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CONSULTA DE TASACION

celular: 952-505529

TASACION DE INMUEBLE:
P.J. BOLOGNESI, CALLE BERNARDO ALCEDO MZ.3 LTE 17

I-

METODOLOGIA Y REGLAMENTO:
La Metodologa

y Reglamento empleado para la realizacin

presente Tasacin, se encuentran normada


NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU,

de la

por el REGLAMENTO

por el mtodo de la Tasacin

Directa, aprobado mediante, RESOLUCION MINISTERIAL N 126-2007VIVIENDA, con fecha 07 de mayo de 2007, publicado en el Diario Oficial
El Peruano con fecha 13 de mayo del 2007.
II-

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS Y ZONIFICACION


La zona y el rea Urbano en el que se encuentra ubicado el Inmueble,
materia de la presente Tasacin, se encuentran Consolidada, es decir,
cuentan con los servicios de Habilitacin Urbana, instalaciones de agua
potable, desage, cuentan con pistas, veredas y jardines, as como, con
servicios de energa elctrica y servicio telefnico.
Dentro del Casco Urbano de Tacna, el predio se encuentra ubicado con
proximidad a una zona comercial (Mercadillo Bolognesi) y dems
equipamientos en su entorno.
Se considera las normas basadas en el plan director de la ciudad de
Tacna (2001 2010) de la Municipalidad del Sector, y la ubicacin con
frente a la calle Bernardo Alcedo con ZONICACION R-3, RESIDENCIAL DE
MEDIANA DENSIDAD, con caractersticas especiales de normatividad.

III

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.0-

NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION


Sra. Susana Layme Paredes

2.0-

OBJETO DE LA TASACION
Para los efectos a que se contraen

3.0-

FECHA A LA QUE ESTA REFERIDA LA TASACION

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Septiembre 2012
4.0ACTUAL USO DEL INMUEBLE
El Actual uso del Inmueble: ES UNA DE VIVIENDA DE TIPO UNIFAMILIAR,
ubicado en P.J. Bolognesi, Calle Bernardo Alcedo Mz.3 Lte 17, consta de 3
niveles en la cual se accede por una sala comedor conectada con la
cocina y patio, en el sector izquierdo de la fachada se cuenta con una
garaje y escalera que nos conecta con el 2 y 3 nivel, teniendo en la
parte posterior un hall que distribuye a los dormitorios y dems cuartos.
El 2 nivel se encuentra la zona intima el cual se distribuye mediante un
hall de distribucin, contando con una terraza en la parte posterior.
El 3 nivel se cuenta con la azotea, un depsito y la ubicacin del tanque
elevado.

5.0

UBICACION y MEDIOS DE ACCESO

El Inmueble materia de la presente tasacin se encuentra ubicado en la


Calle Bernardo Alcedo Mz.3 Lte 17, en el distrito y provincia de la ciudad
de Tacna.
6.0

AREA TECHADA:

Segn declaracin de impuesto predial se tiene un rea techada de


376.72 m2
7.0PROPIETARIO:
Figuran como legtimos propietarios, la Sociedad conyugal conformada
por:
-

RAFAEL ALEJANDRO MORENO HUAMAN, y

SUSANA SILVA LAYME PAREDES

8.0ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION


Segn

datos

obtenidos

de

terceros,

posee

UNA

ANTIGEDAD

APROXIMADA DE 10 AOS, por lo que de acuerdo al artculo II. D-37, del


Capitulo D del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per se considera

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UNA DEPRECIACIN DE 3 %, siendo su estado de conservacin


BUENA.

9.0ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LA EDIFICACION


Se trata de una edificacin con caractersticas tcnicas de construccin
de tipo especial, cuyas especificaciones son:
- CIMIENTO

SOBRECIMIENTO:

de

concreto

ciclpeo,

zapatas

armadas y viga de cimentacin


- MUROS: de ladrillo blocker II en tabiqueras interiores
-

COLUMNAS VIGAS Y ESCALERAS: de concreto armado

- TECHOS: horizontales con vigas de amarre del tipo aligerado


- PISOS.- cocina, baos, patio de servicio de cermico.
- PUERTAS: apanelados en exteriores de caoba con marco cajn,
contraplacadas, en interiores
- VENTANAS: de vidrios tipo sistema color gris
- REVESTIMIENTO: tarrajeado frotachado con cemento arena, en los
baos y cocina revestidos con enchape de maylica.
- APARATOS SANITARIOS: de loza vitrificada, de color.
- INSTALACIONES SANITARIAS: empotrada
- INSTALACIONES ELECTRICAS empotrada
10.0 VALORIZACIN:
10.1 VALOR DEL TERRENO:
De conformidad con el titulo II, Capitulo C del Reglamento Nacional
de Tasaciones, donde se considera el plano de valores oficiales de
reas urbanas en la ciudad de Tacna, sector del cercado y con la
frmula de valuacin de terreno de un solo frente, se fija:

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Aplicando la frmula:

VT = Valor de terreno

a = Longitud de fachada
VUT = Valor Unitario del terreno o Arancel Urbano.
Dnde:
VT = 3 (9.60 m)(9.60 m) x $ 90.00
VT = 276.50 x (90.00) (2.62)
VT = S/. 65 198.70

10.2.

VALOR DE LA EDIFICACION

De acuerdo a las consideraciones indicadas en el punto anteriores


(rea techada y a la depreciacin por antigedad, estado de
conservacin, y los materiales de construccin predominante),
adems del valor de costo por metro cuadrado de construccin, se
aplicara la siguiente formula:

DATOS
Uso :

Vivienda

Antigedad :

10 Aos

Estado :

Bueno

Material

Ladrillo

Predominante:
Total rea Techada

376.72 M2

:
Costo
Edificacin :

M2

S/ 567.67

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Dnde:

VE = Valor de la Edificacin
AT = rea Techada
VUE = Valor Unitario de Edificacin.
P = Porcentaje de depreciacin
VE = ( 376.72 m2 ) ( 567.67 ) ( 1 11/100 )
VE = ( 213 600.24 ) ( 0.89 )
VE = S/. 190 104.21

14.3 OTROS:
Tanque Cisterna, Tanque elevado, Areas techadas de policarbonato y
otros un estimado =
S/. 5, 000. 00
IV- VALOR TOTAL DEL

INMUEBLE: (sumando 1 + 2 + 3)

- Valor del terreno --------------------------------------- = S/.


- Valor de la edificacin -----------------------------------

65 198.70
S/.

190

104.21
-

Valor Otros ------------------------------------------------ = S/.

5,

000.00

VALOR TOTAL DE TASACIN ----- = S/. 255


307.91

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Tipo de cambio 2.62

Considerando

US $. 97 445.77

un % de valor

por encontrarse rodeado de

equipamientos de salud educacin y otros,

as como la

demanda manifiesta a su ubicacin, se tendr:

VALOR DE TASACIN COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE = US. $ 100, 000.


00

TIPO DE CAMBIO:

US. $ 1.00 = S/. 2.62

Por lo expuesto se ha procedido a valorar

el Inmueble, Ubicado en el P.J.

Bolognesi, Calle Bernardo Alcedo Mz.3 Lte 17, Provincia y Distrito de Tacna,
valorado en la suma de CIEN MIL DOLARES AMERICANOS (US. $ 100,
000. 00), su equivalente en Moneda Nacional equivalente a: S/. 262,
000.00 nuevos soles.
ATTE.
Tacna septiembre del 2012