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225
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O R D E N A N Z A
el Registro Ofi-
/ / /
A N E X O
INDICE GENERAL
diques
de
conservacin de calles
en
nuevos
GENERALES
CALLES
17.8.2.- Veredas menores de 4 metros.17.9.- CONTRUCCIONES EN LAS ACERAS.17.9.1.- Proteccin contra el sol y la lluvia.17.9.1.1.- Area Histrica.17.9.1.2.- Area Urbana RI (excepto Area Histrica).17.9.1.3.- Resto de las reas con veredas menores de 3,00 m. o mas.17.9.1.4.- Resto de las reas con veredas de 3,00 m. o ms.17.9.2.- Construcciones para seguridad peatonal.17.9.3.- Otras construcciones en las aceras.-
de
las
bienes
2.1.- AREAS:
Para proceder a la delimitacin de las grandes reas dentro de la
ciudad, se toma en consideracin principalmente el uso del suelo
existente, procedindose a analizar distintas trayectorias en
relacin a los objetivos ponderando y cuantificando en sus
respectivas incidencias aspectos tales como:
- La aptitud de la
nes, etc.)
actividades
1) Area Urbana.
2) Area Complementaria.
3) Area Rural.
2.1.1- Area Urbana:
La misma comprende zonas diferenciadas a su vez por los usos y
ocupacin que la forman. Estn estructuradas en relacin a la
funcin principal que se desarrolla en cada uno de ellos.
Adems
se prev la superposicin a estas de subreas de
actividades
especficas que se caracterizan por tomar
la
normativa general de la zona agregndose la correspondiente, ms
especfica, de acuerdo a su caracterizacin.
de
el
3.1.1- Urbana I
Caracter:
Zona de alto nivel de diversificacin- intensidad de localizacin
del equipamiento comercial, administrativo y cultural.
Es la zona de mayor intensidad potencial de ocupacin,
densidad poblacional como en volumenes edificables.
Posee la totalidad de los servicios de
priorizar su completamiento.
ya sea en
infraestructura
se
las
la
de
Corresponde
central.
los
sectores de la ciudad
perifricos
al
rea
Tiene
localizaciones especiales producto
tendencial o motivaciones paisajsticas.-
de
la
de
lo
secuencia
de
las
Actividad
a desarrollar con las maximas posibilidades
de
superficie cubierta y nmero de unidades y que estar estimulada
por la accin oficial.USO COMPLEMENTARIO:
Actividad destinada a apoyar los requerimientos de los usos
predominates, pudiendo estar limitada en superficie edificable o
en nmero de unidades por predio.USO NO CONFORME:
Actividad incompatible pero que constituye un hecho preexistente
a la promulgacin de estas normas.3.2.2- Actividades Existentes "No conformes".Los usos definidos como No CONFORMES en 3.2.1-, estarn sujetos a
las siguientes disposiciones:
3.2.2.1- No Contaminantes:
Actividades existentes "No Conformes" con el area
contaminantes, ni degradantes del medio ambiente.-
pero
no
conforme",
no
cambiarse
por
area
que
sean
su
50%
uso
deportivas,
culto,
esparcimiento,
educacionales,
del
con
12,
13,
mnimas
de
de
infraestructura bsicas
loteos se ajustarn a
de
la
Amojonado de manzanas.Apertura de calles.Enarenado de calles.Factibilidad de provisin de agua corriente.Factibilidad de provisin de energa elctrica.-
Amojonado de manzanas.Apertura de calles.Enarenado de calles.Cordn cuneta.Factibilidad de provisin de agua corriente.Factibilidad de provisin de energa elctrica.-
Amojonado de manzanas.Apertura de calles.Enarenado de calles.Cordn cuneta.Arbolado de calles y parquizacin de espacios verde.Alumbrado pblico.Red de provisin de agua corriente.Red de provisin de energa elctrica.Factibilidad de servicios de transporte pblico.-
7.3- Reserva de tierras para ESPACIOS VERDES.En toda subdivisin de tierras de ms de 10.000 m2., destinada a
ser urbanizada deber destinarse un 10 % de la superficie de los
lotes a espacio recreativo de uso pblico la que constar en el
plano de mensura con la leyenda: "ESPACIO VERDE"
Estos espacios debern tener forma regular y poder inscribirse en
su interior un circulo de 30 m. de dimetro, para que puedan ser
computados como espacios verdes segun el prrafo anterior.La sola aprobacin del plano de mensura y subdivisin implica la
sesin a la Municipalidad y la aceptacin por parte de esta, del
predio en cuestin como "bien de dominio pblico", sin mas
requerimiento de inscripcin.-
de
equipamiento
comunitario
por
umbrales
Lugar de reunin
y juegos de nios
de
Sanidad
Escuela
Primaria
J.Infantes
Sanidad
Comercio
y juegos de nios
E.Primario
Bsico
a escala de vivienda E. Secundaria
y de conjunto
Lotes:1000 Lugar de reunin
J.Infante
o ms y juegos de nios
E.Primario
a esc. de vivienda E.Secundaria
y de conjunto
mas instalaciones
deportivas
7.4.3- Los estandar/es anteriores responden
Estafeta Sanidad
Cabinas
Telef.
Guardia
7.4.3.1- Recreacin:
El dimencionamiento, ubicacin y diseo de los espacios verdes y
recreativos deber estar relacionado con el uso de los mismos, a
cuyo efecto se establecen los siguientes radios de influencia:
Lugar
nios
de:
de
Cantidad mxima de alumnos por aula: 25.La unidad tipo recomendable consta de tres aulas para un total de
74 alumnos que abarca las edades mencionadas anteriormente.El radio de influencia mxima ser de 300 a 500 metros.Cuando este radio de influencia lo permita la unidad de Jardin de
Infantes
podr ser incorporada al edificio de la escuela
primaria.b) Escuela Primaria:
Cantidad de alumnos: 14 % de la poblacin del conjunto.Edades comprendidas: 6 a 12 aos.Metros cuadrados cubierto por alumno: 6.Metros cuadrados libres por alumno: 9.Metros cuadrados totales por alumno: 15.Cantidad mxima de alumnos por aula: 30.La unidades tipo son de 7, 14 y 21 aula En caso de incluir aulas
de Jardn de Infantes la proporcin ser de 2, 4 y 6 aulas
respectivamente.El radio de influencia mxima ser de 400 a 600 metros.c) Escuela Secundaria:
Cantidad de alumnos: 5,5 % de la poblacin de conjunto.Edades estimadas: 13 a 17 aos.Metros cuadrados cubiertos por alumno: 8.Metros cuadrados libres por alumnos: 10.Metros cuadrados totales por alumnos: 18.Cantidad mxima de alumnos por aula: 35.Las unidades tipo son de 5, 10 y 15 aulas,
segn las modalidades de enseanza.-
de:
Correos,
Telfonos
Publicos,
a) Estafetas: Radio de influencia: 700 a 1.000 metros.b) Cabinas Telefnicas: una cabina cada 250 viviendas.c) Seccional de Polica: Radio de Influencia: 1.000 metros.El dimensionamiento de cada uno de estos servicios se realizar
de acuerdo a las necesidades de emplazamiento del conjunto y a
los programas que establezcan lo organismos competentes en cada
caso.7.4.3.5- Servicios Sociales:
Comprende la guardera para nios lactantes hasta pre-jardn, el
centro comunitario de actividades socio - culturales para la
poblacin total del conjunto, habitacional y el equipamiento
sanitario (cuando corresponda).Se dimensionan segun los siguientes valores.a) Guarrdera: 0,08 m2 por habitante.-
Radio de influencia mximo: 200 a 300 metros.b) Centro comunitario: 0,05 m2 por habitante.Radio de influencia mximo: 2.000 metros.c) Sanidad:
Para los proyectos de conjuntos habitacionales de 400 o ms
unidades
de
vivienda,
a los efectos de determinar
sus
requerimientos de equipamiento sanitario en funcin de las
condiciones demogrficas, culturales y laborales de la poblacin
y de la situacin sanitaria de la regin se debern requerir del
organismo
provincial con incumbencia en salud pblica
la
elaboracin de un programa sanitario para la atencin bsica de
la salud de la poblacin del conjunto habitacional.Cuando la escala del conjunto habitacional o la situacin
sanitaria de la regin lo jutifique, los programas debern ser
convalidados por el Organismo de salud correspondiente.7.4.4- Documentacin necesaria. Referida a equipamiento.Conjuntamente
presentar:
el
conlindantes
diques
de
un
ancho
PARA SOLICITUD
__________________________________________
(Organismo a cargo del Servicio)
(Nombre)
(calzada o vereda)
_____________________________________CERTIFICA,
prestacin
del
aproximadamente:
servicio
de
desague
_____________________
(cantidad)
que
cloacales
es
al
Red
organismo
factible
proyecto
la
de
con:
caos
de _________________________________________________ de ______________
(material)
(diametro)
de seccin y un nivel de tapada ______________________________________
(Acompaar planos con croquis)
a) Para la
actual.
conexin
de
la
la
conectividad
de
manera
independiente
de
35
metros
circulacin
de
8.5- PENDIENTES
su
de
Se
la
objeto
de
terreno
del
8.6.1- Apertura,
loteos:
mejoramiento
conservacin
de calles
en
nuevos
urbano.
b) La
organizacin de las direcciones en la circulacin de
vehculos debe
contemplar que en el rea urbana de mayor
congestin debe tener una sola direccin de alli en ms, solo
calles principales tendrn esta limitacin.
c) Transporte urbano de pasajeros deber preveer al menos una lnea
de interconexin interbarrial excntrica a fn de favorecer la
descentralizacin y desarrollo de subcentros.
d) El transporte de pasajeros a escala regional deber circular
preferentemente para llegar a la terminal, por el subsistema
regional y de accesos evitndose paradas intermedias (o en sus
inmediaciones hasta tanto se localice la nueva terminal).
e) El trasnporte de pasajeros especial de tipo turistico o del
WordStar View: C:\ws6\2225.txt
Col 0
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41%
comunmente llamado "charter" que supere los 15 asientos deber
ordenar sus recorridos con el criterio del transporte de
pasajeros a escala regional, sin embargo se permitir acceder
al centro utilizando exclusivamente la Avenida Rivadavia en su
trayecto, desde Boulevard Juan D. Peron hasta la estacin de
trenes.
f) Eliminacin de los espacios reservados para estacionamiento,
sean paradas de taxis o estacionamiento particular u oficial,
excepto por razones de seguridad.
no
de
con
para
separar
las
11.- DE LA PUBLICIDAD
11.1- CARTELES PUBLICITARIOS EN EDIFICIOS PARTICULARES
Los carteles publicitarios podrn rebasar la lnea
con las siguientes limitaciones:
municipal
caso
veredas
reas
- Del grado de molestias.- Del tamao de la actividad.El grado de molestia, determinado en la clasificacin de
actividades varias de I a V, siendo esta ltima la de menos
molestia, estando las determinadas como I las que por su
grado
de
peligrosidad o efectos nocivos deben
ser
localizadas
en un rea especial separada
de
otras
funciones.Para el caso del presente plan ser la zona complementaria
industrial (Parque Industrial).A partir de la C.I.I.D. de la N.U., se clasific los rubros
contenidos segun el grado de molestias de la actividad en
si, en relacin a la residencia, teniendo en cuenta los:
- Productos finales.
- Calidad de los insumos.
- Transporte y manipulacin.
Se excluyen de esta clasificacin las actividades
del
servicio automotor, que se tratar en forma especifica.
14.2- CLASIFICACION
Los
establecimientos
de servicios del automotor
se
clasifican en cuatro categorias segun los rubros que a
continuacin se consignan, fijandose para cada uno de ellos
exigencias particulares.
CATEGORIA I: Comprende los establecimientos dedicados al
mantenimiento y reparacin de automoviles y
automotores
destinados
al transporte
de
pasajeros y carga, cuyo peso no exceda los
4.000 kg.
200
300
500
Otros
casos sern resueltos particularmente
Direccin General de Desarrollo Urbano.
por
la
calle
en
de
80
85
90
90
locales
normas
Se
considerara
la sismo estructura
resistente
adecuada
a
cada tipo de
material
debiendose
considerar especialmente las tecnicas especificas
para
consolidacion de estructuras en adobes
o
materiales crudos en general.
17.6- TECHOS
Ningun techo podra evacuar agua de lluvias por caidas
hacia la vereda, debiendose encauzar conalizacion y
evacuar a la calle.
17.7- UTILIZACION DE LAS VEREDAS PARA OBRA
normado
al
17.9.1.3- Resto
Se
permitira
la construccion de
recovas
con
estructuras de Ho. Ao. o metalica de altura uniforme
de 2.40 metros en su cielorraso y no mas de 3.00
metros en su punto maximo superior.
Estas construcciones podran ser techadas pero en este
techo en todos los casos seran inaccesibles.
coincidentes
0,80 metros
a edificios
de
publico
///...
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A N E X O
II
GRADO DE MOLESTIA
Industrias Manufactureras.
Productos Alimenticios, Bebidas y
Tabacos.
Fabricacion de Productos Alimenticios.
Exceptos Bebidas.
Matanza de ganado, preparacion y conservacion de carne y derivados.
Matanza de ganado, matadero
Prep. y conserv. de carne, Frigorif.
Fab. de Manteca de cerdo y otras,
grasas comestibles.
Matanza, prep. y conserv. de conejos
y caza menor.
Matanza, prep. y conserv. de aves.
Peladeros de aves.
Elab. de sopas y concentrados.
Elab. de fiambres, embutidos y
chacinados.
I
I
I
I
I
I
I
I
I
II
I
II
V
II
II
II
II
II
I
I
I
I
II
I
II
I
I
productos de molineria
Molienda de trigo
Molienda de legumbres y cereales
Elab. de alimentos de cereales
Elab. de semillas secas de leguminosas
Prep. descascarado, pulido, etc. de
arroz
Molienda de yerba mate
Fabricacion de prod. de panaderia
Elab. de pan y prod. de panaderia
Elab. de masas, alfajores y prod. de
pasteleria
Elab. de galletitas y bizcochos
Elab. de pastas alimenticias frescas
Elab. de fideos y pastas alimenticias
secas
II
II
II
II
II
II
V
V
II
V
II
I
II
II
II
II
II
I
II
II
I
I
I
I
I
IDUSTRIAS DE BEBIDAS
Destilacion, rectificacion y mezcla
de bebidas espirituosas
Destilacion de alcohol etilico
Estil. rectif. y mezcla de bebidas espirituosas
I
I
Industrias vinicolas
Elab. de vinos
Elab. de vinagr.
Elab. de sidra
I
I
I
I
I
I
IV
II
II
I
II
II
I
II
I
I *
I *
I *
I *
ACTIVIDAD
I
III
III
III
III
III
III
II
GRADO DE MOLESTIA
V
III
IV
IV
III
II
III
V
IV
III
Cordeleria
Fabric. de cordeles y pasaman
III
I
I
CONFECCION DE PRENDAS DE
VESTIR EXCEPTO CALZADO
Confec. de prendas de vestir, excepto
calzado
Confec. de camisas y ropa interior
Conf. de prendas de vestir
Confec. de sombreros
Confec. de prendas de vestir de piel y
sucedaneos
Confec. de prendas de vestir de
cuer y sucedaneos
Confec. de impermeables y pilotos
Confec. de accesorios para vestir
Confec. de uniformes y sus acces.
Confec. de otras prendas especiales
para vestir.
INDUSTRIA Y PRODUCTOS DE
V
V
IV
V
V
V
V
V
V
I
I
I
///...
ACTIVIDAD
GRADO DE MOLESTIA
I
V
III
IV
III
III
III
III
INDUSTRIA DE LA MADERA Y
PROP. DE LA MADERA INCLUIDOS
MUEBLES
INDUSTRIA DE LA MADERA Y
PROP. DE MADERA Y DE CORCHO
Aserraderos, acepilladura y otra
talleres para trabajar madera
Aserraderos y talleres para prep. madera
Carpinteria de obra de madera, puertas, ventanas, etc.
Carpinteria en general
Fab. de viv. prefabricadas de mad.
Fab. y prep. de maderas terciadas y aglomeradas
I
III
II
II
I
III
IV
III
III
III
III
III
III
II
ACTIVIDAD
GRADO DE MOLESTIA
III
III
III
I
I
I
IV
IV
II
II
II
ACTIVIDADES
II
II
IV
IV
IV
III
III
GRADO DE MOLESTIA
Col 0
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I *
I *
po
Fab. de bisulfuro de carbono, fosforo,
yodo y bromo
Fab. de acido sulfurico, fosforico y nitrico
Fab. de arseniatos de Pb. y Ca. y sulfuro de cobre PPT y BHC
Fab. de sust.quimicas para la fusion y
fision atomica
Fab. de hielo seco
Fab. de abonos, fertilizantes y plaguicidas
Fab. de abonos fertilizantes
Fab. de plaguicidas
I *
I *
I *
I *
I *
I *
I *
I *
I
I
I
I *
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I *
I
I
I
I *
I
REFINERIA DE PETROLEO
Refinerias de petroleo
Refinerias de petroleo
FAB. DE PRODUCTOS DIVERSOS
DERIV. DEL PETROLEO Y DEL
CARBON
Fab. de prod. diversos deriv. del petroleo y del carbon
I *
I
I *
I
I
I
II
II
II
I
I
II
III
II
II
II
II
II
II
FABRICACION DE OBJETO DE
BARRO, LOZA Y PORCELANA
Fab. de objetos de barro, loza y porcelana
Fab. de objeto ceramicos para uso
domestico
Fab. de objetos ceramicos para uso
industrial y laboratorios
Fab. de art. electricos de porcel.
Fab. de artefactos sanit. ceram.
Fab. de art. de fontanera, artist.
II
II
II
II
II
y prod. de vidrio
I
I
II
I
I
I
IV
IV
I
I
I
Elab. de cemento
Elab. de cal
Elab. de yeso
I *
I *
I *
ACTIVIDAD
I
I
II
II
I
I
II
I
GRADO DE MOLESTIA
I
I
I
I
I
III
I
I
I
I
I
II
II
II
II
III
II
II
II
III
III
II
II
II
III
II
II
II
III
II
II
II
II
II
III
II
II
II
II
CONSTRUCCION DE MAQUINARIA
EXCEPTUANDO LA ELECTRICA
Construccion y reparacion de motores y turbinas
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
V
II
II
II
II
II
V
II
II
II
II
IV
II
V
II
II
II
II
II
II
II
III
V
III
III
V
III
II
II
II
II
V
V
V
V
III
III
II
II
II
II
CONSTRUCCION DE MATERIAL DE
TRANSPORTE
Construcciones navales y reparacion
de barcos
Fab. de matores y piezas para navios
Astilleros para la construccion y rep
de embarcaciones
Desaguaderos para el desarme y desmantelamiento de embarcac
Construccion de equipo
ferroviario
I
I
I
I
III
III
II
II
II
III
I
III
V
II
Fabricacion de aeronaves
Fab. de matores y turbinas para aeronaves
Fab. de aeronaves
Fab. de planeadores sin motor
I
I
I
II
III
III
IV
IV
V
V
V
I
Fabricacion de relojes
Fab. de relojes a cuerda
Fab. de relojes electricos
Compostura de relojes en talleres
V
IV
V
V
V
V
V
Fabricacion de instrumentos de
musica
Fab. de pianos y organos portatiles
mecanicos
Fab. de pianos organos y guitarras electricos
Fab. de instrumentos musicales a cuerdas
Fab. de instrumentos musicales de viento
IV
IV
IV
IV
IV
IV
IV
III
IV
IV
IV
V
III
V
V
V
V
V
Transmision de eletricidad
Distribucion de electricidad
IV
I
I
fuerza motriz
Distribucion de vapor, agua caliente y
fuerza motriz
II
II
II
IV
CLASIFICACION DE DEPOSITOS:
Segun Grado de Molestia
MINERIA
Combustible solidos
Minerales metaliferos
Petroleo y sus derivados
I
II
I
PESCA Y CAZA
Pescados y mariscos
Productos de la caza (eviscerados)
II
II
AGROPECUARIO
Alimento para aves y ganado
Aves, huevos y miel
Aves vivas
Cereales, aleaginosas, etc
Cueros y pieles (sin tratamientos)
Frutas y hortalizas
Frutas del pais
Ganado de pie
Lana sucia y algodon en rama
Pelo y cerda sin clasificar
Sub-productos ganaderos y agriculas
Tabaco en hoja
II
II
I
II
I
III
III
I
I
I
I
II
FORESTALES
Durmientes, estacas y postes
Mimbre y paja
Rollizos
ALIMENTOS Y BEBIDAS
II
II
II
Aceites
Azucar
Cafes, tes, yerbas y especies
Carnes, frescas y congeladas
Cervezas y bebidas sin alcohol
Comestibles en general
Chocolate y sus productos, caramelos
y otros preparados de azucar
Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes
Frutas, legumbres y cereales, secos y
en conserva de diversas formas
Harinas y subproductos de la molienda
del trigo
Manteca, crema, leche y productos similares
Queso
Productos de la industria fideera (pastas secas)
Productos de la panificacion
Vinos
Bebidas alcoholicas
III
III
III
II
III
III
TABACO
III
III
III
III
III
III
IV
III
III
III
Cigarrillos
Cigarros, cigarritos y tabaco picado
IV
IV
TEXTILES
Fibras textiles
Hilados, hilos y lana
Tejidos
III
IV
IV
CONFECCIONES
Articulos para bebes
Boneteria (camisas, corbatas, panuelos)
Confecciones y tienda en general
Manteleria y ropa de cama
Medias y articulos de punto
Mercerias
Roperias
Sombrerias
V
V
V
V
V
V
V
V
MADERAS
Lena y carbon de lena
II
PAPEL Y CARTON
Envases de papel y carton
Papel y Carton
ARTES
IV
IV
GRAFICAS
IV
IV
IV
IV
II
I
PRODUCTOS FARMACEUTICOS
DE HIGIENE Y TOCADOR
Drogas, especialmente medicinales
Herboristeria
Perfume y productos de higiene y
tocador
ARTICULOS DE CAUCHO
Articulos de caucho para uso medicinales y del hogar
Calzado de caucho
Camaras y cubiertas
III
III
III
IV
IV
II
III
IV
IV
II
I
III
III
IV
III
II
III
III
IV
IV
IV
IV
III
IV
V
V
IV
V
V
V
V
II
IV
III
III
III
V
III
III
II
V
II
III
IV
TRICOS
Aparatos materiales para radiofonia
y sus repuestos y accesorios
Articulos y aparatos diversos para instalaciones electricos (lamparas, fusibles toma-corriente)
Cables y conductores de electricidad
Motores electricos y sus repuestos y
accesorios
III
RAMOS GENERALES
Almacenes y provedurias maritimas
Almacenes y ramos generales
III
II
VARIOS
Accesorios para farmacia, hospistales
etc.
Arboles y planta
Armeria sin depositos y cartuchos, balas etc.
Armeria con depositos de cartuchos,
balas, etc.
Articulos musicales
Articulos para deportes
Utiles para comercios, industrias y
profesional
Cuchilleria
Desechos de hierros, acero y otros metales
Desechos en general (excluidos los de
hierro, acero y otros metales)
Diarios y revistas
Envases en general
Ferreteria en general
Flores y semillas
Jugueteria
Optica y fotografia
Plasticos
Productos veterinarios
Zapatilleria
IV
III
IV
I
IV
IV
IV
V
I
I
I
I
IV
IV
IV
V
IV
III
IV