CONTRATO

DE
LOCAO
RESIDENCIAL--------------------------------------

DE

IMVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR: MARGARIDA PEDROZA

OLIVEIRA, inscrita no cadastro nacional de pessoa Fsica CPF sob n. 003.701.145-66,
brasileira, maior, comerciante, residente e domiciliado nesta cidade de Jequi, com RG sob n.
07743843 44 SSP-BA e de outro lado, como LOCATRIA: JUCELIA SAMPAIO MAIA,
brasileira, maior, residente e domiciliada nesta cidade de Jequi, com RG sob n. 2151709 62
SSP-BA e CPF n. 594.390.175-20, resolvem celebrar o presente contrato de locao, o qual
reger-se- pelas seguintes clusulas e condies: --------------------------------------------------I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel situado na Rua Pres.
Medici,
n.
71-A,
CEP.
45.201-080,
Joaquim
Romo,
Jequi
BA.
-----------------------------------------------------------II. PRAZO: O prazo de locao de 6 meses (seis) meses, tendo incio em 20 de setembro de
2013 e termino em 19 de maro de 2014. ----------------------------------------------------------------Pargrafo Primeiro: Se o (a) LOCATRIO (A), usando da faculdade que lhe confere o artigo 4.
da lei n. 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imvel locado antes do decorrido o prazo
ajustado no caput desta clusula, pagar ao (a) LOCADOR(A) a multa compensatria
correspondente a 12 (doze) meses de aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao tempo
do contrato j cumprido, na forma do artigo 924 do cdigo civil, na base de um doze 1/12 (um
doze avos) para cada ms j transcorrido.----------------------------------------------------------------Pargrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se o(a) LOCATRIO(A) continuar no imvel
por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do(a) LOCADOR(A), ficar a locao prorrogada
automaticamente por prazo indeterminado, nas mesmas bases contratuais; entretanto, o imvel
somente poder ser retomado nos casos previstos em lei, mas poder ser devolvido pelo(a)
LOCATRIO(A) a qualquer tempo, sem a incidncia de qualquer multa por este motivo, desde
que mediante comunicao prvia, por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, da
data da restituio do imvel locado, sob pena de pagar a quantia correspondente a um ms de
aluguel e encargos vigentes.--------------------------------------------------------------------------------Pargrafo Terceiro: Aps o recebimento de pedido por escrito do LOCATRIO, o LOCADOR
ter o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imvel, correndo por conta do LOCATRIO
o
aluguel
at
a
efetiva
devoluo
do
imvel
ao
LOCADOR.
III. FINALIDADE: O imvel locado para uso exclusivamente residencial para o LOCADOR:
JUCELIA SAMPAIO MAIA.--------------------------------------------------------------------------IV. PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal de R$ 600,00
(seiscentos
reais)
mensais.---------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------Pargrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta clusula dever ser pago mediante
dinheiro em espcie diretamente ao LACADOR, independentemente de aviso ou cobranas,
todo
dia
20
(vinte)
de
cada
ms.----------------------------------------------------------------------------V. ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do aluguel no prazo ajustado na clusula 4
implicar em multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do dbito, juros de 2% (dois por
cento) ao ms e correo monetria calculada pelo IGPM da FGV.----------------------------------VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na clusula anterior no sofrer reajustes
at o final da sua vigncia.-------------------------------------------------- --------------------------------VII. USO DO IMVEL: A locatria obriga-se a manter o imvel locado em boas condies de
higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as suas instalaes eltricas e

hidrulicas, afim de restitu-lo no estado em que recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do

uso normal.----------------------------------------------------------------------------------------------------VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaes que a locatria pretender executar no
imvel, s podero ser realizadas mediante autorizao prvia e expressa da locadora.
IX. EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS: Obriga-se a locatria a satisfazer a todas as
exigncias dos poderes pblicos a que der causa.-------------------------------------------------------X. CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO: A locatria no poder transferir este
contrato, ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem prvia autorizao por escrito da
locadora.
XI. DESPESAS DE CONDOMNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas decorrentes da
locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone e gs, prmio de seguro contra incndio,
alm do IPTU, ficam a cargo da locatria, cabendo-lhe efetuar diretamente esses pagamentos
nas devidas pocas. -----------------------------------------------------------------------------------------XII. VISTORIA: A locatria desde j faculta locadora examinar ou vistoriar o prdio, sempre
que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e hora.
XIII. RESCISO: O presente contrato ficar rescindido de pleno direito, independentemente de
qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes o direito a
qualquer indenizao, ficando as partes, da por diante, desobrigadas por todas as clusulas
deste contrato, nos seguintes casos: -----------------------------------------------------------------------a)
Processo
de
desapropriao
total
ou
parcial
do
imvel
locado;
b) Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel locado que impea a sua ocupao,
havendo ou no culpa do locatrio e dos que esto sob sua responsabilidade; ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel locado, impossibilitando a
continuidade da locao.------------------------------------------------------------------------------------XIV. ALIENAO DO IMVEL: Caso o imvel objeto da locao for alienado durante o
prazo locatcio, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.
XV. INFRAO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagar parte
inocente o valor correspondente a 12 (doze) aluguis vigentes poca da infrao, sem prejuzo
de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata resciso do
contrato.
XVIII. FORO: Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente o foro da
situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes. ---------------------------------------E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 2 (duas) vias, juntamente com
duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais.
Jequi-BA,
20
de
setembro
2013.--------------------------------------------------------------------------__________________
LACADOR
Margarida Pedroza Oliveira
Testemunhas:
Assinatura______________________________
Nome
CPF
Assinatura______________________________

de

__________________________________
LOCATRIO
Jucelia Sampaio Maia

Nome
CPF