CONSTRUO DO PRIMEIRO EDIFCIO COMERCIAL DE MANAUS COM

CERTIFICAO LEED
DECLARAO DE ESCOPO
Preparado por
Aprovado por

Joo Luis Silva

Pedro Sousa

Verso 1.0

1. TTULO DO PROJETO

Construo do primeiro edifcio comercial de Manaus com Certificao

LEED.

2. EQUIPE DO PROJETO

Joo Lus Silva, gerente do projeto, o responsvel pela adequao

da obra experiente em gesto de obras em geral. Os demais
recursos humanos sero determinados pelo gerente de projeto na
fase de Planejamento.

3. DESCRIO DO PROJETO

Este projeto consiste na implantao do primeiro edifcio comercial

em Manaus - Amazonas, com certificao LEED (Leadership in Energy
and Environmental Design) que um certificado que atesta o
comprometimento de uma edificao com a sustentabilidade antes,
durante e depois da construo baseado em reduo, reutilizao e
reciclagem de recursos e materiais, implantao de sistemas que
visam economia de gua e energia, acessibilidade e garantia da
qualidade dos ambientes internos da edificao. Esse edifcio se
localizar no conjunto Vieiralves.

4. OBJETIVO DO PROJETO

O objetivo deste projeto entregar o primeiro edifcio comercial com

certificado LEED de 18 pavimentos e 3 subsolos no prazo mximo de
2,5 anos com o custo de R$ 153,5 milhes.

5. JUSTIFICATIVA (MOTIVO) DO PROJETO

A cidade de Manaus, situada no corao da floresta amaznica,

necessita de um edifcio que respeite sua terra. O projeto do Amazon
Business Center vem para mudar essa situao. O edifcio ser um
empreendimento preocupado com as questes mundiais como a
sustentabilidade e o impacto das novas construes no meio
ambiente. Sua construo ser baseada nas diretrizes das
certificao LEED, minorando o impacto que uma construo tem
sobre sua localidade.
As construes sustentveis so a melhor maneira de diminuir os
impactos causados ao meio ambiente
e de possibilitar a
reaproximao do homem natureza. Os benefcios sero:
1. Benefcio econmico: Economiza-se cerca de 70% em
produtividade com a
construo de edifcios sustentveis;

2. Benefcio sade fsica: Funcionrios e moradores de

edifcios sustentveis
so de 2% a 16% mais produtivos;
estudantes demonstram rapidez em provas de
matemtica,
aumentada em aproximadamente 20% ao normal;
3. Satisfao: No h nada que proporcione maior satisfao a
um indivduo do
saber que os projetos de sustentabilidade e
aes dos quais participa so favorveis natureza e iro garantir
uma melhor vida a ele e sua famlia.
A certificao feita antes, durante e depois da obra, mostrando que
o edifcio ser sustentvel em toda sua concepo e utilizao. O
edifcio Amazon Business Center ser um marco para o incio de
uma era sustentvel para a cidade.

6. RESTRIES

Este projeto dever estar concludo em at 3,5 anos;

O inicio da construo dever ocorrer aps a venda de, no mnimo,
50% das unidades;
A obra dever seguir todos os requisitos para a certificao LEED.
O atestado de certificao LEED dever estar consolidado at a data
de entrega do empreendimento;
Ser necessria a contratao de uma equipe de consultoria, a definir
pelo gerente de projeto, para acompanhar todas as fases do projeto;
A construtora contratada dever possuir certificao ISSO 1401;
As empresas terceirizadas devero possuir plano de gesto ambiental
consolidado;
A obra dever atingir no mnimo 40 pontos para adquirir certificao
LEED;
O oramento no deve superar 50 milhes.

7. PREMISSAS

A construtora responsvel pela execuo da obra ser a Construtora

SF.
O local para construo j foi adquirido e situa-se na Rua Tapau n.
25, bairro Nossa Senhora das Graas;
Haver uma equipe acompanhando os consultores durante
permanncia dos mesmos no projeto;
A equipe do projeto ser a mesma at o termino do mesmo;
A equipe de consultoria contratada dever sanar todos os requisitos
referentes certificao e realizar treinamentos;
As empresas terceirizadas usaro recursos, processos e materiais de
baixo impacto ambiental;
Garantir plenas condies de segurana do trabalho a todos os
profissionais envolvidos;
Implantar plano de gerenciamento de resduos na obra, quando
possvel reutilizar na obra sem prejudicar sua qualidade e segurana
ou se responsabilizar pelo destino adequado aos mesmos;

8. ENTREGAS PRINCIPAIS/DELIVERABLES DO PROJETO (ESCOPO

INCLUDO NO PROJETO)

Inicio da fase de elaborao de projetos

Diagnstico e Check List
Consultoria na fase de projetos
Aprovao dos projetos pelos rgos fiscalizadores
Lanamento do empreendimento
Inicio da fase de construo
Consultoria na fase de obras
Entrega da obra
Implementao do LEED

9. EXCLUSES ESPECFICAS (O QUE NO SER INCLUDO NO

ESCOPO)
Manuteno do empreendimento aps a entrega da obra

10. MARCOS PRINCIPAIS DO PROJETO

Gerente do projeto definido: 15-11-12

Project Charter aprovado: 17-11-12
Cronograma definido: 10-01-13
Oramento concludo: 12-01-13
Plano do projeto concludo: 15-01-13
Apresentao Diretoria: 16-01-13
Realizao do evento: 15-11-13
Contabilizao financeira: 16-01-14
Projeto concludo: 17-01-14
Lies aprendidas registradas: 18-01-14

11.
REQUISITOS CONHECIDOS DO
RELACIONADOS AO PROJETO E PRODUTO)

O edificio deve ter certificao LEED.

Todo material possvel deve ser reciclado.

APROVAES
Pedro Sousa

Joo Lus Silva

PROJETO

(REQUISITOS