EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ FEDERAL DA ....

VARA DA
SEO JUDICIRIA DE ....

................................. (qualificao), portador da cdula de identidade RG

n ...., inscrita no CPF/MF sob o n ...., residente e domiciliado na Rua ....
n...., Cidade de ...., por intermdio de seu procurador judicial infra-assinado
("ut" instrumento de mandato incluso - doc. ....), com escritrio profissional
sito na Rua .... n ...., nesta ...., onde recebe intimaes e notificaes,
comparece presena de Vossa Excelncia, mui respeitosamente propor a
presente:

AO CAUTELAR INOMINADA

com fundamento jurdico nos artigos 796 e seguintes do Cdigo de Processo

Civil, c/c com o artigo 5 da LICC e preceitos especficos da Lei n 4.380/64 e
demais aplicveis ao caso vertente, em face de: Caixa Econmica Federal,
instituio financeira sob a forma de Empresa Pblica, dotada de
personalidade jurdica de direito privado, sito na Rua .... n ...., UNIO
FEDERAL, pessoa jurdica de direito pblico interno, podendo ser citada na
Rua .... n ...., sede da Procuradoria da Repblica em ...., Estado .... BANCO
CENTRAL DO BRASIL, autarquia federal de regime especial, com escritrio
regional; sito na Rua .... n ...., nesta ....
1.
DA SNTESE FTICA

Em data de ...., firmou contrato por instrumento particular de compra e

venda, mtuo com obrigaes e quitao parcial, consoante espcie de
adeso, figurando como cessionria e credora hipotecria, a .... e como
vendedora, credora hipotecria e cedente, a ...., conforme atesta contrato
em anexo (doc. ....).

Entretanto, em meados de ...., o Requerente adquiriu da apontada muturia,

mediante instrumento de compromisso de compra e venda com subrogao de nus real e de procurao, registrada em fls. ...., do Livro n ....,
no .... tabelionato de notas desta .... (em anexo), o bem imvel descrito no
aludido contrato de financiamento imobilirio, que se encontra registrado na
3 circunscrio de Imveis desta capital, consoante matrcula n ....,

conforme documentos em anexo e respeitada a hipoteca em nome da

instituio financeira.

vista disso, o Requerente na condio de novo proprietrio, dirigiu-se

entidade financiadora no intuito de efetivar a transferncia dos contratos de
financiamento e de seguro, que ainda se acha em nome da muturiacedente, cientificando-a e oportunizando a proceder tanto a pretensa
transferncia dos contratos e dos carns de pagamento quanto a
atualizao do cadastro, cujos encargos mensais vm sendo pagos
regularmente pela adquirente sub-rogada, observadas as condies do
contrato de financiamento e as normas aplicveis do SFH.

No entanto, o Agente financeiro-Requerido negou-se terminantemente em

conceder a transferncia dos contratos, alegando que em razo da falta de
sua expressa anuncia como credora com garantia hipotecria sobre o
imvel alienado, a referida escritura pblica de compra e venda e subrogao de nus real no tinha validade alguma, em face do disposto na
circular n ...., imposta pelo BACEN, que impossibilita a sub-rogao legal
entre os muturios do Sistema Financeiro da Habitao.

Nessa razo, a entidade financiadora garantiu advertidamente duas

hipteses ao Requerente, quais sejam: a liquidao antecipada da dvida ou
o refinanciamento do saldo devedor atualizado, desprezando-se o contrato
existente desde ..... Ressalta-se que, para a efetivao do citado
refinanciamento, o agente financeiro cobra taxas abusivas e extorsivas,
considerando-se ainda que impe aos muturios sub-rogados, encargos com
prestaes mensais muitas vezes superiores queles que vinham sendo
pagas, bem como, o expressivo encarecimento do saldo devedor, em
virtude da atualizao do financiamento habitacional, conforme documento
juntado.

Contudo, mediante anlise pormenorizada da evoluo dos valores dos

encargos mensais e do saldo devedor, o Requerente verificou que os
mesmos estavam se tornando excessivamente onerosos, no guardando
qualquer relao de proporcionalidade com o comprometimento inicial de
renda, tampouco, com a correo salarial concedida categoria profissional
da muturia-alienante ...., conforme planilha evolutiva de clculo que
confronta os valores das prestaes cobradas pelos Requeridos com os
valores corretos reajustados pela sistemtica PES/CP, em anexo (doc. ....).

Constatou ainda que, mesmo naqueles meses em que no havia acrscimo

categoria profissional da aludida muturia-alienante, as prestaes eram
majoradas aleatoriamente, em ndices acima do legalmente permitido e
estranhos ao contrato, como se faz prova pelos documentos insertos.

Diante de tais arbitrariedades, alarmou-se o Requerente ao analisar a

evoluo do respectivo financiamento, defrontando-se com os seguintes
aspectos, assim escalonados:

a) primeiramente, verificou que desde o incio do financiamento at o

presente momento, foi concedido um reajuste salarial acumulado de ....%
referida muturia-cedente, enquanto que o reajuste do saldo devedor, que
corrigido pelo Agente financeiro de acordo, com o percentual da caderneta
de poupana (TR + 0.5) e cujo montante incide no valor dos encargos
mensais, foi do exorbitante percentual acumulado de ....%, como atesta
planilha demonstrativa anexa com os referidos ndices acumulados.

b) com efeito, constatou que se somasse o nmero de meses referentes ao

financiamento com os valores das prestaes atuais pagas aos Requeridos,
tal resultado representaria a exorbitante importncia de 04 (quatro) vezes o
valor do imvel financiado.

c) e mais, a adimplncia dos valores atuais impostos coercitivamente pelos

Requeridos, comprometeriam mais da metade da renda mensal
efetivamente percebida pela muturia-alienante na data da assinatura do
contrato, extrapolando em muito o limite mximo de 30% de
comprometimento inicial de renda.

Tais irregularidades aduzidas, so consequncias exclusivas da conduta

perfdia e abusiva dos Requeridos, conforme se constata adiante.

De plano, denota-se que os Requeridos esqueceram-se da aplicao do

PES/CP, pois, desde o incio do financiamento, impem percentuais
totalmente adversos aos concedidos categoria profissional da muturiacedente, que, cumulativamente, transformaram mensais em penalidade a
Requerente em razo de sua onerosidade, forando-a a se tornar
inadimplente frente a impossibilidade de sald-las.

Constata-se a incidncia de taxas de juros ilegais na correo dos valores

dos encargos, visto que, aplicam-se em percentuais superiores ao
legalmente permitido e demais artifcios.

Outra irregularidade quanto a sistemtica utilizada pelos Requeridos para

amortizar o saldo devedor, certo que, em sua atualizao, em vez de
diminuir a dvida financiada, acaba por aument-la em patamares
insuportveis.

Perquire-se, ainda, quanto as taxas de seguros e demais encargos, cobrados

em valores bem acima das taxas de mercado, certo que, os aludidos
percentuais incidem diretamente no montante da dvida financiada,
onerando-a.

Entrementes, o Requerente deixar para tecer maiores detalhes sobre as

ponderaes acima dispensadas, em tpicos insertos AO PRINCIPAL que
ser interposta no trntidio legal.

Todavia, infrutferas foram as tentativas do Requerente em solicitar aos

Requeridos, para que transferissem o contrato de financiamento e de seguro
para o seu nome, passando a ser muturio do SFH, sem a exigncia de
refinanciamento do saldo devedor, que onera ainda mais o "estado da
dvida", assim como, revisassem a diretriz ao qual vm majorando as
prestaes habitacionais e o montante do saldo devedor, face aos atuais
valores pagos a maior, adequando-os corretamente ao PES/CP, de acordo
com a alterao salarial da muturia-alienante, e aplicando a data de
assinatura do contrato como parmetro dos reajustes dos encargos.

Contudo, conseguiu obter apenas respostas dbias e evasivas, em nada

surtindo efeito, acarretando-lhe uma verdadeira penalidade, visto que,
hodiernamente, encontra-se impossibilitado da sald-las, forando-o a se
tornar inadimplente.

vista disso, invoca o Requerente a tutela jurisdicional, face ao perigo

iminente de leso ao seu patrimnio, cumulado a um dano em potencial,
que se no suprido "in oportune tempore", tornar-se- ineficaz a prestao
jurisdicional, ferindo, desse modo, os pactos da "pacta sunt servanda", da
boa f e da "lex partes", somando-se mcula do ato jurdico perfeito e
acabado.

2. DO DIREITO
DA CESSO DE DIREITOS E A SUB-ROGAO LEGAL

O Cdigo Civil, no livro das obrigaes, refere-se somente a cesso de

crditos, em nada especificando quanto cesso de dbito, que em virtude
de sua inexistncia, cumpre ressaltar o disposto no art. 1078 do referido
Cdigo "in verbis": "As disposies deste ttulo aplicam-se cesso de
outros direitos para os quais no haja modo especial de transferncia."

Nesse sentido, vislumbra-se que a cesso de direitos inspirou-se no direito

consuetudinrio, fonte subsidiria da ordem legislada, que segundo
AUGUSTE LEBRUN: " uma regra de direito que se destaca lentamente dos
fatos, das prticas habitualmente seguidas no meio social".

Desse modo, os contratos firmados no mbito do SFH no podem ter

tratamento diferenciado, visto que, a cesso de direitos e obrigaes
valida e legal para todas as relaes privadas, mesmo com a recusa formal
da expressa anuncia do credor com garantia hipotecria que se nega a
afirmar a transferncia do mtuo e do seguro sobre o imvel alienado.

DA LEGALIDADE DA TRANSFERNCIA DO IMVEL ONERADO COM HIPOTECA.

A alienao do imvel por contrato de compra e venda ou de cesso de

direito e obrigaes, independentemente de anuncia expressa do credor
hipotecrio, juridicamente possvel, visto que o imvel de exclusiva
propriedade do muturio e a hipoteca no tem fora para tornar o bem
inalienvel, pois a garantia real acompanha o imvel alienado, obrigando o
adquirente, em face do direito de sequela em favor do credor preferencial,
como ensina o professor WATERLOO MARCHESINI JR., in "a propriedade, o
mtuo e a hipoteca no SFH", pg. 44, 1992, editora Juru.

Em sua obra Lei dos Registros Pblicos, o renomado mestre WALTER

CENEVIVA, dispe quanto a dispensabilidade do credor hipotecrio em

intervir em negcio jurdico firmado por muturios, onde diz: "O imvel
hipotecado pode ser alienado, assim como podem ser transacionados pelo
devedor os direitos a ele referentes, sem que o credor intervenha no
instrumento inicial, desde que satisfeitas as exigncias deste dispositivo
(art. 292 da Lei n 6.015/73 com relao dada pela Lei n 6.941/81)".

DA ILEGALIDADE DA EXIGNCIA DE REFINANCIAMENTO DO SALDO DEVEDOR

O agente financeiro impe taxativamente a exigncia de novo contrato de

mtuo, na hiptese de alienao do imvel hipotecado, obrigando o
muturio-adquirente a refinanciar o "estado da dvida", tendo como
resultado direto, o expressivo encarecimento da dvida financiada, bem
como, obriga-o ao pagamento de taxas extorsivas e demais encargos,
onerando ainda mais o financiamento habitacional que fora estabelecido
com base nos princpios sociais e constitucionais.

Inquestionavelmente, tal exigncia ilegal e perfdia, eis que,

inadmissvel a apontada novao contratual por imposio do credor com
garantia real sobre o bem alienado, pois, a cesso do contrato com subrogao legal est prevista na prpria Lei n 4.380/64, em seu artigo 69, a
qual no foi afastada pelas leis supervenientes, gerando direito adquirido ao
muturio e que se transfere ao adquirente, certo que, o direito de
propriedade sobrepe-se ao nus hipotecrio que garante o mtuo, nas
condies em que foi constitudo, assim o credor est assegurado pelo
direito de sequela.

Ressalta-se que a disposio do mencionado artigo acrescentada com a dos

artigos 292 e 293 da Lei de Registros Pblicos no podem ser obstaculizadas
pela malsinada circular 1.214/87, certo que, a onerao com um novo
financiamento contrria ao direito positivo vigente, que sempre admitiu a
cesso de contratos relativos a imveis mediante simples transferncia,
sem inovarem-se as obrigaes passadas para o cessionrio relativamente
ao credor do cedente.

Nesse sentido, cumpre registrar o entendimento do insigne juiz Dr. ELI

RODRIGUES DE SOUZA, que assim diz:

"O contrato estabelece que o adquirente s pode ceder seus direitos com
prvio aviso e expresso consentimento da credora. A clusula
aparentemente potestativa. Atribui a faculdade do muturio ceder o
contrato, mas, submete-se ao arbtrio de credor de deferir-lhe ou no o
direito de cesso. Acontece que o sistema Financeiro estabelece regras
objetivas para a concesso desses financiamentos. A financeira, inobstante
a clusula, no pode negar sua concordncia, quando o cessionrio
preencher todos esses requisitos, posto que o crdito no decorre da
confiana pessoal depositada no pretendente, mas da garantia hipotecria
que assegura a certeza do pagamento. Assim, a fora da clusula no se
resolve atravs do arbtrio do credor, mas da diligente verificao das
condies delineadas pelo Sistema Financeiro, para que o solicitante do
crdito possa ser admitido a contrat-lo. Fica entendido que a clusula 7 do
contrato d Requerida o direito de examinar se o cessionrio apresentado
pelo muturio satisfaz as condies estabelecidas pelo Sistema Financeiro,
para obter o emprstimo para a aquisio do imvel. A anuncia
obrigatria desde que verificadas tais condies." (ao ordinria n 271/88,
10 vara cvel de Curitiba).

Desse modo, diante da recusa do agente financeiro, pleiteia-se que seja

determinada a transferncia contratual do financiamento e do seguro em
nome do Requerente, sem a exigncia de novo financiamento e de novas
condies, os quais oneram ainda mais a dvida financiada, observando-se
os princpios sociais norteados do SFH e do direito.

DO PLANO DE EQUIVALNCIA SALARIAL POR CATEGORIA PROFISSIONAL

Com a instituio do Sistema Financeiro da Habitao pela Lei n 4.380, de

21 agosto de 1.964, adotou-se o princpio de que o reajustamento das
prestaes da casa prpria deve ser de acordo com os ndices equivalentes
aos adotados para a correo dos salrios dos muturios.

A "mens legis" fora instituda com escopo em promover e facilitar a

aquisio da casa prpria classe de menor renda, resguardando condies
aos muturios de saldar o crdito habitacional financiado, conforme relao
de proporcionalidade com a correo nominal de seu provento, conforme
preconiza o art. 5 e demais aplicveis da lei supra.

Por conta disso, tal princpio tornara-se imprescindvel a manuteno do

equilbrio econmico do contrato e previsto expressamente em sucessivas
resolues do Banco Nacional da Habitao e decretos-lei, o qual no foi
afastado pela legislao superviniente, como se observa a seguir.

Posterior a lei supra, foi editado o Decreto-Lei n 19/66, cujo artigo 1,

pargrafo 1, autorizou o reajustamento das prestaes com base na
variao do salrio mnimo, atendendo, assim, as necessidades das famlias
de baixa renda.

Com o advento da Lei 6.205, de 29 de Abril de 1.975,o salrio-mnimo foi

excludo como coeficiente de correo monetria das prestaes, elegendo
o legislador, como diretriz de correo das prestaes da casa prpria, o
fator de reajustamento salarial do mutario.

O BNH, no item I de sua resoluo n 81/80, estabeleceu que o Plano de

Equivalncia Salarial, a prestao considerada seria multiplicada pelo
coeficiente de Equiparao Salarial em vigor na data de assinatura do
contrato de financiamento. Tal disposio foi repetida em demais
resolues, tais como 157/82; 14/84 e 19/84, em seu artigo 1, preconiza a
respeito do Plano de Equivalncia Salarial ao estabelecer que o
reajustamento das prestaes mensais devidas pelos muturios do SFH no
exceder o reajustamento percentual nominal dos limites superiores das
respectivas faixas salariais dos mesmos.

Finalmente, em 19 de setembro de 1.984, o BNH (hoje sucedido pela Unio

Federal) instituiu o Decreto-Lei n 2.164, adotado o Plano de Equivalncia
Salarial por Categoria Profissional - PES/CP como critrio de reajustamento
das prestaes do SFH, como dispe o seu artigo 9 e pargrafos.

Com efeito, destaca-se a regra disposta no artigo 10, pargrafo 1 do

Decreto-Lei n 2.284/86, que venda qualquer outra sistemtica seno a do
PES/CP como fator de reajustamento dos encargos mensais, como se l
adiante:

"Em nenhuma hiptese a prestao do sistema financeiro da habitao ser

superior equivalncia salarial da categoria profissional do mutario."

A redao no poderia ser mais clara, onde a norma "sui generis" no

admite excees e a todos se aplica, estabelecendo como critrio nico, o
reajustamento das prestaes pelo PES/CP.

Consectrio dessa estipulao o disposto no pargrafo 5, do artigo 9, do

Decreto-Lei n 2.164/84, com redao dada pelo artigo 22, pargrafo 5, da
lei 8.004/90, que instituiu definitivamente a relao de proporcionalidade
entre as prestaes do SFH e os salrios dos muturios.

Vislumbra-se contrato firmado pelos muturios-alienantes, a incluso de

clusulas adotando o Plano de Equivalncia Salarial por Categoria
Profissional certo que, as mesmas foram pactuadas mediante normas
aplicveis e princpios constitucionais pertinentes, e nesse sentido, estamos
diante de atos jurdicos perfeitos e acabados, que geram adquirentemutaria a aquisio de direitos, que devem ser respeitados pelos
Requeridos.

irrelevante a alegao por parte do Agente Financeiro de que o critrio de

reajustamento vem sofrendo alteraes, porque norma alguma pode violar e
tampouco desconhecer o princpio constitucional preconizado no artigo 5,
inciso XXXVI, da carta magna:

"a Lei no prejudicar o direito adquirido, o ato jurdico perfeito e a coisa

julgada".

Por estas razes bsicas, dispe a emenda do acrdo, sumariando a

posio uniforme da 2 turma do STJ, no julgamento do Recurso Especial n
19.238-0/DF, tendo como relator o ministro HLIO MOSIMANN:

"consoante interpretao emprestada legislao pertinente, os contratos

destinados aquisio da moradia prpria atravs do sistema financeiro da
habitao devem seguir o plano de Equivalncia Salarial, reajustando-se as
prestaes no mesmo percentual e periodicidade do aumento salarial da
categoria profissional do muturio." (in DJ n.93, de 18.05.92, pg. 975).

Sem embargo desse entendimento, cinge-se em reconhecer a ilegalidade da

procedncia arbitrria dos Requeridos, os quais vm aplicando nos encargos
mensais critrios totalmente adversos ao do PES/CP, que encontra-se

legivelmente expresso no contrato em questo, eis que, desde o incio do

financiamento, as prestaes vm sendo pagas em valores bem superiores
ao firmado, que, cumulativamente, tornaram as prestaes onerosas
demais, conforme atesta o confronto entre os valores das prestaes
cobradas pelo Agente Financeiro e os valores das prestaes reajustadas
corretamente pelo PES/CP, inserto em planilha demonstrativa em anexo.

vista disso e infrutferas as tentativas da Requerente em solicitar a

transferncia do contrato de financiamento habitacional e do seguro para o
seu nome, sem a abusiva exigncia de novo financiamento do saldo
devedor, o qual torna ainda mais onerosa a dvida financiada, bem como a
reviso dos valores atuais das prestaes habitacionais e do saldo devedor,
adequando-os corretamente ao estipulado em contrato e legislao
permite, alternativa restou seno recorrer tutela jurisdicional, a fim de se
resguadar do seu direito violado, suspendendo-se atos tendentes
execuo judicial ou extrajudicial e impedindo quaisquer efeitos da mora,
pleiteando, para tanto, o presente provimento acautelatrio com concesso
de limitar "inaudita altera parte", consoantes regra disposta no artigo 804
do Cdigo de Processo Civil.

Apesar de no estar regulada entre os procedimentos cautelares especficos

no diploma processual, as medidas provisrias que pleiteam provimento
cautelar so unanimemente acolhidas, tanto na doutrina quanto na
jurisprudncia, em face do poder geral de cautela, preconizado no artigo
798 do Cdigo de Processo Civil que assim preleciona GALENO LACERDA:

"Poder cautelar geral pode servir de tutela, entre ns, aos direitos
fundamentais do homem, insculpidos na Constituio, sempre que
desamparados de remdio especfico de proteo." (in CPC anotado, Slvio
de Figueiredo Teixeira, pg.468, 1.993).

Conquanto, para a viabilizao da pretenso deduzida na presente medida

jurisdicional, mister se faz demonstrar as condies de admissibilidade da
tutela cautelar, que o "fumus bonis juris" e o "periculum in mora", a fim de
que a mesma seja decretada liminarmente "inaudita altera parte".

Consoante os argumentos despendidos, constata-se que o Requerente

defronta-se com um perigo iminente de leso do seu patrimnio,
encontrando-se moralmente atingida pela situao aflitiva provocada

exclusivamente por culpa dos Requeridos, em face de sua ilegal e arbitrria

recusa em transferir o imvel onerado em nome do mesmo.

Sequer tem culpa o Requerente em no poder saldar as prestaes

habitacionais, visto que, a atitude perfdia dos Requeridos em majorar as
prestaes com base em sistemticas adversas ao PES/CP, acrescidas de
indexadores, taxas de juros extorsivas e demais artifcios, os quais oneram
verticalmente a dvida financiada, acabou em for-la a se tornar
inadimplente.

Nesse sentido, vislumbra-se o "fummus bonis juris", que luz dos

ensinamentos WILLARD DE CASTRO VILLAR - "in" medidas cautelares,
1.971, pg. 59, consiste:

"no juzo de probabilidade e verossimilhana do direito cautelar a ser

acertado e o provvel perigo em face do dano ao provvel direito pedido no
processo principal".

A outra condio da presente medida cautelar atpica, segundo HUMBERTO

THEODORO JNIOR, "in" processo cautelar, 1993, pg. 102, concerne a "um
fundado receio de dano grave e de difcil reparao, em razo do periculum
in mora, enquanto, se aguarda a soluo definitiva da lide", ou seja, "in
casu", ressalta-se que sem a concesso da liminar pretendida, o Requerente
cair em maior inadimplncia, face a clusula resolutiva expressa no
contrato de adeso que prev o vencimento antecipado da dvida
decorrente da cesso sem anuncia expressa ou recusa formal do agente
financeiro, como tambm, em decorrncia dos critrios de reajustamentos
ilegais e imorais praticados pelo Requeridos, transformou o mesmo em
inadimplente, certo que, inquestionavelmente e em razo de sua
arbitrariedade voraz, no somariam esforos para promover atos injustos de
execuo, forando-o arbitrariamente a entregar o imvel supervalorizado,
ou seno, a efetividade do pagamento dos encargos mensais onerosos, no
importando se tenha ou no condies para tanto.

A viabilidade da pretenso da medida acautelatria inominada, tem

encontrado supedneo no entendimento remanoso e pacfico de nossos
Tribunais, sendo suficiente registrar a ementa do TRF da 5 regio, do
Eminente Juiz PETRCIO FERREIRA, no sentido de que:

"EMENTA: PROCESSO CIVIL - PROCEDIMENTO CAUTELAR PREPARATRIO SFH.

1. - cabvel a ao cautelar inominada preparatria que, mediante depsito

das prestaes vincendas, enquanto se decide a ao principal que
objetivar a aplicao da equivalncia salarial s mesmas prestaes, visa
suspender a execuo extrajudicial do imvel hipotecado - precedentes do
extinto TRF e desta casa.

2. - presentes o fumus boni juris e o periculum in mora e estringindo-se a

sentena aos limites da cautelar, mantm-se a mesma.

3. - apelao desprovida." (in LEX jurisprudencial do STJ e dos TRFs, 27/460 AP. CVEL n 062/90 - CE, segunda turma - DJU 22.03.91)

Certamente, a probabilidade do risco dos Requeridos recompensada pelas

generosas somas de recursos aplicados nas instituies financeiras, que
mediante manipulao abusiva, resultam em vultuosos lucros desviados s
suas prprias sortes, certo que, conduzem-se indiferentes a situao aflitiva
dos muturios e multiplicam contratos de financiamento como se legislao
alguma vedasse tal arbitrariedade.

3. DA ABSOLUTA LEGITIMIDADE "AD CAUSAM"

lcito ao Requerente em promover a presente medida jurisdicional,
discutindo em nome da muturia-cedente a causa de pedir, visto que,
mediante contrato de compra e venda e procurao, o mesmo adquiriu
desta o imvel hipotecado em questo, obrigando-se a cumprir todos os
direitos e deveres oriundos do aludido contrato hipotecrio e, Caixa
Econmica Federal assegurado receber o respectivo montante das
prestaes habitacionais, sem prejuzo de execuo antecipada pelo saldo
devedor do mutuo hipotecrio. Nesse sentido, deve-se reconhecer a
aplicabilidade do art. 930 do Cdigo Civil e seu pargrafo nico ao caso
vertente.

Iterativamente, tal entendimento tem-se firmado no mbito da Terceira

Turma do Egrgio Tribunal Regional Federal da 4a Regio, conforme os
precedentes dos seguintes julgados: AC n 401.320-PR, DJU, 18.03.92, p.
5.966; AC n 410.072-RS, DJU, 16.09.92, p. 28.551.

"Pari passu", cumpre registrar o entendimento unnime do Superior Tribunal

de Justia - STJ quanto matria, que em julgamento onde participaram os
Srs. Ministros GOMES DE BARROS, MILTON PEREIRA, CSAR ROCHA e
GARCIA VIEIRA, tendo como relator o insigne ministro Dr. DEMCRITO
REINALDO, assim decidiram:

"MTUO HIPOTECRIO - CASA PRPRIA FINANCIADA PELO SISTEMA

FINANCEIRO DA HABITAO - aquisio por terceiros - prestaes mensais
do mtuo hipotecrio - pagamento via consignatria - possibilidade - os
terceiros adquirentes de casa prpria, financiada ao muturio pelo sistema
financeiro da habitao, como "in casu", podero efetuar o pagamento das
prestaes mensais do mtuo hipotecrio, via Ao Consignatria (artigo
930 do Cdigo Civil), na hiptese em que no se discute matria relativa ao
cumprimento de clusula contratual, mas to-somente a causa de pedir da
demanda. Recurso desprovido." (STJ - 1a T., Rec. Esp. n 35.491-9/RS; rel.
Min. Demcrito Reinaldo; j. 27.10.93; v.u.)

4. DA AO PRINCIPAL
Em consonncia com a regra preconizada no artigo 806, do Cdigo de
Processo Civil, o Requerente ingressar neste respeitvel Juzo, com a
competente ao principal, dentro do trintdio legal, fim de que seja
determinado aos Requeridos, a respeitar as clusulas expressas no contrato
de financiamento, bem como conceder a devoluo dos prejuzos
econmicos e morais causados ao mesmo.

5. DO REQUERIMENTO
"Ex Positis", pede-se que se digne Vossa Excelncia em julgar procedente a
presente medida cautelar inominada, em todos os seus termos, concedendo
"inaudita altera parte" a liminar pretendida, mantendo-a at deciso final da
ao principal, para tanto, requerendo:
1. Que seja determinada a formalizao da transferncia do contrato de
mtuo com garantia hipotecria do bem imvel onerado e do seguro, em
nome do Requerente ...., respeitando-se a cesso de direitos e a subrogao legal que lhe foi regularmente outorgada pela muturia-cedente,
sem a concesso de novo financiamento e de novas condies, em virtude
do terceiro adquirente atender todas as exigncias legais para substitu-la,
ressalvando-se que o crdito no decorre de confiana pessoal, mas sim de
garantia real sobre o imvel gravado com hipoteca.

2. Que seja declarada ilegal de pleno direito a sistemtica adotada pelos

Requeridos em reajustar os encargos mensais em ndices adversos e
estranhos aos percentuais concedidos categoria profissional da muturiacedente ...., certo que o Requerente tem direito lquido e certo ao
reajustamento das prestaes pela modalidade do Plano de Equivalncia
Salarial por Categoria Profissional - PES/CP, conforme o firmado entre a
muturia-cedente e o Agente Financeiro, e cujos direitos e obrigaes foram
regularmente sub-rogados ao terceiro adquirente, consoante contratos em
anexo;
3. Que sejam recalculadas todas as prestaes pagas aos Requeridos,
respeitando-se o comprometimento inicial de renda, constante no quadro
resumo do apontado negcio jurdico, aplicando-se sucessivamente os
reajustes de acordo com a correo salarial auferida categoria profissional
da muturia-cedente ....;
4. Que seja autorizado, liminarmente, o depsito judicial das prestaes
vincendas, enquanto se decide a ao principal a ser proposta no trintdio
legal, calculados de acordo com o Plano de Equivalncia Salarial por
Categoria Profissional - PES/CP, verificando-se inclusive a data-base de
assinatura do contrato, sistemtica esta especfica de reajustamento das
prestaes do SFH, para que, de modo justo, possa o Requerente cumprir a
obrigao elencada no contrato de financiamento perfeito e acabado.
4.1. Ressalta-se que, para a efetividade do pretenso depsito judicial, o
requerente junta presente medida jurisdicional, planilha demonstrativa da
evoluo dos encargos mensais, pela qual demonstrar-se- o disparate
entre os valores dos encargos mensais cobrados pelo Agente Financeiro,
cuja importncia atual de R$ .... (....), com os valores calculados
corretamente pelo PES/CP, desde o incio do financiamento habitacional at
o presente momento, cuja importncia de R$ .... (....).
5. Constatadas as diferenas pelo juzo tcnico-judicial, que sejam
condenados a devolver em dobro ao Requerente, os valores cobrados
indevidamente a maior, desde o incio do financiamento at a presente
data, em consonncia com o artigo 42 do Cdigo de Defesa do Consumidor,
mediante compensao nas prestaes vencidas e no saldo devedor.

6. Que sejam condenados os Requeridos a repactuarem o prazo de

financiamento estipulado no negcio jurdico em questo, de forma justa, a
fim de que possa o Requerente saldar o financiamento nas mesmas
condies e obrigaes avenadas no contrato de financiamento firmado
entre o Agente Financeiro e a muturia-cedente.

7. Que seja vedada aos Requeridos, a prtica de quaisquer atos tendentes a

cobrana dos valores das prestaes e do saldo devedor, acrescidos de

mora e de correes monetrias, dos quais vislumbram ser credores, mais

precisamente a suspenso da clusula resolutiva expressa no respectivo
contrato de adeso, que prev o vencimento antecipado da dvida,
vedando-se a execuo hipotecria do contrato de mtuo, prevista no
Decreto-Lei n 70/66, procedimento este afastado pela legislao
superveniente e constitucional, em razo de sua afronta aos direitos sociais,
porm, normalmente utilizados pelos mesmos, ficando claro que sempre
procedem como se lei alguma existisse para lhes delimitar.

Requer-se que sejam determinadas as citaes da CAIXA ECONMICA

FEDERAL, da UNIO FEDERAL e do BANCO CENTRAL DO BRASIL, como
litisconsortes passivos necessrios, nas pessoas do seus representantes
legais, nos endereos inicialmente declinados, para, querendo, procederem
defesa das argumentaes despendidas na presente, sob pena dos efeitos
da revelia.
Finalmente, protestam em provar o alegado por todos os meios de provas
em direito admitidas, bem como, a condenao dos Requeridos aos
consectrios legais da sucumbncia.
Para os devidos fins, d-se causa, o valor de R$ .... (....), "ex vi" do artigo
260 do Cdigo de Processo Civil.

Nestes termos,

Pede deferimento.

...., .... de .... de ....

..................
Advogado OAB/...