TTULO II

VALUACION DE PREDIOS URBANOS

CAPTULO A
ALCANCES Y FINES
ARTCULO II.A.01
Se considera predios a los terrenos, as como a las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser separadas, sin
alterar, deteriorar destruir la edificacin.
ARTCULO II. A.02
Considerase terreno urbano al que esta situado en centro poblado y se destine a vivienda,
comercio, industria o cualquier otro fin urbano; as como los terrenos sin edificar, siempre que
cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y los que tengan terminadas y
recibidas sus obras de habilitacin urbana, estn o no habilitadas legalmente.
ARTCULO II. A.03
Se entiende por edificaciones a las construcciones o fbricas en general.
ARTCULO II. A.04
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentran
adheridas fsicamente al suelo a la construccin, y no pueden ser
separadas de stos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son parte
integrante y funcional de ste, tales como cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques
elevados, instalaciones exteriores elctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra
incendios, instalaciones de aire condicionado, piscinas, muros de contencin, subestacin elctrica,
pozos para agua o desage, pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de
recreacin, y otros que a juicio del perito valuador puedan ser calificados como tales.
ARTCULO II.A.05
Los valores arancelarios o valores unitarios oficiales por metro cuadrado de terreno urbano, son
aquellos que han sido determinados por el Ex Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA, ahora
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento y aprobados por los dispositivos legales
correspondientes.
ARTCULO II.A.06
La valuacin del predio urbano consiste en la determinacin del valor de todos sus componentes,
en trminos de terreno, edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
A estos valores de los componentes fsicos, si corresponden al estado de similar nuevo, se les
aplicar, segn los casos, los factores de depreciacin por antigedad y estado de conservacin
que estn determinados en el presente reglamento. En el caso
de una valuacin reglamentaria se utilizar los valores unitarios oficiales de terreno y de
edificacin aprobados por el dispositivo legal pertinente. Cuando se trata de una valuacin
comercial se determinar en base a los valores obtenidos en el estudio de mercado con el mtodo
utilizado, adems si los hubiere, se adicionar aquellos factores que se considere pertinentes, los
mismos que debern ser justificados por el perito.
ARTCULO II.A.07
En el caso de la valuacin reglamentaria de las obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes, de estar ubicadas en una edificacin techada e incluidas en los cuadros de los
valores unitarios oficiales de edificacin, se valorizara de conformidad a dichos cuadros, de no
estar incluidas en los cuadros mencionados o ser exteriores a la edificacin techada se deber
efectuar los correspondientes anlisis de costos unitarios de las partidas que conforman
la obra o instalacin, con precios a la fecha de los valores unitarios oficiales de edificacin,
exclusivamente al costo directo real, es decir sin tomar en cuenta gastos generales, direccin
tcnica, utilidad e impuestos; y a este resultado se le aplicar el factor de oficializacin aprobado
por los dispositivos legales correspondientes. Se llama factor de oficializacin a la cantidad por la
que hay que multiplicar el costo directo real de las obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes.
ARTCULO II.A.08
El informe de la valuacin, debe desarrollar los siguientes rubros:

Memoria descriptiva.

Valuacin.

Valuacin del terreno.

Valuacin de las edificaciones

Valuacin de las obras complementarias.

Valuacin de instalaciones fijas y permanentes

Intangibles, si los hubiere

Cuadro resumen general de las valuaciones

Anexos

Fotografas, si se requieren

Otros

TTULO II
CAPTULO B
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARTCULO II.B.09
La memoria descriptiva comprende:

Nombre del propietario o posesionario.

Nombre de la persona que solicita la tasacin.

Objeto de la tasacin y metodologa reglamentacin empleada.

Fecha a la cual est referida la tasacin.

Ubicacin.

Linderos y permetro

rea del terreno

Zonificacin y uso actual del predio.

Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio.

Caractersticas del entorno del predio.

Descripcin de la distribucin de las plantas.

Descripcin de la edificacin.

Antigedad de la construccin.

Estado de conservacin.

Servidumbres, si las hubiere.

Anlisis de la documentacin registral.

Observaciones.

ARTCULO II.B.10
Para la ubicacin de un predio se consignar el departamento, la provincia y el distrito a los que
pertenece, el nombre de la urbanizacin, asociacin, cooperativa, asentamiento humano, u otras
denominaciones del sitio; el nombre de las vas pblicas a las cuales les da frente y,
eventualmente, el o los nombres anteriores; la numeracin municipal o la denominacin de la
manzana y lote correspondientes.
De no existir o desconocerse la numeracin municipal la identificacin del lote y manzana dentro
de la urbanizacin, asociacin, cooperativa o asentamiento humano en el que est situado, se
indicar la distancia entre la esquina y el extremo ms prximo del predio, siguiendo la lnea de
fachada, con indicacin de las vas pblicas de referencia.
ARTCULO II.B.11
La descripcin de un terreno deber precisar su forma geomtrica; las medidas, colindancias y
cambios de direccin de los linderos a partir de su frente principal, prosiguiendo por los costados
derecho e izquierdo entrando y finalizando por el fondo.
ARTCULO II.B.12
El rea del terreno existente dentro de los linderos descritos ser expresada en sistema mtrico
decimal.
ARTCULO II.B.13
Se describir la forma de ocupacin existente en el predio a travs de la siguiente informacin
mnima:

Destino y uso del predio y, en su caso, nmero de plantas construidas;

Distribucin de los ambientes de cada planta por niveles;

reas ocupadas, techadas y sin techar, por planta y en total. (Cuadro general de reas
techadas y libres)

ARTCULO II.B.14
En la descripcin de las reas edificadas se indicar en forma ordenada, segn los casos, los
sistemas y materiales empleados en la construccin de las partidas principales, tales como:

Cimentacin

Elementos estructurales

Muros y columnas

Techos y coberturas

Pisos y contrapisos

Contrazcalos y revestimientos

Carpintera de puertas, ventanas, rejas, barandas, roperos empotrados, muebles fijos,

etc.

Vidrios

Pinturas

Cerrajera

Instalaciones sanitarias

Instalaciones mecnicas y elctricas

Instalaciones telefnicas

Instalaciones complementarias permanentes, si las hubiese, como:

Instalaciones especiales

Ascensores, aire acondicionado, sistema de alarmas, sistemas de bombeo de

agua y tanques cisterna etc.

Obras complementarias.

Otros.

ARTCULO II.B.15
El estado de conservacin de la edificacin ser calificado como muy bueno, bueno, regular, malo
o muy malo, de conformidad con la evaluacin derivada de los rubros mencionados en el artculo
II.B.14 y que se definen de la siguiente forma:

Muy bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y que no

presentan deterioro alguno.

Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y solo tienen ligeros
deterioros en los acabados debido al uso normal.

Regular.- Las edificaciones que reciben mantenimiento espordico, cuya estructura no

tiene deterioro y si lo tienen, no la compromete y es subsanable; o que los acabados e
instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.

Malo.- Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya estructura acusa
deterioros que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los acabados e
instalaciones tienen visibles desperfectos.

Muy malo.- Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal que hace
presumir su colapso y que su nico valor es el de los materiales recuperables.

ARTCULO II.B.16
Se considerar las servidumbres y los derechos consignados en los respectivos ttulos de
propiedad y los que sean apreciados por el perito como factores que afectan al predio como
dominante o sirviente.
ARTCULO II.B.17
Se asumir como antigedad de la edificacin el tiempo que tiene de construida la totalidad o las
partes de la misma, de acuerdo a la informacin que podr obtenerse de cualquiera de los
siguientes documentos:
a.

Declaratoria de fbrica.

b.

Certificado de conformidad de obra

c.

Licencia de construccin, mas plazo de ejecucin.

d.

El registro ms antiguo en la propiedad inmueble, slo en los casos en que la construccin

haya sido hecha antes de la fecha obligatoria de presentacin de los documentos
sealados precedentemente.

e.

Declaracin jurada de autoavaluo.

A falta de esta informacin, el perito apreciar la antigedad sobre la base de los factores
concurrentes que debern ser indicados en el informe de valuacin.
ARTCULO II.B.18
En observaciones se consignar todas las explicaciones de detalle que conduzcan a aclarar
conceptos o particularidades, as como las que el perito considere pertinentes.
ARTCULO II.B.19
El perito debe dejar constancia de los documentos que haya tenido a su alcance para efectuar la
valuacin, tales como ttulos de propiedad; fichas regstrales; declaratoria de fbrica; escritura de
independizacin y reglamento interno en los casos de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn, as como otros documentos que sean pertinentes.
TTULO II
CAPTULO C
VALUACIN DEL TERRENO
ARTCULO II.C.20
Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuacin reglamentaria, se tomar
como base el valor unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en el caso de la tasacin
comercial, se tomar como base el valor unitario obtenido del estudio del mercado inmobiliario de
la zona.
ARTCULO II.C.21
A falta de valores unitarios oficiales de terrenos o valor arancelario en el caso de valuaciones
reglamentarias o a falta de mercado inmobiliario en la zona en el caso de valuaciones comerciales,
se adoptar como tal el que se obtenga por comparacin con otro terreno que tenga la misma
zonificacin, que posea similares obras de infraestructura urbana, que corresponda al mismo nivel
socioeconmico y que se encuentre ubicado en lugares prximos al terreno materia de valuacin,
o en su defecto, el perito calcular el valor en base a criterios objetivos y tcnicos.
ARTCULO II.C.22
El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a va pblica, se valuar de la siguiente
manera:
a.

El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el
valor unitario de terreno.

b.

El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50 % del valor del terreno.

c.

En caso de ser necesario se aplicar los artculos II.C.27, II.C.28 y II.C.29 del presente
reglamento.

ARTCULO II.C.23
El lote de terreno urbano que tenga ms de un frente a va pblica, se valuar de la siguiente
manera:
a.

El rea total del terreno se dividir en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y
se proceder con cada porcin de rea en la forma que
se indica en el artculo II.C.22 sumndose luego los resultados parciales.

b.

Se considerar como frente nico separadamente cada uno de los frentes que tiene el
terreno y se les aplicar el procedimiento sealado en el artculo II.C.22.

c.

El valor del lote del terreno ser el que resulte mayor de la comparacin de los casos a) y
b)

ARTCULO II.C.24
La valuacin de un lote de terreno urbano que tenga frente a un pasadizo comn o va de dominio
privado en condominio, se obtiene sumando al valor del rea del dominio exclusivo el valor que le
corresponde del pasadizo comn, conforme al siguiente procedimiento:

a.

El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del artculo
II.C.22 pero con un Supuesto valor urbano (SVU), el mismo que se determina como
sigue:

En la que:
SVU = Supuesto valor urbano de la va de dominio privado.
VT = Valor del terreno de la va pblica desde la que se accede a la va de dominio
privado.
a = Ancho de la va de dominio privado expresado en metros y centmetros, medida en el
lindero de sta con la va pblica.
Si la relacin a/3.00 resulta mayor de 1.0 se asumir una unidad (1.0) como valor de la
misma.
d = Distancia de la va pblica hasta el vrtice ms cercano del terreno materia de
valuacin, expresado en metros y submltiplos, medida sobre las lneas de propiedad
colindantes con la va de dominio privado.
Si el supuesto valor urbano (SVU) resultar menor de 0.5 VT se desechar ste,
considerndose como mnimo 0.5 VT.
b.

La va de dominio privado o pasadizo comn, se valoriza de acuerdo al procedimiento

sealado en el artculo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte proporcionalmente al
rea o en su defecto al frente del lote materia de valuacin.
Si a la va de dominio privado es posible acceder desde dos o ms vas pblicas, para cada
una de ellas se seguir el procedimiento sealado anteriormente, escogindose el valor
que resulte mayor.

ARTCULO II.C.25
La valuacin de un terreno que no tenga acceso por va pblica ni por va privada en condominio
sino a travs de un predio de propiedad de terceros mediante una servidumbre de paso, se
efectuar de la manera sealada en el inciso a) del artculo II.C.24 del presente reglamento,
multiplicndose el supuesto valor urbano (SVU) por el coeficiente 0.8. El resultado final no podr
ser menor de 0.4 VT.
ARTCULO II.C.26
La restriccin de uso que soporte un predio, derivado de la servidumbre de paso a favor de
terceros, castigar el valor del terreno del predio sirviente con un coeficiente entre 0.99 y 0.90, a
criterio del perito, de acuerdo con las condiciones de la servidumbre.
ARTCULO II.C.27
La valuacin de los terrenos que tengan un frente menor al lote normativo mnimo vigente, ser
reducida aplicando al valor unitario del terreno el coe
ficiente Fr = frente/6.
ARTCULO II.C.28
La valuacin de los terrenos que tengan una profundidad o fondo promedio menor a quince (15)
metros, ser reducida aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente Fo = fondo/15
ARTCULO II.C.29
Si un inmueble se encuentra situado parte en tierra firme y parte en mar, lago o ro, solo se
considerar como valor del inmueble la parte no inundable del rea, sealndose como lmite
entre sta y la martima, lacustre o ?uvial, el nivel de la ms alta marea o creciente ordinaria.
ARTCULO II.C.30
La tolerancia aceptable en las diferencias de medicin que encuentra un perito con relacin a la
que figura en los ttulos de propiedad, son las siguientes:
a.

En medidas lineales

En terreno plano 0.5%


b.

En terreno accidentado 0.8%

En reas

En terrenos de forma regular 2.0%

En terrenos de forma irregular 2.5%

En caso que las medidas lineales y reas estn fuera de las tolerancias, el perito dejar constancia
de la diferencia y ejecutar la valuacin de acuerdo a las medidas y reas que figuran en los
ttulos de propiedad o certificados que correspondan.
TTULO II
CAPTULO D
VALUACION DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS E
INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
ARTCULO II.D.31
En la valuacin de las edificaciones (VE) se incluir la totalidad de las construcciones existentes,
tanto edificaciones principales como las obras complementarias y las instalaciones fijas y
permanentes. Para este efecto se tomar en cuenta los siguientes factores:
En el caso de la valuacin reglamentaria, el rea techada (AT) y los valores unitarios de edificacin
(VUE) que, segn los casos sern los valores oficiales que hayan sido aprobados por autoridad
competente y que estn vigentes a la fecha de la valuacin; en el caso de la valuacin comercial,
los que obtenga el perito como resultado de su propio anlisis y estudio del mercado inmobiliario
de la zona, aplicando los factores de depreciacin.
Depreciacin (D) por antigedad y estado de conservacin, segn el material predominante.
El valor de la edificacin (VE) se obtiene deduciendo la depreciacin (D) del valor similar nuevo
(VSN):
VE = VSN - D
El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea techada (AT) por el valor unitario de
edificacin (VUE)
VSN = AT x VUE
La depreciacin (D) se determina tomando del valor similar nuevo (VSN) un porcentaje (P) por
antigedad y estado de conservacin que vara de acuerdo al material de construccin
predominante.
D = P / 100 x AT x VUE
El valor de la edificacin ser el resultante de la aplicacin de la siguiente frmula:
VE = AT x VUE (1-P /100)
Los porcentajes que se usan para el clculo de la depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y
4, segn sea el caso. El perito deber estimar y justificar
los porcentajes de depreciacin que no se encuentren tabulados y en el caso de calificar como
muy malo un estado de conservacin, establecer a su criterio dicho porcentaje o le fijar un valor
relativo, tal como lo seala el artculo II.D.34.
ARTCULO II.D.32
Las edificaciones con caractersticas o usos especiales, las obras complementarias, las
instalaciones fijas y permanentes, as como las construcciones inconclusas, se valuarn de acuerdo
a los elementos que las conforman; y las depreciaciones por antigedad y estado de conservacin
sern estimadas por el perito, en concordancia con las caractersticas y vida til de dichas obras.
Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicar el factor de oficializacin vigente conforme
a lo estipulado en el artculo II.A.07.
ARTCULO II.D.33
Podr considerarse una edificacin en desuso cuando ya no se utiliza para el objeto a que fue
destinado, valundola con valor relativo en funcin de su aprovechamiento o utilizacin para otros
fines, o bien declarndolo sin valor cuando no pueda ser aprovechado de manera alguna.

Tratndose de obras en proceso de edificacin o no terminadas, el perito valuar las partes

construidas de la edificacin con los valores por partidas o aplicando un precio unitario al rea
total de la obra si el avance es uniforme.
ARTCULO II.D.34
La depreciacin se determinar de acuerdo a los usos predominantes, con los porcentajes que se
establece en las siguientes tablas. Cuando se trate de edificaciones especiales o con sistemas
constructivos no convencionales, el perito determinar el porcentaje de depreciacin por
antigedad y uso, debiendo fundamentar el criterio tcnico adoptado.
TABLA N 1
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION
POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS
HABITACIN Y DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS

Antigedad
(en aos)
Hasta 5
Aos

Hasta 10
Aos
Hasta 15
Aos
Hasta 20
Aos
Hasta 25
Aos
Hasta 30
Aos
Hasta 35
Aos
Hasta 40
Aos
Hasta 45
Aos
Hasta 50
Aos
Ms de
50 Aos

Material Estructural Predominante

ESTADO DE CONSERVACIN
Bueno Regular Malo
Muy Bueno
%
%
%
%

Concreto
Ladrillo
Adobe

0
0
5

5
8
15

10
20
30

55
60
65

Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe

0
3
10
3
6
15
6
9
20
9
12
25
12
15
30
15
18
35
18
21
40
21
24
45
24
27
50
27
30
55

5
11
20
8
14
25
11
17
30
14
20
35
17
23
40
20
26
45
23
29
50
26
32
55
29
35
60
32
38
65

10
23
35
13
26
40
16
29
45
19
32
50
22
35
55
25
38
60
28
41
65
31
44
70
34
47
75
37
50
80

55
63
70
58
66
75
61
69
80
64
72
85
67
75
90
70
78
*
73
81
*
76
84
*
79
87
*
82
90
*

El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.

NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito establecer a
su criterio el porcentaje de depreciacin.
TABLA N 2
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION
POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN
ELMATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA
TIENDAS, DEPOSITOS, CENTROS DE RECREACIN
o ESPARCIMIENTO, CLUBS SOCIALES o INSTITUCIONES

Antigedad
(en aos)
Hasta 5
Aos

Hasta 10
Aos
Hasta 15
Aos
Hasta 20
Aos
Hasta 25
Aos
Hasta 30
Aos
Hasta 35
Aos
Hasta 40
Aos
Hasta 45
Aos
Hasta 50
Aos
Ms de 50
Aos

Material Estructural Predominante

ESTADO DE CONSERVACIN
Bueno Regular Malo
Muy Bueno
%
%
%
%

Concreto
Ladrillo
Adobe

0
0
7

5
8
17

10
20
32

55
60
67

Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe

2
4
12
5
8
17
8
12
22
11
16
27
14
20
32
17
24
37
20
28
42
23
32
47
26
36
52
29
40
57

7
12
22
10
16
27
13
20
32
16
24
37
19
28
42
22
32
47
25
36
52
28
40
57
31
44
62
34
48
67

12
24
37
15
28
42
18
32
47
21
36
52
24
40
57
27
44
62
30
48
67
33
52
72
36
56
77
39
60
82

57
64
72
60
68
77
63
72
82
66
76
87
69
80
*
72
84
*
75
88
*
78
*
*
81
*
*
84
*
*

* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.

NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito establecer a
su criterio el porcentaje de depreciacin.
TABLA N 3
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION
POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN
ELMATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA
EDIFICIOS - OFICINAS

Antigedad
(en aos)
Hasta 5
Aos

Hasta 10
Aos
Hasta 15
Aos
Hasta 20

Material Estructural Predominante

ESTADO DE CONSERVACIN
Bueno Regular Malo
Muy Bueno
%
%
%
%

Concreto
Ladrillo
Adobe

0
0
90

5
8
19

10
20
34

55
60
69

Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto

3
5
14
6
9
19
9

8
13
24
11
17
29
14

13
25
39
16
29
44
19

58
65
74
61
69
79
64

Aos
Hasta 25
Aos
Hasta 30
Aos
Hasta 35
Aos
Hasta 40
Aos
Hasta 45
Aos
Hasta 50
Aos
Ms de 50
Aos

Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe

13
24
12
17
29
15
21
34
18
25
39
21
29
44
24
33
49
27
37
54
30
41
59

21
34
17
25
39
20
29
44
23
33
49
26
37
54
29
41
59
32
45
64
35
49
69

33
49
22
37
54
25
41
59
28
45
64
31
49
69
34
53
74
37
57
79
40
61
84

73
84
67
77
89
70
81
*
73
85
*
76
89
*
79
*
*
82
*
*
85
*
*

* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.

NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito establecer a
su criterio el porcentaje de depreciacin.
TABLA N 4
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION
POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGUN
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA
CLINICAS, HOSPITALES, CINES, INDUSTRIAS,
COLEGIOS, TALLERES

Antigedad
(en aos)
Hasta 5
Aos

Hasta 10
Aos
Hasta 15
Aos
Hasta 20
Aos
Hasta 25
Aos
Hasta 30
Aos
Hasta 35
Aos
Hasta 40
Aos

Material Estructural Predominante

ESTADO DE CONSERVACIN
Bueno Regular Malo
Muy Bueno
%
%
%
%

Concreto
Ladrillo
Adobe

0
0
9

5
12
21

20
24
34

59
63
69

Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe

3
5
14
6
9
19
9
13
24
12
17
29
15
21
34
18
25
39
21
29
44

10
16
26
13
20
30
16
24
35
18
28
40
20
32
45
23
36
50
26
40
54

22
28
39
25
32
44
27
36
49
30
40
52
32
44
59
34
48
64
37
52
69

61
68
74
64
72
79
67
77
84
70
81
89
72
83
*
75
*
*
77
*
*

Hasta 45
Aos
Hasta 50
Aos
Ms de 50
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe

24
33
49
27
37
54
30
41
60

29
44
59
32
48
64
35
52
70

39
56
74
42
60
79
44
64
84

80
*
*
*
*
*
*
*
*

* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.

NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito establecer a
su criterio el porcentaje de depreciacin.
TTULO II
CAPTULO E
VALOR TOTAL DEL PREDIO
ARTCULO II.E.35
El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresin:
VTP = VT + VE + VI + VOC
En donde:
VTP = Valor total del predio.
VT = Valor del terreno
VE = Valor de la edificacin
VI = Valor de las instalaciones fijas del predio.
VOC = Valor de las obras complementarias
Solo en el caso de valuaciones comerciales, de ser pertinente y debidamente sustentado, el perito
aadir el monto de los bienes intangibles al valor total del predio
ARTCULO II.E.36
Los anexos comprenden los planos explicativos, fotografas y otros documentos que el perito
considere necesarios para fundamentar los valores adoptados.
TTULO II
CAPTULO F
VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN
ARTCULO II.F.37
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, el terreno
matriz es un bien comn y pertenece a todas las unidades inmobiliarias independizadas. Para su
valuacin por unidad inmobiliaria se proceder de la siguiente manera:
(a) Se asignar a cada unidad el valor proporcional del terreno que corresponda al porcentaje de
participacin que, segn los ttulos de propiedad o el reglamento interno del inmueble en su
conjunto, estn debidamente registrados.
(b) En caso que en los ttulos de propiedad no se indique los porcentajes de participacin de cada
una de las secciones del bien, se prorratear el valor total del terreno entre las secciones del
edificio o conjunto, proporcionalmente al rea de uso exclusivo de cada uno.
ARTCULO II.F.38
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, el valor de la
edificacin se obtendr aplicando todas las disposiciones que estn fijadas en el Ttulo II de este
reglamento. Para el efecto, deber considerarse tanto las reas propias de uso privado, como las
que le corresponden a la seccin por las obras o reas techadas que son de uso comn, de
acuerdo con el porcentaje de bienes comunes.
ARTCULO II.F.39
En caso que no se pueda determinar el valor de las reas comunes o no se conozca el porcentaje
que le corresponde a la unidad inmobiliaria por valuar, el valor de las reas comunes de la misma
se calcular en base al 15 % del valor de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo. El Perito
determinar el porcentaje correspondiente en aquellos casos especiales.
ARTCULO II.F.40
El valor total de la unidad independizada es la sumatoria del valor de la parte del terreno matriz

que le corresponde, ms el valor de la edificacin de su uso exclusivo y el de la parte de los bienes

comunes que igualmente le corresponde.