura (o su similar)
El Jefe del Departamento de Obras Particulares (o su similar)
Los jefes de los departamentos tcnicos, de catastro, y planeamiento urbano (o
en su defecto los jefes de las dependencias municipales equivalentes)
e. Un representante por cada categora de cada una de los Colegios, Centros y
Consejos Profesionales relacionados con la construccin con sede en la ciudad
de General Roca. Para el estudio de temas especializados el departamento
ejecutivo podr incorporar a la comisin del Cdigo a representantes de centros y
asociaciones que agrupen a los especialistas respectivos, como as tambin en
forma individual a expertos en los temas sometidos a estudio.f. Cuando as lo disponga expresamente, el departamento ejecutivo podrn integrar
la comisin del cdigo otros jefes tcnicos dependientes de la secretara de obras
pblicas.1.2.1.2 Publicacin del cdigo
Bajo ningn concepto en publicaciones del presente Cdigo, ser alterada la
continuidad de su articulado, aunque se trate de ediciones del Digesto
Municipal. Cada ao se publicarn las hojas que correspondan a modificaciones
o agregados al articulado del presente cdigo, practicados al 31 de diciembre
anterior.1.3 DE LAS DEFINICIONES:
1.3.1 Condiciones
Las palabras y expresiones consignadas en este captulo tendrn para los fines de
este cdigo, los significados que aqu se dan, aclarando que:
a) Los verbos usados en tiempo presente, incluyendo el futuro.
b) Las palabras del gnero masculino incluyen al femenino y neutro.
c) El nmero singular incluye el plural.
1.3.2 Lista de definiciones:
A
Acera: Orilla de la calle o de otra va pblica, junto a la lnea municipal o de
edificacin, destinada al trnsito de peatones.Alero:
Aparte de la acepcin comn, elemento voladizo no transitable,
destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros.-

14

Altura de fachada: Altura permitida a la fachada principal sobre la lnea municipal

o la de retiro obligatorio. La altura de la fachada principal, se mide sobre la lnea
municipal tomando como origen el punto ms alto de esta lnea en la cuadra del
predio. Cuando existe retiro obligatorio, a los efectos de la altura de fachada, la
nueva lnea sustituir a la lnea municipal.Ampliar: Aumentar la superficie cubierta, o el volumen edificado a una instalacin.Antecocina: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso
depende de sta.
Anuncio: Todo lo que constituya una advertencia visible desde la va pblica
comprendiendo: aviso, letreros, carteles o aparatos presentadores con
movimientos elctricos o mecnicos, que persigan fines lucrativos. Se distinguen
los simples y los luminosos, estos ltimos se caracterizan por emitir o reflejar luz
artificial de fuente colocada ex profesor.Ascensor: Mecanismo permanente con movimiento guiado por carril para alzar y
descender personas o fosas, este trmino no incluye los monta platos, cabrias,
guinches, correas sin fin, conductores a cadena y mecanismos similares.B
Balcn: Elemento accesible voladizo, generalmente prolongacin del entrepiso y
limitado por un parapeto.C
Conducto: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases,
lquidos, materiales, y condenar tuberas a travs de una o ms aberturas en
pisos sucesivos o pisos y techos.Cota del predio: Cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulta por la
construccin de la acera en el punto medio de la lnea municipal que corresponde
al frente del predio.CH
Chimenea: Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la
combustin.D
Despensa: local destinado en las viviendas a guardar los gneros alimenticios en
cantidad proporcional a las necesidades del consumo.Direccin: cada una de las grandes divisiones que componen la Secretaria de
Obras Pblicas y que intervienen en la aplicacin del presente cdigo.Departamentos: cada una de las secciones que componen las distintas
Direcciones.E
Edificio comercial e industrial: Es el edificio o parte de l que no es pblico ni
residencial en el cual se negocian o trafican cosas por compra - venta o permuta,
incluyendo los locales destinados a la permanencia de personas, congregadas
para propsitos de negocios; as mismo comprenden los lugares donde se
guardan o almacenan mercaderas o cosas, y donde se realizan operaciones para
la obtencin, transformacin fabricacin de productos, materiales o cosas.Edificio gubernamental: es todo edificio propiedad del estado nacional, provincia
o municipales, reparticin antrtica o empresas del dominio industrias del estado.15

Edificio pblico: es el edificio o parte de l, en el cual las personas puedan

congregarse, para propsitos cvicos, polticos educacionales, religiosos o de
diversin; tambin en los cuales se encuentran hospedadas personas para recibir
cuidados o tratamientos mdicos o de caridad u otros cuidados; o bien dnde
sern mantenidas o detenidas personas por razones de deberes pblicos o cvicos
o para propsitos correccionales.Edificio residencial: es el edificio o parte de l destinado a vivienda en el cual hay
comodidad para dormir, y es usado como norma, en forma transitoria o
permanente como hogar domicilio, excepto que por otro motivo el edificio sea
clasificado crticamente en este Cdigo.Entrepiso: estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara
inferior por un cielorraso, y en la superior por un solado.Entresuelo: piso con solado a distintos niveles, que ocupa parte de un local y
depende de ste.Espacio para cocinar: aquel que no siendo especficamente un local cocina
puede desempear funciones de tal, y est unido o comunicado directamente con
otro local que recibe luz y ventilacin naturales, de por lo menos patio Auxiliar.Estacin de servicios: espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a
la limpieza, engrase, reparaciones ligeras de vehculos automotores y que
expende combustibles y lubricantes para los mismos.Estructura: armazn u esqueleto, y todo elemento resistente de un edificio.F
Fachada principal: paramento exterior de un edificio ubicado sobre la lnea
municipal o prxima a esta.Fachada secundaria: paramento exterior de un edificio sobre el fondo patio.Familia: aparte de la acepcin comn se considera como tal a una persona que
ocupa una vivienda con no ms de tres pensionistas o inquilinos.Fondo: Espacio descubierto de un predio comprendido entre la lnea divisoria
trasera, las lneas divisorias laterales, y el lmite posterior de la edificacin
permitida sobre el predio.Frente: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con
la va o lugar pblico.G
Galera : Corredor cubierto, abierto lateralmente.Garage: Edificio o parte de l, cubierto, destinado a proteger de la intemperie
vehculos automotores.Grado de aprovechamiento: Relacin entre los volmenes edificados y
edificables, es decir
Volumen edificado
Grado de aprovechamiento
Volumen edificable
H
Hall: Vestbulo.L
16

Lnea de fondo: Lmite de la edificacin permitida en un predio por encima del

arranque de Fondo.Lnea Municipal: Lnea sealada por la Municipalidad para deslindar las vas o
lugares pblicos actuales o futuros.Lnea Municipal de Esquina: Lnea determinada por este Cdigo para delimitar la
va pblica en las esquinas en el encuentro de dos Lneas Municipales.Living Room: Local habitable en las viviendas, destinados a recepcin o reunin
habitual de sus ocupantes.Local: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un
edificio.Local de uso general o pblico: Vestbulo general o pblico.Local habitable: El que se ha destinado para propsitos normales de habitacin,
morada, trabajo o permanencia continuada de personas con exclusin de cocinas,
lavaderos, cuartos de bao, retretes, despensas, pasajes, vestbulos, depsitos o
similares.Lugar para carga o descarga: Local o espacio descubierto de un predio donde
los vehculos pueden entrar o salir, para su carga o descarga fuera de la va
pblica.Luz del da: Luz que reciben los locales en forma natural o directa. Esta expresin
incluye el concepto de iluminacin cuando no se diga especialmente iluminacin
artificial.M
Marquesina: Alero que avanza sobre una entrada.Materias: Inflamables, combustibles y refractarias: a los efectos de la accin del
fuego las materias son:
a) Explosivas: aqullas capaces de reaccionar violenta o espontneamente con
gran produccin de gases (plvora, cloratos, celuloides, piotratos).b) Inflamables: Aqullas capaces de emitir vapores que enciendan en contacto
con chispas o llamas; segn la temperatura mnima de ignicin son de :
Primera Categora: Hasta 40C (alcohol, ter, nafta, benzol, acetona, etc.). Segunda categora: Ms de 40C y hasta 120C (querosene, agua ras, cido
actico, etc.).
Muy combustibles: Cuando la temperatura de ignicin excede los 120C.
Continan ardiendo despus de ser apartada la fuente de calor que las
inflam: hidrocarburos pesados, madera, papel no bobinado ni prensado,
carbn, tejidos de algodn, etc.). Poco combustibles: Aqullos que en contacto con el aire pueden arder cuando
se las someten a altas temperaturas, pero se apagan despus de ser
apartada la fuente de calor (lana, celulosas artificiales, maderas, tejidos de
algodn ignifugados, etc.).c) Refractarias: Aqullas que sometidas a altas temperaturas resisten la accin
del fuego sin cambiar de estado.Muro exterior: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galera o prtico.Muro interior: Muro que no sea exterior.N

17

Nivel de cordn: Cota fijada por la Municipalidad para el cordn de la calzada, en

el muro que corresponda con el medio del frente y referida al Plano de
Comparacin para la Nivelacin General de la Ciudad.O
Office: Ante-Comedor.P
Palier: Descanso o rellano.Patio de Contrafrente: Aqul que est unido al fondo.Patio de Frente: Aqul que tiene uno de sus lados coincidente con la Lnea
Municipal.Patio Interior: Aqul que no es patio de Frente o de Contrafrente.Piezomtrico : Nivel de la capa fretica.Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente
sobrepuesto. El piso ms elevado es el espacio entre el solado ms alto y la parte
ms elevada del techo o azotea.Playa de Estacionamiento: Espacio Cubierto o descubierto destinado
exclusivamente para depositar por corto tiempo vehculos automotores en
trnsito.Predio de esquina: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la va
pblica.Predio intermedio: Aqul que no es predio de esquina.Profundidad de un Predio: Distancia media comprendida entre la Lnea Municipal
y la lnea divisoria posterior o trasera.R
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar que estaba. Rehacer una
instalacin.Refaccionar: Ejecutar obras de conservacin.Reformar: Alterar una edificacin por supresin, agregacin o modificacin sin
aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalacin.Retrete: Local de aseo en el que solo se podr instalar un inodoro, un bidet y un
lavabo.S
Semistano: piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura del nivel de un
patio, fondo o acera adyacentes. Se computa como un piso.Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.Stano: Piso situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un
semistano.Superficie Cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de locales,
entresuelo, seccin horizontal de muros, voladizos y prticos que componen los
pisos de un edificio.Superficie de piso: rea total de un piso comprendida dentro de las paredes
exteriores menos la superficie ocupada por los medios pblicos exigidos de salida
y locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio.-

18

Superficie edificada: porcin de superficie de terreno de un predio ocupado por

un edificio.Stud: Caballerizas.T
Tabique: muro delegado no apto para soportar cargas.Tocador: local auxiliar de aseo en el que slo se admitir el lavabo como
instalacin de salubridad.Toilet: Retrete.Transformar: modificar mediante obras un edificio o instalacin a fin de cambiar
su uso o destino.V
Vestbulo: local de paso y conexin de otros de destino definido.Vestbulo general o pblico: local destinado a ser usado en comn en forma
transitoria o de paso, por los usuarios inquilinos y por las personas que entran o
salen de un edificio.Va pblica: espacio de cualquier naturaleza; declarado abierto al trnsito por la
municipalidad e incorporado al dominio pblico (calles, Pasajes, plazas, parque).Vidriera: Bastidor con vidrieras o cristales que cierran un vano de un local.Vitrina: escaparate, caja con puerta y/o lado de vidrio o cristales no comunicados
con locales.Vivienda colectiva: residencia habitual de ms de una familia, con entrada comn
desde la va pblica.Volumen edificable: volumen comprendido entre las siguientes superficies: plano
horizontal a nivel de la cota del predio; planos o superficies verticales,
correspondientes a los ejes divisorios, la lnea municipal y la lnea que delimita el
fondo o contra-frente segn el caso; plano horizontal de arranque del fondo y de
altura de fachada; planos y superficies verticales y horizontales acorde con las
disposiciones de edificacin sobre la altura de fachada.Volumen edificado: volumen de la edificacin existente en un preludio, sin
descontar el de los patios que posean dimensin iguales o inferiores a las mismas
establecidos por los reglamentos vigentes en la poca de su construccin.Volumen no conforme: espacio edificado por fuera del volumen edificable.W
Water-Closet: Retrete.1.4 DE LOS REGLAMENTOS ESPECIALES:
1.4.1 De los reglamentos sobre estructuras:
Mientras la ciudad de General Roca no cuente con reglamentos propios referentes
a estructuras, se podr utilizar indistintamente:
a) El Reglamento Tcnico de la Municipalidad de Buenos Aires.b) El Reglamento del CENTRO DE INVESTIGACION DE LOS REGLAMENTOS
NACIONALES DE SEGURIDAD PARA LAS OBRAS CIVILES DEL SISTEMA INTI
CIRC-SOC
c) Otros reglamentos tcnicos aceptados por la Direccin.19

Para una misma estructura slo podr optarse por uno de los reglamentos
permitidos, no aceptndose la aplicacin de los mismos en forma fragmentaria
o combinndose 2 o ms de ellos.Una vez que se halla optado por un reglamento, el mismo deber cumplirse en
su totalidad para una misma estructura y slo podr tenerse en cuenta otro para
aquellos aspectos que no estn expresamente contemplados en el primero.1.4.2 De los reglamentos sobre determinados usos de los edificios:
Cuando se proyectan edificios cuyos usos necesitan una reglamentacin especial
dada sus caractersticas y a falta de la misma en este cdigo, la direccin podr
aplicar indistintamente:
a)
b)
c)
d)
e)

El Digesto Municipal.El Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires.Disposiciones municipales y/o provinciales.Reglamentaciones de reparticiones pblicas.Normas de institutos tcnicos y/o de investigacin oficiales o privados,
reconocidos como idneas.f) Dictamen de la Comisin de Gestin Territorial
En todos los casos la reglamentacin a aplicar debe ser compatible y coherente
con el presente Cdigo.1.5 ATRIBUCIONES DE LA DIRECCIN DE ARQUITECTURA
DE OBRAS PARTICULARES:

DEPARTAMENTO

1.5.1 Hacer cumplir las normas que establece este Cdigo.1.5.2 La paralizacin de toda obra en ejecucin que no tenga las autorizaciones
correspondientes.1.5.3 Hacer demoler toda aquella edificacin que contradiga este Cdigo, como
aquella que sido un peligro para la seguridad pblica o privada, y la que tenga
invasin en terrenos linderos. 1.5.4 Otorgar permisos de comienzo de obra provisoria, bajo la exclusiva
responsabilidad del Propietario y el Director Tcnico de la misma hasta la
presentacin de la documentacin respectiva.1.5.5 Aprobacin de documentacin que no se ajuste a este Cdigo; u ordenanzas
en vigencia, y mediaren razones justificables para tal fin.1.5.6 Mediante solicitud y autorizacin del profesional o propietario se autorizar a
retirar documentacin de la Municipalidad bajo su responsabilidad, a otra persona
que no sean las anteriormente nombradas.-

20

SECCIN 2
DE LA ADMINISTRACIN

21

2.1 DE LAS TRAMITACIONES:

2.1.1 Requerimiento de permisos:
2.1.1.1 Trabajos que requieren intervencin profesional:
El propietario deber solicitar el permiso con intervencin del profesional de la
categora que corresponda para construir nuevos edificios, ampliar, reformar,
abrir o modificar vanos en la fachada principal; cambiar o refaccionar
estructuras de techos; desmontar y excavar terrenos, efectuar demoliciones;
instalaciones mecnicas, elctricas, permitidas, etc. o refacciones de las
mismas (los permisos para estos ltimos casos slo debern solicitarse cuando
la magnitud de la obra lo haga necesario, no siendo imprescindible presentar
planos de la instalacin de iluminacin).2.1.1.2 Trabajos que no requieren intervencin profesional:
El propietario deber solicitar permisos sin intervencin del profesional para:
instalar vidrieras, toldos, carteles, anuncios proyectores y toda otra instalacin
que no requiera estructura o afecte la esttica; Terraplenar y rellenar terrenos,
tomando las precauciones necesarias de su aislacin; cercar el frente, ejecutar
aceras, retirar rboles, revocar fachadas cuando no requieran estructuras de
ejecucin. La Direccin podr no obstante exigir que se soliciten permiso de
acuerdo al artculo 2.1.1.1 en los casos que los trabajos, de acuerdo a su juicio
sean de importancia.2.1.2. Documentos necesarios para la tramitacin:
No se admitir en las cartulas de la documentacin que debe presentarse
ms leyendas, sellos o impresiones que lo ilustrativo de destino de la obra, ni
ms nombres ni firmas que las del propietario, profesionales o empresas con
aclaracin de firma y nmero de matrcula que intervienen en la solicitud de
permiso; la documentacin agregada no podr ser ms que lo exigido por
este reglamento o bien por la direccin en casos especiales. Podra
acompaase a la solicitud otros juegos completos en los planos que forman
la documentacin exigida. Estos juegos se entregaran con la constancia de
su aprobacin junto con el juego reglamentario. Cuando se trate de planos
de instituciones oficiales que no se ajusten a las disposiciones de este
artculo deber presentarse una nota agregada al legajo con todos los datos
requeridos o se agregaran los mismos a los planos presentados.2.1.2.1 Documentos necesarios para tramitar la edificacin nueva:
Para iniciar la tramitacin :
1)
2)
3)
4)

5)

6)

7)
8)

Solicitud en formularios municipales.Certificado Urbanstico.Certificado de Aptitud Ambiental (cuando lo exija el Certificado Urbanstico).Certificado catastral (trmite previo, emitido por la oficina correspondiente, previa
presentacin del ttulo de propiedad o boleto de compra - venta o certificacin de
Escribano, en que conste que el aspirante es titular del dominio).Certificado de libre deuda (trmite previo) siendo expedido por la oficina
respectiva. La certificacin de libre deuda, slo se referir a la deuda de los
contribuyentes con la Municipalidad.Para las obras de arquitectura e ingeniera, tres copias comunes visadas por el
Consejo Profesional de Ingeniera y Agrimensura de Ro Negro y/o Colegio de
Arquitectos de Ro Negro.Plano general de planta baja con su ubicacin en el terreno (escala 1:100).Todas las fachadas que se visualicen desde la va pblica (escala 1:100).-

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9) 2 (dos) cortes ortogonales, o todos los que hagan falta para comprender
completamente el proyecto.10) Planos de replanteo (escala 1:50) hasta 500 m de todas las plantas; puede no
presentarse sta documentacin cuando la naturaleza de la obra no lo requiera, a
juicio de la Direccin de Arquitectura.11) Planos de detalles y carpintera (escala 1:20).12) Planos de estructura (escala 1:100)
13) Planillas de clculo de estructura resistente, iluminacin y ventilacin de locales.14) Croquis de silueta de superficie ocupada en el terreno en escala indicada en el
certificado catastral.15) Plano de electricidad (escala 1:100) con planilla de nmeros de boca, con 20
bocas o 1500w por circuito.16) Planos de instalaciones sanitarias.17) Planos de instalaciones de gas.18) Planos de demolicin.19) Anteproyecto visado por la Direccin de Arquitectura en los casos en que ste se
halla presentado.
20) En todos los planos se deber adjuntar un cuadro comparativo entre lo permitido
y lo proyectado, en donde se pueda leer rpidamente F. O. S. , F. O. T.,
Densidad Habitacional, Tasa de Permeabilidad.
Todos los planos, original y copias, debern presentarse con smbolos y colores
convencionales, y de acuerdo a las normas de cada reparticin encargada del
contralor.
La no presentacin de planos de Instalacin de Gas y de Instalacin Sanitaria no
impide la aprobacin de la documentacin, pero sin estas obras ejecutadas no se
dar curso al Final de Obra.2.1.2.2 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que no alteren fundamentalmente
el proyecto originario (en destino o superficie cubierta).No se exigir el plano de modificacin debiendo marcarse las mismas en
el plano conforme a obra. No obstante eso, el profesional podr
presentar, a modo de anteproyecto, 2 copias con las modificaciones
introducidas, a fin de obtener el visto bueno correspondiente.2.1.2.3 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que alteren fundamentalmente el
proyecto originario (en destino o superficie cubierta).Se considerar como nueva presentacin de planos reconociendo los
derechos abonados, previo descuento de los derechos de oficina
correspondientes a la revisin de los planos anteriores de acuerdo a la
ordenanza impositiva vigente.2.1.2.4 Plano Conforme a Obra
Caso 1: Obras con permiso
Obligatorio en todos los casos en que no se hallan agregado los planos
originales al iniciarse el Expediente del permiso o cuando la obra halla
sido modificada. Ser fiel reflejo de la obra terminada. Lo ejecutado en
contravencin al presente Reglamento ser inmediatamente demolido,
excepto en los casos en que se conceda su existencia.Adems copias de cada plano de las instalaciones especiales aprobadas
por las oficinas, original y tres copias del plano de superficie ocupada en
el terreno; los originales podrn presentarse indistintamente en tela
transparente, o film polister.

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El Plano Conforme a Obra ser indispensable para la solicitud del

Certificado Final de Obra, cuando ste hubiese sido modificado.
Con el Plano Conforme a Obra no se exigir nueva presentacin del
Certificado Catastral, excepto en los casos en que se hubiesen producido
cambios respecto del certificado original.Caso 2: Obras sin permiso
Para iniciar la tramitacin
1.
2.
3.
4.

5.
6.

a)
b)
c)
d)

e)
f)
g)

h)

i)
j)
k)

Solicitud en formularios municipales.Certificado Urbanstico

Certificado de Aptitud Ambiental (cuando lo exija el Certificado Urbanstico)Certificado catastral (trmite previo), visado por la oficina correspondiente,
previa presentacin del ttulo de propiedad o boleto de compra - venta o
certificacin de Escribano, en que conste que el aspirante es titular del
dominio.Certificado de libre deuda.En el caso de haberse realizado una obra sin el correspondiente permiso
municipal, se deber presentar original y tres copias en escala 1:100 de los
planos solicitados, que contengan los elementos que ms abajo se detallan,
debiendo los mismos ser visados por el Consejo Profesional de Ingeniera y
Agrimensura de Ro Negro y/o Colegio de Arquitectos de Ro Negro.
Plantas.Fachadas.Dos Cortes perpendiculares entre s, acotados y sealizados con smbolos y
colores convencionales.Planta de Techo con cadas y desages, sealando el material del mismo
(chapa, losa cermica, hormign, aislacin hidrfuga u otros componentes de
la misma).Plano de Electricidad, indicando las bocas (puede ser incluido dentro del plano
general).Planilla indicativa de las bocas de electricidad.Silueta de Superficies con la ubicacin de sus distancias a L.M. y E.M. y las
medidas del terreno en escala que fijar la Oficina del Catastro Municipal, en
tamao oficio con oreja para archivar.En todos los planos se deber adjuntar un cuadro comparativo entre lo
permitido y lo proyectado, en donde se pueda leer rpidamente F.O.S. ,
F.O.T, Densidad Habitacional, Tasa de Permeabilidad.
Informe de estabilidad de la obra en general.Condiciones de habitabilidad.Antigedad de la construccin.-

2.1.2.5 Documentos necesarios para tramitar las modificaciones y/o ampliaciones de

edificios ya existentes:
Se consideran imprescindibles los siguientes documentos:
a) Los indicados en los artculos 2.1.2.1; 2.1.2.2 y 2.1.2.3 en lo
que le compete.b) El plano aprobado de las construcciones existentes, deber
mencionar en los planos de ampliacin el N de Expte. Por el
cual fue aprobado el edificio existente. Las construcciones con
ms de veinte (20) aos de antigedad que no tengan los
planos aprobados de lo existente podrn aprobarse en las
condiciones previstas en de los edificios existentes con ms de
veinte (20) aos de antigedad.-

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c) En todos los planos se deber adjuntar un cuadro comparativo

entre lo permitido y lo proyectado, en donde se pueda leer
rpidamente F.O.S. , F.O.T, Densidad Habitacional, Tasa de
Permeabilidad.
2.1.2.6 Documentos necesarios para tramitar la demolicin de edificios:
Cuando se requiera efectuar trabajos de demolicin, a los efectos de dejar
un predio libre de edificios, ser imprescindible presentar los siguientes
documentos:
a) La solicitud.b) Un comprobante de que el propietario ha depositado en concepto de garanta
para la ejecucin de cercos y aceras definitivas el monto estipulado en la
Ordenanza Impositiva Anual.c) Certificado Urbanstico.d) La certificacin de haber cumplido con las disposiciones sobre desinfecciones.e) Plano del edificio a demoler original y tres copias (se entregarn dos juegos de
planos).f) Certificado catastral con la aprobacin correspondiente.g) Certificado de libre deuda.Los incisos (b) y (c) quedan en suspenso hasta que el Departamento
Ejecutivo disponga su aplicacin.2.1.2.7 Modificaciones de los Documentos exigidos:
Todo plano o planilla que contenga inexactitudes o datos falsos o que no
se ajusten en un todo a lo establecido en el presente Cdigo, ser
devuelto al Director de obras primero, si lo hubiera; al Constructor y a falta
de ste, al propietario para modificarlos o rehacerlos, debiendo ser
devueltos en un plazo de treinta (30) das corridos por el Tcnico o el
Propietario; vencido dicho plazo, se seguir el trmite dispuesto por el Art.
N 2.1.5.2. El mismo procedimiento se seguir cuando a pesar de haber
sido citado el interesado, ste no se preocupa de reiterar los documentos
dentro del plazo de treinta (30) das corridos.En caso de no comparecer el profesional a las citaciones remitidas dentro
de los plazos establecidos, Obras Particulares citar al Propietario para
notificarlo de los errores y las penalidades en que hubiere incurrido el
Director de Obra o el Constructor. En el caso de que en los planos o
planillas presentados se hubiesen tergiversado los hechos existentes, el
Director de Obra cuando lo hubiere o el Constructor, se har pasible de
las penalidades previstas en el presente cdigo. La reanudacin del
trmite de un expediente archivado de acuerdo a lo dispuesto en ste
Artculo, podr hacerse solicitndole por escrito al propietario, de acuerdo
a las disposiciones vigentes, y dentro de los plazos establecidos en
reanudacin de trmites en el expediente archivado por desistimiento de
obra.2.1.2.8 Concesin de permiso de construccin a poseedores de inmuebles:
El Departamento de Obras Particulares y el Departamento de Catastro o
el organismo municipal equivalente, podrn despachar las planillas
parcelarias y consecuentemente aprobar los planos y conceder permisos
de construccin en aquellos casos en que el poseedor del lote o edificio
en cuestin no pueda acreditar su titularidad de dominio sobre el bien. A
tales efectos bastar agregar
al expediente de construccin una
Declaracin Jurada del peticionante en la cual se declarar nico
poseedor del bien. En stos casos la aprobacin ser condicional y

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deber dejarse en los planos la constancia respectiva, aclarando el

carcter de poseedor invocado por el recurrente.
La aprobacin planos y la concesin de los permisos de construccin se
dar bajo la exclusiva responsabilidad del peticionante y sin que signifique
por parte de la Municipalidad reconocimiento alguno del carcter de
propietario y/o poseedor que declare el recurrente.Por otra parte la aprobacin y/o permiso de construccin solicitado por el
poseedor, no se conceder y/o quedar automticamente sin efectos
cuando mediare presentacin escrita del propietario del bien,
circunstancia que ste deber acreditar con la presentacin de la
Escritura traslativa de dominio y con un certificado de dominio actual,
expedido por el Registro de la propiedad.En este caso si la obra estuviera comenzada deber paralizarse de
inmediato. En ningn caso los derechos abonados sern devueltos.2.1.2.9 Documentacin relativa al Estudio de Suelos
Cuando se proyectan obras de tres plantas mayores, la Direccin de
Arquitectura Particulares exigir como complemento de la documentacin
tcnica un estudio de suelos efectuado por un profesional de primera
categora inscripto en los registros de sta Comuna y/o en el Consejo
Profesional de Ingeniera y Agrimensura de Ro Negro y/o Colegio de
Arquitectos de Ro Negro.La estructura del edificio que se proyecta deber ser compatible con los
resultados de dicho estudio.La Direccin de Arquitectura podr exigir adems el Estudio de Suelos en
cualquier edificio, cuando a su juicio las caractersticas importancia de la
obra as lo justifique y/o cuando las condiciones del terreno lo hagan
necesario.El Estudio de Suelos se presentar por duplicado, y quien lo efecte
deber complementarlos con las constancias de haber cumplido con las
disposiciones que rigen el ejercicio profesional.2.1.2.10 Trmites iniciados antes de la puesta en vigencia del Plan Director de
General Roca:
Toda tramitacin iniciada antes de la fecha de puesta en vigencia del Plan
Director de General Roca y no finalizada, tendr un plazo de 180 das
corridos para cumplimentar la documentacin presentada de acuerdo a la
normativa existente a la fecha de inicio del trmite, como as tambin
deber efectivizar el correspondiente pago de derechos.2.1.3 Planos, escalas mtricas y colores convencionales:
2.1.3.1 Escalas mtricas para edificaciones:
Cuando no se especifique en cada caso escala determinada, los planos
debern ser confeccionadas en las siguientes escalas:
a) Edificacin, ampliacin, etc. 1:50 hasta 500m por planta, 1:100 para ms de
500 m por planta.b) Vitrinas, anuncios, etc. 1:50 y 1:20.c) Construcciones funerarias 1:20.d) Detalles de escaleras 1:20.e) Detalles de cuerpos salientes 1:20.-

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f) Para obras de gran magnitud que requieran medidas mayores a los mximos
admitidos para el tamao de los planos, podr dibujarse una planta general en
escala 1:500 y planos parciales en 1:100.2.1.3.2 Planos que debern presentarse en obras funerarias.a) Planos generales: Un original y tres copias comunes.b) Tres copias de planos de estructuras y detalles tcnicos en caso de que la
Direccin de Arquitectura lo estime necesario.c) Solicitud.d) Certificado de propiedad.2.1.3.3 Detalles tcnicos imprescindibles en planos de edificacin.En planos generales son:
a) Cartula de presentacin.Designacin y destino del edificio y obra.Nombre del propietario, calle y nmero.Localidad y partido.Zonas y escalas.Croquis de ubicacin.Orientacin, calles circundantes de la manzana, medidas del lote, distancias a
esquina, designacin de lote, manzana, nomenclatura catastral.Si hay calles pavimentadas y agua corriente. Vereda tipo segn reglamento
vigente. Si hay servicios cloacales.Silueta de Superficies:
I)
Del terreno.II)
A construir.III)
Libro de edificacin.IV)
Existente (con el nmero de expediente anterior).V)
De balcn cerrado.VI)
De marquesina.VII)
De demolicin.VIII) De reconstruccin.IX)
Edificada sin permiso.X)
De cambio de techo.XI)
rea edificable.Cuadro comparativo entre lo permitido y lo proyectado, en donde se pueda leer
rpidamente F.O.S. , F.O.T, Densidad Habitacional, Tasa de Permeabilidad.
Firma del propietario y domicilio.Firma del director de obras, aclaracin de firmas, domicilio, N de Matrcula
Municipal y segn Ley 442 o relacionada.Firma del constructor, aclaracin de firma, domicilio, N de Matrcula Municipal y
categora.b) En la planta de obra:
Numeracin de locales: En piso bajo con letra B, como ndice; el
subsuelo con la letra S, primer piso con el N. 1 y as sucesivamente en
la sucesin de pisos altos. Designacin de todos los locales y patios
con sus medidas correspondientes.Indicar espesor de todos los muros.Distancia del edificio a la lnea municipal y fondo.-

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Medidas completas del terreno, sus ngulos e indicar la lnea municipal

y el permetro del lote en cada planta.Se indicarn los cercos perimetrales especificando materiales,
espesores y alturas. Planta de demolicin si la hubiere.c) Fachadas:
Es obligatorio dibujarlas cuando sean a construir o cuando se
modifiquen las existentes. En predios de esquina debern dibujarse
ambas fachadas independientemente. Se consignar la altura mxima
de fachadas proyectadas.d) Cortes:
Debern indicarse en los mismos, altura de locales, tipos y espesores
de entrepisos y cubiertas. Se exigen dos cortes como mnimo: Uno en
sentido longitudinal y el otro en el transversal. Deber abarcar la
dimensin total de la construccin tanto en ancho como en largo,
pudiendo ser fraccionados cuando esas dimensiones resulten mayores
de quince metros. Deben especificarse en la planta general las alturas
de aquellos no afectados por algunos de los cortes.e) Planilla de iluminacin y ventilacin:
Ser de acuerdo a la indicada en el plano tipo.f) Estructuras:
Clculo, memorias segn reglamentacin en vigencia.g) Detalles de escalera:
En todos los casos de escaleras principales, deber indicarse detalles
de escalones y de compensacin, en el plano de planta general o en
plano aparte de acuerdo a la reglamentacin establecida por el
presente cdigo.2.1.3.4 Tamao y plegado de planos caratulados, colores y leyendas:
a) Los formatos mximos y mnimos de la lmina se indican en la figura respectiva
de las normas de presentacin. Entre stos lmites podrn adoptarse otros
formatos requeridos por la ndole del dibujo. En el extremo inferior de la lmina
como lo indica las figuras y para cualquier formato se dejan pestaas de 4 cm por
29,7 cm para encarpetar el expediente, en caso excepcional y por razones de
dibujo o necesidades tcnicas justificadas se permitir rebasar el mximo fijado a
condicin que las medidas lineales formen cantidades enteras mltiples de a y
de b.
b) La cartula ubicar en la parte inferior derecha de la lmina y contendr los datos
indicados en las figuras respectivas. El diseo de la misma est dado por la que
rige segn el Consejo Profesional de Ingeniera y Agrimensura de Ro Negro y/o
Colegio de Arquitectos de Ro Negro.c) Los colores y rayados convencionales sern firmes, ntidos y francos en el original
y las copias. La coloracin en ningn caso debe dificultar la lectura de los dibujos.
Las copias en caso de no ser suficientemente claras y legibles podrn ser
rechazadas. Los colores y rayados convencionales sern los establecidos por las
normas de presentacin complementarias de este Cdigo.d) Plegado de planos: Sea cual fuere el plegado de las lminas, una vez plegada
deber tener, excluyendo la pestaa, la medida de la cartula, o sea a por b. El
procedimiento a seguir ser el indicado en las figuras respectivas de modo que
quede siempre al frente la cartula de la lmina.2.1.3.5 Destino de planos:

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a) De planos generales: Una copia quedar archivada en el expediente, dos copias

se entregarn al profesional o empresa, debiendo una de stas estar en obra
permanentemente, siendo optativa la presentacin del original.b) De planos de estructura: (Clculos, memoria, detalles, etc.) Quedarn en el
expediente una copia de los mismos. Se entregarn al profesional o empresa dos
juegos completos, debiendo estar uno de stos permanentemente en obra,
siendo optativa la presentacin del original.2.1.4 Trmites para la concesin del permiso:
2.1.4.1 Divisin del trmite:
El trmite para la concesin del permiso se descompondr de cuatro
partes:

Verificacin de las Matrculas de la Empresa Constructora, y/o de los

Instaladores.Aprobacin del permiso: Una vez iniciado el expediente, se proceder a la
aprobacin de los planos y a la liquidacin de los derechos correspondientes
segn la Ordenanza General Impositiva, concedindose el permiso solicitado.-

2.1.4.2 Plazo de aprobacin de permisos:

Cuando los documentos satisfagan las exigencias de ste cdigo, la
Direccin de Arquitectura los aprobar previa intervencin de otras
direcciones si correspondiere dentro del siguiente plazo:
El plazo mximo para aprobacin de los documentos y liquidacin de
impuestos es de diez (10) das hbiles desde la fecha inicial del
expediente de permiso, siempre que la magnitud del proyecto no requiera
un plazo mayor a juicio de la Direccin de Arquitectura.Este plazo se interrumpe desde la fecha de cualquier observacin hasta la
comparencia en el expediente del interesado. Estos plazos tambin se
interrumpen cuando se hallen en el expediente solicitudes para casos no
previstos en el presente Cdigo y que deban ser consideradas en forma
particular.2.1.4.3 Plazo vencido de aprobacin de permisos:
Siempre que no se trate de permisos para casos especiales no previstos
en el presente Cdigo, se proceder como sigue:
Vencido el plazo fijado en Plazo de Aprobacin de permiso, sin que se
hubiera acordado la aprobacin para iniciar la Obra proyectada, bastar
solicitar permiso provisional a la Direccin; quien lo har en un plazo de
24 horas, con sujecin a demoler o corregir lo que se hubiera ejecutado
en desacuerdo y debiendo suspenderse los trabajos si as fuere
ordenado. En estos casos las inspecciones reglamentarias se darn en
forma condicional, y se considerar la obra como sin permiso si los
derechos estuvieran impagos ms de diez (10) das a partir de la
notificacin correspondiente.2.1.4.4 Visado Previo de Anteproyecto (optativo):
El Profesional o Empresa podr presentar un Ante-proyecto al
Departamento de Obras Particulares, consistente en una copia simple del
Plano General. El Departamento se expedir en el trmino mximo de 48
horas sobre las observaciones totales atinentes al Ante-proyecto, salvo
que por la magnitud del mismo fuese necesario un plazo mayor. Este

29

proyecto deber adjuntarse a la documentacin indicada en el Art. N

2.1.2.1. 2.1.4.5 Plazo de pago de Derechos:
Una vez liquidados los derechos, el propietario deber abonarlos dentro
de los (30) treinta das corridos . En el caso de no abonarlos en el plazo
indicado, automticamente se trasladar la deuda de los derechos de
construccin a la parcela de origen, devengando los intereses
correspondientes en caso de no abonarla. 2.1.5 Trmites para la ejecucin de las obras
2.1.5.1 Depsito de Garanta para el caso de demolicin de edificios:
El depsito a que se refiere el Artculo N 2.1.2.6, inciso b, podr
hacerse en Efectivo o en Ttulos; los depsitos en efectivo no devengarn
intereses, y los ttulos debern pertenecer al depositante. La devolucin
del depsito de garanta se efectuar una vez ejecutado el cerco y acera
definitiva o bien se devolver la parte proporcional que corresponda a la
ocupacin del predio por nuevos edificios, una vez cumplido lo dispuesto
en cercos y aceras en caso de demolicin. Este depsito de garanta
podr aplicarse al pago de los derechos de construccin una vez
aprobados los plazos para la nueva obra.2.1.5.2 Desistimiento de Obra:
El propietario en cualquier momento tiene el derecho de manifestar por
escrito en el Expte. de permiso que desiste de la ejecucin de la Obra
Proyectada. El Expte. se enviar a archivo previa constatacin de que la
obra no fue iniciada, notificando al profesional o empresa si la hubiera,
que queda desligada de la obra ante la Municipalidad. Se consideran
adems como propsitos de desistimiento de obra la falta de
comparencia del propietario, del profesional o de la empresa si la hubiera,
a la citacin por Cdula o carta certificada; y la no devolucin de los
documentos observados dentro del plazo de (30) treinta das como as
tambin la falta de pago de los derechos dentro de los trminos
establecidos por ste Cdigo. La Municipalidad cobrar o retendr los
derechos de oficina que correspondan de acuerdo a la Ordenanza
Impositiva vigente; y previo envo al archivo, se notificar al propietario.2.1.5.3 Caducidad de permisos concedidos:
Los permisos caducarn si la obra no se hubiera comenzado dentro de los
(6) seis meses contados desde el otorgamiento del permiso. El
Departamento de Obras Particulares luego de comprobar que las obras
no se iniciaron, declarar caduco el permiso, notificando la Resolucin al
propietario y al profesional interviniente. El Departamento formar un
registro de permisos caducados bajo su control. Este plazo puede
prorrogarse cuando a juicio del Departamento, existan impedimentos para
iniciar la obra, lo que deber ser justificado debidamente por el
interesado.2.1.5.4 Obras Paralizadas :
Cuando los trabajos permanecieron paralizados durante un ao, el
Departamento los inspeccionar y dejar constancia en el Expte. del
estado de adelanto en que se encuentren, declarando paralizados los
trabajos y notificando de la resolucin al propietario y a los profesionales
intervinientes que quedan desligados de la obra, siempre que no existan
infracciones imputables a ellos. El Expte. ser remitido al Archivo previas

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medidas de seguridad e higiene que correspondan. El Departamento de

Obras Particulares formar un registro de obras paralizadas bajo su
control.2.1.5.5 Obras Inconclusas :
Para el caso de obras inconclusas, podrn las mismas habilitarse parcial o
totalmente, siempre y cuando renan condiciones tales que resulte
posible la habilitacin para los fines previstos; caso contrario se
considerar obra paralizada.a) Reanudacin del Trmite del Expediente Archivado:
El Departamento autorizar la reanudacin del Expte. archivado,
solamente cuando el propietario manifieste el deseo de realizar la obra y
reanudar los trmites correspondientes; previo pago de los derechos de
oficina que correspondan proponiendo el profesional que se har cargo
de la obra.

Por desistimiento de obra: Antes de (6) seis meses de haberse

dispuesto el Archivo. Por caducidad de permisos concedidos: Antes de (1) un ao de
haberse dispuesto el archivo. Por obras paralizadas: Siempre que en el plazo improrrogable
de (3) tres aos a contar desde la fecha en que se halla
dispuesto el archivo, el propietario manifieste el propsito de
seguir los trabajos interrumpidos y reanudar el trmite. En los
documentos del Expte. como as tambin en los registros se
aclarar la leyenda Trabajos Paralizados, con la expresin
Reanuda Trmite. Los expedientes podrn ser utilizados de
nuevo para continuar las obras paralizadas sin abonar los
impuestos, siempre que estos no hayan sido devueltos. Por otorgamiento de Inspeccin Final de obra no Concluida: En
estos casos se proceder como se indica en el Inciso c. Por obras ejecutadas por etapas: Podr reanudarse el trmite
de un Expte. archivado como obra a ejecutarse en etapas
tantas veces como sea necesario para completar las distintas
etapas, y siempre que entre la fecha inicial de la concesin del
permiso y la ltima reanudacin del trmite no transcurran
mayores plazos que los establecidos en este Cdigo para
dichos casos. Por fallecimiento del propietario: S el propietario iniciador del
Expte. De permiso archivado hubiese fallecido antes de vencer
el plazo normal para reanudar el trmite segn lo establecido
en los incisos precedentes, a pedido de quienes acrediten su
carcter de sucesores en el dominio del inmueble, dicho plazo
ser aumentado por el Departamento en (6) seis meses. Si la
reanudacin del trmite en todos estos casos enunciados
precedentemente no se hiciesen dentro de los plazos
indicados, ser necesario gestionar otro permiso, abonando los
derechos respectivos.b) Copias de originales de planos aprobados
Se podr efectuar copia oficial de los originales mediante orden del
Jefe de Departamento y firma del empleado responsable. De los retiros se dejar
constancia en el Expte. a solicitud del propietario y previa autorizacin, se
confeccionarn las copias heliogrficas que pida en papel usual. Sobre estas copias

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se repetirn las anotaciones en colores del original y cada una llevar una constancia
firmada de su autenticidad. En todos los casos deber cumplimentarse con la
Ordenanza Impositiva vigente.c) Obras a ejecutarse por etapas
La Municipalidad podr autorizar en un solo Expte. de permiso la
ejecucin por etapas de un programa de edificacin totalmente definido y justificado,
y siempre que el predio est fuera de un distrito con altura fija de Fachada. El
programa deber cumplirse dentro del plazo de (10) diez aos. Terminada una o
varias etapas del proyecto, si la obra permaneciera paralizada durante un ao, se
proceder segn lo establecido en Obras Paralizadas. De la obra paralizada deber
dejarse la aclaracin correspondiente anotndoselo en los registros con la expresin
Obras a ejecutar por etapas paralizadas. El Expte. se enviar al archivo.2.2 DE LOS PROPIETARIOS Y LA EMPRESA
2.2.1 Generalidades sobre propietarios, profesionales, empresas y gestores:
Un propietario, profesional o empresa por el solo hecho de estar comprendido en
los alcances de este Cdigo, conoce las condiciones que se exigen de l y queda
sujeto a las responsabilidades que se deriven de su aplicacin. Compete as
mismo al propietario, profesional o empresa cumplir y hacer cumplir los preceptos
de este cdigo y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su
concurso, debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse. Podrn
delegar en terceras personas la realizacin de las diligencias y gestiones relativas
al trmite administrativo de los expedientes determinismo; cada autorizacin ser
extendida con el sellado municipal que corresponda, ser registrada por la
Direccin y caducarn al 31 de diciembre del mismo ao.2.2.2 Directores de Obra y de Instalacin.2.2.2.1 De los que pueden ser Directores de Obras y de Instalaciones
Pueden ser Directores de Obras o de Instalaciones todas aquellas personas
matriculadas en el Consejo Profesional de Ingeniera y Agrimensura de Ro
Negro y/o Colegio de Arquitectos de Ro Negro y que por estar
comprendidas dentro de la Ley 442 del mismo, se encuentran habilitadas
para tales efectos.Facultad de los Directores de Obras y de Instalacin
Es facultad de los Directores de Obras tramitar bajo su sola firma
expedientes de permiso hasta la concesin del mismo y dirigir obras de su
competencia de acuerdo a su inscripcin en el Consejo o Colegio Profesional
respectivo.
Para la ejecucin de toda obra ser necesaria la intervencin del constructor
instalador que corresponda.2.2.3 Categora de construcciones e instalaciones.2.2.3.1 Constructores o instaladores de primera Categora
Para la edificacin: Pueden ser constructores de primera categora. Los
Ingenieros Civiles en construcciones o Arquitectos diplomados o reconocidos
por una Universidad Nacional una vez matriculados en el Consejo o Colegio
Profesional respectivo de la Provincia de Ro Negro.Los Ingenieros especializados diplomados por una Universidad Nacional
siempre que la misma lo establezca como funcin de la profesin y una vez

32

matriculados en el Consejo o Colegio Profesional respectivo de la Provincia

de Ro Negro.Las personas que certifiquen haber sido habilitadas como constructores de
primera categora por el Consejo o colegio Profesional respectivo de la
Provincia de Ro Negro.Para las instalaciones elctricas, mecnicas, electromecnicas, trmicas y de
inflamables: Los Ingenieros diplomados o reconocidos por una Universidad
Nacional en una de las siguientes especialidades: Industrial, Civil, Mecnica
o Elctrica, una vez matriculados en el Consejo o Colegio Profesional
respectivo de la Provincia de Ro Negro.Las personas que certifiquen haber sido habilitadas como Instaladores de
primera categora por el Consejo o Colegio Profesional respectivo de la
Provincia de Ro Negro.2.2.3.2 Constructores Instaladores de Segunda Categora:
Para la edificacin: Los Maestros Mayores de Obra diplomados por una
Escuela Nacional de Educacin Tcnica, dependiente del Consejo Nacional
de Educacin Tcnica, una vez inscriptos en el Consejo o Colegio
Profesional de la Provincia de Ro Negro. Los Tcnicos constructores
nacionales diplomados por una Escuela Nacional de Educacin Tcnica
dependiente del Consejo Nacional de Educacin Tcnica. Las personas que
certifiquen haber sido habilitadas como constructores de segunda Categora
por el Consejo o Colegio Profesional respectivo de la Provincia de Ro
Negro.Para las instalaciones elctricas, mecnicas, electromecnicas, trmicas y de
inflamables: Los Electrotcnicos diplomados por una Escuela Nacional de
Educacin Tcnica, dependiente del Consejo Nacional de Educacin
Tcnica. Los Tcnicos mecnicos diplomados por una Escuela nacional de
Educacin Tcnica, dependiente del consejo Nacional de Educacin
Tcnica. Las personas que certifiquen haber sido habilitadas como
instaladores de Segunda Categora por el Consejo o Colegio Profesional
respectivo de la Provincia de Ro Negro.2.2.3.3 Otros ttulos no especificados
Todo otro ttulo aqu no especificado deber ser clasificado por el Consejo o
Colegio Profesional que determinar el alcance del mismo, quien en
definitiva determinar la categora de todos los profesionales de la
construccin avalados por un ttulo de acuerdo a la ley 442.2.2.3.4 Vivienda propia y nica
En el nico caso de vivienda propia y nica de hasta 80 m2 de superficie
cubierta, el propietario podr solicitar se lo exima de la exigencia de contar
con un constructor, donde automticamente el director de Obra adquiere
adems de las responsabilidades propias las de constructor y representante
tcnico.2.2.4 Empresas y Representantes Tcnicos.2.2.4.1 Empresas de Edificacin, de Estructuras y de Instalaciones:
Las empresas, podrn ejecutar trabajos profesionales correspondientes a los
Proyectistas, Directores, Constructores e Instaladores, siempre que tengan a
su frente como Director Tcnico a uno o varios Profesionales, con su
habilitacin del Consejo o Colegio Profesional respectivo de la Provincia de
Ro Negro. La categora de la empresa ser la del representante Tcnico que
33

en cada caso intervenga. Los documentos del proyecto llevarn las firmas
conjuntas del representante tcnico y de la empresa.Representante Tcnico: Puede ser Representante Tcnico toda persona
matriculada en su respectiva categora en el Consejo o Colegio Profesional
respectivo de la Provincia de Ro Negro.2.2.5 Disposiciones comunes a los profesionales y empresas:
2.2.5.1 Responsabilidad de profesionales y empresas:
El director de obras ser el responsable del fiel cumplimiento de las
disposiciones en vigor hasta la obtencin del certificado final de obra.El constructor y el instalador tendrn las mismas responsabilidades
especificadas para el director de obra, sin disminuir la de este mismo cuando
la hubiese. La empresa y su representante tcnico tendrn conjuntamente
las mismas responsabilidades que el constructor o el instalador.2.2.5.2 Inscripcin de profesionales y empresas:
Los profesionales y empresas slo podrn actuar una vez registrados en la
matrcula respectiva.A cada profesional y a cada empresa se asignar una sola matrcula que
autorizar al titular para ejercer las actividades profesionales establecidas en
este cdigo segn su habitacin municipal.Al solicitar la inscripcin:
El profesional indicar sus nombres y apellidos, el domicilio, el diploma
universitario, ttulo o certificado habilitante que posea la fecha en que fue
extendido o institucin que lo otorgue, debiendo exhibirlo en el momento de
la inscripcin. Los que deben estar matriculados o habilitados por el Consejo
Profesional de Ingeniera y Agrimensura de Ro Negro y/o Colegio de
Arquitectos de Ro Negro, exhibirn la credencial correspondiente.La empresa indicar su nombre, caracterstica comercial sigla, adjuntando
copia simple autenticada del contrato social y manifestar la vigencia, el
domicilio, el nombre de los Directores Tcnicos y agregar las copias simples
autenticadas de los respectivos contratos de locacin de servicios con la
constancia de su vigencia y el visto bueno acordado por el respectivo
Consejo Profesional de Ingeniera y Agrimensura de Ro Negro y/o Colegio
de Arquitectos de Ro Negro cuando as corresponda.2.2.5.3 Registro de la actividad de profesionales y empresas
El registro de las matrculas se har mediante un sistema de caractersticas
tales que permitan distinguir a cada una de las diferentes actividades
profesionales.La Direccin de Arquitectura llevar nota de las obras en que intervengan
cada profesional o empresa matriculada, abriendo a tal efecto legajos
individuales en los que se dejar de todo lo relativo a su actuacin.2.2.5.4 Cambio de domicilio de profesionales y empresas:
Cuando un profesional o empresa, inscriptos en la matrcula, cambie de
domicilio, deber comunicarlo a la Direccin de Arquitectura personalmente,
por telegrama colacionado o por carta certificada dentro de las 48 hs. del
cambio.2.2.5.5 Publicacin de la nmina de profesionales, empresas y sus directores
tcnicos:

34

En perodos no mayores de cinco (5) aos, el Departamento Ejecutivo

publicar la nmina completa de los profesionales, empresas y sus
directores tcnicos matriculados y actualizar a fin de cada ao las
modificaciones que se hubieran producido. En esta nmina se har constar
el ttulo o diploma, categora, nmero de matrcula y domicilio constituido.2.2.5.6 Cambio y retiro de profesionales y empresas
a. Cambio
El propietario puede cambiar de Director, constructor, instalador o
empresa. Este cambio se har siempre bajo la responsabilidad del
propietario quin deber responder por los reclamos que pudieran
formular los interesados. La Direccin aceptar al reemplazante siempre
que sobre ste no pese inhabilitacin alguna, y en la misma fecha,
notificar por cdula al reemplazado. La inhabilitacin que pudiera pesar
sobre ste ltimo, por contrariar disposiciones de carcter administrativo
por su actuacin en la obra que abandona, quedar sin efecto. El
reemplazante asume todas las obligaciones que tena pendiente su
antecesor, debiendo efectuar los arreglos que la Direccin ordene.b. Retiro
La Municipalidad reconoce a los profesionales y empresas el derecho de
retirar su actividad profesional de una obra siempre que no existan
infracciones imputables a los mismos. El retiro se conceder bajo su
responsabilidad debiendo responder por las reclamaciones que pueda
plantear el propietario. Una vez concedido el retiro se notificar por cdula
al propietario, quin deber proponer un reemplazante. Los trabajos sern
paralizados hasta tanto no sea aceptado por la Direccin el reemplazante
propuesto.2.2.5.7 Obras que podrn ejecutar los propietarios profesionales y empresas:
a. Obras de edificacin:
Facultades de los propietarios, profesionales y empresas:
El propietario con su sola firma podr llevar a cabo los siguientes trabajos:
Cercar el frente y exteriores; revoque de cercos y frente; cambio de
revestimiento y solado, aceras, cambio de material de cubierta de techo,
terraplenamiento del terreno cuando para la ejecucin de los trabajos no
sea necesario la construccin de muros de sostenimiento, colocacin de
vitrinas, toldos y otros trabajos de escasa importancia a juicio de la
Direccin.El constructor o empresa de tercera categora podr erigir o demoler
edificios compuestos de stanos de una profundidad respecto al nivel del
cordn, no mayor de cuatro (4) metros, planta baja, un piso alto y
dependencias en la azotea.El constructor o empresa de segunda categora podr erigir o demoler
edificios compuestos de: stano de una profundidad respecto al nivel del
cordn, no mayor de seis (6) metros, planta baja, cuatro (4) pisos altos y
dependencias en azotea.El constructor o la empresa de primera categora podr erigir o demoler
cualquier clase de obra.Las facultades conferidas por los incisos anteriores se ajustarn a las
disposiciones de las leyes provinciales que rigen la materia.-

35

b. Obras de Instalaciones:
Facultades de los propietarios, profesionales y empresas: Un propietario,
profesional o empresa, podr llevar a cabo, con su sola firma, dentro de
las limitaciones del grado de la peligrosidad, insalubridad o incomodidad,
los trabajos que se enumeran a continuacin:

Proyecto y Ejecucin Propietario

de Instalaciones
Elctricas
Hasta 24 volt.
C/ tierra
Electromecnicas
Hasta 0,5 HP
Trmicas y
Hasta 500 Kcal/hora
Electrotrmicas
(agua caliente

Inflamables

---

Instalador de 3
Categora
Hasta 12 KW 250
volt. C/ tierra
Hasta 15 HP
Hasta 80.000
Kcal/hora hasta 12
m de superficie de
calefaccin por
termosifn. Agua de
circulacin
acelerada, vapor de
baja presin
---

Instalador de 2
Categora
Hasta 250 KW 3300
volt. C/ tierra
Hasta 270 HP
Hasta 800.000
Kcal/hora hasta 8
atm. De presin de
vapor

Proyectos e
instalaciones de
cualquier naturaleza

Nota: Para los instaladores de 1 categora: Instalaciones de cualquier clase, de

acuerdo al ttulo habilitante.2.2.6

Facultades de la Direccin de Arquitectura, Departamento de Obras

Particulares:
2.2.6.1 Facultades de la Direccin para exigir la intervencin de un Profesional o
empresa de categora superior.La Direccin podr exigir la intervencin de un profesional o empresa de categora
superior cuando a su juicio el proyecto sea de ejecucin delicada.En caso de duda y/o discrepancia, se solicitar que el respectivo Consejo
Profesional de Ingeniera y Agrimensura de Ro Negro y/o Colegio de Arquitectos
de Ro Negro se expida al respecto.2.2.6.2 Facultad de la Direccin para adaptar disposiciones del Cdigo a las Leyes
Provinciales:
La Direccin de Obras Particulares est facultada, cuando as lo estime
conveniente y oportuno, para modificar automticamente todas las disposiciones
de ste Cdigo, relacionadas con el ejercicio profesional para adecuar las mismas
a las leyes y disposiciones Provinciales que rigen la materia.2.3 DE LA POLICIA DE OBRAS
2.3.1 Inspeccin de las Obras:
2.3.1.1 De los Inspectores de obras:
Los profesionales y empresas podrn solicitar en el expediente de
permiso que las inspecciones sean efectuadas por el personal de
categora profesional no inferior a la categora de la obra a su cargo y

36

siempre que a juicio de la Direccin la naturaleza de la inspeccin as lo

justifique. Se entender satisfecha dicha calidad profesional si el inspector
se halla en condiciones que se establecen para poder ser Constructor o
Instalador, segn el caso. El departamento ejecutivo dispondr en su
oportunidad lo necesario para que el personal que se afecte al servicio de
inspeccin acredite en lo sucesivo la capacidad profesional exigida por
este Cdigo para los Constructores o Instaladores. Esta medida no
afectar al personal que preste servicios a la promulgacin de la presente
Ordenanza.2.3.1.2 Acceso de Inspectores a la finca:
Los Profesionales, Empresas, Capataces, Propietarios o Inquilinos,
debern permitir la entrada a un edificio o predio y facilitar su inspeccin a
todo Inspector que en el ejercicio de sus funciones relativas a lo
establecido en alcances de este Cdigo, acredite el carcter de tal,
mediante el comprobante que lo habilita, en su defecto, el Inspector har
constar la negativa con el testimonio de un agente de polica o de dos
testigos en un acta que labrar de inmediato, a fin de solicitar la
realizacin de la inspeccin y aplicar las penalidades que correspondan
sin perjuicio de paralizar las obras, en caso de que existieran, con la
fuerza pblica.2.3.1.3 Horas hbiles para las inspecciones de obras:
Los Inspectores debern hacer sus visitas dentro del horario municipal
vigente para cada temporada. Cuando los trabajos se realicen fuera de
ste intervalo, las inspecciones podrn ejecutarse dentro del horario de
labor. En los casos comprendidos dentro de los edificios en mal estado,
la Inspeccin se practicar en cualquier momento.2.3.1.4 Existencia de documentaciones en obra:
En la obra deber mantenerse permanentemente hasta su terminacin en
buen estado y a disposicin del Inspector, los planos generales, de
detalles, de instalacin, de estructuras y los clculos correspondientes.Solicitud de sealamiento de lnea municipal y fijacin del nivel.
2.3.2. Solicitud de sealamiento de Lnea Municipal y fijacin de Nivel:
En toda obra que tenga permiso concedido, se deber solicitar en formulario
aprobado, la lnea municipal y el nivel. La Direccin dentro de los tres (3)
das hbiles, excluido el da del pedido, proceder a:
Sealar la lnea municipal en el terreno.Fijar el nivel indicando dos puntos materiales situados a no ms de cien
(100) metros del predio.

Esta disposicin del inciso b queda en suspenso hasta que el municipio

cuente con los elementos tcnicos necesarios para tal fin.-

2.3.3 Aviso de comienzo de obra:

Dentro de los diez (10) das hbiles de iniciada la construccin, el constructor
o director de la obra, dar aviso por escrito a la Direccin de Arquitectura del
comienzo del trabajo, a fin de que a partir de esa fecha puedan efectuarse
las inspecciones correspondientes. En los casos en los que no se cumpla
con este requisito, la Direccin de Arquitectura aplicar a los responsables
las penalidades del caso.2.3.4 Solicitud de inspecciones:

37

2.3.4.1. Orden de la solicitud de inspecciones:

Se solicitar por escrito y en las oportunidades expresadas a
continuacin, las inspecciones correspondientes a:
Fundaciones y estructuras: En el momento de ejecutarse los trabajos
respectivos.Lnea: Una vez ejecutadas las bases de la estructura sobre la lnea
municipal, cuando el muro de fachada o cerca tenga 0,5mts. Sobre el
nivel oficial.Nivel: Una vez colocados los marcos del piso bajo. Esta inspeccin de
nivel solo ser obligatoria cuando la Municipalidad cuente con los
elementos tcnicos necesarios para tal fin.Final: Dentro de los treinta(30) das de terminada totalmente la obra, en
las condiciones establecidas de inspeccin final de obra no terminada.2.3.4.2 Trminos para realizar inspecciones:
Las inspecciones debern realizarse indefectiblemente dentro de los
siguientes plazos:
Fundaciones y estructuras: Dos (2) das hbiles.Lnea: Dos (2) das hbiles.Nivel: Dos (2) das hbiles.Final: Diez (10) das hbiles.2.3.5 Conforme de las inspecciones:
2.3.5.1 Inspecciones solicitadas:
El informe de la inspeccin realizada, se dar dentro de los plazos fijados
en 2.3.4.3. Realizada la inspeccin, el inspector dejar la correspondiente
constancia en el expediente de la aprobacin, observacin o rechazo de
la misma. Las observaciones oportunamente comunicadas, tendrn
carcter de intimacin, la que el propietario, profesional empresario
responsable, deber cumplir dentro de los plazos que se fijen bajo
apercibimiento de proceder a la suspensin de los trabajos y a la
aplicacin de las penalidades respectivas.En todos los casos se dar vista de lo actuado al responsable,
concedindosele el plazo que fijen las disposiciones vigentes para
efectuar los descargos a que hubiere lugar.Pasado el plazo fijado sin que las inspecciones se hubiesen realizado, se
podr continuar con los trabajos debiendo conformar la inspeccin
solicitada el profesional actuante bajo su exclusiva responsabilidad.2.3.5.2 Inspecciones no solicitadas:
Cuando no se soliciten las inspecciones citadas en 2.3.5.1, y se
compruebe que los trabajos se han llevado a cabo en condiciones
reglamentarias, el inspector dejar constancia del caso en el expediente,
despachando de oficio los conformes respectivos, sin perjuicio de
aplicarse por cada infraccin la penalidad correspondiente.2.3.5.3 Inspecciones sin aviso previo:
Las obras estarn sujetas a un sistema de inspecciones parciales sin
aviso previo, que establecer la Direccin de Arquitectura. Realizada la
inspeccin, el inspector dejar la correspondiente constancia en el
expediente de la aprobacin observacin de la misma. Las
observaciones oportunamente comunicadas, tendrn carcter de

38

intimacin, la que el propietario, profesional empresario responsable,

deber cumplir dentro de los plazos que se fijen bajo apercibimiento de
proceder a la suspensin de los trabajos y a la aplicacin de las
penalidades respectivas.En todos los casos se dar vista de lo actuado al responsable,
concedindosele el plazo que fijen las disposiciones vigentes para
efectuar los descargos a que hubiere lugar.2.3.4.4 Inspeccin de muros y estructuras afectadas por siniestros:
Cuando se proyecte la utilizacin de un muro una estructura que halla
sufrido las consecuencias de un siniestro, como ser, incendio, explosin o
percusin, deber ser objeto de un examen y el resultado de ste se
anotar en el expediente de permiso.2.3.6 Inspeccin final:
2.3.6.1 Inspeccin final de obra concluida:
Se extender el Certificado de Inspeccin Final cuando los trabajos estn
perfectamente terminados de acuerdo a las exigencias de este Cdigo.2.3.6.2 Inspeccin final de obra no concluida:
Inspeccin a pedido del propietario: Por escrito en el expediente de
permiso, el propietario puede dar por terminada una obra en el estado en
que se encuentre, y siempre que lo ejecutado no contradiga este Cdigo.
En este caso, la Direccin de Arquitectura extender un certificado de
inspeccin final de obra no concluida, en que se consignar la obra
realizada e inspeccionada.2.3.6.3 Constancias relacionadas con la inspeccin final:
a) Sobrecarga: Cuando un edificio contenga locales para
comercio, trabajos y depsitos sobre estructuras de entrepiso,
no se otorgara el Certificado de Inspeccin Final hasta tanto no
se cumpla con lo establecido en Constancia de la sobrecarga.b) Depsitos de stano: Cuando un edificio contenga depsitos en
stanos no destinados a local de trabajos, segn aclaraciones
del propietario, se dejar constancia de la aclaracin en el
Certificado De Inspeccin Final. Este certificado no se otorgara
hasta tanto no se cumpla con lo establecido en Constancias en
los depsitos en stanos.2.3.7 Obras en Contravencin
2.3.7.1 Orden de demolicin de obras en contravencin de ejecucin de trabajos de
mejoras:
Sin perjuicio de aplicar las penas correspondientes, el Departamento
Ejecutivo podr ordenar, dentro de los plazos que fijar, se demuela toda
obra que haya sido realizada en contravencin a las disposiciones
vigentes, como as mismo intimar a la ejecucin de aquellos que resulten
imprescindibles para evitar los perjuicios que pueden ocasionar como
consecuencia de las obras de construccin o demolicin efectuadas, para
lo cual notificar al profesional o empresa responsable que haya firmado
el Expte. de Permiso y al propietario.2.3.7.2 Orden incumplida:
Si al vencimiento de los plazos establecidos en Orden de demolicin de
obras en contravencin de ejecucin de trabajos de mejoras no se

39

hubiere cumplido lo ordenado, el Departamento Ejecutivo proceder a

demoler llevar a cabo las modificaciones exigidas, inhabilitando en el
uso de la firma al profesional empresa, para iniciar nuevos asuntos de
acuerdo con lo dispuesto en el inciso b) de Impedimentos para iniciar
nuevas obras hasta tanto se halla efectuado el reintegro de los gastos
ocasionados.2.4.7.3 Suspensin de trabajos:
La Direccin suspender toda obra que se ejecute sin tener concedido el
permiso, que tenindolo, no se lleve a cabo de acuerdo con los
documentos aprobados, a las ordenanzas y disposiciones en vigor y a las
reglas del arte. Cuando no se acate la orden de suspensin se utilizar la
fuerza pblica.2.3.7.4 Uso de la fuerza pblica:
A los efectos de este Cdigo, el Departamento Ejecutivo convendr con la
Polica de la provincia de Ro Negro, la manera como los inspectores
destacados por la Direccin, pueden hacer uso inmediato de la fuerza
pblica.2.4 DEL USO, DESTINO Y HABILITACIN DE LA FINCA
2.4.1 Destino y ocupacin de la finca:
2.4.1.1 Clasificacin de los edificios:
Para las finalidades de este Cdigo, los edificios son clasificados con
respecto a su ocupacin, destino uso. En caso de duda respecto a la
clasificacin de algn edificio ser resuelto por la Direccin. La existencia
de una vivienda para portero, cuidador sereno en los edificios Pblicos,
Comerciales Industriales, no alterarn su carcter.2.4.1.2 Ocupacin mixta de las fincas:
En caso de que un edificio predio est ocupado, usado destinado a
diferentes propsitos en distintas partes, las previsiones de este Cdigo
alcanzarn y se aplicarn a cada clase de destino, uso ocupacin, y si
hubiese disposicin en desacuerdo se aplicar el presente Cdigo, segn
el criterio del Departamento Ejecutivo.2.4.2 Licencia de uso o habilitacin
2.4.2.1 Obligacin de solicitar licencia:
No se podrn utilizar habilitar cambiar de uso destino de una finca,
instalacin parte de ella para un propsito cualquiera hasta tanto el
interesado no solicite, y sea acordada la licencia respectiva. La solicitud
de licencia previa a otro trmite, ser acordada total parcialmente, una
vez que por diferentes servicios municipales se halla comprobado que han
sido cumplidas las exigencias de ste Cdigo y disposiciones vigentes
para cada caso. El certificado de Inspeccin Final autoriza
automticamente a habilitar utilizar los edificios destinados a viviendas.2.4.3 Alcances del Certificado de Inspeccin Final:
El Certificado de Inspeccin Final de una obra, otorgado de acuerdo con las
prescripciones de este Cdigo, no autoriza al uso habilitacin de esa obra,
hasta tanto sea otorgada la Licencia de uso habilitacin (excepto en los
edificios partes de l destinados a vivienda).-

40

2.5 DE LAS PENALIDADES

a) Ser de aplicacin en este Item la Ordenanza N 3.492 / 02.-

2.6 NORMAS PARA LA PRESENTACIN DE PLANOS DE MODIFICACIN Y/O

AMPLIACIN EN EDIFICACIN SUBDIVIDIDOS POR EL RGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL:
2.6.1 Caractersticas especiales de los planos a presentar:
La presentacin de los planos y trmites referentes a edificios se har de
acuerdo a las siguientes disposiciones:
1. La planilla de catastro parcelario deber llevar dibujada la totalidad del lote
con sus medidas, linderos, etc.2. En la parte reservada para datos de dominio, se dejar aclarado nombre del
copropietario que realiza la ampliacin o modificacin y los restantes datos de
ttulo, vendedor, inscripcin, etc.3. En la planilla de catastro parcelario deber asimismo dejarse aclarado que el
edificio a sido subdividido y el N de plano de subdivisin.4. En la cartula del plano de obra deber dejarse constancia de la divisin de la
propiedad horizontal con el N del plano aprobado y el nmero de la subparcela en que se hace la ampliacin.5. El nombre que figurar en el plano ser el del copropietario que realiza la
ampliacin o modificacin.6. En la cartula del plano, en la parte reservada para croquis de ubicacin
deber dibujarse la parcela total con sus medidas, etc., como en los casos
comunes de construccin.7. En el balance de superficie se colocar la superficie total edificada en el lote y
la superficie a edificarse.8. En el plano de obra deber dibujarse la planta o plantas que sufran
modificaciones o ampliaciones, pero solo aquellas unidades en las que se
realiza el trabajo se presentaran cortes, fachadas, y/o todo otro detalle
necesario de acuerdo al cdigo.9. A fin de dar ubicacin dentro de la unidad se acotarn las distancias que
existen al frente, contrafrente y costado del lote.2.6.2 Documentacin complementaria:
Adems del legajo que se presenta habitualmente debern as mismo
acompaar:
a) Plano aprobado de la edificacin existente total del lote. (Esto a los efectos de
poder controlar si se cumple con las modificaciones propuestas).b) Plano de estructura de la construccin existente total a los efectos de verificar su
estabilidad con las modificaciones propuestas, siempre y cuando la estructura
existente este afectada por dichas modificaciones o ampliaciones.c) Plano de subdivisin de propiedad horizontal debidamente aprobado o fotocopia
del mismo.d) Una nota y una copia del plano de obra. Ambos con la firma de todos los
copropietarios donde se autoriza al restante a realizar las modificaciones y/o
ampliaciones. La firmas debern ser certificadas ante escribano pblico
e) Una nota, donde el/los copropietario/s se compromete/n a actualizar una vez
obtenida la inspeccin final, el respectivo plano de subdivisin si fuera necesario.-

41

2.6.3 Construcciones sin permiso fuera de la unidad funcional que presenta

planos:
En caso de que al practicarse las respectivas inspecciones se comprobara
que han sido realizadas construcciones sin permiso en el resto de la
propiedad, sea excluyendo la unidad funcional donde se proyecta la
ampliacin, se har la denuncia por cuadra separada, hacindose
responsable de las mismas al consorcio de propietarios.2.6.4 Construcciones sin permiso en la unidad funcional que presenta planos:
En el caso de existir construcciones sin permiso en la unidad funcional
donde se proyecta la ampliacin y que las mismas no hallan sido declaradas
en el plano de obra que se presenta, el responsable de las mismas ser el
profesional actuante.2.6.5 Casos no previstos:
La Direccin resolver por analoga con los artculos precedentes los casos
que no estn estrictamente encuadrados en los mismos.2.6.6 Planos que incluyen la totalidad del edificio:
La Direccin de Arquitectura podr eximir del cumplimiento de las normas
establecidas por los artculos precedentes cuando los planos incluyan la
totalidad del edificio, an en los casos en que el mismo est sometido al
rgimen de propiedad horizontal. En este caso los planos y dems
documentacin debern estar firmados por todos los copropietarios.-

42

SECCIN 3
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

43

3.1 DE LA LNEA Y DEL NIVEL

3.1.1 De la Lnea Municipal
3.1.1.1 Alineacin:
Toda nueva construccin que se levante con frente a la va pblica deber
seguir la lnea oficial sealada. En los casos de calles sujetas a ensanche
rectificacin se tendr en cuenta el artculo sobre predios con frente a calle
sujeta a ensanche modificacin.3.1.1.2 Obras dentro de la lnea municipal:
Se permitir edificar dentro de la lnea oficial siempre que se cumpla lo
establecido en Fachada principal detrs de la lnea municipal.3.2 DE LAS CERCAS Y ACERAS
3.2.1 Generalidades sobre cercas y aceras
3.2.1.1 Obligacin de construir y conservar cercas y aceras:
Todo propietario de un terreno baldo edificado, con frente a va
pblica en el cual la Municipalidad puede dar lnea a nivel definitiva,
est obligado a construir y conservar en su frente las cercas si no
hubiera fachada sobre la lnea municipal, y la acera de acuerdo con
este Cdigo. La cerca servir para separar la propiedad privada de la
pblica.En predios que contengan en su interior construcciones y depsitos de
materiales con aspecto antiesttico, la Direccin podr obligar a la
construccin de una cerca de albailera u hormign capaz de impedir
la visual desde un punto situado a 1,60 metros sobre el cordn en la
acera opuesta.3.2.1.2 Plazos de ejecucin de cercas y aceras:
La construccin reparacin de cercas y aceras, deber iniciarse dentro de los
20 das corridos, contados desde la fecha en que se notifique al propietario
respectivo y el plazo de su terminacin que ser fijado por la Direccin no podr
exceder de los 60 das corridos a partir de la notificacin. En caso de no
efectuarse los trabajos correspondientes dentro de los plazos, la Municipalidad
aplicar las multan correspondientes fijadas en De las penalidades.3.2.1.3 Cercas y aceras en los casos de demolicin de edificios:
a. Una vez concluidos los trabajos de demolicin a los efectos de
dejar un predio libre de edificacin, debe construirse la cerca y la
acera definitiva.1) En el caso de terminarse una demolicin y hasta tanto no se inicie la
construccin de edificios de la cerca y la acera definitiva, se deber
colocar en la lnea municipal la valla provisoria con las caractersticas
previstas en este Cdigo y ejecutar sobre la acera un solado transitable.2) En el caso de no existir Expte. de permiso de edificacin en trmite, la
valla y la acera provisoria no podrn permanecer ms de 60 das.3) En el caso de no existir Expte. de permiso de edificacin en trmite, el
lapso se extender hasta la conclusin de las obras, desistimiento
vencimiento del permiso solicitado.-

44

b. Cuando la demolicin afecte a la lnea municipal y no exista un

pedido simultneo de edificacin de esa parte a demoler, el
propietario del predio deber depositar antes de dar aviso de
obra, a la orden, en concepto de garanta, una suma en efectivo
que se determinar sobre la base de los valores unitarios que fije
la Municipalidad.c. En el caso de incumplimiento de los tems 1 y 2 del inciso a los
trabajos sern realizados por anticipacin y con cargo al depsito
de garanta correspondiente.3.2.2 Cercas
3.2.2.1 Material de las cercas:
Las cercas podrn ser construidas con el uso de los siguientes materiales:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.

Albailera.Hormign simple armado.Verjas de cao hierro trabajado madera dura.Marcos de alambre de tejido artstico.Alambre tejido.Combinacin de las formas citadas en los incisos precedentes.De todo otro sistema que se proponga y sea aceptado por la
Direccin.El estilo y tipo de cada cerca es libre, estando sujeta su aprobacin. Cuando se
construyan muros de albailera y hormign en todo lo que sea visible desde la va
pblica es obligatorio su revoque, efectuando de acuerdo a las reglas del arte y del
buen construir. Se exceptuar de esta obligacin cuando convenga a la
decoracin especial a la naturaleza del material a juicio de la Direccin. Los
loteos que tengan especificaciones propias aprobadas por esta Municipalidad se
regirn por ellas.3.2.2.2 Cercas existentes sin terminacin:
Cuando se solicite permiso para efectuar reparaciones ampliaciones interiores
en edificios con cercas sin terminar, la concesin de ese permiso implicar la
obligacin expresa de ejecutar los trabajos que correspondan de acuerdo con
3.2.2.1.3.2.2.3 Cercas en calles pavimentadas:
Las cercas que es ejecuten frente a las calles pavimentadas, se ajustarn a lo
siguiente:
En predios edificados con jardines, campos de deportes, huertas viveros de
plantas.Cualquiera que sea el material y la forma, elegidos para la ejecucin de las cercas,
sta tendr un zcalo no menor de 0,20 metros de alto sobre la acera. La altura
total de las cercas ser de 1,80 metros como mnimo. El propietario de un predio
edificado podr no cumplir la obligacin precedente y en cambio mantener frente a
su predio un jardn solado en buenas condiciones, conservando deslindada la
propiedad mediante signos materiales a juicio de la Direccin.3.2.3 Aceras
3.2.3.1 Pendientes de las aceras:
La pendiente transversal ser para:Acera de baldosas
Acera de ladrillos
Entrada de vehculos

2%
5%
12%

45

Rampa de transicin y enlace

12%

Estas pendientes podrn ser modificadas en ms en menos de un 1/5 de los

valores indicados.Cuando hubiere diferencias de nivel entre una acera nueva y otra contigua
existente, la transicin es har mediante planos inclinados y slo cuando la
Direccin lo juzgue imprescindible, por escalones en cuyo caso har adoptar las
medidas de seguridad que sean necesarias. Esta transicin se har sobre el
terreno de la acera que no est a nivel del definitivo.3.2.3.2 Material de las aceras:
a. En calles pavimentadas:
El solado ser de baldosas de mezcla de cemento comprimido que ofrezca
superficies de suficiente adherencia y de color uniforme sin guardas ni dibujos.Los listones y vainillas de la baldosa ser siempre colocada perpendicularmente a
la lnea municipal. Este solado se asentar con mezcla sobre un contrapiso no
menor de 0,08 metros de espesor despus de apisonado. La baldosa ser de
color ocre claro de 0,20 x 0,20 metros formada de 3 listones vainillas con bisel,
el espesor de la baldosa en la parte ms gruesa no ser menor de 3cm. y tendr
tres capas siendo una de pastina. El material representativo por m2. tendr un
peso mnimo de 45 kg.b. En calles no pavimentadas:
En calles no pavimentadas, las aceras podrn ser de baldosas de ladrillos, y
podr asentarse directamente con mezcla de barro sobre el suelo nivelado. Las
juntas sern tomadas, en mezcla y se construir un cordn de ladrillos colocado de
punta de 7cm. de espesor.c. Casos especiales:
Fundado en razones de esttica, la Direccin podr autorizar la construccin y
reparacin de aceras con el empleo de baldosas de distinta coloracin a lo
establecido en el inciso a. Asimismo podr autorizar el uso de otro tipo de
materiales en la ejecucin de las mismas.3.2.3.3 Aceras arboladas:
En correspondencia con la lnea de las aceras arboladas, se dejarn cuadros sin
ejecutar el solado, destinados a cazuelas, segn Ordenanza de Arbolado Urbano
N 1.360 / 95.3.2.3.4 Entrada de vehculos:
a. El solado que sirva de entrada, cubrir el rea comprendida por
el ancho de la acera, y la amplitud de esa entrada; este solado se
ejecutar con materiales iguales al resto de la acera cuando sirva
a vehculos livianos. Para vehculos de carga, se har con
hormign bien con materiales asflticos. Queda prohibida la
utilizacin de mezcla de concreto como solado. Los solados para
vehculos de carga es aceptarn sobre una base de hormign de
10cm. de espesor mnimo, cuyas proporciones es establecen en
los Reglamentos Normas especiales del caso. El cordn del
pavimento de la calzada tendr en el ancho requerido una
elevacin de 5cm. sobre el pavimento de la calle. La rampa de
acceso ser convexa, no tendr ms desarrollo que 1,60 metros
hacia el interior del cordn y se identificar con el resto de la
acera mediante rampas naturales.-

46

b. Cuando desaparezca, por obra nueva definitiva, la razn de

existir de la entrada para vehculos, estar a cargo del propietario
restituir la acera y el cordn del pavimento al nivel oficial.3.2.3.5 Celeridad en la ejecucin de aceras:
La construccin reparacin de aceras, deber efectuarse lo ms rpido posible y
de manera de no entorpecer el trnsito de los peatones ms de lo indispensable.
En las aceras de ancho igual mayor de 1 metro, la ejecucin del solado se har
por mitades, en dos etapas, para facilitar el trnsito de peatones. Los materiales
resultantes de la construccin reparacin de la aceras deber quitarse en el da,
dejando la calzada limpia, permitindose tan slo preparar las mezclas en la calle
en sitios inmediatos al cordn cuando razones de trnsito no lo impidan. La
proteccin provisional de la acera en construccin no podr ser de alambres
tendidos.3.2.3.6 Ancho de la acera y del solado
a. En calles pavimentadas:
En las avenidas calles suburbanas pavimentadas cuyas veredas tengan un
ancho mayor de 2,50 metros, la construccin de la vereda podr limitarse por el
departamento Ejecutivo a un ancho de 2 metros, dejando un cantero de csped
hasta el cordn de hormign. La vereda, se ejecutar completa en fajas de 0,80
metros frente a cada entrada. En las avenidas en que el Departamento Ejecutivo
lo crea conveniente, por razones de ornamentacin, la faja de 2 metros de vereda
se ubicar en el centro del ancho de la misma, cuando ste sea mayor de 4
metros dejando canteros de csped a ambos lados.En este caso y en el del artculo anterior la parte de vereda de material llegar en
las esquinas hasta el cordn del afinado con un mnimo de 2 metros dejndose
tambin fajas de vereda de 0,80 metros desde el cordn de la calzada hasta la
entrada de cada casa local.b. En calles no pavimentadas:
El ancho del solado ser no menor de 1 metro contra la lnea municipal
eventualmente la lnea de edificacin.3.2.4 Aceras deterioradas por trabajos pblicos
Las aceras destruidas parcial totalmente a consecuencia de trabajos realizados
por la Municipalidad, empresas de servicios pblicos u otras autorizadas, sern
reparadas reconstruidas inmediatamente por el causante con materiales iguales
a los existentes antes de su destruccin. El propietario podr denunciar ante la
Municipalidad la necesidad de la reparacin reconstruccin.3.2.5 Aceras en el caso de repavimentacin de la calzada
En toda renovacin del pavimento de la calzada ser obligatorio y a cargo del
propietario frentista la reconstruccin de la acera, cuando haya cambio de nivel.3.2.6 De las penalidades
Las infracciones a la disposicin sobre construccin y/o reparacin de cercos y
veredas, se penarn en los siguientes casos; de acuerdo a la escala que a
continuacin es estipula:
a. Los propietarios de predios frente a calles pavimentadas que no
dieran cumplimiento a la obligacin de construir cercos en
condiciones reglamentarias se harn pasibles de aplicacin de
47

una multa de 8 unidades por metro lineal de frente. En caso de

no darse cumplimiento a una segunda intimacin se aplicar una
nueva multa de 20 unidades por metro lineal de frente.b. Los propietarios de predios frente a calles pavimentadas que no
dieran cumplimiento a la obligacin de construir veredas en
condiciones reglamentarlas, se harn pasibles de la aplicacin de
una multa de 5 unidades por m2. de vereda. En caso de no
darse cumplimiento a una segunda intimidacin, se aplicar una
nueva multa de 15 unidades por m2. de vereda.c. Los propietarios de predios frente a la calle no pavimentada que
no dieran cumplimiento a la obligacin de construir cercos y veredas en condiciones reglamentarias se harn pasibles de la
aplicacin de las multas establecidas en los incisos a y b
reducidas en un 50%.En caso de reiteradas incumplimientos a lo dispuesto precedentemente se
dispondr el cobro de las multas por va judicial y la ejecucin de las obras por
parte de la Municipalidad con cargo de reintegro del importe que demanden.3.3 DE LAS FACHADAS
3.3.1 Arquitectura de las fachadas:
3.3.1.1 Aprobacin de las fachadas:
Las fachadas de los edificios sobre los lugares pblicos y visibles desde
ellos, estn sujetas a aprobacin especial de la Direccin. A tal efecto es
obligatoria la presentacin de planos detallados de fachadas. La Direccin
podr rechazar los proyectos que estn en desacuerdo con los preceptos de
la arquitectura. Antes de introducir modificaciones alteraciones en las
fachadas existentes proyectadas, ser indispensable presentar un plano
total de las mismas, salvo cuando slo se trate de cambio de color material
de alguna parte.3.3.1.2 Fachada principal detrs de la lnea municipal
La fachada de un edificio podr construirse detrs de la lnea municipal. Las
partes de paredes divisorias, existentes futuras de los edificios que queden
aparentes por este retiro, se considerarn como pertenecientes a la fachada
retirada.3.3.2 Limitacin de las salientes de fachadas
3.3.2.1 Salientes en las fachadas:
Slo se permitir en las fachadas principales sobresalir de la lnea municipal:
a. En los primeros 2,60 metros de altura en planta baja;
1) Umbrales y antepechos en no ms de 12 cm.
2) Vitrinas en no ms de 15cm. y slo cuando la Direccin lo autorice
atendiendo a razones de trnsito.
3) Mnsulas de balcones voladizos, listeles guardatoldos y otros elementos
a una altura superior de 2 metros y dentro de una lnea inclinada 1,2 hasta
los 2,60 metros de altura; no se permitir sobresalir hojas de puertas,
ventanas, celosas barandas y rejas.b. Por encima de los 2,60 metros de altura:
Los lmites de las salientes de fachada no podrn sobrepasar lo establecido en
salientes de balcones exceptundose los aleros y marquesinas que debern

48

ajustarse a las disposiciones fijadas expresamente en Salientes de aleros y

marquesinas.Las molduras, aleros, elementos ornamentales y/o detalles arquitectnicos que
tengan una saliente vuelo mximo de 0,50 metros sern permitidas por encima
de los 2,60 metros de altura y no estn sujetas al pago de derechos por ocupacin
de la va pblica que pudiera establecer la Ordenanza Impositiva para los
balcones, marquesinas cuerpos salientes.3.3.2.2 Salientes de balcones:
En los pisos altos los balcones de la fachada principal podrn sobresalir de
la lnea municipal hasta 1,50 metros pudiendo llegar a 2 metros en los
edificios frentistas a plazas calles de ancho mayor a 20 metros, no
debiendo en ningn caso rebasar el ancho de la acera ni la duodcima parte
del ancho de la calle. En las ochavas, las salientes de los balcones abiertos
estar limitado por un plano vertical que contenga el punto de interseccin
de las lneas municipales y que sea paralelo a la lnea municipal de ochava.La baranda antepecho tendr una altura no menor de 0,90 metros ni mayor
que 1,20 metros medidos desde el solado del balcn y sus caladuras, los
espacios entre hierros, balustres otros elementos constructivos
resguardarn de todo peligro. Cualquier parte del balcn se apartar por lo
menos 0,60 metros del eje divisorio entre predios.En el caso de llegarse hasta la lnea divisoria del predio, deber colocarse
una pantalla ciega opaca que impida el paso y la visuales al predio y/o
edificacin lindera.3.3.2.3 Salientes de aleros y marquesinas
a. Un alero marquesina en piso bajo se mantendr por encima de
los 2,60 metros medidos sobre la acera en la lnea municipal. En
caso de ser traslcidos los vidrios sern armados incorporados
a la estructura. Dos casos pueden presentarse:
1) Cuando la acera no tenga rboles ni instalaciones para el servicio
pblico y la arista exterior e inferior del borde del alero marquesina
diste por lo menos a 4 metro de la acera, podr avanzar hasta
proyectarse sobre el filo del cordn de la calzada; para altura inferior a
4 metros la proyeccin de la arista se apartar por lo menos 50cm. del
filo del cordn.
2) Cuando la acera tenga rboles instalaciones para servicios pblicos
la arista exterior distara por lo menos 1 metro de la alineacin de los
troncos elementos de la instalacin.
b. Un alero en piso alto podr tener una saliente de la lnea
municipal equivalente al ancho de la acera sin rebasar la
duodcima parte del ancho de la calle, con un mximo de 1,50
metros.
c. Un alero marquesina se autorizan a ejecutar dentro de los
perfiles establecidos dentro de este artculo siempre que el
propietario se comprometa por escrito en el Expte. de permiso de
reformar el voladizo cuando se reduzca el ancho de la acera, se
coloquen rboles se instalen elementos para el servicio pblico.
Las reformas sern a cargo del propietario y sin derecho a
reclamacin alguna.
d. Deber cumplirse en todos los casos que la saliente del alero la
marquesina no sea mayor que su altura, medida sobre el cordn
de la acera a fin de no perjudicar la iluminacin y ventilacin de

49

los locales ubicados junto a la lnea municipal cercanos a ella.

Para este fin la saliente se medir desde el filo del paramento
interior del local ventilado.
e. En las ochavas el alero marquesina tendr una saliente
mxima que estar limitada por una lnea imaginaria paralela a la
lnea de ochava que pase por el punto de interseccin de las
lneas municipales.
3.3.2.4 Salientes de balcones o cuerpos cerrados
Por encima de los 2,60 metros de altura sobre la acera se podr avanzar
fuera de la lnea municipal formando cuerpos salientes cerrados con las
siguientes limitaciones:
a. La saliente mxima del balcn cuerpo cerrado, ser la misma
establecida para los balcones abiertos.b. Al cuerpo cerrado no ser necesario apartarlo de las lneas
divisorias del predio.c. Un balcn podr proyectarse cobre un cuerpo cerrado, siempre
que las salientes sumadas no excedan de las medidas
establecidas en Salientes de balcones.d. Sobre el patio del fondo no se limitan salientes, siempre y cuando
se cumpla con lo establecido en Iluminacin y ventilacin.e. De los perfiles fijados precedentemente podrn sobresalir
elementos decorativos hasta un mximo de 0,20 metros.f. No se permite construir apoyos ni columnas fuera de la lnea
municipal, ni de la lnea de ochava.3.3.2.5 Elementos visibles desde la va pblica
Todos los elementos visibles desde la va pblica sern considerados como,
pertenecientes a las fachadas y estarn sometidos a aprobacin. Los
conductos de ventilacin de cualquier otro tipo no podrn colocarse al
exterior de la fachada principal.3.3.3 Toldos
3.3.3.1 Perfil de los toldos:
En el frente de los edificios los toldos y sus brazos de extensin no podrn
distar del solado de la acera menos que 2,20 metros en la parte ms baja y
su vuelo podr alcanzar hasta 0,50 metros por dentro del cordn del
pavimento de la calzada. Las telas suspendidas del toldo podrn llegar hasta
2 metros de la acera.3.3.3.2 Soportes verticales - Largueros tendidos de los toldos:
Cuando los toldos fueran sostenidos por alambres, tejidos amarrados a
largueros soportes verticales, estos ltimos se colocarn equidistantes
entre s y a 0,50 metros del cordn del pavimento, de la calzada. Los
soportes verticales de los largueros que los unen sern de seccin circular;
estos ltimos se fijarn a los primeros por soldadura, piezas especiales
roscadas u otros dispositivos que no sean antiestticos. Los soportes
verticales no podrn colocarse coincidentes con la normal a la lnea
municipal trazada desde su interseccin con la divisoria entre predios, sino
distanciados de esa normal 0,60 metros.Los soportes verticales no podrn colocarse frente a la ochava de las aceras
de menor ancho que 3,50 metros. El tendido de alambres que soporten la

50

tela se har mediante dispositivos que no dejen a la viste tensores, grampas,

bulones agarraderas antiestticas. El amarre de cables y alambres se
confeccionar en collares u ojos soldados a los largueros.3.3.3.3 Plegado de los toldos
Los toldos se plegarn recogern hacia el muro fachada, guardatoldo;
ste deber armonizar con la composicin de la fachada.Tambin hacia el voladizo que sirva eventualmente de sostn si lo hubiera.3.3.3.4 Toldos en calles arboladas
En las calles arboladas los toldos se instalarn de modo que no alcancen a
los troncos y que no afecten sensiblemente a los rboles. En caso de existir
soportes, stos se colocarn en la lnea de los troncos.3.3.3.5 Visibilidad de seales
En cualquier posicin los toldos no impedirn la vista de las chapas de
nomenclatura y sealizacin oficial de las calles.3.3.3.6 Retiro del toldo y soportes
La Municipalidad podr exigir el retiro tanto de los soportes como del toldo
cuando lo juegue necesario, mediante resolucin fundada y previo plazo
prudencial.-

3.4 DE LOS PATIOS

3.4.1 : Patios de iluminacin y ventilacin
Los patios de iluminacin y ventilacin pueden clasificarse en Patios Auxiliares, Patios
Apendiculares y Patios Complementarios. Los Auxiliares y los Apendiculares se
encuentran reglamentados en el Plan Director de General Roca.3.4.1.1 Patios Complementarios:
Podrn proyectarse patios con dimensiones inferiores a las establecidas el Plan
Director de General Roca, siempre que el lado mnimo no sea menor de 1 metro
y su objeto sea proporcionar iluminacin y ventilacin complementaria del local.3.4.1.2 Divisin de patios con cercas:
Las cercas interiores que dividen los patios de una finca, debern dejar el paso
libre no menor de 1 metro con los parapetos prximos. Las cercas que dividan
patios destinados a iluminacin y ventilacin de locales no podrn tener altura
mayor de 1,80 metros y en ningn caso podrn ser de mayor altura que el dintel
de cualquier vano de iluminacin y ventilacin ubicado en dicho patio. S la
cerca tuviese altura mayor de l,80 metros los patios por ella separados se
considerarn independientes a los efectos de la iluminacin y ventilacin de
locales.3.4.1.3 Acceso a los patios:
Ningn patio se proyectar sin que tenga acceso para su limpieza.3.4.1.4 Prohibicin de reducir patios ventilaciones:
No podr ser dividida una finca cuando algn patio resulte con dimensiones
menores a las fijadas por Plan Director de General Roca se cierren
ventilaciones reglamentarias..3.4.1.5 Prohibicin de cubrir patios:
No se podr cubrir patios en edificios existentes proyectados de acuerdo al
Plan Director de General Roca mediante cubierta alguna, aunque se trate de

51

claraboya corrediza vidriada. Deber tenerse en cuente lo indicado en

Ampliaciones que afecten a patios existentes3.4.1.6 Ventilacin de edificios que se amplen refaccionen:
Se podr permitir a juicio de la Direccin de Arquitectura, la refaccin y/o
ampliacin en edificios existentes cuya ventilacin iluminacin no se ajusten al
Plan Director de Roca, y se justifique por razones de fuerza mayor.3.5 DE LOS LOCALES
3.5.1 Clasificacin de los locales:
3.5.1.1 Criterio de la clasificacin de los locales:
A los efectos de este Cdigo, los locales se clasifican como sigue:
a. Locales de primera clase:
Dormitorios, comedor, sala comn, living-room, biblioteca, estudio, consultorio,
oficina, cuarto de costura de planchar de 6 metros de superficie mayores,
habitaciones de servicio y todo otro local habitable no clasificado de otro modo en
este Cdigo.b. Locales de segunda clase:
Escalera principal, cocina, bao, retrete, orinal, lavadero, guardarropas, vestuarios,
colectivos, cuarto de costara planchado con menos de 6 metros de superficie,
Office comedor diario de hasta 12 m2, de superficie, siempre que est unido a la
cocina y que sta no sea mayor de 6 m2, caso contrario ser considerada como
local de primera clase.c. Locales de tercera categora:
Local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o industrias, vestuario
colectivo en club y/o asociacin, gimnasio y dems locales usados para practicar
deportes, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y
similar.d. Locales de cuarta clase:
Escalera secundaria, pasaje, corredor, guardarropa, tocador, despensas, espacio
para cocinar, guarda coche con salida para un automotor, depsito de no ms de
250 m2.de rea situado en stano semistano anexo, dependiente del local en
piso bajo, siempre que forme con ste una sola unidad de uso y no tenga acceso
directo desde la va pblica; depsito no comercial ni industrial de pequeo
comercio sin acceso de pblico a su interior, sala de rayos X, sala de micrfonos,
laboratorio, vestbulos cuando slo sirvan como circulaci6n, sala de espera anexa
a oficina consultorio siempre que no exceda de 4m2., cuartos de ropero y/o
vestir anexo a dormitorio que no exceda de 4 m2. Se considerar tambin como
locales de cuarta clase a los locales destinados a depsito de enseres familiares
pequeos galpones que no sean destinados a uso comercial ni industrial; siempre
y cuando su superficie interior no exceda del 20% de la superficie destinada a
vivienda, con un mximo de 20 m2.Adems de ste requisito ser condicin indispensable para ser clasificados
dentro de la 4 clase, que estos ltimos locales estn aislados del edificio principal
y/o que en ubicacin corresponda el uso destino indicado a juicio de la
Direccin.e. Locales de quinta clase:

52

Locales auxiliares para servicio general del edificio y sin valor locativo
independiente, por ejemplo: Portera, administracin, cuarto de mquina,
dependencias del personal de servicio, salas comunes a juegos infantiles. Estos
locales tendrn medios de salida sobre pasajes corredores generales pblicos
y no directos sobre la va pblica.3.5.1.2 Atribucin de la Direccin para clasificar locales:
La determinacin del destino de cada localizar la que lgicamente resulta
de en ubicacin y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser
consignada en los planos. La Direccin podr presumir el destino de los
locales de acuerdo a su exclusivo criterio; adems clasificar por analoga,
en alguna de las establecidas en Criterio de la clasificacin de los locales,
cualquier local no incluido en dicho artculo. La Direccin as mismo podr
rechazar proyecto de planta cuyos locales acusan la intencin de una
divisin futura.3.5.2

Altura mnima de locales y distancia entre solados:

3.5.2.1 Generalidades sobre altura mnima de locales y distancia entre solado:

La altura libre del local, es la comprendida entre el solado y el cielorraso
terminado, en caso de existir vigas aparentes el fondo del cielorraso ocupar
una superficie no menor de 2/3 del rea del local y las vigas dejarn una
altura libre de no menor de 2,l0 metros. La distancia entro el solado
comprende la altura libre del local ms el espesor del entrepiso superior.3.5.2.2 Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados:
La altura mnima de cada local vara de acuerdo a su clase y uso. La altura
libre y la distancia entre solados mnima, es la siguiente:

CLASE DE
LOCAL

EXIGIBLES EN
LOCALES

Primera
Segunda

ALTURA MNIMA
LIBRE DEL LOCAL
h
2,40 m (promedio)
2,30 m (promedio)

DISTANCIA MNIMA
ENTRE SOLADOS
d
2,60 m (promedio)
2,50 m (promedio)

(salvo escalera)

2,10 m

2,30 m

Cuarto de
retrete,
lavadero.

Tercera
Cuarta

3,00 m (promedio)
2,10 m
2,40 m

3,20 m (promedio)
2,30 m
2,60 m

Quinta

2,50 m
3,00 m (promedio)

2,70 m
3,20 m (promedio)

Todos
Hasta 16 m
Ms de 16 m
Hasta 30 m
Ms de 30 m
Hasta 50 m
Ms de 50m

Todos
Cocina, guardarropa,
vestuario colectivo,
cuarto de costura
planchado.
bao,
orinal,

3.5.2.3 Altura de semistano equiparado a piso bajo:

53

A los efectos de lo dispuesto para alturas mnimas de los locales en general,

un semistano podr equipararse a piso bajo siempre que la altura del local
sobresalga por lo menos en sus 2/3 partes del nivel del solado descubierto
colindante en correspondencia con todos los vanos exteriores.3.5.2.4 Altura de locales con entresuelo piso intermedio:
Todo local podr tener entresuelo pisos intermedios de altura menor que la
establecida en Altura de los locales en general, siempre que se cumplan las
siguientes condiciones:
a. Altura mnima: El entresuelo podr tener una altura no menor de
2 metros medidos entre su solado y la parte inferior de cualquier
viga cielorraso. Adems la altura de parte situada debajo del
entresuelo medida en la misma forma no ser menor a la
adoptada por la parte superior, por encima de la baranda,
parapeto otro dispositivo anlogo que proteja el borde del
entresuelo, deber quedar un espacio libre de lado no inferior a
la mitad de la altura real del entresuelo. Se permitir la colocacin
de reja con claro libre no menor del 90%.
b. La superficie de entresuelo en todos los casos ser menor igual
a la mitad del rea del local principal, y en ningn caso la
distancia mnima entre bordes de borde a pared opuesta ser
inferior a la mitad de la distancia entre el muro del local principal
en la misma direccin.c. La iluminacin y ventilacin ser la que resulte de considerar la
suma de la superficie del local principal y del entresuelo.-

3.5.3 reas y lados mnimos de locales y comunicaciones

3.5.3.1 reas y lados mnimos de locales de primeras y tercera clase:
Las reas y los lados mnimos de los locales de primera y tercera clase se
medirn con la exclusin de los armarios y roperos empotrados. Los valores
mnimos sern los siguientes:

LOCALES
PRIMERA
CLASE

LOCALES
TERCERA
CLASE

Lado mnimo rea

mnima
Cuando la unidad locativa posea un slo 3 m
12 m
local.
Cuando
la Por lo menos un local 2,50 m
10 m
DE unidad locativa tendr
posea 2 ms Los dems tendrn
2,00 m
6 m
locales.
Locales para oficina y/o escritorio
2,50 m
Las habitaciones individuales en las 2,50 m
viviendas colectivas del tipo transitorio y
las individuales en edificios de sanidad
DE
2,50 m

9 m
9 m

9 m

3.5.3.2 reas y lados mnimos de cocinas, espacios para cocinar, baos y retretes
a. Cocinas y espacios para cocinar:
Una cocina tendr un rea mnima de 2,80 m2, y un lado mnimo de 1,40 metros.-

54

Un espacio para cocinar tendr una superficie mxima de 1,40 metros cuadrados.b. Baos y retretes:
Los baos y retretes tendrn un rea y lado mnimo de acuerdo con los artefactos
que contengan, como se detalla a continuacin:
LOCAL

Ducha
c/baadera

inodoro

lavatorio bidt

s/baadera
-

Bao
Retrete

Sup m2

lado ml.

2.80
1.80
2.60
1.40
0.81
1.40
1.00
0.81

0.90
0.90
0.90
0.90
0.75
0.90
0.90
0.75

La ducha se Instalar de modo que ningn artefacto se site a menos de 0,25

metros de la vertical del centro de la flor.3.5.3.3 Ancho de entrada y pasajes generales pblicos:
Una entrada pasaje general pblico, deber tener en cualquier direccin
un ancho libre no inferior a 1 metro, cuando en este Cdigo no se fije una
medida determinada, con tolerancia de 10 cm. en total y en un desarrollo no
mayor de 50 cm. en funcin de elementos estructurales.En edificios existentes con planos aprobados, con exptes. iniciados con
fecha anterior a la puesta en vigencia de este Cdigo se permitir que las
entradas pasajes, generales pblicos, tengan un ancho mnimo de 0,80
metros, considerndose como si tuvieran 1 metro de ancho a los efectos de
ser utilizados como medio de salida por ampliaciones a construir. En este
caso la entrada pasaje debe ser existente y aprobada, no permitindose su
reduccin en el caso de que fuera superior a 0,80 metros.Si las ampliaciones a construir necesitasen un medio de salida mayor de 1
metro, la entrada existente deber llevarse a la medida reglamentaria exigida
por este Cdigo.Si se efectuase cualquier modificacin y/o ampliacin que afecte a la entrada
pasaje existente, deber llevarse a la medida reglamentaria exigida por
este Cdigo.Slo se permitir reducir el ancho de una entrada pasaje general cuando la
medida resultante cumpla con lo exigido en el presente Cdigo.3.5.3.4 Escaleras principales: sus caractersticas
Todas las escaleras de un edificio debern ser prcticas y estarn provistas
de pasamano. Son partes integrantes de una escalera los rellanos o
descansos.El acceso a una escalera ser fcil y franco a travs de lugares comunes de
paso que alcance a cada unidad locativa y a cada piso segn lo establecido
en De los medios de salida. En cada piso la escalera ser perfectamente
accesible desde cada vestbulo general pblico. Las escaleras principales
tendrn las siguientes caractersticas:
a. Tramos:

55

Los tramos de escaleras tendrn no ms de 21 alzadas corridas, los tramos de

una escalera que no sean rectos tendrn el radio de la proyeccin horizontal de la
zanja limn interior igual mayor que 0,25 metros. Cuando este radio sea mayor
que 1 metro se considerarn como de tramos rectos a los efectos de este Cdigo.b. Lnea de huella y compensacin de escalones:
Las pedadas y los descansos de una escalera se medirn sobre la lnea de huella,
la cual correr paralela a la zanja limn interior, a una distancia de sta igual a la
mitad del ancho de la escalera, sin rebasar 0,60 metros. Las medidas de todos los
escalones de un mismo tramo sern sobre la lnea de huella, iguales entre s y
correspondern a las siguientes frmulas:
6lcm

2 + P - 63cm

Donde:
a (alzada) no exceder de 0,18m.
p (pedada) no ser menor que 0,26m.
Los descansos tendrn un desarrollo no inferior a las partes del ancho.En los tramos curvos cuya proyeccin horizontal del limn interior tenga radio
hasta 1 metro. Los escalones sern compensados como sigue: Hasta 4 escalones
de la parte ms crtica podrn tener 0,12 metros como mnimo para la pedada; los
dems compensados tendrn pedadas progresivamente aumentados hasta la
medida normal. La medicin se efectuar prxima al limn interior perpendicularmente a la bisectriz del ngulo a la planta del escaln
c. Ancho libre:
De una escalera se medir entre zcalos si el pasamanos sobresaliera ms que
0,75 metros de la proyeccin del zcalo, se tendr en cuenta para medir el ancho
libre.Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en Escaleras de salida, los anchos mnimos;
son:
1) Caso general: 1,10 metros en todos los casos no comprendidos en los
tems que siguen.2) Locales de comercio: 0,70 metros cuando la escalera sirva de
comunicacin entre el local de comercio de piso bajo y un anexo en
primer piso, entresuelo en stano, siempre que el anexo no tenga un
rea mayor que 50 m2; 0,90 metros cuando el rea est comprendida
entre 50 y 100 m2.3) Viviendas colectivas: 0,70 metros cuando se trata de una escalera que
sirva no ms de dos pisos de una misma unidad locativa y cuando existe
una escalera general que sirva a todos los pisos; 1 metro cuando es trate
de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda y 0,90 metros
cuando se trate de la vivienda para el portero encargado.4) Viviendas privadas: 1 metro cuando la escalera sirva de acceso 4/ la
vivienda; 0,70 metros cuando comunique pisos de la mismo vivienda.d. Altura de paso:
La altura de paso ser por lo menos de 2 metros y se medir desde el solado de
un rellano escaln al cielorraso otra saliente inferior a ste.3.5.3.5 Escaleras secundarias - sus caractersticas
Las escaleras secundarias sern prcticas, siendo parte integrante de ellas
los rellanos y descansos.a. Caractersticas:

56

1) Tramos y escalones: Los tramos tendrn no ms de 21 alzadas corridas. La

alzada no exceder de 0,20 metros. La pedada no ser menor a 0,23 metros
sobre la lnea de huella. Los descansos tendrn un desarrollo no menor que el
doble de la pedada.2) Ancho libre: El ancho libre no ser menor que 0,70 metros; puede ser de 0,60
metros si fuese de tramos rectos. Puede ser de 0,50 metros cuando sirve de
acceso a azotea de rea no mayor que de 100m2. a torres, miradores y tanques.
Cuando las escaleras tengan forma helicoidal no regirn las limitaciones del tem
1.3) Altura de paso: La altura de paso ser por lo menos 2m. medida desde el
solado de un rellano escaln al cielorraso otra saliente inferior a ste.b. Casos de aplicacin:
Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria:
1) Un solo local de primera o tercera clase de superficie no mayor de 20m2.2) Locales de segunda y cuarta clase.3) Locales de quinta clase.4) Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero
comercio.Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un
edificio.La suma de las superficies de locales de y 1, 2 y 3 clase servidos
exclusivamente por una escalera secundaria, no podr ser superior en ningn
caso a 25m2.
Las escaleras secundarias no podrn servir como acceso exclusivo de unidades
de viviendas y/o locales de comercio y/o industria.3.5.3.6 Escaleras verticales de gato:
La escalera vertical de gato puede servir de acceso slo a los siguientes
lugares:
Azoteas intransitables.Techos.Tanques.Esta escalera se distanciar no menos de 0,15m.de paramentos, debe ser prctica
y ofrecer a juicio de la Direccin, suficientes condiciones de seguridad.3.5.3.7 Escalones en pasajes y puertas:
Los escalones que se proyectan en las entradas de los edificios, en pasajes,
puertas entre pasajes, no deben tener una alzada mayor de 0,18m ni menos
de 0,12m.3.5.3.8 Rampas:
Para comunicar pisos entre s puede utilizarse una rampa en reemplazo de la
escalera principal, siempre que tenga partes horizontales a manera de
descanso en los sitios en que la rampa cambia de direccin y en los
accesos.El ancho mnimo ser de 1m., la pendiente mxima ser de 12% y su solado
no ser resbaladizo.3.5.3.9 Instalaciones de ascensores y montacargas:
3.6.3.9.1 Finalidad y alcance de la reglamentacin de ascensores y
montacargas - Conceptos - Individualizaciones:

57

a. Penalidad de la reglamentacin:
Las disposiciones contenidas en 3.6.3.9. para la construccin, instalacin y
funcionamiento inspeccin de estas mquinas, tienen por finalidad evitar en lo
posible los accidentes, garantizando la seguridad de las personas desde los
siguientes puntos de vista:
Seguridad en los accesos, seguridad de transporte, y seguridad de quienes se
encargan de la conservacin, y lograr que la ejecucin y cuidado ulterior de dichas
mquinas, responde el estado actual de la tcnica.b. Alcance de la reglamentacin:
La reglamentacin alcanza a:
1) Las mquinas nuevas y a las existentes que se modifiquen amplen cuyos
elementos de transporte y compensacin, con movimientos verticales inclinados
deslizan a lo largo de vas rieles, cualquiera sea la fuerza motriz utilizada.
2) Los recintos cajas a los rellanos plataformas de acceso a estas mquinas
del edificio de la estructura donde se emplazan.3) Los elementos partes constitutivas que integran la instalacin.c. Conceptos:
A los efectos de la reglamentacin y bajo el rtulo de ascensores y montacargas,
se entiende por:
Ascensor: El aparato mecnico que transporta (subir - bajar) personas personas
y cosas. Incluye los montacanillas. Se los cita como ascensor.Montacargas: El aparato mecnico que transporta (subir - bajar) slo cosas. Se lo
cita como montacargas.Artificios especiales: Los aparatos mecnicos que transportan personas
personas y cosas, tales como Escalera mecnica y Guarda mecanizada de
vehculos. Se los cita segn estas menciones.d. Individualizaciones:
En un edificio en una estructura que contenga ms de una unidad de las citadas
en el inciso c , se las individualizar obligatoriamente a cada una con el nmero
(1,2,3,....) O con una letra (A,B,...) de izquierda a derecha y de adelante hacia
atrs a partir de la entrada sobre la lnea municipal. Cuando haya ms de una
entrada, se elegir una de ellas para establecer la individualizacin de las
unidades.
3.5.3.9.2 Caja del ascensor del montacargas, caractersticas y dimensiones:
La caja del ascensor es la expresin por la cual se distingue el recinto que en un
edificio en una estructura, se destina para emplazar el ascensor el
montacargas. La caja ser de construccin incombustible. Dentro de la caja
embutido en los muros que la cierran no debe haber canalizaciones ajenas al
servicio de la instalacin,
Como a ttulo de ejemplo, se cita, agua, gas, cloacas y calefaccin telfonos,
bajada de antenas, electricidad, chimeneas. En caso de conductos calientes
externos a la caja pero adosados a sus muros, el calor no debe afectar el
funcionamiento del ascensor del montacargas.a. Planta de la caja:
La planta (seccin transversal) de la caja ser capaz de dar cabida al coche,
contrapeso, guas y sus soportes y dems elementos propios para el
funcionamiento de todo el equipo.

58

b. Altura de la caja:
La altura elevacin de la caja est compuesta por el recorrido R y los Claros,
superior CS inferior CI.El recorrido R es la distancia comprendida entre el rellano parada ms bajo y el
rellano parada ms alto. El claro superior CS sea el comprendido entre el nivel
del rellano ms alto y el. plano horizontal del cielo de la caja cualquier saliente
de ste y ser:
CS

a1 + b1
a2 + b2

CS

1.1 + j1
1.2 + j2

El claro inferior C1 es el comprendido entre el nivel del relleno ms bajo y el fondo

de la caja y ser:
Cl = m + ql = m + r + q2 0,80m.
c. Espacio libre superior sobre recorrido superior:
Se entiende por sobre recorrido superior:
Para el coche: la distancia vertical ms corta comprendida entre el elemento
parte ms alta del coche, del bastidor de los dispositivos aplicados a stos y el
obstculo ms cercano hacia arriba que obstruya su desplazamiento, cuando el
coche est nivelado en el rellano ms alto.3.5.3.10 Lado mnimo del local comunicacin contigua muro divisorios:
Las reas y los lados mnimos de los locales de los pasajes corredores
abiertos, contiguos a un eje divisorio, se computarn para un espesor de
muro de 0,30m. an cuando ste tenga un espesor inferior no exista.En los pasajes corredores abiertos, la medida se computar sobre el pleno
vertical de la parte ms saliente del edificio. Toda construccin no adosada
ni apoyada a un muro divisorio deber estar alejado del eje separativo entre
predios no menos que 1,15m., cuando una construccin que arrime a un
muro divisorio tenga algn paramento que forme con aquel un ngulo inferior
a 30 el ngulo agudo deber cubrirse hasta un punto del paramento que
diste no menos de 1,15m. del eje del muro divisorio. De estos muros podrn
sobresalir elementos arquitectnicos como ser: cornisas; mnsulas y
pilastras con una saliente no mayor que 0,25m.3.5.4. Iluminacin y ventilacin natural de los locales:
3.5.4.1 Iluminacin y ventilacin de locales de primera clase:
a. Un local de primera clase recibir luz de da y ventilacin de
Espacio libre urbano. Salvo el 50 % de los dormitorios en
unidades de vivienda de ms de dos dormitorios, los que podrn
ventilar e iluminar a Patio Auxiliar.b. Vanos:
1) Iluminacin: El rea mnima de los vamos de iluminacin ser: donde: I
= rea mnima del total de los vanos de iluminacin.A = rea libre de la planta del local.X = Valor de la pendiente de la ubicacin del vano, en el siguiente cuadro:

59

UBICACIN
DEL VANO

Vano a E.L.U.

espacios
entre
paramentos
por patios apendiculares
Lateral
bajo 8
parte cubierta
Lateral libre de 10
parte cubierta

Vano a E.L.U.
1.Va pblica con o sin retiro
de edificacin.2. centro libre de manzana.12
15

Cuando el largo de la planta de un local rectangular sea mayor que dos veces el
ancho de b (ver figura) y, adems el vano se ubique en el lado menor prximo a
ste, dentro del tercio lateral del lado mayor se aplicar la frmula:
I

A (r - 1)
x

donde:
Lado mayor del local
r =
Lado menor del local
Cuando la planta del local no sea rectangular se aplicar por analoga el mismo
criterio.2)Ventilacin: El rea mnima K de los vanos de ventilacin ser:
I
K =
3
Vanos junto al cielorraso:
Cuando el vano estuviera situado dentro del tercio superior de la del local, se
aumentar el rea exigida en el inciso a en un 50% y la abertura del vano tendr
un alto no menor que 0,70m.
Cuando exista techo patio contiguo al alfizar, ste distar por lo menos 0,30m.
del techo del solado del patio. Las ventanas de los locales en stano
semistano que den sobre la va pblica y cuyo alfizar diste menos que 1m. del
nivel de la acero tendrn rejas fijas y slo servirn para la iluminacin; la superficie
vidriada no ser transparente.3.5.4.2 Iluminacin y ventilacin de locales de segunda clase:
a. Un local de Segunda clase recibir luz de da y ventilacin de
Patio Auxiliar.b. Vanos:
El rea mnima de los vanos de iluminacin y ventilacin de los locales de segunda
clase se proyectar con las mismas exigencias que para los de primera clase, con
las limitaciones que es detallan a continuacin:
1- Cocinas, espacios para cocinar y lavaderos:
Iluminacin

i = 0,5Om2.

Ventilacin
K= i
Las cocinas cumplirn adems con lo establecido en Ventilacin de cocinas por
conductos.-

60

Los espacios para cocinar podrn ventilar alternativamente por vano a patio
auxiliar E.L.U. por conducto segn lo establecido en Ventilacin de espacio
para cocinar por conducto. En el primer caso debern contar con un conducto
como el exigido para las cocinas.2- Baos, retretes, orinales:
Ventilacin de baos:
K = 0,375m2.
Ventilacin de retretes y orinales:
K = 0,250m2.

Un bao, retrete orinal ubicado en stano semistano no

podr ventilar a la va pblica sino cuando exista un retiro de
frente; los ubicados en piso bajo, en caso de ventilar sobre la va
pblica, tendrn el alfizar del bao a no menos que 2m. sobre el
nivel de la acera.Cuando los baos, retretes orinales se dispongan agrupados
en compartimiento con ventilacin nica, los baos los retretes
estarn separados entre s por divisiones de altura no mayor de
2m. La superficie del compartimiento dividido por el nmero de
baos retretes en l contenidos, ser no menor que 2m2.
Cuando exceda de 8m2. el compartimiento, tendr iluminacin
no inferior a 1/10 de su rea total con un mnimo de 0,50m2. Esta
iluminacin deber darse por medio de vano claraboya de
ventilacin a Patio Auxiliar y la ventilacin ser igual mayor que
2/3 de la misma. Ningn punto del local podr estar a ms de 5m.
de dicho vano. Los locales de baos retretes individuales hasta
8m2. podrn ventilar exclusivamente por conducto de acuerdo a
Ventilacin de baos y retretes por conducto.Los vanos de ventilacin de baos y retretes, simples mltiples
y de los orinales, podrn ubicarse en las condiciones indicadas
en la figura en una depresin del techo contiguo siempre que su
distancia al muro opuesto sea igual mayor que la medida vertical entre la parte inferior del vano y el punto ms alto del parapeto.Cuando los baos, retretes y orinales se ventilen desde el techos
azotea mediante claraboya, ste tendr una abertura mnima
de 0,50m2. y rea de ventilacin no menor que 0,15m2. por
ventanillas regulables ubicadas en sus planos verticales.-

3. Escaleras Principales
a. El rea de iluminacin lateral en cada piso ser 1/8 de la
planta de la caja; de este rea por lo menor 1/3 ser de
abrir para la ventilacin y con mecanismos regulables de
fcil acceso.b. Cuando una caja de escalera principal recibe luz del da y
venta recin mediante claraboya, el rea de iluminacin
cenital se mide por la abertura de la azotea y ser no
menor que 0,75 m2. por cada piso, excluido el del
arranque, con un mnimo de 1/8 del rea de la planta de
la caja. En ste caso no se permitir colocar ascensor
otra instalacin el eje de la escalera, el que tendr un lado
mnimo igual el ancho de la escalera que podr reducirse
61

hasta un 50% siempre que el otro lado se aumente de

modo que el rea no sea inferior el cuadrado del ancho de
la escalera. Las barandillas permitirn el paso de la luz.
Para la ventilacin habr por lo menos un 1/3 del rea
exigida de iluminacin y los paramentos de ventilacin
distarn como mnimo 1m. de los muros circunvecinos.c. Cuando una vivienda colectiva una casa de escritorio
tenga ascensor que sirva a todos los pisos, la escalera
principal podr carecer de la iluminacin y ventilacin
prescrita en los apartados I y II. En ste caso el
alumbrado ser a electricidad alimentado por circuito
independiente del resto del edificio desde la conexin de
entrada y de acuerdo con lo establecido en iluminacin
elctrica de salidas generales pblicas. Este alumbrado
funcionar automticamente con pulsadores. La
ventilacin de la caja ser mediante abertura en la parte
ms alta cuya superficie no ser inferior a:
Superficies:
0,2 h
1m2.
h = altura total en metros de la caja de la escalera.Las aberturas de ventilacin darn a la azotea techo y cuando se dispongan en
paramentos verticales distarn no menos de 1 m. de muros fronteros.3.5.4.3 Iluminacin y ventilacin de locales de tercera clase
a. Un local de tercera clase recibir luz de da y ventilacin desde
Espacio libre urbano.Las reas de los vanos para la iluminacin y ventilacin laterales cenitales, sern
en lo posible uniformemente distribuidas.La iluminacin cenital ser permitida por claraboya o por vidrios de piso que den al
Espacio Libre Urbano.b. Vanos:
1- Iluminacin:
El rea mnima de los vanos de iluminacin ser igual a:
A
i
X
donde:
i = rea mnima del total de los
vanos de iluminacin.
A = rea libre de la planta del
local.
X = Valor dependiente de la
ubicacin del vano segn
el siguiente cuadro.

62

UBICACIN
DEL VANO

Vano a E.L.U.
Conformado
por espacios
entre
paramentos
o por patios
apendiculares
Lateral
bajo
6
parte cubierta
8
Lateral libre de
parte cubierta
Cenital

Claraboy
a
De vidrio

Vidrio
nivel
del solado
transitable

------

------

10

------

------

------

10

Vano a E.L.U.
1.Va pblica
con o sin retiro
de edificacin.2. centro libre
de manzana.8

El vidrio del piso podr estar a nivel de azoteas intransitables. En las transitables el
mismo deber colocarse sobre elevado.2- Ventilacin:
La ventilacin ser por circulacin natural de aire, las aberturas sern
graduables por mecanismos fcilmente accesibles.El rea de ventilacin ser:
1
K
3
3- Los locales de comercio y/o trabajo y/o depsito con profundidad mayor de 6m.
y hasta 10m. completarn la ventilacin por conducto de 0,03m2. de seccin
colocado en la parte opuesta a la ventilacin principal. Deber colocarse un
conducto cada 100m2. fraccin. Este conducto no ser necesario cuando el
local tenga vanos de ventilacin en dos de sus lados.Para los locales de comercio y/o trabajo y/o depsito con profundidad mayor de
l0m. se exigirn vanos de iluminacin y ventilacin en la parte del local opuesta
a la ventilacin principal. Estos vanos debern tener un rea igual mayor que
el 30% de la requerida por el local. Estos vanos de ventilacin complementaria
podrn ser laterales cenitales y podrn dar a patio auxiliar, cuando la
profundidad del local sea mayor de 10m. y hasta 20m. Cuando la profundidad
del local sea mayor de 20m. dicha ventilacin complementaria deber hacerse a
Espacio Libre Urbano.c- Claraboya:
El rea de iluminacin corresponde a la abertura entre piso o azotea. El rea
neta (i) de la abertura de la claraboya podr ser virtualmente aumentada a los
efectos de intervenir en el cmputo de la iluminacin exigida sin rebasar de 2,5
(i) sea:
i = rea neta de la abertura en proyeccin horizontal;
p = Permetro total de la proyeccin de la abertura;
p= La parte de p que resulta de excluir los lados que coinciden
con el parapeto de muros divisorios de muros llenos de cerramiento separativos
de locales independientes;
h = Altura del local iluminado;

63

j = rea virtual, en ningn caso mayor de 2,5 (i);

1. Cuando la abertura (i) satisfaga el rea mnima y el lado mnimo de los
patios de primera categora, el rea virtual ser:
j = p h
2. Cuando no se cumpla alguna de las condiciones establecidas en el tem 1-,
sin exceder de J, se computar:
3 p
j

= ------------- i h
4p

3. Cuando el resultado de aplicar los criterios precedentes produzcan un rea

virtual menor que (y), se adoptar:
j = 1
3.5.4.4 Iluminacin y ventilacin de locales de cuarta clase
a. Patio:
Un local de cuarta clase recibir luz del da y ventilacin por patio Auxiliar o por
Conducto.b. Iluminacin y ventilacin de escaleras secundarias:
Las escaleras secundarias que conecten ms de dos pisos se iluminarn y
ventilarn como si fuesen escaleras principales. Los que conecten slo dos pisos
cumplirn la mitad de las exigencias establecidas para las escaleras principales, y
los vanos laterales podrn recibir luz del da en forma indirecta a satisfaccin de la
Direccin, la ventilacin ser siempre directa.c. Ventilacin de ciertos locales:
La ventilacin de los locales de cuarta clase que no sean pasajes corredores y
escaleras secundarias, se har como se establece en Ventilacin natural por
conducto. Las aberturas de comunicacin con el local tendrn mecanismo
regulable de fcil acceso. Los pasajes y corredores no generales o pblicos no
requieren iluminacin y ventilacin natural, anlogamente los locales de cuarta
clase, que no se mencionen expresamente en la materia.3.5.4.5 Iluminacin y ventilacin de locales de quinta clase:
a. Patios:
Un local de quinta clase habitable con altura menor de 3m. recibir luz del da y
ventilacin desde el Espacio Libre Urbano. Para los dems locales de quinta clase
se aplicarn las exigencias de patio Auxiliar por analoga, segn el uso destino
de cada uno.b. Vanos:
Cuando un local de quinta clase sea habitable tendr vano de iluminacin y
ventilacin como si fuese de primera clase. Los dems locales cumplirn las
exigencias de este Cdigo, por analoga, segn el uso destino de ellos.3.5.4.6 Iluminacin y ventilacin de locales disposiciones generales:
a. El dintel de los vanos de iluminacin y ventilacin se colocar a
no menos de 2m. del solado del local. El vano podr situarse
junto al cielorraso.-

64

b. Slo se computarn las superficies de iluminacin y ventilacin

situados por encima de 1 m. de altura medida sobre el solado del
local.c. El lado mnimo de un vano de iluminacin y ventilacin ser de
0,70m. para locales de primera y tercera clase y de 0,50m. para
locales de segunda.d. Las salientes que cubran los vanos de iluminacin y ventilacin
tendrn las limitaciones establecidas en Iluminacin y ventilacin
natural de locales a travs de patio cubierto.Todo espacio abierto como ser: Galera, porche, logia, balcn, alero u otro voladizo
sobre el vano de iluminacin ventilacin natural de un local, no tendr ningn
elemento a nivel inferior al dintel del vano del local. El saliente del espacio cubierto
ser en funcin de la longitud (L) de la parte cubierta sobre el vano; la distancia
vertical (H) entre el elemento ms bajo del saliente y el solado del local; y la clase
de local. Sea (V) el ancho acumulado de los vanos del local. S:
a) L

V
2

si S

H
4

el saliente se considerar inexistente a los efectos de determinar la iluminacin y

ventilacin del local; caso contrario el saliente tendr limitaciones establecidas en
Iluminacin y ventilacin natural de locales a travs de partes cubiertas.3.5.4.7 iluminacin y ventilacin naturales de locales a travs de partes cubiertas
Un local puede recibir iluminacin y ventilacin naturales a travs de partes
cubiertas, como ser: a galera, porch, loggia, balcn, alero otros voladizos,
siempre que se satisfagan las condiciones enumeradas a continuacin:
a. El valor S mximo del voladizo se establece en funcin de la
clase, ubicacin y altura del local, segn el siguiente cuadro
Para locales de cualquier categora
Para los vanos ubicados frente a patio Auxiliar
S

H
-----2

Para vanos que estn situados frente a Espacio Libre Urbano

y cuando la saliente tenga por lo menos dos de sus lados S
totalmente abiertos.-

Vanos frente a Espacio Libre Urbano que tengan saliente

abierto en uno solo de sus lados y de acuerdo al criterio de la S
figura 1.-

H
-----2

donde:
S es la distancia comprendida entre el paramento exterior del frente del local y el
punto ms alejado del saledizo.H es la altura libre medida entre el elemento ms bajo del saliente y el solado del
local.En ningn caso la saliente podr exceder los lmites autorizados en Limitacin de
las salientes en las fachadas.-

65

b. Siendo:
S = Distancia entre el paramento exterior del frente del local y el punto ms alejado
del voladizo.H = Altura libre medida desde el elemento ms bajo del saliente y el solado del
local.a = Abertura del frente del voladizo medida horizontalmente Junto al patio
requerido para el local. Esta medida se tomar entre los elementos paramentos
laterales que cierren el voladizo de acuerdo a las figuras.v = Ancho til del vano.Deber cumplirse que:
S=2a
Adems debe cumplirse que V = A
La medida mxima S puede tomarse formando con el muro sobre el que se abre el
vano, un ngulo igual mayor de 45 pero con la condicin de que tal dimensin
se verifique sobre todo el ancho del vano, de acuerdo al criterio ilustrado en las
figuras.En la figura 5 a la medida a no podr ser menor que el lado mnimo exigido
para el patio necesario segn el caso. Cuando la medida S se tome a 45 de
acuerdo a lo expuesto anteriormente deber exigirse que la luz pueda entrar
directamente al local, iluminando la mayor superficie posible del mismo. En
consecuencia no sern permitidos los vanos de iluminacin como el indicado en la
figura 6 en forma anloga a la misma. En la figura 5 b ningn elemento
parapeto podr colocarse frente a la ventana vano que sobrepasara la lnea g
perpendicular a dicho vano.c. Puede iluminarse y ventilarse un local a travs de parte cubierta
voladizo ubicado en un apndice extensin computable de
patio a travs de un apndice de local siguiendo el criterio de
las figuras respectivas. En general y para los casos no previstos
deber procederse con el criterio sustentado en las
mencionadas figuras.d. Puede ventilarse un local a travs de parte cubierta voladizo
cerrado parcialmente en su frente con un parapeto siempre que
la altura (h) del mismo no sea mayor de 1m. y que la altura libre
(h 2) no sea menor de 1,40m. La abertura que quede por encima
del citado parapeto no podr ser cubierta por vidrios ni ningn
otro material. Slo es permitirn rejas mallas que dejen un
espacio libre igual mayor a 90 de la abertura de la saliente.3.5.4.8 Criterios de la ventilacin e iluminacin de un local a travs de otro:
En general no se permitir la iluminacin y ventilacin de un local a travs de otro,
salvo en los casos en que ambos locales cumplan funciones anexas
complementarias (por ejemplo cocina, comedor diario, Living comedor, etc.).En todos los casos debern cumplirse las siguientes condiciones:
a. No se permitir la iluminacin y ventilacin de un local a travs de
otro cuando la profundidad (p) total de ambos sea mayor que dos
veces el ancho (a) mnima de los mismos.b. La abertura interior mnima del local no podr ser menor que 4/5
del ancho mximo (b) del local de acuerdo al criterio sustentado
anteriormente.-

66

3.5.5 Ventilacin natural por conducto

3.5.5.1 Ventilacin de cocinas por conducto:
Una cocina deber contar en cualquier caso con un conducto de ventilacin
permanente dispuesto como sigue:
1-

234-

a. Caso de conducto con remate en la azotea:

El conducto tendr una seccin transversal mnima de 0,01m2. uniforme en
toda su altura, realizado con tubera prefabricada con superficie en interior
liso. El conducto ser vertical inclinado de no ms de 45 respecto de esta
direccin, y slo podr servir a un slo local.La abertura que ponga en comunicacin al local con el conducto ser libre y
de rea no inferior a la del conducto.El tramo que conecto la abertura el local con el conducto mismo puede ser
horizontal, de longitud no mayor de 1,50m.El conducto rematar en la azotea techo, su boca distar de stos no
menos que
0,30m. y permanecer constantemente libre.-

b. Caso de conducto con remate lateral en un patio auxiliar en

Espacio Libre Urbano:
Cuando el artefacto cocina se proyecte, la ejecucin de una campana, conducto
de ventilacin exigido en el inciso a- podr sustituirse por otro de igual seccin
caractersticas, con la entrada ubicada en la parte alta de la campana, podr ser
un tramo horizontal de longitud no mayor que 1,50m.; comunicar lateralmente con
un patio auxiliar en Espacio Libre Urbano y rematar con un sombrerete para
facilitar la dispersin de los gases vapores.c. Cocina ubicada en stano, semistano piso bajo:
Una cocina ubicada en stano, semistano piso bajo con vano en la va pblica,
tendr necesariamente sobre el artefacto cocina una campana unida al conducto
prescrito en el inciso a- con una seccin transversal mnima de 0,0lm2.d. Caso de cocina interior:
En unidad de vivienda dplex y edificio monoblock la ventilacin de una cocina
interior, cumplir con: Ventilacin del espacio para cocinar por conducto.3.5.5.2 Ventilacin de baos y retretes por conducto:
Estos locales siempre que no excedan de 8m2. de superficie, no requieren
iluminacin por luz de da y su ventilacin deber realizarse por sendos
conductos que llevarn las siguientes caractersticas:
a. El conducto tendr una seccin transversal mnima de 0,03m2.,
uniforme en toda su altura, realizado con tuberas prefabricadas
con superficie interior lisa. El conducto ser vertical inclinado de
no ms de 45 respecto de esta direccin y slo podr servir a un
local.b. La abertura de comunicacin del local con el conducto ser
regulable y tendr un rea mnima libre no menor que la seccin
transversal del conducto y se ubicar en el tercio superior de la
altura del local.c. El tramo que conecte la abertura regulable con el conducto
mismo, puede ser horizontal, de longitud no mayor que 1,50m. de
caras internas lisas.d. El conducto rematar a 1,80m. por lo menos sobre la azotea
techo, y a 2,40m. de un vano de local habitable cocina. El

67

remate de varios extremos de conductos prximos deber

hacerse en conjunto y tratado arquitectnicamente. El conducto
especificado sin este artculo, puede reemplazarse por un vano
que d a un patio auxiliar. Este vano tendr como mnimo un
rea no menor de 0,06m2.3.5.5.3 Ventilacin del espacio para cocinar por conducto:
Un espacio para cocinar deber contar en cualquier caso con un conducto de
ventilacin que lleve las siguientes caractersticas:
a. La abertura que ponga en comunicacin cada espacio con el
conducto ser regulable y tendr un rea mnima de 0,25m2.
ubicado en el tercio superior de la altura del conducto.b. Las ventanas no estrangularn la seccin del conducto.c. El tramo que conecte la abertura regulable con el conducto
mismo, puede ser horizontal de igual seccin, y de longitud no
mayor que 1,50m.d. El conducto tendr una seccin transversal mnima de 0,25m2.
cuando el nmero de locales espacios no pase de 10 a razn
de no ms de 2 por piso y con un aumento de 0,10 por cada 10
fraccin de exceso. El conducto ser de seccin uniforme en
toda su altura de caras internas lisas sin solucin de continuidad
impermeable y podr ejecutarse con piezas prefabricadas.
Cualquier lado de la seccin transversal del conducto no ser
inferior a 0,15m. El conducto ser vertical inclinado de no ms
de 45 respecto de esta direccin.e. El tiraje estar asegurado con una entrada permanente de aire
desde el exterior, situada en la parte ms baja del conducto. Esta
entrada tendr un rea libre de por lo menos la mitad de la
seccin transversal del conducto, ir provisto de una puerta con
alambrado metlico con un ancho de malla no superior a 3cm.
Las puertas que cierren el espacio para cocinar, en su tablero inferior tendrn una abertura de 0,03m2. protegida nicamente con
tejido metlico. En lugar de esta abertura podr dejarse un
espacio claro libre entre solado y puerta de 0,10m. de lado
mnimo igual rea.f. El conducto no podr ser utilizado para colocar tuberas otra
clase de canalizacin en su interior.g. El conducto rematar a 1,80m. por lo menos, sobre la azotea
techo. La boca del remate distar no menos de 1,80m. del eje
divisorio entre predios de 1,80m. de cualquier paramento y de
2,40m. de un vano de local habitable. El remate de varios
extremos de conductos prximos deber hacerse en conjunto y
tratado arquitectnicamente.3.5.5.4 Ventilacin de stanos y depsitos por conductos:
Los locales ubicados en stano y los depsitos, siempre que su destino no
requieran otra forma de ventilacin debern ventilar permanentemente por dos
ms conductos, convenientemente dispuestos a razn de uno por cada 25m2.
de superficie. La seccin de cada conducto tendr un rea mnima de 0,0l5m2.
y lado no inferior de 0,0lm. Estos conductos podrn rematar segn convengan
al proyectista, en el Espacio Libre Urbano o en un patio Auxiliar, bien en la
azotea. El proyecto demostrar que la circulacin de aire asegura los beneficios
de la ventilacin. Cuando el local del stano por su uso destino requiera

68

ventilacin variable una ventilacin especial podr colocarse en la abertura

que lo comunique con el conducto, aparatos de regulacin, slidos y fcilmente
manejables. En un stano de vivienda colectiva, cuando tenga incinerador de
residuos caldera para la calefaccin para agua caliente, cada chimenea
bajada de residuos puede sustituirse por ir conducto debiendo asegurarse la
entrada del aire requerido por la combustin.3.5.5.5
Ventilacin complementaria por conducto de locales para comercio y/o
trabajo:
El conducto de la ventilacin complementaria en locales para comercio y/o
trabajo tendr las siguientes caractersticas:
a. La seccin transversal no ser inferior a 0,03m2. uniforme en
todo su altura, con superficie interior lisa de eje vertical
inclinado de no ms de 45 respecto a sta direccin y slo podr
servir a un local.b. La abertura del conducto en el local ser libre.c. El remate permanecer constantemente libre y se ubicar sobre
la azotea techo a no menos de 0,50m. Cuando sean
inaccesibles y a no menor que 1,80m. en caso contrario.d. La Direccin podr obligar a la colocacin de algn dispositivo
esttico para aumentar el tiraje de esta ventilacin
complementaria.-

3.5.6 Iluminacin y ventilacin artificial de locales:

3.5.6.1 Iluminacin artificial de salidas generales pblicas:
3.5.6.2 Ventilacin por medios mecnicos:
a. La existencia de un sistema de ventilacin por medios mecnicos
en edificios, no releva del cumplimiento de las prescripciones
sobre patios, aberturas de ventilacin y conductos.b. En edificios no residenciales, la Direccin podr autorizar que
ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre
iluminacin y ventilacin naturales. En tal caso se instalar un
sistema de ventilacin mecnica que asegure la renovacin del
aire. El proyecto deber merecer la aprobacin de la Direccin.
La autorizacin se acordar bajo la responsabilidad del usuario y
la condicin de cesar toda actividad personal en los locales
afectados por mal funcionamiento de la instalacin.3.5.6.3 Ventilacin de la caja ascensor:
Todo espacio, conducto caja destinado a instalar ascensor que queden
cerrados entre muro y puntos llenos tendr entrada y salida de aire para su
ventilacin en forma satisfactoria a juicio de la Direccin.3.5.6.4 Ventilacin mecnica de servicios de salubridad en lugares de espectculos y
diversiones pblicas:
Los servicios de salubridad en lugares de espectculos y diversiones pblicas
tendrn adems de la natural ventilacin mecnica para asegurar una
renovacin de aire de 10 volmenes por hora mediante dos equipos, de tal
manera, que en caso de fallar uno de ellos, entre de inmediato en accin el
otro.-

69

3.6 DE LOS MEDIOS DE SALIDA

3.6.1 Generalidades sobre medios de salida:
3.6.1.1 Trayectoria de los medios de salida:
Todo edificio u unidad locativa independiente tendr medios de salida
consistentes en puertas, escaleras generales interiores, rampas y
salidas horizontales que incluyen los pasajes a modo de vestbulo. Las
salidas estarn, en lo posible, alejadas unas de otras, y las que sirvan
a todo piso, se situarn de modo que contribuyan a una rpida
evacuacin del edificio. La lnea natural de libre trayectoria debe
realizarse a travs de pasos comunes y no estar entorpecida por
locales de uso destino diferenciado. En una unidad de vivienda, los
locales que la componen no se consideran de uso destino
diferenciado.3.6.1.2 Salidas exigidas libres:
Ninguna puerta, vestbulo, corredor, pasaje, escalera otro medio
exigido de salida ser obstruido reducido en su ancho exigido. La
amplitud de los medios exigidos de salida deber calcularse de modo
que permita evacuar simultneamente los distintos locales que
desembocan en l. Un exigido de salida no deber superponerse con
el de la entrada salida de vehculos, debiendo en caso de coexistir
acumularse los anchos exigidos. Las dimensiones que correspondan a
las salidas exigidas segn De los medios de salida no autorizan a
disminuir los valores que se establecen en reas y lados mnimos de
comunicaciones de modo que permitan evacuar simultneamente los
distintos locales que desembocan en l, salvo lo establecido en el Art.
3.5.3.3.3.6.1.3 Vidrieras aberturas en medios exigidos de salida:
En los corredores y pasajes que conducen a la va pblica como medio
exigido de salida, estn prohibidas las vidrieras aberturas a algn
negocio, comercio, oficina, subterrneo espacios similares, dentro de
los 2,50m. de la lnea de fachada; no obstante en dicha salida podrn
instalarse vitrinas siempre que no disminuyan el ancho exigido. Cuando
en el piso bajo, un medio exigido de salida tenga ms de una boca
abertura de salida a la va pblica, se podr autorizar la ubicacin de
vidrieras puertas pertenecientes a los locales ms arriba
mencionados, siempre que el ancho exigido sea aumentado en un 50%
por cada costado de la salida que posean esas vidrieras puertas.3.6.1.4 Sealizacin de los medios exigidos de salida:
Donde los medios exigidos de salidas generales pblicos no puedan
ser fcilmente discernidos por ocupantes de un edificio, se colocarn
seales, de direccin para servir de gua a la salida, cuya colocacin
estar en cada piso y en todas las dems situaciones. La ubicacin,
tipo, tamao general de los signos sern uniformes para todos los
casos y edificios y ser aprobados por la Direccin.3.6.1.5 Salidas exigidas en caso de edificio con ocupacin diversa:
Cuando un edificio partes de l incluyan destinos diferentes bien
comprenda diversas ocupaciones, cada destino ocupacin tendr
medios independientes de egreso, siempre que no haya
incompatibilidades a juicio de la Direccin para admitir un medio nico
de egreso quede especificado el caso de este Cdigo. Las

70

habilitaciones para mayordomo, portero, sereno y cuidador tendrn

comunicacin directa con salida exigida.3.6.1.6 Salidas requeridas para determinadas ocupaciones:
Los medios de egreso de salas de baile, fiesta banquete, confiteras,
salas galeras de exhibiciones y exposiciones, ferias, salas de
conciertos, auditorios, cabarets, restaurantes y ocupaciones anlogas
cuyos pisos sean no usados en conexin con clubes, asociaciones u
hoteles, cumplirn los siguientes requisitos:
Cuando la ocupacin est comprendida entre 300 Y 500 personas
habr dos salidas escaleras separadas, de por lo menos 1,50m. de
ancho cada una. Dicho ancho total aumentar en la proporcin de
0,10m. por cada 50 personas adicionales sobre 500.3.6.1.7 Salidas exigidas en caso de cambios de destino:
Cuando un edificio parte de l sea cambiado de uso ocupacin se
aplicarn los requisitos para medios exigidos de egresos para el nuevo
uso, pudiendo la Direccin aprobar otros medios que satisfagan el
mismo propsito cuando la estricta aplicacin de este Cdigo no
resulte practicable.3.6.1.8 Acceso a cocina, bao y/o retretes:
a. En los edificios pblicos y/o residenciales y/o destinados a
vivienda, el acceso a cocinas, baos y retretes, desde locales
donde se habita trabaja deber ser posible a travs de otros
locales pasos cubiertos bien directamente. El ancho del paso
cubierto no ser inferior a la cuarta parte de la altura medida
verticalmente entre el solado y el lugar ms bajo del cielorraso
viga, con un mnimo de 0,70m. Los locales destinados a baos
y/o retretes no podrn servir como paso obligado entre otros
locales. En las unidades de vivienda existentes que cuenten con
menos de 4 locales de 1 clase cuando se proyecte uno nuevo
de estos ltimos, no se exigir el acceso cubierto a cocina, bao
y/o retrete respecto del local nuevo. Tampoco ser obligatorio el
acceso cubierto de referencia, cuando se amplen edificios para
viviendas existentes con plano presentados antes de la puesta
en vigencia del presente Cdigo, siempre y cuando las
ampliaciones no superen el mximo de cuatro locales de l clase
por cada bao existente. Para los locales que excedan ese
mximo ser obligatorio dar cumplimiento a lo exigido para obras
nuevas. En edificios destinados a vivienda, el lavadero no
necesita acceso a baos, cocina y/o retretes.b. En los edificios comerciales y/o industriales ser obligatorio en
general el acceso cubierto a los baos y retretes, dicho acceso
tendr las mismas caractersticas indicadas en el inciso a- para
los edificios pblicos y/o residenciales. No obstante, en edificios
pblicos, industriales, se permitir que no se cumpla con la
exigencia del acceso cubierto a baos y/o retretes cuando el
edificio tenga dos ms locales de 3 clase y se considere que
por las caractersticas del edificio y/o por el uso destino del
mismo no sera prctico cumplir con la exigencia de este artculo.
El mismo criterio podr emplear la Direccin cuando se
compruebe que la industria parte de ella desarrolla parte de sus
actividades al aire libre. En ambos casos la excepcin ser
concedida por la Direccin mediante una solicitud escrita del

71

propietario del edificio, en la cual se indique las caractersticas y

destino del mismo, como as tambin la necesidad de prescindir
del acceso cubierto de referencia.c. Djese establecido que el acceso cubierto exigido en los incisos
precedentes slo deber cumplirse con respecto a los baos y/o
retretes mnimos exigidos por este Cdigo, no siendo necesaria
dicha exigencia con respecto a los locales de salubridad que
excedan dichos mnimos.3.6.2 NMERO DE OCUPANTES
3.6.2.1 Factor de ocupacin:
El nmero de ocupantes por superficie de piso es el nmero terico de
personas que pueden ser acomodados dentro de la superficie del piso
en la proporcin de una persona por cada x por m2. El valor de x se
establece en el siguiente cuadro:
Uso destino
(x) en m2.
Sitios de asambleas, auditorios, salas de conciertos,
1
salas de baile.b.- Edificios educacionales, templos.2
3
c.- Locales, patios y terrazas destinados a trabajos
negocios, mercados, ferias, exposiciones, museos,
restaurantes.4
d.- Salones de billares, canchas de bolos, canchas de
bochas, gimnasios, pistas de patinaje, refugios
nocturnos.e.- Edificios de oficinas, banco, bibliotecas, clnicas,
8
asilos, internados, casa de baos.f.- Viviendas privadas y colectivas.12
16
g.- Edificios industriales, el nmero de ocupantes ser
declarado por el propietario no debiendo considerarse
valores de x superiores.El nmero de ocupantes en edificios sin destino definido por el propietario, con un
destino incluido en el cuadro lo determinar la Direccin por analoga. En toda
superficie de piso de ms de un piso debajo de la planta baja, se supondr un
nmero de ocupantes dobles del que resulta de aplicar el cuadro.a.-

3.6.2.2 Nmero de ocupantes en caso de edificio mixto:

En caso de edificio con ocupacin mixta por ejemplo, un hotel que
ofrezca servicios de restaurante, baile, banquete para ser usados por
personas que conformen la poblacin normal del edificio, los medios
exigidos de salidas generales se calcularn en forma acumulativa. En
otros tipos de ocupaciones mixtas se aplicar el mismo criterio cuando
la Direccin lo estime conveniente.3.6.3 Situacin de los medios exigidos de salidas
3.6.3.1 Situacin de los medios de salida en el piso bajo:
a. Locales frente a va pblica:
Todo local conjunto de locales que constituyen una unidad locativa en piso bajo
con comunicacin directa a la va pblica que tenga una ocupacin mayor que 300
personas siempre que algn punto del local diste ms de 40m. de la salida, tendr
por lo menos dos medios de egreso, salvo que se demuestre disponer de una
segunda salida de escape fcilmente accesible desde el exterior. Para el segundo

72

medio de egreso y para la salida general pblica que sirva a pisos altos siempre
que el acceso a esta salida se haga por el vestbulo principal del edificio. Este
segundo medio de egreso cumplir con lo dispuesto en Vidrieras o aberturas en
medios de salida exigidas la puerta abrir hacia el interior del local afectadob. Locales interiores:
Todo local que tenga una ocupacin mayor de 200 personas contar por lo menos
con dos puertas, lo ms alejado posible una de otra, que conduzcan a alguna
salida general exigida. La distancia mxima desde un punto dentro de un local a
una puerta abertura exigida sobre un vestbulo pasaje general pblico que
conduzca a la va pblica ser de 40m.3.6.3.2 Situacin de los medios de salida en los pisos altos, stanos y semistanos:
a. Nmero de salida:
En todo edificio con Superficie de pisos mayores de 2.500m2. por piso
excluyendo el piso bajo, cada unidad locativa independiente tendr a disposicin
de los usuarios, por lo menos dos salidas exigidas. Todos los edificios que en
adelante se destinen a comercio industrias cuya Superficie de piso exceda de
600m2. excluyendo el piso bajo, tendrn dos escaleras ajustadas a las pertinentes
disposiciones de este Cdigo siendo una de ellas Caja de escaleras Auxiliar
exterior conectadas con un medio de salida general pblicos.b. Distancia mxima a una caja de escaleras:
Todo punto de un piso no situado en piso bajo estar dentro de una distancia de
65m. de una caja de escalera a travs de lnea natural de libre trayectoria.c. Situacin de la caja de escalera:
La escalera deber conducir en continuacin directa a travs de los pisos a los
cuales sirve, quedando interrumpida en el piso bajo, a cuyo nivel comunicar con
la va pblica. Cuando se requiera ms de una escalera para una misma superficie
de piso, una de ellas ser caja de escaleras.d. Independencia de las salidas:
Cada unidad locativa tendr acceso directo a los medios generales exigidos de
egreso.3.6.3.3 Situacin de los medios de salida en los pisos intermedios entre suelos:
Cuando la superficie de un piso intermedio entresuelo excede de
300m2. ser tratada como un piso independiente.3.6.4 Puertas de salida
3.6.4.1 Ancho de las puertas de salida:
El ancho acumulado mnimo de puertas de toda superficie local que
d a un paso de comunicacin general o pblica u otro medio de salida
exigida va pblica ser: de 0,90 m., para las primeras 50 personas y
0,15m. adicionales por salidas y puertas en medio de egreso en
lugares de espectculos y diversiones pblicas.3.6.4.2 Caractersticas de las puertas de salida:
Las puertas abrirn de modo que no reduzcan el ancho mnimo exigido
de pasaje, corredores, escaleras, descansos otros medios generales
de salida. No abrirn directamente sobre una escalera tramos de
escalera sino que lo harn sobre un rellano, descanso plataforma. La
altura libre mnima de pase ser de 2m.-

73

3.6.5 Ancho de pasos, pasajes corredores de salida

3.6.5.1 Ancho de corredores de pisos:
El ancho mnimo de pasos, pasajes corredores de toda superficie de
piso local, que d a un patio de comunicacin general otro medio
exigido de salida, ser de 1m. para las primeras 30 personas, 1,10 m.
para ms de 30 y hasta 50 personas, y 0,15m. por cada 50 personas
ms de acceso fraccin.3.6.5.2 Ancho de pasajes entre escaleras y va pblica:
El ancho mnimo de un pasaje que sirva a una escalera exigida ser
igual al ancho exigido de dicha escalera. Cuando el pasaje sirva a ms
de una escalera, el ancho no ser menor a 2/3 de la suma de anchos
exigidos de las escaleras servidas, ni menor que el que resulte de
aplicar el artculo Ancho de corredores de piso. El ancho exigido de
stos pasajes se mantendr sin proyecciones u obstrucciones. El nivel
del pasaje que sirve como medio exigido de egrese no podr estar por
debajo de 1m. bajo el nivel de la acera.3.6.6 Medios de egreso y puertas en lugares de espectculos y diversiones
pblicas:
3.6.6.1 Ancho de salidas y puertas en lugares de espectculos y diversiones pblicas:
En lugares de espectculos y diversiones pblicas, ninguna salida
comunicar directamente con una caja de escalera que sea un medio
exigido de egreso para un edificio con ocupaciones diversas, sin
interponerse un vestbulo cuya rea sea por lo menos cuatro veces el
cuadro del ancho de la salida que lleva a sa caja de escaleras. El
ancho libre de una puerta de salida exigida no ser inferior a 1,5m. El
ancho total de puertas de salidas exigido no ser menor que 0,01m.
por cada espectador hasta 500; para un nmero de espectadores
comprendido entro 500 y 2.500, el ancho se calcular con la siguiente
frmula:
5.500 - A
X

------------------

5.000
donde:
A = Nmero total de espectadores.X = Medida del ancho de salida exigido, expresado en cm.Para un nmero superior a 2.500 espectadores, el ancho libre de puertas de salida
exigido expresado en centmetros, se calcular:
X = 0,6 A Siendo:
A = Nmero total de espectadores.3.6.6.2 Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectculos y diversiones:
Todo corredor pasillo tendr en cada punto de su eje un ancho
calculado a razn de 1cm. por espectador situado en zona de servicio;
en caso de haber espectadores en ambos lados, ser de 1,20m. Cuando los espectadores asistan de pi, a los efectos del clculo se
supondr que cada espectador ocupe un rea de 0,25m2. Un corredor
pasillo que sirva de ms de uno de ellas tendr cm ancho calculado
en la proporcin establecida arriba.-

74

3.6.6.3 Filas de asientos en lugares de espectculos y diversiones pblicas:

Se entiendo por claro libre entre filas de asientos a la distancia
horizontal comprendida entre la parte ms saliente del asiento de un
fila y la saliente del espacio situado adelante.a. Caso de fila con un pasillo lateral:
El claro libre no podr ser menor de 0,45m. y el nmero de asistentes por fila no
exceder de 8.b. Caso de sillas entre pasillos:
Cuando la fila de asientos est comprendida entre dos pasillos laterales, el nmero
de asientos por fila podr duplicarse con respecto a lo indicado en el inciso a,
conservando las dems caractersticas.c. Filas curvas
Una fila curva no podr abarcar entre dos pasillos un arco con ngulo central
mayor de 90.d. Numeracin de las filas:
Cada fila ser designada con un nmero correlativo a partir del nmero 1, el que
corresponda a la ms cercana al proscenio. En caso de existir asientos llamados
de orquesta, sus filas llevarn numeracin independiente.3.6.6.4 Asientos:
Se admiten tres tipos de asiento: fijos, los mviles formados por
cuerpos de varias unidades y las unidades sueltas. En cada posicin o
clase de localidad el tipo y forma de asiento ser uniforme:
a. Asientos fijos:
Cuando los asientos sean del tipo fijo, sern individuales separados entre s
mediante brazos. El ancho entro ejes de brazos no ser inferior a 0,5m., la
profundidad mnima utilizable del asiento ser de 0,40m. y tendr en su parte
exterior un dispositivo para sujetar el sombrero. El asiento ser construido de
modo que sea imposible rebatirlo contra el respaldo. El respaldo tendr un ancho
no inferior al del asiento, su altura mnima ser de 0,50m. medidos desde el borde
trasero del asiento. Tendr una inclinacin haca atrs de por lo menos 1,7
respecto de la vertical, y no mayor de 1cm. Cada asiento ser designado con un
nmero correlativo por fila, de tal modo que los pares estn hacia la izquierda a
partir del eje longitudinal de simetra de la planta.b. Asientos movibles:
Cuando los asientos sean del tipo movible se asegurarn formando cuerpos de
cuatro unidades como mnimo, conservando las dems caractersticas. Las
dimensiones de las unidades no sern inferiores a la de los asientos fijos.c. Asientos sueltos:
Cuando los asientos sean del tipo de unidades sueltas, slo se podrn colocar en
balcones palcos. Las dimensiones de cada unidad no ser inferior a las de las
sillas corrientes; en caso de ser sillones (con brazos) las dimensiones sern las
establecidas para los asientos fijos. La cantidad de asientos por palco balcn no
rebasar de la proporcin de 1 por cada 0,5m2. de rea, en un mximo de 10
asientos.3.6.6.5 Vestbulos en lugares de espectculos y diversiones pblicas:
En un lugar de espectculos y diversiones pblicas, los vestbulos
debern tener un rea que se calcular en funcin del nmero de
espectadores de cada uno de los sectores a que sirvan y a razn de 6
personas por m2. Debe considerarse entre los lmites formados en el

75

sentido longitudinal por la lnea municipal y la fila de puertas

adyacentes a la platea. Djese establecido como norma de carcter
general, que el rea de los Vestbulos de espectculos y diversiones
pblicas a que se refiere el presente artculo debe considerarse entre
los lmites formados en el sentido longitudinal por la lnea municipal y la
fila de puertas adyacentes a la platea.3.6.7 Escaleras exigidas de salida:
3.6.7.1 Medida de las escaleras exigidas:
Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para las escaleras principales y las
secundarias en este Cdigo, las medidas de las escaleras exigidas de
salida de un piso, permitir acomodar simultneamente a los
ocupantes de la superficie de piso servida por las escalaras, situado al
nivel inmediato superior al tramo considerado. En el sentido de la
salida, el ancho de una escalera no podr ser disminuido.a. Caso general:
1) La planta de la escalera se calcular sobre la base de una persona por
cada 0,25m2. de rea neta de escalones, rellanos y descansos
incluidos dentro de la caja, computndose los rellanos situados a nivel
de pisos.2) Cuando el nmero de ocupantes de un piso sea mayor que hasta 60, el
excedente sobre 80 se podr acomodar en los rellanos situados a nivel
de piso a razn de 0,25m2. por persona.3) Cuando el nmero de ocupantes de un piso exceda de 160, la escalera
acomodar por lo menos la mitad y el resto en los rellanos situados el
nivel de piso.b. Caso de lugares de espectculos pblicos:
El ancho de las escaleras se calcular con el criterio establecido en Ancho de
salidas y puertas en lugares de espectculos y diversiones pblicas.3.6.7.2 Pasamanos en las escaleras exigidas:
Las escaleras exigidas tendrn balaustrada, baranda pasamanos
rgidos, bien asegurados sobre un lado por lo menos. La altura de la
balaustrada baranda, medida desde el medio del peldao solado
de los descansos ser no menor que 0,85m. y la suma del alto ms el
ancho de estas balaustradas barandas no ser inferior a 1m. En las
cajas de escaleras el pasamanos se colocar a una altura comprendida
entre 0,85 y 1m., medidos desde el medio del peldao solado de los
descansos; un claro mnimo de 0,025m. se mantendr en todos sus
puntos para que la mano pueda asir el pasamanos. Cuando el ancho
de la escalera exceda de 1,50m. habr balaustrada, baranda un
pasamanos por cada lado, y stos elementos no distarn entro s ms
de 2,40m. Cuando el ancho de la escalera rebase esta medida se
deber colocar pasamanos intermedios; stos sern continuos de piso
y estarn slidamente soportados.3.6.8 Escaleras mecnicas y rampas:
3.6.8.1 Escaleras mecnicas:
En los casos en que se requiera ms de una escalera como medio
exigido de salida, una escalera mecnica se podr considerar en el
ancho total de escaleras exigidas fijas:

76

a. Cuando cumpla las condiciones de situacin para las escaleras

exigidas fijas.b. Est encerrada, formando caja de escalera.c. Tenga un ancho no inferior a 1,10m. medidos sobre el peldao.d. Marche en sentido de la salida exigida.e. Los materiales que entren en la construccin sean
incombustibles, excepto:
Las ruedas, que pueden ser de material de lenta combustin;
El pasamanos, que puede ser de material flexible, incluido el
caucho;
El enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3mm. de
espesor; adherido directamente a la caja que caja que ser
incombustible, reforzado con metal otro producto no
combustible.f. El equipo mecnico electrnico requerido para el movimiento,
est colocado dentro de un cierre dispuesto de tal manera que no
permita el escape de fuego humo de las escalera.3.6.8.2 Rampas como medio de salida:
Es obligatoria la instalacin de ascensor para servir a los locales
destinados a vivienda oficina, cuyos solados se encuentren ubicados
por encima de un nivel superior a los 10m. medidos sobre el nivel de
verano.Esta obligacin no ser de aplicacin para dependientes auxiliares de
los edificios (Sala de mquinas, salida de escalera, pequeos locales
auxiliares no habitables, etc.).La Direccin podr eximir de la obligacin de colocar ascensor cuando
razones de proyecto as lo justifiquen y siempre y cuando las
circulaciones verticales y horizontales sean el resultado de un estudio
integral de cada caso en particular.La solucin adoptada deber satisfacer las condiciones que fije la
Direccin a fin de asegurar la funcionalidad del edificio impedir que
se causen inconvenientes a los ocupantes y usuarios del mismo.3.6.9 Puertas giratorias:
3.6.9.1 Caractersticas de las puertas giratorias:
Toda puerta giratoria sobre un medio exigido de egreso ser construida
y mantenida de modo que su velocidad de rotacin durante su uso
normal, nunca puede exceder de 15 vueltas por minuto.Los medios para regular dicha velocidad no interrumpirn el
funcionamiento y uso normal de dichas puertas. El dimetro mnimo de
toda puerta giratoria ser de 1,65m. y el total de stas podr ocupar
solamente el 50% del ancho del paso exigido de salida. El 50%
restante se destinar a puertas no giratorias con las medidas mnimas
de puertas exigidas. En el cmputo del ancho exigido solo se
considerar radio de la puerta giratoria. Las puertas giratorias slo
podrn tener cristales de no menos de 6mm. de espesor.3.6.9.2 Uso prohibido de puertas giratorias:
Una puerta giratoria est prohibida como medio exigido de salida de
locales para asambleas, auditorios, asilos, templos, hospitales, teatros,

77

cines, salones de bailes locales espacios dentro de un edificio

donde puedan congregarse ms de 300 personas por propsitos de
trabajo distraccin.3.7 DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS:
3.7.1 Servicio de salubridad:
3.7.1.1 Coordinacin de funciones entre D.P.A. y la Municipalidad:
El Departamento Ejecutivo convendr con D.P.A.:
a. La coordinacin de los reglamentos a fin de evitar superposicin
de exigencias, funciones inspecciones;
b. Sobre la base de notificaciones recprocas las respectivas
intervenciones cuando se construyan, reparen alteren edificios
parcial totalmente y cuando para ciertos usos destinos se
exijan determinados tipos cantidades de servicios de
salubridad.3.7.1.2 Servicio mnimo de salubridad en toso predio donde se habite trabaje:
En un predio en donde se habite trabaje, edificado no, existirn por
lo menos, los siguientes servicios de salubridad:
a. Un retrete de albailera u hormign con solado impermeable,
paramentos revestidos de material resistente, de superficie lisa
impermeable, dotado de inodoro;
b. Una pileta de cocina;
c. Una ducha desage de piso;
d. Las dems exigencias impuestas por A.R.S.A..Cuando en el predio no haya vivienda, comercio, ni industria, se autorizar la
excepcin de este artculo siempre que existan razones que as lo justifiquen.3.7.1.3 Servicio mnimo de salubridad en viviendas:
En todo edificio destinado a vivienda, cada unidad locativa
independiente tendr por cada 4 locales de 1 clase fraccin las comodidades enumeradas en los incisos a, c, y d de 3.7.1.2.3.7.1.4 Servicio mnimo de salubridad en locales edificios comerciales
industriales:
En todo edificio pblico, comercial industrial local destinado a stos
usos, cada unidad locativa independiente tendr los servicios
establecidos en las reglamentaciones especiales y en los casos no
previstos en otro lugar de este Cdigo, se dispondr de locales con
servicio de salubridad, separados para cada sexo y proporcionado al
nmero de personas que trabajen permanezcan en ellos en comn,
de acuerdo al siguiente criterio:
a. El propietario puede establecer el nmero de las personas de
cada sexo que trabajen en el local edificio. El nmero de
personas que trabajen (en el caso de establecerlos el propietario)
y el de las personas que permanezcan en un local edificio, se
calcular segn lo dispuesto en Factor de ocupacin. La
proporcin de los sexos ser determinada por el destino del local
edificio cuando no exista destino declarado por el propietario,
ser de 2/3 de hombres y de mujeres.-

78

b. Los locales para servicios de salubridad sern independientes de

los locales de trabajo permanencia y se comunicarn con stos
mediante compartimentos pasos cuyas puertas impiden la
visin del interior de los servicios. Dichos compartimentos
pasos no requerirn ventilacin aunque sean convertidos en
tocadores mediante la instalacin de lavabos, nicos artefactos
autorizados.c. Los edificios locales comerciales industriales tendrn para el
personal de empleados y obreros los servicios siguientes:
1. Cuando el total de personas no excede de 5 habr un
retrete y 1 lavabo. En edificios de ocupacin mixta, por
contener una vivienda, la Direccin podr autorizar que
los servicios exigidos en este tem coincidan con los de la
vivienda cuando la habite el dueo del comercio la
industria.2. En los dems casos habr:
Un retrete por cada 20 hombres fraccin y por cada sexo;
Un orinal por cada 10 hombres fraccin;
Un lavabo por cada 10 personas;
Se colocar una ducha por sexo por cada 10 personas ocupadas en
industria insalubre y en la fabricacin de alimentos, provista de agua
caliente y fra.d. Los edificios locales de gobiernos, estaciones, exposiciones,
grandes tiendas, restaurantes, mercados y otros que la Direccin
establecer por analoga, contarn para los usuarios, excluido el
personal de empleados, con:
Dos retretes para hasta 250 personas; por cada 100 de ellas ms1
retrete;
Un lavabo por cada 2 retretes; y
Un orinal por cada retrete para hombre;
e. En los teatros, cine teatros, cinematgrafos y caf concert los
servicios exigidos son:
Retrete Orinal
Lavabo Ducha
PBLICO
Hombres
Por cada 300 fraccin 100
Por cada 200 fraccin 100
Por cada 100 fraccin 50
Mujeres:
Por cada 200 fraccin 100
EMPLEADOS
Hombres:
Por cada 30 fraccin
Mujeres
Por cada 30 fraccin
ARTISTAS
Hombres:
Por cada 25 fraccin
Mujeres:
Por cada 25 fraccin

1
1
1
2

1
2

1
1

79

3. En los campos de deportes, cada sector tendr los siguientes servicios

exigidos:
Bebederos surtidores:
Como mnimo 4 y 1 por cada 1.000 espectadores a partir de 5.000;
Orinales:
4 por cada 1.000 hasta 20.000; 2 por cada 1.000 pasando los 20.000;
Retretes:
Un tercio (1/3) del nmero de orinales, con 1/3 de ellos para mujeres.3.7.1.5 Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua corriente
y/o cloacas:
Las fincas ubicadas en los radios de la ciudad no servidos por las redes de agua
corriente y/o cloacas de A.R.S.A. debern tener instalaciones de salubridad con
desage a cmara sptica y pozo negro. Las instalaciones de salubridad se
ejecutarn conforme a las prescripciones de este Cdigo.Quede prohibido lanzar a la va pblica, a terrenos propios linderos los lquidos
cloacales y las aguas servidas.3.7.2 SERVICIO DE SANIDAD:
3.7.2.1 Facultad de la Direccin relativa a servicios de sanidad:
La Direccin podr exigir la instalacin de un servicio de sanidad para
primeros auxilios en edificios locales que por su carcter as lo requiera.3.7.2.2 Local destinado a servicio de sanidad:
El local destinado a servicio de sanidad de primeros auxilios ser
independiente de otros y tendr fcil acceso. Su rea no ser inferior a l0m2.
con lado no menor que 3m. La altura mnima ser de 2,50m. Poseer
ventilacin a patio de cualquier categora bien por el techo, mediante
claraboya, a la atmsfera, a travs de una abertura que no ser Inferior a
0,50m2. Las paredes tendrn revestimientos impermeable hasta l,80m.
medidos sobre el solado; el resto de los paramentos as como el cielorraso,
sern terminados el menos con revoque fino.
El solado ser de mosaico grantico material similar, con una rejilla de
desage a la cloaca.3.7.3 Locales para determinadas instalaciones:
3.7.3.1 Locales para medidores:
Cuando los medidores se instalen agrupados en batera, el local que se les
destina tendr fcil y cmodo acceso, estar bien ventilado
impermeabilizado y adems cumplir con lo siguiente:
a. Medidores de electricidad:
No comunicar con otros locales que tengan instalaciones de gas. La fila inferior
de medidores no distar menos de 1,24m. del solado y la superior no ms de
2,l0m. Al frente de los medidores que dar un espacio no inferior a un 1m. de
ancho libre para circulacin.b. Medidores de gas:
No comunicar con otros locales que tengan tableros y medidores de electricidad,
calderas, motores y otros dispositivos aparatos trmicos. La ventilacin ser
directa al exterior y podr hacerse por conducto por vano cuyas secciones

80

rea no sean inferiores a 0,001m2. Al frente de los medidores quedar un espacio

no inferior a 1m. de ancho libre para la circulacin.3.7.3.2 Locales para calderas, incineradores y otros dispositivos trmicos:
Los locales destinados para calderas, incineradores y otros aparatos
trmicos deber cumplir los siguientes requisitos:
a. Tener una ventilacin permanente al exterior mediante vano
conducto de rea til, igual mayor que 0,20m2. Se asegurar
una entrada constante y suficiente de aire exterior. En los casos
de salas de maquinarias para instalaciones de aire
acondicionado
las
ventilaciones
debern
asegurar 5
renovaciones horarias de su volumen.b. Tener una superficie tan amplia que permita un espacio paso
alrededor de cada aparato no menor que 0,50m.c. Tener una altura que permita un espacio de 1m. sobre los
aparatos en que sea necesario trabajar inspeccionar encima de
ellos. En cualquier caso la altura mnima ser de 2,50m.d. Tener fcil y cmodo acceso.e. No tener comunicacin con locales para medidores de gas ni
tener a stos en su interior.3.7.3.3 Locales destinados a secaderos:
Estos locales cuando sean proyectados como parte de un edificio, sern
construidos totalmente con materiales incombustibles y con revestimiento
impermeable en todos sus planos interiores, fciles de lavar y desinfectar.
Cuando la instalacin mecnica trmica est al alcance normal de una
persona, deber protegerse con defensas de modo que no ofrezca peligro.
Estos locales tendrn una ventilacin adecuada a su importancia a juicio de
la Direccin.3.7.3.4 Locales usados para cocinar:
En toda unidad de vivienda habr un local para cocina , por lo menos un
espacio para cocinar.3.7.4 Conductos para aire acondicionado:
Toda superficie que se encuentre en contacto directo con el aire acondicionado
deber construirse con material incombustible. El conducto, donde sea
necesario, podr formarse exteriormente con materiales que tengan funcin de
aislantes trmicos.Cuando el conducto forrado deba instalarse en salas de maquinarias
calderas, se cubrir con tejido metlico revocado. Dentro de cualquier conducto
que pertenezca a un sistema de aire acondicionado no podr colocarse otra
clase de canalizadores, como ser cloacas, agua, gas, electricidad y
respiradores.3.7.5 Depsitos de combustibles:
Un depsito de combustible lquido ser subterrneo, tendr un recubrimiento
mnimo de 1m. de tierra aislacin equivalente a juicio de la Direccin y no
podr distar menos de 1m. de muros divisorios.
Habr: Una vlvula de fcil acceso en caso de emergencia, en la tubera de
consumo.-

81

3.7.6 Pararrayos:
3.7.6.1 Necesidad de instalar pararrayos:
En cada caso la Direccin indicar la necesidad de instalar pararrayos en
construcciones que por su altura, por sus especiales caractersticas sean
susceptibles de ser daados por descargas elctricas atmosfricas.3.7.6.2 Altura de la punta del pararrayos:
La punta de la barra de un pararrayos estar ubicada por lo menos a 1m. por
sobre las partes ms elevadas de un edificio, torres, tanques, chimeneas,
antenas y mstiles aislados. En las cumbreras de los tejados, parapetos y
bordes de techos horizontales terrazas, las barras de los pararrayos se
colocaron a distancias que no excedan de 20m. entre s, al menos que la
Direccin fije una medida determinada.3.7.7 Buzones para correspondencia:
3.7.7.1 Buzones para recepcin de correspondencia:
a. Obligacin:
En todo edificio donde exista ms de una unidad locativa independiente servida
por una misma entrada acceso, deber colocarse una cantidad de buzones por
lo menos igual al nmero de locatarios.Los buzones sern colocados en un lugar pblico comn del edificio, prximo a
la entrada desde la va pblica y de fcil acceso al cartero. Cuando el nmero de
buzones exceda de 25 ser obligatorio una lista gua. El propietario podr solicitar
la excepcin de colocar buzones individuales siempre que se obligue a emplear
permanentemente un encargado de la correspondencia, el cual actuar de
acuerdo a las disposiciones que dicte al respecto la Administracin General de
Correos y Telecomunicaciones. No se conceder licencia de uso habilitacin
para edificio que hayan hecho uso de esta franquicia sin la conformidad de la
Administracin citada.b. Medidas y tipos de buzones:
Los buzones sern construidos con materiales incombustibles. Su instalacin
podr efectuarse en batera de modo que el piso de cada buzn no quede ms
abajo que 0,50m., ni ms alto que 1,50m. medidos sobre el solado. Cada unidad
tendr las medidas mnimas que se consigna en la figura.3.7.7.2 Buzones para expedicin de correspondencia:
En todo edificio donde exista ms de una unidad locativa independiente,
servidas por una misma entrada acceso podrn colocarse instalaciones
para expedicin de correspondencia siempre que el propietario interesado
proyecte las bocas de los buzones, bajadas y compartimento receptor de
acuerdo con las disposiciones que fije la Administracin de Correos y
Telecomunicaciones.Cuando no haya acuerdo con la Administracin citada, se colocar sobre
cada boca de buzn la leyenda Instalacin no autorizada por Correos y
Telecomunicaciones.-

82

3.8 DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS:

3.8.1 Intercepcin de vistas, predios linderos y entre unidades de uso
independiente de un mismo predio:
No se permitirn vistas a predios colindantes, ni entre unidades de uso
independiente de un mismo predio desde cualquier lugar situado a
menor distancia que 3m. del eje divisorio entre predios entre
paramentos exteriores de locales, correspondientes a unidades
independientes.Quedan exceptuados los siguientes casos:
a. Cuando la abertura est colocada de costado, formando un
ngulo igual mayor que 75 con el eje divisorio el paramento
exterior de otra unidad independiente, siempre que la abertura
diste no menos que 0,60m. medidos perpendicularmente a dicho
eje paramento;
b. Cuando haya un elemento fijo, opaco traslcido, de altura no
inferior a 1,60m. medidos desde el solado correspondiente;
c. Cuando los vanos balcones estn ubicados en la fachada
principal sobre la lnea municipal la del retiro obligatorio (ver
figura).-

3.8.2 Instalaciones que afectan a un muro divisorio separativo de unidades de

uso independiente:
3.8.2.1 Prohibicin relativa a instalaciones que produzcan vibraciones ruidos:
Queda prohibido aplicar a un muro divisorio separativo entre
unidades de uso independiente, instalaciones que puedan producir
vibraciones, choques, golpes daos como por ejemplo: Maquinaria,
gua de ascensor montacargas, tubera que conecte una bomba para
fluidos, cancha de pelota cancha de bochas.3.8.2.2 Instalaciones que transmiten calor fro:
Un fogn, hogar, horno, fragua, frigorfico otra instalacin que
produce calor fro, se distanciar aislar convenientemente para
evitar la transmisin molesta de calor fro a travs de muros divisorios
separativos de unidades de uso independiente de un mismo predio.
La Direccin podr aumentar la distancia prevista en el proyecto
obligar a una mayor aislacin trmica de la fuente de calor fro.3.8.2.3 Instalaciones que producen humedad:
A un muro divisorio entre predios separativo de unidades de uso
independiente de un mismo predio no se podr arrimar un cantero,
jardinero, plantacin instalacin cualquiera, sino no se preservan los
muros contra la humedad, ni podr colocarse un desage sino se
cumple con lo establecido en Desage de techos, azoteas y terrazas.3.8.3 Apertura de vanos en muro divisorio entre predios:
Para proporcionar iluminacin suplementaria a un local que satisfaga
sin sta la exigencia impuesta por este Cdigo, se podr practicar la
apertura de vanos en el muro divisorio entre predios, siempre que
dichos vanos se cierren con bastidor resistente y vidrio, plstico
material similar, no transparente, de espesor no menor que 5mm. en

83

paos de 20cm. de lado; bien con bloques vidrio. El derrame del

vano estar a no manos que 180m. por sobre el solado del local.3.9 DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS:
3.9.1 Subdivisin de locales
3.9.1.1 Condicin para subdividir locales:
Un local no podr ser subdividido en una ms partes, aisladas por
medio de tabiques, muebles, mamparas otros dispositivos fijos s
cada una de las partes no cumple por completo las prescripciones de
este Cdigo, como si fuera independiente.3.9.1.2 Mamparas de subdivisin en locales de negocios y trabajo:
En un local de negocio de trabajo se permite colocar mamparas de
subdivisin siempre que la altura de stas no rebase de 2m. medidos
sobre el solado.3.9.2 Obras de reforma y ampliacin:
3.9.2.1 Ampliaciones que afecten a patios existentes:
Cuando se efecten ampliaciones a edificios existentes y sean
afectados los patios, stos debern conservar las medidas y reas
mnimas que se detallan en el Artculo 3.4 de este Cdigo. Deber
tenerse en cuente lo dispuesto en Prohibicin de reducir patios y
Prohibicin de cubrir patios.3.9.2.2 Cambio de techos en edificios existentes:
Cuando se efecten cambios de techos a locales existentes, stos
debern conservar ser provistos de vanos de iluminacin y
ventilacin de acuerdo a lo siguiente:
a. Locales con planos aprobados presentados despus de la puesta
en vigencia de este Cdigo construido sin permiso, cualquiera
sea su antigedad; cuando se efecten cambio de techos a los
mismos stos debern colocarse en condiciones reglamentarias,
de acuerdo a las prescripciones de este Cdigo.b. Locales con planos aprobados presentados antes de la puesta
en vigencia de este Cdigo. Para stos casos se emplear el
siguiente criterio: Si los locales a los que se cambia techo tienen
vano de iluminacin y ventilacin a patios reglamentarios de
acuerdo a este Cdigo, los mismos debern conservarse. Si
dichos locales no tienen ninguna clase de iluminacin y
ventilacin, debern ser provistos de vanos y patios de acuerdo a
las prescripciones de este Cdigo. Si los locales a cambiar techo,
tuviesen vanos a patios con dimensiones menores a las exigidas
por este Cdigo, dicha iluminacin y ventilacin podr
conservarse, siempre y cuando se cumpla que:
1. Dichos locales hayan sido aprobados con la citada
ventilacin cuando fueron proyectados.2. Que no se trate de locales que hayan sido aprobados
como Construccin existente mayor de 10 aos
Construcciones sin permiso sin reglamentar similares,
en cuyo caso debern ser provistos de iluminacin y
ventilacin reglamentaria.-

84

3.9.2.3 Reformas en edificios existentes:

Cuando se efecten reformas de importancia en obras existentes y sea
modificado el proyecto de los mismos, podr exigirse que las
construcciones se ajusten en un todo a las prescripciones de este
Cdigo. De igual forma se proceder cuando al efectuarse cambios de
techos y reformas interiores se originen nuevos locales.3.9.3 De la aprobacin de subsistencia de edificios existentes:
3.9.3.1 De los edificios existentes con ms de 20 aos de antigedad:
Podrn ser aprobados los planos correspondientes a edificios con
antigedad mayor de 20 aos y concederse la subsistencia de dichos
edificios en las condiciones en que se encuentren.Esta aprobacin y subsistencia se conceder bajo la exclusiva
responsabilidad del propietario, quin deber responder adems por
los perjuicios que dichas construcciones pudieran causar a terceros.Estas construcciones debern abonar los derechos de construccin
correspondientes a obra nueva.Sin perjuicio de la documentacin que pudiera presentarse para
acreditar la antigedad mencionada, la misma ser verificada mediante
inspeccin municipal.La Direccin podr negar la aprobacin y subsistencia de los edificios
anteriores a 20 aos cuando a su juicio los mismos no renan las
condiciones mnimas de estabilidad, seguridad higiene.3.9.3.2 De la subsistencia de las construcciones sin permiso antirreglamentario:
La Direccin podr conceder la subsistencia y autorizar el uso de obras
ejecutadas sin permiso, antirreglamentarias, siempre que las mismas
renan condiciones de estabilidad y seguridad, y no afecten a
terceros.En todos los casos ser condicin indispensable para conceder la
subsistencia que no est afectada la funcionalidad de las distintas
unidades y que el edificio en su totalidad sea apto para cumplir con los
fines a que fue destinado. Esta concesin se otorgar con carcter de
excepcin bajo la exclusiva responsabilidad del propietario y con la
obligacin de colocar la obra en condiciones reglamentarias, cuando
por reformas ampliaciones se afecte lo construido en contravencin.La Municipalidad se reserva el derecho de dejar sin efecto la
subsistencia otorgada cuando con posterioridad a la concesin de la
misma se compruebe que las obras en contravencin causan daos
y/o perjuicios a terceros, afecte la seguridad pblica se presenten
nuevos elementos de juicio que demuestren que han cambiado las
condiciones originales en que se otorg la subsistencia.La concesin de la subsistencia a que hace referencia este artculo no
significa la aprobacin de las construcciones en contravencin y no
exime el responsable de la aplicacin de las sanciones a que se
hubiere hecho pasible, por construir sin permiso municipal.En los planos respectivos debern individualizarse las construcciones
sin permiso antirreglamentarias y colocarse adems la siguiente
leyenda:

85

La aprobacin del presente plano no alcanza a las construcciones sin

permiso antirreglamentarias indicadas en el mismo, las cuales tienen
subsistencia concedida y se permite su uso de acuerdo el artculo
3.9.3.2 del Cdigo de la Edificacin.Las construcciones en las que se concede la subsistencia abonarn
derechos de construccin como obras nuevas y se harn pasibles de
las multas establecidas en este Cdigo para las construcciones sin
permiso antirreglamentarias-

86

SECCIN 4
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

87

4.1 DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS

4.1.1 Vallas provisorias:
4.1.1.1 Obligacin de colocar vallas provisorias:
Es obligacin la colocacin en la acera de una valla provisoria en toda la
extensin del frente por cualquier trabajo que por su ndole sea peligroso,
incmodo signifique un obstculo para el trnsito en la va pblica.Esta valla no podr instalarse sin haberse antes iniciado el Expte. de permiso
para las obras y no podr destinarse a otros fines que los propios de la
construccin salvo lo dispuesto en De los anuncios.4.1.1.2 Construccin de la valla provisoria:
Una valla provisoria se construir de modo que evite dao incomodidad a los
transentes y adems impida la salida de materiales al exterior. Se podr usar
tablas de madera, chapa de metal otro dispositivo que a juicio de la Direccin
satisfaga la misma finalidad, las puertas en la valla abrirn hacia el interior.4.1.1.3 Dimensin y ubicacin de la valla provisoria:
El alto mnimo de una valla provisoria ser de 2m. En acera cuyo ancho no
exceda de 1,50m. podr colocarse a una distancia no mayor de 0,75m. de la
lnea municipal y de no ms de la mitad del ancho de acera cuando sta exceda
de 1,50m. En cualquier caso deber dejarse un paso libre de 0,80 m. de ancho
entre la valla y el filo del cordn del pavimento de la calzada entre vallas y los
rboles de la acera postes de servicios pblicos.4.1.1.4 Uso del espacio cercado por la valla provisoria:
El espacio cercado por la valla provisoria no podr usarse para otros fines que
los propios de la obra, incluyndose entre ellos la promocin de venta en
propiedad horizontal de las unidades del edificio. El recinto destinado a esta
ltima actividad no podr tener acceso directo desde la va pblica y en caso de
colocarse ventana vidriera, deber quedar entre el filo del cordn del
pavimento, rboles postes de servicios pblicos una distancia no menor de
1,50m. Cuando por motivos especiales, cercados por la Direccin fuera
imprescindible utilizar el espacio cercado por la valla provisoria para el obrador
de las mezclas, sus materiales no debern escurrir sobre la acera; si fuera
necesario instalar maquinarias stas sern resguardadas respecto del trnsito.4.1.1.5 Retiro traslado de la valla provisoria:
Tan pronto deje de ser necesaria la ocupacin de la va pblica a juicio de la
Direccin, que la obra estuviera paralizada por el trmino de tres meses, la
valla provisoria ser trasladada a la lnea municipal. En caso de no cumplirse
con la orden de traslado, ste ser efectuado por la administracin y a costa del
responsable.4.1.1.6 Pasarelas mviles para descarga de materiales y de hormign elaborado:
La Direccin podr autorizar, previa solicitud del constructor, ubicar en calles
cuya calzada posea un ancho superior a los 6 m, la descarga de materiales y
de hormign elaborado se efecte siempre que los responsables de la obra
coloquen pasarelas mviles rodeando al camin transportador. Las pasarelas
poseern las caractersticas establecidas en el articulo 4.1.1.3.4.1.2 Letreros al frente de las obras
4.1.2.1 Inscripcin de profesionales y empresas en los letreros:

88

Al frente de toda obra es obligatoria la colocacin de un letrero en el que

deber inscribirse, el nmero de Expte. el nombre, ttulo, matrcula y domicilio
de los profesionales y empresas con sus respectivos directores tcnicos que
intervengan con su firma en dicho Expte. de permiso, el nombre del autor de
proyecto.El cartel de referencia deber colocarse dentro de los 10 (diez) das corridos de
concedido el permiso.4.1.2.2 Figuracin optativa del propietario, contratista y proveedores en el letrero al
frente de la obra:
El letrero al frente de la obra podr contener el nombre del propietario, la
denominacin de la obra, los asesores tcnicos, los contratistas,
subcontratistas, proveedores de materiales, maquinarias y servicios
relacionados con la misma.4.1.2.3 Letreros al frente de una obra, con leyendas que se presten a confusin:
El letrero al frente de la obra no podr contener abreviaturas inscripciones,
iniciales siglas ambiguas, nombres de personas sin especificacin de funcin
alguna que se abroguen diplomas ttulos profesionales, no inscriptos en la
matrcula, ni leyendas que, a juicio de la Direccin, se presten a confusin.En su caso se intimar la inmediata correccin de la leyenda impugnada bajo
apercibimiento de efectuarla por administracin y a costa de los profesionales
que intervienen en el Expte. de permiso.4.2. DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES:
4.2.1 Terraplenamientos:
4.2.1.1 Predios con suelo bajo nivel oficial:
Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior al de la va pblica deber
ser terraplenado. Si el predio tiene frente a una calle pavimentada, el
terraplenamiento se deber efectuar dentro de los 6 meses de
terminado el pavimento, salvo que quede cumplido en Niveles
inferiores a los oficiales. La Direccin emplazar al propietario para el
cumplimiento de esta obligacin y pasado el plazo, la Municipalidad
podr ejecutar a costa del propietario los trabajos requeridos.4.2.1.2 Ejecucin del terraplenamiento:
El terraplenamiento se efectuar por capas hasta una altura tal que
tenga en cuenta el esponjamiento de las tierras de manera que la
accin del tiempo d por resultado el nivel definitivo.El terraplenamiento se ejecutar de modo que el suelo quede uniforme
y no permita el estancamiento de las aguas ni escurran a un predio
lindero.Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con la edificacin
existente, se deber ejecutar la aislacin hidrfuga correspondiente. El
material para el terrapln ser libre de materia orgnica nociva.4.2.2 Excavaciones
4.2.2.1 Desmontes:
Todo predio cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial
podr ser desmontado. El nivel lo fijar la Direccin, la cual podr exigir

89

la intervencin de un profesional matriculado cuando, por razones

tcnicas, lo estime necesario.El suelo del desmonte se terminar de modo que quede uniforme y no
permita el estancamiento de las aguas.4.2.2.2 Excavacin que afecte a un predio lindero a la va pblica:
Cuando se realice una excavacin, deben proveerse los
apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del predio lindero
va pblica, caigan en la parte excavada antes de haberse provisto los
soportes sostenes definitivos de los costados de la excavacin. No
podr profundizarse una excavacin sino se ha asegurado el terreno
en la parte superior.4.2.2.3 Excavacin que afecte a estructuras adyacentes:
Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavacin ser
imprescindible la intervencin de un profesional matriculado.Se preservar y proteger de daos a toda estructura, propia lindera,
cuya seguridad pueda ser afectada por una excavacin.4.2.2.4 Excavacin que pudiera causar dao peligro:
Una excavacin no podr dejar a una estructura resistente a un
cimiento en condiciones no reglamentarias. El responsable deber
efectuar las correcciones que correspondan. Cuando se realice una
excavacin se tomarn todos las precauciones necesarias a juicio de la
Direccin, para que la ejecucin de las mismas no ocasione daos ni
entrae peligro para las personas predios linderos.4.2.2.5 Proteccin contra accidentes:
A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse
barandas vallas.Dichos requerimientos podrn omitirse, a juicio de la Direccin, en los
lados no adyacentes a la va pblica. Adems se proveern los medios
convenientes de salida en las excavaciones.4.2.3 Depsito de tierra y materiales en la va publica
Queda prohibido el depsito de tierra y materiales en la va pblica sin
permiso previo, el cual se acordar por el tiempo estrictamente necesario
e indispensable y siempre que no es opongan razones de trnsito. En
todos los casos en que se acuerde el permiso para efectuar tales
depsitos, la tierra y/o los materiales debern ser colocados en
recipientes desmontables de madera y/o chapa de hierro de 2m. de largo
por 1m. de ancho (Contenedores mviles), a fin de evitar que se
desparramen por las aceras y/o calzadas.4.3. DE LOS SUELOS APTOS PARA CIMENTAR
4.3.1 Suelos aptos para cimentar:
Los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de terrenos
sern los que se establezcan en los Reglamentos Tcnicos Especiales.
Se prohbe cimentar en tierra vegetal y excepcionalmente se autorizar en
el barro y en los terraplenamiento con arcilla, siempre que se adopten las
precauciones tcnicas necesarias e indispensables a juicio de la

90

Direccin, para asegurar la estabilidad de las obras. La Direccin queda

facultada para exigir en cualquier caso los ensayos de los terrenos que
crea necesario a fin de justificar los coeficientes de trabajo y los
procedimientos constructivos.4.4. DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION E INSTALACION
4.4.1 Sistemas nuevos especiales de construccin e instalacin:
Se permitir el uso de sistemas nuevos especiales de construccin
instalacin cuando ensayos previos de los mismos, fundados en razones
de higiene y seguridad, hayan dado resultados satisfactorios.4.4.2 Calidad de los materiales de construccin e instalacin
4.4.2.1 Generalidad sobre la calidad de los materiales:
Todos los materiales y productos de la industria sern de calidad
apropiada a su destino y exentos de imperfecciones. La Direccin
podr impedir el empleo de materiales y productos de la industria que
juzgue impropios, as como podr obligar a determinadas proporciones
de mezclas y hormigones, resistencia y calidad de materiales, mediante
reglamentaciones y normas especiales aprobadas por el Departamento
Ejecutivo.4.4.2.2 Experiencia a iniciativa de la Direccin:
La Direccin podr disponer el ensayo de material de construcciones e
instalaciones a efectos de verificar su calidad y resistencia para un uso
determinado.4.4.3. Aprobacin de materiales:
El Departamento Ejecutivo podr someter a aprobacin, de acuerdo a
normas y Reglamentaciones, a aquellos materiales y productos de la
industria que a juicio de la Direccin deban reunir condiciones especiales
para ser utilizados en obras gubernamentales y particulares.4.4.4 Uso e identificacin de materiales:
4.4.4.1 Uso obligatorio de determinados materiales:
Cuando por razones de higiene y seguridad lo justifiquen, la Direccin
podr exigir el empleo de materiales y productos de la industria
aprobados. Queda prohibido, en casos, la permanencia uso en obras
de materiales y productos de la industria de la misma especie no
aprobados.4.4.4.2 Prohibicin de uso de determinados materiales:
Queda prohibido el empleo de tierra arcilla para fabricar mezclas
para reemplazar a los ladrillos, salvo en los casos previstos en este
Cdigo.4.5. DE LAS DEMOLICIONES
4.5.1 Generalidades sobre las demoliciones:
4.5.1.1 Chapas, marcas, soportes, aplicados en obras a demoler:

91

a. Si la demolicin afectara a chapas de nomenclaturas,

numeracin otras seales de carcter pblico el responsable
deber:
1) Conservarlas en buen estado, colocndolas en lugar bien visible
mientras dure la demolicin;
2) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata;
3) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edificara de inmediato.b. Si la demolicin afectara a marcas de nivelacin, soportes de
alumbrado, telfono otros servicios pblicos, deber dar aviso
con anticipacin no menor de 15 das, para que las entidades
interesadas intervengan como mejor corresponda. El responsable
de la demolicin asegurar de modo fehaciente la fecha del
aviso.4.5.1.2 Cumplimiento de disposiciones sobre desinfecciones:
No podr iniciarse trabajo alguno de demolicin de un edificio, sin
haberse cumplido con las exigencias relativas a las desinfecciones. La
certificacin correspondiente deber agregarse el Expte. de permiso.4.5.2 Proteccin a las personas:
4.5.2.1 Dispositivo de seguridad:
No se pondr fuera de uso alguna conexin de electricidad, cloacas,
agua corriente otro servicio sin emplear dispositivos de seguridad que
se requieran en cada caso. El responsable de una demolicin dar el
aviso que corresponda a las empresas concesionarias entidades que
presten servicios pblicos en la forma prescrita en 4.5.1.1.4.5.2.2. Limpieza de la va pblica:
Si la produccin de polvo escombros provenientes de una demolicin
excavacin llegara a causar molestias al trnsito en la calle, el
responsable de los trabajos deber proceder a la limpieza de la
misma.4.5.2.3 Peligro para el trnsito:
En caso de que una demolicin ofrezca peligro, se usarn todos los
recursos tcnicos aconsejables para evitarlos. Cuando el peligro fuera
para el trnsito se colocarn seales visibles de precaucin y adems
a cada costado de la obra, personas que avisen del peligro a los
transentes.4.5.2.4 Medidas adicionales de proteccin:
La Direccin podr imponer el cumplimiento de cualquier medida de
previsin que la circunstancia del caso demande, como por ejemplo:
cobertizo sobre aceras, puentes para pasajes de peatones, etc.4.5.3 Proteccin al predio contiguo
4.5.3.1 Mamparas protectoras para demoler muros divisorios:
Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a ste, se colocarn en
correspondencia con locales del predio lindero mamparas que suplan
la ausencia transitoria del muro.-

92

Las mamparas sern de madera machihembrada y forradas al interior

del local con papel aislante bien podrn realizarse con otros materiales de equivalente proteccin a juicio de la Direccin.En los patios se colocar un vallado de un alto no menor que 2,50
metros. El propietario el ocupante del predio lindero deber facilitar el
espacio para colocar las mamparas vallados hasta 0,80m. distantes
del paramento, del muro divisorio.4.5.3.2 Obras de defensa en demoliciones:
El responsable de una demolicin deber tomar las medidas de proteccin necesaria, que a juicio de la Direccin, aseguren la continuidad
del uso normal de todo predio adyacente. Deber extremarse la
proteccin en caso de existir claraboyas cubiertas de cermica, pizarra,
vidrio otro material anlogo; desage de techos, conductos
deshollinadores.4.5.3.3 Estructuras deficientes en caso de demolicin:
Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una
estructura adyacente se halla en condiciones deficientes, informar sin
demora y por escrito en el Expte. de permiso su opinin al respecto,
debiendo la Direccin inspeccionar dentro del trmino de 3 das la finca
lindera, y disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones
de este Cdigo.4.5.3.4 Retiro de materiales y limpieza:
Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el responsable
de una demolicin retirar de la finca lindera los materiales que
hubieran cado y ejecutar la limpieza que corresponda.4.5.4 PROCEDIMENTO DE LA DEMOLICION
4.5.4.1 Puntales de seguridad:
Cuando sea necesario asegurar un muro muy prximo a la va pblica
mediante puntales de seguridad, stos se apoyarn en zapatas
enterradas por lo menos 0,50m. en el suelo. El pie del puntal se
colocar de modo que a juicio de la Direccin no obstaculice el trnsito
y distar no menos de 0,80m. del borde exterior del cordn del
pavimento de la calzada. La Direccin podr autorizar la reduccin de
esta distancia en aceras angostas cuando esta medida resulte
insuficiente.4.5.4.2 Lienzos cortinas contra el polvo:
Toda parte del edificio que deba ser demolida ser previamente
recubierta con lienzos cortinas que protejan eficientemente contra el
polvo desprendido del obrador.La Direccin podr exigir de esta proteccin en lugares donde no se
provoquen molestias, esta exencin no alcanza los frentes sobre la va
pblica.4.5.4.3 Vidriera:
Antes de iniciarse una demolicin, debern extraerse todos los vidrios y
cristales que hubiera en la obra a demoler.4.5.4.4 Derribe de paredes, estructuras y chimeneas:
Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas nunca debern
derribarse como grandes mazas aisladas sobre los pisos del edificio

93

que se demuela ni sobre el terreno; la demolicin se har parte por

parte y si stas fueran tan estrechas dbiles que ofrecieran peligro
para trabajar sobre ella los obreros, deber colocarse un andamio
adecuado. Ningn elemento del edificio deber dejarse en condiciones
que pueda ser volteado por el viento por trepidaciones eventuales.
Toda cornisa cualquier clase de saledizo ser realizado piso por piso
y en ningn caso podrn removerse otras partes hasta que no se halla
derribado todo lo correspondiente a un mismo piso. Las columnas,
vigas y tirantes, no deben dejarse caer por volteo. Las vigas que
estuvieran empotradas en muros estructuras, sern cuidadosamente
aflojadas cortadas de su empotramiento antes de ser bajadas. La
Direccin podr eximir de estas precauciones en casos en que no se
afecte a la proteccin de las personas y fincas vecinas.4.5.4.5 Cada y acumulacin de escombros:
Los escombros provenientes de una demolicin, solo podrn caer
hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlos desde alturas
superiores a 5m. Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura se
utilizarn conductos de descarga. Queda prohibido acumular en los
entrepisos materiales de derribos.4.5.4.6 Riego obligatorio en demoliciones:
Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro del obrador para
evitar el levantamiento del polvo.4.5.4.7 Molienda de ladrillos:
En el mismo lugar de la demolicin queda prohibido instalar moliendas
y fabricar con materiales provenientes de los derivados.4.5.4.8 Rellenos de zanjas y stanos:
Toda zanja, stano terreno cuyo suelo sea inferior al nivel oficial
como resultado de una demolicin, deber ser rellenado con tierra
hasta alcanzar ese nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la
ejecucin de los terraplenamientos. El relleno podr hacerse con
escombros limpios, incombustibles, libres de basura y sustancias
orgnicas, debiendo en tal caso, cubrirse con una capa de tierra de no
menos de 0,30m. de espesor.
4.5.4.9 Conservacin de muros divisorios:
Todo hueco, canaletas, falta de revoques, cimentacin defectuosa
que afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolicin,
deber ser reparado totalmente el paramento afectado, piso por piso.4.5.4.10 Demoliciones paralizadas, limpieza del terreno, cerco y acera:
Cuando se paralice una demolicin se limpiar totalmente el terreno y
se cumplir de inmediato lo dispuesto en De las cercas y aceras y
Relleno de zanjas y stano sin cuyo requisito no se otorgara el
certificado de inspeccin final de las obras de demolicin efectuadas.4.6 DE LOS CIMIENTOS
4.6.1 Generalidades sobre cimientos
4.6.1.1. Distribucin de las cargas:
La carga que acte sobre el cimiento debe ser absorbida de modo que
trasmita sin rebasar las tensiones mximas permitidas.-

94

4.6.1.2 Clculo de la cimentacin:

La documentacin tcnica deber incluir en todos los casos el
correspondiente clculo de la cimentacin. Para obras de hasta 3
plantas en las que no se hayan realizado estudios de suelo, la tensin
admisible de trabajo del suelo ser fijada por el profesional proyectista
y/o calculista, segn corresponda, quien ser el nico responsable de
la tensin fijada y el clculo realizado.La Direccin exigir que el clculo de la cimentacin sea presentado con
distintas tensiones de trabajo en diferentes bases de un mismo proyecto,
cuando a su juicio dicha variacin sea necesaria para asegurar la
estabilidad del edificio.4.6.1.3 Preservacin de bases contra corrientes de agua fretica:
Toda base deber aislarse convenientemente, de modo que no sea
perjudicada por las corrientes de agua subterrneas.4.6.1.4 Cimientos bajo puertas:
No es obligatorio construir el cimiento de un muro coincidente con
puertas de luz igual mayor de 3m.4.6.2 Perfiles de cimientos
4.6.2.1 Perfil para muros divisorios:
Solo se podr sobrepasar el eje divisorio de predios con mampostera
de ladrillos comunes hormign pobre sin armar.4.6.2.2 Perfil para cimientos sobre la lnea municipal:
Las zapatas de los cimientos podrn avanzar un quinto de su
profundidad fuera de la lnea municipal hasta 3 m., contados desde el
nivel del cordn, debajo de esa medida se podr avanzar lo que el
proyecto requiera.4.6.3 Situacin relativa a cimientos
4.6.3.1 Bases prximas a stano excavaciones:
Es indispensable tener en cuenta la influencia de la presin transmitida
al terreno, por cimientos de edificios cercanos a stano
excavaciones. Toda base a nivel superior que el del fondo de un
stano excavacin no podr distar del muro paramento de la
excavacin, menos que la diferencia de niveles. Esta obligacin podr
ser reemplazada por obras capaces de resistir el empuje.4.6.4 Bases de distintos materiales
4.6.4.1 Bases de hormign simple:
Puede usarse el hormign simple, cuando el espesor de la base sea de
0,20m. como mnimo despus de apisonado. En caso de ensanche
progresivo, las capas seguirn la lnea de un talud inclinado no menor
de 60 respecto de la lnea horizontal. El ancho no ser inferior al del
muro pilar que soporte.4.6.4.2 Bases de albailera:
La base de un pilar de un muro de espesor mayor que 0,10m. ser
ensanchada lo menos en medio ladrillo sobre el espesor de esos
pilares muros.Las zapatas tendrn una altura mnima de 4 hiladas para ladrillos
comunes y 3 para ladrillos prensados de mquina.-

95

4.6.4.3 Pilares de cimiento:

Un pilar para cimiento tendr una dimensin transversal mnima de
0,60m. y su construccin asegurar una maza compacta de albailera
hormign.4.6.4.4 Bases de emparrillado de vigas de acero:
Las vigas del emparrillado de una base de este tipo, descansarn
sobre un lecho de hormign de por lo menos 0,20m. de espesor despus de apisonado y estarn enteramente protegidos con 0,10m. de
hormign.4.6.5 PILOTAJE
4.6.5.1 Generalidades sobre pilotaje:
La hinca de los pilotes se efectuar de modo de asegurar su verticalidad y la posicin fijada en los planos. Se admitir como mximo un
desplazamiento horizontal de 10cm. y una desviacin vertical del 2%.
En tal caso de producirse un desplazamiento una desviacin mayor,
el proyecto del cimiento ser recalculado y modificado para soportar las
fuerzas excntricas y horizontales resultantes debiendo hincarse
pilotes adicionales si fuera necesario, los pilotes rotos sern
desechados.Se debern vincular los extremos superiores de los pilotes mediante un
macizo de hormign armado denominado cabezal que sirva de
elemento de transferencia entre columna y pilotes.
En ningn caso podr disponerse un pilote nico por cabezal, y estos
ltimos debern vincularse entre s mediante estructuras de
arriostramiento segn dos direcciones octogonales capaces de
absorber un esfuerzo de por lo menos 1/10 de la carga axial de la
columna pie de prtico, salvo que por clculo se justifique un valor
menor.La capacidad mxima de trabajo de todo pilote debe ser la carga sobre
el pilote aplicada concntricamente en direccin de su eje longitudinal.El sistema de pilotaje se debe someter a la aprobacin de la Direccin,
la que puede supeditarlo a la hinca y prueba de un pilote de ensayo.As mismo, la Direccin tiene la facultad de exigir el sistema que segn
su juicio, concuerde con las proximidades del emplazamiento de la
obra y disminuya las molestias.4.6.5.2 Materiales para la ejecucin de pilotes:
a. Pilotes de madera:
Se utilizar madera sana, libre de grietas y encorvaduras. El pilote tendr un
razonable afinamiento y ser tan recto y derecho que una lnea que una el centro
de la cabeza no se aparte de eje real del pilote ms el 1% de su largo. El pilote
ser mantenido debajo del nivel inferior permanente del agua subterrnea. Por
previstos en los Reglamentos Tcnicos Especiales.b. Pilotes de hormign:
1) Un pilote previamente fabricado moldeado antes de su hinca, debe ser
proyectado y reformado para permitir su transporte. La armadura del pilote estar
por un recubrimiento no inferior a 0,33m.2) Pilotes colocados en el terreno:

96

Un pilote colocado en un terreno debe ser hecho de modo que asegure la

exclusin de toda sustancia extraa y evite torcimientos perjuicios a los pilotes
prximos ya terminados.4.7. DE LAS ESTRUCTURAS DE ELEVACIN
4.7.1 Detalle para el clculo de las estructuras
4.7.1.1 Normas para el clculo de las estructuras:
a. Los coeficientes admisibles del trabajo para distintas clases de
albailera, elementos metlicos, de hormign simple y armado, y
madera; las sobrecargas para techo y entrepiso de diferentes
locales, segn su destino, los pesos especficos y dems
elementos analticos que intervienen en los clculos de
resistencia y estabilidad de las construcciones, sern los que se
establecen en los Reglamentos Tcnicos Especiales.b. La eleccin del procedimiento del clculo es libre siempre que no
contradiga disposiciones del presente Cdigo. En caso de usarse
frmulas nuevas, se har constar su procedencia y la
justificacin, las que debern merecer la aprobacin de la
Direccin.c. Todo clculo de un sistema debe formar un conjunto integral, no
se permite adoptar valores de otros proyectos. En lo posible,
cada una de las partes de otro sistema tendr el mismo grado de
seguridad.4.7.1.2 Sistemas y materiales autorizados para estructuras:
En la ejecucin de una estructura permanente se podr utilizar, de
conformidad con las Normas para el Clculo y Construccin, los
siguientes sistemas y materiales: Albailera de ladrillos, albailera de
piedra, hormign simple y armado y acero estructural.Otros sistemas y materiales podrn utilizarse siempre que se haya ya
cumplido con lo establecido en De los sistemas y materiales de
construccin e instalacin.4.7.1.3 Conservacin de los lmites del predio:
La estructura resistente debe proyectarse y ejecutarse dentro de los
lmites del predio, salve el muro divisorio con sus propios cimientos, el
cual puede asentarse en ambos predios colindantes, de acuerdo con lo
establecido en el Cdigo Civil.4.7.1.4 Sobrecargas de clculo en los entrepisos:
Las sobrecargas tenidas en cuenta en el proyecto para el clculo de
los entrepisos de los locales destinados a comercio, trabajo y depsito
debern consignarse como se establece en Constancia de las
sobrecargas.4.7.1.5 Apoyo de vigas en muros:
Tanto en las azoteas como en techos y entrepisos, los tirantes y vigas
sern apoyados en los muros en la forma fijada por los Reglamentos
Tcnicos Especiales. En los muros divisorios el apoyo no podr
rebasar el lmite del predio.-

97

4.7.2 DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS

4.7.2.1 Normas para la ejecucin de las estructuras:
Los detalles que deben observarse en la ejecucin de las estructuras
son los establecidos en los Reglamentos Tcnicos Especiales. La
Direccin podr obligar al cumplimiento de determinada disposicin
constructiva cuando la naturaleza de la estructura lo requiera, aunque
no hayan sido previstos en este Cdigo.4.7.2.2 Pintura del acero estructural:
Toda pieza de acero que se emplee en una estructura, salvo en el
hormign armado y que no este revestida de albailera hormign
deber llevar una mano de pintura antixido.4.7.2.3 Pintura y apoyo de vigas de madera:
Las extremidades de una viga de madera, que no sea calificada de
Dura y que se asiente sobre muros, debern ser cubiertas con dos
manos de pintura bituminosa de eficacia equivalente. El apoyo en
muros de una vigas se har dejando un espacio libre en torno de la
extremidad de modo que se encuentre en contacto con el aire, por lo
menos, en una mitad de su apoyo.4.7.2.4 Vidrio estructural y de piso:
El vidrio estructural y de piso tendr dimensiones no mayores que
0,30m. de lado y capaz de soportar la sobrecarga prevista para la
estructura donde est ubicado. Los vidrio sern perfilados cuando se
incluya dentro de soportes de hormign armado; en caso de que los
vidrios apoyen en estructura metlica, sta ser ejecutada con perfiles
especiales al efecto. Las puntas entre pisos patio y solado a techo,
sern tomadas con cemento asfltico otro material elstico similar.4.7.2.5 Techos con vigas con armaduras de madera:
Cuando un techo tenga armadura de madera, su cubierta ser
incombustible y ser separada del ambiente que cubra con un cielorraso ejecutado con materiales incombustibles, salvo en los edificios que
sean construidos totalmente en madera, viviendas privadas y en
locales de trabajo y depsitos, cuyas actividades materiales
almacenados no signifiquen peligro de incendios.4.7.2.6 Uso de estructuras existentes:
Una estructura existente construida segn las disposiciones vigentes
en el momento de su eleccin puede ser usada en la obra nueva si
est en buenas condiciones, s queda con tensiones de trabajo
admisibles y, adems, si tienen cimentacin conforme a este Cdigo.4.8. DE LOS MUROS
4.8.1 Generalidades sobre muros de albailera
4.8.1.1 Relleno de muros:
Los materiales usados en el relleno de muros no se tomarn en cuenta
en el cmputo del espesor ni en el clculo de resistencias.4.8.1.2 Sostn de los muros durante su construccin:
Un muro durante su construccin, no podr erigirse aisladamente sin
sostenes a ms de 3m. de altura. En todos los casos se colocarn
puntajes de seguridad distanciados horizontalmente a 15m. salvo
cuando se requiera un mayor apuntalamiento.98

4.8.1.3 Pilares y pilastras:

Un pilar y una pilastra construidos en albailera maciza
cuidadosamente ejecutada con mezcla reformada en las proporciones
que se establecen en los reglamentos normas especiales del caso,
cuando reciban cargas concentradas deber verificarse su esbeltez de
acuerdo con las prescripciones contenidas en los reglamentos de
clculo. No se podrn efectuar canalizaciones, huecos recortes en un
pilar y en pilastra de sostn.4.8.1.4. Recalce de muros:
Un recalce se har despus de apuntalar slidamente el muro. Los
pilares tramos de recalce que es ejecuten simultneamente, distarn
entre pies derechos no menos de 10 veces el espesor del muro a
recalzar; estos tramos tendrn un frente no mayor que 1,50m. y sern
ejecutados con mezcla de cemento de las proporciones establecidas
en los reglamentos normas especiales del caso.4.8.1.5 Altura de cercas interiores:
Una cerca interior no rebasar los 2,20m. de altura medidos sobre el
suelo solado ms alto.4.8.2 Muros de materiales no cermicos
4.8.2.1. Muros de hormign y de bloques de hormign:
Un muro, excepto divisorio entre predios, podr construirse en
hormign con bloques de hormign macizos huecos.a. Cuando sea de fachada exterior de locales habitables tendr
un espesor mnimo de 0,07m. en hormign y poseer al interior
del local un contramuro de albailera de otro material que
produzca para todo el muro, una aislacin trmica equivalente a
la de 0,30m. de espesor de ladrillos comunes macizos. La Direccin podr aceptar otros sistemas de proteccin equivalente.b. Los bloques de hormign debern ser aprobados por la
Direccin.4.8.2.2 Muros de piedra:
Un muro de piedra se ejecutar satisfaciendo las condiciones generales prescritas en este Cdigo para los muros. Las piedras podrn
unirse sin mezcla, en cuyo caso, las caras de contacto se identificarn
perfectamente entra s de acuerdo a las reglas del arte. Los muros de
piedras que sean de sostn de fachada tendrn espesores, en
ningn caso inferiores a los que correspondan para la albailera de
ladrillos comunes macizos.4.8.2.3 Muros de ladrillos no cermicos:
Un muro podr construirse con ladrillos de hormign slico calcreos
aprobados por la Direccin, debiendo ofrecer una resistencia y una
aislacin equivalente a la de los ladrillos macizos comunes.4.8.3 Muros y cercos divisorios entre predios
4.8.3.1 Material de muros divisorios:
Un muro divisorio que en cualquier nivel soporte partes cubiertas, solo
podr ser construido en albailera de ladrillos macizos de piedra.4.8.3.2 Espesor de muros divisorios - rebajes:

99

Un muro divisorio que en cualquier nivel soporte partes cubiertas aun

entre predios de un mismo dueo tendrn un espesor mnimo cubierto
de 0,30m. En el interior del muro no se harn conductos ni se
practicarn cortes y/o canaletas de ninguna clase salvo las destinadas
a embutir caeras de agua corriente, gas y electricidad.Bajo la exclusiva responsabilidad del propietario se permitir que el
muro divisorio entre predios sea de 0,15m. de espesor en ladrillos
comunes huecos. En este caso deber proyectarse estructura
independiente del predio donde se construye y ubicado inmediatamente despus del eje divisorio. En estos muros no se permitirn
rebajes de ninguna naturaleza, pudiendo embutirse solamente las
caeras de agua corrientes, gas y electricidad.4.8.3.3 Construcciones sin apoyar en muros divisorios:
Cuando se quiera construir sin apoyar en un muro divisorio existente,
podr levantarse un muro adosado y sin trabar con aquel. En el caso
de que el nuevo muro no quede adosado se cuidar que los espacios
entre ambos muros sean hermticos.4.8.3.4 Cercas divisorias de albailera hormign:
a. Cuando un cerco divisorio se construya con menor espesor de
0,30m. habr a distancias no mayores de 3m., pilares que con el
muro formen secciones de 0,30m. por 0,30m., o bien tendr otras
estructuras de resistencia equivalente. Tendr una altura mximo
de 3m. y una altura mnima de 1,80m.b. Cuando un cerco divisorio separe los fondos de los predios
tendr una altura mxima que no exceder de 3m. y una altura
mnima de 1,80m., medidos sobre el suelo ms alto.-

4.8.4 Clculos de muros

4.8.4.1 Muros con carga excepcional:
Los espesores mnimos de muros de sostn que se establecen en este
Cdigo, solo podrn usarse siempre que el clculo no requiera
dimensiones mayores.4.8.4.2 Carga til de muros divisorios:
Un muro divisorio podr ser cargado en cada predio con no ms del
50% de su carga admisible.4.8.4.3 Muros de contencin:
El espesor mnimo de un muro de contencin ser el que se establece
en los artculos respectivos, an cuando sirva de sostn divisin
entre predios, y en todo caso, deber justificar el espesor adoptado
mediante clculos de resistencia. Un muro de contencin de tierra
deber tener durante su ejecucin barbacanas a nivel del suelo ms
bajo que faciliten el drenaje del agua que pudiera filtrarse.4.8.4.4 Muros con sobrecarga lateral:
En caso de que sobre un muro pueda producirse un empuje lateral, se
deber justificar su espesor mediante un crculo de resistencia, en el
paramento del muro se deber indicar en forma visible y permanente la
altura hasta la cual se ha previsto el empuje. Cuando un muro
corresponda a depsitos de materiales a granel en estiba y el empuje
lateral no hubiera sido previsto, se colocar sobre el paramento en

100

forma visible y permanente la leyenda Prohibido depositar contra la

pared.4.8.5 Espesores mnimos de muros portantes
4.8.5.1 Espesores de muros de ladrillos comunes:
El espesor de un muro de ladrillos comunes que sirva como sostn de
una estructura, nunca ser menor de 0,30. de espesor y cuando fuere
necesario levar refuerzos de hierro de acuerdo al clculo realizado por
un profesional habilitado.4.8.5.2 Espesores de muros de ladrillos cermicos:
Cuando se utilicen ladrillos cermicos para muros de sostn, debern
ser de tipo portantes y su espesor ser de 0,20m. Cuando fuere
necesario llevar refuerzos de hierro de acuerdo al calculo realizado
por un profesional habilitado.4.8.6 Espesores mnimos de muros no portantes
4.8.6.1 Espesor de muros exteriores no cargados:
a. Locales de primera clase:
El espesor de un muro exterior no cargado, no podr ser inferior a 0,30m. si se
construye con ladrillos comunes. Y de 0,20m. si se construye con ladrillos
cermicos. Igual espesor que este ltimo se utilizar cuando se construya con
bloques de hormign.b. Locales de segunda, terceras, cuarta y quinta clase
El espesor de un muro exterior no cargado (Excepto cuando sean
muros divisorios entre predios) no podr ser inferior a 0,15m. y siempre
que sea construido con ladrillos comunes cermicos. En caso de
construir con otro material podr reducirse dicho espesor, siempre que
el nuevo muro proyectado asegure una aislacin equivalente a un muro
de ladrillos comunes de 0,15m. de espesor y que tenga adems las
mismas condiciones de seguridad que ste. Estos casos debern ser
solicitados y aprobados expresamente por la Direccin.Las disposiciones de este artculo se aplican tambin a los muros de fachada
construidos sobre la lnea municipal.4.8.7 Uso de muros existentes
4.8.7.1 Caso general:
Un muro existente construido segn las disposiciones vigentes en el
momento de su eleccin pero no conforme con las prescripciones de
este Cdigo, puede ser usado en obra nueva si est aplomado y en
buenas condiciones de preservacin hidrfuga si queda con tensiones
de trabajo admisible y adems, si tiene cimentacin conforme a este
Cdigo.4.9. DE LOS REVOQUES Y REVESTIMIENTOS
4.9.1 De los revoques
4.9.1.1 Obligacin de revocar:

101

Con las salvedades contenidas en este Cdigo es obligatorio el

revoque exterior e interior de un muro existente cuando se solicite
permiso para reparar, modificar, ampliar refaccionar un edificio.4.9.1.2 Revoques exteriores:
El revoque exterior de un muro se ejecutar con una capa aplicada
directamente al paramento y cubierto con un enlucido resistente a la
intemperie. La proporcin de las mezclas ser la que especifiquen los
reglamentos tcnicos especiales. Se autorizar la supresin de este
revoque siempre que corresponda al estilo arquitectnico y sea
aprobado por la Direccin. En estos casos las juntas sern
cuidadosamente tomadas y el material del muro ser suficiente para
protegerlo de la intemperie; la Direccin en cualquier momento podr
fijar un plazo dentro del cual se debern cumplir las exigencias de este
Cdigo. Las cercas, tanto divisorias como interiores podrn quedar sin
revocar.4.9.1.3 Revoques interiores:
El revoque enlucido al interior de locales se ejecutar con las
mezclas establecidas en los reglamentes normas especiales del
caso. Se autorizar la supresin enlucido de este revoque siempre
que corresponda al estilo arquitectnico o bien el destino del local lo
haga innecesario a juicio de la Direccin, en estos casos las juntas
sern tomadas y asegurarn buenos condiciones de higiene.4.9.2 De los revestimientos
4.9.2.1 Revestimientos con madera en obras incombustibles:
La madera podr utilizarse como revestimiento decorativo aplicada a
muro y cielorraso, siempre que el destino del local no est sujeto a
exigencias que lo prohban. En reemplazo de la madera y con las
mismas condiciones de uso para estas podrn emplearse materiales en
placas obtenidas por la industrializacin de las fibras de madera, talla
prensada bagazo.4.9.2.2. Revestimiento con vidrio:
La colocacin de revestimiento de vidrio asegurar una perfecta
adherencia a los muros y se evitarn aristas cortantes, las dimensiones
mximas de las piezas de vidrio que se usen para revestir sern:
0,75m2. si se colocan a menor altura que 2,50m.;
0,50m2. si se colocan arriba de los 2,50m, y en todo caso el lado
mximo de la pieza ser de 1,50m.; ambas medidas sern tomadas
desde el solado.Queda prohibido emplear el vidrio como revestimiento:
En la parte inferior de los muros sobre la va pblica hasta una altura
de 2,50m. medida desde el nivel del solado de la acera.En toda superficie fuera de plomo de inclinacin menor que 90
respecto de la horizontal.Estas medidas podrn ser modificadas a solicitud del interesado y
previa aprobacin de la Direccin.4.9.2.3 Revestimiento impermeable en locales de salubridad:

102

Un local destinado a cuarto de bao, retrete tocador se ejecutar con

solado impermeable y los paramentos un revestimiento igualmente
impermeable con las siguientes caractersticas:
a. En sitios donde se instale baadera ducha, tanto en la pared
que soporte la flor de lluvia, como en las contiguas laterales
rebasando en 1,20m. dichos artefactos, el revestimiento tendr
una altura de 1,80m. desde el solado. En la vertical que
corresponde a la flor de lluvia el revestimiento continuar en una
faja de por lo menos 0,30m. de ancho hasta rebasar en 0,10m.
encima de la cupla de la flor;
b. En lugares donde se coloque un lavabo pileta el revestimiento
se har desde el solado hasta una altura de 0,10m por sobre las
canillas y rebasar en 0,20m. de cada lado de dichos lavabos;
c. En sitios donde se coloque un inodoro bidet, el revestimiento se
har desde el solado hasta una altura de 0,60m. sobre dichos
artefactos y tendr una extensin equivalente a dos veces el
ancho de ste;
d. En lugares donde se instale una canilla y en la vertical que
corresponda a sta, el revestimiento se har desde el solado en
una faja de por lo menos 0,30m. de ancho hasta rebasar en
0,10m. por encima de la cupla de la canilla.-

4.9.3 Seas sobre la fachada principal

4.9.3.1 Lnea divisoria entre predios:
Sobre la fachada principal deber sealarse con precisin la lnea
divisoria entre predios. La Direccin podr autorizar que la marca solo
exista en piso bajo.4.9.3.2. Inscripcin de nombres:
Sobre la fachada principal y en locales de acceso pblico podr
grabarse inscribirse el nombre y ttulos de los profesionales,
empresas y autor del proyecto autorizado por este Cdigo, que
intervinieron en la obra segn constancia en el Expte. de permiso.4.9.4 De los contrapisos y solados
4.9.4.1 Obligacin de ejecutar contrapisos sobre el terreno:
En edificios nuevos y en los existentes que se modifiquen
refaccionen, todo solado a ejecutarse sobre el terreno a asentarse en
un contrapiso.4.9.4.2 Limpieza debajo de los contrapisos:
Antes de ejecutar un contrapiso se limpiar el suelo, quitando toda
tierra negra bien cargada de materias orgnicas, basuras
desperdicios, adems, se cegarn hormigueros y cuevas de roedores.
Los pozos negros que se hallaren se desinfectarn y se rellenarn
segn las exigencias de A.R.S.A..4.9.4.3 Espesor del contrapiso:
El contrapiso exigido en 4.9.4.1. se realizar en hormign pobre con un
espesor mnimo de 0,08m. despus de apisonados. Las proporciones
de hormign sern las que se establecen en los Reglamentos Tcnicos
Especiales. Cuando el solado sea de mosaico cuyas dimensiones de
baldosas no sean inferiores a 0,15m. de lado, el hormign podr

103

sustituirse por cascotes de ladrillo, piedras partidas escoria limpia,

bien apisonado y regados con agua de cal.4.10. DE LOS TECHOS
4.10.1 GENERALIDADES SOBRE TECHOS
4.10.1.1 Cercado de techos transitables:
Un techo azotea transitable y de fcil acceso, deber estar cercado
por baranda parapeto de una altura mnima de 1m., computada
desde el solado. Estas barandas parapetos cuando tenga caladuras
estarn construidos con resguardos de todo peligro. A los efectos de
las vistas se tendr en cuenta lo establecido en Vistas a predios
linderos.4.10.1.2 Acceso a techos intransitables
Cuando no se provean medios de acceso a un techo azotea intransitable, la Direccin podr exigir la colocacin de grampas, ganchos
otros puntos fijos de apoyo alternativamente escaleras del tipo
marinera para permitir los trabajos de limpieza, reparacin de techo
azotea y conductos que de ellos sobresalgan.4.10.1.3 Desages de techos, azoteas y terrazas:
En un techo, azotea terrazas, las aguas Pluviales debern escurrir
fcilmente hacia el desage evitando su cada a la va pblica, predios
linderos sobre muros divisorios. Las canaletas y caeras de bajado,
sern capaces de recibir las aguas y conducirlas rpidamente sin que
rebasen, sufran detencin ni estacionamiento hacia la red
correspondiente. Estos canalones y canaletas se apartarn del muro
divisorio no menos de 0,70m. medidos desde el eje de dicho muro
hasta el borde ms prximo del canaln, debiendo continuar la cubierta
entre canal y muro con una contra pendiente igual a la del techo. Las
dimensiones de los canales y conductos, con su cantidad, calidad y
dems condiciones para el desage se ajustarn a las disposiciones de
A.R.S.A..4.10.2 Material de las cubiertas de techo
4.10.2.1. Caractersticas de los materiales de la cubierta:
La cubierta de un techo, azotea terraza sobre locales habitables, ser
ejecutada con material impermeable, imputrescible y mal conductor
trmico, como ser cola, pizarra, fibra cemento, otro material de
aislacin trmica equivalente. Se podrn utilizar materiales de gran
conductibilidad trmica como: Chapa metlica ondulada lozas de
hormign armado de espesores menores que 0,20m., siempre que, a
juicio de la Direccin fueren tomadas las precauciones necesarias para
conseguir el conveniente aislamiento trmico. La cubierta de locales
que no sean habitables y de construcciones provisorias, se ejecutar
con materiales impermeables e incombustibles.4.10.2.2 Techos vidriados:
a. Claraboyas:
Una claraboya se construir con marcos y bastidores de metal hormign armado
anclado firmemente. Los vidrios sern armados y uno de los lados del panel tendr
0,45m. como mximo.-

104

b. Bvedas y cpulas:
Una bveda una cpula se ejecutar con estructura metlica y vidrios armados
con estructura de hormign armado y vidrios perfilados incluidos dentro de los
soportes.4.11 DE LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
4.11.1 Instalaciones de salubridad
4.11.1.1 Tanques de bombeo y de reserva de agua:
a. Generalidades:
Un tanque de bombeo de reserva de agua, tendr fcil y cmodo acceso hasta
las bocas de registro y de inspeccin por medio de dispositivos asegurados en
forma permanente, quedando prohibido amurar al tanque, debajo del espejo de
agua, escaleras marineras, escaleras metlicas grampas de cualquier
naturaleza. En correspondencia con las bocas de registro y de inspeccin, el
tanque contar con plataforma de maniobra que permita disponer de una
superficie de apoyo firme y suficientemente amplia para que operarios inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza y revisiones sin riesgo ni peligro
alguno.
b. Tanque de bombeo:
Un tanque de bombeo para provisin de agua a un edificio se instalar separado
no menos que 0,50m. libres de un muro divisorio y tendr una aislacin exterior
hidrfuga y acstica adecuada a juicio de la Direccin. Cuando est adosado a
cualquier otro muro, la presin esttica del agua de la red general de la ciudad con
la vlvula de entrada al tanque de bombeo, no ser menor que 0,25 Kg. por cm2.
c. Tanques de reserva:
Un tanque de reserva no podr apoyar en forma directa sobre un muro divisorio,
debiendo mantenerse una distancia mnima de 0,60m. del eje separativo entre
predios. El plano inferior del tanque de sus vigas de sostn deber distar no
menos de 0,60m. del techo.4.11.1.2 Desages:
Cualquier edificio y su terreno circundante ser convenientemente
preparado para permitir el escurrimiento de las aguas hacia la va
pblica redes de A.R.S.A. Las aguas pluviales provenientes de
techos, azoteas terrazas sern conducidas de modo que no caigan
sobre la va pblica predios linderos. Las aguas recogidas por
voladizos sobre la va pblica contarn con desages cuando la
extensin de libre escurrimiento sea menor que la mitad del permetro
medido por fuera del paramento. Los voladizos que formen parte de
una terraza sobre la va pblica y se prolonguen detrs de la lnea
municipal tendrn desages a rejillas de piso.Las canalizaciones para desage que se coloquen debajo de solados
de patios en el suelo, estarn distanciados no menos de 0,80m, del
eje divisorio entre predios linderos salvo que se usen conductos
especiales aceptados por A.R.S.A. Todo artefacto Acondicionador de
aire, climatizador de ambientes, etc. instalado en la fachada principal
no podr producir en su funcionamiento derrame alguno, por lo que en
la misma, solo se permitir la colocacin de aquellos que posean algn
dispositivo que evite el fenmeno de condensacin y/o que lo elimine.4.11.1.3 Pozos de captacin de agua:

105

Un pozo de captacin de agua distar no menos de 1m. del eje divisorio entre predios linderos y tendr una bveda cierre asentado en
el suelo firme que podr ejecutarse en mampostera de 0,30m. de
espesor mnimo en hormign armado de no menos de 0,10m. de
espesor. Un pozo destinado a la extraccin de agua para beber para
fabricar sustancias alimenticias deber alcanzar por lo menos a la
primera napa semi surgente y se ajustar a las disposiciones de
A.R.S.A. El agua se extraer con bomba.Estos pozos solo podrn construirse en radios de la ciudad sin servicio
de agua corriente.4.11.1.4 Pozos absorbentes:
Un pozo absorbente negro distar no menos de 1,50m. de la lnea
divisoria entre predios y lnea municipal. Adems, distar no menos de
10m. de cualquier pozo de captacin de agua propio de predio
vecino.La profundidad de un pozo podr llegar hasta la napa fretica y su
fondo no alcanzar el estrato impermeable que sirve de techo a la
primera napa semi surgente. El pozo tendr bveda cierre asentado
en suelo firme ejecutado en mampostera de 0,30m. de espesor
mnimo de hormign armado de no menos de 0,10m. de espesor. El
conducto de descarga al interior del pozo terminar acodado en forma
recta con la boca vuelta abajo y distanciado no menos de 0,40m. del
paramento. El pozo tendr ventilacin por conducto de 0,10m. de
dimetro interior como mnimo y rematar del modo establecido en
Ventilacin de baos y retretes por conducto Un pozo negro solo
podr construirse en los radios de la ciudad que no sean servidos por
redes cloacales.4.11.1.5 Disposiciones de D.P.A. como complemento de este Cdigo:
En todos los aspectos no regulados por este Cdigo para las
instalaciones de salubridad tendrn validez las disposiciones de
D.P.A..4.11.2 Instalaciones elctricas
4.11.2.1 Normas para el clculo y ejecucin de instalaciones elctricas:
Los coeficientes de resistencia, seccin y naturaleza de los
conductores; capacidad de carga; aislaciones; artefactos; ejecucin de
canalizaciones; es segn su uso para la luz, fuerza motriz, calefaccin,
prescripciones sobre mquinas transformadoras, acumuladores y
dems elementos que intervengan en la ejecucin de instalaciones
elctricas sern los que establecen en los Reglamentos Tcnicos
Especiales.4.11.2.2 Iluminacin elctrica de salidas generales pblicas:
La iluminacin elctrica de los locales de circulacin, generales
pblicas, se har con no menos de dos circuitos independientes
acondicionados en tubera desde el tablero. Las bocas de luz se
dispondrn en tal forma que alternativamente reciban energa de uno
de otro circuito cuando uno de ellos deje de funcionar.4.11.3 Instalaciones mecnicas
4.11.3.1 Normas para el clculo y ejecucin de instalaciones elctricas:

106

Los coeficientes de resistencia y de trabajo; naturaleza de los

materiales para cada uno; instalacin y funcionamiento de maquinarias;
condiciones de seguridad e higiene y dems elementos que
intervengan en la ejecucin de instalaciones mecnicas, sern los que
se establecen en los Reglamentos Tcnicos Especiales. Quedan
excluidas las instalaciones que tengan el carcter de servicio pblico.4.12 DE LA CONCLUSION DE LA OBRA
4.12.1 Limpieza de las obras concluidas:
Previo a la ocupacin al pedido de habilitacin de una finca, cuando
corresponda, se retirarn los andamios, escombros y residuos; despus
de lo cual, es obligatorio la limpieza de los locales para permitir el uso
natural de la finca.4.12.2 Obligacin para con los predios linderos a una obra:
Simultneamente con la conclusin y la limpieza de una obra, cuando los
predios colindantes hayan sufrido la cada de materiales, se efectuar la
limpieza correspondiente.4.12.3 Constancias visibles a cargo del propietario
4.12.3.1 Constancias de las sobrecargas:
En cada local destinado a comercio, trabajo depsito ubicado sobra
un entrepiso el propietario deber colocar en forma visible y
permanente la siguiente leyenda: Carga mxima para este
entrepiso...... Kilogramos por m2..4.12.3.2 Constancia de los depsitos en stanos:
En cada local de depsito ubicado en stano, cuya superficie no
exceda los 100 m2. y que no sea destinado a local de trabajo, segn
declaracin del propietario en el proyecto es deber colocar en forma
visible y permanente la siguiente leyenda: Local no destinado a
trabajo.4.13 DE LOS ANDAMIOS
4.13.1 Generalidades sobre andamios
4.13.1.1 Calidad y resistencia de andamios:
El material de los andamios y accesorios deber estar en buen estado
y ser suficientemente resistente para soportar los esfuerzos.Las partes de madera tendrn fibras largas y los nudos no tomarn
ms de la cuarta parte de la seccin transversal de la piezas,
evitndose su ubicacin en sitios vitales. Las partes de andamios
metlicos no debern estar abiertos agrietados, deformados ni
afectados por la corrosin. Los cables y cuerdas tendrn un coeficiente
de seguridad de 10 por lo menos, segn la carga mxima que deban
soportar.4.13.1.2 Tipos de andamios:
Para obras de albailera se utilizarn andamios fijos andamios
pesados suspendidos. Para trabajos de revoque, pintura, limpieza

107

reparaciones se podrn utilizar tambin andamios livianos suspendidos

otros andamios suspendidos autorizados por este Cdigo.4.13.1.3 Andamios sobre la va pblica:
Un andamio sobre la va pblica se colocar dentro de los lmites del
recinto autorizado para valla provisoria, cuidando de no ocultar las
chapas de nomenclatura, sealizacin, focos de alumbrado y bocas de
incendio que se protegern para su perfecta conservacin y uso.Si fuera necesario retirar marcas de nivelacin, soportes de alumbrado,
otro servicio pblico deber darse aviso con anticipacin no menos
de 1 da para que las entidades interesadas intervengan como mejor
corresponda.La fecha de aviso se asegurar de modo fehaciente.Las chapas de nomenclatura y sealamiento se fijarn al andamio en
forma visible desde la va pblica y sern colocados en la situacin
anterior sobre los muros.En aceras de ancho igual o inferior a 1,50m. una vez ejecutada la
construccin o el muro de fachada hasta el entrepiso sobre piso bajo
en la lnea municipal se retirar la parte de andamio conjuntamente con
la valla divisoria, dejando un alto libre no menor de 2,50m. sobre el
solado de la acera.En casos especiales la Direccin podr autorizar otros dispositivos
siempre que ofrezcan seguridad y comodidad para el trnsito.El andamio ser quitado a las 24 horas despus de concluidas las
obras en el plazo de 15 das despus de paralizadas, salvo si esa
paralizacin fuera impuesta por ms tiempo por otra circunstancia de
fuerza mayor (Sentencia judicial).Si por cualquier causa se paraliza una obra por ms de 2 meses, se
quitar el andamio, valla provisoria cualquier otro obstculo para el
trnsito del pblico.Adems la Direccin podr exigir dentro de un plazo que ella fije, los
trabajos complementarios que estime indispensables para que la obra
en s como los elementos transitorios que en ella se empleen
(Andamios, puntales, escaleras, etc.), rena condiciones de seguridad
y mnima de esttica, cuando sean visibles desde la va pblica.La falta de cumplimiento a lo dispuesto, motivar la ejecucin de los
trabajos por administracin y a costa del profesional, empresa
propietario responsable sin perjuicio de las penalidades que
correspondan.4.13.1.4 Proteccin a las personas:
Se proveern las defensas para evitar el contacto con canalizaciones
elctricas, maquinarias, instalaciones trmicas mecnicas en
funcionamiento que a juicio de la Direccin pudieran significar un
peligro.Las juntas salientes, astillas, ataduras con alambres en ningn caso
ofrecern peligro a las personas.Los andamios y sus accesos estarn iluminados por la luz del da y
artificialmente en casos necesarios a juicio de la Direccin.-

108

4.13.1.5 Proteccin de patio, claraboyas y aberturas:

Los patios y las claraboyas tanto pertenecientes a fincas linderas como
propias, casos de refacciones ampliaciones, se resguardarn en
previsin de la cada de materiales.Toda abertura practicada en entrepiso muros y que ofrezcan algn
peligro, sern protegidas para evitar la cada de personas
materiales.4.13.1.6 Trabajos sobre techos:
Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligro
de resbalamiento cada, sea por su inclinacin, la naturaleza de la
cubierta por el estado atmosfrico se tomarn las debidas
precauciones para evitar la cada de personas materiales.4.13.1.7 Acceso a andamios:
Todo andamio tendr fcil y seguro acceso. Cuando se hagan accesos
mediante escaleras rampas, fijadas al andamio que pertenezcan a
la estructura permanente del edificio tendrn barandas pasamanos
de seguridad.4.13.1.8 Torres para gras, guinches y montacargas:
Las torres para gras, guinches y montacargas usados para elevar
materiales en las obras, debern construirse con materiales resistentes
de suficiente capacidad y solidez.Sern armados rgidamente sin desviacin ni deformacin de ningn
gnero y apoyarn sobre bases firmes.Los elementos ms importantes de la torre se unirn con empernaduras quedando prohibido unir con clavos ataduras de alambre.Una escalera resistente y bien asegurada se proveer en todo lo largo
altura de la torre.A cada nivel destinado a carga y descarga de materiales se le
construir una plataforma slida, de tamao conveniente, con sus
respectivas defensas y barandas.Las torres estarn correctamente arriostradas.Los amarres no debern afirmarse en partes inseguras,Las torres en vas de ejecucin estarn provistas de arriostramiento
temporario en nmero suficiente y bien asegurado.Cuando sea imprescindible pasar con arriostramiento amarres sobre
la va pblica, la parte ms baja estar suficientemente elevada, a
juicio de la Direccin, para que permita el trnsito de peatones y
vehculos.Se tomarn las precauciones necesarias para evitar que la cada de
materiales produzcan molestias a los linderos.-

109

SECCIN 5
DISPOSICIONES VARIAS

110

5.1. GALERIAS DE COMERCIOS

5.1.1. Conceptos de galeras de comercios
Se entiende por galera de comercio al edificio una de sus partes que contiene
locales puestos independientes de usos compatibles entre s con la ubicacin del
predio, con frente y acceso directo a una nave, bveda vestbulo central para la
circulacin comn y como medio de egreso exigido a la va pblica.5.1.1.1 Dimensiones de locales y puestos en galera de comercios:
En una galera de comercios, los locales y puestos que tienen acceso directo
desde la va pblica, cumplirn las prescripciones generales sobre
dimensionamiento, iluminacin y ventilacin contenidos en este Cdigo para
locales de tercera clase, adems de las que le son aplicables segn el caso.
Los locales puestos internos solo satisfarn las prescripciones relativas al uso
y las de Galera de comercios.5.1.1.2 Medios de salida en galera de comercios:
a. Los medios de salida en una galera de comercio, satisfarn las
prescripciones generales contenidas en este Cdigo y su ancho
se dimensionar aplicando el factor de ocupacin X = 3 a la
Superficie de piso incrementada con la que corresponde a la de
los medios exigidos de salida, segn el criterio de Ancho de
corredores de pisos con un mnimo de 3m. Si el medio de salida
tuviera locales a uno ambos lados, el ancho del mismo ser
aumentado como sigue:

NMERO DE SALIDAS A LA VIA PUESTOS DE

PBLICA
UN SOLO LADO
Una
a 1 = 1,5 a
Dos ms
a 1 = 1,25

CON LOCALES O PUESTOS

DE LOS DOS LADOS
a 1 = 1,6 a
a 1 = 1,4 a

b. A los efectos de lo establecido en Salidas exigidas en casos de

edificios con ocupacin mixta se consideran compatibles con las
galeras de comercios los usos que a ttulo de ejemplo se citan:
Sala para actos culturales, fiestas, bailes, estudio de
radiodifusin, confitera, restaurante, bar, cafs, cabarets, boites,
exposiciones. La escalera que comunique distintas plantas
pisos de la galera, tendr el ancho correspondiente al medio de
egreso en ese lugar y no requiere que conforme caja de
escalera.c. Las aberturas que comuniquen la galera de comercios con la va
pblica no podrn cerrarse con puertas rejas, durante las horas
de labor de funcionamiento.d. Se cumplimentar lo prescrito en Sealizacin de los medios
exigidos de salida.5.1.1.3 Servicio de salubridad en galera de comercios:
Una galera de comercios no requiere servicios de salubridad para uso pblico.
Las personas que trabajan en la galera debern equipar con servicio de
salubridad que pueden estar agrupados en compartimentos. La cantidad de
retretes, lavabos y orinales se determinan segn lo establecido en Servicio
mnimo de salubridad en edificios pblicos, comerciales e industriales y en la
proporcin de 60% de mujeres y 40% de hombres; a este efecto se aplicar el

111

factor de ocupacin x = 8 a la superficie de locales y puestos. Cuando estos

cuenten con servicios propios se descontarn del cmputo final.5.1.1.4. Iluminacin y ventilacin en galeras de comercio
En una galera de comercios, las prescripciones generales contenidas en este
Cdigo sobre iluminacin y ventilacin quedan modificadas como sigue:
a. Iluminacin:
La iluminacin de la nave, bveda o vestbulo general de medios exigidos de
egreso, de locales y de puestos internos de la galera, podr ser artificial.b. Ventilacin:
1) La ventilacin de la nave, bveda o vestbulo comn de la galera, se ajustar a lo
establecido en Iluminacin y ventilacin de locales de 3 clase computndose
en el factor a- la superficie del vestbulo, salidas exigidas, locales y puestos, pero
se descontar la de los ltimos cuando tengan ventilacin propia al exterior,
segn las exigencias generales. Esta ventilacin ser regulable.2) Ventilacin de locales o puestos cerrados: Todo local o puesto interno cerrado,
deber contar con un vano de ventilacin frente a la nave, bveda o vestbulo
comn, de abertura regulable de rea K proporcional a la superficie A del local
opuesto.A
K =
15

5.3 DE LOS EDIFICIOS EN MAL ESTADO

5.3.1 Generalidades sobre edificios en mal estado
5.3.1.1. Apreciacin del peligro de ruina
La Direccin considerar un edificio en peligro de ruina, cuando sus muros o
estructuras estn comprendidos en los siguientes casos:
a. Cuando un muro est vencido alcanzando su desplomo al 1/3 de
su espesor o cuando presente grietas de dislocamiento,
aplastamiento o escurrimiento. En estos casos se ordenar la
demolicin.b. Cuando un muro tuviere cimiento al descubierto o con
profundidad insuficiente. En estos casos se ordenar su recalce
hasta alcanzar la profundidad que corresponda de acuerdo con
las prescripciones de este Cdigo.c. Cuando los elementos resistentes de una estructura haya
rebasado los lmites admisibles de trabajo. En estos casos se
ordenar su refuerzo o demolicin segn resulte de las
apreciaciones analticas.5.3.1.2. Duracin de los apuntalamientos
Un apuntalamiento efectuado como medida de emergencia es considerado de
carcter provisional o transitorio; los trabajos definitivos se iniciarn dentro de los
30 das. No podr efectuarse apuntalamiento alguno sobre la va pblica sin dar
cuenta inmediata a la Direccin.
5.3.1.3. Edificios linderos afectados por un peligro
En caso de urgencia o cuando por derrumbamiento o ruina de un edificio, se
produzca resentimiento de los linderos, se ejecutarn convenientemente los
apeos que correspondan.-

112

5.3.2 Procedimiento en caso de peligro de derrumbe

5.3.2.1. Facultad de la Direccin en caso de peligro de derrumbe
La direccin podr ordenar la demolicin de todo edificio o parte de l,
que amenace desplomarse. Se notificar al propietario los trabajos que
debern realizarse y el plazo de su ejecucin.Cuando el propietario no estuviera conforme con la orden, se seguir lo
dispuesto en Pericia en caso de disconformidad del propietario de edificio
ruinoso.Si el edificio fuera gubernamental se oficiar a la autoridad competente
por la va legal.5.3.2.2. Pericia en caso de disconformidad del propietario del edificio ruinoso
El propietario de una finca que se considere ruinosa tiene derecho a exigir una
nueva inspeccin y a nombrar por su parte un perito a su costo, para reconocer la
firma y dictaminar dentro de los 3 das contados desde la notificacin al
propietario. La Direccin resolver en definitiva teniendo a la vista este dictamen.5.3.2.3. Trabajos por administracin en edificios ruinosos
Si el propietario no cumpliere con la intimacin que le dirija la Direccin dentro
de los plazos fijados, se efectuarn por administracin las obras respectivas a
su costa.5.3.3. Peligro inminente de derrumbe
En caso de inminente peligro de ruina de un edificio o parte de l, la
Direccin , con arreglo a lo dispuesto en este Cdigo, queda autorizada a
proceder como sigue:

Si la ruina de un edificio fuese inminente y no diese tiempo a cumplir los trmites

que seala este Cdigo, mandar desalojarlo y cerrarlo haciendo los
apuntalamientos necesarios, pudiendo llegar a la demolicin inmediata por cuenta
del propietario del edificio;
Si la finca se hallare en litigio o fuese desconocido el propietario, comunicar al
juez y efectuar de oficio los trabajos necesarios con cargo a la finca. En ambos
casos se labrar el acta respectiva que firmar el inspector municipal y un agente
de la polica de la Provincia de Ro Negro.-

113