Akademie der Wohnungseigentmer

Mietvertrag fr Wohnrume

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Mietvertrag fr Wohnrume
zwischen
Herrn/Frau/Firma
Strae
PLZ

Ort

nachfolgend Vermieter genannt

und
Herrn/Frau/Firma

Geburtsdatum

Strae
PLZ

Ort

Telefon

nachfolgend Mieter genannt

1
MIETSACHE
Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken die folgende Wohnung (Anschrift,
Wohnungsnummer, Geschossbezeichnung, Lagebezeichnung):

Anzahl der Wohnrume (z.B. 3 Zimmer, Kche, Bad, Diele, GWC, Balkon) und
Wohnungsgre:

Folgende Zusatzrume und -flchen knnen mitbenutzt werden (z.B. Abstellraum, Garage,
PKW-Stellplatz, Kellerrume, Sauna, Speicher, Gartennutzung):

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MIETE
1. Die Miete betrgt monatlich
2. Die Betriebskostenvorauszahlung
betrgt monatlich
3. Die Vorauszahlung fr Heizung und
Warmwasser betrgt monatlich
Insgesamt zu zahlen
Die Heiz- und Wrmeversorgungsvorauszahlungen entfallen.
Der Mieter schliet mit einem Dritten einen Vertrag ber die Lieferung von Wrme und
Warmwasser und rechnet mit dem Lieferanten direkt ab.
4. Die Betriebskostenvorauszahlung und ggf. die Vorauszahlung fr die Heiz- und
Warmwasserversorgung werden neben der Miete monatlich als Abschlag zu den bei
Vertragsabschluss bekannten Betriebskosten (siehe Nr. 9) gezahlt. Die Betriebskostenvorauszahlungen knnen angepasst werden, sobald sich bei der Jahresabrechnung
eine Nachzahlung ergibt.
5. Die Miete und die Vorauszahlungen sind vom Mieter monatlich im Voraus, sptestens
zum 3. Werktag eines jeden Monats kostenfrei an den Vermieter zu entrichten. Die
Zahlungen sind auf das folgende Konto zu berweisen:
Konto-Nr.

Bankleitzahl

Bank

6. Werden ffentliche Abgaben neu eingefhrt oder entstehen Betriebskosten neu, so

knnen diese vom Vermieter im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften umgelegt und in
einer angemessenen monatlichen Pauschale vom Mieter erhoben werden.
7. Die anzurechnenden Kosten werden auf den Mieter wie folgt umgelegt:
Soweit durch den Vermieter oder die Verwaltung maschinelle Wascheinrichtungen zur
Verfgung gestellt werden, ist fr deren Benutzung eine gesonderte Gebhr zu entrichten.
Sofern die Heiz- und Wrmeversorgung mit dem Vermieter vereinbart wurde, werden die
anteiligen Kosten zum Betrieb der zentralen Heizungsanlage sowie der Warmwasserversorgungsanlage vom Vermieter entsprechend der Heizkostenverordnung umgelegt. Falls
Heizkrper und Wasserverbrauchszhleinrichtungen vorhanden sind, gilt die Abrechnung
des Wrmemessdienstunternehmens als vereinbart.
Alle anderen Kosten werden nach dem Verhltnis der Wohnflche, nach Anzahl der
Personen oder nach Wohneinheiten pauschal umgelegt.

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8. Der Umlegungsschlssel kann vom Vermieter festgesetzt werden, sofern keine andere
private oder gesetzliche Regelung besteht. Er kann ebenfalls gendert werden, wenn dies z.
B. durch Grnde einer ordnungsgemen Bewirtschaftung, nderung der gesetzlichen
Vorschriften, Kostenersparnis, Verwaltungsvereinfachungen u.s.w. erforderlich wird.
9. Betriebskosten sind die nachstehenden Kosten, die dem Vermieter fr das Gebude oder
die Wirtschaftseinheit laufend entstehen:

die laufenden ffentlichen Lasten des Grundstcks

die Kosten der Wasserversorgung
die Kosten der Straenreinigung und Mllabfuhr
die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschlielich der
Abgasanlage
die Kosten des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage,
die Kosten der Entwsserung
die Kosten der Gebudereinigung und Ungezieferbekmpfung
die Kosten der Gartenpflege
die Kosten der Beleuchtung
die Kosten der Schornsteinreinigung, Immissionsmessungen etc.
die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
die Kosten fr den Hauswart
die Kosten (Reparatur und Wartung) der Gemeinschaftsantennenanlage
die Kosten eines Kabelanschlusses (Breitband)
die Kosten (Reparatur und Wartung) von Personen- und Lastenaufzgen
die Kosten der Schnee- und Eisbeseitigung
die Kosten fr Allgemeinstrom
die Kosten des Betriebes der maschinellen Wascheinrichtung
die sonstigen Betriebskosten

10. Der Mieter bezieht die Versorgungsleistungen fr Strom direkt auf eigene Rechnung

3
MIETZEIT
Das Mietverhltnis beginnt am
und luft auf unbestimmte Zeit. Kann die Wohnung aus Grnden, die der Vermieter nicht zu
vertreten hat, nicht bezogen werden, ist eine Haftung bzw. sind Schadenersatzansprche
ausgeschlossen.
4
SCHLSSEL
Von dem vom Vermieter erhaltenen Schlssel darf der Mieter keine weiteren Schlssel
anfertigen lassen, ohne den Vermieter darber zu informieren. Der Verlust eines oder
mehrerer Schlssel ist dem Vermieter sofort mitzuteilen. Der Vermieter ist aus Sicherheitsgrnden berechtigt, auf Kosten des Mieters das Trschloss oder falls notwendig, die
gesamte Schlieanlage auszutauschen. Fr verlorengegangene Schlssel bernimmt der
Mieter die Kosten fr die Ersatzbeschaffung.
5
ZAHLUNGSVERZUG
Bei Zahlungsverzug darf der Vermieter fr jede schriftliche Mahnung 5,00 pauschalierte
Mahnkosten berechnen. Der Mieter schuldet Verzugszinsen in Hhe von 2 % ber dem
jeweiligen Basiszinssatz der Deutschen Bundesbank, mindestens jedoch 6 % aus dem

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jeweils rckstndigen Gesamtbetrag. Sonstige Schden, die dem Vermieter durch

Zahlungsverzug des Mieters entstehen, sind ebenfalls zu ersetzen. Das Recht des
Vermieters, den Mietvertrag wegen Zahlungsverzug zu kndigen, wird dadurch nicht
berhrt.
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KNDIGUNG
1. Die Kndigungsfrist des Mieters und Vermieters richtet sich nach den gesetzlichen
Vorschriften.
Fr die Rechtzeitigkeit der Kndigung kommt es nicht auf die Absendung, sondern auf den
Zugang des Kndigungsschreibens an.
2. Die Kndigung muss schriftlich erfolgen.
3. Endet das Mietverhltnis durch Kndigung des Vermieters aus Grnden, die der Mieter
zu vertreten hat (z.B. Mietrckstnde, vertragswidriger Gebrauch, etc.), so hat der Mieter
dem Vermieter alle Schden zu ersetzen, die durch die vorzeitige Beendigung des Mietvertrages entstehen, z.B. dadurch, dass die Rume nach dem Auszug des Mieters nicht
oder nur mit einer geringeren Miete vermietet werden knnen.
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BENUTZUNG DER MIETSACHE
1. Mit Rcksicht auf die Interessen des Vermieters, die Gesamtheit der Mieter und im
Interesse einer ordnungsgemen Bewirtschaftung des Hauses und der Wohnung, bedarf
der Mieter der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters, wenn er
a) den Gebrauch der Mietsache oder eines Teiles davon entgeltlich oder unentgeltlich
Dritten berlassen will, es sei denn, es handelt sich um eine unentgeltliche Aufnahme von
angemessener Dauer (Besuch),
b) die Mietsache oder einen Teil davon zu anderen als Wohnzwecken nutzen oder nutzen
lassen will,
c) ein Schild (ausgenommen Namensschilder an den dafr vorgesehenen Stellen), eine
Aufschrift oder einen Gegenstand in gemeinschaftlichen Rumen, im oder am Haus oder
auf dem Grundstck anbringen oder aufstellen will,
d) eine Antenne anbringen oder verndern will,
e) in den Mietrumen, im Haus oder auf dem Grundstck auerhalb vorgesehener Park-,
Einstell- oder Abstellpltze ein Kraftfahrzeug, ein Moped oder ein Mofa abstellen will,
f) Um-, An- und Einbauten sowie Installationen oder andere Vernderungen der Mietsache
vornehmen will.
2. Soweit keine Beeintrchtigungen gegenber anderen Mietern entstehen, ist das Halten
von Kleintieren (z.B. Meerschweinchen, Hamster, Wellensittich, Zierfische) zulssig.
Die Haltung anderer Tiere, insbesondere von Hunden und Katzen, ist nur nach vorheriger
Zustimmung des Vermieters gestattet. Dies gilt auch fr die zeitweilige Verwahrung von
Tieren.
Der Mieter haftet fr Schden, die durch die Tierhaltung entstehen.
3. Jedwede Schden an der Wohnung, der Einrichtung und dem Gebude hat der Mieter
dem Vermieter bzw. dem Hauswart unverzglich zu melden.
4. Der Mieter haftet ohne Rcksicht auf eigenes Verschulden fr alle Schden, die er und
seine Besucher verursacht haben.

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INSTANDHALTUNG DER MIETSACHE
1. Der Mieter verpflichtet sich, die Mietsache und die zur gemeinschaftlichen Benutzung
bestimmten Rume, Einrichtungen und Anlagen schonend und pfleglich zu behandeln. Er
hat fr die ordnungsgeme Reinigung der Mietsache und fr ausreichende Lftung und
Heizung der Mietrume Sorge zu tragen.
2. Zeigt sich ein nicht nur unwesentlicher Mangel der Mietsache oder wird eine Vorkehrung
zum Schutze der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so ist der
Mieter verpflichtet, dies unverzglich dem Vermieter zu melden.
3. Der Mieter haftet fr Schden, die durch schuldhafte Verletzung der ihm obliegenden
Sorgfalts-und Anzeigepflicht entstehen, z. B. wenn technische Anlagen und andere
Einrichtungen unsachgem behandelt, die berlassenen Rume nur unzureichend
gelftet, geheizt oder gegen Frost geschtzt werden. Er haftet insbesondere fr Schden,
die durch fahrlssigen Umgang mit Gas-, Strom- oder Wasserleitungen, mit der Toilettenoder Heizanlage, durch offenstehende Fenster und Tren entstehen. Der Mieter ist auch fr
Schden durch das Verschulden von Angehrigen, Hausangestellten, Untermietern, von
ihm beauftragte Handwerker und Personen, die sich mit seinem Willen oder Wissen oder
Dulden in der Wohnung aufhalten, haftbar. Der Mieter hat zu beweisen, dass ein Verschulden nicht vorgelegen hat. Dies gilt nicht fr Schden an Rumen, Einrichtungen und
Anlagen, die mehrere Mieter gemeinsam benutzen.
4. Der Vermieter verpflichtet sich, die gemeinschaftlichen Zugnge, Rume, Einrichtungen
und Anlagen in einem ordnungsgemen Zustand zu erhalten. Schden hieran, fr die der
Mieter haftet, darf der Vermieter unverzglich sach- und fachgerecht auf Kosten des Mieters
beseitigen lassen.
5. Der Mieter hat Verstopfungen an Entwsserungsleitungen bis zum Hauptrohr auf seine
Kosten zu beseitigen.
6. Sofern Einbaukchenmbel zur Mietsache gehren, verpflichtet sich der Mieter, die
Instandhaltung auf eigene Kosten vorzunehmen.
7. Bei der Pflege der Mietsache muss der Mieter gewhrleisten, dass sachgerecht gepflegt
wird (z.B. Parkett- oder Laminatbden nicht nass abwischen, keine spitzen Gegenstnde
verwenden, Fenster, Tren und Zargen nur mit geeigneten Mitteln reinigen etc).
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BAGATELLSCHDEN
Die Kosten fr die Beseitigung von Kleinschden trgt der Mieter, wenn sie im Einzelfall
nicht mehr als 100,00 zuzglich MWSt. bzw. im Kalenderjahr nicht mehr als 300,00
zuzglich MWSt. insgesamt betragen.
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SCHNHEITSREPARATUREN
1. Whrend der Mietzeit verpflichtet sich der Mieter, auf seine Kosten erforderliche Schnheitsreparaturen fach- und sachgerecht durchzufhren. Zu den Schnheitsreparaturen
gehren:
2. Entfernen von Tapeten, das Tapezieren, das Anstreichen der Innenwnde und Decken,
das Streichen der Heizkrper einschlielich der Heizrohre, fachgerechtes Reinigen der
Bden (z.B. Parkett, Laminat oder Teppichbden), das Streichen der Tren (Auentr von
innen) und Holzfenster.
3. Im Allgemeinen werden Schnheitsreparaturen in den Mietrumen in folgenden
Zeitabstnden erforderlich sein:

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a) in Kchen, Bdern und Duschen alle 3 Jahre

b) in Wohn- und Schlafrumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre
c) in anderen Nebenrumen alle 7 Jahre
Die Fristen beginnen am Anfang der Mietzeit zu laufen.
Die Renovierungsintervalle knnen sich im Einzelfall aufgrund eines vom blichen
abweichenden Wohnverhaltens des Mieters verkrzen oder verlngern, z. B. wenn der
Mieter die Wohnung nicht stndig nutzt oder wenn keine Kinder im Haushalt leben, die
erfahrungsgem verstrkt Gebrauchsspuren verursachen. Sofern erforderlich, sind die
Schnheitsreparaturen jedoch sptestens bei Beendigung des Mietverhltnisses durchzufhren.
4. Bei Beendigung des Mietverhltnisses vor Flligkeit der erforderlichen Schnheitsreparaturen hat der Mieter entweder die erforderlichen Schnheitsreparaturen durchzufhren oder anteilige Reparaturkosten zu bernehmen.
Grundlage fr die Hhe der Reparaturkosten ist ein Kostenvoranschlag eines grundstzlich
vom Vermieter zu bestimmenden Malerfachbetriebes. Der Anteil an diesen veranschlagten
Kosten des Mieters berechnet sich auf der Grundlage der Zeitdauer zwischen Mietvertragsende und voraussichtlicher Flligkeit der nchsten erforderlichen Schnheitsreparaturen, die
ins Verhltnis zur Zeitdauer zwischen der zuletzt ausgefhrten Schnheitsreparatur, oder
falls eine solche noch nicht fllig war, dem Mietbeginn und dem voraussichtlichen Flligkeitszeitpunkt der nchsten erforderlichen Schnheitsreparatur gesetzt wird. Bei der Schtzung der voraussichtlichen Flligkeit der nchsten Schnheitsreparaturen stellen die in
Absatz 3 genannten Fristen einen Anhaltspunkt dar. Der Mieter hat aber die Mglichkeit
nachzuweisen, dass durch sein vom blichen abweichendes Wohnverhalten ein fr ihn
lngerer Renovierungsintervall bei der Kostenermittlung anzusetzen ist.
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REINIGUNGSPFLICHTEN FR DIE GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Die Reinigung der Gemeinschaftsrume und -flchen (z. B. Hauseingnge, Flure, Waschrume, Treppenhuser einschlielich der Fenster, Gemeinschaftskeller, sonstige Gemeinschaftsrume) und die Beseitigung von Schnee und Eis von den Zuwegen und dem Hauseingangsbereich sowie die Reinigung des Brgersteiges und der Strae, sofern die Stadt/
Gemeinde diese Arbeiten nicht bernimmt, werden
vom Mieter im Rahmen der Hausordnung durchgefhrt
vom Vermieter oder von Dritten (z.B. Hauswart/Hausverwaltung) durchgefhrt. Die
Kosten werden dem Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung in Rechnung
gestellt.
ber die Reinigungspflichten werden abweichend von dieser Regelung oder ergnzend (z.
B. ber Gartenpflege) folgende Vereinbarungen getroffen:

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AUFRECHNUNG UND ZURCKBEHALTUNG
Der Mieter kann gegenber Mietforderungen und Gegenforderungen nur aufrechnen oder
ein Zurckbehaltungsrecht ausben, wenn er seine Absicht dem Vermieter mindestens
einen Monat vor der Flligkeit der Miete schriftlich angezeigt hat.
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BERLASSUNG DER MIETSACHE AN DRITTE - UNTERVERMIETUNG
1. Fr die Untervermietung bedarf es der Zustimmung des Vermieters.
2. Verweigert der Vermieter die Zustimmung zur berlassung der Mietsache an einen
Dritten, so kann der Mieter den Mietvertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Frist
kndigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.
3. Der Vermieter ist zur fristlosen Kndigung berechtigt, wenn der Mieter einem Dritten die
Mietsache unbefugt berlsst.
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BETRETEN DER MIETSACHE DURCH DEN VERMIETER
Der Vermieter, Hauswart oder eine andere von ihm beauftragte Person drfen die Mietsache zur Prfung ihres Zustandes oder zum Ablesen von Zhlerstnden 1-mal jhrlich und
nach rechtzeitiger Ankndigung betreten. Auf eine persnliche Verhinderung des Mieters ist
Rcksicht zu nehmen. Im Falle der Kndigung verpflichtet sich der Mieter, whrend der
Kndigungsfrist die Mietsache von neuen Mietinteressenten auch mehrmals nach Absprache betreten zu lassen.
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RCKGABE DER MIETSACHE UND ABWICKLUNG DES
MIETVERHLTNISSES
1. Bei Ablauf der Mietzeit sind die Mietrume besenrein und sauber und mit allen Schlsseln
(auch vom Mieter selbst beschaffte) dem Vermieter zurckzugeben.
2. Schden, die durch vertragswidrigen Gebrauch entstanden sind, mssen vom Mieter vor
Auszug beseitigt werden.
3. Der Mieter ist verpflichtet, die noch durchzufhrenden Schnheitsreparaturen und
Rckbauarbeiten bis zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhltnisses auszufhren.
4. Vom Mieter zurckgelassene Gegenstnde kann der Vermieter auf Kosten des Mieters
beseitigen, wenn der Mieter die Gegenstnde nicht innerhalb einer vom Vermieter gesetzten
Frist abgeholt hat.
5. Schadenersatzansprche wegen nicht rechtzeitiger Rumung bleiben dem Vermieter
vorbehalten.
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PERSONENMEHRHEIT ALS MIETER
1. Haben mehrere Personen (z.B. Ehegatten) gemietet, so haften sie fr alle Verpflichtungen aus dem Mietverhltnis als Gesamtschuldner. Wird eine Erklrung des Vermieters
abgegeben, so ist diese auch dann rechtswirksam, wenn sie nur gegenber einem der
Mieter abgegeben wird.
Abgegebene Erklrungen eines Mieters an den Vermieter sind auch fr die anderen Mieter
rechtsverbindlich.
2. Die Mieter der Personengemeinschaft bevollmchtigen sich mit Unterschrift dieses
Vertrages gegenseitig zur Abgabe von rechtswirksamen Willenserklrungen.

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3. Jeder Mieter muss Tatsachen in der Person oder dem Verhalten eines
Familienangehrigen oder eines anderen berechtigten Benutzers der Mietsache, die das
Mietverhltnis berhren oder einen Schadenersatzanspruch begrnden, fr und gegen sich
gelten lassen.
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HAUSORDNUNG
1. Vermieter und Mieter verpflichten sich zur Wahrung des Hausfriedens und zur gegenseitigen Rcksichtnahme.
2. Zur Aufrechterhaltung der Ordnung im Haus und fr die Benutzung der Gemeinschaftsanlagen gilt die jeweilige Hausordnung. Die Hausordnung ist Vertragsbestandteil und ist beigefgt.
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BAULICHE VERNDERUNGEN
1. Der Mieter hat gem 554 BGB Manahmen zu dulden, die zur Erhaltung der Mietsache erforderlich sind.
2. Manahmen zur Verbesserung der Mietsache, zur Einsparung von Energie oder Wasser
oder zur Schaffung neuen Wohnraums hat der Mieter zu dulden. Dies gilt nicht, wenn die
Manahme fr ihn, seine Familie oder einen anderen Angehrigen seines Haushalts eine
Hrte bedeuten wrde, die auch unter Wrdigung der berechtigten Interessen des Vermieters und anderer Mieter in dem Gebude nicht zu rechtfertigen ist. Dabei sind insbesondere die vorzunehmenden Arbeiten, die baulichen Folgen, vorausgegangene Aufwendungen des Mieters und die zu erwartende Mieterhhung zu bercksichtigen. Die zu erwartende Mieterhhung ist nicht als Hrte anzusehen, wenn die Mietsache lediglich in einen
Zustand versetzt wird, wie er allgemein blich ist.
3. Eine Verpflichtung des Vermieters zur Modernisierung besteht nicht.
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KAUTION
1. Der Mieter zahlt dem Vermieter als Sicherheitsleistung fr evtl. Mietausflle oder
Schden eine Kaution in Hhe von
2. Der Vermieter verpflichtet sich, die Kaution bei Rckzahlung mit dem bei einem
Kreditinstitut fr Spareinlagen blichen Zinssatz mit dreimonatiger Kndigungsfrist zu
verzinsen.
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ZUSTZLICHE VEREINBARUNGEN

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NEBENABREDEN
Nebenabreden sind nur wirksam, wenn sie schriftlich getroffen wurden. Mndliche
Vereinbarungen bestehen nicht.
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SALVATORISCHE KLAUSEL
Sollte sich eine Bestimmung dieses Vertrages als rechtsunwirksam erweisen, ist nicht der
gesamte Vertrag unwirksam, sondern nur der Teil, der rechtsunwirksam ist. Die unwirksame
Regelung wird dann durch eine andere ersetzt, die der ursprnglichen Absicht der Vertragspartner am nchsten kommt. Die brigen Bestimmungen gelten weiter.

Ort, Datum

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