La Zonificacin:

ZONIFICACION URBANA

Zonificacin, en sentido amplio, indica la divisin de un rea geogrfica en

sectores homogneos conforme a ciertos criterios. Por ejemplo: capacidad
productiva, tipo de construcciones permitidas, intensidad de una amenaza, grado
de riesgo, etc.
Si nos referimos a recursos naturales renovables, la zonificacin, es la
clasificacin de usos que se realiza dentro de las unidades territoriales en un
distrito de manejo integrado de los mismos, conforme a un anlisis previo de sus
aptitudes, caractersticas y cualidades abiticas, biticas y antrpicas.
Tipos de zonificacin:
Zonificacin de cultivos: Determinacin de los cultivos que deben establecerse
en determinadas reas.
Zonificacin de las llanuras de inundacin: Plano que define las zonas
principales de reas con inundaciones potenciales, usualmente acompaado por
recomendaciones o restricciones tendientes a prevenir daos por inundaciones.
Zonificacin ecolgica econmica: La zonificacin ecolgica econmica,
tambin denominada zonificacin ecolgica, puede definirse como un proceso de
sectorizacin de un rea compleja, en reas relativamente homogneas,
caracterizadas de acuerdo a factores fsicos, biolgicos y socioeconmicos y
evaluados en cuanto a su potencial de uso sostenible y restricciones ambientales.
Vista as, la zonificacin econmica ecolgica constituye un instrumento para
plantear la ocupacin racional de los espacios, redireccionando las actividades
humanas no compatibles con la oferta ambiental del mbito en cuestin. Sus
resultados pueden utilizarse para diversos fines, como: la planificacin de reas
naturales protegidas, desarrollo de una agricultura sostenible, determinacin de la

aptitud de las tierras para determinados usos, desarrollo de planes de

ordenamiento territorial, etc.
ZONIFICACIN URBANA: La zonificacin urbana es la prctica de dividir una
ciudad o municipio en secciones reservados para usos especficos, ya sean
residenciales, comerciales e industriales. La zonificacin tiene como propsito
encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un rea. Zonificar es un poder
de gobierno. No se compensa por restricciones o limitaciones que la zonificacin
imponga sobre las propiedades.

USOS DE SUELO ESPECIFICOS

A)

Residenciales

B)

Vivienda Taller

C)

Industriales

D)

Comerciales

E)

Pre Urbana

F)

Recreacin

G)

Usos Especiales

H)

Servicios Pblicos Complementario

La
zonificacin
regula el ejercicio al
derecho de propiedad
predial, se concreta
en
Planos
de
Zonificacin Urbana.

I)

Zona de Reglamentacin Especial

J)

Zona Monumental

NOMENCLATURAS DE LOS DISTINTAS ZONAS URBANAS

CUADROS RESUMEN DE ZONIFICACION

La identificacin de los usos del suelo y la compatibilidad con

las
distintas
Zonas Urbanas se efectuar, segn el Plan de Desarrollo Urb
ano, aplicando
Resumen Zonificacin Residencial

Las
denominaciones y caractersticas contenidas en el siguiente
Cuadro
Resumen de la Zonificacin.

Resumen Zonificacin Industrial

Resumen Zonificacin Comercial

Zonificacin De Usos Especiales

Las zonificaciones de usos especiales (Ou) o servicios pblicos
complementarios (educacin, salud) se regirn por los
parmetros correspondientes a la zonificacin comercial o
predominante.

residencial

Zonificacin de Reglamentacin
Especial
Las zonas de reglamentacin especial ZRE se regirn por los
parmetros que se establezcan en el plan urbano o plan especfico que las
generen.
Se incluyen bajo esta denominacin las reas sujetas a programas
de renovacin urbana, densificacin u obras viales; asimismo
aquellas que formen parte del entorno de monumentos
histricos o de reas sujetas a programas de conservacin ambiental o
deforestacin.