INMUEBLES

INMUEBLES,
MAQUINARIA
Q
Y
EQUIPO

Nicols Canevaro Bocanegra

Inmuebles, maquinaria y
equipo
Situaciones a tomar en cuenta
1) Elemento de gran importancia en la mayora de empresas.
2) Elementos que conforman el costo inicial y posteriores
3) Concepto de unidad generadora de efectivo (UGE)
4) Revaluacin
5) Deterioro
6) Aplicacin bajo NIIF completas por primera vez

NIC 16 VIGENCIA
IASB A partir del 1 de enero del 2005
PERU A partir del 1 de enero del 2006
Reemplaza:
NIC 16 Inmuebles, Maquinaria y Equipo (revisada 1998)
SIC 6 Costos de los Programas Informticos Existentes
SIC 14 Inmueble, Maquinaria y Equipo Indemnizaciones
por deterioro del valor de las partidas
SIC 21 Impuesto a la renta Recuperacin de activos no
depreciables revaluados
SIC 23 - Inmueble,
I
bl M
Maquinaria
i i yE
Equipo
i Costos
C t de
d revisiones
i i
o reparaciones generales (Overhaul).
3

OBJETIVO
Establecereltratamientocontableparainmuebles,
Establecer
el tratamiento contable para inmuebles
maquinariayequipo.
Principales problemas que se presentan:
Principalesproblemasquesepresentan:
Momento de reconocimiento como activo
Determinacin de valor en libros
Cargos por depreciacin
Prdidas por deterioro
4

ALCANCE
L
E
Debe
D
b aplicarse
li
para contabilizar
t bili
i
inmuebles,
bl
maquinaria y equipo excepto cuando otra NIC
requiera
i
o permita
it un tratamiento
t t i t contable
t bl
diferente.

ALCANCE
Esta norma no se aplicar:
(a) IME calificados como mantenidos para la venta NIIFs
(b) Los activos biolgicos relacionados con la actividad
agrcola NIC 41
(c) El reconocimiento y medicin de activos para
exploracin y evaluacin NIIF 6
(d) Los derechos mineros y reservas minerales como
petrleo, gas natural y recursos no renovables
similares.
similares

DEFINICIONES
Los Inmuebles, Maquinaria y Equipo son:
LosInmuebles,MaquinariayEquiposon:
ActivosTangiblesque:
a) Posee una empresa para su uso en la produccin o
suministros de bienes y servicios, para ser alquilados o
para fines administrativos; y
b)) Se espera
p
que sean usados durante ms de un p
q
periodo.

DEFINICIONES
Depreciacin
Es la distribucin sistemtica del valor depreciable de
un activo durante su vida til.
Monto Depreciable
Es el costo del activo, menos su valor residual.
Vida Util
(a)) Expectativa
E
t ti de
d tiempo
ti
d uso; o
de
(b) Cantidad de produccin unidades similares
que la empresa
q
p
espera
p
obtener del activo.
8

DEFINICIONES
E
E
Costo
- Monto desembolsado en efectivo, pagados por el bien; o
- El valor razonable de un bien entregado en permuta.

Valor Residual: Monto que la empresa espera obtener por

el activo al final de la vida til de ste, despus de deducir los
presumibles costos de su enajenacin.
enajenacin
Valor Razonable: Monto por el cual un comprador y un
vendedor bien informados estn dispuestos a intercambiar un
bien.
bien

DEFINICIONES
Valor Contable: Monto incluido en el balance general neto de su
depreciacin acumulada.
acumulada
Prdida por Deterioro: monto que excede el importe en libros de
un activo a su valor recuperable.
p
Monto Recuperable: es el importe mayor entre el precio de venta
neto de un activo y su valor de uso.
Valor Especfico para la entidad: es el valor presente de los flujos
de efectivo que la entidad espera recibir por el uso estimado de un
activo y por enajenacin del mismo al trmino de su vida til.
til

10

RECONOCIMIENTO
Criteriosatenerencuenta:
PorcinSignificativadelosactivostotales
Noexisteunvalormnimoparasureconocimiento(juicio
profesional)
ValuacinadecuadadeCompraoConstruccin
Partidaspequeasyrepuestosyequipoauxiliarslopuedenser
Partidas pequeas y repuestos y equipo auxiliar slo pueden ser
utilizadosconrelacinaunelementodeIME
AdquisicinporRazonesEspeciales:seguridad,ambientales

11

COSTOS POSTERIORES
Mantenimiento

Reemplazos de
p
Componentes

IInspecciones
i
Generales

A resultado del ejercicio

Se activa y se da de baja a los sustituidos

Se activar si cumple condiciones para su

reconocimiento y se dar de baja cualquier
importe en libros precedente de una inspeccin
previa.

12

COMPONENTES DEL COSTO

a) Valor de adquisicin, aranceles, impuestos indirectos no
recuperables que recaigan sobre la adquisicin, deducidos
descuentos.
b) Todos
d los
l costos directamente
di
relacionados
l i
d con la
l ubicacin
bi i del
d l
activo en el lugar y en las condiciones necesarias para que
puedan operar de la forma prevista por la gerencia.
c) La estimacin inicial de los costos de desmantelamiento o retiro
del elemento; as como la rehabilitacin del lugar sobre el que
se asienta cuando constituyan obligaciones.
obligaciones

13

COSTOS DIRECTAMENTE
RELACIONADOS
((a)) Beneficios a los trabajadores
j
((NIC 19)) directamente vinculados
con la construccin o adquisicin de un elemento de IME.
(b) Emplazamiento fsico
(c) Entrega inicial y los de manipulacin y transporte portuario.
(d) Instalacin y montaje
(e) Puesta en macha,
macha deducidos los importes netos producidos.
producidos
(f) Honorarios profesionales.

14

TERMINO DEL
RECONOCIMIENTO
CuandounelelementodelIMEseencuentreenellugary
g y
condicionesnecesariasparaoperarenformaprevistaporla
gerencia.
Porellonoseincluir:
AuncuandonoseponeenmarchaelIMEuoperadebajode
sucapacidadinstalada.
id d i t l d
Prdidasoperativasiniciales
g
Costodereubicacinoreorganizacin

15

OTRAS OPERACIONES
Accesorios

IME construidos
t id
Por la propia entidad

Ingresos y gastos se
reconocen en P y G.

Al costo de fabricacin
(eliminan ganancia interna
y costos que excedan
lo normal)

16

PERMUTA COMERCIAL
a)

Laconfiguracin(riesgo,calendario,importe)delosflujosde
La
configuracin (riesgo calendario importe) de los flujos de
efectivodelactivorecibidodifierealosactivostransferidos.

b)

Valorespecficodelaentidadenlasactividadesafectadasporla
Valor
especfico de la entidad en las actividades afectadas por la
permuta,sevamodificandocomoconsecuenciadel
intercambio;yadems

c)

Ladiferenciaidentificadaen(a)oen(b)resultasignificativaen
elvalordelosactivosintercambiados.

Lasdiferenciasvanaresultados.

17

MEDICION POSTERIOR AL
RECONOCIMIENTO
E
E T
ModelodeCosto:
Costo Depreciacin Deterioro
acumuladaacumulado
ModelodeRevaluacin:
Valor Depreciacin
Valor
revaluadoacumulada

18

ASPECTOS A CONSIDERAR EN
EL MODELO DE REVALUACION
Valor
Razonable

Terrenos y edificios tasador independiente

Otros IME a su valor de mercado

Si no existe evidencia de un valor de mercado

mercado, la entidad podr estimar el
valor razonable, mediante:
Desempeos del IME

Su costo de reposicin menos

la depreciacin correspondiente

Frecuencia de
Revaluaciones
(3 a 5 aos)

19

REVALUACION
DEPRECIACION ACUMULADA
Tratamientodeladepreciacinacumuladaenlafechadela
revaluacin.
Reexpresadaproporcionalmente.
Eliminadacontraelimporteenlibrosbrutodelactivo(se
Eli i d
t
li
t
lib b t d l ti (
utilizahabitualmenteenedificios).

20

REVALUACION
OTROS ASPECTOS
Si se revala un elemento del IME se debe revaluar todos los
elementos que pertenezcan a la misma clase de activos.
terrenos edificios,
edificios maquinaria,
maquinaria etc.
etc
Clases: terrenos,
La revaluacin debe ser simultnea por clase de activos, para
evitar una mezcla de costos y valores referidos a fechas.
fechas
La revaluacin genera impuestos diferidos.

21

EXCEDENTE DE
REVALUACIN

El incremento neto de un activo como consecuencia de una

revaluacin se llevar a la cuenta:
EXCEDENTE DE REVALUACIN
neto de los efectos tributarios, dentro del rubro de patrimonio
neto, salvo que corresponda una reversin de una devaluacin del
IME en cuyo
y caso ir a resultados.

22

DISMINUCION POR
REVALUACION
L disminucin
La
di i
i por revaluacin
l
i se reconocer
como:
RESULTADO DEL PERIODO
salvo q
que corresponde
p
a una reversin de una revaluacin
reconocida previamente, en cuyo caso ser cargada tal
disminucin hasta el lmite del excedente de revaluacin.

23

DEPRECIACION
Se depreciar
S
d
i de
d forma
f
separada
d cada
d parte
t de
d un
elemento de IME que tenga un costo significativo al
costo total del elemento.
elemento

24

DEPRECIACION
Partes significativas de un elemento del IME, con vida til
diferente se depreciarn como si fuera activos separados.
Revisin de la vida til por lo menos anualmente.
La depreciacin se efectuar aun cuando su valor razonable
sea mayor a libros.
Las operaciones de reparacin y mantenimiento de un IME no
evitan realizar la depreciacin.
depreciacin
Monto depreciable es igual al valor del activo despus de
deducir el valor residual.
25

INICIO Y TERMINO DE LA
DEPRECIACION
E E
Disponible para su uso
Depreciado totalmente
Clasificado como mantenido para la venta
No cesa aun cuando el activo est sin utilizar,
utilizar salvo
que se lleve por unidades producidas y no haya
produccin
d
i

26

DEPRECIACION
El monto depreciable
p
de una p
partida de
inmuebles, maquinaria y equipo debe ser
distribuida sistemticamente sobre su vida til.
El mtodo
t d de
d depreciacin
d
i i usado
d debe
d b reflejar
fl j
como los beneficios econmicos del activo son
consumidos por la empresa.
El cargo por depreciacin de cada perodo debe
ser reconocido como un gasto, salvo que se haya
incluido en el importe de otro activo.
activo

27

FACTORES PARA
DETERMINAR
ETE
LA VIDA UTIL
T
(a) Lautilizacinprevistadelactivo.
La utilizacin prevista del activo
(b) Eldesgastefsicoesperadodepender:
t
turnosdetrabajo,reparacionesymantenimiento.
d t b j
i
t i i t
(c) Laobsolescenciatcnicaocomercialderivadadelos
cambiosomejorasenlaproduccin.
bi
j
l
d i
((d)) Loslmiteslegalesorestriccionessimilaressobreel
g
usodelactivo,fechadecaducidaddeloscontratosde
servicio.
28

MTODOS DE
DEPRECIACIN PROPUESTOS
El mtodo de lnea recta (cargo constante);
El mtodo de saldos decrecientes (cargo
decreciente);
) y
El mtodo de unidades producidas (cargo basado en
el uso o rendimiento).
El mtodo usado debe aplicarse
p
consistentemente de
un perodo a otro.

29

DEPRECIACIONES
MTODO

DEL SALDO
DECRECIENTE
Un activo que cuesta S/.300,000 tiene una vida til
estimada de 5 aos. Utilizando el saldo doble
decreciente, el gasto de depreciacin se calcula de la
manera siguiente:
Primero, se determina el porcentaje segn
lnea
recta
ecta 20%,
0%, luego
uego este po
porcentaje
ce taje se
multiplica
u t p ca
por 2; es decir, 40% y se aplica
al
saldo del
valor en libros, como se
presenta a
continuacin:
continuacin
30

DEPRECIACIONES
METODO DEL DOBLE SALDO DECRECIENTE

Ao

40

Saldo del
Valor en libros
S/.
300,000

40

180,000
,

72,000
,

40

108,000

43,200

40

64 800
64,800

25 920
25,920

40

38,880

15,552

Valor residual

Depreciaciones
del ao
S/.
120,000

23,328
31

DETERIORO DE VALOR
ParadeterminarsiunIMEsehadeterminadosuvalor,sedeberaplicar
,
p
laNIC36 DeteriorodeValordelosActivos
Severificasiesrecuperableelvalorenlibrosdelactivo.
Cuandosedebereconocerorevertirlasprdidaspordeterioro.
p
p

32

COMPENSACION POR DETERIORO

DEL
E VALOR
Compensaciones procedentes de terceros por deterioro del IME,
IME que
se hayan perdido o abandonado, se incluirn en el resultado del
periodo; cuando tales compensaciones sean exigibles.

33

BAJA DE CUENTAS
Se dar de baja un IME:
(a) Cuando se transfiere el activo, o
(b) Cuando no se espera obtener beneficios econmicos
futuros por su uso o enajenacin
La prdida o ganancia surgida de una baja de un
elemento del IME se incluir en el resultado del
periodo cuando la p
p
partida sea dada de baja
j ((excepcin
p
NIC 17).

34

INFORMACION A REVELAR
a)
b)
c))
d)
e)
f)
g)
h)
i)

Se debe informar en notas a los EEFF:

Bases de medicin utilizados para determinar el importe en
libros bruto.
Los mtodos de depreciacin
p
utilizados.
Las vidas tiles o los porcentajes de depreciacin utilizados .
Valor neto.
C
Conciliacin
ili i d
de saldos
ld iiniciales
i i l anuales
l y fifinal.
l
Restricciones de titularidad, gravmenes, etc.
Compromisos de adquisicin de activo fijos
fijos.
Compensaciones por deterioro de activos.

35

ACTIVOS REVALUADOS
a)

Fechaderevaluacin

b)

Utilizacindelosserviciosdeuntasadorindependiente.

c)

MtodosylashiptesisaplicadosporlograrelV.R.

d)

Referenciaalosvaloresdemercado.

e)

ParacadaclasedeactivosdeIME.Cualsersuvalorsegn
modelodecosto.

f)

Excedentederevaluacin

36

CINIIF 1

CAMBIOS EN PASIVOS
EXISTENTES POR ACTIVO DEL
SERVICIO, RESTAURACION Y
SIMILARES

37

ANTECEDENTES
La NIC 37 requiere el reconocimiento de pasivos por retiro
del servicio, restauracin y similares cuando existe
obligacin a ello. Las entidades registran esos pasivos a
valor presente como costo del activo.

38

CONTABILIZACION DE LAS
VARIACIONES
E
Cmocontabilizarlasvariacionesdelpasivoexistenteoriginadaspor
p
g
p
losiguiente:?
(a) Modificacinenelmontodelpasivo
Modificacin en el monto del pasivo
(b) Cambioenlatasadedescuento
(c) Unincrementoquereflejaelpasodeltiempo
Un incremento que refleja el paso del tiempo

39

ACUERDO
1. Si el activo se mide utilizando el mtodo del costo.
(a) Los cambios en el pasivo se aadirn o deducirn del costo del activo
correspondiente en el periodo corriente, respetando lo sealado en el
siguiente prrafo (b).
(b) El importe deducido del costo del activo no ser superior a su valor en
libros. Si existe exceso se reconocer inmediatamente en el resultado
del periodo; y
(c) Si el ajuste significa aadir al costo del activo. Se debe evaluar si el
mismo importe es recuperable y de confirmarse una prdida por
deterioro se deber seguir el tratamiento establecido por la NIC 36.

40

ACUERDO
2.Si el activo se mide utilizando el modelo de revaluacin
(a) Los cambios en el pasivo modifican la revaluacin o la
devaluacin reconocidas previamente en ese activo, de forma
que:
(i) una disminucin en el pasivo (sujeto a lo dispuesto en el
prrafo (b))
- abonar al excedente de revaluacin
- abonar a resultados si es la reversin de una desvalorizacin
previamente reconocida en resultados.
p
(ii) un aumento en el pasivo
- se reconocer en resultados
- se cargar al excedente de revaluacin, si este existiera.
41

ACUERDO
(b) Si la disminucin del pasivo es mayor que el importe en libros
llevado al costo; el exceso se reconocer en resultados
(c) Un cambio en el pasivo podra ser indicio que el activo debe ser
revalorizado y deben seguirse lo indicado en (a)
(d) La NIC 1 exige que se revele en el Estado de Cambios en el
Patrimonio, cada partida de ingresos y gastos que se hayan
reconocido directamente en el Patrimonio.

42

ACUERDO
3. Todos los cambios en el Pasivo p
posteriores a la fecha en q
que el
activo qued totalmente depreciado se reconocern en
resultados, tanto para el modelo de costo como para el modelo
de revaluacin.
revaluacin

43

MODELO DE NOTA
A LOS ESTADOS FINANCIEROS
3. POLTICAS CONTABLES APLICADAS

((d)) Inmuebles,, Maquinaria

q
y Equipo
q p ((IME))
i. Reconocimiento y Medicin
Los tems de inmuebles,
inmuebles maquinaria y equipo son medidos al costo
menos depreciacin acumulada y prdidas por deterioro.
Ell costo de inmuebles, maquinaria y equipo incluye el costo de
reposicin de las partes de maquinaria y equipo cuando el costo es
incurrido, siempre que cumpla con los criterios de reconocimiento.

44

MODELO DE NOTA
A LOS ESTADOS FINANCIEROS
Asimismo, cuando se efecta una inspeccin mayor, el costo es
reconocido en libros como IME, si cumple con los requerimientos
de reconocimiento.
reconocimiento Todos los costos de reparaciones y
mantenimiento son reconocidos como prdidas o ganancias
incurridas.

45

MODELO DE NOTA
A LOS ESTADOS FINANCIEROS
Ell costo de activos auto construidos incluye
l
ell costo de los
l
materiales y la mano de obra directa, as como cualquier otro
costo directamente atribuible al p
proceso de hacer q
que el activo
sea apto para operar en su uso y los costos de desmantelamiento
y remocin de los activos y la restauracin del lugar donde estn
ubicados.
ubicados

46

MODELO DE NOTA
A LOS ESTADOS FINANCIEROS
El mayor valor asignado a un activo de inmueble, maquinaria y
equipo, producto de una revaluacin, se abona a la cuenta
excedente de revaluacin la q
que forma p
parte del p
patrimonio,,
luego de deducir los efectos futuros de aplicacin del impuesto
a la renta y participacin de trabajadores. La revaluacin ser
llevada a resultados cuando signifique una reversin de una
desvalorizacin del activo.

47

MODELO DE NOTA
A LOS ESTADOS FINANCIEROS
Cuando las partes de un activo de inmueble,
inmueble maquinaria y equipo
tienen vidas tiles distintas, son registradas como componentes
separados del rubro del IME.
Las ganancias y prdidas de la venta de un item de inmueble,
maquinaria y equipo son determinadas confrontando su valor en
libros con el valor de venta, siendo reconocidos netos en otros
ingresos en el resultado del ejercicio.

48

MODELO DE NOTA
A LOS ESTADOS FINANCIEROS
iiii.Depreciacin
Depreciacin
La depreciacin es reconocida en resultados o cargada como
costos de otros activos con base a una depreciacin lineal sobre
l vidas
las
id tiles
il de
d cada
d activo
i del
d l IME o de
d una parte significativa.
i ifi i
Los activos arrendados son depreciados en el periodo ms corto
entre el arriendo y sus vidas tiles, a menos que se asegure que
se obtendr
b d la
l propiedad
i d d all final
fi l del
d l periodo
i d del
d l arriendo.
i d Los
L
terrenos no se deprecian.

49

MODELO DE NOTA
A LOS ESTADOS FINANCIEROS
Las vidas tiles estimadas p
para el p
periodo corriente y comparativo
p
son
los siguientes:

Edificio
Edificio
MaquinariayEquipo
Vehculos
Mueblesyenseres
Instalaciones

33aos
33
aos
5a10aos
8aos
5aos
10aos

50

MODELO DE NOTA
A LOS ESTADOS FINANCIEROS
Nota XX - Inmuebles, Maquinaria y Equipo
( miles
(en
il d
de nuevos soles)
l )

Activo -Costo o Valuacin

Al 1 de enero del 2010

Terreno

Edificios

Maquinaria
y Equipo

Vehculos

Muebles
y
Enseres

Instalaciones

TOTAL

732

1 615
1,615

3 810
3,810

340

168

86

6 751
6,751

Adiciones

--

--

352

83

43

486

Retiros o ventas

--

--

( 140)

(90)

(14)

--

( 244)

Revaluaciones

140

400

--

--

--

--

540

Saldo al 31 Diciembre del 2010

872

2,015

4,022

333

162

129

7,533

Adiciones

--

--

630

168

36

10

844

Retiros o ventas

--

--

--

(102)

(12)

--

( 114)

Operaciones discontinuadas
(Nota X)

--

--

( 362)

--

--

--

( 362)

872

2,015

4,290

399

186

139

7,901

Saldo al 31 Diciembre del 2011

(contina)
51

MODELO DE NOTA
A LOS ESTADOS FINANCIEROS
Nota XX - Inmuebles, Maquinaria y Equipo (continuacin)
( miles
(en
il d
de nuevos soles)
l )

Terreno

Edifici
os

Maquinaria
y Equipo

Vehculos

Muebles
y Enseres

Instala
ciones

TOTAL

DEPRECIACION Y PERDIDA POR DETERIORO

Al 1 de enero del 2010

--

161

1,600

272

94

56

2,183

Depreciacin del Ao

--

49

282

76

15

426

Desvalorizacin (Nota X)

--

--

( 34)

--

--

--

(34)

Revaluaciones

--

52

--

--

--

--

52

Retiros o ventas

--

--

( 70)

(90)

( 8)

--

(168)

Saldo al 31 de Diciembre del 2010

262

1,778

258

101

60

2,459

Depreciacin del Ao

--

60

276

28

14

21

399

Retiros o ventas

--

--

--

(92)

(11)

--

(103)

Operaciones discontinuadas (Nota X)

--

--

( 204)

--

--

--

(204)

Saldo al 31 de Diciembre del 2011

322

1 850
1,850

94

104

81

2 551
2,551

(contina)
52

MODELO DE NOTA
A LOS ESTADOS FINANCIEROS
Nota XX - Inmuebles, Maquinaria y Equipo (continuacin)
( miles
(en
il d
de nuevos soles)
l )

Terreno

Edificios

Maquinaria
y Equipo

Al 31 de diciembre del 2011

872

1,693

2,440

2,052

Al 31 de diciembre del 2010

872

1 753
1,753

2 244
2,244

Al 1 de enero del 2010

732

1,454

2,210

Activo -Costo o Valuacin

Vehculos

Muebles
y
Enseres

Instalaciones

TOTAL

82

58

5,350

75

61

69

5 074
5,074

68

74

30

4,568

Valor contable neto

53

MODELO DE NOTA
A LOS ESTADOS FINANCIEROS
iii. Operaciones
p
Discontinuadas
Durante el ao 2011, la compaa ha descontinuado la produccin
de su lnea de aceites, lo cual ha originado una baja en
maquinaria que ha quedado inutilizada,
inutilizada y ocasionando una
prdida en su valor de realizacin de aproximadamente 834,000
nuevos soles.
iv. Garanta
Al 31 de diciembre del 2011 los inmuebles y terrenos p
por S/.
4500,000 ( S/. 3600,000 en 2010) se encuentran hipotecados en
garanta de un prstamos bancario.

54