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SISTEMA INTEGRADO DE GESTIN

PROCESO GESTIN ADMINISTRATIVA
RESOLUCIN

RESOLUCIN No.

CDIGO: AP3-R03
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402 54 467
O 7 HAY 205

POR MEDIO DE LA CUAL SE DETERMINA LA PROCEDENCIA Y/O VIABILIDAD DE LA

FORMULACIN DEL PLAN PARCIAL LA BENDICIN EN EL SUELO DE EXPANSIN URBANA
EN EL MUNICIPIO DE YOPAL DEPARTAMENTO DE CASANARE

1.

Que de acuerdo con lo establecido por el artculo 19 de la ley 388 de 1997, "Los Planes
Parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones de los Planes de Ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y para
las reas incluidos en el suelo de expansin urbana, adems de los que deban desarrollarse
mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas
especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales,
en los trminos previstos en la presente ley".

2. Que, el Decreto Nacional 2181 de 2006 modificado por el Decreto Nacional 4300 de 2007
reglamenta parcialmente las disposiciones relativas a los planes parciales y suelos con
tratamiento de desarrollo contenidos en la ley 388 de 1997 en lo concerniente al procedimiento a
seguir para la adopcin de un Plan Parcial.
3. Que, de conformidad con Acuerdo 24 de 2013 por medio del cual se adopt el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Yopal, el rea correspondiente a los predios
identificados con folios de matrcula inmobiliaria nmeros 470 - 7207, 470 - 10187, 470 -15433,
se localizan en Suelo de expansin Urbano Sector Dos del Municipio de Yopal, se encuentra
sujeto al desarrollo de los respectivos planes parciales.
4. Que, mediante oficio de fecha 5 de Diciembre de 2014 se radico' ante la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal la solicitud de revisin del Plan Parcial la Bendicin.
5. Que la Oficina Asesora de Planeacin del Municipio en cumplimiento del artculo 8 del Decreto
2181 de 2006, el da 23 de enero de 15, convocla propietarios, vecinos y dems interesados en
el rea objeto del plan parcial, para que presentaran sus observaciones y recomendaciones al
proyecto, sin que se presentaran observaciones a la formulacin
6. En vista de las anteriores consideraciones esta entidad, previo anlisis tcnico del cumplimiento
de requerimientos mnimos para la formulacin de planes parciales con base en lo establecido
en la normatividad vigente aplicable, se encontraron los siguientes hallazgos:

ALCALDA MUNJpPtfL PE YOPAL

LINEA GRATUITA 018000922^V/TELEFp1pO (57+8) 6354621-6322940
DIAGONAL 15 N 15-2"f%PA/CASAN/=RE Cdigo Postal 850001

www.yopal-casanare.gov.co Em^contactenos(q)vopal-casanare.gov.co

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INFORMACIN GENERAL
CIUDADELA LA BENDICIN JHON JAIRO TORRES S.A.S NIT 900.94.003 - 4
Representante Legal GENNY MILADI TORES TORRES

Nombre del
Responsable:

Condicin Legal respecto al predio(s):

Direccin para Notificacin: Carrera 20 # 9 - 65 Segundo Piso

|[ Telfono: 3103410747

Nombre del Plan Parcial: La Bendicin

Uso Propuesto: Predomina uso
Residencial

Comuna

rea Bruta del Plan Parcial: 78 Has +

9592 m2

DOCUMENTOS TCNICOS DE SOPORTE

Documentos Mnimos

Descripcin

Evaluacin

Si es persona natural, identificacin del propietario o

propietarios de los predios que hacen la solicitud. Si
es persona jurdica debe acreditar su existencia
legal mediante el documento legal idneo, cuya
fecha de expedicin no sea superior a un mes.

CUMPLE
Se presentan los documentos requeridos.

Poder debidamente otorgado, cuando se actu

mediante apoderado o promotor

NO CUMPLE
Se anexa documento privado cuyo objeto es
acreditar una supuesta venta de derechos
reales de dominio de los inmuebles sobre los
cuales recae el plan parcial objeto de anlisis,
sin otorgar poder amplio y suficiente a la
CIUDADELA LA BENDICIN JHON JAIRO
TORRES S.A.S. para que actu en nombre y
representacin del seor JAIRO ENRIQUE
PREZ BARRETO en todo lo correspondiente
al Plan parcial, quien reporta como actual
propietario segn los certificados de libertad y
tradicin identificados con los nmeros de
Matricula inmobiliaria 470 - 7207, 470 10187, 470 - 15433 y dicho acto es
imprescindible
dado
los
compromisos
adquiridos por el titular en la ejecucin real del
plan parcial (Art. 5 Decreto 2181/2006).

Documentos de
Identificacin

Plancha IGAC o plano georreferenciado disponible

en el municipio o distrito que haga sus veces a
escala 1:2000 1:5000 con la localizacin del
predio o predios objeto de la solicitud e indicando la
propuesta de delimitacin del plan parcial.
La relacin e identificacin de los predios incluidos
en la propuesta de delimitacin y sus propietarios,
localizndolos sobre el medio cartogrfico de que
trata el numeral anterior, adems de los respectivos
certificados de tradicin y libertad, cuya fecha de

CUMPLE

NO CUMPLE.
El rea de planificacin se presenta con un
rea de 78 Has + 9592 m2, sin embargo se
presenta en la relacin de predios del plan
parcial los predios con las siguientes reas

v Social
ALCALDA MUNICIPAL DE YOPAL
LINEA GRATUITA 018000977777 - TELEFONO (57+8) 6354621-6322940
DIAGONAL 15 N 15-21 YOPAL -CASANARE Cdigo Postal 850001

www.yopal-casanare.gov.co

Emaii: contactenos@vopal-casanare.gov.co

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I 2 h4

46/T

D 7 MAY 711R

DOCUMENTOS TCNICOS DE SOPORTE

Documentos Mnimos

Evaluacin

Descripcin
informacin catastral disponible de los predios
objeto de la solicitud.

Matricula
470-7207

Direccin
EL COPEY

VDA SAN
47015433
47010187

RAFAEL
MANANTIALES
VDA SANTAFE
DE MORICH

LOS
CLAVELES
VDA SAN
RAFAEL

rea
Total
13 Ha,
5875 m2
114 Ha,
5000 m2
61 Ha,
5000 m2

Se hace necesario identificar claramente en

los planos y documento, que porcin o
porcentaje de los predios
sealados
anteriormente tienen participacin en el plan
parcial.

La factibilidad para extender o ampliar las redes de

servicios pblicos y las condiciones especficas para
su prestacin efectiva.

Memoria Justificativa
(Impreso y digital)

Memoria justificativa del plan parcial y sus

condiciones de partida y criterios de diseo, donde
se expliquen las condiciones evaluadas en la fase
de diagnstico lista, la pertinencia y procedencia del
plan parcial, as como los objetivos y criterios que
orientaron las determinaciones de planificacin
adoptadas en la formulacin del mismo. Debe incluir
como mnimo:

Estructura Ecolgica Principal

Sistema de Movilidad: Vial y transporte

Sistemas de Servicios Pblicos

Sistema de Espacio Pblico

Sistema de equipamientos

Topografa

Estratificacin Socioeconmica

Construcciones Existentes (Usos y

alturas predominantes)

ALCALDl,
LINEA GRATUITA 018000'
DIAGONAL 15 N 15-2

CUMPLE.
Se aclara que anqu se presenta un
documento de factibilidad,
este no es
especfico para el plan parcial de la Bendicin.
Se propone auto prestacin de servicios
pblicos, estudios tcnicos que requieren la
viabilidad por parte de CORPORINOQUIA.

CUMPLE.

acial
PAU DE YOPAL
TELEFONO (57+8) 0354621-6322940
: -CASANARE Cdigo Po.-'al 850001

www.yopal-casanare.gov.co EI rfaii: contactenos@yopal-casanare.gov.co

J^c|
\*mS
AK
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}0? 5/ t

/g7j

'DOCUMENTOS* TECN'ico's'bE; SOPORTE

Documentos Mnimos

Planteamiento
Urbanstico (Impreso y
digital)

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Descripcin

U 7 MAY 2015
~l%*

Evaluacin

Planteamiento urbanstico proyectado con la

definicin de los sistemas del espacio pblico y los
espacios privados. Debe incluir como mnimo:

Localizacin General

Manejo y Articulacin urbana y

paisajstica del plan parcial con los
elementos funcionales y naturales del
rea de influencia.

Trazado y caractersticas de la
infraestructura de servicios pblicos*
(anteproyecto)

Trazado y caractersticas de la malla vial

vehicular y peatonal y su conexin con el
entorno

Organizacin Espacial de las Unidades

Prediales

Ubicacin, forma, accesibilidad y rea de

las cesiones para parques y
equipamientos,

Definicin de reas pblicas y privadas

Zonificacin de Usos y aprovechamientos
Localizacin del rea destinada a VIS o

Aspectos Volumtricos generales

Plano general de la propuesta urbana o
planteamiento urbanstico
Malla Vehicular y peatonal y su conexin
con el entorno

CUMPLE PARCIALMENTE.
El rea de planificacin del plan parcial seala
4 hectreas + 0670 metros cuadrados, ya
estn en suelo urbano, cuya propuesta de
usos del suelo difiere con la zonificacin de
usos del suelo establecida en el acuerdo 024
d 2013, por consiguiente se advierte que los
planes parciales no pueden modificar las
determinaciones del plan de ordenamiento
territorial de Yopal

VIP

Estudios Especiales

Cuantificacin (Impreso y
digital)
Estrategia de gestin y
financiacin(impreso y

Para algunas propuestas urbansticas y teniendo en

cuenta las consideraciones ambientales y los
impactos que sobre sta puede ejercer la
formulacin del plan propuesto, ser necesario,
realizar estudios ambientales que sern requeridos
Estudio de ruido para el predio o predios que
establezcan altos niveles de presin sonora. Con
base en dicho estudio se debern disear las
medidas de mitigacin de impactos por ruido.

NO APLICA

Cuantificacin general de la edificabilidad total

segn uso o destino y Cuantificacin financiera de la
intervencin

NO CUMPLE.
No se anexa presupuesto financiero de costos
del valor total de las intervenciones
propuestas.

Estrategia de gestin y financiacin de los

instrumentos legales aplicables para el efecto. Debe
incluir como mnimo :

f:~ttf*\)

Propuesta de reparto de cargas y beneficios, la cual

deber indicar como mnimo los siguientes puntos

ALCALDA M
LINEA GRATUITA 01800097,
DIAGONAL 15 N 15-21

www.yopal-casanare.gov.co

NO CUMPLE.
La estrategia de gestin inmobiliaria es vital al
momento de expedir licencias de urbanizacin
y el proyecto de plan parcial no se refiere en
ninguna parte a su propuesta.

'al
YOPAL
NO (57+8) 6354621-6322940
RE Cdigo Postal 850001

contactenos@yopal-casanare.gov. co

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A i r A L D M .MI; Mril'M IH

VOTA!

02 54 4 6 %
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Descripcin

Documentos Mnimos

O 7 HAY 205
Evaluacin

Definicin del rea total a construir del

plan parcial, el rea neta urbanizable y
el valor de venta estimado para cada
producto inmobiliario propuesto.
Clculo e identificacin del ndice de
construccin por cada uno de los usos
propuestos en el plan parcial.
Identificacin de las cesiones de suelo
para elementos de cargas generales
aplicables segn el ndice o ndices de
Construccin resultantes por producto
inmobiliario tipo.
Calculo de la Cesin de suelo para
elementos de carga general en caso de
requerirse edificabilidad adicional
Calculo de cesiones para zonas verdes.

No se anexa el plano de reas generadoras

de plusvala.

Identificacin de reas generadoras de plusvala,

estrategias de gestin

Modelo de gestin( De iniciativa pblica o

privada)

Mecanismos de transformacin de la
estructura predial (reajuste de terrenos,
integracin inmobiliaria, cooperacin
entre participes, gestin individual)

Etapas de desarrollo

Modalidad de desarrollo (normal o

progresivo)

Proceso Participativo

Cronograma de ejecucin

Definicin de las unidades de actuacin

urbanstica (si las hay)

Definicin de las Unidades de Gestin (

Si las hay)
Documento que contenga como mnimo:

Soporte ambiental
(impreso y digital)

La identificacin de los elementos que por sus

valores naturales, ambientales o paisajsticos deben
ser conservados y las medidas especificas de
proteccin cara evitar su alteracin o destruccin
con la ejecucin de la actuacin u operacin urbana.
El anlisis de las caractersticas geolgicas,
geotcnicas, topogrficas y ambientales del
territorio.
La delimi'a : on de las reas de reserva y proteccin
ambienta I is zonas de amenaza y riesgo y las

CUMPLE.
Su pertinencia y viabilidad depende de
proceso de Concertacin Ambiental que se
adelante con CORPORINOQUIA

. DEjdSPAL
ALCALDA MUNICH
LINEA 3RATUITA 018000977777 -J
'(57+8) 6354621-6322940
D \ ;ONAL 15 N" 15-21 YOP>
SACAR Cdigo Postal 850001

www.yopal-cas anare.gov.co ema\\{

.actenos@yopal-casanare.gov. co

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A L C A L P I A M UNI T A L IH

VOI'AL

67

7 HAY

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Documentos Mnimos

Descripcin

Evaluacin

condiciones especficas para su manejo definidas

por el POT.
Las condiciones para el manejo y disposicin de
vertimientos.

Planos del
Diagnostico

Cartografa
en escalas
1:20000
1:5000
(Impreso y
digital)

Planos
normativos
dla
formulacin

Proyecto de Decreto

Proyecto de delimitacin

Plano Topogrfico del rea de planificacin,

sealando los predios con sus Folios de Matricula
Inmobiliaria.
Plano de localizacin de los sistemas generales o
estructurantes proyectados
Plano general de la propuesta urbana o
planteamientos urbansticos
Plano de la red vial y perfiles viales
Plano de espacio pblico y de la localizacin de
equipamientos
Plano del trazado de las redes de servicios pblicos
Plano de usos y aprovechamientos
Plano de asignacin de cargas urbansticas
Plano del proyecto de delimitacin de las unidades
de actuacin urbanstica y/o gestin
Plano de localizacin de las etapas de desarrollo
previstas
Plano de delimitacin de las zonas o subzonas
beneficiaras de las acciones urbansticas que
permitan determinar el efecto de plusvala, cuando a
ello hubiere lugar
Propuesta del proyecto de decreto que adopta el
plan parcial con sus normas urbansticas
Proyecto de delimitacin de las unidades de
actuacin urbanstica, si las hubiere y los proyectos
de reajuste de terrenos o cooperacin entre
participes

NO CUMPLE
No se relaciona claramente que parte de los
predios o porcentaje tiene participacin en el
plan parcial.
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
NO SE PRESENTO
CUMPLE
NO SE PRESENTO

NO SE PRESENTO

CUMPLE

NO SE PRESENTO

Acorde con lo anterior, se evidencia ia carencia de requisitos indispensables para otorgar la

viabilidad tcnica de proyecto de Plan Parcial "La Bendicin", situacin que impide continuar con
la presente actuacin administrativa y por lo tanto se procede a negar dicha solicitud.

ISO 9001

ALCALDA
LINEA GRATUITA 01800097
DIAGONAL 15 N 15-21

YOPAL
O (57+8) 6354621-6322940
RE Cdigo Postal 850001

www.yopal-casanare.gov.cg Emjfrcontactenos@yopal-casanare.cioy.co

.
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En mrito de lo expuesto, se

102 54 46Z

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O 7 MAY 2015

RESUELVE:
ARTCULO PRIMERO Declarar NO VIABLE, el proyecto de plan parcial la BENDICIN, por no
cumplir con los requerimientos mnimos establecidos por la normatividad vigente aplicable a este
proceso.
ARTICULO SEGUNDO: Se ordena publicar la presente resolucin en la pgina Web de la entidad y
en la cartelera Municipal, as como notificar personalmente a GENNY MILADI TORES TORRES,
Representante Legal de CIUDADELA LA BENDICIN JHON JAIRO TORRES S.A.S NIT
900.94.003-4.
ARTICULO TERCERO: Contra la presente Resolucin procede el Recurso de Reposicin, el cual
deber ser interpuesto ante este despacho, dentro de ios diez (10) das hbiles siguientes a la
notificacin o publicacin de este acto; lo anterior de conformidad con los artculos 74, 76 y 78 del
Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.
ARTICULO CUARTO: La presente Resolucin rige a partir de la fecha de su expedicin.

PUBLIQUESE, NOTIFIQUESE Y CMPLASE

Dada en la Oficina Asesora de Planeacin Municipal de Yopal a los siete (7) das del mes de Mayo
del 2015.

HUGO ANDRE.SJ/10NTES SNCHEZ

Jefe Oficina Asesora de Planeacin Municipal de Yopal

Proyecto:

Cueves
iUniversitario - Oficina Asesora de Planeacin

ALCALDA MUNICIPAL DE YOPAL

LINEA GRATUITA 018000977777 - TELEFONO (57+8) 6354621-6322940
DIAGONAL 15 N 15-21 YOPAL -CASANARE Cdigo Postal 850001

www.vopal-casanare.gov.co Emaii: contactenos@yopal-casanare.qov.co