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nmero
de
orden
guin
Uno
(A-1)
de
Registro
nmero
del
departamento
de
Guatemala.
por
la
otra
parte
el
seor
de
vecindad
guin
(A-1)
registro
EXACTOS
EXACTOS ( Q.350,000.00)
convienen en permutarse de forma estimada las propiedades descritas en las clusulas anteriores
en los valores que tienen
pblica
numero
_________________autorizada
por
el
ESCRITURA PBLICA NMERO CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el once de enero del ao dos mil trece,
Ante Mi: SAMUEL ALBERTO DUARTE PEREZ, notario pblico en ejercicio, comparecen: por una parte, la seora
SILVIA VERONICA ESTRADA MEJIA, quien es de cincuenta aos de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca,
de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificacin (DPI) Cdigo nico de Identificacin
(CUI) dos mil doscientos treinta y siete, cincuenta y cuatro mil novecientos noventa y cuatro, cero ciento uno (2237
54994 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP), con Numero de Identificacin Tributaria
(NIT) un milln ochocientos seis mil doscientos cincuenta y nueve guion nueve (1806259-9); y, por la otra parte, el
seor OTTO RENE PIVARAL POZUELOS, quien es de cuarenta y ocho aos de edad, casado, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificacin (DPI) Cdigo nico de
Identificacin (CUI) dos mil quinientos setenta y ocho, sesenta y cuatro mil cuatrocientos veintitrs, cero ciento uno
(2278 64423 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP), con Numero de Identificacin
Tributaria (NIT) cuatrocientos setenta y tres mil doscientos setenta y uno guion cinco (473271-5). Los
comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles MANIFIESTAN QUE CELEBRAN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: Expone la seora SILVIA VERONICA ESTRADA MEJIA, que es
legtima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el nmero
CINCO MIL CINCUENTA Y UNO (5051), FOLIO CIENTO DIECISIETE (117), DEL LIBRO CIENTO CUARENTA Y
SIETE (147) DE SACATEPEQUEZ, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripcin
de dominio y que consiste en: lote de terreno sin construcciones ubicado en el Municipio de Santiago Sacatepquez,
del departamento de Sacatepquez. SEGUNDA: Expone la seora SILVIA VERONICA ESTRADA MEJIA, bajo
juramento y enterada de las penas al delito de perjurio que por el presente acto y por la suma total de NUEVE MIL
QUETZALES (Q. 9,000.00) que tiene recibidos en moneda de curso legal de nuestro pas y a entera satisfaccin,
VENDE, CEDE y TRANSFIERE a favor del seor OTTO RENE PIVARAL POZUELOS la finca descrita en la
clusula anterior con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma. Por advertencia del Infrascrito
Notario, la seora Silvia Vernica Estrada Meja declara: que sobre la finca descrita objeto de la negociacin no
pesan gravmenes, anotaciones, embargos o limitaciones, pero que en todo caso queda sujeta al saneamiento de
ley. TERCERA: Expone el seor OTTO RENE PIVARAL POZUELOS que acepta la venta del inmueble que por el
presente acto se le hace. CUARTA: Exponen por ultimo los comparecientes que en los trminos relacionados
aceptan otorgar el presente instrumento. Yo, el infrascrito notario, DOY FE: de todo lo expuesto; de haber tenido a la
vista; la documentacin relacionada; los documentos personales con que se identificaron los comparecientes; el
ttulo de propiedad sobre la finca objeto de la negociacin que consisten en: certificacin extendida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central; y, de que por designacin de los otorgantes di integra lectura a lo
escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, efectos, registro, pago de impuestos y valor legal, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Notario que autoriza.
bajo las condiciones y estipulaciones que considere convenientes a los intereses del mandante; facultndolo para
que pueda firmar cualquier documento pblico o privado que tenga relacin directa o indirecta con la venta de dichos
bienes as como para que pueda recibir el dinero producto de dicha venta a su nombre. SEGUNDA: Manifiesta el
seor EDGAR ANTONIO VEGA LOPEZ que desea que su apoderado no encuentre ningn obstculo en el ejercicio
del presente mandato cuya vigencia terminara en el mismo acto en que se firme la escritura de venta de los bienes a
favor del comprador. TERCERA: Expone el Licenciado SAMUEL ALBERTO DUARTE PEREZ, que acepta el
mandato que se le confiere obligndose a ejercitarlo de conformidad con la ley y los intereses de su mandante.
CUARTA: Exponen los comparecientes que en los trminos relacionados aceptan otorgar el presente instrumento.
YO, el Infrascrito Notario, DOY FE: de haber tenido a la vista: la documentacin relacionada; las cedulas de
vecindad con que se identificaron los comparecientes; los ttulos de propiedad sobre las fincas descritas; advierto a
los otorgantes de la obligacin de registro del presente documento y que por designacin de los otorgante di integra
lectura a este documento y bien impuestos de su contenido, objeto y valor legal, lo ratifican, aceptan y firman
juntamente con el Notario que de todo lo relacionado da fe.
PROTOCOLO, extiendo, numero, firmo y sello en dos hojas de papel bond membretadas.
En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de febrero del ao dos mil doce. El presente
documento esta contenido en dos hojas de papel de protocolo numero de orden C cuatro
millones doscientos catorce mil seiscientos treinta y ocho y C cuatro millones doscientos
catorce mil seiscientos treinta y nueve (C 4214638 y C 4214639) y de registro seiscientos
treinta y cuatro mil setecientos y seiscientos treinta y cuatro mil setecientos uno (634700 y
634701), quinquenio del ao dos mil ocho al dos mil doce (2008 a 2012), de mi registro
notarial.
ESCRITURA PBLICA NMERO CIENTO OCHENTA (180). En la ciudad de Guatemala, el da veinticinco de agosto del
ao dos mil catorce, ANTE MI: SAMUEL ALBERTO DUARTE PEREZ, notario, comparecen: por una parte, la seora
ANA LUISA GUTIRREZ CARDONA, quien dice ser de cuarenta y un aos de edad, soltera, comerciante, guatemalteca,
de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificacin (DPI) cdigo nico de identificacin (CUI) dos
mil doscientos dos, cero seis mil trescientos setenta y seis, dos mil dos (2202 06376 2002) extendido por el Registro
Nacional de las Personas (RENAP); y, por la otra parte, el seor SELVIN EFRAIN CARDONA UNICO APELLIDO, quien
dice ser de veintisis aos de edad, soltero, maestro de educacin primaria urbana, guatemalteco, de este domicilio, se
identifica con el documento personal de identificacin (DPI) cdigo nico de identificacin (CUI) un mil novecientos
ochenta y uno, veintiocho mil dos, un mil novecientos ocho (1981 28002 1908) extendido por el Registro Nacional de las
Personas (RENAP). DOY FE: a) de tener a la vista los documentos relacionados; b) que los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin personal citados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente acto MANIFIESTAN QUE OTORGAN CONTRATO DE MANDATO GENERAL, JUDICIAL CON
REPRESENTACIN, CON CLAUSULA ESPECIAL contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: Expone la seora
ANA LUISA GUTIRREZ CARDONA, que por el presente acto otorga al seor SELVIN EFRAIN CARDONA UNICO
APELLIDO, MANDATO GENERAL Y JUDICIAL CON REPRESENTACIN CON CLAUSULA ESPECIAL para que en su
nombre se encargue de verle y solucionarle sus asuntos confirindole adems de las facultades inherentes a esta clase
de mandatos las especiales siguientes: A. Para representar a la otorgante ante toda clase de autoridades y en toda clase
de juicios y asuntos, sean judiciales o administrativos, pblicos o privados; B. Para representarla en la franca
administracin de sus bienes; C. Para aceptar todo tipo de fianzas y garantas inclusive las de prenda e hipoteca; D. Para
suscribir toda clase de solicitudes y firmar toda clase de documentos privados, pblicos y autnticos que se relacionen
con los negocios que realice en nombre y representacin de la otorgante; E. Para librar, endosar, cobrar y protestar
cheques y toda clase de documentos de crdito, as tambin se le otorga facultad especial para que pueda endosar y
cobrar cheques que estn a nombre del mandante por cualquier cantidad aun siendo no negociable; F. Para recibir o
cobrar sumas de dinero de cualquier persona individual, jurdica o dependencia administrativa, ya sea pblica o privada,
incluso sueldos, mutuos, rentas, pensiones, y dems ingresos; G. Para poder retirar cualquier cantidad de dinero que
considere conveniente de cualquier cuenta ya sea de ahorros o monetaria que la mandante pudiera tener en cualquiera
de los bancos del sistema bancario nacional; H. Para extender recibos, constancias, cartas de pago, finiquitos y todos
aquellos documentos liberatorios de alguna obligacin; I. Para iniciar, seguir y tramitar toda clase de expedientes
administrativos en cualquiera de sus secuencias y trmites ante cualquier entidad pblica o privada autnoma o
semiautnoma; J. Para acudir a toda clase de juntas y sesiones con voz y voto deliberativo; K. Para pedir rendiciones de
cuentas y exhibiciones de libros de contabilidad; L. Para obtener plizas, pagar impuestos, arbitrios y contribuciones; M.
Para contratar, pagar primas, cancelar seguros, fianzas y reclamar indemnizaciones en caso de siniestro; N. Para firmar
declaraciones juradas de impuestos y de otra naturaleza. . Para extender constancias, finiquitos, cartas de pago
liberando cualquier obligacin, hipotecaria, prendara o de cualquier otra ndole. CLAUSULA ESPECIAL: Lo faculta para
que pueda comprar, ceder, vender, gravar, transferir, dar en arrendamiento, uso, usufructo y habitacin todos sus bienes,
derechos y acciones, bajo las condiciones y estipulaciones que considere convenientes a los intereses de la mandante; y,
para que pueda solicitar, tramitar y obtener toda clase de crditos fiduciarios, de cuenta corriente, prendarios,
hipotecarios por los montos que fueran necesarios a los intereses de la mandante dando y constituyendo toda clase de
garantas prendaras, hipotecarias y otras que requieran las instituciones bancarias, personas jurdicas o personas
individuales segn sea el caso. EN LO JUDICIAL: Le confiere las facultades que regula el articulo ciento noventa (190)
de la Ley del Organismo Judicial y las especiales siguientes: para iniciar, demandas de cualquier ndole ya sean civiles,
penales, administrativas, laborales, mercantiles en cualesquiera de los procedimientos establecidos por nuestra
legislacin, as como tambin para contestar demandas de cualquier ndole; para reconocer y pedir reconocimiento de
documentos y firmas; para aportar y ofrecer cualquier medio de prueba, para prestar y pedir declaraciones de parte, para
someter los asuntos a decisin de rbitros, nombrarlos o proponerlos; para desistir de los juicios, ocursos, recursos,
incidentes, excepciones y de las recusaciones, as como para renunciarlos; para celebrar transacciones y convenios con
relacin a los litigios; para conceder esperas o quitas; para solicitar y aceptar adjudicaciones o bienes en pago, pudiendo
asistir a remates y firmar las escrituras traslativas de dominio a favor de la otorgante; para otorgar perdn en los delitos
privados y desistir de los mismos; para aprobar liquidaciones y cuentas; y, para sustituir el presente mandato total o
parcialmente, reservndose o no su ejercicio. En fin desea que su apoderada no encuentre ningn obstculo en el
ejercicio del presente mandato y el mismo sea suficiente para que la pueda representar sin ninguna limitacin, siendo el
presente mandato por tiempo indefinido. SEGUNDA: Expone el seor SELVIN EFRAIN CARDONA UNICO APELLIDO
que acepta el presente mandato que le confiere la seora ANA LUISA GUTIRREZ CARDONA obligndose a ejercitarlo
de conformidad con los intereses de su mandante, en forma gratuita, con estricto apego a la ley y de acuerdo a las
facultades que se le otorgan y las instrucciones que reciba de su mandante. TERCERA: Exponen las partes que en los
trminos relacionados aceptan otorgar el presente instrumento. Yo, el Infrascrito Notario, DOY FE: de todo lo expuesto;
de haber tenido a la vista: la documentacin relacionada; los documentos personales con que se identificaron los
comparecientes; la certificacin de la partida de nacimiento con la cual se acredita el parentesco; y, de que por
designacin de los otorgantes di integra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, efectos legales,
registro, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario que autoriza.
comerciante,
casada,
(9325389),
se
registro
extendida por el
la
JONASIS,
autorizada en esta ciudad el veinticinco de enero del ao en curso, por el Notario Hctor
Rolando Guevara Gonzlez, el cual esta debidamente inscrito en el Registro Mercantil
General de la Repblica bajo el nmero doscientos ochenta y seis mil doscientos diecisis (
286216), folio doscientos diecisis ( 216) del libro doscientos trece ( 213) de Auxiliares de
Comercio con fecha treinta de enero del ao en curso, y; por la otra parte, EL SEOR
FREDY FRANCISCO
constructor,
RUANO GODOY, de
guatemalteco,
y registro
mi juicio para el presente acto que los comparecientes, quienes me aseguran ser de los
datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
MANIFIESTAN QUE CELEBRAN CONTRATO DE OBRA
CONTENIDO EN LAS
CLAUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERA:
DEL OBJETO:
El
seor
Fredy Francisco
entidad
SETECIENTOS SETENTA Y
CUATRO ( 774), folio DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO ( 274) DEL LIBRO SESENTA
Y DOS E (62) DE SANTA ROSA;
en hojas separadas que firmarn las partes y que formar parte del testimonio que se
compulse del presente instrumento.
el plazo de ejecucin
de los trabajos es de ocho (8) meses contados a partir del diecisis de abril del ao en
curso
salarios:
El
Contratista por su
B)
Del personal y
responsabilidad
pagar sueldos y salarios, planillas de mano de obra, cuotas de seguridad social y dems
obligaciones que le imponga la ley y otras disposiciones en materia laboral y asumir la
calidad de patrono,
tal concepto;
materiales,
el
de la
el veintisis (26) de
que se
destinar para la armadura de casa, pilotes rea de servicio carpot y rancho; Tercer pago:
el diez de octubre del ao en curso, por la cantidad de NOVENTA MIL QUETZALES ( Q.
90,000.00), que se designar para la fundicin de cimiento de casa, rea de servicio, rea
de cocina y zapata columna rancho; Cuarto Pago: el veinticuatro de octubre del ao en
curso; por la cantidad de
designado al
levantado del cincuenta por ciento (50%) de casa planta baja, rea de servicio y columna
de rancho; Quinto pago: el siete de Noviembre del ao en curso por
QUETZALES (Q.80,000.00) designado a la
OCHENTA MIL
el cinco
OCHENTA MIL
designado al
ochenta por ciento (80%) del levantado segundo nivel, inicio de tallados, tallados piscina;
Noveno Pago: el dos de enero del ao dos mil nueve, por la cantidad de SESENTA MIL
QUETZALES (Q.60,000.00), designado a la
plomera primer nivel y rancho y guardianilla; Dcimo pago: el diecisis de enero del ao
dos mil nueve, por la cantidad de
SESENTA MIL
QUETZALES ( Q. 60,000.00)
SESENTA MIL QUETZALES (Q. 60,000.00); designado a aplicacin del cincuenta por
ciento (50%) de detallados, mosaico de piscina; Pago No. DECIMO SEGUNDO: el trece de
febrero del ao dos mil nueve, por la cantidad de
Pago No.
VEINTICINCO MIL
los hechos que ocurran considerados como casos fortuitos o de fuerza mayor
segn la legislacin aplicable que impidan el cumplimiento del presente contrato relevan
a las partes de toda responsabilidad debiendo producirse la comunicacin escrita en la
que se pruebe el hecho ocurrido; G) De la cancelacin del contrato:
podr
Contratista
La Contratante
el derecho de El
por las causas sealadas por las leyes y las especiales siguientes:
i) en caso
equipo y materiales necesarios para cumplir con el programa de trabajo a fin de asegurar
la conclusin de los mismos en el plazo fijado;
ii) si ejecuta
ambas
Contratista situada en
Municipio de
ACEPTACION:
Guatemala,
la de
La
TERCERA:
DE LA
la documentacin relacionada;
de todo lo
las cdulas de
mosaico de piscina;
Pago No. 12: 13 de Febrero del 2009, Q.50,000.00, Finalizacin de tallados, e inicio de
instalacin de pisos y lozetas, Pago No. 13: 27 de Febrero 2009, Q.40,000.00, Finalizacin
de instalacin de pisos y lozetas; Pago No. 14: 13 de marzo del 2009 Q. 30,000.00,
Instalacin de azulejos, gradas, plomera y electricidad; Pago No. 15: 27 de marzo 2009,
Q.26,000.00, Banquetas exteriores, muebles fundidos de rancho y cocina; Pago No. 16: 10
de abril del 2009, Q. 25,340.00, Resana final y limpieza entrega de obra. Total
algunos renglones especficos como, rea de rancho de piscina, piscina rea de servicio y
carpot no tendra ningn cambio de presupuesto inicial. INCERCON
Tel. 5715-7837
Guatemala 25 de agosto de 2008, Respetable Seor Jos Manuel Martnez, por este medio
le presento el presupuesto de contratacin CASA MONTERRICO, el cual se detalla de la
manera siguiente: 1. Obra gris primer nivel y carpot Q. 372,560.00 2. Obra gris segundo
nivel Q. 132,600.00 3. Aplicacin de tallados en primer segundo nivel y Lozas Q.
76,820.00 4. Rancho y cocina y muebles fundidos en rea social de piscina, Q. 209,000.00
5. Construccin de piscinas de 40 mts. Cuadrados incluye Jacuzze Mosaico y Equipo Q.
110,000.00 6. Fundicin de Moldura de remares de muros Q. 12,600.00 7. Fundicin de
capiteles en columnas Q. 9,300.00, 8. Sistema Elctrico Q. 48,600.00, 9. Sistema de
Plomeria Q. 28,200.00, 10. Compra e instalacin de fosa septica Q. 3,800.00; Sub-Total Q.
1003,380.00; TRABAJOS VARIOS; Instalacin de cermica 200 mts.2 a Q.60.00 C/U Q.
12,000.00 2. Instalacin de Azulejo 60 mts.2 a Q. 60.00 C/U Q. 1,600.00; 3. Instalacin
de Listelo 40 mts. L a Q. 15.00 C/U Q.600.00 4. Instalacin de Adoqun en parqueo 80
Mts.2 x 60 Q. 4,500.00 5. Fundicin de banqueta alrededor de casa 40mts.L. a Q.120.00
C/U Q.4,800.00; 6. Instalacin de gradas y remates Del rancho y casa 120ML a 80.00C/U
Q.9,600.00 7. Tallado contra huellas 120 ML a Q.25.00 C/U Q.3,000.00 8. Instalacin de
Loseta en rancho y casa 120 M2. a Q.75.00 C/U Q. 9,000.00 SUB-TOTAL Q. 47,100.00
contenido
en
las
clusulas
siguientes:
PRIMERA:
ALBERTO
DUARTE
PEREZ
HECTOR
ROLANDO
GUEVARA
con
la
cdula
de
vecindad
guin
(A-1)
registro
Q_________),
que
tiene
recibidos
su
entera
satisfaccin,
del
seor
que hoy enajenan, no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los
derechos del comprador, y que estn enterados de los alcances legales de esta declaracin.
CUARTA:
Que
en
los
trminos
relacionados,
el
con
las
clusulas:
PRIMERA:
manifiesta
el
de
seor
vendedor seor
que sobre la
CUARTA:
expresamente la VENTA
de la
escopeta que se hace y ambos el contenido del presente contrato. Yo, el Notario, DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad
relacionadas, as como la tarjeta de tenencia de arma de fuego relacionada, con el cual el
vendedor acredito su derecho de propiedad;
efectos legales y de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
nombramiento de fecha veintisis (26) de noviembre del ao dos mil ocho (2008),
autorizada en esta ciudad capital, por el Notario Carlos Manuel Arana Oliva,
jurisdiccin del
Municipio de San Jos Pinula, del departamento de Guatemala. Que sobre dicha finca
pesa una hipoteca en primer lugar a favor del seor Jos Eduardo Rottmann Ruiz, que
se obliga a pagar la deuda o liberar la finca de la hipoteca dentro de un plazo no mayor
de sesenta das contados a partir de hoy; y, que fuera de dicha hipoteca sobre la finca
descrita no pesan ms gravmenes, anotaciones, embargos o limitaciones que puedan
afectar los derechos de la adquirente. Que
(100),
DEL
LIBRO
UN
MIL
SETECIENTOS
NUEVE
(1709),
DEL
jurisdiccin del
Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala. Que sobre dicha finca pesa
a la letra I) una anotacin de demanda decretada por el Juez Sptimo de Primera
Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, dentro del Juicio C dos guin
dos mil siete guin nueve mil trescientos ochenta y uno (C2-2007-9381), a cargo del
oficial segundo de dicho juzgado, que se obliga a sanear en un plazo no mayor de
sesenta das contados a partir de hoy; y, que fuera de dicha anotacin sobre la finca
descrita no pesan ms gravmenes, anotaciones, embargos o limitaciones. Que dicha
finca para efectos de la presente permuta tiene un precio de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00), que incluye el impuesto al valor agregado (iva) SEGUNDA: DE LA
PERMUTA: Los comparecientes manifiestan: QUE EN LAS CALIDADES CON QUE
ACTUAN
EN
NOMBRE
DE
SUS
REPRESENTADAS
POR
LAS
SUMAS
exponen:
que en nombre de sus representadas aceptan las transferencias por permuta de las
fincas descritas que por el presente acto en forma recproca se
hacen. CUARTA:
Exponen por ultimo los comparecientes que en los trminos relacionados aceptan
otorgar el presente instrumento. Yo, el Infrascrito Notario DOY FE: de todo lo expuesto,
de haber tenido a la vista; la documentacin relacionada; las cedulas de vecindad con
que se identificaron los comparecientes; los nombramientos con que se acreditaron las
representaciones de las sociedades contratantes; los ttulos de propiedad sobre las
fincas objeto de la permuta consistentes en: primer testimonio de la escritura pblica
nmero setenta y cinco, de fecha veinte y siete de noviembre del ao dos mil nueve,
autorizada en esta ciudad por el notario Alfredo Julio Viale Rohrmoser, con el cual se
acredita el derecho de propiedad sobre la finca descrita en la literal A) de la clusula
ESCRITURA PBLICA NMERO SESENTA Y OCHO (68). En la ciudad de Guatemala, el diez de Abril del ao dos mil
quince, ANTE MI: SAMUEL ALBERTO DUARTE PREZ, notario pblico en ejercicio, comparecen: por una parte, el
seor LUIS FERNANDO PINEDA GONZLEZ, quien es de veintiocho aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco,
de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificacin (DPI) cdigo nico de identificacin (CUI) dos
mil seiscientos ocho, cero seis mil seiscientos sesenta y ocho, cero ciento uno (2608 06668 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas (RENAP); y, por la otra parte, el Licenciado MARIO ROBERTO IXCOT ZAVALA, quien
es de veintisiete aos de edad, casado, Abogado y Notario, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con documento
personal de identificacin (DPI) con cdigo nico de identificacin (CUI) un mil novecientos cincuenta, sesenta y cinco mil
setecientos cuarenta y tres, cero ciento ocho (1950 65743 0108) extendido por el Registro Nacional de las Personas
(RENAP). Los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles MANIFIESTAN QUE CELEBRAN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: Expone el seor LUIS FERNANDO PINEDA GONZLEZ,
que es legtimo propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el nmero
SIETE (7), FOLIO SIETE (7), DEL LIBRO DOS MIL DOSCIENTOS TRES (2203) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, que tiene las medidas, linderos y colindancias que le aparecen en su primera inscripcin de dominio y que
consiste en: terreno sin construcciones identificado como lote nmero cuarenta y siete (47), Manzana A, Urbanizacin Las
Hojarascas Uno, del Municipio de Mixco, del departamento de Guatemala. SEGUNDA: Expone el seor LUIS
FERNANDO PINEDA GONZLEZ, que por el presente acto y por la suma de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00)
que tiene recibidos en moneda de curso legal de nuestro pas, y a su entera satisfaccin, VENDE, CEDE y TRANSFIERE
a favor del Licenciado MARIO ROBERTO IXCOT ZAVALA, la finca descrita en la clusula anterior con todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponde a la misma. Por advertencia del infrascrito notario, el seor LUIS FERNANDO
PINEDA GONZLEZ, declara: que sobre la finca descrita no pesan gravmenes, anotaciones, embargos o limitaciones,
pero que en todo caso queda sujeto al saneamiento de ley. TERCERA: Expone el Licenciado MARIO ROBERTO IXCOT
ZAVALA, que acepta la venta del inmueble que por el presente acto se le hace. CUARTA: Exponen por ltimo los
comparecientes que en los trminos relacionados aceptan otorgar el presente instrumento. Yo, el Infrascrito Notario, DOY
FE; de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista; la documentacin relacionada; los documentos personales con que se
identificaron los comparecientes; el ttulo de propiedad sobre la finca objeto de la negociacin consistente en: primer
testimonio de la escritura pblica nmero treinta y uno (31), de fecha diez (10) de febrero del ao dos mil quince (2015),
autorizada en esta ciudad por el Notario Hctor Rolando Guevara Gonzlez; y, de que por designacin de los otorgantes
di integra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, efectos, registro, pago de impuestos y valor legal,
lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario que autoriza.
ENTRE
CONTRATO DE
ROLDN DE SANTOS Y LOS SEORES PEDRO SICAJ YOL y LIDIA RUTILIA ARROYO CULAJAY
DE SICAJ. -----------------------------------------------------------------------------------------------------NOSOTROS: MARYBEL AYALA ROLDN DE SANTOS, de cuarenta y seis aos de edad, casada,
perito contador, guatemalteca, de este domicilio, me identifico con el documento personal de
identificacin (DPI) cdigo nico de identificacin (CUI) un mil novecientos setenta y siete, noventa
mil seiscientos veintitrs, cero doscientos cinco (1977 90623 0205) extendido por el Registro Nacional
de las Personas (RENAP); PEDRO SICAJ YOL de sesenta y dos aos de edad, casado, bachiller en
ciencias y letras, guatemalteco, de este domicilio, me identifico con el documento personal de
identificacin (DPI) cdigo nico de identificacin (CUI) dos mil doscientos sesenta, treinta y nueve
mil novecientos noventa y cuatro, cero ciento tres (2260 39994 0103) extendido por el Registro
Nacional de las Personas (RENAP); y, LIDIA RUTILIA ARROYO CULAJAY DE SICAJ, de sesenta
aos de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, me identifico con el documento
personal de identificacin (DPI) cdigo nico de identificacin (CUI) dos mil quinientos noventa y
siete, treinta y nueve mil novecientos veintiocho, cero ciento ocho (2597 39928 0108) extendido por el
Registro Nacional de las Personas (RENAP). Los comparecientes, quienes somos de los datos
personales consignados y nos encontramos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles
MANIFESTAMOS QUE POR ESTE ACTO CELEBRAMOS CONTRATO DE PROMESA DE VENTA
DE BIEN INMUEBLE contenido en los puntos siguientes: PRIMER0: YO, MARYBEL AYALA
ROLDN DE SANTOS, a quien en el curso del presente instrumento se le denominar La Promitente
Vendedora, expongo: que soy legtima propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central bajo el nmero CIENTO SESENTA Y SEIS (166), FOLIO CIENTO
SESENTA Y SEIS (166), DEL LIBRO DOS MIL CIENTO NOVENTA Y OCHO (2198) DE
GUATEMALA, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripcin de
dominio y que consiste en terreno y casa situados en: casa y lote identificada con el nmero cinco,
del Sector uno, de la Manzana seis, del Proyecto Habitacional San Francisco del Bosque, del
Municipio de San Juan Sacatepequez, del departamento de Guatemala. SEGUNDO: YO, MARYBEL
AYALA ROLDN DE SANTOS,
prometo
venderle A LOS
SEORES PEDRO SICAJ YOL y LIDIA RUTILIA ARROYO CULAJAY DE SICAJ a quienes en este
instrumento se les denominar Los Promitentes Compradores la finca descrita en el numeral primero
de este instrumento por el precio de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00). TERCERO:
Exponemos las partes que el otorgamiento de la escritura de compraventa de la finca descrita se
sujetar a las condiciones siguientes: A) El plazo de la promesa de venta es de cinco (5) aos con
ocho (8) meses contados a partir del uno (1) septiembre del ao en curso, es decir que el plazo
vence y la venta se otorgar a ms tardar con fecha treinta (30) de abril del ao dos mil
diecinueve (2019) previo requerimiento verbal o escrito de Los Promitentes Compradores; B) Los
Promitentes Compradores pagarn el precio acordado en la forma siguiente: LA SUMA DE TREINTA
MIL QUETZALES
abonarn al precio; y, el saldo lo pagarn mediante sesenta y ocho (68) cuotas mensuales y
consecutivas de dos mil quinientos quetzales (Q.2,500.00) cada una, que debern hacer durante los
primeros cinco (5) das de cada mes calendario a partir del mes de Octubre del ao en curso; si se
atrasaren en el pago de las mensualidades debern pagar un inters por mora del dos por ciento
mensual sobre cada letra no pagada; C) Los Promitentes Compradores harn todo pago
en los
montos y fechas convenidas mediante transferencias del extranjero o depsitos directos a una cuenta
bancaria del sistema nacional cuyo nmero de cuenta se les dar en su oportunidad; D) La
Promitente Vendedora si lo requirieren Los Promitentes al tener por recibida la suma de cien mil
quetzales deber de otorgarles la venta definitiva del bien inmueble y por el saldo adeudado se le
firmar un reconocimiento de deuda con garanta hipotecaria en primer lugar del mismo bien; E)
Los Promitentes Compradores recibirn a partir de hoy la posesin del bien inmueble prometido en
venta pero si se atrasaren tres (3) meses en los pagos convenidos debern desocuparlo sin necesidad
de requerimiento alguno; F) La negativa de Los Promitentes Compradores a otorgar o suscribir el
contrato de compraventa corresponde a la parte aqu estipulada producir de pleno derecho la
resolucin del presente contrato, pactando las partes, que en tal caso la parte de los abonos
recibidos a cuenta del precio hasta por un monto de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.), quedarn a
favor de La Promitente Vendedora a ttulo de daos y perjuicios, sin necesidad de trmite o requisito
alguno; se entender que existe incumplimiento de parte de La Promitente Compradora si incurriere
en mora en el pago de tres (3) amortizaciones mensuales. Si la negativa a otorgar el contrato de
compraventa proviene
de
La Promitente Vendedora
derecho a favor de Los Promitentes Compradores a quienes deber devolvrseles todas las sumas
que hubieren hecho efectivas como parte del precio, ms una suma adicional de cincuenta mil
quetzales (Q.50,000.00) a ttulo de daos y perjuicios, sin necesidad de trmite o requisito alguno;
G) Las partes sealamos como lugares para recibir notificaciones, citaciones, emplazamientos y los
avisos relacionados en este contrato las direcciones siguientes: La Promitente Vendedora
residencia situada en:
su
Avenida
Promitentes Compradores, su residencia situada en: la noventa avenida, uno guion diecisiete (1-17),
San Francisco del Bosque Uno, Carretera a Ciudad Quetzal, jurisdiccin del Municipio de San Juan
Sacatepquez, del departamento de Guatemala; ambas partes daremos por bien hechas cualquier
notificacin, citacin, emplazamiento o aviso que se les haga por la otra en el lugar citado, excepto
en el caso de que hubisemos dado aviso por escrito del cambio de direccin para recibir las
comunicaciones sealadas; y, para los efectos de este
renunciamos al fuero de nuestros domicilios, nos sometemos a los tribunales competentes de esta
ciudad, aceptamos como buenas y exactas las cuentas que se nos formulen acerca de este negocio
y como liquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se reclame y como titulo ejecutivo perfecto
pero
definitiva se har
libre
de gravmenes,
anotaciones, embargos o
ratificamos y firmamos en la ciudad de Guatemala, el trece de septiembre del ao dos mil trece.
F)
F)
F)
Legalizacin de firmas:
En la ciudad de Guatemala, el trece de septiembre del ao dos mil trece, Yo, la Infrascrita Notaria,
DOY FE: que las firmas que anteceden son AUTENTICAS, en virtud de haber sido puestas este da
en mi presencia por las personas siguientes: A) la seora MARYBEL AYALA ROLDN DE SANTOS,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin (DPI) Cdigo nico de Identificacin
(CUI) un mil novecientos setenta y siete, noventa mil seiscientos veintitrs, cero doscientos cinco
(1977 90623 0205) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP); B) el seor PEDRO
SICAJ YOL, quien se identifica con el documento personal de identificacin (DPI) cdigo nico de
identificacin (CUI) dos mil doscientos sesenta, treinta y nueve mil novecientos noventa y cuatro,
cero ciento tres (2260 39994 0103) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP); y, C)
la seora LIDIA RUTILIA ARROYO CULAJAY DE SICAJ, quien se identifica con el documento
personal de identificacin (DPI) cdigo nico de identificacin (CUI) dos mil quinientos noventa y
siete, treinta y nueve mil novecientos veintiocho, cero ciento ocho (2597 39928 0108) extendido por el
Registro Nacional de las Personas (RENAP). Los signatarios firman nuevamente conmigo la presente
legalizacin de firmas.
F)
F)
ANTE MI:
F)