TTULO PRELIMINAR

I. PUBLICIDAD MATERIAL
El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos. El
concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo que
este Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas regstrales afecta a los terceros aun cuando stos no
hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
II. PUBLICIDAD FORMAL
El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda
al conocimiento efectivo del contenido de las partidas regstrales y, en general, obtenga
informacin del archivo registral.
El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la informacin
contenida en el archivo registral, salvo las prohibiciones expresas establecidas en los
Reglamentos del Registro.
III. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACION AUTNTICA
Los asientos regstrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o
de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo
disposicin en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos
en el ttulo, salvo reserva expresa.
Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin de los sujetos
legitimados para solicitar la inscripcin.
IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, en donde
se extender la primera inscripcin de aqullas, as como los actos o derechos
posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrir
una sola partida por cada persona natural, en la cual se extendern los diversos actos
inscribibles.
Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen la apertura de
una partida registral.
V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la inscripcin.
La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades propias
del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto que, contenido
en aqul, constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin.
La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que pudieran
emanar de las partidas regstrales y la condicin de inscribible del acto o derecho. Se
realiza sobre la base del ttulo presentado, de la partida o partidas vinculadas
directamente a aqul y, complementariamente, de los antecedentes que obran en el
Registro.
VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Ninguna inscripcin, salvo la primera, se extiende sin que est inscrito o se inscriba el
derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo
disposicin en contrario.
VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Los asientos regstrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y
legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en
los trminos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.
VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
La inexactitud de los asientos regstrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin
del acto que los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de
buena fe hubiere contratado sobre la base de aqullos, siempre que las causas de dicha
inexactitud no consten en los asientos regstrales.
IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
Los efectos de los asientos regstrales, as como la preferencia de los derechos que de
estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin.
X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE
No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de
inscripcin, aunque sea de igual o anterior fecha.
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento

El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad

la inscripcin de un ttulo. No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento
ya iniciado, ni oposicin a la inscripcin.
Artculo 2.- Conclusin del procedimiento
El procedimiento registral termina con:
La inscripcin;
La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin;
La aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.
Artculo 3.- Instancias
Son instancias del procedimiento registral:
El Registrador;
El Tribunal Registral.
Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer demanda
contencioso administrativa ante el Poder Judicial.
Artculo 4.- Cmputo de plazos
Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por das hbiles, salvo
disposicin en contrario. Se consideran das hbiles aqullos en los cuales el Diario de
la Oficina respectiva hubiese funcionado. En el cmputo se excluye el da inicial y se
incluye el da del vencimiento.
Artculo 5.- Ttulos conexos
Se entiende por ttulos conexos aqullos presentados al Registro, sea con uno o ms
asientos de presentacin, siempre que estn referidos a la misma partida o asunto y sean
compatibles.
Artculo 6.- Partida Registral
La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos de inscripcin
organizados sobre la base de la determinacin del bien o de la persona susceptible de
inscripcin; y, excepcionalmente, en funcin de otro elemento previsto en disposiciones
especiales.
TTULO II
TTULOS

Artculo 7.- Definicin

Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o documentos en que
se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por s solos,
acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.
Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan de manera
inmediata y directa la inscripcin, pero que de manera complementaria coadyuvan a que
sta se realice.
Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin
Las inscripciones se efectuarn sobre la base de los documentos sealados en cada
reglamento especfico y, en su defecto, por las disposiciones que regulen la inscripcin
del acto o derecho respectivo.
Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos pblicos, slo podrn
fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el notario o funcionario
autorizado de la Institucin que conserve en su poder la matriz.
Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados
Cuando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se efecte en mrito de
documentos privados, deber presentarse el documento original con firmas legalizadas
notarialmente, salvo disposicin en contrario que establezca formalidad distinta.
Los documentos complementarios a que se contrae el segundo prrafo del artculo 7,
podrn ser presentados en copias legalizadas notarialmente.
Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero
Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero,
siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se
presentarn en idioma espaol o traducidos a ste, legalizados conforme a las normas
sobre la materia.
Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el extranjero, se tendrn en
cuenta las normas establecidas en los Ttulos I y III del Libro X del Cdigo Civil.
Las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al procedimiento y los
laudos arbtrales pronunciados en el extranjero son inscribibles, siempre que hayan sido
reconocidos en el pas conforme a las normas establecidas en el Cdigo Civil, el Cdigo
Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje, en su caso.
Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros, se requiere
autorizacin del poder judicial.

TTULO III
PRESENTACIN DE TTULOS
Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin
El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el Diario. Tienen
facultad para solicitar la inscripcin las personas a que se refiere el artculo III del
Ttulo Preliminar.
El notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin de los
instrumentos que ante l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a travs de sus
dependientes.
La Solicitud de Inscripcin debe contener los datos a que se refieren los literales b, c, d,
e y f del artculo 23, adems de la indicacin del Registro ante el cual se solicita la
inscripcin, as como la firma y el domicilio del solicitante. El requisito de indicacin
de la partida registral podr omitirse por razones justificadas, con autorizacin del
funcionario encargado del Diario.
Lo indicado en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin cuando se trata de
inscripciones que se deben efectuar de oficio en virtud a norma legal expresa.
Artculo 13.- Desistimiento de la rogatoria
El presentante del ttulo o la persona a quien ste represente, podrn desistirse de su
solicitud de inscripcin mediante escrito con firma legalizada por Notario o por
funcionario autorizado para efectuar dicha certificacin, mientras no se hubiere
efectuado la inscripcin correspondiente.
El desistimiento puede ser parcial, cuando slo se trata de alguna de las inscripciones
solicitadas, siempre que se refiera a actos separables y dicho desistimiento no afecte los
elementos esenciales del otro u otros actos inscribibles.
En caso que el presentante sea Notario, su desistimiento no requerir legalizacin de
firma.
Artculo 14.- Solicitudes exoneradas o inafectas
Los pedidos de inscripcin de actos que se encuentren exonerados o inafectos al pago de
derechos regstrales, formulados por autoridades judiciales o administrativas mediante
oficio dirigido al funcionario competente de la Oficina Registral, sern derivados por el
citado funcionario para su ingreso por el Diario.
Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin
La Solicitud de Inscripcin se formula por escrito, en los formatos aprobados por la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos. Excepcionalmente, cuando el
presentante no sepa o no pueda escribir y firmar, el servidor encargado completar la

solicitud. El usuario imprimir su huella digital y entregar copia simple de su

documento de identidad.
Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr autorizar a las Oficinas
Registrales que cuenten con sistemas de archivo compatibles, la presentacin de ttulos
mediante el uso de medios informticos que aseguren su inalterabilidad, integridad y su
incorporacin a archivos magnticos. El archivo de los ttulos se realizar conforme a
las tcnicas propias del sistema.
Artculo 17.- Requisitos de admisibilidad
Est prohibido rechazar de plano una Solicitud de Inscripcin, salvo en los casos en los
que el usuario no adjunte la documentacin indicada en la solicitud o no abone los
derechos registrales exigidos para su presentacin.
Artculo 18.- Horario de presentacin
Tendr validez la presentacin de ttulos que se efecte dentro del horario establecido
por el Jefe de la Oficina Registral para el ingreso de los ttulos en el diario.
Excepcionalmente, por causa justificada y extraordinaria, el horario podr ser ampliado
por el citado funcionario, de lo cual se dejar constancia en el Diario.
Artculo 19.- Asiento de presentacin
Los asientos de presentacin se extendern en el Diario por riguroso orden de ingreso de
cada ttulo.
El asiento de presentacin se extiende en mrito de la informacin contenida en la
Solicitud de Inscripcin. Complementariamente podrn obtenerse del ttulo presentado
datos adicionales, siempre y cuando stos no cambien el sentido de la informacin
principal contenida en la citada solicitud.
En los casos previstos en el artculo 14, el asiento de presentacin se extender en
mrito a los datos contenidos en el Oficio y en el documento remitidos por la autoridad
correspondiente.
La presentacin masiva de ttulos se regular por las normas establecidas en los
reglamentos especiales.
Artculo 20.- Presentacin simultnea de ttulos conexos
Se podrn presentar simultneamente ttulos conexos referidos a registros de distinta
naturaleza, siempre que stos sean de competencia de la misma Oficina Registral, en
cuyo caso se extender un solo asiento de presentacin.
La Jefatura de cada Oficina Registral dictar las normas necesarias para la aplicacin de
lo dispuesto en el prrafo anterior.

Artculo 21.- Presentacin de ttulos en oficinas registrales no competentes

Cuando las solicitudes de inscripcin se formulen en oficinas registrales no competentes
para la inscripcin del acto o derecho y, dicha inscripcin sea de competencia de otra
oficina registral, aqullas actuarn como oficinas receptoras.
Lo dispuesto en el prrafo anterior no es aplicable cuando la oficina de destino se
encuentre en la misma provincia que la receptora.
Artculo 22.- Trmite entre oficina receptora y oficina de destino
Recibida una solicitud de inscripcin por la oficina receptora, la misma ser remitida a
la oficina de destino con el contenido del proyecto de asiento de presentacin. La
remisin se efectuar por medio electrnico, facsmil u otra va que permita dejar
constancia del envo, previo pago de los derechos de trmite por la comunicacin, envo
de la documentacin correspondiente y la presentacin ante la oficina registral
competente.
Con la comunicacin formulada, la oficina de destino extender el respectivo asiento de
presentacin dentro de las veinticuatro horas de recibida por la oficina receptora,
derivando por el medio antes citado el texto del asiento de presentacin para que sea
puesto a disposicin del usuario.
Luego de formular la comunicacin a la oficina de destino, se dispondr la remisin de
los instrumentos consignados en el asiento de presentacin, por cualquier medio que
garantice su envo seguro.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos aprobar las normas
complementarias que sean necesarias para la aplicacin del trmite previsto en el
presente artculo.
Artculo 23.- Contenido del asiento de presentacin
Cada asiento de presentacin tendr un nmero de orden en atencin a la presentacin
del ttulo a la Oficina del Diario. El asiento contendr los siguientes datos:
Fecha, hora, minuto y segundo de presentacin;
Nombre y documento de identidad del presentante. Se dejar constancia, cuando la
presentacin se hace en nombre de un tercero, sea persona natural o jurdica;
Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos pblicos o privados,
con indicacin de la fecha, cargo y nombre del notario o funcionario que los autorice o
autentique;
Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que el presentante
formule reserva de conformidad con lo sealado en el artculo III del Ttulo Preliminar;

Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas las personas

naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere la inscripcin
solicitada;
Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del nmero de tomo
y folio, de la ficha o de la partida electrnica, con excepcin del Registro de Propiedad
Vehicular, en cuyo caso, se indicar el nmero de placa de rodaje o de serie y motor,
segn corresponda;
Registro y Seccin al que corresponda el ttulo, en su caso;
En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicacin del distrito o distritos en
que se encuentre ubicado el bien o bienes materia del ttulo inscribible;
Indicacin de los documentos que se acompaan al ttulo.
Artculo 24.- Garanta de inalterabilidad del Diario
Las Oficinas Registrales adoptarn las medidas de seguridad que garanticen la
inalterabilidad del contenido de la informacin ingresada en el Diario. En aquellas
oficinas en las que el Diario se organice a travs del sistema manual, al trmino de cada
da el Registrador o funcionario encargado, suscribir la constancia de cierre respectivo.
Artculo 25.- Vigencia del asiento de presentacin
El asiento de presentacin tiene vigencia durante treinta y cinco (35) das, a partir de la
fecha del ingreso del ttulo, contados conforme a lo dispuesto en el artculo 4 de este
Reglamento. Dentro de los siete primeros das el Registrador proceder a la inscripcin
o formular las observaciones, tachas y liquidaciones a los ttulos. Se admitir la
subsanacin o el pago de mayor derecho hasta el sexto da anterior al vencimiento de la
vigencia del asiento. Los ltimos cinco das se utilizarn para extender el asiento de
inscripcin respectivo, de ser el caso.
Artculo 26.- Ttulos incompatibles
Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr inscribirse ningn
otro que sea incompatible.
Un ttulo es incompatible con otro, ya presentado, cuando los mismos estn referidos a
actos o derechos excluyentes entre s.
Artculo 27.- Prrroga de la vigencia del asiento de presentacin
La autoridad administrativa inmediata superior, a solicitud del Registrador, puede
prorrogar la vigencia del asiento de presentacin hasta por treinta y cinco (35) das

adicionales, cuando no pueda inscribirse dentro del trmino ordinario, por su extensin
u otras causas justificadas.
El presentante del ttulo tambin podr solicitar la prrroga cuando hubiese recado
observacin a la solicitud de inscripcin y se requiriese de un plazo adicional para
subsanarla.
En ambos casos, la prrroga deber solicitarse y concederse hasta el vigsimo stimo
da de vigencia del asiento de presentacin correspondiente. Al concederse se indicar el
trmino de ampliacin del plazo.
Asimismo, la citada autoridad administrativa, por razones extraordinarias y
debidamente fundamentadas, puede prorrogar de oficio la vigencia del asiento de
presentacin de determinados ttulos, dando cuenta a la Jefatura de la Resolucin
correspondiente.
Artculo 28.- Prrroga automtica
Se produce la prrroga automtica del plazo de vigencia del asiento de presentacin en
los siguientes casos:
Cuando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones, tachas y
liquidaciones, hasta el vencimiento de los plazos previstos en los artculos 151, 161, y
164 o se anote la demanda de impugnacin ante el poder judicial antes del vencimiento
del plazo sealado en este ltimo artculo;
Cuando se formule denegatoria de inscripcin de mandatos judiciales, por el plazo
mximo previsto en el artculo anterior.
Artculo 29.- Suspensin del plazo de vigencia del asiento de presentacin
Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin en los casos siguientes:
Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por estar vigente el
asiento de presentacin de uno anterior referido a la misma partida registral y el mismo
resulte incompatible. La suspensin concluye con la inscripcin o caducidad del asiento
de presentacin del ttulo anterior;
Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por encontrarse en
procedimiento de reconstruccin la partida registral respectiva. La suspensin concluir
con la reconstruccin de la partida o al vencimiento del plazo fijado para ella;
Cuando se produzca el supuesto previsto en el ltimo prrafo del artculo 123 de este
Reglamento. La suspensin concluir con la reproduccin o reconstruccin del ttulo
archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella.

Artculo 30.- Anotacin de la prrroga o suspensin

La prrroga del plazo de vigencia del asiento de presentacin, o la suspensin de su
cmputo, se har constar en el Diario y en la partida respectiva.
TTULO IV
CALIFICACIN
Artculo 31.- Definicin
La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos en cuyo mrito se solicita
la inscripcin, que realizan el registrador, y en su caso, el Tribunal Registral, de manera
autnoma, personal e indelegable.
No pueden ser objeto de consulta los ttulos sujetos a calificacin.
Artculo 32.- Alcances de la calificacin
El registrador calificar la legalidad de los ttulos, para lo cual deber:
Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la partida
registral correspondiente y complementariamente con los antecedentes registrales, sin
perjuicio de la legitimacin de aqullos;
Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato que, contenido en el
ttulo, constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin;
Comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales sobre la materia y
el cumplimiento de los requisitos establecidos en dichas normas;
Verificar la competencia del funcionario administrativo o notario que autorice o
certifique el ttulo;
Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo o de sus
antecedentes registrales.
En los casos de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, la calificacin se
efectuar con respecto a su adecuacin con los antecedentes del Registro, la formalidad
que debe revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente, salvo los
casos de competencia prorrogable, y la naturaleza inscribible del respectivo acto o
derecho. Asimismo, el Registrador podr exigir el cumplimiento de la inscripcin de
actos previos que resulten indispensables para que se registre la resolucin judicial.
Artculo 33.- Obligaciones adicionales del Registrador en la calificacin

Como parte del procedimiento de calificacin, el Registrador, de ser necesario,

efectuar la bsqueda de los datos en los Indices de la Oficina Registral respectiva, no
pudiendo exigir informacin con que cuente la misma Oficina Registral o que se
encuentre accesible a travs de interconexin con otras Oficinas Registrales. De igual
modo, de advertir la existencia de errores materiales en los asientos registrales que
pudieran generar la denegatoria de inscripcin del ttulo objeto de calificacin, deber
rectificar, de oficio, los asientos respectivos.
Artculo 34.- Abstencin en la calificacin
El Registrador o Vocal del Tribunal Registral deber abstenerse de intervenir en la
calificacin del ttulo materia de inscripcin cuando:
Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con
cualquiera de los interesados, los representantes o apoderados de stos, o con algn
abogado que interviene en el ttulo; o su cnyuge intervenga en cualquiera de las
calidades sealadas;
Conste su intervencin como abogado en el ttulo materia de inscripcin, o hubiese
actuado como abogado de alguna de las partes en el procedimiento judicial o
administrativo del cual emana la resolucin materia de inscripcin;
l o su cnyuge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o ejercieran algn tipo de
representacin de la persona jurdica a la cual se refiera el ttulo materia de inscripcin;
La inscripcin lo pudiera favorecer directa y personalmente;
Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de apelacin, en primera
instancia registral.
De no mediar abstencin previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera
generarse por la omisin de la abstencin, cualquier interesado podr recusar la
intervencin del Registrador o Vocal del Tribunal Registral, sobre la base de las mismas
causales antes mencionadas.
Artculo 35.- Abstencin voluntaria
Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el artculo precedente, el
Registrador o Vocal del Tribunal Registral, puede por decoro o delicadeza, solicitar a la
autoridad administrativa inmediata superior que se le aparte del conocimiento de
determinado ttulo. La autoridad mencionada luego de evaluar el sustento de la
abstencin, emitir, de ser el caso, resolucin encargando a otro Registrador o Vocal la
calificacin del ttulo correspondiente.
Artculo 36.- Tacha por falsedad documentaria

Cuando en el procedimiento de calificacin el Registrador o el Tribunal Registral

advierta la falsedad del documento en cuyo mrito se solicita la inscripcin,
previamente a los trmites que acrediten indubitablemente tal circunstancia, proceder a
tacharlo o disponer su tacha segn el caso, derivando copia del documento o
documentos al archivo del Registro. Asimismo, informar a la autoridad administrativa
superior, acompaando el documento original a fin de que se adopten las acciones
legales pertinentes.
Artculo 37.- Plazos para la calificacin y reingreso de ttulos
Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los ttulos se formularn dentro
de los siete primeros das de su presentacin. En los casos en los que por la complejidad
del ttulo u otras circunstancias especiales debidamente sustentadas, el Registrador no
pudiera concluir su calificacin en dicho plazo, deber solicitar, bajo responsabilidad, la
prrroga de la vigencia del asiento de presentacin por los das que excedan el citado
plazo, debiendo notificarse al interesado la resolucin que conceda la prrroga.
El reingreso para subsanar una observacin o el pago del mayor derecho registral se
admitir hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de
presentacin. Vencido dicho plazo se rechazar de plano el reingreso o pago de mayor
derecho.
Los ltimos cinco (5) das de vigencia del asiento de presentacin se utilizarn
nicamente para la calificacin del reingreso y, en su caso, para extender los asientos de
inscripcin, sin perjuicio de lo sealado en el artculo 144 de este Reglamento.
Artculo 38.- Reingreso de mandatos judiciales
La subsanacin de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso de mandatos
judiciales, podr ser ingresada al Registro por el interesado mediante el trmite de
reingreso de ttulos, o comunicada directamente por el magistrado, dentro del plazo
establecido en el prrafo precedente, indicando el nmero y fecha del ttulo respectivo;
en cuyo caso, la oficina de trmite documentario efectuar el reingreso correspondiente
a la brevedad posible.
Artculo 39.- Forma y motivacin de la denegatoria
Todas las tachas y observaciones sern fundamentadas jurdicamente y se formularn
por escrito en forma simultnea. Podrn formularse nuevas observaciones slo si se
fundan en defecto de los documentos presentados para subsanar la observacin.
Artculo 40.- Observacin del ttulo
Si el ttulo presentado adoleciera de defecto subsanable o su inscripcin no pudiera
realizarse por existir un obstculo que emane de la partida registral, el registrador
formular la observacin respectiva indicando simultneamente, en su caso, el monto
del mayor derecho por concepto de inscripcin del ttulo.
Artculo 41.- Liquidacin definitiva

El Registrador proceder a la liquidacin definitiva de los derechos registrales de un

ttulo en los casos en que como resultado de la calificacin, concluya que ste no
adolece de defectos ni existen obstculos para su inscripcin.
Artculo 42.- Tacha sustantiva
El Registrador tachar el ttulo presentado si adoleciera de defecto insubsanable y
denegar de plano la inscripcin.
Se considera defecto insubsanable el que afecta la validez del contenido del ttulo.
Tambin tachar de plano el ttulo cuando no contenga acto inscribible, no sea
competencia de la Oficina Registral en que fue presentado y cuando existan obstculos
insalvables que emanen de la partida registral.
Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin sin que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se
hubiese cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, el Registrador formular la
tacha correspondiente.
En el texto de la tacha se precisar la naturaleza de la misma, indicndose adems las
observaciones que a criterio del Registrador no han sido subsanadas o el mayor derecho
registral que no ha sido pagado. Asimismo, luego de descontar el derecho de
calificacin por los actos solicitados, de ser el caso, se consignar el monto de derechos
por devolver los que podrn constituir pago a cuenta de futuros trmites ante la misma
Oficina Registral.
Artculo 44.- Notificacin de tachas y observaciones
Las esquelas de tachas y observaciones se entendern notificadas en la fecha en que se
pongan a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral
respectiva. La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos podr establecer
otros medios idneos de notificacin.
Los motivos de la observacin o aclaracin de resoluciones judiciales que ordenen una
inscripcin, sern comunicados directamente al rgano judicial correspondiente,
mediante oficio cursado por el Registrador, sin perjuicio de la expedicin de la esquela
respectiva.
Artculo 45.- Notificacin de tacha de resoluciones judiciales
La tacha de las resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, por vencimiento del
asiento de presentacin respectivo, sin que se hubiesen subsanado los defectos
advertidos o cumplido con pagar la tasa registral correspondiente, ser comunicada al
rgano judicial mediante oficio, copia del cual se derivar al archivo del Registro.
TTULO V

INSCRIPCIONES
CAPTULO I
INSCRIPCIONES
Artculo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e inscripcin no convalidante
El asiento registral expresar necesariamente el acto jurdico de donde emana directa o
inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deber constar en el correspondiente
ttulo.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes.
Artculo 47.- Forma de extensin de los asientos de inscripcin
Los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en estricto orden de
presentacin de los respectivos ttulos, salvo los casos de ttulos conexos.
Tratndose de ttulos conexos presentados con asientos distintos, slo ser posible su
calificacin simultnea cuando lo solicite el o los presentantes de los mismos, se
encuentre pagada la totalidad de los derechos registrales requeridos para su inscripcin
y no existan ttulos intermedios incompatibles.
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo lo previsto en
los prrafos anteriores, proceder la calificacin e inscripcin, de ser el caso, del ttulo
presentado con anterioridad, dejndose constancia de esta circunstancia en el asiento,
sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiere lugar. Dicho error deber ser
comunicado al superior jerrquico y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio
consignado por ste en el ttulo o, en el sealado en su documento de identidad.
Artculo 48.- Tcnica de inscripcin
Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas
automatizados de procesamiento de informacin. Sern extendidos en partidas
electrnicas, salvo en aquellos casos en los que la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos, autorice la utilizacin de tcnicas distintas.
Las partidas registrales llevarn un cdigo o numeracin que permita su identificacin y
ubicacin.
Artculo 49.- Anotaciones en la partida registral
En la partida registral se extendern tambin, con expresa constancia de los datos de
identificacin del Registrador que las extienda, las anotaciones de correlacin de
inscripciones, cierre de partidas y dems que sealen las leyes y reglamentos.
Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin

Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho materia de

inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el conocimiento de
terceros, siempre que aparezcan del ttulo; as como, la indicacin precisa del
documento en el que conste el referido acto o derecho; la fecha, hora, minuto y segundo,
el nmero de presentacin del ttulo que da lugar al asiento, el monto pagado por
derechos registrales, la fecha de su inscripcin, y, la autorizacin del registrador
responsable de la inscripcin, utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano
competente, que permita su identificacin.
Artculo 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin judicial
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin judicial comprender,
adems de los requisitos sealados en el artculo precedente que resulten pertinentes, la
indicacin de la Sala o Juzgado que haya pronunciado la resolucin, la fecha de sta, los
nombres de las partes litigantes y del auxiliar jurisdiccional, la transcripcin clara del
mandato judicial y la constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el
caso.
Artculo 52.- Asiento extendido en mrito de resolucin administrativa
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin administrativa
comprender, adems de los requisitos establecidos en el artculo 50 la indicacin del
rgano administrativo que haya dictado la resolucin y la fecha de sta. Cuando la
normativa vigente as lo exija, se indicar la constancia de haberse agotado la va
administrativa.
Artculo 53.-Asiento extendido en mrito de instrumentos otorgados en extranjero
El asiento de inscripcin de ttulos que contengan instrumentos otorgados en el
extranjero contendr, adems de los datos sealados en el artculo 50, la indicacin del
Cnsul o funcionario competente ante quien se haya otorgado el ttulo o certificado las
firmas de los otorgantes, as como de los funcionarios que hayan intervenido en las
legalizaciones que constan de aqul.
Artculo 54.- Anotacin de inscripcin
Por cada ttulo que hubiere dado lugar a inscripcin se extender una anotacin
sealando el nmero y la fecha de su presentacin, la naturaleza de la inscripcin
solicitada, con indicacin del nmero de asiento y partida donde corre inscrito el acto o
derecho registrado, el monto de los derechos registrales cobrados, el nmero del recibo
de pago, la fecha, la firma y el sello del Registrador que lo autoriza.
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para conservarla en el Archivo
Registral y la otra para ser entregada al solicitante de la inscripcin, salvo lo dispuesto
en las normas y reglamentos especiales.
Artculo 55.- Plazo de inscripcin
Las inscripciones se practicarn, si no existiesen defectos u otras circunstancias
debidamente acreditadas, dentro de los siete das siguientes a la fecha del asiento de

presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso del ttulo y, en su caso,
dentro del plazo de vigencia de dicho asiento.
CAPTULO II
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Artculo 56.- Definicin
Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida registral para el
mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo
elemento que determine la apertura de una partida registral conforme al tercer prrafo
del artculo IV del Ttulo Preliminar de este Reglamento.
Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de superposicin total o
parcial de reas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.
Artculo 57.- Resolucin declarativa y efectos de la duplicidad
Advertida la duplicidad, sta ser puesta en conocimiento de la Gerencia Registral
correspondiente, la cual mediante Resolucin debidamente motivada dispondr la
ejecucin por parte del Registrador competente de las acciones previstas en los artculos
siguientes.
El cierre de partidas que pudiera derivarse de la ejecucin de dicha Resolucin, tiene
por finalidad impedir la extensin de nuevos asientos de inscripcin en la partida
cerrada, publicitar la existencia de la duplicidad y, en caso de derechos compatibles,
rectificar la publicidad registral. Dicho cierre no implica en modo alguno declaracin de
invalidez de los asientos registrados, correspondiendo al rgano jurisdiccional declarar
el derecho que corresponde en caso de inscripciones incompatibles.
Artculo 58.- Duplicidad de partidas idnticas
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas inscripciones o
anotaciones, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos antigua
y la extensin de una anotacin en la ms antigua, dejando constancia que contiene los
mismos asientos de la partida que ha sido cerrada, con la indicacin de su nmero.
Asimismo, en la anotacin de cierre se dejar constancia que las inscripciones y
anotaciones se encuentran registradas en la partida que permanece abierta.
Artculo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones compatibles
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y anotaciones
compatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos
antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la partida de
mayor antigedad.
Artculo 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o anotaciones

incompatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el inicio del trmite de cierre de
partidas y ordenar se publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas
partidas. La Resolucin que emita dicha Gerencia, ser notificada a los titulares de
ambas partidas, tanto en el domicilio que para stos aparece sealado en el ttulo
inscrito con fecha ms reciente; como mediante su publicacin en el Diario Oficial El
Peruano y en uno de mayor circulacin en el territorio nacional, a efecto de que
cualquier interesado pueda formular oposicin al cierre en la forma prevista en el
artculo siguiente.
Transcurridos seis (6) meses desde la ltima publicacin de la Resolucin a que se
contrae el prrafo precedente, la Gerencia dispondr el cierre de la partida registral
menos antigua, salvo que dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo caso,
dar por concluido el procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando que
se deje constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En este ltimo caso,
queda expedito el derecho de los interesados para demandar ante el rgano
jurisdiccional correspondiente la declaracin de cierre, cancelacin, invalidez o
cualquier otra pretensin destinada a rectificar la duplicidad existente.
Artculo 61.- Forma de la oposicin al cierre
La oposicin a que se refiere el artculo anterior, se formular por escrito, precisando las
causales que determinen la inexistencia de duplicidad o la improcedencia del cierre de
partidas.
Artculo 62.- Inscripciones en partidas duplicadas
Extendidas las anotaciones que publicitan la duplicidad de partidas, y en tanto no se
produzca el cierre respectivo, resultar procedente extender los asientos de inscripcin
que se soliciten sobre las partidas correlacionadas, sin perjuicio que el eventual cierre de
partidas que se practique afectar a todos los asientos registrales de la partida de menor
antigedad.
Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin
Cuando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de predios, se proceder
de conformidad con lo establecido en el artculo 60, especificndose en el cierre de
partida que pudiera generarse, que el mismo slo comprende parte del rea del predio
inscrito en la partida menos antigua, dejndose constancia en su caso, del rea que no se
encuentra afecta al cierre parcial. Sin embargo, cuando pueda determinarse la
compatibilidad entre los asientos de las respectivas partidas, el usuario podr solicitar, o
el Registro disponer, que se regularice la desmembracin de rea no efectuada en su
oportunidad, indicando el rea, linderos y medidas perimtricas a la que queda reducida
el rea mayor como consecuencia de la desmembracin que se regulariza.
CAPTULO III
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Artculo 64.- Definicin

Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por
finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de
modificacin del acto o derecho inscrito.
Artculo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva
Son susceptibles de anotacin preventiva, las demandas y dems medidas cautelares, as
como las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva.
Asimismo se extendern anotaciones preventivas en los dems casos autorizados por las
disposiciones vigentes.
Artculo 66.- Improcedencia de la anotacin preventiva
No procede la extensin de anotaciones preventivas que se originen en la existencia de
defectos u obstculos subsanables ni en la falta de inscripcin del derecho de donde
emanan.
Artculo 67.- Efectos no excluyentes de la anotacin preventiva
La existencia de una anotacin preventiva no determina la imposibilidad de extender
asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida
registral, salvo que el contenido mismo de la anotacin preventiva o la disposicin
normativa que la regula establezca expresamente lo contrario.
Artculo 68.- Retroprioridad derivada de la anotacin preventiva
Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva,
surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin.
Artculo 69.- Anotacin preventiva de resoluciones judiciales
Las anotaciones preventivas que procedan de resolucin judicial se extienden sin
perjuicio de que hayan sido impugnadas dentro del procedimiento, salvo disposicin en
contrario.
Artculo 70.- Indicacin del plazo de vigencia
Los asientos de anotacin preventiva deben contener, de ser el caso, la indicacin del
plazo de su vigencia, el cual se encontrar determinado por las normas que autorizan su
extensin.
CAPTULO

IV

REGULARIZACIN DE FIRMA DE ASIENTOS Y ANOTACIONES DE

INSCRIPCION
Artculo 71.- Regularizacin de asientos sin firma

Si al momento de calificar un ttulo o con ocasin de la solicitud de publicidad registral

formal, el Registrador advierte que uno o ms asientos de la partida o partidas
correspondientes no se encuentran suscritos, deber verificar en el archivo si la
anotacin de inscripcin puesta en el ttulo que dio mrito a esos asientos se encuentra
suscrita. De ser as, proceder a extender un asiento de regularizacin, indicando el
asiento que se regulariza y el nombre del Registrador que extendi la inscripcin. En
caso contrario deber seguirse el procedimiento sealado en el artculo 73 del presente
Reglamento.
Artculo 72.- Regularizacin de anotaciones de inscripcin sin firma
Tratndose de casos en que la anotacin de inscripcin puesta al ttulo que le dio mrito
se encuentre sin firma, el Registrador proceder a suscribirla si el o los asientos de la
partida o partidas correspondientes se encuentran firmados, siempre y cuando se
verifique que el ttulo guarda relacin con los datos consignados en el o los asientos
respectivos, adems que no existan elementos suficientes que determinen que su
inscripcin haya sido denegada.
Artculo 73.- Procedimiento especial de regularizacin
Cuando la anotacin de inscripcin puesta en los ttulos que dieron mrito a la misma
as como sus respectivos asientos no se encuentren suscritos por el Registrador, tales
hechos debern ponerse en conocimiento de la Gerencia Registral respectiva, a efecto
de que sta oficie al notario, funcionario o autoridad que corresponda e inclusive el
usuario, solicitndole que proporcione al Registro, el original o la copia certificada de la
anotacin de inscripcin firmada por el Registrador.
Previa verificacin del documento, a que se refiere el prrafo precedente, la Gerencia
emitir la resolucin que autorice la suscripcin de la anotacin de inscripcin y del
asiento respectivo. Dicha resolucin, conjuntamente con la copia certificada de la
anotacin de inscripcin, se anexarn al ttulo archivado respectivo.
En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la anotacin de
inscripcin a que se refieren los prrafos precedentes, no proceder la regularizacin. En
dicho supuesto, el usuario podr solicitar la calificacin del ttulo archivado como si se
tratara de una nueva presentacin.
Artculo 74.- Responsabilidad
La responsabilidad que se derive de los asientos registrales y anotaciones de inscripcin
materia de regularizacin, recaer en el Registrador que en su oportunidad incurri en la
omisin de suscripcin.
TTULO
LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN
Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral

VI

Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y
la realidad extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en algn
asiento o partida registral, se rectificar en la forma establecida en el presente Ttulo.
La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el prrafo anterior, se
realizar en mrito al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la
realidad.
Artculo 76.- Procedencia de la rectificacin
Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo, pueden
proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.
En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio solamente cuando
con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin, el Registrador determine
que sta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya
inscrito.
No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo impidan en la
partida registral.
Artculo 77.- Solicitud de rectificacin
Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas en el artculo 12
de este Reglamento. Las solicitudes se presentarn a travs del Diario, indicando con
precisin el error materia de rectificacin. Asimismo, se sealar el nmero y fecha del
ttulo archivado que d mrito a la rectificacin de la inexactitud o se adjuntar el nuevo
ttulo modificatorio, segn corresponda.
Artculo 78.- Forma de la rectificacin
Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende
claramente el error cometido.
Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se precise el dato
omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.
Artculo 79.- Rectificacin de asientos conexos
Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que hubieran
emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si stas contuvieran el
mismo error.
Artculo 80.- Clases de error
Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de concepto.
Artculo 81.- Error material y error de concepto

El error material se presenta en los siguientes supuestos:

a. Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a los que
constan en el ttulo archivado respectivo;
b. Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en
el asiento;
c. Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;
d. Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarn como de concepto.
Artculo 82.- Rectificacin de error material
Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del respectivo ttulo
archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder
conforme al Captulo II del Ttulo VIII de este Reglamento, a efecto de que previamente
se reconstruya el ttulo archivado correspondiente.
Artculo 83.- Traslado de asiento
Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aqul en el
cual debi haberse practicado, se proceder a su traslado a la partida o rubro que le
corresponda. Asimismo, se extender una anotacin en la partida del asiento trasladado,
con la indicacin del nmero de asiento y partida en que se ha practicado el nuevo
asiento y la causa del traslado. Sin embargo, no proceder dicha rectificacin, cuando
existan obstculos en la partida en la que debi haberse extendido el asiento, que
determinen la incompatibilidad del traslado.
Artculo 84.- Rectificacin de error de concepto
La rectificacin de los errores de concepto se efectuar:
a. Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo ttulo ya
inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en
el supuesto previsto en el segundo prrafo del artculo 76 del presente
Reglamento;
b. Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo ttulo
modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin
judicial, si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del
ttulo primitivo.
Artculo 85.- Rectificacin amparada en documentos fehacientes
Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo
absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada
acompaada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos

pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro

de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registral
Artculo 86.- Vigencia de la rectificacin
La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo que contiene la
solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de oficio, surtir efecto desde la fecha
en que se realice.
Artculo 87.- Derechos adquiridos por terceros
En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos por
tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.
Artculo 88.- Derechos registrales en rectificaciones
Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos registrales, excepto
cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarn el pago del
derecho registral respectivo.
Artculo 89.- Constancia de falta de conclusin del asiento
En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los supuestos
de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrnicas, los
errores que se cometan antes de concluirse con su extensin no pueden salvarse con
enmiendas, raspaduras o interpolaciones. En dichos casos, se dejar constancia de su
invalidez con la frase "El presente texto no ha sido concluido ni constituye asiento
registral por lo que carece de valor".
Artculo 90.- Competencia del rgano jurisdiccional
Conforme al artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente al rgano
jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente,
no resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se
produzca declaracin en tal sentido.
TTULO

VII

EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PREVENTIVAS

Artculo 91.-Extincin de inscripciones
Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento
respectivo, salvo disposicin expresa en contrario. Ello, sin perjuicio que la inscripcin
de actos o derechos posteriores pueda modificar o sustituir los efectos de los asientos
precedentes.
Artculo 92.- Extincin de anotaciones preventivas

Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su

conversin en inscripcin.
Artculo 93.- Clases de cancelacin
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser de carcter
total o parcial.
Artculo 94.- Supuestos de cancelacin total de las inscripciones y anotaciones
preventivas
La cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas se extiende:
a. Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurdica o el derecho
inscritos;
b. Cuando se declara la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan extendido;
c. Cuando se declara la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva por falta
de alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento
correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificacin de asientos
previstos en este mismo Reglamento;
d. Cuando se haya producido la caducidad de la inscripcin o anotacin preventiva
por mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella;
e. Cuando por disposicin especial se establezcan otros supuestos de cancelacin
distintos a los previstos en los literales precedentes.
Artculo 95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de la rogatoria
Tambin se cancelarn de oficio o a peticin de parte, los asientos de inscripcin o de
anotacin preventiva cuando contengan actos que no consten en los ttulos consignados
como sustento de los mismos o cuando se hayan extendido sin estar comprendidos en la
rogatoria de inscripcin.
Artculo 96.- Cancelacin por comprobada inexistencia del asiento de
presentacin o denegatoria de inscripcin
Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrn ser canceladas, de oficio o a
peticin de parte, en mrito a la resolucin que expida la jefatura de la oficina registral
respectiva, previa investigacin del rgano competente, cuando se compruebe la
inexistencia del asiento de presentacin del ttulo que debera sustentarlas o la
denegatoria de inscripcin del ttulo correspondiente.
Artculo 97.- Inoponibilidad de la cancelacin
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas no perjudica al tercero
amparado en lo establecido por el artculo 2014 del Cdigo Civil. Tampoco

perjudicar la inscripcin de los ttulos pendientes cuya prioridad registral sea anterior
al asiento cancelatorio,
Artculo 98.- Acreditacin de la extincin del derecho
La extincin del derecho inscrito se acreditar mediante la presentacin de ttulo
suficiente, o cuando del mismo asiento o ttulo archivado se advierta que la extincin se
ha producido de pleno derecho.
Artculo 99.- Cancelacin por nulidad del ttulo
La nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva
extendidas en su mrito, siendo la resolucin judicial que declare dicha nulidad, ttulo
suficiente para la cancelacin del asiento respectivo.
Artculo 100.- Procedencia de la cancelacin parcial
La cancelacin parcial de las inscripciones y anotaciones preventivas procede cuando el
derecho inscrito o anotado se reduce o modifica.
Artculo 101.- Mandato judicial de cancelacin
Cuando se requiera la intervencin del titular del derecho para que proceda la
cancelacin del asiento y aqul no consintiere en ella, el interesado podr solicitarla
judicialmente.
Artculo 102.- Cancelacin de asientos extendidos por mandato judicial
Las inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud de mandato judicial se
cancelarn slo por otro mandato judicial, sin perjuicio de lo sealado en el literal d)
del artculo 94 de este Reglamento.
Artculo 103.- Extincin de pleno derecho
Los asientos se entendern extinguidos de pleno derecho cuando opere la caducidad.
Sin perjuicio de ello, el Registrador podr, de oficio, extender los asientos de
cancelacin respectivos, salvo en los supuestos que por disposicin especial se requiera
solicitud de parte.
Artculo 104.- Efectos de la cancelacin de asientos
Se presume, para efectos registrales, que la cancelacin de un asiento extingue el acto o
derecho que contiene.
Artculo 105.- Contenido del asiento de cancelacin
El asiento de cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva, debe expresar:

a. El asiento que se cancela;

b. El acto o derecho que por la cancelacin queda sin efecto;
c. La causa de la cancelacin;
d. En los casos de cancelacin parcial, debe precisarse adems la reduccin o
modificacin realizada;
e. Los dems requisitos sealados en el artculo 50 y siguientes, en cuanto le sean
aplicables.
Artculo 106.- Nulidad del asiento de cancelacin
La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva es nula, cuando no expresa
los requisitos sealados en el artculo 105 y su rectificacin no sea posible con arreglo
a lo dispuesto en el Titulo VI de este Reglamento.
Artculo 107.- Cancelacin por declaracin judicial de invalidez
Quien tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una inscripcin
nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin de invalidez de dicha
inscripcin y, en su caso, pedir la cancelacin del asiento en mrito a la resolucin
judicial que declare la invalidez.
La declaracin de invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada por el rgano
jurisdiccional.
TTULO

VIII

ARCHIVO

REGISTRAL

CAPTULO

CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN

Artculo 108.- Documentos que integran el archivo registral
El archivo registral est constituido por:
a. Las partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles, discos pticos y
otros soportes magnticos;
b. Los ttulos que han servido para las inscripciones, las solicitudes de inscripcin
con las respectivas esquelas de observacin y tacha;
c. Los ndices y los asientos de presentacin, organizados a travs de libros o
sistemas informticos.

Artculo 109.- Custodia de libros antiguos

Las Oficinas Registrales mantendrn en custodia los antiguos libros de censos, tributos
y gravmenes perpetuos, as como de hipotecas y otros que se llevaban conforme a la
diversa legislacin que ha normado los Registros Pblicos.
Artculo 110.- Copias de respaldo de los documentos del archivo registral
Las oficinas registrales, debern conservar copias de respaldo de los documentos del
archivo registral, utilizando cualquier forma de reproduccin que garantice su
intangibilidad.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, dictar las disposiciones
necesarias para la implementacin progresiva de lo establecido en el prrafo precedente
y establecer cules sern los documentos que necesariamente debern contar con
copias de respaldo.
Artculo 111.- Prohibicin de salida de documentos del archivo registral
Los documentos del archivo registral permanecern siempre en las Oficinas Registrales
respectivas, no pudiendo ser trasladados a otro lugar, salvo cuando la autoridad judicial
lo requiera o lo disponga la jefatura de la oficina registral por razones debidamente
justificadas.
Artculo 112.- Lugar de realizacin de diligencias referidas a los documentos del
archivo registral
La exhibicin, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los documentos del
archivo registral, ordenada por el Poder Judicial o el Ministerio Pblico, se realizar en
la sede de la Oficina Registral donde se conserven los documentos correspondientes.
Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine que por razones tcnicas o de
otra ndole no pueda efectuarse la diligencia en la sede de la Oficina Registral
respectiva, la diligencia se realizar fuera de ella. Para tal efecto, el Registrador o el
funcionario designado, trasladar personalmente el o los documentos requeridos para
que se practique la diligencia, procediendo a su inmediata devolucin al concluir sta.
En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del instrumento, antes de
efectuar el traslado a que se refiere el prrafo anterior, se proceder a obtener copias
certificadas del documento, formando un duplicado del ttulo requerido, al cual se
adjuntar el mandato respectivo.
Artculo 113.- Forma de archivar los ttulos
Los documentos a que se refiere el literal b) del artculo 108 del presente Reglamento,
se archivarn por orden cronolgico de presentacin y se empastarn formndose
legajos. Sin perjuicio de la validez de los sistemas de microfilmacin actualmente
autorizados, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr disponer el
archivamiento de dichos documentos a travs de sistemas de reproduccin informtica o
micrograbacin.

Artculo 114.- Preservacin de documentos en peligro de deterioro

Cuando se deterioren determinadas fojas de los libros o fichas de inscripcin y las
mismas no se encuentren digitalizadas o reproducidas y exista el peligro de que
desaparezca su contenido, se proceder a transcribirlas a nuevas partidas. En la partida
nueva se dejar constancia del hecho de la transcripcin y del tomo y folio en que corre
la inscripcin primitiva.
CAPTULO

II

REPRODUCCIN Y RECONSTRUCCION DE PARTIDAS Y TITULOS

ARCHIVADOS
Artculo 115.- mbito de aplicacin
Las normas contenidas en el presente captulo, sern de aplicacin slo en aquellos
casos en los que las partidas registrales no hayan sido sustituidas por el sistema de
microarchivos. Las copias de respaldo de dichos microarchivos en medios que aseguren
su integridad e inalterabilidad, tienen el mismo valor y efectos legales que aqullos.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos autorizar, en el mbito
nacional, la sustitucin del archivo registral por microarchivos.
Artculo 116.- Reproduccin de partida registral
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de una
partida registral, deber poner en conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente
dicha circunstancia, a efecto de que sta disponga las acciones que permitan establecer
si dicha partida cuenta con un duplicado, as como la bsqueda en el Diario de los
ttulos presentados con relacin a la misma.
Ejecutadas las acciones indicadas en el prrafo anterior, y siempre que se cuente con el
duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la informacin referente a la
misma, la Gerencia Registral ordenar la reproduccin de la partida registral,
extendindose los asientos respectivos en la forma prevista en el artculo 48 de este
Reglamento.
La reproduccin estar a cargo del Registrador designado por dicha Gerencia, el mismo
que deber ejecutarla dentro de los diez das siguientes a la fecha de la notificacin de la
resolucin que la ordena, dejando constancia que se trata de una reproduccin de la
partida registral original.
Artculo 117.- Reconstruccin de partidas
En los casos en que la Gerencia Registral, luego de realizadas las acciones previstas en
el primer prrafo del artculo anterior, no cuente con el duplicado de la partida perdida o
destruida y la totalidad de la informacin relativa a la misma, ordenar el inicio del
procedimiento de reconstruccin de la partida. En la resolucin, que a tal efecto se
expida, se designar al Registrador encargado de llevar adelante la reconstruccin y se

dispondr la publicacin de un aviso en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor

circulacin.
Adicionalmente, se ordenar la utilizacin de mecanismos de publicidad que la Oficina
Registral considere pertinentes, tales como la colocacin de avisos en los lugares ms
visibles de la oficina, medios electrnicos pblicos u otros que permitan dar a conocer
dicho procedimiento a los interesados, los que se mantendrn durante todo el periodo de
reconstruccin.
Las publicaciones mencionadas en los prrafos precedentes, debern precisar la prdida
o destruccin producida, los datos que permitan el mejor conocimiento de las
inscripciones materia de reconstruccin y la convocatoria a los interesados para que
aporten toda la informacin que permita la reconstruccin de las partidas perdidas o
destruidas.
Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia podr solicitar informacin a los
Notarios, al Archivo de la Nacin, a las Municipalidades, u otras entidades o personas
vinculadas a las inscripciones materia de reconstruccin.
Artculo 118.- Plazo de la reconstruccin e inscripciones provisionales
El periodo de reconstruccin durar seis (6) meses contados desde la fecha de la ltima
publicacin en los diarios, perodo en el cual, la Gerencia mediante resoluciones
debidamente motivadas, ordenar se extiendan provisionalmente los asientos que
reemplacen a aquellos que quedaron destruidos, cuando se obtenga la informacin que
permita acreditar su anterior inscripcin.
Los asientos provisionales a que se refiere el prrafo precedente, no gozan de los efectos
inherentes a las inscripciones, teniendo carcter meramente informativo.
Artculo 119.- Conclusin y efectos del procedimiento de reconstruccin
Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo anterior, la Gerencia correspondiente
declarar concluido el procedimiento y adoptar alguna de las siguientes acciones:
a. Convertir en definitivos los asientos provisionales extendidos durante el
procedimiento, previo reordenamiento de acuerdo a su presentacin por el
Diario, en su caso. Dicha conversin slo proceder cuando se cuente con todos
los asientos que integran la partida. La conversin implica que la partida ha
quedado reconstruida;
b. Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales extendidos
durante dicho procedimiento, en caso no sea posible acreditar que los asientos
provisionales constituyen la totalidad de los que integran la partida materia de
reconstruccin. En este supuesto, el procedimiento concluir sin que se
reconstruya la partida;
c. Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida, al no
haberse podido extender ningn asiento provisional durante el procedimiento.

En los supuestos de los literales a) y b) se ordenar adems, que se extienda la anotacin

que publicite la conclusin del procedimiento en la partida correspondiente.
Para efectos de la calificacin, las situaciones previstas en los literales b) y c) se
considerarn como obstculos insalvables.
Artculo 120.- Conclusin anticipada del procedimiento
Sin perjuicio de lo indicado en los artculos anteriores, la Gerencia podr disponer la
conclusin anticipada del procedimiento de reconstruccin, cuando advierta de manera
indubitable que se cuenta con todas las inscripciones de la partida materia de
reconstruccin, en cuyo caso se aplicar lo dispuesto en el literal a) del artculo
precedente.
Artculo 121.- Reconstruccin con posterioridad al vencimiento del plazo
No obstante haber concluido el procedimiento, sin que haya sido posible reconstruir la
partida registral correspondiente, puede ordenarse la reconstruccin con posterioridad,
cuando surjan elementos que permitan determinar de manera indubitable que se cuenta
con toda la informacin de la partida registral, siendo de aplicacin lo dispuesto en el
literal a) del artculo 119 del presente Reglamento.
Artculo 122.- Reproduccin del ttulo archivado
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de un
ttulo archivado, deber poner en conocimiento del Gerente Registral correspondiente
dicha circunstancia. Dicho funcionario, previa verificacin de la prdida o destruccin
as como del contenido del asiento de presentacin respectivo, oficiar al Notario,
autoridad judicial, administrativa u otro que pudiese tener en su poder la matriz del
instrumento que dio mrito a la inscripcin o el ejemplar duplicado con la anotacin de
inscripcin correspondiente, solicitndole proporcione al Registro, dentro del plazo de
30 das de recibido el oficio, el instrumento o ejemplar duplicado que permita la
reproduccin respectiva.
Recibido el instrumento a que se refiere el prrafo precedente, el citado Gerente
ordenar se incorpore al archivo de ttulos, conjuntamente con el duplicado de la
solicitud de inscripcin, la constancia de los derechos pagados al Registro y la
Resolucin de Gerencia en cuyo mrito se ordena dicha incorporacin.
Artculo 123.- Reconstruccin de ttulos archivados
Cuando no sea posible cursar el oficio a que se refiere el artculo anterior o cuando haya
transcurrido el plazo sealado en el mismo, sin que se reciba documentacin alguna, la
Gerencia emitir Resolucin disponiendo el inicio del procedimiento de reconstruccin
del ttulo archivado, para cuyo efecto convocar, mediante aviso publicado en el Diario
Oficial El Peruano y otro de mayor circulacin, a todas las personas interesadas para
que proporcionen al Registro los instrumentos correspondientes, precisando los datos
del asiento de presentacin y del presunto contenido del ttulo materia de
reconstruccin.

La reconstruccin concluir cuando se obtenga los instrumentos que permitan completar

la informacin faltante, sin perjuicio de que la calificacin se efecte sobre la base de
los asientos publicitados.
Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral impida de manera absoluta
la adecuada calificacin de los ttulos que se presenten, el Registrador emitir la
observacin correspondiente, en cuyo caso, proceder la suspensin a que se refiere el
literal c) del artculo 29 de este Reglamento, por un plazo de seis meses contados a
partir de la expedicin de dicha observacin, a efecto de que pueda disponerse la
reproduccin o, en su caso, la reconstruccin del ttulo archivado faltante. Concluido
dicho plazo, sin que se cuente con la informacin necesaria para la calificacin,
proceder la tacha del ttulo presentado.
Artculo 124.- Responsabilidad derivada de la prdida o destruccin
En forma complementaria a la reconstruccin contemplada en los artculos anteriores, la
Gerencia informar a la Jefatura correspondiente para que disponga las investigaciones
que permitan determinar las responsabilidades derivadas de la prdida o destruccin.
Artculo 125.- Reconstruccin en la va judicial
En los casos que no sea posible reconstruir la partida o ttulo archivado, conforme al
procedimiento sealado en los artculos precedentes, los interesados podrn recurrir al
Juez competente.
Artculo 126.-Impugnaciones
Las impugnaciones a las resoluciones que se emitan en el procedimiento de
reconstruccin se regirn de acuerdo a las normas que regulan el procedimiento
administrativo.
TTULO

IX

PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS

Artculo 127.- Documentos e informacin que brinda el Registro
Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener del Registro,
previo pago de las tasas registrales correspondientes:
a. La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los ttulos que
conforman el archivo registral o que se encuentran en trmite de inscripcin;
b. La expedicin de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones,
cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan servido para
extender los mismos y que obran en el archivo registral;
c. La expedicin de certificados compendiosos que acrediten la existencia o
vigencia de determinadas inscripciones o anotaciones, as como aqullos que
determinen la inexistencia de los mismos;

d. La informacin y certificacin del contenido de los datos de los ndices y del

contenido de los asientos de presentacin.
Artculo 128.- Acceso a informacin que afecta el derecho a la intimidad
La persona responsable del registro no podr mantener en reserva la informacin
contenida en el archivo registral, con excepcin de las prohibiciones expresamente
establecidas en otras disposiciones.
Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad, sta solo podr
otorgarse a quienes acrediten legtimo inters, conforme a las disposiciones que
establezca la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
Artculo 129.- Manifestacin de los documentos del archivo registral
La manifestacin se realizar:
a. Tratndose de partidas electrnicas mediante el servicio de informacin en lnea,
a travs de los terminales ubicados en las instalaciones de las Oficinas
Registrales o a travs de otros medios informticos;
b. En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido sustituidas por
el sistema de microarchivos, as como de los ttulos archivados o en trmite, en
el local de la Oficina Registral respectiva y en presencia del personal
expresamente facultado para ello. Est prohibido doblar las hojas, poner
anotaciones o seales, o realizar actos que puedan alterar la integridad de stos;
c. Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresin de las partidas
electrnicas visualizadas o de los ndices que organizan los Registros.
Artculo 130.- Solicitud de Certificados
Los certificados se expedirn a peticin escrita, mediante formatos aprobados por la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en los cuales se precisar el
nombre y apellidos del solicitante, la naturaleza del certificado requerido, los datos de
inscripcin de la partida registral y la informacin que permita identificar el acto o actos
cuya publicidad se solicita.
Artculo 131.- Clases de Certificados
Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern de las siguientes
clases:
a. Literales: los que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o
parte de la partida registral, o de los documentos que dieron mrito para
extenderlos;
b. Compendiosos: los que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin
de determinadas circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que

podrn referirse a los gravmenes o cargas registradas, a determinados datos o

aspectos de las inscripciones.
Artculo 132.- Certificados Compendiosos
Estn comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que se refiere el literal b)
del artculo anterior, entre otros, los siguientes:
a. Certificados positivos, los que acreditan slo la existencia de determinada
inscripcin;
b. Certificados negativos, los que acreditan slo la inexistencia de determinada
inscripcin;
c. Certificados de vigencia, los que acreditan la existencia del acto o derecho
inscrito a la fecha de su expedicin.
Artculo 133.- Forma de los Certificados
Los certificados se expedirn utilizando formularios, fotocopias, impresin de
documentos o imgenes, o cualquier otro medio idneo de reproduccin, con la
indicacin del da y hora de su expedicin, debiendo ser autorizados por el registrador.
Artculo 134.- Obligacin de aclarar la certificacin
En todos los casos en que la certificacin sobre determinados asientos, pueda inducir a
error respecto al contenido de la partida, el registrador est en la obligacin de aclararla,
haciendo la correspondiente explicacin, en forma compendiosa o copiando literalmente
lo que aparezca en otros asientos o partidas registrales.
Artculo 135.-Imposibilidad de certificacin compendiosa
Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante certificado compendioso,
no ofreciera la suficiente claridad sobre su contenido, el Registrador deber transcribir
literalmente tales asientos o partidas.
Artculo 136.-Solicitud de aclaracin del certificado
En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el contenido del
certificado expedido, podr solicitar la aclaracin respectiva en el caso del certificado
compendioso.
Si la certificacin fuese literal, slo proceder la rectificacin de la partida de acuerdo
con el procedimiento establecido en el ttulo VI de este Reglamento.
Artculo 137.- Plazo para expedir certificados
Los certificados se expedirn dentro de los tres das de solicitados, salvo aqullos que
por su extensin u otra causa justificada requieran de un mayor plazo para su
expedicin, en cuyo caso, el Registrador deber dar cuenta al superior jerrquico.

Artculo 138.- Reclamopor retardo o denegatoria por expedicin de certificados

En caso que el Registrador retarde o deniegue indebidamente la expedicin de los
certificados o manifestacin de los libros, ttulos archivados, ndices y dems
documentos que obran en las Oficinas Registrales, los interesados podrn formular su
reclamo ante el Gerente Registral. El referido funcionario, comprobado el retardo o
denegatoria indebida, ordenar que se acceda a lo solicitado, sin perjuicio de adoptar las
acciones correspondientes.
Artculo 139.- Certificados con contenido inexacto
Cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean conformes o acordes, segn
el caso, con las partidas registrales, se estar a lo que resulte de stas, sin perjuicio de la
responsabilidad que pueda deducirse contra el registrador y dems personas que
intervinieron en su expedicin.
Artculo 140.- Efectos de la publicidad registral formal
Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la existencia o
inexistencia de inscripciones o anotaciones en el Registro al tiempo de su expedicin.
De existir ttulos pendientes, se mencionarn en la certificacin, indicndose los datos
relevantes del asiento de presentacin.
Artculo 141.- Expedicin de nuevo certificado por correccin
De resultar procedente la rectificacin a que se refiere el segundo prrafo del artculo
136 de este Reglamento, el Registrador extender un nuevo certificado conteniendo la
informacin correcta. Este certificado no genera derechos registrales.
TTULO
RECURSO

X
DE

CAPTULO

APELACIN
I

DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 142.- Procedencia del recurso de apelacin
Procede interponer recurso de apelacin contra las observaciones, tachas, liquidaciones
y otras decisiones de los Registradores emitidos en el procedimiento registral.
No procede interponer recurso de apelacin contra los asientos de inscripcin, ni una
segunda apelacin dentro del mismo procedimiento registral.
Artculo 143.- Personas legitimadas

Estn facultados para interponer el recurso y para desistirse del mismo, el presentante
del ttulo o la persona a quien ste represente.
Artculo 144.- Plazo para su interposicin
El recurso de apelacin se interpondr dentro del plazo de vigencia del asiento de
presentacin del ttulo.
Artculo 145.- Requisitos de admisibilidad
Son requisitos de admisibilidad del recurso:
a. Indicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso;
b. Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante o
apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones. El domicilio debe
estar ubicado dentro del mbito de la Oficina Registral correspondiente, salvo en
el caso previsto por el artculo 21 del presente Reglamento;
c. La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo;
d. Los fundamentos de la impugnacin;
e. Lugar, fecha y firma del recurrente;
f. La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin clara de su
nombre y nmero de registro, salvo en el caso que el apelante fuese Notario.
El recurso deber estar acompaado del recibo de pago del derecho registral
correspondiente y del ttulo respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado.
Artculo 146.- Recepcin del recurso de apelacin
El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trmite Documentario o la que haga
sus veces. En ningn caso se admitir la presentacin de recursos de apelacin a travs
del Diario o por la Oficina de Mesa de Partes.
Artculo 147.- Verificacin del contenido del recurso
La Oficina de Trmite Documentario, o quien haga sus veces, verificar los requisitos
establecidos en el artculo 145. Si no se hubieran cumplido, esta Oficina est obligada
a recibir los recursos bajo condicin de ser subsanado el defecto u omisin en el plazo
de dos das, anotndose en el escrito y en la copia dicha circunstancia. Subsanado el
defecto u omisin advertido se considerar presentado el recurso desde la fecha inicial.
Transcurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u omisin fuera subsanado, el
recurso se tendr por no presentado y ser devuelto al interesado.
Artculo 148.- Apelaciones en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos

Para los recursos de apelacin referidos a procedimientos de pago de cuotas en el

Registro Fiscal de Ventas a Plazos, son de aplicacin preferente las normas contenidas
en su legislacin especial, el Cdigo Procesal Civil y, supletoriamente, las normas
contenidas en este ttulo.
CAPTULO

II

DESISTIMIENTO
Artculo 149.- Clases de desistimiento
El desistimiento en la segunda instancia registral puede ser:
a. Del recurso;
b. De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripcin se solicita.
nicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede ser parcial, lo que
dar lugar a que el Tribunal Registral no se pronuncie respecto del acto objeto del
desistimiento.
Artculo 150.- Formalidad del desistimiento
El desistimiento deber efectuarse mediante escrito, con firma legalizada notarialmente,
y slo proceder cuando se formule antes de expedirse la resolucin respectiva.
En caso que el apelante fuese Notario, no ser necesaria la legalizacin de su firma.
Artculo 151.- Efectos del desistimiento
El desistimiento pone fin al procedimiento registral nicamente cuando se trata del
desistimiento total de la rogatoria.
Tratndose del desistimiento del recurso, la prrroga del asiento de presentacin a que
se refiere el literal a) del artculo 28 del presente Reglamento, se extender hasta 20
das adicionales contados desde la notificacin de la correspondiente resolucin.
CAPTULO

III

PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA

Artculo 152.- Remisin del recurso de apelacin
Recibido el recurso, el Registrador proceder a efectuar la anotacin de apelacin en la
partida registral respectiva y lo remitir al Tribunal Registral, acompaado del ttulo, en
un plazo no mayor de seis (6) das contados desde la fecha de su recepcin.
Artculo 153.- Contenido de la anotacin de apelacin

La anotacin de apelacin, a que se refiere el artculo anterior, debe consignar los

siguientes datos:
a. Nmero, fecha y acto o actos contenidos en el ttulo al cual se refiere el recurso;
b. Nmero y fecha de la Hoja de Trmite mediante la cual se interpuso el recurso;
c. Fecha en que se realiza la anotacin.
Artculo 154.- Conformacin del Tribunal Registral y asignacin de expedientes
Los Tribunales Registrales estarn conformados por Salas integradas por tres Vocales.
El Presidente de cada Sala asignar los expedientes entre los miembros que la integran,
los que intervendrn como ponentes en las apelaciones que les fueran asignadas.
Artculo 155.- Informe Oral
El apelante dentro de los primeros diez (10) das de ingresado el expediente a la
Secretara del Tribunal, podr solicitar que se conceda el uso de la palabra a su abogado,
para fundamentar en Audiencia Pblica su derecho.
Artculo 156.- Ponencias, votacin y resolucin del recurso
Los vocales ponentes debern formular y sustentar sus respectivas ponencias, luego de
lo cual se proceder al debate y votacin de las resoluciones.
El Tribunal Registral se pronunciar:
a. Confirmando total o parcialmente la decisin del Registrador;
b. Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador;
c. Declarando improcedente o inadmisible la apelacin;
d. Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.
Para la aprobacin de las resoluciones se requerir de dos (2) votos conformes, sin
perjuicio de la existencia de votos singulares o discordantes.
Artculo 157.- Reemplazo de miembros del Tribunal en caso de recusacin o
abstencin
El Presidente del Tribunal Registral designar al Vocal o Vocales encargados de conocer
los recursos en los casos de recusacin y abstencin de alguno de sus miembros.
Cuando quien deba ser reemplazado sea el Presidente del Tribunal Registral, el Jefe de
la Oficina Registral respectiva, designar al Vocal que lo sustituya.

En los casos en que los rganos de Segunda Instancia slo cuenten con una Sala, el Jefe
de la Oficina Registral respectiva, designar al Registrador que sustituya al Vocal que
hubiera sido objeto de recusacin o hubiese formulado abstencin.
En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una Sala, el Jefe de
la Oficina Registral respectiva, designar la Sala que se abocar al conocimiento de la
apelacin en sustitucin de aqulla. Tratndose de rganos de Segunda Instancia que
cuenten con Sala nica, el Jefe de la Oficina Registral correspondiente, comunicar a la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, a efectos de que sta designe a la
Sala que conocer el recurso de apelacin.
Artculo 158.- Jurisprudencia obligatoria
Las resoluciones de segunda instancia registral que interpreten de modo expreso y con
carcter general el sentido de las normas que regulan los actos y derechos inscribibles,
constituirn precedentes de observancia obligatoria en el mbito de su competencia
territorial, mientras dicha interpretacin no sea modificada por el mismo rgano
mediante resolucin debidamente motivada o por mandato judicial firme y vinculante.
Las resoluciones mencionadas debern precisar el criterio de observancia obligatoria de
manera expresa y se publicarn en el diario oficial El Peruano.
Artculo 159.- Plazo de expedicin de la resolucin
El plazo de expedicin de la resolucin ser de treinta (30) das contados a partir del
ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal Registral, salvo causas debidamente
justificadas.
CAPTULO

IV

EJECUCIN DE RESOLUCIONES
Artculo 160.- Resolucin que ordena la inscripcin
Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripcin del ttulo y los derechos registrales
se encuentren ntegramente pagados, el Registrador proceder a extender los asientos
respectivos, en un plazo de dos (2) das.
Por excepcin, tratndose de asientos cuya complejidad y amplitud no permitan su
extensin inmediata, el registrador tendr un plazo de diez (10) das desde la recepcin
de la resolucin para efectuar la inscripcin.
Artculo 161.- Plazo para el reintegro de derechos registrales
Si los derechos registrales no se encuentran ntegramente pagados, el interesado tendr
(10) das, contados desde la notificacin del requerimiento realizado por el Registrador,
para cumplir con el reintegro respectivo. Efectuado el reintegro, el Registrador tendr
cinco (5) das para extender los asientos de inscripcin. Si no se hubiera efectuado el
reintegro dentro de los diez das sealados, caducar la vigencia del asiento de
presentacin

Los plazos sealados en el prrafo anterior, tambin se aplicarn para el reintegro de

derechos registrales cuando habindose efectuado la apelacin respecto de la
liquidacin efectuada por el Registrador, el Tribunal Registral ordene el pago de un
mayor derecho.
Artculo 162.- Plazo para subsanar nuevos defectos u obstculos
Cuando el Tribunal Registral confirme la observacin u observaciones formuladas por
el Registrador, o al revocarlas advierta nuevos defectos subsanables u obstculos que
emanen de la partida, el interesado tendr quince (15) das, contados desde la
notificacin de la resolucin respectiva, para cumplir con subsanar dichos defectos u
obstculos y, en su caso, efectuar el pago del mayor derecho. Cumplido dicho
requerimiento, el Registrador tendr cinco (5) das para extender los asientos de
inscripcin.
En el caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no haberse pagado el
reintegro respectivo dentro de los quince das a que se refiere el prrafo anterior, los
documentos integrantes del ttulo presentado se pondrn a disposicin del interesado,
quien podr retirarlos bajo cargo, sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 164 de
este Reglamento.
Artculo 163.- Vigencia del asiento de presentacin en caso de inadmisibilidad o
improcedencia del recurso
Si la resolucin declara la inadmisibilidad o improcedencia del recurso, el asiento de
presentacin se mantendr vigente para los efectos previstos en el artculo siguiente.
Artculo 164.- Vigencia del asiento de presentacin para la interposicin de
demanda contencioso administrativa
En los casos en los que proceda la interposicin de demanda contencioso administrativa
contra resoluciones del Tribunal Registral, el asiento de presentacin se mantendr
vigente por el plazo de cuarenticinco das contados desde la notificacin de la
resolucin al interesado, para permitir nicamente la anotacin de la demanda
correspondiente.
Anotada la demanda o vencido el plazo sealado en el prrafo precedente, caduca el
asiento de presentacin del ttulo que fue materia de apelacin y se proceder a efectuar
la tacha respectiva sin perjuicio que, de ampararse la demanda, los efectos de la
inscripcin que se realice se retrotraern a la fecha del asiento de presentacin del ttulo
apelado.
Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda alguna, el
Registrador proceder a levantar la anotacin de apelacin.
TTULO
QUEJA EN MATERIA REGISTRAL
Artculo 165.- Definicin

XI

Es aqulla imputacin efectuada contra el Registrador o integrantes de la segunda

instancia registral que, en el ejercicio de sus funciones hayan incurrido en falta, sea por
accin u omisin de sus correspondientes atribuciones, a fin de que se investigue y
determine la existencia o no de las responsabilidades imputadas y, de ser el caso, se les
imponga la medida disciplinaria a que hubiere lugar.
Son improcedentes las solicitudes de revocatoria de las decisiones emitidas por las
instancias registrales, as como las de anulacin de asientos registrales formulados a
travs de la queja.
Artculo 166.- Legitimados para formular queja
Tienen facultad para formular queja contra las instancias de calificacin registral, las
personas sealadas en el artculo III del Ttulo Preliminar, en los casos previstos en el
numeral 4 de la Primera Disposicin Complementaria del Estatuto de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
Artculo 167.- Efectos de la queja
En los casos en que la queja se formule dentro de la vigencia del asiento de presentacin
del ttulo materia del reclamo, aqulla no afectar la calificacin del mismo ni
prorrogar la vigencia de dicho asiento.
Artculo 168.- Trmite de la queja
Interpuesta la queja, la jefatura correspondiente la remitir al funcionario quejado a
efecto de que formule su descargo en el plazo de cinco das. El quejado, al devolver la
queja, adjuntar su descargo y la copia certificada del ttulo respectivo.
Artculo 169.- Queja por retardo
En los casos en que se formule queja por retardo en la tramitacin de ttulos, la
autoridad administrativa superior ordenar la inmediata atencin del ttulo, sin perjuicio
de la tramitacin de la queja y la aplicacin de la sancin correspondiente, si fuera el
caso.
Artculo 170.- Plazo de emisin de la resolucin
La queja ser resuelta, dentro de los treinta (30) das siguientes a su interposicin, salvo
causas debidamente justificadas, por el Jefe de la Oficina Registral correspondiente,
previo informe del Tribunal Registral. En los casos en que la queja hubiese sido
interpuesta contra los miembros de alguna de las Salas especializadas, el Informe ser
emitido por la Sala que se designe o que se conforme para tal efecto.
Si quedara acreditada la falta o irregularidad cometida, se declarar fundada la queja y
se impondr la sancin correspondiente, teniendo en cuenta las excepciones previstas en
el numeral 5 de la Primera Disposicin Complementaria del Estatuto de la SUNARP.
Artculo 171.- Apelacin

Contra lo resuelto por el Jefe de la Oficina Registral correspondiente, procede

interponer recurso de apelacin dentro de los quince (15) das de notificada la
resolucin respectiva.
Interpuesta la apelacin, el expediente deber ser remitido al Directorio de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos en un plazo mximo de tres das
contados desde la fecha de su presentacin; debiendo ser resuelta la impugnacin en el
plazo previsto en el artculo precedente.
En los casos en los que ambas partes formulen apelacin en distintas fechas, al remitirse
la segunda de las apelaciones interpuestas, deber indicarse esta circunstancia, a efecto
de que se acumulen las impugnaciones y se mantenga la unidad del expediente.
TTULO

XII

DERECHOS REGISTRALES
Artculo 172.- Definicin
Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin,
publicidad y otros que presta el Registro.
Artculo 173.- Exoneracin
La exoneracin de derechos registrales slo procede por disposicin expresa de la ley o
decreto legislativo, en caso de delegacin. No podr concederse exoneracin alguna en
va de interpretacin.
La exoneracin de derechos registrales tiene carcter temporal. Slo rige por el plazo
previsto en las normas exoneratorias y, en su defecto, por el plazo mximo establecido
en el Cdigo Tributario.
Artculo 174.- Conceptos que integran los derechos registrales
Los derechos registrales comprenden los siguientes conceptos:
a. Servicios de inscripcin, que incluyen los derechos de calificacin y los
derechos de inscripcin propiamente dicha;
b. Derechos por expedicin de certificados;
c. Derechos por manifestacin del Archivo Registral y otros servicios registrales.
Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel aprobado por la autoridad
competente.
Artculo 175.- Derechos de calificacin e inscripcin
El derecho de calificacin comprende la presentacin, la calificacin del ttulo y la
bsqueda de los antecedentes registrales previos a la inscripcin.

El derecho de inscripcin comprende la incorporacin del acto o derecho al Registro.

Artculo 176.- Pago de derechos
Constituye requisito para la admisin de la solicitud de inscripcin o de la expedicin de
certificados y otros servicios, el pago de los derechos de calificacin o el monto mnimo
establecido en su caso, respectivamente, salvo que se acredite la exoneracin o
inafectacin correspondiente.
Los derechos de inscripcin pueden ser pagados conjuntamente con los derechos de
calificacin o luego de la presentacin del ttulo. En este ltimo caso, deber realizarse
dentro del plazo previsto en el segundo prrafo del artculo 37 de este Reglamento.
Artculo 177.- Obligatoriedad de verificacin de liquidacin de derechos
Los Registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de las liquidaciones y
de los pagos que se efecten por concepto de derechos registrales, debiendo ordenar las
devoluciones o reintegros que en su caso correspondan.
Artculo 178.- Liquidacin en moneda extranjera
Los derechos de inscripcin, en los casos en que el valor est expresado en moneda
extranjera, se liquidarn sobre la base del tipo de cambio establecido por la entidad
competente, a la fecha de presentacin del ttulo.