1

GERENCIA DE PROYECTOS
ARQ. PATRICIA VALAREZO

INTEGRANTES:
ALEJANDRA ZAMBRANO
CLAUDIO ZAMBRANO
MARCUS PACHECO
DIEGO GALLARDO

MONTAJE DE LAS ESTRUCTURAS METALICAS DE LA

OBRA EDIFICIO RIVER PLAZA

SEMESTRE EXTRAORDINARIO 2015

INDICE
1.- FASE DE INICIACION3
A. PROJECT CHARTER..3
B. ALCANCE DEL PROYECTO4
C. ESPECIFICACIONES TECNICAS4
D. PRESUPUESTO ESTIMADO5
E. FORMA DE PAGO.8
F. GARANTIAS12
2.- FASE DE PLANEACION.13
A. DURACION DE ACTIVIDADES..13
B. CRONOGRAMA DE PROYECTO.14
C. CONTROL DEL CRONOGRAMA.17
D. SECUENCIA DE LAS ACTIVIDADES18
E. CONTROL DE LAS ACTIVIDADES DE OBRA..22
F. PRESUPUESTO REAL23
G. CONTROL DE PRESUPUESTO24
H. PLANEACION DE GESTION DE CALIDAD..26
I. HOJAS DE CONTROL DE OBRA..28
J. PLANEACION DE GESTION DE RECURSOS HUMANOS...30
K. ORGANIGRAMA GLOBAL.30
L. ORGANIGRAMA EN OBRA.....31
M. FUNCIONES SEGN ORGANIGRAMA....31
N. PLANEACION DE GESTION DE COMUNICACIN....32
O. FORMAS DE COMUNICACIN..32
P. PLANEACION DE GESTION DE RIESGOS....33
Q. PLAN DE GESTION DE CAMBIOS.34.
3.- FASE DE EJECUCION..34
A. METODOLOGIAS CONSTRUCTIVAS.35
B. MONTAJE EN OBRA...36
4.- FASE DE CONTROL..37
A. PROCESOS DE LA FASE DE CONTROL..37
B. FISCALIZACION..38
C. FASE DE CIERRE.38..
D. PROCESOS DE LA FASE DE CIERRE...38
E. CONTRATO39
F. CIERRE DE CONTRATO..40
G. CIERRE DEL PROYECTO...40.
H. PROCEDIMIENTO DE CIERRE CONTRACTUAL41
5.- ANEXOS...42
A. PLANOS..42
B. GASTOS INDIRECTOS DE LA EMPRESA.43
C. COMPARACION DE PRESUPUESTOS45

FASE DE INICIACION
MONTAJE DE LAS ESTRUCTURAS METALICAS DE LA OBRA EDIFICIO RIVER PLAZA
I
Fecha: 9 de abril del 2015
Iniciacin:
Nombre

del Proyecto: MONTAJE DE LAS ESTRUCTURAS

METALICAS DE LA OBRA EDIFICIO RIVER PLAZA
Gerente del Proyecto: Alejandra Zambrano

Sinopsis:
Resumen General
del Proyecto.

RIVER PLAZA es un nuevo concepto empresarial y comercial que se est

desarrollando en la zona de mayor crecimiento residencial de Guayaquil. Ubicado en
el Km 13 de la Av. Len Febres Cordero, sobre la Va Daule - La Puntillla, a tan slo
15 minutos del rea comercial de la Va Samborondn.

El objetivo de este proyecto es le Montaje de las Estructuras Metlicas para la

Obra EDIFICIO RIVER PLAZA, bajo el sistema Precios Unitarios Fijos. Este
proyecto estar a cargo de la Compaa ALUMIHIERRO, debidamente
representada por el Sr. Yimmy Arreaga Pisco.
El Proyecto de implementacin tiene una duracin de 160 das, con un costo
presupuestado de $937894.04
Objetivo del
proyecto.

ALUMIHIERRO S.A. tiene objetivo la culminacin del proyecto MONTAJE DE

LAS ESTRUCTURAS METALICAS DE LA OBRA EDIFICIO RIVER PLAZA
dentro de lo planificado en tiempo, costos y calidad; para de este modo conservar
e incrementar el prestigio de la empresa.

Descripcin del
Producto y
Entregables:
Tareas por
realizar

El proyecto de Montaje de las Estructuras Metlicas para la Obra EDIFICIO

RIVER PLAZA, bajo el sistema Precios Unitarios Fijos, que incluye el
suministro de todos los materiales, imprevistos, mano de obra y Direccin Tcnica
necesarios hasta entregar completamente terminados y perfectamente todo el
sistema de estructuras contratado.
Se entregaran 5 reportes estndares de medicin gerencial que debern ilustrar la
siguientes medidas:
-

Supuestos,
limitaciones,
riesgos:

Presupuesto
Rotacin de Inventario
Materiales
Marca del producto
Procedencia del producto

Asunciones:
-

ALUMIHIERRO declara que se halla plenamente informado y que conoce a

cabalidad todo lo relacionado con este Contrato, de las facilidades requeridas
para el desarrollo de la construccin y de cualquier otro asunto que pueda, en
cualquier forma, afectar la ejecucin del Contrato. Cualquier falla, descuido o
error de informacin no lo libera de la responsabilidad y de cumplir con las
obligaciones que se deriven de este Contrato.

ALUMIHIERRO deber cumplir con todas las caractersticas y

especificaciones tcnicas de las obras se encuentran detalladas en los
respectivos anexos a este proyecto, los mismos que fueron elaboradas por el
ING. RICARDO ALFONSO ARMIJOS GALARZA. As mismo, declara que
conoce y se compromete a utilizar las mejores tcnicas de ingeniera

aplicables al proyecto, a satisfaccin de la Compaa FERRICO S.A.

-

Se deber contar con 3 ambientes en el proyecto: desarrollo, calidad y

produccin
Hardware cuenta con el espacio de almacenamiento y la velocidad de
procesamiento adecuada
Se asume que la calidad y consistencia de la informacin est alrededor de un
90%

Restricciones:
-

Horarios laboral de 8:00-16:00 de lunes a sbado

Personal Tcnico disponible nicamente el 50% del tiempo
Presupuesto autorizado del proyecto es de $937894.04
El valor del presupuesto pactado se considera como FIJO, NO
REAJUSTABLE, en lo referente a costos unitarios.
Tiempo de implementacin del proyecto: 160 das
El valor correspondiente al anticipo es de US $ 100.000.00 (cien mil 00/100
Dlares americanos).

El saldo se cancelar mediante pagos quincenales de avance de los

trabajos, descontando la parte proporcional del anticipo.
Especificaciones tcnicas y planos entregados por la Compaa FERRICO
S.A.
ALUMIHIERRO S.A deber aceptar las disposiciones y observaciones
que la Fiscalizacin hiciere respecto a su trabajo y deber darle las
facilidades necesarias para el desempeo de su cometido tanto en el
taller metalmecnico y en obra.

Riesgos:

Recursos:

Para la realizacin de la Obra materia del presente Contrato EL Contratante

entregar a El Contratista antes de la iniciacin de la Obra y sin costo alguno
para ste lo siguiente:
El plano completo del Diseo Estructural
Una gua de agua y conexin de energa elctrica de 220 voltios; cuyo
consumo ser cancelado por el contratista al 50% de lo que indique la planilla de
consumo, el otro 50% ser cancelado por la contratante.
- Especificaciones Tcnicas de las estructuras metlicas, en las que se indica

los procedimientos de los trabajos a seguir.

Enfoque:

ALUMIHIERRO S.A. tiene por enfoque la culminacin del proyecto MONTAJE DE

LAS ESTRUCTURAS METALICAS DE LA OBRA EDIFICIO RIVER PLAZA
dentro de lo planificado en tiempo, costos y calidad; para de este modo conservar
e incrementar el prestigio de la empresa.

Comunicacin y
presentacin de
informes:

ALUMIHIERRO S.A. est obligado a asistir a las reuniones de trabajo que sean
convocadas, mediante la presencia del ingeniero o responsable tcnico de la obra,
con autoridad y capacidad para la toma de decisiones.
ALUMIHIERRO S.A. est obligado a presentar informes semanales todos los
lunes en base a los avances de obra de la semana ya transcurrida.

Aceptacin:

Al trmino de la obra, previa comunicacin por escrito del ALUMIHIERRO

S.A. a FERRICO S.A. se efectuar la Entrega-Recepcin Provisional de
las obras motivo del proyecto. Una vez que FERRICO S.A.reciba a
satisfaccin las obras, se elaborar el Acta de Entrega-Recepcin
Provisional que firmarn las partes.

El proceso a seguir para la recepcin de obra es el siguiente:

Gestin del
cambio:

ALUMIHIERRO S.A. comunicar a FERRICO S.A. su intencin de iniciar

el proceso de recepcin provisional de la obra, diez (10) das antes de la
fecha estimada por EL CONTRATISTA.

Una vez iniciadas las revisiones del trabajo realizado y en caso de haber
observaciones de FERRICO S.A por deficiencias, terminaciones
imperfectas o por otros similares, estas se harn constar en un listado a
ser entregado FERRICO S.A en el plazo mnimo de 10 das a partir del
inicio de la recepcin, debiendo ALUMIHIERRO S.A. subsanar los
problemas y, en un plazo no mayor de DIEZ (10) das calendario y
proceder a corregir los defectos y/o subsanar las deficiencias anotadas. El
incumplimiento de este plazo permite a FERRICO S.A subcontratar a
costo de ALUMIHIERRO S.A.- a un tercero que resuelva los problemas
inconclusos del ALUMIHIERRO S.A.

Una vez terminadas estas correcciones y de no haber observaciones

adicionales por parte de FERRICO S.A, se proceder en 10 das
hbiles- a la firma del Acta de Entrega - Recepcin Provisional. Dicha acta
incluir una liquidacin contable y la devolucin del pagare por el buen uso
del Anticipo que hubiera entregado ALUMIHIERRO S.A.

Transcurrido tres (3) meses a partir de la fecha del Acta de Entrega Recepcin Provisional y habiendo FERRICO S.A verificado el debido
funcionamiento de la obra en su conjunto, se har la Recepcin - Definitiva
de la obra.

Junto con la respectiva Acta de Recepcin - Definitiva se devolver a el

CONTRATISTA el fondo de garanta retenido.

ALUMIHIERRO S.A. no podr iniciar la ejecucin de ninguna modificacin o

aumento de obra, sin primero haber sometido a la aprobacin el valor total de
estos cambios, por escrito a FERRICO S.A La aprobacin de aceptacin tiene
que ser por escrito.

Approval (optional)

Project Manager:

Sponsor:

Alcance del proyecto

Este Proyecto para el Montaje de las Estructuras Metlicas incluye lo siguiente:
-

Mano de Obra calificada para la Ejecucin de los trabajos en Obra.

Direccin tcnica y Supervisin para la correcta ejecucin de los Trabajos, los

mismos que deben ajustarse a las Especificaciones Tcnicas y dems documentos que
formen parte de este Contrato.

Disponer de todas las herramientas y equipos necesarios para la correcta ejecucin

de los trabajos.

Suministro de todos los materiales y equipos de acuerdo a las especificaciones

adjuntas al presente Contrato, necesarios para la Fabricacin y Montaje de las
Estructuras Metlicas para la Obra.

Pruebas de soldaduras bien se han de tipo visual o radiolgicas, los gastos que
involucren, stos trabajos corren por cuenta de EL CONTRATISTA y del
CONTRATANTE, cuyo valor que resulte por hacer estas pruebas sern cancelados en
partes iguales.

Disponer del personal tcnico con el equipo topogrfico en Obra, necesario para la
correcta ejecucin de los trabajos; debiendo obligatoriamente ste equipo verificar
conjuntamente con EL CONTRATANTE el verticalidad y la horizontalidad de las
estructuras, el valor que resulte de tener el topgrafo en obra se cancelar en conjunto
con el CONTRATANTE, en partes iguales.

Exclusiones: El proyecto no considera el suministro de ningn tipo de hardware,

componentes de redes o comunicaciones, debido a que se emplearan los estudios,
planos e informacin proporcionada por la compaa OBRACONST S. A.

Especificaciones tecnicas

1. todas las medidas estn en metros (m), excepto donde se indique lo contrario.
2. las medidas prevalecen sobre la escala del dibujo
1.
2.
3.
4.

ACERO ESTRUCTURAL
acero en pilares y placas:
Fy= 36 ksi / 50ksi.
acero en vigas VX:
Fy= 36 ksi.
acero en vigas VY:
Fy= 36 ksi.
acero en vigas VS, VN, N:
Fy = 36 ksi
diseo por el mtodo aisc-lrfd-2010.
cdigos utilizados:
1) ansi/aisc 360-10: specification for structural steel buildings.
2) ansi/aisc 341-10: seismic provisions for structural steel buildings.
3) ansi/aisc 348-05: prequalified connections for special and intermediate
steel moment frames for sismic applications.
4) fema 350: recommended seismic design criteria for new steel momentframe buildings.
5) aci 318-05: building code requirements for structural concrete.
6) aws d1.1/2005 american welding code 2005.
7) aws d1.8/2008 seismic supplement. american welding society.

5. el contratista deber elaborar planos para la fabricacin de los elementos

metlicos.
6. las uniones viga-columna son consideradas como soldaduras de demanda crtica,
por lo que se requiere que el control de calidad sea realizado de forma individual
y sistemtico en cada unin.
7. bajo ningn concepto los elementos estructurales sern atravesados por tubos o
paquetes de tubos de cualquier tipo de instalaciones.
8. las perforaciones para las varillas de anclaje en las placas debern ser realizadas
con taladro. se prohibe hacer o ampliar estas perforaciones con oxicorte.
SOLDADURA
1. los soldadores en taller y en obra debern tener calificacin aws
diferentes posiciones y procesos.
2. Materiales de aporte:
Especificacin clasificacin
proceso de electrodo
AWS A5.1
AWS A5.18

E7018-A1
Er 70s-6

AWS A5.20

E71t-1c

AWS A5.20

E71t-8

AWS A5.17

F7A2-EM12K

para

las

(smaw - arco metlico protegido).

(gmaw - soldadura por arco con
alambre slido y proteccin gaseosa).
(fcaw - alambre tubular con ncleo
fundente y proteccin gaseosa.
para soldaduras en taller).
(fcaw - alambre tubular con ncleo
fundente
auto
protegido.
para soldaduras de campo).
(saw - arco sumergido).

2.1.
F7A2-EM12K : fundente que producir un metal de soldadura ( en una
condicin sin tratamiento trmico posterior a la soldadura) con una resistencia a
la traccin no menor de 70ksi y una resistencia al impacto de charpy con entallas

en v de al menos 27j(20ft.lb) a-20 f cuando se produce con un electrodo em12k

bajo las condiciones citadas.
2.2.
en los procesos GMAW y FCAW utilizar como gas de proteccin una
mezcla de Argn (75%) y Co (25%).
3. cumplir el requerimiento de H16 (depositar el metal de aporte con un contenido
mximo de hidrgeno difusible de 16ml por C/100 gramos de soldadura
depositada, segn A.W.S. d1.8.)
4. material de aporte con valores de tenacidad comprendidos entre (20ft-lbs a 0f y
40ft-lbs a 70f.)
5. el contratista elaborar la especificacin para el procedimiento de soldadura
(wps), con sus respectivos reportes de calificacin de procedimiento (pqr).
6. todas las uniones soldadas a tope (patn-patn/alma-alma) debern ser realizadas
con soldadura de penetracin completa (srpc) precalificada segn aws-d1.1.
7. todas las uniones de tramos de vigas (o sus flejes individuales) debern ser
realizadas con soldadura de ranura de penetracin completa (srpc).
8. preferible las uniones continuas patn-alma debern ser realizadas con procesos
automatizados de arco sumergido-saw, de alta calidad. deber realizarse
inspecciones visuales de soldadura al 100% de las uniones soldadas durante la
fabricacin y el montaje.
Condiciones De Uso De Los Electrodos E70-18
- los electrodos de bajo hidrgeno debern ser comprados en recipientes
hermticamente sellados.
- inmediatamente despus de la abertura del recipiente, los electrodos debern
ser usados, o en su defecto mantenidos en hornos porttiles a temperaturas de al
menos 120c.
- los electrodos que no hayan sido usados dentro de las primeras cuatro horas
luego de la abertura del recipiente y que no hayan sido mantenidos dentro de los
hornos porttiles debern ser secados al menos 2 horas entre 250c y 400c.
asociar la menor temperatura al mayor tiempo; si se seca a 250c, hacerlo
durante 2 horas.
- todos los soldadores debern utilizar un horno porttil individual, el cual se
mantendr operativo durante las tareas de soldado.
1.
2.
3.
4.

PINTURA
preparacin de superficie: calidad tipo SSPC3. Las superficies debern estar
secas antes de la aplicacin del producto.
acabado: aplicar dos capas de pintura anticorrosiva de colores iguales. cada capa
tendr un espesor de pelcula seca de 50 micras. total=100micras.
seguir las recomendaciones del proveedor de pintura previo, durante y despus
de la aplicacin.
el control de calidad deber incluir pruebas de espesor de pelcula seca (eps).

Presupuesto estimado
El precio pactado como justo por las partes intervinientes es de US $ 937.894,04
(novecientos treinta y siete mil ochocientos noventa y cuatro, 04/100 dlares), el
contratista por ser artesano no cobra IVA.

DESCRIPCION
Estructurametalicaedificio principal (inclye escalerasypergolas)
Estructurametalicalocalescomerciales(incluyendo escaleras)
Colocacion deplacacolaboranteparalosa- edificio principal
Colocacion deplacacolaboranteparalosa- localescomerciales

UNIDAD
kg
kg
m2
m2

CANTIDAD COSTOUNIT.
VALOR
368.002,00
2,20 809.604,40
19.369,67
2,20
42.613,27
6383,08
13,00
82.980,04
207,41
13,00
2.696,33
SUBTOTAL
937.894,04
IVA
0%
TOTAL A
937.894,04

FORMA DE PAGO
Acuerdo en cuento al pago al contratista, formas de pago y cantidad.
El presente contrato se pagar de la siguiente manera:
Anticipo en efectivo: A la firma del contrato y a la entrega de la factura correspondiente
a nombre de OBRACONST S.A.

El valor correspondiente al anticipo es de

US $

100.000.00 (cien mil 00/100 Dlares americanos).

El saldo se cancelar

mediante pagos quincenales de avance de los trabajos,

descontando la parte proporcional del anticipo. Para la cancelacin de los pagos

quincenales se cancelara hasta un 50% del costo unitario de los elementos estructurales
terminados que se encuentren en los sitios de produccin y el 50% restante del costo
unitario se cancelara cuando los elementos estn montados y terminados. Una vez
revisados los trabajos contratados se proceder a la firma del Acta de Entrega
Recepcin de los mismos. Para la cancelacin de cada pago el Contratista debe
presentar factura a nombre de OBRACONST S.A.

Garantias
Garanta por anticipo:
EL CONTRATISTA entregar a LA CONTRATANTE como Garanta un pagare de igual
valor al del anticipo a favor de la empresa CONTRATANTE, por el buen uso de este. El
costo de inscripcin del pagare ser por cuenta del CONTRATISTA.
Garanta por la debida ejecucin de la obra:

10

EL

CONTRATISTA es responsable por toda obra mal ejecutada y deber corregirla a su

costo dentro del tiempo estipulado del cronograma.
EL CONTRATISTA deber revisar y coordinar oportunamente las estructuras metlicas.

FASE DE PLANEACIN
Duracion de las actividades

11

12

13

14

Cronograma del proyecto

Control del Cronograma

15

Determinar el estado actual del cronograma del proyecto (mediante monitoreo

semanal)
Influir sobre los factores que crean cambios en el
cronograma(determinar acciones correctivas en caso de que sea necesario)
Gestionar los cambios reales a medida que suceden (implementar la
documentacin y comunicar el estado real.
Examinar las actividades en proceso, su situacin actual y proyecciones.
Controlar las actividades por ejecutar, con base en lo real, revisar sus fechas de
inicio y trmino, su duracin estimada y los recursos asignados.
Documentar aquellos eventos no considerados en el plan de proyecto.
Secuencia de las actividades

Columnas:
montaje
actividad
revisin de pintura
movilizacin con gra
verificacin de verticalidad en x
verificacin de verticalidad en y
puntos de soldadura para ubicacin
armar el prtico
resoldado de uniones

Vigas:
Montaje
actividad
revisin de pintura
movilizacin con gra
acotar nivel topogrfico (1.20)
puntos de soldadura para ubicacin
armar el prtico
resoldado de uniones

Diagonales:
Montaje
Actividad
revisin de pintura
movilizacin con gra
nivelacin de posicin del teckle
puntos de soldadura para ubicacin
resoldado de uniones

16

Control de las actividades en obra

ACTIVIDAD
movilizacin de material
rigidizadores y conectores de
corte
Soldar
revisin de especificaciones

M.O.

MATERIA
LES

obreros
obreros
soldador

Gra
Perfiles
Electrodo

obreros

Pintura

atiesadores vigas

obreros

Perfiles

Tekle

obreros

Limpiar
iniciar soldadura
Limpiar
revisin de pintura
movilizacin con gra
verificacin de verticalidad en
x
verificacin de verticalidad en
y
puntos de soldadura para
ubicacin
armar el prtico
resoldado de uniones

soldador
a

fiscalizador

Pintura

certificar soldador

EQUIPO
S

Gra

2 horas
da
2 horas
da
1 horas
da
2 horas
da

al

3 horas
da
2 horas
da
3 horas
Teodolito da
3 horas
Nivel
da
soldador 2 horas
a
da
soldador 8 horas
a
da
soldador 8 horas
a
da
3 horas
Nivel
da
4 horas
Nivel
da

al

residente
obreros
soldador

Electrodo

obreros
residente
obreros
topgrafo
topgrafo
soldador
obrerosoldador
obrerosoldador

acotar nivel topogrfico (1.20) topgrafo

nivelacin de posicin del
teckle
topgrafo

Electrodo
Electrodo
Electrodo

Disponibili
dad
4 horas al
da
6 horas al
da
8 horas al
da
8 horas al
da
6 horas al
da
2 horas al
da
4 horas al
da

soldador
a

al
al
al

al
al
al
al
al
al
al
al

17

Presupuesto real:
Estructura metlica edificio principal ( incluye escaleras y prgolas)
Descripcin
Unidad
Kilos
Mezzanine
Columnas
Vigas
Diagonales
Primer Piso
Columnas
Vigas
Diagonales
Segundo Piso
Columnas
Vigas
Diagonales
Tercer Piso
Columnas
Vigas
Diagonales
Cuarto Piso
Columnas
Vigas
Diagonales
Quito Piso
Columnas
Vigas
Diagonales
Sexto Piso
Columnas
Vigas
Terraza

Kg
Kg
Kg

Kg
Kg
Kg

Kg
Kg
Kg

Kg
Kg
Kg

Kg
Kg
Kg

19.935,
57
28.303,
04
854
,38
22.783,
50
29.913,
67
854
,38
22.783,
50
29.913,
67
854
,38
22.783,
50
29.913,
67
854
,38
17.087,
63
23.660,
55
826
,00

Kg
Kg
Kg
Kg

Kg
Kg
Kg

15.663,
66
21.564,
14
740
,86
15.226,
67
17.703,
82

Valor

18

Kg

Columnas

Kg

Vigas
Losa de Equipos

Kg

Columnas

Kg

Vigas

Sub Total
(a)

14.494,
11
14.006,
16
7.643,
14
9.637,
63
368.002,
00

809.604,
40

Estructura metlica locales comerciales ( incluye escaleras)

Descripcin
Unidad
Kilos
Primer Piso
kg

Columnas

kg

Vigas
Segundo Piso

kg

Columnas

kg

Vigas

Sub Total
(b)

Colocacin de placa colaborante para losa - edificio

principal
Colocacin de placa colaborante para losa - locales
comerciales

m2
m2
Sub Total (c)

Sub Total
(a+b+c)

3.987,
34
6.053,
43
3.354,
43
5.974,47
19.369,6
7

6.383,08
207,41
6.590,49

967.744,
54

IVA 0%
TOTAL

Control del presupuesto

Entre los objetivos del control de presupuesto estn:

Influir sobre los factores que producen cambios en la lnea

Asegurarse de que los cambios solicitados sean acordados.
Cerciorarse que los posibles sobrecostos no autorizada.

42.613,2
7

967.744,
54

85.676,3
7

19

Realizar el seguimiento del rendimiento del costo para detectar y entender las
variaciones con respecto a la lnea base del costo.
Documentar todos los cambios con precisin en la lnea base.
Evitar que se incluyan cambios no aprobados en el costo.
Informar los cambios aprobados a los interesados pertinentes.
Vigilar los movimientos en los costos de las actividades para mantener los
sobrecostos esperados dentro de los lmites aceptables

Planeacin de Gestin Calidad

Mtricas de Calidad y Criterios de Aceptacin
Los criterios de aceptacin y las mtricas del proyecto fueron formulados segn las
especificaciones tcnicas entregadas por la entidad contratante, con el objetivo de
realizar las evaluaciones de calidad, en general surgen del resultado de los procesos del
proyecto en s. Los criterios de aceptacin y mtricas se listan a continuacin:

PERFILES

Se debe controlar que todos los perfiles posean su certificado de calidad proveniente de
la fbrica. Esta documentacin acreditativa de la calidad de los materiales deber
archivarse en obra perfectamente clasificada.
En la recepcin de los perfiles laminados en pilares y vigas y perfiles tubulares de la
estructura, se realizar un control dimensional detallado verificando que las tolerancias
se ajustan a la normativa y una inspeccin visual del acabado superficial.
Se tomarn las marcas de identificacin para contrastar con los certificados de calidad.
En el caso de no disponer de certificados de calidad o de no poder correlacionarlos con
las marcas de los materiales, se realizarn ensayos de traccin, anlisis qumico y
resiliencia.
Si la procedencia de los elementos es no comunitaria, aun disponiendo de los
certificados de calidad, se realizarn ensayos de contraste en los lotes que estime la
direccin de obra.

UNIONES POR SOLDADURA

Cordn por soldadura.- se la realiza mediante galgas de medicin, cada una mide de
forma rpida el tamao de una soldadura fillet en juntas en rincn. La medicin es

20

diferente segn si el cordn de soldadura es cncavo o convexo. Se debe tomar en

cuenta que cada galga contiene las medidas de cordones ms habituales en planos de
uniones. En caso de inconformidad se realiza mediante la inspeccin visual, usando
anlisis de los cordones mediante gammagrafa o lquidos penetrantes en caso de
discontinuidad en el cordn y/o defectos aparentes (mordeduras, grietas).
Certificado de cualificacin especfica de soldadores para cada tipo de soldadura.- Se
realiza por inspeccin visual. Se deber paralizar los trabajos en caso de inexistencia de
certificados.
Hojas de control de obra
HOJA DE CONTROL DE OBRA (COLUMNAS)
FECHA
ITEM

PREVIO AL
MONTAJE
Marcar placa en el
cabezal
Limpieza del
cabezal

CUMPLE

NO CUMPLE

DURANTE EL
MONTAJE
Colocar pernos
Colocar plcas
Alinear y nivelar las
placas

OBSERVACIONES

HOJA DE CONTROL DE OBRA (VIGAS)

FECHA
ITEM

PREVIO AL MONTAJE CUMPLE

Marcar en vigas el
nivel requerido
Soldar los angulos de
soporte
Limpieza de vigas
Preparacion de
andamios

NO CUMPLE

21

DURANTE EL
MONTAJE
Colocar pernos
Colocar plcas
Alinear y nivelar las
placas

OBSERVACIONES

Planeacin de Gestin Recursos Humanos

Organigrama global

22

Organigrama en obra

Estructuras
Ingeniero
Residente de Obra (1)
Topfrafo
Mestro (1)

Soldadores (20)
Oficiales (17)

Armadores (8)

FUNCIONES SEGN EL ORGANIGRAMA

Ingeniero.- Es el encargado de la obra, su principal responsabilidad la correcta

fabricacin y montaje de la estructura metlica. Tiene la capacidad de tomar

decisiones a nombre de la empresa. Adems que asigna trabajos al residente.

Residente.- recibe rdenes del Ingeniero, organiza el personal y le asigna tareas
al maestro. Es el responsable de la produccin y del correcto desempeo en obra

(cumplimiento de las especificaciones tcnicas).

Topgrafo.- Recibe rdenes del residente del Ingeniero y trabaja en conjunto con
el residente, es responsable de la verticalidad y nivelacin de los elementos; de su

ubicacin exacta.
Maestro.- Recibe rdenes del residente, organiza el personal y les asigna tareas

al personal subalternos (soldadores, oficiales, armadores).

Soldador.- Recibe rdenes del maestro, y es el cargado de dirigir el armado de los

elementos y realizar las soldaduras respetando las normas AWS D 1.1

Oficiales.- Recibe rdenes del maestro, realizan trabajos menores y de poco

riesgo.
Armadores.- Recibe rdenes del maestro y el soldador.
Planeacin Gestin de Comunicacin

Formas de Comunicacin

23

Mediante los siguientes medios de comunicacin se gestionar la informacin dentro del

proyecto.

Correos electrnicos: Para comunicacin formal e informal segn la ocasin;

estos se debern redactar en forma clara y en un esquema de numeracin de las
ideas que se quieren transmitir. Se copiar nicamente a los involucrados con la
informacin, as como tambin a los encargados del control del desarrollo del

proyecto. Utilizado a nivel del director del proyecto y el gerente general.

Llamadas Telefnicas: Para comunicacin informal, si se generar algn
acuerdo formal durante la misma, este se deber de transcribir y enviar a todas
las partes interesadas va correo electrnico. Generado a todo nivel tanto del

equipo de proyecto como del gerente general y los respectivos subcontratistas.

Reuniones de Grupo: estas debern (en la medida de lo posible) no superar un
lapso de unos 90 minutos, se ejecutarn reuniones para los diferentes partidos
interesados con la frecuencia previamente acordada.

Planeacin Gestin de Riesgos

Anlisis Cuantitativo y Cualitativo de Riesgos
Manual de riesgos:

24

Supervisin y Control de Riesgos

El director de proyecto y el equipo de proyecto en general tienen la misin de estar
monitoreando

constantemente

el

proyecto

para

identificar

nuevos

riesgos,

documentarlos, analizar su impacto, definir estrategias y establecer los planes que

correspondan.

Plan de Gestin de Cambios

Actividades del Control integrado de cambios
El control integrado de cambios incluye las siguientes actividades de gestin de cambios,
con diferentes niveles de detalle, basndose en el grado de terminacin de la ejecucin
del proyecto.

Reconocer que debe producirse un cambio o que ya se ha producido.

Repercutir sobre los elementos involucrados, de forma que slo se implementen

los cambios aprobados por el propietario.

Analizar, administrar y aprobar los cambios solicitados.
Examinar y aprobar todas las acciones correctivas y preventivas recomendadas.
Fiscalizar y actualizar el alcance, costo, presupuesto, cronograma y la calidad
basndose en los cambios aprobados, mediante la coordinacin de cambios

25

durante todo el proyecto, sin olvidar su repercusin sobre la gestin del riesgo y

adquisiciones.
Documentar el impacto total de los cambios solicitados.
Controlar la calidad del proyecto.

FASE DE EJECUCIN
Procesos de la fase de Ejecucin:

Dirigir el equipo de trabajo para cumplir con los objetivos.

Comunicarse con los terceros Involucrados.

Resolver los conflictos o problemas que puedan surgir.

Asegurar los recursos necesarios (dinero, personal, equipo, tiempo).

3.2 Metodologas constructivas

Describe el Proceso Constructivo que se llevar a cabo para la realizacin de la obra.

Montaje en Obra

Montaje en Obra
Dentro de esta fase el proceso a seguir es el siguiente:
1. Programa de Montaje.
2. Recepcin, Almacenamiento y Manipulacin.
3. Montaje.
1. Programa de Montaje.
Se redactar un programa de montaje detallando lo siguiente:
a) Descripcin de la ejecucin en fases, el orden asignado y los tiempos de montaje de
los elementos de cada fase.
b) Descripcin del equipo a emplear en el montaje de cada fase.
c) Cimbras, apeos y todo elemento empleado para sujecin provisional.
d) Listado del personal asignado para realizar cada fase con especificacin de su
calificacin profesional.
e) Elementos de seguridad y proteccin del personal.
f) Control y verificacin de los replanteos.
g) Control y verificacin de aplomos, nivelaciones y alineaciones.
2. Recepcin, Almacenamiento y Manipulacin.

26

Todos los elementos de la estructura deben tener sus marcas de identificacin.

El almacenamiento y depsito de los elementos que integran la obra se debe hacer
guardando un orden estricto y en forma sistemtica, a fin de no generar demoras o
errores en el montaje.
Las manipulaciones para la carga, descarga, transporte, almacenamiento a pie de obra y
montaje deben efectuarse con el cuidado suficiente para no producir solicitaciones
excesivas en ningn elemento de la estructura y para no daar las piezas o la pintura.
Deben protegerse las partes sobre las que hayan de fijarse las cadenas, ganchos o
cables que se utilicen en la elevacin o sujecin de las piezas de la estructura.
Antes de realizar el montaje, se deber corregir con cuidado cualquier abolladura,
torcedura o comba que haya aparecido durante las operaciones de transporte. Si el
defecto no se puede corregir, o se presume que despus de corregido puede afectar la
resistencia o estabilidad de la estructura, se rechaza la pieza marcndola debidamente
para dejar constancia de ello.
3. Montaje.
Sobre las cimentaciones previamente ejecutadas se apoyan las bases de los
primeros pilares o prticos. Estas bases se nivelan con cuas de acero. Es conveniente
que la separacin est comprendida entre 40 y 80 mm. Despus de acuadas las bases,
se procede a la colocacin de vigas del primer forjado y luego se alinean y aploman los
pilares y prticos.
Los espacios entre las bases de los pilares y la cimentacin deben limpiarse y luego se
rellenan por completo con mortero u hormign de cemento portland y rido; el rido no
podr tener una dimensin mayor que 1/5 del espesor del espacio que debe rellenarse, y
su dosificacin no menor que .
Las sujeciones provisionales de los elementos durante fase de montaje se aseguran
para resistir cualquier esfuerzo que se produzca durante los trabajos.
En el montaje se realiza el ensamble de los distintos elementos, a fin de que la
estructura se adapte a la forma prevista en los planos de taller con las tolerancias
establecidas.
No se comienza el atornillado definitivo o soldeo de las uniones de montaje hasta haber
comprobado que la posicin de los elementos de cada unin coincida con la posicin
definitiva.
Las

uniones

atornilladas

soldadas

especificaciones de la normativa en vigor.

seguirn

deben

realizarse

segn

las

27

Criterios de Medicin
Se calcula por Peso: kg. de estructura realmente montada.
Fabricacin en Taller
Control de las dimensiones de piezas y elementos: se realizar el control en el plantillaje,
marcado, corte, perforacin y soldadura.
Armado
Se harn las siguientes comprobaciones:

Identificacin y disposicin de elementos.

Situacin de los ejes de simetra.

Situacin de las zonas de sujecin a elementos contiguos.

Ausencia de alabeos y abolladuras.

Soldadura
Se realizan los ensayos definidos en el correspondiente pliego, lquidos penetrantes,
partculas magnticas, radiografas y/o ultrasonidos.
Se realiza siempre una inspeccin visual donde no se admiten los defectos que se
describen en el P.P.I. (ver detalle P.P.I.).
Pintura
Deben realizarse las siguientes comprobaciones:

Revisin de certificados de pintura.

Inspeccin visual de la preparacin de superficies.

Ensayo de adherencia.

Control de espesor eficaz.

Atornillado o Soldadura
En el atornillado se verificar el par de apriete y en la soldadura realizada en obra se
aplicar lo mismo que para las realizadas en taller (ver C.E. 02.06.02 Uniones soldadas y
02.06.03 Uniones atornilladas).
FASE DE CONTROL
Es la fase en la que se realiza el seguimiento, revisin y regulacin del progreso y
desempeo del proyecto; identificar las reas en las que los cambios al plan son
requeridos; e iniciar los cambios correspondientes.

28

Procesos de la fase Control:

Vigilar las desviaciones del plan de proyecto.

Emprender acciones correctivas.

Recibir y evaluar cambios en los proyectos solicitados.

Cambiar los calendarios del proyecto.

Adaptar los niveles de recursos.

Modificar el alcance del proyecto.

Fiscalizacin de la etapa de construccin.

Fiscalizacin.
En la etapa de ejecucin de la obra y paralelo al construccin existe un elemento
intermedio cuya funcin es que la accin que se est realizando sea llevada a cabo de
acuerdo a los objetivos bsicos del proyecto, de una manera eficaz y eficiente y que en
lo posible se evite la generacin de conflictos entre las partes valindose de una
autoridad soportada en el total conocimiento de la accin y sus implicaciones.
FASE DE CIERRE
Procesos de la fase de Cierre:

Realizar la evaluacin final del proyecto (logros obtenidos vs. metas planteadas).

Otorgar reconocimientos por logros y resultados.

Cerrar operaciones, liberar recursos y dispersar el equipo.

Redactar un informe final.

Contrato
CONTRATO DE EJECUCION DE OBRAS
MONTAJE DE LAS ESTRUCTURAS METALICAS
OBRA: EDIFICIO RIVER PLAZA

Direccin de la Obra: en los terrenos de la Fortaleza, ubicada en la Av. Len Febres Cordero del
Cantn Daule.
CLAUSULA PRIMERA.- COMPARECIENTES:
Conste por el presente instrumento el contrato de construccin que celebran por una parte la
Compaa OBRACONST S. A., debidamente representada por su Gerente General Arq. Edgar
Tapia Dapelo, quien ser en adelante denominado EL CONTRATANTE y por otra parte la
Compaa ALUMIHIERRO, debidamente representada por el Sr. Yimmy Arreaga Pisco, quien ser

29

en adelante denominado EL CONTRATISTA; contrato

siguientes clusulas y estipulaciones.

ste

que se suscribe al tenor de las

CLAUSULA SEGUNDA.- ANTECEDENTES:

El Contratante tiene a su cargo la ejecucin de la Construccin del Edificio River Plaza, ubicado
sobre la Av. Len Febres Cordero Km. 13.5, y en base a los diseos de los estudios estructurales
requiere subcontratar los servicios de la compaa ALUMINHIERRO, para la Fabricacin y
Montaje de la Estructuras Metlica, segn la cotizacin que se adjunta y, de conformidad con el
resultado del concurso Privado de Ofertas al que fue sometido este Contrato.
CLAUSULA TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO Y ORDEN DE PRECEDENCIA:
3.1.

El objeto de este Contrato es la Fabricacin y Montaje de las Estructuras Metlicas para la

Obra EDIFICIO RIVER PLAZA, bajo el sistema Precios Unitarios Fijos, que incluye el suministro
de todos los materiales, imprevistos, mano de obra y Direccin Tcnica necesarios hasta entregar
completamente terminados y perfectamente todo el sistema de estructuras contratado.
3.3
EL CONTRATISTA declara que se halla plenamente informado y que conoce a cabalidad todo
lo relacionado con este Contrato, de las facilidades requeridas para el desarrollo de la construccin y
de cualquier otro asunto que pueda, en cualquier forma, afectar la ejecucin del Contrato. Cualquier
falla, descuido o error de informacin no lo libera de la responsabilidad y de cumplir con las
obligaciones que se deriven de este Contrato.
3.4
EL CONTRATISTA deber cumplir con todas las caractersticas y especificaciones tcnicas de
las obras se encuentran detalladas en los respectivos anexos a este contrato, los mismos que se
describen en la Clusula Cuarta y Segunda y que fueron elaboradas por el ING. RICARDO
ALFONSO ARMIJOS GALARZA As mismo, declara que conoce y se compromete a utilizar las
mejores tcnicas de ingeniera aplicables al proyecto, a satisfaccin de LA CONTRATANTE
CLAUSULA CUARTA.- ALCANCE Y ESPECIFICACIONES:
4.1. ALCANCE:
Este Contrato para la Fabricacin y Montaje de las Estructuras Metlicas incluye lo siguiente:

Oferta presentada por el Contratista el 01 de noviembre 2013 y sus alcances.

Mano de Obra calificada para la Ejecucin de los trabajos en Obra.
Direccin tcnica y Supervisin para la correcta ejecucin de los Trabajos, los mismos que deben
ajustarse a las Especificaciones Tcnicas y dems documentos que formen parte de este Contrato,
los cuales el CONTRATISTA acepta conocer con el fin de asumir la total responsabilidad tcnica en
la Construccin, no pudiendo por lo tanto negar ignorar dicha responsabilidad por ningn motivo;
para el efecto EL CONTRATISTA realizar visitas diarias a la Obra y mantendr bajo su
responsabilidad un Tcnico capaz de tomar las decisiones, a cargo del desarrollo de los trabajos en
Obra.
Disponer de todas las herramientas y equipos necesarios para la correcta ejecucin de los
trabajos.
Suministro de todos los materiales y equipos de acuerdo a las especificaciones adjuntas al
presente Contrato, necesarios para la Fabricacin y Montaje de las Estructuras Metlicas para la
Obra.
Pruebas de soldaduras bien se han de tipo visual o radiolgicas, los gastos que involucren, stos
trabajos corren por cuenta de EL CONTRATISTA y del CONTRATANTE, cuyo valor que resulte por
hacer estas pruebas sern cancelados en partes iguales.
Disponer del personal tcnico con el equipo topogrfico en Obra, necesario para la correcta
ejecucin de los trabajos; debiendo obligatoriamente ste equipo verificar conjuntamente con EL
CONTRATANTE el verticalidad y la horizontalidad de las estructuras, el valor que resulte de tener el
topgrafo en obra se cancelar en conjunto con el CONTRATANTE, en partes iguales.
4.2.

ESPECIFICACIONES:

30

4.2.1. La ejecucin de los trabajos objeto de este contrato se realizar de acuerdo a las
especificaciones tcnicas, normas administrativas, al plano y normas que rigen su correcta ejecucin,
antecedentes todos que EL CONTRATISTA declara conocer y acepta en todas sus partes sin
excepcin.
4.2.2. LA CONTRATISTA tambin se obligar con las disposiciones de las leyes, ordenanzas y
dems normas vigentes y con las instrucciones que en la obra imparta LA CONTRATANTE para la
mejor realizacin del trabajo.
4.2.3. LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA podrn modificar de mutuo acuerdo los planos o
especificaciones tcnicas para adecuar el trabajo contratado y mejorar la realizacin de la obra,
previo el anlisis de la incidencia en los costos.
4.2.4. EL CONTRATISTA no podr subcontratar total ni parcialmente la Obra, o realizar cambios de
cualquier naturaleza, salvo previa autorizacin de LA CONTRATANTE.
4.2.5. EL CONTRATISTA es responsable del uso de los aceros especificados A36 y A50, en las partes
de los elementos estructurales indicados en los planos y especificaciones tcnicas.
4.2.6. EL CONTRATISTA, deber cumplir con el procedimiento indicado en los documentos tcnicos
para el proceso de aplicacin de la pintura de proteccin, Los elementos estructurales sern izados y
acoplados siempre y cuando se encuentre pintados; en aquellos lugares que por efecto del armado la
soldadura afecte la pintura EL CONTRATISTA deber hacer la limpieza respectiva y repetir el proceso
de aplicacin de pintura.
4.4

ENTREGA DE PLANOS Y TERRENO

Para la realizacin de la Obra materia del presente Contrato EL Contratante entregar a El

Contratista antes de la iniciacin de la Obra y sin costo alguno para ste lo siguiente:
El plano completo del Diseo Estructural
Una gua de agua y conexin de energa elctrica de 220 voltios; cuyo consumo ser cancelado
por el contratista al 50% de lo que indique la planilla de consumo, el otro 50% ser cancelado por la
contratante.
- Especificaciones Tcnicas de las estructuras metlicas, en las que se indica los procedimientos
de los trabajos a seguir.
CLAUSULA QUINTA.- PRECIO.El precio pactado como justo por las partes intervinientes es de US $ 937.894,04 (novecientos treinta
y siete mil ochocientos noventa y cuatro, 04/100 dlares), el contratista por ser artesano no cobra
IVA.
Se deja claramente establecido
que el valor
pactado
se considera
como FIJO, NO
REAJUSTABLE, en lo referente a costos unitarios.

Sobre la cantidad de kilos del presente contrato, se deja establecido que el Contratista, ha revisado
los planos y que de existir alguna variacin a la liquidacin final de kilos, esta cantidad no podr
superar el 5,00% del total de kilos indicados en el presente contrato.
Tambin se establece que, en caso de realizarse contratos complementarios adicionales entre el
CONTRATANTE y el CONTRATISTA, dentro del marco de la misma construccin, se respetarn los

31

mismos valores de los precios unitarios del presente contrato, sin que se produzcan reclamos de
ninguna de las partes.
CLAUSULA SEXTA.- FORMA DE PAGO:
El presente contrato se pagar de la siguiente manera:
Anticipo en efectivo: A la firma del contrato y a la entrega de la factura correspondiente a nombre de
OBRACONST S.A. El valor correspondiente al anticipo es de US $ 100.000.00 (cien mil 00/100
Dlares americanos).
El saldo se cancelar mediante pagos quincenales de avance de los trabajos, descontando la parte
proporcional del anticipo. Para la cancelacin de los pagos quincenales se cancelara hasta un 50%
del costo unitario de los elementos estructurales terminados que se encuentren en los sitios de
produccin y el 50% restante del costo unitario se cancelara cuando los elementos estn montados y
terminados. Una vez revisados los trabajos contratados se proceder a la firma del Acta de Entrega
Recepcin de los mismos. Para la cancelacin de cada pago el Contratista debe presentar factura
a nombre de OBRACONST S.A.
De cada pago que realice el Contratante retendr el 2.50% de los valores cancelados como Fondo
de Garanta, correspondiente al valor total de US $ 23.447,35, este valor se modificara de existir
incrementos o disminuciones de obra; este valor se devolver a la firma del Acta de Entrega
Recepcin Definitiva de los trabajos, siempre y cuando se encuentre stos a total satisfaccin de la
CONTRATANTE Y LA FISCALIZACIN.
La CONTRATANTE proporcionara los materiales de perfileria de acero de grado A36 y A50 al
CONTRATISTA, como parte de pago de este contrato, con la obligatoria aceptacin del
CONTRATISTA, para lo cual este indicara los proveedores de materiales a los cuales se les
cancelara los materiales que el necesite para la ejecucin de la obra, valores que sern cancelados
directamente por la CONTRATANTE.
CLAUSULA SEPTIMA.- GARANTIA:
EL CONTRATISTA entregar a LA CONTRATANTE como Garanta un pagare de igual valor al del
anticipo a favor de la empresa CONTRATANTE, por el buen uso de este. El costo de inscripcin del
pagare ser por cuenta del CONTRATISTA.
CLAUSULA OCTAVA.- BODEGAJE EN OBRA:
8.1.

EL CONTRATISTA dispondr de una bodega en la obra, a efectos de recibir y almacenar los

materiales y, para los que a juicio mutuo (Contratante - Contratista), se requiera bodegaje. La
seguridad, administracin y control de la bodega y de los materiales que en ella se encuentren, sern
de nica y exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA.
CLAUSULA NOVENA.- PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA:

9.1.

Se fija como plazo de la Obra 160 (ciento sesenta) das considerados de lunes a sbado, a
partir del da de la suscripcin del presente contrato y con la entrega del Anticipo respectivo y de
la documentacin y elementos sealados en las clusulas precedentes.

9.2.

Para el cumplimiento de este plazo el CONTRATISTA, fabricara los elementos estructurales tanto
en la obra, como el taller metalmecnico de su propiedad, y que se encuentra ubicado en la ciudad de
Duran.

9.3.

Se entiende que para controles parciales se tomar en consideracin el rendimiento diario,

no pudiendo variarse en promedio ste rendimiento, salvo motivos debidamente justificados.

32

9.4.

Para establecer un debido control El Contratista entregar cada quince das una Programacin
Parcial a el Contratante, la misma que estar sujeta la revisin y aprobacin por parte de la
Fiscalizacin.

9.5.

En caso de que el Contratista no cumpla con el rendimiento diario estipulado en el Contrato, de

tal manera que se determine un atraso en la programacin, previamente
al informe de la
Fiscalizacin el Contratante puede contratar a otra Empresa para que ejecute la porcin del
Contrato que estime conveniente para no atrasar la Programacin General de la Obra

9.6.

LA CONTRATISTA previo a la presentacin de la factura deber elaborar la planilla de los

trabajos ejecutados y coordinara con la Fiscalizacin la revisin, previo a la emisin de la factura
correspondiente.

9.7.

LA CONTRATANTE tiene 7 das hbiles para a) revisar, b) aprobar y observar y c) pagar a LA

CONTRATISTA las planillas.
CLAUSULA DCIMA.- FISCALIZACIN.
El Contratista deber aceptar las disposiciones y observaciones que la Fiscalizacin hiciere
respecto a su trabajo y deber darle las facilidades necesarias para el desempeo de su
cometido tanto en el taller metalmecnico y en obra.
CLAUSULA DCIMO PRIMERA.- MULTAS:

10.1 En caso de incumplimiento de los trabajos estipulados en el presente contrato por causas
imputables a EL CONTRATISTA, dentro del plazo establecido entre las partes, EL CONTRATISTA
pagar una multa de USD$ 750,00 por cada da calendario de atraso hasta un mximo de 30 das
calendarios, pudiendo LA CONTRATANTE ejecutar el pagare por el buen uso del anticipo, adems de
las multas, en todo caso El CONTRATISTA estar obligado a corregir el desfase de la
Programacin , de no resolverse sta situacin queda claramente establecido que el Contrato se
rescindir.
10.2. Esta multa no se har efectiva si la causa determinante del atraso no es imputable a EL
CONTRATISTA. En tal evento, EL CONTRATISTA deber justificar por escrito a LA CONTRATANTE
los antecedentes del caso, la misma que podr ampliar el plazo por escrito en el tiempo solicitado,
previa calificacin y aprobacin de dichos antecedentes. El aviso escrito sobre la causa del atraso,
deber enviarse en el plazo mximo de cinco das despus de producida.
CLAUSULA DCIMO SEGUNDA.- AUMENTOS O DISMINUCIONES DE OBRAS:
EL CONTRATISTA no podr iniciar la ejecucin de ninguna modificacin o aumento de obra, sin
primero haber sometido a la aprobacin el valor total de estos cambios, por escrito a LA
CONTRATANTE. La aprobacin de aceptacin tiene que ser por escrito.
CLAUSULA DCIMO TERCERA.- PARALIZACIN O DEMORA DE LA OBRA:
Si por causas ajenas al CONTRATISTA la obra se paraliza en forma continua por ms de 30 das
calendario, las partes podrn nuevamente reunirse para negociar de mutuo acuerdo la extensin del
plazo del presente Contrato.
CLAUSULA DCIMO CUARTA.- RECEPCIN DE LA OBRA:
14.1

14.2

Al trmino de la obra, previa comunicacin por escrito del CONTRATISTA a LA CONTRATANTE

se efectuar la Entrega-Recepcin Provisional de las obras motivo de este Contrato. Una vez que LA
CONTRATANTE reciba a satisfaccin las obras, se elaborar el Acta de Entrega-Recepcin
Provisional que firmarn las partes.
El proceso a seguir para la recepcin de obra es el siguiente:
14.3 EL CONTRATISTA comunicar a LA CONTRATANTE su intencin de iniciar el proceso de
recepcin provisional de la obra, diez (10) das antes de la fecha estimada por EL CONTRATISTA.

33

14.4 Una vez iniciadas las revisiones del trabajo realizado y en caso de haber observaciones de LA
CONTRATANTE por deficiencias, terminaciones imperfectas o por otros similares, estas se harn
constar en un listado a ser entregado por LA CONTRATANTE en el plazo mnimo de 10 das a partir
del inicio de la recepcin, debiendo EL CONTRATISTA subsanar los problemas y, en un plazo no
mayor de DIEZ (10) das calendario y proceder a corregir los defectos y/o subsanar las deficiencias
anotadas. El incumplimiento de este plazo permite a LA CONTRATANTE subcontratar a costo del
CONTRATISTA - a un tercero que resuelva los problemas inconclusos del CONTRATISTA.
14.5 Una vez terminadas estas correcciones y de no haber observaciones adicionales por parte de
LA CONTRATANTE, se proceder en 10 das hbiles- a la firma del Acta de Entrega - Recepcin
Provisional. Dicha acta incluir una liquidacin contable y la devolucin del pagare por el buen uso
del Anticipo que hubiera entregado EL CONTRATISTA.
14.6 Transcurrido tres (3) meses a partir de la fecha del Acta de Entrega - Recepcin Provisional y
habiendo LA CONTRATANTE verificado el debido funcionamiento de la obra en su conjunto, se har
la Recepcin - Definitiva de la obra.
14.7
Junto con la respectiva Acta de Recepcin - Definitiva se devolver a el CONTRATISTA el fondo
de garanta retenido.
CLAUSULA DCIMO QUINTA.- OBRA MAL EJECUTADA.15.1

EL CONTRATISTA es responsable por toda obra mal ejecutada y deber corregirla a su costo
dentro del tiempo estipulado del cronograma.
15.2 EL CONTRATISTA deber revisar y coordinar oportunamente las estructuras metlicas.
CLAUSULA DCIMO SEXTA.- RESPONSABILIDAD PATRONAL:

16.1 EL CONTRATISTA asume todas las obligaciones laborales del Cdigo del Trabajo y de la Ley
de Seguro social obligatorio, respecto al personal que emplee en la Obra con el cual tendr la
calidad de Patrono, sin que LA CONTRATANTE tengo ninguna responsabilidad por tales
obligaciones.
16.2 EL CONTRATISTA tomar todas las medidas necesarias para garantizar la seguridad de todos
los trabajadores que intervienen en la ejecucin de los diferentes trabajos (cascos, gafas, cinturones
de seguridad, etc.) siendo responsable por accidentes que pudieren producirse durante la
construccin, instalacin y entrega de la obra ejecutada materia de este Contrato.
16.3 EL CONTRATISTA tiene exclusivamente responsabilidad y obligacin ante terceros por daos,
perjuicios e indemnizaciones causados por eventuales accidentes de sus trabajadores que ocurrieren
durante la ejecucin de los trabajos motivo de este Contrato.
16.4 EL CONTRATISTA ser el nico responsable por los daos a la propiedad pblica o privada
causada por negligencia o incumplimiento de leyes, en sus actividades relacionadas con la Obra,
ya sean causadas por sus representantes legales, por sus empleados, trabajadores.
16.5 De igual manera EL CONTRATISTA deber mantener en orden, libre de acumulacin los
desperdicios producto del trabajo que efecta, deber movilizarlos y ubicarlos fuera de la Obra,
cualquier sancin por este incumplimiento ser de cuenta de EL CONTRATISTA quien ser
responsable de daos o defectos en la Obra.
CLAUSULA DCIMO SEPTIMA.- REUNIONES DE TRABAJO:
EL CONTRATISTA est obligado a asistir a las reuniones de trabajo que sean convocadas, mediante
la presencia del ingeniero o responsable tcnico de la obra, con autoridad y capacidad para la toma
de decisiones.
CLAUSULA DCIMO OCTAVA.- DOCUMENTOS ADJUNTOS:
Se consideran parte integrante del presente Contrato los siguientes documentos:

34

18.1.
Plano del Diseo Estructural, con la respectiva firma de responsabilidad (Anexo #).
18.2.
Oferta de Fabricacin y Montaje de las Estructuras Metlicas (Anexo #).
18.3.
Un pagare, por el Buen Uso del Anticipo (Anexo #)
18.4
Programacin de Ejecucin de Obra, preparado por EL CONTRATISTA (Anexo #)
18.5
Escritura de constitucin del CONTRATISTA y de LA CONTRATANTE.
18.6
Nombramiento del representante legal del CONTRATISTA y de LA CONTRATANTE.
18.7
Organigrama del personal y tiempos de permanencia en obra del CONTRATISTA.
18.8
Copia legible de la cdula de ciudadana del Gerente de la empresa que se contrate.
18.9
Copia del Registro nico de Contribuyentes RUC de LA CONTRATANTE y del
CONTRATISTA.
CLAUSULA DCIMO NOVENA.- OBSERVACIONES Y DISPOSICIONES GENERALES:
19.1 EL CONTRATISTA emplear personal tcnico en nmero suficiente para la ejecucin oportuna
de la obra.
Todo el personal a emplearse y especialmente el Residente de la Obra tendrn suficiente experiencia
en la ejecucin de trabajos semejantes a los que efectuarn en este proyecto.
Para su ingreso y reemplazo se solicitar la conformidad a LA CONTRATANTE, acompaando el
respectivo curriculum vitae del profesional propuesto; el reemplazante acreditar tcnica y
experiencia iguales o superiores a las del reemplazado.
19.2 Es responsabilidad del CONTRATISTA acatar el Reglamento de Higiene, de Seguridad de la
Obra y la Metodologa a aplicarse en el proceso constructivo, el mismo que se lo har conocer LA
CONTRATANTE.
19.3 EL CONTRATISTA es responsable de tener los equipos para combate de fuego, como son los
extintores, los mismos que deben estar certificados en su carga y su componente qumico.
19.4 Es responsabilidad del CONTRATISTA utilizar generadores propios o contratados por ella para
continuar los trabajos materia de este contrato, en caso de racionamiento de energa elctrica.
19.5. La modalidad del presente contrato es PRECIO UNITARIO FIJO por lo que todo material o
equipo faltante y sobrante corre por cuenta del CONTRATISTA. EL CONTRATISTA deber entregar
todas las estructuras de acuerdo a las especificaciones.
19.6 Seguridad y Proteccin: En caso de perdidas de materiales y/o equipos en Obra (de cualquier
sub-contratista), que hayan sido entregadas parcial o totalmente, el costo de la perdida ser
repartido y descontado entre los Sub-Contratistas que estn interviniendo en el sector afectado.
CLUASULA VIGSIMA.- TERMINACIN DEL CONTRATO:
El presente contrato podr terminar por una de las causas siguientes:
20.1
Por incumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA o de LA CONTRATANTE, la parte
afectada podr terminar unilateralmente el contrato, bastando la simple comunicacin escrita a la
otra, en los casos siguientes:
20.1.1 Si la calidad de los trabajos no se sujeta a las especificaciones tcnicas generales o a la
buena prctica de la Ingeniera, o si los materiales utilizados no son aptos.
20.1.2

Si EL CONTRATISTA paraliza los trabajos unilateralmente por ms de treinta das consecutivos,

sin justificacin.

20.1.3 Si EL CONTRATISTA no acatare en forma reiterada las recomendaciones de LA CONTRATANTE y/o

de la Fiscalizacin, dentro de lo estipulado en este contrato.
20.1.4 Si determina que el Avance de Obra no es adecuado en relacin al tiempo para la entrega, en ms
del 30% en relacin a la fecha prevista.
20.1.5 Si EL CONTRATISTA cediere sus obligaciones asumidas en este contrato a terceras personas o
firmas, sin el consentimiento de LA CONTRATANTE.
20.1.6 Si EL CONTRATISTA incumpliere con la Leyes o Reglamento laborales.

35

20.2

En estos casos, LA CONTRATANTE podr exigir al CONTRATISTA la entrega de los trabajos

realizados hasta esa fecha; la liquidacin de los valores correspondientes a la parte ejecutada de la
obra que EL CONTRATISTA, menos el 2x1.000 sobre el precio total de la obra, por cada da de
desfase del Cronograma de la obra, contados desde la fecha de resolucin del contrato.

20.2.1.

Si las partes, por mutuo acuerdo resuelven dar por terminado este contrato.

20.2.2.
Si por caso fortuito o de fuerza mayor, imprevisible, se produjere la paralizacin de la
obra por ms de treinta (30) das consecutivos.
20.2.3 Producida la terminacin anticipada de este contrato por las causas anteriormente indicadas,
se levantar un Acta de Terminacin y Finiquito para establecer el saldo entre las partes. La parte
que resultare deudora pagar a la otra, dentro de los diez (10) das subsiguientes a la fecha de
suscripcin del Acta de Terminacin y Finiquito el valor que corresponda.
CLAUSULA VIGSIMO PRIMERA.- DIVERGENCIAS:
En caso de presentarse divergencias en lo que se refiere al cumplimiento del contrato a la
interpretacin de las clusulas del mismo, se recurrirn a Peritos amigables componedores
designados uno por cada parte. Si ambos peritos no logran ponerse de acuerdo, se seguir el
procedimiento establecido en la clusula siguiente.
CLAUSULA VIGSIMO SEGUNDA.- MEDIACIN Y ARBITRAJE:
Las partes de mutuo acuerdo, libre y voluntariamente, convienen en someter cualquier conflicto, sea
de naturaleza que fuere, y que pudiere surgir entre ellas en virtud del presente contrato, a la
mediacin de la Cmara de Comercio de Guayaquil, todas las controversias que surjan o puedan
surgir entre ellas respecto de la relacin jurdica proveniente del presente contrato y que no hayan
podido solucionarse en el procedimiento previo de mediacin. En este sentido, si el acuerdo de
mediacin fuere parcial, las partes podrn discutir dentro del citado proceso arbitral nicamente las
diferencias que no han sido parte de dicho acuerdo.
Las partes estipulan que para la ejecucin de las medidas cautelares que se pudieren dictar dentro
del proceso arbitral, los rbitros solicitarn el auxilio de los funcionarios pblicos, judiciales, policiales
y administrativos que sean necesarios sin tener que recurrir al Juez ordinario alguno del lugar donde
se encuentren los bienes o donde sea necesario adoptar medidas. As mismo, las partes convienen
en la confidencialidad del procedimiento arbitral, pudiendo entregarse copias de recurso al que las
partes se hayan sometido, quedando expresamente prohibido a dichas personas la reproduccin o
entrega de tales copias a terceros o su utilizacin en procesos judiciales.
Finalmente, las partes convienen libre y voluntariamente que toda reconvencin que se deduzca
dentro del proceso arbitral deber ser o basarse sobre la misma materia o materias del arbitraje de
derecho convenido. As, las pretensiones del demandado que son materia de reconvencin y que
pueden ser sometidas a arbitraje son todas aquellas que tengan relacin con la satisfaccin y
cumplimiento de las prestaciones a las que est obligada la otra parte.
CLAUSULA VIGSIMO TERCERA.- DOMICILIO:
Las partes fijan su domicilio en Guayaquil para todos los efectos del Contrato, el que se firma en
TRES copias de igual tenor, en Guayaquil, el 04 de Diciembre de 2013.

OBRACONST S.A.

_____________________________
ARQ. EDGAR TAPIA DAPELO
GERENTE GENERAL
LA CONTRATANTE

ALUMIHIERRO

__________________________
SR. YIMMY ARREAGA PISCO
EL CONTRATISTA

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Cierre de Contratos
Dentro del cierre de contrato se realizar la verificacin del producto o servicio, se revisa con
el contratista y el maestro de obra, si todo el trabajo fue terminado de manera correcta y
satisfactoria y adems se iniciar el cierre administrativo del mismo verificando saldos por
pagar. De esta forma 30 das despus de haber iniciado el cierre comenzar el proceso de
devolucin de las retenciones ejecutadas a los avances.

Cierre del Proyecto

Procedimiento de verificacin de informacin para el cierre:

Obtener todos los informes finales de chequeo, gastos, actas, etc.

Concluir las actividades pendientes en el cronograma del proyecto, realizar los pagos

finales y cierre los contratos existentes.

Comprobar el historial de errores y problemas que an persisten, y decidir cmo

sern resueltos los mismos.

Crear un expediente donde almacenar toda la informacin para que sea accesible a
otros proyectos o directivos.

Procedimiento de cierre contractual:

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ANEXOS
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Planos:

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Gastos indirectos de la
empresa
Sueldos
Gastos de oficina
Capacitacin soldadores
Seguridad e higiene
Seguros y finanzas
Trabajos auxiliares

Oficina
central
12346.97
4567.94
1201.34
1123.43
1789.56
675.67

PRESUPUESTO ESTIMADO VS PRESUPUESTO REAL

DESCRIPCION
Estructurametalicaedificio principal (inclye escaleras ypergolas)
Estructurametalicalocales comerciales (incluyendo escaleras)
Colocacion deplacacolaboranteparalosa- edificio principal
Colocacion deplacacolaboranteparalosa- locales comerciales

UNIDAD
kg
kg
m2
m2

CANTIDAD COSTOUNIT.
VALOR
368.002,00
2,20 809.604,40
19.369,67
2,20
42.613,27
6383,08
13,00
82.980,04
207,41
13,00
2.696,33
SUBTOTAL
937.894,04
IVA
0%
TOTAL A
937.894,04

Estructura metlica edificio principal ( incluye escaleras y prgolas)

Descripcin
Unidad
Kilos
Mezzanine
Columnas
Vigas
Diagonales
Primer Piso
Columnas
Vigas
Diagonales
Segundo Piso
Columnas
Vigas
Diagonales
Tercer Piso
Columnas
Vigas
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Kg
Kg
Kg

Kg
Kg
Kg

Kg
Kg
Kg

Kg
Kg

19.935,
57
28.303,
04
854
,38
22.783,
50
29.913,
67
854
,38
22.783,
50
29.913,
67
854
,38
22.783,
50
29.913,
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Valor

67
Diagonales
Cuarto Piso
Columnas
Vigas
Diagonales
Quito Piso
Columnas
Vigas
Diagonales
Sexto Piso
Columnas
Vigas
Terraza
Columnas
Vigas
Losa de Equipos
Columnas
Vigas

Kg

Kg
Kg
Kg

854
,38
17.087,
63
23.660,
55
826
,00

Kg
Kg
Kg
Kg

Kg
Kg

15.663,
66
21.564,
14
740
,86
15.226,
67
17.703,
82

Kg
Kg
Kg

Kg
Kg

14.494,
11
14.006,
16
7.643,
14
9.637,
63

Sub Total (a) 368.002,0 809.604,4

0
0
Estructura metlica locales comerciales ( incluye escaleras)
Descripcin
Unidad
Kilos
Primer Piso
Columnas
Vigas
Segundo Piso
Columnas
Vigas

kg
kg

kg
kg
Sub Total (b)

P1 M1 P Charter

3.987,
34
6.053,
43
3.354,
43
5.974,47
19.369,67 42.613,27

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Colocacin de placa colaborante para losa - edificio

principal
Colocacin de placa colaborante para losa - locales
comerciales

m2
m2
Sub Total (c)

Sub Total
(a+b+c)

6.383,08
207,41
6.590,49

85.676,37

967.744,5
4

IVA 0%
TOTAL

P1 M1 P Charter

967.744,5
4

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