CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

PARTES

De um lado, denominada LOCADORA, J I COMRCIO VAREJISTA DE FRUTAS

EIRELI-ME, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob n
21.726.572/0001-22, devidamente estabelecida na Rua So Bento, Jacintinho,
quadra 29, lote 336, n 191, Macei/AL, representada por ESLON
ALBUQUERQUE, brasileiro, casado, aposentado, portador do CPF sob n
049.645.604-06, residente e domiciliado na Rua General Joo Saleiro,1.117, Apt
601, Edifcio Eterne, Ponta Verde - Macei-AL.
De outro lado, denominado LOCATRIO, HC ADMINISTRAO E
PARTICIPAES LTDA, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob
n 18.930.731/0001-00, devidamente estabelecida nesta cidade na Avenida Juca
Sampaio, Barro Duro, Conjunto Arvoredo, n 204, sala 01, CEP: 57045-365.
Como FIADOR, subscreve o presente contrato:
JERLANE CARNEIRO DE ALMEIDA, brasileira, casada, empresria, CPF n
453.624.754-87 e RG 762.114 SSP AL, residente no LT Aldebaran-Omega, n 12,
Quadra L, Lote 12, Tabuleiro dos Martins, CEP 57080-547.
Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente INSTRUMENTO
PARTICULAR DE LOCAO COMERCIAL, ficando desde j aceito, pelas
clusulas abaixo descritas.
CLUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO - O presente contrato tem como
OBJETO, o aluguel dos imveis localizados na Avenida Juca Sampaio, Barro
Duro, Conjunto Arvoredo, quadra I, lotes 10, 11, 12 e 13, Macei/AL, todos
edificados conforme consta da Certido Informativa anexa este contrato,
ressaltando ainda que o HABITE-SE tambm fora expedido aos lotes 11, 12, 13,
documento anexo este contrato, todos de propriedade da LOCADORA.
PARGRAFO PRIMEIRO: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato
pela LOCADORA a LOCATRIA possui as caractersticas contidas no auto de
vistoria em anexo, que desde j aceitam expressamente.
PARGRAFO SEGUNDO: Fica acordado desde j que o imvel locado ser
destinado, nica e exclusivamente, para a explorao comercial no ramo de
hotelaria.
CLUSULA 2 - PRAZO DE LOCAO - A presente locao ter o lapso temporal
de validade de 05 (cinco) anos, a iniciar-se no dia 20 de maro de 2014 e findarse- no dia 20 de maro de 2019, data a qual o imvel dever ser devolvido nas
condies previstas no PARGRAFO QUARTO da CLUSULA 4,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

PARGRAFO NICO Podero as partes, de comum acordo, por meio de termo

aditivo, prorrogar o prazo de locao do imvel.
CLUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTO - Como aluguel
mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ 1.500,00 (mil e
quinhentos reais) mensais a serem pagos a LOCADORA. O pagamento mensal
deve ser feito at o 05 dia til de cada ms, subseqente ao vencido, sob pena de
multa, correes e despesas previstas nos PARGRAFOS Terceiro e Quarto desta
CLUSULA.
PARGRAFO PRIMEIRO: REAJUSTE: Ano a ano, o valor do aluguel ser
reajustado tendo como base os ndices previstos e acumulados no perodo anual
do IGPM ndice Geral de Preos do Mercado. Na falta deste ndice, o
reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices
inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia
anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana
no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o
prprio aluguel, sero revistos pelas partes.
PARGRAFO SEGUNDO: COBRANA: Facultado LOCADORA ou seu
procurador, cobrar da LOCATRIA, o(s) aluguel(is), e despesa(s) vencido(s),
oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais
admitidos. No caso de ocorrer inadimplncia sobre a obrigao pecuniria do
LOCATRIO at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel,
ocasionar(o) mora da LOCATRIA, facultando LOCADORA a aplicao do
disposto no PARGRAFO QUINTO desta CLUSULA.
PARGRAFO TERCEIRO: DESPESAS. Todas as despesas diretamente ligadas
ao imvel, tais como, gua, luz, telefone, IPTU e TAXA DE OCUPAO E FORO,
ficaro sob a responsabilidade da LOCATRIA.
PARGRAFO QUARTO: MULTA: Caso a LOCATRIA no efetuar o pagamento
do aluguel at a data mencionada no caput da CLUSULA 3, fica obrigado a
pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste
contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, acrescido de
correo monetria sob o ndice Geral de Preos do Mercado.
PARGRAFO QUINTO: DO ATRASO NO PAGAMENTO: Em caso de atraso no
pagamento dos aluguis, restar em mora a LOCATRIA, ficando
responsabilizada por todos os pagamentos previstos neste contrato, sem prejuzo
do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro
novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera
tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros
tributos.
PARGRAFO SEXTO: TOLERNCIA: A LOCATRIA ter um prazo de tolerncia
para efetuar o pagamento do aluguel at o 5 (quinto) dia til aps o vencimento;
caso no seja dia til, ficar obrigada desde j a efetuar o pagamento no primeiro
dia til subseqente a esta data.

CLUSULA 4 - UTILIZAO DO IMVEL - A presente LOCAO destina-se ao

uso do imvel para fins comerciais, estando expressamente autorizado o
LOCATRIO pela LOCADORA a subloc-lo.
PARGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIES DO IMVEL: O imvel objeto deste
contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com
instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os
cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se
encontram tambm em funcionamento correto, devendo a LOCATRIA mant-lo
desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas
condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves,
com todos os tributos e despesas pagas.
PARGRAFO SEGUNDO: RESCISO: Caso o imvel seja utilizado de forma
diversa da locao comercial, restar facultado LOCADORA, rescindir o
presente contrato de plano, sem gerar direito indenizao ou qualquer nus por
parte desta ltima, sem prejuzo da obrigao de a LOCATRIA efetuar o
pagamento das multas e despesas previstas no PARGRAFO QUARTO da
CLUSULA 3. salvo autorizao expressa da LOCADORA.
PARGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E CONSTRUES: Qualquer
benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de
imediato ser submetida autorizao expressa da LOCADORA. Vindo a ser feita
benfeitoria, facultado LOCADORA aceit-la ou no, restando a LOCATRIA,
em caso de a LOCADORA no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi
entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel,
no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre as
mesmas, exceo das benfeitorias volupturias realizadas, ou outras
devidamente convencionadas entre as partes.
PARGRAFO QUARTO: DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA
LOCAO: A LOCATRIA restituir o imvel locado nas mesmas condies em
que o recebeu, quais sejam, pintado, sendo que as instalaes eltricas,
hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de
funcionamento, salvo a deteriorao decorrente do uso normal e habitual do
imvel.
Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato, contero
assinatura de duas testemunhas e dos contratantes.
CLUSULA 5 - DA PRORROGAO DO CONTRATO - Se o contrato ultrapassar
a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poder a
LOCADORA rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por
escrito a LOCATRIA, que ficar compelida a sair do imvel dentro do prazo de
30 (trinta) dias a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, a
LOCATRIA e a LOCADORA ficaro obrigados por todo o teor deste contrato.
CLUSULA 6 - DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS Caso a LOCADORA manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente
contrato, dever oferec-lo por escrito a LOCATRIA que se obrigar a emitir a
resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial.
PARGRAFO PRIMEIRO: VISTORIAS: A LOCATRIA permitir LOCADORA,
realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo esta

ltima averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios.

Constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel, a
LOCATRIA ficar obrigada a realizar o conserto, no prazo de 30 (trinta) dias. No
ocorrendo o conserto, ficar facultado LOCADORA RESCINDIR O CONTRATO,
sem prejuzo dos numerrios previstos neste.
PARGRAFO SEGUNDO: Se a LOCATRIA no se manifestar no prazo contido
no caput desta clusula, permitir desde logo LOCADORA vistoriar o imvel com
possveis pretendentes.
CLUSULA 7 - DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES - As
partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem
somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em direito. Na ausncia de
qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados
procuradores, responsveis para tal fim.
CLUSULA 8: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por
culpa ou dolo da LOCATRIA, a mesma ficar obrigada a pagar, alm da multa
prevista no PARGRAFO QUARTO da CLUSULA 3, todas as despesas por
danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado em que o encontrou e
que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
CLUSULA 9 - DA MULTA POR INFRAO
As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes
a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir
quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das
hipteses previstas na CLUSULA 10.
PARGRAFO NICO: Caso a LOCATRIA devolva o imvel antes do termino da
vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs)
aluguis, vigentes a data da entrega do imvel, sem prejuzo dos dispostos nos
PARGRAFOS QUARTO da CLUSULA 3 e PARGRAFO QUARTO da
CLUSULA 4.
CLUSULA 10 - DA RESCISO CONTRATUAL
Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao
prvia ou indenizao por parte da LOCATRIA, quando:
a) Ocorrer qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse
do imvel, independente de dolo ou culpa da LOCATRIA; bem como quaisquer
outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.
CLUSULA 11 FIANA
O FIADOR concorda com os termos fixados no presente contrato e se reconhece
tambm como principal pagador, responsabilizando-se pelo seu cumprimento, sem
exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar
por tempo indeterminado.
PARGRAFO PRIMEIRO. O FIADOR renuncia expressamente os benefcios
contidos nos artigos 1.491, 1.498, 1.499, 1.500, 1.502 e 1.503 do Cdigo Civil
brasileiro.

PARGRAFO SEGUNDO. O FIADOR no se eximir da responsabilidade

solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se
desta forma, contrato por prazo indeterminado.
PARGRAFO TERCEIRO. Caso o FIADOR incorra em concordata, falncia ou em
comprovado estado de insolvncia, a LOCATRIA dever substitu-los em 30
dias, sob pena de resciso contratual.
DISPOSIES FINAIS
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Macei onde se situa o imvel, para
dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo,
obrigando-se tambm a parte que obteve xito em demandas futuras realizar o
pagamento dos consectrios processuais, alm dos honorrios advocatcios a
serem estabelecidos na lide.
Os herdeiros, sucessores, scios ou cessionrios de ambas as partes se obrigam
desde j ao inteiro teor deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente
CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL, em 2 (duas) vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Macei/AL, 18 de maro de 2014.

J C DE ALMEIDA & CIA LTDA - ME

CNPJ n 12.436.309/0001-08
LOCADORA

HC ADMINISTRAO E PARTICIPAES LTDA

CNPJ n 18.930.731/0001-00
LOCATRIA

JERLANE CARNEIRO DE ALMEIDA

CPF n 453.624.754-87
FIADORA
TESTEMUNHA:
CPF N:

TESTEMUNHA:

CPF N: