Introduccin

El sector de la Construccin corresponde a una actividad comercial productiva,

constituida tanto por personas naturales como jurdicas, incluyendo las
comunidades y las sociedades de hecho, orientadas a la elaboracin bienes
inmuebles estando presentes la prestacin de servicios de construccin y
concesiones viales.
Segn la clasificacin de la empresa se puede definir segn su constitucin legal,
por ende las empresas constructoras pueden ser creadas bajo cualquier tipo de
empresa, pero las que en su rubro las que ms predominan son las Sociedades
Annimas y Limitadas.

Empresas de Construccin
Son personas naturales o jurdicas que se dedican a la elaboracin y
ejecucin de proyectos de construccin, aunque puede darse el caso, que dichos
contratos sean adquiridos por terceros. Su objetivo principal es la construccin de
obras.
Se encarga de la proyeccin, planificacin y ejecucin de una obra para un
beneficiario, puede ser pblico o privado.
Las obras pueden ser muchas dependiendo del ente interesado (pblicas o
privadas) o dependiendo del financiamiento o inters (obras civiles, elctricas,
vialidad).
Segn la clasificacin de la empresa se puede definir su constitucin legal,
por ende las empresas constructoras pueden ser creadas bajo cualquier tipo de
empresa, pero en su rubro las que ms predominan son las Sociedades
Annimas y Limitadas.

Actividades
Edificacin de viviendas, conjuntos residenciales y recreacionales, plantas
industriales, edificios para la administracin pblica, obras de vialidad, puentes,
obras hidrulicas y sanitarias, inmuebles para oficinas, iglesias, edificaciones
educativas, otros.

Elementos
La empresa constructora est formada por 3 elementos:
a) Bienes materiales

Edificios e instalaciones necesarios del proceso de produccin

Maquinaria que multiplica la capacidad de trabajo humano
Equipos, que son todos aquellos instrumentos o herramientas que
complementan la accin de la maquinaria
Materias primas
El capital constituido por valores, acciones, dinero entre otros.

b) Recursos Humanos

Obreros: Son los que realizan el trabajo fsico se clasifican en calificados y

no calificados.
Empleados: Son quienes realizan un trabajo intelectual y tambin se
clasifican en calificados y no calificados.
Supervisores: Su caracterstica es el predominio o igualdad de las
funciones tcnicas sobre las administrativas.
Tcnicos: Diseadores de productos, mtodos y controles administrativos.
Altos ejecutivos: Ingenieros y arquitectos.
Directores: Consejo de Administracin, Administradores y Gerente General.

c) Sistemas
Son las relaciones estables que deben coordinarse entre las diversas personas y
bienes materiales.

Sistemas de produccin: Frmulas, patentes y mtodos.

Sistemas de ventas: Ventas a crdito.
Sistema de finanzas: Prstamos.
Sistema de organizacin administrativa: Organigramas, funcionalismo,
jerarquizacin de responsabilidades.

Caractersticas de una Empresa Constructora

Generar Empleos, El 80% de la construccin lo realiza el elemento humano

y el 20% la maquinaria
Productora de un Bien Final, Las constructoras producen un bien final en
beneficio de la sociedad, contribuyendo a mejorar la calidad de vida de las
personas.
Dependencias de Otras Actividades Productivas, La construccin implica
consumir productos de unas 60 industrias diferentes.
Gran Rotacin de Personal, El personal contratado por lo general es gente
de escasos recursos econmicos, que labora inestablemente en valiosas
obras y por periodos de tiempo determinado.

Sector Totalmente Integrado a la Economa Nacional, Al ser la construccin

de infraestructura e instalaciones fsicas un componente significativo de
toda inversin bruta, poco ms de la mitad a nivel nacional, constituye el
factor inicial de toda decisin en cualquier sector de la economa.

Aplicacin de las NIC a las Empresas Constructoras

Con respecto a las empresas constructoras dentro de las Normas Internacionales Contables
la que se refiere expresamente es la N 11 refirindose especialmente a los contratos de
construccin, por ende lo define como sigue: Un contrato de construccin es un contrato
especficamente negociado para la construccin de un activo o de un conjunto de activos,
que estn ntimamente relacionados entre s o son interdependientes en trminos de su
diseo, tecnologa y funcin o bien en relacin con su ltimo destino o utilizacin.
Un contrato de precio fijo es un contrato de construccin en el que el contratista acuerda un
precio fijo o un monto fijo por unidad de producto. En algunos casos tales precios estn
sujetos a clusulas de revisin si aumentan los costos.
Un contrato de margen sobre el costo es un contrato de construccin en el que se
reembolsan al contratista los costos incurridos por l y definidos previamente en el
contrato, ms un porcentaje de esos costos, o un honorario fijo.
El objetivo es establecer el tratamiento contable de los ingresos y los costos
relacionados con los contratos de construccin en los estados financieros del
contratista.
En resumen podemos decir que se refiere a lo siguiente:
Los ingresos del contrato deben comprender el importe acordado en el contrato
inicial junto con cualquier modificacin en el trabajo contratado, as como
reclamaciones o incentivos en la medida que sea probable que de los mismos
resulte un ingreso y siempre que sea susceptibles de valoracin fiable.
Los costos de los contratos deben comprender los costos que se relacionen
directamente con el contrato especfico, los costos que se relacionen con la
actividad de contratacin en general y puedan ser imputados al contrato, y
cualquier otro costo que se pierda cargar al cliente, segn los trminos pactados
en el contrato.
Cuando el resultado de un contrato de construccin pueda ser estimado con
suficiente fiabilidad, los ingresos y costos deben ser reconocidos en resultados

como tales, con referencia al estado de realizacin de la actividad consecuencia

del contrato mtodo del porcentaje de realizacin o grado de avance
Si el resultado no puede estimarse con suficiente fiabilidad, no deber registrarse
ningn beneficio. Por el contrario, los ingresos del contrato solo deben
reconocerse en la medida en que se prevea la recuperacin de los costos
incurridos por causa del contrato, y los costos del contrato debern reconocerse
en el ejercicio en que se incurran.

Cuentas Caractersticas de las Empresas Constructoras

CUENTAS
Valuaciones por Cobrar
Retenciones por Cobrar
Anticipo a contratistas
Anticipo a sub-contratistas
Costos acumulados contratos en curso
Valuaciones acumuladas contratos en
curso
Costos de contratos en curso
Obras relacionadas no ejecutadas
Obras ejecutadas no relacionadas
Valuaciones por pagar
Retenciones por pagar
Contratos adjudicados
Contratos adjudicados per.-contra
Sub-contratos adjudicados
Sub-contratos adjudicados per.-contra
Costos directos de ejecucin
Materiales
Mano de obra
Cargos diferidos

Contrat
o
acabado
X
X
X
X
X
X

Acumulativ
a estricta
X
X
X
X
-

% de
ejecuci
n
X
X
X
X
-

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
-

Algunas definiciones:
Valuacin: Es una relacin de la obra ejecutada en cierto plazo, que presenta el
contratista para su cancelacin por parte del ente contratante.
Dbitos: Por los montos de las valuaciones presentadas al ente contratante.
Crditos: Por los cobros de las valuaciones ya presentadas.

Saldo: Deudor.
Retencin fiel cumplimiento: Es el instrumento a travs del cual el contratista
garantiza la ejecucin de la obra, con la calidad y tiempos establecidos en el
contrato.
Retencin laboral: Es la retencin establecida para garantizar el cumplimiento de
las obligaciones laborales derivadas de la ejecucin de la obra.
Dbitos: Por los montos deducidos a las valuaciones, cuando se le aplican los
porcentajes de retenciones respectivos.
Crditos: Por las cancelaciones o reintegros una vez finalizados el perodo de
garanta o por falta de cumplimiento de alguna clusula de contrato.
Obra ejecutada no facturada: Porcin de obra ejecutada que al momento del
cierre del ejercicio econmico no0 haba sido facturada.
Dbitos: Por porcentaje de ejecucin de obra, calculado por especialistas y
aplicados al monto total del contrato.
Crditos: Por valuacin ejecutada
Contratos adjudicados: Son cuentas de memorandos que cumplen una funcin
informativa. Muestran los montos de los contratos que tiene la empresa por
realizar en el futuro.
Dbitos: Cuando se adjudica a la empresa la construccin de la obra
Crditos: Por los montos de las valuaciones presentadas al ente contratante o por
obras ejecutadas y no facturadas.
Sub-Contratos adjudicados: Son cuentas de orden, en las cuales se reflejan los
montos dados en sub-contratos. Informa a terceros, que porcin de la obra es
realmente ejecutada por la empresa y revela el monto de las posibles obligaciones
para con los sub-contratistas
Dbitos: Por los montos de los sub-contratos adjudicados.
Crditos: Cuando se reciben las valuaciones de los sub-contratistas.
Notas: Todas las cuentas anteriormente definidas son de saldo deudor.

Plan de Cuentas

Es el listado de Cuentas que una empresa ha determinado utilizar para el

desarrollo de sus procesos contables, lo que depender de la naturaleza de las
actividades econmicas que realice, presenta las siguientes caractersticas:

Debe ser amplio, de manera de abarcar todas las actividades de la

empresa.
Debe ser flexible, para que pueda adaptarse a la evolucin de la empresa.
Desde el punto de vista formal, debe tener un sistema de codificacin
numrico de las cuentas, de manera que sea fcil su identificacin por
grupos.

Plan de Cuenta de una Constructora segn las NIIFs en

Venezuela.
Las cuentas en Venezuela que ms se manejan en las empresas constructoras
son las siguientes:

Construcciones en proceso,
Construcciones Terminadas,
Valuaciones por cobrar,
Facturaciones de contratos no acabados,
Anticipos por cobrar,
Anticipos derivados de contratos (cuenta de ingreso)
Utilidad Bruta realizada,
Contratos suscritos por otorgar,
Contratos suscritos por otorgar per contra,
Contratos otorgados por ejecutar,
Contratos otorgados por ejecutar per contra,
Contratos otorgados en ejecucin,
Contratos otorgados en ejecucin per contra
Proveedores

Mtodos de Contabilizacin para las Empresas Constructoras

Mtodo de base en caja o en efectivo: Este mtodo parte del principio que los
ingresos son registrados cuando son cobrados y los costos y gastos cuando son
pagados. El mismo es conveniente para fines fiscales y para contratos a corto y
largo plazo.
Los ingresos brutos se registran y declaran en base a cobros realizados por
valuaciones presentadas y cobradas durante el ejercicio econmico.

Mtodo de base acumulativa estricta: Se fundamenta bsicamente en los

principios de ingresos y de igualacin.

Principio de ingreso: la regla general es que el ingreso se debe registrar

cuando se devenga y no antes.
Principio de igualacin: rige el registro y la presentacin de los gastos. El
igualar los gastos contra los ingresos significa estar restar los gastos de los
ingresos, el resultado es la utilidad o prdida del perodo.

Bajo este mtodo los ingresos correspondientes a cada contrato se registran y

declaran cuando se producen las operaciones, en este mtodo los ingresos no se
acumulan, se abonan directamente a las cuentas de resultados, los costos, gastos
generales de ventas y de administracin no se acumulan.
Mtodo de base en el contrato acabado o terminado: El ingreso se reconoce
nicamente en el momento cuando se termine la obra, es decir, cuando se cumpla
con el contrato. Los costos de los contratos en proceso y las facturaciones
actuales se acumulan, pero no hay cargo ni abono intermedios a ingresos hasta
tanto el contrato no haya terminado. Bajo este mtodo los costos incurridos y los
pagos progresivos recibidos se acumulan durante el curso del contrato, pero no se
reconoce utilidad.
Mtodo de base en el % de ejecucin o avance: Los ingresos se reconocen a
medida que se adelantan los trabajos acuerdo con el contrato. Los costos de
contrato, los gastos generales de venta y de administracin se registran y declaran
cuando se incurre en ellos. Los clculos de los porcentajes y el establecimiento de
las diferencias normalmente se hacen a la fecha de cierre del ejercicio.
Licitacin: No es ms que someter una obra a consideracin de los contratistas,
para establecer quien o quienes cumplen con las condiciones para realizarla.
Tipos de Licitaciones:

Licitacin General: Es llamado que hace el contratante a todos los

contratistas para que estos ofrezcan los precios por los cuales ejecutan las
obras.
Licitacin selectiva: El contratante se reserva el derecho de llamar a cursos
a ciertos y determinados contratistas para la ejecucin de una obra en
particular.
Contrato: Es una convencin que se establece entre dos o ms personas,
el contrato establece deberes y derechos entre las partes.

Valuacin: Es la cantidad de obra ejecutada, por el contratista a nombre del

contratante y que se relacionan mediante este instrumento para que sea
reconocido y se proceda a su correspondiente pago.
Retencin: Es el porcentaje que deduce el contratante en cada pago parcial
al contratista para garantizar la ejecucin de los trabajos objetos del
contrato, el cual es
reintegrado al contratista una vez suscrita el acta de aceptacin provisional
y, previa presentacin de la fianza de buena calidad y solvencia laboral.
Retenciones contractuales: Son cantidades de dinero que el contratante
hace al contratista del monto de cada evaluacin, entre ellas tenemos:
Retenciones de fiel cumplimiento: Se efectan con la finalidad de que el
contratante pueda solventar algn defecto que presente la obra y que el
contratista se niega a cumplir.
Retenciones laborales: Las cuales se hacen para salvaguardar los
derechos de los trabajadores.
Retenciones legales: Son aquellos en donde el contratante debe
efectuar al contratista por mandato expreso de la ley, entre ellos
tenemos: retenciones de ISLR, retenciones de impuesto municipal.
Retenciones por daos a terceros: Si as se establece en el contrato, el
contratante efectuar retenciones al contratista por si est causa un
dao a un particular, con esta cantidad el contratante resarcir el dao
causado.

Finiquito de obra: Los finiquitos pueden ser por incumplimiento de contrato

y por terminacin de obra y contrato.
Por incumplimiento de contrato: Se debe a que alguna de las partes no ha
cumplido con algunas clusulas establecidas en el contrato.
Por terminacin de obra y contrato: Consiste en que tanto el contratista
como el contratante han cumplido con lo establecido en el contrato.
Acta de culminacin de obra: Es una acta que suscribir tanto el contratista
como el contratante, la cual indica la satisfaccin de ambas partes en la
culminacin de una obra.
Fianza de buena calidad: Es la garanta exigida por el contratista al
momento de la firma del acta de aceptacin provisional, a los efectos de
poder liberar la fianza de fiel cumplimiento y el pago de las retenciones
estipuladas en el contrato. Garantiza la buena calidad de los equipos, obras
y servicios, y tiene vigencia a partir de la fecha, en que fuese otorgada el
acta de aceptacin provisional y hasta la fecha de firma del acta de
recepcin definitiva, segn el lapso estipulado en el contrato.

Ejemplos de Asientos Contables Tpicos

A continuacin se presenta un ejemplo simplificado de la contabilizacin de la
bonificacin que beneficia a las empresas constructoras
Fecha
Julio

Detalle
CAJA

Debe
10.000.00
0

CAPITAL

Julio

P/R Constitucin sociedad

constructora
BANCO

10.000.00
0
10.000.00
0

CAJA

Julio

Julio

P/R Apertura cuenta corriente en

Banco
TERRENOS
BANCO
P/R Compra de terreno para
construir viviendas
OBRAS EN EJECUCION
IVA CREDITO FISCAL

10.000.00
0
8.000.000
8.000.000

1.260.504
239.496

BANCO

Agosto

P/R Compra materiales de

construccin.
BANCO

1.500.000

15.000.00
0

PRESTAMOS

Octubre

Haber

P/R Prstamo para construccin

de viviendas.
CAJA/BANCO
CREDITOS HIPOTECARIOS
CREDITO ESPECIAL
CONSTRUCTORAS 65 %
IVA DEBITO
FISCAL
VENTAS

15.000.00
0
5.186.144
20.000.00
0
2.322.793
3.753.528
23.755.40

Noviembr
e

P/R Venta de una vivienda segn

escritura pblica
COSTOS DE CONSTRUCCION

9.260.504

OBRAS EN
EJECUCION
TERRENOS
P/R traspaso a costos los gastos
de construccin.
SUMAS LIBRO DIARIO

1.260.504
8.000.000

81.269.44
1

81.269.44
1

LIBRO MAYOR (CUENTAS T)

En l se registra toda la cuenta contable se traspasa la informacin de los asientos
del libro diario, en forma ordenada, anotndose los registro en l debe o haber,
esto permite determinar los saldo deudor y acreedor de las cuentas, una vez que
el mayor est terminado y cuadrado, esta informacin es la que nos sirve para
confeccionar el balance general.

D
PROVEEDORES
H
100
200
300
150
250
0
1000
1000
S/A

D CLIENTES H
155
220
130
505
S/D

0
505

D SUELDOS X
PAGAR H
150
150
120
120
140
140
170
170
180
180
760
760
CUENTA SALDADA

D CLIENTES H
190
180
180
170
540

180
S/D
360
A continuacin una muestra de lo explicado:

D GTOS. BASICOS H
190
180
170
120
660
S/D

0
660

D
PROVEEDORES
H
100
200
300
150
250
0
1000
1000
S/A

Aqu se analizara la cuenta proveedores, sea a que corresponde cada anotacin

(bono) que se hizo.
EJEMPLO:
100 corresponde a la factura N 121314 de Comercial Cabus Ltda. Por la compra
de repuestos.
300 factura n 815975 Comercial Yolito Ltda. Por compras de mercaderas las
que sern canceladas a 30 das:
En conclusin el anlisis de cuenta es un registro muy detallado de todos los
movimientos de la cuenta que se analizara.

Conclusion
Las empresas constructoras son fundamentales para el desarrollo y crecimiento
de una nacin debido a que:

Son las encargadas de construir las viviendas y las edificaciones

necesarias para la conservacin de la salud; que exigen la calidad de vida a
las que tienen derecho los habitantes de nuestro pas.
Constituyen un pilar fundamental en el crecimiento industrial y comercial del
pas, ya que crean la infraestructura necesaria para facilitar la implantacin
industrial, el desarrollo agropecuario, mejoramiento educacional; as como
la construccin de obras bsicas y vas de comunicacin que sirven para la
explotacin y traslado de los recursos naturales como lo son: el petrleo, el
hierro, el aluminio y los productos agropecuarios, entre otros.
Propicia el intercambio intersectorial, ya que en la construccin de obras se
utiliza materia prima producida por las Empresas bsicas de nuestro pas.
Ayuda a elevar el nivel tecnolgico del pas, permitiendo la incorporacin de
tcnicas modernas y conocimientos cientficos avanzados

Enlaces Bibliogrficos

http://html.rincondelvago.com/la-contabilidad-en-empresas-constructoras.html
http://www.buenastareas.com/ensayos/Contabilidad-Empresas-Constructoras/1593985.html
http://html.rincondelvago.com/empresas-de-construccion-de-venezuela.html
https://espanol.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091215093400AAr3TD9