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TTULO I
Da natureza e valor do registo
CAPTULO I
Objeto e efeitos do registo
SECO I
Disposies fundamentais
Artigo 1.
Fins do registo
O registo predial destina-se essencialmente a dar publicidade situao jurdica dos
prdios, tendo em vista a segurana do comrcio jurdico imobilirio.
Artigo 2.
Factos sujeitos a registo
1 - Esto sujeitos a registo:
a) Os factos jurdicos que determinem a constituio, o reconhecimento, a aquisio
ou a modificao dos direitos de propriedade, usufruto, uso e habitao, superfcie ou
servido;
b) Os factos jurdicos que determinem a constituio ou a modificao da propriedade
horizontal e do direito de habitao peridica;
c) Os factos jurdicos confirmativos de convenes anulveis ou resolveis que
tenham por objeto os direitos mencionados na alnea a);
d) As operaes de transformao fundiria resultantes de loteamento, de
estruturao de compropriedade e de reparcelamento, bem como as respetivas
alteraes;
e) A mera posse;
f) A promessa de alienao ou onerao, os pactos de preferncia e a disposio
testamentria de preferncia, se lhes tiver sido atribuda eficcia real, bem como a
cesso da posio contratual emergente desses factos;
g) A cesso de bens aos credores;
h) A hipoteca, a sua cesso ou modificao, a cesso do grau de prioridade do
respetivo registo e a consignao de rendimentos;
i) A transmisso de crditos garantidos por hipoteca ou consignao de rendimentos,
quando importe transmisso de garantia;
j) A afetao de imveis ao caucionamento das reservas tcnicas das companhias de
seguros, bem como ao caucionamento da responsabilidade das entidades
patronais;
l) A locao financeira e as suas transmisses;
m) O arrendamento por mais de seis anos e as suas transmisses ou sublocaes,
excetuado o arrendamento rural;
n) A penhora e a declarao de insolvncia;
o) O penhor, a penhora, o arresto e o arrolamento de crditos garantidos por hipoteca
ou consignao de rendimentos e quaisquer outros atos ou providncias que incidam
sobre os mesmos crditos;
p) A constituio do apangio e as suas alteraes;
q) O nus de eventual reduo das doaes sujeitas a colao;
r) O nus de casa de renda limitada ou de renda econmica sobre os prdios assim
classificados;
s) O nus de pagamento das anuidades previstas nos casos de obras de fomento
agrcola;
b) Quando tiver sido lavrado com base em ttulos insuficientes para a prova legal do
facto registado;
c) Quando enfermar de omisses ou inexatides de que resulte incerteza acerca dos
sujeitos ou do objeto da relao jurdica a que o facto registado se refere;
d) Quando tiver sido efetuado por servio de registo incompetente ou assinado por
pessoa sem competncia, salvo o disposto no n. 2 do artigo 369. do Cdigo Civil e
no possa ser confirmado nos termos do disposto no artigo seguinte;
e) Quando tiver sido lavrado sem apresentao prvia ou com violao do princpio do
trato sucessivo.
Artigo 16.-A
Confirmao
1 - Os registos efetuados por servio de registo incompetente ou assinados por
pessoa sem competncia devem ser conferidos com os respetivos documentos para
se verificar se podiam ser efetuados, aplicando-se com as devidas adaptaes os n.s
2 e 3 do artigo 78..
2 - Se se concluir que o registo podia ter sido efetuado, este confirmado com
meno da data.
3 - No caso de se concluir que o registo no podia ter sido efetuado, deve ser
instaurado, oficiosamente, processo de retificao com vista ao seu cancelamento.
Artigo 16.-B
Invocao da falsidade dos documentos
1 - Os interessados podem, mediante apresentao de requerimento fundamentado,
solicitar perante o servio de registo que se proceda anotao ao registo da
invocao da falsidade dos documentos com base nos quais ele tenha sido efetuado.
2 - Para os efeitos do disposto no nmero anterior, so interessados, para alm das
autoridades judicirias e das entidades que prossigam fins de investigao criminal, as
pessoas que figuram no documento como autor deste e como sujeitos do facto.
3 - A invocao da falsidade a que se refere o n. 1 anotada ao registo respetivo e
comunicada ao Ministrio Pblico, que promover, se assim o entender, a competente
ao judicial de declarao de nulidade, cujo registo conserva a prioridade
correspondente anotao.
4 - Os registos que venham a ser efetuados na pendncia da anotao ou da ao a
que se refere o nmero anterior, que dependam, direta ou indiretamente, do registo a
que aquelas respeitem esto sujeitos ao regime da provisoriedade previsto na alnea
b) do n. 2 do artigo 92., sendo-lhes aplicvel, com as adaptaes necessrias, os
n.s 6 a 8 do mesmo artigo.
5 - A anotao da invocao de falsidade inutilizada se a ao de declarao de
nulidade do registo no for proposta e registada dentro de 60 dias a contar da
comunicao a que se refere o n. 3.
Artigo 17.
Declarao da nulidade
1 - A nulidade do registo s pode ser invocada depois de declarada por deciso judicial
com trnsito em julgado.
2 - A declarao de nulidade do registo no prejudica os direitos adquiridos a ttulo
oneroso por terceiro de boa f, se o registo dos correspondentes factos for anterior ao
registo da ao de nulidade.
3 - A ao judicial de declarao de nulidade do registo pode ser interposta por
qualquer interessado e pelo Ministrio Pblico, logo que tome conhecimento do vcio.
Artigo 18.
Inexatido do registo
Artigo 34.
Princpio do trato sucessivo
1 - O registo definitivo de constituio de encargos por negcio jurdico depende da
prvia inscrio dos bens em nome de quem os onera.
2 - O registo definitivo de aquisio de direitos depende da prvia inscrio dos bens
em nome de quem os transmite, quando o documento comprovativo do direito do
transmitente no tiver sido apresentado perante o servio de registo.
3 - A inscrio prvia referida no nmero anterior sempre dispensada no registo de
aquisio com base em partilha.
4 - No caso de existir sobre os bens registo de aquisio ou reconhecimento de direito
suscetvel de ser transmitido ou de mera posse, necessria a interveno do
respetivo titular para poder ser lavrada nova inscrio definitiva, salvo se o facto for
consequncia de outro anteriormente inscrito.
CAPTULO II
Pedido de registo
Artigo 41.
Princpio da instncia
O registo efetua-se mediante pedido de quem tenha legitimidade, salvo os casos de
oficiosidade previstos na lei.
CAPTULO V
Qualificao do pedido de registo
Artigo 68.
Princpio da legalidade
A viabilidade do pedido de registo deve ser apreciada em face das disposies legais
aplicveis, dos documentos apresentados e dos registos anteriores, verificando-se
especialmente a identidade do prdio, a legitimidade dos interessados, a regularidade
formal dos ttulos e a validade dos atos neles contidos.
Artigo 69.
Recusa do registo
1 - O registo deve ser recusado nos seguintes casos:
a) [Revogada];
b) Quando for manifesto que o facto no est titulado nos documentos apresentados;
c) Quando se verifique que o facto constante do documento j est registado ou no
est sujeito a registo;
d) Quando for manifesta a nulidade do facto;
e) Quando o registo j tiver sido lavrado como provisrio por dvidas e estas no se
mostrem removidas;
f) [Revogada];
g) Quando o preparo no tiver sido completado.
2 - Alm dos casos previstos no nmero anterior, o registo s pode ser recusado se,
por falta de elementos ou pela natureza do ato, no puder ser feito como provisrio por
dvidas.
3 - No caso de recusa anotado na ficha o ato recusado a seguir ao nmero, data e