Entre, YUDITH OTERO RUIZ, venezolana, mayor de edad, soltera, comerciante, titular

de la cdula de identidad N V-3.956.151, domiciliada en Barcelona, Municipio Bolvar,

estado Anzotegui, quien en lo adelante se denominar ARRENDADORA; por una parte y
por otra la ciudadana GLORIMAR LEDEZMA GONZALEZ venezolana, mayor de
edad, soltera, comerciante, titular de la cdula de identidad N V-12.075.706, domiciliada
en Barcelona, Municipio Bolvar, estado Anzotegui, quien en lo sucesivo y a los efectos
del presente contrato se denominara LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar
como en efecto se celebra un contrato de Arrendamiento, el cual se regir por las clusulas
que se especifican a continuacin:
PRIMERA:

LA ARRENDADORA

da

en calidad

de Arrendamiento

la

ARRENDATARIA, un (01) inmueble ubicado en la Avenida 01 N 12, Boyac IV,

Barcelona, Municipio Bolvar, Estado Anzotegui y el mismo consta de 22 mts2 de
construccin en el cual ser destinado para el establecimiento de un fondo de comercio.
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA declara recibir el local comercial aqu arrendado en
perfecto estado y condiciones segn sus necesidades de arrendamiento, tanto en
construccin con paredes de friso liso, techo de platabanda, pisos de cermica, fachada
externa con vidrios (frente comercial) un bao con poceta y lavamanos, cinco (05)
bombillos, puerta de Santamara, y toldo comercial, as tambin como los servicios
pblicos de agua, luz propia, aseo; por tanto LA ARRENDATARIA se obliga a conservar
el inmueble, durante su permanencia y vigencia del presente contrato y, al devolverlo en las
mismas condiciones en que lo recibi a la finalizacin del mismo. Queda entendido
igualmente que las reparaciones por deterioro normal o provocado por descuido o caso
fortuito, corrern por cuenta y riesgo de LA ARRENDATARIA considerndose estas,
reparaciones menores, as como tambin corrern por cuenta aquellas reparaciones mayores
que se causen por omisin o negligencia, y que no se haya dado aviso oportuno y escrito a
LA ARRENDADORA de tales daos.
TERCERA: El presente contrato de arrendamiento empieza a regir a partir del da 15 de
Enero del ao 2015 y su plazo de duracin es de una (01) ao contados a partir de dicha
fecha y prorrogable a voluntad de las partes. Si no se notificare el vencimiento de contrato
por lo menos con treinta (30) das anticipados a la fecha de expiracin del tiempo inicial, el
mismo se considerar prorrogado con las pautas establecidas. En caso de la prorrogacin
del contrato y durante la duracin del mismo queda convenido entre las partes y as lo
acepta LA ARRENDATARIA se har un reajuste en el Canon de Arrendamiento en

proporcin a la inflacin sealada por boletines, peridicos que al efecto emite el Banco
Central de Venezuela.
CUARTA: El mtodo para el clculo del canon para este contrato de arrendamiento ha sido
determinado entre las partes mediante el Canon de Arrendamiento Variable (CAV),
consagrado en el artculo 32 numeral 2 del Decreto Con Rango Valor y Fuerza de la Ley de
Regulacin Del Arrendamiento Inmobiliario Para El Uso Comercial, en tal sentido, se fija
un porcentaje del uno por ciento (1%) sobre el monto bruto en ventas realizado por LA
ARRENDATARIA

correspondiente

al

mes

inmediatamente

anterior.

LA

ARRENDATARIA se obliga a depositar el canon de arrendamiento en la cuenta N

01750137200060102658 del Banco Bicentenario a nombre de LA ARRENDADORA
dentro de los cinco (05) primeros das de cada mes vencido hasta que entregue.
QUINTA: A fin de garantizar el fiel y cabal cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en el presente contrato por LA ARRENDADORA, convienen en construir un
DEPOSITO EN GARANTIA mediante la entrega a LA ARRENDADORA la cantidad de
Dieciocho Mil Bolvares Fuertes (18.000 Bsf.), correspondientes a tres (3) meses de
depsito, y un (1) mes adelantado, la cual no devengara ningn tipo de inters, no pudiendo
en ningn caso bajo ninguna circunstancia imputarse dicho depsito de garanta al pago de
cnones de arrendamiento vencidos. Le ser devuelta la cantidad antes mencionada a LA
ARRENDATARIA siempre y cuando hay dado cabal cumplimiento a sus obligaciones y
cuidado del inmueble, en un plazo de cuarenta y cinco (45) das siguientes a la fecha del
cese de la vigencia del contrato de arrendamiento y hecho oportuno entrega material del
local arrendado. As mismo, se hace del conocimiento de LA ARRENDATARIA que este
Depsito de Garanta es vlido solo por un perodo de un (1) ao de vigencia del contrato, y
en de Renovacin para los prximos perodos, ser ajustada en proporcin al aumento de
los Cnones de arrendamiento, de conformidad con la Clusula Cuarta del presente
contrato.
SEXTA: Ser por nica y exclusiva de LA ARRENDATARIA:
6.1 El pago de todos los servicios pblicos, tales como: electricidad, aseo, agua, telfono y
cualquier otro servicio del cual pudiera estar servido, inherentes al local arrendado.
6.2 El pago de gastos de mantenimiento, conservacin y reparaciones menores que amerite
el inmueble arrendado, as como las modificaciones que crea conveniente LA
ARRENDATARIA, las cuales quedaran dentro de las bienhechuras del inmueble sealado
en el presente contrato.

6.3 El pago de todos los impuestos, tasas y contribuciones municipales, estadales o

nacionales que graven la actividad econmica desempeada.
6.4 Las tramitaciones de los permisos necesarios para ejercer tal actividad comercial.
6.5 Los pagos de colocacin, y previa autorizacin de LA ARRENDATARIA, de los avisos
publicitarios dirigidos a promocionar sus actividades comerciales.
SEPTIMA: LA ARRENDATARIA en ningn caso podr realizar obras complementarias
ni modificaciones en el local aqu arrendado en el sentido de hacer modificaciones
estructurales, en paredes, columnas, pisos, techos ni frentes comerciales sin la autorizacin
expresamente dada en forma escrita por LA ARRENDATARIA : y las que hiciere, con o sin
causar dao al local, a todo evento quedarn en beneficio de este ltimo a la finalizacin
del presente contrato, sin necesidad de que tenga por ello que reconocer ni indemnizar
cantidad alguna LA ARRENDATARIA.
OCTAVA: En razn de las caractersticas especiales de este contrato se considera es de
carcter INTUITO PERSONAE razn por la cual LA ARRENDATARIA:
8.1 No podr sub- arrendar, ceder ni traspasar en forma alguna, total ni parcialmente el
local aqu arrendado, bajo pena de nulidad, sin haber obtenido previamente y en cada caso
autorizacin expresada de LA ARRENDADORA, dada por escrito.
8.2 Le quedan absolutamente prohibidas las llamadas compras o ventas de punto
(plusvalas) traspasos de negocio, etc. sin la autorizacin previa al cual se ha hecho
referencia. Cualquier intento de violar esta disposicin ser considerado doloso y dar
origen a las acciones civiles y penales pertinentes, adems del derecho que compete a LA
ARRENDADORA a exigir el desalojo inmediato de la(s) persona(s) que total o
parcialmente hubieren ocupado el inmueble objeto de este arrendamiento con motivo de la
indebida cesin o autorizacin que le hubiere dado a LA ARRENDATARIA.
8.3 No ser reconocido por LA ARRENDADORA como arrendatario a ninguna otra
persona o empresa que ocupe el inmueble sin su consentimiento y LA ARRENDATARIA
continuara respondiendo por los alquileres y dems obligaciones contradas en este
contrato, hasta su terminacin, as como los daos y perjuicios y gastos judiciales y
extrajudiciales que se ocasionen con razn de cualquier incumplimiento de sus partes.
NOVENO: LA ARRENDADORA no ser responsable en ningn caso por los daos y
perjuicios que pueda sufrir tanto LA ARRENDATARIA o terceras personas bajo su
dependencia, como los bienes o mercancas que tuviera en el local, por concepto de:

9.1 Deterioro, terremotos, cataclismos, motines, disturbios callejeros, conmociones civiles,

actos vandlicos, guerrillas, guerra, sabotaje, hurto, robo, inundacin, incendio, ruina o
cualquier otro hecho imprevisto que puedan ocurrir dentro del local aqu arrendado.
9.2 Deficiencia, interrupcin o suspensin que ocurra en el suministro o prestacin de los
servicios pblicos y/o privados, prestados por terceros de manera general al inmueble, no
pudiendo por tal motivo LA ARRENDATARIA cesar en la cuota o pagos establecidos en
las clausulas segunda y cuarta del contrato.
DECIMA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar personalmente o a
travs de personas autorizadas por ella, en forma peridica las instalaciones del local,
objeto de este contrato, para as constatar el estado en que se encuentra el mismo adems de
hacer las observaciones que considere pertinentes para la conservacin del local.
DECIMA PRIMERA: Sera por cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de honorarios
profesionales de abogados inherentes a la redaccin y transcripcin del presente contrato,
as como los gastos para autentificacin del mismo ante la Notara Pblica de la
Circunscripcin Judicial Respectiva, y a todos aquellos gastos que pudieran ocasionarse por
desocupacin o accin judicial y por cualquier gestin realizada debido al cumplimiento
contractual del inmueble arrendado.
DECIMA SEGUNDA: A la finalizacin del presente contrato, sin que se haya producido
renovacin o prorroga del mismo, LA ARRENDATARIA deber entregar el local comercial
arrendado, totalmente desocupado de bienes muebles y/o personas, siendo plenamente
suficiente para dar origen a dicha obligacin el simple vencimiento del plazo del contrato o
la falta de comunicacin de prrroga por escrito por parte de LA ARRENDATARIA. Las
partes de mutuo acuerdo convienen en que la falta oportuna de entrega material del
inmueble arrendado, causara para LA ARRENDATARIA la obligacin de indemnizar a LA
ARRENDADORA una cuota penal moratoria, como resarcimiento de daos y perjuicios
causados la cantidad de CIENTO CINCUENTA BOLIVARES FUERTES (150,00 BSF9
diarios transcurridos a partir de la fecha del contrato, as como los gastos judiciales y
extrajudiciales que su cumplimiento ocasiones.
DECIMA TERCERA: la falta de cumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de
cualquiera de las clusulas de este contrato, dar derecho a LA ARRENDADORA a darlo
por terminado, pedir su resolucin y exigir la desocupacin inmediata del inmueble, siendo
por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos judiciales o extrajudiciales que se
ocasionen por tal concepto.

DECIMA CUARTA: Se conviene expresamente en el caso de que LA ARRENDATARIA

fuese objeto de medidas judiciales o ejecutivas el desenvolvimiento de su actividad
comercial, LA ARRENDADORA podr solicitar la inmediata resolucin del presente
contrato aplicando lo establecido en la clusula dcima segunda y dcima tercera.
DECIMA QUINTA: A los efectos de este contrato, quienes lo suscriben, tanto LA
ARRENDADORA as como LA ARRENDATARIA sealan como domicilio especial a la
Ciudad de Barcelona, Estado Anzotegui, Quedando sometidos, todos ellos a la jurisdiccin
de sus tribunales competentes.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA