sbado, 30 de mayo de 2015

CORTE SUPREMA SE PRONUNCIA EN CASACIN:

PRECISAN LA EJECUCIN DE UNA GARANTA
HIPOTECARIA ABIERTA OBLIGACIONES CUMPLIDAS
SON INEXIGIBLES E IMPIDEN LA RESOLUCIN DE
ESTE CONTRATO.CASACIN N 898-2014 AREQUIPA.
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NOTICIAS HOY 30/05/2015

La Corte Suprema estableci lmites para la ejecucin de una garanta hipotecaria abierta,
entendida como aquella que salvaguarda diversas obligaciones del deudor y no solo el
prstamo otorgado para la adquisicin de un bien inmueble.
A criterio de la Sala Civil Permanente de la mxima instancia judicial, el incumplimiento de
alguna de esas obligaciones generar su pronta ejecucin.
Sin embargo, se determin que dicha ejecucin estar limitada nica y exclusivamente al
monto de la obligacin no satisfecha, y que no podr generar la resolucin automtica del
contrato de garanta hipotecaria por las obligaciones cumplidas, al no ser exigibles.
Este nuevo criterio jurisprudencial fue establecido mediante la sentencia recada en la
Casacin N 898-2014 Arequipa, en que la sala suprema declar infundado este recurso
interpuesto en el marco de un proceso de ejecucin de garanta.
FUNDAMENTO
Segn el expediente, una persona suscribi un contrato de crdito hipotecario con una entidad
bancaria, de cuyas estipulaciones especiales se desprendi la constitucin de una garanta

real abierta en respaldo de otras obligaciones contradas como las derivadas de una tarjeta de
crdito. As, en cuanto al prstamo hipotecario, el deudor solo tena vencida una cuota de
pago, requirindose segn lo pactado con el banco dos o ms vencidas para resolver el
contrato y ejecutar la garanta. Por lo que la garanta, en este caso, era inexigible.
Sin embargo, no suceda lo mismo en referencia a la obligacin contrada por el deudor
hipotecario con el uso de una tarjeta de crdito entregada por la entidad bancaria, por cuyo
saldo deudor el colegiado supremo concluy que se encuentra expedita la ejecucin .
La sentencia de la sala superior, que fue remitida a la mxima instancia judicial en casacin,
consider estos aspectos, por lo que para el supremo tribunal la decisin de la instancia
inferior ha respetado el derecho a la motivacin de las resoluciones judiciales.
NORMATIVIDAD
La sala suprema toma en cuenta los artculos 1354 y 1361 del Cdigo Civil, en virtud de los
cuales las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, como en el citado
caso en que se pact que se necesitaban dos o ms cuotas de pago vencidas para ejecutar la
garanta, y que los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos.
Adems, considera que los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las
reglas de la buena fe y comn intencin de las partes.