Classificacao Mindelo

Tera-feira, 31 de Janeiro de 2012
I Srie
Nmero 6
BOLETIM OFICIAL
NDICE
ASSEMBLEIA NACIONAL:
Resoluo n 26/VIII/2012:
Deferi o pedido de suspenso temporria de mandato do Deputado Eurico Correia Monteiro. ........... 138
Despacho substituio n32/VIII/2011:
Substituindo o Deputado Eurico Correia Monteiro por Loureno Andrade Lopes. .............................. 138
Declarao de Rectificao:
Resoluo n 40/VIII/2011, que Aprova, para adeso, o Protocolo de Reviso da Conveno Internacional para a Simplificao e Harmonizao dos Regimes Aduaneiros (Conveno de Quioto Revista)
concludo em Bruxelas em 26 de Junho de 1999 ............................................................................... 138
Lei n 7/VIII/2011, que concede ao Governo autorizao legislativa para, no mbito de um novo Cdigo
do Mercado de Valores Mobilirios, definir o regime dos ilcitos criminais e de mera ordenao social,
incluindo os aspectos processuais....................................................................................................... 138
CONSELHO DE MINISTROS:
Resoluo n 6/2012:
Classificada como patrimnio histrico e cultural nacional o Centro Histrico do Mindelo ................ 138
MINISTRIO DO AMBIENTE, HABITAO E ORDENAMENTO DO TERRITRIO:
Portaria n 5/2012:
Ratifica o Plano Director Municipal dos Mosteiros (PDM-M) ............................................................ 140
138
I SRIE NO 6 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 31 DE JANEIRO DE 2012
ASSEMBLEIA NACIONAL
Comisso Permanente
Resoluo n 26/VIII/2011
de 31 de Janeiro
Ao abrigo da alnea a) do artigo 55 do Regimento da Assembleia Nacional, a Comisso Permanente delibera o seguinte:
Artigo nico
Deferir o pedido de suspenso temporria de mandato

do Deputado Eurico Correia Monteiro, eleito na lista do
MPD pelo Crculo Eleitoral do Fogo, por um perodo de seis
meses, com efeito a partir do dia 12 de Dezembro de 2011.
Aprovada em 22 de Dezembro de 2011
Publique-se.
Por erro de Administrao e por ter sido publicada de

forma inexacta no Boletim Oficial n 38, I Srie, de 28
de Novembro de 2011, rectifica-se a Lei n 7/VIII/2011,
na parte que interessa.
Onde se l:
Artigo 4
Entrada em vigor
A presente Lei entra em vigor no dia seguinte ao da
sua publicao.
Aprovada em 25 de Outubro de 2012.
Deve-se ler:
Artigo 4
Entrada em Vigor
O Presidente da Assembleia Nacional, Baslio Mosso Ramos
Gabinete do Presidente
Despacho substituio n 32/VIII/2011
Ao abrigo do disposto na alnea b) do artigo 24 do
Regimento da Assembleia Nacional, conjugado com o disposto nos artigos 4, 5 e n 2 do artigo 6 do Estatuto dos
Deputados, defiro, a requerimento do Grupo Parlamentar
do MPD, o pedido de substituio temporria de mandato
do Deputado Eurico Correia Monteiro, eleito na lista do
MPD pelo Crculo Eleitoral do Fogo, pelo candidato no
eleito da mesma lista, Senhor Loureno Andrade Lopes.
Publique-se.
Assembleia Nacional, aos 22 de Dezembro de 2011. O
Presidente da Assembleia Nacional, Baslio Mosso Ramos
Secretaria-Geral
Declarao de rectificao
Por erro de Administrao e por ter sido publicada de
forma inexacta no Boletim Oficial n 42, I Srie, de 29 de
Dezembro de 2011, rectifica-se o Sumrio da Resoluo
n 40/VIII/2011, na parte que interessa.
Onde se l:
Aprova, para adeso, o Protocolo de Reviso da
Conveno Internacional para a Simplificao
e Harmonizao dos Regimes Aduaneiros
(Conveno de Quito Revista) concludo em
Bruxelas de 26 de Junho de 1999.
Deve-se ler:
Aprova, para adeso, o Protocolo de Reviso da
Conveno Internacional para a Simplificao
e Harmonizao dos Regimes Aduaneiros
(Conveno de Quioto Revista) concludo em
Bruxelas de 26 de Junho de 1999.
Secretaria-Geral da Assembleia Nacional, na Praia, aos
10 de Janeiro de 2012. O Secretrio-Geral, Adalberto
de Oliveira Mendes.
A presente Lei entra em vigor no dia seguinte ao da

sua publicao.
Aprovada em 25 de Outubro de 2011.
Secretaria-Geral da Assembleia Nacional, na Praia, aos
10 de Janeiro de 2012. O Secretrio-Geral, Adalberto
de Oliveira Mendes
oo
CONSELHO DE MINISTROS
Resoluo n 6/2012
de 31 de Janeiro
Os bens patrimoniais so testemunhos com valor de

civilizao ou de cultura e portadores de interesse histrico relevante, pelo que devem ser objectos de especial
proteco e valorizao, tendo em vista alcanar uma
realidade de maior relevncia para a compreenso, permanncia e construo da Identidade Cultural Nacional.
O interesse cultural relevante, designadamente histrico, arqueolgico, arquitectnico, lingustico, documental, artstico, etnogrfico, cientfico, social das reas
que integram o patrimnio cultural reflectir valores
de memria, antiguidade, autenticidade, originalidade,
raridade, singularidade ou exemplaridade.
O centro histrico do Mindelo, que tambm chamado
de Morada, est vinculado ao reconhecimento das condies de documento e testemunho de determinadas
estruturas fsicas diferenciadas no tempo e no estilo
mas, que em conjunto, proporcionam uma mensagem do
passado que evoca ainda nos dias de hoje uma actividade
humana (vivente), onde o histrico (passado) se confunde
ou cruza com o presente. Com efeito, esse Centro congrega no mesmo espao o conjunto urbano formado por
construes, espaos pblicos e privados, ruas, largos e as
particularidades geogrficas ou topogrficas, de que dele
fazem parte e o ambientam, de alto valor arquitectnico
e cultural, agregado sua grande baa de Porto Grande
e ao seu valor simblico imaterial.
139
As caractersticas peculiares, com presena marcante

da arquitectura colonial em inmeros edifcios e casas,
nos jardins, no coreto e nas ruas e passeios, e bem assim
o tecido institucional e social da Cidade garantem a sua
existncia enquanto centro histrico habitado e traduz
com xito uma interaco entre os ambientes social e
geogrfico.
1.e Mapas e planos com a indicao dos limites do bem

proposto para Classificao e da zona tampo.
Assim sendo, o centro histrico da Cidade do Mindelo

necessita de ser classificado como patrimnio cultural
nacional, preservando, dessa forma, os traos e a memria
da ilha de So Vicente e de Cabo Verde.
Quadro 1: Coordendadas mtricas da Projeco Cnica

Secante de Lambert da rea Protegida e Zona Tampo
de Ribeira Brava. Coordenadas
O patrimnio cultural cabo-verdiano constitudo por

todos os bens materiais e imateriais que, no seu valor
prprio, devem ser considerados como de interesse relevante para a preservao da identidade e a valorizao
da cultura cabo-verdiana.
- rea do bem proposto: 10,34h

- Zona tampo: 49,8ha
- Total: 60,14 h
Pontos
Coord_X
rea Protegida
Coord_Y
Zona Tampo
Coord_X
Coord_Y
129961,5
215328,9
130177,6
215607,2
129954,1
215292,5
129952,9
215379,7
tarefa fundamental do Estado proteger e valorizar

o patrimnio histrico-cultural e artstico, como instrumento como instrumento primacial de realizao
da dignidade da pessoa humana e, por conseguinte,
assegurar a transmisso de uma Herana Nacional cuja
continuidade e enriquecimento uniro as geraes num
percurso singular e ou peculiar.
Assim:
Ao abrigo do disposto nos artigos 9. e 10. da Lei n
102/III/90, de 29 de Dezembro; e
Nos termos do n. 2 do artigo 265. da Constituio, o
Governo aprova a seguinte Resoluo:
Artigo 1.
Classificao
classificada como patrimnio histrico e cultural

nacional o Centro Histrico do Mindelo, cujo mapa de
localizao encontra-se anexo presente Resoluo e
dela faz parte integrante.
Quadro 1: Coordenadas rea protegida

e zona tampo
Zonas
Artigo 2.
Pontos
Coordenadas UTM
Coord_X
Coord_Y
55870,73
245543,2
55878,59
245609,2
55889,96
245630,5
55923,34
245653,3
Artigo 3.
55942,66
245647,9
Entrada em Vigor
55954,19
245636
55971,64
245625,8
55987,45
245630,4
56022,37
245627,8
10
56033,57
245632,1
11
56038,16
245641,2
12
56048,7
245662,1
13
56113,34
245742,4
14
56227,57
245846,5
Delimitao
A rea protegida, incluindo a zona tampo, a constante do mapa e das coordenadas anexos presente
Resoluo.
A presente Resoluo entra em vigor no dia 22 de

Janeiro de 2012.
Vista e aprovada em Conselho de Ministros de
12 de Janeiro de 2012.
Jos Maria Pereira Neves.
Publique-se.
O Primeiro-Ministro, Jos Maria Pereira Neves
Protegida
140
Zonas
Zona tampo
15
56251,95
245971
20
56774,66
245910,5
16
56466,7
245947
21
56811,38
245892,5
17
56485,94
245931,3
22
56842,23
245748,6
18
56547,93
245895,5
23
56938,9
245682,1
24
56957,38
245612,5
19
56599,12
245864,4
25
56925,36
245530,6
56930,9
245475,2
20
56645,52
245790,3
26
21
56655,27
245732,5
27
57023,88
245430,2
22
56673,72
245734.8
28
57034,4
245408
23
56669,12
245716,8
24
56634,19
29
57037
245374,2
30
56964,65
245161,8
245601,7
31
56907,5
245061,7
56997,2
244937,2
25
56628,67
245583,5
32
26
56602,21
245421,7
33
57005,58
244908,4
27
56626,59
245419,4
34
56995,67
244880,9
28
56625,6
245299,5
35
56965,28
244840,7
36
56962,73
244810,6
29
56598,92
245305,8
37
56907,06
244792,4
56888,4
244772
30
56563,25
245114,5
38
31
56471,32
244983,4
39
56762,71
244547,7
32
56409,83
244720,4
40
56706,33
244576,3
33
56378,21
244699,4
41
56432,94
244381,1
42
56364,67
244132,2
34
56259,93
244451,7
43
56315,1
244131,1
35
56206,06
244476,3
44
56262,14
244121,3
45
56214,72
244143,4
46
56212,26
244178,5
47
55858,8
244348,5
48
55779,98
244432,9
49
55707,32
244360,8
50
55534,9
244442,1
36
56220,1
244522,9
37
56000,07
244614,7
38
55983,54
244625
39
55940,8
244592,8
40
55883,41
244572,3
41
55790,4
244641,9
Pontos
Coordenadas UTM
Coord_X
Coord_Y
O Primeiro-Ministro, Jos Maria Pereira Neves
oo
55742,88
245930,3
55856,78
246103,9
MINISTRIO DO AMBIENTE, HABITAO

E ORDENAMENTO DO TERRITRIO
55918,98
246131,6
56001,49
246217,2
56067,38
246243,7
56117,87
246301
56138,2
246286,8
de 31 de Janeiro
56198,62
246348,7
56225,87
246320,5
10
56266,05
246368,5
11
56319,16
246403,6
Reunida, nos termos da alnea c) n. 2 do artigo 81. da

Lei n. 134/IV/95, de 3 de Julho, a Assembleia Municipal
dos Mosteiros, atravs da deliberao 43/AMM/2009, de
27 de Abril, aprovou para efeito de ratificao o Plano
Director dos Mosteiros (PDM-M), proposto e elaborado
pela Cmara Municipal dos Mosteiros nos termos da alnea
a) do n. 4 do artigo 92. do Estatuto dos Municpios.
12
56357,49
246418
13
56477,11
246293,3
14
56532,99
246316,8
15
56580,56
246302
16
56682,24
246171,8
17
56736,43
246134,2
18
56699,48
246107,7
19
56681,01
245991,3
Gabinete da Ministra
Portaria n 5/2012
O PDM-M, enquanto instrumento de ordenamento

que rege a organizao espacial do territrio municipal,
o plano urbanstico de grau hierrquico superior e foi
objecto de uma profunda e detalhada anlise tcnica
multidisciplinar que constatou a sua conformidade em
termos de contedo material e documental, a compatibi-

lidade com outros instrumentos de gesto territorial em
curso de elaborao, mostrando-se igualmente cumpridas
todas as formalidades e disposies legais aplicveis.
Assim,
Ao abrigo do n. 6 da Base XVII, do Decreto-Legislativo
n. 1/2006, de 13 de Fevereiro, alterado pelo Decreto
Legislativo n. 6/2010, de 21 de Junho: e
No uso da faculdade conferida pela alnea b) do artigo 205.
e pelo n. 3 do artigo 264. da Constituio;
Manda o Governo, pela Ministra do Ambiente, Habitao e Ordenamento do Territrio, o seguinte:
Artigo 1.
Ratificao
ratificado o Plano Director Municipal dos Mosteiros

(PDM-M), cujo Regulamento, Planta de Ordenamento e
Planta de Condicionantes so publicados em anexo ao
presente diploma, do qual fazem parte integrante.
Artigo 2.
Entrada em vigor
141
b) Apoiar o desenvolvimento econmico, social e

cultural do concelho para uma utilizao
racional dos recursos do territrio com vista
melhoria da qualidade de vida das populaes;
c) Promover uma gesto de recursos do territrio
que proteja os seus valores, compatibilizandoos com a ocupao, o uso e a transformao do
solo pretendido.
Artigo 4
Vinculao
1. O presente Regulamento, a Planta de Ordenamento

e a Planta de Condicionantes, aps aprovao e homologao pela entidade competente e sua publicao, tm
valor de um regulamento administrativo, vinculando
todas as entidades pblicas e privadas.
2. As disposies do Regulamento prevalecem sobre
quaisquer outros actos de natureza normativa emitidos
pelos rgos do municpio, incluindo regulamentos e
posturas municipais que a elas se devem subordinar.
CAPITULO I
3. Sem prejuzo do estabelecido na legislao em vigor

sobre a matria, regem-se pelo disposto no presente
Regulamento, na Planta de Ordenamento e na Planta
de Condicionantes, todas as aces com efeito no uso do
solo e subsolo bem como o licenciamento, a autorizao e
comunicao prvia de todas as operaes urbansticas,
designadamente operaes de loteamento, destaque de
parcelas, obras de urbanizao, construo, ampliao,
reconstruo, demolio, alteraes de uso e trabalhos
de remodelao de terrenos.
Disposies gerais
Artigo 5
Artigo 1
Composio do Plano
O presente diploma entra em vigor no dia seguinte ao

da sua publicao.
Ministrio do Ambiente, Habitao e Ordenamento do
Territrio, Praia, aos 19 de Janeiro de 2012. A Ministra,
Sara Maria Duarte Lopes
REGULAMENTO DO PLANO DIRECTOR
MUNICIPAL DOS MOSTEIROS
Objecto
1. O presente Regulamento, a Planta de Ordenamento

e a Planta de Condicionantes estabelecem os regimes, as
regras e orientaes a que devem obedecer a ocupao, o
uso e transformao do solo, no mbito do Plano Director
Municipal dos Mosteiros, adiante designado PDM M.
2. A planta de ordenamento e a planta de condicionantes
encontram-se em anexo ao presente regulamento da qual
fazem parte integrante.
Artigo 2
mbito
As disposies contidas no presente Regulamento

aplicam-se ao territrio, cujos limites esto expressos
na Planta de Ordenamento e Planta de Condicionantes
que constituem a totalidade da rea de interveno do
PDM M e que abrangem a globalidade do Concelho
dos Mosteiros.
Artigo 3
1. O PDM M composto pelos seguintes elementos:

a) Regulamento;
b) Planta de Ordenamento, s escalas: 1/25 000 e
1/5 000;
c) Planta de Condicionantes, escala: 1/25 000;e
d) Programa de execuo.
2. O PDM M ainda acompanhado por plantas e
estudos subsidirios e informativas, nomeadamente:
a) Relatrio de caracterizao e diagnstico e
proposta de ordenamento;
b) Planta de enquadramento, s escalas: 1/7 000
000, 1/2 000 000, 1/50 000 e 1/15 000;
c) Planta da situao existente, escala:1/25 000;
d) Planta hidrogrfica, escala: 1/25 000;
Objectivos e Estratgia
e) Plantas de equipamentos, escala: 1/25 000;
1. O presente Regulamento tem os seguintes objectivos

e estratgias:
f) Plantas de infra-estrutura, escala: 1/15 000;
a) Estabelecer as principais regras que devem

obedecer a ocupao, o uso e a transformao
do solo na rea abrangida pelo PDM M;
g) Planta de patrimnio cultural e natural, escala:

1/25 000; e
h) Planta de zonagem agro ecolgico, escala: 1/25 000.
142

Artigo 6
Validade do Plano
O PDM-M tem um perodo de vigncia mxima de 12

(doze) anos contados a partir da sua entrada em vigor,
devendo a sua alterao, reviso e suspenso ser estabelecida nos termos do Decreto-Lei n. 43/2010, de 27 de
Setembro e do Decreto-Legislativo n. 1/2006, de 13 de
Fevereiro, alterado pelo Decreto-Legislativo n. 6/2010,
de 21 de Junho, que estabelece as Bases do Ordenamento
do Territrio e Planeamento Urbanstico.
Artigo 7
Complementaridade
1. O presente Regulamento complementa e desenvolve

a legislao aplicvel no territrio do Municpio dos
Mosteiros.
2. Os licenciamentos, aprovaes e autorizaes permitidos no presente Regulamento devem ser entendidos
sem prejuzo das atribuies e competncias cometidas
pela lei em vigor s demais entidades de direito pblico.
3. Quando se verificarem alteraes legislao sobre a
matria, todas as remisses expressas que aqui se fazem
consideram-se automaticamente para as correspondentes
disposies dos diplomas que substituem ou complementam as revogadas e alteradas.
Artigo 8
Relao do Plano Director dos Mosteiros com outros planos
em vigor
Encontram-se em vigor os seguintes planos, cujas orientaes e regras foram acolhidas no mbito do PDM M:
a) Linhas Gerais de Orientao do Esquema
Regional de Ordenamento do Territrio
(EROT) do Fogo, publicado no Boletim Oficial
atravs da Resoluo n. 39/2008, de 24 de
Novembro;
b) Plano Ambiental Municipal (PAM), enquadrado
no Segundo Plano de Aco para o Ambiente
II (PANA) atravs da Resoluo n. 14/2005,
e do Decreto - Legislativo n. 1/2006, de 13 de
Fevereiro;
c) Rede Nacional das reas Protegidas, criada
a partir do Decreto-Lei n. 3/2003, de 24 de
Fevereiro.
Artigo 9
Aplicao Supletiva
Na ausncia de outros planos urbansticos, as disposies

do PDM M tm aplicao directa.
Artigo 10
Definies
1. Para efeitos de aplicao do presente Regulamento,

entende-se por:
a) Alinhamento: a linha que em planta separa
a via pblica dos edifcios existentes ou
previstos ou dos terrenos contguos, e que

definida pela interseco dos planos verticais
das fachadas, muros ou vedaes, com o plano
horizontal dos arruamentos existente;
b) Anexo: qualquer construo destinada a uso
complementar da construo principal de que
so exemplos as garagens e arrumos;
c) Altura da Fachada: a dimenso vertical da
construo, contada a partir do ponto de cota
mdia do terreno, no alinhamento da fachada,
at linha superior do beirado ou platibanda,
devendo entender-se por cota mdia do
terreno marginal fachada, o ponto mdio da
linha de interseco entre o plano da fachada
e o plano onde assenta a edificao ou que
contm os pontos de cota mxima e mnima
de assentamento da fachada;
d) Altura Total da Construo: a dimenso
vertical mxima da construo medida a partir
da cota mdia do plano base implantao at
ao ponto mais alto da construo incluindo a
cobertura mas excluindo acessrios, chamins
e elementos decorativos;
e) rea: parcela do territrio pertencente a uma
classe de espao, delimitada de acordo com
a homogeneidade das caractersticas fsicas,
naturais ou de uso e ocupao do solo com
interesse para o plano;
f) rea de Construo: o valor numrico
expresso em m2 (metro quadrado), resultante
do somatrio das reas brutas de todos os
pavimentos acima e abaixo do solo, medida
pelo extradorso das paredes exteriores, com
excluso de stos no habitveis, garagens
em cave, reas tcnicas e galerias exteriores
pblicas, arruamentos e outros espaos
de uso pblico cobertos pela edificaog)
rea Edificvel: so reas pertencentes a
um determinado ncleo urbano, incluindo
os espaos intersticiais e reas adjacentes
ou peri-urbanas, cujo desenvolvimento
aconselhvel para a definio e consolidao
da estrutura urbana que se prope, rene
um conjunto de edificaes e actividades
que se enquadram no ambiente envolvente e
constituem todo plano;
h) rea de Cedncia para domnio pblico ou
municipal: so reas que devem ser cedidas
ao domnio pblico, destinadas entre outros,
a circulaes pedonais e de veculos,
instalao de infra-estruturas, espaos verdes
e de lazer e equipamentos colectivos;
i) rea de Implantao ou de ocupao: o
valor expresso em m2 (metro quadrado) do
somatrio das reas dos edifcios delimitados
pelo permetro do piso que contacta com o
solo, de todos os edifcios, incluindo anexos,
mas excluindo varandas e platibandas e
balanos;

j) rea de Interveno do PD: a designada
no presente Regulamento como rea de
Expanso Urbanstica de acordo com o limite
demonstrado na Planta Legal;
k) rea de Pavimento Coberto: Equivale rea
de implantao;
l) rea do Lote: a superfcie de lote definida pelos
seus contornos captados na Planta Legal;
m) rea no Edificvel: so as reas peri-urbanas
do permetro do plano, que importa proteger
ou tem interesse especial para a edificao.
n) Balano: qualquer elemento construdo fora
da projeco vertical da rea de implantao;
o) Berma: a faixa de estrada entre a valeta e a
parte alcatroada, asfaltada ou empedrada, de
circulao; e
p) Beirado: a fileira de telhas que formam a
parte mais baixa do telhado.
q)
Classes de Espaos: Com vista ao

desenvolvimento do processo de planeamento
e a elaborao de planos, os solos podem
ser classificados, em funo do seu destino
bsico, Espaos Canais e Equipamento, rea
Edificvel e rea no Edificvel.

entende-se ainda as definies seguintes:
a) Construo em Banda: o edifcio que se
integra num conjunto construdo, tendo
apenas dois alados livres, principal e tardoz;
b) Construo Geminada: o edifcio que encosta
a outro, com o qual forma um conjunto, tendo
apenas trs alados livres;
c) Construo Isolada: o edifcio com todos os
alados livres, no encostando a nenhuma
construo;
d) Cota da Soleira: a demarcao altimtrica do
nvel do ponto mdio do primeiro degrau de
entrada principal referida ao espao pblico
de acesso, em que no caso de existirem dois
nveis de contacto de espao pblico, opta-se
pela situao de nvel superior;
e) Empena: parmetro vertical adjacente a
construo ou a espao privativo;
f) Espao Canal: a classe de espao que
corresponde a corredores activados por infraestruturas, produzindo o efeito de barreira
fsica relativamente aos espaos que as
marginam; e
g) Espaos de Equipamentos: corresponde a
reas afectas ou a afectar a estabelecimentos
de carcter pblico, cooperativo, mutualista
ou privado e destinado a satisfazer procuras e
necessidades de populao s realizveis por
instalaes de carcter singular e especfico.
143

entende-se ainda por:
a) ndice de Implantao ou de Construo (Io):
o multiplicador urbanstico correspondente
ao quociente entre o somatrio das reas de
implantao das construes e a superfcie
de referncia onde se pretende aplicar de
forma homognea o ndice, em que o ndice de
construo pode ser bruto, liquido ou ao lote e
ser apresentado sem percentagem (%);
b) ndice de Utilizao (IU): o quociente entre a
soma das superfcies brutas de todos os pisos
acima e abaixo do solo destinados a edificao,
independentemente dos usos, sendo includas,
na soma das superfcies brutas dos pisos, as
escadas, as caixas de elevadores, alpendres e
varandas balanadas, excluindo-se os espaos
livres de uso pblico cobertos pelas edificaes,
zonas de stos sem p-direito regulamentar,
terraos descobertos e estacionamentos e
servios tcnicos instalados nas caves dos
edifcios;
c) Logradouro: a rea de terreno livre de um
lote, ou parcela, adjacente construo
nela implantada e que, funcionalmente, se
encontra conexa com ele, servindo de jardim,
quintal ou ptio;
d) Lote: a rea cadastral ou parcela identificvel,
destinada construo, em que um dos lados
pelo menos confina com um arruamento,
relativa a parcela de terreno onde se prev a
possibilidade de construo, em que se pode
incluir logradouro privado, em que o seu
conjunto define um quarteiro;
e) Loteamento: o processo de diviso de um
terreno em lotes destinados construo;
f) Mobilirio Urbano: o equipamento capaz
de contribuir para o conforto e eficcia dos
aglomerados urbanos, nomeadamente, bancos,
cabines telefnicos, recipientes para lixo, abrigos
para pees, mapas e cartazes informativos;
g) Nvel de Terreno: o nvel mais baixo
da interseco do permetro exterior da
construo com o terreno envolvente;
h) Nmero de Pisos: nmero mximo de andares
ou de pavimentos sobrepostos acima do nvel
do terreno, excluindo os stos e caves sem
frentes livres, os entre-pisos parciais que
resultem do acerto de pisos entre fachadas
opostas, bem como os pisos vazados em toda
a extenso do edifcio com utilizao pblica
ou condominal e s ocupados pelas colunas de
acesso vertical;
i) Parmetro: indicador com um intervalo de
variao entre valor mximo e um valor
mnimo.
144

j) Parcela de Terreno: o espao urbano,
individualizado e autnomo, delimitado por
via pblica ou espao urbano pblico;
k) Plano de Desenvolvimento Urbano (PDU):
o instrumento de planeamento que rege a
organizao espacial de parte determinada do
territrio municipal, integrada no permetro
urbano, que exija uma interveno integrada,
desenvolvendo, em especial, a qualificao do
solo;
l) Plano Detalhado (PD): o instrumento de
planeamento que define com detalhe os
parmetros de aproveitamento do solo de
qualquer rea delimitada do territrio
nacional;
m) Plano Director Municipal (PDM): o
instrumento de planeamento que rege
a organizao espacial da totalidade do
territrio municipal;
n) Platibanda: o Grade ou o murro que rodeia a
plataforma de um edifcio;
o) Qualidade de Vida: o resultado de mltiplos
factores no funcionamento das sociedades
humanas, e traduz-se na situao de bemestar fsico, mental e social, e na satisfao
e afirmao culturais, bem como em relaes
autnticas entre o indivduo e a comunidade,
dependendo da influncia de factores interrelacionados;
p)
Quarteiro: o conjunto de edifcios

implantados numa zona delimitada por
arruamentos;
q) Reparcelamento: a operao que tem por

objecto o agrupamento de prdios, o seu
loteamento, conjunto e a distribuio dos lotes
pelos proprietrios dos prdios agrupados, na
proporo dos respectivos direitos;
w) Sistema Pblico de Esgotos: a rede pblica

de colectores, instalaes de tratamento e
dispositivos de descarga final, destinados
descarga de esgotos, de utilizao colectiva e
com explorao e gesto por entidade pblica;
x) Sistema Privado de Esgotos: a rede de
colectores, instalaes de tratamento e
dispositivos de descarga final, destinados
descarga de esgotos, de utilizao colectiva e
com explorao e gesto por entidade privada;
y) Sistema Simplificado de Esgotos: a drenagem
e tratamento de esgotos atravs de fossas
secas ventiladas, fossas spticas seguidas de
sistema de infiltrao ou redes de pequeno
dimetro, com tanques interceptores de lama,
de utilizao colectiva;
z) Sistema Autnomo de Esgotos: a drenagem
e tratamento de esgotos em sistema
simplificado de utilizao individual privada;
aa) Terreno Dotacional: o terreno ocupado ou a
ocupar por espaos pblicos, infra-estruturas
urbansticas e equipamentos colectivos
indispensveis satisfao das exigncias
quotidianas da vida urbana;
bb) Tipologia de Habitao: a caracterizao
dos fogos, ou dos edifcios, em termos de rea,
funcionamento e morfologia, sendo o tipo
de fogo definido pelo nmero de quartos de
dormir e identificado pela varivel Tx, em
que T significa unidade de alojamento e
X representa o nmero de quartos de dormir.
4) As edificaes classificam-se em:
a) Funo do nmero de fogos ou unidades de
alojamento que integram;
b) Moradia uni ou bifamiliar com 1 (um) ou 2 (dois)
fogos, providos de acesso independente ao
espao exterior;
r) Restries de Utilidade Pblica Rotunda:

a Praa formada por cruzamento ou
entroncamento, onde o trnsito se processa
em sentido giratrio e sinalizada como tal;
c) Moradia multifamiliar com mais de 1 (um) fogo,

com acessos dependentes e espaos comuns;
s) Sistema Pblico de Abastecimento de gua:

a captao, reserva, adutoras e distribuidoras
de gua potvel, de utilizao colectiva e com
explorao e gesto por entidade pblica;
e) Isolada: Considera-se isolada quando o

edifcio est completamente separado de
qualquer outro edifcio com excepo dos seus
edifcios anexos,
t) Sistema Privado de Abastecimento de gua:

a captao, reserva, adutoras e distribuidoras
de gua potvel, de utilizao colectiva e com
explorao e gesto por entidade privada;
f) Geminada: Considera-se geminada quando

os edifcios se agrupam 2 (dois) a (dois),
justapondo-se atravs da empena;
u) Sistema Simplificado de Abastecimento de

gua: o abastecimento pblico de gua
potvel, atravs de sistemas locais, incluindo
a captao;
v) Sistema Autnomo de Abastecimento de
gua: o abastecimento de gua potvel,
simplificado, para consumo individual privado;
d) Funo da implantao das edificaes nos

respectivos lotes;
g) Em banda: Considera-se em banda quando

os edifcios se agrupam em conjunto de 3
(trs) ou mais edifcios contguos;
i) Em conjunto Considera-se em conjunto as
edificaes contguas, funcionalmente ligadas
entre si pela existncia de partes comuns
afectas ao uso de todas ou algumas unidades
ou fraces que os compem;

j) Unidade Execuo (U.E.): a uma unidade
territorial que e pode integrar mais de
uma classe de espao, a qual, pelas suas
caractersticas prprias, sejam elas do meio
fsico ou socio-econmico, se individualizam
em relao ao territrio envolvente ou
generalidade do territrio municipal e que
implicam medidas de interveno especficas
e aplicao de normas para a urbanizao e
edificao;
k) Zona: a parcela do territrio pertencente
a uma rea, com uma determinada funo
e correlativos uso e regime, em resultado
da anlise e valorizao das caractersticas
fsicas e naturais dos solos abrangidos e
da sua localizao, nela devendo existir as
mesmas estruturas ou ser prosseguidas as
mesmas finalidades; e
l) Zona Non Aedificandi: rea delimitada
geograficamente onde interdita qualquer
espcie de construo.
CAPITULO II
Servides e restries de utilidade pblica
Seco I
Disposies gerais
Artigo 11
Identificao
1. As reas e os bens imveis sujeitos a servides administrativas ou restries de utilidade pblica na rea do
PDM M esto identificados e representados na planta
de condicionantes anexa.
2. As servides e restries de utilidade pblica definidas, conforme a Tabela das Condicionantes Especiais
anexas sobrepem s classes de espaos.
3. Para a elaborao do PDM M foram identificadas
os seguintes condicionantes especiais:
a) Zonas de Riscos (ZR):
i. Zonas de Duvidosa Segurana Geotcnica
(DSG);
ii. Zonas sujeitas Inundaes (SI).
Artigo 12
Validao
As servides e restries ambientais de utilidade pblica ligadas ao uso do solo existentes e/ou identificados
na Planta de Condicionantes esto sujeitas ao disposto
no presente Regulamento.
Artigo 13
Zonas de riscos
1. Zonas de riscos so as que contm um manifesto

potencial de acidente ou perigo, consubstanciado na
estabilidade do solo e geomorfologia do lugar, independentemente de estarem ou no classificadas legalmente
como tal, mas pelas condies que apresenta o lugar, o
seu uso pode ter uma consequncia legal.
2. Zonas de riscos so zonas que pelas suas condies
tm como consequncia uma (in) compatibilidade de uso.
Artigo 14
Zonas de duvidosa segurana geotcnica
Correspondem a zonas de duvidosa segurana geotcnica as seguintes localidades:

a) Atalaia Baixo, Atalaia Cima, Pico;
b) Arredores das Montanhas:
i. Monte Gomes;
ii. Monte Verde; e
iii.Monte Losna.
c) Encosta das Ribeiras:
i. Ribeira de Ilhu;
ii. Ribeira de Fonte Galinha; e
iii.Ribeira do Monte Espinha.
Artigo 15
reas de uso e ocupao
Nas reas de uso e ocupao podem ser admitidas todos

os usos dominantes ou compatveis com a classe de espao
verde de proteco e de enquadramento, conforme a Tabela
das Condicionantes Especiais da Planta de Condicionantes,
desde que estejam devidamente autorizados.
b) Zonas de Proteco (ZP):

i. Do Patrimnio Cultural (PC), incluindo
arqueolgico;
ii. De Recursos e Equipamentos Hdricos (REH);
Artigo 16
Sujeitas Inundaes
Corresponde aos terraos localizados na proximidade das

linhas de gua e confluncia das ribeiras, nomeadamente:
iii.De Alta Infiltrao (AI);
a) Ribeira Grande;
iv. De Ribeiras e Eixos Principais de Agua (REA);

e
b) Ribeira de Fonte Pedra; e
v. Das reas Protegidas (AP).

c) Servides
i. Da Orla Martima (OM);
ii. De Infra-estruturas Pblicas (IP).
145
c) Ribeira de Cabea Matarefe.

Artigo 17
Zonas de proteco
Zonas de proteco so as que pelas suas condies

naturais, geomorfolgicas, funcionais e/ou culturais,
146
desempenham uma funo importante no equilbrio do

ecossistema natural ou na idiossincrasia do lugar e como
tal carecem de proteco.
Artigo 18
Classificao do patrimnio cultural
1. Prope-se a classificao a nvel municipal dos seguintes patrimnios edificados, assinalados na Planta
de Condicionantes:
a) Igreja de Nossa Senhora de Ajuda em Vila de
Igreja;
b) Fragmento Rochoso de Sumbango; e
3. proibida a construo numa faixa de 200 m (duzentos metros) de largura definida a partir dos limites
exteriores dos reservatrios, estaes de tratamento e
respectivas reas de ampliao, fora dos espaos urbanos.
Artigo 22
Alta infiltrao
Corresponde as zonas de alta infiltrao as localidades

de Monte Velha, Ch das Caldeiras e os leitos de cheias
das Ribeiras.
Artigo 23
Usos e ocupao das zonas de alta infiltrao
Artigo 19
Podem ser admitidos nestas reas todos os usos dominantes ou compatveis, conforme a Tabela das Condicionantes Especiais da Planta de Condicionantes anexa,
Regime de proteco do patrimnio cultural
Artigo 24
c) Outros pontos solicitados pela Cmara Municipal

dos Mosteiros.
1. proibido qualquer actividade que prejudique o patrimnio arquitectnico, arqueolgico, histrico e cultural
no Municpio dos Mosteiros.
2. estabelecido um raio de proteco de 100 m (cem
metros) a partir dos extremos do patrimnio.
3. proibido edificar num raio de 50 m (cinquenta
metros) a partir da extrema do edifcio classificado,
sendo que os edifcios a construir a partir do raio de 50
m (cinquenta metros), devem respeitar a volumetria do
existente.
4. So permitidas obras de recuperao e restauro
com fim de restituir os distintos elementos construtivos,
de acabamentos e de materiais, de acordo com a traa
original.
5. As novas construes devem harmonizar-se com as
existentes quanto escala, volumetria, inclinaes e remates de cobertura com posio de fachada acabamentos
e materiais existentes.
Artigo 20
Limites dos recursos e equipamentos hdricos
estabelecido um raio de 200 m (duzentos metros)

a partir das extremas dos furos, poos, reservatrios e
diques existentes.
Interdio de edificaes nas faixas das linhas de gua das

ribeiras e eixos principais
Nas ribeiras e eixos principais das linhas de gua, a

edificao interdita numa faixa de 25 m (vinte e cinco
metros) para cada lado da linha de gua.
Artigo 25
reas permitidas
1. Podem ser admitidos nestas reas todos os usos

dominantes ou compatveis com a classe de espao verde
de proteco e de enquadramento, desde que estejam
devidamente autorizados.
2. No permitida nenhuma construo que possa
obstruir a sua funo e nem deve servir de vazadouro de
lixo ou descarga de efluentes poluidoras.
Artigo 26
reas protegidas
A rea protegida de interesse nacional corresponde ao

Monte Velha e ao Parque Natural do Fogo em conformidade com o disposto no Decreto-Lei n. 3/2003, de 24 de
Fevereiro alterado pelo Decreto-Lei n. 44/ 2006, de 28
de Agosto que estabelece o Regime Jurdico das reas
protegidas.
Artigo 27
Artigo 21
Usos dominantes das reas protegidas
Proibies
Nas reas referidas no artigo anterior podem ser admitidas todos os usos dominantes ou compatveis, conforme
a Tabela das Condicionantes Especiais da Planta de Condicionantes, desde que estejam devidamente autorizados.
1. So proibidas quaisquer actividades ou construes

na proximidade dos furos, nascentes, diques e reservatrios das guas, que possam provocar poluio dos
aquferos, tais como colectores e fossas spticas, despejos
de lixo ou descargas de entulho, instalaes pecurias,
depsitos de sucata, armazns de produtos qumicos.
2. proibida a abertura de furos particulares numa
faixa de 300 m (trezentos metros) de largura volta dos
furos pblicos de captao de gua.
Artigo 28
Servido administrativa
Servido administrativa encargo, nos termos da lei,

sobre um certo prdio que delimita negativamente o
contedo do direito real em proveito de utilidade pblica
de certos bens.

Artigo 29
Orla martima
1. A orla martima compreende as reas de praias e os

terrenos das costas, enseadas e baas contguas linha mximo praia-mar numa faixa de proteco de 80 m (oitenta
metros) de largura, de acordo com a Lei n. 44/VI/2004,
de 12 de Julho que estabelece o regime jurdico da Orla
Martima.
2. Exceptua-se do disposto no artigo a extenso de rea,
sito nas localidades de Vila de Igreja e Fajzinha, conforme
Planta de Condicionantes e Planta de Ordenamento anexas.
Artigo 30
Usos e ocupao da orla martima
1. Os terrenos particulares situados na faixa dos 80 m

(oitenta metros) da Orla Martima, esto sujeitos a uma
servido de uso pblico no interesse geral da navegao e
da pesca, e ainda fiscalizao e polcia do domnio pblico.
2. O Estado s pode ocupar os terrenos particulares situados na faixa do domnio pblico martimo, em caso de
necessidade, atendendo ao interesse geral da navegao e
da pesca, ou para fiscalizao e polcia do domnio pblico,
e s pode faz-lo atravs da expropriao do terreno.
3. Estando salvaguardados os interesses de controlo e
fiscalizao da faixa costeira, no h qualquer impedimento
a ocupao e construo na faixa de 80 m (oitenta metros)
situada em terrenos particulares.
4. Nas parcelas da orla martima, os usos privativos, so
autorizados pelas entidades competentes por concesso ou
licena e mediante o pagamento de uma taxa:
a) O contrato de concesso a figura jurdica usada
para usos privativos que exigem a realizao
de instalaes fixas e indesmontveis e que
sejam consideradas de utilidade pblica,
tais como os estabelecimentos hoteleiros e
similares de interesse turstico, as instalaes
de apoio navegao martima, as estaes
de servios; e
b) A figura de licena reservada para todos os
outros usos privativos e que no exigem
instalaes fixas e indesmontveis, tais como
as barracas para banho, vendas e diverses.
Artigo 31
Infra-estruturas pblicas
Consideram-se como infra-estruturas pblicas todas

as estradas nacionais, municipais, caminhos municipais
e redes tcnicas.
Artigo 32
Delimitaes
1. delimitada uma rea de servido Non Aedificandi

de 15 m (quinze metros) cada lado, a partir do eixo da
estrada nacional 1 classe existente e de 50 m (cinquenta
metros) a partir do eixo da nova estrada nacional, proposta no EROT da ilha do Fogo.
147
2. delimitada uma rea de servido Non Aedificandi

de 15 m (quinze metros) cada lado, a partir do eixo das
estradas municipais existente.
3. delimitada uma faixa de servido Non Aedificandi
de 5 m (cinco metros) a partir do eixo dos caminhos
existentes.
4. delimitada uma faixa de servido Non Aedificandi
de 15 m (quinze metros) a partir dos ramais principais
das redes tcnicas.
Artigo 33
Marco geodsico
A zona de proteco do marco geodsico determinada

caso a caso em funo da visibilidade que deve ser assegurada ao sinal construdo e entre os diversos sinais.
Artigo 34
Usos e ocupao do marco geodsico
1. definida a zona de proteco que abrange uma

rea em redor do sinal com um raio mnimo de 15 m
(quinze metros).
2. Dentro das zonas de proteco no se pode fazer
plantaes, construes e outras obras ou trabalhos que
impeam a visibilidade das direces constantes das
minutas de triangulao.
3. Os projectos de obras ou planos de arborizao na
proximidade dos marcos geodsicos no podem ser licenciados sem prvia autorizao dos Servios Nacionais de
Cartografia e Cadastro (SNCC).
CAPTULO III
Classes de espaos
Seco I
Disposies gerais
Artigo 35
Identificao
A rea do Municpio dos Mosteiros divide-se nas

seguintes classes de espaos delimitadas na Planta de
Ordenamento:
a) Espaos Canais e Equipamentos (ECE):
i. Rodovirios;
ii. De portos; e
iii. De Infra-estruturas tcnicas.
b) reas Edificveis (AE):
i. rea Urbana Estruturante (UE);
ii. rea Habitacionais Mista (HM);
iii. rea Habitacionais (H);
iv. rea Aglomerados Rurais (AR);
v. rea de Equipamentos Sociais (ES);
148

vi. rea Verde Urbano (VU);
vii. rea Turstica (TU);
viii. rea de Actividade Econmica (AE); e
ix. rea Industrial (IN).
c) reas no Edificveis (ANE):
3. Os pisos destinados indstria, armazns, comrcio

ou servios, localizados em construes de habitao uni
e multifamiliar, so exclusivamente admitidos em cave
e/ou rs-do-cho, no podendo em qualquer dos casos
exceder a profundidade mxima de 30 m (trinta metros).
4. Nos edifcios exclusivamente comerciais ou de servios, a
profundidade mxima admitida de 30 m (trinta metros).
i. rea Agrcola Exclusiva (AEX);
Artigo 38
ii. rea Agro-silvo-pastoril (ASP);
Alinhamentos
iii. rea Verde de Proteco e Enquadramento

(VPE);
iv. rea Florestal (FL);
v. rea Costeira (CO); e
vi. rea da Industria Extractiva (IE).
Artigo 36
Arranjos Exteriores e infra-estruturas
1. A Cmara Municipal pode determinar o afastamento necessrio e o tratamento das reas necessrias
rectificao de arruamentos, nomeadamente para a
melhoria da faixa de rodagem, bem como de passeios e
arranjo dos espaos pblicos, sem prejuzo do previsto
na legislao em vigor.
2. Qualquer construo deve obrigatoriamente ligar aos
sistemas pblicos de gua e esgotos, sempre que existam
a uma distncia no superior a 100 m (cem metros).
3. Quando a distncia for superior a 100 m (cem metros), cabe Cmara Municipal decidir sobre a obrigatoriedade de ligao, em funo do disposto especificamente
para cada classe de espao, do tipo de empreendimento
e das condies objectivas da zona.
1. Sempre que se demonstre necessrio estruturar as

vias e garantir a mobilidade pedonal e mecnica, deve
o municpio estabelecer um novo alinhamento para os
edifcios a construir.
2. Nas situaes em que no se verifique a hiptese
prevista no nmero anterior e sem prejuzo das regras,
constantes nas seguintes seces e subseces do presente captulo, relativas a alinhamentos, devem as novas
edificaes garantir os seguintes afastamentos mnimos:
a) A menos de 15 m (quinze metros) do eixo das
estradas municipais; e
b) A menos de 5 m (cinco metros) do eixo dos
caminhos municipais.
3. Em aglomerados em que se considere, por razes
histricas, sociais e culturais, que deve ser mantida a
morfologia urbana tal como foi historicamente constituda, e desde que a rua onde se pretenda edificar disponha
de precedentes construtivos dominantes, o alinhamento
das fachadas das novas edificaes e dos respectivos
muros ou sebes exteriores frontais tm de respeitar os
alinhamentos dominantes.
Artigo 39
4. A realizao de operaes de loteamento e de construo

isolada que, de acordo com o presente Regulamento,
devam ser ligadas s redes pblicas de saneamento, no
caso de estas no existirem, ficam sempre dependentes de
programao municipal da sua instalao ou esta executada a expensas do promotor da operao de loteamento.
1. A rea bruta de construo mxima para anexos e

garagens em lotes de habitao uni e multifamiliar de
respectivamente, 30 m2/fogo (trinta metros quadrado) e
25 m2/fogo (vinte e cinco metros quadrado).
5. A Cmara Municipal promove oportunamente a

ligao das construes existentes s redes pblicas de
saneamento, quer sejam executadas por iniciativa pblica, quer por iniciativa privada.
2. A altura admitida para os anexos e garagens de

um piso, podendo encostar ao limite lateral e tardoz da
parcela, caso cumpram os parmetros definidos em Regulamento Municipal.
Artigo 37
3. As instalaes agrcolas complementares s so

permitidas em parcelas de habitao unifamiliar e desde
que cumpram as seguintes condies:
Profundidade das empenas
1. A profundidade das empenas das novas construes

uni e multifamiliares no pode exceder os 15 m (quinze
metros).
2. Se a construo for unifamiliar isolada, a profundidade pode ir at 20 m (vinte metros), medidos entre o
alinhamento das fachadas opostas, contando para o efeito
qualquer salincia relativamente ao plano das fachadas,
com excepo de varandas ou galerias autorizadas sobre
terreno pblico, desde que devidamente justificada no
projecto de arquitectura.
Anexos, garagens e instalaes agrcolas complementares
a) Altura de um piso com crcea mxima de 4,5 m

(quatro vrgula cinco metros);
b) Afastamentos aos limites da parcela no
inferiores aos definidos para a habitao
nas respectivas subseces do presente
Regulamento; e
c) No provoquem impactes negativos em termos
urbanos, paisagsticos ou de salubridade.

4. A rea bruta de construo para anexos, garagens
e instalaes agrcolas complementares no pode, em
qualquer dos casos, exceder 10% (dez por cento) da rea
total da parcela.
Artigo 40
Espaos canais e equipamentos
1. Espaos canais e equipamentos so corredores que

favorecem as ligaes e articulam a malha urbana e o
sistema de comunicaes no geral.
2. Ao assegurarem a funcionalidade do sistema geral da
rea de ordenamento e, ao especializarem as respectivas
servides, constituem-se elementos fundamentais para
o desenvolvimento da regio.
Artigo 41
Rede rodoviria
A rede rodoviria do Municpio dos Mosteiros constitudo por:

a) Estradas Nacionais (EN); e
b) Estradas Municipais (EM).
Artigo 42
Estradas nacionais
1. Correspondem as vias de ligao entre as sedes

de concelhos e os Portos e Aeroportos internacionais,
nomeadamente as seguintes estradas: EN1-FG-01,EN3
FG-08 e EN3-FG-09, de acordo com o Decreto-Lei n.
22/2008, de 30 de Junho que dispe sobre o estatuto das
estradas nacionais.
2. O dimensionamento das vias nacionais definido
pelos seguintes parmetros, sem prejuzo da legislao
em vigor sobre a matria:
a) Faixa de rodagem: 7 m (sete metros);
b) Bermas e valetas: 2,5 m (dois vrgula cinco metros);
c) Faixa adjacente: 15 m (quinze metros) para cada
lado a contar do eixo da via e nunca a menos
de 5 m (cinco metros) da zona da estrada; e
d) Dentro dos permetros urbanos a faixa adjacente
a definida nos planos urbansticos de ordem
inferior ou de acordo com alinhamento que a
Cmara Municipal fixar para o efeito.
149
b) Bermas e valetas 2,5 m (dois vrgula cinco

metros);
c) Faixa adjacente 15 m (quinze metros) para cada
lado a contar do eixo da via e nunca a menos
de 5 m (cinco metros) da zona da estrada; e
d) Dentro dos Permetros Urbanos a Faixa Adjacente
a definida nos planos urbansticos de ordem
inferior ou de acordo com alinhamento que a
Cmara Municipal fixar para o efeito.
Artigo 44
Estacionamento
1. A construo de novos edifcios, a ampliao ou

alterao de edifcios existentes, disponibilizam lugares
de estacionamento dentro da parcela, em espao coberto
ou descoberto, sem prejuzo da legislao em vigor sobre
a matria:
a) Dois lugares por fogo. Porm, caso as condies
urbansticas no permitam a aplicao
deste valor, devem as solues a encontrar
aproximar-se o mais possvel do parmetro
indicado, devendo ser sempre devidamente
justificada e aceite a soluo pela Cmara
Municipal;
b) Um lugar por 100 m2 (cem metros quadrado)
de rea bruta de construo comercial, de
servios ou de equipamentos colectivos; e
c) Um lugar por 150 m2 (cento e cinquenta metros
quadrado) de rea bruta de construo
industrial ou de armazenagem.
2. Nas habitaes multifamiliares com 4 (quatro), ou
mais pisos, os lugares de estacionamento devem ser
construdos em cave, exceptuando em casos devidamente
justificados.
3. Nos empreendimentos tursticos deve observar-se:
a) Um lugar de estacionamento por cada 2 (dois)
quartos em empreendimentos tursticos;
b) Uma rea destinada a estacionamento de
veculos pesados de passageiros, tem como
referncia o equivalente a um lugar por cada
50 (cinquenta unidades) de alojamento; e
c) Uma zona de cargas e descargas.
Artigo 45
Artigo 43
Portos
Estradas Municipais
As actividades e construes a desenvolver nas zonas

porturias devem cumprir com o disposto na legislao
em vigor sobre a matria.
1. Correspondem as vias de ligao entre os aglomerados

populacionais e os stios de interesse turstico, nomeadamente as seguintes vias: EM-MO-01 e EM-MO-02.
2. O dimensionamento das vias municipais definido
pelos seguintes parmetros, sem prejuzo da legislao
em vigor sobre a matria:
a) Faixas de rodagem 3,5 m a 7,0 m (trs vrgula
cinco metros a sete vrgula zero metros);
Artigo 46
Rede de infra-estruturas tcnicas
Todas as obras referentes rede de abastecimento

de gua, de esgotos, de electricidade e de tratamento e
escoamento dos resduos slidos cumprem com o disposto
no Decreto-Lei n. 18/2011, de 28 de Fevereiro, que estabelece o regime jurdico da edificao.
150

Artigo 47
Proteco das redes de infra-estruturas tcnicas
1. Nos espaos urbanos estruturante, habitacional

e aglomerado rural, o dimensionamento das infraestruturas tcnicas deve seguir os seguintes parmetros
sem prejuzo do disposto na legislao em vigor sobre a
matria:
a) Redes de saneamento bsico devem ter uma
faixa de 1,5 m (um vrgula cinco metros) para
cada lado das condutas da rede de gua e na
rede de saneamento uma faixa de 5 m (cinco
metros) para cada lado das condutas;
b) Redes de electricidade devem ter uma faixa de 1
m (um metro) para cada lado da rede;
c) Rede de iluminao pblica deve ter uma faixa
de 1 m (um metro) para cada lado da rede;
d) Rede telefnica deve ter uma faixa de 1 m (um
metro) para cada lado da rede;
e) Rede de TV por cabo deve ter uma faixa de 1 m
(um metro) para cada lado da rede; e
f) As linhas de gua devem ter uma faixa de 5 m
(cinco metros) para cada lado.
2. Fora dos espaos urbanos estruturante, habitacional e aglomerado rural, o dimensionamento das infraestruturas tcnicas deve seguir os seguintes parmetros
sem prejuzo do disposto na legislao em vigor sobre a
matria:
a) Ramais principais de abastecimento de gua
devem ter uma faixa de 15 m (quinze metros)
para cada lado das condutas da rede;
b) Ramais principais das redes elctricos de mdia
tenso devem ter uma faixa de 15 m (quinze
metros) para cada lado da rede;
c) Rede telefnica devem ter uma faixa de 15 m
(quinze metros) para cada lado da rede;
d) As linhas de gua devem ter uma faixa de 25 m
(vinte e cinco metros) para cada lado;
e) interdita a edificao a menos de 200 m
(duzentos metros), contados a partir dos
limites exteriores de estaes de tratamento
de guas residuais e de reas ocupadas por
depsitos ou estaes de tratamento de
resduos slidos; e
f) Nas faixas de proteco definidas na alnea anterior
interdita a abertura de poos ou furos de
captao de gua para consumo domstico.
3. interdita a plantao de rvores numa faixa de
10 m (dez metros), medida para cada um dos lados das
condutas da rede.
4. interdita a construo numa faixa de 50 m (cinquenta metros), definida a partir dos limites exteriores
das estaes de tratamento dos efluentes e respectiva
rea de ampliao.
5. As estaes de tratamento ou outras instalaes

de depuramento de efluentes devem ser envolvidas por
faixas arborizadas com um mnimo de 15 m (quinze
metros), salvo se as suas caractersticas especficas o
desaconselharem.
Artigo 48
rea edificvel
reas edificveis so reas que se caracterizam pelo

seu elevado potencial para expanso, infra-estruturao
e concentrao de edificaes, destinando-se, predominantemente, construo e edificao.
Artigo 49
Permetro urbano
Os permetros urbanos assinalados na Planta de Ordenamento so definidos pelo conjunto das categorias
de espao.
Artigo 50
Condicionalismos comuns s reas edificveis
Nas reas edificveis interdita a instalao de parques de sucata e de depsitos de resduos slidos, bem
como a armazenagem grossista de produtos explosivos
e inflamveis.
Artigo 51
Condicionalismos instalao de indstrias
1. Nas reas edificveis interdita:

a) A instalao de indstria poluente;
b) A instalao de indstria ligeira em reas de
equipamentos colectivos e verdes urbanos de
proteco e enquadramento; e
c) A instalao de oficinas de carpintaria e
mecnica, excepto nas reas de actividades
econmicas.
2. Exceptuam-se dos pontos anteriores a indstria no
poluente, que respeite a legislao especfica em vigor
sobre a matria e os condicionalismos seguintes:
a) A localizao ao nvel do piso trreo em edifcio
construdo ou adaptado para o efeito e com
acesso independente de forma a garantir o
devido isolamento e insonorizao, devendo
as mquinas, sempre que necessrio, ser
assentes em macios anti-vibratrios;
b) A obrigatoriedade do pr-tratamento dos efluentes
quando os mesmos forem prejudiciais ao bom
funcionamento das redes pblicas; e
c) A obrigatoriedade de todos edifcios construdos
ou adaptados para a localizao ao nvel do
piso trreo das industrias ligeiras, terem
ventilao natural e/ou mecnica com sada
localizadas na cobertura.
151
Artigo 52
Artigo 56
Geradores de emergncia
Loteamentos
1. interdita a localizao de geradores de emergncia

nos espaos pblicos, excepto em casos em que este se
localiza no subsolo, totalmente abaixo da cota de soleira.
1. Na ausncia de Plano de Desenvolvimento Urbano

ou Planos Detalhados, os projectos de loteamento devem
respeitar os condicionamentos estabelecidos no presente
Regulamento, para alm das disposies legais aplicveis.
2. Os escapes do gerador devem ter sada acima dos 3

m (trs metros) de altura.
Artigo 53
Implementao do Plano Director Municipal dos Mosteiros
A implementao do PDM - M pode processar-se mediante a elaborao e aprovao do Plano Desenvolvimento Urbano e dos Planos Detalhados ou de operaes
de loteamento de iniciativa pblica ou privada e da execuo das obras de urbanizao necessrias, ou ainda de
projectos de construo em terrenos reunindo condies
para o efeito.
Artigo 54
Parmetros para o dimensionamento para espaos
verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e
equipamentos de utilizao colectiva
1. O regime de cedncias aplicvel s operaes de

loteamento urbano e a promoes consideradas de impacte semelhante deve cumprir os valores estabelecido
no parmetro de dimensionamento.
2. Se o prdio a lotear j estiver servido pelas infraestruturas necessrias operao de loteamento, ou no
se justificar a localizao de qualquer equipamento ou
espao verde pblico na referida operao, ou se a rea
em que se insere possuir outras figuras de planeamento
municipal de ordenamento do territrio em vigor, no
h lugar a cedncias para esse fim, ficando, no entanto,
o proprietrio obrigado a pagar Cmara Municipal
uma compensao em numerrio ou espcie, nos termos
definidos em regulamento municipal.
3. Para aplicao das compensaes em numerrio,
devem ser adoptadas as reas constantes no parmetro
de dimensionamento.
4. O disposto nos nmeros 1 e 2 deste artigo no se
aplica aos casos abrangidos por Plano do Desenvolvimento Urbano e Plano Detalhado, pois estes instrumentos
de gesto territorial devem estabelecer mecanismos de
compensao especficos.
Artigo 55
Cedncias de edificabilidade
1. Os proprietrios de terrenos integrados nas reas

urbanas cedem gratuitamente Cmara Municipal 20%
(vinte por cento) da edificabilidade desses terrenos, nos
termos da lei.
2. Os terrenos dotacionais cedidos Cmara Municipal
so afectos especificamente finalidade prevista na
Planta de Ordenamento ou norma aplicvel.
3. O cedente tem direito de reverso sobre as parcelas
cedidas nos termos dos nmeros anteriores sempre que
sejam afectas a fins diversos daqueles previstos na Planta
de Ordenamento ou norma aplicvel.
2. Cabe aos promotores de loteamentos a construo

das infra-estruturas necessrias nomeadamente:
a) A construo de vias ou arruamentos de ligao
rede municipal ou nacional;
b) A construo das redes de saneamento bsico,
com a ligao rede municipal quando for o
caso;
c) A construo das redes de abastecimento de
energia elctrica e telecomunicaes se for o
caso; e
d) A execuo de obras de arranjo dos espaos
exteriores pblicos e privados.
3. As obras de construo ou de urbanizao s se
podem considerar terminadas quando todo o terreno
envolvente se encontrar limpo e concludos os arranjos
exteriores.
4. obrigatria a arborizao e tratamento paisagstico
adequados nas reas envolventes das construes, visando o enquadramento paisagstico e a fixao de terras.
Artigo 57
Urbana estruturante
1. Urbana estruturante espao urbano existente ou

rea de transio rural-urbana, total ou parcialmente
infra-estruturada, que garante um papel polarizador
no territrio e delimitada na Planta de Ordenamento
referida no artigo segundo.
2. So reas urbana estruturantes todos os espaos urbanos da Vila da Igreja, dos Mosteiros-Trs, da Queimada
Guincho, do Sumbango e da Fajzinha que preencham
os requisitos do numero anterior.
Artigo 58
Disposio geral do uso dominante
1. Uso dominante, corresponde as reas destinadas a

habitao.
2. Compatvel, trata-se de indstria no poluente,
servios/tercirios, equipamentos sociais, turismo, recreio
urbano, pequeno comrcio e infra-estruturas tcnicas.
3. Incompatvel, trata-se de indstria poluente, recreio
rural, comrcio grossista, agrcolas, florestais, extraco
mineral e pesca.
Artigo 59
Parmetros urbansticos e condicionantes
A construo, reconstruo, ampliao e substituio

de edifcios nas reas urbanas estruturantes, fica sujeita
aos seguintes parmetros urbansticos e condicionamentos:
a) Nas situaes de construo ou reconstruo
devem ser sempre respeitados os alinha-
152

mentos definidos pelas construes existentes,
ou caso no existam, outros que a Cmara
Municipal entenda fixar;
b) As tipologias admitidas so a isolada, geminada
ou em banda de acordo com o predominante
na zona ou, caso no exista predominncia,
o critrio que a Cmara Municipal entenda
estabelecer;
c) A altura permitida delimitada pela mdia da
altura das fachadas da frente edificada do
lado do arruamento onde se integra o novo
edifcio, com um mximo de 3 (trs) pisos (r/c +2);
d) Pode ser admitida altura superior em casos
especficos e singulares, sujeitos a aprovao
municipal;
e)
Quando existam edifcios confinantes, a

profundidade de empena pode ser igual
desses edifcios desde que fiquem asseguradas
as boas condies de exposio, insolao e
ventilao dos espaos habitveis;
f) Em casos especiais de reconstruo ou substituio

os parmetros mximos admitidos so os das
alneas anteriores ou, podem ser os da prexistncia, desde que fiquem asseguradas as
condies de edificabilidade, salubridade e
segurana dos lotes contguos;
g) O afastamento mnimo da fachada de tardoz da
edificao e o limite posterior do lote de 3 m
(trs metros); e
h) Nas reas em que no existam estudos
urbansticos
plenamente
eficazes
Loteamentos, Plano de Desenvolvimento
Urbano e Planos Detalhados, as edificaes
a licenciar devem seguir o alinhamento da
dominante no troo do arruamento em que
se insere a construo, podendo a Cmara
Municipal sempre que entenda necessrio
indicar um outro alinhamento a adoptar.
Artigo 60
rea habitacional mista
1. As reas habitacionais mistas correspondem aos

ncleos localizados na proximidade dos centros, delimitado na Planta de Ordenamento, caracterizado por ser
uma rea urbana em que a habitao conjugada com
outras actividades afins, tais como comrcio e servios.
2. So reas habitacionais mistas, as delimitadas nas
localidades de Mosteiros-Trs, Queimada Guincho, Vila
da Igreja, Sumbango e Fajzinha.
Artigo 61
2. As reas habitacionais, conforme Planta de Ordenamento em anexo ao presente diploma, do qual faz
parte integrante, correspondem s reas delimitadas na
localidade de Queimada Guincho.
Artigo 62
Aglomerados rurais
1. Os aglomerados rurais correspondem aos pequenos

permetros urbanos para os quais no se prope qualquer
expanso.
2. Aglomerados rurais correspondem s reas delimitadas nas localidades de Pai Antnio, Relva, Achada
Grande, Corvo, Ribeira Ilhu e Atalaia.
Subseco I
Artigo 63
Equipamentos Sociais
Equipamentos sociais, correspondem as reas, delimitadas na Planta de Ordenamento, que destinam-se

construo de equipamentos escolares, de sade, administrativos, culturais, militares e de segurana pblica
de uso colectivo.
Artigo 64
Equipamentos
Os equipamentos so de uso dominante e podem ser:

a) Compatvel: Habitao, Recreio Urbano, Pequeno
Comrcio e Infra-estruturas tcnicas.
b) Incompatvel: Indstria Poluente e no Poluente,
Servios/tercirios, Turismo, Recreio Rural,
Comrcio Grossista, Agrcolas, Florestais,
Extraco Mineral e Pesca.
Artigo 65
Construo, reconstruo, ampliao e substituio

de edifcios nas reas de equipamentos, fica sujeita aos
seguintes condicionamentos:
a) As edificaes devem ter mximo de 3 pisos
(trs) (r/c+2);
b) A altura mxima das edificaes de 11 m (onze
metros);
c) Pode ser admitida altura superior em casos
municipal; e
d) Exige-se uma correcta integrao urbanstica
e paisagstica, quer quanto a volumes, quer
quanto a materiais de acabamento e a cores.
rea habitacional
Subseco II
1. As reas habitacionais correspondem aos ncleos

habitacionais localizados na periferia dos centros dos
aglomerados, delimitado na Planta de Ordenamento em
anexo ao presente diploma, do qual faz parte integrante,
caracterizado por ser uma rea urbana, eminentemente
de habitao.
Artigo 66
reas de verde urbano
Correspondem as reas de verde urbano as delimitadas

na Planta de Ordenamento, que se destinam s praas e
jardins integradas nos aglomerados.

Artigo 67
Artigo 71
Recreio urbano
Parmetros urbansticos da indstria poluente
Recreio urbano de uso dominante e subdivide-se em:

a) Compatvel: Equipamentos Sociais, Recreio
Rural, Pequeno Comrcio e Infra-estrutura
Tcnicas;
b) Incompatvel: Habitao, Indstria Poluente
e no Poluente, Servios/tercirios, Turismo,
Comrcio Grossista, Agrcolas, Florestais,
Extraco Mineral e Pesca.
Artigo 68
Parmetros urbansticos do verde urbano

de edifcios, nas reas de verde urbano, fica sujeita aos
seguintes condicionamentos:
a) As edificaes de equipamentos destinam-se
exclusivamente ao apoio utilizao das reas
verdes urbanos, nomeadamente espaos para
a prtica de actividades culturais, desportivas
e ldicas a cu aberto, balnerios, unidade de
restaurao, esplanada ou empreendimento
turstico;
b) As edificaes devem ter mximo de 1 piso (um)
(r/c);

de edifcios nas reas industriais, fica sujeita aos seguintes condicionamentos:
a) Lote mnimo de 800 m2 (oitocentos metros
quadrados) nas unidades isoladas e de
500 m2 (quinhentos metros quadrado) nas
unidades geminadas, com excepo dos
lotes decorrentes da elaborao de Planos
Detalhados;
b) As edificaes devem ter mximo de 2 piso (dois)
(r/c+1);
c) A altura mxima das edificaes de 9 m (nove
metros), excepto em situaes devidamente
justificadas por necessidades industriais ou
tecnolgicas;
d) Obrigatrio o pr-tratamento dos efluentes para
que possam ser lanados na rede pblica sem
prejudicar o seu normal funcionamento;
e) As manobras de carga e descarga devem ser
efectuadas dentro do lote; e
f) O afastamento mnimo da fachada de tardoz e
frontal da edificao e o limite posterior e
anterior do lote de 10 m (dez metros).
c) A altura mxima das edificaes de 4 m (quatro

metros); e
d) Exige-se que seja dada especial ateno
qualidade dos projectos a elaborar
nomeadamente quanto ao seu enquadramento
quer relativamente rea verde em que
se inserem, quer quanto ao tecido urbano
envolvente.
Artigo 69
rea industrial
1. rea industrial corresponde as reas que acolheram

as actividades industriais e actividades complementares,
incluindo armazenagem e exposio.
2. identificada a rea adjacente Baa do Corvo e
o futuro Porto do Corvo como rea para a instalao de
plataformas industriais, conforme rea delimitada na
Planta de Ordenamento anexa.
Artigo 70
Industria poluente
Industria Poluente de uso dominante e subdivide-se

em:
a) Compatvel: Industria No Poluente, Servios/
tercirios, Recreio Rural, Pequeno Comrcio e
Grossista, Infra-estruturas Tcnicas e Pesca.
b) Incompatvel: Habitao, Equipamentos Sociais,
Turismo, Recreio Urbano, Agrcolas, Florestais
e Extraco Mineral.
153
Artigo 72
Industrial extractiva
1. Industrial extractiva abrange as reas de extraco de

inertes, previamente licenciadas ou em fase de licenciamento existentes no Municpio dos Mosteiros, delimitadas na Planta de Ordenamento.
2. Extraco Mineral de uso dominante e subdivide-se
em:
a) Compatvel: Industria Poluente, Infra-estruturas
Tcnicas, Agrcolas e Florestais;
b)
Incompatvel: Habitao, Indstria no

Poluente, Servios/tercirios, Equipamentos
Sociais, Turismo, Recreio urbano e rural,
Pequeno Comrcio e Grossista e Pesca.
3. Podem ser admitidas nestas reas a edificao,

conforme o disposto na legislao em vigor, desde que
estejam devidamente autorizados.
Artigo 73
rea no Edificvel
reas no edificveis, so reas que carecem de proteco especial ou, sendo de interesse estratgico, so
incompatveis com certos usos.
Artigo 74
Regime de Edificabilidade
1. O regime de edificabilidade destina-se a habitao,

e a habitao de iniciativa municipal, infra-estruturas,
154
equipamentos colectivos de interesse municipal instalaes complementares de apoio actividade agrcola

e florestal, cumprindo cumulativamente as seguintes
condies:
a) Lote mnimo de 200 m2 (duzentos metros
quadrado);
b) As edificaes devem ter mximo de 2 piso (dois)
(r/c+1);
c) A altura mxima das edificaes de 7 m (sete
metros); e
d) O afastamento em relao as vias de circulao
rodoviria cumpre o disposto nas alnea c), do
n. 2 do artigo 42, alnea b), n. 2 do artigo
43,e n 2 do presente regulamento.
2. Se destinem aos empreendimentos tursticos, cumprindo cumulativamente as seguintes condies:
a) Lote mnimo de 3.000 m2
quadrados);
(trs
mil metros
b) As edificaes devem ter mximo de 3 pisos

(trs) (r/c+2);
c) A altura mxima das edificaes de 11 m (onze
metros); e
rodoviria cumpre o disposto na alnea c) do
n. 2 do artigo 41, alnea b), n2 do artigo 43,e
n 2 do artigo 46 do presente regulamento.
3. Se destinem a construo de carcter de actividades
econmicas e agro-silvo-pastoril nomeadamente armazns, explorao avcola, cuncola, suincola e bovincola
integradas em parcelas agrcola e florestal que visem o
aproveitamento ou valorizao dos recursos agrcolas,
desde que demonstrado caso a caso, o seu interesse para
a economia do concelho e reconhecido pela Assembleia
Municipal, cumprindo cumulativamente as seguintes:
a) Lote mnimo de 500 m2 (quinhentos metros
quadrado);
b) As edificaes devero ter mximo de 1 piso (um)
(r/c);
c) A altura mxima das edificaes de 4 m (quatro
metro), excepto em situaes devidamente
justificadas por necessidades industriais ou
tecnolgicas;
rodoviria cumpre o disposto na alnea c) n 2
do artigo 41, alnea b), n1 do artigo 43,e n 2
do artigo 46 do presente regulamento;
e) No afectem negativamente as reas envolventes,
quer do ponto de vista paisagstico, do rudo,
da poluio ambiental e da salubridade.
4. Se destinem a infra-estruturas e equipamentos colectivos de interesse municipal ou anexos e instalaes
complementares de apoio actividade agro-silvo-pastoril
e pesca integradas nas reas costeiras, desde que de-
monstrado caso a caso, o seu interesse para a economia

do concelho e reconhecido pela Assembleia Municipal,
cumprindo cumulativamente as seguintes:
a) As edificaes devero ter mximo de 1 piso (um)
(r/c);
b) A altura mxima das edificaes de 4 m (quatro
metro);
c) Pode ser admitida altura superior em casos
municipal;
d) Exige-se uma correcta integrao urbanstica
e paisagstica, quer quanto a volumes, quer
quanto a materiais de acabamento e a cores; e
e) O afastamento em relao as vias de circulao
rodoviria cumpre o disposto na alnea c) n 2
do artigo 42, alnea b), n 2 do artigo 43,e n
2 do presente regulamento.
Subseco III
Artigo 75
reas de agrcola exclusiva
Correspondem reas com capacidade para a explorao agrcola delimitadas na Planta de Ordenamento.
Estas so reas de maior aptido agrcola, constituem
elementos fundamentais no equilbrio ecolgico das
paisagens, no s pela funo que desempenham na drenagem das diferentes bacias hidrogrficas, mas tambm
por serem o suporte da produo vegetal, em especial da
que destinada alimentao.
Artigo 76
Disposio geral das reas agrcolas exclusiva
1. Nas reas de agrcola exclusiva, a agricultura de

uso dominante.
2. Nas reas agrcolas exclusiva, a agricultura compatvel com a rea florestal.
3. Nas reas agrcolas exclusiva, a agricultura incompatvel com habitao, indstria poluente e no poluente,
servios/tercirios, equipamentos sociais, turismo, recreio
urbano e rural, pequeno comrcio e grossista, infraestruturas tcnicas, extraco mineral e pesca.
Artigo 77
Parmetros urbansticos da agrcola exclusiva
Podem ser admitidas nas reas de agricultura exclusiva

a edificao, conforme o disposto presente Regulamento,
Subseco IV
Artigo 78
Agro-silvo-pastoril
1. Correspondem as reas com certo potencial para a

explorao agrcola, silvicultura ou pastoril delimitada
na Planta de Ordenamento.
2. Estas reas conforme delimitada na Planta de
Ordenamento, correspondem as zonas do concelho do
Mosteiros.

Artigo 79
Subseco VII
Disposio geral das reas agro-silvo-pastoril
Artigo 84
1. Nas reas agro-silvo-pastoril a agricultura o uso

dominante.
Edificao nas reas florestais
2. Nas reas agro-silvo-pastoril, a agricultura compatvel com habitao, indstria no poluente, equipamentos sociais, recreio rural, pequeno comrcio, infraestruturas tcnicas, florestais e pesca.
3. Nas reas agro-silvo-pastoril, a agricultura incompatvel com indstria poluente, servios/tercirios,
turismo, recreio urbano, comrcio grossista e extraco
mineral.
Artigo 80
Edificao nas reas agro-silvo-pastoril
Podem ser admitidas nas reas de agro-silvo-pastoril a

edificao, conforme o disposto no presente Regulamento,
Subseco V
Artigo 81
Verde proteco e enquadramento
Verde proteco e enquadramento corresponde, espaos

com valor paisagstico, ambiental ou cultural existente nos
permetros urbanos ou fora deles e que servem para constituir faixas de proteco, as vias, as zonas industriais
ou outros usos com impacto suficiente que necessitem de
amenizao por intermdio destas reas. Esto includas
nesta categoria de espaos algumas reas coincidentes
com leitos de cheia.
Artigo 82
Disposio geral da rea florestal
rea florestal de uso dominante e subdivide-se em:

a) Compatvel: Recreio Rural, Infra-estruturas
tcnicas e Agrcolas; e
b) Incompatvel: Habitao, Indstria Poluente e no
Sociais, Turismo, Recreio Urbano, Pequeno
Comrcio e Grossista, Extraco Mineral e
Pesca.
155
Podem ser admitidas nestas reas a edificao, conforme o disposto no presente Regulamento, desde que
estejam devidamente autorizados.
Subseco VIII
Artigo 85
rea costeira
rea costeira abrange toda a faixa de costa, medida no

plano horizontal, a partir da linha das mximas praiamar, at aos 80 metros (oitenta metros) destinada a
proteco da orla martima, delimitadas na Planta de
Ordenamento.
Artigo 86
Disposio geral da orla costeira
reas destinadas a Pesca de uso dominante e subdivide-se em:

a) Compatvel: Turismo, Pequeno Comrcio, Infraestruturas Tcnicas.
b) Incompatvel: Habitao, Indstria Poluente e no
sociais, Recreio urbano, Comrcio Grossista,
Agrcolas, Florestal e Extraco Mineral.
Artigo 87
Edificao na orla costeira
Podero ser admitidas nas reas da orla costeira a

edificao, conforme o disposto no presente Regulamento,
Subseco IX
Artigo 88
Indstria extractiva
Indstria extractiva abrange as reas de extraco de

inertes, previamente licenciadas ou em fase de licenciamento existentes no Municpio dos Mosteiros, delimitadas na Planta de Ordenamento.
Artigo 89
Subseco VI
Disposio geral da extraco mineral
Artigo 83
reas destinadas a extraco mineral de uso dominante e subdivide-se em:
reas florestais
1. So reas florestais as reas do concelho em que

predominam as florestas densas e de produo delimitadas na Planta do Ordenamento. Estes espaos so
constitudos tambm por reas sem ocupao rural, onde
dominam os solos pobres e delgados, declives excessivos,
afloramentos rochosos e onde os recursos hdricos so
bastante reduzidos, mas que se pretendem que no futuro
prximo sejam recuperadas e predomine a ocupao
florestal.
a) Compatvel: Industria Poluente, Infra-estruturas

Tcnicas, Agrcolas e Florestais;
2. As reas florestais delimitadas correspondem a zona

do Parque Natural do Fogo (Monte Velha), cuja rea de
proteco foi delimitada pela Direco Geral do Ambiente.
Podem ser admitidas nas reas de extraco mineral

a edificao, conforme o disposto na legislao em vigor,
b) Incompatvel: Habitao, Indstria no Poluente,

Servios/tercirios, Equipamentos Sociais,
Turismo, Recreio urbano e rural, Pequeno
Comrcio e Grossista e Pesca.
Artigo 90
Edificao nas reas de extraco mineral
156

central e pelos particulares na construo
e na recuperao de alojamentos, para um
perodo determinado de tempo, de acordo
com os diferentes programas e esquemas de
financiamento pblico da habitao;
CAPTULO IV
Unidades de execuo
Artigo 91
Identificao
1. Encontra-se delimitada na Planta de Ordenamento

as seguintes Unidades de Execuo, a seguir designadas
por U.E:
a) U.E.1 Plano Detalhado (PD) de Relva;
b) U.E.2 Plano Detalhado ( PD) de Corvo;
c) U.E.3 Plano Detalhado (PD) 01 de MosteirosTrs;
d) U.E.4 Plano Detalhado (PD) 02 de MosteirosTrs;
e) U.E.5 Plano de Desenvolvimento Urbano
(PDU) de Vila de Igreja; e
f) U.E.6 Plano de Desenvolvimento Urbano
(PDU) de Queimada-Guincho / Sumbango /
Fajzinha.
2. Sem prejuzo do disposto no ponto anterior, a Cmara Municipal pode definir Unidades de Execuo ou
Planos Detalhados, sempre que entenda que estes processos se apresentam como indicados para proceder ao
processo de urbanizao.
3. As reas definidas como Unidade de Execuo e como
tal identificadas na Planta de Ordenamento so geridas
com base nas figuras de Plano de Desenvolvimento Urbano e Planos Detalhados.
4. At publicao do Plano de Desenvolvimento Urbano
e dos Planos Detalhados mencionados no n 1, a normativa aplicvel aos espaos identificados o estipulado no
presente PDM M para a respectiva classe de espao.
Artigo 92
Execuo do Plano
1. A execuo do plano estabelecida nos termos do

Decreto-Lei n43/2010, de 27 de Setembro e do DecretoLegislativo n 1/2006, de 13 de Fevereiro, alterado pelo
Decreto-Legislativo n 6/2010, de 21 de Junho, que aprova
as Bases do Ordenamento do Territrio e Planeamento
Urbanstico, menciona na alnea 2 da Base XLVII Avaliao do Estado do Ordenamento do Territrio que, a
Cmara Municipal apresenta Assembleia Municipal
um relatrio bianual sobre a execuo dos planos urbansticos de ordenamento do territrio e a sua articulao
com a estratgia de desenvolvimento municipal, sendo
igualmente apreciada a eventual necessidade de reviso
ou alterao dos planos.
2. Este relatrio indica o faseamento e a execuo dos
trabalhos de urbanizao, adoptando o processo administrativo mais conveniente em cada caso, de forma a
garantir uma conveniente execuo das orientaes do
PDM M.
3. Este Relatrio pode contemplar um programa sectorial sobre as seguintes matrias:
a) Habitao definindo as aces a desenvolver
pelo municpio, pelos rgos de administrao
b)
Equipamentos Colectivos definindo os

diferentes tipos de equipamentos construir
e o seu faseamento;
c) Espaos Verdes definindo o faseamento da sua

realizao;
d) Infra-estruturas definindo as diferentes obras
de arruamento e vias, redes de saneamento
bsico, de distribuio de energia e iluminao
pblica, a serem realizadas por iniciativa do
municpio; e
e) Aquisio de terrenos estabelecendo os terrenos
a adquirir necessrios realizao do PDM - M
e dos diferentes programas sectoriais.
4. A Cmara Municipal regula o faseamento e a execuo
dos trabalhos de urbanizao, adoptando o processo administrativo mais conveniente em cada caso, de acordo
com a legislao em vigor, de forma a garantir uma conveniente execuo das orientaes do Plano.
Artigo 93
Plano Detalhado de Relva
1. Para a rea delimitada na Planta de Ordenamento

como limite da Unidade de Execuo de Relva, elaborado
1 (um) Plano Detalhado de Requalificao e Expanso
de Relva.
2. Os Planos Detalhados de Requalificao e Expanso
de Relva tm por objectivos:
a) A concentrao urbana em torno dos ncleos
existentes;
b) Expandir e consolidar os espaos interiores das
reas urbanizadas;
c) Tornar a Localidade atractiva funo
residencial, comercial e de lazer;
d) Promover uma ocupao urbana legvel e
orientadora de percursos, articulada com a
envolvente;
e) Reordenar a circulao viria compatibilizando-a
com as funes urbanas que deve apoiar;
f) Promover uma ocupao urbana multifuncional
apoiada numa rede de espaos pblicos de apoio
diversidade de mobilidades contemporneas e
articulados com a envolvente;
g) Promover a ocupao efectiva de espaos
devolutos, aumentando as dinmicas e
vivncias da localidade bem como as condies
de segurana da sua permanente utilizao; e
h) A requalificao e desenvolvimento dos espaos
urbanos exteriores: pavimentao das ruas e
passeios, criao de praas e largos.

Artigo 94
Plano Detalhado de Corvo

como limite da Unidade de Execuo de Corvo, elaborado 1 (um) Plano Detalhado de Requalificao e Expanso
de Corvo.
2. O Plano Detalhado de Requalificao e Expanso de
Corvo tem os seguintes objectivos:
a) Expandir e consolidar as reas industriais
existentes;
b) Tornar a zona atractiva funo industrial;
c) Promover uma ocupao industrial legvel e
envolvente;
d) Reordenar a circulao viria compatibilizando-a
com as funes industriais que deve apoiar;
e) Dar enquadramento urbano diversidade
de espaos equipamentais que aqui se
concentram;
f) Promover uma imagem urbana equilibrada
contrariando o excessivo protagonismo de
algumas Industria no conjunto urbano; e
vivncias da vila bem como as condies de
segurana da sua permanente utilizao.
Artigo 95
Plano detalhado de Mosteiros-Trs

como limite da Unidade de Execuo de Mosteiros-Trs,
elaborado 2 (dois) Planos Detalhados de Requalificao
e Expanso de Mosteiros-Trs.
2. Os Planos Detalhados de Requalificao e Expanso
de Mosteiros-Trs tm por objectivos:
a) A concentrao urbana em torno dos ncleos
existentes;
b) Expandir e consolidar os espaos interiores das
reas urbanizadas;
c) Tornar a localidade atractiva funo
residencial, comercial e de lazer;
envolvente;
157

h) A requalificao e desenvolvimento dos espaos
urbanos exteriores, pavimentao das ruas e
Artigo 96
Plano de desenvolvimento urbano de Vila de Igreja

como limite da Unidade de Execuo de Vila de Igreja
elaborado 1 (um) Plano de Desenvolvimento Urbano de
Vila de Igreja.
2. O Plano de Desenvolvimento Urbano de Vila de
igreja tem por objectivos:
a) Expandir e consolidar os espaos interiores das
reas urbanizadas;
b) Reforar, qualificar a imagem e a atractividade
da localidade;
c) Tornar a localidade atractiva funo residencial,
comercial e de lazer;
envolvente;
apoiada numa rede de espaos pblicos
de apoio diversidade de mobilidades
contemporneas e articulados com a
envolvente;
g) Dar enquadramento urbano diversidade
de espaos equipamentais que aqui se vai
concentrar;
h) Promover uma imagem urbana equilibrada
alguns edifcios no conjunto urbano;
i) Promover a ocupao efectiva de espaos
j) A requalificao e desenvolvimento dos espaos
urbanos exteriores, pavimentao das ruas e
Artigo 97
Plano de Desenvolvimento Urbano de Queimada-Guincho/
Sumbango/Fajzinha

anexa como limite da Unidade de Execuo de QueimadaGuincho, Sumbango e Fajzinha elaborado 1 (um) Plano
de Desenvolvimento Urbano de Queimada-Guincho /
Sumbango / Fajzinha.
2.O Plano de Desenvolvimento Urbano de QueimadaGuincho / Sumbango / Fajzinha tem por objectivos:
a) Expandir e consolidar os espaos interiores das
reas urbanizadas;
158

CAPTULO V
b) Reforar e qualificar a imagem e a atractividade

da localidade;
Disposies finais
c) Tornar a localidade atractiva funo residencial,

comercial e de lazer;
Artigo 98
Omisses

envolvente;
Em todos os casos omissos fica a rea do Municpio dos

Mosteiros sujeita ao Regulamento Geral de Construes
e Edificaes Urbanas, aos regulamentos e posturas
municipais, bem como a todas as disposies legais em
vigor sobre a matria.

Artigo 99
Dvidas
Cabe Cmara Municipal dos Mosteiros, por via de

deliberao, o esclarecimento das dvidas na interpretao do presente Regulamento.
g) Dar enquadramento urbano diversidade de espaos

equipamentais que aqui se vai concentrar;
Artigo 100
h) Promover uma imagem urbana equilibrada

alguns edifcios no conjunto urbano;
Consulta
O PDM - M, incluindo todos os seus elementos fundamentais, complementares e anexos, pode ser consultado
pelos interessados, na Cmara Municipal dos Mosteiros.
i) Promover a ocupao efectiva de espaos

Artigo 101
Entrada em vigor
j) A requalificao e desenvolvimento dos espaos

urbanos exteriores pavimentao das ruas e
O presente Regulamento entra em vigor no dia seguinte

ao da sua publicao.
Anexos
Anexo I Tabela I Condicionantes Especiais
p
Equipamentos sociais
Turismo
Recreio Urbano
Recreio Rural
Pequeno comrcio
Grossista
Infra-estruturas tcnicas
Agrcolas
Florestais
Extraces minerais
Pesca
de Duvidosa
Segurana Geotcnica
Sujeitas a inundaes
do Patrimnio cultural
de Patrimnio natural
de Recursos e
equipamentos hdricos
de Alta infiltrao
Ribeiras e eixos
principais de linha de
gua
reas protegidas
da Orla Martima
(80m/120m)
Infra-estruturas pblicas
ZDTI
Zona militar
Trama e cores
Servios/ Tercirio
Comrcio
No Poluente
Indstria
Poluente
Servides
Zonas de Proteco
Zonas
de Risco
Condicionantes Especiais
Condies existentes que geram
incompatibilidade com a edificao
de certos usos
Habitao ligada ao uso do solo
Usos
Resultado dos Workshops Ecotec/projecto GTM 14/2/2006, 25/10/2006

D - Uso Dominante, C Uso Compatvel, X Incompatvel
159
Anexo II Tabela II Classes de Espaos
Poluente
No Poluente
Servios/ Tercirios
Equipamentos sociais
Turismo
Recreio Urbano
Recreio Rural
Pequeno comrcio
Grossista
Infra-estruturas tcnicas
Agrcolas
Florestais
Extraces Mineiras
Pesca
Rodovirio
de portos
de Aeroportos
de Infra-estruturas
tcnicas (1)
reas no Edificveis **
reas Edificveis *
Espaos Canais e
Equipamentos
Classes de Espaos
(Qualificao)
Cores e abreviaturas
Habitao *** ligada ao uso do solo
Usos
Indstria
Comrcio
Urbana Estruturante
UE
Habitacional Mista
HM
Habitacional
HH
Aglomerado Rural
AR
Equipamentos
Sociais (2)
ES
Verde Urbano
VU
de Turismo
TU
de Actividades
Econmicas
AE
Industrial
IN
Agrcola Exclusiva
AEX
Agro-silvo-pastoril
ASP
Verdes de Proteco
e de Enquadramento
VPE
Florestal
FL
Costeira
CO
de Indstria
Extractiva
IE
de Recreio Rural
RR
Resultado dos Workshops Ecotec/projecto GTM 14/2/2006, 25/10/2006

D - Uso Dominante, C Uso Compatvel, X Incompatvel
*So as reas urbanas e peri-urbanas mencionadas na al. a), n3 do artigo 23, da Lei 85/IV/93, de 16 de Julho e as reas urbanizadas,
urbanizveis e peri-urbanas mencionadas na al. a) n3 do artigo 24.
**So as reas no urbanizveis mencionadas no Decreto Legislativo n 1/2006 de 13 de Fevereiro, Base XIII, n 3 alnea b) bem como ao
solo rstico artigo 20 do Regime jurdico dos solos, Decreto-Legislativo 2/2007, de 19 de Julho referido na Lei n 5/VII/2007, de 22 de Janeiro.
***Inclui a hospedagem no mbito do turismo rural ou do turismo familiar conforme as normas nacionais.
(1) ETAR, Aterro Sanitrio, Central Elctrica, Linha de Alta Tenso, Terminal Rodovirio (lista taxativa) Outros equipamentos deste
gnero podem ser integrados nas outras classes.
(2) Hospital, Plo Universitrio, Escola Secundaria/Professional, Estdio, Polidesportivo (lista taxativa) Outros equipamentos deste
gnero podem ser integrados nas outras classes.
160

Anexo 3 Tabela III - Parmetros
de Dimensionamento
Tipo de ocupao
Espaos verdes
de utilizao colectiva
Equipamentos
de utilizao colectiva
Habitao Uni familiar
18 m2/fogo
10 m2/fogo
Habitacional Multi-familiar
20 m2/fogo
20 m2/fogo
Comrcio
20 m /200 m a.c. Com.
20 m /200 m2 a.c. com.
Servios
20 m2/150 m2 a.c. serv.
20 m2/150 m2 a.c. serv.
Industria e ou armazm
20 m2/150 m2 a. c.
ind./armaz.
10m2/150 m2 a.c. ind./

armaz
Tabela IV - Parmetros de Dimensionamento

Tipo de ocupao
Habitao a.c. hab. > 80 % a. c.
Habitao (se a.c. hab. < 80 %),

comrcio e ou servios.
Quando exista indstria

e ou armazns
Infra -estruturas Arruamentos (a)

Perfil tipo 9,2 m.
Faixa de rodagem = 6 m.
Passeio = 1,6 m ( 2).
Estacionamento = [(2,5 m) ( 2)] opcional).
Caldeiras para rvores = [(1,0 m) ( 2)] (opcional).
Perfil tipo 11 m.
Passeios = 2,00 m ( 2).
Estacionamento = [(2,25 m) ( 2)] (opcional).
Caldeiras para rvores = [(1 m) ( 2)] (opcional).
Perfil tipo 12,2 m.
Passeios = 1,6 m ( 2).
Estacionamento = [(2,25 m) ( 2)] (opcional).
Caldeiras para rvores = [(1 m) ( 2)] (opcional).
(a) O perfil tipo inclui a faixa de rodagem e os passeios.

Caso se prefira pela incluso de estacionamento ao longo
dos arruamentos, devem aumentar -se, a cada perfil tipo,
corredores laterais com 2 m ( 2), 2,25 m ( 2) ou 2,5 m
( 2), consoante se trate da tipologia habitao, comrcio
e servios ou indstria e ou armazns.
Quando se opte pela incluso no passeio de um espao
permevel para caldeiras para rvores, deve aumentar
se a cada passeio 1m. Os valores do dimensionamento de
reas destinadas a arruamentos podem no ser aplicveis
em reas urbanas consolidadas ou com alinhamentos
definidos.
A Ministra do Ambiente, Habitao e Ordenamento do
Territrio, Sara Maria Duarte Lopes
I SRIE
BOLETIM
O F I C I AL
Registo legal, n 2/2001, de 21 de Dezembro de 2001
Endereo Electronico: www.incv.cv

Av. da Macaronsia,cidade da Praia - Achada Grande Frente, Repblica Cabo Verde
C.P. 113 Tel. (238) 612145, 4150 Fax 61 42 09
Email: kioske.incv@incv.cv / incv@incv.cv
I.N.C.V., S.A. informa que a transmisso de actos sujeitos a publicao na I e II Srie do Boletim Oficial devem
obedecer as normas constantes no artigo 28 e 29 do Decreto-Lei n 8/2011, de 31 de Janeiro.

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Tera-feira, 31 de Janeiro de 2012

I SRIE NO 6 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 31 DE JANEIRO DE 2012

Deferir o pedido de suspenso temporria de mandato

Por erro de Administrao e por ter sido publicada de

O Presidente da Assembleia Nacional, Baslio Mosso Ramos

A presente Lei entra em vigor no dia seguinte ao da

Os bens patrimoniais so testemunhos com valor de

I SRIE NO 6 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 31 DE JANEIRO DE 2012

As caractersticas peculiares, com presena marcante

1.e Mapas e planos com a indicao dos limites do bem

Assim sendo, o centro histrico da Cidade do Mindelo

Quadro 1: Coordendadas mtricas da Projeco Cnica

O patrimnio cultural cabo-verdiano constitudo por

- rea do bem proposto: 10,34h

tarefa fundamental do Estado proteger e valorizar

classificada como patrimnio histrico e cultural

Quadro 1: Coordenadas rea protegida

A presente Resoluo entra em vigor no dia 22 de

I SRIE NO 6 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 31 DE JANEIRO DE 2012

O Primeiro-Ministro, Jos Maria Pereira Neves

MINISTRIO DO AMBIENTE, HABITAO

Reunida, nos termos da alnea c) n. 2 do artigo 81. da

O PDM-M, enquanto instrumento de ordenamento

I SRIE NO 6 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 31 DE JANEIRO DE 2012

ratificado o Plano Director Municipal dos Mosteiros

b) Apoiar o desenvolvimento econmico, social e

1. O presente Regulamento, a Planta de Ordenamento

3. Sem prejuzo do estabelecido na legislao em vigor

O presente diploma entra em vigor no dia seguinte ao

1. O presente Regulamento, a Planta de Ordenamento

As disposies contidas no presente Regulamento

1. O PDM M composto pelos seguintes elementos:

e) Plantas de equipamentos, escala: 1/25 000;

1. O presente Regulamento tem os seguintes objectivos

f) Plantas de infra-estrutura, escala: 1/15 000;

a) Estabelecer as principais regras que devem

g) Planta de patrimnio cultural e natural, escala:

I SRIE NO 6 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 31 DE JANEIRO DE 2012

O PDM-M tem um perodo de vigncia mxima de 12

1. O presente Regulamento complementa e desenvolve

Na ausncia de outros planos urbansticos, as disposies

1. Para efeitos de aplicao do presente Regulamento,

previstos ou dos terrenos contguos, e que

I SRIE NO 6 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 31 DE JANEIRO DE 2012

Classes de Espaos: Com vista ao

2. Para efeitos de aplicao do presente Regulamento,

3. Para efeitos de aplicao do presente Regulamento,

I SRIE NO 6 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 31 DE JANEIRO DE 2012

Quarteiro: o conjunto de edifcios

q) Reparcelamento: a operao que tem por

w) Sistema Pblico de Esgotos: a rede pblica

r) Restries de Utilidade Pblica Rotunda:

c) Moradia multifamiliar com mais de 1 (um) fogo,

s) Sistema Pblico de Abastecimento de gua:

e) Isolada: Considera-se isolada quando o

t) Sistema Privado de Abastecimento de gua:

f) Geminada: Considera-se geminada quando

u) Sistema Simplificado de Abastecimento de

d) Funo da implantao das edificaes nos

g) Em banda: Considera-se em banda quando

I SRIE NO 6 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 31 DE JANEIRO DE 2012

1. Zonas de riscos so as que contm um manifesto

Correspondem a zonas de duvidosa segurana geotcnica as seguintes localidades: