GARANTAS REALES

En un documento en Word mencione y describa cada una de las

principales garantas que comprende el derecho de reales. Enva
tu archivo a travs de este medio.
BASE LEGAL:
Ley 28677

CONCEPTO:
Los Derechos Reales de Garanta, son los tienen por objeto dar
seguridad al acreedor con el fin de que los prstamos de dinero que
otorga le sean devueltos por el deudor, que es quien debe responder
con su patrimonio por todas las obligaciones que contraiga.
Estas garantas estn destinadas a la realizacin efectiva del
aseguramiento de la deuda.

CARACTERISTICAS:
Son por si mismos derechos accesorios.
Son indivisibles.
Son voluntarios.
Crean derechos preferenciales:
a) Ius preferndis
b) Ius persequendi

HIPOTECA:
La Hipoteca entendemos es la que afecta un inmueble en garanta del
cumplimiento de cualquier obligacin, propias o de un tercero.
Hay que tener en cuenta que:

- La Hipoteca, no determina la desposesin del inmueble.

- La Hipoteca otorga al acreedor los derechos de persecucin,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

CARACTERISTICAS:
-

La constitucin de la hipoteca se debe hacer por escritura

pblica.

Requisitos de validez:
El pacto comisorio puede ser nulo.
Que afecte el bien del propietario del inmueble.
Asegurar el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable.
Se graban la cantidad determinada o determinable y se debe
inscribir en el correspondiente registro.
Es indivisible.
Pueden ser constituidas a condicin de plazo.
Puede recaer sobre bienes futuros

HIPOTECAS LEGALES:
a) La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido
totalmente cancelado o con dinero de un tercero.
b) La del inmueble para cuya reparacin o fabricacin se haya
proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el
monto que el comitente se haya obligado a pagarle.
c) La de los inmuebles adquiridos en una particin con la
obligacin de hacer amortizaciones en dinero a otros de los
copropietarios.

 LA EXTINCION DE LA HIPOTECA:
a) La extincin de la obligacin que garantiza.
b) Anulacin, recisin o resolucin de la obligacin principal
c) Renuncia escrita del acreedor.
d) Destruccin total del inmueble.
e) Consolidacin.

LA GARANTIA MOBILIARIA:
CARACTERISTICAS:
a) Se constituye sobre bienes muebles inscritos o no inscritos.
b) Se puede dar la desposesin del bien, entregndolo al acreedor
o a un depositario o el deudor puede quedarse con el bien.
c) La nica formalidad es que sea hecha por escrito.
d) Para ser oponible a terceros debe ser inscrita en el registro
correspondiente.
e) Ejecucin judicial, extrajudicial y adjudicacin directa.

LA ANTICRESIS:
La anticresis, es el acto de entregar un inmueble en garanta por una
deuda, por lo cual se concede al acreedor el derecho de explotarlo y
as percibir sus frutos.

CARACTERISTICAS:
-

Recae siempre sobre bienes inmuebles.

El aprovechamiento del bien con la explotacin econmica.

Es temporal

La imputabilidad de las utilidades obtenidas a los intereses del

dinero mutuado.

Este contrato debe ser otorgado por escritura pblica.

De no observar estas caractersticas conlleva a la nulidad del

acto.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

-

Debe ser entregado a favor del acreedor el bien.

El deudor tiene el derecho a la posesin y percepcin de los

frutos.

El acreedor tiene derecho a la venta del inmueble en anticresis.

El deudor tiene la obligacin de reembolsar las mejoras

El acreedor tiene la obligacin de realizar los actos de

conservacin.

Este derecho el acreedor, no puede retener por deuda distinta,

salvo si se pacta lo contrario.

El acreedor tiene la obligacin de restituir el inmueble cumplido la

deuda.

EL DERECHO DE RETENCION:
PROCEDENCIA:
El acreedor puede retener el inmueble si su crdito no sta
debidamente garantizada.

 IMPROCEDENCIA:
No puede ejercerse sobre los bienes que al momento de recibirse
estn destinados a ser entregados o depositados a favor de tercero

CARACTERISTICAS:
-

Nulidad por acto comisorio

No impide el remate o embargo del bien, pero no desposee al que

lo retiene.

RAQUEL MONDRAGON RODRIGUEZ, COD.: LI5991, CICLO: VII