FECHA DE ENTREGA:

FECHA DE DICTAMEN:

PROYECTO DE INVESTIGACIN
MANUAL CONSTRUCTIVO PARA LA AMPLIACIN DE CASA HABITACIN
TIPO INTERS SOCIAL

PROTOCOLO DE INVESTIGACIN

Materia:

Nombre de estudiantes: VICTOR HUGO JIMNEZ DELGADO, ELEUTERIO MIRANDA

SNCHEZ, EDUARDO ALBINO GUTIRREZ, ALAIN FRANCISCO LAURENT VIEYRA.

ASESOR: ING. IVN HERNNDEZ VARGAS

San Felipe del Progreso Estado de Mxico a 9 de marzo del 2015

NDICE

RESUMEN

ANTECEDENTES

DEFINICIN DEL PROBLEMA

JUSTIFICACIN

OBJETIVOS

HIPTESIS

MARCO TERICO

MTODOS Y/O PROCEDIMIENTOS

CRONOGRAMA

BIBLIOGRAFA

I RESUMEN

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Actualmente la demanda de nuestro pas a modernizarse en cuestin de infraestructura,

comercio y tecnologa por diversos factores como son, el cambio fsico que se ha
suscitado en los ecosistemas; as como una acelerada alza en los parmetros
poblacionales censo de poblacin INEGI 2010. Debido a que se convierte cada da
ms en un pas impulsor y con gran demanda comercial generando con esto, el inters
de pases industrializados para desarrollar en este territorio empresas que generan con
su asentamiento empleo a una poblacin obligada a competir da a da con los
mrgenes de una economa variante.
Al evaluar estos factores que intervienen directamente en el ndice demogrfico censo
de poblacin 2010 INEGI; se pretende analizar las necesidades de vivienda que Mxico
presenta, en relacin a su infraestructura en edificios. Como el crecimiento en cantidad
de habitantes para los que fueron diseadas estas edificaciones. Ocupndonos en lo
particular de analizar las casas de unidades habitacionales de la regin norte del
Estado de Mxico siendo el municipio de Atlacomulco el punto de partida de este
proyecto.
Para lo cual es importante sealar que el diseo de estas edificaciones por parte de
empresas inmobiliarias maneja un margen de habitantes por vivienda de 2-3 personas,
llevando con esto a la demanda de ampliacin de estas casas para un mejor confort de
sus habitantes cuando estos sobrepasan el volumen, cabe mencionar que las familias
que compran este tipo de residencias cambian sustancialmente con el paso del tiempo
convirtindose en una edificacin que pese a que fue diseada para albergar 3
personas, los mrgenes que se conocen es que llegan a ser ocupadas por un nmero
mayor al sealado en el diseo.
Siendo estas variables las que nos llevan a realizar un Manual Constructivo para la
Ampliacin de Casa Habitacin Tipo Inters Social con el fin de asesorar en la
solucin a las problemticas de vivienda que la poblacin asentada en conjuntos
habitacionales presenta en cuestin de comodidad, diseo presupuesto y ejecucin.
Al presentar este manual como apoyo a la problemtica de ampliacin de vivienda se
reitera que la metodologa y procesos presentados en este, no es nica y exclusiva;
sino que sugiere una serie de aspectos que ejemplifican los tipos de procesos para
realizar una ampliacin.

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II ANTECEDENTES
La industria de la vivienda de inters social y de inters medio, que durante aos
genero un boom, est en un proceso de restauracin debido a nuevas polticas en el
otorgamientos de crditos y subsidios concebidos por el gobierno federal. Por otro lado,
la poltica nacional de la vivienda promover ms la construccin de desarrollos
verticales en las ciudades, y menos en los suburbios. Se espera que una parte de los
crditos se canalice a otros nichos de marcado, como la compra de casa usadas, la
remodelacin, la ampliacin, la renta y la subasta de inmuebles abandonados.
Estos proyectos abren la posibilidad para que empresas pequeas y medianas, no
necesariamente constructoras, puedan participar en este negocio de las miles de
millones de pesos en crditos y subsidios.
La crisis de la vivienda de inters social que comenz a gestarse en los ltimos aos,
as como las nuevas visiones contenidas en la poltica nacional de vivienda que
anuncio de poder ejecutivo federal, estn generando una importante restauracin en la
industria, que durante mucho tiempo fue liderada por grandes desarrolladoras capaces
de colocar de 25,000 a 50,000 casas por ao.
Ahora con una propuesta que incluye no solo en casa en zonas perifricas sino un
nfasis en los edificios verticales en zonas urbanas y ms centrales, las grandes
reservas territoriales se vuelven inversiones de largo plazo.

III PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

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Nos hemos dado a la tarea de realizar un manual donde se pretende auxiliar y mostrar
una asesora a lo que respecta ampliar una casa de este tipo, para garantizar adems
de la seguridad de los que en ella habiten, un precio que sea costeable con el fin de
construir, modificar la edificacin sin perjudicar la estabilidad y la calidad que ya se tiene
de este tipo de construcciones.
Este trabajo presenta un procedimiento analizado y sistematizado para realizar una
modificacin, ampliacin o evaluacin de casas de inters social. Para que de forma
correcta se realice una obra que cumpla con los parmetros y normativa que se
presentan en el reglamento de construccin del Distrito Federal, as como dentro de los
mrgenes que exigen el bando municipal de Atlacomulco en cuestin de desarrollo
urbano.

IV JUSTIFICACIN

En un proceso constructivo de cualquier tipo de estructura se sabe que los factores que
intervienen en cada una de estas son variables y cambiantes por la simple razn de que
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cada obra de construccin es particular; adems de considerarse los factores para cada
caso en especfico
Para lo cual se pretende ofrecer un apoyo en la realizacin de una ampliacin o
remodelacin de una casa de inters social

Con un Manual Constructivo para la Ampliacin de Casa Habitacin Tipo Inters

Social que facilite el conocimiento de los procesos necesarios para llevar a cabo una
obra de este tipo, auxiliando y asesorando al proceso de ampliacin de vivienda sin
afn de dar a entender por este medio que sea el nico procedimiento para realizarlo
as como los requerimientos que lleva el construir en una edificacin.

VI OBJETIVOS

Objetivo General

Crear un manual que sirva como apoyo para la ampliacin de una casa de inters social
por la problemtica de crecimiento demogrfico.

Objetivos particulares
Lograr una mayor comodidad en los espacios del hogar, de acuerdo con las actividades
bsicas y complementarias del ser humano.
Implementar proceso constructivo de este tipo de casas para disminuir la
autoconstruccin y evitar imperfecciones.
Contribuir a disminuir la problemtica de los espacios pequeos que representan los
conjuntos habitacionales del tipo inters socia

VII HIPTESIS

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El establecimiento de un plan estratgico de un sistema constructivo a travs de la

aplicacin del diseo de casas de inters social en la ciudad Mxico, que sea adecuado
al espacio ambiental y cuyo funcionamiento mejore el proceso de edificacin empleado
en las empresas constructoras de la localidad, permitir el posicionamiento de dichas
empresas en el mercado de viviendas de inters social sustentable, lo que contribuir a
dar respuesta a las necesidades de las personas de bajos recursos econmicos, con
nuevos diseos y tecnologas arquitectnicas con conciencia sobre el cambio climtico
en las construccin de casas de inters social sustentables en el estado de Mxico.

VIII MARCO TERICO

1.1 Mecnica de suelos

En este apartado se pretende realizar un anlisis de la mecnica del suelo en la
cual se construy la casa de inters social para poder determinar la capacidad de
carga a la cual se puede someter sin que se vean afectadas sus caractersticas
geolgicas y fsicas para asegurar la estabilidad de la edificacin, ya que esto nos
representara un problema y una limitante.
1.2 Anlisis estructural del plano.
Se partir de lo ya existente y como se sabe las casa de inters social se manejan
al margen de los reglamentos de construccin, de esto se deduce que el diseo de
la misma est comprendida en un intervalo muy reducido.
Ya que estas se disearon para un fin determinado y nunca se prev una
ampliacin futura, esto nos ocasiona un problema y por lo consiguiente se debe
poner nfasis en el diseo estructural y checar en donde se encuentran los puntos
de carga para poder proponer un reforzamiento delos mismos y con esto darle
solvencia a la estructura.
1.3 Normativa de construccin y obtencin de permisos.
Este apartado va enfocado a revisar los reglamentos y normativas que existen en el
pas para cumplir con todos los requisitos y con esto poder obtener los permisos
correspondientes para poner en proceso la obra.
1.4 Diseo arquitectnico de la solucin
El diseo arquitectnico va de la mano con el anlisis estructural que anteriormente
se realiz, la nica diferencia es el enfoque que se le da, aqu ya se da la solucin
estructural y el diseo dela casacn sus adecuaciones correspondientes.
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1.5 Materiales, Costo, Tiempo y Proceso Constructivo.

Se presenta un catlogo de conceptos, una explosin de insumos, y un
presupuesto para saber cantidades, costo y tiempo, los cuales ceban a derivar de la
ampliacin.
1.6 Adecuacin de los servicios existentes.
Debido a que se dise para un nmero determinado de habitantes se propone una
adecuacin de los servicios existentes, para que estos sigan siendo suficientes y
cumplan con la demanda a los cuales estarn sometidos.

IX MTODOS Y PROCEDIMIENTOS
El punto de partida del proyecto sern las casas de inters social, dando un enfoque a
la posible modificacin de la misma en un futuro, la investigacin va enfocada a dar una
posible solucin o mejor dicho dar una propuesta viable porque se pueda llevar acabo.
Tomando como base el cronograma de actividades se realizara una investigacin
minuciosa de lo que existe sobre el tema y posteriormente se llevara a cabo una
recopilacin de todos los datos y se les dar un nuevo enfoque, encausado a nuestro
tema de inters.
En si no se est proponiendo una innovacin o un producto nuevo se est creando un
manual que sirva como apoyo al constructor para poder realizar una ampliacin a una
casa de inters social.

ESTUDIO DE MERCADO
SON TODOS LOS ASPECTOS CONTABLES DESDE DISEO HASTA LA
OPERATIVIDAD PARTIR DESDE LOS COSTOS DE OPERACIN PRODUCCION
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Con base en este manual nos dimos a la tarea de realizar un anlisis econmico
financiero de los costos que involucra el realizar una ampliacin en este tipo de
edificaciones para darle al usuario de este manual una explicacin de cmo
llevar a cabo los procedimientos que se muestran en el mismo, as como un
catlogo de presupuestos con precios de la regin (Atlacomulco) como son el
costo de la mano de obra para los distintos procesos de construccin y los
materiales involucrados en la realizacin de esta ampliacin.
Estudio de Factibilidad

ANLISIS FINANCIERO

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IX

ACTIVIDADES

MARZO
SEMANA

ABBRILI
SEMANA

MAYO
SEMANA

JUNIO
SEMANA

CRONOGRAMA

JULIO
SEMANA

1.- Resumen
2.Antecedentes
3.Planteamiento
del problema

4.Justificacion
5.-Objetivos
6.-Hipotesis
7.Marco
terico
8.-Metodos

CRONOGRAMA

BIBLIOGRAFA

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AGOSTO
SEMANA

SEPTIEMBRE
SEMANA

OCTUBRE
SEMANA

NOVIEMBRE
SEMANA

DICIEMBRE
SEMANA

X REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

Suarez Salazar. Costo y tiempo en edificacin 3ra edicin. Editorial Limusa.

Gabriel O. gallo Ortiz. Luis I. espino Mrquez, Alfonso E. Olvera Montes. Diseo
estructural de casa habitacin. 3ra edicin. Editorial. Mc Graw Hill.
Luis Arnal Simn y Max Betancourt Suarez. Reglamento de construcciones para el
distrito federal. Editorial trillas.
Jan Bazant. S. Manual de diseo urbano. Editorial trillas.

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Crear un manual que facilite la adaptacin, modificacin y ampliacin de una casa de

inters social como un prototipo de vivienda en su tipo, con un diseo acorde a la zona,
su lugar, su medio ambiente y la comodidad de sus inquilinos, a partir de un sistema
constructivo que mejore el diseo de sus espacios, funcionamiento y su proceso de
ejecucin, tomando en cuenta las condiciones climticas del Estado de Mxico, lo que
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permitir que cuente con un plan estratgico para maximizar las utilidades en una
empresa constructora.
Para realizar la ampliacin o remodelacin de una casa de inters social ser un
utensilio esencial este manual como apoyo para los procesos a realizar en esta
actividad contar con los permisos especficos de la ley y el reglamento de construccin
del distrito federal, aclarando que este solo presentara un prototipo y mtodos de
ejecucin mas el constructor deber tomar en cuenta las necesidades de la obra que
este por ejecutar

Tomando en cuenta siempre la normativa dela SCT y manejndonos en los lmites,

esto para poder dar un solucin econmica al problema

Las obras de ampliacin solo podrn ser utilizadas si el programa y los programas,
general, delegacionales y/o parciales permite el uso del suelo y de la nueva densidad o
intensidad de ocupacin del suelo, y adems, cumplen con los requerimientos que
establecen la ley y este reglamento. El propietario o poseedor que cuente con el
certificado de acreditacin de uso del suelo por derechos adquiridos no podr ampliar
su rea autorizada.
(Reglamento de construcciones para el distrito federal art. 234. Pag.186. edit. Trillas.
Autor: Luis Arnal Simn)
Estos requerimientos son esenciales para el logro de la remodelacin o ampliacin que
se quiere lograr.
En las obras de ampliacin no se podrn sobrepasar los lmites de resistencia
estructural, las capacidades de servicio de las instalaciones elctricas, hidrulicas y
sanitarias en las edificaciones en uso, excepto en los casos que exista la infraestructura
necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin de las autoridades
correspondientes
(Reglamento de construcciones para el distrito federal
Autor: Luis Arnal Simn)

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art. 235. Pag.187. edit. Trillas.

Correo del Ing. Ivn Hernndez Vargas

peruclas@hotmail.com

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