EXCELENTSSIMO SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL

CVEL DA COMARCA DE BELO HORIZONTE MG.

CONDOMNIO DO EDIFCIO LIBERTY CENTER,

inscrito no CNPJ: 65143489000104, situado na Rua Rio Grande do Norte,
726, representado por seu sndico eleito por assemblia, Sr. Asslio
Nogueira Lara Resende, ( ata de eleio em anexo), neste ato por seus
procuradores abaixo assinados, vem presena de Vossa Excelncia propor
a presente
AO DE COBRANA DE CONDOMNIO
Em

desfavor

de

MG

REPRESENTAES

LTDA.,

inscrito no CNPJ sob o n. 71172027000100, com endereo na Rua Rio

Grande do Norte, n. 726, sala 504, 5 andar, Bairro Funcionrios, Belo
Horizonte, MG, CEP: 30.130-000, o que faz com fulcro na Lei n 4.591/64,
com alteraes dadas pela Lei n 10.406/2002, Cdigo de Processo Civil, e
Lei n 9.099 em seus artigos pertinentes ao procedimento e matria.
I DOS FATOS
O requerido se utiliza da unidade 504 do Condomnio
do Edifcio Liberty Center, e no vem cumprindo com suas obrigaes de
condmino, deixando de efetuar o pagamento das taxas condominiais
referentes aos meses de agosto de 2012, setembro de 2012, outubro de
2012, janeiro de 2013, fevereiro de 2013, maro de 2013, julho de 2013 e
janeiro de 2014.
Rua Rio Grande do Norte, 726, 1305, Funcionrios, Belo Horizonte/MG.
Contatos: 31 30451271 / 92161679/ www.marcelorabelo.com.br/ marcelo@marcelorabelo.com.br

Ressalte-se por oportuno que o Condomnio no uma

entidade com fins lucrativos, mas to somente o rateio das despesas
originrias e extraordinrias do Condomnio. Portanto a inadimplncia do
Requerido vem causando prejuzos ao oramento condominial.
II DO DIREITO
A prpria Lei do Condomnio no seu texto traduz a
condio de rateio do Condomnio, ou seja:
Cada

condmino

concorrer

nas

despesas

do

condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na Conveno, a quota-parte

que lhe couber em rateio (disposto pelo Art. 12 da Lei n 4.591/64).
Acrescente-se ainda o entendimento do jurista Antnio
Jos Ferreira Carvalho, em trecho transcrito, in verbis:
De se lembrar ainda que a obrigao do condmino
pagar as contribuies condominiais de natureza portable, isto , a
contribuio regularmente aprovada devida, e deve a obrigao ser
satisfeita nos prazos determinados, independentemente da remessa dos
avisos de cobrana por parte do sndico ou administradora.
Destarte,

que

Requerente

no

conseguiu

recebimento deste crdito amigavelmente, lamentavelmente no logrou

xito a tentativa de conciliao amigvel e, os atrasos vm prejudicando o
oramento condominial.
Ademais, est o Requerente amparado legalmente pela
Lei que rege a matria, bem como pela Conveno Condominial, onde
poder realizar a cobrana judicial, independente de interpelao judicial,
podendo

ainda

ser-lhe

cobrados

juros

moratrios

em

benefcio

Rua Rio Grande do Norte, 726, 1305, Funcionrios, Belo Horizonte/MG.

Contatos: 31 30451271 / 92161679/ www.marcelorabelo.com.br/ marcelo@marcelorabelo.com.br

do
2

Condomnio, nos termos do Cdigo Civil, ou seja, 1% ao ms, alm de

correo monetria pelos ndices da Corregedoria de Justia de Minas
Gerais.
Desta sorte, o Requerido devedor da quantia de
R$2.998,55 correspondentes ao principal, atualizada e acrescida de juros
de mora de 1%, devendo-se ainda ser includo neste pedido as cotas
vincendas, desde que vencidas com mais de 30 (trinta) dias at a
prolatao da sentena, conforme planilha de clculos abaixo descrita:

1
2
3
4
5
6
7

15.08.2012
15.09.2012
15.10.2012
15.01.2013
15.02.2013
15.03.2013
15.07.2013

R$308,00
R$308,00
R$308,00
R$308,00
R$308,00
R$308,00
R$237,00

ndice de
atualizao
da
Corregedor
ia
1,0884317
1,0835557
1,0767720
1,0556266
1,0460034
1,0405923
1,0218711

15.10.2013

R$ 237,00

15.01.2014

R$237,00

Data do
Parcel
Venciment
a
o:

Valor do
ttulo:

R$335,23
R$333,73
R$331,64
R$325,13
R$322,27
R$320,50
R$242,18

juros de
mora
contados do
evento
danoso
17%
16%
15%
12%
11%
10%
6%

1,0215666

R$ 245,32

9%

1,000000

R$237,00

1%

valor
corrigido

valor
de
juros

subtotal

R$56,98
R$53,39
R$49,74
R$39,01
R$35,44
R$32,05
R$14,53
R$
22,36
R$2,37

TOTAL
Neste

sentido

tambm

tem

sido

entendimento

jurisprudencial:
Condomnio - Despesas - Prestaes Vencidas aps o Ajuizamento da Ao.
Incluso do Art. 290 do Cdigo de Processo Civil - Aplicao.
Cuidando-se prestaes vencidas aps o ajuizamento de ao de cobrana
de despesas condominiais legtima a incluso daquelas parcelas na conta
at a data do pagamento, com custas e verba honorria de 10% (dez por
cento) sobre a condenao. Embora se trate de prestaes peridicas, tal
incluso determinada pelo art. 290 do Cdigo de Processo Civil,

Rua Rio Grande do Norte, 726, 1305, Funcionrios, Belo Horizonte/MG.

Contatos: 31 30451271 / 92161679/ www.marcelorabelo.com.br/ marcelo@marcelorabelo.com.br

R$392,21
R$387,12
R$381,38
R$364,14
R$357,71
R$352,55
R$256,71
R$
267,36
R$239,37
R$2.998,
55

independentemente de declarao expressa do autor e, no caso, tal pedido

consta da inicial. (Acrdo ac. Unnime. 1 C.C. 1 TA RJ, 22.09.81 ap.
cvel 68331).
Ademais, o artigo 290 do Cdigo de Processo Civil
cristalino a respeito do vencimento das parcelas, no curso da ao:
Art. 290 - Quando a obrigao consistir em prestaes
peridicas, considerar-se-o elas includas no pedido, independentemente
de declarao expressa do autor; se o devedor, no curso do processo,
deixar de pag-las ou de consign-las, a sentena as incluir na
condenao, enquanto durar a obrigao (CPC).
III DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS
Contestada ou no, requer-se a esse eminente Juzo,
que bem apreciados os fatos digne em deferir o pedido retro, julgando a
presente

ao

procedente

in

totum,

condenando

empresa

Requerida ao pagamento integral do valor principal com seus

acrscimos legais no montante de R$ 2.998,55, desde que inclusas
as parcelas vincendas, estas amparadas pelo CPC nos termos do art.
290, supra mencionado.
Que seja promovida a citao do Requerido nos termos
do art. 18, I, da Lei n 9.099 cumulado com art. 221, I, do CPC para
querendo apresentar sua defesa, sob pena de confisso e revelia.
Para confirmao do alegado protesta por todos os
meios

de

prova

legalmente

admitidos

em

direito,

notadamente

depoimento pessoal do Requerido, testemunhas, juntada posterior de

documentos, e outros tudo desde j requeridos.

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D-se causa o valor de R$ 2.998,55.

Nestes termos
Pede e espera deferimento.
Belo Horizonte, 1 de junho de 2015.

Marcelo Vieira Rabelo de Freitas

OAB-MG 122.389

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